KAJIAN RUANG PADA HUNIAN VERTIKAL UNTUK MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH DENGAN PENDEKATAN ASPEK SOSIAL DAN PROTOKOL KESEHATAN DI JAKARTA Penulis : Adityarini Natalisa, Ina Indah Rahmadani, Iskandar *Prodi Arsitektur, FTSP Universitas Jayabaya ABSTRAKSI Perkembangan perkotaan yang semakin pesat, menyebabkan ketersediaann lahan semakin terbatas. Efisiensi lahan mutlak dilakukan, sedangkan kebutuhan akan perumahan semakin besar pula, maka salah satu solusi yang dapat dilakukan adalah membangun hunian vertikal. Namun tidak semestinya hunian vertikal ini mengorbankan aspek sosial yang berkaitan dengan sisi humanis dari kehidupan masyarakat, terutama hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah, yang hanya bisa menempati rumah susun dengan ukuran yang terbatas. Pandemi Covid-19 yang dimulai dari awal tahun 2020, juga menjadi aspek khusus yang harus diperhatikan dalam penyediaan rumah susun di perkotaan, khususnya Jakarta. Perencanaan ruang fisik menjadi hal mendasar di dalam mewadahi kebutuhan masyarakat akan hunian yang layak ini. Sejauh mana ruang di hunian vertikal dapat difungsikan dengan semestinya oleh masyarakat, serta persoalan yang muncul dari pemakaian ruang tersebut, menjadi latarbelakang tulisan ini dibuat. Metodologi deskriptif kualitatif dengan data sekunder, karena situasi pandemi yang belum memungkinkan untuk survey di lapangan. Perlu munculnya gagasan baru yang lebih inovatif dalam desain rumah susun untuk mewujudkan hunian yang lebih humanis dan memberikan rasa nyaman serta aman bagi penghuninya. Kata Kunci : Hunian Vertikal, Rumah Susun, MBR Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 23
PENDAHULUAN Definisi hunian vertikal menurut Di tengah lahan perkotaan yang Permen PU nomor 05/PRT/M/2007, adalah semakin terbatas sedangkan kebutuhan akan bagian dari gedung bertingkat yang rumah layak juga terus meningkat, maka dibangun dalam suatu lingkungan yang pilihan penyediaan rumah dalam bentuk terbagi dalam bagian-bagian yang hunian vertikal, baik high rise atau pun low distrukturkan secara fungsional dalam arah rise, menjadi cara dalam mengatasi horizontal maupun vertikal dan merupakan kepadatan hunian sekaligus meningkatkan satuan-satuan yang masing-masing dapat supply perumahan layak terjangkau bagi memiliki dan digunakan secara terpisah masyarakat. Mempertimbangkan hal yang berfungsi sebagai tempat hunian yang tersebut, Pemerintah Indonesia dalam dilengkapi dengan bagian bersama, benda RPJMN 2020-2024 mendorong upaya bersama dan tanah bersama. Berdasarkan peremajaan kota secara inklusif melalui kategori peruntukannya hunian vertikal konsolidasi tanah dalam rangka yang ada di Indonesia saat ini adalah mewujudkan kota yang inklusif dan layak apartemen, kondominium, dan rumah susun. huni. Salah satu upaya yang akan dilakukan Untuk masyarakat berpenghasilan rendah adalah dengan mengembangkan public (MBR) dibangun rumah susun, baik housing berupa Rumah Susun Perkotaan, rusunawa maupun rusunami. yang dicanangkan sebagai major project Dinas Perumahan Rakyat dan Tahun 2020-2024. (Anggita, 2020) Kawasan Permukiman (DPRKP) DKI Sistem hunian vertikal lahir di Jakarta menghitung setidaknya ada 65.363 perkotaan ditujukan untuk menjawab warga yang menghuni 31 rumah susun yang persoalan efisiensi lahan, dalam memenuhi tersebar di beberapa wilayah di ibu kota. kebutuhan penduduk perkotaan yang Pada masa pandemi sekarang ini, para tumbuh pesat. Namun tidak semestinya penghuni rumah susun tersebut harus harus hunian vertikal ini mengorbankan