2 Concept segilima Bentuk dasar desain berasal ilustrasi sebuah dari tangan yang saling berpegangan yang melambangkan kerja sama dari beberapa anggota tim yang memiliki keahlian yang berbeda namun memiliki satu tujuan. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Concept Design Start Here 1 6 8 10 13 16 20 26 28 31 43 46 47 48 50 54 88 94 105 108 109 150 153 156 166 168 172 Daftar Isi Sekapur Sirih 1 Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk Ikhtisar Data Keuangan 5 Kinerja Perseroan Posisi Keuangan Rasio Keuangan Informasi Harga Saham Laporan Dewan Komisaris & Direksi 15 Laporan Dewan Komisaris Laporan Direksi Profil Perusahaan 25 Informasi Umum 65 Sumber Daya Manusia Jejak Keberhasilan 79 Komposisi Pemegang Saham Proyek yang sedang Dikembangkan Daftar 20 Pemegang Saham Proyek yang akan Dikembangkan Kronologis Pencatatan Saham Struktur Organisasi 81 Daftar Entitas Usaha Struktur Perusahaan 82 Prestasi dan Penghargaan Visi, Misi & Budaya Perusahaan 84 Lembaga Penunjang Pasar Modal Dewan Komisaris 85 Akses Informasi Direksi Analisis & Pembahasan Manajemen 87 Tinjauan Segmen Usaha 110 Prospek Usaha Analisis Keuangan Strategi Pemasaran Laporan Laba Rugi Konsolidasi Kegiatan Pemasaran Neraca Konsolidasi 120 Kebijakan Dividen Struktur Permodalan dan Kebijakan Manajemen 120 Program Kepemilikan Saham Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 121 Penggunaan Dana Hasil PUPS Realisasi Investasi Barang Modal 122 Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan Target dan Realisasi 2014 Dampak Perubahan Peraturan Undang-Undang Peristiwa Penting setelah Tanggal Laporan Akuntan dan Kebijakan Akuntansi Tata Kelola Perusahaan 149 Dewan Komisaris dan Direksi 180 Akuntan Publik Informasi Pemegang Saham 181 Manajemen Risiko Komite Perseroan 183 Sistem Pengendalian Internal Komite Audit 184 Corporate Social Responsibility Komite Nominasi dan Remunerasi 189 Perkara Penting Komite Lain dibawah Dewan Komisaris 191 Data Perusahaan Sekretaris Perusahaan 192 Kode Etik Rapat Umum Pemegang Saham 197 Sistem Pelaporan Pelanggaran Audit Internal Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014 oleh Dewan Komisaris & Direksi 198 Informasi Keuangan 203
1 6 8 10 13 16 20 26 28 31 43 46 47 48 50 54 88 94 105 108 109 150 153 156 166 168 172 Daftar Isi Daftar Isi Sekapur Sirih 1 Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk Ikhtisar Data Keuangan 5 Kinerja Perseroan Posisi Keuangan Rasio Keuangan Informasi Harga Saham Laporan Dewan Komisaris & Direksi 15 Laporan Dewan Komisaris Laporan Direksi Profil Perusahaan 25 Informasi Umum Jejak Keberhasilan Proyek yang sedang Dikembangkan Proyek yang akan Dikembangkan Struktur Organisasi Struktur Perusahaan Visi, Misi & Budaya Perusahaan Dewan Komisaris Direksi 65 79 81 82 84 85 Sumber Daya Manusia Komposisi Pemegang Saham Daftar 20 Pemegang Saham Kronologis Pencatatan Saham Daftar Entitas Usaha Prestasi dan Penghargaan Lembaga Penunjang Pasar Modal Akses Informasi Analisis & Pembahasan Manajemen 87 Tinjauan Segmen Usaha Analisis Keuangan Laporan Laba Rugi Konsolidasi Neraca Konsolidasi Struktur Permodalan dan Kebijakan Manajemen Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Realisasi Investasi Barang Modal Target dan Realisasi 2014 Peristiwa Penting setelah Tanggal Laporan Akuntan 110 120 120 121 122 Prospek Usaha Strategi Pemasaran Kegiatan Pemasaran Kebijakan Dividen Program Kepemilikan Saham Penggunaan Dana Hasil PUPS Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan Dampak Perubahan Peraturan Undang-Undang dan Kebijakan Akuntansi Tata Kelola Perusahaan 149 Dewan Komisaris dan Direksi Informasi Pemegang Saham Komite Perseroan Komite Audit Komite Nominasi dan Remunerasi Komite Lain dibawah Dewan Komisaris Sekretaris Perusahaan Rapat Umum Pemegang Saham Audit Internal 180 181 183 184 189 191 192 197 Akuntan Publik Manajemen Risiko Sistem Pengendalian Internal Corporate Social Responsibility Perkara Penting Data Perusahaan Kode Etik Sistem Pelaporan Pelanggaran Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014 oleh Dewan Komisaris & Direksi 198 Informasi Keuangan 203 Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 3
4 Annual Report EMDE 2014 " Success consists of going from failure to failure without loss of enthusiasm ~ Winston Churchill ~ Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living "
SEKAPUR SIRIH Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk Tahun 2014, Indonesia dinilai sebagai mengembangkan kawasan hunian dan salah satu negara Asia Tenggara yang komersial yang nyaman dan prestisius mengalami pertumbuhan tercepat di daerah tersebut. Hingga kini, selama bersama Malaysia, Thailand, Vietnam, hampir 40 tahun, kawasan Cinere dan Filipina. Selain karena kekayaan telah berkembang sangat pesat sumber daya potensial yang dapat dan hal ini dikarenakan Megapolitan diolah di Indonesia, pertumbuhan Developments sangat memahami itu juga diimbangi oleh peningkatan kebutuhan konsumennya. jumlah angkatan kerja lokal terdidik yang siap bersaing dengan Kendati depresiasi kurs rupiah yang angkatan kerja negara­negara hingga kini terus membayangi dan di kawasan Asia Tenggara mempengaruhi setiap kegiatan bisnis menjelang pemberlakuan apapun di negeri ini, Megapolitan Masyarakat Ekonomi Asean (MEA). Developments akan tetap terus mengembangkan kawasan hunian Jika pada akhirnya MEA diberlakukan dan komersial yang nyaman dan di Indonesia, tentunya para generasi prestisius. Hal itu merupakan kekuatan angkatan kerja baru tersebut akan bisnis Megapolitan Developments semakin membutuhkan hunian di yang senantiasa siap untuk selalu berbagai daerah yang memiliki mempersembahkan berbagai produk 'denyut' bisnis yang kuat. Salah properti yang bermutu dan bernilai satu kawasan yang memberikan tinggi kepada para konsumennya. kenyamanan hunian dengan fasilitas Itu sesuai dengan ungkapan yang lengkap adalah Cinere. dikemukakan oleh Aristoteles, bahwa "Mutu itu bukanlah hasil dari sebuah Jauh sebelum orang-orang tindakan, tetapi kebiasaan". memikirkan dan memperhitungkan potensi daerah Cinere, PT Megapolitan Dikatakan berkualitas, karena berbagai Developments, Tbk sudah lebih dahulu produk properti yang dikembangkan Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 1 1 1
Megapolitan Developments, telah dilaksanakan pada tahun 2014 lalu dan diperhitungkan sebelumnya secara akan terus dilanjutkan pada tahun- cermat melalui riset selama bertahun- tahun mendatang. Hal itu dilakukan tahun agar dapat mencapai keselarasan karena Megapolitan Developments antara kegunaan produk tersebut terus berusaha menjawab peningkatan dengan kemampuannya untuk kebutuhan tempat tinggal dan tempat memenuhi kebutuhan konsumen. usaha serta mampu memenuhi Dikatakan bernilai tinggi, karena selain tuntutan terhadap hunian asri modern dapat digunakan sebagai hunian dan dan area komersial yang ditopang oleh untuk kegiatan usaha, setiap produk berbagai fasilitas yang lengkap. Itu properti yang dikembangkan oleh sesuai dengan tema Laporan Tahunan Megapolitan Developments dapat 2014 ini "Step Ahead to Better Living". dijadikan portofolio investasi di masa depan mengingat nilai capital gain Kami percaya bahwa pertumbuhan yang dinikmati oleh konsumen terus properti di Indonesia akan semakin meningkat dari tahun ke tahun. meningkat di masa-masa mendatang. Karena itu, Megapolitan Developments Strategi pemasaran produk-produk akan terus-menerus mencari peluang properti yang terarah dan didasarkan untuk melakukan kerjasama kemitraan pada analisis permintaan dan yang memiliki tujuan yang selaras penawaran, tren pasar, serta berbagai dengan strategi pertumbuhan faktor eksternal lainnya agar dapat bisnisnya. tumbuh dan berkembang masih terus 2
4 4 4 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 A Home Is Not A Place. It's Not A Country Or A Town Or A Building Or Possession. Home Is With The Other Half Of Your Soul, The Person Who Shares In Your Grief And Helps You Carry The Burden Of Loss. Home Is With The Person Who Throughout It All Never Gives Up On You And Brings You Eternal Happiness. ~ Tillie Cole~ Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
IKHTISAR DATA KEUANGAN Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 5 5 5
Kinerja Perseroan Dalam Jutaan Rupiah (kecuali dinyatakan lain) 2011 2012 2013 2014 Laporan Laba Rugi Penjualan 99.443 109.022 225.135 311.280 Beban Pokok Penjualan (40.498) (45.465) (109.879) (141.027) Laba Kotor 58.946 63.557 115.256 179.253 Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan 8.904 11.753 47.552 62.704 Beban Pajak Penghasilan (6.898) (7.590) (13.549) (17.680) Laba Tahun Berjalan 2.007 4.173 34.003 45.024 Laba Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Pajak 2.007 4.173 34.003 45.024 Laba (Rugi) Yang Diatribusikan Kepada: Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali 2.260 (253) 3.318 855 33.686 317 44.802 222 Laba per saham dasar 1 1 10 13 Posisi Keuangan Aset Aset Lancar Aset Tidak Lancar 894.538 508.870 385.668 886.379 493.213 393.166 938.537 532.850 405.687 1.179.019 635.387 543.631 Liabilitas Liabilitas Jangka Pendek Liabilitas Jangka Panjang 374.772 349.626 25.147 362.440 294.856 67.584 380.596 289.122 91.473 576.054 392.141 183.913 Ekuitas 519.766 523.939 557.941 602.965 Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada: Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali 503.559 16.207 506.877 17.062 540.563 17.379 585.364 17.600 Arus kas operasi (73.016) (9.973) 75.194 83.983 Modal Kerja (24.192) (2.950) (11.522) (153.443) Arus kas pendanaan 251.677 (55.419) (100.686) 138.828 Rasio Pertumbuhan Penghasilan Usaha Bersih (%) (21,25) 9,63 106,50 38,26 Laba Kotor (%) (8,06) 7,82 81,34 47,72 Beban Usaha (%) 4,36 13,32 11,53 70,87 Laba Usaha (%) (37,37) (13,77) 441,88 23,11 Laba Bersih (%) 1,63 31,99 304,59 31,86 Aset (%) 35,44 (0,91) 5,88 25,62 Kewajiban (%) 8,61 (3,29) 5,01 51,36 Ekuitas (%) 64,80 0,80 6,49 8,07 Rasio Keuangan Laba kotor terhadap penjualan (%) 59,28 58,30 51,19 54,69 Laba usaha terhadap penjualan (%) 12,02 9,46 24,82 22,10 Laba bersih terhadap penjualan (%) 2,02 3,83 15,10 14,46 Laba bersih terhadap ekuitas (%) 0,39 0,80 6,09 7,47 Laba bersih terhadap aset (%) 0,22 0,47 3,62 3,82 Aset terhadap kewajiban (%) 238,69 244,56 246,60 204,67 Kewajiban terhadap ekuitas (%) 72,10 69,18 68,21 95,54 Kewajiban terhadap aset (%) 41,90 40,89 40,55 48,86 Rasio Kas (%) 52,84 39,48 34,38 37,94 Rasio Lancar (%) 145,55 167,27 184,30 162,03 Rasio Perputaran Piutang (%) 91,20 87,52 145,72 192,35 6
PENJUALAN USAHA 311,28 225,14 p R r a y l i 99,44 109,02 M m a a D l Penjualan apartemen, ruko, rumah, dan pendapatan sewa PT Megapolitan Developments, Tbk pada tahun 2014 tumbuh 38% dibandingkan 2011 2012 2013 2014 tahun 2013. LABA BERSIH 45,02 34,00 p R r a y l i M m a a D l Perseroan mencatat laba bersih sebesar Rp 45,02 milyar (Rp 13,44 2,01 4,17 per saham) pada tahun 2014, meningkat 32,41% dibandingkan tahun 2013. 2011 2012 2013 2014 7
Posisi Keuangan ASET 1.179,02 938,54 894,54 886,38 p R r a y l i M m a a D l Aset lancar Perseroan meningkat 19,24% pada tahun 2014 dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 532,85 2011 2012 2013 2014 milyar. LIABILITAS 576,05 374,77 362,44 380,60 p R r a y l i M m a a D l Total kewajiban Perseroan pada tahun 2014 mencapai Rp 576,05 milyar, meningkat 51,35% dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 380,60 milyar. 2011 2012 2013 2014 8
602,96 EKUITAS 557,94 519,77 523,94 p R r a y l i M m a a D l Total ekuitas Perseroan pada tahun 2014 tercatat sebesar Rp 602,96 milyar meningkat 8,07% dibandingkan pada tahun 2013 2011 2012 2013 2014 sebesar Rp 557,94 milyar. 9
Rasio Keuangan PROFITABILITAS 24,82% 22,10% Laba Usaha Terhadap Penjualan Bersih 12,02% Rasio laba usaha terhadap 9,46% penjualan bersih pada tahun 2014 turun 11% dibandingkan tahun 2013. 2011 2012 2013 2014 10,01% 11,41% Laba Usaha Terhadap Ekuitas Rasio laba usaha terhadap ekuitas pada tahun 2014 meningkat 14% dibandingkan tahun 2013. 2,30% 1,97% 2011 2012 2013 2014 5,95% 5,83% Laba Usaha Terhadap Jumlah Aset Rasio laba usaha terhadap aset pada tahun 2014 turun 2% dibandingkan tahun 2013. 1,34% 1,16% 2011 2012 2013 2014 10
SOLVABILITAS 95,54% Kewajiban Terhadap Ekuitas 72,10% 69,18% 68,21% Rasio kewajiban terhadap ekuitas pada tahun 2014 meningkat 40% dibandingkan tahun 2013. 2011 2012 2013 2014 48,86% 41,90% 40,89% 40,55% Kewajiban Terhadap Aset Rasio kewajiban terhadap aset pada tahun 2014 meningkat 20% dibandingkan tahun 2013. 2011 2012 2013 2014 11
LIKUIDITAS 52,84% 39,48% 34,38% 37,94% Rasio Kas Rasio kas pada tahun 2014 meningkat 10% dibandingkan tahun 2013. 2011 2012 2013 2014 184,30% 167,27% 162,03% 145,55% Rasio Lancar Rasio lancar pada tahun 2014 turun 12% dibandingkan tahun 2013. 2011 2012 2013 2014 12
Informasi Saham 2014 Tertinggi Harga Saham Terendah Penutupan Volume (000) Januari 121 100 113 501 Februari 117 110 112 120 Maret 124 99 114 32,832 April 127 106 118 4,688 Mei 150 112 143 12,453 Juni 149 136 136 14,187 Juli 145 133 144 15,056 Agustus 145 135 144 12,898 September 144 130 134 9,302 Oktober 139 129 129 21,420 Nopember 139 120 132 3,431 Desember 137 120 137 5,011 3.500.000
160 3.000.000
120 2500.000
100 2.000.000
800 1.500.000
60 1.000.000
40 500.000
0 Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Agt Sep Okt Nov Des Harga Penutupan Volume Perdagangan 13
14 14 14 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Intellectual Growth Should Commence at Birth and Cease Only At Death ~ Albert Einstein~
LAPORAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 15 15 15
16 Laporan Dewan Komisaris Para Pemegang Saham, para Anggota Dewan Komisaris, para Anggota Direksi, Jajaran Manajemen Perseroan dan para Pemangku Kepentingan yang terhormat, Menghadapi tahun 2015 dengan era pemerintahan baru dan menjelang diberlakukannya Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA), Perseroan terus mempertajam strategi di beberapa aspek dan segmen usaha agar pertumbuhan kinerja yang diperoleh PT Megapolitan Developments Tbk (Perseroan) pada tahun 2014 dapat terus berkembang secara berkesinambungan di tengah perkembangan dunia usaha yang sangat dinamis dan semakin kompetitif. Dewan Komisaris berkomitmen untuk selalu mengemban seluruh amanat dan tugas yang telah dipercayakan dalam melaksanakan fungsi pengawasan atas kegiatan usaha Perseroan serta menjalin kerja sama yang baik dan sinergis dengan seluruh Direksi beserta jajaran manajemen Perseroan dengan tetap menjunjung tinggi kode etik kepegawaian serta budaya Perusahaan yang menjadi fundamental yang kokoh dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab sesuai dengan peran dan kompetensi masing-masing. Selain melaksanakan fungsi pengawasan dan memberikan kontribusi pemikiran dengan menjunjung tinggi itikad baik untuk kepentingan kemajuan usaha Perseroan, Dewan Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Komisaris secara profesional dan independen memberikan arahan kepada Direksi serta memastikan agar seluruh jajaran manajemen menjalankan kegiatan usaha sesuai dengan peraturan dan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan berdasarkan prinsip tata kelola perusahaan yang baik (good corporate governance). Kami telah melakukan telaah atas kinerja Perseroan yang dicapai oleh kerja keras Direksi dan seluruh jajaran manajemen, bahwa meskipun dengan situasi dan kondisi politik nasional di beberapa titik pada tahun 2014 sempat menahan lajunya pertumbuhan penjualan properti, namun Perseroan tetap dapat menghasilkan pertumbuhan kinerja yang cukup memuaskan. Hal ini semakin mengokohkan posisi Perseroan dalam kepastian pertumbuhan jangka panjang. Laba Bersih yang berhasil dicapai oleh Perseroan pada tahun 2014 adalah sebesar Rp 45,02 milyar, sebuah pencapaian angka pertumbuhan yang baik dibandingkan dengan kinerja pada tahun 2013 sebesar Rp 34,00 milyar. Peningkatan Laba Bersih Perseroan tahun 2014 ini dihasilkan dari peningkatan penjualan apartemen, rumah, ruko, serta pendapatan sewa. Penjualan Apartemen dari proyek Cinere Bellevue Suites tercatat meningkat 23,19% menjadi Rp 159,88 milyar dibandingkan dengan pencapaian tahun 2013 sebesar Rp 129,78 milyar. Penjualan rumah di Cinere Parkview, Graha Cinere, serta Cinere One Residence meningkat tajam 299,28% menjadi Rp 47,67 milyar dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar Rp 11,94 milyar. Penjualan ruko Cinere Bellevue Commercial dan kios di Cinere Bellevue Kiosk tercatat naik 10,85% menjadi Rp 41,34 milyar, dibandingkan dengan penjualan ruko dan kios tahun 2013 yaitu sebesar Rp 37,30 milyar. Kontribusi pendapatan sewa area komersial Mal Cinere dan Cinere Bellevue Mall, serta area hunian dan komersial The Habitat pada tahun 2014 sebesar Rp 62,39 milyar, meningkat 35,54% dibandingkan pencatatan pendapatan sewa tahun 2013 yaitu Rp 46,03 milyar. Selain peningkatan pertumbuhan tingkat penjualan dan laba bersih, Dewan Komisaris juga melakukan telaah atas pertumbuhan nilai total aset Perseroan. Total aset pada tahun 2014 meningkat 25,62% atau sebesar Rp 1,18 triliun dibandingkan dengan total aset pada tahun 2013 sebesar Rp 938,54 milyar. Selain pertumbuhan nilai aset, rasio likuiditas juga tetap dipertahankan dan dijaga baik oleh Perseroan dengan angka rasio 162,03%. Dalam melaksanakan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris juga dibantu oleh Komite yang dibawahinya yaitu Komite Audit. Telaah kami atas kinerja Komite Audit sepanjang tahun 2014 adalah berjalan sesuai dengan peran dan tanggung jawab yang diberikan antara lain dalam memastikan berjalannya sistem pengendalian internal yang memadai termasuk penyajian laporan keuangan yang sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Kami memberikan apresiasi atas terselenggaranya kinerja Komite Audit yang mampu memberikan kontribusi dalam meningkatnya keberhasilan kinerja Perseroan, termasuk melakukan kajian terhadap efektivitas dan kesesuaian pelaksanaan audit oleh Kantor 17
18 Akuntan Publik, penyajian laporan keuangan sesuai standar akuntansi yang berlaku, dan kepatuhan terhadap peraturan di pasar modal. Komite Audit melalui tim Internal Audit melakukan pemantauan atas efektivitas sistem pengendalian internal yang dijalankan Perseroan. Seluruh temuan yang signifikan telah disampaikan kepada manajemen serta diselesaikan dengan tindakan pembenahan Standar Operasi Perusahaan (SOP). Laporan Keuangan Tahunan 2014 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Jansen & Ramdan dengan opini Wajar, dalam semua hal yang material, dan telah disampaikan kepada publik pada tanggal 31 Maret 2015. Kami telah melakukan tinjauan dan menerima laporan Direksi, dan menyetujui rencana kegiatan usaha Perseroan agar dapat mempertahankan pertumbuhan kinerja yang signifikan untuk beberapa tahun mendatang. Dengan strategi pertumbuhan berkelanjutan, Perseroan terus mengembangkan strategi-strategi usaha yang telah disusun oleh manajemen Perseroan yang dapat membawa keberhasilan yang berkesinambungan, serta tetap mempertahankan tingkat kehati-hatian yang telah dijalankan sepanjang tahun 2014. Perseroan dapat terus meningkatkan nilai tambah (added value) yang diharapkan oleh seluruh pemangku kepentingan. Kami mengucapkan penghargaan dan rasa terima kasih kami kepada Direksi, manajemen, serta seluruh karyawan PT Megapolitan Developments Tbk atas segala upaya, kerja keras, serta dedikasi yang telah diberikan sehingga pada tahun 2014 Perseroan dapat memberikan kinerja pertumbuhan usaha yang baik. Kami juga menyampaikan terima kasih kepada para Pemangku Kepentingan, segenap jajaran Pemerintahan di tingkat pusat dan tingkat daerah, serta seluruh masyarakat yang telah memberikan kepercayaan serta dukungan kepada kami sehingga jajaran manajemen Perseroan dapat melaksanakan tugas dengan baik. Dengan dukungan penuh dari seluruh pihak, kami berkeyakinan Perseroan akan dapat meraih pertumbuhan kinerja yang lebih baik lagi di masa-masa mendatang khususnya dalam pengembangan kawasan yang dapat menciptakan kehidupan harmonis yang lebih baik. Untuk dan atas nama Dewan Komisaris, PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK Sudjono Barak Rimba Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
The only way to do good work is to love what you do ~ steve jobs~ 19
20 Laporan Direksi Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang terhormat, Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas seluruh pencapaian kinerja kami, PT Megapolitan Developments Tbk (Perseroan), pada tahun 2014 telah berhasil mencatatkan peningkatan pertumbuhan kinerja di tengah persaingan usaha yang ketat serta pelbagai tantangan, baik di lingkungan terdekat hingga kondisi makro ekonomi antara lain terkait dengan penyelenggaraan Pilpres pada semester pertama tahun 2014, kebijakan Pemerintah yang baru untuk mengurangi subsidi BBM sehingga berdampak tingkat inflasi mencapai 8,36%, serta penetapan tingkat suku bunga BI menjadi 7,75%. Kinerja Usaha 2014 Di tengah fluktuasi kondisi ekonomi sepanjang tahun 2014 pasca kebijakan sesuai Surat Edaran Bank Indonesia (SEBI) bulan Oktober tahun 2013 lalu, Direksi bersyukur bahwa Perseroan mampu menjaga tingkat profitabilitas dengan melakukan optimalisasi sumber daya serta menerapkan strategi usaha yang tepat pada waktu yang tepat, antara lain dengan melanjutkan pengembangan kawasan terpadu pertama dan terbesar di selatan Jakarta berbentuk superblok yang mengusung nama Centro Cinere. Pengembangan Cinere Bellevue Suites di Centro Cinere, yang merupakan mixed-use hunian apartemen dan pusat perbelanjaan, telah memberikan kontribusi terbesar bagi pencapaian penjualan Perseroan di tahun 2014 sebesar Rp 159,88 milyar atau 51,36% dari total penjualan Rp 311,28 milyar. Total Penjualan Bersih Perseroan yang dicapai tahun 2014 tersebut meningkat 38% dibandingkan total Penjualan Bersih tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp 225,13 milyar. Besarnya pertumbuhan tingkat penjualan Perseroan tahun 2014 di masing-masing Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
segmen usaha dibandingkan dengan tahun 2013 adalah sebagai berikut : •	Penjualan Apartemen Cinere Bellevue Suites meningkat sebesar 23%; •	Pendapatan Sewa yang diperoleh dari pusat perbelanjaan Mal Cinere, pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall, serta hunian apartemen dan area komersial The Habitat @ Karawaci meningkat sebesar 35,5%; Penjualan Rumah Cinere Parkview, Graha Cinere, Cinere One Residence, dan Griya Cinere II meningkat sebesar 299%; Penjualan Ruko Cinere Bellevue Commercial dan kios Cinere Bellevue Kiosk meningkat sebesar 11%. Laba Bersih Perseroan tahun 2014 sebesar Rp 45,02 milyar, meningkat Rp 11,02 milyar atau 32,41% dibandingkan tahun 2013. Marjin Laba Bersih tahun 2014 yang dicapai Perseroan adalah 14,46% atau turun 0,64% dibandingkan marjin Laba Bersih tahun 2013. Penurunan marjin laba bersih disebabkan karena peningkatan yang signifikan atas Beban Penjualan sebesar Rp 11,30 milyar atau 85,95% serta peningkatan Beban Umum & Administrasi sebesar Rp 30,56 milyar atau 75,58%. Meningkatnya Beban Penjualan tahun 2014 disebabkan antara lain karena kenaikan Beban Komisi Penjualan yang diberikan kepada agen pemasaran selaku mitra usaha Perseroan yang mendukung tercapainya peningkatan penjualan tahun 2014, serta kenaikan Beban Promosi & Kelengkapan Promosi seiring meningkatnya kegiatan-kegiatan pemasaran yang merupakan salah satu strategi usaha Perseroan untuk tetap menjaga pencapaian tingkat penjualan sepanjang tahun 2014. Meningkatnya Beban Umum & Administrasi tahun 2014 disebabkan antara lain kenaikan Beban Gaji dan Tunjangan, Beban Utilitas, Jasa Profesional, Jamuan, Perjalanan Dinas, Retribusi & Sumbangan, dan BPJS. Di samping peningkatan beban usaha tahun 2014 di atas, terdapat beberapa penurunan beban usaha pada tahun 2014 dibandingkan dengan tahun 2013 antara lain: •	Beban transportasi & lainnya yang merupakan bagian dari Beban Penjualan turun sebesar 52%; Beban Perlengkapan Kantor, Beban Listrik Kantor, Tunjangan Kesehatan, dan Beban Asuransi yang merupakan bagian dari Beban Umum & Administrasi turun sebesar 15,62%. Pengembangan Sumber Daya Manusia Menyadari arti pentingnya strategi pengembangan sumber daya manusia, Perseroan menempatkan karyawan sebagai mitra Perseroan. Untuk itu Perseroan memberikan dukungan prioritas untuk pengembangan dan pembinaan karyawan agar menjadi tenaga kerja yang kompeten, profesional, tangguh, inovatif, dan memiliki spirit yang sama dengan visi dan misi Perusahaan dalam bekerja dan berkarier. Perseroan membantu karyawan untuk menghadapi tantangan kemajuan teknologi, perubahan kebijakan dari pemerintah, perubahan pasar dan kompetitor, dengan tujuan competitive advantage 21
yang mencakup produktivitas tinggi, kepuasan pelayanan pelanggan dengan formula strategi: customer satisfaction strategy, excellent quality, productivity, specialty skill, dan innovation. Corporate Social Responsibility (CSR) Perseroan memiliki komitmen untuk memberikan nilai tambah bagi komunitas terdekat di sekitarnya sebagai wujud tanggung jawab sosial kepada lingkungan terdekat khususnya dan kepada seluruh masyarakat pada umumnya. Kegiatan CSR Perseroan di tahun 2014 antara lain adalah menyelenggarakan acara Buka Puasa Bersama bulan Juli dengan para anak yatim. Program ini bertujuan untuk meningkatkan kepedulian masyarakat kepada generasi penerus bangsa yang sesungguhnya memiliki potensi bagi masa depan bangsa Indonesia. Kegiatan lainnya yaitu kegiatan donor darah pada bulan September dengan tajuk Donor Darah Menjadi Tren Gaya Hidup Modern; Pemotongan hewan kurban dalam perayaan Idul Adha bersama masyarakat Cinere pada bulan Oktober; serta Perayaan Natal Bersama Yayasan Panti Jompo di bulan Desember untuk membagi kebahagiaan Natal bersama sekelompok kecil masyarakat di usia senja mereka. Kebijakan Strategis Dalam menetapkan kebijakan strategis, Perseroan membuat perencanaan jangka pendek dan jangka panjang dengan meningkatkan daya kompetitif antara lain: mengusung konsep hunian green living, mendorong terciptanya sustainable growth dengan meningkatkan portofolio Properti Investasi, dan strategi akuisisi lahan strategis. Dalam aspek pemasaran, Perseroan secara berkesinambungan menyelenggarakan kegiatan yang dapat meningkatkan awareness calon konsumen terhadap kawasan dan produk yang dipasarkan, dilakukan dengan cara antara lain: Branding dengan memasang iklan dan liputan khusus di media cetak dan elektronik, billboard dan spanduk, open table, site event dan expo, kegiatan CSR, VIP Customer Gathering, dan penyediaan informasi melalui website per proyek. Prospek Usaha Target usaha Perseroan tahun 2015 adalah menghasilkan pertumbuhan kinerja yang lebih baik dengan mengacu pada tapak keberhasilan yang telah Perseroan buktikan di tahun 2014. Dengan optimisme nilai pertumbuhan ekonomi sekitar 5%, serta harapan akan stabilnya situasi politik pasca terbentuknya Pemerintahan yang baru, maka Perseroan akan mengambil setiap peluang bisnis yang meningkatkan daya saing Perseroan terhadap pihak kompetitor, melakukan strategi pemasaran yang tepat, mengkaji efektivitas business process, serta peningkatan layanan dengan tetap menjunjung tinggi prinsip tata kelola perusahaan yang baik. Program Kerja 2015 Perseroan terus melanjutkan tahap pengembangan di dua kawasan besar yaitu superblok di Cinere dan superblok di Sentul. Di Cinere, Perseroan melanjutkan pengembangan hunian apartemen Cinere Terrace Suites dan al fresco dining Terrace Walk di CBD Centro Cinere, serta hunian rumah tapak (landed housing) Cinere Parkview di Graha Cinere. 22
Sedangkan di Sentul, Perseroan mengembangkan Galleria Kiosk Mall serta shopping arcade Bizpark @ Vivo Sentul di superblok Vivo Sentul. Perseroan berkomitmen untuk dapat terus memenuhi kebutuhan masyarakat akan hunian yang dilengkapi fasilitas untuk mewujudkan tren gaya hidup modern serta peluang bisnis bagi para investor maupun pebisnis yang dipastikan akan memberikan tingkat keuntungan pengembalian investasi yang tinggi. Penerapan Tata Kelola Perusahaan Komitmen Perseroan dalam menerapkan tata kelola perusahaan tercermin dalam visi, misi, dan budaya Perusahaan. Integritas menjadi salah satu nilai fundamental yang Perseroan pijak dalam proses penyusunan strategi kebijakan, dalam hal pemenuhan kepatuhan atas peraturan perundang-undangan, dalam melaksanakan kegiatan operasional Perseroan, juga dalam mewujudkan komitmen Perseroan untuk meningkatkan kualitas layanan berkelanjutan yang dapat memberikan manfaat atau added value maksimal bagi para stakeholders. Selain integritas, sistem pengendalian internal juga menjadi satu pilar kokoh yang menopang kegiatan Perseroan agar kegiatan usaha dan operasional Perseroan dapat memberikan pertumbuhan kinerja yang optimal. Untuk memastikan penerapan tata kelola perusahaan secara konsisten, Perseroan mempercayakan fungsi pengawasan dan proses pengendalian antara lain kepada tim Internal Audit, Komite Audit, serta Corporate Secretary. RUPS 2014 Berdasarkan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa pada tanggal 24 Juni 2014 berlokasi di Bellagio Residence - Mega Kuningan - Jakarta, Perseroan telah mendapat persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan, Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Tahun 2013, Laba Tahun Berjalan 2013 untuk ditambahkan ke dalam dana cadangan, Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil PUPS kuartal pertama tahun 2014, memberikan kewenangan kepada Direksi untuk menunjuk Akuntan Publik, serta mengubah alokasi penggunaan sisa dana hasil PUPS yang semula diperuntukkan untuk pengembangan proyek Fulham Urbana Karawaci, Ruko Tatya Asri, Club House Tatya Asri, dan Cimandala City sejumlah total Rp 45,599 milyar dialokasikan untuk kebutuhan pengembangan proyek Urbana Cinere Apartemen, sekarang dinamakan Cinere Bellevue Suites. Pencapaian di tahun 2014 bukanlah ukiran prestasi yang mudah diraih, namun seluruh proses kegiatan akhirnya dapat dilalui dengan baik. Dengan keyakinan bahwa segala kejadian yang terjadi pada kita merupakan ujian yang Tuhan izinkan bagi kita untuk mengalaminya, dengan ini kami mengakhiri laporan kami dengan ucap syukur dan terima kasih kepada seluruh pemegang saham dan pemangku kepentingan, juga kepada tim manajemen PT Megapolitan Developments Tbk dari yang terendah sampai yang tertinggi, yang telah bekerja dengan keras dan bersungguh-sungguh, berdedikasi dengan penuh loyalitas demi kemajuan Megapolitan Developments. Untuk dan atas nama Direksi PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK L. Melani Lowas B. Rimba Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan 23
24 24 24 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living A Home Is Not A Place. It's Not A Country Or A Town Or A Building Or Possession. Home Is With The Other Half Of Your Soul, The Person Who Shares In Your Grief And Helps You Carry The Burden Of Loss. Home Is With The Person Who Throughout It All Never Gives Up On You And Brings You Eternal Happiness. ~ Tillie Cole~
PROFIL PERUSAHAAN Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 25 25 25
