JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 Rumah Susun di Surabaya Nafly Lekal dan Ir. Wanda Widigdo Canadarma, M. Si. Program Studi Arsitektur, Universitas Kristen Petra Jl. Siwalankerto 121-131, Surabaya wandaw@petra.ac.id ABSTRAK Rumah Susun sebagai hunian bagi masyarakat yang tidak mempunyai tempat tinggal di daerah perkotaan. Pemerintah Kota Surabaya mempunyai program kerja 100-0-100 untuk memenuhi akses layanan akses air, memberantas kawasan kumuh dan sanitasi layak. Masyarakat yang menempati rumah susun adalah masyarakat berpenghasilan rendah. Karena penghasilan yang rendah akhirnya mereka mencari tempat tinggal yang sesuai dengan kemampuan ekonomi mereka. Lingkungan yang mereka tempati memiliki tingkat kelayakan dibawah rata-rata. Hunian dengan luasan yang minim, menampung banyak orang, tidak jaringan yang baik dan lingkungan yang tidak bersih. Selain memberikan fasilitas hunian bagi mereka, rumah susun ini juga memberikan aktivitas produktif bagi masyarakat tersebut, yaitu fasilitas bertani dengan sistem hidroponik dan akuaponik. Dari aktivitas produktif tersebut mereka dapat memenuhi kebutuhan pangan mereka sendiri dan dapat meningkatkan perekonomian mereka, sehingga kualitas hidup mereka dapat meningkat. Untuk menekan biaya energi atau operasional yang ditanggung oleh para penghuni, rumah susun ini di desain hemat energi. Hemat energi pada bangunan di terapkan pada beberapa aspek yang mudah untuk dilakukan dan tidak memakai biaya konstruksi yang mahal. tersediannya Kata Kunci: Rumah susun, hidroponik, akuaponik, hemat energi. 1. PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang K awasan kumuh menjadi masalah umum bagi kota-kota di Indonesia, kawasan kumuh muncul akibat dari bertambahnya jumlah penduduk yang tidak terkontrol. Kawasan kumuh dianggap sebagai perusak citra suatu kota karena kondisi kawasan yang tidak teratur, sanitasi dan utilitas yang buruk. Kondisi sosial ekonomi masyarakatnya yang rendah, dan tidak kondusif menjadi lingkungan yang ancaman bagi mereka. Masih terdapat kawasan kumuh di Kota Surabaya. Pada tahun 2019, Badan Perencanaan Pembangunan Kota Surabaya menyatakan bahwa Kawasan kumuh di Kota Pahlawan tinggal 43,46 hektar. Pemerintah Kota Surabaya memiliki program kerja untuk menuntaskan Kawasan kumuh, yaitu 100- 0-100. 100% akses universal ke air minum, 0% permukiman kumuh, 100% akses 809
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 layak. Diperlukan suatu fasilitas sanitasi sebagai tempat tinggal bagi mereka yang tidak memiliki hunian, sehingga kawasan kumuh dapat di kontrol. Sehingga kualitas hidup para masyarakat dapat meningkat, dari segi kenyamanan, keamanan, sosial. 1.2 Rumusan Masalah 1. Bagaimana mendesain hunian layak masyarakat para huni bagi berpenghasilan rendah? 2. Bagaimana cara untuk meningkatkan masyarakat hidup kualitas berpenghasilan rendah? Alamat : Jalan Ketintang Tengah II, Ketintang, Kecamatan Gayungan, Kota Surabaya, Jawa Timur Luas : 9.500 m2 - KDB : max 60% - KLB : max 3 poin - KDH : 10% - GSB : 6 meter - H : max 25 meter 2. DESAIN BANGUNAN 2.1 Program dan Luas Ruang Terdapat beberapa area di dalam rumah susun yaitu: 3. Bagaimana cara mendesain bangunan dengan biaya energi atau operasional yang rendah? Hunian tipe 24, hunian bagi pasangan atau 2 orang dewasa 1.3 Tujuan Perancangan 1. Membantu Pemerintah Kota Surabaya menuntaskan kawasan kumuh. 