aspek menerapkan protokol kesehatan demi sosial yang berkaitan dengan humanisme di mencegah penularan virus corona atau dalam kehidupan masyarakat. Persoalan- COVID-19. Selain itu mereka juga harus persoalan keterjangkauan hunian vertikal patuh pada Pembatasan Sosial Berskala bagi MBR bukanlah menjadi alasan untuk Besar disingkat PSBB. mengurangi perhatian terhadap aspek humanism didalam proses penyusunan desain hunian vertikal. (Sabaruddin, 2018) rumah-susun-protokoler-psbb) Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 24
Penerapan protokol kesehatan di DKI Jakarta, maka data yang digunakan rumah susun tergolong sulit. Kondisi rusun adalah data sekunder. Maka kajian ini masih yang padat penduduk membuat para belum bisa menyentuh akar masalah di penghuni harus menerapkan protokol kasus ini, karena belum memungkinkan kesehatan secara ketat untuk mencegah dilaksanakannya survey di lapangan. munculnya klaster Covid-19 di lingkungan tersebut. Demikian juga perencanaan ruang TINJAUAN PUSTAKA servis, ruang publik, dan koridor yang belum Penyediaan Perumahan (Hunian mengantisipasi kondisi pandemi seperti Vertikal) di Indonesia sekarang ini. Rumah merupakan pusat peradaban Permasalahan tersebut yang manusia, di mana sebuah keluarga tumbuh melatarbelakangi penulisan ini, yaitu dan berkembang. Rumah bukan sekedar mengkaji masalah-masalah yang dirasakan tempat berlindung (shelter) akan tetapi penghuni di rumah susun untuk masyarakat tempat di mana sebuah keluarga dapat berpenghasilan rendah, kemudian dicari melakukan kegiatan, serta mengalami solusi berupa konsep pengembangan desain perkembangan kehidupan, di tempat yang rusun yang lebih sesuai dan lebih baik. aman, sehat, nyaman dan mudah, melalui pemenuhan kebutuhan fisik maupun METODOLOGI psikologis dari penghuni. Penulisan ini diajukan untuk menganalisis Tiga aspek utama dalam penyediaan dan mengungkap fenomena yang terjadi di perumahan, meliputi aspek supply, aspek rumah susun, yaitu salah satu bentuk hunian demand dan aspek need. Telaah yang terkait vertikal di perkotaan untuk masyarakat dengan aspek need dalam penyediaan berpenghasilan rendah, dengan dibatasi perumahan, masih sangat kurang. pada bidang arsitektur, dengan melihat Kebutuhan rumah tidak hanya dibaca pada aspek sosial dan pandemi Covid 19. sisi kuantitas, akan tetapi dari sisi kualitas Metode yang digunakan adalah deskriptif yang dikenali sebagai bentuk kesadaran kualitatif, yaitu menganalisis, akan keberadaan rumah atau ruang menggambarkan, dan meringkas berbagai (existence space) hunian oleh penghuni. kondisi, situasi dari berbagai data yang (Sabaruddin, 2018) dikumpulkan mengenai masalah yang diteliti yang terjadi di lapangan. Karena situasi saat ini masih diberlakukan PSBB di Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 25
Sejarah Hunian Vertikal di Indonesia Perkotaan. Upaya konkret pemerintah ialah Penyediaan perumahan dalam peresmian program 1.000 Tower rumah bentuk hunian vertikal merupakan susun pada 5 April 2007, untuk memenuhi konsekuensi dari perubahan sosial-budaya kebutuhan perumahan bagi masyarakat yang dipengaruhi oleh revolusi industri. berpenghasilan rendah yang layak, sehat, Terjadi pertama kali di Inggris, pada abad dan terjangkau. Rusun pertama yang ke-18, prosesnya terus berlangsung di dibangun berbentuk Rumah Susun beberapa negara sampai dengan saat ini. Sederhana Milik (rusunami) yang berlokasi Indonesia mulai pada abad ke20, perubahan di Pulo Gebang, Jakarta Timur. Percepatan sosial-budaya dari masyarakat agraris Pembangunan