4.1 BAB IV PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN Aspek Kontekstual 4.2.1 Data Fisik Tapak Lokasi tapak berada di Jl. Raya Siwalanpanji, Kecamatan Buduran, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur dengan luas tapak sebesar 15.000 m2. Tapak ini memiliki potensi seperti dekat dengan kawasan industri yaitu sekitar 1,5 - 2 kilometer, dekat dengan fasum dan fasos, serta memiliki akses yang mudah dijangkau oleh moda transportasi pribadi maupun umum. Lokasi : Jl. Raya Siwalanpanji, Kecamatan Buduran, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur Luas : 15.000 m2 Lebar Jalan : 10 meter Batas-batas : Sebelah Utara : Jl. Siwalanpanji, SMP PGRI 1 Sebelah Selatan : Jl. Siwalanpanji II, lahan kosong Sebelah Timur : Area Pertokoan Sebelah Barat : SMP Sepuluh November Gambar 4. 1 Lokasi Tapak Terpilih 48
4.2.2 Regulasi Tapak Berdasarkan RDTRK Kabupaten Sidoarjo Menurut Peraturan Daerah No. 3 Tahun 2019 tentang Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Bagian Wilayah Perkotaan Buduran Tahun 2019-2039, menjelaskan mengenai kebijakan tapak sebagai berikut. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Perencanaan rumah susun di Kecamatan Buduran hanya dapat dilakukan pada zona rumah kepadatan sedang (R-3) dan zona rumah kepadatan rendah (R-4), dengan persentase KDB sebesar 60% (enampuluh perseratus). Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Besar KLB yang diizinkan di wilayah Kecamatan Buduran maksimal 3,6. Garis Sempadan Bangunan (GSB) Panjang GSB yang diizinkan di wilayah Kecamatan Buduran adalah 3 m ( diukur dari pagar jalan lingkungan ke dinding bangunan) dan 4 m (diukur dari pagar jalan kolektor ke dinding bangunan). Koefisien Daerah Hijau (KDH) Besar KDH minimal yang diizinkan di wilayah Kecamatan Buduran adalah 10% (sepuluh perseratus). Bangunan rumah susun sewa pekerja industri direncanakan terdiri dari dua tower dengan jumlah maksimal lantai 5 lantai. Oleh karena itu, didapatkan perhitungan sebagai berikut. Tabel 4. 1 Tabel Regulasi Tapak KDB Maksimum 60 % KLB Maksimum 3,6 KDH Minimum 10% Luas Tapak 15.000 m2 49
4.2 Lebar Jalan 10 meter GSB 4 m Luas Lantai Dasar KDB 60% x 15.000 m2 9.000 m2 Luas RTH KDH Minimal 10% x 15.000 m2 1.500 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Aspek Fungsional 4.2.1 Tinjauan Pengguna Penghuni di dalam rumah susun terbagi menjadi beberapa kelompok yaitu. a. Kelompok Penghuni Penghuni yang ada di rusun ini merupakan kelompok penghuni yang mendiami dan melakukan aktivitas sehari - hari di dalam rusun. Sasaran penghuni pada rumah susun ini dikhususkan untuk pekerja yang bekerja di kawasan industri wilayah Kec. Buduran. Terdapat beberapa kelompok penghuni yang ada di dalam rumah susun, yaitu. a. Single / Lajang b. Couple / Pasangan Muda c. Keluarga Majemuk Fajri (2014) menyatakan bahwa terdapat beberapa karakteristik penghuni yang dapat dibagi sebagai berikut. Tabel 4. 2 Pelaku dan Karakteristik Penghuni Pelaku Karakteristik 50
Single Puas jika terpenuhi kebutuhan territorial (private) dan cenderung berkelompok. Pasangan Muda yang Belum Membutuhkan keleluasaan Memiliki Anak (Couple) pribadi Keluarga Majemuk
Identifikasi keluarga diperlukan sehingga rumah dijadikan sebagai cerminan status sosial. Sumber : Fajri, 2014 b. Kelompok Pengunjung/Tamu Kelompok ini merupakan kelompok individu yang mengunjungi penghuni/pengelola di dalam rumah susun untuk tujuan tertentu. Kelompok pengunjung dapat bertamu dalam waktu yang singkat maupun lama. Kelompok pengunjung terdiri atas: a. Tamu yang berasal dari keluarga penghuni, b. Tamu yang berasal dari kerabat dan kolega penghuni, c. Tamu yang berasal dari pihak pengelola (dapat berupa pihak kedinasan), d. Serta tamu yang berasal dari luar keluarga maupun keperluan pengelolaan (kurir, tukang pos, petugas kebersihan, gojek, dan sebagainya). c. Kelompok Pengelola Kelompok pengelola merupakan sekelompok orang atau badan yang bertugas untuk mengelola rumah susun secara menyeluruh baik mengelola kebutuhan penghuni, maupun mengelola seluruh fasilitas yang ada di dalam rumah susun baik fasum maupun fasos seperti kebersihan dan keamanan. Fajri (2014) membagi pengelola menjadi beberapa divisi sebagai berikut. 51
a. Divisi Teknik, merupakan divisi yang terdiri dari staff pengelola ahli teknisi dan bertugas untuk mengelola jaringan listrik (ME), mengelola kesehatan bangunan, jaringan air, pemadam kebakaran, serta perawatan bangunan yang lain. b. Divisi Keuangan, merupakan divisi yang terdiri dari staff ahli dibiang keuangan yang bertugas untuk menjalankan fungsi administrasi umum dan akuntan di dalam rumah susun. c. Divisi Kebersihan, merupakan divisi yang terdiri dari staff kebersihan yang bertugas untuk memberikan pelayanan kebersihan pada rumah susun. d. Divisi Keamanan, merupakan divisi yang terdiri dari staff keamanan yang berfungsi untuk melakukan, mengontrol, dan mengawasi rumah susun sehingga tercipta suasana yang aman. e. Building Manager, merupakan jabatan tertinggi dalam struktur organisasi rumah susun yang bertugas untuk menentukan kebijakan dan bertanggung jawab atas pengelolaan dan pemeliharaan rumah susun. 