Draft and Confidential For Internal Discussion Only ~ MCC::I PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUANG DAN FASILITAS AN TARA PT. MCS INTERNASIONAL DAN UNIVERSITAS TRILOGI Nomor: 0062/MCSI- DR/V1/2015 Nomor: 19/TRILOGI/Rektor/MoU/V1/2015 Perjanjian Sewa Menyewa Ruang dan Fasilitas ("PERJANJIAN") ini dibuat di Jakarta pada hari Kamis tanggalll Juni 2015 oleh dan antara : 1. PT. MCS INTERNASIONAL, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Gedung Granadi lantai 8, Jalan H.R. Rasuna Said Blok X-1 Kav 8-9, Jakarta 12950, dalam hal ini diwakili oleh Johan Novitrian dalam kedudukannya selaku Direktur, selanjutnya disebut "PENYEWA". 2. UNIVERSITAS TRILOGI, suatu Perguruan Tinggi yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di TMP NO.1, Kalibata, Jakarta 12760, dalam hal ini diwakili oleh Prof. Dr. Ir. Asep Saefuddin, M.Sc dalam kapasitasnya selaku Rektor, berdasarkan Surat Kuasa No. 01l/Peng-YPPU/SKU/XII/2014 tanggal 17 Desember 2014 dari Pengurus YPPIJ, selanjutnya disebut "PEMBERI SEWA". PENYEWA dan PEMBERI SEWA selanjutnya secara sendiri-sendiri disebut juga sebagai "PIHAK" dan secara bersama-sama disebut sebagai "PARA PIHAK". PARA PIHAK menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut: a. Bahwa selaku induk perusahaan dari PENYEWA, PT Humpuss Intermoda Transportasi Tbk ("HIT") dan UNIVERSITAS TRILOGI (PEMBERI SEWA) telah menandatangani Nota Kesepahaman tentang Pengembangan Sumber Daya Manusia Bidang Kelautan dan Pendirian Pusat Pelatihan Pelaut Internasional tanggal 27 Maret 2013 ("Nota Kesepahaman"); 1 1
Draft and Confidential For Internal Discussion Only b. Bahwa atas Nota Kesepahaman dimaksud, PENYEWA bermaksud mendirikan Pusat Pelatihan Pelaut Internasional bernama HUM PUSS TRILOGI MARITIME TRAINING CENTER, dan untuk melaksanakan hal tersebut, PENYEWA memerlukan ruangan, baik berupa ruangan kelas, laboratorium, maupun sarana dan prasarana pendukung pelaksanaan pendidikan Pusat Pelatihan Pelaut Internasional; c. PEMBERI SEWA dengan ini setuju dan sepakat untuk menyewakan ruangan-ruangan berikut fasilitasnya kepada PENYEWA, dan PENYEWA dengan ini menyatakan setuju dan sepakat untuk menyewa ruangan-ruangan berikut fasilitasnya dari PEMBERI SEWA. Berdasarkan hal-hal sebagaimana tersebut di atas, PARA PIHAK dengan ini menyepakati dan menyetujui untuk mengikatkan diri dalam PERJANJIAN dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: PASAll OBYEKSEWA 1. Yang dimaksud dengan Obyek sewa menurut PERJANJIAN ini adalah sarana dan prasarana kelengkapan untuk pusat pelatihan pelaut, yang akan disediakan oleh PEMBERI SEWA kepada PENYEWA di wilayah Universitas Trilogi, yang terdiri atas : a. 3 (tiga) ruangan kelas, yang terdiri dari 2 (dua) ruangan kelas besar dan 1 (satu) ruangan kelas kecil; b. 2 (dua) ruangan laboratorium; c. 1 (satu) ruang administrasi; d. lahan yang digunakan untuk bangunan simulasi kebakaran; e. fasilitas sarana dan prasarana lain yang berada dalam wilayah PEMBERI SEWA, yaitu kursi, meja, papan tulis, televisi, infocus, AC, perpustakaan, toilet, kantin, tempat ibadah dan lapangan parkir. 2. Rincian atas Obyek Sew a akan dicatatkan dalam Daftar Obyek Sew a sebagaimana terlampir dalam Lampiran 1 PERJANJIAN. 3. Dalam hal PENYEWA membutuhkan penambahan atas Obyek sewa, semisal penambahan ruangan atau penambahan sarana dan prasarana lain, maka PENYEWA akan memberitahukan kepada PEMBERI SEWA adanya kebutuhan tersebut. Dalam hal PEMBERI SEWA menyetujui kebutuhan penambahan atau perubahan atas Obyek sewa dimaksud, maka tambahan atau perubahan atas Obyek sewa akan disesuaikan dan dicatatkan dalam Daftar Obyek sewa sebagaimana terlampir dalam Lampiran 1 PERJANJIAN. 2