26 Informasi Umum PT Megapolitan Developments Tbk adalah perusahaan pengembang properti yang memiliki portofolio proyek pengembangan kawasan hunian dan komersial untuk segmen pasar menengah ke atas. Kegiat- an usaha Perseroan saat ini lebih difokuskan pada pengembangan dan investasi bisnis properti. Perseroan didirikan oleh Sudjono Barak Rimba dan Lora Melani Lowas pada tahun 1976 ketika mereka berdua menekuni bisnis sebagai agen properti yang berbadan hukum. Dalam waktu yang relatif singkat, bisnis agen properti tersebut maju pesat. Nama "Megapolitan" sendiri merupakan impian para pendiri perusahaan untuk membangun kota yang besarnya melebihi kota metropolitan Jakarta. Pada tahun 1979, Perseroan mulai memasuki bisnis pengembangan properti. Awalnya, Perseroan mengembangkan kawasan Cinere seluas 55 hektar. Hingga kini, luas lahan yang dikembangkan Perseroan di Cinere sudah men capai lebih dari 300 hektar. Itu sekaligus mengubah Cinere menjadi sebuah kota mandiri yang menjadi tujuan utama bagi masyarakat kalangan menengah atas Jakarta. Apalagi kini aksesibilitas Cinere bakal didukung oleh dua ruas jalan tol utama yang saat ini sedang di bangun, yakni jalan tol Cinere-Jagorawi (Ci jago) dan jalan tol Depok-Antasari (De sari). Kedua tol tersebut akan membuat Cinere menjadi sangat mudah dikunjungi dari berbagai arah. Pasal nya, kedua ruas tol itu dapat memper lancar akses jalan dari Cinere ke ber bagai daerah tujuan strategis, seperti ke Bundaran HI, Bandara Soekarno-Hatta, bahkan menuju ke Bandung. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Pada tahun 2002, Megapolitan Developments mengembangkan The Bellagio Residence, Lifestyle Mall & Office Park dan Bellagio Mansion. Kedua proyek properti itu ber lokasi di kawasan mewah Mega Kuningan, Jakarta Selatan. Meski demiki an, Megapolitan Developments tidak hanya mengembangkan proyek pro- perti di Cinere dan Mega Kuningan saja, tetapi juga di Sentul-Bogor, dan di Karawaci-Tangerang. Per- seroan mengembangkan proyek rumah tapak (landed house) bernama Mega Sentul dan Tatya Asri di Sentul-Bogor. Sedang kan di Karawaci-Tangerang, Megapolitan Developments mengembangkan The Habitat @ Karawaci, sebuah kawasan hunian vertikal yang dipadukan deng- an kawasan komersial. Cinere Terrace Suites dikembangkan tahun 2015 Keberhasilan Megapolitan Develop- ments yang didukung oleh peningkat- an kinerja dan strategi usaha merupa- kan alasan utama manajemen untuk mencatatkan saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada 12 Januari 2011. Setelah dicatatkan di BEI, maka status Megapolitan Developments menjadi perusahaan terbuka yang sahamnya diperdagangkan di BEI melalui mekanisme Penawaran Umum Perdana Saham Perdana Saham Perdana Saham Perdana Saham Perdana Saham (PUPS). Kinerja (PUPS). Kinerja (PUPS). Kinerja (PUPS). Kinerja (PUPS). Kinerja Megapolitan Developments akan terus Megapolitan Developments akan terus Megapolitan Developments akan terus Megapolitan Developments akan terus tumbuh seiring dengan pengembang- an berbagai proyek properti pada an berbagai proyek properti pada an berbagai proyek properti pada an berbagai proyek properti pada an berbagai proyek properti pada tahun-tahun tahun-tahun tahun-tahun tahun-tahun tahun-tahun tahun-tahun mendatang mendatang mendatang mendatang mendatang mendatang yang yang yang yang yang yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang didukung oleh profil keuangan yang sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, sehat, portofolio bisnis yang beragam, ) ) dan ketersediaan lahan (landbank) landbank landbank landbank landbank dan ketersediaan lahan (landbank landbank dan ketersediaan lahan ( dan ketersediaan lahan ( landbank strategis yang luas. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE Laporan Tahunan Laporan Tahunan Laporan Tahunan Laporan Tahunan Laporan Tahunan EMDE EMDE 27
28 Jejak Keberhasilan Sepanjang tahun 1976-1978, Perseroan merupakan agen properti yang berbadan hukum. Pada rentang waktu antara tahun 1979-1981, Perseroan merealisasikan pengembangan Megapolitan Cinere Estate, Mega Cinere, serta Blok A, E, dan K perumahan Cinere. Tahun 1982- 1986, Perseroan mengembangkan Griya Cinere 1, dan Graha Cinere Tahap Pertama: Cinere Country. Tahun 1987 hingga tahun 1997, Perseroan mengembangkan Puri Cinere Tahap Pertama, Griya Cinere 2 Tahap Pertama, Mal Cinere, Bukit Griya Cinere, dan Graha Cinere Tahap Kedua: Graha Laguna. Kemudian tahun 1998-2000, Perseroan mengembangkan Sentra Niaga Cimandala, Tatya Asri Tahap Pertama: Klaster Kedaton. Pada tahun 2001-2004, Perseroan mengembangkan Graha Cinere Tahap Ketiga, Bellagio Residence, Bellagio Lifestyle Mall & Office Park, Bellagio Mansion, dan perumahan Tatya Asri: Klaster Jantra. The Habitat @ Karawaci Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Cinere Bellevue Suites & Mall Tahun 2005 hingga tahun 2008, Perseroan mengembangkan Mega Sentul, Tatya Asri Klaster Baluwarti, Tatya Asri Komersial, The Habitat @ Karawaci meliputi Tower Oxford, Tower Yale, Tower Princeton, Tower Georgetown, dan Tower Berkeley. Tahun 2009 hingga tahun 2013, Perseroan Marketing Gallery mengembangkan Tatya Asri Klaster Mahaloka, Tatya Asri Komersial 3 & 4, Griya Cinere 2 tipe Maisonette & Ruko, Cinere Riverside, Graha Cinere tipe Fancy, Cozy, dan Maxi, Cimandala City Shopping Arcade, serta Centro Cinere yang terdiri dari Cinere Bellevue Suites & Mall, Cinere Terrace Commercial, Cinere One Residence, Cinere Parkview serta Cinere One Commercial Park. 29
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 30
Proyek Yang Sedang Dikembangkan Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 31
32 Centro Cinere Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Kehadiran superblok Centro Cinere, di tahun 2014 ini semakin menunjukkan peningkatan kualitas Cinere sebagai sebuah wilayah pengembangan di selatan Jakarta, di antaranya memudahkan masyarakat Cinere dan sekitarnya dalam menjalani aktivitasnya sehingga menciptakan kenyamanan sebuah kehidupan masyarakat Cinere dan sekitarnya. PT Megapolitan Developments Tbk secara bertahap dan pasti mengembangkan sebuah superblok dan mixed used area di kawasan Cinere. Dengan perencanaan yang matang dan apik PT Megapolitan Developments Tbk, mengembangkan superblok Centro Cinere. Dibangun di atas lahan seluas 15 hektar, Centro Cinere merupakan proyek mixed used superblock development yang mengusung konsep modern lifestyle, business, dining & entertainment. 33
Cinere Bellevue Suite & Mall Sukses Perseroan di tahun 2014 Cinere Bellevue Suites & Mall adalah diwujudkan dengan antara lain apartemen pertama yang berdiri terlaksananya topping off Cinere di kawasan Cinere dengan konsep Bellevue Suites pada bulan Mei setelah mixed-use development yang total unit apartemen berhasil terjual menggabungkan antara commercial sold out di tahun 2013. Kesuksesan lifestyle dengan urban living pembangunan Cinere Bellevue Suites apartment. Apartemen dengan dua di superblok Centro Cinere ini diikuti menara kembar yaitu Tower A dan pula dengan rampungnya lifestyle mall Tower B, dimana kedua tower itu Cinere Bellevue Mall sehingga wajah masing-masing memiliki 18 lantai dan Cinere kini telah berubah drastis. di setiap lantainya hanya terdapat 30 34
unit apartemen yang dipadu dengan lifestyle mall tersebut akan menjadi pusat kegiatan masyarakat urban di Cinere Terrace Commercial selatan Jakarta, mulai dari kegiatan belanja, hiburan, rekreasi, hang out Dibangun di area komersial seluas 2,2 ataupun sebagai meeting point. Cinere hektar, Cinere Terrace Commercial Bellevue Suites & Mall menghadirkan adalah shopping arcade tiga lantai sebuah sensasi modern di lingkungan berjumlah 56 unit yang terintegrasi yang alami. Nuansa interior yang dengan food terrace yang terdiri dari simple dan minimalis menghadirkan 25 unit al fresco dining Terrace Walk. suasana eksklusif, nyaman, dan private Terrace Walk merupakan satu-satunya bagi para penghuninya. sarana hiburan outdoor dining untuk memenuhi kebutuhan fasilitas rekreasi Untuk memenuhi kenyamanan para serta gaya hidup modern masyarakat di penghuninya, hunian vertikal ini juga Cinere. dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern seperti kolam renang dan fitness center. Tidak hanya itu, Cinere Bellevue Suites juga memiliki lima Cinere Terrace Suites lantai commercial lifestyle mall yang di dalamnya terdapat berbagai resto. Setelah sukses dengan Cinere Bellevue Para tenant yang telah bergabung di Suites & Mall yang telah beroperasi pada Cinere Bellevue Mall antara lain Best pertengahan tahun 2014, Perseroan Denki, Cinema XXI, Paper Clip, Amazon, kembali meluncurkan masterpiece Body Shop, Guardian, The Duck King, terbaru di superblok Centro Cinere, Starbucks, The Coffee Bean & Tea yang dinamakan Cinere Terrace Suites. Leaf, Solaria Atmosphere, Celebrity Cinere Terrace Suites dibangun di atas Fitness, Nanny's Pavillion, Yamaha lahan seluas 2,2 ha berupa hunian Music Square, Carl's Jr, Wing.Stop, vertikal yang terintegrasi dengan Breadlife, Rockstar Gym, Oenpao, Cafe shopping arcade dan food terrace Ohlala, Tawan, Kopilatinum, ATM BCA, berkonsep outdoor dining pertama di Century Healthcare, Watsons, Optik wilayah Cinere. Melawai, Optik Seis, Optik Tunggal, serta Hypermart yang sudah mulai Cinere Terrace Suites dapat ditempuh beroperasi sejak Desember 2013. dalam waktu 15 menit dari kawasan prestise TB Simatupang dan Pondok Cinere Bellevue Suites & Mall Indah, Jakarta Selatan; hanya 15 dikembangkan dekat dengan rumah menit dari Lapangan Udara Pondok sakit dan pusat pendidikan bertaraf Cabe, Tangerang; hanya 20 menit dari internasional, dekat dengan rencana Parung, Sawangan; dan hanya 25 menit tol Depok-Antarasi (Desari) dan tol dari kawasan bisnis Margonda, Pusat Cinere-Jagorawi, serta dikelilingi Kota Depok. nuansa alam yang hijau nan asri. 35
Cinere One Residence Cinere One Residence adalah suatu level dengan desain perbedaan tinggi area residensial dengan sistem klaster lantai mendominasi setiap rumah yang bergaya resort. Keunggulan hunian dilengkapi dengan taman. Klaster ini merupakan rumah elit yang hanya Cinere One Residence menyediakan dibangun sebanyak 46 unit dan berada pilihan tipe SEVILLA dan tipe SAVANA. dalam klaster eksklusif sehingga Cinere One Residence yang telah menjamin keamanan penghuninya. diserahterimakan sejak tahun 2014 Cinere One Residence dilengkapi melengkapi wajah superblok Centro dengan kolam renang dan sport Cinere menjadi kawasan elit yang club yang memiliki view menghadap nyaman dan aman. sungai. Struktur bangunan rumah split 36
Cinere Parkview Selain mengembangkan superblok Centro Cinere di Puri Cinere, untuk menjangkau kebutuhan hunian bagi berbagai kalangan masyarakat menengah, Megapolitan Developments juga mengembangkan rumah tapak (landed house) di kawasan Graha Cinere. Cinere Parkview hadir menyajikan hunian dengan konsep klaster taman yang asri dan hijau serta keamanan terjamin selama 24 jam. Pengembangan tahap pertama klaster Cinere Parkview yang terdiri dari dua tipe, yaitu tipe Maple dan tipe Magnolia telah sold out pada tahun 2014. Saat ini Perseroan mengembangkan tahap lanjutan Cinere Parkview dalam dua tipe yaitu tipe Melrose dan tipe Melia. 37
38 Vivo Sentul Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Perseroan melalui Anak Perusahaan, frontage (bukaan jalan) selebar lebih dari PT Tirta Persada Developments (TPD), 200 meter yang menjadi keunggulan dan yang memiliki ketersediaan lahan nilai jual utama superblok Vivo Sentul. (landbank) di area Cimandala-Bogor seluas 17 hektar akan mengembangkan Selain itu, Vivo Sentul dapat ditempuh superblok Vivo Sentul. Lokasi tersebut hanya sepuluh menit dari Tol Jagorawi terletak di antara Bogor-Sentul- melalui exit toll Sirkuit Sentul dan lima menit Cibinong-Jakarta dengan memiliki dari pusat pemerintahan daerah Cibinong atau kurang lebih 10 km dari Bogor dan 35 km dari Jakarta. Vivo Sentul hadir di antara hunian menengah dan mewah yang telah established serta industri-industri berskala nasional dan internasional. Proyek ini hadir dengan mengusung gaya hidup kaum urban dengan konsep modern, mewah, dan lengkap yang diwujudkan melalui perpaduan area komersial, hunian, rekreasi, serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Shopping arcade, commercial area, dan hotel merupakan area komersial yang terintegrasi dengan area hunian yang terdiri dari townhouses dan medium-rise apartment. Konsep ini akan menjadikan superblok Vivo Sentul sebagai pusat niaga terbesar dan terlengkap di Sentul-Bogor. Superblok Vivo Sentul dikembangkan dalam empat tahap yaitu: a. Kiosk Mall & Vivo Walk b. BizPark Vivo Sentul c. Shopping Mall dan Housing d. Apartment dan Hotel Untuk tahap pertama, pengembangan yang telah dimulai pada pertengahan tahun 2014 adalah Galleria - Kiosk Mall yang merupakan pusat perbelanjaan yang dikembangkan Perseroan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor dan sekitarnya. Galleria - Kiosk Mall yang dikembangkan berdampingan dengan Vivo Walk memiliki lokasi yang sangat strategis sehingga menjadikan nilai investasi di superblok Vivo Sentul akan terus meningkat. 39
40 The Habitat @ Karawaci Perseroan melalui Anak Perusahaan, PT Titan Property, akan melanjutkan pengembangan apartemen The Habitat @ Karawaci, yang sebelumnya bernama Urbana Karawaci di atas lahan seluas 1,5 hektar berlokasi di Karawaci-Tangerang. Hal itu dilakukan untuk melanjutkan keberhasilan Perseroan yang sebelumnya telah mengembangkan lima tower apartemen di kawasan tersebut, yaitu tower Oxford, Yale, Princeton, Georgetown, dan Berkeley. The Habitat @ Karawaci berada di lokasi yang strategis, terletak berdekatan dengan kawasan komersial Karawaci-Tangerang, yang dalam kawasan tersebut terdapat fasilitas-fasilitas di antaranya universitas bertaraf internasional, pusat belanja modern, dan rumah sakit internasional. The Habitat @ Karawaci menawarkan konsep istimewa, merupakan hunian bagi para mahasiswa dan eksekutif muda yang dikelola secara profesional sekelas hotel berbintang. Proyek The Habitat @ Karawaci tahap pertama terdiri dari 5 tower, yang terdiri dari 722 unit apartemen dengan tipe single, single plus, serta double bedroom dan 54 unit lifestyle commercial area. Berbagai fasilitas yang ditawarkan di area komersial cukup beragam di antaranya sport club, café-resto, laundry, klinik, minimart dan sarana pendukung yang dapat memenuhi kebutuhan penghuni yang beraktivitas tinggi. Pengembangan proyek The Habitat @ Karawaci merupakan hasil pengamatan Perseroan atas permintaan yang cukup tinggi akan kebutuhan tempat hunian di kawasan Karawaci khususnya para mahasiswa dan kaum profesional muda. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 42
Proyek Yang Akan Dikembangkan Bizpark @ Vivo Sentul Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 43
Superblok Centro Cinere The Marche and The Block Merupakan pengembangan mal tahap tiga dimana gedung perkantoran dan apartemen mewah melengkapi pengembangan Centro Cinere menjadi superblok di Cinere dan akan mengkontribusikan nilai investasi yang sangat tinggi bagi para investor dan pelanggan. Vivo Sentul Di tahap pengembangan superblok Vivo Sentul berikutnya, Megapolitan Developments akan melengkapi persembahan mahakarya dengan mengembangkan shopping mall, housing, apartment, dan hotel yang bertemakan green living dan dirancang sesuai dengan tingginya minat pasar sehingga dapat memberikan nilai tambah yang maksimal bagi para pelanggan, mitra usaha, dan investor. Megapolitan Sentul City Perseroan melalui Perusahaan Asosiasi, PT Megapolitan Mentari Persada (MMP), akan membangun sebuah kota yang modern dan lengkap, sebuah kota mandiri di atas area seluas sekitar 200 hektar di wilayah Sentul-Bogor. Kawasan ini terletak hanya 300 meter dari pintu tol Sentul Selatan dan dilintasi oleh Bogor Outer Ring Road. Jalan ini telah membuka akses dari Tol Jagorawi ke Bogor Utara dan secara efektif memindahkan wilayah lintas akses Kota Bogor ke Sentul. Menyikapi besarnya peluang dalam kegiatan usaha ini, Perseroan akan mengembangkan sebuah kota mandiri (satellite city) yang dinamakan Megapolitan Sentul City. Dengan mengusung konsep green living, Megapolitan Sentul City akan banyak menghadirkan kehijauan alam dan produk-produk ramah lingkungan, pemanfaatan kesejukan udara kota Bogor, serta kejernihan air alami. Landscape dan roadscape yang hijau sebagai penterjemahan green living akan semakin menambah kenyamanan karena dipadukan dengan akses jalan arteri yang lebar. 44
46 Struktur Organisasi RUPS BOC President Director Secretary Corporate Secretary Internal Auditor Team Procurement Team Business Development Tender Committee Chief Financial Officer Head of Business Unit Sentul-Bogor Head of Business Unit Cinere-Depok Secretary Secretary Secretary Finance & Accounting Div. Head GM. B.U. Sentul-Bogor GM. B.U. Cinere-Depok Finance Dept. Head GM. B.U. Mall Accounting Dept. Head Marketing & Sales Div. Head Taxation Dept. Head Marcom Dept. Head Mis Division Head Sales Manager Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Head of Business Unit Karawaci-Tangerang Secretary GM. B.U. Karawaci-Tangerang QS & QA Team Chief HCD & GA HCD Div. Head Human Resources Information System Staff Recruitment & Assessment Sec. Head GA Staff Legal Div. Head Licensing & Permits Dept. Head Litigation & Local Authority Relationships Dept. Head Chief Asset Management Officer Asset Mgt. Div. Head Land & Project Acquisition Staff Corporate Issues Staff
Struktur Perusahaan PT COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENTS LORA MELANI LOWAS BARAK RIMBA SUDJONO BARAK RIMBA MASYARAKAT (Masing-masing di bawah 5%) 66,78 % 3,93 % 3,93 % 25,36 % PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK 99,66 % 99,38 % 75,00 % 99,00 % 99,58 % 99,995 % 40,00 % PT MEGA LIMO ESTATE (MLE) PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH (MPI) PT ELTRANINDO BINA CIPTA (EBC) PT GRAHA MENTARI PERSADA (GMP) PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS (TPD) PT TITAN PROPERTY (TP) PT MEGAPOLITAN MENTARI PERSADA (MMP) 50,00 % PT CENTRA LINGGA PERKASA (CLP) Perseroan memiliki beberapa Anak Perusahaan yang seluruhnya merupakan perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas oleh Perseroan. Adapun perusahaan tersebut adalah : No Anak Perusahaan Bidang Usaha Status Kepemilikan 1 PT Mega Limo Estate (MLE) Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Beroperasi 99,66% 2 PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI) Pembangunan, Pengelolaan Kawasan Perumahan dan pengelolaan Pusat Perbelanjaan Beroperasi 99,38% 3 PT Eltranindo Bina Cipta (EBC) Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Beroperasi 75,00% 4 PT Graha Mentari Persada (GMP) Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Beroperasi 99,00% 5 PT Tirta Persada Developments (TPD) Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Beroperasi 99,58% 6 PT Titan Property (TP) Pembangunan dan Pengelolaan Apartemen Beroperasi 99,95% Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 47
Visi Mengembangkan pemukiman ber­ kualitas yang harmonis dan seimbang bagi kehidupan global. Misi Senantiasa meningkatkan kinerja perusaha­ an dan memberikan yang terbaik kepada para stakeholder dengan : Memberikan kepuasan kepada pe- langgan melalui penyediaan produk yang berkualitas dan bernilai inves tasi tinggi serta memberikan rasa aman dan nyaman. Menjalin kerjasama yang saling menguntung kan dengan mitra usaha. Memberikan kesempatan kepada keryawan untuk mengembangkan karir dengan suasana kerja yang nyaman dan meningkatkan kesejahteraan. Meningkatkan Shareholder Value secara terus menerus. Memberikan manfaat bagi masyarakat sekitar dengan menjalankan prinsip - prinsip Good Corporate Governance. 48
Budaya Perusahaan Integritas Bersatu dalam visi dan misi, serta menjunjung tinggi nilai-nilai kejujuran, profesionalitas, dan obyektifitas dalam bertindak. Rasa Memiliki Setia dan bekerja dengan hati. Berorientasi Pada Hasil Kerja Segala usaha dilakukan untuk pencapaian tujuan, misi, dan visi perusahaan. Kerjasama Bersama-sama, solid, dan bersinergi untuk memberi- kan pelayanan yang terbaik dan berkualitas. Belajar dan Berkembang Secara berkesinambungan meningkatkan kemampu- an, pengetahuan, dan keterampilan serta maju ber- sama seiring pertumbuhan perusahaan. Bersyukur dan Berkelimpahan Tidak pernah mengeluh, selalu berterima-kasih atas segala berkatNya yang berkelimpahan. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 49
50 Dewan Komisaris 1 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 2
3 1. Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama 2. Jennifer Barak Rimba Komisaris 3. Hongisisilia, SE, Ak. Komisaris Independen Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 51
Profil Dewan Komisaris Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama Warga Negara Indonesia, berusia 80 tahun, pernah menempuh pendidikan di Universitas Gamalia Fakultas Ekonomi, Jakarta pada tahun 1956 - 1967. Memperoleh gelar MBA di Preston University, United States of America pada tahun 2007. Riwayat Pekerjaan : 1976 - Sekarang Komisaris Utama PT Megapolitan Developments, Tbk 1988 - 2010 Komisaris PT Strawin Industri 2007 - Sekarang Direktur PT Tirta Persada Developments 1988 - Sekarang Komisaris PT Melrimba Sentra Agrotama 2007 - 2009 Direktur PT Megapolitan Mentari Persada 1988 - Sekarang Komisaris Utama PT Rimba Asritama 2007 - Sekarang Direktur PT Graha Mentari Persada 1982 - Sekarang Direktur PT Mega Limo Estate 2006 - Sekarang Direktur PT Mega Pasanggrahan Indah 1956 - Sekarang Presiden Direktur PT Tri Fasung 2005 - Sekarang Direktur PT Mega Limo Estate 1978 - 2004 Direktur PT Centra Karda Traders 2002 - Sekarang Direktur PT Eltranindo Bina Cipta 1973 - 2004 Direktur PT Karda Traders 2002 - Sekarang Direktur Utama PT Centra Lingga Perkasa 1969 - 2005 Wakil Direktur Utama PT Eisai Indonesia 1995 - 2009 Direktur Utama PT Megapolitan Gapura Prima 52
Jennifer Barak Rimba Komisaris Hongisisilia, SE, Ak. Komisaris Independen Warga Negara Indonesia, berusia 41 Warga Negara Indonesia, berusia 47 tahun. Menyelesaikan pendidikan Master tahun. Meraih gelar Sarjana Ekonomi of Bussiness Administration jurusan jurusan Akuntansi dari Universitas Riau. Inter national Bussiness pada Simon Fraser University, Burnaby, BC tahun 1998. Riwayat Pekerjaan : Riwayat Pekerjaan : 2012 - Sekarang Komisaris Independen & Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 1998 - Sekarang Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk 2007 - Sekarang Komisaris PT Tirta Persada Developments 2011- 2012 Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2007 - 2009 Komisaris PT Megapolitan Mentari Persada 2003 - Sekarang Direktur PT Artha Jasakonsulindo Komisaris PT Kalla Arebama 2007 - Sekarang Komisaris PT Graha Mentari Persada 1995 - 2003 Partner - PT Key Management 2007 - Sekarang Komisaris PT Eltranindo Bina Cipta 1992 - 1995 Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti 2007 - Sekarang LP Manager Capitalogix Trading 1998 - Sekarang Komisaris PT Mega Pasanggrahan Indah 1998 - Sekarang Komisaris PT Mega Limo Estate 1998 - Sekarang Marketing Manager Megapolitan Group 2001 - 2007 Direktur PT Strawin Industri 1999 - 2001 Marketing & Sales Manager PT Strawin Industri 1994 - 1996 Marketing & Sales Manager Megapolitan Group 1993 - 1996 Technical Consultant Computing Services 53
54 Direksi Desi Yuliana Chief Marketing & Sales Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Ronald Wihardja Managing Director Zaenal Abidin Head of Business Unit L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama
Jerry Sandakh Head of Business Unit Sentosa Budiman Direktur Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi Barbara Angela B. Rimba Direktur 55
Profil Direksi L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama Warga Negara Indonesia, berusia 68 tahun. Menyelesaikan pendidikan Akademi Bahasa Asing, Departemen Pendidikan dan Kebudayaan di Jakarta pada tahun 1969. Bertanggungjawab atas keseluruhan kegiatan usaha Perseroan. Riwayat Pekerjaan : 1976 - Sekarang Direktur Utama PT Megapolitan Developments Tbk 1993 - 2008 Direktur Utama PT Strawin Industri 2007 - Sekarang Direktur Utama PT Tirta Persada Developments 1990 - Sekarang Direktur Utama PT Melrimba Mitra 2009 - Sekarang Direktur PT Megapolitan Mentari Persada 1990 - Sekarang Direktur Utama PT Rimba Asritama 2007 - 2009 Direktur Utama PT Megapolitan Mentari Persada 1983 - Sekarang Direktur Utama PT Mega Pasanggrahan Indah 2007 - Sekarang Direktur Utama PT Graha Mentari Persada 1982 - Sekarang Direktur Utama PT Megapolitan Meruyung Estate 2005 - Sekarang Direktur Utama PT Mega Limo Estate 1970 - 1972 Secretary PT Guru Indonesia 2002 - Sekarang Direktur Utama PT Eltranindo Bina Cipta 1969 - 1970 Secretary Czechoslovakian Ambassador 1994 - Sekarang Direktur Utama PT Melrimba Sentra Agrotama 56
Barbara Angela B. Rimba Direktur Sentosa Budiman Direktur Warga Negara Indonesia, berusia 36 tahun. Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun. Menyelesaikan pendidikan Bachelor of Arts in Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Mesin Business Administration, Double Majors : Finance dari Technishe Universitaet Berlin di Jerman dan Marketing- Seattle University, Washington Barat pada tahun 1981. Mempunyai fungsi dan - United States of America pada tahun 1997. tanggungjawab sebagai Direktur Operasional. Mempunyai fungsi dan tanggungjawab sebagai Direktur Legal dan Asset Management. Riwayat Pekerjaan : Riwayat Pekerjaan : 2008 - Sekarang Direktur PT Megapolitan Developments Tbk 2008 - Sekarang Direktur PT Megapolitan Developments Tbk 1997 - 2008 Direktur PT Bumi Perkasa Permai (Modern Group) 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Tirta Persada Developments 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Megapolitan Mentari Persada 2000 - 2005 Direktur PT Duta Bisnisindo International 1996 - 1997 Head of Business Unit PT. Kawasan Industri Kampar (RGM Group) 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Graha Mentari Persada 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Eltranindo Bina Cipta 2007 - Sekarang Direktur PT Melrimba Mitra 2002 - Sekarang Direktur PT Melrimba Sentra Agrotama 1994 - 1996 General Manager PT Lippo Cikarang (Lippo Group) 1989 - 1994 Coordinator Manager PT Stya Primakonsulindo 1985 - 1989 Field Coordinator PT Sele Raya (Sele Raya Group) 1998 - Sekarang Komisaris Utama PT Mega Pasanggrahan Indah 1983 - 1985 Manager PT Sangata Raya (Sele Raya Group) 1998 - Sekarang Komisaris Utama PT Mega Limo Estate 1982 Design Engineer PT Puma Bina Indonesia 2000 - 2007 General Manager PT Melrimba Mitra 2000 - 2002 General Manager PT Melrimba Agrotama Relationship 1997 - 2000 Manager, Corporate Banking Group, Citibank N.A 57
Riwayat Pekerjaan: Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi 2011 - Sekarang Direktur Tidak Terafiliasi PT Megapolitan Developments Tbk 2011 - Sekarang Corporate Secretary PT Megapolitan Developments Tbk 2011 Direktur Utama PT Mega 2000 2011 Direktur Utama PT Intan Developments 2011 Procurement Division Head PT Megapolitan Developments Tbk 2010 - 2011 General Manager Business Development PT Megapolitan Developments 2008 - 2011 Direktur PT Titan Property 2008 - 2010 Finance and Accounting Division Head PT Megapolitan Developments 1997 - 2007 Finance Manager PT Megapolitan Developments Corporation 1997 Accounting Manager PT Duta Adiputra Dwipa Group 1992 - 1995 Assistant of Finance Director PT Findotama Lestari Sentosa 1991 - 1992 Head Of CSO Bank Central Dagang Warga Negara Indonesia, berusia 51 tahun. Menempuh program Master of Business Management di Preston University pada tahun 2008, serta menyelesaikan pendidikan Sarjana Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah Tinggi Ilmu Administrasi (STIA) YAPPAN. Warna Negara Indonesia, berusia 43 tahun. Meraih gelar Bachelor of Arts di Business Economics di University of California Los Angeles dan Master of Business Administration di University of Virginia. Riwayat Perkerjaan : 2013 - Sekarang Managing Director PT Megapolitan Developments 2012 - 2013 Principal Quvat Management Pte Ltd 2008 - 2012 Vice President PT Principal Management 2011 - 2013 Direktur PT Premier Qualitas Indonesia 2008 - 2013 Direktur PT Deyon Resources 2005 - 2008 General Manager Marketing PT Megapolitan Developments 2001 - 2003 Marketing Projects Manager PT Nestle Indonesia Ronald Wihardja Managing Director 1999 - 2001 Consultant Foster Chamberlain LLC 58
Riwayat pekerjaan: 2014 - sekarang Head Of Commercial Business Unit, Megapolitan Developments, Tbk 2011 - 2013 Commercial General Manager PT Megapolitan Developments, Tbk 2006 - 2011 General Manager PT. Plaza Lifestyle Prima, Group Plaza Indonesia, Tbk 2002 - 2006 Marketing Director PAM Group 2000-2002 Head Marketing PT. Duta Pertiwi,Tbk , Sinar Mas Group Division 1997-2000 Sr. Manager AMU. (Asset Management Unit) PT. Bank International Indonesia, Sinar Mas Group 1994-1997 Marketing Manager PT.Duta Pertiwi,Tbk , Sinar Mas Group 1991-1994 Marketing Departement PT.Duta Pertiwi , Sinar Mas Group Tbk Jerry Sandakh Head of Business Unit Warga Negara Indonesia berusia 50 tahun. Tahun 1991 meraih gelar sarjana dari Universitas Sam Ratulangi, Manado, Fakultas Teknik Sipil S1 dan Fakultas Ekonomi Manajemen S1. Warga Negara Indonesia berusia 39 tahun. Meraih gelar sarjana Management dari STIMA (Sekolah Tinggi Ilmu Management) KOSGORO. Mempunyai fungsi dan tanggung jawab sebagai Chief Marketing & Sales. Riwayat pekerjaan: 2012 - Sekarang Chief Marketing & Sales PT Megapolitan Developments Tbk 2010 - 2012 Business Coach PKPU - Lembaga Kemanusian Nasional 2007 - 2012 Business Partner PT Asuransi Allianz Life Indonesia 2005 - 2007 General Manager PT Rimba Asritama 2003 - 2005 Marketing Manager PT Rimba Asritama 2002 - 2003 Account Manager PT Sar Investment 2001 - 2003 Marketing Manager PT Strawin Industri Desi Yuliana Chief Marketing & Sales 59
Riwayat pekerjaan: 2014- Now Head of Business Unit PT Megapolitan Developments Tbk. 2012 -2014 Managing Director, PT Adonara Land, Member of ALDIRA Group 2008-2012 Planning and Design General Manager, PT Cowell Development Tbk 2010-2012 Project Manager, OMNI Hospital Group, Member of Sorac Capital 2008-2012 Project and Maintenance General Manager, PT Rizky Pelita Sejati member of Sorac Capital 2007-2008 Project Development Manager, PT Jababeka Tbk. 2005-2007 Architect Manager, Willcox and Assosiates Pty. Ltd, Margaret River, Perth Australia. Zaenal Abidin Head of Business Unit 2002-2005 Project and Planning Manager PT Paramount Serpong 2000-2001 Project Manager, PT Cellio Mitra Graha Warga Negara Indonesia, Berusia 37 tahun, meraih gelar Sarjana Teknik Arsitektur (S1) dan Gelar Magister Urban Design Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta. " Pengabdian dan pengorbanan adalah kunci meraih sukses tertinggi ~L. Melani Lowas B. Rimba~ " 60
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 62
Quality is not an act it is a habit ~ Aristotle ~ " Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 63
64 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Without continual growth and progress, such words as improvement, achievement, and success have no meaning. Benjamin Franklin-
Sumber Daya Manusia Visi dan Misi HCD & GA Dalam dunia properti Indonesia yang semakin kompetitif di tahun 2014, dibutuhkan daya saing yang kuat bagi PT Megapolitan Developments Tbk dalam menciptakan produk berkualitas yang memiliki inovasi dan didukung oleh tenaga kerja yang kompeten, profesional, tangguh, inovatif, serta memiliki spirit yang sama dengan visi dan misi Perusahaan dalam bekerja dan berkarir. Tugas utama tim HCD&GA PT Megapolitan Developments Tbk. adalah menciptakan peran partisipasi aktif dalam penyelesaian masalah strategis, proaktif menciptakan peluang dan mengelola tantangan, memberikan masukan/opini pada manajemen, fokus pada pemberdayaan, pengembangan, dan kesejahteraan karyawan, meningkatkan kualitas pelayanan, meningkatkan produktivitas, serta menciptakan proses bisnis yang efektif dan efisien. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 65