2. Meningkatkan masyarakat. kualitas 3. Memenuhi kebutuhan pangan. mengurangi 4. Membantu pengeluaran keluarga. hidup Hunian tipe 48, hunian bagi keluarga, dengan 2 orang dewasa dan 2 orang anak Fasilitas penunjang bagi para penghuni rumah susun, dimana fasilitas tersebut untuk mendukung kegiatan sehari-hari penghuni, seperti kesehatan, pendidikan, komersil dll. Fasilitas pengelola untuk mengatur dan mengelola rumah susun tersebut. 5. Memberikan kesempatan memperbaiki untuk perekonomian MBR. 1.4 Data dan Lokasi Tapak Fasilitas servis dan utilitas, membantu kegiatan servis pada bangunan serta menyediakan ruang utilitas sehingga lebih teatur dan terjaga. Fasilitas terbuka, menyediakan ruang ruang luar yang terkoneksi dengan bangunan dapat beraktivitas dengan nyaman. ruang sehingga penghuni Area Luas Hunian 24 2.964 m2 Hunian 48 5.865,6 m2 Gambar 1. 1 Lokasi tapak (Sumber: Tapak berada Jl. Ketintang dilahan kosong zona pada peruntukan perumahan. area perumahan, dengan Penunjang Pengelola 5.034.68 m2 135.2 m2 Data tapak sebagai berikut : Servis utilitas 617.76 m2 810
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 Ruang luar 1852.2 m2 Total 16.469.44 m2 Tabel 2.1 Luas total 2.2 Analisa Tapak dan Zoning Gambar 2.3 Zoning Keterangan : Merah Muda : Publik (fasilitas penunjang) : Privat (hunian) Biru : Semi Publik (selasar, rooftop) Ungu Gambar 2. 2 Data tapak (Sumber: Tapak berada di zona perumahan, sehingga kebutuhan akan fasilitas umum seperti Pendidikan, Kesehatan, komersil, peribadatan dll cenderung terpenuhi. Tapak memiliki jalan sekunder, sehingga kebisingan dari jalan tidak aktivitas didalam tapak. jarak dengan terlalu menganggu Zoning pada bangunan rumah susun, terbagi menjadi 3 bagian, pada area lantai dasar merupakan area publik, dimana fasilitas penunjang, pengelola, servis dan utilitas berada pada area ini. Pada lantai 2 sampai lantai 5 rumah susun, terdapat 2 zona, yaitu privat dan semi privat. Privat merupakan area hunian para penghuni, sedangkan area selasar sebagai zona semi publik karena sebagai sirkulasi pada lantai terdapat aktivitas farming hunian. Pada area rooftop merupakan zona semi publik dimana terdapat farming kelompok yang dilakukan oleh kelompok tani rumah susun. Kondisi disekitar tapak tampak sepi, karena merupakan area perumahan, sehingga tindak kejahatan. terjadinya rawan 3. DESAIN BANGUNAN 3.1 Program dan Luas Ruang Sirkulasi pada sekitar tapak terpantau area ramai kecuali lancar, perumahan terpantau sepi. Jalan masuk ke tapak memiliki lebar jalan yang kecil, hanya memuat 1 ini kendaraan roda 4, sehingga hail tapak memperngaruhi nantinya. pada
sirkulasi ke Terdapat beberapa area di dalam rumah susun yaitu: Hunian tipe 24, hunian bagi pasangan atau 2 orang dewasa Hunian tipe 48, hunian bagi keluarga, dengan 2 orang dewasa dan 2 orang anak Orientasi bangunan terhadap matahari, sisi terpendek bangunan di hadapkan kearah matahari, kecuali bangunan entrance. Fasilitas penunjang bagi para penghuni rumah susun, dimana fasilitas tersebut untuk mendukung kegiatan sehari-hari penghuni, seperti kesehatan, pendidikan, komersil dll. Bangunan disekitar dominan 1 lantai, kebutuhan akan cahaya sangat terpenuhi. - Angin pada tapak dominan bergerak dari arah barat laut ke arah tenggara. Bangunan disekitar tapak dominan 1 lantai, sehingga tidak menghalangi arah gerak angin pada tapak. Fasilitas pengelola untuk mengatur dan mengelola rumah susun tersebut. Fasilitas servis dan utilitas, membantu kegiatan servis pada bangunan serta menyediakan ruang utilitas sehingga lebih teatur dan terjaga. 811