Draft and Confidential For Internal Discussion Only PASAL2 RUANG L1NGKUP PERJANJIAN PEMBERI SEWA merupakan pemilik dan pengelola yang sah dari Obyek Sewa, dan dengan ini menyatakan untuk menyewakan Obyek Sewa terse but di atas kepada PENYEWA, dan selanjutnya PENYEWA menyatakan dengan tegas persetujuan dan kesepakatannya untuk menyewa Obyek Sewa dari PEMBERI SEWA. PASAL3 JANGKA WAKTU PERJANJIAN 1. Sewa atas Obyek Sewa dalam PERJANJIAN ini berlaku dan mengikat PARA PIHAK untuk jangka waktu selama 5 (lima tahun), terhitung sejak tanggal ditandatanganinya PERJANJIAN ini oleh PARA PIHAK dan berakhir hingga tanggal 10 Juni 2020, terkecuali dalam hal diperpanjang berdasarkan persetujuan PARA PIHAK yang dibuat secara tertulis. 2. Dalam hal salah satu PIHAK berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu PERJANJIAN, maka PIHAK tersebut wajib menyampaikan pemberitahuan tertulis kepada PIHAK lainnya selambat-Iambatnya 90 (sembilan puluh) hari kalender sebelum jangka waktu PERJANJIAN berakhir. PASAL4 BIAYA SEWA DAN TATA CARA PEMBAYARAN 1. PARA PIHAK dengan ini sepakat bahwa PENYEWA wajib membayar biaya sewa kepada PEMBERI SEWA, melalui profit sharing atau pembagian keuntungan, dengan porsi 80% (delapan puluh persen) untuk PENYEWA dan 20% (dua puluh persen) untuk PEMBERI SEWA. 2. Profit sharing yang dimaksud adalah keuntungan bersih sebelum pajak yang diperoleh atas pelaksanaan pusat pelatihan pelaut bernama HUMPUSS TRILOGI MARITIME TRAINING CENTER yang dikelola PENYEWA, yang ditunjukkan oleh PENYEWA kepada PEMBERI SEWA dalam laporan keuangan tahunan setelah diaudit oleh akuntan publik yang ditunjuk oleh PENYEWA dan disetujui oleh PEMBERI SEWA. 3. Pembagian profit sharing ini dilakukan paling lambat 3 (tiga) bulan setelah penyelesaian Laporan Keuangan Audit dan disetujui oleh PARA PIHAK. 4. Dalam hal Laporan Audit menyatakan rugi, maka tidak akan ada pembagian keuntungan atau profit sharing, dan setiap kerugian serta biaya yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan PERJANJIAN ini akan menjadi beban PENYEWA. 5. Selain profit sharing seperti yang disebutkan dalam Pasal 4 ini, PENYEWA dengan ini berkewajiban untuk memberikan pembayaran atas Obyek Sewa sebesar 5% (lima persen) dari 3
Draft and Confidential For Internal Discussion Only pendapatan kotor pengelolaan HUMPUSS TRILOGI MARITIME TRAINING CENTERoleh PENVEWA, yang dihitung setiap bulannya. 6. Pembagian fee sebesar 5% seperti yang disebutkan dalam butir 5 pasal ini akan diselesaikan paling lambat 1 (satu) bulan setelah jumlahnya disetujui oleh PARA PIHAK. 7. Dalam hal terdapat keterlambatan dalam pembayaran biaya sewa sebagaimana telah ditentukan dalam Pasal 4 ayat 3 di atas oleh PENVEWA, PENVEWA wajib membayar denda sebesar 0,25% (nol koma dua lima persen) per hari dari total biaya sewa yang harus dibayarkan, hingga keseluruhan biaya sewa dan denda tersebut terlunasi. 