Rumah Susun dan menjadi masyarakat industri, Pembentukan Tim Koordinasi Daerah mempengaruhi perubahan pendekatan Percepatan Pembangunan Rusun, tertanggal arsitektur hunian, melalui peningkatan 25 Oktober 2007. kebutuhan tenaga buruh lebih besar, yang Pemerintah terus berbenah, hingga mengakibatkan pertumbuhan penduduk pada tahun 2011 diterbitkan undang-undang perkotaan menjadi lebih cepat. (Sabaruddin, yang krusial bagi persoalan hunian di 2018) Indonesia termasuk rusun, yaitu UU 1/2011 Peresmian Penghunian Rusun tentang Perumahan dan Kawasan Perumnas Klender oleh Presiden Soeharto, Permukiman, dan UU 20/2011 tentang pada 3 September 1985 di Jakarta Timur, Rumah Susun, sebagai revisi UU 16/1985 menjadi masa awal keberadaan rumah susun tentang rusun. UU ini mengatur tentang di Indonesia. Periode 1983-1991 merupakan rumah susun umum, rumah susun khusus, milestone pembangunan rusun sederhana rumah susun negara, dan rumah susun guna yang disebut "peremajaan perkotaan" komersial yang dikembangkan swasta atau oleh BUMN Perumnas. Pasca Orde Baru, biasa disebut apartemen. (Widhana, 2020) Kementerian Perumahan Rakyat Luas unit hunian yang termasuk Tipe dihilangkan, berdampak pada kelangsungan Rumah Susun Sederhana (Rusuna) ada 3 program rusun oleh pemerintah. (tiga) tipe yaitu tipe 18m , 21m , dan 36m. Hingga akhirnya Kementerian Adapun yang termasuk Rumah Susun Negara Perumahan Rakyat dibentuk Sederhana adalah Rumah Susun Sederhana kembali pada 2004, dan selanjutnya Sewa (Rusunawa) dan Rumah Susun dikeluarkan Keputusan Presiden 22/2006 Sederhana Milik (Rusunami). Rusunawa tentang Tim Koordinasi Percepatan diperuntukan bagi masyarakat menengah ke Pembangunan Rumah Susun di Kawasan bawah di daerah perkotaan maupun Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 26
metropolitan, dan rancangannya harus masih banyak isu kriminal yang beredar mencakup kebutuhan tipe rumah berukuran pada hunian vertikal; 18m2, 21m2, 25m2, dan 36m2 yang tidak Ketiga, masalah sampah yang dipicu oleh menggunakan sarana lift atau walk-up flat masih kurangnya kesadaran pengguna (Departemen Permukiman dan Prasarana terhadap kebersihan lingkungan Wilayah, 2002). komunal; Keempat, demografi penghuni di suatu Penelusuran Masalah di Rumah hunian vertikal sering terdiri dari Susun kelompok sosial yang seragam dari segi Fakta perumahan perkotaan saat umur dan penghasilan; ini, menunjukkan kondisinya masih jauh Kelima, masalah konsep vertikal yang dari ideal. Kondisi luas ruang masih di dianggap baru, yaitu akan muncul bawah standar yang diijinkan. Secara perubahan dari cara hidup masyarakat fisik, kondisi bahan bangunan yang yang tadinya horizontal ke cara hidup digunakan belum memenuhi ketentuan vertikal, serta beralihnya kolektivitas ke minimal. Kondisi tersebut bertentangan individualism; dengan tata nilai hunian sebagai pusat Keenam, stigma buruk terhadap peradaban, sehingga sulit untuk penggusuran, dari warga permukiman membangun sebuah bangsa yang setempat ke pengembang maupun memiliki daya saing yang tangguh dalam pemerintah yang hendak memperbaiki menghadapi globalisasi. Penyediaan kondisi hunian; perumahan merupakan tantangan Ketujuh, konsumsi energi tinggi, arsitektur hunian di masa mendatang. terutama penggunaan listrik dan air Kementerian Pekerjaan Umum berlebihan; dan Perumahan Rakyat dalam Indonesia Kedelapan, akses ke dan dari transportasi Property Expo 2018 merumuskan 10 umum yang tidak terjangkau untuk masalah yang dihadapi keluarga urban di menunjang aktivitas keseharian; rumah susun, yaitu : Kesembilan, kebanyakan permukiman Pertama, rumah susun tidak ramah anak, vertikal yang ada sekarang bersifat yaitu ketidaktersediaan fasilitas dan mono-programtik, tidak ada fasilitas ruang publik untuk anak secara untuk aktivitas ekonomi mikro memadai; pendukung; Kedua, masalah keamanan, dikarenakan manajemen lingkungan yang buruk dan Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 27
