GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PERINDUSTRIAN A. JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN ID 01 Kilang Sesebuah 1 - 3 ID 02 Kilang Berkembar 4 - 6 ID 03 Kilang Teres 7 - 8 ID 04 Kilang Bertingkat (Berstrata) 9 - 10 B. PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN ID 05 Penempatan Asrama Pekerja 11 - 14 ID 06 Penyelesaian Kepada Skim Gated Sediada / Baru Yang Bukan Dibawah Peruntukan Akta Hakmilik Strata 15 - 16 ID 07 Pusat Data (Data Center) 17 - 18 ID 08 Pusat Perkhidmatan Perindustrian (PPI) 19 ID 09 Struktur Binaan Yang Dibenarkan Dalam Anjakan Bangunan 20 ID 10 Zon Penampan 21 - 23
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU ID 01 JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN : KILANG SESEBUAH PIAWAIAN TAMAN PERINDUSTRIAN PLOT PERINDUSTRIAN Saiz Lot (Minimum) Intermediate 21.336m x 30.480m (70' x 100')
0.25 ekar (0.1 hektar) Tepi 30.480m x 30.480m (100' x 100') Bilangan Tingkat (Maksimum) Keluasan lot lebih 0.5 ekar - Maksimum 5 tingkat (Termasuk aras bawah) Keluasan lot kurang 0.5 ekar - Maksimum 3 tingkat (Termasuk aras bawah) Kawasan Tepu Bina (Maksimum) 1 hingga 2 tingkat - 60% 3 hingga 5 tingkat - 50% Kawasan Hijau Berlandskap Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang Dan Rekreasi) Anjakan Bangunan (Minimum) Hadapan 9.14m (30') Tepi Rizab Jalan 9.14m (30') Sisi 6.096m (20') Belakang 6.096m (20') Jarak Antara Bangunan Minimum 6.0 meter Tempat Letak Kenderaan INDUSTRI PENGELUARAN GUDANG / STOR TL Kereta 1 petak TLK / 186mp 1 petak TLK / 232mp Tambahan 10% pelawat Tambahan 10% pelawat TL Motosikal 1 petak TLM / 93mp 1 petak TLK / 186mp Tambahan 10% pelawat Tambahan 10% pelawat TLK OKU Termasuk 2% TLK untuk Golongan Termasuk 2% TLK untuk Golongan OKU OKU TL Basikal 1 petak TL Bskl / 93mp
1 petak TL Bskl / 186mp TL Lori 1 petak TLL / 1,394mp 1 petak TLL / 1,115mp Nota : ̵ Keperluan tempat letak kenderaan bagi industri hendaklah disediakan dengan mencukupi 100%. ̵ Tempat letak kereta di ramp hanya dibenarkan pada kecerunan 1:25 hingga kecerunan maksima 1:20 ̵ Penyediaan tempat letak kereta di dalam bangunan (aras bawah / sub - basement) dibenarkan maksimum 50% daripada keperluan yang disediakan dan tidak berdinding. ̵ Perincian pengiraan keperluan tempat letak kenderaan perlu dirujuk bersama Garis Panduan Infrastruktur & Utiliti (IU) Kawalan Kegunaan Ruang Lantai Minimum 60% untuk kegunaan industri / gudang; 40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan sirkulasi. GP PERINDUSTRIAN | 1
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Ketinggian Setiap tingkat (lantai ke syiling) Aras Bawah : Produksi Maksimum 9.0 meter; Gudang Maksimum 12.0 meter; Setiap tingkat selain aras bawah - Maksimum 4.5 meter. Peratusan Kegunaan 'mezzanine' Maksimum 60% daripada keluasan lantai bagi 1 tingkat Kemudahan Sokongan Kantin / Ruang Makan Minimum 6.0m x 6.0m (20' x 20') Minimum 6.0m x 6.0m (20' x 20') Nota : ̵ Sekiranya kemudahan kantin / ruang makan tidak disediakan, hendaklah disediakan pantry dengan saiz minimum 3.0m x 4.0m Ruang Solat Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m (10' x 13') setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk. Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m (10' x 13') setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk Ruang Memunggah Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu disediakan dalam bangunan. disediakan dalam bangunan. Rizab Jalan (Minimum) Jalan Pengumpul 30.480m (100') Jalan Tempatan 20.117m (66') Lorong Belakang dan Sisi 9.144m (30') Potongan Sudut Jalan 9.144m x 9.144m (30' x 30') Jalan Buntu (Cul-De-Sac) Panjang (Maksimum) 189.890m (623'), ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100' x 100') bagi jalan 66' sahaja. Nota : ̵ Pembinaan jalan buntu (Cul-De-Sac) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. ̵ Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10') bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya jalan tersebut berkelebaran 80' ke atas; Aktiviti Yang Dibenarkan Tertakluk sebagaimana RTD dan Persetujuan Jabatan Alam Sekitar Kehijauan dan Keselamatan Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan : Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp; Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan); Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap. Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. Nota : i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 GP PERINDUSTRIAN | 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KILANG SESEBUAH CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG SESEBUAH CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG SESEBUAH GP PERINDUSTRIAN | 3
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU ID 02 JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN : KILANG BERKEMBAR PIAWAIAN Saiz Lot (Minimum) Intermediate 18.288m x 30.480m (60' x 100') Tepi ̵ 21.336m x 30.480m (70' x 100') Bilangan Tingkat (Maksimum) 3 Tingkat (Termasuk aras bawah) Kawasan Tepu Bina (Maksimum) 1 hingga 2 tingkat - 60% 3 tingkat - 50% Kawasan Hijau Berlandskap Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang Dan Rekreasi) Anjakan Bangunan (Minimum) Hadapan 9.14m (30') Tepi Rizab Jalan 9.14m (30') Sisi 6.096m (20') Belakang 6.096m (20') Tempat Letak Kenderaan INDUSTRI PENGELUARAN GUDANG / STOR TL Kereta 1 petak TLK / 186mp 1 petak TLK / 232mp Tambahan 10% pelawat Tambahan 10% pelawat TL Motosikal 1 petak TLM / 93mp 1 petak TLK / 186mp Tambahan 10% pelawat Tambahan 10% pelawat TLK OKU Termasuk 2% TLK untuk Golongan Termasuk 2% TLK untuk Golongan OKU OKU TL Basikal 1 petak TLBskl / 93mp 1 petak TLBskl / 186mp TL Lori 1 petak TLL / 1,394mp 1 petak TLL / 1,115mp Nota : ̵ Keperluan tempat letak kenderaan bagi industri hendaklah disediakan dengan mencukupi 100%. ̵ Tempat letak kereta di ramp hanya dibenarkan pada kecerunan 1:25 hingga kecerunan maksima 1:20 ̵ Penyediaan tempat letak kereta di dalam bangunan (aras bawah / sub - basement) dibenarkan maksimum 50% daripada keperluan yang disediakan dan tidak berdinding. ̵ Perincian pengiraan keperluan tempat letak kenderaan perlu dirujuk bersama Garis Panduan Infrastruktur & Utiliti (IU) Kawalan Kegunaan Ruang Lantai Minimum 60% untuk kegunaan industri / gudang; 40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan sirkulasi. Ketinggian Setiap tingkat (lantai ke syiling) Aras Bawah - Maksimum 9.0 meter; Setiap tingkat selain aras bawah - Maksimum 4.5 meter. Peratusan Kegunaan 'mezzanine' Maksimum 60% daripada keluasan lantai bagi 1 tingkat GP PERINDUSTRIAN | 4
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Kemudahan Sokongan Kantin / Ruang Makan Minimum 6.096m x 6.096m (20' x 20') Nota : ̵ Sekiranya kemudahan kantin / ruang makan tidak disediakan, hendaklah disediakan pantry dengan saiz minimum 3.0m x 4.0m Ruang Solat Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m (10' x 13') setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk. Ruang Memunggah Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu disediakan dalam bangunan. Rizab Jalan (Minimum) Jalan Pengumpul 30.480m (100') Jalan Tempatan 20.117m (66') Lorong Belakang dan Sisi 9.144m (30') Potongan Sudut Jalan 9.144m x 9.144m (30' x 30') Jalan Buntu (Cul-De-Sac) Panjang (Maksimum) 189.890m (623'), ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100' x 100') bagi jalan 66' sahaja. Nota : ̵ Pembinaan jalan buntu (Cul-De-Sac) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. ̵ Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10') bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya jalan tersebut berkelebaran 80' ke atas; Aktiviti Yang Dibenarkan Tertakluk sebagaimana RTD dan Persetujuan Jabatan Alam Sekitar Kehijauan dan Keselamatan Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan : Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp; Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan); Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap. Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. Nota : i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 GP PERINDUSTRIAN | 5
