Impormasyon para sa Mga Nangungupahan PA G S A S A L I N Para sa mga kopya ng dokumentong ito sa Amharic, Cam- bodian, Chinese, Korean, Laotian, Oromiffa, Russian, Somali, Spanish, Tagalog, Thai, Tigrinya at Vietnamese, pumunta sa website ng Seattle DCI sa attle o tumawag sa (206) 684-8467. Itong buod ng mga alituntunin ng Estado ng Washington at ng Siyudad ng Seattle ukol sa kasero/nangugnupahan ay dapat ipagkaloob sa mga nagungupahan ng mga may-ari ng mga tirahang paupahan sa Seattle nang kahit minsan sa isang taon. Pakitandaan na ang mga batas ng Siyudad at Estado ay maaring hindi magkapareho sa anumang natatanging paksa; samakatuwid, ang kapwang klase ng batas ay dapat konsultahin. Para sa legal na payo, mangyaring kumonsulta sa isang abogado. Oktubre 2018 Mga Batas ng Kasero - Nangungupahan sa Seattle MGA OBLIGASYON NG MGA KASERO Ang mga may-ari ng gusali ay dapat na maglaan ng ligtas, malinis at walang panganib na tirahan, pati na rin ang: Panatilihing karapat-dapat na tirhan at malinis at ligtas sa panganib ang kapaligiran; Kontrolin ang mga insekto, daga at iba pang mga salot; Pamalagiing maayos ang bubong, pader at pundasyon at Panatilihin itong handa sa panahon; Pamalagiing may kuryente, tubigan, init at iba pang mga kagamitan na inilalaan ng may-ari; JUST CAUSE EVICTION ORDINANCE (ANG ORDINANSA NG MAKATARUNGANG SANHI NG PAGPAPAALIS) Ang ordinansang ito ay nag-uutos sa mga kasero na magkaroon ng nararapat na sanhi upang wakasan ang buwanang pagpapaupa. Isinasaad nito ang mga tanging sanhi sa pagpapaalis ng nangungupahan, sa Seattle at inuutusan ang mga may-ari na ilahad ang sanhi, sa isang kasulatan, ng pagwawakas ng pagpapaupa kung magbibigay ng abiso ng pagwawakas. Hindi maaaring paalisin ng may-ari ng ari-arian ang nangungupahan kung hindi nakarehistro ang ari-arian sa Siyudad ng Seattle. Maliban sa ibang ulat, kinakailangan na ang kasero ay magbigay ng abiso ng pagwawakas nang may palugit na 20 araw bago magsimula ang susunod na panahon ng pag- upa. Kasama sa mga sapat na sanhi ang: Maglalaan ng sapat na lagayan ng basura at paglikum nito; Kung responsibilidad ang paglalaan ng init sa mga paupahang tirahan, mula Setyembre hanggang Hunyo panatilihin ang pang-araw (7 n.u. hanggang 10:30 n.g.) na temperatura sa 68˚ F o mahigit at ang pang-gabing temperatura na hindi bababa sa 58˚ F; Talaan ng Nilalaman Mga Batas ng Kasero-Nangungupahan Sa mga pangmatagalang tirahan, maglaan ng mga susi sa mga papasukang pintuan ng paupahan at gusali at, sa kadalasan, palitan ang mga kandado at susi kung magpapalit ng mga nangungupahan; Magpakabit ng pang-detect ng usok at turuan ang mga nangungupahan sa kanilang pangangalaga at operasyon. sa Seattle Mga obligasyon ng mga kasero ... 1 Mga obligasyon ng mga nangungupahan ... 1 Ang Just Cause Eviction Ordinance... 1 Mga Gawaing itinuturing na pang- aabuso o paghihiganti ... 3 Ang Rental Agreement Regulation Ordinance ... 4 Iba pang mga ordinansa ng siyudad na nakakaapekto sa mga nangungupahan at mga kasero ... 7 A n g m g a m ay - a r i ay h i n d i o bl i g a d o n g m a g p a g awa n g mga pampagandang pagpapaayos matapos ang bawat isang pagpapaupa, katulad ng bagong pagpapapintura o pagpalit ng karpet. Mga Regulasyon sa Estado ng Washington Karapatan ng Lahat ng Nangungupahan ... 8 Mga Uri ng Kasunduan sa Pagpapaupa ... 8 Labag sa Batas na Diskriminasyon ... 8 Pananagutan ... 9 Mga Labag sa Batas na Alituntunin sa mga MGA OBLIGASYON NG MGA NANGUNGUPAHAN Ang mga nangungupahan ay kinakailangang panatilihing ligtas sa panganib at malinis ang tirahan, kasama na ang: • Wastong pagtatapon ng basura; Ang maingat na paggamit ng mga kagamitang may kinalaman sa kuryente at tubig; Ang mabilis na pag-aayos ng anumang masisira nila o ng kanilang mga panauhin; Pagbibigay ng makatuwirang pagsisiyasat ng mga tagapangasiwa, mga tagapag-ayos at mga inspektor ng peste; Ang paniniguro na ang mga sirena ng usok ay gumagana; at Ang pag-iwas sa pagtatago ng mga mapanganib na bagay-bagay sa paligid. Kasunduan ng Pagpapaupa ... 9 Pagkapribado-Ang Pagpasok ng Kasero sa Paupahan... 9 Deposito at Iba Pang Kabayaran... 9 Mga Responsibilidad ng Kasero... 9 Mga Responsibilidad ng Nangungupahan... 10 Nagbabantang Pagkilos ng Nangungupahan o Kasero... 10 Pagbabago ng Buwanang Kasunduan... 10 Pagbabago ng Upahan ... 10 Kung Papaano ang Pangangasiwa ng Pagpapaayos ... 11 Labag sa Batas na Gawain ng Kasero ... 11 Pagwawakas ng Kasunduan ... 12 Pagbabalik ng Deposito ... 12 Pagpapaalis ... 12 Paglisan ... 13 Mga Resibo ... 15 Mga Kopya ng Mga Dokumento ... 15 Pagpaparehistro ng Botante ... 15 Seattle Department of Construction and Inspections (Kagawaran ng Konstruksyon at Mga Inspeksyon ng Seattle) Seattle Municipal Tower, 700 Fifth Ave., Suite 2000, P.O. Box 34019, Seattle, WA 98104-4019 Ang Seattle DCI ay sumusunod sa Batas ukol sa Mga May Kapansanang Amerikano. Ibinibigay ang tulong para sa mga taong may kapansanan kapag hiniling.
Pahina 2 ng 15 1. Ang nangungupahan ay hindi makabayad sa loob ng 3 araw matapos itong bigyan ng abiso na magbayad ng upa o dili kaya ay lumisan na. 2. Ang kasero ay nagbigay ng babala sa nangungupahan na hindi nababayaran ang upa nang may 4 na beses sa loob ng 12 buwan. 3. Ang nangungupahan ay hindi sumunod sa isang mahalagang kondisyon ng kasunduan ng pagpapaupa sa loob ng 10 araw matapos itong makatanggap ng isang abiso na sumunod o lumisan. 4. Ang nangungupahan ay hindi sumusunod sa mahalagang obligasyon sa ilalim ng Washington State Residential Landlord- Tenant Act (Batas ng Kasero-Nangungupahan ng Estado ng Washington) sa loob ng 10 araw ng abiso na sumunod o lumisan. 5. Ang may-ari ay nagbigay ng abiso sa pamamagitan ng kasulatan sa nangungupahan 3 beses sa loob ng 12 buwan na dapat itong sumunod sa isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa loob ng 10 araw. 6. Ang nangungupahan ay may malaking nasira sa paupahang tirahan (nagsanhi ng "basura"), gumagawa ng pinsala (gaya ng gawaing kaugnay sa droga), o gumagawa ng negosyong labag sa batas at hindi ito lumisan sa loob ng 3 araw matapos itong bigyan ng abiso na lumisan. 7. Ang nangungupahan ay gumagawa ng gawaing kriminal sa loob ng gusali o paligid o sa isang lugar na malapit sa gusali o paligid. Ang nasabing gawaing kriminal ay dapat na nakakaapekto sa kalusugan o kaligtasan ng ibang mga nangungupahan o ng may- ari; ang labag sa batas na gawaing kaugnay sa droga ay isang krimen na inilalahad ng ordinansya. Ang may-ari na gumagamit ng dahilang ito ay kailangang malinaw na ilahad ang mga pangyayari na nagpapatunay sa paratang, at kailangang magpadala ng kopya ng abiso ng pagwawakas ng pangungupahan sa SDCI Property Owner Tenant Assistance (POTA, Tulong sa Nangungupahan ng May-ari ng Ari-arian) Yunit. 8. Ang may-ari ay ibig tirahan ang lugar na pangsarili, o ang sariling mag-anak ng may-ari ay titira sa paupahan , at walang ibang paupahan na bakante sa parehong gusali, at nagbigay sa nangungupahan ng nakasulat na abiso nang hindi kukulangin sa 90 araw bago ang pagtatapos ng panahon ng pangungupahan. Ang sariling mag-anak ay kasama na ang maybahay o ang kinakasama ng kasero, at magulang, lolo at lola, mga anak, kapatid, ng may-ari. Maaring hingin ng Seattle DCI ang isang sertipikasyon mula sa kasero na ibig nitong ilipat ang isang miyembro ng pamilya kung ang rason na ito ay pinaniniwalaan ng isang nangungupahan na hindi ito gagawin ng kasero sa panghinaharap. insert a single space here Maaaring magkaroon ng sapat na paniniwala na nagkaroon ng paglabag sa kasunduan kung ang taong maninirahan sa paupahan ay hindi tumira sa lugar nang tuloy-tuloy na 60 araw sa loob ng 90 araw matapos umalis ang dating nangungupahan. Ang isang nagungupahan na ang pag- upa ay itinigil sa dahilang ito ay mayroong pribadong karapatan na gumawa ng mga hakbang kung inaakala niyang ang may-ari ay hindi sumunod sa mga alituntuning ito. 9. Ang may-ari ay ibig paalisin ang isang nangungupahan na nakatira sa bahay rin ng may-ari o ng ahente ng may-ari; o ibig ng may-ari na ihinto ang pakikipaghati ng kanyang bahay sa isang nangungupahan ng isang accessory dwelling unit (ADU, aprubadong kakabit na tirahan) sa bahay na okupado ng may-ari. Impormasyon para sa Mga Nangungupahan 10. Ang pagtira ng nangungupahan ay nakabatay sa pag-empleo sa nasabing pag-aari at ang pag-empleo ay tinapos na. 11. Ang may-ari ay may balak na malawak na pagbabago at siya ay nakakuha ng kinakailangang permiso at ng isang Lisensiya ng Paglilipat ng Nangungupahan. Ang isang nagungupahan na pinaaalis sa ganitong katuwiran ay may pribadong karapatan sa mga hakbang kung inaakala niyang ang may-ari ay hindi sumunod sa mga alituntuntuning ito. 12. Ang may-ari ay nagpasiya na gawing isang kondominyum o kooperatiba ang gusali. 13. Ang may-ari ay nagpasiyang gibain ang gusali o palitan ito ng isang hindi tirahang paggamit at nakakuha siya ng kinakailangang permiso at ng isang Lisensiya sa Paglilipat ng Nangungupahan. 14. Ang may-ari ay ibig na ipagbili ang pang-isang pamilyang tahanan (hindi kasama ang mga kondominyum) at bibigyan ang nangungupahan ng nakasulat na abiso na hindi kukulangin ng 90 araw bago magtapos ang isang panahon ng paupahan. Ang may-ari ay kinakailangang ilista ang ari-arian na ipinagbibili sa sapat na halaga sa isang diyaryo o sa isang ahensiya ng bentahan ng propyedad sa loob ng 30 araw matapos na umalis ang nagungupahan. Ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring obligadong pumirma sa isang sertipikasyon ng pagbalak na ipagbili ang tahanan kung ang Seattle DCI ay tumanggap ng reklamo. Mayroong isang mapagtatalunang palagay ng isang paglabag kung ang paupahan ay hindi inilista o inianunsiyo, o inalis sa pagbenta o ipinaupa muli sa loob ng 90 araw matapos lumisan ang nangungupahan. Ang isang nagungupahan na pinapaalis sa ganitong katuwiran ay may pribadong karapatan sa mga hakbang kung inaakala niyang ang may-ari ay hindi sumunod sa mga alituntuntuning ito. 15. Ang may-ari ay nagpasiyang hindi na ipagpapatuloy ang paggamit ng paupahan na hindi nabigyan ng kapangyarihan ng Koda ng Paggamit ng Lupain, matapos itong makatanggap ng Abiso ng Paglabag. Ang kasero ay dapat magbayad ng tulong sa paglilipat sa mga nangungupahan upang kaniyang maisa-tuwid ang kanyang paglabag. Ang pagtulong sa paglilipat sa mga nangungupahang mababa ang kita ay $2,000; sa mga iba ay sa halagang katumbas ng dalawang buwang paupa. 16. Ang may-ari ay kinakailangang bawasan ang bilang ng mga nangungupahan na nagsasama sa isang paupahan upang sumunod ito sa mga limitasyon ng Koda ng Paggamit ng Lupain (samakatuwid, hindi hihigit sa 8 tao bawat isang paupahan kung ang mga ito ay hindi magkakamag-anak). 17. Kinakailangan ay paalisin ng may-ari ang nangungupahan mula sa isang tahanang may aprobadong ADU upang sumunod ito sa katayuan ng paggawa ng ADU, matapos itong tumanggap ng abiso na ito ay lumabag sa Koda ng Paggamit ng Lupain. (Kung ang paglabag ay sa kadahilanang ang may-ari ay lumipat mula sa bahay at pinaupahan ang dalawang paupahan, isa sa mga paupahan ay dapat gamitin ng may-ari kundi ito ay tatanggalin.) Ang may-ari ay dapat magbayad ng paglilipat ng mga mapapaalis na nangungupahan sa halagang $2,000 para sa mga nangungupahang mababa ang kinikita, o halagang dalawang buwang upa sa ibang mga kaso. Ang Seattle DCI ay maaring humingi ng pirmadong sertipikasyon mula sa may-ari na hindi na niya ipagpapatuloy ang paggamit ng ADU. 18. Isang Emergency na Kautusan na Lisanin at isara ang ari-arian ay inilathala ng Seattle DCI at ang mga nangungupahan ay nagpasyang umalis sa loob ng itinakdang panahon na ibinigay sa Kautusan.