BUSINESS STRATEGy CORE CAPABILITy HUMAN CAPABILITy HUMAN STRATEGy HUMAN POLICy CORPORATE CULTURE AND VALUES FINANCIAL, PROCESS, PRODUCT, SySTEM, MAN TIGA TIPE STRATEGI BISNIS : 1. STRATEGI BIAyA 2. STRATEGI KAPABILITAS 3. STRATEGI KOMITMEN Strategi Divisi Human Capital Perseroan yaitu strategi pada biaya, strategi pada kapabilitas karyawan, dan strategi pada komitmen karyawan. Hal ini merupakan bentuk penurunan Misi HCD&GA Perseroan dari Strategi Bisnis Korporasi, dengan mengacu pada budaya dan nilai Perusahaan. Fokus Perseroan meningkatkan kapabilitas karyawan agar dapat menghasilkan growth profit, produk berkualitas, sistem kerja efektif, dan efisiensi headcount. 1. Menciptakan lingkungan kerja yang menyenangkan. 2. Memberikan pelayanan melalui program kerja yang efektif, efisien dan profesional. 3. Memberikan kesempatan bagi karyaw an untuk tumbuh dan Adapun Visi tim HCD&GA yaitu berkembang. mempersiapkan tenaga kerja 4. Meningkatkan trust dan kepuasan berkualitas untuk mendukung kerja karyawan. visi dan misi organisasi untuk 5. Fokus pada pelayanan dan menjawab tuntutan dari pemegang perbaikan terus-menerus. saham, kemajuan teknologi, dan 6. Mengembangkan dan perkembangan pasar. mengkomunikasi kan kebijakan dan prosedur yang selaras antara kebutuhan karyawan dan kebutuhan perusahaan. 7. Menciptakan kepemimpinan strategis yang dapat menjadi panutan dengan mengedepankan kejujuran, integritas, dan kerja sama tim. 66
STRATEGI HC PT.MD Determinating human resource need Attracting potential employees Choosing employees Teaching employees how to perform their jobs and preparing them for the future SKEMA ANALyZING AND DESIGNING WORK HR PLANNING RECRUITING SELECTION TRAINING AND DEVELOP MENT COMPEN SATION PER FORMANCE MANA GEMENT EMPLOyEE RELATIONS CP Rewarding employees Evaluation their performance Creating a positive work environment CP = COMPANy PERFORMANCE Tujuan kami adalah tercapainya Company Performance, atau Kinerja Perusahaan. Kinerja Perusahaan tidak akan maksimal tanpa mengatur harapan karyawan. Untuk Target di tahun 2015 itu kami mengawal setiap tahap dari perencanaan design kerja, rekrutmen dan seleksi, pelatihan dan pengembangan, manajemen kinerja, penghargaan dan kompensasi, sampai fase pengakhiran hubungan kerja, dengan tetap menciptakan lingkungan yang positif, harmonis, optimis, dan keseimbangan kerja. a. Meningkatkan produktivitas kerja sebesar 95% b. Menjaga komitmen dan motivasi karyawan pada 85% c. Mengendalikan tingkat turn over karyawan pada 1,6% d. Menjalankan individual develop- ment programme 3 hari per tahun e. Engagement dan kepuasan kerja karyawan sebesar 90% 67
Infrastruktur Divisi Human Capital Infrastruktur Divisi Human Capital Perseroan didasari dengan tujuan akhir meningkat- kan daya saing perusahaan melalui karyawan kompeten, siap kerja, kecakapan kerja yang mumpuni, ketangguhan dalam sistem, memahami dan menjalankan budaya dan nilai-nilai dari perusahaan. STRATEGy EXECUTION SKILLS SUSTAINED HUMAN CAPITAL STRATEGy STRUCTURE SySTEM COMPETITIVE ADVANTAGE THROUGH SHARED VALUES PEOPLE Karakter inti yang kami persyaratkan tumbuh dan berkelanjutan, dan dalam perekrutan seorang calon mengatur ekspektasi karyawan untuk karyawan dan pembinaan seterusnya, terus tumbuh dan berkembang dalam fokus kepada Budaya Perusahaan karir dan kesejahteraan. yang menjunjung tinggi integritas, rasa memiliki pekerjaan dan bertanggung Adapun kompetensi inti yang jawab di dalamnya, berorientasi pada wajib dimiliki oleh seluruh tim divisi hasil kerja, dapat melakukan kerjasama HCD&GA Perseroan yaitu sebagai dan koordinasi, mampu meningkatkan aktivis kredibel, arsitek strategic, kemauan untuk terus belajar dan yang mengerti bisnis organisasi, dan berkembang, dan memiliki anugerah mampu menuangkan kultur kerja yang rasa bersyukur dan berkelimpahan. sehat, efektif dan efisien, sehingga Perseroan selalu mampu bersaing dan Kami sebagai Praktisi HCD&GA sustainable di pasar properti. menjalankan peran sebagai business partner, changing agent, administrative expert, dan employee champion, dengan tujuan utama menjembatani kebutuhan manajemen dalam meningkatkan kinerja yang 68
SKEMA 6. SEBAGAI AKTIVIS KREDIBEL SUSTAINABILITy : THE ABILITy OF A COMPANy TO SURVIVE IN A DyNAMIC COMPETITIVE ENVIRONMENT 3. PEMAHAMAN KULTUR KERJA 4. DESAINER ORGANISASI 5. SEBAGAI ARSITEK STRATEGIK 1. PEMAHAMAN BISNIS 2. SEBAGAI PELAKSANA OPERASIONAL Statistik Human Capital Pada tahun 2014, terdapat total 618 karyawan terdiri dari 143 karyawan tetap, 128 karyawan kontrak dan 347 karyawan outsourcing. Karyawan outsourcing terdiri dari kebersihan dan keamanan yang meliputi semua Bisnis Unit dan pada proyek di Cinere, Bogor, Bellagio, Karawaci. STATUS KARyAWAN 347 117 TINGKAT PENDIDIKAN 111 143 128 38 4 1 Tetap Kontrak Outsourching SLTA D3 S1 S2 S3 TIPE KARyAWAN 347 Untuk karyawan headcount terdapat 27 244 orang manager, dan 244 officer, dengan level pendidikan 117 orang SLTA, 38 orang 27 D3, 111 orang Sarjana, 4 orang Master/ S2, dan 1 orang Doktor/S3. Tingkat turn over karyawan pada tahun 2014 rata-rata sebesar 2%, tahun 2015 kami menargetkan di angka 1,6%. Manager Officer Outsourching Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 69
TURN OVER RATE 4.0% 3.5% 3.7% 3.3% 3.0% 3.0% 2.5% 2.6% 2.5% 2.3% 2.0% 1 .5% 1.7% 1.6% 1.8% 1 .0% 0.90% 0.9% 1.2% 0.5% 0.0% Rekrutmen Salah satu peran dan tugas divisi Human Capital adalah memastikan untuk merekrut karyawan yang tepat, untuk posisi yang tepat, dengan pekerjaan yang tepat, dan dalam waktu yang tepat dengan tahapan proses sebagai berikut: Recruiting Process PT MD Vision / mision Human Resource Planing Business Strategy Affirmative Action Plan Job Opening Identified Job Analysis Information Job Require -ment Methods of Recruitmnet Manager's comment Core Values Specific Request of Managers SATISFACTORy POOL OF RECRUITS 70
Adapun sumber rekrutmen Perseroan adalah pada karyawan internal dan kemudian pasar tenaga kerja eksternal dan bekerjasama dengan situs penyedia tenaga kerja terpercaya untuk jabatan-jabatan seperti Officer, Engineer, dan Supervisor. Adapun untuk posisi seperti Manager dan Direktur, Perseroan bekerja sama dengan beberapa head hunter bertaraf internasional. Pada tahun 2014, Perseroan membuka sebanyak 240 lowongan kerja, untuk 20 posisi rata-rata setiap bulannya, di lokasi-lokasi kerja: Mal Cinere - Cinere, Cinere Bellevue Mall - Cinere, Kantor Pusat Bellagio Residence - Jakarta Selatan, Vivo Sentul - Bogor, dan The Habitat @ Karawaci - Tangerang. Tercatat sebanyak 1.168 wawancara dengan rata-rata 5 (lima) kandidat per hari. Adapun biaya net yang kami keluarkan untuk rekrutmen di tahun 2014 sebesar Rp 212 juta Rupiah. Wawancara berbasis kompetensi, assessment kuantitatif obyektif dalam proses seleksi karyawan, analisis jabatan berdasarkan matrix dan grading, adalah cara dan strategi Perseroan dalam proses awal penerimaan seorang karyawan baru. Setelah itu Perseroan melakukan penempatan kerja disertai masa orientasi perusahaan. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 71
72 72 72 Pelatihan karyawan Perseroan mengutamakan program pelatihan dan pengembangan karyawan. Karyawan yang pintar, yang dapat memberikan ide inovasi, pertumbuhan kinerja, produktivitas tinggi, tangguh, akan menjadikan Perseroan semakin mampu bersaing dalam sektor properti Indonesia. Untuk meningkatkan daya saing, Perseroan membantu karyawan dalam menghadapi tantangan kemajuan teknologi, perubahan kebijakan pemerintah, perubahan pasar dan kompetitor, dengan tujuan competitive advantage yang mencakup produktivitas tinggi, kepuasan pelayanan pelanggan, tingkat turn over karyawan yang rendah, dengan formula strategi sebagai berikut: Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
AREA KOMPETENSI INTI INNOVATION PRODUCTIVITy RESOURCE CAPABILITIES HUMAN CAPITAL SPECIAL SKILL COMPETITIVE ADVANTAGES CUSTOMER SATISFACTION SERVICE EXCELLENT QUALITy STRATEGy Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 73 73 73
Pengembangan Karyawan Adapun pada program pengembangan kerja secara learning by doing karyawan, Perseroan memberikan job principle (action based learning), juga enrichment, job enlargement, dan on merupakan salah satu bagian dari the job development, memberikan program pengembangan karyawan kesempatan kepada karyawan untuk Perseroan. menangani suatu tugas/proyek khusus dengan maksud untuk meningkatkan Pada tahun 2014 Perseroan mencatat pengalaman yang bersangkutan 107 (seratus tujuh) orang mendapatkan (special assignment), secara periodik pelatihan di dalam kelas, 2 (dua) meminta karyawan untuk melakukan orang mendapatkan job enrichment, proses pembelajaran dalam bidang 1 (satu) orang mendapatkan special tertentu yang dipilih dengan karyawan assignment, 5 (lima) orang dalam senior (mentor) yang dianggap ahli mentoring program, dan 2 (dua) orang (mentoring program), mengirimkan rotasi penugasan. karyawan untuk mengikuti pelatihan untuk meningkatkan keterampilan/ Inti dari pengembangan karyawan pengetahuan dalam bidang tertentu. Perseroan adalah meningkatkan angka Human Capital, Customer Memindahkan karyawan dari satu Capital, Social Capital dan Intellectual pekerjaan ke pekerjaan lainnya Capital dalam edukasi product know- dengan maksud untuk memperluas how, kompetensi pekerjaan, hubungan pengetahuan, pengalaman dan dengan pelanggan, brand awareness, wawasannya (rotasi), Proses training corporate culture, management dan yang dilakukan secara kontinyu leadership, sistem atau proses bisnis, dengan mengacu pada pemecahan dan meningkatkan awareness akan masalah riil yang ditemui di tempat hak kekayaan intelektual organisasi. 74
Konsep Pengembangan Karyawan Human Capital Customer Capital Social Capital Intellectual Capital Tacit knowledge Customer Corporate culture Patents Education relationships Management- Copyrights Work-related know- Brands philosophy Trade secrets how Customer loyalty Management Intellectual property Work-related Distribution channels practices competence Informal networking system Coaching/mentoring relationships Pengembangan Manajemen Program perencanaan dan peng- dan Konseling Karir melalui program organisasian karyawan berprestasi Mentoring yang kami monitor dan dan berpotensi tinggi sebagai kontrol dengan bekerja sama dengan calon pemimpin perusahaan di manajemen terkait. masa mendatang bertujuan untuk mempersiapkan kandidat-kandidat Perencanaan karir karyawan Per- pemimpin perusaha an di masa seroan dibuat berdasarkan prediksi depan dengan cara mengidentifikasi, kebutuhan masa depan, menyelaras- mempertahankan, mengembangkan kan strategi dengan pemenuh an karyawan berpotensi sesuai kebutuhan kebutuhan SDM, mengembangkan perusahaan. dan mempromosikan karyawan dari dalam, mendorong pertumbuhan Perencanaan regenerasi diselaras kan pribadi karyawan, dan mewujudkan dengan analisis kebutuhan dan tren, aspirasi karyawan. Individual Development Program, 75
Hubungan Industrial Perseroan senantiasa berupaya meningkatkan hubungan industrial yang harmonis antara seluruh Perayaan Natal, Perayaan Cap Go Meh, pihak Bipartit dan Tripartit, antara Buka Puasa Bersama, dan lainnya. manajemen, pemerintah. karyawan, dan Kompensasi dan Benefit Secara regular kami melakukan Sistem imbalan yang baik adalah coaching dan konseling untuk target Perseroan untuk menetapkan karyawan dan memberikan solusi kompensasi dan benefit yang terhadap masalah-masalah yang bertujuan mempertahankan tingkat berhubungan dengan ketenagakerjaan kesejahteraan karyawan yang memiliki dan hubungan industrial. Penyelesaian sikap dan perilaku positif, bekerja masalah ketenagakerjaan dipandang produktif bagi kepentingan organisasi sebagai hal penting, krusial dan dengan mengembangkan konsep sensitif yang dilakukan melalui win- kompensasi berbasis kompetensi, win solution dan komunikasi persuasif. kinerja, dan benefit yang kompetitif. Jaringan komunikasi dibangun Perseroan memberikan apresiasi melalui HCD&GA Hot Line Service, dan pengakuan prestasi kepada sesi coaching/konseling, pertemuan karyawan dalam bentuk penghargaan, berkala antara manajemen dan bonus, long service award yang karyawan, dan acara seperti Outbound, berkesinambungan. 76
General Affair Divisi Human Capital membawahi Departemen General Affair (GA) yang di dalamnya terdapat aktivitas pemeliharaan aset, dan penyediaan tenaga outsourcing untuk petugas keamanan dan kebersihan. GA melayani kebutuhan internal manajemen dan karyawan atas fasilitas kerja yang dibutuhkan dan fokus dengan berbagai tugas untuk mendukung operasional divisi lain. Kinerja Perseroan tidak dapat optimal tanpa peran GA yang smart. Setiap anggota tim GA wajib memiliki pengetahuan luas dan ketrampilan teknis karena tingkat variasi pekerjaan yang banyak dan beragam. Kinerja GA yang handal mampu mendukung tercapainya Visi dan Misi Perusahaan. Produktivitas Kerja Divisi Human Capital membantu Perseroan dalam meningkatkan kinerja usaha melalui karyawan yang kompeten dan kapabel. Setiap karyawan rata-rata memberikan kontribusi pencapaian profit sebesar Rp 48 juta di tahun 2011, Rp 57 juta di tahun 2012, Rp 209 juta di tahun 2013, dan meningkat menjadi Rp 240 juta di tahun 2014. Hal ini menunjukkan pertumbuhan produktivitas kerja yang signifikan dan berkelanjutan. 77
7878 78 Annual Report Annual Report EMDE 2014 Annual Report I've learned that people will forget what you said, people will forget what you did, but people will never forget how you made them feel. -Maya Angelou- Step Ahead to Better Living
Komposisi Pemegang Saham PT Megapolitan Developments, Tbk sebanyak 600,66 juta lembar saham didirikan dengan modal dasar senilai (17,93%). Sebanyak 249,17 juta lembar Rp 1 triliun berupa saham sebanyak 10 saham (7,44%) dipegang oleh Credit milyar lembar dengan nilai nominal Rp Suisse AG Singapore Trust. 100 per saham. Modal dasar tersebut terdiri dari modal disetor senilai Rp Sisanya dimiliki oleh manajemen 335 miliar berupa saham yang beredar Perseroan, dimana Sudjono Barak sebanyak 3,35 miliar lembar. Sisanya Rimba (Komisaris Utama) dan Lora merupakan saham dalam portepel Melani Lowas Barak Rimba (Direktur sebanyak 6,65 miliar lembar bernilai Utama) yang masing-masing Rp 665 miliar. memegang 131,49 juta lembar saham atau setara 3,93% dari total saham yang Adapun sebanyak 2,23 milyar lembar beredar. Sementara itu, Fanny Setiati saham atau sekitar 66,78% dari jumlah Sutanto (Direktur Tidak Terafiliasi) dan saham yang beredar dimiliki oleh PT Sentosa Budiman (Direktur) masing- Cosmopolitan Persada Developments. masing memiliki 100.000 lembar dan Komposisi saham yang dikuasai 60.000 lembar saham Perseroan. oleh investor publik atau masyarakat Komposisi Pemegang Saham Keterangan PT Cosmopolitan Persada Developments Credit Suisse AG Singapore Trust Lora Melani Lowas Barak Rimba Sudjono Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto Masyarakat (Kepemilikan dibawah 5%) Jabatan Direktur Utama Komisaris Utama Direktur Direktur Tidak Terafiliasi Jumlah Saham 2.237.018.320 249.174.500 131.490.840 131.490.840 60.000 100.000 600.665.500 Jumlah (Rp) 223.701.832.000 24.917.450.000 13.149.084.000 13.149.084.000 6.000.000 10.000.000 60.066.550.000 % 66,78% 7,44% 3,93% 3,93% 0,00% 0,00% 17,93% Jumlah 3.350.000.000 335.000.000.000 100% 79
Daftar 20 Pemegang Saham No Nama Pemegang Saham Jumlah Saham % Keterangan 1 COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENTS, PT 2,237,018,320 66.78 % Founder 2 L. MELANI LOWAS B.RIMBA 131,490,840 3.93 % Founder 3 SUDJONO BARAK RIMBA 131,490,840 3.93 % Founder 4 FANNy SETIATI SUTANTO 100,000 0.00 % Direksi 5 SENTOSA BUDIMAN 60,000 0.00 % Direksi 6 CREDIT SUISSE AG SINGAPORE TRUST A/C CLIENTS- 2023904000 249,174,500 7.44 % % Kepemilikan > 5% 7 SUPRA SECURINVEST, PT 165,478,500 4.94 % Saham Publik < 5% 8 EMMy AMALIA 48,664,000 1.45 % Saham Publik < 5% 9 REKSA DANA PENyERTAAN TERBATAS SyAILENDRA EQUITy GROWTH 39,255,000 1.17 % Saham Publik < 5% 10 SUKSES KARyA MAKMUR, PT 20,000,000 0.60 % Saham Publik < 5% 11 ANTON 19,454,100 0.58 % Saham Publik < 5% 12 JENNy GO JENNy SETIOWATI 18,000,000 0.54 % Saham Publik < 5% 13 INDOSTERLING OPTIMA INVESTA, PT 16,639,800 0.50 % Saham Publik < 5% 14 OSO SECURITIES, PT 15,709,000 0.47% Saham Publik < 5% 15 LUKMAN HALIM 14,077,000 0.42 % Saham Publik < 5% 16 SUKIANTO SUBALI 9,095,000 0.27 % Saham Publik < 5% 17 CAROLUS WISRy SANROW 8,000,000 0.24 % Saham Publik < 5% 18 DANA PENSIUN WIJAyA KARyA 7722000 0.23 % Saham Publik < 5% 19 SUMITRO 7,500,000 0.22 % Saham Publik < 5% 20 HERyANTO 7,250,000 0.22 % Saham Publik < 5% TOTAL 3 ,146,178,900 93.32 % Kronologis Pencatatan Saham Setelah 35 tahun menjalankan bisnis di bidang pengembangan berbagai produk properti (developer), PT Megapolitan Developments, Tbk memutuskan untuk mencatatkan dan memperdagangkan saham-sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) melalui skema Penawaran Umum Perdana Saham (PUPS) pada tahun 2011. Hal itu dilakukan oleh manajemen Perseroan untuk memperoleh pendanaan yang lebih mudah dan solid guna membiayai pengembangan bisnis properti di kemudian hari. Sebelum pelaksanaan PUPS, Perseroan memiliki modal yang disetor berupa 2,5 milyar lembar saham dengan total nilai nominal Rp 250 milyar (Rp 100 per saham). Kemudian, Perseroan berencana meningkatkan modal sekitar 25%, atau setara dengan 850 juta lembar saham senilai Rp 85 milyar. Dengan demikian, jumlah saham yang beredar dan dicatatkan di BEI mencapai 3,35 milyar lembar dengan nilai total Rp 335 milyar. Sementara itu, jumlah saham yang ditawarkan ke investor publik melalui mekanisme PUPS tersebut sebanyak 850 juta lembar seharga Rp 250 per saham. Seluruh saham yang ditawarkan ke publik tersebut diserap habis, bahkan terjadi kelebihan permintaan (oversubscribed) sebanyak 14 kali. Itu menunjukkan tingginya animo investor publik terhadap saham Perseroan mengingat lamanya waktu yang telah dilalui Perseroan di dalam mengoperasikan bisnis properti. Melalui PUPS dimana PT Henan Putihrai berperan sebagai penjamin pelaksana emisi efek tersebut, Perseroan akhirnya berhasil memperoleh modal tambahan sebesar Rp 212,50 milyar. Tanggal Pencatatan Saham Terakumulasi Nominal Terakumulasi (Rp) Pra Penawaran Umum Saham Perdana 4 Januari 2011 2.500.000.000 250,000,000,000 Penawaran Umum Saham Perdanan 12 Januari 2011 3.350.000.000 335,000,000,000 80
Daftar Entitas Usaha PT Megapolitan Developments, Tbk hingga kini memiliki enam entitas Anak Perusahaan (subsidiary) yang seluruhnya merupakan perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas. Keenam Anak Perusahaan tersebut adalah : 1. PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI) 4. PT Tirta Persada Developments yang sekitar 99,38% kepemilikan (TPD) hingga kini mengoperasikan sahamnya dikuasai oleh PT bisnisnya di bidang Pembangunan Megapolitan Developments dan Pengelolaan Kawasan hingga kini bisnisnya masih Perumahan dan Komersial. Sekitar beroperasi dengan baik di bidang 99,58% kepemilikan sahamnya Pembangunan, Pengelolaan dimiliki oleh PT Megapolitan Kawasan Perumahan dan Developments. Pengelolaan Pusat Perbelanjaan. 5. PT Titan Property (TP) yang sekitar 2. PT Mega Limo Estate (MLE) yang 99,95% kepemilikan sahamnya bisnisnya bergerak di bidang dikuasai oleh PT Megapolitan Pembangunan dan Pengelolaan Developments hingga kini masih Kawasan Perumahan dan Ruko. mengoperasikan bisnis di bidang Hingga kini, perusahaan yang Pembangunan dan Pengelolaan sekitar 99,66% kepemilikan Apartemen. sahamnya dikuasai oleh PT Megapolitan Developments 6. PT Eltranindo Bina Cipta (EBC) tersebut masih beroperasi dengan menjalankan bisnisnya di bidang baik. Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan. Sekitar 75% 3. PT Graha Mentari Persada (GMP) kepemilikan saham di perusahaan berbisnis di bidang Pembangunan yang hingga kini masih beroperasi dan Pengelolaan Kawasan dengan baik itu dikuasai oleh PT Perumahan dan hingga kini masih Megapolitan Developments. beroperasi dengan baik. Sekitar 99% kepemilikan sahamnya dimiliki oleh PT Megapolitan Developments. 81
82 Prestasi & Penghargaan Penghargaan & Sertifikat Sertifikat Pencatatan PT Megapolitan Developments, Tbk. di Bursa Efek Indonesia pada Januari 2011 Piagam Penghargaan sebagai salah satu KOMISARIAT REI BOGOR RAYA atas partisipasinya dalam RAPAT KERJA DAERAH REI JAWA BARAT 2006 dengan tema : "Meningkatkan Peluang & Langkah Nyata untuk Mendorong Pembangunan Sektor Properti di Jawa Barat" Piagam Penghargaan pada Action International Business Coaching Award sebagai The Best 'Action' Plan Indonesia Region. Piagam Penghargaan kepada : Ibu Melani Lowas Barak Rimba (Grup Megapolitan) pada Indonesia Award 2005 sebagai Srikandi Bisnis Pasca Krisis. Kategori : Proyek Kota Baru dan Perumahan Tahan Krisis. Piagam Penghargaan pada Indonesia Award 2006 sebagai Pelopor Pengembangan Kawasan Cinere yang Visioner dan Inovatif. Kategori : Perumahan / Apartemen. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Penghargaan & Sertifikat Lainnya Corporate Governance & Corporate Social Responsibility Berpartisipasi dalam GAMES OF THE XXIV TH OLYMPIADE SEOUL 1988 Berpartisipasi dalam Pembangunan Gedung Sekolah Dasar Gentra Masekdas Propinsi Daerah Tingkat 1 - Jawa Barat. Berpartisipasi dalam WFC SUMMIT MEETING XXII - 2005, JAKARTA Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 83
84 Lembaga Penunjang Pasar Modal AKUNTAN PUBLIK Jansen Ramdan Member of Affilica International Affiliates Worldwide Gedung Jaya 7th Floor Jl. MH. Thamrin No. 12 Jakarta 10340, Indonesia BIRO ADMINISTRASI EFEK PT Adimitra Transferindo Plaza Property Lt 2 Kompleks Pertokoan Pulomas Blok VIII No 1 Jalan Perintis Kemerdekaan Jakarta 12310 NOTARIS Miki Tanumiharja S.H Jl. Denpasar Raya Blok C-4 No 23 Kuningan, Jakarta Selatan 12950 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Akses Informasi KANTOR PUSAT The Bellagio Residence - Management Office Jl. Mega Kuningan Barat Kav E4 no 3 Jakarta 12950 - Indonesia Telp : 021 300 199 38 Fax : 021 300 199 39 ANAK PERUSAHAAN PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Limo Estate PT Graha Mentari Persada PT Tirta Persada Developments PT Titan Property PT Eltranindo Bina Cipta MARKETING GALLERy CINERE Centro Cinere Jl. Cinere Raya Depok 16513 Telp : 021-754 8454 Telp : 021-754 8455 SENTUL Vivo Sentul Jl. Raya Bogor KM 50 Sentul-Bogor 16710 Telp : 0251-866 2037 Telp : 021-8792 7777 KARAWACI The Habitat at Karawaci Jl. Flamboyan, Kelapa Dua Karawaci-Tangerang 15810 Telp : 021-591 5800 Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 85
86 86 86 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 87 87 87
Tinjauan Segmen Usaha 1. Penjualan Apartemen Perseroan mencatat Penjualan Apartemen pada tahun 2014 sebesar Rp 159,88 milyar. Angka Penjualan Apartemen yang dihasilkan dari Proyek Cinere Bellevue Suites tersebut meningkat sebesar Rp 30,09 milyar atau 23,19% jika dibandingkan pencatatan Penjualan Apartemen pada tahun 2013 yaitu sebesar Rp 129,78 milyar. Portofolio Penjualan Apartemen pada tahun 2014 adalah sebesar 51,36% dari Total Penjualan Usaha Perseroan, sedikit lebih rendah dibandingkan portofolio Penjualan Apartemen pada tahun 2013 yaitu sebesar 57,65%. Meskipun pada tahun 2014 mengalami sedikit penurunan jumlah persentase portofolio Penjualan Usaha Perseroan, namun Penjualan Apartemen sejak tahun 2013 menempati peringkat tertinggi dibandingkan dengan Pendapatan dari segmen usaha lainnya. sPencatatan angka Penjualan Apartemen tahun 2014 ini dikontribusikan dengan penjualan apartemen Cinere Bellevue Suites sejak akhir tahun 2012 hingga 31 Desember 2014 sebanyak total 895 unit apartemen dengan nilai transaksi Rp 342,87 milyar termasuk PPN. Progres fisik Bangunan Dalam Konstruksi Cinere Bellevue Suites per 31 Des 2014 dicatat sebesar 92,81%, 88
Penjualan Apartemen Pendapatan Sewa Penjualan Ruko Penjualan Rumah Penjualan Tanah meningkat 31,48% jika dibandingkan penetapan harga jual apartemen yang dengan pencapaian progres Bangunan tepat dengan konsep pengembangan Dalam Konstruksi per 31 Desember kawasan terpadu, yang diikuti dengan 2013 yaitu 61,33%. pengendalian biaya konstruksi yang memadai serta efisien agar tingkat Kontribusi dari peningkatan jumlah marjin Laba Kotor yang dikontribusikan unit apartemen yang terjual serta dari Penjualan Apartemen cukup peningkatan signifikan atas progres stabil. Bangunan Dalam Konstruksi apartemen Cinere Bellevue Suites yang 2. Pendapatan Sewa mendorong terjadinya peningkatan jumlah Pengakuan Penjualan Perseroan mencatat Pendapatan Sewa Apartemen pada tahun 2014. area komersial dan hunian pada tahun 2014 sebesar Rp 62,39 milyar. Angka Perseroan mencatat Beban Pokok Pendapatan Sewa tersebut meningkat Penjualan Apartemen pada tahun sebesar Rp 16,36 milyar atau 35,54% 2014 sebesar Rp 102,37 milyar, jika dibandingkan pencatatan meningkat sebesar Rp 18,48 milyar Pendapatan Sewa pada tahun 2013 atau 22,02% dibandingkan dengan yaitu sebesar Rp 46,03 milyar. Beban Pokok Penjualan Apartemen yang dicatat Perseroan tahun 2013 Portofolio Pendapatan Sewa pada sebesar Rp 83,89 milyar. Jumlah Laba tahun 2014 adalah sebesar 20,04% Kotor atas Penjualan Apartemen pada dari Total Penjualan Usaha Perseroan, tahun 2014 adalah Rp 57,51 milyar atau sedikit lebih rendah dibandingkan sebesar 35,97%, meningkat sebesar Rp portofolio Pendapatan Sewa pada 11,62 milyar atau 25,31% dibandingkan tahun 2013 yaitu sebesar 20,45%. jumlah Laba Kotor pada tahun 2013 Pendapatan Sewa untuk tahun 2014 sebesar Rp 45,89 milyar. ini dikontribusikan dari Pendapatan Sewa di Mal Cinere yang memiliki Marjin Laba Kotor atas Penjualan empat lantai area komersial, Cinere Apartemen yang dicatat Perseroan Bellevue Mall yang memiliki lima untuk tahun 2014 adalah sebesar lantai area komersial, dan The Habitat 35,97%, sedikit lebih tinggi yang menyewakan area hunian dan dibandingkan marjin Laba Kotor komersial. Mal Cinere dan Cinere Penjualan Apartemen tahun 2013 Bellevue Mall adalah dua pusat yaitu sebesar 35,35%. Perseroan perbelanjaan di kawasan Cinere yang terus berupaya melakukan strategi dikembangkan oleh Anak Perusahaan, 89
Penjualan Apartemen Pendapatan Sewa Penjualan Ruko Penjualan Rumah Penjualan Tanah PT Mega Pasanggrahan Indah, terus berupaya melakukan strategi sedangkan The Habitat @ Karawaci penetapan harga sewa yang kompetitif, adalah hunian apartemen dan area yang diikuti dengan pengendalian komersial yang dikembangkan oleh biaya operasional pusat perbelanjaan Anak Perusahaan, PT Titan Property. yang lebih efisien agar tingkat marjin Jumlah area yang tersewa sepanjang Laba Kotor yang dikontribusikan dari tahun 2014 di Mal Cinere adalah seluas Pendapatan Sewa terus meningkat di 22.109 m2 area komersial senilai Rp periode selanjutnya. 49,35 milyar; di Cinere Bellevue Mall adalah seluas 14.637 m2 area komersial 3. Penjualan Ruko senilai Rp 11,09 milyar; dan di The Habitat @ Karawaci adalah seluas Perseroan mencatat Penjualan Ruko 4.745 m2 area hunian dan komersial termasuk penjualan kios pada tahun senilai Rp 1,95 milyar. 2014 sebesar Rp 41,34 milyar. Seluruh penjualan ruko dan kios tersebut Perseroan mencatat Beban Pokok meningkat sebesar Rp 4,05 milyar atau Pusat Perbelanjaan pada tahun 2014 10,85% jika dibandingkan pencatatan sebesar Rp 10,44 milyar, lebih rendah Penjualan Ruko pada tahun 2013 yaitu Rp 2,52 milyar dibandingkan dengan sebesar Rp 37,30 milyar. Beban Pokok Pusat Perbelanjaan yang dicatat Perseroan tahun 2013 sebesar Portofolio Penjualan Ruko pada tahun Rp 12,96 milyar. 2014 adalah sebesar 13,28% dari To- tal Penjualan Usaha Perseroan, lebih Jumlah Laba Kotor atas Pendapatan rendah dibandingkan portofolio Pen- Sewa pada tahun 2014 adalah Rp jualan Ruko pada tahun 2013 yaitu 51,95 milyar, meningkat sebesar Rp 16,57%. Pencatatan angka Penjualan 18,88 milyar atau 57,09% dibandingkan Ruko tahun 2014 ini dikontribusikan dari jumlah Laba Kotor atas Pendapatan pengembangan kawasan oleh Anak Sewa pada tahun 2013 sebesar Rp Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan 33,07 milyar. Indah, yang berlokasi di superblok Cen- tro Cinere. Penjualan Cinere Bellevue Marjin Laba Kotor atas Pendapatan Kiosk sebanyak 54 (lima puluh empat) Sewa yang dicatat Perseroan untuk unit senilai Rp 29,26 milyar sedangkan tahun 2014 adalah sebesar 30,51%, Proyek Ruko Cinere Bellevue Commer- lebih tinggi dibandingkan marjin cial sebanyak 8 (delapan) unit senilai Rp Laba Kotor Pendapatan Sewa tahun 12,08 milyar. 2013 yaitu sebesar 28,69%. Perseroan 90
Penjualan Apartemen Pendapatan Sewa Perseroan mencatat Beban Pokok Penjualan Ruko pada tahun 2014 sebesar Rp 20,29 milyar, meningkat sebesar Rp 11,75 milyar atau 137,49% dibandingkan dengan Beban Pokok Penjualan Ruko yang dicatat Perseroan tahun 2013 sebesar Rp 8,55 milyar. Jumlah Laba Kotor atas Penjualan Ruko pada tahun 2014 adalah Rp 21,05 milyar. Jumlah ini lebih rendah Rp 7,70 milyar atau (26,79)% dibandingkan jumlah Laba Kotor Penjualan Ruko pada tahun 2013 sebesar Rp 28,75 milyar. Marjin Laba Kotor atas Penjualan Ruko yang dicatat Perseroan untuk tahun 2014 adalah sebesar 50,91%, lebih rendah dibandingkan marjin Laba Kotor Penjualan Ruko tahun 2013 yaitu sebesar 77,09%. Perseroan terus berupaya melakukan strategi penetapan harga jual Ruko yang tepat dengan konsep pengembangan kawasan terpadu, yang diikuti dengan pengendalian biaya konstruksi yang efisien agar tingkat marjin Laba Kotor yang dikontribusikan dari Penjualan Ruko terus meningkat. 4. Penjualan Rumah Pada tahun 2014 Perseroan mencatat Penjualan Rumah (landed house) sebesar Rp 47,67 milyar. Jumlah Penjualan Rumah tersebut meningkat Penjualan Ruko Penjualan Rumah Penjualan Tanah signifikan sebesar Rp 35,73 milyar atau 299,28% jika dibandingkan pencatatan Penjualan Rumah pada tahun 2013 yaitu sebesar Rp 11,94 milyar. Dengan peningkatan signifikan angka Penjualan Rumah, maka portofolio Penjualan Rumah yang dicapai Perseroan pada tahun 2014 adalah sebesar 15,31% dari Total Penjualan Usaha Perseroan, lebih tinggi dibandingkan portofolio Penjualan Rumah pada tahun 2013 yaitu 5,30%. Pencatatan angka Penjualan Rumah tahun 2014 ini dikontribusikan oleh penjualan 14 (empat belas) unit rumah senilai Rp 11,13 milyar di Cinere Parkview dan 1 (satu) unit rumah senilai Rp 0,50 milyar di Graha Cinere, proyek perumahan yang dikembangkan oleh Perseroan, serta penjualan 12 (dua belas) unit rumah sebesar Rp 25,71 milyar di Cinere One Residence, proyek klaster eksklusif yang dikembangkan oleh Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, yang berlokasi di superblok Centro Cinere; serta penjualan 9 (sembilan) unit rumah senilai Rp 10,33 milyar yang dikembangkan oleh Anak Perusahaan, PT Mega Limo Estate, di Griya Cinere II yang berlokasi di Limo - Cinere. Perseroan mencatat Beban Pokok Penjualan Rumah pada tahun 2014 sebesar Rp 7,92 milyar, meningkat sebesar Rp 3,54 milyar atau 80,94% Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 91 91
92 Penjualan Apartemen Pendapatan Sewa dibandingkan dengan Beban Pokok Penjualan Rumah yang dicatat Perseroan tahun 2013 sebesar Rp 4,38 milyar. Jumlah Laba Kotor atas Penjualan Rumah pada tahun 2014 adalah Rp 39,75 milyar. Jumlah ini lebih tinggi Rp 32,19 milyar atau 425,75% dibanding- kan jumlah Laba Kotor Penjualan Rumah pada tahun 2013 sebesar Rp 7,56 milyar. Marjin Laba Kotor atas Penjualan Rumah yang dicatat Perseroan untuk tahun 2014 adalah sebesar 83,38%, lebih tinggi dibandingkan marjin Laba Kotor Penjualan Rumah tahun 2013 yaitu sebesar 63,32%. Perseroan terus berupaya melakukan strategi penetapan harga jual Rumah yang kompetitif dengan konsep pengembangan kawasan terpadu, yang diikuti dengan pengendalian biaya konstruksi yang efisien agar tingkat marjin Laba Kotor yang dikontribusikan dari Penjualan Rumah terus meningkat. 5. Penjualan Tanah Sepanjang tahun buku 2014, Perseroan tidak mencatat angka Penjualan Tanah. Strategi usaha Perseroan dan Anak Perusahaan yang tengah fokus pada pengembangan kawasan terpadu dengan konsep superblok Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Penjualan Ruko Penjualan Rumah Penjualan Tanah sejak akhir tahun 2012 lalu hingga beberapa tahun ke depan, telah mencatat pertumbuhan kinerja dari segmen usaha Penjualan Apartemen, Pendapatan Sewa, Penjualan Rumah, dan Penjualan Ruko. Didorong dengan pertimbangan semakin tingginya harga pembebasan lahan baru yang jumlah lahan saat ini yang semakin terbatas, maka Perseroan akan memaksimalkan ketersediaan lahan yang telah dikuasai serta upaya untuk melakukan akuisisi lahan di lokasi strategis dan memiliki potensi prospek usaha yang tinggi untuk pengembangan kawasan terpadu yang diharapkan dapat menghasilkan nilai tambah yang lebih tinggi bagi Perseroan dan seluruh Pemangku Kepentingan (stakeholders).