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KILANG BERKEMBAR CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG BERKEMBAR CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG BERKEMBAR GP PERINDUSTRIAN | 6
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU ID 03 JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN : KILANG TERES PIAWAIAN Saiz Lot (Minimum) 7.315m x 22.860m (24' x 75') Bilangan Tingkat (Maksimum) 2 Tingkat (Termasuk aras bawah) Panjang Blok (Maksimum) 91.44m (300') - 12 unit Anjakan Bangunan (Minimum) Hadapan 6.096m (20') Tempat Letak Kenderaan TL Kereta 2 TLK / 1 unit TL Motosikal 1 petak TLM / 186.0mp TLK OKU Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK atau mana yang lebih tinggi TL Basikal 1 petak TL Bskl / 186.0mp Kemudahan Sokongan Dalam Bangunan Pantry; Tandas; Kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang. Kemudahan (Susunatur) Gerai / Surau / TLK Jentera Berat / Pusat Pengumpulan Sampah dan Pusat Pengumpulan Sisa Toksid. Rizab Jalan (Minimum) Jalan Pengumpul 30.480m (100') Jalan Tempatan 20.117m (66') Lorong Belakang 9.144m (30') Lorong Tepi / Pemisah 9.144m (30') Potongan Sudut Jalan 9.144m x 9.144m (30' x 30') Jalan Buntu (Cul-De-Sac) Panjang (Maksimum) 189.890m (623'), ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100' x 100') bagi jalan 66' sahaja. Nota : Pembinaan jalan buntu (Cul-De-Sac) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10') bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya jalan tersebut berkelebaran 80' ke atas; Aktiviti Yang Dibenarkan Tertakluk sebagaimana RTD dan Persetujuan Jabatan Alam Sekitar GP PERINDUSTRIAN | 7
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU LAKARAN ANJAKAN PELAN LANTAI KILANG TERES CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG TERES CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG TERES GP PERINDUSTRIAN | 8
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU ID 04 JENIS PEMAJUAN PERINDUSTRIAN : KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA) PIAWAIAN Saiz Lot (Minimum) 1.0 ekar (0.405 hektar) Bilangan Tingkat (Maksimum) 5 Tingkat (Termasuk aras bawah) Kawasan Tepu Bina (Maksimum) 1 hingga 2 tingkat - 60% 3 hingga 5 tingkat - 50% Kawasan Hijau Berlandskap Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang Dan Rekreasi) Anjakan Bangunan (Minimum) Hadapan 12.192m (40') Tepi Rizab Jalan 9.14m (30') Sisi 6.096m (20') Belakang 6.096m (20') Jarak Antara Bangunan Minimum 6.0 meter Tempat Letak Kenderaan Industri Pengeluaran Gudang / Stor Pejabat TL Kereta 1 petak TLK / 186mp Tambahan 10% Pelawat. 1 petak TLK / 232.2mp Tambahan 10% Pelawat. 1 petak TLK / 46.5mp TL Motosikal 1 petak TLM / 93mp Tambahan 10% Pelawat. 1 petak TLM / 186mp Tambahan 10% Pelawat. 20% daripada jumlah TLK TLK OKU Termasuk 2% daripada jumlah TLK . Termasuk 2% daripada jumlah TLK . Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK atau mana yang lebih tinggi TL Basikal 1 petak TLBskl / 93mp 1 petak TLBskl / 186mp
TL Lori 1 petak TLL / 1,394mp 1 petak TLL / 1,115mp
Kawalan Kegunaan Ruang Lantai Minimum 60% untuk kegunaan industri / gudang; 40% untuk kegunaan pejabat, kemudahan M&E dan
sirkulasi. Kemudahan Sokongan Dalam Bangunan Kantin / Ruang Makan Minimum 6.096m x 6.096m (20' x 20') Ruang Solat Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m (10' x 13') setiap satu dan lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk. Ruang Memunggah Minimum 9.0m x 8.0m dan perlu disediakan dalam bangunan. Pejabat Pengurusan Perlu disediakan minima 1 unit Nota : ̵ Semua kemudahan sokongan hendaklah disediakan di aras yang sama aras (bawah). GP PERINDUSTRIAN | 9