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan Pagpalya sa pagtupad ng nasabing dahilan: Kung ang may-ari ay nagpaalis ng isang nangungupahan dahilan sa (1) ang pagbenta ng tahanang pang-isang pamilya ay binabalak, (2) ang may-ari o isang kamag-anak ay titira sa tahanan, (3) malawak na pagpapaayos ng bahay ay binabalak (4) ang bilang ng mga naninirahan ay kailangang ibawas sa walo, o (5) ang may-ari ay ihinihinto ang paggamit ng isang ADU matapos makatanggap ng isang abiso ng paglabag at ang may-ari ay nagpasyang gawin ang nasabing rason sa pagwawakas ng pagpapaupa, siya ay maaaring mapailalim sa pagpapatupad na hakbangin ng Siyudad at isang multang sibil na maaring umabot ng $2,500. Pribadong karapatan sa paggawa ng hakbang ng mga nangungupahan: Kung ang may-ari ay nagpaalis ng isang nangungupahan dahil sa (1) ang pagbenta ng tirahang pang-isang pamilya ay binabalak. (2) ang may-ari o isang kamag-anak ay titira sa tahanan, (3) malawak na pagpapaayos ng bahay ay binabalak, at kung ang may-ari ay nagpasyang gawin ang ihinayag na dahilan sa pagwawakas ng pagpapaupa, maaring ihabla ng nangungupahan ang may-ari hanggang sa halagang $3,000, mga gastos, at makatuwirang bayad sa abugado. Para sa karagdagang impormasyon sa Just Cause Eviction Ordinance, tumawag sa Seattle DCI sa (206) 615-0808 o bumisita sa website ng Seattle DCI sa MGA GAWAING ITINUTURING NA PANG-AABUSO O PAGHIHIGANTI Ang batas ng Siyudad ay ipinagbabawal ang anumang gawaing paghihiganti laban sa nangungupahan o sa kasero. Ang isang kasero ay bawal mang-abuso o maghiganti sa nangungupahan sa pamamaraang: 1. Pagpalit ng mga kandado sa pintuan ng tirahan; 2. Pag-aalis ng pintuan, bintana, kahon ng kuryente, upuan o anumang mga kagamitan; 3. Pagtigil ng mga serbisyo na karaniwang ibinibigay ng kasero; 4. Pagpapaalis sa lugar ng nangungupahan maliban sa pormal na pamamaraan ng hukuman sa pagpapaalis; 5. Pagpapaalis, pagtataas ng upa o pagbabanta sa nangungupahan sa kadahilanang nagsumbong ito sa Seattle DCI o sa Kagawaran ng Pulisya ng paglabag sa mga koda o sa anumang pagbabanta na kaugnay sa pagtira ng nangungupahan; 6. Pagpasok sa tirahan ng nangungupahan maliban sa panahon ng kagipitan, o maliban sa mga makatuwirang panahon matapos bigyan ng abiso ng 2 araw man lamang, o isang araw na abiso kapag magpapakita ng tirahan sa mga malamang na mga mamimili o mangugupahan. 7. Pagpapabawal sa isang nangungupahan o isang may awtoridad na ahente ng nangungupahan na kasama ng nangungupahan, mula sa pagkalat ng impormasyon sa gusali, mula sa pagpaskil ng impormasyon sa mga bulletin board ayon sa mga alituntunin ng gusali, sa paglapit sa mga ibang nangungupahan, sa pagtulong sa mga nangungupahan sa pagtatatag at sa pagpupupulong sa mga silid pangkomunidad o mga pook para sa lahat. 8. Dagdagan ang mga buwanang gastos sa bahay nang walang paunang nakasulat na abiso; 30 araw para sa pagtaas ng renta nang hindi aabot sa 10%, 60 araw para sa pagtaas ng renta nang 10% o pataas 9. Dagdagan ang mga buwanang gastos sa bahay kung saan hindi natutugunan ng unit ng bahay ang mga pangunahing pamantayan para sa paninirahan Sa karamihan ng mga pagkakataon, ang batas ay pangunang Pahina 3 ng 15 ipinapalagay na ang isang kasero ay naghihiganti kung ang kasero ay isinagawa ang anuman sa mga hakbang na ito sa loob ng 90 araw pagkatapos ipinaalam ng isang nangungupahan ang isang paglabag sa Seattle DCI o sa Kagawaran ng Pulisya ng Seattle, o sa loob ng 90 araw pagkatapos ng isang aksyon ng isang ahensiya ng gobyerno, katulad ng isang pagsisiyasat. Ipinagbabawal ang isang nangungupahan na abusuhin o paghigantihan ang isang kasero sa pamamagitan ng: 1. Pagpapalit o pagdagdag ng mga kandado sa pintuan ng tirahan. 2. Pag-aalis ng mga inilagay ng may-ari na mga kagamitan o bagay- bagay, mga upuan o anumang serbisyo. 3. Sinasadyang paninira sa gusali. Para sa higit pang impormasyon o upang maghain ng reklamo, tawagan ang Seattle DCI sa (206) 615-0808. KAHULUGAN NG NANGUNGUPAHAN Bukod sa Tenant Relocation Assistance Ordinance (Ordinansa ng Tulong sa Paglipat ng Nangungupahan), ang nangungupahan ay tinutukoy bilang isang taong nangungupahan o nagmamay- ari sa isang gusali o tirahan alinsunod sa isang kasunduan sa pangungupahan. Kasama rito ang mga naninirahan sa mga panandaliang tuluyan na mananatili nang isang buwan o mas matagal. Ang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring pasalita o nakasulat. KAHULUGAN NG MGA UPA Kabilang sa mga gastos sa bahay ang renta at iba pang mga minsanan o buwanang bayarin gaya ng storage, parking o mga utility na binabayaran ng nangungupahan sa landlord. PAGTAAS NG UPA Sa Siyudad ng Seattle, dapat magbigay ang kasero sa nangungupahan ng 30 araw na paunang nakasulat na abiso sa pagtaas ng upa (renta, parking, storage at iba pang mga bayaring nauugnay sa renta) nang hindi aabot sa 10%; kinakailangan ang 60 araw na abiso para sa mga pagtaas nang 10% o higit pa. Maaari lang magsimula ang isang pagtaas sa simula ng panahon ng pag-upa, na karaniwang sa simula ng buwan. Dapat isama sa mga abiso na ito ang impormasyon kung paano maa-access ng nangungupahan ang impormasyon tungkol sa kanilang mga karapatan at responsibilidad. Hindi maaaring taasan ng kasero ang mga upa para sa anumang unit ng bahay na hindi nakakatugon sa mga minimum na pamantayan sa paninirahan ng Residential Rental Inspection Program (Programa ng Pagsisiyasat ng Residential Rental). Hindi maaaring taasan ng mga may-ari ng ari-arian at developer ang mga upa upang maiwasan ang pag-a-apply para sa Lisensya ng Paglipat ng Nangungupahan kung saan ang pinauupahan ay made- demolish, mare-rehabilitate, babaguhin ang paggamit o kung saan aalisin ang mga paghihigpit sa paggamit. IBA PANG MGA ORDINANSA NG SIYUDAD NA
Pahina 4 ng 15 ANG RENTAL AGREEMENT REGULATION ORDINANCE (ORDINANSA NG REGULASYON SA KASUNDUAN SA PANGUNGUPAHAN) Ang Rental Agreement Regulation Ordinance (Kabanata 7.24 ng SMC (Seattle Municipal Code, Kodigo Munisipal ng Seattle)) ng Siyudad ng Seattle ang kumokontrol sa ilang partikular na aspeto ng mga kasunduan sa pangungupahan ng tirahan. Inaatasan nito ang kasero na magbigay ng nakasulat na abiso tungkol sa pagtaas nang 10% o higit pa sa mga gastusin sa pabahay sa loob ng labindalawang (12) buwan at animnapung (60) araw bago ang pagpapatupad; ipinagbabawal nito ang mga buwanang kasunduan sa pangungupahan kung saan kinakailangang manatili ng nangungupahan sa loob ng minimum na panahong mas matagal kaysa sa isang (1) buwan o mawawalan ng mga deposito ang nangungupahan o mapapatawan siya ng iba pang multa; nililimitahan nito ang halaga ng mga security deposit at deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop, at mga bayarin sa paglipat na maaaring singilin sa nangungupahan sa panahon mismo ng paglipat; pinapayagan nito ang nangungupahan na magbayad ng mga security deposit at deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop, bayarin sa paglipat, at upa para sa huling buwan sa pamamagitan ng mga installment plan; at inaatasan nito ang kasero na kumuha at magbalik ng deposito alinsunod sa batas ng estado, at mamahagi ng buod ng mga batas ng estado at lokal na batas ukol sa relasyon ng kasero at nangungupahan na inihanda ng Siyudad ng Seattle sa bawat potensyal na mangungupahan, sa nangungupahan pagkalipat niya, at kapag na-renew ang kasunduan sa pangungupahan. Hindi maaaring gumanti ang kasero laban sa nangungupahan o potensyal na mangungupahan dahil sa paggamit o pagsubok na paggamit niya sa mga karapatan ng nangungupahan sa ilalim ng Ordinansang ito. Ipinatutupad ng Seattle Department of Construction and Inspections ang ordinansang ito. Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa Code Compliance Division (Dibisyon ng Pagsunod sa Mga Alituntunin) ng Departamento sa (206) 615-0808 o puntahan ang link na ito: Mga Pagtaas ng Upa Hindi pinapangasiwaan o kinokontrol ng Siyudad ng Seattle ang upa. Gayunpaman, inaatasan ng Rental Agreement Regulation Ordinance ang kasero na magbigay ng nakasulat na abiso tungkol sa anumang pagtaas nang 10% o higit pa sa mga gastusin sa pabahay sa loob ng labindalawang (12) buwan at animnapung (60) araw o mas matagal pa bago ang pagpapatupad; para sa mga pagtaas nang wala pang 10%, kailangan ng nakasulat na abiso tatlumpung (30) araw o mas matagal pa bago ang pagpapatupad, alinsunod sa batas ng estado. Nakasaad dapat sa mga abisong ito ang impormasyon sa kung paano maa-access ng nangungupahan ang impormasyon tungkol sa mga karapatan at pananagutan ng nangungupahan. Kabilang sa mga gastusin sa pabahay ang upa, mga bayarin sa parking at storage, at iba pang pana-panahong bayaring nauugnay sa pangungupahan. Ang hindi pagbibigay ng iniaatas na abiso animnapung (60) araw bago ang pagpapatupad ay isang paglabag sa SMC 7.24.030.A at SMC 22.206.180. Mga Ipinagbabawal na Probisyon sa Kasunduan sa Pangungupahan Hindi maaaring atasan ng mga buwanang kasunduan sa pangungupahan, sa pag-uusap man o sulat, ang nangungupahan na manatili nang lampas sa unang napagkasunduang panahon. Hindi maaaring mag-withhold ng deposito o magpataw ng iba pang multa ang kasero nang dahil lang sa pag-alis ng nangungupahan bago matapos ang unang panahon ng pag-upa. Gayunpaman, ang nangungupahang gustong tapusin ang buwanang pag-upa ay dapat magbigay sa kasero ng nakasulat na abiso dalawampung (20) araw o mas matagal pa bago matapos ang Impormasyon para sa Mga Nangungupahan panahon ng pag-upa. Hindi obligado ang mga kasero na hatiin ang upa kapag umalis ang nangungupahan pagkatapos magsimula ng pangungupahan. Mga Security Deposit Kung gusto ng kasero na mangolekta ng security deposit, nakasaad dapat sa nakasulat na kasunduan sa pangungupahan ang deposito at ang halaga nito. Hindi maaaring lumampas sa halaga ng upa para sa unang buong buwan ang kabuuang halaga ng security deposit at mga bayarin sa paglipat. Bukod pa rito, dapat maghanda at magbigay sa nangungupahan ang kasero ng nakasulat na checklist o pahayag na naglalarawan sa kundisyon, kalinisan, at kasalukuyang sira ng unit ng pabahay ng nangungupahan sa pagsisimula ng pangungupahan. Dapat lagdaan at lagyan ng petsa ang pahayag na ito ng kasero at nangungupahan. Dapat magbigay ang kasero ng kopya ng checklist sa nangungupahan para sa sariling kopya ng nangungupahan at ng isang libreng pamalit na kopya kapag hiniling. Dapat ilagay ang lahat ng security deposit sa isang trust account at dapat ibigay ng kasero sa nangungupahan ang pangalan, address, at lokasyon ng depository. Dapat ipaalam ng kasero sa nangungupahan ang tungkol sa anumang magiging pagbabago sa lokasyon ng deposito. Dapat ibalik ang mga security deposit nang alinsunod sa Revised Code of Washington RCW (Revised Code of Washington, Nirebisang Kodigo ng Washington) 59.18.280 sa pagtatapos ng pangungupahan. Mga Deposito para sa Pinsalang Gawa ng Alagang Hayop Maaaring maningil ang kasero ng deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop, ngunit hindi ito maaaring lumampas sa 25% ng upa para sa unang buong buwan. Hindi maaaring maningil ng deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop kung nagsisilbing gabay na hayop ng nangungupahan ang alagang hayop. Gayunpaman, pananagutan ng nangungupahan ang anumang pinsalang gagawin ng kanyang gabay na hayop o ng gabay na hayop ng bisita ng nangungupahan. Maaaring maningil ng deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop bilang karagdagan sa anumang security deposit. Dapat kasama ang kasunduang magbayad ng deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop sa nakasulat na kasunduan sa pangungupahan o sa nakasulat na addendum para sa kasunduan, at nakasaad dapat dito ang halaga ng deposito, at pinapayagan dapat nito ang nangungupahan na bayaran ang deposito nang installment kung hihilingin ng nangungupahan. Kung mag-umpisa ang paninirahan ng alagang hayop sa pagsisimula ng pangungupahan, dapat isaad ang deposito sa kasunduan sa pangungupahan. Kung mag-umpisa ang paninirahan ng alagang hayop pagkatapos magsimula ng pangungupahan, dapat magbigay ang kasero ng nakasulat na addendum para sa kasunduan sa pangungupahan. Hindi maaaring magtabi ang kasero ng anumang bahagi ng deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop para sa mga pagkasirang hindi gawa ng alagang hayop na pananagutan ng nangungupahan. Dapat ibalik ang mga deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop nang alinsunod sa RCW 59.18.280 sa katapusan ng pangungupahan. Upa para sa Alagang Hayop Pinapayagan ang pagbabayad ng upa upang makapag-alaga ng hayop. Hiwalay na Bayad sa Pagpaparada Parking Unbundling Dapat tukuyin ng mga kasero ang halaga ng anumang bayad sa pagpaparada sa hiwalay na kasunduan sa pagpaparada o sa isang addendum sa kasunduan sa pangungupahan.