4.2.2 Tinjauan Kegiatan Kegiatan yang ada di dalam rumah susun dapat dibagi menjadi beberapa kelompok. Kelompok tersebut terdiri dari kelompok kegiatan utama, kegiatan pengelola, kegiatan penunjang, serta kegiatan servis. a. Kelompok Kegiatan Utama Merupakan kegiatan yang paling utama dilakukan di dalam rumah susun. Kegiatan utama merupakan kegiatan yang tidak dapat dipisahkan oleh penghuni sehingga harus ada fasilitas yang mendukung di dalamnya. Kegiatan/aktivitas utama dapat dibagi menjadi 2 (dua) menurut tempat berlangsungnya yaitu. Aktivitas Intern, yaitu kegiatan penghuni yang dilakukan di dalam unit hunian masing masing. Aktivitas intern merupakan aktivitas yang bersifat privat. Aktivitas ini meliputi aktivitas tidur, makan, minum, BAB, BAK, mandi, dan menerima tamu). 52
Aktivitas Ekstern, yaitu seluruh kegiatan penghuni yang dilakukan di luar unit hunian seperti berkumpul dengan tetangga, olahraga, belanja, dan interaksi sosial yang lainnya. Aktivitas ekstern yang dapat dilakukan oleh para pekerja industri adalah berangkat dan pulang bekerja, mengobrol dengan tetangga, memarkir kendaraan, dan rekreasi. b. Kelompok Kegiatan Pengelola Merupakan kegiatan yang dilakukan oleh pengelola rumah susun dan bertujuan untuk mengelola rumah susun dalam hal administrasi, keuangan, pengawasan, pemeliharaan, serta perawatan bangunan gedung. Kelompok kegiatan pengelola terdiri dari kegiatan pimpinan, kesekretariatan, kegiatan teknis, non teknis, pemeliraharaan, kebersihan, dan keamanan, serta kegiatan pertemuan. c. Kelompok Kegiatan Penunjang Merupakan kelompok kegiatan yang berfungsi untuk menunjang kegiatan utama maupun pengelola seperti kegiatan peribadatan, rekreasi, kesehatan, dan ekonomi. d. Kelompok Kegiatan Servis Merupakan kelompok kegiatan yang berfungsi untuk melakukan pelayanan/service kepada penghuni sehingga dapat memudahkan dan mendukung kegiatan yang lain seperti elevator, lavatory, keamanan, dan kebersihan. Tabel 4. 3 Analisis Aktivitas Penghuni Rumah Susun Pelaku Kegiatan yang Dilakukan Kegiatan Lajang (single) Perempuan / Laki- Berangkat bekerja Laki Pulang bekerja Memarkir kendaraan 53
Pasangan Muda (Couple) Suami Mengambil kendaraan Meletakkan barang Istirahat BAB, BAK, Mandi Memasak Makan dan minum Mencuci perabotan Mencuci baju Menjemur baju Menerima tamu Bersantai Melakukan kegiatan bersama Beribadah Olahraga Menerima tamu Berangkat bekerja Pulang bekerja Memarkir kendaraan Mengambil kendaraan Menaruh barang Istirahat Makan dan minum 54
Istri BAB, BAK, Mandi Melakukan kegiatan bersama Melakukan hobi Beribadah olahraga Menerima tamu Berangkat bekerja Memasak Pulang bekerja Memarkir kendaraan Mengambil kendaraan Meletakkan barang Istirahat BAB, BAK, mandi Makan dan minum Mencuci perabotan Mencuci baju Menjemur baju Membersihkan kamar Bersantai Melakukan kegiatan bersama Beribadah 55
Keluarga Majemuk Suami Istri Berangkat bekerja Pulang bekerja Memarkir kendaraan Mengambil kendaraan Meletakkan barang istirahat BAB, BAK, mandi Makan dan minum Bersantai Menerima tamu Melakukan kegiatan bersama Beribadah Memasak Mencuci perabotan Mencuci baju Menjemur baju Istirahat Mengurus anak Bersantai Melakukan kegiatan bersama Makan dan minum BAB, BAK, mandi 56
Pengunjung Pengelola Anak Laki- laki/Perempuan Laki- laki/Perempuan Berangkat ke sekolah Pulang dari sekolah Meletakkan pakaian Istirahat Makan dan minum BAB, BAK, mandi Melakukan kegiatan bersama Bersantai Bermain Belajar Beribadah olahraga Memarkir kendaraan Bersantai Mengobrol Bertamu Makan dan minum BAB, BAK, mandi beribadah Menjaga rusun Melakukan patroli Membersihkan area rusun 57
Mengelola administrasi Mengelola keuangan Mengelola bangunan Melakukan arsip Menerima tamu Istirahat Makan dan minum BAB, BAK, mandi Beribadah Memeriksa bangunan Melakukan rapat Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4.2.3 Kebutuhan Ruang Rumah susun untuk pekerja industri didesain sebagai unit hunian untuk tempat tinggal para pekerja di sekitar kawasan industri yang memiliki fasilitas untuk memenuhi kegiatan utama, kegiatan bersama, serta untuk , meningkatkan perekonomian penghuninya. Oleh karena itu, kebutuhan ruang yang dibutuhkan berdasarkan fungsinya antara lain. 1. Kebutuhan Ruang Fungsi Primer Kebutuhan fungsi primer merupakan kebutuhan ruang yang mewadahi seluruh kegiatan primer antara lain : a. Unit single (Lajang), merupakan unit yang ditunjukkan untuk para pekerja yang masih single/lajang, dan belum berkeluarga. Ruangan yang ada pada unit single merupakan ruangan yang bersifat cukup private dan tidak banyak ruangan yang tersedia. Fasilitas yang ada pada unit ini antara lain. Kamar Tidur Kapasitas 1 Orang 58
