PROSES PEMAJUAN TANAH: APA YANG ANDA PERLU TAHU? Ayu Diana Awang Sektor Keberhasilan ayudiana@ikma.edu.my 64
Pengenalan Pembangunan tanah merupakan penggerak utama pembangunan negara. Namun, pembangunan tanah melibatkan proses yang rumit dan memerlukan kerja yang teliti dan teratur. Perumahan bukan sahaja berperanan sebagai komponen guna tanah utama dalam sesebuah bandar, malah turut memainkan peranan sebagai sektor utama yang menjana dan memacu perkembangan industri harta tanah dan pertumbuhan ekonomi di peringkat tempatan dan negara. Sektor ini mengalami perubahan pemikiran dan matlamat dari semasa ke semasa daripada melihat perumahan sebagai `tempat tinggal' (shelter) kepada memastikan perumahan disediakan secara mencukupi dan mampu dimiliki oleh pelbagai golongan masyarakat sehinggalah keperluan untuk menikmati persekitaran perumahan yang kondusif, selesa, berkualiti, selamat dan harmoni. Lebih 188,000 transaksi direkodkan yang bernilai RM84.40 bilion menunjukkan peningkatan lebih 30% dalam bilangan dan nilai berbanding tempoh yang sama tahun lalu, hal ini kerana semua sektor harta tanah mencatatkan pertumbuhan dalam tempoh kajian (tahun ke tahun). Kerajaan lebih memfokuskan kepada perumahan mampu milik yang boleh dimanfaatkan kepada golongan B40 dan M40. Walaupun begitu, tidak dapat dinafikan pelbagai insentif termasuk melalui dasar perumahan negara dilancarkan bagi memudahkan warganegara malaysia yang untuk memiliki rumah pertama dan kediaman sendiri. Pertambahan penduduk dan peningkatan taraf pendidikan telah menyumbang kepada pertambahan golongan pertengahan di dalam negara. Golongan ini sudah mula melihat pemilikan hartanah sebagai suatu keperluan. Tambahan pula kemampuan mereka untuk mendapatkan pinjaman daripada institusi kewangan menjadi lebih mudah. Keadaan ini telah menyebabkan tanah yang dahulunya jauh dari pusat bandar telah dibangunkan bagi tujuan perumahan. Sebagai contoh, kawasan Puncak Alam, Semenyih, Nilai dan Seremban yang dahulunya merupakan kawasan pertanian kini telah menjadi bandar-bandar satelit. 65
Oleh yang demikian, tanah milik koperasi mempunyai Proses-proses dalam pemajuan tanah untuk sesuatu potensi untuk dibangunkan atau dimajukan sebagai perumahan pembangunan adalah seperti berikut: pusat komersil dan kawasan perumahan. Ia dapat dilihat 1. Permohonan kebenaran merancang melalui tren pemaju-pemaju swasta menggunakan 2. Permohonan ubah syarat dan pecah sempadan koperasi dalam membangunkan projek hartanah tanah melalui perjanjian usaha sama. Akibat kekurangan 3. Permohonan kelulusan pelan bangunan ilmu pengetahuan dan pendedahan kepada aktiviti 4. Permohonan lesen pemajuan perumahan dan pembangunan hartanah, koperasi sering dimanipulasi permit iklan melalui sistem BLESS oleh pihak yang tidak bertanggungjawab. 5. Pemasaran dan jualan rumah 6. Permohonan pinjaman perumahan untuk pembeli- Definisi Pemajuan Tanah pembeli rumah 7. Pembinaan bangunan dan infrastruktur Definisi Pemajuan Atau Pembangunan Di Bawah Akta 8. Permohonan bekalan air Perancangan Bandar Dan Desa 1976( Akta 172) adalah 9. Permohonan bekalan elektrik seperti berikut:	Membuat sesuatu perubahan matan (tukar syarat) tentang penggunaan sesuatu tanah atau bangunan. 