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan Mga Bayarin sa Paglipat Hindi nare-refund ang mga bayarin sa paglipat ayon sa itinatakda ng estado at siyudad. Limitado ang mga pinapayagang bayarin sa paglipat sa gastos sa pagkuha ng ulat sa screening ng nangungupahan, o ulat ng credit at gastos sa pagbabayad sa paglilinis sa pinapaupahang unit pagkatapos ng pangungupahan. Hindi maaaring lumampas ang gastos sa pagkuha ng ulat sa screening ng nangungupahan sa karaniwang gastos sa pagkuha ng katulad na ulat sa Siyudad ng Seattle; hindi maaaring maningil ang Kasero sa nangungupahan ng mahigit sa aktwal na gastos para sa ulat. Dapat bigyan ng resibo ng kasero ang nangungupahan para sa anumang bayaring siningil para sa pagkuha ng ulat sa screening ng nangungupahan. Dapat ding ibigay ng kasero sa nangungupahan ang pangalan at address ng reporting agency na naghanda sa ulat at ang karapatan ng potensyal na mangungupahan na makakuha ng libreng kopya nito. Kung pipiliin ng kasero na maningil ng hindi nare-refund na bayarin sa paglilinis, hindi maaaring magbawas ang kasero ng mga karagdagang bayarin sa paglilinis sa security deposit ng nangungupahan sa pagtatapos ng pangungupahan. Pinagbabawalan ang mga kasero na maningil ng anumang minsanang bayarin sa pagsisimula ng pangungupahan bukod sa security deposit, deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop, awtorisadong hindi nare-refund na bayarin sa paglipat, o upa para sa huling buwan. Hindi maaaring lumampas ang mga bayarin sa paglipat sa 10% ng upa para sa unang buong buwan maliban na lang kapag lumampas sa 10% ang aktwal na gastos sa pagkuha ng ulat sa screening ng nangungupahan, o ulat sa credit, maaaring isama ang gastos sa bayaring hindi nare-refund. Gayunpaman, hindi maaaring lumampas ang kabuuang halaga ng security deposit at mga bayarin sa paglipat sa halaga ng upa para sa unang buong buwan. Buod ng Mga Limitasyon sa Mga Security Deposit, Deposito para sa Pinsalang Gawa ng Alagang Hayop, at Bayarin sa Paglipat Hindi maaaring lumampas ang kabuuang halaga ng security deposit at mga bayarin sa paglipat sa halaga ng upa para sa unang buong buwan. Hindi maaaring lumampas ang mga hindi nare-refund na bayarin sa paglipat sa 10% ng upa para sa unang buong buwan. Hindi maaaring lumampas ang deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop sa 25% ng upa para sa unang buong buwan. Ang mga limitasyon sa halaga ng sinisingil para sa mga security deposit at hindi nare-refund na mga bayarin sa paglipat ay hindi nalalapat sa nangungupahan ng unit ng pabahay sa pang-isang pamilyang tirahan kung ito ang pangunahing tirahan ng kasero. Mga Installment na Pagbabayad Mga Security Deposit at Bayarin sa Paglipat Kung lumampas ang kabuuang halaga ng security deposit at mga hindi nare-refund na bayarin sa paglipat sa 25% ng upa para sa unang buong buwan, maaaring piliin ng nangungupahan na bayaran ang kabuuang halaga nang installment gaya ng nakasaad sa ibaba: Para sa mga pangungupahang anim (6) na buwan o mas matagal pa, maaaring piliin ng nangungupahan na magbayad ng anim (6) na magkakasunod at pantay-pantay na buwanang installment na mag-uumpisa sa pagsisimula ng pangungupahan. Para sa mga pangungupahang mula tatlumpung (30) araw hanggang anim (6) na buwan, maaaring piliin ng nangungupahan Pahina 5 ng 15 na magbayad ng hindi hihigit sa apat (4) na pantay-pantay na installment sa hindi nagbabagong agwat ng panahon sa pagsisimula ng pangungupahan. Para sa mga buwanang pangungupahan, maaaring piliin ng nangungupahan na magbayad ng dalawang (2) pantay na installment, at kinakailangang bayaran ang unang installment sa pagsisimula ng pangungupahan, at ang pangalawang installment sa unang araw ng ikalawang buwan ng pangungupahan. Maaaring magmungkahi ang nangungupahan ng alternatibong iskedyul ng installment na maaaring sang-ayunan ng kasero. Kung may mapapagkasunduang alternatibong plano, dapat itong ilarawan sa isang nakasulat na kasunduan sa pangungupahan o nakasulat na addendum para sa kasunduan. Ang hindi pagbabayad ng installment ng security deposit at/o mga hindi nare-refund na bayarin ay isang paglabag sa kasunduan sa pangungupahan at maaaring bigyan ang nangungupahan ng abiso ng dapat na pagsunod sa loob ng 10 araw o pag-alis sa inuupahan nang alinsunod sa RCW 59.12.030(4). Hindi maaaring magpataw ang kasero ng anumang bayarin sa nangungupahan para sa installment plan. Ang kinakailangan upang mapahintulutan ang installment plan para sa pagbabayad ng mga deposito at bayarin sa paglipat ay hindi nalalapat sa mga nangungupahan ng unit ng pabahay sa isang single-family house o attached accessory dwelling unit kung nakatira ang may-ari sa bahay na itinuturing na pangunahing tirahan niya. Upa para sa Huling Buwan Maaaring piliin ng mga nangungupahan na bayaran ang upa para sa huling buwan nang installment. Para sa mga pangungupahang anim (6) na buwan o mas matagal pa, maaaring piliin ng nangungupahan na magbayad ng anim (6) na magkakasunod at pantay-pantay na buwanang installment na magsisimula sa unang buwan ng pangungupahan; para sa mga pangungupahang mula tatlumpung (30) araw hanggang anim (6) na buwan, maaaring piliin ng nangungupahan na magbayad ng hindi hihigit sa apat (4) na pantay-pantay na installment sa hindi nagbabagong agwat ng panahon sa pagsisimula ng pangungupahan. Maaaring magmungkahi ang nangungupahan ng alternatibong iskedyul ng installment na maaaring sang-ayunan ng kasero. Kung may mapapagkasunduang alternatibong plano, dapat itong ilarawan sa isang nakasulat na kasunduan sa pangungupahan o nakasulat na addendum para sa kasunduan. Hindi maaaring magpataw ang kasero ng anumang bayarin sa nangungupahan para sa installment plan. Ang kinakailangan upang mapahintulutan ang installment plan para sa pagbabayad sa upa para sa huling buwan ay hindi nalalapat sa mga nangungupahan ng unit ng pabahay sa isang single-family house o attached accessory dwelling unit kung nakatira ang may-ari sa bahay na itinuturing na pangunahing tirahan niya. Mga Deposito para sa Pinsalang Gawa ng Alagang Hayop Maaaring piliin ng nangungupahan na magbayad ng deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop sa tatlong (3) pantay-pantay na buwanang installment na magsisimula sa unang buong buwan ng paninirahan ng alagang hayop sa unit ng pabahay. Maaaring magmungkahi ang nangungupahan ng alternatibong iskedyul ng installment na maaaring sang-ayunan ng kasero. Kung may mapapagkasunduang alternatibong plano, dapat itong ilarawan sa isang nakasulat na kasunduan sa pangungupahan o nakasulat na addendum para sa kasunduan.
Pahina 6 ng 15 Kung gusto ng nangungupahan na bayaran ang security deposit, mga bayarin sa paglipat, deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop, o upa para sa huling buwan nang installment, dapat humiling ang nangungupahan ng ganoong plano ng pagbabayad. Buod ng Mga Karapatan ng Kasero at Nangungupahan Dapat mamahagi ang kasero ng buod ng batas ng estado ukol sa relasyon ng kasero at nangungupahan at mga alituntunin sa pinapaupahang pabahay ng Siyudad ng Seattle na naglalarawan sa mga karapatan, obligasyon, at remedyo ng mga kasero at nangungupahan sa ilalim ng mga batas na ito. Maaaring matugunan ang iniaatas na ito sa pamamagitan ng pamamahagi ng kasalukuyang bersyon ng lathalaing Information for Tenants (Impormasyon para sa Mga Nangungupahan) ng Seattle Department of Construction and Inspections. Dapat ibigay ang dokumentong ito sa bawat potensyal na mangungupahan, sa nangungupahan pagkalipat niya, at kapag na-renew ang kasunduan sa pangungupahan. Dapat matanggap ng mga buwanang nangungupahan ang pinakabagong bersyon ng dokumentong ito kahit isang beses lang sa isang taon. Kapag na-renew ang kasunduan sa pangungupahan, maaaring ipamahagi ang Information for Tenants sa electronic na paraan. Maa-access ang kasalukuyang bersyon ng Information for Tenants sa: seattle. web_informational/ dpdd016420.pdf. Kung hindi ipapamahagi ng kasero ang buod nang alinsunod sa mga iniaatas na ito, maaaring wakasan ng nangungupahan ang kasunduan sa pangungupahan sa pamamagitan ng nakasulat na abiso. Bukod pa rito, maaaring makuha ng nangungupahan, sa pamamagitan ng isang sibil na paglilitis laban sa kasero, ang mga danyos para sa aktwal na pinsala, bayarin sa abugado, at multang hanggang sa halagang $500. Kung mapag-alaman ng hukuman na sadyang hindi sumunod ang kasero sa iniaatas na ito, maaaring umabot ang multa sa halagang $1,000. Mga Paglabag Ang paglabag sa Rental Agreement Regulation Ordinance ay maaaring babaan ng citation na nagkakahalaga ng $500 para sa unang paglabag at $1,000 para sa bawat susunod na paglabag sa loob ng limang (5) taon simula noong unang paglabag. Maaaring iapela ang mga ibababang citation sa Hearing Examiner ng Siyudad ng Seattle. Maaari ding babaan ang mga paglabag ng Abiso ng Paglabag pagkatapos mabigyan ng dalawang (2) citation. Pribadong Karapatang Magdemanda ng Nangungupahan Kung susubukan ng kasero na magpatupad ng mga probisyon sa kasunduan sa pangungupahan na salungat sa: 1. Iniaatas na dapat maglaman ang kasunduan sa pangungupahan ng ilang partikular na probisyon; 2. Mga limitasyong ipinapataw sa mga security deposit, deposito para sa pinsalang gawa ng alagang hayop, at hindi nare-refund na bayarin sa paglipat; o 3. Iniaatas na gumamit ng plano sa installment na pagbabayad Babayaran ng kasero sa nangungupahan ang: 1. Mga danyos para sa aktwal na pinsalang matatamo ng nangungupahan dahil sa tangkang pagpapatupad ng kasero; 2. Doble ng halaga ng anumang multang ipinataw ng Siyudad ng Seattle; Impormasyon para sa Mga Nangungupahan 3. Doble ng halaga ng anumang security deposit na siningil o na- withhold ng kasero na hindi naaayon sa batas; 4. Hanggang sa halagang $3,000; at 5. Mga makatuwirang bayarin para sa abugado at paglilitis. Pagpapawalang-bisa sa Mga Karapatan o Remedyo ng Nangungupahan Walang kasunduan sa pangungupahan ng tirahan, sa pag-uusap man o pagsulat, ang maaaring magpawalang-bisa sa mga karapatan o remedyo sa ilalim ng Rental Agreement Regulation Ordinance. Gayunpaman, maaaring magkasundo ang kasero at nangungupahan na ipawalang-bisa ang ilang partikular na iniaatas ng Ordinansa. Upang magawa ito, dapat matugunan ang mga sumusunod na kundisyon: 1. Dapat tukuyin at isaad nang pasulat sa kasunduan ang mga partikular na probisyong ipapawalang-bisa; 2. Hindi maaaring ilahad ang kasunduan sa isang karaniwang form, lease, o kasunduan sa pangungupahan; 3. Dapat ay walang lugi sa pagitan ng kasero at nangungupahan; at 4. Dapat katawanin ang nangungupahan ng isang abugado na nag-apruba sa kasunduan bilang sumusunod sa mga iniaatas ng Ordinansa. Mga Pagbubukod Ang mga probisyon ng Ordinansang ito na naglilimita at naghihigpit sa halaga ng mga sinisingil para sa mga security deposit at hindi nare- refund na bayarin sa paglipat, at sa pagbabayad nang installment sa mga ito ay hindi nalalapat sa nangungupahan sa unit ng pabahay sa isang single-family residence kung ito ang pangunahing tirahan ng may-ari ng ari-arian. Hindi rin saklaw ng regulasyon ang pagbabalik o pagpapanatili ng security deposit, ang iniaatas na magbigay ng checklist ng kundisyon ng unit, at ang iniaatas na ilagay ang security deposit sa isang trust account at ipaalam sa nangungupahan ang lokasyon ng account. Gayunpaman, pinapangasiwaan pa rin ng Washington State Residential Landlord-Tenant Act ang mga iniaatas na ito..