Kamar Mandi Dapur Ruang Cuci / Jemur b. Unit Couple (Berpasangan), merupakan unit hunian yang dikhususkan bagi para pekerja yang sudah memiliki pasangan / pasangan muda. Fasilitas yang ada di dalam unit ini antara lain. Kamar Tidur Kapasitas 1-2 Orang Kamar Mandi Dapur Ruang Cuci/Jemur R. Keluarga / R. Serbaguna c. Unit Family (Keluarga Majemuk), merupakan unit yang ditunjukkan bagi para pekerja yang sudah berkeluarga (Biasanya terdiri dari 3-5 Orang). Failitas yang disediakan di dalam unit ini antara lain. Kamar Tidur Kapasitas 1-2 Orang Kamar Tidur Anak Kamar Mandi Dapur Ruang Cuci/Jemur R. Keluarga / R. Serbaguna d. Kebutuhan Ruang Fungsi Tersier Kebutuhan fungsi tersier merupakan kebutuhan ruang yang mewadahi seluruh kegiatan pendukung seperti kegiatan penunjang dan kegiatan service. Kebutuhan fungsi tersier terdiri dari : R. Serbaguna/Selasar Lapangan Olahraga Taman Taman Bermain Masjid / Musholla Retail dan Toko R. Parkir 59
Klinik Ruang Belajar Anak Rumah Duka Balai Warga Tabel 4. 4 Analisis Kebutuhan Ruang Hunian Fungsi Pengguna Kegiatan Single Unit Pekerja Single Menaruh Barang (Laki-Laki / Perempuan) Mengobrol Makan dan Minum Menerima Tamu Melakukan Kegiatan Bersama Memasak Mencuci Perabotan BAB, BAK, Mandi Mencuci Baju Menjemur Baju Bersantai Istirahat Melakukan Ibadah Couple Unit Suami Menaruh Barang Mengobrol Makan dan Minum Menerima Tamu Kebutuhan Ruang R. Serbaguna Dapur Kamar Mandi R. Jemur Balkon Kamar Tidur R. Serbaguna 60
Family Unit Istri Suami Melakukan Kegiatan Bersama BAB, BAK, Mandi Bersantai Istirahat Melakukan Ibadah Menaruh Barang Mengobrol Makan dan Minum Menerima Tamu Melakukan Kegiatan Bersama Memasak Mencuci Perabotan BAB, BAK, Mandi Mencuci Baju Menjemur Baju Bersantai Istirahat Melakukan Ibadah Menaruh Barang Mengobrol Makan dan Minum Menerima Tamu Kamar Mandi Balkon Kamar Tidur R. Serbaguna Dapur Kamar Mandi R. Jemur Balkon Kamar Tidur R. Serbaguna 61
Istri Anak Melakukan Kegiatan Bersama BAB, BAK, Mandi Bersantai Istirahat Melakukan Ibadah Menaruh Barang Mengobrol Makan dan Minum Menerima Tamu Melakukan Kegiatan Bersama Memasak Mencuci Perabotan BAB, BAK, Mandi Mencuci Baju Menjemur Baju Bersantai Istirahat Melakukan Ibadah Makan dan Minum Mengobrol Melakukan Kegiatan Bersama Berkumpul Kamar Mandi Balkon Kamar Tidur R. Serbaguna Dapur Kamar Mandi R. Jemur Balkon Kamar Tidut R. Serbaguna 62
Fungsi Tersier Fungsi Tersier Bermain Bersantai BAB, BAK, Mandi Bersantai Istirahat Belajar Melakukan Ibadah KEGIATAN PENGELOLA Pengelola (Laki- Menerima Tamu Laki / Perempuan) Melakukan Administrasi Mengelola Keuangan Mengelola Arsip Istirahat Makan dan Minum Melakukan Rapat BAB, BAK, Mandi KEGIATAN PENUNJANG Seluruh MelakukanKegiatan Penghuni Bersama Melakukan Kegiatan Olahraga Kamar Mandi Balkon Kamar Tidur Ruang Pengelola R. Arsip R. Istirahat R. Rapat Kamar Mandi R. Serbaguna / Selasar / Communal Space Lapangan Olahraga 63
Fungsi Operasional Fungsi Kebersihan Fungsi Keamanan Mengobrol, Bersantai, Bermain Melakukan Ibadah Aktivitas Ekonomi Memarkir Kendaraan Mengambil Kendaraan Berkebun Aktivitas Kesehatan KEGIATAN SERVICE Pengelola (Laki- Melakukan Kontrol Laki dan Bangunan Perempuan) Menyimpan Panel Listrik dan Genset Pengelolaan Air Pengelola (Laki- Membersihkan Laki / area rusun dan Perempuan) menyimpan alat Satpam Melakukan Kontrol dan Pengawasan Menjaga kemanan, mengurus perizinan dan laporan Istirahat Makan dan Minum Taman, Taman Bermain Mushola Retail, Toko R. Parkir RTH, Taman Klinik R. Teknisi R. Paneldan R. Genset R. Pompa Gudang / Janitor R. CCTV Pos Satpam 64
Fungsi Sirkulasi Seluruh Sirkulasi Vertikal Tangga, Tangga Pengguna Darurat Sirkulasi Horizontal Ramp Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4.2.4 Hubungan Antar Ruang Analisis hubungan antar ruang ditentukan berdasarkan karakteristik ruangnya serta jenis aktivitas yang ada di dalamnya. 1. Kelompok Hunian Single dan Couple Tabel 4. 5 Tabel Hubungan Antar Ruang Single dan Couple Nama Ruang R. Kamar Kamar Balkon Dapur Area Serbaguna Tidur Mandi Jemur R. Serbaguna Kamar Tidur Kamar Mandi Balkon Dapur Area Jemur Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Keterangan : Hubungan Sangat Erat : Hubungan Cukup Erat : Hubungan Tidak Erat : 2. Kelompok Hunian Family Tabel 4. 6 Tabel Hubungan Antar Ruang Unit Family Nama Ruang R. Kamar Kamar Balkon Dapur Area Kamar Serbaguna Tidur Mandi Jemur Anak 65
R. Serbaguna Kamar Tidur Kamar Mandi Balkon Dapur Area Jemur Kamar Anak Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Keterangan : Hubungan Sangat Erat : Hubungan Cukup Erat : Hubungan Tidak Erat : 3. Kelompok Kegiatan Pengelolaan Tabel 4. 7 Tabel Hubungan Antar Ruang Kegiatan Pengelolaan Nama R Pengelola R. Rapat R. Tamu Kamar Mandi R. Pengelola R. Rapat R. Tamu Kamar Mandi Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Keterangan : Hubungan Sangat Erat : Hubungan Cukup Erat : Hubungan Tidak Erat : 4. Kelompok Kegiatan Penunjang 66
Tabel 4. 8 Tabel Hubungan Antar Ruang Kegiatan Penunjang Nama R. Serbaguna Lap. Olahraga Taman Publik Taman Bermain Musho Kios Area Parkir lla R. Serbaguna Lap. Olahraga Taman Publik Taman Bermain Musholla Kios Area Parkir Klinik Sumber : Analisis Prbadi, 2023 Keterangan : Hubungan Sangat Erat : Hubungan Cukup Erat : Hubungan Tidak Erat : 5. Kelompok Kegiatan Service Tabel 4. 9 Tabel Hubungan Antar Ruang Kegiatan Service Nama R. Pompa R. Panel R. Genset Janitor R. CCTV R. Pompa R. Panel R. Genset Janitor R. CCTV Pos Satpam Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Klinik Pos Satpam 67