10. Permohonan Sijil Penyiapan dan Pematuhan (CCC) Proses-Proses Pemajuan Tanah Pecah sempadan dan cantuman tanah	Kerja-kerja operasi termasuk kerja bangunan & kerja kejuruteraan seperti meruntuh, mendirikan Proses-proses awalan yang terlibat ialah permohonan Kebenaran Merancang, Ubah Syarat dan Pecah Sempadan bagi tanah tersebut dan Kelulusan Pelan semula, meluaskan bangunan, tambahan tinggi Bangunan. dan luas, meratakan tanah, menyusun jalan keluar masuk dan sebagainya. Mengikut peraturan yang ada, permohonan kebenaran merancang dibuat setelah kelulusan tukar syarat diperoleh dan sebelum proses kelulusan pelan bangunan. Walau bagaimanapun urutan Pertambahan penduduk dan peningkatan taraf pendidikan telah menyumbang kepada pertambahan golongan pertengahan di dalam negara. Golongan ini sudah mula melihat pemilikan hartanah sebagai suatu keperluan. tersebut tidak diguna pakai di kebanyakan Pihak- pihak Berkuasa Negeri (PBN). Proses kebenaran merancang dibuat mendahului proses-proses yang lain. Memandangkan proses-proses ini melibatkan jabatan-jabatan, undang-undang serta tujuan akhir yang sama, kebanyakan PBN membenarkan permohonan-permohonan dibuat secara serentak (melalui Urus setia Pusat Setempat OSC), kecuali kelulusan pelan bangunan. Setelah kelulusan pelan bangunan diperoleh, tindakan seterusnya bagi 66
pemaju perumahan berlesen ialah permohonan lesen pemaju perumahan serta permit iklan dan jualan. Proses jualan dan pembinaan rumah boleh dijalankan serentak. Rajah 1: Carta Aliran Proses Pembangunan Perumahan 67
Proses-proses di atas serta aktiviti-aktiviti kerja lain c. M e n y e l a r a s d a n m e n y e r a g a m k a n yang berkaitan adalah seperti mana Carta Aliran perancangan dan pembangunan oleh PBT Proses Pembangunan Perumahan tersebut. 2. Permohonan Ubah Syarat dan Pecah 1. Permohonan Kebenaran Merancang Kebenaran merancang merupakan kebenaran Sempadan Tanah Setelah Kebenaran Merancang diperoleh, tanah secara bertulis daripada Pihak Berkuasa tersebut mesti ditukarkan syarat kegunaannya Perancang Tempatan (PBPT) dan kelulusan yang dari status asal kepada status kegunaan yang diperlukan setelah kelulusan tukar syarat tanah dihajati sama ada perumahan atau komersial atau diperoleh, yang mana ia adalah sebelum proses pelan bangunan diteruskan. lot pembangunan bercampur, mengikut Seksyen 145 Kanun Tanah Negara (KTN) 1965. Kelulusan untuk penukaran syarat tanah diperoleh daripada Berdasarkan seksyen 2(1) akta perancangan Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah bandar dan desa 1976 (akta 172) kebenaran Jajahan (PTJ) dan diuruskan oleh Juruukur Tanah merancang ialah kebenaran yang diberi dengan Berlesen yang dilantik oleh pemaju. atau tanpa syarat untuk menjalankan pemajuan. Kebenaran merancang adalah merupakan alat Selepas penukaran syarat tanah diluluskan, kawalan perancangan. Sesiapa atau mana-mana Juruukur Tanah yang tersebut akan menguruskan pihak yang hendak menjalankan pembangunan pula proses pecah sempadan tanah berkenaan hendaklah memperoleh kebenaran merancang kepada lot-lot yang dirancang mengikut susun terlebih dahulu dan hendaklah mematuhi atur sepertimana surat kelulusan Kebenaran kebenaran merancang yang diberi kepadanya. M e ra n c a n g y a n g d i k e l u a r k a n o l e h P BT Tiada had keluasan tanah yang dikecualikan daripada kebenaran merancang, walaupun tanah tersebut kurang daripada 1 ekar. sebelumnya. Menurut KTN 1965, mana-mana bidang tanah boleh dipecah sempadankan sekiranya: • Tiada bantahan daripada mana-mana pemilik Tujuan kebenaran merancang adalah seperti berdaftar bagi tanah tersebut. berikut: Tiada undang-undang lain yang menghalang a. Memastikan pemajuan yang dirancang tanah itu daripada dipecahkan. adalah mengikut rancangan pembangunan Ada surat kebenaran daripada Pihak Berkuasa (rancangan struktur dan rancangan tempatan) Tempatan (PBT). b. Menjamin keharmonian dan pengekalan Cukai tanah (hasil tanah) bagi tanah tersebut alam semula jadi contohnya pemajuan dan telah dibayar. penggunaan tanah oleh seseorang individu dan pemaju- pemaju dapat dijalankan dalam Saiz tanah tidak kurang daripada ½ ekar. • Bentuk cadangan lot-lot yang dipecahkan sesuai dengan tujuan kegunaannya. Saiz tanah tidak kurang daripada ½ ekar. • Bentuk cadangan lot-lot yang dipecahkan sesuai dengan tujuan kegunaannya. masalah seperti pencemaran, mengganggu Mempunyai laluan kebolehcapaian yang kesesakan lalu lintas menghala ke tanah tersebut. 68
3. Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan Selepas Hak milik Sementara (QT) dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dan batu sempadan ditanam, pemaju sudah bersedia untuk memohon Kelulusan Jabatan Alam Sekitar • Jabatan Bomba dan Penyelamat • Jabatan Bekalan Air Negeri atau Syarikat Pemegang Konsesi Pelan Bangunan untuk membangunkan tanah Jabatan Perkhidmatan Pembentungan tersebut dengan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). atau Syarikat Pemegang Konsesi Bagi proses mendapatkan kelulusan pelan iii. J u r u t e r a a k a n m e n y e d i a k a n p e l a n bangunan, cadangan pelan bangunan perlu disediakan oleh Arkitek Bangunan Berdaftar atau infrastruktur untuk diserahkan bersama- sama pelan-pelan yang disediakan oleh Pelukis Pelan Berdaftar dan pelan kejuruteraan Arkitek untuk keperluan jabatan-jabatan seperti pelan struktur dan pelan infrastruktur dibuat oleh Jurutera Sivil Bertauliah. Proses-proses mendapatkan Kelulusan Pelan teknikal yang berikut; • Jabatan Kerja Raya (JKR) • Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) • Jabatan Bekalan Air Negeri atau syarikat Bangunan adalah seperti berikut; Pemegang Konsesi Jabatan Perkhidmatan Pembentungan i. Pemaju akan berbincang dengan arkitek atau syarikat Pemegang Konsesi bangunan yang dilantik mengenai reka bentuk dan jenis bangunan yang akan dibangunkan iv. Pelan-pelan bangunan dan infrastruktur tersebut bersama-sama dengan surat rasmi ii. Arkitek akan menyediakan cadangan pelan permohonan yang ditandatangani oleh pemilik bangunan (termasuk susun atur dan lokasi) dan arkitek/jurutera, Borang A (Jadual Kedua seperti yang dibincangkan dan disediakan UBBL 1984), bayaran pendaftaran pelan mengikut spesifikasi dan syarat-syarat Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (Jadual Pertama UBBL 1984), salinan resit pembayaran cukai tanah dan salinan-salinan (UBBL) 1984, Akta Jalan, Saliran dan bagi geran-geran tanah yang terlibat akan Bangunan 1974, Akta Perkhidmatan Bomba diserahkan kepada Pusat OSC bagi daerah 1988 dan Akta Kerajaan Tempatan 1976 dan yang berkaitan. Pihak OSC kemudiannya juga syarat-syarat pihak jabatan-jabatan akan edarkan kepada jabatan-jabatan teknikal teknikal seperti berikut: • Jabatan Perancang Bandar dan Desa yang disebut di atas untuk ulasan teknikal dan kelulusan mereka masing-masing. (JPBD) Jabatan Kerja Raya (JKR) • Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) • Tenaga Nasional Berhad (TNB) • Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) - Majlis Daerah/Majlis Perbandaran v. Sekiranya tiada pindaan perlu dibuat, setelah diluluskan dalam mesyuarat Jawatankuasa OSC, pihak urus setia akan mengeluarkan surat pemberitahuan kelulusan pembangunan dan memajukan pelan-pelan cadangan 69