Kesepuluh, keterbatasan unit dan harga karena ruang publik adalah sarana yang tidak terjangkau bagi kelompok interaksi sosial dan komunikasi penghuni yang membutuhkan. rusunawa. Tetapi saat ini banyak ruang Masalah lain di rumah susun yang publik yang fungsinya disalahgunakan. terkait dengan bangunan, antara lain Muncullah masalah penyalahgunaan bentuk bangunan yang monoton dan ruang publik, yang seharusnya berfungsi jarak antar bangunan serta koridor sebagai tempat untuk melakukan penghubungnya; cahaya alami dan kegiatan sosial dijadikan tempat untuk sirkulasi udara di dalam ruang kurang melakukan aktivitas pribadi sehingga memadai; ukuran unit kecil, tidak area ruang publik menjadi berkurang, hal fleksibel, dan sempit dengan ruang gerak ini dapat menimbulkan konflik antara yang minim; koridor sempit dan panjang sesama penghuni. Privatisasi ruang karena perencanaan denah ruang yang publik juga terjadi di lapangan olahraga kurang optimal, dan meminimalisasi luas yang digunakan sebagai area parkir sirkulasi untuk memperbanyak unit; kendaraan roda empat, dengan alasan kurangnya interaksi sosial antar tetangga karena keterbatasan lahan parkir pada karena minimnya tempat komunal yang bangunan tersebut. tersedia; tidak ada fasilitas kesehatan Berikut beberapa contoh kasus terdekat; jauh dari fasilitas pendidikan; dari pelanggaran pemanfaatan ruang ruang terbuka hijau dan ruang publik. bukan hunian pada rusunawa dapat (Lawi, 2018) dilihat pada gambar di bawah ini : Salah satu prasarana yang paling penting di rusun adalah ruang publik, Gambar 1. Penghuni menjemur pakaian di void Rusunawa Muara Baru, Jakarta Sumber : Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 28
Secara umum, persoalan yang mengubah seting atau memanfaatkan muncul disebabkan oleh kebiasaan yang ruang yang ada untuk keinginannya. tidak bisa menyesuaikan dengan seting Pada gambar 1 di atas menunjukkan ruang yang baru. Sering kali, hunian baru fungsi void digunakan sebagai area tidak mengakomodasi kebiasaan lama jemur pakaian. tersebut, sehingga penghuni cenderung Gambar 2. Halaman tengah Rusunawa Karang Anyar Jakarta yang dipenuhi dengan jemuran yang bergelantungan dan motor Sumber : juga di gambar 2, halaman tengah yang fungsinya untuk penghawaan pencahayaan, dan digunakan sebagai area jemur dan parkir Demikian motor. Akhirnya lingkungan menjadi kumuh dan tidak sehat, terutama di masa pandemi covid seperti saat ini. Gambar 3. Ruang bawah tangga yang digunakan untuk usaha Laundry di Rusunawa Karang Anyar, Jakarta Sumber : Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 29
Ruang-ruang kosong akan diatur, maka akan terjadi konflik antar cenderung digunakan oleh penghuni untuk penghuni. keperluan pribadinya, baik untuk usaha atau menaruh barang pribadi. Jika ini tidak Gambar 4. Koridor yang dipakai sebagai ruang tamu oleh penghuni di Rusunawa Gunung Sari, Surabaya Sumber : Koridor depan unit digunakan sebagai jorok, serta beralihnya fungsi ruang yang ruang komunal, tempat penghuni mengakibatkan kenyamanan ruang bersosialisasi dengan tetangga. Karena menjadi tidak optimal. areanya sempit dan tertutup, maka mereka Permasalahan