Keterangan : Hubungan Sangat Erat : Hubungan Cukup Erat : Hubungan Tidak Erat : 4.2.5 Organisasi Ruang 1. Kelompok Kegiatan Utama (Hunian) Gambar 4. 2 Organisasi Antar Ruang Unit Hunian Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Gambar 4. 3 Organisasi Antar Ruang pada Units Single dan Couple Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Gambar 4. 4 Organisasi Antar Ruang pada Unit Family 68
Sumber : Analisis Pribadi, 2023 2. Kelompok Kegiatan Pengelolaan Gambar 4. 5 Organisasi Antar Ruang Kantor Pengelola Sumber : Analisis Pribadi, 2023 3. Kelompok Kegiatan Penunjang Gambar 4. 6 Organisasi Antar Ruang Kegiatan Penunjang Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4. Kelompok Kegiatan Servis Gambar 4. 7 Organisasi Antar Ruang Kegiatan Servis 69
Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4.2.6 Analisis Tipe Hunian Rumah susun merupakan hunian vertikal yang terdiri atas beberapa tipe. Rumah susun menurut SNI tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan Tahun 2004 dibagi berdasarkan standar ukuran tipe hunian yaitu. 1. Rumah Susun Sederhana, yaitu rusun yang dikhususkan untuk masyarakat menengah ke bawah dengan maksimal luas lantai pada unit hunian sebesar 45 m2. 2. Rumah Susun Menengah, merupakan rusun yang memiliki luas lantai pada unit hunian sebesar 18 - 100 m2. 3. Rumah Susun Mewah, merupakan rusun yang memiliki luas lantai pada unit hunian sebesar >100 m2. Berdasarkan UU No. 16 Pasal 4 Tahun 1985 tentang Pembangunan Rumah Susun, tipe rusun dibagi menjadi 3 (tiga) yaitu tipe 18 m2, tipe 27 m2, dan tipe 36 m2. Gambar 4. 8 Tipe Unit Hunian Menurut UU No. 16 70
Sumber : UU No. 16 Tahun 1985 Terdapat 2 (dua) standar untuk hunian vertikal (Yu Sing, 2011) yang terdiri dari: 1. Unit Tipe 36 m2 dan 24 m2 Gambar 4. 9 Unit Tipe 36 dan 24 Sumber : Yu Sing, 2011 2. Unit Tipe 16 m2, 32 m2, 48 m2, 64 m2, dan 80 m2 Gambar 4. 10 Unit Tipe Lainnya Sumber : Yu Sing, 2011 Dari beberapa referensi tersebut, pada rumah susun yang direncanakan yaitu rumah susun sederhana sewa dikhususkan untuk MBR. Dengan demikian, luas unit maksimalmya adalah 45 m2. Selain itu, rumah susun sewa ini akan dirancang untuk mendukung fungsi utama yang terdiri dari 3 jenis unit yaitu unit single, unit couple, dan unit family. 1. Unit Single, memiliki kapasitas penghuni 1 orang akan menggunakan unit hunian dengan tipe standar 27 m2. 71
2. Unit Couple, memiliki kapasitas penghuni 1-2 orang akan menggunakan unit hunian standar yang sama yaitu 27 m2. 3. Unit Family, memiliki kapasitas penghuni 3-4 orang akan menggunakan unit hunian standar sebesar 36 m2 untuk mengakomodasi seluruh aktivitas keluarga. 4.2.7 Studi Besaran Ruang 1. Jumlah Unit Hunian dan Perbandingan Tipe Hunian Di dalam menentukan kapasitas unit hunian, penulis mengakaji dan menganalisis bangunan yang serupa yaitu dengan melakukan studi banding terhadap bangunan yang memiliki tipologi dan fungsi yang serupa. Bangunan yang digunakan sebagai studi banding adalah Rumah Susun Tambak Sawah yang memang dikhususkan untuk para pendatang yang bekerja di sektor industri dan Rumah Susun Pucang di Kabupaten Sidoarjo yang sebagian besar juga bekerja sebagai pekerja industri. Rusunawa Tambak Sawah memiliki 8 blok hunian yang terdiri atas 384 unit hunian dengan tipe unit yang sama yaitu tipe 24 m2. Rumah Susun Tambak Sawah diperuntukkan bagi pekerja yang sudah berkeluarga dengan kapasitas 3 - 4 orang dan memiliki jumlah penghuni sekitar 1000 penghuni atau jumlah KK sebanyak 250 KK (dengan asumsi setiap 1 KK berisi 4 Orang). Sedangkan untuk Rusunawa Pucang memiliki 3 blok hunian yang terdiri dari 264 unit dengan tipe unit yang sama yaitu 24 m2. Rusunawa Pucang merupakan rumah susun untuk MBR secara umum dan 80% penghuni merupakan masyarakat yang bekerja pada sektor industri. Rumah susun ini memiliki jumlah penghuni sebanyak 257 KK. Berdasarkan data, kedua rumah susun tersebut masih memiliki kamar/unit hunian kosong yang belum disewa sehingga diasumsikan kapasitas unit yang ada sudah mencukupi untuk memberikan fasilitas hunian kepada pekerja. Oleh karena itu, pendekatan kapasitas menggunakan jumlah rata-rata dari jumlah unit kedua rumah susun pada objek studi banding sehingga menghasilkan kapasitas unit hunian yang dibutuhkan dalam perancangan rumah susun ini adalah sebanyak 300 unit hunian. 72