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Rizab Jalan (Minimum) Jalan Pengumpul 30.480m (100') Jalan Tempatan 20.117m (66') Potongan Sudut Jalan 9.144m x 9.144m (30' x 30') Buntu (Cul-De-Sac) Panjang (Maksimum) 189.890m (623'), ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100' x 100') bagi jalan 66' sahaja. Nota : ̵ Pembinaan jalan buntu (Cul-De-Sac) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. ̵ Penyediaan laluan utiliti 3.048m (10') bagi setiap kiri dan kanan jalan sekiranya jalan tersebut berkelebaran 80' ke atas; Aktiviti Yang Dibenarkan Tertakluk sebagaimana RTD dan Persetujuan Jabatan Alam Sekitar Kehijauan dan Keselamatan Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan : Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp; Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan); Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap. Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. Nota : i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN HADAPAN) KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA) CONTOH KERATAN RENTAS (PANDANGAN TEPI) KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA) GP PERINDUSTRIAN | 10
ID 05 PIAWAIAN Keperluan Lokasi Peletakan GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN : PENEMPATAN ASRAMA PEKERJA PEMBANGUNAN BARU BANGUNAN SEDIA ADA Penyediaan boleh dipertimbangkan bagi industri yang mempunyai 30% daripada pekerja- pekerja asing dan bukan penduduk tempatan; asrama Dibenarkan bagi pengusaha industri asrama tidak menyediakan yang pekerja. Penempatan pekerja tempatan di anggap sebagai rumah sewa. Kawasan perindustrian ringan dan sederhana sahaja dibenarkan; Plot komersial dalam taman Kilang Sesebuah & Asrama Pekerja Keluasan minimum tapak 2.0 ekar; Mematuhi anjakan bangunan perindustrian; Plot komersial berhampiran 6.0 meter dari bangunan sediada; Mematuhi anjakan 6.0 meter ke kawasan perindustrian. sempadan lot; Jenis bangunan adalah berbentuk kekal. Kilang Sesebuah - 100% sebagai asrama pekerja. Kilang Berkembar / Kluster - 100% sebagai asrama pekerja. Kilang Teres - Tingkat atas sahaja sebagai asrama pekerja Rumah kedai / kedai pejabat (tingkat atas sahaja) berhampiran kawasan perindustrian. Bagi sektor perkhidmatan pasaraya, pembersihan, penyelenggaraan dll.) dibenarkan beroperasi di kawasan zon kedai, perniagaan kedai pejabat, perkhidmatan) yang berhampiran tempat kerja (tingkat atas sahaja bagi kedai pejabat/rumah kedai). pekerja asing (restoran, (rumah pangsapuri Kediaman berbentuk Flat Pemohon syarat berikut: perlu mematuhi (sediada). syarat- i. Lokasi dengan kawasan perindustrian; adalah berhampiran ii. Tiada bantahan jiran; iii. Melantik badan pengurusan yang untuk menguruskan berdaftar kediaman; iv. Menyewa keseluruhan unit blok; v. Menyediakan hanya 1 akses keluar dan masuk kediaman ini; GP PERINDUSTRIAN | 11
Saiz Lot (Minimum) Kawasan Tepu Bina Kawasan Hijau Berlandskap Kepadatan Jenis - jenis Penempatan Ketinggian Bangunan Bilangan Bilik Luas Lantai Bilik Tidur GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PEMBANGUNAN BARU BANGUNAN SEDIA ADA
vi. Menyediakan pagar; vii. kediaman lelaki dan perempuan secara berasingan; viii. Sekiranya dikeluarkan hakmilik perlu mendapatkan persetujuan pemilik 100%. telah strata, Nota : ̵ Binaan sementara / kekal didalam tidak kawasan dibenarkan anjakan adalah Kawasan Taman Perindustrian yang Bangunan sedia ada melebihi 8 hektar (20 ekar) 1.0 ekar Plot industri minimum 2.0 ekar ≤25% daripada keluasan tapak industri Maksimum 60% Bangunan sedia ada Rujuk Garis Panduan Kemudahan Sosial dan Masyarakat (KM20 : Kawasan Lapang Dan Rekreasi) Dormitori Kawalan luas lantai bilik [Dormitori 500 orang penghuni / ekar atau 3.0mp / Bedsitter 3.6m]; tertakluk sebagaimana RTD Bagi pekerja melebihi 5,000 orang konsep perkampungan digalakkan Tertakluk kepada pematuhan kiraan Population di Equivalent peringkat Kebenaran Merancang dan Pelan Bangunan. (P.E) Bedsitter 40 unit/ekar Nota :Tertakluk kepada Peraturan - peraturan Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja (Penginapan dan Penginapan Berpusat) 2020 - Jabatan Tenaga Kerja Semenanjung Malaysia Hostel (Dormitori) Bedsitter (unit yang mempunyai bilik berasingan, bilik air, ruang tamu dan dapur) 5 tingkat maksimum termasuk tingkat