8. Pembayaran atas rekening listrik selama jangka waktu PERJANJIAN, wajib dibayarkan oleh PENVEWA, dengan ketentuan sebagai berikut : a. PEMBERI SEWA wajib memberikan kebutuhan daya listrik; b. PENVEWA akan memasang meteran listrik atau sekring yang akan digunakan sesuai dengan kebutuhan PENVEWA, dan pembayaran atas penggunaan daya listrik tersebut akan ditanggung sepenuhnya oleh PENVEWA. 9. PENVEWA wajib menanggung sendiri semua biaya atas service Air Conditioner (AC) danjatau lampu yang digunakannya. PASALS HAK DAN KEWAJIBAN PENVEWA 1. Hak PENVEWA a. PENVEWA berhak untuk menerima dan menggunakan Obyek Sewa dengan keadaan terpelihara baik selama jangka waktu sewa; b. PENVEWA berhak untuk mendapatkan perbaikan-perbaikan dan pembangunan kembali atas kerusakan-kerusakan yang terjadi pada Obyek Sewa terbatas kepada yang disebabkan karena kesalahan-kesalahan kontruksi bangunan dalam waktu selambat-Iambatnya dalam waktu 14 (empatbelas) hari kerja setelah PEMBERI SEWA menerima pemberitahuan secara tertulis dari PENVEWA; c. PENVEWA berhak untuk mempromosikan HUMPUSS TRILOGI MARITIME TRAINING CENTER menggunakan Obyek Sewa, selama diberitahukan terlebih dahulu untuk kemudian disetujui oleh PEMBERI SEWA. 2. Kewajiban PENVEWA a. PENVEWA wajib melakukan pembayaran sewa sebagaimana ditentukan dalam Pasal 4 PERJANJIAN ini; b. PENVEWA wajib memelihara dan merawat Obyek Sewa dengan sebaik-baiknya, dan atas biayanya sendiri, termasuk mencat dinding-dinding yang menurut pertimbangan PENVEWA harus dilakukannya; c. PENVEWA wajib menjaga kebersihan di dalam maupun di sekitar lingkungan Obyek Sewa; 4
Draft and Confidential For Internal Discussion Only d. PENYEWA wajib menjaga dan menaati kesusilaan, ketertiban umum, serta mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku di dalam maupun di sekitar lingkungan Obyek Sewa; e. Obyek Sewa hanya dapat digunakan oleh PENYEWA untuk pelaksanaan HUMPUSS TRILOGI MARITIME TRAINING CENTER; f. PENYEWA bertanggung jawab terhadap segala kerusakan pada Obyek Sewa karena peristiwa apapun juga yang disebabkan oleh kelalaian dan kesengajaan dari PENYEWA sendiri termasuk namun tidak terbatas yang disebabkan oleh pegawai, pembantu, pihak manapun yang bekerja untuk PENYEWA atau peserta pelatihan dari HUMPUSS TRILOGI MARITIME TRAINING CENTERyang dikelola oleh PENYEWA; g. PEMBERI SEWA berkewajiban untuk mengembalikan Obyek Sewa kepada PENYEWA dalam kondisi baik dan terawat, seperti kondisi awal, dalam hal jangka waktu atas PERJANJIAN ini berakhir atau PERJANJIAN ini diakhiri oleh salah satu PIHAK dalam PERJANJIAN. PASAL 6 HAK DAN KEWAJIBAN PEMBERI SEWA 1. Hak-Hak PEMBERI SEWA a. PEMBERI SEWA berhak untuk mendapatkan pembayaran sewa sebagaimana ditentukan dalam Pasal 4 PERJANJIAN; b. PEMBERI SEWA berhak untuk menerima kembali Objek Sewa dalam keadaan terawat dan terpelihara dengan baik pada saat berakhirnya PERJANJIAN IN!. 2. Kewajiban PEMBERI SEWA a. PEMBERI SEWA wajib menyerahkan Objek Sewa dalam keadaan terawat dan terpelihara dengan baik; b. PEMBERI SEWA wajib melakukan perbaikan-perbaikan dan pembangunan kembali bilamana diperlukan atau secepatnya setelah diterimanya permohonanjpemberitahuan dari PENYEWA, dengan ketentuan terbatas kepada perbaikan-perbaikan dan pembangunan- pembangunan kembali atas kerusakan-kerusakan yang terjadi pada Obyek Sewa yang disebabkan karena kesalahan-kesalahan konstruksi bangunan dalam waktu selambat- lambatnya 14 (empatbelas) hari kerja setelah diberitahukan secara tertulis oleh PENYEWA kepada PEMBERI SEWA. 5