T ra de Has Be en A Corne rstone Of Our G ro w t h & G l o b a l D e v e l o p m e n t But We Will Not Be Able To Sustain This Growth If It Favors The Few, And Not The Many ~Barrack Obama, 44Th President Of The United States~ 93
TINJAUAN SEGMEN USAHA Analisis Keuangan PANDANGAN UMUM Pertumbuhan ekonomi Indonesia tarif transportasi. Kenaikan tarif secara keseluruhan mengalami transportasi tersebut mendorong perlambatan pada tahun 2014. kenaikan berbagai harga barang yang Hal itu ditunjukkan oleh Produk pada akhirnya memicu laju inflasi rata- Domestik Bruto (PDB) yang tercatat rata sebesar 8,36% pada tahun 2014, hanya sekitar 5,02% pada tahun atau relatif sama dengan tahun 2013 2014 dibandingkan pada tahun 2013 sebesar 8,38%. sebesar 5,58%. Menurut data tersebut, pertumbuhan ekonomi Indonesia Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang mengalami perlambatan sekitar 0,56% melambat tersebut juga disebabkan oleh pada tahun 2014 dibandingkan pada penurunan nilai tukar rupiah terhadap tahun sebelumnya. dolar Amerika per 31 Desember 2014 menjadi Rp 12.440 per dolar AS Perlambatan pertumbuhan ekonomi dibandingkan per 31 Desember 2013 tersebut disebabkan oleh kenaikan sebesar Rp 10.445 per dolar AS. Bahkan, harga bahan bakar minyak (BBM) rupiah sepanjang tahun 2014 sempat yang menyebabkan kenaikan menyentuh level Rp 12.900 per dolar AS. 94
Perlambatan pertumbuhan ekonomi di Indonesia pada 2014 juga mem- pengaruhi pertumbuhan sektor proper ti. Hal itu disebabkan para kon- sumen umumnya menahan diri untuk membeli produk-produk properti pada tahun 2014 yang juga identik dengan tahun politik dimana pesta demokrasi rakyat atau Pemilu digelar. Meski de- mikian, Megapolitan Developments sepanjang tahun 2014 mampu mem- bukukan pertumbuhan penjualan se- kitar 38%. Keberhasilan meraih pertumbuhan kinerja pada tahun 2014 tersebut karena Perseroan berhasil menawarkan dan menjual berbagai produk properti yang ramah lingkungan dan telah didiversifikasi sesuai dengan kebutuhan para konsumennya. Ada juga beberapa produk properti Perseroan yang telah selesai dibangun pada tahun 2014 serta diserahterimakan kepada pembelinya. Hal itu menunjukkan profesionalisme Perseroan dalam komitmennya mengembangkan bisnis di sektor properti. Kondisi seperti itu terus meningkatkan kepercayaan konsumen untuk tetap membeli produk-produk properti yang ditawarkan Perseroan kendati kondisi perekonomian makro kurang kondusif sepanjang tahun 2014. Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 95
LAPORAN LABA (RUGI) KONSOLIDASI PENJUALAN USAHA 311.280 p R r a y l i M m a a D l 2011 2012 2013 2014 A. Penjualan Penjualan Megapolitan Developments Penjualan ruko tumbuh 11% menjadi tercatat sebesar Rp 311,28 milyar pada Rp 41,34 milyar pada 2014 dibanding 2014, tumbuh 38% dibandingkan pada pada tahun sebelumnya sebesar tahun sebelumnya sebesar Rp 225,14 Rp 37,30 milyar. Penjualan rumah milyar. Penjualan tersebut berasal dari melonjak 299% menjadi Rp 47,67 penjualan apartemen, ruko, rumah, milyar pada tahun 2014 dari Rp 11,94 dan pendapatan sewa. milyar. Sementara itu, pendapatan sewa Perseroan pada 2014 tercatat Portofolio terbesar penjualan sebesar Rp 62,39 milyar, meningkat Perseroan pada 2014 dikontribusikan 35,5% dibandingkan pada tahun 2013 oleh penjualan apartemen Cinere sebesar Rp 46,03 milyar. Bellevue Suites sebesar Rp 159,88 milyar, atau mencapai sekitar 51% dari penjualan konsolidasi Perseroan. Jika dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 129,78 milyar, maka penjualan apartemen tersebut tumbuh 23%. 96
Penjualan Beban Pokok Penjualan Laba Kotor B. Beban Pokok Penjualan Beban pokok penjualan Perseroan secara konsolidasi pada tahun 2014 meningkat 28% menjadi Rp 141,03 milyar dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 109,88 milyar. Meski meningkat secara nominal, namun rasio peningkatan beban pokok penjualan tersebut masih jauh lebih rendah dibandingkan dengan rasio kenaikan penjualan sebesar 38%. Hal itu berarti, Perseroan mampu memaksimalkan efisiensi beban usaha. Beban pokok penjualan apartemen tercatat sebesar Rp 102,37 milyar. Itu mengkontribusikan sekitar 72% dari beban pokok penjualan konsolidasi Perseroan. Tingginya kontribusi beban pokok penjualan apartemen terhadap beban pokok penjualan secara konsolidasi disebabkan oleh tingginya kontribusi penjualan apartemen terhadap penjualan konsolidasi Perseroan pada tahun 2014. Jika dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 83,89 milyar, maka beban pokok penjualan apartemen pada tahun 2014 meningkat 22%. Beban pokok penjualan rumah naik signifikan sebesar 80% menjadi Rp 7,92 milyar pada tahun 2014 dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 4,38 milyar. Hal itu disebabkan terdapat peningkatan penjualan rumah pada tahun 2014 dibandingkan tahun sebelumnya. Beban pokok penjualan ruko meningkat 137% menjadi Rp 20,29 milyar dari Rp 8,55 milyar. Beban Usaha Laba Sebelum Pajak Penghasilan Laba Bersih Sementara itu, seiring dengan pelaksanaan efisiensi usaha yang agresif pada tahun 2014, Perseroan mampu menekan Beban Pokok Pusat Perbelanjaan sehingga turun 19% menjadi Rp 10,44 milyar pada tahun 2014 dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 12,96 milyar. C. Laba Kotor Laba Kotor Perseroan pada tahun 2014 tercatat sebesar Rp 170,25 milyar, meningkat 48% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 115,26 milyar. Marjin laba kotor Perseroan tercatat sebesar 54,7% pada tahun 2014, meningkat 3,5% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar 51,20%. Marjin laba kotor Perseroan pada 2014 tersebut dikontribusikan oleh marjin laba kotor penjualan rumah sebesar 83%, diikuti oleh marjin laba kotor penjualan ruko dan penjualan apartemen masing-masing sebesar 51% dan 36%. D. Beban Usaha Total beban usaha Perseroan tercatat sebesar Rp 107,55 milyar pada tahun 2014, meningkat 58,84% dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 67,71 milyar. Kenaikan beban usaha yang cukup signifikan tersebut karena kenaikan Beban Penjualan sekitar 86% menjadi Rp 24,46 milyar dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 13,24 milyar, serta Beban Umum & Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 9797 97
Penjualan Beban Pokok Penjualan Laba Kotor Beban Usaha Laba Sebelum Pajak Penghasilan Laba Bersih Administrasi sekitar 76% menjadi Dinas sebesar 59,44%; Retribusi & Rp 71 milyar dibandingkan tahun Sumbangan antara lain untuk kegiatan sebelumnya sebesar Rp 40,37 milyar. usaha Anak Perusahaan, PT Graha Mentari Persada, sebesar 550,08%; Kenaikan signifikan Beban Penjualan dan Jamsostek atas penambahan terdiri dari kenaikan Beban Promosi jumlah karyawan serta kenaikan dan Kelengkapan Promosi sebesar besaran upah sebesar 168,96%. 157,68% seiring meningkatnya kegiatan pemasaran yang merupakan Selain peningkatan beberapa pos strategi usaha Perseroan untuk tetap beban usaha pada tahun 2014 di atas, menjaga pencapaian tingkat penjualan terdapat beberapa pos beban usaha sepanjang tahun 2014 dibandingkan yang dicatat Perseroan pada tahun pada 2013; dan pembayaran komisi 2014 yang mengalami penurunan kepada agen penjualan yang sebesar 52% yaitu Beban Transportasi merupakan mitra usaha Perseroan dan lainnya yang merupakan bagian yang mendukung tercapainya dari Beban Penjualan; serta Beban peningkatan penjualan tahun 2014 Perlengkapan Kantor, Beban Listrik juga naik secara signifikan sebesar Kantor, Tunjangan Kesehatan, dan 135,37% menjadi Rp 13,84 milyar pada Beban Asuransi yang merupakan tahun 2104 dibandingkan pada tahun bagian dari Beban Umum & sebelumnya sebesar Rp 5,88 milyar. Administrasi mengalami penurunan sebesar 15,62% dibandingkan dengan Kenaikan Beban Umum & Administrasi tahun 2013. Hal ini dicapai Perseroan sebesar Rp 30,63 milyar disebabkan dengan melakukan pengendalian kenaikan signifikan beberapa pos secara optimal atas efisiensi biaya biaya seperti Beban Gaji & Tunjangan usaha dengan tetap mengutamakan sebesar 28,48% atas rekrutmen kualitas jasa pelayanan terbaik bagi karyawan, manajemen kunci Perseroan seluruh stakeholders. serta kenaikan Gaji & Tunjangan Karyawan; Beban Utilitas sebesar E. Laba Sebelum Pajak Penghasilan 1.932,59% untuk beban listrik selama tahun 2014 atas area publik bangunan Laba sebelum pajak penghasilan apartemen Cinere Bellevue Suites, Perseroan meningkat 33,26% menjadi pusat perbelanjaan Mal Cinere dan Rp 62,70 milyar pada tahun 2014 Cinere Bellevue Mall; Jasa Profesional dibandingkan pada tahun 2013 sebesar antara lain Konsultan Pengembangan Rp 47,56 milyar. Dengan demikian, Bisnis & Pemasaran sebesar 62,64%; marjin laba sebelum pajak penghasilan Sewa atas ruangan kantor pusat naik menjadi 20,14% pada tahun 2014 Perseroan di Bellagio Residence dari 21,12% pada tahun 2013. Jakarta Selatan sebesar 92,33%, Jamuan sebesar 52,23%; Perjalanan 98
Penjualan Usaha Beban Pokok Penjualan Laba Kotor F. Laba Bersih Perseroan mencatat laba bersih sebesar Rp 45,02 milyar (Rp 13,44 per saham) pada tahun 2014, meningkat 32,41% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 34 milyar (Rp 10,15 per saham). Marjin laba bersih pada tahun 2014 mengalami sedikit penurunan menjadi 14,46% dibandingkan pada tahun 2013 sebesar 15,10%. Penurunan marjin laba bersih Perseroan disebabkan karena peningkatan signifikan atas Beban Penjualan sebesar Rp 11,30 milyar atau 85,95% dan peningkatan Beban Umum & Administrasi sebesar Rp 30,56 milyar atau 75,58% seperti ulasan pada butir D. tentang Beban Usaha di atas. Beban Usaha Laba Sebelum Pajak Penghasilan Laba Bersih p R r a y l i M m a a D l 2011 2012 2013 2014 Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 99
NERACA KONSOLIDASI ASET p R r a y l i M m a a D l 2011 2012 2013 2014 A. Aset sebesar 87,38% menjadi Rp 148,76 milyar pada tahun 2014 dibandingkan Total Aset Perseroan pada 2014 pada tahun 2013 sebesar Rp 79,39 berhasil menembus nilai lebih dari milyar. Dengan transaksi kas atas Rp 1 triliun, tepatnya sebesar Rp kegiatan usaha antara lain penerimaan 1,18 triliun. Itu terdiri dari aset lancar dari pelanggan Rp 376,41 milyar serta sebesar Rp 635,39 miliyar dan aset penerimaan utang bank dan lembaga tidak lancar sebesar Rp 543,63 milyar. keuangan sebesar Rp 139,41 milyar, Jika dibandingkan pada tahun 2014 dan pembayaran kepada pemasok sebesar Rp 938,54 milyar, maka aset sebesar Rp 214,98 milyar, pembayaran Perseroan pada 2014 tersebut tumbuh kepada karyawan sebesar Rp 34,93 25,73%. milyar, serta penambahan properti investasi sebesar Rp 135,55 milyar, Kas Aset lancar Perseroan meningkat dan setara kas Perseroan pada tahun 19,24% pada tahun 2014 dibandingkan 2014 mencatat kenaikan bersih kas pada tahun 2013 sebesar Rp 532,85 dan setara kas sebesar Rp 69,37 milyar. milyar. Sedangkan aset tidak lancar Nilai piutang usaha kepada pihak tumbuh 34% pada tahun 2014 ketika ketiga tumbuh 6% menjadi Rp 161,69 dibandingkan pada tahun sebelumnya milyar pada tahun 2014 dari Rp 152,52 sebesar Rp 405,69 milyar. milyar. Meskipun dalam penyajian laporan keuangan terdapat Penyisihan Peningkatan aset lancar didorong Piutang Tak Tertagih sebesar Rp oleh kenaikan nilai kas dan setara kas 12,87 milyar, namun Perseroan dalam 100
Aset Liabilitas kegiatan usahanya menjaga likuiditas dengan antara lain mengendalikan tingkat kolektibilitas piutang dengan pemantauan anjak umur piutang usaha serta melaksanakan langkah yang telah ditetapkan dalam standar operasi prosedur. Nilai persediaan Perseroan naik 17,15% dari Rp 259,23 milyar pada tahun 2013 menjadi Rp 303,69 milyar pada tahun 2014. Kenaikan nilai Persediaan antara lain disebabkan meningkatnya nilai Bangunan Dalam Konstruksi apartemen dan pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Suites yang pada akhir tahun 2014 telah memasuki tahap akhir penyelesaian konstruksi. Pertumbuhan aset tidak lancar dipicu oleh kenaikan nilai Tanah yang belum dikembangkan Perseroan sekitar Ekuitas Likuiditas Tingkat Likuiditas 7,4% menjadi Rp 237,29 milyar pada tahun 2014 dibandingkan sebesar Rp 220,93 milyar pada tahun 2013. Peningkatan nilai Tanah yang belum dikembangkan disebabkan dari nilai kapitalisasi beban usaha seperti land clearing (pematangan tanah) dan biaya operasional lainnya. Kenaikan nilai Properti Investasi mencapai lebih dari 14 kali lipat menjadi Rp 140,48 milyar pada tahun 2014 dari Rp 9,89 milyar pada tahun 2013. Ini disebabkan Perseroan mencatat nilai investasi sebesar Rp 135,55 milyar untuk area pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall atas luasan area sewa seluas 15.618 m2 berdasarkan Perjanjian Sewa Perseroan melalui Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, kepada pihak penyewa (tenant). Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 101101 101
Aset Liabilitas Ekuitas Likuiditas Tingkat Likuiditas B. Liabilitas Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai Perjanjian Kredit seperti telah Total liabilitas Perseroan pada tahun diuraikan pada Catatan Atas Laporan 2014 mencapai Rp 576,05 milyar, Keuangan Konsolidasian Butir 15. meningkat 51,35% dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 380,60 Peningkatan utang usaha kepada milyar. Liabilitas tersebut terdiri dari pihak ketiga sebesar 88,73% menjadi liabilitas jangka pendek yang tumbuh Rp 49,90 milyar dari Rp 26,44 35,63% menjadi Rp 392,14 milyar pada milyar juga merupakan salah tahun 2014 dari Rp 289,12 milyar satu faktor kenaikan liabilitas pada tahun 2013, dan liabilitas jangka pendek Perseroan jangka panjang yang pada tahun 2014. naik 101,06% dari Sementara itu, Rp 91.47 milyar LIABILITAS P e r s e r o a n pada tahun p a d a 2013 menjadi t a h u n Rp 183,91 milyar p R r a y 2 0 1 4 pada tahun 2014. l i M m a a D l m a m p u mengurangi K e n a i k a n utang pajak liabilitas jangka s e b e s a r pendek dipicu 34,76% menjadi oleh pertumbuhan 2011 2012 2013 2014 Rp 29,09 milyar pendapatan yang dibandingkan pada diterima di muka tahun sebelumnya sekitar 62,48% menjadi Rp yang mencapai Rp 188,58 milyar pada tahun 2014 44,59 milyar. dibandingkan sebesar Rp 116,06 milyar pada tahun 2013, dan kenaikan Peningkatan liabilitas jangka panjang utang bank dan lembaga keuangan disebabkan oleh peningkatan jumlah lainnya sekitar 35,66% dari Rp 60,65 utang bank dan lembaga keuangan milyar pada tahun 2013 menjadi lainnya. Pada tahun 2014, total utang Rp 82,28 milyar pada tahun 2014. bank dan lembaga keuangan lainnya Kenaikan utang bank dan lembaga yang berjangka panjang mencapai keuangan jangka pendek disebabkan Rp 163,74 milyar, meningkat lebih karena masa jatuh tempo kewajiban dari dua kali lipat dibandingkan pelunasan pokok pinjaman dalam pada tahun 2013 sebesar Rp 45,96 waktu 12 (dua belas) bulan oleh milyar. Perseroan pada tanggal Perseroan kepada PT Bank Syariah 28 November 2014 memperoleh Mandiri dan oleh Anak Perusahaan, PT persetujuan penambahan fasilitas Mega Pasanggrahan Indah, kepada PT Kredit Konstruksi dan Kredit Investasi 102
Aset Aset Kewajiban Liabilitas Ekuitas Ekuitas Likuiditas Likuiditas Tingkat Likuiditas Tingkat Likuiditas atas pengembangan proyek Cinere Bellevue Suites di atas lahan seluas 16.543 m2 yang terdiri dari 1.080 unit apartemen Cinere Bellevue Suites dan pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall masing-masing menjadi Rp 150 milyar dengan suku bunga 13,50% pa dan Rp 88 milyar dengan suku bunga 14,75% pa. Pada tanggal 14 Januari 2015, Perseroan mendapatkan persetujuan sesuai surat No. 81/JKK.UT/HCLU/I/2015 untuk penurunan tingkat suku bunga Kredit Konstruksi menjadi 13 % pa dan suku bunga Kredit Investasi menjadi 13,50% pa serta perubahan jadual pengembalian pokok pinjaman sesuai kemampuan pengembalian yang tercermin dalam Proyeksi Arus Kas Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah. C. Ekuitas Total ekuitas Perseroan pada tahun 2014 tercatat sebesar Rp 602,96 milyar meningkat 8,07% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 557,94 milyar. Melalui keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2014 yang dilaksanakan tanggal 24 Juni 2014, Perseroan telah mendapat persetujuan untuk mengesahkan Laba Ekuitas Bersih Perseroan tahun 2013 Rp 34,00 milyar untuk ditambahkan ke dalam dana cadangan Perseroan sehingga saldo Laba Perseroan pada awal tahun 2014 sebesar Rp 64,84 milyar. Dengan kinerja Perseroan tahun 2014 menghasilkan Laba Bersih Perseroan p R r a y l i M m a a D l sebesar Rp 45,02 milyar, maka pada akhir tahun 2014 saldo laba menjadi Rp 109,64 milyar atau meningkat sebesar 69,09% dibandingkan tahun sebelumnya. 2011 2012 2013 2014 103
104 Aset Liabilitas D. Likuiditas Sepanjang Januari-Desember 2014, Perseroan mencatat pertumbuhan kas dan setara kas akhir tahun sekitar 87,38% menjadi Rp 148,76 milyar dibandingkan periode yang sama pada tahun 2013 sebesar Rp 79,39 milyar. Pertumbuhan tersebut ditopang oleh kenaikan penerimaan dari pelanggan sebesar 37,08% menjadi Rp 376,47 milyar pada tahun 2014 dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 274,64 milyar. Kenaikan tersebut mengakibatkan Perseroan mencatat kas bersih yang digunakan untuk aktivitas operasi sebesar Rp 83,98 milyar pada tahun 2014, meningkat 11,69% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 75,19 milyar. Perseroan pada tahun 2014 membukukan kas bersih yang dikeluarkan untuk aktivitas investasi Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Ekuitas Likuiditas Tingkat Likuiditas sebesar Rp 153,44 milyar, melonjak lebih dari 13 kali lipat dari Rp 11,52 milyar. Perseroan juga mampu membukukan kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar Rp 138,83 milyar pada tahun 2014 dibandingkan kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan sebesar Rp 100,69 milyar. Hal itu mengakibatkan kenaikan bersih kas dan setara kas sebesar Rp 69,37 milyar pada tahun 2014 dibandingkan penurunan bersih kas dan setara kas sebesar Rp 37,01 milyar pada tahun 2013. TINGKAT LIKUIDITAS Perseroan pada tahun 2014 memiliki aset lancar sekitar Rp 635 milyar dengan total utang jangka pendek sebesar Rp 392 milyar. Dengan demikian, Perseroan memiliki perbandingan nilai aset lancar terhadap utang jangka pendek (current ratio) sebesar 1,6 kali yang berarti Perseroan memiliki kemampuan yang lebih dari cukup untuk membayar utang jangka pendek.
Struktur Permodalan Dan Kebijakan Manajemen Kebijakan struktur modal Perseroan membayar kewajibannya baik jangka ditujukan untuk melindungi kemam- pendek maupun jangka panjang. puan entitas dalam mempertahankan Dibandingkan dengan periode yang kelangsungan usaha, sehingga entitas sama pada tahun sebelumnya, dapat tetap memberikan hasil bagi Perseroan mencatat DER sebesar pemegang saham dan manfaat bagi 68%. Peningkatan jumlah kewajiban seluruh pemangku kepentingan lain- Perseroan pada tahun 2014 antara lain nya. adalah atas bertambahnya pinjaman bank dari PT Bank Tabungan Negara Perseroan memilih kebijakan yang (Persero) Tbk untuk Anak Perusahaan, moderat terkait utang dan struktur PT Mega Pasanggrahan Indah, berupa modal. Untuk memantau struktur Kredit Konstruksi dan Kredit Investasi modal ini, Perseroan menggunakan untuk proyek Cinere Bellevue Suites. debt to equity ratio (DER) konsolidasi yang perhitungannya adalah membagi Kebutuhan modal Perseroan untuk kewajban bersih dengan ekuitas. jangka panjang dikelola dengan mempertimbangkan aspek kebutuhan Pada tahun 2014 Perseroan mencatat dan arus kas usaha. Dengan demikian, DER sebesar 95%. Hal ini menunjukkan Perseroan akan memiliki struktur bahwa Perseroan memiliki modal yang kuat untuk menjamin kemampuan yang cukup untuk kelangsungan usahanya. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 105
106 IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL Perseroan melalui Anak Perusahaan, juga memiliki ikatan material dengan PT Mega Pasanggrahan Indah, telah PT Cahaya Teknindo Majumandiri. memiliki ikatan material dengan PT Dengan demikian total biaya konstruksi Waskita Karya berdasarkan SPK menjadi sebesar Rp 372,22 milyar untuk No. 0956/MPI/OPRS-2-a-456/X/12 luasan Gross Floor Area (GFA) Cinere tertanggal 01 November 2012 dan Bellevue Suites dan Cinere Bellevue Adendum SPK No. 0956/Add.1/ MPI/ Mall seluas 100.085 m2. OPRS-2-a-456/X/12 tertanggal 17 Januari 2014 tentang pekerjaan Struktur, Kapitalisasi biaya konstruksi untuk Arsitektur, dan Plumbing untuk Proyek pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Pembangunan Apartemen Urbana Mall dihitung secara proprosional Cinere Citywalk (sekarang dinamakan berdasarkan luasan GFA pusat Cinere Bellevue Suites) bernilai Rp perbelanjaan yaitu seluas 47.962 m2. 305,13 milyar. Pada tahun 2014 Perseroan melakukan reklasifikasi biaya konstruksi pusat Selain itu, berdasarkan SPK No. 1064/ perbelanjaaan Cinere Bellevue Mall MPI/OPRS-2-a-457/VI/13 tentang menjadi properti investasi sebesar pekerjaan mekanikal dan elektrikal Rp 135,55 milyar berdasarkan ikatan proyek pembangunan mall apartemen Perjanjian Sewa dengan luasan Net Cinere Bellevue Suites senilai Rp 67,09 Saleable Area (NSA) 15.618 m2. milyar, PT Mega Pasanggrahan Indah Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
REALISASI INVESTASI BARANG MODAL Perseroan telah merealisasikan nilai investasi barang modal pada tahun buku 2014 sebesar Rp 140,13 milyar. Nilai investasi barang modal terdiri dari:
Properti investasi atas pengembangan pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall berdasarkan Ikatan Perjanjian Sewa total seluas 15.618 m2 milik Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, senilai Rp 135,55 milyar
Pembelian satu unit kendaraan operasional bernilai Rp 160 juta melalui Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah.
Pembelian inventaris proyek sebesar Rp 3,53 milyar melalui Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, yang digunakan dalam rencana pengembangan superblok Vivo Sentul di Bogor.
Pembebasan lahan di lokasi Cimandala, Sentul Bogor yang dilakukan oleh Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, sebesar Rp 610 juta.
Biaya renovasi kantor pusat Perseroan yang berlokasi di The Bellagio Residence Jakarta Selatan sebesar Rp 280 juta. Dalam Jutaan Rupiah (kecuali dinyatakan lain) 2014 2013 2012 2011 Capital Expenditure Jumlah Belanja Barang Modal 140.132 4.975 53 4.902 Tanah 509 000 970 Bangunan 284 00 Properti investasi 135.550 000 Bangunan dalam Penyelesaian 0 3.850 00 0 Inventaris kantor dan proyek 3.529 1.125 53 2.952 Kendaraan 161 00 980 107
108 108 108 TINJAUAN SEGMEN USAHA Target Dan Realisasi 2014 Perseroan menargetkan penjualan milyar pada tahun 2014 atau dengan 2014 sebesar Rp 270 milyar atau marjin laba bersih sekitar 15%. Kendati 20% lebih tinggi dari penjualan tahun realisasi laba bersih Perseroan pada 2013 yaitu Rp 225 milyar. Realisasi tahun 2014 meningkat menjadi sebesar pencatatan penjualan Perseroan per 31 Rp 45 milyar, tetapi marjin laba bersih Desember 2014 sebesar Rp 311 milyar, turun menjadi sekitar 14,46%. atau tumbuh 38% dibandingkan pada tahun 2013. Optimistis, Perseroan memproyeksikan pertumbuhan pendapatan dan laba Laba bersih Perseroan ditargetkan bersih sekitar 15-20% pada tahun naik sekitar 20% menjadi Rp 40,80 2015. Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
Peristiwa Penting Setelah Tanggal Laporan Akuntan Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha No. 12.30.2015.01.00015 tanggal 15 Januari 2015 Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, melakukan transaksi pembiayaan dengan PT Chandra Sakti Utama Leasing berupa 3 unit Mitsubishi-FE 74 HDV-Plus Dump Truck U Type dengan nilai Rp 724.800.000,00 dengan masa sewa guna usaha 36 bulan dan tingkat bunga sebesar 14.5% per tahun. Berdasarkan surat pada tanggal 14 Januari 2015 No.81/JKK.UT/HCLU/I/2015 Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, menerima surat persetujuan perubahan persyaratan SP2K Apartemen "Cinere Bellevue" yang sebelumnya merujuk pada surat dari PT Mega Pasanggrahan Indah No.3130/MPI/PDIR/XII/2014 tanggal 2 Desember 2014 dengan hasil sebagai berikut : Permohonan perubahan persyaratan SP2K yang dimohonkan oleh PT MPI telah disetujui dengan perubahan sebagai berikut : 1. Penurunan tingkat suku bunga kredit konstruksi menjadi 13% 2. Perubahan jumlah cicilan pembayaran pokok kredit konstruksi (Cashflow) Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 109
TINJAUAN SEGMEN USAHA Prospek Usaha Penjualan sektor properti di Indonesia diperkirakan bakal tumbuh 15-20% pada tahun 2015. Meski demikian, pertumbuhan tersebut masih akan menghadapi berbagai hambatan. Rencana penurunan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) tampaknya tidak akan terlalu membantu peningkatan penjualan properti, dalam hal ini perumahan di Indonesia karena daya beli masyarakat hingga kini masih rendah. Kiswoyo Adi Joe, analis Investa Saran Mandiri, menjelaskan, laju inflasi, suku bunga yang masih tinggi, serta depresiasi nilai tukar rupiah diperkirakan masih akan terus menekan sektor penjualan properti pada tahun 2015 ini. Kemudian ada lagi aturan baru pemerintah, terkait perpajakan dalam transaksi jual-beli perumahan yang juga diprediksi bakal terus menekan penjualan properti. Pemerintah berencana akan mengenakan pajak penghasilan (PPh) pasal 22 dan PPnBM terhadap penjualan rumah di atas Rp 2 milyar atau luas bangunan lebih dari 400 meter persegi sebesar 5%. Padahal sebelumnya, aturan ini hanya dikenakan untuk rumah di atas Rp 10 milyar. Pemerintah juga berencana menghapus pajak bumi bangunan (PBB) untuk bangunan pribadi, dan akan menggantikannya dengan sistem sertifikat hak milik yang bisa diurus sekali saja. "Memang PBB akan hilang, akan tapi kan ada pajak barang mewah. Investor jadi wait and see dulu (untuk membeli saham properti)," kata Kiswoyo. Kepala Riset Savills PCI Anton Sitorus juga berpandangan bahwa setiap penurunan bunga KPR sebesar 1%, penjualan bisa naik 10-25%. Meski begitu, ia sepakat bahwa pertumbuhan penjualan properti tak akan signifikan karena masih ada tantangan suku bunga dan pertumbuhan ekonomi yang lamban. Secara umum, kondisi tersebut tampaknya memang sebuah tantangan ataupun hambatan bagi pertumbuhan kinerja Perseroan ke depan. Tetapi kondisi tersebut tampaknya tidak akan bertahan lama. Perseroan optimistis bahwa seiring dengan peningkatan jumlah penduduk, terutama di Jakarta yang merupakan ibukota negara, permintaan berbagai produk properti ke depan, terutama tempat tinggal, tetap tinggi. Hal ini dapat dijadikan alasan utama bagi Perseroan untuk tetap mengembangkan usahanya di sektor ini. Disamping itu, produk-produk properti yang ditawarkan Perseroan bernilai tinggi, sehingga selain untuk digunakan sendiri, konsumen Perseroan juga dapat menjadikan 110
produk-produk tersebut sebagai portofolio investasi di sektor properti. Selain tingginya kualitas produk-produk properti yang ditawarkan dengan harga yang bersaing, lokasi berbagai produk properti yang dikembangkan Perseroan juga sangat strategis untuk mengakses berbagai tempat-tempat penting untuk menjalankan bisnis ke depan. Ini adalah nilai tambah yang dimiliki berbagai produk properti Perseroan sehingga likuiditas produk-produk tersebut sangat tinggi dan dapat ditransaksikan jual-beli dengan cepat. Bahkan, jika Perseroan meluncurkan berbagai produk baru yang inovatif selalu cepat habis terjual (sold out). Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 111
112 STRATEGI PEMASARAN Developing a Better Living Residence dan Bellagio Mansion di kawasan Mega Kuningan, Jakarta, Kehadiran sebuah superblok Perseroan sebagai pengembang merupakan hal yang penting bagi terpercaya terus melaku kan inovasi pengembangan sebuah kawasan dan berkreasi menciptakan sebuah perkotaan. Keberadaan superblok kawasan yang memberi nilai lebih bagi tersebut akan semakin mempermudah penghuni dan masyarakat sekitar. masyarakat di sebuah area untuk menjalani berbagai aktivitas kehidupan. Dalam pengembangan di kawasan Berkomitmen untuk menciptakan Cinere, Perseroan membangun area sebuah kehidupan masyarakat residensial dan komersial secara yang nyaman, PT Megapolitan bertahap, mulai dari pengembangan Developments Tbk secara bertahap kawasan Cinere One Residence, dan pasti mengembangkan sebuah Cinere Park View hingga Cinere One konsep superblok dan mixed use Commercial Park. area di kawasan Cinere. Dengan perencanaan yang matang dan apik, Setelah sukses mengembangkan PT Megapolitan Developments Tbk The Bellagio Residence dan Bellagio mengembangkan superblok Centro Mansion di Mega Kuningan, Jakarta Cinere. Dibangun di atas lahan seluas dan kawasan Cinere, Perseroan juga 15 hektar, Centro Cinere merupakan mengembangkan proyek properti proyek mixed use superblock di kawasan Sentul, Bogor. Konsep development yang mengusung pengembangan superblok pada konsep modern lifestyle, business, satu area koridor yang berdekatan dining & entertainment. antara kawasan Cinere dan Sentul akan menciptakan kawasan yang Belajar dari pengalaman terintegrasi secara menyeluruh. mengembangkan The Bellagio Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Cinere Terrace Suites - A Signature Design from PT Megapolitan Developments Tbk Selaku pengembang kawasan Cinere, PT Megapolitan Developments Tbk menghadirkan sebuah kompleks apartemen eksklusif di salah satu prime area di superblok Centro Cinere. Apartemen Cinere Terrace Suites merupakan konsep tempat tinggal yang memadukan shopping arcade dan food terrace bernuansa al fresco. Berada di lokasi strategis yaitu di tengah-tengah superblok Centro Cinere, apartemen Cinere Terrace Suites menjadi daya tarik terbaru di kawasan Cinere. Hadirnya Cinere Terrace Suites tak hanya akan melengkapi beragam fasilitas yang telah ada di superblok Centro Cinere, namun menjadi magnet investasi di kawasan Cinere. Cinere Terrace Suites didisain secara khusus untuk memanjakan para penghuninya. Shopping arcade dan food terrace yang berlokasi di lantai dasar apartemen akan semakin memudahkan penghuni apartemen untuk menikmati beragam fasilitas lifestyle yang tersedia. Guna melengkapi kenyamanan para penghuni, Cinere Terrace Suites juga dilengkapi fi tness center dan kolam renang. Superblok Centro Cinere telah ditopang oleh beragam fasilitas umum yang lengkap antara lain Rumah Sakit Puri Cinere dan lapangan golf Pangkalan Jati. Hal ini menjadikan investasi properti di kawasan Cinere semakin menjanjikan dan terus meningkat. Kawasan Cinere memiliki keunikan lokasi, yakni berada di wilayah yang dapat menjangkau tiga propinsi yaitu DKI Jakarta, Banten dan Jawa Barat. Ditunjang dengan kemudahan akses menuju tol JORR - Antasari serta tol Cijago menjadikan kawasan Cinere makin mudah diakses. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE Laporan Tahunan EMDE 2014 EMDE 2014 113 113
KEGIATAN TAHUN 2014 Topping Off Ceremony Cinere Bellevue Suites Megapolitan Developments mengadakan Topping Off Cinere Bellevue Suites sebagai bentuk komitmen Perseroan kepada para pembeli. Ceremonial topping off dilakukan melalui penekanan tombol oleh Presiden Direktur PT Megapolitan Developments, Tbk, Lora Melani Lowas Barak Rimba. Penekanan tombol tersebut merupakan simbol selesainya pembangunan konstruksi Cinere Bellevue Suites. Sebanyak 1.080 unit apartemen Cinere Bellevue Suites yang berada di superblok Centro Cinere telah terjual habis (sold out). Cinere Bellevue Suites dibangun di atas lahan seluas 16.722 meter persegi yang terdiri dari luas bangunan apartemen sekitar 33.000 meter persegi, Citywalk dan Parkir Area tiga lantai seluas 56.900 meter persegi yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas. 20 Mei 2014 27 Agustus 2014 MoU Signing Ceremony Lottemart Megapolitan Developments melakukan penandatanganan memorandum of understanding (MoU) dengan PT Lotte Mart Indonesia. Presiden Direktur PT Megapolitan Developments Tbk. Lora Melani Lowas Barak Rimba mengatakan, penandatanganan ini sejalan dengan rencana Perseroan untuk membangun Vivo Sentul, yakni sebuah kawasan superblok terbesar di kawasan Sentul - Bogor. Vivo Sentul dikembangkan di kawasan yang terletak antara Bogor- Sentul-Cibinong. Vivo Sentul merupakan kawasan superblok terbesar dan terlengkap di Sentul dan Bogor. Superblok ini rencananya akan dikembangkan dalam empat tahap yaitu, Shopping Center & City Walk, Commercial Park, Shopping mall & Housing, dan Apartment & Hotel. Tahap pertama pembangunan Vivo Sentul akan dilaksanakan mulai dari pembangunan Galleria Kiosk Mall, yakni pusat perbelanjaan yang ditujukan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor dan sekitarnya. 114
Soft Opening Cinere Bellevue Mall Megapolitan Developments menyelenggarakan Soft Opening Cinere Bellevue Mall yang dihadiri oleh jajaran Direksi dan Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk. Acara diawali dengan kata sambutan Bapak Ronald Wihardja selaku Managing Director PT Megapolitan Developments, kemudian dilanjutkan pembacaan doa dan pengguntingan pita Soft Opening oleh Jajaran Direksi PT Megapolitan Developments Tbk. Acara ini juga diramaikan dengan kehadiran 22 tenant yang telah beroperasi seperti Hypermart, The Body Shop, Carls Jr, Solaria, Paper Clip, dan masih banyak lagi. Dengan adanya acara simbolis pengguntingan pita ini, Cinere Bellevue Mall resmi beroperasi dan diharapkan dapat membantu memenuhi kebutuhan para warga Cinere dan sekitarnya. Cinere Bellevue Mall dibangun di atas tanah seluas 34.540 meter persegi yang memiliki lima lantai retail. Area atrium yang megah didisain dengan memanfaatkan sirkulasi udara yang baik dan cahaya yang sangat efisien hingga dapat memberikan kenyamanan bagi para pengunjung 30 Agustus 2014 25 September 2014 Megapolitan Expo 2014 Megapolitan Developments menggelar Mega Expo 2014 yang menghadirkan berbagai proyek properti Perseroan dan dapat dilihat dalam satu lokasi pameran yang mengusung tema "Megapolitan Birthday Vaganza" di Mall Cinere selama 17 hari dari tanggal 25 September hingga 12 Oktober 2014. Mega Expo ini bertujuan untuk memperkenalkan produk-produk properti Megapolitan Developments seperti Cinere Terrace Suites, Cinere One Residence, Cinere One Commercial Park, Cinere Parkview dan Galleria Vivo Sentul Bogor. Dalam pameran tersebut, Perseroan menawarkan produk-produk unggulannya. Acara tersebut diisi dengan berbagai talkshow dan performance band lokal serta band legendaris Indonesia, Koes Plus. 115
116 Megapolitan Developments Tandatangani Perjanjian Kerjasama dengan Lottemart Pada hari Kamis tanggal 23 Oktober 2014, PT Megapolitan Developments Tbk, melalui Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, telah melakukan penandatangan Perjanjian Kerja Sama dengan PT Lotte Mart Indonesia selaku salah satu mitra usaha terbesar Perseroan yang telah memantapkan pilihan usahanya di Galleria Vivo Sentul - Shopping Center yang berlokasi di Jalan Raya Bogor Km.50 - Sentul - Bogor. Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama ini dilaksanakan di Kantor Pusat PT Lotte Mart Indonesia dan ditandatangani oleh Ibu L. Melani Lowas B. Rimba selaku Presiden Direktur PT Megapolitan Developments Tbk dan Bapak Yoon Ju Kyang selaku Presiden Direktur PT Lotte Mart Indonesia. "Ini adalah salah satu strategi usaha Megapolitan Developments untuk mencapai target pertumbuhan usaha yang berkesinambungan serta menumbuhkan brand awareness Megapolitan Developments sebagai pengembang superblok Vivo Sentul yang menyediakan fasilitas belanja modern dan sarana hiburan yang berkualitas bagi masyarakat Sentul, Kota Bogor dan sekitarnya" ujar Melani Lowas Barak Rimba, Presiden Direktur PT Megapolitan Developments Tbk. GALLERIA berlokasi di kawasan superblok terbesar dan terlengkap yang dinamakan Vivo Sentul dan merupakan kiosk mall yang dibangun dengan luas GFA sekitar 56.000 m2 di atas lahan seluas tiga hektar, serta memiliki konsep desain yang menyatu dengan Lifestyle Mall. 23 Oktober 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Selain menghadirkan Lottemart, Galleria Vivo Sentul memiliki lantai-lantai khusus untuk memasarkan produk gadget, fashion dan multi produk. Menyatunya Galleria dengan Lifestyle Mall yang dilengkapi dengan sarana entertainment dipastikan akan meningkatkan daya tarik pengunjung. Dengan terus meningkatnya pertumbuhan usaha, para investor dan pengusaha yang telah bergabung di Galleria Vivo Sentul ini akan sangat diuntungkan dan akan mendapatkan capital gain. Kawasan Vivo Sentul dikembangkan oleh Megapolitan Developments melalui Anak Perusahaannya, PT Tirta Persada Developments (TPD). Dengan total lahan seluas tujuh belas hektar, proyek masterpiece ini memiliki nilai lebih pada lokasi yang sangat strategis, yang dapat ditempuh hanya dalam waktu sepuluh menit dari exit toll Sirkuit Sentul Jagorawi. Berkonsep modern, mewah, dan lengkap yang diwujudkan melalui perpaduan komersial, hunian, rekreasi, serta dilengkapi dengan beragam fasilitas lainnya, Vivo Sentul dikembangkan dalam empat tahap yaitu : Galleria Kiosk Mall & Vivo Walk
BizPark @ Vivo Sentul
Shopping Mall & Housing Apartment & Hotel 15 November 2014 Real Estat Expo 2014 Megapolitan Developments ikut berpartisipasi pada pameran properti yang diselenggarakan oleh DPP Real Estat Indonesia (DPP REI). Pameran bertajuk REI Expo 2014 yang ke-28 ini dilaksanakan pada 15-23 November 2014. Pameran REI Expo ini menampilkan 14 developer yang mengembangkan berbagai produk properti di 165 lokasi proyek di berbagai wilayah, mulai dari Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, Cibubur, Cilegon, Yogyakarta, Puncak, Bandung, Bali, Medan, Surabaya, Manado, dan Balikpapan. Meski demikian, delapan puluh persen produk-produk properti yang dipamerkan dalam acara tersebut merupakan berbagai proyek yang dikembangkan di Jabodetabek. Perseroan hadir dan turut berpartisipasi dalam acara tersebut untuk memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap properti di Cinere dan Bogor. Adapun produk- produk properti yang ditawarkan oleh Perseroan adalah apartemen Cinere Terrace Suites dan klaster Cinere One Residence di Centro Cinere, Cinere Parkview, dan Galleria Kiosk Mall di superblok Vivo Sentul, Bogor. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 117
118 118 KEGIATAN TAHUN 2014 31 Januari 2014 Chinese New Year @ Mal Cinere 15 Mar - 6 Apr 2014 Mega Expo 2014 19 November 2014 Beauty Class with Wardah Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living 13 Juli 2014 Bazaar Ramadhan
25 Sept - 12 Okt 2014 Real Estat Expo Live Music @ Cinere Bellevue Mall Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living 25 Desember 2014 Employee Gathering Ultah Mal Cinere Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 119 119