Wilayah kawasan industri di lokasi tapak memiliki tingkat kepadatan penduduk yang tinggi. Tingkat kepadatan tersebut didominasi oleh para pendatang yang berada dari luar wilayah. Oleh karena wilayah ini mayoritas merupakan pekerja yang masih lajang sehingga persentase unit hunian pekerja pendatang yang masih lajang (single) akan diprioritaskan untuk mendukung kebutuhan hunian bagi para pekerja industri. Dengan asumsi persentase kebutuhan hunian bagi pekerja lajang dan couple adalah 80 % dan kebutuhan hunian bagi pekerja yang sudah berkeluarga adalah 20%, maka didapatkan jumlah unit sebagai berikut. Tabel 4. 10 Kebutuhan Unit Single, Couple, dan Family Pengguna Tipe Unit Persentase Jumlah Unit Single dan 27 m2 80 % 240 Unit Couple Family 36 m2 20 % 60 Unit Total 100 % 300 Unit Sumber : Analisis Pribadi, 2023 2. Sumber Pendekatan Besaran Ruang Pendekatan Besaran Ruang menggunakan beberapa sumber yang terdiri dari: a. Data Arsitek Neufert Jilid IV b. Peraturan Menteri PU Tahun 2007 c. SNI tentang Tata Cara Perencanaan Fasilitas dan Lingkungan Rumah Susun Sederhana (SNI 03-7013-2004). d. SNI tentang Spesifikasi Matra Ruang untuk Rumah dan Gedung (SNI 03-1979-1990), dengan menggunakan standar presentasi dalam sirkulasi sebagai berikut. 5 - 10 % merupakan standar minimum 20 % merupakan standar keleluasaan sirkulasi 30 % merupakan tuntutan kenyamanan dalam sirkulasi 73
40 % merupakan tuntutsn kenyamanan dalam psikologis 50 % merupakan tuntutan spesifik kegiatan 70 - 100% merupakan keterkaitan dengan banyak kegiatan 3. Standar Tipe Hunian a. Standar Hunian Tipe 1 - Unit Single dan Couple Tabel 4. 11 Tabel Kebutuhan Ruang Hunian Tipe 27 Jenis Ruang Kapasitas Standar (m) Luasan Ruang Kamar Tidur 1- 2 Orang 2,65 x3,0 7,95 m2 Kamar Mandi 1 Orang 1,5 x1,5 2,25 m2 Dapur 1 -2 Orang 1,5 x1,5 2,25 m2 Area Balkon 1- 2 Orang 3,0 x1,5 4,5 m2 dan Area Jemur Ruang 1-2 Orang 2,5 x2,25 6,25 m2 Serbaguna TOTAL 22,575 m2 TOTAL + Sirkulasi 20% 27,09 m2 PEMBULATAN 27 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 a. Standar Hunian Tipe 2 - Unit Family Tabel 4. 12Kebutuhan Ruang Hunian Tipe 36 Jenis Ruang Kapasitas Standar (m) Luasan Ruang Kamar Tidur 1- 2 Orang 2,65 x 2,75 7,2875 m2 Kamar Tidur 1-2 Orang 2,75 x 2,5 6,875 m2 Anak Kamar Mandi 1 Orang 1,5 x1,5 2,25 m2 74
Dapur 1 -2 Orang 2 x 2 4,00 m2 Area Balkon 1- 4 Orang 2,65 x 1,5 3,975 m2 dan Area Jemur Ruang 1-2 Orang 2,65 x 2,25 5,9625 m2 Serbaguna TOTAL 30,35 m2 TOTAL + Sirkulasi 20% 36,42 m2 PEMBULATAN 36 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 c. Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Pengelolaan Tabel 4. 13 Kebutuhan Ruang Kegiatan Kelompok Pengelolaan Jenis Ruang Kapasitas Standar Sumber Luasan Ruang (m2) Ruang 10 Orang 2 m2 /org DA 20 m2 Pengelola Ruang 1 Orang 5 m2 /org SBR 5 m2 Pimpinan Ruang 1 Orang 5 m2 /org SBR 5 m2 Sekretaris Ruang 2 Orang 2 m2 /org DA 4 m2 Arsip Ruang 4 Orang 2 m2 /org DA 8 m2 Tamu Pengelola 75
Ruang 12 Orang 2 m2/org SBR 24 m2 Rapat Kamar 1 Orang 2,2 DA 4,4 m2 Mandi m2/org Ruang 10 Orang 1,5 DA 15 m2 Istirahat m2/org Pantry 2 Orang 1,3 DA 2,6 m2 m2/org TOTAL 88 m2 TOTAL + Sirkulasi 20% 105,6 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 d. Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Penunjang Tabel 4. 14 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Penunjang Jenis Ruang Kapasitas Standar Sumber Luasan Ruang Ruang 700 Orang 2 m2/org DA 1.400 m2 Serbaguna Balai 100 Orang 2,5 m2 / SNI 250 m2 Pertemuan org Lapangan Lapangan 420 Standar 420 m2 Olahraga Basket (1 m2/unit FIBA Unit) Rumah Duka 30 Orang 2 m2/org Analisis 100 m2 Pribadi Perpustakaan 2 Unit 30 m2 Analisis 60 m2 Pribadi 76
Ruang Baca 2 Unit 18 m2 Analisis 36 m2 Pribadi R. Bermain 15 Orng 2 m2 /org Analisis 30 m2 Anak Pribadi Ruang 4 Unit 12 m2 SBR 48 m2 Laktasi Taman 1 Unit 150 m2 Analisis 150 m2 Publik Pribadi Taman 1 Unit 150 m2 Analisis 150 m2 Bermain Pribadi Masjid Area Area SBR 220 m2 Sholat : Sholat : 1 200 Orang m2/org Area Area Wudhu : 20 Wudhu : orang (2 1 m2/org unit) Kios 10 Unit 12 SBR 120 m2 m2/kios Posyandu 50 Orang 2 m2/org DA 100 m2 Klinik 75 Orang 2 m2/org DA 150 m2 TOTAL 2.960 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 e. Kebutuhan Ruang Parkir Motor dan Mobil Kebutuhan ruang parkir mobil dan motor mengacu pada peraturan dari SRP. Analisis Jumlah Unit Sepeda Motor 77
Diasumsikan bahwa setiap 1 unit hunian memiliki 1 sepeda motor, sehingga total keseluruhan jumlah sepeda motor penghuni adalah 300 motor. Kemudian untuk jumlah unit sepeda motor pengelola diasumsikan sebanyak 12 sepeda motor dan 30 unit milik pengunjung sehingga total keseluruhan unit sepeda motor adalah 300 + 12 + 30 = 342 motor. Analisis Jumlah Unit Mobil Diasumsikan unit mobil adalah milik pengelola dengan jumlah unit mobil sebanyak 8 unit mobil dan 15 unit milik pengunjung sehingga total keseluruhan unit mobil adalah 8 + 15 = 23 unit. Tabel 4. 15 Kebutuhan Ruang Parkir Motor dan Mobil Ruang Kapasitas Standar (m2) Sumber Luasan Ruang PARKIR MOTOR Parkir Penghuni 300 Unit 1,5 m2/unit SRP 450 m2 Parkir Pengelola 12 Unit 1,5 m2/unit SRP 18 m2 Parkir Pengunjung 30 Unit 1,5 m2/unit SRP 45 m2 PARKIR MOBIL Parkir Pengelola 8 Unit 12,5 m2/unit SRP 100 m2 Parkir Pengunjung 15 Unit 12,5m2/unit SRP 187,5 m2 TOTAL 800,5 m2 TOTAL + Sirkulasi 20% 960,6 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 f. Kebutuhan Ruang Servis Tabel 4. 16 Kebutuhan Ruang Servis 78