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 Fasilitas ruang terbuka, menyediakan ruang ruang luar yang terkoneksi dengan bangunan sehingga penghuni dapat beraktivitas dengan nyaman. 3.2 Analisa Tapak dan Zoning adalah pendekatan hemat energi, karena bangunan rumah susun ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Sehingga dari segi ekonomi mereka sangat rendah, untuk tidak membebani mereka dengan biaya energi atau operasional nantinya, maka dipilih pendekatan hemat energi untuk diterapkan pada bangunan. Hemat energi pada rumah susun terdiri dari: 1. Orientasi bangunan Pendekatan yang diambil Sisi terpendek bangunan dihadapkan ke arah matahari untuk meminimalkan radiasi yang masuk bangunan. 2. Material Gambar 2. 2 Data tapak (Sumber: Tapak berada di zona perumahan, sehingga kebutuhan akan fasilitas umum seperti Pendidikan, Kesehatan, komersil, peribadatan dll cenderung terpenuhi. Penggunaan material hemat energi seperti kaca, dak beton, kayu, cat dll. Membantu bangunan menghemat yang digunakan. energi 3. Farming Tapak memiliki jalan sekunder, sehingga kebisingan dari jalan tidak aktivitas didalam tapak. jarak dengan terlalu menganggu Kondisi disekitar tapak tampak sepi, karena merupakan area perumahan, sehingga tindak kejahatan. terjadinya rawan Sirkulasi pada sekitar tapak terpantau area ramai kecuali lancar, perumahan terpantau sepi. Jalan masuk ke tapak memiliki lebar jalan yang kecil, hanya memuat 1 ini kendaraan roda 4, sehingga hail memperngaruhi tapak nantinya. pada
sirkulasi ke Farming pada area selasar membantu mengurangi radiasi yang masuk. 4. Biogas Penggunaan sebagai sumber biogas dalam alternatif pengganti LPG untuk memasak. kotoran manusia 5. Pencahayaan Penggunaan bidang reflektor pada bangunan untuk memasukan cahaya atahari kedalam unit hunian. 6. Penghawaan Penggunaan bidang-bidang pembelok angin, untuk memasukan angin ke dalam unit hunian. 3.4 Perancangan Tapak dan Bangunan Orientasi bangunan terhadap matahari, sisi terpendek bangunan di hadapkan kearah matahari, kecuali bangunan entrance. Bangunan disekitar dominan 1 lantai, kebutuhan akan cahaya sangat terpenuhi. - Angin pada tapak dominan bergerak dari arah barat laut ke arah tenggara. Bangunan disekitar tapak dominan 1 lantai, sehingga tidak menghalangi arah gerak angin pada tapak. Gambar 2. 3 Site plan 3.3 Pendekatan Perancangan 812
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 Gambar 2. 8 Pot A-A Gambar 2. 4 Layout Plan Gambar 2. 9 Pot B-B Gambar 2. 8. Tampak Tenggara Gambar 2. 5 Denah Lt. 2 Gambar 2. 8. Barat Daya Gambar 2. 6 Denah Lt. 3 Gambar 2. 8. Barat Laut Gambar 2. 7 Lt. 4 - 5 Gambar 2. 8. Timur Laut Konsep perancangan bangunan rumah susun ini adalah Home Farming, dimana rumah sebagai hunian yang mencukupi susun kebutuhan ruang, gerak seseorang (12 m2), serta menyediakan sanitasi, utilitas yang baik, 813