Draft and Confidential For Internal Discussion Only PASAL7 PERNYATAAN DAN JAMINAN 1. PEMBERI SEWA dengan ini menyatakan dan menjamin kepada PENYEWA bahwa: a. PEMBERI SEWA memiliki kewenangan penuh untuk membuat dan menandatangani dan/atau tindakan hukum lain yang ditentukan berdasarkan PERJANJIAN ini; b. PEMBERI SEWA merupakan pemilik yang sah dari Obyek Sewa; c. PEMBERI SEWA tidak sedang memberikan sewa kepada pihak lainnya atas Obyek Sewa; d. PEMBERI SEWA dengan ini setuju selama jangka waktu PERJANJIAN ini untuk membebaskan dan melepaskan PENYEWA beserta segala penerus hak dan kewajibannya, setiap karyawan, wakil, agen, konsultan-konsultan dari setiap dan segala bentuk tuntutan apapun lainnya yang mungkin dapat diajukan oleh pihak ketiga terhadap PENYEWA dan PEMBERI SEWA, sehubungan dengan pelaksanaan PERJANJIAN ini oleh PEMBERI SEWA dan akan menjadi termasuk pada profesional dari PENYEWA secara penuh dan/atau gugatan dan/atau bentuk tanggungjawab tanggung jawab PEMBERI SEWA sepenuhnya; e. PEMBERI SEWA tidak sedang mengalami suatu kelalaian atau terhadap Perjanjian dengan pihak ketiga lainnya yang dapat atau memiliki keadaan yang merupakan wanprestasi akibat tidak terlaksananya setiap dan/atau seluruh ketentuan dalam PERJANJIAN ini. 2. PENYEWA dengan ini menyatakan dan menjamin kepada PEMBERI SEWA bahwa: a. PENYEWA memiliki tindakan secara penuh hukum lain yang ditentukan kewenangan untuk membuat berdasarkan dan menandatangani dan/atau menjalankan usahanya secara wajar dan tidak akan dicabut kekuasaan dan kewenangannya PERJANJIAN ini dan akan terse but; b. PENYEWA telah memenuhi dengan seluruh ketentuan yang termuat lainnya yang dimiliki oleh PENYEWA dan dalam rangka membuat memenuhi dan/atau demikian, Dengan dalam kedudukannya masing- pada bagian awal PERJANJIAN ini untuk melakukan kewenangan dalam Perseroan dalam Anggaran Dasar masing- dan menyesuaikan dalam Anggaran Dasar PENYEWA, kewajiban-kewajiban maupun menandatangani persyaratan-persyaratan PENYEWA memiliki masing sebagaimana tindakan hukum dalam PERJANJIAN ini dan tidak melampaui masing-masing masing dan peraturan perundang-undangan yang berlaku untuk melaksanakan peraturan perundang-undangan dan Inl, ketentuan-ketentuan PERJANJIAN serta di hak dan kewenangan yang diperlukan dalamnya. disebutkan bertentangan dan/atau dengan ketentuan yang berlaku; c. PENYEWA tidak sedang mengalami atau terhadap Perjanjian dengan pihak ketiga lainnya yang dapat atau memiliki keadaan yang merupakan kelalaian suatu wanprestasi akibat tidak terlaksananya setiap dan/atau seluruh ketentuan dalam PERJANJIAN ini; 6
Draft and Confidential For Internal Discussion Only d. PENYEWA dengan ini setuju selama jangka waktu PERJANJIAN ini untuk membebaskan dan termasuk pada melepaskan PEMBERI SEWA beserta segala penerus hak dan kewajibannya, dari PEMBERI SEWA secara setiap karyawan, wakil, agen, konsultan-konsultan bentuk dan/atau gugatan penuh apapun lainnya yang mungkin dapat diajukan oleh Pihak ketiga terhadap tanggungjawab PENYEWA dan PEMBERI SEWA, sehubungan dengan izin-izin yang telah dan/atau be/um dimiliki oleh PENYEWA dan kegiatan perusahaan yang dilakukan oleh PENYEWA dan akan menjadi profesional dan/atau setiap dari dan segala bentuk tuntutan tanggung jawab PENYEWA sepenuhnya. PASAL8 PERU BAHAN PADA OBYEK SEWA 1. PENYEWA tidak diperbolehkan untuk mengadakan perubahan, penambahan, pengurangan, dan/atau perbaikan yang sifatnya