120 Kebijakan Dividen Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang diselenggarakan oleh Perseroan pada tanggal 28 Juni 2012, PT Megapolitan Developments Tbk telah menetapkan Kebijakan Dividen sebagai berikut : "Dividen Perseroan akan dibagikan kepada pemegang saham apabila kemampuan keuangan Perseroan memungkinkan dengan memperhatikan tingkat kesehatan keuangan Perseroan serta tingkat kecukupan modal dan arus kas". Sepanjang Penawaran Umum Perdana Saham, Perseroan belum membagikan dividen kepada seluruh pemegang saham. Seluruh laba bersih Perseroan digunakan untuk meningkatkan modal kerja. Program Kepemilikan Saham Perseroan sampai dengan tahun 2014 tidak menyelenggarakan program kepemilikan saham. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Penggunaan Dana Hasil PUPS Per 31 Desember 2014, Perusahaan 100%, yaitu sebesar Rp 95,234 telah menggunakan dana hasil milyar. Hal yang sama juga terjadi Penawaran Umum Perdana Saham pada penggunaan dana PUPS yang (PUPS) seluruhnya sehingga tidak dialokasikan untuk membiayai lagi terdapat sisa dana hasil PUPS. pembanguan Perumahan Tatya Asri Realisasi penggunaan dana hasil PUPS dan Graha Cinere sebesar Rp 20,237 Perseroan hingga 31 Desember 2014 milyar, Modal Kerja Perseroan sebesar sebesar Rp 202,366 milyar, atau telah Rp 8,095 milyar, serta Pelunasan mencapai sekitar 100% dari total dana Utang Bank sebesar Rp 70,828 milyar. PUPS yang diraih Perseroan pada bulan Januari 2011 setelah dikurangi Sementara itu, proyek Cimandala City biaya-biaya sebesar Rp 202,366 milyar. (Vivo Sentul) hanya menggunakan dana PUPS sebesar Rp 4,063 milyar, Dana PUPS tersebut telah digunakan atau hanya sekitar 14,87% dari alokasi untuk membiayai pembangunan penggunaan dana PUPS sebesar Rp "Urbana Cinere Apartemen" yang 27,319 milyar. Sisanya sekitar Rp 23,256 sekarang bernama Cinere Bellevue milyar dialihkan untuk membiayai Suites sebesar Rp 95,234 milyar, pembangunan proyek Urbana Cimandala City yang sekarang Cinere Apartemen (Cinere Bellevue dinamakan Vivo Sentul sebesar Rp Suites) berdasarkan hasil RUPS LB 4,513 milyar Perumahan Tatya Asri tanggal 24 Juni 2014. Perubahan dan Graha Cinere sebesar Rp 20,237 alokasi penggunaan sisa dana PUPS milyar, Ruko Tatya Asri sebesar Rp berdasarkan hasil keputusan RUPS 1,759 milyar, Club House Tatya Asri LB tanggal 24 Juni 2014 juga terjadi sebesar Rp 1,700 milyar, modal kerja pada proyek pembangunan Ruko Perseroan sebesar Rp 8,095 milyar, Tatya Asri dan Club House Tatya Asri dan pelunasan utang bank sebesar Rp juga akhirnya hanya menggunakan 70,828 milyar. dana PUPS masing-masing sebesar Rp 1,759 milyar dan Rp 1,700 milyar, Alokasi dana hasil PUPS untuk dan proyek pembangunan tower membiayai pembangunan proyek Fulham di Urbana Karawaci yang saat "Urbana Cinere Apartemen" (Cinere ini bernama The Habitat @ Karawaci. Bellevue Suites) telah diserap habis 121
Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan Perseroan tidak memiliki informasi material mengenai investasi, ekspansi, divestasi, akuisisi atau restrukturisasi sepanjang tahun 2014. Perseroan juga tidak memiliki informasi transaksi material yang mengandung benturan kepentingan dan/atau transaksi dengan pihak afiliasi pada tahun 2014. DAMPAK PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG- UNDANGAN & KEBIJAKAN AKUNTANSI Sejak diberlakukannya peraturan baru Meski secara umum pertumbuhan melalui Surat Edaran BI No. 15/40/ properti nasional sedikit melemah, DKMP tertanggal 24 September 2013 namun Perseroan mampu yang mengatur besaran Loan to Value meningkatkan kinerja pemasaran (LTV) bagi permohonan fasilitas dengan strategi diversifikasi produk Kredit Pemilikan Properti kedua serta baik dalam hal jenis properti seperti Kredit Pembiayaan untuk tipe agunan rumah tapak, apartemen, ruko, dengan luas melebihi 70 m2 tentunya kios dengan keragaman tingkat berdampak bagi pencapaian penjualan harga sesuai daya beli masyarakat Perseroan sepanjang tahun 2014. (menengah dan menengah atas) Dalam hal mempertahankan pertumbuhan kinerja penjualan Perseroan, maka Perseroan telah menyusun strategi pemasaran antara lain dengan menawarkan cara pembayaran (term of payment) cash bertahap dengan jangka waktu yang beragam dengan mempertimbangkan daya beli dan kemampuan mengangsur konsumen. 122
Perubahan Kebijakan Akuntansi a. Pernyataan Kepatuhan Keputusan No.KEP 347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang Penyajian Standar Akuntansi Keuangan (SAK) dan Pengungkapan Laporan Keuangan di Indonesia adalah Pernyataan dan Emiten atau Perusahaan Publik. Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan b. Dasar dan Penyusunan Laporan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) Keuangan Konsolidasian serta peraturan regulator pasar modal, yaitu Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Dasar Penyusunan (atau dahulu disebut Badan Pengawas Dasar penyusunan laporan keuangan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan (Bapepam-LK)), untuk entitas yang arus kas konsolidasian, adalah dasar berada di bawah pengawasannya. akrual. Mata uang penyajian yang digunakan untuk penyusunan laporan Dalam rangka implementasi ketentuan keuangan konsolidasian adalah ini, Perseroan telah melakukan mata uang Rupiah (Rp) dan laporan penyesuaian nama-nama pos keuangan konsolidasian tersebut laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan nilai historis, pengelompokan pos-pos laporan kecuali beberapa akun tertentu keuangan konsolidasian dalam disusun berdasarkan pengukuran komponen utama yang sama serta lain sebagaimana diuraikan dalam penyesuaian terhadap pengungkapan kebijakan akuntansi masing-masing dan penyajian dalam laporan keuangan akun tersebut. konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan metode Perseroan disusun sesuai dengan langsung dengan mengelompokkan Standar Akuntansi Keuangan di arus kas dalam aktivitas operasi, Indonesia yang ditetapkan oleh Dewan investasi dan pendanaan. Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan sesuai dengan Dasar Konsolidasian Keputusan Ketua Badan Pengawas Laporan keuangan konsolidasian Pasar Modal (Bapepam) - Lembaga menggabungkan laporan keuangan Keuangan No. VIII G.7 lampiran Surat Perseroan dan entitas yang 123
dikendalikan oleh Perseroan (entitas yang diakuisisi. Pilihan pengukuran anak). Pengendalian dianggap ada dilakukan pada akuisisi dengan apabila Perseroan mempunyai hak dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah untuk mengatur kebijakan keuangan tercatat kepentingan non-pengendali dan operasional suatu entitas untuk adalah jumlah kepemilikan pada memperoleh manfaat dari aktivitasnya. pengakuan awal ditambah bagian kepentingan non-pengendali dari Hasil entitas anak yang diakuisisi atau perubahan selanjutnya dalam ekuitas. dijual selama tahun berjalan termasuk Jumlah pendapatan komprehensif dalam laporan laba rugi komprehensif entitas anak tersebut diatribusikan konsolidasian sejak tanggal efektif kepada pemilik Perseroan dan pada akuisisi dan sampai dengan tanggal kepentingan non-pengendali bahkan efektif penjualan. jika hal ini mengakibatkan kepentingan non-pengendali mempunyai saldo Jika diperlukan, penyesuaian dapat defisit. dilakukan terhadap laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi Perubahan dalam bagian yang digunakan sesuai dengan kepemilikan Grup pada entitas kebijakan akuntansi yang digunakan anak yang tidak mengakibatkan oleh Perseroan. hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai Seluruh transaksi intra kelompok tercatat kepentingan Perseroan usaha, saldo, penghasilan dan beban dan kepentingan non-pengendali dieliminasi pada saat konsolidasian. disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya Kepentingan non-pengendali pada atas entitas anak. Setiap perbedaan entitas anak diidentifikasi secara antara jumlah kepentingan non- terpisah dan disajikan dalam ekuitas. pengendali disesuaikan dan nilai wajar Kepentingan non-pengendali imbalan yang diberikan atau diterima pemegang saham mungkin awalnya diakui secara langsung dalam ekuitas diukur baik pada nilai wajar atau pada dan diatribusikan pada pemilik entitas bagian pemilikan kepentingan non- induk. pengendali dari nilai wajar aset bersih yang dapat diidentifikasi dari pihak Ketika Perseroan kehilangan 124
pengendalian atas entitas anak, keuntungan dan kerugian diakui c. Kombinasi Bisnis didalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) keseluruhan nilai wajar yang diterima Akuisisi bisnis dicatat dengan dan nilai wajar dari setiap sisa investasi menggunakan metode akuisisi. dan (ii) nilai tercatat sebelumnya Imbalan yang dialihkan dalam suatu dari aset (termasuk goodwill) dan kombinasi bisnis diukur pada nilai liabilitas dari entitas anak dan setiap wajar, yang dihitung sebagai hasil kepentingan non pengendali. Ketika penjumlahan dari nilai wajar tanggal aset dari entitas anak dinyatakan akuisisi atas seluruh aset yang sebesar nilai revaluasi atau nilai wajar dialihkan oleh Perseroan, liabilitas dan akumulasi keuntungan atau yang diakui oleh Perseroan kepada kerugian yang telah diakui sebagai pemilik sebelumnya dari pihak yang pendapatan komprehensif lainnya diakuisisi dan kepentingan ekuitas dan terakumulasi dalam ekuitas, yang diterbitkan oleh Perseroan dalam jumlah yang sebelumnya diakui pertukaran pengendalian dari pihak sebagai pendapatan komprehensif yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait lainnya dan akumulasi ekuitas dicatat akuisisi diakui di dalam laba rugi pada seolah-olah Perseroan telah melepas saat terjadinya. secara langsung aset yang relevan (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau Pada tanggal akuisisi, aset ditransfer langsung ke saldo laba teridentifikasi yang diperoleh dan sebagaimana ditentukan oleh PSAK liabilitas yang diambil alih diakui pada yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa nilai wajar kecuali untuk aset dan investasi pada entitas anak terdahulu liabilitas tertentu yang diukur sesuai pada tanggal hilangnya pengendalian dengan standar yang relevan. dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal aset keuangan Kepentingan non pengendali diukur sesuai dengan PSAK 55 (revisi 2011), baik pada nilai wajar ataupun pada Instrumen Keuangan: Pengakuan proporsi kepemilikan kepentingan dan Pengukuran atau, jika sesuai, non pengendali atas aset neto biaya perolehan saat pengakuan awal teridentifikasi dari pihak yang investasi pada entitas asosiasi atau diakuisisi. pengendalian bersama entitas. 125
Bila imbalan yang dialihkan oleh dalam ekuitas. Imbalan kontinjen Perseroan dalam suatu kombinasi yang diklasifikasikan sebagai aset bisnis termasuk aset atau liabilitas atau liabilitas diukur setelah tanggal yang berasal dari pengaturan pelaporan sesuai dengan standar imbalan kontinjen (contingent akuntansi yang relevan dengan consideration arrangement), imbalan mengakui keuntungan atau kerugian kontinjen tersebut diukur pada terkait dalam laba rugi atau dalam nilai wajar pada tanggal akuisisi pendapatan komprehensif lain (OCI). dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan kombinasi bisnis. Perubahan dalam secara bertahap, kepemilikan nilai wajar atas imbalan kontinjen terdahulu Grup atas pihak terakuisisi yang memenuhi syarat sebagai diukur kembali ke nilai wajar pada penyesuaian periode pengukuran tanggal akuisisi dan keuntungan disesuaikan secara retrospektif, atau kerugian nya, jika ada, diakui dengan penyesuaian terkait terhadap dalam laba rugi. Jumlah yang berasal goodwill. Penyesuaian periode dari kepemilikan sebelum tanggal pengukuran adalah penyesuaian yang akuisisi yang sebelumnya telah diakui berasal dari informasi tambahan yang dalam pendapatan komprehensif lain diperoleh selama periode pengukuran direklasifikasi ke laba rugi dimana (yang tidak melebihi satu tahun sejak perlakuan tersebut akan sesuai jika tanggal akuisisi tentang fakta-fakta kepemilikannya dilepas/dijual. dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi). Jika akuntansi awal untuk kombinasi Perubahan selanjutnya dalam nilai bisnis belum selesai pada akhir wajar atas imbalan kontinjen yang tidak periode pelaporan saat kombinasi memenuhi syarat sebagai penyesuaian terjadi, Perseroan melaporkan periode pengukuran tergantung jumlah sementara untuk pos-pos pada bagaimana imbalan kontinjen yang proses akuntansinya belum tersebut diklasifikasikan. Imbalan selesai dalam laporan keuangannya. kontinjen yang diklasifikasikan sebagai Selama periode pengukuran, pihak ekuitas tidak diukur kembali pada pengakuisisi menyesuaikan, aset atau tanggal sesudah tanggal pelaporan liabilitas tambahan yang diakui, untuk dan penyelesaian selanjutnya dicatat mencerminkan informasi baru yang 126
diperoleh tentang fakta dan keadaan dan kewajiban keuangan akan saling yang ada pada tanggal akuisisi dan, hapus. PSAK ini mensyaratkan jika diketahui, akan berdampak pada pengungkapan, antara lain, informasi jumlah yang diakui pada tanggal mengenai faktor yang mempengaruhi tersebut. jumlah, waktu dan tingkat kepastian arus kas masa datang yang terkait d. Instrumen Keuangan dengan instrumen keuangan dan kebijakan akuntansi yang digunakan Efektif 1 Januari 2010, Perseroan dan untuk instrumen tersebut. Entitas Anak mengadopsi PSAK No. 50 (Revisi 2006), "Instrumen PSAK No. 55 mengatur prinsip-prinsip Keuangan: Penyajian dan Pelaporan" dasar pengakuan dan pengukuran (PSAK No. 50), dan PSAK No. 55 aset keuangan, kewajiban keuangan, (Revisi 2006), "Instrumen Keuangan: dan kontrak pembelian dan penjualan Pengakuan dan Pengukuran" (PSAK item non keuangan. Pernyataan ini, No. 55). Penerapan PSAK revisi ini antara lain, memberikan definisi dilakukan secara prospektif. Biaya dan karakteristik terhadap derivatif, transaksi atas kontrak pembiayaan kategori instrumen keuangan, yang sudah terjadi pada saat standar pengakuan dan pengukuran, akuntansi diterapkan tidak diperhitungkan lindung nilai dan penetapan hubungan dalam perhitungan suku bunga efektif lindung nilai. dari kontrak tersebut. 1. Aset Keuangan PSAK No. 50 mengatur persyaratan tentang penyajian instrumen keuangan Pengakuan awal dan mengidentifikasi informasi yang Aset keuangan dalam ruang lingkup harus diungkapkan. Persyaratan PSAK No. 55 diklasifikasikan sebagai penyajian tersebut berlaku terhadap aset keuangan yang dinilai pada nilai klasifikasi instrumen keuangan, dari wajar melalui laba atau rugi, pinjaman perspektif penerbit, dalam aset yang diberikan dan piutang, investasi keuangan, kewajiban keuangan, dan yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan instrumen ekuitas; pengklasifikasian aset keuangan tersedia untuk dijual. yang terkait dengan suku bunga, Perseroan dan Anak Perusahaan dividen, kerugian dan keuntungan, menentukan klasifikasi aset keuangan dan keadaan di mana aset keuangan 127
pada saat pengakuan awal dan, Aset keuangan diklasifikasikan jika diperbolehkan dan sesuai, akan sebagai kelompok diperdagangkan dievaluasi kembali setiap akhir tahun jika diperoleh atau dimiliki untuk keuangan. tujuan dijual dalam waktu dekat. Aset derivatif juga diklasifikasikan Pada saat pengakuan awal, aset dalam kelompok diperdagangkan keuangan diukur pada nilai wajar. kecuali derivatif yang ditetapkan Dalam hal investasi tidak diukur sebagai instrumen lindung nilai. Aset pada nilai wajar melalui laporan laba keuangan yang dinilai pada nilai wajar rugi, nilai wajar tersebut ditambah melalui laba atau rugi dicatat dalam dengan biaya transaksi yang dapat laporan posisi keuangan pada nilai diatribusikan secara langsung. wajar dengan laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif Aset keuangan Perseroan dan Anak konsolidasi. Perusahaan mencakup kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang b. Pinjaman yang diberikan dan usaha, piutang sewa pembiayaan, piutang piutang lain-lain - pihak ketiga dan piutang pihak berelasi. Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derivatif Penqukuran setelah pengakuan awal dengan pembayaran tetap atau telah Pengukuran setelah pengakuan awal ditentukan dan tidak mempunyai dari aset keuangan tergantung pada kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan klasifikasi sebagai berikut: tersebut dicatat pada biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan a. Aset keuangan yang dinilai pada metode tingkat bunga efektif. Laba nilai wajar melalui laba atau rugi atau rugi diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi pada saat pinjaman Aset keuangan yang dinilai pada nilai dan piutang dihentikan pengakuannya wajar melalui laba atau rugi meliputi atau mengalami penurunan nilai, serta aset keuangan yang diklasifikasikan melalui proses amortisasi. dalam kelompok diperdagangkan dan aset keuangan yang pada saat Kas dan setara kas, investasi jangka pengakuan awalnya telah ditetapkan pendek, piutang usaha, piutang sewa untuk dinilai pada nilai wajar melalui pembiayaan, piutang lain-lain - pihak laba atau rugi. ketiga dan piutang pihak berelasi 128
Perseroan dan Entitas Anak termasuk d. Aset keuangan tersedia untuk dalam kategori ini. dijual c. Investasi dimiliki hingga jatuh Aset keuangan tersedia untuk tempo dijual adalah aset keuangan non derivatif yang ditetapkan sebagai Aset keuangan non derivatif dengan tersedia untuk dijual atau yang tidak pembayaran tetap atau telah diklasifikasikan ke dalam tiga kategori ditentukan dan jatuh temponya sebelumnya. Setelah pengukuran telah ditetapkan diklasifikasi sebagai awal, aset keuangan tersedia untuk investasi dimiliki hingga jatuh tempo dijual diukur pada nilai wajar dengan jika Perseroan dan Anak Perusahaan laba atau rugi yang belum direalisasi mempunyai maksud dan kemampuan diakui dalam ekuitas sampai investasi untuk memiliki aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya. tersebut hingga jatuh tempo. Setelah Pada saat itu, laba atau rugi kumulatif pengukuran awal, investasi dalam yang sebelumnya diakui dalam ekuitas kelompok dimiliki hingga jatuh tempo harus direklasifikasi ke dalam laba atau diukur pada biaya perolehan yang rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. diamortisasi dengan menggunakan Investasi yang diklasifikasi sebagai aset metode suku bunga efektif. Metode keuangan tersedia untuk dijual adalah ini menggunakan suku bunga efektif sebagai berikut: untuk mendiskonto penerimaan kas di masa yang akan datang selama Investasi pada saham yang tidak perkiraan umur aset keuangan tersedia nilai wajarnya dengan menjadi nilai tercatat bersihnya. Laba kepemilikan kurang dari 20,00% atau rugi diakui pada laporan laba rugi dan investasi jangka panjang konsolidasi ketika investasi dihentikan lainnya dicatat pada biaya pengakuannya atau mengalami perolehannya. penurunan nilai, serta melalui proses Investasi dalam modal saham yang amortisasi. tersedia nilai wajarnya dengan Perseroan dan Entitas Anak tidak kepemilikan kurang dari 20,00% mempunyai investasi yang dimiliki dicatat pada nilai wajar. hingga jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 129
2. Liabilitas Keuangan diperoleh atau dimiliki untuk tujuan dijual dalam waktu dekat. Kewajiban Pengakuan awal derivatif juga diklasifikasikan dalam Saat pengakuan awal, kewajiban kelompok diperdagangkan kecuali keuangan diukur pada nilai wajar derivatif yang ditetapkan sebagai dan, dalam hal hutang dan pinjaman, instrumen lindung nilai yang efektif. termasuk biaya transaksi yang dapat Laba atau rugi atas kewajiban dalam diatribusikan secara langsung. kelompok diperdagangkan harus diakui dalam laporan laba rugi Liabilitas keuangan Perseroan dan komprehensif konsolidasi. Entitas Anak mencakup pinjaman jangka pendek, Utang usaha, Utang b. Utang dan pinjaman lain- lain - pihak ketiga, biaya masih harus dibayar, Utang pihak yang Setelah pengakuan awal, hutang dan berelasi dan liabilitas jangka panjang. pinjaman yang dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi Pengukuran liabilitas keuangan dengan menggunakan metode suku bergantung pada klasifikasi sebagai bunga efektif. berikut : Laba atau rugi harus diakui dalam laporan laba rugi komprehensif a. Liabilitas keuangan yang diukur konsolidasi ketika liabilitas tersebut pada nilai wajar melalui laba atau dihentikan pengakuannya serta rugi melalui proses amortisasinya. Liabilitas keuangan yang diukur 3. Saling Hapus Instrumen Keuangan pada nilai wajar melalui laba atau rugi mencakup kewajiban keuangan Aset keuangan dan kewajiban yang diklasifikasikan dalam kelompok keuangan saling hapus dan nilai diperdagangkan dan kewajiban bersihnya disajikan dalam neraca keuangan yang pada saat pengakuan konsolidasi jika, dan hanya jika, awalnya, telah ditetapkan, diukur pada terdapat hak yang berkekuatan nilai wajar melalui laba atau rugi. hukum untuk melakukan saling hapus Liabilitas keuangan diklasifikasikan atas jumlah yang telah diakui dari aset dalam kelompok diperdagangkan jika keuangan dan kewajiban keuangan 130
tersebut dan terdapat intensi untuk dinilai untuk posisi aset keuangan. menyelesaikan dengan menggunakan Dalam penentuan nilai wajar posisi dasar neto, atau untuk merealisasikan kewajiban keuangan, risiko kredit aset dan menyelesaikan kewajibannya Perseroan dan Anak Perusahaan secara bersamaan. terkait dengan instrumen keuangan tersebut ikut diperhitungkan. 4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 5. Biaya Perolehan yang Nilai wajar instrumen keuangan yang Diamortisasi dari Instrumen secara aktif diperdagangkan di pasar Keuangan keuangan ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga pasar yang berlaku Biaya perolehan yang diamortisasi pada penutupan pasar pada akhir diukur dengan menggunakan periode pelaporan. Untuk instrumen metode suku bunga efektif dikurangi keuangan yang tidak diperdagangkan penyisihan penurunan nilai dan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan pembayaran atau pengurangan pokok. dengan menggunakan teknik penilaian. Perhitungan ini mencakup seluruh Teknik penilaian tersebut meliputi premi atau diskonto pada saat akuisisi penggunaan transaksi pasar terkini dan mencakup biaya transaksi serta yang dilakukan secara wajar (arm's- komisi yang merupakan bagian tak length market transactions), referensi terpisahkan dari suku bunga efektif. atas nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama, 6. Penurunan Nilai Aset Keuangan analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian lainnya. Pada setiap tanggal neraca, Perseroan dan Anak Perusahaan mengevaluasi Penyesuaian risiko kredit apakah terdapat bukti yang obyektif Perseroan dan Anak Perusahaan bahwa aset keuangan atau kelompok menyesuaikan harga di pasar yang lebih aset keuangan mengalami penurunan menguntungkan untuk mencerminkan nilai. adanya perbedaan risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan instrumen yang 131
a. Aset keuangan dicatat sebesar sebagai selisih antara nilai tercatat biaya perolehan yang diamortisasi aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian Untuk pinjaman yang diberikan dan kredit di masa mendatang yang piutang yang dicatat pada biaya belum terjadi). Nilai kini estimasi arus perolehan diamortisasi, Perseroan kas masa datang didiskonto dengan dan Anak Perusahaan terlebih dahulu menggunakan suku bunga efektif menentukan bahwa terdapat bukti awal dari aset keuangan tersebut. Jika obyektif mengenai penurunan nilai pinjaman yang diberikan memiliki suku secara individual atas aset keuangan bunga variabel, maka tingkat diskonto yang signifikan secara individual, atau yang digunakan untuk mengukur secara kolektif untuk aset keuangan setiap kerugian penurunan nilai adalah yang tidak signifikan secara individual. suku bunga efektif yang berlaku. Jika Perseroan dan Anak Perusahaan Nilai tercatat atas aset keuangan menentukan tidak terdapat bukti dikurangi melalui penggunaan pos obyektif mengenai penurunan nilai cadangan penurunan nilai dan atas aset keuangan yang dinilai secara jumlah kerugian yang terjadi diakui individual, terlepas aset keuangan dalam laporan laba rugi konsolidasi. tersebut signifikan atau tidak, maka Pendapatan bunga selanjutnya aset tersebut dimasukkan ke dalam diakui sebesar nilai tercatat yang kelompok aset keuangan yang memiliki diturunkan nilainya berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis tingkat suku bunga efektif awal dan menilai penurunan nilai kelompok dari aset keuangan. Pinjaman yang tersebut secara kolektif. Aset yang diberikan dan piutang beserta dengan penurunan nilainya dinilai secara cadangan terkait dihapuskan jika individual dan untuk itu kerugian tidak terdapat kemungkinan yang penurunan nilai diakui atau tetap realistis atas pemulihan di masa diakui, tidak termasuk dalam penilaian mendatang dan seluruh agunan telah penurunan nilai secara kolektif. terealisasi atau dialihkan kepada Perseroan dan Anak Perusahaan. Jika terdapat bukti obyektif bahwa Jika, pada tahun berikutnya, nilai kerugian penurunan nilai telah terjadi, estimasi kerugian penurunan nilai jumlah kerugian tersebut diukur aset keuangan bertambah atau 132
berkurang karena peristiwa yang fikasikan sebagai aset keuangan yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, tersedia untuk dijual, indikasi penurun- maka kerugian penurunan nilai yang an nilai dievaluasi berdasarkan krite- diakui sebelumnya bertambah atau ria yang sama dengan aset keuangan berkurang dengan menyesuaikan pos yang dicatat sebesar biaya perolehan cadangan penurunan nilai. Jika di masa diamortisasi. mendatang penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan Penghasilan bunga di masa tersebut diakui pada laba atau rugi. mendatang didasarkan pada nilai tercatat yang diturunkan nilainya dan b. Aset keuangan yang tersedia diakui berdasarkan suku bunga yang untuk dijual digunakan untuk mendiskonto arus kas masa datang dalam pengukuran Dalam hal investasi ekuitas kerugian penurunan nilai. Penghasilan diklasifikasikan sebagai aset keuangan bunga yang masih harus dibayar yang tersedia untuk dijual, bukti tersebut dicatat sebagai bagian dari obyektif akan termasuk penurunan akun "Penghasilan Bunga" pada laporan nilai wajar yang signifikan dan laba rugi komprehensif konsolidasi. berkepanjangan di bawah nilai Jika pada tahun berikutnya, nilai wajar perolehan investasi tersebut. Ketika atas instrumen hutang meningkat dan terdapat bukti penurunan nilai, kerugian peningkatan tersebut secara obyektif kumulatif - yang diukur sebagai selisih dapat dikaitkan dengan peristiwa yang antara biaya perolehan dan nilai wajar timbul setelah pengakuan kerugian kini, dikurangi kerugian penurunan penurunan nilai melalui laba atau rugi, nilai investasi yang sebelumnya diakui kerugian penurunan nilai tersebut pada laba atau rugi direklasifikasikan harus dipulihkan melalui laba atau rugi. dari ekuitas ke dalam laba atau rugi. Kerugian penurunan nilai atas investasi 7. Penghentian Pengakuan Aset ekuitas tidak dihapuskan melalui laba dan Liabilitas Keuangan atau rugi; sedangkan peningkatan nilai wajar setelah penurunan nilai diakui Aset keuanqan dalam ekuitas. Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat Dalam hal instrumen hutang diklasi- diterapkan untuk bagian dari aset 133
keuangan atau bagian dari kelompok keuangan lain dari pemberi pinjaman aset keuangan sejenis) terjadi bila: (1) yang sama dengan ketentuan yang Hak kontraktual atas arus kas yang berbeda secara substansial, atau berasal dari aset keuangan tersebut modifikasi secara substansial atas berakhir; atau (2). Perseroan dan kewajiban keuangan yang saat ini Anak Perusahaan memindahkan ada, maka pertukaran atau modifikasi hak untuk menerima arus kas yang tersebut dicatat sebagai penghapusan berasal dari aset keuangan tersebut kewajiban keuangan awal dan atau menanggung kewajiban untuk pengakuan kewajiban keuangan membayar arus kas yang diterima baru dan selisih antara nilai tercatat tersebut tanpa penundaan yang kewajiban keuangan tersebut diakui signifikan kepada pihak ketiga melalui dalam laba atau rugi. suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara (a) Perseroan e. Kas dan Setara Kas dan Anak Perusahaan secara substansial memindahkan seluruh Kas dan setara kas terdiri dari kas di risiko dan manfaat atas kepemilikan tangan dan kas di bank yang tidak aset keuangan tersebut, atau (b) dibatasi penggunaannya. Setara kas Perseroan dan Anak Perusahaan adalah deposito berjangka dengan secara substansial tidak memindahkan jangka waktu tiga bulan atau kurang dan tidak memiliki seluruh risiko sejak tanggal penempatan dan tidak dan manfaat atas kepemilikan aset digunakan sebagai jaminan. keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas aset f. Piutang Usaha tersebut. Piutang dinyatakan sebesar nilai Liabilitas keuanqan bersih yang dapat direalisasikan Kewajiban keuangan dihentikan (net realizable value). Berdasarkan pengakuannya ketika kewajiban yang penelaahan masing-masing piutang ditetapkan dalam kontrak dihentikan pada akhir periode, piutang yang atau dibatalkan atau kadaluwarsa. nyata-nyata tidak tertagih, akan dihapuskan dan dibebankan langsung Ketika liabilitas keuangan awal ke dalam perhitungan laba rugi tahun digantikan dengan kewajiban berjalan. 134
g. Transaksi dengan Pihak-Pihak b. Suatu entitas berelasi dengan Berelasi entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut : Efektif tanggal 1 Januari 2011, Perseroan menerapkan PSAK No. 7 (Revisi i. Entitas dan entitas pelapor 2010), "Pengungkapan pihak-pihak adalah anggota dari kelompok berelasi". PSAK revisi ini mensyaratkan usaha yang sama (artinya pengungkapan hubungan, transaksi Entitas Induk, Entitas Anak, dan dan saldo pihak-pihak berelasi, Entitas Anak berikutnya terkait termasuk komitmen, dalam laporan dengan entitas lain). keuangan. Tidak terdapat dampak ii. Satu entitas adalah entitas signifikan dari penerapan PSAK yang asosiasi atau ventura bersama direvisi tersebut terhadap laporan dari entitas lain (atau entitas keuangan. asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu Pihak berelasi adalah orang atau entitas kelompok usaha, yang mana yang terkait dengan entitas yang entitas lain tersebut adalah menyiapkan laporan keuangannya anggotanya). (dalam hal ini dirujuk sebagai "entitas iii. Kedua entitas tersebut adalah pelapor"). ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. a. Orang atau anggota keluarga iv. Satu entitas adalah ventura terdekat mempunyai relasi bersama dari entitas ketiga dan dengan entitas pelapor jika orang entitas yang lain adalah Entitas tersebut: Asosiasi dari entitas ketiga. v. Entitas tersebut adalah suatu i. Memiliki pengendalian atau program imbalan pasca kerja pengendalian bersama atas entitas untuk imbalan kerja dari salah pelapor; satu entitas pelapor atau ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas yang terkait dengan pelapor atau entitas pelapor; atau entitas pelapor. Jika entitas iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor adalah entitas yang pelapor atau entitas induk dan menyelenggarakan program entitas pelapor. tersebut, maka entitas sponsor 135
i. juga berelasi dengan entitas metode identifikasi khusus (specific pelapor. identification method) untuk beban ii. Entitas yang dikendalikan atau yang langsung berkaitan dengan dikendalikan bersama oleh proyek pembangunan perumahan orang yang diidentifikasi dalam dan berdasarkan rata-rata meter huruf (a). persegi untuk beban fasilitas umum iii. Orang yang diidentifikasi dalam dan sosial sesuai dengan sektor yang huruf (a) (i) memiliki pengaruh dikembangkan. signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci Biaya perolehan jasa konstruksi entitas (atau entitas induk dari meliputi biaya yang langsung entitas). berhubungan dengan proyek dan biaya pinjaman serta dipindahkan Semua transaksi dengan pihak-pihak pada aset bangunan jasa konstruksi berelasi, baik yang dilakukan dengan pada saat selesai dibangun dan siap atau tidak dengan tingkat bunga atau diserahkan pada pemilik. harga, persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan Biaya perolehan bangunan dalam pihak ketiga, seluruh transaksi dan konstruksi meliputi biaya perolehan saldo yang material dengan pihak- tanah yang telah selesai dikembangkan pihak berelasi diungkapkan dalam ditambah dengan biaya konstruksi catatan atas laporan keuangan yang dan biaya pinjaman serta dipindahkan relevan. ke aset tanah dan bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual h. Persediaan dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga Biaya pinjaman yang berhubungan perolehan atau nilai realisasi bersih dengan kegiatan pengembangan (the lower cost or net realizable dikapitalisasi ke proyek pengemba ng- value) secara agregat. Biaya an. Kapitalisasi dihentikan pada saat perolehan persediaan dialokasikan proyek pengembangan tersebut se- menurut masing-masing proyek cara substansial siap untuk digunakan yang ditentukan berdasarkan sesuai tujuannya atau aktivitas pem- 136
bangunan ditunda atau ditangguhkan ahli lingkungan hidup, ahli dalam suatu periode yang cukup lama. pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain; i. Tanah Yang Belum Dikembangkan biaya pematangan tanah, termasuk biaya peruntuhan Biaya perolehan tanah yang belum bangunan. dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan, perolehan Tanah yang belum dikembangkan tanah, serta biaya pinjaman yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih dikapitalisasi, dipindahkan ke tanah rendah antara biaya perolehan dan yang sedang dikembangkan pada nilai realisasi bersih (the lower of cost saat pengembangan tanah akan or net realizable value). dimulai. Biaya perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya pembelian j. Beban Dibayar Di Muka area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung mengakibatkan Beban dibayar di muka diamortisasi tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan menggunakan metode garis dengan tujuan yang telah ditetapkan, lurus selama masa manfaat masing- mencakup, tetapi tidak terbatas masing biaya. sebagai berikut: biaya perolehan tanah, termasuk k. Akuisisi biaya perolehan bangunan (yang tidak akan digunakan Sebelum Januari 2011, transaksi akuisisi sebagai bangunan), tanaman, dengan Entitas Anak dicatat dengan dan lain-lain yang berada di menggunakan metode pembelian atas tanah tersebut; (Purchase Method). Pada saat akuisisi biaya gambar topografi; aset dan liabilitas Entitas Anak diukur biaya pembuatan cetak biru sebesar nilai wajarnya pada tanggal (master plan); akuisisi. Selisih lebih antara harga biaya pengurusan dokumen perolehan dan nilai wajar aset bersih hukum dan pengamanan aset; Entitas Anak yang diakuisisi dibukukan bea balik nama; sebagai "Goodwill" dan diamortisasi
komisi untuk perantara;
dengan menggunakan
imbalan jasa profesional seperti 137
metode garis lurus selama 5 tahun. l. Penyertaan Saham Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian Perseroan atas nilai wajar aset Penyertaan jangka panjang pada dan liabilitas yang dapat diidentifikasi Perusahaan Asosiasi dengan pada tanggal akuisisi, nilai wajar kepemilikan di bawah 20% yang aset non-moneter dikurangi secara dimiliki untuk sementara waktu dicatat proporsional sampai seluruh selisih sebesar harga perolehan. tersebut dieliminasi. Kepemilikan pemegang saham minoritas dicatat Penyertaan jangka panjang pada sebagai bagian dari minoritas atas perusahaan dengan kepemilikan biaya historis dari aset bersih. antara 20% sampai dengan 50% (Perusahaan Asosiasi) dicatat dengan Sejak awal 1 Januari 2011 perlu dilakukan metode ekuitas. Berdasarkan metode uji penurunan nilai atas goodwill positif ini, investasi saham pada Perusahaan dan tidak lagi diamortisasi (sesuai Asosiasi disesuaikan dengan jumlah dengan PSAK 48 ( Revisi 2009), bersih kenaikan atau penurunan sedangkan untuk goodwill negatif laba atau rugi bersih Perusahaan yang terjadi dari kombinasi bisnis yang Asosiasi dan dividen yang diterima tanggal akuisisinya sebelum 1 Januari sejak tanggal akuisisi. Namun bila 2011 dihentikan pengakuannya dengan terjadi penurunan nilai yang bersifat melakukan penyesuaian saldo laba permanen, maka nilai tercatatnya awal periode tahun buku yang dimulai dikurangi untuk mengakui penurunan pada atau setelah 1 Januari 2011 tersebut. dengan demikian pengakuan goodwill negatif sejak akuisisi tanggal 1 Januari m. Aset Tetap 2011 dicatat sebagai pendapatan lain- lain periode berjalan. Efektif tanggal 1 Januari 2012, Group menerapkan PSAK No. 16 (Revisi Perseroan melakukan pengujian nilai 2011), "Aset Tetap". Revisi PSAK No. wajar goodwill setiap akhir tahun 16 ini mengatur akuntansi tanah dan dengan menggunakan jasa ahli mencabut PSAK No. 47, "Akuntansi independen. Tanah". Penerapan SAK revisi ini tidak berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. 138
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah nilai tercatat ("carrying amount") aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat terjadinya. Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis sebagai berikut : Jenis Aset Tahun Bangunan 20 Inventaris kantor 4-8 Inventaris proyek 4-8 Kendaraan 4-8 Tanah dinyatakan sebesar harga perolehan dan tidak diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa besar kemungkinan hak atas tanah tersebut dapat diperbaharui/ diperpanjang pada saat jatuh tempo. Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha menerapkan ISAK No. 25, "Hak atas Tanah". SAK No. 25 menetapkan bahwa biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan ("HGB") yang dikeluarkan ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun "Aset Tetap" dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomik tanah, mana yang lebih pendek. Aset dalam penyelesaian disajikan dalam "Aset Tetap" dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat terjadinya. Biaya-biaya Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 139
pemugaran dan penambahan dalam Properti investasi diukur sebesar biaya jumIah signifikan dikapitalisasi. Aset perolehan dikurangi dengan akumulasi tetap yang tidak digunakan lagi atau penyusutan dan penurunan nilai. Biaya dijual, nilai tercatat dan akumulasi perolehan meliputi biaya konstruksi penyusutannya dikeluarkan dari sampai dengan saat pembangunan laporan keuangan konsolidasian, atau pengembangan selesai. dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi Properti investasi disusutkan dengan komprehensif konsolidasian periode metode garis lurus (straight-line yang bersangkutan. method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua puluh) Aset tetap yang sudah tidak digunakan tahun. lagi atau yang dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutannya Properti investasi dihentikan dikeluarkan dari kelompok aset tetap pengakuannya pada saat pelepasan yang bersangkutan dan laba atau rugi atau ketika properti investasi tersebut yang terjadi tercermin dalam operasi tidak digunakan lagi secara permanen tahun berjalan. dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan n. Properti Investasi pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau Efektif tanggal 1 Januari 2008, pelepasan properti investasi diakui Perseroan dan Anak Perusahaan dalam laporan laba rugi konsolidasi telah menerapkan PSAK No. 13 (Revisi dalam tahun terjadinya penghentian 2007), "Properti Investasi", yang atau pelepasan tersebut. menggantikan PSAK No. 13 (Revisi 1994), "Akuntansi untuk Investasi" Transfer ke properti investasi dilakukan menggunakan model biaya. jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan Properti investasi terdiri dari bangunan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan prasarana untuk menghasilkan dimulainya sewa operasi ke pihak rental dan tidak untuk digunakan dalam lain atau selesainya pembangunan operasi untuk tujuan administratif atau atau pengembangan. Transfer dari dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. properti investasi dilakukan jika, 140