Bangunan sedia ada bawah (tidak menggunakan lif) Dormitori Maksima 15 orang /unit Bilik air dan tandaas (sama ada berasingan atau bersekali) mengikut nisbah 1 bilik air dan tandas : 15 pekerja Kemudahan : Ruang Rehat Ruang Makan Ruang Dapur Tandas & Bilik Mandi Ruang Sidai Pakaian Peti Pertolongan Cemas Tong Sampah
Penginapan berpusat yang bukan berbentuk bedsitter 3.6 mp bagi setiappekerja Penginapan berpusat berbentuk dormitori 3.0 mp bagi setiap pekerja GP PERINDUSTRIAN | 12
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PEMBANGUNAN BARU BANGUNAN SEDIA ADA Anjakan Bangunan (Minimum) Hadapan ke rizab jalan 6.096m (20') Bangunan sedia ada Tepi dan belakang 6.096m (20') Antara bangunan 12.0m (40') Tempat Letak Kenderaan TL Kereta 1 petak TLK bagi setiap kakitangan pengurusan + 2 unit TLK Pelawat TL Bas Minima 3 petak TL Basikal 1 petak TLBskl / 93mp ruang lantai asrama TLK OKU Termasuk 2% atau minima 1 unit TLK OKU Rizab Jalan (Minima) Jalan Tempatan 20.117m (66') Rizab jalan sedia ada Potongan Sudut Bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak Tertakluk kepada potongan sudut sedia termasuk rizab jalan) ada 9.0m x 9.0m Kemudahan Sokongan Pejabat pengurusan; Sistem kawalan di pintu keluar Pondok pengawal; masuk; Dewan makan / medan selera; Peti kecemasan; Ruang peti pos / perkhidmatan pemindahan wang; Tandas / Bilik rehat & Tempat Mandi; Ruang solat / musala (lelaki dan Tempat pembuangan sampah; wanita berasingan); Ruang masak. Tandas / bilik rehat dan tempat mandi; Perniagaan tempatan (dobi, mini market dan lain-lain); Kemudahan rekreasi /riadah; Bilik kuarantin / Bilik pertolongan cemas dan peti kecemasan; Tempat pembuangan sampah; Ruang memasak bagi setiap aras (jika tidak menyediakan dewan makan); Tambahan akses keluar masuk / Tangga kedua. Nota : ̵ Kemudahan hendaklah disediakan secara berasingan bagi lelaki dan perempuan Kaedah permohonan Permohonan Kebenaran Merancang / Pelan Bangunan / Pelan Infrastruktur Permohonan Ubahan Tambahan Pengurusan Diurus oleh majikan sendiri atau melantik badan pengurusan yang berdaftar; Sebarang aduan awam dalam kawasan yang dibenarkan adalah dibawah tanggungjawab majikan / badan pengurusan yang dilantik. Reka Bentuk Bangunan mesti direkabentuk seperti asrama atau tempat penginapan; Menyediakan penginapan berasingan antara lelaki dan perempuan; Bagi pembangunan asrama pekerja yang disediakan bersekali dengan yang pembangunan industri hendaklah disediakan akses berasingan; keluar masuk Perlu menyediakan tangga kedua dan akses keluar / masuk yang mencukupi dan mengambilkira keadaan semasa berlaku kecemasan mengikut spesifikasi Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. GP PERINDUSTRIAN | 13
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Kehijauan dan Keselamatan Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan : Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp; Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan); Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap. Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED; Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. Nota : i. Tertakluk kepada Peraturan - peraturan Standard Minimum Perumahan, Penginapan dan Kemudahan Pekerja (Penginapan dan Penginapan Berpusat) 2020 - Jabatan Tenaga Kerja Semenanjung Malaysia ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 GP PERINDUSTRIAN | 14