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 juga menjadi tempat yang nyaman dan aman nbagi para penghuni. Selain sebagai tempat tinggal, rumah susun ini juga menyediakan fasilitas farming sebagai suatu kegiatan yang produktif, dimana para penghuni dapat memenuhi kebutuhan pangan mereka sendiri. Farming pada hunian dijalankan dengan sistem hidroponik dan akuaponik, di kelola oleh penghuni atau kelompok. Penghuni mengelola hidroponik yang tersedia di depan sedangkan unit hunian masing-masing, kelompok, mengelola farming hidroponik dan akuaponik di rooftop yang mereka sewa dengan tujuan sebagai sumber penghasilan tidak tambahan. Penghuni boleh untuk melakukan kegiatan farming, tetapi sangat disarankan untuk melakukannya. bagi mereka jendela, pada bagian atas hidroponik dan bidang untuk berfunhsi ini memantulkan cahaya dari matahari ke dalam hunian dan area selasar. Bidang reflektor memiliki efektifitas yang berbeda dalam memantulkan cahaya, karena sesuai dengan gerak matahari dan pengaruh cuaca. 4.2 Penghawaan reflektor Penggunaan ventilasi sebagai penghawaan pasif pada unit hunian rumah susun. Ventilasi terdapat di atas jendela dan pintu. Tetapi juga terdapat di ruang jemur pakaian. Penggunaan kisi-kisi pivot pada dinding depan hunian dan ruang jemur berfungsi untuk membelokan angin untuk masuk kedalam hunian, karena posisi bangunan yang sejajar dengan arah angin pada tapak. 4.3 Detail Gambar 2.9 Transformasi Bentuk 4. Pendalaman Desain adalah pendalaman pencahayaan dan ventilasi unit hunian, merupakan salah satu poin dari pendekatan hemat dapat diterapkan pada desain bangunan. Di aplikasikan pada blok hunian rumah susun. Pendalaman yang diambil energi yang Gambar 3.2 Detail 1, 2, 3 Detail 1, potongan lantai yang memperlihatkan selasar hunian dan ruang jemur. Yang terdapat bidang reflektor dan kisi-kisi. Detail jemur, memperlihatkan kisi- kisi pivot, sebagai media untuk membelokan angin masuk ke hunian, juga untuk menyamarkan jemur, ruang sehingga privasi penghuni tetap terjaga. Detail 3, potongan dinding hunian pada area selasar, memperlihatkan bagian dinding seperti jendela, kisi- kisi, bidang reflektor, dan kaca yang berfungsi untuk memasukan cahaya dan angin ke dalam hunian. 5. Sistem Struktur 2, potongan ruang Gambar 3.1 Pendalaman 4.1 Pencahayaan Pada area selasar setiap lantai bangunan rumah susun, terdapat bidang-bidang reflektor 814
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 Gambar 4.1 Struktur Bangunan Struktur yang digunakan pada bangunan adalah sistem struktur rigid frame dengan modul struktur bangunan 8 x 8 meter. Dengan dimensi kolom: 50 x 50 cm, balok: 60 x 30 cm. Sistem rigid frame dipilih karena mudah dan cepat dibangun karena sudah biasa digunakan sebagai struktur untuk bangunan bertingkat menengah. 6. Sistem Utilitas 6.1 Sistem Utilitas Listrik Utilitas listrik pada rumah susun di suplai oleh PLN sebagai sumber listrik utama dan genset sebagai sumber listrik cadangan jika sewaktu-waktu terjadi pemadaman listrik dari PLN. Listrik didistribusikan ke masing- masing blok di rumah susun melalui ruang listrik lainnya (ruang trafo dan ruang MDP). Gambar 5.2 Utilitas Air Bersih 6.3 Sistem Utilitas Air Kotor dan Kotoran Kotoran pada bangunan akan di tampung pada tangki digester untuk di gunakan sebagai sumber pembuatan biogas. Sisa dari kotoran nanti bahan pembuatan kompos yang akan digunakan bagi tanaman. Air kotor pada bangunan akan di filter untuk digunakan sebagai sumber air bagi kegiatan farming pada bangunan. Untuk air kotor yang tidak terpakai, akan diendapkan pada bak kontrol disekitar bangunan dan dibuang ke gorong-gorong akan digunakan sebagai Gambar 5.1. Utilitas Listrik 6.2 Sistem Utilitas Air Bersih air bangunan bersih menggunakan sistem down feed di suplai oleh PDAM sebagai sumber utama. Masing- masing blok memiliki utilitas air bersih sendiri-sendiri, kecuali