Jenis Ruang Kapasitas Standar Sumber (m2) R. Pompa 2 Unit 12 m2 AD R. Panel 2 Unit 6 m2 AD R. Genset 2 Unit 36 m2 TS Janitor 4 Unit 6 m2 AD R. CCTV 1 Unit 6 m2 Analisis Pribadi Pos Satpam 1 Unit 12 m2 Analisis Pribadi TOTAL TOTAL + Sirkulasi 20% Sumber : Analisis Pribadi, 2023 g. Kebutuhan Sirkulasi Vertikal Tabel 4. 17 Kebutuhan Ruang Sirkulasi Vertikal Ruang Kapasitas Standar Sumber (m2) Tangga 40 Unit 8,8 SBR (dalam 1 m2/unit blok hunian terdapat 2 tangga yang dapat juga digunakan sebagai tangga darurat) Luasan Ruang 24 m2 12 m2 72 m2 24 m2 6 m2 12 m2 150 m2 180 m2 Luasan Ruang 352 m2 79
TOTAL 352 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4.2.8 Program Ruang 1. Program Ruang Tipe Hunian Tabel 4. 18 Program Ruang Unit Hunian Ruang Tipe Hunian Rumah Susun Tipe 27 Tipe 36 Luasan Ruang (m2) Luasan Ruang (m2) Kamar Tidur 7,95 7,2875 Kamar Tidur Anak
6,875 R. Serbaguna 2,25 5,9625 Dapur 4,5 4,00 Kamar Mandi 6,25 2,25 Balkon dan Area 7,95 3,975 Jemur TOTAL + Sirkulasi 27 m2 36 m2 20% Sumber : Analisis Pribadi, 2023 2. Program Ruang Dalam Bangunan (Perhitungan KDB) Tabel 4. 19 Program Ruang dalam Bangunan Ruang Standar Kapasitas Jumlah Luas Total AKTIVITAS UTAMA Unit Hunian 27 m2 1-2 Orang 240 Unit 6.480 m2 Tipe 27 80
Unit Hunian Tipe 36 Ruang Pengelola Ruang Pimpinan Ruang Sekretaris Ruang Arsip Ruang Tamu Pengelola Ruang Rapat Kamar Mandi Ruang Istirahat Pantry R. Serbaguna Balai Warga Rumah Duka Perpustakaan Ruang Baca 36 m2 1-4 Orang 60 Unit AKTIVITAS PENGELOLA 2 m2/org 10 Orang 1 Unit 5 m2/org 1 Orang 1 Unit 5 m2/org 1 Orang 1 Unit 2 m2/org 2 Orang 1 Unit 2 m2/org 4 Orang 1 Unit 2 m2/org 12 Orang 1 Unit 2,2 m2/org 1 Orang 2 Unit 1,5 m2/og 10 Orang 1 Unit 1,3 m2/org 2 Orang 1 Unit AKTIVITAS PENDUKUNG 2 m2/org 700 Orang 1 Unit 2,5 m2/Org 100 Orang 1 Unit 2 m2/org 30 Orang 2 Unit 30 m2
2 Unit 18 m2
2 Unit 2.160 m2 20 m2 5 m2 5 m2 4 m2 8 m2 24 m2 4,4 m2 15 m2 2,6 m2 1.400 m2 250 m2 120 m2 60 m2 36 m2 81
Ruang 2 m2/org 15 Orang 2 60 m2 Bermain Anak Ruang 12 m2
4 Unit 48 m2 Laktasi Masjid Area Area 1 Unit 220 m2 Sholat : 1 Sholat : 200 m2/org Orang Area Area Wudhu : 1 Wudhu : 20 m2/org orang (2 unit) Kios 12 m2/kios
10 Kios 120 m2 AKTIVITAS SERVIS R. Pompa 12 m2
2 Unit 24 m2 R. Panel 6 m2
2 Unit 12 m2 R. Genset 36 m2
2 Unit 72 m2 Janitor 6 m2
4 Unit 24 m2 R. CCTV 6 m2 2 Orang 1 Unit 12 m2 Pos Satpam 12 m2 2 Orang 1 Unit 12 m2 Tangga 8,8 m2/unit
40 Unit 352 m2 TOTAL 11.550 m2 TOTAL + Sirkulasi 20 % 13.860 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 3. Program Ruang Luar Bangunan (Perhitungan Luar KDB) Tabel 4. 20 Program Ruang Luar Bangunan 82
Ruang Lapangan Olahraga Taman Publik Taman Bermain Parkir Motor Penghuni Parkir Motor Pengelola Parkir Motor Pengunjung Parkir Mobil Pengelola Parkir Mobil Pengunjung Standar Kapasitas Jumlah AKTIVITAS PENDUKUNG 420 m2/unit
1 Buah 150 m2 +
1 Buah Sirkulasi
50%
150 m2 +
1 Buah Sirkulasi 50% AKTIVITAS PARKIR 1,5 m2/unit 1 Motor 300 Unit + Sirkulasi 100 % 1,5 m2 + 1 Motor 12 Unit Sirkulasi 100% 1,5 m2/unit 1 Motor 30 Unit + Sirkulasi 100% 12,5 m2 + 1 Mobil 8 Unit Sirkulasi 100% 12,5 1 Mobil 15 Unit m2/unit + Sirkulasi 100% Luas Total 420 m2 225 m2 225 m2 900 m2 360 m2 90 m2 200 m2 375 m2 83
TOTAL 2.795 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4. Rekapitulasi Program Ruang Tabel 4. 21 Rekapitulasi Perhitungan Program Ruang Program Ruang Luasan Ruang Ruang Dalam Bangunan (KDB) 13.860 m2 Ruang Luar Bangunan (Luar KDB) 2.795 m2 TOTAL 16.655 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 5. Perhitungan Tapak Berdasarkan Regulasi Tabel 4. 22 Perhitungan Tapak Berdasarkan Regulasi Program Ruang Luasan Ruang KDB Maksimal 60% KLB Maksimal 3,6 KDH Minimal 10% Luas Tapak 15.000 m2 Lebar Jalan 10 meter dengan sistem 2 arah GSB 4 m Luas Bangunan 16.655 m2 LUAS LANTAI DASAR KDB yang diizinkan untuk hunian 50% x 15.000 m2 7.500 m2 Sisa KDB (Untuk Bangunan 10% x 15.000 m2 Fasilitas) 1.500 m2 84
4.3 LUAS RTH KDH Minimal 10% x 15.000 1.500 m2 Sumber : Analisis Pribadi, 2023 Aspek Teknis 4.3.1 Sistem Struktur Struktur pada bangunan rumah susun akan menggunakan sistem struktur rigid dan menggunakan pola grid/module dengan menggunakan bahan bermaterial beton bertulang. Penggunaan beton bertulang memiliki beberapa keunggulan diantaranya kuat dan kaku, tahan terhadap api, air dan korosi, mudah dalam pemasangan/pembuatan, serta dapat dicetak dengan mudah. Sistem struktur harus direncanakan seteliti mungkin untuk menghindari adanya retakan dan lendutan pada bagian struktur. Sistem struktur yang digunakan pada bangunan rusun sewa menggunakan 3 (tiga) jenis struktur yaitu struktur bawah, struktur tengah, dan struktur atas. 1. Sub-Structure (Struktur Bawah) Kondisi tanah yang ada di lokasi tapak merupakan tanah alluvial kelabu dan juga tanah gromosal. Kondisi tanah yang liat dan berair akan menjadi kuat jika berada dalam kondisi kering. Tanah alluvial merupakan tanah yang memiliki sifat hidromorfik berwarna kelabu, coklat, dan hitam. Sedangkan tanah gromosal merupakan batuan kapur yang memiliki sifat seperti lempung, bersifat agak keras, dan memiliki warna kelabu hingga hitam. Melihat kondisi tanah tersebut, maka struktur pondasi yang digunakan adalah menggunakan tiang pancang (bore pile). Hal ini dikarenakan kondisi tanah yang cenderung lunak pada bagian lapisan atas sehingga membutuhkan pondasi dalam untuk mencapai tanah keras. Selain itu, melihat dari jumlah lantai yang >2 lantai penggunaan struktur 85
