KEBENARAN MERANCANG (DENGAN KELULUSAN PELAN INDUK/MASTER PLAN) (DENGAN KELULUSAN PELAN INDUK/MASTER PLAN) MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM 1
Definisi Kebenaran Merancang Kebenaran merancang adalah kebenaran yang diberikan dengan atau tanpa syarat untuk menjalankan pemajuan. Pemajuan: ertinya menjalankan apa-apa kerja bangunan, kejuruteraan, perlombongan, perindustrian atau apa-apa kerja lain yang seumpanya pada, di atas, di sebelah atas atau di bawah tanah, membuat apa-apa perubahan material mengenai penggunaan mana-mana tanah atau bangunan atau mana-mana Bahagian daripadanya, atau memecah sempadan atau mencantumkan tanah; dan "memajukan" hendaklah ditafsirkan dengan sewajarnya. "Tiada seorangpun, selain pihak berkuasa tempatan boleh memulakan, mengusahakan, atau menjalankan apa-apa pemajuan melainkan jika Kebenaran Merancang berkenaan dengan pemajuan itu telah diberikan kepadanya di bawah Seksyen 22 atau dilanjutkan di bawah subseksyen 24 (3)." subseksyen 19(1) Akta 172 - Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172): KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN 2 2
Definisi Pelan Induk (Master Plan) Pelan Induk adalah meliputi pelan susun atur yang menunjukkan secara terperinci sesuatu pembangunan yang mengandungi laporan, lakaran, peta dan model. Jenis Pemajuan bagi Kerja Bangunan (1) Pendirian bangunan (2) Perobohan bangunan (3) Pengubahan bangunan (4) Pemajuan melibatkan ruang udara Bagi permohonan yang telah mempunyai pelan induk (master plan) yang telah mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBT), permohonan tidak dirujuk kepada Jabatan Teknikal Luar kecuali sekiranya ada keperluan tertentu oleh pihak PBT dari semasa ke semasa. Syarat-syarat permohonan (1) Sesuatu permohonan untuk kebenaran merancang berkenaan dengan sesuatu kemajuan hendaklah dibuat kepada Pihak Berkuasa Perancang Tempatan dan hendaklah dalam bentuk dan hendaklah mengandungi butir-butir dan disertakan dengan dokumen, pelan dan fi yang ditetapkan - Subseksyen 21 (1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) (2) Semua pelan, butir-butir, pelan susun atur dan dokumen lain yang dikehendaki supaya dikemukakan di bawah Akta ini hendaklah disediakan oleh a. Seseorang yang kelayakannya ditetapkan di bawah perenggan 58(2) (h); atau b. Seseorang yang berhak berbuat sedemikian di bawah mana-mana undang-undang bertulis lain. Prosedur (1) Melengkapkan permohonan secara dalam talian gov.my) (2) Mengemukakan dokumen - dokumen serta borang - borang seperti di senarai dokumen dan senarai borang (3) Dokumen serta borang hanya boleh dikemukakan ke Bahagian Pusat Setempat (OSC) MBSA oleh Jururancang Bandar bertauliah. (DENGAN KELULUSAN PELAN INDUK/MASTER PLAN) MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM 3
Senarai dokumen yang diperlukan (1) Borang A1-B (2) Dua (2) salinan Pelan Cadangan berwarna bersaiz A0/A1 yang disediakan dan disahkan oleh Jururancang Bandar bertauliah serta disahkan juga oleh pemunya tanah (susun atur / pendirian bangunan/ perubahan material penggunaan bangunan yang mana berkaitan) (3) Dua (2) Laporan Cadangan Pemajuan bewarna bersaiz A4 yang disediakan dan disahkan oleh Jururancang Bandar bertauliah (sila rujuk Manual Laporan Cadangan Pemajuan Edisi Kedua) (4) Laporan sokongan (5) Satu (1) salinan Hakmilik yang diperakui sah oleh Pendaftar Tanah (6) Pelan Ukur Terperinci (permohonan pendirian bangunan dan susunan penggunaan tanah untuk tujuan memecah sempadan atau mencantumkan tanah sahaja) (7) Pelan Kontur (permohonan susunan penggunaan tanah untuk tujuan memecah sempadan atau mencantumkan tanah sahaja) (8) Laporan Kesan Nilaian Alam Sekitar (EIA) bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar dan kawasan sensitif alam sekitar dan tanah tinggi jika berkaitan (9) Laporan Kesan Lalulintas (TIA) - jika perlu Dokumen sokongan yang diperlukan (1) Surat permohonan (2) Salinan resit Cukai Taksiran terkini atau pengesahan kawasan belum dicukai daripada Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta MBSA (3) Salinan resit cukai Tanah tahun terkini (4) Salinan Pendaftaran Syarikat dan profail syarikat (pemilik) - jika berkaitan (5) Salinan Pendaftaran Syarikat dan profail syarikat (perunding dan pemaju) (6) Salinan Sijil Pertubuhan Perancang Bandar Malaysia untuk tahun terkini (7) Salinan Pendaftaran Lembaga Perancang Bandar Malaysia tahun terkini (8) Surat perlantikan perunding (9) Surat wakil kuasa (jika bukan pemunya tanah) (10) Carian Rasmi untuk lot bersempadan (jika berkaitan) (11) Satu salinan digital Pelan Susun Atur dalam format .dxf atau .dwg (12) Salinan surat kelulusan tukar syarat tanah (jika berkaitan) (13) Salinan resit bayaran premium (sekiranya syarat kegunaan tanah dalam hak milik masih belum ditukar) KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN 4