permanen pada konstruksi bangunan Obyek Sewa tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PEMBERI SEWA, terkecuali atas perubahan dekorasi maupun interior Obyek Sewa. 2. Pada saat berakhirnya PERJANJIAN ini, segala perubahan-perubahan pada Obyek Sewa termasuk namun tidak terbatas pada dekorasi akan menjadi bagian yang tidak dipisahkan dari bangunan, dengan sendirinya akan menjadi hak dan milik sepenuhnya dari PEMBERI SEWA, tanpa PENYEWA berhak untuk menuntut pembayaran kembali atas biaya-biaya yang telah dikeluarkannya untuk melakukan perubahan-perubahan atau dekorasi tersebut, terkecuali penambahan yang dilakukan PENYEWA tanpa merubah bentuk bangunan aslinya yang dilakukan PENYEWA atas biaya-biaya sendiri. PASAL9 LARANGAN-LARANGAN BAGI PENYEWA 1. PENYEWA tidak diperkenankan untuk merubah peruntukan Obyek Sewa tanpa persetujuan tertulis dari PEMBERI SEWA. 2. PENYEWA dilarang secara langsung maupun tidak langsung menggunakan, mengizinkan untuk digunakan, mengetahui penggunaan, atau membiarkan penggunaan atas obyek sewa untuk: a. Setiap dan seluruh kegiatan yang bertentangan atau tidak sesuai dengan tujuan penggunaan Obyek Sewa yang diatur dalam PERJANJIAN ini yang dapat menimbulkan gangguan, kerusakan, atau akibat lainnya terhadap Obyek Sewa dan menimbulkan kerugian bagi PEMBERI SEWA; atau b. Setiap dan seluruh kegiatan yang baik langsung ataupun tidak langsung melawan hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia; c. Setiap dan seluruh kegiatan yang bertentangan atau tidak sesuai dengan tujuan penggunaan Obyek Sewa yang diatur dalam PERJANJIAN ini maupun perbuatan melawan hukum yang dilakukan PENYEWA; baik yang menggunakan Obyek Sewa secara langsung/tidak langsung maupun yang terjadi di dalam atau di sekitar lingkungan Obyek Sewa, menjadi tanggung 7
Draft and Confidential For Internal Discussion Only jawab pribadi PENYEWA yang tidak dapat dibebankan atau dialihkan dalam bentuk apapun kepada PEMBERI SEWA. 3. Segala biaya yang timbul dari tuntutan hukum dalam bentuk apapun akibat terjadinya peristiwa di atas, termasuk namun tidak terbatas kepada biaya-biaya persidangan, biaya jasa hukum advokat (bila ada), menjadi tanggung jawab mutlak PENYEWA. 4. Terkecuali untuk pelaksanaan PERJANJIANini, PENYEWA dilarang untuk menyimpan, menimbun, menggunakan, mengizinkan atau membiarkan penggunaan barang-barang termasuk namun tidak terbatas kepada: Narkotika; Psikotropika; Zat AdiktifTeriarang; Senjata Api; Amunisi; Mesiu; Kalsium nitrat; Minyak tanah; Bensin; Bahan peledak; Bahan mudah terbakar; dan/atau barang-barang lain yang menurut peraturan disimpan, ditimbun, yang berlaku baik untuk digunakan, di wilayah Negara Republik Indonesia; di dalam maupun di ketentuan peraturan perundang-undangan yang diterbitkan pemerintah pusat maupun pemerintah daerah, dilarang sekitar Iingkungan Obyek Sewa. 5. Apabila PENYEWA secara langsung maupun tidak langsung, baik dengan sengaja maupun karena kelalaian, menggunakan, mengizinkan untuk digunakan, mengetahui penggunaan, atau membiarkan penggunaan, menyimpan, menimbun, barang-barang sebagaimana diatur dan ditentukan dalam Pasal 9 ayat 4 di atas; baik oleh PENYEWA, karyawan PENYEWA, maupun orang lain yang bekerja untuk PENYEWA, dan orang/pihak mana pun yang terafiliasi dengan PENYEWA; maka PENYEWA secara hukum bertanggung jawab secara pribadi atas setiap dan seluruh kerugian materiil