4.4 pondasi tiang pancang dianggap cocok untuk digunakan dalam perancangan rumah susun sewa ini. 2. Super-Structure (Struktur Tengah) Struktur tengah pada perancangan rumah susun sewa menggunakan struktur modular, rigid dengan pola grid/module yang disesuaikan dengan pembagian ruangnya. Kolom, balok, dan plat lantai akan menggunakan sistem cor beton bertulang, sedangkan untuk dinding akan menggunakan beton pracetak. Hal ini dimaksudkan untuk membentuk struktur tengah yang kuat dan kaku, serta efisien untuk tata ruang unit di dalam rusun. Selain menggunakan beton, penggunaan struktur tengah juga didominasi oleh struktur baja seperti desain shelter ruang parkir dan beberapa fasilitas yang lain. 3. Upper-Structure (Struktur Atas) Struktur atas yang digunakan dalam perancangan rumah susun sewa menggunakan sistem cor beton. Hal ini dikarenakan struktur dak beton memiliki beberapa keunggulan seperti tahan terhadap api, mudah dibersihkan, kuat, serta dapat menghalau panas. Atap dak beton dapat digunakan sebagai area yang multifungsi seperti perletakan area utilitas (lift, rooftank, dsb). Selain itu, atap dak beton juga dapat digunakan untuk pembangunan unit tambahan jika diperlukan menggunakan sistem modular sehingga tidak terbatasi dengan adanya atap dan dapat menjadi rumah tumbuh di masa mendatang. Oleh karena itu, penggunaan atap dak beton sangat cocok untuk diterapkan dalam perancangan rumah susun sewa ini. Aspek Kinerja 4.4.1 Sistem Pencahayaan Sistem pencahayaan dapat menggunakan sistem pencahayaan alami maupun sistem pencahayaan buatan. Namun, sebisa mungkin untuk mengoptimalkan pecahayaan alami yang berasal dari sinar matahari dikarenakan dapat menghemat energy yang dihasilkan oleh bangunan. 86
Sumber cahaya yang masuk dapat dimanfaatkan dengan menggunakan bukaan seperti jendela dan ventilasi yang menghadap / sejajar garis edar matahari untuk menerangi ruangan pada siang hari. Pengaturan bukaan dapat dipengaruhi oleh beberapa faktor seperti. 1. Posisi atau Orientasi bangunan 2. Dimensi atau Lebar bukaan yang sesuai 3. Penggunaan Secondary Skin atau overhang Sedangkan saat malam hari, dapat menggunakan pencahayaan buatan dengan menggunakan lampu. 4.4.2 Sistem Penghawaan Sistem penghawaan yang digunakan menggunakan sistem penghawaan cross ventilation untuk memkasimalkan sistem penghawaan di dalam ruangan. Penghawaan yang digunakan dapat berupa bukaan seperti jendela yang dapat dibuka tutup, ventilasi, serta kisi-kisi. Perletakan penghawaan harus disesuaikan dengan pergerakan arah angin untuk mendapatkan penghawaan secara optimal. Sistem cross ventilation terbagi menjadi 2 (dua) macam, yaitu: 1. Inlet, merupakan bukaan yang letaknya berhadapan dengan arah datangnya angin. Sistem inlet bertujuan untuk memasukkan udara ke dalam ruangan. 2. Outlet, merupakaan bukaan yang berfungsi untuk mengeluarkan udara dari ruangan. Gambar 4. 11 Sistem Cross Ventilation Sumber : diakses 2023 87
Selain menggunakan penghawaan alami, sistem penghawaan ruang dalam juga menggunakan sistem penghawaan buatan berupa AC split pada beberapa ruangan khusus seperti kantor pengelola. AC split terdiri dari outdoor unit dan indoor unit yang memiliki keuntungan yaitu hemat tempat, dapat dioperasikan secara bersamaan, hemat listrik, dan pendinginan yang lebih cepat. AC split direncanakan terletak pada beberapa titik di kantor pengelola. Selain itu, juga menggunakan Exhaust Fan pada bagian toilet untuk mengurangi kelembapan. 4.4.3 Sistem Pembuangan Sampah Menggunakan sistem sampah konvensional dan instalasi shaft sampah. Sampah tersebut dimasukkan ke dalam karung sampah dan dibuang melalui shaft sampah yang ada di setiap lantai. Sampah tersebut dialirkan menuju ke bak penampungan sementara yang berada di lantai dasar. Sampah yang berada di bak penampungan sementara (TPS) kemudian diangkut oleh truk sampah untuk dibawa ke tempat penampungan sampah akhir. Gambar 4. 12 Sistem Shaft Sampah Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4.4.4 Sistem Jaringan Listrik Sistem jaringan listrik yang ada di rumah susun ini berasal dari gardu PLN yang didukung dengan cadangan listrik yang berasal dari genset jika terjadi pemadaman. Listrik dari PLN diteruskan menuju ke Main Distribution Panel (MDP) yang ada di ruang panel pada core bangunan dan akan disalurkan menuju Sub Distribution Panel pada tiap lantai. Kemudian, 88