Di mana proses / permohonan boleh dibuat Kaunter Bahagian Pusat Setempat (OSC) MBSA (i) Bayaran Bil. Jenis pemajuan Kadar fi (i) RM50 seunit bagi 100 unit pertama (ii) RM45 seunit bagi 100 unit kedua 1. Kediaman (iii) RM40 seunit bagi unit berikutnya (iv) RM25 seunit bagi rumah kos rendah / Tanah Rezab Melayu 2 Perdagagan RM50 bagi 100mp keluasan lantai kasar atau sebahagian daripadanya 3 Perusahaan RM50 bagi 100mp keluasan lantai kasar atau sebahagian daripadanya 4 Institusi swasta RM50 bagi 100mp keluasan lantai kasar atau sebahagian daripadanya 5 Hotel RM50 bagi 100mp keluasan lantai kasar atau sebahagian daripadanya 6 Stesyen minyak RM250 bagi satu stesyen 7 Stesyen minyak petrol dengan kemudahan servis RM500 bagi satu stesyen 8 Tambahan / perubahan ke atas bangunan RM50 bagi setiap permohonan 9 Tambahan / perubahan ke atas pelan pertapakan RM50 bagi setiap permohonan 10 Pertukaran penggunaan tanah / bangunan RM200 bagi setiap permohonan (ii) Siapa yang layak memohon 1. Pemunya Tanah 2. Sesiapa dengan keizinan bertulis pemunya tanah (iii) Tempoh sah laku Kebenaran Merancang Dua belas (12) bulan (DENGAN KELULUSAN PELAN INDUK/MASTER PLAN) MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM 5
CARTA ALIR PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG: KERJA BANGUNAN (Dengan kelulusan pelan induk/masterplan) TANGGUNGJAWAB / TINDAKAN PROSES KERJA MULA Pemohon Mengambil nombor giliran di kaunter OSC MBSA Pemohon Membuat pembetulan Membuat semakan awalan di Jabatan Perancangan MBSA Pegawai / Penolong Pegawai Perancang Tidak Semak permohonan Teratur Pegawai / Penolong Pegawai Perancang Cop dan tandatangan pengesahan Pemohon Membuat permohonan dalam talian Penolong Pegawai OSC Penolong Pegawai OSC Catatan ulasan tidak lengkap Semak permohonan Catatan ulasan lengkap Pemohon Cetak ulasan lengkap Pemohon Lengkapkan permohonan Kemuka ulasan beserta dengan borang permohonan A1-B dan dokumen berkaitan di Kaunter OSC MBSA Petugas Kaunter OSC Pemohon Tidak lengkap Lengkap Semak dokumen permohonan Petugas Kaunter OSC Buat bayaran dan serah resit ke Kaunter OSC Serah akuan penerimaan permohonan kepada pemohon Petugas Kaunter OSC Edar permohonan secara dalam talian ke Jabatan Dalaman dan Jabatan Teknikal Luaran Jurutera / Penolong Jurutera, Pegawai/ Penolong Pegawai Perancang Bandar: Semakan Pelan Bangunan Jurutera / Penolong Jurutera, Penolong Pegawai Perancang Bandar. Membuat Lawatan Tapak dan sedia ulasan Jurutera / Penolong Jurutera, Pegawai/ Penolong Pegawai Perancang Bandar: (Jabatan Perancang) Terima ulasan & Penyelarasan Syarat Jurutera / Penolong Jurutera, Pegawai/ Penolong Pegawai Perancang Bandar: (Jabatan Perancang) Sedia Kertas Kerja / Ulasan Teknikal Kepada Urus setia OSC Jurutera / Penolong Jurutera, Pegawai/ Penolong Pegawai Perancang Bandar: (Jabatan Perancang) Mengemukakan Ulasan kepada OSC MBSA A Bersambung ke A KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN 6 6 TEMPOH MASA 15 minit 1 jam 1 hari 14 hari
A Sambungan Pengarah Perancangan / Penolong Pengarah (Kanan) Perancangan/ Pengarah OSC Menyediakan dan mengemukakan Kertas Perakuan/ Kertas Mesyuarat Jawatankuasa OSC ke Bahagian OSC Ahli Jawatankuasa/ Pegawai OSC/ Penolong Pegawai OSC TAMAT Tolak Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (MJKPS) Lulus Pengarah/ Penolong Pengarah (Kanan) Perancangan Lulus/ Lulus Bersyarat Mengedarkan Kelulusan Dasar kepada pemohon Pemohon Mengambil tindakan seperti kelulusan dasar dan mengemukakan bukti tindakan telah diambil ke Jabatan Perancangan MBSA Penolong Pengarah Kanan/ Penolong Pengarah/ Pegawai Perancang Bandar Tidak lengkap Semak dokumen Lengkap Penolong Pengarah Kanan/ Penolong Pengarah/ Pegawai Perancang Bandar Kemukakan Borang Perakuan Kebenaran Merancang kepada pemohon Pemohon Kemukakan Pelan Perakuan beserta Borang Perakuan Kebenaran Merancang ke kaunter OSC Pengarah Perancangan Mengeluarkan Kebenaran Merancang (Borang C1) dan Pelan Lulus kepada pemohon TAMAT Tamat (DENGAN KELULUSAN PELAN INDUK/MASTER PLAN) MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM (DENGAN KELULUSAN PELAN INDUK/MASTER PLAN) MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM 1-7 hari 7-15 hari 1 - 5 hari 1 - 28 hari 1-7 hari 1 hari 1-7 hari 1-7 hari Jumlah 93 hari 1 jam 15 minit 7 7
MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM Tingkat 1, Wisma MBSA Persiaran Perbandaran 40000 Shah Alam Selangor Hotline: 1 800 88 4477 Talian Am: 03 - 5510 5133 Faks: 03 - 5510 8010 E-mel: mbsa@mbsa.gov.my KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN 8