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan NAKAKAAPEKTO SA MGA NANGUNGUPAHAN AT MGA KASERO 1. Open Housing and Public Accommodations Ordinance (Ordinansa sa Bukas na Pamamahay at Pampublikong Pagtanggap) Ipinagbabawal ng ordinansang ito ang pandidiskrimina batay sa lahi, kulay, pinaniniwalaan, relihiyon, lipi, bansang pinagmulan, edad, biyolohikal na kasarian, marital status, parental status, sekswal na oryentasyon, pagkakakilanlang pangkasarian, ideolohiyang pampulitika, paglahok sa Housing Choice Vouchers Program (Programang Mga Voucher sa Pagpili ng Pabahay) (Seksyon 8), o kapansanan; inaatasan nito ang mga kasero na magpaupa ng unit ng pabahay batay sa kung sino ang mauunang umupa, at tumanggap ng mga subsidy at alternatibong mapagkukunan ng kita bilang pagbabayad sa mga gastusin sa pabahay ng nangungupahan. Dapat idirekta ang mga tanong tungkol sa ordinansang ito at ang mga reklamo para sa mga paglabag sa Office for Civil Rights (Tanggapan ng Karapatang Sibil) ng Seattle sa (206) 684-4500. 2. Mga Ordinansa sa Pagbabago ng Kondominyum at Kooperatiba Kung ang isang apartment na gusali ay gagawing mga kondominyum o kooperatiba, ang mga Ordinansa para sa Pagbabago ng Kondominyum o Kooperatiba ay nangangailangan ng isang inspeksiyon ayon sa koda ng pamamahay. Bilang karagdagan, para sa pagbabago ng kondominyum, ang nanungupahan ay dapat tumanggap ng isang 120 insert a single space in between araw ng nakasulat na abiso ng pagbabago. Kung ang nangungupahan ay nagpasiya na hindi bilhin ang kanyang yunit, ang nangungupahan ay maaaring maging karapat-dapat na tumanggap ng katumbas ng tatlong (3) buwang renta bilang tulong sa paglipat kung ang taunang kita ng nangungupahan, mula sa lahat ng pinanggalingan, ay hindi hihigit sa 80 porsiyento ng panggitnang sahod sa lugar, na iniakma para sa laki ng sambahayan. Ang isang sambahayan na kundi magiging kuwalipikado na tumanggap ng mga benepisyo sa paglipat at may kabilang na isang miyembro na may edad na animnapung taon (65) o mas matanda o isang indibiduwal na may "natatanging pangangailangan", ayon sa nasasaad sa ordinansa, ay maaaring maging kuwalipikado para sa karagdagang tulong. Para sa pagpababago ng kooperatiba, ang nangungupahan ay dapat tumanggap ng isang 120 araw na abiso ng hangaring ipagbili ang yunit. Kung ang nangungupahan ay nagpasiyang hindi bilhin ang kanyang yunit, ang nangungupahan ay dapat mabayaran ng $500 na tulong sa paglipat. Ang tulong sa paglipat ay diretsong binabayaran sa nangungupahan ng may-ari ng ari-arian o developer. Ang tulong ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa petsa kung kailan binakante ng nangungupahan ang kanyang yunit. Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa Code Compliance ng Seattle DCI sa (206) 615-0808. Pahina 7 ng 15 3. Tenant Relocation Assistance Ordinance Ang ordinansa ay may bisa kung ang nangungupahan ay naapektuhan ng paggiba ng gusali, pag-iba ng gamit ng gusali, malawakang pagsasaayos, o ang pag-alis ng limitasyon sa inaalalayang pamamahay. Ang may-ari na nagbabalak ng pagbabago sa gusali ay kinakailangang kumuha ng lisensiya ng paglilipat ng nangungupahan at permiso ng paggawa ng gusali bago nito wakasan ang isang kasunduan ng paupahan. Lahat ng nangungupahan ay dapat tumanggap ng abiso sa loob ng 90 araw na mag-oobliga sa kanila na lumisan. Ang mga nahirang na nangungupahang mababa ang kita na hindi lalagpas sa 50% ng paggitnang kinikita, ay tatanggap ng salapi bilang tulong sa paglilipat. Itinuturing na paglabag sa ordinansang ito ang pagtataas ng upa upang makaiwas sa pag-a- apply para sa Lisensya ng Paglipat ng Nangungupahan. Tawagan ang Seattle DCI sa (206) 684-7899 para sa iba pang impormasyon, 4. Pagkumpuni at Pangangalaga - Koda ng Pangangalaga ng Pamahayan at Gusali Ang ordinansang ito ay inoobliga ang may-ari na masapatan ang ilang tanging minimong pamantayan at panatilihing maayos ang kalagayan ng gusali. Kung hindi ginawa ng may-ari ang mga kinakailangang pagpapakumpuni, maaaring mag-ulat ang nangungupahan ukol sa mga kinakailangang pagpapakumpuni sa pamamagitan ng pagtawag sa Seattle DCI sa (206) 684-7899. Kung matutuklasan ng inspektor na may paglabag sa koda, ang may-ari ay oobligahing magsagawa ng kaukulang pagbabago. 5. Third Party Billing Ordinance (Ordinansa ng Pagsingil ng Pangatlong Partido) Ang ordinansang ito ay nagtatakda ng mga kautusan para sa mga kasero na sa kanilang sarili o sa pamamagitan ng mga pribadong kompanya ay sinisingil ang mga nangungupahan para sa mga serbisyong nagmumula sa Siyudad (serbisyo ng tubig, imburnal, basura, kuryente) hiwalay sa kanilang upa. Ang ordinansa ay nauukol sa lahat ng gusaling pantahanan na mayroong tatlo o mahigit pang mga paupahan. Inaatasan ng mga kautusan ang isang kasero o naniningil na ahente na bigyan ang mga nangungupahan ng tiyak na impormasyon tungkol sa kanilang mga kuwenta at ipahayag ang kanilang mga patakaran sa paniningil sa pamamagitan ng isang kasunduan ng pagpapaupa o ng isang hiwalay na nakasulat na abiso. Isang paglabag sa ordinansa ang pagtakda ng kasero ng panibagong patakaran sa paniningil nang walang wastong abiso. Ang nangungupahan ay maaaring tumutol sa isang pagsingil ng pangatlong partido sa pamamagitan ng pagbigay ng abiso sa naniningil na ahente at pagpaliwanag ng batayan ng pagtatalo. Ito ay kailangang gawin sa loob ng 30 araw ng pagtanggap ng singil. Ang naniningil na ahente ay kailangang makipag-alam sa nangungupahan upang pag-usapan ang pinagtatalunan sa loob ng 30 araw ng pagtanggap ng abiso ng pagtatalo. Ang isang nangungupahan ay maaari rin na magharap ng isang reklamo sa Seattle Office of the Hearing Examiner (Opisina ng Tagasuri ng Paglilitis ng Seattle) o ihabla ang kasero sa hukuman. Kung ang Tagasuri ng Paglilitis o ang hukuman ay naghatol nang panig sa nangungupahan, ang kasero ay maaaring magmulta. 6. Rental Registration and Inspection Ordinance (RRIO, Ordinansa ng Pagpaparehistro at Inspeksyon ng Paupahan) Ang layunin ng Rental Registration and Inspection program (programa ng Pagpaparehistro at Inspeksyon ng Paupahan) ay
Pahina 8 ng 15 aprubado ng Siyudad o ng mga inspektor ng Siyudad para sa pabahay/pagsosona. Makakakuha ng impormasyon tungkol sa programa ng RRIO sa pamamagitan ng pagtawag sa (206) 684-4110 o sa pamamagitan ng pagpunta sa website ng programa sa seattle.gov/RRIO. Ang Washington Residential Landlord-Tenant Act Kabanata 59.18 RCW OBLIGASYON NG MABUTING HANGARIN Inaatasan ng batas ng estado ang mga kasero at nangungupahan na pakitunguhan ang isa't isa nang may mabuting hangarin. Karamihan sa mga nangungupahan ng titirahan ay napapasa-ilalim ng Washington State Residential Landlord-Tenant Act (Batas ng Kasero- Nangungupahan ng Estado ng Washington). Subalit may mga ilang nangungupahan na tinatanging hindi kasali sa batas na ito. Ang mga naninirahang karaniwang mga hindi sakop ng Batas ay: Ang nangungupahan ng puwang sa isang parke ng tahanang mobil ay karaniwang sumasailalim sa Mobile Home Landlord- Tenant Act (Batas ng Kasero-Nangungupahan sa Tahanang Mobil) (RCW 59-20). Gayunpaman, ang mga nangungupahan ng anumang puwang o tahanang mobil ay karaniwang sakop ng batas ukol sa paninirahan. Ang naninirahan sa mga panandaliang tuluyan gaya ng mga hotel at motel; mga naninirahan sa publiko o pribadong ospital, relihiyon, pag-aaral, pag-aaliw o bilangguan na institusyon; mga naninirahan sa isang tahanang pampamilya na kasama sa pagpapaupa sa isang lupaing agrikultura; mga naninirahan sa pabahay na ipinagkakaloob ng pana-panahong paggawa sa bukid. Mga nangungupahan na may kasunduang magbibigay ng pa- unang salapi tungo sa pagbili ng tirahan. Mga nangungupahan sa isang pampamilyang tahanan na may balak bilhin ang bahay kung ang abogado ng nangungupahan ay pinagtibay ang harap ng kasunduan. Mga nangungupahan na pumirma na sa kasunduan ng pag-upa subali't hindi pa nito ginagamit ang kanilang karapatan ay sakop pa rin. Mga nangungupahan na nasa empleo ng kasero, kung ang kasunduan nila ay naglalahad na maari lamang silang tumira sa paupahang tirahan habang sila ay nanunungkulan sa nasabing empleo (gaya ng isang tagapangasiwa ng gusaling apartment). Mga nangungupahan na umookupa ng isang tirahang pampamilya nang isang taon o mahigit at ang kanilang abogado ay nagpatibay na sila ay hindi sakop ng batas. Mga nangungupahang gumagamit ng puwesto upang mag- negosyo at hindi upang tumira. Impormasyon para sa Mga Nangungupahan KARAPATAN NG LAHAT NG NANGUNGUPAHAN Sakop man o hindi ng Residential Landlord-Tenant Act, lahat ng umuupa ay may saligang karapatan sa ilalim ng iba't-ibang batas ng estado: ang Karapatang tumira sa isang disenteng tirahan; Pagtatanggol laban sa di-makatarungang diskriminasyon; Karapatang ituring na ang kasero ang mananagot sa kaligtasan sa pinsala sa katawan o ari-arian na maaring dulot ng pagpapabaya nito; Pagtatanggol laban sa kasero sa pagsara at pagsamsam ng personal na mga ari-arian. MGA URI NG KASUNDUAN SA PAGPAPAUPA Buwanang Kasunduan. Ang kasunduang ito ay walang limitasyon sa panahon, at ang upa ay kadalasang binabayaran buwan-buwan o sa ibang maikling takdang panahon. Ang kasunduan ay maaring nasa sulatan o sa salita lamang, ngunit kung may anumang pagkolekta ng paunang bayad o pagbabawi ng deposito, ang kasunduan ay kinakailangang ilagay sa kasulatan. [RCW 59.18.260] Ang buwanang kasunduan ay magpapatuloy hanggang ang nangungupahan ay magbigay sa kasero ng kasulatang abiso na hindi kukulangin sa 20 araw bago matapos ang panahon ng upa. Sa sitwasyong gagawing kondominyum o papalitan ang patakaran ng hindi pagtanggap ng mga bata, ang kasero ay kinakailangang maglaan ng siyamnapung araw upang magbigay ng kasulatan sa nangungupahan. [RCW 59.18.200] Ang upa ay maaaring taasan o ang mga tuntunin ay palitan kahit anong oras kung ang kasero ay nagbigay sa nangungupahan ng nakasulat na abiso nang hindi magkukulang ng 30 araw bago magkabisa ang petsa ng pagtaas ng upa o pagpalit ng tuntunin. [RCW 59.18.140] Paupahang May Nakatakdang Tagal. Inaatas sa pag-upa na ang nangungupahan ay kinakailangang tumira sa lugar ng may takdang panahon at may limitasyon ang kasero na magpalit ng mga napagkasunduan sa pagpapaupa. Dapat na nakasulat ang paupahan upang ito ay magkaroon ng bisa. Habang nakatadhana ang paupahan, hindi maaring taasan ang upa o magpalit ng mga tuntunin maliban kung ang kasero at nangungupahan ay parehong magkasundo. Dapat ipanotaryo ang mga paupahang lampas sa isang taon. [RCW 59.18.210] LABAG SA BATAS NA DISKRIMINASYON Ang batas pederal ay ipinagbabawal ang karamihan ng mga kasero na tanggihan ang pagpapaupa sa isang nilalang o naglalapat ng kakaibang alituntunin sa isang nilalang dahil sa kanyang lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuan ng mag-anak (may mga anak o naghahabol sa pagkuha ng mga anak), o ang pinanggalingang bayan. [Fair Housing Act (Batas ng Matuwid na Pamamahay) 42 USC s. 3601 et.seq. 1988] Ang batas ng estado ay kinikilala ang pagtanggol sa magkakaparehong mga tao bukod sa kasal na kalagayan, pananampalataya, pagkakaroon ng pagkamapagdamdam, pangkaisipan, o pangkatawanang kapansanan. Kung iyong inaakala na ikaw ay tinanggihan sa pagpapaupa ng tahanan o naging biktima ng diskriminasyon sa pamamahay magsampa ng kasulatang sumbong sa Washington State Human Rights Commission. Maari ka ring magsampa ng sumbong sa pederal na sangay ng Department of Housing and Urban Development (Matuwid na Pamamahay ng Kagawaran ng Pamamahay at Paggawa ng Siyudad) ng iyong lokal na kagawaran ng makataong karapatan ng siyudad.