di atas telah cenderung tidak menjaga jarak, sehingga diupayakan penyelesaiannya oleh para resiko terpapar virus sangat besar. Apalagi arsitek, terutama dalam mewujudkan untuk masuk ke bangunan tidak ada konsep arsitektur yang baru. Bagaimana screening suhu badan dan penerapan bangunan rumah susun bisa membuat protokol kesehatan. masyarakat tertarik, konsepnya adalah Berbagai masalah yang muncul di menciptakan bentuk dan fasad baru yang rumah susun terkait dengan ruang dan berbeda dari bangunan-bangunan sejenis bangunan ini mengakibatkan persepsi yang lain, yang dapat menumbuhkan masyarakat terhadap rumah susun kebanggaan dan aktualisasi menjadi tidak baik. Rumah susun untuk penghuninya. Salah satunya adalah karya MBR khususnya, dikenal sebagai Arsitek Yu Sing, yang menampilkan citra kawasan yang kumuh, tidak terawat, bangunan sebagai "rumah" dan Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 30
menjadikan image rusun sebagai nyaman seperti di rumah/kampung "kampung vertikal", secara psikologis sendiri. juga akan membuat calon penghuni Gambar 5. Penjaringan, Jakarta Kampung Vertikal oleh Arsitek Yu Sing Sumber : PEMBAHASAN b) Dalam ruang Sarusun tidak punya Kementerian PUPR telah peluang untuk melakukan menetapkan bahwa perancangan rumah perubahan/transformasi, maupun susun menggunakan Multi Modul, yaitu ekspansi ruang baik kearah merancang bangunan rumah susun vertikal maupun horizontal; menggunakan dasar ukuran modul c) Besaran ruang perlu terpilih. Ukuran terpilih untuk bangunan diperhitungkan terhadap furniture rumah dan gedung, Penentuan modul ini inti pendukung aktifitas pokok. ada di SNI 03-1978-1990, bahwa modul Untuk keluarga yang termasuk terpilih adalah ukuran modular yang merupakan kelipatan bilangan bulat dari masyarakat berpenghasilan rendah Multi Modul baik arah horisontal (MBR), yang termasuk aktivitas pokok maupun arah vertikal.(Hartinisari, 2018) Pertimbangan rancangannya adalah : adalah tidur, keluarga, terima tamu, makan, masak, simpan, cuci, mandi, a) Pada luas sarusun yang terbatas, BAB/K, jemur, setrika. Sedangkan ruang hanya aktivitas pokok yang dapat yang dibutuhkan adalah ruang tidur, diwadahi; Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 31
multifungsi, dapur, simpan, jemur, setrika, MCK. Penentuan Modul Dasar Ruang Sarusun terkecilnya dengan menggunakan kelipatan Multi Modul Dasar terkecil (90 cm), dan mendekati kebutuhan luas ruang 9 m²/jiwa (SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan). Gambar 6. Modul Ruang Sarusun untuk 4 Jiwa Sumber : Hasil penelitian yang dilakukan ukurannya dibanding ruang lain. Ukuran oleh Adisurya, 2016, terhadap rusun di unit hunian yang ada sekarang ini, belum Tanah Abang, Tebet, dan Tanah Abang, mencukupi luas kebutuhan satu keluarga disimpulkan bahwa kegiatan penghuni sangat sederhana karena luasnya kurang berdampak pada besaran unit hunian. dari 36m . Bila 36m unit hunian bisa Pada rusun ini ruangan yang paling berukuran 6m x 6m pengembang dapat banyak aktifitas penghuninya adalah membagi luas unit hunian menjadi 6 ruang bersama atau ruang keluarga. ruang yang dibutuhkan. Dalam perkembangan pembangunan Berikut adalah analisa dari Rusun di tiap unit hunian di temukan permasalahan hunian vertikal (rumah ruang bersama atau ruang keluarga susun) yang telah diuraikan di atas : adalah ruang yang paling besar Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 32
