Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji memerhati serta menilai sendiri rumah tersebut, saya sangat gembira kerana pemilik sendiri telah mengubahsuai dengan membesarkan lagi ruang dapur dan awning rumah tersebut. Akhirnya saya menyatakan persetujuan untuk memiliki rumah tersebut, dan pembayaran sebanyak Satu Ribu Ringgit (RM1000.00) dibuat pada hari yang sama memandangkan pemilik kini berada di Terengganu, saya hanya membuat surat ikatan dan kurier kepadanya. Proses tersebut tidak terhenti disitu, saya juga tidak membuat apa-apa permohonan pembiayaan memandangkan cukai yang saya bayar untuk tahun ini amatlah sendikit kerana faktor ekonomi yang terus merudum. Ketika itu saya hanya menghubungi beberapa rakan agent hartanah tentang banglow tersebut. Dan ternyata permintaan di kawasan tersebut sangatlah tinggi, tidak sampai 2 hari saya sudah mempunyai pembeli yang berminat rumah tersebut. Walau ditawar dengan harga pasaran, ternyata mereka sudah lama menginginkan rumah dikawasan itu. Saya tidak mempunyai apa-apa masalah sekiranya saya menjual rumah tersebut kerana perjanjian jual beli masih belum ditandatangani antara saya dengan pemilik, maka dengan itu saya hanya memaklumkan kepada pemilik, yang saya telah mendapat pembeli baru rumah tersebut dengan harga pasaran! Apa yang lebih syoknya!! Pembeli baru 40 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji membeli secara tunai!!!! Pemilik asal gembira dengan perkhabaran ini.. Rakan agent juga gembira dengan komisyen yang diterimanya... Dan saya?.. bersyukur semuanya berjalan lancar.. alhamdulillah... Bermula dengan Pelaburan Kecil Kalau nak diikutkan, saya bermula agak lewat, ketika umur saya berusia hampir 30 tahun baru saya memiliki rumah pertama.. Dah la rumah pertama, rumah kos rendah pula tu, tetapi itulah yang saya mampu ketika itu.. ini kerana sebelum saya berfikir memiliki rumah saya lebih mengutamakan kilang dan kedai sendiri untuk tujuan perniagaan seperti kisah awal yang saya telah kongsikan sebelum ini, tidak lagi rela untuk terus menyewa pejabat dan kilang orang.. saya bertekad untuk memiliki hartanah pertama iaitu Kilang Semi-D di Puncak Jelapang, Ipoh. Kilang yang dibeli secara lelongan berharga RM165 ribu ketika itu (Harga pasaran kini RM300 ribu) dijadikan pejabat dan gudang bagi perniagaan saya iaitu Perabut 41 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji Gudang yang Berjaya dibida! Dengan menggunakan pinjaman melalui nama Syarikat, ianya lulus tanpa sebarang masalah kerana ia merupakan antara pinjaman pertama yang dipohon oleh syarikat. Apa yang paling penting dalam permohonan ini adalah pembayaran cukai di LHDN yang konsisten tahun demi tahun sejak penubuhannya iaitu sekitar 2008. Selain itu, penyata akaun yang aktif juga memainkan peranan walaupun transaksinya disengajakan oleh saya untuk menampakkan duit keluar masuk tanpa henti sepanjang minggu. Walaupun fikiran saya tertanggu sebaik memenangi bidaan premis ini kerana ada beberapa pembeli sedia membeli dengan harga RM250 ribu, saya tetap dengan pendirian saya untuk tidak menjual kerana memikirkan tempat dan pejabat saya yang selama ini hanya menyewa. 42 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji Rumah Pertama Manakala rumah pertama yang saya miliki juga adalah menerusi lelongan awam dengan berharga RM44,000 sahaja, rumah tersebut saya tidak usik dari segi segala kerosakan kerana pemilik sebelum ini bersetuju untuk menyewa kembali dengan sewaan RM350.00 sehingga kini.. HargaPasaran: RM78,000 HargaMenang: RM44,000 ROI: 350 x 12 / 44000 x100 = 9.5% RumahTeresKos RendahSungai Siput HargaRezab: RM40,000 SEWA: RM350.00 Kenapa saya memilih lokasi di Sungai Siput? Saya telah cuba beberapa kali membida unit di kawasan Ipoh tetapi gagal kerana persaingan yang sengit, selain itu Sungai Siput merupakan tempat saya membesar bersama arwah Tok & Opah saya ketika masih kecil. Kenangan ini membuat saya selalu pulang ke Sungai Siput untuk berjumpa rakan-rakan sekolah. Taman ini juga sangat dekat dengan 43 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji kawasan perindustrian yang sentiasa menjadi tumpuan warga kerjanya. Hanya beberapa ratus meter pula terdapat kedai 7-eleven, restoran tomyam, restoran mamak dan lain-lain. Walaupun pada mulanya agak berat untuk saya memberi sewa kepada pemilik asal kerana komitmen yang ditanggung termasuk penalty oleh pihak bank, mungkin installment dengan bank masih belum selesai sedangkan rumah telahpun dilelongkan, tapi saya memberi keluarga ini peluang dan syukur Alhamdulillah kerana penyewa ini membayar sewa mengikut jadual yang telah ditetapkan setiap bulan. 