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan PANANAGUTAN Sa oras na pinirmahan na ng nangungupahan ang kasunduan ng paupahan, ang nangungupahan ay kinakailangang magbayad ng upa upang patuloy siyang magkaroon ng katayuang magharap ng aksyon sa ilalim ng batas. Dapat ding maintindihan ng nangungupahan kung ano ang kanyang responsibilidad sa pagpapanatiling maayos ang ari-arian. Bagaman ang kasero ay may responsibilidad sa pagsasaayos sa mga pinsalang dulot ng pagpapabaya ng kasero, ang nangungupahan ay dapat handang tumanggap ng responsibilidad sa sirang kanyang magawa. [RCW 59.18.060] MGA LABAG SA BATAS NA ALITUNTUNIN SA MGA KASUNDUAN NG PAGPAPAUPA Ilang mga alituntuning nasa kasunduan ng pagpapaupa ay maaring hindi legal at hindi maaring ipatupad sa ilalim ng batas. [RCW 59.18.230]. Ang ilan dito ay: Ang alituntunin na nagpapawalang-bisa sa karapatan ng nangungupahan sa ilalim ng Landlord-Tenant Act o nagsusuko ng karapatan na depensahan ang sarili sa hukuman laban sa mga paratang ng kasero. Ang alituntuning nagsasaad na babayaran ng nangungupahan ang kabayaran ng abogado ng kasero sa anumang sitwasyon kung ang isang kaso ay aabot sa hukuman. Ang alituntuning nagbibigay ng limitasyon sa obligasyon ng kasero sa sitwasyong karaniwan na responsibilidad niya. Ang probisyon na nag-oobliga sa nangungupahan na sumang- ayon sa isang tagapag-areglo sa panahong pinipirmahan ang kasunduan ng paupahan. Ang probisyon na pinapayagang pumasok ang kasero sa tirahan na walang sapat na paalam. Ang probisyon na nagsasabing kinakailangang bayaran ng nangungupahan ang anumang masisira kahit hindi ito ginawa ng nangungupahan o ang kanilang mga panauhin. Ang probisyon na nagsasabing maaring samsamin ng kasero ang pag-aari ng nangungupahan kung ito ay mahuli sa kanyang upa. PAGKAPRIBADO-ANG PAGPASOK NG KASERO SA PAUPAHAN [RCW 59.18.150] Ang kasero ay kinakailangang bigyan ng palugit na dalawang araw na nakasulat na abiso ang nangungupahan na balak nilang pumasok sa tirahan sa makatuwirang oras. Gayunman, ang nangungupahan ay hindi dapat tumanggi nang hindi makatuwiran na pahintulutan ang kasero na pumasok sa paupahan sa mga kaso na ang kasero ay nagbigay ng abiso sa loob ng isang araw ng kanyang balak na ipakita ang tirahan sa mga maaaring bumili o umupa sa lugar. Sinasabi ng batas na hindi dapat tanggihan nang hindi makatuwiran ng nangungupahan ang kasero kung ito ay papasok dahil may aayusin, pagagandahin o pangangalagaan ang loob ng tirahan. Sa pangyayari ng sakuna, o kung ang tirahan ay nilisan na, ang kasero ay maaring pumasok kahit walang abiso. Pahina 9 ng 15 DEPOSITO AT IBA PANG KABAYARAN Depositong Maaring Ibalik Sa ilalim ng Landlord-Tenant Act, ang katagang "deposito" ay nangangahulugang pera na maaaring ibalik sa nangungupahan. Kung ang ibabalik na deposito ay kokolektahin, hinihingi ng batas na: Ang kasunduan ng pag-upa ay nasa kasulatan. Dapat itong magsaad kung para saan ang bawat deposito at kung ano ang kinakailangang gawin ng nangungupahan upang ang deposito ay maibalik sa kanya. [RCW 59.18.260] Ang nangungupahan ay dapat bigyan ng nakasulat na resibo para sa bawat deposito. [RCW 59.18.270]
Isang markahang listahan o kasulatang nagsusuri sa kondisyon ng uupahang tirahan ay kinakailangang punuin. Ang kasero at ang nangungupahan ay kinakailangang pumirma, at ang nangungupahan ay bibigyan ng pirmadong kopya. [RCW 59.18.260] Ang mga deposito ay kinakailangang mailagay sa isang katiwalang bangko o kumpanyang tagapagtago. Ang nangungupahan ay kinakailangang masabihan kung saan naroroon ang deposito sa pamamagitan ng kasulatan. Maliban kung may ibang kasunduan na nakasulat ukol dito, ang kikitaing porsiyento ng deposito sa bangko ay mapupunta sa kasero. [RCW 59.18.270] Ang mga bayad na hindi ibinabalik. Hindi ibabalik ang mga ito sa nangungupahan sa anumang kondisyon. Kung ang isang hindi ibabalik na kabayaran ay sisingilin, ang kasunduan sa pagpapaupa ay dapat nakasulat at kailangang sabihin na ang kabayaran ay hindi ibabalik. Ang isang hindi ibabalik na kabayaran ay hindi legal na matatawag na "deposito". [RCW 59.18.285] MGA RESPONSIBILIDAD NG KASERO [RCW 59.18.060] Ang kasero ay kinakailangang: Panatilihin ang tirahan upang ito ay hindi lumalabag sa mga estado at lokal na koda sa mga paraan na maaring maging sanhi ng kapansanan ng kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan. Panatilihing matibay at maayos ang parte ng gusali gaya ng kisame, sahig, at labasan ng usok. Panatilihin ang tirahan na makatuwirang mahigpit at protektado sa panahon. Maglaan ng sapat na kandado at susi. Maglaan ng sapat na kagamitan na magdudulot ng init, kuryente, mainit at malamig na tubig. Maglaan ng lalagyan para sa basurahan at magsaayos ng pag-alis ng mga ito, maliban sa mga tirahan ng nag-iisang pamilya Panatilihin ang mga lugar na pampubliko gaya ng bukana, hagdanan at pasilyo na nasa malinis at ligtas sa anumang panganib na kaayusan. Kontrolin ang peste bago lumipat ang nangungupahan. Kailangang patuloy na kontrolin ng kasero ang pagkalat ng peste maliban sa tirahan ng nag-iisang pamilya o kung ang pagkalat ng peste ay dahil sa nangungupahan.
Ipagawa ang anumang sira sa tirahan upang ito ay maging kagaya ng kondisyon nang ang nangungupahan ay lumipat----maliban sa karaniwang paggamit at pagsira ng tahanan. Panatilihing maayos ang mga sistema ng kuryente, tubigan at init
Pahina 10 ng 15
at kumpunihin din ang anumang kagamitan na inilaan kasama sa paupahan. Ilahad sa nangungupahan ang pangalan at tirahan ng kasero o ang kanyang ahente. Bigyan ang nangungupahan ayon sa makatuwirang panghihingi nito ng mainit na tubig. Magbigay ng nakasulat na abiso ng impormasyon sa kaligtasan at pagtanggol sa sunog at tiyakin na ang tirahan ay mayroong gumaganang sirena ng usok kapag ang nangungupahan ay lumipat. (Ang mga nangungupahan ay may pananagutan sa pamamahala ng sirena.) Maliban sa pang-isang pamilyang paupahan, kailangang ipaalam ng abiso sa nangungupahan kung paano ang paggamit ng sirena ng usok at anumang tungkol sa sirena sa sunog sa gusali at /o sistema ng pandilig, patakaran sa paninigarilyo, at mga plano para sa pagpapatalastas sa panahon ng emergency, paglisan at paglilipat, kung mayroon. Ang mga paupahan para pangmaramihang pamilya ay maaaring magbigay ng abisong ito sa pamamagitan ng isang listahan na naghahayag ng mga kagamitan ng gusali para sa kaligtasan at pagtanggol sa sunog at isang plano na nagpapakita ng mga daanan sa paglisan sa emergency. Magbigay sa mga nagngungupahan ng impormasyon na ibinigay o inaprubahan ng Department of Health (Kagawaran ng Kalusugan) tungkol sa mga panganib sa kalusugan ng amag sa loob ng bahay, kasama ang pagpigil sa paglago ng amag upang mabawasan ang panganib sa kalusugan, kapag ang bagong nangunugupahan ay lumipat. Ang kasero ay maaaring bigyan nang isa-isa ang bawat nangungupahan ng nakasulat na impormasiyon, o maaaring ipaskil ito sa isang nakikitang pampublikong pook sa tirahang pag-aari. Ang impormasyon ay maaaring makuha sa notification.htm. Imbestigahan kung ang isang nangungupahan ay nasasangkot sa gawain ng mga masasamang pangkat kung ang isang ibang nangungupahan ay nagsumbong sa kasero ng mga gawaing nauugnay sa masasamang pangkat sa pamamagitan ng pagbigay ng nakasulat na abiso at pangangailangan ng imbestigasyon sa kasero. [Tignan ang RCW 58.18.180 para sa detalye.]
Magbigay ng mga carbon monoxide detector MGA RESPONSIBILIDAD NG NANGUNGUPAHAN [RCW 59.18.130] Ang nangungupahan ay obligadong: • Magbayad ng upa, at anumang gamiting napagkasunduan. • Sumunod sa anumang hinihiling na reglamento ng siyudad, county o estado. Panatilihing malinis ang tirahan. • • Bayaran ang pagpapaalis ng peste na sanhi ng kanyang pagdala. • Gamitin sa wastong pamamaraan ang mga sistema ng tubigan, kuryente at init. Itapon ang basura sa tamang pamamaraan. Huwag sadyang o pabayang sirain ang tirahan. • Huwag payagan ang "aksaya" (ang matinding sira sa lugar) o "istorbo" (ang paggambala sa paggamit ng ibang mga nangungupahan sa tirahan). Panatilihing gumagana ang babala ng usok at carbon monoxide kasama na ang pagpapalit ng baterya. Huwag masangkot sa anumang gawain sa paligid na maaring maging mapanganib sa kaligtasan ng mga tao sa lugar o kaya ay may kinalaman sa pananakit sa kapwa o ang labag sa batas na Impormasyon para sa Mga Nangungupahan paggamit ng makamamatay na armas na magreresulta sa isang pagdakip. [RCW 59.18.352] Kung lilisan na, ibalik sa dating kondisyon ang tinirahan maliban sa mga karaniwang marka ng paggamit at pagtira. NAGBABANTANG PAGKILOS NG NANGUNGUPAHAN O KASERO [RCW 59.18.352 & 354] Kung ang isang nangungupahan ay nagbanta sa kapwa gamit ang isang armas, o ibang makamamatay na sandata at ang nagbabantang nangungupahan ay inaresto dahil sa gawaing iyon, ang kasero ay maaring wakasan ang kontrata ng paupahan ng nagbantang nangungupahan (bagama't hindi obligado ang kasero na ganito ang gawin). Kung ang kasero ay hindi gumawa ng hakbang ng pagpigil sa paglabag sa batas, ang pinagbantaang nangungupahan ay maaring magbigay ng kasulatan na siya ay lilisan na at hindi siya obligadong sundin pa ang ibang mga tuntunin sa kasunduan ng pagpapaupa. Kung ang kasero ay nagbanta sa isang nangungupahan sa kaparehong sitwasyon, ang nangungupahan ay maaring sumulat at magpasyang lumisan. Sa magkaparehong sitwasyon, ang pinagbantaang nangungupahan ay hindi kailangang magbayad ng upa sa anumang araw pagkalipas ng kanyang pag-alis, at maari pa siyang tumanggap ng pagbalik ng paunang bayad ng upa sa kalkuladong halaga. PAGBABAGO NG PAUPAHANG MAY NBUWANANG KASUNDUAN Karaniwan, kung ibig ng kasero na magbago ng probisyon ng buwanang napagkasunduang upa, gaya ng pagtataas ng upa o pagpapalit ng mga tuntunin, ang nangungupahan ay kailangang mabigyan ng kasulatang abiso sa loob ng tatlumpung araw. Maaring mag-umpisa lamang ang mga pagbabago sa umpisa ng panahon ng upa (sa araw na magbabayad ng upa). Ang abisong kulang sa tatlumpong araw ay magiging mabisa sa susunod na panahon ng upa. Kung ibig baguhin ng may-ari ang tirahan sa kondominyum, ang nangungupahan ay kinakailangang mabigyan ng abiso na hindi kukulangin ng (120) araw. [RCW 59.18.200] PAGBABAGO NG PAUPAHANG MAY AKATAKDANG TAGAL Sa ilalim ng paupahan, sa kadalasan, ang pagbabago sa kalagitnaan ng upahan ay hindi magkakaroon ng bisa maliban kung ang kasero at ang nangungupahan ay parehong sang-ayon sa pagpapalit. Kung ang pag-aari ay naipagbili. Ang pagbenta ng pag-aari ay hindi kusang magtitigil sa isang pagpapaupa. Kung ang tirahan ay naipagbili, ang mga nangungupahan ay dapat masabihan sa pamamagitan ng sertipikadong buson o ng anunsiyong nakapaskil sa paligid ang pangalan ng bagong may-ari at ang tirahan nito. Lahat ng deposito na ibinayad sa dating may-ari ay dapat ilipat sa bagong may- ari, na maglalagay nito sa isang depositong nakatiwala o nasa eskro. Ang bagong kasero ay dapat ipaalam kaagad sa mga nangungupahan kung saan nakatago ang mga deposito.