Skema 1. Penelusuran dan Penyelesaian Masalah Sumber : Analisa Penulis, 2021 Secara arsitektural, kajian menjadi new-image terhadap rumah terhadap hunian vertikal dapat dibagi susun. atas aspek bangunan, ruang, dan tapak/lingkungan. Kajian terhadap bangunan meliputi konfigurasi massa, struktur bangunan, utilitas, dan fasad. Konfigurasi massa yang paling sering diterapkan adalah grid, dengan pertimbangan efisiensi lahan. Inovasi perlu dilakukan dengan membuat konfigurasi yang berbeda, sehingga bisa Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 33
Gambar 7. Contoh Inovasi Konfigurasi Massa Hunian Vertikal Sumber : Analisa Penulis, 2021 Inovasi lain adalah dengan berfungsi sebagai ruang servis (jemur) menempatkan koridor menuju tiap unit di dan sekaligus sebagai ruang sirkulasi sisi luar bangunan, sedangkan sisi dalam udara alami. menjadi bagian belakang unit yang UNIT KELUARGAUNIT PEKERJAUNIT DIFABEL SELAMA INI TERBANGUN DENGAN KORIDOR BERADA DI AREA DALAM TENGAH BANGUNAN MASIH DIANGGAP BELUM OPTIMAL DAN BANYAK DI TINGGALKAN OLEH PENGHUNINYABANGUNAN DI BELAH MENJADI 2 YANG BERFUNGSI SEBAGAI FLOW SIRKULASI ANGIN DENGAN POSISI BANGUNAN SALING MEMBELAKANGI, BAGIAN BELAKANG DAPAT DIFUNGSIKAN SEBAGAI AREA SERVICE DAN JEMUR UNIT HUNIAN SEHINGGA TIDAK TERLIHAT DARI ARAH VIEW DEPAN BANGUNANCUT & VOIDMENARA ISOLASIMASSA BANGUNAN MENYESUAIKAN BENTUK GEOMETRI TAPAK YAITU BERBENTUK RADIAL SEHINGGA POSISI BANGUNAN DAPAT MENGHADAP KE SEMUA ARAH KARENA TAPAK DIKELILINGI OLEH JALAN BESAR DALAM KAWASANMASSA PLACEMENTAREA KOMUNAL AREA CENTER DIJADIKAN SEBAGAI TEMPAT BERINTERAKSI ANTAR PENGHUNI DIMANA TERDAPAT BEBERAPA UNIT USAHA JUGA JEMBATAN YANG BERFUNGSI MENGHUBUNGKAN ANTAR MASSA BANGUNAN SEHINGGA TERJALIN KONEKTIVITAS SERTA RUANG SOSIAL Gambar 8. Inovasi Konfigurasi Ruang dalam Massa Bangunan Sumber : Analisa Penulis, 2021 Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 34
Kepadatan dan tata letak Kajian ruang pada hunian bangunan, jarak antar bangunan vertikal, dalam hal ini adalah rumah ditentukan oleh udara yang harus bisa susun untuk MBR, dapat dibagi menjadi lewat dan pencahayaan alami yang harus area privat dan area publik. Area privat dapat diterima, kedudukan bangunan adalah unit-unit huniannya, sedangkan satu dengan yang lainnya diatur area publik meliputi ruang komunal, sedemikian rupa sehingga sedikit ruang bermain, fasilitas sosial, dan mungkin privasi terganggu oleh fasilitas umum. pandangan dari balik jendela tetangga. Area Privat (Unit Hunian) Bentuk dan wajah/fasad bangunan Ukuran unit hunian di bawah 36 merupakan aspek penting dalam m2 sudah tidak nyaman untuk 4 menciptakan persepsi masyarakat keluarga. terhadap fungsi yang diwadahi oleh Denah ruang serta akses bangunan tersebut. Kekakuan bentuk pencahayaan, penghawaan, rumah susun, penggunaan warna yang sirkulasi, dan fleksibilitas ruang. suram, serta bentuk standar yang sudah Ruang cuci & jemur di tipe ini dikenal masyarakat, akan membuat tidak ada, sehingga penghuni persepsi jika bangunan tersebut tidak ada menggunakan railing balkon beda dengan bangunan lain yang sudah untuk menjemur (ekspansi ke mempunyai image tertentu. area publik) Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 35