bangunan entrance karena tidak memiliki ruang utilitas. Pada blok horizontal di suplai oleh tandon atas blok di sebelah kanannya, dengan cara di pompa ke tandon atas blok tersebut. Utilitas pada Gambar 5.3 Utilitas Air Kotor dan Kotoran 5.2 Sistem Utilitas Air Hujan tapak dan bangunan akan ditampung di bak kontrol, kemudian di filter dan disalurkan ke tandon air atas sebagai sumber air untuk kegiatan farming di bangunan, dimana dari bak kontrol nantinya akan masuk ke ruang filter di lantai 1 kemudian disalurkan ke tandon air atas. sebagai sumber air bagi farming. Air hujan juga digunakan Air hujan yang jatuh pada 815
JURNAL eDIMENSI ARSITEKTUR Vol. IX, No. 102, (2021), 809 - 816 816 untuk keperluan menyiram ruang luar pada tapak, sehingga tidak perlu menggunakan air dari PDAM. tani (gabungan beberapa penghuni). kelompok Dengan tersebut, adanya fasilitas diharapkan masyarakat menjadi lebih produktif, dimana mereka dapat memenuhi kebutuhan pangan mereka sendiri dan meningkatkan perekonomian hidup demikian mereka. Dengan masyarakat tersebut dapat meningkat. farming kualitas Rumah susun ini didesain dengan pendekatan hemat energi, karena para pengguna adalah para rendah. Sehingga masyarakat dengan pendekatan hemat energi, biaya energi atau biaya operasional yang ditanggung oleh para penghuni dapat berkurang dan penghuni tidak terbebani. berpenghasilan Gambar 5.3 Utilitas Air Hujan 5.2 Sistem Utilitas Farming Sekian laporan dari desain perancangan Rumah Susun Di Surabaya, semoga laporan ini dapat bermanfaat dan membantu mereka yang sedang mempelajari tentang rumah susun. Mohon maaf terdapat kesalahan, kekurangan dalam apabila laporan desain perancangan ini. Air kotor dan air hujan yang sudah difilter dan di tampung di tandon air atas didistribusikan ke selasar setiap lantai dan rooftop. Karena jumlah air yang digunakan sangat banyak, sehingga dengan digunakan kembali air kotor dan air hujan sebagai sumber utama, maka para penghuni dapat menghemat kebutuhan air, dan mengurangi biaya energi yang digunakan. DAFTAR PUSTAKA Block, february 22). Precht's The Farmhouse concept combines modular homes with from farms. vertical farmhouse-modular-vertical- farms/ I. (2019, Retrieved Cara Mudah Menanam dengan Sistem Hidroponik. from 10). (2020, properti/sistem- hidroponik-29659 July Retrieved Cecep, W. (2018, January 11). 6 Hal yang harus tanaman diperhatikan hidroponik tumbuh optimal. Retrieved From optimal_944dd399-3c37- 064f65ddbf53 agar 48ab-b9a1- Hidroponik Sejarah, Kelebihan, Kekurangan, Jenis, Penerapan & Media Tanam. (n.d.). - Pengertian, Retrieved from Home farm Singapore.(2014). Gambar 5.3 Utilitas Farming 6. KESIMPULAN Retrieved from o mefarm/ Rumah susun bagi masyarakat berpenghasilan rendah, rumah susun ini mengambil konsep Home Farming, yaitu menyediakan hunian dengan luasan ruang sesuai standar kebutuhan gerak, dengan 2 tipe hunian (tipe 24 dan tipe 48). fasilitas penunjang untuk Terdapat berbagai mendukung aktivitas masyarakat didalamnya, terdapat fasilitas tambahan yang berbeda dari rusun pada umumnya, yaitu fasilitas farming sebagai aktivitas tambahan yang bersifat produktif, yang dilakukan dengan cara hidroponik atau akuaponik, dikerjakan oleh penghuni sendiri dan Intensitas cahaya minimum tanaman. (2018, August 2). Retrieved from detail/intensitas_cahaya _minimum_tanaman Kampung Admiralty / WOHA. (2018, October 25). from Retrieved admiralty-woha