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan KUNG PAPAANO ANG PANGANGASIWA NG PAGPAPAAYOS Ang nangungupahan ay kinakailangang hindi nahuhuli sa bayad ng kanyang upa kasama na ang ibang mga gamitin na ang nangungupahan ay sumasang-ayong bayaran sa kasunduan sa pag-upa bago mag-umpisa ang anumang ayon sa batas na remedyo, katulad ng pagpapaayos na pamamaraan. [RCW 59.18.080] Obligadong Pagsasabi [RCW 59.18.080] Kung sa tirahang paupahan ay may dapat ayusin, ang unang hakbang ay para sa nangungupahan na magbigay ng nakasulat na abiso sa kasero na naglalahad sa suliranin o sa sinumang naniningil ng upa. Ang kasulatan ay kinakailangang kasama ang direksiyon at numero ng tirahang inuupahan; ang pangalan ng may-ari, kung nalalaman; at salaysay ng suliranin. Pagkatapos magbigay ng abiso, ang nangungupahan ay dapat maghintay ng takdang panahon upang magsimulang gumawa ng pagpapasaayos ang kasero. Ang mga takdang panahon ng paghihintay ay: 24 na oras para sa walang mainit o malamig na tubig, init, o kuryente, o isang sitwasyong mapanganib sa buhay; 72 oras sa pag-ayos ng refrigerator, lutuan o oven, o isang malawak na gamit sa tubigan na inilalaan ng kasero; sampung araw sa lahat ng ibang pagpapaayos. Ang Pagpili ng Nangungupahan [RCW 59.18.090] Kung ang pagsasaayos ay hindi maumpisahan sa takdang panahon at ang nangungupahan ay bayad sa kanyang upa at mga utility, maari niyang gawin ang mga sumusunod: 1) Ang nangungupahan ay maaring sumulat sa kasero at sabihing aalis ito kaagad. Ang nangungupahan ay may karapatang makuha ang kanilang kakalkulahing nabayaran nang upa, at sa mga depositong karaniwang ibabalik sa kanila. 2) Pagdedemanda o negosasyon ay maaring gamitin upang malutas ang hindi pagkakasundo. 3) Ang nangungupahan ay maaring umupa ng ibang gagawa ng pag-aayos. Sa kadalasan ang nangungupahan ang gagastos sa pagpapaayos at ito ay ibabawas na lamang sa kanyang upa. [RCW 59.18.100] (Ang ganitong pamamaraan ay hindi maaring gawin sa pagpuwersa o sa kasero na maglaan ng mga sapat na lalagyan pang-basurahan.) Mahalagang Abiso: Kung ang pagpapaayos ay may taning na sampung araw na paghihintay, ang nangungupahan ay hindi maaring kumontrata ng mag-aayos hanggang ang sampung araw ay lumipas at ang kasero ay tumanggap ng abiso, o limang araw matapos matanggap ng kasero ang tantiya, anuman ang mahuhuli. Upang sundan ang ganitong pamamaraan, ang nangungupahan ay kinakailangang: Magsampa ng isang butihing tantiya mula sa isang lisensiyado o rehistradong manggagawa, kung ito ang kinakailangan, sa kasero. Pagkatapos ng takdang panahon, ang nangungupahan ay maaring kumontrata ng gagawa batay sa pinakamababang tawad upang gawin ang pagsasaayos. Pagkatapos makumpleto ang pagpapagawa, babayaran ng nangungupahan ang manggagawa at ibabawas nito ang kabayaran sa kanyang upa. Kinakailangang mabigyan ng pagkakataon ang kasero na mainspeksiyon ang gawa. Ang halaga ng bawa't pagpapagawa ay hindi dapat humigit sa isang buwang upa; ang kabuuang halaga ay hindi dapat humigit sa dalawang buwang upa sa loob ng anumang labindalawang buwan. Kung isang malakihang pagpapagawa ang kailangan at apektado ang ilang mga nangungupahan, sila ay maaring magsama-sama, sundin ang nakatakdang pamamaraan, at ipagawa ang trabaho. Pagkatapos ay maari nilang ibawas ang kani-kanilang mga gastos sa upa. Pahina 11 ng 15 4) Ang nangungupahan ay maari ding gawin ang pagsasaayos kung ang gagawing pagsasaayos ay hindi nangangailangan ng lisensiyado o rehistradong manggagawa. Ang pamamaraan ay gaya din ng pangalawang numero (2) sa itaas. Gayunpaman, ang halaga ay hindi dapat lumagpas sa kalahating buwan na upa. 5) Upa sa eskro - Pagkatapos ng abiso ukol sa depekto, at matapos patunayan ng kinauukulang ahensya ng gobyerno ang depekto, at nakapaghintay na ng takdang panahon, ang mga nangungupahan ay maaring ilagay ang kanilang buwanang upa sa isang escrow o pataguang kumpanya. LABAG SA BATAS NA GAWAIN NG KASERO Pagsasara. [RCW 59.18.290] Ipinagbabawal ng batas ang kasero na palitan ang mga kandado, magdagdag ng kandado o gawing imposible ang paggamit ng nangungupahan sa pangkaraniwang paggamit ng mga kandado at susi. Kahit huli sa pagbayad ng upa ang nangungupahan, ang pagsasara ay labag sa batas. Ang isang nangungupahan na ipinagsarahan ay maaring maghabla upang makapasok muli. Ang ilang mga lokal na gobyerno ay tumutulong sa nangungupahang ipinagsarahan ng paupahan. Para sa karagdagang impormasyon sumangguni sa gobyerno ng inyong siyudad o county. Pagsasara ng Gamitin. [RCW 59.18.300] Ang kasero ay hindi dapat isara ang mga gamitin sa kadahilanang nahuhuli sa pagbayad ng upa ang nangungupahan, o puwersahing lumisan ang nangungupahan. Maaring sarahan lamang ng kasero ang gamitin kung may ipagagawa ito at sa makatuwirang takdang panahon lamang. Kung ang kasero ay sinasadyang hindi magbayad ng gamitin upang ang serbisyo ay matigil, maari itong ituring na labag sa batas na pagsasara. Kung ang mga gamitin ay sinarhan ng kasero, maaring tanungin ng nangungupahan sa kumpanya ng gamitin kung ibabalik nito ang serbisyo. Kung ang pagsasara ay mukhang labag sa batas, maaring maghabla ang nangungupahan. Kung mananalo sa hukuman ang nangungupahan, maaring bigyan siya ng hukom ng $100 bawat araw na walang serbisyo, pati na rin ang bayad sa abogado. Pagsamsam ng pag-aari ng nangungupahan. [RCW 59.18.310] Pinapayagan ng batas na kunin ng kasero ang pag-aari ng nangungupahan kung ito lamang ay lumisan nang walang paalam. Ang anumang karagdagang abiso sa kasunduan ng pagpapaupa na nagpapahintulot sa kasero na kunin ang pag-aari ng nangungupahan sa ibang mga sitwasyon ay walang bisa. Kung sakali ngang kinuha ng kasero ang pag-aari ng nangungupahan nang labag sa batas, maaaring mag-nais na kausapin muna ng nangungupahan ang kasero. Kung walang resulta ito, maaring tumawag ng pulis. Kung ang pag-aari ay hindi maibalik pagkatapos ng isang kasulatan sa kasero, ang hukom ay maaring ipag-utos na magbayad ang kasero ng $100 bawa't araw na hindi binabalik ang pag-aari-sa kabuuan ng $1,000. [RCW 59.18.230 (4)] Pagpapaupa ng kondenadong pag-aari. [RCW 59.18.085] Ang kasero ay hindi dapat magpaupa ng kondenado o labag sa batas na gamiting lugar sa kadahilanang ito ay lumalabag sa koda. Ang kasero ay maaring magmulta ng halagang katumbas ng tatlong buwang upa o tatlong beses pa, anuman ang mas mataas, pati na ang bayad ng abogado sa paratang na ito ay nagpaupa ng nasabing pag-aari.
Pahina 12 ng 15 Gawaing Paghihiganti [RCW 59.18.240 -.250] Kung ang nangungupahan ay sumusunod sa mga alituntunin ng batas, gaya ng pagsusumbong sa awtoridad ng gobyerno o binabawasan sa upa ang pagkukumpuni, ipinagbabawal ng batas na maghiganti ang kasero. Mga halimbawa ng paghihiganti ay ang pagtaas ng upa, pagbabawas ng mga palingkurang inilalaan sa mga nangungupahan o ang pagpapaalis sa nangungupahan. Ang batas ay panimulang ipinapalagay na ang mga pamamaraang ito ay paghihiganti kung mangyayari ang mga ito nang may 90 araw matapos ang gawain ng nangungupahan, maliban kung ang nangungupahan ay lumabag sa tuntunin noong tinanggap ang pagbabago. Kung ang kaso ay umabot sa hukuman at ang hatol ay pabor sa nangungupahan, ang kasero ay maaring bawiin ang kanyang gawaing paghihiganti, at babayaran din ang anumang pinsalang nagawa sa nangungupahan at babayaran din ang singil ng abogado ng nangungupahan. PAGWAWAKAS NG KASUNDUAN Ang Wastong Pagsabi ng Pag-alis sa Paupahan. Kung ang nangungupahan ay lumisan sa takdang katapusan ng isang paupahan, sa kadalasan hindi na kailangan pa ng kasulatan para sa kasero. Gayunpaman, ang paupahan ay dapat konsultahin upang mabatid kung kinakailangan ng pormal na pamamaalam. Kung ang nangungupahan ay tumigil lagpas ng takdang panahong ng kanyang paglisan, at tinanggap ng kasero ang kabayaran ng susunod na upa ng buwan, ipinapalagay na ang nangungupahan ay mananatili at magbabayad sa ilalim ng buwanang kasunduan. Ang nangungupahan na aalis bago magwakas ang paupahan ay may pananagutang magbayad ng upa sa nalalabing bahagi ng panahon ng paupahan. Gayunpaman, ang kasero ay dapat magsumikap na ipaupa ang lugar sa makatuwirang presyo. Kung hindi ito gagawin, ang nangungupahan ay hindi mananagot paglagpas ng takdang panahon na makatuwiran. [RCW 59.18.310(1)] Ang Wastong Abiso na Pag-alis para sa Pag-upa - Eksepsiyon sa Hukbong Sandatahan. Ang isang pag-upa ay maaaring wakasan kapag ang nangungupahan ay isang miyembro ng hukbong sandatahan (kasama ang guwardiya nasyonal o reserba ng hukbong sandatahan), kung ang nangungupahan ay nakatanggap ng panibagong trabaho o utos ng pagdestino, sa kondisyon na ang nangungupahan ay nagsabi sa kasero nang hindi lalampas ng pitong araw pagkatapos ng pagtanggap ng nasabing utos. Sa mga pangyayaring ito, ang pag-upa ay maaaring wakasan rin ng asawa o dependiyente ng nangungupahan. [RCW 59.18.220] Ang Wastong Pagpapaalam sa Buwanang Kasunduan. Kung ibig nang wakasan ng nangungupahan ang buwanang kasunduan ng paupahan, isang kasulatan ang kailangang ibigay sa kasero. Ang pagpapaalam ay kailangang matanggap na hindi kukulangin sa 20 araw bago matapos ang takdang panahon ng upa (isang araw bago magbayad ng upa). Ang araw ng pagbigay ng paalam ay hindi binibilang. Hindi maaring hilingin ng kasero na magbigay ang nangungupahan ng abiso na mahigit sa 20 araw ng kanyang paglisan. Kung gustuhin ng kasero na lumisan na ang buwanang nangungupahan, kinakailangan ang 20 araw na abiso (sa labas lamang ng Seattle). Kung ang nangungupahan ay lumisan nang walang wastong pagpapaalam, isinasaad ng batas na ang nangungupahan ay may pananagutan sa upa sa anuman ang bababa sa: 30 araw mula sa araw ng susunod na upa, o 30 araw mula sa araw na malaman ng kasero na lumisan na ang nangungupahan. Gayunpaman, tungkulin ng kasero na subukang maghanap ng bagong uupa. Kung ang tirahan ay mauupahan muli bago matapos ang 30 araw, ang dating nangungupahan ay dapat bayaran lamang ang upa hanggang sa simula ng pagbabayad ng bagong umuupa. Impormasyon para sa Mga Nangungupahan Ang Wastong Abiso sa Pag-alis para sa Buwanang Kasunduan- Eksepsiyon sa Hukbong Sandatahan. Ang isang buwanang pag-upa ay maaaring wakasan sa loob ng isang 20 araw ng nakasulat na abiso kapag ang nangungupahan ay miyembro ng hukbong sandatahan (kasama ang guwardiya nasyonal o reserba ng hukbong sandatahan), kung ang nangungupahan ay nakatanggap ng panibagong trahabo o utos ng destino na hindi nagpapahintulot ng isang 20 araw na abiso. Sa mga pangyayaring ito, ang pag-upa ay maaaring wakasan rin ng asawa o dependiyente. [RCW 59.18.200] Proteksyon para sa Biktima. Ang isang nangungupahan na nagbigay ng nakasulat na abiso sa kasero na siya o isang miyembro ng pamilya ay naging isang biktima ng kalupitang pampamilya, panggagahasa o pagsubaybay, ay maaaring wakasan kaagad ang isang kasunduan sa pag-upa kapag ang isang balidong utos para sa pagtanggol ay nilabag o ang nangungupahan ay nagsumbong sa angkop na pulisya ng paglabag. Kailangang ibigay sa kasero ang isang kopya ng utos. Ang nangungupahan ay kailangang wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa loob ng 90 araw ng gawa o pangyayari na nagresulta sa utos ng pagtanggol o kailangang mag-ulat siya sa angkop na pulisya. [RCW 59.18.570-585] PAGBABALIK NG DEPOSITO [RCW 59.18.280] Pagkatapos lumisan ang nangungupahan, may 21 araw na palugit kung kailan makakapagbalik ng deposito ang kasero, o bigyan ang nangungupahan ng kasulatan na nagsasaad kung bakit kukunin ang lahat o bahagi ng pera. Mabuting paalala sa nangungupahan na iwan sa kasero ang padadalhang tirahan bago ito lumisan. Kailangang ibalik ang pinapaupahang unit sa kundisyon nito noong unang lumipat ang nangungupahan, maliban sa karaniwang pinsalang dulot ng paglipas ng panahon. Ang deposito ay hindi magagamit na panakip ng karaniwang paggamit at pagtira; o sa anumang sira na naroroon na bago lumipat ang nangungupahan. Ang kasero ay sumusunod sa batas kung ang hiling na bayad, paglalahad, o ang dalawa, ay inilagay sa Koreo ng U.S. na may unang klaseng selyong bayad, sa loob ng 21 araw. Kung maghahabla ang nangungupahan, at nalaman ng hukuman na sinadya ng kasero na hindi ibinalik ang pera o hindi nagbigay ng pahayag, maaring hatulan ng hukom na bayaran ang nangungupahan ng hanggang dalawang beses na halaga ng deposito. PAGPAPAALIS Sa hindi pagbayad ng upa. Kung ang nangungupahan ay mahuli sa upa kahit isang araw lamang, ang kasero ay maaring magbigay ng abiso na sa loob ng tatlong araw dapat siyang magbayad o lumisan. Kung ang nangungupahan ay magbayad ng lahat ng upa sa loob ng tatlong araw, ang kasero ay dapat tanggapin ito at hindi maaaring paalisin ang nangungupahan. Ang isang kasero ay hindi kinakailangang tumanggap ng isang bahaging bayad.