maupun imateriil akibat peralatan terse but, yang tidak dapat dibebankan atau dialihkan dalam bentuk apapun kepada PEMBERI SEWA. PASAL10 BERAKHIRNYA PERJANJIAN 1. PERJANJIAN ini akan berakhir dengan sendirinya dalam hal terjadi salah satu atau lebih dari peristiwa-peristiwa sebagai berikut : a. Berakhirnya jangka waktu di dalam PERJANJIAN ini sebagaimana ditentukan dalam Pasal 3 PERJANJIAN ini; b. PEMBERI SEWA dan/atau PENYEWA mengalami Iikuidasi dan/atau dibubarkan, kecuali dalam hal kepentingan penggabungan (merger), peleburan dan/atau akuisisi; 8
Draft and Confidential For Internal Discussion Only c. Izin usaha PEMBERI SEWA dan / atau PENYEWA untuk melakukan kegiatan usahanya dicabut atau menjadi tidak berlaku. 2. Salah satu PIHAK dapat mengakhiri PERJANJIAN ini secara sepihak, dalam hal salah satu PIHAK telah melakukan kelalaian dan/atau pelanggaran-pelanggaran terhadap kewajiban- kewajibannya berdasarkan ketentuan PERJANJIAN ini, setelah diberitahukan secara tertulis oleh PIHAK lainnya, dimana kelalaian dan/atau pelanggaran yang berlangsung secara terus menerus dalam periode 30 (tigapuluh) Hari kalender yang dihitung semenjak tanggal pemberitahuan. 3. Dalam hal PERJANJIAN ini berakhir sebagaimana ditentukan dalam Pasal 10 ayat 1 dan 2 maka PENYEWA diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada PEMBERI SEWA atas Obyek Sewa dalam keadaan kosong, terpelihara dengan baik dan berikut dengan kunci-kunci selengkapnya dalam waktu 30 hari Kalender. 4. Dengan berakhirnya PERJANJIAN ini, masing-masing PIHAK tetap berkewajiban untuk menyelesaikan setiap hak dan kewajiban yang timbul sebelum tanggal pengakhiran PERJANJIAN; S. PARA PIHAK dengan ini menyetujui untuk mengesampingkan pelaksanaan ketentuan Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata sehingga untuk pengakhiran PERJANJIAN ini tidaklah memerlukan putusan atau penetapan lembaga peradilan. PASAL 11 HUKUM YANG BERLAKU DAN PILIHAN PENYELESAIAN SENGKETA 1. PERJANJIAN ini ditafsirkan berdasarkan dan tunduk terhadap hukum Negara Republik Indonesia. 2. Pada hakekatnya PERJANJIAN ini dibuat oleh PARA PIHAK dengan itikad baik dan juga dalam menjalin kerjasama yang saling menguntungkan. Akan tetapi apabila timbul juga perselisihan akibat penafsiran pasal-pasal yang berbeda, PARA PIHAK berupaya menyelesaikan permasalahan dengan musyawarah untuk mufakat. Namun apabila tidak tercapai mufakat, PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan permasalahan melalui jalur Arbitrase pada Badan Arbitrasi Nasionallndonesia (BANI). PASAL12 KEADAAN MEMAKSA 1. Apabila salah satu PIHAK atau PARA PIHAK tidak dapat melaksanakan PERJANJIAN ini akibat adanya keadaan memaksa, maka PARA PIHAK akan merundingkan masalah tersebut, sekaligus langkah-Iangkah yang perlu dan harus dikerjakan atau ditempuh. 2. Yang dimaksud dengan keadaan memaksa dalam PERJANJIAN ini termasuk tetapi tidak terbatas pada gempa bumi, banjir, topan, kebakaran, epidemi, pemogokan masal, pemberontakan, perang, huru-hara, atau kejadian-kejadian lain yang berdampak secara massal dan tak terelakkan, serta tindakan pemerintah baik itu pemerintah pusat maupun pemerintah daerah atau instansi berwenang, dalam bentuk peraturan perundang-undangan, peraturan lainnya It 9