ID 06 PIAWAIAN Permohonan yang perlu dikemukakan Syarat-Syarat Utama Pembinaan Pagar GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN : SKIM GATED SEDIADA / BARU YANG BUKAN DIBAWAH PERUNTUKAN AKTA HAKMILIK STRATA i. Jabatan Perancangan, MBJB Ulasan awal permohonan gated; Ulasan terhadap permohonan LPS dan Permit Sementara sahaja. ii. Pentadbir Tanah Johor Bahru Kelulusan Lesen Pendudukan Sementara (LPS) bagi peletakan pondok pengawal iii. Jabatan Bangunan, MBJB Kelulusan Permit Sementara pengawal dan pemasangan pagar fencing' bagi pondok 'perimeter iv. Jabatan Kerja Awam, MBJB Kelulusan bagi sekatan jalan / speed breaker / boomgate. Ulasan terhadap permohonan Permit Sementara. a. Industri Sediada Dikemukakan oleh Persatuan yang berdaftar dengan Jabatan Pendaftaran Pertubuhan (RoS) Mendapat persetujuan 100% pemilik premis / penyewa Senarai persetujuan penduduk perlu mendapat pengesahan daripada Pesuruhjaya sumpah Tiada unsur paksaan kepada setiap premis untuk menyertai skim ini. b. Industri Baru Telah dinyatakan semasa permohonan Kebenaran Merancang (Susunatur) Satu dokumen perjanjian berasingan perlu disediakan oleh pemaju bagi memaklumkan kepada pembeli berkenaan penyediaan komuniti berpagar. Perlu menyediakan surat akujanji di antara pemaju dan pemilik premis. c. Pelaksanaan hanya dibenarkan bagi skim industri yang tidak mempunyai kemudahan berkongsi (Pusat Perkhidmatan Industri) kecuali taman kejiranan atau 'gated' keseluruhan skim industri. d. Rizab-rizab jalan dalam skim industri kekal sebagai rizab kerajaan e. Menyediakan 2 laluan keluar masuk dan 1 daripadanya dijadikan laluan kecemasan. f. Bukan laluan pengangkutan bas awam. g. Mempunyai jalan alternatif untuk berhubung dengan kawasan-kawasan di lapisan kedua. h. Tempoh sah adalah untuk tempoh 3 tahun mengikut tahun kalendar. Selepas tamat tempoh, pihak persatuan perlu mengemukakan permohonan baru dengan mendapatkan semula persetujuan pemilik premis / penyewa. i. Pihak berkuasa boleh memasuki kawasan pada bila-bila masa. j. Tiada halangan masuk untuk kerja-kerja penyelenggaraan dan pungutan sampah. k. Pihak Majlis boleh menarikbalik kelulusan jika terdapat permasalahan selepas pelaksanaan skim 'gated' ini. a. Ketinggian maksimum pagar adalah 2.75 meter (9 kaki); b. 50% pagar perlu terbuka dan dapat diihat daripada luar. GP PERINDUSTRIAN | 15
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Pembinaan Pondok Pengawal a. Saiz maksimum pondok pengawal 2.4 meter x 3.5 meter beserta kemudahan tandas. b. Penyediaan pondok pengawal ditengah jalan hanya dibenarkan dengan syarat lebar laluan keluar masuk minimum 66 kaki. c. Lokasi dan rekabentuk pondok pengawal hendaklah ditunjukkan di dalam pelan semasa permohonan pelan bangunan / permit sementara. d. Rekabentuk bumbung dan fasad perlu harmoni dengan pembangunan sekitar. Kawalan Keselamatan a. Halangan dalam bentuk sekatan fizikal secara sementara seperti manual boom gate, kon dan papan tanda keselamatan adalah dibenarkan dengan syarat pengawal keselamatan bertugas untuk mengawal sekatan/ halangan tersebut selama 24 jam. b. Penghalang dan penggunaan kad access dibenarkan beroperasi dari pukul 8 malam hingga 6 pagi. c. Digalakkan pemasangan CCTV di pondok pengawal dan di laluan keluar masuk. d. Syarikat pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan Kementeria Dalam Negeri. e. Pengawal Keselamatan tidak boleh pada bila-bila masa: Menghalang mana-mana kenderaan untuk keluar / masuk ke skim industri tersebut Memegang/ mengambil apa-apa dokumen pengenalan diri pelawat yang tersebut untuk tujuan semakan atau ingin memasuki ke skim industri sebarang tujuan lain. Tidak dibenarkan mengimbas sebarang dokumen pemilik premis/ penyewa / pelawat Menggunakan anjing untuk tujuan rondaan / kawalan Pembubaran Status Skim Cadangan pelepasan atau pembubaran status skim komuniti berpagar kepada status asal oleh persatuan / pemaju hendaklah dimaklumkan kepada MBJB secara bertulis. Nota: SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 GP PERINDUSTRIAN | 16