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan Kung hindi sumunod sa kasunduan ng paupahan. Kung ang nangungupahan ay hindi tumupad sa kasunduang paupahan (halimabawa, kung mag-aalaga ito ng pusa kung ang kasunduan ay hindi pinapayagan ang pagkupkup ng hayop), ang kasero ay maaring magbigay ng sampung araw na taning upang sumunod o lumisan. Kung ang nangungupahan ay sumunod sa loob ng taning sa panahon, hindi maaring ipagpatuloy ng kasero ang pagpapaalis. Sa paggawa ng "basura o istorbo." Kung ang nangungupahan ay magsisira ng ari-arian, gagamitin ang kapaligiran sa mga gawaing labag sa batas gaya ng barkadahan o may kinalaman sa droga, sisirain ang halaga ng ari-arian o mang-istorbo sa paggamit ng lugar ng ibang mga nangungupahan, ang kasero ay maaring magbigay ng tatlong araw na abiso. Ang nangungupahan ay dapat umalis matapos tumanggap ng ganitong klaseng abiso. Walang opsiyon sa pagtigil at pag-ayos ng problema. Para sa paglabag sa loob ng walang droga o alkohol na pamamahayan. Kung ang isang nangungupahang nakatala sa isang programa ng pagpapagaling sa walang droga at alkohol na pamamahayan nang kulang sa dalawang taon ay gumamit, nag-ari, o nakibahagi sa alkohol o droga, ang kasero ay maaaring magbigay ng isang tatlong araw na abiso ng pag-alis. Kung ang nangungupahan ay inayos ang paglabag sa loob ng isang araw, ang kasunduan sa pag- upa ay hindi wawakasan. Kung ang nangungupahan ay nagpalyang remedyuhan ang paglabag sa loob ng isang araw, kailangan siyang umalis at ang kasunduan sa pag-upa ay wawakasan. Kung ang nangungupahan ay lubos na masangkot sa dating gawiin sa loob ng anim na buwan, and kasero ay maaring magbigay ng tatlong araw na abiso ng pag-alis at ang nangungupahan ay walang karapatang ayusin ang sumusunod na paglabag. Paunawa. Upang ang kasero ay magkaroon ng karapatang maghabla laban sa nangungupahan na ayaw umalis, ang abiso ay kinakailangang maibigay alinsunod sa RCW 59.12.040. Kung ang nangungupahan ay magpatuloy pa ring manatili at lumabag sa abiso ng paglisan, ang kasero ay maaring magpunta sa korte upang umpisahan ang tinatawag na aksyon ng "labag na pagtitigil." Kung ang korte ay nagpasya sa panig ng kasero, ang batas ay ipauutos na alisin ang nangungupahan sa lugar kung hindi kusang aalis ito. Ang tanging legal na pagpapaalis ng kasero nang tuwiran mula sa kanyang lugar ay ang pagpunta sa hukuman at sa tanggapan ng sheriff. PAGTATALAGA NG INDIBIDWAL NA KIKILOS SA NGALAN NG NANGUNGUPAHAN KAPAG NAMATAY ANG NANGUNGUPAHAN (RCW 59.18.590) Ang isang nangungupahan na mag-isang nanunuluyan sa isang tirahan ay maaaring magtalaga ng taong kikilos sa ngalan ng nangungupahan kapag namatay ang nangungupahan, sa sarili niyang pagpapasya o ayon sa hiling ng kasero. Ang pagtatalaga ay hiwalay dapat na nakasulat sa anumang kasunduan sa pagpapaupa. Kasama dapat dito ang pangalan ng nakatalagang tao, ang kanyang mailing address, address para sa pagtanggap ng komunikasyon sa paraang electronic, numero ng telepono at isang pirmadong pahayag na nagbibigay ng pahintulot sa kasero kapag namatay ang nangungupahan (kapag ang nangungupahan ang Pahina 13 ng 15 nag-iisang nanunuluyan sa tirahan) na payagan ang nakatalagang tao na pumasok sa tirahan ng nangungupahan, tumanggap ng refund ng mga halagang dapat matanggap ng nangungupahan at mag-asikaso sa ari-arian ng nangungupahan alinsunod sa huling habilin ng nangungupahan at anumang naaangkop na batas sa pagpapamana nang walang habilin, at malinaw na pahayag na mananatiling may bisa ang pagtatalaga hanggang sa ipawalang-bisa ito ng nangungupahan sa pamamagitan ng kasulatan o palitan ito ng bagong pagtatalaga. Magwawakas ang karapatan ng nakatalagang tao na kumilos sa ngalan ng namatay na nangungupahan kapag may naitakda nang personal na kinatawan para sa ari-arian ng namatay na nangungupahan o kapay may natukoy na taong may makatwirang dahilan upang magpakilala bilang tagapagmana ng namatay na nangungupahan alinsunod sa batas. PAGLISAN NA NAUUGNAY SA HINDI PAGBABAYAD NG RENTA [RCW 59.18.310] Ang paglisan ay mangyayari kung ang nangungupahan ay hindi nakapagbayad ng upa at maliwanag na nagpapahiwatig sa salita o gawain na siya ay hindi na magpapatuloy na tumira sa paupahan. Kung ang isang paupahan ay nilisan, ang kasero ay maaring pumasok sa lugar at alisin ang anumang mga iniwang ari-arian doon. Kailangang itago ang mga ito sa isang ligtas na pook. Dapat padalhan sa koreo ng isang abiso ang nangungupahan kung saan naroroon ang mga ari-arian at kung kailan ito ipagbibili. Kung ang kasero ay walang bagong tirahan ng nangungupahan, dapat ipadala ang abiso sa dating paupahang tirahan upang ang U.S. Postal Service ang magpadala nito. Kung gaano katagal maghihintay ang kasero bago ipagbili ang iniwang ari-arian ay depende sa halaga ng mga ari-arian. Kung ang kabuuang halaga ng ari-arian ay kulang sa $250, ang kasero ay dapat magpadala sa koreo ng abiso ukol sa pagpapabili ng mga ito at maghintay nang pitong araw. Ang mga larawan ng mag-anak, mga alaala, at mga personal na papeles ay hindi dapat ipagbili hangga't lumagpas na ang apatnapu't limang (45) araw matapos magpadala sa koreo ng kasero ang abiso ng pag-aalis. Kung ang halaga ng ari-arian ay lagpas sa $250, ang kasero ay dapat magpadala sa koreo ng abiso sa nangungupahan at maghintay ng apatnapung limang (45) araw. Mga personal na papeles, larawan ng mag-anak at mga ala-ala ay maaring ipagbili kasama ng ibang pag- aari nang sabay-sabay. Ang salaping makukuha sa pagpapabili ng mga ari-arian ay pupunta sa kabayaran ng upa na utang sa kasero, gaya ng gastos sa pagtatago ng mga ito. Kung may salapi pang natitira, kailangang itago ito ng kasero para sa nagungupahan ng isang taon. Kung hindi ito kukunin ng nangungupahan, sa kasero na ito mapupunta. Kung kinuha ng kasero ang ari-arian ng nangungupahan at napag- alaman ng hukuman na wala palang paglisan, ang kasero ay maaring utusang bayaran ang nangungupahan sa pagkawala ng mga ari-arian, pati na ang gastos ng hukuman at ang mga abogado. Ang pamamaraang ito ay hindi naaangkop sa pag-asikaso sa ari-arian ng namatay na nangungupahan. Tingnan ang "Pag-iiwan Kaugnay ng Pagkamatay ng Nangungupahan" sa ibaba.
Pahina 14 ng 15 PAG-IIWAN KAUGNAY SA PAGPAPAALIS [RCW 59.18.312] Kapag ang nangungupahan ay pinadalhan ng kasulatan ng pag- sasauli sa isang aksiyon ng pagpapaalis, ang nangungupahan ay makakatanggap ng nakasulat na pasabi ng mga pananagutan ng kasero tungkol sa pagtatago ng ari-arian na naiwan ng nangungupa- han pagkaraang mabakante ang lugar. Ang mga nangungupahan ay bibigyan ng isang pormularyo upang hilingin sa kasero na itago ang ari-arian ng mga nangungupahan. Ang kasero ay inaatasan na itago ang ari-arian ng nangungupahan kung ang nangungupahan ay gumawa ng nakasulat na kahilingan para sa pagtatago sa loob ng tatlong (3) araw ng pagpapadala ng ka- sulatan ng pagsasauli o kung alam ng kasero na ang nangungupahan ay isang taong may kapansanan na humahadlang sa nangungupahan mula sa paggawa ng isang nakasulat na kahilingan at ang nangungu- pahan ay hindi tumututol sa pagtatago. Ang nakasulat na kahilingan para sa pagtatago ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng personal na paghahatid, o sa pamamagitan ng koreo o pag-fax sa kasero sa address o numero ng fax na tinukoy sa pormularyo ng kahilingan na ibinigay ng kasero. Pagkaraang maisagawa ang Kasulatan ng Pagsasauli, ang kasero ay maaaring pumasok sa lugar at kunin ang anumang natitirang mga pag-aari ng nangungupahan. Kung walang nakasulat na kahilingan mula sa nangungupahan, ang kasero ay maaaring piliin na itago ang ari-arian ng nangungupahan o ideposito ang ari-arian ng nangungupahan sa pinakamalapit na pampublikong ari-arian. Kung pinili ng kasero na itago ang ari-arian ng nangungupahan, kahit na hiniling o hindi, maaaring hindi ito ibalik sa nangungupahan hanggang ang nangungupahan ay magbayad ng aktuwal o makatwirang halaga ng gastos sa paglilipat at pagtatago, alinman ang mas mababa sa loob ng tatlumpung (30) araw. Kung ang kabuuang halaga ng ari-arian ay mahigit sa $250, ang kasero ay dapat ipagbigay-alam sa nangungupahan ang malamang na pagbenta sa pamamagitan ng personal na paghahatid o koreo sa huling alam na tirahan ng nangungupahan. Pagkaraan ng tatlumpung (30) araw mula sa petsa ng abiso, ang kasero ay maaaring ibenta ang ari-arian, kabilang ang mga personal na papeles, mga larawan ng pamilya, at mga alaala at itapon ang anumang ari-arian na hindi nabili. Kung ang kabuuang halaga ng ari-arian ay $250 o mas mababa, ang kasero ay dapat ipagbigay-alam sa nangungupahan ang malamang na pagbenta sa pamamagitan ng personal na paghahatid o koreo sa huling alam na tirahan ng nangungupahan. Pagkaraan ng pitong (7) araw mula sa petsa ng abiso, ang kasero ay maaaring ipagbili o itapon ang ari-arian maliban sa mga personal na papeles, mga larawan ng pamilya, at mga alaala. Ang buong napagbilhan mula sa pagbebenta ng ari-arian ay maaaring gamitin para sa anumang pera na utang sa kasero para sa aktuwal at makatwirang gastos sa paglilipat at pagtatago ng ari-arian, alin- man ang mas mababa. Ang gastos ay hindi maaaring lumampas sa aktuwal o makatwirang gastos ng paglilipat at pagtatago, alinman ang mas mababa. Kung mayroong mga karagdagang napagbilhan, ang kasero ay dapat itago ito para sa nangungupahan sa loob ng isang (1) taon. Kung walang ginawang pag-aangkin ang nangungupahan para makuha ang karagdagang napagbilhan sa loob ng isang (1) taon, ang balanse ay ituturing bilang isang iniwanang ari-arian at idedeposito sa Washington State Department of Revenue (Kagawaran ng Kita ng Estado ng Washington). Impormasyon para sa Mga Nangungupahan Tingnan ang RCW 59.18.312. PAG-IIWAN KAUGNAY NG PAGKAMATAY NG NANGUNGUPAHAN (RCW 59.18.595) Kapag napag-alaman ng kasero ang tungkol sa pagkamatay ng isang nangungupahan na mag-isang nanunuluyan sa isang tirahan, ang kasero ay dapat magpadala kaagad ng liham o personal na maghatid ng nakasulat na abiso sa sinumang kilalang personal na kinatawan, nakatalagang tao, taong hahanapin kapag may emergency o kilalang tagapagmana ng nangungupahan. Nakalagay dapat sa abiso ang pangalan ng namatay na nangungupa- han at ang address ng tirahan, ang tinantyang petsa ng pagkamatay ng nangungupahan, ang halaga ng buwanang upa at ang petsa kung hanggang kailan ang nabayaran. Ang abiso ay may kasama dapat na pahayag na nagsasaad na matatapos ang pangungupahan 15 araw mula sa petsa ng pagpapadala o personal na paghahatid ng abiso, o hanggang sa petsa kung hanggang kailan nabayaran ang upa, alin- man ang mas matagal, maliban na lang kung sa loob ng 15 araw na ito ay nakipagkasundo sa kasero ang isang kinatawan ng nangun- gupahan upang magbayad ng upa nang maaga nang hindi lalampas ng 60 araw mula sa petsa ng pagkamatay ng nangungupahan upang maisaayos ang pag-aalis ng ari-arian ng namatay na nangungupahan, at matatapos ang pangungupahan sa dulo ng panahon na nabayaran ang upa. Ang abiso ay may kasama rin dapat na pahayag na nagsa- saad na kapag hindi naalis ang ari-arian ng nangungupahan bago matapos ang pangungupahan, maaari nang pumasok ang kasero sa tirahan at maaari na niyang kunin ang anumang ari-ariang makikita sa tirahan, itago ang mga ito sa ligtas na lugar, at maaari siyang maningil ng aktwal o makatwirang gastos, alinman ang mas mababa, para sa paglilipat at pagtatago ng ari-arian, at pagkalipas ng naaangkop na abiso, maaari na niyang ibenta o itapon ang ari-arian gaya ng nakatakda sa batas. May kopya dapat ng anumang pagtatalaga ng isang tao na kumilos sa ngalan ng namatay na nangungupahan na nakalakip sa abiso. Dapat ibigay ng kasero sa kinatawan ng nangungupahan ang ari-arian ng nangungupahan kapag nakatanggap siya ng nakasulat na hiling kung ginawa ang hiling na ito bago ang pagtatapos ng pangungu- pahan, o sa anupamang petsang napagkasunduan ng mga partido. Ang kinatawan ng nangungupahan ay dapat magbigay sa kasero ng imbentaryo ng lahat ng inalis na ari-arian at pirmadong kumpirmasyon na ang kinatawan ng nangungupahan ay binigyan ng karapatang itago ngunit hindi angkinin ang ari-arian. Kung nakipagkasundo ang kinatawan ng nangungupahan upang magbayad ng upa nang maaga, dapat ipadala ng kasero ang pan- galawang liham na ito sa sinumang kilalang personal na kinatawan, nakatalagang tao, taong hahanapin kapag may emergency o kilalang tagapagmana ng nangungupahan, at sa namatay na nangungupa- han sa tirahan. Nakalagay dapat sa pangalawang abisong ito ang pangalan, address, numero ng telepono o impormasyon sa pakikipag- ugnayan ng kinatawan ng nangungupahan na nakipagkasundo upang magbayad ng upa nang maaga, ang halaga ng upa na binayaran nang maaga, at ang petsa kung hanggang kailan nabayaran ang upa. Ang kasero ay dapat magsama ng pahayag na nagsasaad na maaaring ibenta o itapon ng kasero ang ari-arian sa o pagkalipas ng petsa kung hanggang kailan nabayaran ang upa o hindi kukulangin sa 45 araw pagkatapos maipadala ang pangalawang abiso, alinmang petsa ang mas matagal, kung hindi kukunin o aalisin ng kinatawan ng nangungu- pahan ang ari-arian.