Draft and Confidential For Internal Discussion Only dan/atau kebijakan, dan/atau dalam bentuk tindakan nyata yang kesemuanya berdampak langsung kepada PERJANJIAN ini. 3. Apabila terjadi keadaan memaksa, maka PIHAK yang terkena keadaan memaksa diwajibkan melaporkan kepada PIHAK lainnya selambat-Iambatnya 4 x 24 jam setelah timbul keadaan memaksa, dan PIHAK yang menerima laporan wajib memberi jawaban selambat-Iambatnya 4 x 24 jam sejak menerima laporan kejadian keadaan memaksa. 4. Apabila PIHAK yang terkena keadaan memaksa lalai dan atau tidak melaporkan kepada PIHAK lainnya dalam batas waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat (e) Pasal ini, maka keadaan memaksa dianggap tidak ada. 5. Apabila PIHAK yang menerima laporan kejadian keadaan memaksa lalai dan atau tidak memberikan jawaban kepada PIHAK yang terkena keadaan memaksa dalam batas waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat (e) Pasal ini, maka PIHAK yang menerima laporan dianggap telah menyetujui laporan tersebut; dikeeualikan daripada itu apabila kelambatan penyampaian informasi terjadi karena kesalahan pihak ketiga (misalnya oleh jasa kurir yang ditunjuk, dan sebagainya). PASAl13 lAIN-LAIN 1. PARA PIHAK tidak diperbolehkan untuk mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajibannya di dalam PERJANJIAN ini tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PIHAK lainnya; 2. Dalam hal terdapat ketentuan dalam PERJANJIAN ini menjadi tidak berlaku, batal, tidak sah, atau tidak dapat dilaksanakan, maka ketentuan-ketentuan lainnya dalam PERJANJIAN ini tetap berlaku dan dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya. Ketentuan yang menjadi tidak berlaku tersebut akan digantikan dengan ketentuan pengganti lainnya yang sah dan berlaku; 3. Setiap perubahan atau penambahan atas PERJANJIAN ini akan diatur dan disepakati lebih lanjut dalam suatu Addendum yang mengikat PARA PIHAK, dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari PERJANJIAN ini; 4. Sehubungan dengan pelaksanaan Nota Kesepahamanan dan PERJANJIAN ini, PARA PIHAK dengan ini membuka diri untuk melakukan kerjasama dalam bentuk lain, selama memungkinkan dan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku; Demikian PERJANJIAN ini dibuat dan ditandatangani di Jakarta pada hari Kamis, tanggal 11 Juni 2015, sebagaimana tereantum pada awal PERJANJIAN ini. 10
Draft and Confidential For Internal Discussion Only PASAL14 ALAMAT DAN KOMUNIKASI Semua pemberitahuan yang harus diberikan oleh PARA PIHAK wajib disampaikan dengan mengirimkan pemberitahuan tersebut melalui media elektronik tercatat, pos tercatat, atau dikirim langsung dengan disertai bukti tanda terima ke alamat PARA PIHAK yang tersebut di bawah ini atau alamat lain dengan memberitahukan secara tertulis terlebih dahulu. PT. MCS INTERNASIONAL Gedung Granadi lantai 5 Jalan H.R. Rasuna Said, Blok X-I, Kav.8-9 Jakarta 12950 Telp: +62 21 525 4335 Faks: +62 21 529 64555 Email: u.p: Johan NovitrianjDirektur Universitas TRILOGI Jalan TMP Kalibata NO.1, Kalibata Jakarta 12760 Telp: +6221 7980011 Faks: +62 21 798 1352 Email: u.p: Dr. Aam Bastaman Wakil Rektor Bidang Pembelajaran, Kemahasiswaan dan Kerjasama atau ke ala mat maupun nomor lain sebagaimana diberitahukan dari waktu ke waktu oleh PARA PIHAK secara tertulis. Dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang ditandatangani oleh PARA PIHAK, bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. PEMBERI SEWA UNIVERSITAS TRllOGI Prof. Dr. Ir. Asep Saefuddin, M.Sc. Rektor 11