dan hanya jika, terdapat perubahan p. Transaksi dan Saldo dalam Mata penggunaan yang ditunjukkan dengan Uang Asing dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk Transaksi dalam mata uang asing dijual. dicatat ke dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi o. Penurunan Nilai Aset dilakukan. Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset Sesuai dengan PSAK No. 48, dan liabilitas moneter dalam mata "Penurunan Nilai Aset", setiap tanggal uang asing dijabarkan ke dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, Rupiah berdasarkan kurs tengah Perseroan dan Entitas Anak menelaah yang diterbitkan oleh Bank Indonesia ada atau tidaknya indikasi penurunan pada tanggal tersebut. Laba atau rugi nilai aset. kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya, komprehensif konsolidasian tahun termasuk aset tidak berwujud ditelaah berjalan. untuk mengetahui apakah telah terjadi kerugian akibat penurunan nilai Kurs yang digunakan dan dihitung atau apakah telah terjadi perubahan berdasarkan kurs tengah jual dan beli keadaan yang mengindikasikan bahwa uang kertas asing dan/atau nilai tukar nilai tercatat aset tersebut tidak dapat transaksi yang diterbitkan oleh Bank diperoleh kembali. Kerugian akibat Indonesia untuk tahun-tahun yang penurunan nilai diakui sebesar selisih berakhir pada tanggal 31 Desember antara nilai tercatat aset dengan nilai 2014 dan 2013, masing-masing adalah yang dapat diperoleh kembali dari aset sebesar 1 Dolar AS = Rp 12.440 dan Rp tersebut. Nilai yang dapat diperoleh 12.189. kembali adalah nilai yang lebih tinggi antara harga jual neto dan nilai pakai q. Pengakuan Pendapatan dan aset. Beban Pengakuan pendapatan atas penjualan real estat diakui penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi : 141
1. Penjualan bangunan rumah, ruko
Jumlah pembayaran oleh dan bangunan sejenis lainnya pembeli tetap mencapai 20% beserta tanah diatas dimana dari harga jual yang telah bangunan tersebut didirikan diakui disepakati dan pembeli tidak dengan metode akrual penuh (full bisa meminta kembali; accrual method) apabila seluruh Harga Jual akan tertagih; kriteria dibawah ini dipenuhi : Proses pengembangan tanah Proses penjualan telah selesai; telah selesai dan penjual tidak Tagihan penjual tidak bersifat memiliki kewajiban lagi untuk subordinasi di masa yang akan menyelesaikan kavling tanah datang terhadap pinjaman lain yang dijual; Harga jual akan tertagih, Tagihan penjual tidak dimana jumlah pembayaran subordinasi terhadap pinjaman yang diterima sekurang- lain yang akan diperoleh kurangnya telah mencapai pembeli di masa yang akan 20% dari harga jual yang telah datang. disepakati. Penjual telah mengalihkan Sebelumnya Perseroan menerapkan kepada pembeli seluruh resiko metode akrual penuh (full accrual dan manfaat kepemilikan method) dan pada tahun 2011 kepada pembeli dan penjual Perseroan melakukan perubahan tidak mempunyai kewajiban kebijakan akuntansi pengakuan atau terlibat lagi secara penjualan kavling tanah tanpa signifikan dengan unit bangunan dengan menggunakan bangunan tersebut. Dalam hal metode deposit (deposit method) ini, bangunan tersebut telah Penerapan metode deposit adalah selesai dan siap ditempati/ sebagai berikut : digunakan. a. Penjual tidak mengakui 2. Penjualan kavling tanah tanpa pendapatan atas transaksi bangunan diakui dengan metode penjualan real estat, penerimaan akrual penuh (full accrual method) pembayaran oleh pembeli apabila seluruh kriteria dibawah ini dibukukan sebagai uang muka; dipenuhi : b. Piutang dari transaksi penjualan 142
unit real estat tidak diakui; Apabila persyaratan tersebut di atas c. Unit real estat tersebut tetap tidak dapat dipenuhi, maka seluruh dicatat sebagai aset penjual, uang yang diterima dari pembeli demikian juga dengan liabilitas diperlakukan sebagai uang muka yang terkait dengan unit real penjualan dan dicatat dengan deposit estat tersebut, walaupun liabilitas method sampai seluruh persyaratan tersebut telah dialihkan ke tersebut terpenuhi. pembeli; d. Khusus untuk unit real estat, Pendapatan jasa konstruksi diakui penyusutan atas unit real estat dengan metode kontrak selesai tersebut tetap diakui oleh penjual. (completed contract method) apabila memenuhi syarat sebagai berikut: 3. Penjualan bangunan 1. Jumlah pembayaran oleh pemberi kondominium, apartemen, pusat kerja telah mencapai 20% belanja dan bangunan sejenisnya dari harga kontrak yang telah diakui dengan menggunakan disepakati dan jumlah tersebut metode presentase penyelesaian tidak dapat diminta kembali oleh (percentage completion method) pemberi kerja apabila seluruh kriteria di bawah 2. Jumlah pendapatan kontrak dan ini dipenuhi, yaitu : biaya unit bangunan konstruksi
Proses konstruksi melampaui dapat diestimasi dengan andal; tahap awal yaitu fondasi telah bila bangunan telah selesai dan selesai dan semua persyaratan diserahkan kepada pemberi kerja. untuk memulai bangunan telah selesai; Beban pokok penjualan tanah meliputi
Jumlah pembayaran oleh harga perolehan tanah ditambah pembeli telah mencapai 20% pengeluaran-pengeluaran lain untuk dari harga jual yang disepakati pengembangan tanah. Beban pokok dan jumlah tersebut tidak penjualan rumah tinggal, apartemen, dapat diminta kembali; dan sejenisnya meliputi tanah dan
Jumlah pendapatan penjualan seluruh beban pembangunan rumah dan biaya unit bangunan dapat tinggal sampai siap ditempati/ diestimasi dengan handal. digunakan. 143
Beban diakui sesuai manfaatnya pada s. Provisi Diestimasi atas Imbalan tahun yang bersangkutan (accrual Kerja Karyawan basis). Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha r. Biaya Pinjaman menerapkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), "Imbalan Kerja". Revisi SAK ini Efektif tanggal 1 Januari 2010, antara lain memperbolehkan entitas Perseroan mengadopsi PSAK No. untuk menerapkan metode sistematis 26 (Revisi 2008), "Biaya Pinjaman", atas pengakuan yang lebih cepat dari yang mengharuskan biaya pinjaman keuntungan/kerugian aktuaria yang yang dapat diatribusikan secara timbul dari imbalan pasti, antara lain langsung dengan perolehan, Pengakuan langsung keuntungan/ pembangunan, atau pembuatan kerugian yang terjadi pada tahun aset kualifikasian pembangunan berjalan ke dalam pendapatan dikapitalisasi sebagai bagian biaya komprehensif lain. Kelompok Usaha perolehan aset tersebut, persyaratan memilih metode ini dalam pengakuan untuk mulai mengkapitalisasi biaya keuntungan/kerugian aktuaria, pinjaman, penghentian sementara dan karenanya penerapan awal PSAK penghentiannya. Adopsi PSAK No. No. 24 (Revisi 2010) ini berdampak 26 yang direvisi tidak memberikan signifikan terhadap laporan keuangan pengaruh yang signifikan terhadap Kelompok Usaha. laporan keuangan konsolidasi Perseroan. Bunga, biaya komitmen, Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), dan biaya pinjaman lainnya yang beban imbalan pasca kerja manfaat dapat diatribusikan langsung dengan pasti ditentukan dengan metode perolehan, pengembangan dan penilaian aktuaris Projected Unit konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi Credit dan keuntungan dan kerugian sebagai bagian dari biaya perolehan aktuaria diakui pada tahun dimana aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi keuntungan dan kerugian terjadi biaya pinjaman akan dihentikan dalam pendapatan komprehensif lain. apabila konstruksi sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai Biaya jasa lalu atas pengenalan dengan tujuannya. program manfaat pasti atau perubahan utang imbalan dari program yang ada 144
diamortisasi sepanjang tahun sampai dikeluarkan Peraturan Pemerintah imbalan tersebut menjadi hak atau No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak vested. Penghasilan dari Penghasilan Atas Beban imbalan jangka panjang Pengalihan hak Atas Tanah dan/atau lainnya ditentukan dengan metode Bangunan. Peraturan ini menyatakan penilaian aktuaris Projected Unit Credit bahwa penghasilan atas kepemilikan di mana keuntungan dan kerugian tanah dan/atau bangunan dikenakan aktuaria dan biaya jasa lalu langsung pajak bersifat final. Peraturan ini diakui dalam tahun berjalan. berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009. t. Perpajakan Atas pendapatan yang terkena Seluruh perbedaan temporer antara pajak final, seperti pendapatan sewa jumlah tercatat aset dan kewajiban tersebut, tidak terdapat beda waktu dengan dasar pengenaan pajaknya antara pelaporan komersial dan diakui sebagai pajak tangguhan. fiskal. Apabila nilai tercatat aset atau kewajiban yang berhubungan dengan Pajak tangguhan diukur dengan pajak penghasilan final untuk laporan menggunakan tarif pajak yang berlaku komersial berbeda dengan nilai untuk atau secara substansial telah berlaku pelaporan fiskal, maka perbedaan pada tanggal neraca. Pajak tangguhan tersebut tidak diakui sebagai aset atau dibebankan atau dikreditkan dalam kewajiban pajak tangguhan. Beban laporan laba rugi, kecuali pajak secara pajak diakui proporsional tangguhan yang dibebankan atau dengan jumlah pendapatan yang dikreditkan langsung ke ekuitas. diakui pada laporan keuangan periode berjalan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di lapoaran posisi keuangan u. Informasi Segmen kecuali untuk entitas yang berbeda atas dasar kompensasi sesuai dengan Informasi segmen disusun sesuai penyajian aset dan kewajiban pajak dengan kebijakan akuntansi kini yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan Pada tanggal 4 Nopember 2008, telah konsolidasian Perseroan dan Entitas 145
Anak. Bentuk primer pelaporan produk dan jasa (segmen usaha), segmen primer adalah segmen usaha. maupun dalam menyediakan produk Sedangkan segmen sekunder adalah dan jasa dalam lingkungan ekonomi berdasarkan lokasi geografis kegiatan tertentu (segmen geografis), yang usaha, namun segmen tersebut tidak memiliki risiko dan imbalan yang disajikan karena seluruh kegiatan berbeda dari segmen lainnya. usaha Perseroan dan Entitas Anak berada di Kabupaten Bogor, di wilayah Pendapatan, beban, hasil, aset dan Jawa Barat. liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung Segmen usaha adalah komponen kepada suatu segmen serta hal-hal Perseroan yang dapat dibedakan yang dapat dialokasikan dengan dalam menghasilkan suatu produk dasar yang sesuai terhadap segmen atau jasa (baik produk atau jasa tersebut, Segmen ditentukan sebelum individual maupun kelompok produk saldo dan transaksi antar Grup, atau jasa terkait) dan komponen itu dieliminasi sebagai bagian dari proses memiliki risiko imbalan yang berbeda konsolidasian. dengan risiko dan imbalan segmen lain. v. Biaya Emisi Saham Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup Berdasarkan Surat Keputusan Badan menerapkan PSAK No. 5 (Revisi Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) 2009), "Segmen Operasi". PSAK revisi No. KEP- 554/BL/2010 tanggal 30 ini memungkinkan pengguna laporan Desember 2010, biaya emisi saham keuangan untuk mengevaluasi sifat disajikan sebagai pengurang agio dan dampak keuangan dari aktivitas saham. bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi di mana entitas w. Penggunaan Estimasi beroperasi. Penyusunan laporan keuangan Penerapan PSAK yang direvisi tersebut konsolidasian Perseroan dan Entitas tidak memberikan pengaruh yang Anak sesuai dengan Standar Akuntansi signifikan terhadap laporan keuangan Keuangan di Indonesia mengharuskan konsolidasian. Segmen adalah bagian manajemen membuat estimasi dan khusus dari Perseroan dan Enitas Anak asumsi yang mempengaruhi jumlah yang terlibat baik dalam menyediakan aset dan liabilitas yang dilaporkan 146
dan pengungkapan aset dan liabilitas Unsur bunga dalam beban keuangan kontinjensi pada tanggal laporan dibebankan dalam laba rugi selama keuangan konsolidasian serta jumlah masa sewa sedemikian rupa sehingga pendapatan dan beban selama periode menghasilkan suatu tingkat suku pelaporan. Realisasi dapat berbeda bunga periodik yang konstan atas dengan jumlah yang diestimasi. saldo liabilitas setiap periode. Aset tetap yang diperoleh melalui sewa x. Sewa pembiayaan disusutkan dengan metode yang sama dengan metode Suatu sewa dimana porsi yang penyusutan aset tetap yang dimiliki signifikan atas risiko dan manfaat sendiri. Jika tidak terdapat kepastian kepemilikan aset masih tetap berada yang memadai bahwa Perseroan akan ditangan lessor, maka sewa tersebut memiliki aset tersebut pada akhir diklasifikasikan sebagai sewa operasi. masa sewa, aset tersebut disusutkan Pembayaran sewa operasi (dikurangi selama jangka waktu yang lebih dengan insentif yang diterima dari pendek antara umur manfaat aset dan lessor) dibebankan ke laba rugi masa sewa. dengan metode garis lurus selama masa sewa. y. Laba Per Saham Sewa aset tetap dimana Perseroan Laba (rugi) per saham dasar dihitung memiliki secara substansi seluruh dengan membagi laba (rugi) neto risiko dan manfaat kepemilikan tahun berjalan dengan rata-rata aset diklasifikasikan sebagai sewa tertimbang saham yang beredar, pembiayaan. Sewa pembiayaan setelah memperhitungkan pengaruh dikapitalisasi pada awal masa sewa dari perubahan jumlah saham beredar. sebesar nilai yang lebih rendah antara Jumlah rata-rata tertimbang saham per nilai wajar aset sewa atau nilai kini saham dasar untuk tahun-tahun yang daripembayaran sewa minimum. berakhir pada tanggal 31 Desember Setiap pembayaran sewa dialokasikan 2014 dan 31 Desember 2013, masing- antara bagian yang merupakan masing sebesar 3.350.000.000 pelunasan liabilitas dan bagian saham. yang merupakan beban keuangan sedemikian rupa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang konstan atas saldo pembiayaan. 147
148 148 148 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living We have always held to the hope, the belief, the conviction, that there is a better life, a better world, beyond the horizon ~Franklin D. Roosevelt~
TATA KELOLA PERUSAHAAN Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 149 149 149
150 Dewan Komisaris & Direksi Dewan Komisaris Dewan Komisaris bertugas Jika ada anggota Direksi yang mengawasi berbagai kebijakan Direksi tindakannya bertentangan dengan dalam menjalankan pengoperasian anggaran dasar (AD) Perusahaan perusahaan serta memberikan nasihat dan/atau peraturan undang-undang kepada Direksi. yang berlaku, Dewan Komisaris berhak memberhentikan anggota Komisaris dibantu oleh Komite Audit Direksi tersebut untuk sementara yang untuk melaksanakan pengawasan disertai dengan alasan pemberhentian tersebut. Komisaris juga dapat tersebut. melaksanakan pengawasan secara mutlak karena memiliki akses yang Saat ini Dewan Komisaris Perusahaan tidak terbatas terhadap semua berjumlah 3 (tiga) orang, termasuk laporan dan informasi yang dimiliki Komisaris Independen yang berjumlah Perusahaan serta berhak memperoleh 1 (satu) orang yang sekaligus penjelasan atas laporan dan informasi merangkap sebagai Ketua Komite tersebut. Audit. Komisaris Independen Komisaris Independen Perseroan adalah Ibu Hongisisilia, SE, Ak. Beliau adalah warga negara Indonesia berusia 47 tahun dan meraih gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Riau. Beliau menguasai bidang keuangan dan perpajakan serta tidak terafiliasi dengan grup usaha Perseroan. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Direksi Menurut Anggaran Dasar (AD) Direksi serta mewakili Perusahaan. Perusahaan, Direksi diangkat oleh para Saat ini Direksi berjumlah empat pemegang saham Perseroan dalam orang, satu Direksi Utama dan tiga Rapat Umum Pemegang Saham untuk Direktur termasuk 1 (satu) Direktur masa jabatan selama 5 (lima) tahun Tidak Terafiliasi. dan dapat diangkat kembali. Direksi secara rutin mengadakan Direksi bertugas untuk kepentingan rapat setiap 2 (dua) minggu untuk Perusahaan guna mencapai maksud membahas rencana kerja serta dan tujuannya. menangani masalah-masalah operasional. Sepanjang tahun 2014, Direktur Utama dan salah seorang Direksi mengadakan rapat dengan tim Direktur, atau minimal dua orang manajemen sebanyak 18 kali. Rapat Direktur dalam hal Direktur Utama tersebut dihadiri oleh seluruh direktur berhalangan, bersama-sama berhak dengan tingkat kehadiran rata-rata dan bertindak untuk dan atas nama 90%. Adapun berbagai rapat yang dilaksanakan oleh manajemen Perseroan pada tahun 2014 : 1. 8 Januari 2014 : Progress Report bulan Desember 2013 2. 12 Februari 2014 : Progress Report bulan Januari 2014 3. 05 Maret 2014 : Progress Report bulan Februari 2014 4. 02 April 2014 : Progress Report bulan Maret 2014 5. 07 Mei 2014 : Progress Report bulan April 2014 6. 04 Juni 2014 : Progress Report bulan Mei 2014 7. 02 Juli 2014 : Progress Report bulan Juni 2014 8. 06 Agustus 2014 : Progress Report bulan Juli 2014 9. 03 September 2014 : Progress Report bulan Agustus 2014 10. 17 September 2014 : Work Planning 2015 11. 23 September 2014 : PEST & SWOT Analysis 2015 12. 30 September 2014 : Review Business Unit Performance 2014 13. 07 Oktober 2014 : Business Plan 2015 14. 08 Oktober 2014 : Progress Report bulan September 2014 15. 14 Oktober 2014 : Action Plan 2015 16. 12 November 2014 : Progress Report bulan Oktober 2014 17. 03 Desember 2014 : Progress Report bulan November 2014 18. 10 Desember 2014 : President's Letter 2014 Seluruh rapat dipimpin oleh Ibu L. Melani Lowas selaku Direktur Utama dan dihadiri oleh seluruh Direksi, Head of Business Unit, Division Head, dan Department Head. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 151
152 Assessment Dewan Komisaris Dewan Komisaris melakukan self assessment terhadap pencapaian kinerja masing-masing. Secara keseluruhan assessment terhadap kinerja Dewan Komisaris dilakukan oleh pemegang saham pada saat diselenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham. Assessment Direksi Pengukuran keberhasilan kinerja Direksi merupakan hasil kerja yang terintegrasi dari seluruh Direksi yang tercermin dalam satu kesatuan pada pencapaian kinerja secara tahunan. Pengukuran keberhasilan kinerja Direksi dilakukan terhadap pencapaian pertumbuhan kinerja keuangan, pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik, serta peningkatan ekuitas Perseroan. Pihak yang melakukan assessment terhadap kinerja Direksi adalah Dewan Komisaris dan RUPS. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Struktur Remunerasi Dewan Komisaris & Direksi Pada tahun 2014, Perseroan memberikan gaji dan kompensasi kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan dan Enitas Anak masing- masing sebesar Rp 1,118 milyar dan Rp 5,883 milyar. Komponen penghasilan Dewan Komisaris terdiri dari honorarium dan tunjangan lainnya. Komponen penghasilan Direksi terdiri dari gaji, fasilitas, dan tunjangan lainnya.
Informasi Pemegang Saham Struktur Pemegang Saham Utama SUDJONO BARAK RIMBA LORA MELANI LOWAS BARAK RIMBA 31,32 % 32,18 % JENNIFER BARAK RIMBA 18,25 % PT COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENTS 18,25 % BARBARA ANGELA BARAK RIMBA 66,78 % CREDIT SUISSE AG SINGAPORE TRUST SUDJONO BARAK RIMBA 7,44 % 3,93 % 17,93 % PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK 3,93 % LAINNYA < 5% LORA MELANI LOWAS BARAK RIMBA Kepemilikan Saham Dewan Komisaris Dan Direksi Hingga akhir tahun 2014, terdapat 1 (satu) Komisaris Perusahaan, yaitu Sudjono Barak Rimba (Komisaris Utama) yang memiliki saham PT Megapolitan Developments Tbk yaitu sebesar 3, 93%. Sedangkan anggota Direksi yang memiliki saham PT Megapolitan Developments Tbk Tbk adalah L. Melani Lowas Barak Rimba sebesar 3,93%, Fanny Setiati Sutanto sebesar 0,002%, dan Sentosa Budiman sebesar 0,001%. Kepemilikan dalam jumlah ini dianggap tidak menimbulkan benturan kepentingan dalam pelaksanaan tugas pengawasan demi kepentingan Perusahaan. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 153
154 154 Hubungan Afiliasi antara Anggota Direksi, Dewan Komisaris, Pemegang Saham Utama &/atau Pengendali Dalam melaksanakan kegiatan usaha harian, Perseroan menunjuk Dewan Komisaris dan Direksi yang bertindak sebagai tim profesional sesuai dengan keahlian bidang masing-masing. Terkait penegakkan independensi pelaksanaan tugas berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, Perseroan telah mengangkat Komisaris Independen dan Direktur Tidak Terafiliasi demi terjaganya benturan kepentingan yang dapat mengganggu kemampuan melaksanakan tugas profesi secara mandiri dan kritis, baik terhadap Dewan Komisaris, Direksi, maupun Pemegang Saham Pengendali. Nama Dewan Komisaris Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Hongisisilia Hubungan Keuangan dengan BOD BOC PSU YA YA TIDAK YA YA TIDAK YA YA TIDAK Hubungan Keluarga dengan PSU BOD BOC YA YA TIDAK YA YA TIDAK YA YA TIDAK Direksi Lora Melani Lowas Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto YA YA TIDAK TIDAK YA YA TIDAK TIDAK YA YA TIDAK TIDAK YA YA YA TIDAK YA YA YA TIDAK YA YA YA TIDAK Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
Risk is essential. There is not growth of inspiration in staying within what is safe and comfortable. Once you find out what you do best, why not try something else? Alex Noble Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 155 155
156 Komite Perseroan Komite Audit 1. Hongisisilia, SE, Ak. Ketua Komite Audit 2. Ir. Andreas Bahan, MBA Anggota Komite Audit 3. H. Sutrisno, SH Anggota Komite Audit Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 3
1 Step Ahead to Better Living 2 Laporan Tahunan EMDE 2014 157
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 158
Hongisisilia, SE, Ak. Ketua Komite Audit Warga Negara Indonesia, berusia 47 tahun. Meraih gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Riau. Riwayat Pekerjaan : 2012 - Sekarang Komisaris Independen & Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2011 - 2012 Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2003 - Sekarang Direktur PT Artha Jasakonsulindo Komisaris PT Kalla Arebama 1995 - 2003 Partner - PT Key Management 1992 - 1995 Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 159
Ir. Andreas Bahana, MBA Anggota Komite Audit Warga Negara Indonesia, berusia 71 tahun. Meraih gelar Sarjana Teknik dari ITB (Institut Teknologi Bandung) dan gelar MBA dari Institut Manajemen Prasetya Mulya, Jakarta. Mempunyai fungsi dan tanggung-jawab sebagai Anggota Komite Audit. Riwayat Pekerjaan : 2011 - Sekarang Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2006 - Sekarang Komite Audit PT Mobile-8 Telecom Tbk atau Smartfren Telecom Tbk 2003 - 2005 Konsultan PT Optik Melawai Prima 1998 - 2003 General Supplier PT Pastika Bhinna Ekapaksa 1996 - 1998 Project Officer PT Ciputra Development 1990 - 1996 Direktur PT Goldstar Astra / LGE Astra (Astra Group) 1990 -1996 Direktur PT Graha Kartika Kencana (Astra Group) 1989- 1990 Business Development PT Federal Motor (Astra Group) 1988 - 1989 Direktur PT Hardaya Shoes Industry (Berca Group) 1972 - 1987 General Manager PT Pembangunan Jaya 1968 - 1972 Wakil Direktur & Guru Sekolah Menengah Farmasi Kristen 160
H. Sutrisno, SH Anggota Komite Audit Warga Negara Indonesia, berusia 61 tahun. Meraih gelar Sarjana Hukum dari UNDIP (Universitas Diponegoro). Mempunyai fungsi dan tanggung-jawab sebagai Anggota Komite Audit. Riwayat Pekerjaan : 2013 - Sekarang 1997 - 2002 Anggota Komite Audit PT Megapolitan Kabag Pemeriksaan Penyidikan Pengelolaan Developments, Tbk Investasi pada Biro Pemeriksaan dan Penyidikan 2012 - 2013 Bapepam, DepKeu RI Legal Advisor PT Megapolitan Developments, Tbk 1995 - 1997 2012 - Sekarang Kabag Usaha Aneka Jasa Biro Penilaian Keuangan Komisaris PT Dwidana Perusahaan Efek Perusahaan Sektor Jasa Bapepam, DepKeu RI 2010 - 2013 1992 Legal Advisor Rama Wendra Kantor Akuntan Kasubag Perusahaan Jasa II pada Biro Hukum Publik Bapepam, DepKeu RI 2010 - 2012 1990 Legal Advisor PT Citra Kebun Raya Tbk Kasubag Peraturan Emisi pada Biro Hukum 2010 - 2012 Bapepam, DepKeu RI Legal Advisor PT Atpk Resources Tbk 1989 2010 - Sekarang Pelaksana pada Biro Hukum Bapepam, DepKeu RI Kabag Bantuan Hukum PT Bukaka Teknik Utama 1985 - 1988 Tbk Pelaksana pada Subdit Asuransi Kerugian, 2010 - Sekarang DepKeu RI & Direktorat Lembaga Keuangan, Komisaris Independen PT Triwira Lestari Tbk Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI 2006 - 2010 1983 Kabag Pemantauan Perusahaan Pertambangan Pelaksana pada Ditjen Moneter Dalam Negeri, dan Agrobisnis Bapepam, DepKeu RI DepKeu RI pada Direktorat Lembaga Keuangan, 2002 Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI Kabag Bantuan Hukum Bapepam, DepKeu RI 161
162 Tugas Dan Tanggung Jawab Komite Audit Tugas pokok dari Komite Audit pada PT Megapolitan Developments Tbk prinsipnya adalah membantu Dewan tertanggal 17 Juni 2013 nomor 0168/ Komisaris dalam melakukan fungsi MD/ PDIR/VI/2013, Perseroan telah pengawasan atas kinerja Perusahaan, mengubah struktur Komite Audit terutama terkait dengan penelaahan Perseroan terhitung sampai dengan sistem pengendalian internal tanggal 4 Oktober 2015 dengan Perusahaan, serta memastikan kualitas susunan Komite Audit Perseroan laporan keuangan dan meningkatkan menjadi sebagai berikut: efektivitas fungsi audit. Ketua : Hongisisilia, SE.Ak Laporan keuangan merupakan produk Anggota : Ir. Andreas Bahana, MBA dari manajemen yang kemudian H. Sutrisno, SH diverifikasi oleh eksternal auditor. Komite Audit telah memenuhi Komite Audit memiliki wewenang persyaratan independensi. mengakses laporan Internal Audit dan laporan-laporan lain yang diperlukan, melakukan komunikasi langsung dengan auditor internal maupun eksternal. Dalam pola hubungan tersebut, dapat dikatakan bahwa Komite Audit berfungsi sebagai jembatan penghubung antara Perusahaan dengan eksternal auditor. Tugas Komite Audit juga erat kaitannya dengan penelaahan terhadap risiko yang dihadapi Perseroan, dan juga ketaatan terhadap peraturan. Komite Audit diangkat oleh Komisaris untuk masa jabatan yang sama dengan Komisaris. Berdasarkan surat keputusan Dewan Komisaris Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Laporan Singkat Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Kegiatan Komite Audit selama tahun 2014 : 1. 7 Februari 2014 - Kick off Meeting Persiapan RUPS Tahunan 2013. Dihadiri oleh : 1. L. Melani Lowas Direktur Utama 2. Fanny Setiati Sutanto Direktur & Corporate Secretary 3. Barbara Barak Rimba Direktur 4. Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama 5. Hongisisilia Komisaris Independen 6. Andreas Bahana Anggota Komite Audit 7. Sutrisno SH Anggota Komite Audit 2. 21 Februari 2014 - Rencana RUPS Tahunan 2013 dan RUPS Luar Biasa yang akan diselenggarakan pada 24 Juni 2014. Dihadiri oleh: 1. L. Melani Lowas Direktur Utama 2. Fanny Setiati Sutanto Direktur & Corporate Secretary 3. Barbara Barak Rimba Direktur 4. Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama 5. Hongisisilia Komisaris Independen 6. Andreas Bahana Anggota Komite Audit 7. Sutrisno SH Anggota Komite Audit 3. 14 Maret 2014 - Rapat Manajemen MD dengan Kantor Akuntan Publik dalam pembahasan Finalisasi LKT Tahunan 2013 (auditan). Dihadiri oleh: 1. L. Melani Lowas Direktur Utama 2. Fanny Setiati Sutanto Direktur & Corporate Secretary 3. Barbara Barak Rimba Direktur 4. Hongisisilia Komisaris Independen 5. Andreas Bahana Anggota Komite Audit 6. Sutrisno SH Anggota Komite Audit 7. Yosef Kresna KAP Rama Wendra 8. Teguh Budiyanto KAP Rama Wendra 9. Hasiholan KAP Rama Wendra 10. Dewi P. KAP Rama Wendra 11. 11. Alpriado KAP Rama Wendra Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 163
164 4. 14 Juli 2014 - Pertanggungjawaban Laporan Realisasi Penggunaan Dana (LRPD) kuartal kedua 2014. Dihadiri oleh : 1. L. Melani Lowas Direktur Utama 2. Fanny Setiati Sutanto Direktur & Corporate Secretary 3. Barbara Barak Rimba Direktur 4. Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama 5. Hongisisilia Komisaris Independen 6. Andreas Bahana Anggota Komite Audit 7. Sutrisno SH Anggota Komite Audit 5. 21 Juli 2014 - Pembahasan Laporan Keuangan Tengah Tahunan (LKTT) 2014 (belum diaudit). Dihadiri oleh : 1. L. Melani Lowas Direktur Utama 2. Fanny Setiati Sutanto Direktur & Corporate Secretary 3. Barbara Barak Rimba Direktur 4. Hongisisilia Komisaris Independen 5. Andreas Bahana Anggota Komite Audit 6. Sutrisno SH Anggota Komite Audit 6. 24 Oktober 2014 - Pembahasan Laporan Keuangan Konsolidasian Kuartal Ketiga 2014 (tidak diaudit). Dihadiri oleh : 1. L. Melani Lowas Direktur Utama 2. Fanny Setiati Sutanto Direktur & Corporate Secretary 3. Barbara Barak Rimba Direktur 4. Hongisisilia Komisaris Independen 5. Andreas Bahana Anggota Komite Audit Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Komite Nominasi & Remunerasi Perseroan tidak memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi, namun fungsi dan tanggung jawab komite tersebut dilaksanakan oleh Dewan Komisaris Perseroan. Komite Lain Di bawah Dewan Komisaris Perseroan tidak memiliki komite lain yang berada di bawah Dewan Komisaris Perseroan. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 165
166 Sekretaris Perusahaan Perusahaan telah menunjuk Fanny Undang-Undang nomor 8 tahun Setiati Sutanto untuk menjabat 1995 tentang Pasar Modal dan sebagai Sekretaris Perusahaan. Beliau peraturan pelaksanaannya. menyelesaikan pendidikan Sarjana 4. Sebagai penghubung atau Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah contact person antara Emiten Tinggi Ilmu Administrasi (STIA) atau Perusahaan Publik dengan YAPPAN, serta meraih gelar program Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Master Of Business Management di dan masyarakat. Preston University pada tahun 2008. Sekretaris Perusahaan juga Sesuai dengan Peraturan Otoritas mempunyai tugas dan tanggung Jasa Keuangan No. 35 /POJK.4/2014 jawab mencakup: Sekretaris Perusahaan Emiten atau 1. Pengelolaan informasi dari dalam Perusahaan Publik, berdasarkan maupun luar Perusahaan. Surat Keputusan Direksi No.1092/ 2. Membantu Direksi dalam MD/HCGA-1-c-019/XI/10 tanggal 22 penyusunan dan koordinasi November 2010, tentang penunjukan rencanan strategis korporasi. jabatan karyawan PT Megapolitan 3. Menjalankan tugas-tugas yang Developments Tbk, Perusahaan telah berkaitan dengan pembinaan menunjuk dan membentuk Sekretaris dan kerjasama dengan institusi Perusahaan, yang antara lain bertugas: yang merupakan stakeholder Perusahaan. 1. Mengikuti perkembangan Pasar 4. Menyusun laporan pertanggung Modal khususnya peraturan- jawaban Direksi, melaksanakan peraturan yang berlaku di bidang dan mengkoordinasikan kegiatan Pasar Modal. RUPS Tahunan dan RUPS Luar 2. Memberikan pelayanan kepada Biasa. masyarakat atas setiap informasi 5. Melakukan proses penatausahaan yang dibutuhkan pemodal yang dan penyimpanan dokumen berkaitan dengan kondisi Emiten Perusahaan yang meliputi notulen atau Perusahaan Publik. Direksi, daftar Pemegang Saham, 3. Memberikan masukan kepada dan MOU dengan institusi lain. Direksi Emiten atau Perusahaan 6. Menjaga citra dari Perusahaan melalui Publik untuk mematuhi ketentuan berbagai kegiatan Public Relations. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Kegiatan Sekretaris Perusahaan tahun 2014: 17 Juni 2014 Sosialisasi OJK tentang Perubahan Peraturan Mengenai Sekretaris Perusahaan; Situs Web emiten atau Perusahaan Publik; Perubahan PSAK dalam Penyajian Laporan Keuangan 24 Juni 2014 Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa 03 Juli 2014 Workshop ICSA tentang Peran dan Fungsi Sekretaris Perusahaan 18 Agustus 2014 Workshop OJK - IDX tentang Economic Outlook Pasca Pilpres 2014 24 Oktober 2014 Workshop ICSA tentang GCG dan Corporate Secretary Toolkit 06 Desember 2014 CEO Networking Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 167
168 Rapat Umum Pemegang Saham Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan harus diselenggarakan tiap tahun, paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku ditutup. RUPS merupakan strata tertinggi Perusahaan. Keberadaan RUPS dijadikan suatu forum dimana Dewan Komisaris dan Direksi melaporkan kinerja dan pertanggungjawaban selama periode 1 (satu) tahun kepada pemegang saham. Dalam RUPS Tahunan dapat juga membahas strategi serta kebijakan- kebijakan yang akan dilakukan Perusahaan. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa diadakan tiap-tiap kali dianggap perlu oleh Direksi dan Dewan Komisaris. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Selama tahun 2014, "Perseroan" menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) sebanyak 2 (dua) kali yaitu 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan secara bersamaan pada tanggal 24 Juni 2014.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Rapat Umum Pemegang Saham b. Menyetujui dan mengesahkan laba Tahunan (RUPST) berwenang tahun berjalan Perseroan untuk tahun untuk mengangkat dan/atau buku yang berakhir pada tanggal 31 memberhentikan anggota Dewan Desember 2013 untuk ditambahkan ke Komisaris dan Direksi, menyetujui dalam dana cadangan Perseroan; Laporan Tahunan "Perseroan", c. Memberikan pelunasan dan memberikan persetujuan kepada pembebasan sepenuhnya (acquit et Direksi untuk mengangkat atau decharge) kepada anggota Dewan memilih Kantor Akuntan Publik (KAP) Komisaris dan Direksi Perseroan atas dan menentukan jumlah dan jenis tindakan pengawasan dan pengurusan kompensasi/remunerasi serta fasilitas- yang mereka lakukan sejauh tindakan fasilitas lain untuk anggota Dewan tersebut tercermin dalam Laporan Komisaris dan Direksi. Tahunan dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan. Hasil keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun III. Menyetujui dan mengesahkan Buku 2013 yang diselenggarakan Laporan Pertanggungjawaban pada tanggal 24 Juni 2014 di Gedung Realisasi Penggunaan Dana Hasil "Perseroan" - Jakarta sebagai berikut: Penawaran Umum sampai dengan I. Menyetujui dan mengesahkan kuartal pertama tahun 2014. Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun 2013 yang terdiri dari Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan Laporan Direksi tentang Jalannya Perseroan serta Kinerja Keuangan Keputusan Agenda Rapat IV: Perseroan. Memberikan kewenangan kepada II. a. Menyetujui dan mengesahkan Direksi Perseroan untuk menunjuk Neraca dan perhitungan laba rugi Akuntan Publik yang akan mengaudit untuk tahun buku yang berakhir laporan keuangan Perseroan untuk pada tanggal 31 Desember 2013, tahun buku 2014 serta menetapkan sebagaimana termuat dalam Laporan honorarium dan persyaratan lain Keuangan Tahunan (audited) pengangkatan tersebut. Perseroan untuk tahun buku 2013; Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 169
170 Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Dengan mempertimbangkan ke- untuk menambah kebutuhan berhasilan penjualan Urbana Cine- pengembangan Cinere Bellevue re Apartemen, sekarang dinamakan Suites, yang telah digunakan oleh "Cinere Bellevue Suites", yang telah Perseroan per tanggal 31 Maret 2014 meningkatkan kinerja keuangan Per- sebesar Rp 50,086 milyar. Dengan seroan serta diperlukannya dukungan perubahan alokasi tersebut maka prioritas untuk kelangsungan tahap jumlah penggunaan dana hasil penyelesaian pembangunan fisik Penawaran Umum Perdana Saham yang telah Perseroan targetkan untuk untuk Cinere Bellevue Suites menjadi melaksanakan proses Serah Terima Rp 95,685 milyar (sembilan puluh lima Unit kepada konsumen dan tenant di milyar enam ratus delapan puluh lima tahun 2014 ini, maka pada tanggal 24 juta Rupiah). Juni 2014 Perseroan menyelenggara- kan Rapat Umum Pemegang Saham Hasil keputusan Rapat Umum Luar Biasa untuk meminta persetu- Pemegang Saham Luar Biasa yang juan atas perubahan alokasi sisa peng- diselenggarakan pada tanggal 24 Juni gunaan dana hasil Penawaran Umum 2014 di Gedung "Perseroan" - Jakarta Perdana Saham sebesar Rp 45,599 sebagai berikut: milyar (empat puluh lima milyar lima ratus sembilan puluh sembilan juta Menyetujui usulan Rapat untuk Rupiah) yang semula diperuntukkan mengubah alokasi penggunaan sisa untuk pengembangan proyek sbb : dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham yang semula diperuntukkan 1. Fulham Urbana Karawaci sisa untuk pengembangan proyek Fulham dana per Q1 2014 sebesar Rp Urbana Karawaci; Ruko Tatya Asri; 13,660 milyar; Club House Tatya Asri; dan Cimandala 2. Ruko Tatya Asri sisa dana per Q1 City sejumlah total Rp 45,599 milyar 2014 sebesar Rp 6,336 milyar; (empat puluh lima milyar lima ratus 3. Club House Tatya Asri sisa dana sembilan puluh sembilan juta Rupiah) per Q1 2014 sebesar Rp 2,347 dialokasikan untuk menambah milyar; kebutuhan pengembangan proyek 4. Cimandala City sisa dana per Q1 Urbana Cinere Apartemen, sekarang 2014 sebesar Rp 23,256 milyar; dinamakan "CINERE BELLEVUE SUITES". Sisa dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham akan dialokasikan Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 171
172 Audit Internal Dalam menjalankan fungsinya, Direksi dibantu oleh Divisi Internal Audit yang merupakan fungsi independen yang melapor langsung ke Direktur Utama dan Dewan Komisaris. Internal Audit juga bertanggung jawab dalam mendukung Direksi dalam melaksanakan kegiatan operasional Perseroan berdasarkan tingkat risiko untuk mendukung tercapainya tujuan Perseroan. Internal Audit memiliki Piagam Internal Audit yang berfungsi sebagai pedoman pelaksanaan kerja. Secara umum, lingkup tugas Internal Audit adalah memastikan apakah manajemen risiko, pengendalian dan pengelolaan Perseroan yang dirancang dan dijalankan oleh Manajemen sudah cukup dan baik. Proses perbaikan Annual Report Annual Report EMDE 2014 Annual Report Step Ahead to Better Living atas pengendalian manajemen, profitabilitas, dan image Perseroan dapat ditemukan selama proses audit dan akan dikomunikasikan ke level manajemen. Internal Audit juga dapat menjadi mitra pemecahan masalah atas persoalan manajemen dan operasional Perseroan. Unit Audit Internal berfungsi memberikan keyakinan dan konsultasi yang bersifat independen dan obyektif dengan tujuan untuk meningkatkan nilai dan memperbaiki operasional Perseroan, melalui pendekatan yang sistematis, dengan cara mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas manajemen risiko, pengendalian, dan proses tata kelola perusahaan.