tersebut kepada PBT berkaitan untuk kelulusan akhir. vi. Surat Kelulusan Pelan Bangunan dan Infrastruktur akan dikeluarkan oleh PBT yang terlibat kepada pemaju/pemohon yang akan menyatakan semua syarat-syarat yang ditetapkan oleh jabatan-jabatan yang disebutkan di atas bersama dengan caj kelulusan dan pembangunan yang perlu dibayar kepada PBT. APDL merupakan permit jualan dan lesen pembangunan perumahan, seperti yang telah ditetapkan dalam Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) vii. Selepas pembayaran dibuat, pemaju kemudiannya diberi beberapa set pelan bangunan dan infrastruktur yang diluluskan Berkuat kuasa mulai 1hb April 2013, Jabatan dan dengan kelulusan itu, pemaju dibenarkan Perumahan Negara (JPN) telah melaksanakan untuk memulakan pembinaan projek tersebut, inisiatif semakan semula lesen perniagaan di tertakluk kepada keperluan-keperluan di bawah program yang dikenali sebagai FGBPR bawah Akta 118. (Focus Group on Business Process Re-engineering in Business License). Melalui inisiatif ini semua viii. Perlu diambil perhatian di sini bahawa permohonan baru dan pembaharuan lesen dan peraturan dan kaedah permohonan kelulusan permit harus dibuat secara atas talian sepenuhnya pelan bangunan mungkin tidak sama bagi melalui portal BLESS termasuk mekanisme sesetengah PBT tetapi mereka semua penghantaran, pemprosesan dan kelulusan seragam dalam mematuhi akta dan undang- undang yang terpakai dalam meluluskan permohonan tanpa perlu mengemukakan salinan 'hard-copy' dokumen sokongan. pelan-pelan bangunan. Sebelum permohonan lesen atau permit boleh 4. Permohonan Lesen Pemajuan Perumahan dan Permit Iklan melalui sistem BLESS. Semua projek yang mengandungi 4 unit rumah kediaman ke atas perlu memiliki Lesen Pemajuan dibuat, pemaju perlu terlebih dahulu berdaftar dengan BLESS, yang akan melibatkan dua peringkat tindakan iaitu: a. mendaftar wakil syarikat yang akan Perumahan dari Jabatan Perumahan Negara bertanggung jawab sebagai pengguna atau (Bahagian Perlesenan Pemaju Perumahan) Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan pentadbir utama (main administrator) dalam sistem BLESS. dan Kerajaan Tempatan. b. pendaftaran syarikat yang diwakilinya (syarikat pemajuan perumahan). 70
5. Pemasaran dan Jualan Rumah orang ramai secara sah. Permit Jualan dan Iklan Setelah Lesen Pemajuan diluluskan, pemaju tersebut juga hanya sah dalam tempoh dua juga dikehendaki memohon Permit Jualan tahun daripada tarikh kelulusan. Selepas tamat dan Iklan daripada Kementerian Perumahan tempoh tersebut sekiranya projek perumahan untuk membolehkan mereka mengiklankan dan gagal disiapkan oleh pemaju, mereka dikehendaki seterusnya menjual rumah yang dibina kepada memohon penyambungan permit iklan dan jualan. Rajah 2: Contoh APDL 71
APDL ialah singkatan bagi Advertising Permit and seperti balai polis, hospital, dan kem-kem Developer License, atau dalam Bahasa Malaysia tentera. ialah Lesen Permit Pengiklanan Pembangunan. E-Pemasaran di Laman web pemasaran hartanah - Mengiklankan projek mereka dalam laman-laman web pemasaran hartanah E-Pemasaran di Laman web pemasaran hartanah - Mengiklankan projek mereka dalam laman-laman web pemasaran hartanah untuk pemaju, jika mereka ingin menjalankan khusus yang popular seperti atau menyempurnakan penjualan salah satu atau dan keseluruhan unit dalam sesebuah projek. laman-laman web pemasaran lain (bercampur) yang popular ialah di APDL merupakan permit jualan dan lesen pembangunan perumahan, seperti yang telah ditetapkan dalam Akta Pembangunan Perumahan mesra.net, dan • E-Pemasaran melalui Facebook - Kaedah pemasaran Internet viral yang paling popular, (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118). Ini murah dan paling berkesan masa kini. menjadikannya satu bahagian penting dalam proses pembangunan hartanah. 6. Permohonan Pinjaman Perumahan untuk Pemaju-pemaju boleh memasarkan produk- Pembeli-pembeli Rumah Kebanyakan penduduk di negara ini tidak produk mereka melalui kaedah-kaedah berikut; berupaya untuk membeli sesebuah rumah