44 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji Menang Lelong Harga Rezab Selang 3 bulan setelah berjaya membida rumah teres di Sungai Siput, saya sekali lagi mencuba membida sebuah rumah flat di Pengkalan, terletak kira-kira 500 meter dari Aeon Station 18, saya bersyukur kerana kali ini saya berjaya membida dengan harga rezab kerana tiada pembida lain yang membida rumah tersebut. Ini berkemungkinan lokasi majlis bidaannya yang jauh iaitu di Puchong, Selangor. Hanya terdapat beberapa pembida lain yang lebih meminati hartanah sekitar Lembah Klang, saya hanya diam memerhati jika terdapat pembida lain yang turut membida unit di Ipoh ini. Kejayaan ini amat bererti bagi saya kerana unit ini cuma berharga RM32 ribu. Unit 3 bilik tidur, 2 bilik air ini berada di Tingkat 2. 45 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji Sebaik saya memenangi unit ini saya telah berjumpa dengan penyewa unit ini untuk menawarkan sewaan tetapi oleh kerana penyewa asal ini tidak bersetuju dengan harga sewaan yang saya tawarkan, dia meminta untuk memberinya tempoh sebulan untuk dia keluar bersama dua orang anaknya, dan kunci rumah akan diberi kepada saya selepas meneliti kontrak jualan yang telah ditandatangani pihak pelelong. Sebulan selepas itu, saya cuba menghubunginya tetapi apa yang mengecewakan penyewa ini telah memberi kunci kepada pemilik lama rumah ini, saya akur kerana penyewa ini lebih percaya pemilik lama rumah ini. Saya hanya mampu meminta tukang untuk menukar semua kunci di rumah ini. Tidak berakhir di situ pemilik lama datang ke rumah itu dan meminta saya menjualkan kembali kepadanya (mentang-mentang dan cantik huhu), tetapi saya menolak tawaran tersebut secara baik kerana sememangnya dengan harga sebegini tidak lagi dapat walau menunggu lelongan seterusnya. 46 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji Dengan sewaan RM450.00 ini sebenar ianya agak tinggi kerana unit- unit lain di flat tersebut hanya disewakan sekitar RM250-RM350 , tetapi kerana saya turut meyediakan perabut asas, ramai yang berebut untuk sewa walau sewaan dinaikkan ke RM450.00 47 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji Sebelum dan selepas Aeon cuma 500 meter dari rumah Kerja-kerja pembaikan dilakukan sendiri dihujung minggu untuk lebih jimat Meminimumkan kos pembaikan dengan mengecat sendiri unit yang berjaya dibida. Selain itu. Saya hanya menyediakan perabut terpakai untuk menjimatkan kos. Dengan kiraan pulangan pelaburan sebanyak 16.8% setahun, ianya sangat berbaloi kerana selain 48 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i
Beli Rumah Lelong Tanpa Slip Gaji sewaan yang diterima setiap bulan, kenaikkan nilai harga pasaran juga sentiasa meningkat tahun demi tahun. Dengan CashFlow yang positif setiap bulan, perjanjian sewa kita amat bernilai untuk kita gunakan dalam pembelian rumah berikutnya. Ternyata ianya bukan mustahil apabila rumah ketiga saya merupakan sebuah flat di Menglembu. Unit groundfloor ini dimenangi oleh saya dalam satu majlis lelongan juga dengan harga rezab. Ini kerana mungkin rumah yang kotor dan busuk tidak diminati sesetengah orang, namun tidak bagi saya.. Peluang yang ada tidak saya lepaskan, sekali lagi syukur kehadrat ilahi kerana kali ini ternyata rezeki saya.. Dengan Cuma RM25 ribu, unit ini antara yang termurah saya pernah saya menangi. Bonus bagi saya kerana ketika lelongan ini dibuat, flat tersebut telah dinaiktaraf dan sangat cantik. 49 | B e l i R u m a h T a n p a S l i p G a j i