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU ID 07 PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN : PUSAT DATA (DATA CENTER) PIAWAIAN Kawasan yang dibenarkan Kawasan Industri Bangunan Industri sediada ('free standing' dan 100% kegunaan bagi data center sahaja) Nota : ̵ Perlu mendapatkan persetujuan daripada pihak TNB & SAJ terlebih dahulu. Saiz Lot (Minimum) 1.0 ekar Bilangan Tingkat (Maksimum) 4 Tingkat Kawasan Tepu Bina (Maksimum) 60% Anjakan Bangunan (Minimum) Hadapan Tepi Rizab Jalan Tepi Belakang 6.0m + 2.0m perimeter planting (penanaman pokok bagi tujuan screening) Antara bangunan 12.0m Tempat Letak Kenderaan Pejabat TL Kereta 1 petak TLK / 46.5mp TLK OKU Minima 1 unit TLK untuk Golongan OKU TL Lori Minima 2 petak loading bay Nota : Perincian pengiraan keperluan tempat letak kenderaan perlu dirujuk bersama Garis Panduan Infrastruktur & Utiliti (IU) Kemudahan Sokongan Pantry (Minimum 3.0m x 4.0m) Ruang solat / musala lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk. Tempat pembuangan sampah Pondok pengawal Rizab Jalan (Minimum) Jalan Pengumpul 30.480m (100') Jalan Tempatan 20.117m (66') Lorong Belakang dan Sisi 9.144m (30') Potongan Sudut Jalan 9.144m x 9.144m (30' x 30') Zon penampan Perlu disediakan 50 meter zon penampan sekiranya berhampiran kawasan kediaman (jarak antara garisan bangunan) Nota : Perincian perlu dirujuk bersama Garis Panduan Industri (ID09 - Zon Penampan) GP PERINDUSTRIAN | 17
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Kehijauan dan Keselamatan Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan : Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp; Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan); Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. Nota : SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 GP PERINDUSTRIAN | 18
ID 08 PIAWAIAN Keperluan (Minimum) Komponen GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN : PUSAT PERKHIDMATAN INDUSTRI (PPI) Bagi Susunatur Taman Industri (>20 ekar) perlu menyediakan PPI pada kadar 5% daripada keluasan tapak pembangunan [95% industri, 5%PPI]; PPI hendaklah dipecah sempadan secara berasingan dan disiapbina oleh pemaju (serah percuma kepada kerajaan - MBJB). Pusat Pengumpulan Sampah; Tapak Pelupusan Sisa Industri (tertakluk kelulusan JAS); Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak Kereta Tempat Letak Motosikal dan Basikal Tempat Letak Lori dan Treler Arked /Bangunan Pusat peniaga kecil Gerai majlis Ruang solat / musala berasingan lelaki dan perempuan minimum 3.0m x 4.0m tidak setiap satu lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat menghadap pintu masuk Tandas awam dan bilik mandi Dibenarkan dalam bentuk teres dengan aktiviti seperti kedai makan, perbankan, klinik, pejabat agensi pengangkutan. GP PERINDUSTRIAN | 19
ID 09 PIAWAIAN Jenis - jenis Bangunan / Struktur GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN : STRUKTUR BINAAN YANG DIBENARKAN DALAM ANJAKAN BANGUNAN Struktur binaan yang diluluskan oleh PBT antaranya: Pondok pengawal (Disediakan anjakan sekurang-kurangnya 2.0 meter); Automated Teller Machine (ATM); Peti pos; Pondok telefon; Pondok bas; Tempat peta / papan kenyataan; Tiang bendera; Tangki air SPAH (Disediakan anjakan sekurang-kurangnya 2.0 meter); Rumah Pam (Disediakan anjakan sekurang-kurangnya 2.0 meter) Pencawang Padat (Compact -Sub) Tangki Air Individu GP PERINDUSTRIAN | 20
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU 2 ID 10 PIAWAIAN UMUM PERINDUSTRIAN : ZON PENAMPAN PIAWAIAN CIRI - CIRI JARAK PENAMPAN KATEGORI 1 Industri-Industri Yang Berisiko Tinggi, Pemasangan Atau Aktiviti-Aktiviti Industri Berisiko tinggi disebabkan oleh kebakaran, letupan, radiasi dan bahan kimia yang sangat bahaya yang Bahan mentah pengeluaran diklasifikasikan sebagai 'sangat berbahaya' Menyebarkan tahap sisa dan / atau gas-gas digunakan produk dalam mungkin atau yang menghasilkan pencemaran udara Minimum 1 km atau lebih sebenar (Buffer dari ditetapkan permodelan mengambilkira tahap risiko bagi atau aktiviti) harus kajian dengan dan industri jenis Pelepasan kualiti air sisa yang tinggi yang mengandungi tahap bahan cemar sisa Menghasilkan kuantiti buangan terjadual yang banyak (sebahagiannya yang mungkin sukar untuk dirawat). KATEGORI 2 Industri