Tugas Dan Tanggung Jawab Audit Internal Unit Audit Internal memiliki tugas dan 8. Menyusun program untuk tanggung jawab: mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukannya; 1. Menyusun dan melaksanakan 9. Melakukan pemeriksaan khusus Rencana Audit Internal Tahunan; apabila diperlukan Perseroan 2. Menguji dan mengevaluasi maupun Anak Perusahaan. pelaksanaan pengendalian internal dan sistem manajemen Unit Audit Internal memastikan apakah risiko sesuai dengan kebijakan manajemen risiko, pengendalian, Perseroan; dan pengelolaan Perseroan yang 3. Melakukan pemeriksaan dan dirancang dan dijalankan manajemen penilaian atas efisiensi dan sudah cukup dan berfungsi baik, efektivitas di bidang keuangan, meliputi : akuntansi, operasional, sumber daya manusia, pemasaran, 1. Risiko telah cukup diidentifikasi teknologi informasi dan kegiatan dan dikelola. Interaksi dengan lainnya; para pihak pengelola berlangsung 4. Memberikan saran perbaikan dan sesuai semestinya. informasi yang objektif tentang 2. Informasi penting keuangan, kegiatan yang diperiksa pada manajerial, dan operasional adalah semua tingkatan Manajemen; akurat, handal, dan tepat waktu. 5. Membuat laporan hasil audit dan 3. Tindakan karyawan sesuai dengan menyampaikan laporan tersebut kebijakan, standar, prosedur, kepada Direktur Utama dan hukum dan peraturan yang Dewan Komisaris; berlaku. 6. Memantau, menganalisis, dan 4. Sumber daya diperoleh secara melaporkan pelaksanaan tindak ekonomis, digunakan secara lanjut perbaikan yang telah efisien, dan cukup terlindungi. disarankan; 5. Program, Rencana, dan Sasaran 7. Bekerja sama dengan Komite dapat dicapai. Audit; 6. Kualitas dan perbaikan yang Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 173
berkesinambungan terpelihara 3. Mengadakan rapat secara berkala di dalam proses pengendalian dan insidentil dengan Direksi, perusahaan. Dewan Komisaris, dan atau 7. Peraturan dan Undang-undang Komite Audit; penting yang berpengaruh 4. Melakukan koordinasi kegiatan terhadap perusahaan telah audit dengan kegiatan auditor diketahui dan diperhatikan secara eksternal; layak. 5. Mengalokasikan sumber daya 8. Potensi perbaikan atas manusia, menentukan frekuensi, pengendalian manajemen, memilih subyek, menentukan profitabilitas, dan image cakupan tugas, dan menerapkan perusahaan dapat ditemukan teknik yang dibutuhkan untuk selama proses audit, dan mencapai sasaran audit. akan dikomunikasikan ke level manajemen yang sesuai. Unit Audit Internal juga dapat menjadi mitra pemecahan masalah atas persoalan manajemen dan operasional yang dihadapi Perseroan. Dalam rangka menjalankan tugasnya, Audit Internal memiliki wewenang berikut : 1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang Perseroan terkait dengan tugas dan fungsinya; 2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan atau Komite Audit serta anggota dari Direksi, Dewan Komisaris, dan atau Komite Audit; 174
Kode Etik Audit Internal Auditor Internal diharapkan dapat 4. Kemampuan menerapkan dan menegakkan prinsip- prinsip sebagai berikut: Auditor Internal menerapkan pengetahuan, keterampilan, dan 1. Integritas pengalaman yang diperlukan dalam melaksanakan pelayanan/jasa audit Integritas auditor internal menetapkan internal. kepercayaan dan dengan begitu menyediakan dasar bagi kepercayaan Aturan perilaku untuk penerapan atas pertimbangan keahlian audit prinsip-prinsip di atas adalah sebagai internal mereka. berikut : 2. Obyektivitas 1. Integritas Auditor Internal memperlihatkan a. Melaksanakan pekerjaan tingkatan yang paling tinggi dari dengan jujur, rajin, dan obyektivitas profesional di dalam bertanggung jawab. mengumpulkan, mengevaluasi, dan b. Mematuhi hukum dan mengkomunikasikan informasi tentang membuat pengungkapan yang aktivitas atau proses yang sedang diharapkan oleh hukum dan diuji. Auditor Internal membuat suatu profesi. penilaian yang seimbang dari semua c. Dengan sadar tidak menjadi keadaan yang relevan dan tidak terlalu bagian atas aktivitas yang tidak dipengaruhi oleh kepentingannya sah, atau terlibat dalam tinda- sendiri atau oleh orang lain di kan yang dapat menghilangkan dalam membentuk pertimbangan kepercayaan kepada profesi keahliannya. audit internal atau departemen Audit Internal. 3. Kerahasiaan d. Menghormati dan berperan untuk tujuan Perseroan yang Auditor Internal menghormati nilai dan sah dan etis. kepemilikan informasi yang mereka terima dan tidak mengungkapkan informasi tanpa otoritas yang sah kecuali jika ada suatu kewajiban yang sah menurut hukum atau profesi untuk melakukannya. 175
176 2. Obyektivitas 3. Tidak mengambil bagian dalam setiap aktivitas atau hubungan apapun yang dapat merusak atau diduga merusak penilaian mereka yang tidak memihak. Keikutsertaan ini meliputi aktivitas atau hubungan yang mungkin akan bertentangan dengan kepentingan Perseroan. 4. Tidak menerima suatu apapun yang dapat merusak atau diduga merusak pertimbangan keahlian profesional mereka. 5. Mengungkapkan semua fakta- fakta penting yang diketahui oleh mereka yang jika tidak diungkapkan dapat mengubah pelaporan aktivitas yang sedang diteliti. 6. Kerahasiaan 7. Berhati-hati dalam menggunakan dan melindungi informasi yang diperoleh selama bertugas. 8. Tidak menggunakan informasi untuk keuntungan pribadi apapun atau dengan cara apapun yang akan bertentangan dengan hukum atau yang akan merugikan tujuan Perusahaan yang sah dan etis. 9. Kemampuan 10. Hanya melibatkan diri dalam pelayanan di mana mereka mempunyai pengetahuan, Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living ketrampilan, dan pengalaman yang diperlukan. 11. Melaksanakan pelayanan audit internal sesuai dengan Standar Profesi Audit Internal. 12. Secara terus-menerus meningkatkan kemampuannya dan efektivitas serta kualitas pelayanannya.
Struktur & Kedudukan Audit Unit Audit Internal dipimpin oleh Chartered Accountant No.: 11.D45179. seorang kepala Unit Audit Internal, Riwayat Pekerjaan Sebagai Internal yang diangkat dan diberhentikan Audit/Eksternal Audit : oleh Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris. Direktur Utama PT. Megapolitan Developments, Tbk. dapat memberhentikan kepala Unit PT. Pertamina Persero Audit Internal, setelah mendapat PT. Aqua Golden Missisippi, Tbk. persetujuan Dewan Komisaris, jika (Danone Group) kepala Unit Audit Internal tidak Harian "Bisnis Indonesia" memenuhi persyaratan sebagai Erha Clinic Group auditor internal sebagaimana diatur KAP Drs. Paul Hadiwinata, dalam piagam ini dan atau gagal atau Atmadja, & Co. (Member firm tidak cakap menjalankan tugas. Panell Kerr Forster) KAP Drs.Andi, Iskandar & Co. Kepala Unit Audit Internal bertanggung (Member Firm Of Moore Stephens jawab kepada Direktur Utama. Auditor Int'l ) yang duduk dalam Unit Audit Internal bertanggung jawab secara langsung kepada kepala Unit Audit Internal. Auditor ini dilarang merangkap tugas dan jabatan terkait pelaksanaan kegiatan operasional baik di Perseroan maupun Anak Perusahaan. Kepala Audit Internal dijabat oleh Rachmat Arief. Beliau adalah Warga Negara Indonesia, usia 46 tahun, dan memegang gelar Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas Trisakti dan gelar Magister Manajemen dari Universitas Esa Unggul, Jakarta. Mempunyai sertifikasi Akuntan Negara No. Reg: D-45179, Qualified Internal Audit No.: 3041/QIA/2011, dan Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 177
178 Laporan Akuntabilitas Dan Kegiatan Audit Internal Tahun 2014 Pada tahun 2014, Audit Internal telah Audit Internal senantiasa melaksanakan tugas dan tanggung menggunakan pendekatan risk-based jawabnya kepada Direktur Utama audit dalam mengaudit kegiatan dengan melakukan hal-hal berikut : operasional Perseroan. Di tahun 2015 nanti, sebanyak 6 (enam) proyek yang 1. Menyampaikan hasil penelaahan akan diaudit akan menjadi prioritas tahunan atas kecukupan dan Audit Internal. Untuk memastikan efektivitas pengendalian internal keberhasilan proses audit tersebut dan manajemen risiko dari proses dan memastikan kualitas auditnya, operasi Perseroan maupun unit Audit Internal telah dan akan usaha yang ada. mengalokasikan waktu dan sumber 2. Melaporkan isu penting daya yang tepat, serta akan membina sehubungan dengan pengendalian koordinasi antara atasan dan bawahan internal Perseroan atau unit usaha, secara konsisten dan terpadu. dan rekomendasi perbaikan yang dapat ditempuh. 3. Secara berkala menyampaikan status dan hasil atas Rencana Audit Tahunan dan kecukupan sumber daya unit. 4. Berkoordinasi dan bekerjasama dengan fungsi pengendalian lainnya yang ada (komite audit, auditor eksternal, dan lain-lain). Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 179
180 Akuntan Publik Sesuai prinsip dasar tata kelola perusahaan, yakni transparansi dan akuntabilitas, pada setiap penyelenggaraan RUPS Tahunan, Perseroan menyajikan laporan keuangan yang diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) yang memiliki kredibilitas tinggi. Penunjukan KAP dilakukan dengan mempertimbangkan beberapa faktor, antara lain: independensi, reputasi dan kompetensi. Dalam melaksanakan tugasnya, auditor eksternal berkewajiban menjaga independensinya dengan berpedoman pada standar audit yang diterbitkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik (KAP) Jansen & Ramdan untuk melakukan audit atas laporan keuangan konsolidasian tahun buku 2014. Penunjukan KAP ini merupakan periode yang pertama sebagai auditor eksternal Perseroan. Adapun Akuntan yang menangani pelaksanaan audit adalah Jansen Marpaung, Ak., BKP.CPA yang merupakan pelaksana audit untuk periode yang pertama. Selain jasa audit laporan keuangan tahunan, Perseroan tidak memberikan tugas lain kepada KAP Jansen & Ramdan. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Manajemen Risiko Risiko utama yang dihadapi Perseroan Perusahaan. Dalam mengendalikan adalah risiko kenaikan tingkat suku risiko kenaikan suku bunga pinjaman bunga yang dapat mempengaruhi ini Perseroan dan Anak Perusahaan daya beli dan kemampuan masyarakat cukup berhati-hati dalam melakukan untuk membeli produk-produk yang penambahan pinjaman dan selalu ditawarkan Perseroan dan kenaikan menyesuaikan jangka waktu serta harga pokok penjualan. jumlah pinjaman sesuai dengan proyek yang akan dilakukan. Kenaikan Secara garis besar risiko-risiko yang tingkat suku bunga juga dapat dihadapi oleh Perseroan adalah: mempengaruhi kemampuan atau daya beli konsumen. Untuk mengendalikan 1. Risiko kenaikan tingkat suku risiko tersebut, Perseroan dan Anak bunga bank Perusahaan menawarkan program- 2. Risiko peningkatan harga bahan program penjualan dalam rangka baku meningkatkan daya beli konsumen 3. Risiko persaingan usaha seperti program Cash back, subsidi 4. Risiko permintaan pasar properti bunga Kredit Pemilikan Properti (KPR/ 5. Risiko peraturan atau kebijakan KPA), program cicilan tanpa bunga, pemerintah serta diskon. 6. Risiko perekonomian dari politik 7. Risiko pemeliharaan dan 2. Risiko terhadap kenaikan harga pengelolaan bahan baku. 8. Risiko gugatan hukum 9. Risiko sebagai perusahaan induk Sebagai pengembang properti, Perseroan dan Anak Perusahaan 1. Risiko terhadap kenaikan suku dipengaruhi oleh risiko terjadinya bunga peningkatan harga bahan baku konstruksi dimana bahan baku tersebut Risiko atas suku bunga juga dapat ini merupakan komoditas global yang dihadapi oleh Perseroan, dimana harganya terpengaruh siklus dan apabila terjadi peningkatan tingkat berfluktuasi tergantung kondisi pasar suku bunga maka dapat secara global yang pada akhirnya dapat langsung meningkatkan beban mempengaruhi peningkatan biaya bunga pinjaman Perseroan dan Anak konstruksi dan Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 181
182 selanjutnya akan menurunkan marjin laba kotor Perseroan dan Anak Perusahaan. Untuk mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian bahan baku konstruksi tersebut dilakukan oleh para kontraktor, Perseroan dan Anak Perusahaan juga melakukan kontrak pembelian terhadap beberapa bahan baku kepada supplier-suplier tertentu. 1. Risiko Kolektibilitas Perseroan dan Anak Perusahaan juga menghadapi risiko kolektibilitas dari pembeli yang melakukan cicilan/angsuran terutama apabila pembeli mengalami kegagalan dalam melakukan pembayaran cicilan/ angsuran kepada Perseroan dan Anak Perusahaan. Dalam mengendalikan risiko tersebut Perseroan dan Anak Perusahaan menerapkan pengenaan denda atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan jual-beli. Untuk segmen persewaan, Perseroan dan Anak Perusahaan mengelola risiko yang timbul dari penyewa yang gagal membayar sewa dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa sewa. Selain itu Perseroan dan Anak Perusahaan juga Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living melakukan kebijakan penelaahan berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan. 2. Risiko Likuiditas Perseroan dan Anak Perusahaan menghadapi risiko jika Perseroan dan Anak Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan kewajiban keuangan pada saat jatuh tempo. Perseroan dan Anak Perusahaan mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre-selling dan pre- leasing untuk pengembangan proyek serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang. Perseroan dan Anak Perusahaan juga menerapkan risiko likuiditas yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang cukup yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dan fasilitas kredit yang diperoleh, pendanaan dari penjualan, serta mempertahankan kebijakan penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa yang akan datang, Perseroan berkeyakinan bahwa kondisi likuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik.
Sistem Pengendalian Internal Perseroan telah menyusun dan penugasan audit sesuai rencana; mempunyai Sistem Pengendalian 2. Lingkup audit meliputi pengujian Internal berupa serangkaian dan evaluasi atas kecukupan dan kebijakan dan prosedur standar efektivitas pelaksanaan sistem dalam menjalankan setiap kegiatan pengendalian internal; operasionalnya serta sistem informasi 3. Penilaian atas efektivitas dan dan pelaporan untuk menunjang efisiensi di bidang keuangan, pengambilan keputusan manajemen. akuntansi, pemasaran, sumber Sistem ini terus mengalami daya manusia, operasional, penyempurnaan dan hingga saat teknologi informasi, dan kegiatan ini dinilai cukup efektif untuk lainnya dengan pendekatan mengendalikan dan meminimalkan risiko (risk-based audit), serta risiko yang ada. pendeteksian atas kemungkinan terjadinya pelanggaran atau Adalah tugas Audit Internal untuk kecurangan; memastikan sistem pengendalian 4. Pemberian saran perbaikan atas internal yang ada sudah baik dan sistem pengendalian internal yang efektif dijalankan di setiap lini usaha, diperlukan, serta pembahasan sesuai dengan misi yang tercantum bersama Direktur dan jajaran dalam Piagam Audit Internal, yaitu manajemen terkait; untuk memberikan penilaian yang 5. Pemantauan tindak lanjut obyektif dan independen serta perbaikan yang telah disepakati; memberikan layanan konsultatif 6. Penyusunan dan pelaporan hasil dalam hal keefektifan dan kecukupan audit beserta tindak lanjutnya pengendalian, manajemen risiko, dan kepada Direktur Utama; tata kelola perusahaan. 7. Pelaporan secara berkala kemajuan dan hasil audit Selama tahun 2014, sistem serta tindak lanjut Direksi dan pengendalian internal yang dilakukan manajemen kepada Komite Audit oleh Audit Internal telah dilaksanakan dan Dewan Komisaris; melalui hal-hal berikut : 8. Evaluasi mutu Audit Internal yang dilakukan dan penyempunaan 1. Penyusunan rencana audit program audit, audit teknik, sistem tahunan untuk audit unit-unit pelaporan maupun meningkatkan usaha maupun kantor pusat, dan kompetensi para auditor. telah diselesaikannya seluruh Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 183
184 Corporate Social Responsibility CSR Lingkungan Hidup Mengusung arti pentingnya lingkungan hidup yang sehat dan asri, Perseroan sangat memperhatikan aspek kenyamanan dan kebersihan lingkungan. Saat ini green living sudah menjadi tren kota masa depan, bercirikan kota yang hijau dan penggunaan energi murni dari alam, namun tidak mengeksploitasi sumber daya alam. Pengembangan kawasan yang dilakukan Perseroan memperhatikan aspek ruang terbuka hijau dengan menghiasai taman. Pentingnya keberadaan ruang terbuka hijau ini merupakan kebutuhan bagi masyarakat. Perseroan sangat memahami prinsip arsitektur hijau yang ramah lingkungan dalam mewujudkan pengembangan kawasan hunian dan komersial yang asri dan selaras dengan alam. Di kawasan Cinere dan Sentul, Perseroan memiliki keuntungan manfaat dari kondisi alam yang sangat mendukung prinsip arsitektur hijau. Tanah yang berkontur, udara sejuk kaki pegunungan, sumber air tanah yang bersih, serta letak ketinggian tanah yang membebaskan kawasan Cinere dan Sentul dari musibah banjir ditata dengan baik oleh Perseroan agar Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living tercipta kawasan yang asri, bersih, segar dengan hunian yang tertata rapih dan apik dengan akses jalan utama yang memadai serta fasilitas kegiatan sehari-hari yang lengkap.
CSR Kesehatan Perseroan mengadakan kegiatan donor darah di Mall Bellagio Mega Kuningan Jakarta Selatan bagi karyawan dan masyarakat sekitar pada 19 September 2014. Kegiatan donor darah ini dilaksanakan agar masyarakat peduli dengan kegiatan tersebut, bahkan dapat dijadikan gaya hidup masa kini. Masyarakat yang semakin sering mendonorkan darahnya akan memperoleh manfaat yang semakin besar bagi kesehatan mereka. Manfaat donor darah bagi kesehatan yang dijelaskan pada kegiatan ini adalah menurunkan berat badan, melindungi jantung, meningkatkan sel darah merah, mencegah stroke, memperbaharui sel-sel darah baru dan mencegah risiko terkena penyakit langka. Karena banyaknya manfaat donor darah bagi kesehatan, maka kegiatan sosial ini diharapkan dapat mengubah gaya hidup masyarakat. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 185
186 CSR Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan Tanggung jawab sosial berperan Program-program kepedulian sosial, penting untuk mewujudkan visi yang dititikberatkan pada bidang Megapolitan Developments, yakni pendidikan, kesehatan masyarakat, memberikan kehidupan yang layak dan kesejahteraan sosial, tersebut di seluruh negeri ini. Karena itu, dirancang dan dilaksanakan secara pengembangan perusahaan selalu berkesinambungan setiap tahun. terkait dengan kontribusi sosial Itu termasuk program peningkatan yang diberikan kepada komunitas kualitas hidup, seperti membina dan lingkungan. Untuk memelihara kehidupan beragama dan kerukunan dan memperbaiki kualitas hidup warga, serta pelestarian lingkungan masyarakat, Perseroan melaksanakan hidup. Di samping para karyawan sebuah tanggung jawab sosial Perseroan dan masyarakat di sekitar secara berkesinambungan. Kegiatan- Perseroan berada, pelaksanaan kegiatan untuk mewujudkan visi program-program tersebut sangat Perseroan tersebut dilakukan melalui diharapkan dapat memenuhi harapan program-program tanggung jawab masyarakat umum. Pada prinsipnya, sosial perusahaan (CSR-Corporate Perseroan selalu menciptakan Social Responsibility). keseimbangan dalam lingkungan Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
kerja, karena hal itu dapat memberikan keuntungan bagi masyarakat dalam berbagai aspek kehidupan. 18 Juli 2014 Perseroan mengadakan acara buka puasa bersama dengan beberapa yayasan anak yatim-piatu pada 18 Juli 2014. Kegiatan sosial ini merupakan bentuk kepedulian Perseroan dalam rangka memenuhi kewajiban sosial untuk berbagi berkah dengan para anak yatim-piatu. Ustadz Ali Limau menyampaikan pesan-pesan rohani setelah sebelumnya melaksanakan Tausiah, yaitu pembacaan ayat-ayat suci Al-Qur'an. Acara ini dihadiri oleh para tamu undangan, jajaran direksi manajemen Perseroan, karyawan dan perwakilan beberapa yayasan di Cinere dan sekitarnya. Dalam acara tersebut, Perseroan memberikan bantuan sosial berupa sembilan bahan pokok (sembako) dan alat-alat sekolah. 9 Oktober 2014 Perseroan menggelar acara bertajuk "Berkurban Bagi Sesama" dalam rangka merayakan hari raya Idul Adha di Mall Cinere. 18 Desember 2014 Perseroan melaksanakan perayaan Natal Bersama dengan Yayasan Panti Jompo Tresna Werdha Bogor pada 18 Desember 2014. Dalam acara tersebut, Perseroan berbagi berkat dan kebahagiaan dengan memberikan bantuan sosial untuk panti jompo tersebut. Hal tersebut merupakan wujud kepedulian sosial Perseroan kepada masyarakat. Adapun bantuan sosial yang disampaikan Perseroan berupa selimut hangat, alat-alat kebersihan, perlengkapan mandi, dan sembilan bahan pokok (sembako), di antaranya beras, minyak goreng, susu, dan sebagainya. Acara Natal ini dihadiri oleh para stakeholders, pemerintah daerah, dan karyawan serta perwakilan dari Yayasan Panti Jompo. Acara dibuka dengan penyampaian kata sambutan dari Lora Melani Lowas Barak Rimba selaku Presiden Direktur Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 187
188 PT Megapolitan Developments, Tbk. Beliau menyampaikan beberapa hal sehingga membuat semangat dan sukacita Natal hadir di acara tersebut. Acara Natal tersebut diisi oleh ibadah, dan penyalaan lilin diiringi lagu-lagu rohani yang semakin menambah sukacita perayaan Natal. CSR Tanggung Jawab kepada Konsumen Perseroan menerapkan beberapa 2. Dalam hal Komunikasi dan aspek-aspek penting sehubungan Layanan Konsumen, Perseroan tanggung jawab terhadap konsumen membuka sarana komunikasi antara lain: bagi para konsumen melalui 1. Dalam mengembangkan layanan customer service di kawasan, Perseroan tidak marketing gallery, layanan melalui hanya menjalankan bisnis untuk telepon, atau melalui email di mengoptimalkan profit semata. website Perseroan. Konsumen Perseroan berorientasi pada dapat memberikan masukan, kualitas dan added value yang kritik (keluhan) dan saran yang dapat dinikmati oleh seluruh diperlukan untuk peningkatan konsumen khususnya, serta para kualitas layanan konsumen. stakeholders pada umumnya. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Pada tahun 2014 beberapa perkara penting yang dihadapi Perseroan adalah sebagai berikut: 1. Perkara Tanah PT Graha Mentari Persada No. 130/G/2013/PTUN- BDG di Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara Sunaryo Pranoto selaku Penggugat melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota Depok selaku Tergugat dan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat II Intervensi/Terbanding II atas tanah yang belum dikembangkan di Graha Cinere di atas Sertifikat HGB No. 4/Krukut seluas 21 hektar. Gugatan ditolak oleh Pengadilan Tata Usaha Negara dan Penggugat melakukan Banding ke Pengadilan Tinggi. Hasil dari putusan Pengadilan Tinggi menguatkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara dan saat ini Penggugat sedang mengajukan Kasasi di Mahkamah Agung. 2. Perkara Perdata terkait gugatan dari Charles Dulles Marpaung yang ditujukan kepada PT Cosmopolitan Persada Developments, Sudjono Barak Rimba, dan Lora Melani Perkara Penting Lowas dengan Register Perkara N o . 1 0 3 / P d t . G / 2 0 1 1 / P N . J k t . Sel tertanggal 18 Februari 2011 dengan putusan No. 103/ Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel tertanggal 18 Oktober 2011 yang amar putusannya "Menolak Gugatan penggugat untuk seluruhnya". Penggugat mengajukan Banding dan permohonan Banding ditolak di Pengadilan Tinggi Jakarta dengan berkas Perkara No. 201/ Pdt/2012/PT.DKI tanggal 12 Juli 2012 dan selanjutnya sejak tanggal 02 November 2012 Penggugat mengajukan Kasasi di Mahkamah Agung dan amar putusannya menolak permohonan Kasasi tanggal 18 Oktober 2011. Sampai dengan saat ini perkara tersebut masih dalam proses. 3. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 105/Pdt. Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Marulloh bin Ridwan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan, Sdr. Mursalih bin H. Naumar selaku Turut Terlawan I, dan Sdr. Ismail Marzuqi selaku Turut Terlawan II atas tanah di Graha Cinere. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 189
190 190 190 4. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 117/Pdt. Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Jannes Peter Siahaan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere. 5. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 116/Pdt. Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Mahyudin Bin H. Umar Goum selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere. Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
Data Perusahaan Sejak beberapa tahun terakhir Perseroan menggunakan situs di internet sebagai bagian dari pintu masuk dan etalase baik bagi konsumen, investor dan masyarakat luas untuk lebih mengenal Megapolitan Developments maupun untuk berinteraksi dengan Megapolitan Developments. Pada situs Megapolitan Developments yang beralamat di dapat dilihat hal-hal yang berkaitan dengan Megapolitan Developments, di antaranya profil singkat, produk yang ditawarkan sampai keterbukaan informasi Perseroan. Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 191 191 191
192 Kode Etik Kode etik (Code of Conduct) Perseroan menjabarkan prinsip-prinsip dasar perilaku pribadi dan profesional yang diharapkan dapat dilakukan oleh para karyawan dalam melaksanakan tugasnya. Hal Ini merupakan standar perilaku yang wajar, patut dan dapat dipercaya untuk seluruh karyawan Perseroan. Karena itu, kode etik Perseroan berlaku bagi seluruh karyawan Perseroan. Penerapan Kode Etik Perseroan diikuti dengan Ketentuan terkait gratifikasi serta mekanisme Whistleblowing System (Sistem Pelaporan Pelanggaran) yang dibangun sebagai media pelaporan pelanggaran kode etik serta kebijakan peraturan disiplin Perseroan yang mengatur jenis- jenis pelanggaran dan mekanisme penanganan pelanggaran. Komitmen Kode Etik Kode etik Perseroan berlaku bagi seluruh karyawan di seluruh jenjang organisasi Perseroan. Penerapan kode etik Perseroan secara terus menerus dan berkesinambungan dalam bentuk sikap, perbuatan, komitmen, dan ketentuan mendukung terciptanya budaya perusahaan yang menjunjung tinggi moral dan integritas dalam melaksanakan tugas operasional. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living Elemen Kode Etik Setiap karyawan bertanggung jawab mewujudkan Kode Etik Perseroan ke dalam setiap perilaku sehingga tidak akan merugikan masing-masing karyawan yang bersangkutan ataupun Perseroan karena tingkah laku karyawan mencerminkan etika bisnis Perseroan. Adapun elemen-elemen kode etik Perseroan terdiri dari: 1. Kepatuhan terhadap hukum dan kebijakan Perseroan Perseroan berkomitmen untuk mematuhi peraturan perundang- undangan yang berlaku dalam segala kegiatan bisnis. Karyawan Perseroan juga menjunjung tinggi kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan untuk memperkuat budaya kepatuhan Perseroan. 2. Hubungan dengan Pemangku Kepentingan a. Etika terhadap konsumen Perseroan memiliki komitmen untuk meningkatkan kepuasan dan loyalitas konsumen dengan menyediakan produk dan/atau jasa yang dibutuhkan oleh konsumen sepanjang hal itu sesuai dengan
ketentuan yang berlaku. Karyawan menjunjung tinggi kejujuran dan transparansi dalam melakukan aktivitas layanan terhadap konsumen. Ini adalah prinsip utama terhadap dedikasi karyawan kepada konsumen dan untuk menjamin kesetiaan konsumen atas produk dan/ atau jasa serta layanan yang diberikan Perseroan. b. Etika Terhadap Mitra Kerja Perseroan berkomitmen menjalankan hubungan dengan Mitra Kerja berdasarkan praktik-praktik usaha yang sah dan wajar, serta memberikan manfaat yang optimal bagi Perseroan dengan menjunjung tinggi kepatuhan terhadap perundangan yang berlaku. Para karyawan menjunjung tinggi sikap profesionalisme dengan selalu mengutamakan kepentingan perusahaan di atas kepentingan pribadi atau pihak lain. Para karyawan memastikan Mitra Kerja tunduk pada kebijakan Perseroan dan peraturan perundangan yang berlaku serta setuju untuk menjaga setiap hubungan kerahasiaan dengan Perseroan, kecuali pengungkapan kerahasiaan tersebut telah diakui dan disetujui oleh Perseroan. c. Etika Terhadap Pesaing Perseroan berkomitmen untuk mempertahankan pertumbuhan yang berkelanjutan (sustainable growth) dalam menjalankan bisnis properti dengan berdasar pada prinsip- prinsip profesionalisme serta persaingan yang sehat dan kompetitif. Para karyawan menjunjung tinggi untuk mengedepankan prinsip persaingan yang sehat dalam menjalankan kegiatan usaha, dengan menempatkan pesaing sebagai pemacu peningkatan kinerja. d. Etika terhadap Regulator Perseroan berkomitmen untuk memenuhi kewajiban dan ketentuan yang ditetapkan oleh regulator sektor properti maupun otoritas berwenang lainnya. Karyawan Perseroan berkomitmen untuk membangun komunikasi Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 193
yang baik dengan regulator keberhasilan Perseroan untuk sektor properti maupun menjaga loyalitas konsumen dan otoritas berwenang lainnya juga meningkatkan kepercayaan berdasarkan standar etika dan mereka. peraturan perundangan yang berlaku. Para Karyawan berkomitmen menjadi warga yang baik di e. Etika terhadap Pemegang semua lingkungan di manapun Saham mereka ditempatkan. Hal tersebut Perseroan berkomitmen bertujuan agar bisnis Perseroan untuk mengupayakan hasil senantiasa dapat dijaga agar kontribusi yang positif dan dapat terus berkembang untuk optimal bagi para pemegang membantu usaha masyarakat. saham. Para Karyawan menjunjung tinggi prinsip 4. Hubungan Perusahaan dengan transparansi dan akuntabilitas Para Karyawan dalam menyampaikan laporan- a. Etika Perseroan terhadap laporan, sehingga laporan Para Karyawan tersebut dapat digunakan Perseroan berkomitmen sebagai pertimbangan dalam memberikan kesempatan yang pengambilan keputusan. sama terhadap semua Karyawan untuk berpartisipasi aktif dalam 3. Hubungan dengan Masyarakat mencapai visi dan misi Perseroan dan Lingkungan Hidup tanpa diskriminasi atas dasar Perseroan berkomitmen kesetaraan dan saling percaya. menjunjung tinggi nilai-nilai masyarakat setempat (local Para Karyawan berpartisipasi aktif wisdom) dan memberikan dalam pencapaian visi dan misi manfaat serta mendukung Perseroan dengan menjalankan pelestarian lingkungan hidup tugas dan tanggung jawabnya dimana Perseroan menjalankan untuk meningkatkan produktivitas operasionalnya. Menjaga dan kinerja. hubungan baik dengan masyarakat setempat adalah kunci 194
b. Perilaku Etis Terhadap 6. Integritas dan Akurasi Pelaporan Sesama Karyawan Perseroan Perseroan berkomitmen untuk Perseroan berkomitmen menciptakan lingkungan untuk menghasilkan laporan kerja yang kondusif guna yang tepat, akurat dan dapat meningkatkan produktivitas dipertanggungjawabkan kepada kerja dengan mengatur etika manajemen, pemegang saham, perilaku sesama pekerja. Para konsumen dan pihak-pihak yang Karyawan menjunjung tinggi etika berkepentingan lainnya. Para saling menjaga, menghargai dan Karyawan bertanggung jawab menghormati satu sama lain. terhadap pencatatan resmi mengenai kegiatan Perseroan 5. Kerahasiaan Informasi Perseroan secara akurat, jujur, lengkap, dan a. Perlindungan Informasi tepat waktu. Konsumen Perseroan berkomitmen untuk 7. Benturan Kepentingan menjaga kepercayaan masyarakat Perseroan berkomitmen untuk dalam rangka kelangsungan memiliki dan menerapkan usaha Perseroan. Para Karyawan kebijakan penanganan benturan menjunjung tinggi etika untuk kepentingan yang mengikat Para wajib menjaga seluruh informasi Karyawan dalam rangka mencegah terkait konsumen terhadap pihak adanya tindak pidana korupsi dan luar. praktik kolusi serta nepotisme b. Penggunaan Informasi di lingkungan Perseroan. Para Internal Perseroan Karyawan dilarang menempatkan Para Karyawan menjunjung diri pada posisi atau situasi yang tinggi etika terkait penyampaian dapat menimbulkan benturan informasi internal yang ada di kepentingan antara dirinya dengan Perseroan yang hanya dapat Perseroan, konsumen Perseroan disampaikan kepada pihak-pihak maupun pihak ketiga yang dapat berkepentingan sesuai ketentuan merugikan atau mengurangi yang berlaku. Para Karyawan keuntungan Perseroan. Dalam diwajibkan untuk menjaga mengambil keputusan, para penyampaian informasi internal karyawan Perseroan tidak boleh Perseroan. dipengaruhi oleh kepentingan 195
196 pribadi ataupun golongan tertentu yang dapat secara sadar atau tidak sadar akan mempengaruhi pertimbangan terbaik bagi kepentingan Perseroan. 8. Kontribusi dan Aktivitas Politik Perseroan berkomitmen untuk tidak memperkenankan dana, fasilitas dan sumber daya untuk disumbangkan kepada dan atau digunakan oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kegiatan politik atau usaha sejenis lainnya. Para Karyawan menjunjung tinggi etika untuk tidak mengkontribusikan waktu, uang atau sumber daya pribadinya bagi aktivitas politik. Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Sistem Pelaporan Pelanggaran Dalam rangka menegakkan nilai kepatuhan serta tata kelola Perusahaan, Perseroan membuka akses terkait mekanisme penerimaan laporan pelanggaraan kode etik Perusahaan yang antara lain memiliki potensi penyimpangan (fraud) yang berdampak negatif bagi kinerja Perseroan dalam berbagai aspek. Laporan pelanggaran dapat disampaikan kepada Divisi Internal Audit dan Corporate Secretary. Perseroan akan melakukan penelaahan atas laporan, mengambil tindakan yang diperlukan, serta tindakan perbaikan atau solusi yang diperlukan seperti misalnya penyempurnaan Standard Operating Procedures (SOP) agar pelanggaran tidak terulang lagi di kemudian hari. Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 197
198 Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014 oleh Dewan Komisaris & Direksi Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 200
202 202 202 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Annual Report EMDE 2014 Real Estate Investing, Even On A Very Small Scale, Remains A Tried And True Means Of Building An Individual's Cash Flow And Wealth Robert Kiyosaki Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living
INFORMASI KEUANGAN Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Step Ahead to Better Living Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 Laporan Tahunan EMDE 2014 203 203 203
Annual Report EMDE 2014 Step Ahead to Better Living 204
DAFTAR ISI Halaman Laporan Auditor Independen Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ... 1 - 2 Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian ... 3 Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian ... 4 Laporan Arus Kas Konsolidasian ... 5 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian ... 6 - 83
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Catatan 2014 2013 ASET Aset Lancar Kas dan Setara Kas Aset Keuangan Lainnya Piutang Usaha Pihak Ketiga Piutang Usaha Ketiga Piutang Usaha Berelasi Pihak Berelasi Piutang lain-lain Persediaan Pajak dibayar di muka Uang muka dan beban dibayar di muka 3e, 5 3d1 3f, 7 3d, 3f, 7 3d, 8 3h, 9 3t, 18a 3i, 11 148.761.440.369 - 161.687.389.771 140.000.000 1.347.050.906 303.689.037.067 1.024.671.793 18.737.755.142 79.393.200.081 20.000.000.000 152.516.134.644 1.981.029.151 211.924.749 259.225.715.256 1.348.522.020 18.173.811.151 Jumlah Aset Lancar 635.387.345.048 532.850.337.052 Aset Tidak Lancar Tanah yang belum dikembangkan Piutang Pihak Berelasi Penyertaan saham Goodwill Aset Tetap Aset Tetap 3i, 10 3d, 3f, 30 3i, 12 3i, 24 3m , 14 setelah dikurangi akumulasi penyusutan Akumulasi penyusutan masing - masing sebesar : Tahun 2013 Rp 20.821.432.772 Tahun 2014 Rp 24.705.439.850 237.292.974.535 56.625.068.329 74.302.315.253 2.109.551.639 32.824.410.261 220.932.061.415 64.598.605.765 75.250.706.611 2.109.551.639 32.898.344.344 Properti investasi Properti investasi 3n, 13 setelah dikurangi akumulasi penyusutan Akumulasi penyusutan masing - masing sebesar : Tahun 2013 Rp 24.354.105.881 Tahun 2014 Rp 29.324.075.956 140.477.025.607 9.897.343.263 Jumlah Aset Tidak Lancar 543.631.345.624 405.686.613.037 JUMLAH ASET 1.179.018.690.672 938.536.950.089 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 1
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Catatan 2014 2013 LIABILITAS DAN EKUITAS Liabilitas jangka pendek Hutang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya Keuangan Lainnya Hutang Usaha Hutang Usaha Pihak Ketiga Pihak Ketiga Hutang Usaha Pihak Berelasi Pihak Berelasi Hutang Lain -lain Hutang Pajak Beban yang masih harus dibayar Estimasi biaya penyelesaian proyek Pendapatan diterima di muka Hutang Pembiayaan 3d, 15 3d, 16 3d, 3g, 16 3d, 17 3t, 18b 20 19, 37 21 3x, 22 82.283.453.405 49.904.469.472 3.689.388.120 18.350.868.480 29.094.403.571 5.352.081.340 14.210.898.783 188.579.559.671 675.721.585 392.140.844.427 60.651.222.223 26.444.006.232 4.020.864.742 17.962.478.010 44.585.362.370 4.193.408.355 15.207.196.357 116.057.776.524 - 289.122.314.813 Jumlah liabilitas jangka pendek Liabilitas Jangka Panjang 3d, 3g, 31 Hutang Pihak Berelasi 3s, 31, 38 Imbalan kerja Karyawan Hutang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya - JP15 Hutang Pembiayaan 3x, 22 Jumlah kewajiban jangka panjang 10.225.300.460 8.341.438.441 163.744.635.358 1.601.778.415 183.913.152.674 38.785.448.642 6.726.035.949 45.961.971.000 - 91.473.455.591 JUMLAH LIABILITAS 576.053.997.101 380.595.770.404 EKUITAS Modal Saham 23 Nilai Nominal Rp 100 per saham Modal Dasar - 10.000.000.000 saham Modal Ditempatkan dan Disetor saham Modal Saham 3.350.000.000 335.000.000.000 335.000.000.000 Tambahan modal disetor Saldo laba 2, 3v, 24a 24b 140.724.020.161 109.640.456.451 140.724.020.161 64.838.544.840 JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK INDUK 585.364.476.612 540.562.565.001 Kepentingan non pengendali 26 17.600.216.959 17.378.614.684 JUMLAH EKUITAS 602.964.693.571 557.941.179.685 JUMLAH LIABILITAS DAN KEWAJIBAN 1.179.018.690.672 938.536.950.089 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 2