Impormasyon Para sa Mga Nangungupahan Kung ipinatago ng kasero ang ari-arian, dapat magpadala ang kasero ng pangalawang nakasulat na abiso (kung hindi pa ito nagagawa) sa sinumang kilalang personal na kinatawan, nakatalagang tao, taong hahanapin kapag may emergency o kilalang tagapagmana ng nangungupahan, at sa namatay na nangungupahan sa tirahan. Ang abisong ito ay may kasama dapat na pahayag na nagsasaad na maaaring ibenta o itapon ng kasero ang ari-arian sa o pagkalipas ng isang tinukoy na petsa na hindi kukulangin sa 45 araw pagkatapos maipadala ang pangalawang abiso kung hindi kukunin o aalisin ng kinatawan ng nangungupahan ang ari-arian. Dapat ibigay ng kasero sa kinatawan ng nangungupahan ang ari- arian ng namatay na nangungupahan kung may ibinigay kaagad na nakasulat na hiling. Dapat bayaran ng kinatawan ng nangungupahan ang aktwal o makatwirang gastos, alinman ang mas mababa, sa anu- mang paglilipat o pagtatago ng ari-arian, at dapat siyang magbigay sa kasero ng imbentaryo ng lahat ng inalis na ari-arian at pirmadong kumpirmasyon na ang kinatawan ng nangungupahan ay binigyan ng karapatang itago ngunit hindi angkinin ang ari-arian. Kung hindi kaagad makikipag-ugnayan ang kinatawan ng nangungupahan sa kasero o kung hindi niya kaagad aalisin ang ari-arian ng namatay na nangungupahan, maaaring ibenta o itapon ng kasero ang nakatagong ari-arian, maliban sa mga personal na papeles at personal na litrato. Kung mahigit sa $1,000 ang fair market value ng ari-arian, dapat ibenta ng kasero ang ari-arian sa naaangkop at makatwirang paraan. Ang lahat ng hindi maibebentang ari-arian ay dapat itapon sa makatwirang paraan. Kung ang halaga ng itinagong ari-arian ay mas mababa sa $1,000, dapat itapon ng kasero ang ari- arian sa makatwirang paraan. Ang mga personal na papeles at litrato na hindi kukunin ng kina- tawan ng nangungupahan ay dapat itago nang 90 araw pagkatapos maibenta o maitapon ang ari-arian ng namatay na nangungupahan at pagkatapos ay dapat sirain o itago para sa sinumang tagapagmana ng namatay na nangungupahan. Hindi maaaring kunin, sa direkta o hindi direktang paraan, ng sinu- mang kasero o empleyado ng kasero ang ari-arian ng namatay na nangungupahan na ibinenta o itinapon. Maaaring kunin ng kasero ang mga kinita sa pagbebenta ng ari-arian ng namatay na nangungupa- han bilang kabayaran sa anumang pagkakautang sa kasero para sa aktwal at makatwirang gastos sa paglilipat at pagtatago ng ari-arian, alinman ang mas mababa. Kung may sobrang kita, dapat itong itago ng kasero nang isang taon. Kung walang kukuha sa sobrang kita bago matapos ang nakatakdang isang taon, dapat ideposito ang balanse sa Washington State Department of Revenue bilang iniwang ari-arian. Dapat i-refund ng kasero sa kinatawan ng nangungupahan ang anu- mang hindi nagamit na upa at dapat siyang magbigay ng kumpleto at detalyadong pahayag ng batayan ng pagtatago ng anumang deposito kasama ng bayad sa anumang refund na dapat matanggap ng nama- tay na nangungupahan sa loob ng 14 na araw pagkatapos maalis ng kinatawan ng nangungupahan ang ari-arian. Pahina 15 ng 15 Kung sinadyang labagin ng kasero ang mga probisyong ito para sa pag-iiwan, maaaring managot at pagbayarin ng aktwal na danyos ang kasero sa ari-arian ng namatay na nangungupahan. Maaaring mabawi ng mananalong partido sa anumang pagkilos kaugnay ng mga kinakailangang ito ang gastos at makatwirang bayarin sa mga abogado. MGA RESIBO Ang kasero ay dapat magbigay ng resibo para sa anumang binayaran ng pera ng nangungupahan. Kapag hiniling ng nangungupahan, ang kasero ay dapat magbigay ng resibo para sa anumang binayaran ng nangungupahan sa ibang paraan maliban sa pera. Kasama rito ang bayad sa upa, mga deposito, bayarin, paradahan, pagtatago o anupamang gastos kaugnay ng pangungupahan. Tingnan ang RCW 59.18.063. MGA KOPYA NG MGA DOKUMENTO Kung may checklist na naglalarawan sa pisikal na kundisyon ng isang paupahang yunit na sinagutan alinsunod sa RCW 59.18.260 at SMC 7.24.030.C, ang nangungupahan ay dapat bigyan ng kopyang pirmado ng kasero at ng nangungupahan. Kapag may nakasulat na kasunduan sa pangungupahan para sa isang tirahan, ang kasero ay dapat magbigay ng nakumpletong kopya sa bawat nangungupahan na pipirma sa kasunduan. Dapat magbigay ang kasero ng isang libreng pamalit na kopya ng nakasulat na kasun- duan kapag hiniling ng nangungupahan sa panahon ng pangungupa- han. Tingnan ang RCW 59.18.065. IMPORMASYON PARA SA PAGPAPAREHISTRO NG BOTANTE May nakalakip sa lathalaing ito na impormasyong nauugnay sa pag- paparehistro upang bumoto, at kung nakarehistro ka na, kung paano i-update ang iyong address kapag lumipat ka. Para sa karagdagang impormasyon, pumunta sa
Huwag kalimutang magparehistro para Bumoto! BALLOTS Mahalaga ang Iyong Opinyon!
Maligayang pag-uwi! Maraming kailangang gawin kapag lumili- pat ng tirahan. Isa sa mahahalagang ga- waing dapat tandaan ang pag-update sa iyong pagpaparehistro bilang botante. Nakarehistro Ka Na Ba? Narito ang 5 madaling paraan para i-update ang iyong address: Kung mayroon kang kasalukuyang driver's license o state ID para sa Estado ng Washington, mag-online!
Ipadala ang form ng pagpaparehistro na kasama sa packet ng Impormasyon para sa Mga Tenant na ito. Magpadala ng email na naglalaman ng iyong pangalan, petsa ng kapanganakan, dating address ng tirahan at mailing address, at ang bago mong address ng tirahan at mailing address sa elections@kingcounty.gov. Huwag kalimutang baguhin ang iyong address hindi bababa sa 29 na araw bago ang araw ng eleksyon. Tingnan ang Kalendaryo ng Botante. Tumawag sa 206-296-VOTE (8683). Available ang mga serbisyo sa 120 wika. Pumunta nang personal sa Elections headquarters ng King County sa Renton, o sa Voter Registration Annex sa Seattle. Kailangan Mo Bang Magparehistro? May 3 paraan para magparehistro bilang botante: Kung mayroon kang kasalukuyang driver's license o state ID para sa Estado ng Washington, mag-online!
Ipadala ang form ng pagpaparehistro na kasama sa packet ng Impormasyon para sa Mga Tenant na ito. Pumunta nang personal sa Elections headquarters ng King County sa Renton, o sa Voter Registration Annex sa Seattle.
h a t i i n s a g i t n a 1 2 / 2 0 1 4 Mga Tagubilin Gamitin ang form na ito upang magparehistro sa pagboto o i-update ang iyong kasalukuyang nakarehistrong impormasyon. Malinaw na isulat nang hindi dikit-dikit ang lahat ng impormasyon gamit ang itim o asul na panulat. Ipadala ang nakumpletong form na ito sa tanggapan para sa halalan ng iyong county (isulat ang address sa likod). Deadline Magkakabisa ang pagpaparehistrong ito sa susunod na halalan kung ipapadala nang hindi lalampas sa Lunes apat na linggo bago ang Araw ng Halalan. Pagboto Matatanggap mo ang iyong balota sa koreo. Makipag-ugnayan sa tanggapan sa halalan ng iyong county para sa mga naa-access na opsyon sa pagboto. Pampublikong Impormasyon Ituturing na pampublikong impormasyon ang iyong pangalan, address, kasarian at petsa ng kapanganakan. Paunawa Ang sinasadyang pagbibigay ng maling impormasyon tungkol sa iyong sarili o mga kwalipikasyon para sa pagpaparehistro bilang botante ay isang class C na krimen na mapaparusahan ng pagkakakulong nang hanggang sa 5 taon, multa na aabot sa $10,000 o pareho. Mga Tanggapan para sa Pampublikong Benepisyo (Public Benefits Offices) Kung natanggap mo ang form na ito mula sa mga tanggapan para sa pampublikong benepisyo, mananatiling kumpidensyal ang impormasyon kung saan mo natanggap ang form at gagamitin lang para sa mga layunin ng pagpaparehistro bilang botante. Hindi makakaapekto ang pagpaparehistro o ang pagtanggi sa pagpaparehistro sa tulong na ibinibigay sa iyo ng anumang mga tanggapan para sa pampublikong benepisyo. Kung tumanggi kang magparehistro, mananatiling kompidensyal ang iyong pasya. Kung naniniwala kang may nakialam sa iyong karapatang magparehistro, o sa iyong karapatan sa privacy sa pagpapasya kung magpaparehistro, maaari kang magsampa ng reklamo sa Dibisyon Para sa Halalan ng Estado ng Washington (Washington State Elections Division). Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan Kung gusto mo ng tulong sa form na ito, makipag-ugnayan sa Dibisyon Para sa Halalan ng Estado ng Washington. web tumawag sa (800) 448-4881 email koreo elections@sos.wa.gov PO Box 40229 Olympia, WA 98504-0229 Para sa opisyal na paggamit: Itupi at iselyo, o gumamit ng sobre Form sa Pagpaparehistro ng Botante sa Estado ng Washington Magparehistro online sa 1 Personal na Impormasyon apelyido pangalan panggitna lalaki babae petsa ng kapanganakan (mm / dd / yyyy) address ng tirahan sa Washington apt # lungsod ZIP address kung saan ipapadala ang sulat, kung iba lungsod estado at ZIP numero ng telepono (opsyonal) email address (opsyonal) 2 Mga Kwalipikasyon Kung sumagot ka ng hindi, huwag tapusin ang form na ito. oo hindi Mamamayan ako ng United States of America. oo hindi 18 taong gulang na ako o mas matanda pa sa susunod na halalan. 3 Katayuang Militar / Nasa Ibang Bansa oo hindi Kasalukuyan akong nagsisilbi sa hukbong militar. Kasama ang mga Pambansang Tagapagtanggol at Pwersa (National Guard and Reserves), at mga asawa o dumedepende na malayo sa tahanan nang dahil sa serbisyo. oo hindi Nakatira ako sa labas ng Estados Unidos. 4 Pagkakakilanlan - Lisensya sa Pagmamaneho sa Washington, Permiso o ID Kung wala kang lisensya sa pagmamaneho sa Washington, permiso o ID, maaari mong gamitin ang huling apat na digit ng iyong numero sa Social Security upang makapagparehistro. x x x - x x - 5 Pagbabago sa Pangalan o Address Gagamitin ang impormasyong ito upang ma-update ang iyong kasalukuyang nakarehistrong impormasyon, kung nalalapat. dating apelyido pangalan panggitna dating address ng tirahan lungsod estado at ZIP 6 Pagpapahayag Ipinapahayag kong ang impormasyon sa form sa pagpaparehistro ng botante na ito ay totoo. Ako ay mamamayan ng Estados Unidos, tumira ako sa address na ito sa Washington nang hindi bababa sa tatlumpung araw bago ang susunod na halalan kung saan ako boboto, ako ay 18 taong gulang na o mas matanda pa kapag bumoto ako, hindi ako inalisan ng karapatan sa pagboto nang dahil sa utos ng korte, at hindi ako napapailalim sa pamamahala ng Kagawaran ng Mga Bilangguan (Department of Corrections) bilang paghatol sa isang krimen sa Washington. lumagda dito ilagay ang petsa dito
h a t i i n s a g i t n a PO Box 40229 Olympia, WA 98504-0229 Adams County 210 W Broadway, Ste 200 Ritzville, WA 99169 (509) 659-3249 Asotin County PO Box 129 Asotin, WA 99402 (509) 243-2084 Benton County PO Box 470 Prosser, WA 99350 (509) 736-3085 Chelan County 350 Orondo Ave Ste. 306 Wenatchee, WA 98801-2885 (509) 667-6808 Clallam County 223 E 4th St, Ste 1 Port Angeles, WA 98362 (360) 417-2221 Clark County PO Box 8815 Vancouver, WA 98666-8815 (360) 397-2345 Columbia County 341 E Main St, Ste 3 Dayton, WA 99328 (509) 382- 4541 Cowlitz County 207 4th Ave N, Rm 107 Kelso, WA 98626-4124 (360) 577-3005 PO Box 40229, Olympia, WA 98504-0229 return address: nangangailangan ng pangunahing uri ng selyo Pakisulat ang address ng tanggapan para sa halalan ng iyong county sa ibaba: Douglas County PO Box 456 Waterville, WA 98858 (509) 745-8527 ext 6407 King County 919 SW Grady Way Renton, WA 98057 (206) 296-8683 Pacific County PO Box 97 South Bend, WA 98586-0097 (360) 875-9317 Stevens County 215 S Oak St, Rm 106 Colville, WA 99114-2836 (509) 684-7514 Ferry County 350 E Delaware Ave, Ste 2 Republic, WA 99166 (509) 775-5200 Kitsap County 614 Division St, MS 31 Port Orchard, WA 98366 (360) 337-7128 Pend Oreille County PO Box 5015 Newport, WA 99156 (509) 447-6472 Thurston County 2000 Lakeridge Dr SW Olympia, WA 98502-6090 (360) 786-5408 Franklin County PO Box 1451 Pasco, WA 99301 (509) 545-3538 Kittitas County 205 W 5th Ave, Ste 105 Ellensburg, WA 98926-2891 (509) 962-7503 Pierce County 2501 S 35th St, Ste C Tacoma, WA 98409 (253) 798-VOTE Wahkiakum County PO Box 543 Cathlamet, WA 98612 (360) 795-3219 Garfield County PO Box 278 Pomeroy, WA 99347-0278 (509) 843-1411 Klickitat County 205 S Columbus, Stop 2 Goldendale, WA 98620 (509) 773- 4001 San Juan County PO Box 638 Friday Harbor, WA 98250-0638 (360) 378-3357 Walla Walla County PO Box 2176 Walla Walla, WA 99362-0356 (509) 524-2530 Grant County PO Box 37 Ephrata, WA 98823 (509) 754-2011ext. 2793 Lewis County PO Box 29 Chehalis, WA 98532-0029 (360) 740-1278 Skagit County PO Box 1306 Mount Vernon, WA 98273-1306 (360) 416-1702 Whatcom County PO Box 369 Bellingham, WA 98227-0369 (360) 778-5102 Grays Harbor County 100 W Broadway, Ste 2 Montesano, WA 98563 (360) 964-1556 Lincoln County PO Box 28 Davenport, WA 99122-0028 (509) 725-4971 Skamania County PO Box 790, Elections Dept Stevenson, WA 98648-0790 (509) 427-3730 Whitman County PO Box 191 Colfax, WA 99111 (509) 397-5284 Island County PO Box 1410 Coupeville, WA 98239 (360) 679-7366 Mason County PO Box 400 Shelton, WA 98584 (360) 427-9670 ext 469 Snohomish County 3000 Rockefeller Ave, MS 505 Everett, WA 98201-4060 (425) 388-3444 Yakima County PO Box 12570 Yakima, WA 98909-2570 (509) 574-1340 Jefferson County PO Box 563 Port Townsend, WA 98368-0563 (360) 385-9119 Okanogan County PO Box 1010 Okanogan, WA 98840-1010 (509) 422-7240 Spokane County 1033 W Gardner Ave Spokane, WA 99260 (509) 477-2320 WA State Elections Division PO Box 40229 Olympia, WA 98504-0229 (800) 448-4881 h a t i i n s a g i t n a