Gambar 9. Ruang Unit Hunian Rusun Sumber : Analisa Penulis, 2021 Area Publik (Ruang Komunal & unit atau tiap lantai. Bagi Ruang Sirkulasi) masyarakat, kegiatan cuci jemur Ruang sirkulasi (koridor) sering ini sekaligus sebagai ajang untuk dipakai oleh penghuni untuk bersosialisasi dengan tetangga. tempat bersosialisasi dengan Ini merupakan kebiasaan di tetangga. Ini menjadikan kampung, yang mana kegiatan ketidaknyamanan penghuni lain, mencuci dilakukan di area publik, dan mengganggu sirkulasi, karena yaitu sungai atau sumur. diletakkan kursi-kursi. Untuk itu Ruang komunal juga perlu dibuat ruang komunal, memanfaatkan RTH sebagai tempat bersosialisasi penghuni di ruang aktif, baik untuk bermain, tiap lantai, terbuka agar mendapat berolahraga, dan berkebun. Untuk penghawaan alami, dan kegiatan anak-anak, lebih aman di memenuhi protocol kesehatan. ruang hijau terbuka dalam Kegiatan cuci dan jemur di ruang bangunan (inner court),karena komunal juga tidak tepat, maka lebih mudah diawasi dari unit harus disediakan tempat untuk huniannya dan orang asing tidak cuci jemur yang memadai di tiap mudah masuk. Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 36
Gambar 10. Contoh Rencana Tapak di salah satu rusunawa Sumber : Analisa Penulis, 2021 Fasilitas Lingkungan melakukan isolasi mandiri, menjadi Prasarana lingkungan, perlu fenomena baru dalam perencanaan dirancang jalan setapak dan jalan ruang di hunian vertikal. Dengan kendaraan yang tidak saling penghuni lebih dari 500 orang dan melintasi. unit hunian sangat rapat, maka Fasilitas lingkungan, hal ini fasilitas rawat khusus untuk pasien menyangkut penataan kota dalam isolasi mandiri harus disediakan, skala lebih besar sebagai total sistem dilengkapi dengan klinik atau posko dengan kelompok hunian vertikal kesehatan. yang menyatukan sebuah pusat lingkungan dengan semua fasilitas yang dibutuhkan sebagai sub sistemnya. Pandemi Covid 19 yang mengharuskan pasien positif OTG Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 37
KESIMPULAN Anggita, Tiara, 2020, Public Housing Kajian ruang pada hunian vertikal tidak lepas dari aspek sosial, budaya, dan psikologi lingkungan. Pemanfaatan ruang (pasca huni) mengalami perubahan yang cukup signifikan, terutama di ruang publik, antara lain adanya ekspansi Rumah Susun Perkotaan Solusi Hidup Terjangkau Di Tengah Kota Bagi Masyarakat Indonesia Di Masa Depan, Jakarta, diunduh dari public-housing-rumah-susun- di-tengah-kota-bagi-masyarakat- indonesia-di-masa-depan/51949 kegiatan privat ke area publik. Ini merupakan problem yang hampir di semua rusun di Jakarta ditemui. Akar masalahnya adalah ruang yang tersedia belum memenuhi kebutuhan penghuninya, sehingga penghuni memanfaatkan ruang-ruang lain untuk mewadahi kepentingannya tersebut. Untuk itu perlu inovasi di dalam di-rusun Iskandar, 2021, KAJIAN KONSEPTUAL DAN PERENCANAAN PERANCANGAN perencanaan dan perancangan rumah susun, terutama untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Ide Kampung Vertikal oleh Arsitek Yu Sing Khatarina Lawi, 2018, Ini Dia 10 Masalah Keluarga Urban di Rusun, Jakarta, diunduh dari 0181002/49/844640/ini-10- masalah-rumah-susun-versi- pemerintah-apa-saja merupakan gebrakan baru di dalam desain rumah susun yang selama ini menganut langgam Fungsionalisme, menjadi ke Post-Modern dengan mengangkat kearifan lokal. RUMAH SUSUN PIK PULOGADUNG UPAYA SEBAGAI KUALITAS PENINGKATAN DI PERMUKIMAN JAKARTA Seminar TIMUR, Arsitektur, Universitas Jayabaya, Jakarta. PADAT Sabaruddin, Arief, 2018, HAKEKAT DAFTAR PUSTAKA Adisurya, Susy Irma, 2016, KAJIAN BESARAN RUANG PADA UNIT RUMAH SUSUN DI JAKARTA, Studi Kasus: Rusun Tebet, Rusun Tanah Abang dan Rusunami Kalibata, Dimensi, Vol.1- No.1, September 2016, diunduh dari 67899446.pdf HUNIAN VERTIKAL DI PERKOTAAN, Kementerian PUPR, diunduh dari c.id/lslivas/article/download/2738/2 364 Widhana, Diegy Hasbi, Persoalan Rusun dari Masa ke Masa, diunduh dari masa-ke-masa-cfDL Jurnal Teknik Sipil-Arsitektur Vol. 20 No. 1 (2021) : Mei 2021 38