Iklan - Mempromosi projek perumahan mereka melalui saluran radio, TV, akhbar, secara tunai, maka mereka memerlukan pinjaman perumahan bagi membiayai pembelian brosur, billboard, banner dan banting. Semua tersebut dan membayar balik pinjamannya iklan yang dibuat, kecuali radio dan TV adalah beransur-ansur secara bulanan dalam tempoh tertakluk kepada Peraturan Pemajuan yang tertentu. Perumahan (kawalan dan Perlesenan) 1989 Perkara 5 (1) dan Undang-undang kecil Iklan PBT yang diwujudkan di bawah Seksyen 102(c) Akta Kerajaan Tempatan 1976 ( Akta 171). Terdapat dua jenis pinjaman yang boleh dipohon oleh bakal-bakal pembeli rumah di Malaysia; • Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia - hanya untuk kakitangan kerajaan Ejen Pemasaran - Menggunakan agen berlesen atau promoter untuk mendapatkan sahaja. Pinjaman Perumahan Bank - untuk semua pembeli dengan dibayar komisen kira-kira pembeli rumah yang layak. 1%-2% daripada harga jualan. Pameran - Menyertai pameran perumahan seperti Ekspo Hartanah MAPEX atau membuka kaunter pemasaran di pasar raya atau pejabat-pejabat kerajaan. 7. Pembinaan Bangunan dan Infrastruktur Selepas Lesen Pemajuan dikeluarkan oleh KPKT, pemaju kini boleh memulakan pembinaan projek perumahan tersebut. Kaedah-kaedah popular Taklimat Jualan - Memberi taklimat jualan kepada kumpulan sasaran di premis kerajaan yang dilaksanakan bagi pembinaan projek adalah seperti berikut; 72
Melaksanakan pembinaan keseluruhan bangunan dengan sendiri kecuali kerja-kerja ikhtisas seperti perpaipan air dan pendawaian Melaksanakan pembinaan keseluruhan bangunan dengan sendiri kecuali kerja-kerja ikhtisas seperti perpaipan air dan pendawaian Pembinaan kerja-kerja infrastruktur seperti jalan, kepada syarikat-syarikat khusus yang berlesen elektrik. dalam bidang tersebut. Mengeluarkan tender pembinaan keseluruhan projek kepada kontraktor bangunan yang 8. Permohonan Bekalan Air lain. Apabila pembinaan perumahan itu telah mencapai Pemaju menyerahkan kerja pembinaan bangunan secara kontrak upah kerja kepada subkontraktor binaan dengan bahan-bahan Pemaju menyerahkan kerja pembinaan bangunan secara kontrak upah kerja kepada subkontraktor binaan dengan bahan-bahan ke peringkat 80% serta semua kerja-kerja saliran untuk dipasang. Tetapi sebelum kerja pemasangan bina disediakan oleh pemaju. paip boleh dijalankan, satu kelulusan perlu diperoleh daripada pihak syarikat pemegang konsesi air Bagi pembangunan projek-projek bersaiz kecil, yang berkaitan (SYABAS/AKSB/SATU dll) yang kaedah yang ketiga adalah paling popular kerana perlu dibuat melalui Jurutera Sivil Bertauliah. pemaju akan mendapat keuntungan yang lebih Permohonan biasanya perlu dibuat 3 bulan sebelum baik dan kemajuan projek akan lebih terkawal. tarikh bekalan yang sepatutnya diperlukan. BI L . 73 | 4 /2022 7373
Sebelum menyerahkan dokumen permohonan sebenar, jurutera perlu meminta syarikat konsesi tersebut melakukan ujian tekanan air di tapak yang dicaj sebanyak RM300. Dengan keputusan ujian itu jurutera akan menyediakan Laporan Pengiraan Hidraulik untuk sistem cadangan dan akan menyerahkan laporan itu bersama dengan dokumen-dokumen berikut untuk kelulusan mereka; • Pelan Susun atur Retikulasi Air • Pelan Butiran Retikulasi Air • Pelan Skematik Luaran Retikulasi Air dan Skematik Kerja Paip Dalaman Salinan Borang Permohonan Bekalan Air Untuk makluman, prosedur serta syarat-syarat permohonan dan kelulusan bekalan air di semua negeri adalah lebih kurang sama dengan keterangan di atas kerana telah diselaraskan bagi mematuhi Akta Industri Perkhidmatan Air 2006 (Akta 655). 