dialirkan menuju ke unit-unit atau fasilitas yang membutuhkan jaringan listrik. Cadangan listrik yang digunakan menggunakan sistem genset yang berada di ruang genset dimana jaringan listrik disimpan pada genset dan kemudian dialirkan melalui Automatic Switch System (ATS) menuju ke MDP, dan selanjutkan akan di teruskan ke tiap-tiap fasilitas/unit. 4.4.5 Sistem Plumbing Sistem plumbing merupakan sistem yang berkaitan pada pengelolaan air pada suatu bangunan. Sistem plumbing dibedakan menjadi dua macam yaitu instalasi air bersih, dan instalasi air kotor. 1. Sistem Instalasi Air Bersih Sistem instalasi bersih yang digunakan bersumber dari PDAM. Air dialirkan dari PDAM menuju ke Water Treatment Plant, kemudian diteruskan menuju ke Ground Water Tank (GWT) untuk disimpan. Sistem penyaluran air menggunakan sistem campuran (Upfeet Dan Downfeet). Air dari GWT diteruskan menuju pompa kemudian dialirkan menuju lantai 3, dan 4 (menggunakan sistem Upfeet) dan didistribusikan menuju ke tiap-tiap unit yang membutuhkan. Kemudian untuk lantai 1 dan 2 menggunakan sistem Down Feet dimana air yang berasal dari GWT diteruskan menuju pompa, dan dialirkan menuju ke tendon atap. Kemudian dari tandon, air dialirkan menggunakan sistem gravitasi menuju ke lantai 1 dan 2 kemudian didistribusikan ke tiap unit yang membutuhkan. Gambar 4. 13 Sistem Instalasi Air Bersih 89
Sumber : Analisis Pribadi, 2023 2. Sistem Instalasi Air Kotor 1. Pembuangan Grey Water Grey water merupakan air kotor yang berasal dari wastafel, dan floor drain kamar mandi. Grey water akan dialirkan menuju pipa yang berada di dalam shaft air menuju ke lantai dasar. Setelah itu, air dialirkan menuju bak kontrol dan sumur resapan. Grey Water dapat digunakan kembali untuk flush toilet dan juga penyiram tanaman. Gambar 4. 14 Sistem Instalasi Grey Water Sumber : Analisis Pribadi, 2023 2. Pembuangan Black Water Black Water merupakan limbah yang berasal dari toilet kamar mandi. Black Water dialirkan melalui pipa khusus limbah padat menuju ke septic tank untuk ditampung dan diendapkan. 90
Gambar 4. 15 Sistem Instalasi Black Water Sumber : Analisis Pribadi, 2023 3. Pembuangan Air Hujan Sistem air hujan disalurkan menuju ke tempat penampungan air hujan dengan menggunakan tendon air, kemudian disalurkan menuju ke lubang biopori pada tanah, kemudian dipompa dan digunakan untuk menyiram tanaman di kebun/taman publik. Sedangkan sebagian yang lain akan disalurkan menuju ke bak penampungan. 4.4.6 Sistem Proteksi Kebakaran Sistem proteksi yang ada di rumah susun ini terdiri dari sistem aktif dan sistem pasif. Sistem proteksi aktif, terdiri dari Alat Pemadam Api Ringan (APAR), Hydrant Box, Hydrant Pillar, Sprinkler, Fire and Smoke Detector, Siamis, dan reservoir. Gambar 4. 16 Alat Pemadam Api Ringan (APAR) Sumber : diakses 2023 91
Gambar 4. 17 Hydrant Box dan Hydrant Pilar Sumber : diakses 2023 Gambar 4. 18 Springkler dan Fire Detector Sumber : diakses 2023 Sistem proteksi pasif yang terdapat pada rumah susun sewa antara lain penggunaan tangga darurat untuk evakuasi, pemilihan material dan struktur bangunan yang tahan terhadap api, serta bahan pelapis sebagai penghalang api. 4.4.7 Sistem Keamanan Sistem keamanan di rumah susun sewa menggunakan sistem manual dan sistem otomatis. Sistem keamanan manual diterapkan dengan adanya pos satpam/security di bagian depan pintu masuk, sedangkan sistem keamanan otomatis menggunakan CCTV yang dapat dikontrol oleh pengelola dan diletakkan pada posisi yang strategis untuk mendapatkan jangkauan yang luas. 4.4.8 Sistem Penangkal Petir Menggunakan sistem faraday dikarenakan tipologi bangunannya yang tinggi dan lebar. Sistem ini menggunakan tiang kecil yang diletakkan pada tepi atap dengan jarak antar tiang 5-20 meter dan disalurkan menggunakan konduktor melalui dinding menuju ke tanah (grounding). Gambar 4. 19 Sistem Penangkal Petir 92
Sumber : Analisis Pribadi, 2023 4.4.9 Sistem Transportasi Vertikal Menggunakan tangga, tangga darurat, dan ramp sebagai sirkulasi vertikal pengguna. Sistem transportasi vertikal ini berguna untuk menyediakan sarana penghubung antar unit dan lantai di dalam rumah susun. Ukuran , jenis dan dimensi sistem trasnportasi vertikal harus mempertimbangkan fungsi bangunan, luas bangunan, jumlah penghuni, serta keselamatan penghuni dalam bangunan sebagai berikut. 1. Persyaratan Tangga Memiliki ukuran yang seragam antara tangga satu dengan yang lainnya. Memiliki ukuran lebar minimal sebesar 120 cm dan lebar anak tangga minimal 30 cm. Ketinggian anak tangga adalah 18 cm dan memiliki bordes setiap 10 anak tangga. Sudut kemiringan tangga kurang dari 60 derajat untuk memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi penghuni. Tangga harus dilengkapi dengan handrail dengan tinggi handrail adalah 65 - 90 cm dari lantai. Dikarenakan tangga digunakan sekaligus sebagai tangga darurat pada bangunan, maka arah tangga harus menghadap ke pintu keluar bangunan. Gambar 4. 20 Persyaratan Tangga 93
Sumber : Sumber : Permen PUPR No.30 Tahun 2006 2. Persyaratan Ramp Kemiringan ramp tidak boleh lebih dari 7 derajat dengan perbandingan antara tinggi dan kelandaian adalah 1:8. Sedangkan untuk ramp luar bangunan memiliki kemiringan maksimum 6 derajat dengan perbandingan tinggi kelandaian adalah 1 :10 Lebar ukuran ramp minimal adalah 125 cm Permukaan ramp menggunakan material yang tidak licin Memiliki handrail dengan ketinggian minimal 80cm. Ukuran ramp minimal adalah 160 cm untuk memungkinkan keleluasaan saat memutar kursi roda. Selain itu, ramp harus bebas hambatan dan datar sehingga memudahkan pengguna. Gambar 4. 21 Persyaratan Ramp : 94
Sumber : Permen PUPR No.30 Tahun 2006 95