Jenis Berat Pencemaran dan risiko yang disebabkan oleh kebakaran, letupan, radiasi dan / atau bahan kimia yang sangat tinggi Pelepasan pencemaran udara yang tinggi (termasuk bau) daripada pencemaran sisa pelepasan udara Berpotensi tinggi untuk pelepasan gas rumah bahan-bahan yang semakin lapisan ozon hijau dan / atau menyebabkan berkurangan Menghasilkan bunyi bising dan / atau getaran yang tinggi dan melebihi had selamat Menjana penghasilan kuantiti air sisa yang mengandungi tahap bahan cemar Minimum 300 meter atau lebih untuk (Jarak Penampan proses atau tertentu sumber-sumber pencemar yang sukar untuk dikawal dengan dan mungkin memerlukan jarak penampan lebih besar) berkesan yang Penampan sebenar untuk proses ini dikenalpasti daripada kajian permodelan Penggunaan bahan mentah dalam skala berpotensi menghasilkan proses dan semasa pemindahan ketara besar pelepasan pengendalian, penyimpanan yang Menjana sejumlah besar buangan terjadual yang sesetengahnya adalah sukar untuk dirawat atau diuruskan. KATEGORI 3 Industri Jenis Sederhana Potensi yang disebabkan oleh kebakaran, letupan, radiasi dan / atau bahan kimia berbahaya secara sederhana pencemaran dan risiko Potensi pencemaran (termasuk sederhana pencemar udara udara bau) dari secara sisa Potensi sederhana untuk pelepasan gas rumah hijau dan / atau bahan-bahan yang menyebabkan ozon semakin berkurangan Minimum 150 meter atau lebih (Jarak Penampan untuk proses tertentu atau sumber-sumber pencemar yang sukar untuk dikawal dengan berkesan dan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar) GP PERINDUSTRIAN | 21
GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU Bunyi bising yang sederhana dan / atau getaran dengan tiada kesan yang ketara Menjana kuantiti air sisa yang mengandungi sisa pencemar yang rendah Jika diperlukan, kajian permodelan diambilkira untuk menentukan jarak penampan sebenar. Menjana yang kebanyakannya mudah dirawat atau diurus oleh kemudahan yang ditetapkan. buangan terjadual KATEGORI 4 Industri Ringan Tiada atau pencemaran sangat rendah bagi pencemaran udara, bunyi bising, getaran, bau, kebakaran atau letupan Tidak melibatkan penggunaan bahan mentah produk pengeluaran atau berbahaya berbahaya Penggunaan kecil bagi sumber pelepasan gas rumah hijau Minimum 50 meter atau lebih (Jarak Penampan untuk proses tertentu atau sumber-sumber pencemar yang sukar untuk dikawal dengan berkesan dan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar) Tiada penghasilan atau kuantiti air sisa yang terhasil sangat sedikit untuk menyumbang kepada pencemaran air Menghasilkan sisa pepejal dan buangan terjadual yang tidak berbahaya
Industri kecil dan kebanyakannya berkait antara satu sama lain Jika diperlukan, kajian permodelan diambilkira untuk menentukan jarak penampan sebenar KATEGORI 5 Industri Kotej Tiada penghasilan pencemaran bising, getaran, kebakaran atau letupan adalah rendah Pengeluaran pencemaran udara, atau bunyi bau, dihasilkan di rumah terletak dalam kawasan kediaman atau Minimum jarak penampan tidak spesifik Jika bunyi dan haba dihasilkan, adalah dicadangkan penampan 10 meter atau lebih. Melibatkan pengeluaran barang-barang yang semulajadi menggunakan sumber-sumber dan produk adalah dalam bentuk barangan makanan, cenderamata, barangan rumah dan barangan lain Kawalan pada skala industri diperlukan. Tiada pengeluaran secara besar-besaran tangan dan dan menggunakan memerlukan input tenaga yang rendah daripda alat-alat buatan asas barangan Penghasilan sisa pepejal dan buangan terjadual kebanyakannya tidak berbahaya Nota : i. Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru dan Kulai, 2025 (Penggantian); ii. Guidelines for Sitting and Zoning of Industry and Residential Areas, Jabatan Alam Sekitar. GP PERINDUSTRIAN | 22
CONTOH KERATAN RENTAS A) Industri Berisiko Tinggi B) Industri Berat C) Industri Sederhana D) Industri Ringan GARIS PANDUAN PERANCANGAN │ MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU GP PERINDUSTRIAN | 23