9. Permohonan Bekalan Elektrik Sama seperti bekalan air, bekalan elektrik juga perlu disambungkan apabila pembinaan projek sampai ke peringkat 80% siap. Bagi mendapatkan bekalan itu, permohonan perlu dibuat kepada Tenaga Nasional Berhad (TNB) di kawasan berkenaan melalui khidmat Jurutera M&E (Mechanical and Electrical Engineers) yang bertauliah. Bagi projek perumahan yang keluasannya melebihi lima ekar, permohonan hendaklah dibuat secara dalam talian atau dipanggil 'e-Application'. Permohonan harus disertakan dengan dokumen-dokumen seperti berikut; • Pelan susun atur projek yang diluluskan. • Pandangan depan Bangunan dan Pelan pendawaian elektrik. Borang A- Permohonan Bekalan Elektrik • Salinan Geran untuk Tapak Pencawang (jika ada). Bagi menjamin bekalan elektrik disambung pada masa yang tepat, permohonan hendaklah dibuat sekurang-kurangnya 7474 BIL . 73 | 4 /2022
3-5 bulan sebelum tarikh bekalan diperlukan. pelbagai agensi akan dipertingkatkan. Sementara Pemaju juga dinasihatkan menandatangani itu, keupayaan dan kecekapan sistem penyampaian perjanjian dengan TNB yang dipanggil 'Service perumahan melalui pemantauan dan penguatkuasaan Level Agreement' sebaik saja permohonan dibuat. undang-undang yang berkesan seperti pelaksanaan One Stop Centre (OSC), Certificate of Completion and Setelah semuanya memenuhi syarat, TNB Compliance (CCC) dan konsep Bina Kemudian Jual kemudiannya akan mengeluarkan surat kelulusan (BKJ) juga akan dipertingkatkan. kepada pemaju dengan syarat-syarat seperti bayaran sumbangan dibuat di atas kadar RM450 B a g i m e l a h i r k a n p e m a j u - p e m a j u y a n g bagi setiap rumah yang dibina dan arahan supaya berpengetahuan, pihak-pihak yang bertanggungjawab membina sebuah bangunan pencawang, jika perlu mengadakan banyak lagi kursus-kursus yang perlu. Jika melibatkan kerja penanaman kabel, caj relevan dengan perniagaan ini dan mengenai tatacara tersebut juga akan ditanggung oleh pemaju. pengurusan yang baik. Institut Koperasi Malaysia di bawah Sektor Hartanah dan Industri Pembinaan 10. Permohonan Sijil Penyiapan dan (COOP-SHIP) menyediakan bengkel-bengkel seperti Pematuhan (CCC) Selepas bangunan-bangunan dan infrastruktur berikut: siap dibina, dengan bekalan air dan elektrik tersedia 1. Potensi dan Peluang dalam Sektor Hartanah dan untuk disambungkan ke rumah-rumah terlibat, Industri Pembinaan pemaju akan memohon kepada Arkitek Perunding 2. Bengkel Kajian Kemungkinan dalam Sektor yang bertanggungjawab untuk mengeluarkan Hartanah dan Industri Pembinaan Sijil Penyiapan dan Pematuhan/Certificate of 3. Persediaan Sebagai Pemaju Completion and Compliance (CCC) bagi projek 4. Penilaian Perincian Awal Kos Projek (Pda) tersebut untuk membolehkan projek tersebut 5. Penyediaan Penilaian Sumber Dana Projek diserahkan kepada pembeli. Hartanah 6. Kerjaya Perunding Hartanah Bersama Koperasi Penutup 7. Strategi Perundingan dan Pemasaran dalam Bisnes Hartanah Pematuhan kepada semua aspek perundangan 8. Teknologi Pembinaan dalam Projek Hartanah dan peraturan yang berkaitan dengan pemajuan 9. Pengurusan Projek dalam Pembinaan perumahan adalah amat penting bagi memastikan 10. Perundangan Hartanah: Kanun Tanah Negara projek perumahan dilaksanakan secara teratur, dan Pentadbiran Tanah di Bawah Pihak Berkuasa mengikut jadual pelaksanaan dan spesifikasi yang Negeri ditetapkan. Sekiranya undang-undang, dasar dan peraturan tidak dilaksanakan dengan berkesan, 11. Perundangan Hartanah: Hak Milik Strata ia akan menjejaskan sistem penyampaian sektor Bengkel-bengkel tersebut dikendalikan oleh perumahan. Melalui Dasar Perumahan Negara (DRN), pengamal-pengamal industri (SME) yang telah dilantik penyelarasan dan pelaksanaan dasar yang melibatkan oleh IKMa. 75