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Catatan 2014 2013 Penjualan Usaha 23q, 27 311.279.776.496 225.134.645.500 Beban Pokok Penjualan 3q, 27, 31 (141.026.653.014) (109.878.606.334) Laba / (Rugi) Kotor 170.253.123.482 115.256.039.166 Pendapatan lainnya Beban lainnya Penghasilan bunga Beban penjualan Beban umum dan administrasi Beban penyusutan dan amortisasi Beban penyisihan piutang ragu-ragu Beban bunga - bersih Bagian laba/(rugi) entitas asosiasi 3q 3q 3q 3q, 29 3q, 30 3q 3q 3q, 3r 3q 4.878.019.031 (1.422.930.422) 5.095.081.228 (24.457.793.459) (70.996.792.781) (4.031.757.619) (1.987.591.897) (13.677.239.905) (948.391.356) 2.971.759.158 (2.392.264.601) 5.880.697.625 (13.153.235.535) (40.435.226.889) (3.889.172.670) (1.910.578.493) (15.440.862.613) 664.657.435 Laba ( Rugi ) Sebelum Pajak Penghasilan 62.703.726.302 47.551.812.583 Beban ( Manfaat ) Pajak Beban Pajak Kini Pajak Kini Pajak Tangguhan 3t, 18c (17.680.212.416) - (13.549.336.201) Jumlah Beban (manfaat) Pajak Penghasilan (17.680.212.416) (13.549.336.201) Laba Tahun Berjalan 45.023.513.886 34.002.476.382 Pendapatan komprehensif lain
Laba ( Rugi ) Bersih 45.023.513.886 34.002.476.382 #### Laba yang diatribusikan kepada : Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali 26 44.801.911.611 221.602.275 45.023.513.886 33.685.773.805 316.702.577 34.002.476.382 Laba komprehensif yang diatribusikan kepada : Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali 26 44.801.911.611 221.602.275 45.023.513.886 33.685.773.805 316.702.577 34.002.476.382 LABA PER SAHAM YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK : Jumlah saham beredar Rata-rata tertimbang jumlah saham beredar Laba bersih per saham dasar pemilik entitas induk 3y, 33 3.350.000.000 3.350.000.000 13,44 3.350.000.000 3.350.000.000 10,15 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 3
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Selisih Nilai Transaksi Saldo Laba Modal Dasar Tambahan Modal Disetor Restrukturisasi Entitas Sepengendali Telah Ditentukan Penggunaannya Belum Ditentukan Penggunaannya Saldo per 31 Desember 2012 335.000.000.000 117.365.904.715 23.358.115.446
31.152.771.035 Efek penerapan PSAK 38
23.358.115.446
(23.358.115.446)
Saldo setelah penerapan PSAK 38 335.000.000.000 140.724.020.161
31.152.771.035 Laba komprehensif yang diatribusikan kepada: Pemegang entitas induk Kepentingan non pengendali - - - - 33.685.773.805 - Saldo per 31 Desember 2013 335.000.000.000 140.724.020.161
64.838.544.840 Laba komprehensif yang diatribusikan kepada: Pemegang entitas induk Kepentingan non pengendali - - - - 44.801.911.611 - Saldo per 31 Desember 2014 335.000.000.000 140.724.020.161
109.640.456.451 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 4 Jumlah 506.876.791.196 506.876.791.196 33.685.773.805 - 540.562.565.001 44.801.911.611 - 585.364.476.612
Kepentingan Non Pengendali 17.061.912.107 17.061.912.107 316.702.577 17.378.614.684 221.602.275 17.600.216.959
Jumlah Ekuitas 523.938.703.303 523.938.703.303 33.685.773.805 316.702.577 557.941.179.685 44.801.911.611 221.602.275 602.964.693.571
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Catatan 2014 ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS OPERASI Penerimaan dari pelanggan Pembayaran kepada: Pemasok Karyawan 376.471.333.667 (214.977.958.305) (34.931.702.624) Penghasilan bunga Beban keuangan Pajak penghasilan Pembayaran lainnya 5.095.081.228 (13.677.239.905) (35.311.910.047) 1.315.490.016 Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi 83.983.094.030 ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS INVESTASI Perolehan aset tetap Pelepasan aset tetap Penambahan properti investasi Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan Pelepasan investasi jangka pendek (1.695.976.227) 163.403.231 (135.549.652.419) (16.360.913.120) - Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi (153.443.138.535) ARUS KAS DARI (UNTUK) AKTIVITAS PENDANAAN Aset keuangan lainnya Penerimaan utang bank dan lembaga keuangan Pemberian piutang kepada pihak berelasi Penerimaan piutang dari pihak berelasi Penerimaan utang dari pihak berelasi Pembayaran utang kepada pihak berelasi 20.000.000.000 139.414.895.540 (35.923.541.695) 43.897.079.131 59.984.914.667 (88.545.062.849) Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 138.828.284.794 KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 69.368.240.288 KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 79.393.200.081 KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3d, 3p, 5 148.761.440.369 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 5 2013 274.638.281.378 (142.420.678.243) (23.977.664.099) 5.880.697.625 (15.440.862.613) (11.371.603.923) (12.113.876.633) 75.194.293.493 (4.974.579.150) 290.500.000 - (6.837.975.360) - (11.522.054.510) (20.000.000.000) (77.964.421.914) (28.140.524.687) 22.282.435.902 24.885.172.716 (21.748.649.333) (100.685.987.316) (37.013.748.333) 116.406.948.414 79.393.200.081
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 1 UMUM a Pendirian Perusahaan ("Perusahaan") PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan Developments Corporation) didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal 10 September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November 1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal 23 November 1976 dan tambahan Berita Negara No. 855. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, mengenai : 1) Persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik menjadi Perseroan Terbuka/Publik, Persetujuan melakukan Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat di Indonesia sebanyak-banyaknya Persetujuan 850.000.000 saham atau sebesar Rp 85.000.000.000 melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan Perundangan yang berlaku termasuk Peraturan Pasar Modal. Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor. Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan. 2) 3) penjualan saham dalam simpanan Perusahaan 4) 5) Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 13 Oktober 2010. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 91 tanggal 27 September 2012 yang dibuat di hadapan Notaris DR. Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., mengenai pengunduran diri Komisaris Independen Perusahaan dan penegasan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan. Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak dalam bidang pembangunan real estate. Pada saat ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah ini pembangunan pertokoan dan pemukiman. Proyek-proyek yang dikembangkan Perusahaan adalah Graha Cinere yang berlokasi di Cinere, Depok dan Tatya Asri yang berlokasi di Bogor. Perusahaan memulai aktivitas usaha komersialnya sejak tahun 1978. Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan 12950. 6
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 1 UMUM (Lanjutan ) b. Penawaran Umum Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- LK) menerbitkan Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak 850.000.000 lembar saham, sesuai dengan Surat Keputusan Bapepam-LK No. S-11766/BL/2010 tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal 12 Januari 2011, saham Perusahaan mulai mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia dengan harga penawaran perdana sebesar Rp 250 (Rupiah penuh) per saham. c. Susunan Direksi dan Komisaris Susunan pengurus Perusahaan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 dan 2013 sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 91 tanggal 27 September 2012 adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Komisaris Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen : : : Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Hongisisilia, SE, Ak Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Hongisisilia, SE, Ak Direksi Direktur Utama Direktur Direktur Direktur Tidak Terafiliasi : : : : Lora Melani Lowas Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto Lora Melani Lowas Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto Komite Audit Ketua Komite Audit Anggota Anggota : : : Hongisisilia, SE, Ak Ir. Andreas Bahana, MBA Sutrisno, S.H Hongisisilia, SE, Ak Ir. Andreas Bahana, MBA - Internal Auditor : Arif Rahman Hakim Arif Rahman Hakim Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak masing-masing adalah 143 dan 136 orang (tidak diaudit). Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan kepada Komisaris dan Direksi Perusahaan dan Entitas Anak adalah sebagai berikut : Dewan Komisaris Dewan Direksi : : 2014 1.118.000.000 5.883.027.526 2013 1.199.500.000 3.679.825.739 Jumlah 7.001.027.526 4.879.325.739 7
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 1. UMUM (Lanjutan ) Kompensasi Personil Manajemen Kunci d. Besarnya imbalan pasca kerja untuk direksi dan komisaris per 31 Desember 2014 dan 2013 berdasarkan perhitungan aktuaris masing-masing adalah sebesar Rp 5.412.837.048 dan Rp 4.332.024.071 Struktur Perusahaan dan Entitas Anak Laporan konsolidasian Desember 2014 dan 2013 meliputi secara langsung lebih dari 50% dengan rincian sebagai berikut: keuangan tanggal 31 laporan keuangan Perusahaan dan Entitas Anak yang dimiliki untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entitas Anak Kegiatan Usaha Lokasi Proyek Tahun Pendirian Kepemilikan Langsung PT Mega Limo Estate PT Tirta Persada Developments PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta PT Graha Mentari Persada PT Titan Property Pembangunan , Perumahan Pembangunan , Perumahan Pembangunan , Perumahan dan Pusat Pembelanjaan Pembangunan , Perumahan Pembangunan , Perumahan Apartemen Cinere, Depok Cinere, Depok Cinere, Depok Cijunti, Purwakarta - Cinere, Depok Cinere, Depok 1982 2007 1983 2000 2007 2006 Adapun persentase kepemilikannya adalah sebagai berikut: Entitas Anak 2014 2013 Kepemilikan Langsung PT Mega Limo Estate PT Tirta Persada Developments PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta PT Graha Mentari Persada PT Titan Property 99,66% 99,58% 99,38% 75,00% 99,00% 99,995% 99,66% 99,58% 99,38% 75,00% 99,00% 100,00% Adapun jumlah aset masing-masing Entitas Anak yang dikonsolidasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, adalah sebagai berikut: Entitas Anak 2014 2013 Kepemilikan Langsung PT Mega Limo Estate PT Tirta Persada Developments PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta PT Graha Mentari Persada PT Titan Property 146.930.409.908 29.115.720.004 753.534.906.225 67.019.817.099 26.011.118.236 108.289.325.452 143.566.723.819 24.101.446.817 397.825.468.221 67.912.587.745 11.798.079.615 111.400.001.088 8
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (PSAK) DAN Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan semua standar baru dan revisi serta interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang relevan dengan operasinya dan efektif , diantaranya: Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2014 adalah sebagai berikut - - - - - - - - - - - - - - PSAK 1 (revisi 2013), Penyajian Laporan Keuangan PSAK 4 (revisi 2013), Laporan Keuangan Tersendiri PSAK 15 (revisi 2013), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama PSAK 24 (revisi 2013), Imbalan Kerja PSAK 46 (revisi 2013), Pajak Penghasilan PSAK 50 (revisi 2013), Instrumen Keuangan PSAK 65, Laporan Keuangan Konsolidasian PSAK 67, Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain PSAK 68, Pengukuran Nilai Wajar PSAK 55 (revisi 2014) "Instrumen keuangan PSAK 60 (revisi 2014) "Instrumen keuangan Pencabutan ISAK 12 "Pengendalian bersama entitas: Kontribusi non moneter oleh venture Pencabutan ISAK 7 "Konsolidasi entitas bertujuan khusus" Revisi, standar baru dan pencabutan atas standar di atas akan berlaku efektif pada tahun buku yang dimulai 1 Januari 2015 dan penerapan dini tidak diperkenankan. 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING a. Pernyataan Kepatuhan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) di Indonesia adalah Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) serta peraturan regulator pasar modal, yaitu Otoritas Jasa Keuangan (OJK) (atau dahulu disebut Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK)), untuk entitas yang berada di bawah pengawasannya. Berikut SAK yang mulai berlaku pada tahun berjalan: Dalam rangka implementasi ketentuan ini, Perusahaan telah melakukan penyesuaian nama- nama pos laporan keuangan konsolidasian, pengelompokan pos-pos laporan keuangan konsolidasian dalam komponen utama yang sama serta penyesuaian terhadap pengungkapan dan penyajian dalam laporan keuangan konsolidasian. 9
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) b. 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) Pernyataan Kepatuhan Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang ditetapkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan sesuai dengan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) - Lembaga Keuangan No. VIII G.7 lampiran Surat Keputusan No.KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. b. Dasar dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian Dasar Penyusunan Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, adalah dasar akrual. Mata uang penyajian yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan konsolidasian tersebut disusun berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Dasar Konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai hak untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas untuk memperoleh manfaat dari aktivitasnya. Hasil entitas anak yang diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sejak tanggal efektif akuisisi dan sampai dengan tanggal efektif penjualan. Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang digunakan oleh Grup. Seluruh transaksi konsolidasian. intra kelompok usaha, saldo, penghasilan dan beban dieliminasi pada saat 10
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) b. Pernyataan Kepatuhan dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan ) Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan nonpengendali pemegang saham mungkin awalnya diukur baik pada nilai wajar atau pada bagian pemilikan kepentingan nonpengendali dari nilai wajar aset bersih yang dapat diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya dalam ekuitas. Jumlah pendapatan komprehensif entitas anak tersebut diatribusikan kepada pemilik ini mengakibatkan kepentingan Perusahaan dan pada kepentingan nonpengendali bahkan jika hal nonpengendali mempunyai saldo defisit. Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas induk Dasar Konsolidasian Ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, keuntungan dan kerugian diakui didalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) keseluruhan nilai wajar yang diterima dan nilai wajar dari setiap sisa investasi dan (ii) nilai tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill) dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan non pengendali. Ketika aset dari entitas anak dinyatakan sebesar nilai revaluasi atau nilai wajar dan akumulasi keuntungan atau kerugian yang telah diakui sebagai pendapatan komprehensif lainnya dan terakumulasi dalam ekuitas, jumlah yang sebelumnya diakui sebagai pendapatan komprehensif lainnya dan akumulasi ekuitas dicatat seolah-olah Grup telah melepas secara langsung aset yang relevan (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer langsung ke saldo laba sebagaimana ditentukan oleh PSAK yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan PSAK 55 (revisi 2011), Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, jika sesuai, biaya perolehan saat pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi atau pengendalian bersama entitas. 11
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) c. Kombinasi bisnis Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. Kepentingan non pengendali diukur baik pada nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan non pengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran retrospektif, dengan penyesuaian terkait adalah penyesuaian yang berasal dari tambahan yang diperoleh selama periode informasi pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada tanggal sesudah tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai asset atau liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan sesuai dengan standar akuntansi yang relevan dengan mengakui keuntungan atau kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam pendapatan komprehensif lain (OCI). 12
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) c. Kombinasi bisnis (Lanjutan ) Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian nya, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam pendapatan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikannya dilepas/dijual. Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang jika diketahui, akan diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. d. Instrumen Keuangan Efektif 1 Januari 2010, Perusahaan dan Entitas Anak mengadopsi PSAK No. 50 (Revisi 2006), "Instrumen Keuangan: Penyajian dan Pelaporan" (PSAK No. 50), dan PSAK No. 55 (Revisi 2006), ini "Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran" (PSAK No. 55). Penerapan PSAK revisi dilakukan secara prospektif. Biaya transaksi atas kontrak pembiayaan yang sudah terjadi pada saat standar diterapkan tidak diperhitungkan dalam perhitungan suku bunga efektif dari kontrak tersebut. PSAK No. 50 mengatur persyaratan tentang penyajian instrumen keuangan dan mengidentifikasi informasi yang harus diungkapkan. Persyaratan penyajian tersebut berlaku terhadap klasifikasi liabilitas keuangan, dan instrumen keuangan, dari perspektif penerbit, dalam aset keuangan, instrumen ekuitas; pengklasifikasian yang terkait dengan suku bunga, dividen, kerugian dan keuntungan, dan keadaan di mana aset keuangan dan liabilitas keuangan akan saling hapus. PSAK ini mensyaratkan pengungkapan, antara lain, informasi mengenai faktor yang mempengaruhi jumlah, waktu dan tingkat kepastian arus kas masa datang yang terkait dengan instrumen keuangan dan kebijakan akuntansi yang digunakan untuk instrumen tersebut. 13
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) PSAK No. 55 mengatur prinsip-prinsip dasar pengakuan dan pengukuran aset keuangan, liabilitas keuangan, dan kontrak pembelian dan penjualan item non keuangan. Pernyataan ini, antara lain, memberikan definisi dan karakteristik terhadap derivatif, kategori instrumen keuangan, pengakuan dan pengukuran, akuntansi lindung nilai dan penetapan hubungan lindung nilai. 1. Aset Keuangan Pengakuan awal Aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK No. 55 diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan aset keuangan tersedia untuk dijual. Perusahaan dan Entitas Anak menentukan klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir tahun keuangan. Aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK No. 55 diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan aset keuangan tersedia untuk dijual. Perusahaan dan Entitas Anak menentukan klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan jika diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir tahun awal dan, keuangan. Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur pada nilai wajar. Dalam hal investasi tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, tersebut ditambah dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara nilai wajar langsung. Aset keuangan Perusahaan dan Entitas Anak mencakup kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang usaha, piutang sewa pembiayaan, piutang bukan usaha - pihak ketiga dan piutang pihak berelasi. Penqukuran setelah pengakuan awal Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset keuangan tergantung pada klasifikasi sebagai berikut : a) Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi laba atau rugi meliputi aset Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui keuangan yang diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan dan aset keuangan yang pada saat pengakuan awalnya telah ditetapkan untuk dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi. 14
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 1. Aset Keuangan (Lanjutan) a) Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi Aset keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki untuk tujuan dijual dalam waktu dekat. Aset derivatif juga diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan kecuali derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai. Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi dicatat dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada nilai wajar dengan laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian b) Pinjaman yang diberikan dan piutang Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut dicatat pada biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat pinjaman dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi. Kas dan setara kas, jangka pendek, piutang usaha, piutang sewa pembiayaan, piutang bukan usaha - pihak ketiga dan piutang pihak berelasi. Perusahaan dan Entitas Anak termasuk dalam kategori ini investasi c) Investasi dimiliki hingga jatuh tempo Aset keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah ditetapkan diklasifikasi sebagai investasi dimiliki hingga jatuh tempo jika Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai maksud dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo. Setelah pengukuran awal, investasi dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Metode ini menggunakan suku bunga efektif untuk mendiskonto penerimaan kas di masa yang tercatat akan datang selama bersihnya. Laba atau rugi diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian ketika investasi dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi. perkiraan umur aset keuangan menjadi nilai Perusahaan dan Entitas Anak tidak mempunyai tempo pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 investasi yang dimiliki hingga jatuh 15
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 1. Aset Keuangan (Lanjutan) d) Aset keuangan tersedia untuk dijual Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah aset keuangan non derivatif yang ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau yang tidak diklasifikasikan ke dalam tiga kategori sebelumnya. Setelah pengukuran awal, aset keuangan tersedia untuk dijual diukur pada nilai wajar dengan laba atau rugi yang belum direalisasi diakui dalam ekuitas sampai investasi tersebut dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, laba atau rugi kumulatif yang sebelumnya diakui dalam ekuitas harus direklasifikasi ke dalam laba atau rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. Investasi yang diklasifikasi sebagai aset keuangan tersedia untuk dijual adalah sebagai berikut: - Investasi pada saham yang tidak tersedia nilai wajarnya dengan kepemilikan jangka panjang lainnya dicatat pada biaya kurang dari 20,00% dan investasi perolehannya. Investasi dalam modal kepemilikan kurang dari 20,00% dicatat pada nilai wajar.
saham yang tersedia nilai wajarnya dengan 2. Liabilitas Keuangan Pengakuan awal Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar dan, dalam hal utang dan pinjaman, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. Liabilitas keuangan Perusahaan dan Entitas Anak mencakup pinjaman jangka pendek, utang usaha, utang bukan usaha - pihak ketiga, beban masih harus dibayar, utang pihak berelasi dan liabilitas jangka panjang. Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada klasifikasi sebagai berikut: a) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi laba atau rugi mencakup Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui keuangan yang diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan dan liabilitas liabilitas keuangan yang pada saat pengakuan awalnya, telah ditetapkan, diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi. Liabilitas jika keuangan diperoleh atau dimiliki untuk tujuan dijual dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan kecuali derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai yang efektif. diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan 16
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan ) a) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi Laba atau rugi atas liabilitas dalam kelompok diperdagangkan harus diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. b) Utang dan pinjaman Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman yang dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Laba atau rugi harus diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian ketika liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasinya. 3. Saling Hapus Instrumen Keuangan Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan. 4 Nilai Wajar Instrumen Keuangan instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar keuangan Nilai wajar ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar pada akhir periode pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara wajar (arm's-length market transactions), referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian lainnya. Penyesuaian risiko kredit Perusahaan lebih menguntungkan untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit pihak yang bertransaksi tersebut dengan instrumen yang dinilai antara instrumen yang diperdagangkan di pasar untuk posisi aset keuangan. Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Perusahaan dan Entitas Anak terkait dengan instrumen keuangan tersebut ikut diperhitungkan. dan Entitas Anak menyesuaikan harga di pasar yang 17
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 5. Biaya Perolehan yang Diamortisasi dari Instrumen Keuangan Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau diskonto pada saat akuisisi dan mencakup biaya transaksi serta komisi yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif. 6. Penurunan Nilai Aset Keuangan Pada setiap tanggal Laporan Posisi Keuangan, Perusahaan dan Entitas Anak mengevaluasi apakah terdapat bukti keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. yang obyektif bahwa aset a) Aset keuangan dicatat sebesar biaya perolehan yang diamortisasi Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, Perusahaan dan Entitas Anak terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individual. Jika Perusahaan dan Entitas Anak menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif. jumlah Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika pinjaman yang diberikan memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga efektif yang berlaku. telah terjadi, 18
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 6. Penurunan Nilai Aset Keuangan a) Aset keuangan dicatat sebesar biaya perolehan yang diamortisasi Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan. Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi atau dialihkan kepada Perusahaan dan Entitas Anak. Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya bertambah atau berkurang dengan menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai. Jika di masa mendatang penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba atau rugi. b) Aset keuangan yang tersedia untuk dijual investasi ekuitas diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang tersedia Dalam hal untuk dijual, bukti obyektif akan termasuk penurunan nilai wajar yang signifikan dan berkepanjangan di bawah nilai perolehan investasi tersebut. Ketika terdapat bukti penurunan nilai, kerugian kumulatif - yang diukur sebagai selisih antara biaya perolehan dan nilai wajar kini, dikurangi kerugian penurunan nilai investasi yang sebelumnya diakui pada laba atau rugi direklasifikasikan dari ekuitas ke dalam laba atau rugi. Kerugian penurunan nilai atas investasi ekuitas tidak laba atau rugi; sedangkan peningkatan nilai wajar setelah dihapuskan melalui penurunan nilai diakui dalam ekuitas. Dalam hal untuk dijual, dengan aset keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi. instrumen utang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang tersedia indikasi penurunan nilai dievaluasi berdasarkan kriteria yang sama Penghasilan bunga di masa mendatang didasarkan pada nilai tercatat yang diturunkan nilainya dan diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk mendiskonto arus kas masa datang dalam pengukuran kerugian penurunan nilai. Penghasilan bunga yang masih harus dibayar tersebut dicatat sebagai bagian dari akun "Penghasilan Bunga" pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. 19
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d. Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 7. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Aset keuanqan Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat diterapkan untuk bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi bila: (1) hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau (2) Perusahaan dan Entitas Anak memindahkan hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut atau menanggung liabilitas untuk membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu di antara (a) Perusahaan dan Entitas Anak secara substansial memindahkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (b) Perusahaan dan Entitas Anak secara substansial tidak memindahkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas aset tersebut. Liabilitas keuanqan Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba atau rugi. e. Kas dan Setara Kas Kas dan setara kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan. f. Piutang Usaha Piutang dinyatakan sebesar nilai bersih yang dapat direalisasikan (net realizable value). Berdasarkan penelaahan masing-masing piutang pada akhir periode, piutang yang nyata- nyata tidak tertagih, akan dihapuskan dan dibebankan langsung ke dalam perhitungan laba rugi tahun berjalan. 20
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) g. Transaksi dengan Pihak berelasi Efektif tanggal 1 Januari 2011, Perusahaan menerapkan PSAK No. 7 (Revisi 2010), "Pengungkapan pihak-pihak berelasi". PSAK revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan keuangan. Tidak terdapat dampak signifikan dari penerapan PSAK yang direvisi tersebut terhadap laporan keuangan. Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya (dalam hal ini dirujuk sebagai "entitas pelapor"). a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. ii. iii. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; Memiliki pengaruh signifikan atas pelapor atau entitas pelapor; atau Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dan entitas pelapor. b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut : i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya Entitas Induk, Entitas Anak, dan Entitas Anak berikutnya terkait dengan entitas lain). Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah Entitas Asosiasi dari entitas ketiga Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a). Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). ii. iii. iv. v. vi. vii. Semua transaksi dengan pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga, persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan pihak ketiga, seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan yang relevan. 21
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) h. Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih (the lower cost or net realizable value) secara agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus (specific identification method) untuk beban yang langsung berkaitan dengan proyek pembangunan perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan. Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang langsung berhubungan dengan proyek dan biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset bangunan jasa konstruksi pada saat selesai dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. Biaya perolehan bangunan dalam konstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan biaya pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda atau ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup lama. i. Tanah Yang Belum Dikembangkan Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan, perolehan tanah, yang sedang dikapitalisasi, dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi tidak terbatas sebagai berikut : serta biaya pinjaman yang dipindahkan ke tanah
biaya perolehan tanah, sebagai bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di atas tanah tersebut; termasuk biaya perolehan bangunan (yang tidak akan digunakan - - - - -
biaya gambar topografi biaya pembuatan cetak biru (master plan); biaya pengurusan dokumen hukum dan pengamanan aset bea balik nama komisi untuk perantara imbalan jasa profesional seperti ahli konstruksi, dan lain-lain biaya pematangan tanah, termasuk biaya peruntuhan bangunan. lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, ahli 22
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) j. Beban Dibayar Di Muka Beban dibayar di muka diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus selama masa manfaat masing-masing biaya. k. Akuisisi Sebelum Januari 2011, transaksi akuisisi dengan Entitas Anak dicatat dengan menggunakan metode pembelian (Purchase Method). Pada saat akuisisi aset dan liabilitas Entitas Anak diukur sebesar nilai wajarnya pada tanggal akuisisi. Selisih lebih antara harga perolehan dan nilai wajar aset bersih Entitas Anak yang diakuisisi dibukukan sebagai "Goodwill" dan diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus selama 5 tahun. Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi, nilai wajar aset secara proporsional sampai seluruh selisih tersebut dieliminasi. non-moneter Kepemilikan pemegang saham minoritas dicatat sebagai bagian dari minoritas atas biaya historis dari aset bersih. Sejak awal 1 Januari 2011 perlu dilakukan uji penurunan nilai atas goodwill positif dan tidak lagi diamortisasi (sesuai dengan PSAK 48 (Revisi 2009), sedangkan untuk goodwill negatif yang terjadi dari 2011 dihentikan akuisisinya pengakuannya dengan melakukan penyesuaian saldo laba awal periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2011 dengan demikian pengakuan goodwill negatif sejak akuisisi tanggal 1 Januari 2011 dicatat sebagai pendapatan lain-lain periode berjalan. dikurangi kombinasi bisnis yang tanggal sebelum 1 Januari Perusahaan melakukan pengujian nilai wajar goodwill setiap akhir tahun dengan menggunakan jasa ahli independen. l. Penyertaan Saham Penyertaan jangka panjang pada Perusahaan Asosiasi dengan kepemilikan di bawah 20% yang dimiliki untuk sementara waktu dicatat sebesar harga perolehan. Penyertaan jangka panjang pada perusahaan dengan kepemilikan antara 20% sampai dengan 50% (Perusahaan Asosiasi) dicatat dengan metode ekuitas. Berdasarkan metode ini, investasi saham pada Perusahaan Asosiasi disesuaikan dengan jumlah neto kenaikan atau penurunan laba atau rugi neto Perusahaan Asosiasi dan dividen yang diterima sejak tanggal akuisisi. Namun bila terjadi penurunan nilai yang bersifat permanen, maka nilai tercatatnya dikurangi untuk mengakui penurunan tersebut. m. Aset Tetap Efektif tanggal 1 Januari 2012, Grup menerapkan PSAK No.16 (Revisi 2011), "Aset Tetap". Revisi PSAK No. 16 ini mengatur akuntansi tanah dan mencabut PSAK No. 47, "Akuntansi Tanah". Penerapan SAK revisi ini tidak berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. 23
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) m. Aset Tetap (Lanjutan ) Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. jika Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat tetap sebagai suatu inspeksi penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat terjadinya. Aset aset tetap lainnya selama umur manfaat aset tetap yang diestimasi sebagai berikut : tetap saat biaya tersebut terjadi, itu diakui ke dalam jumlah nilai tercatat ("carrying amount") aset tetap, kecuali tanah, disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus untuk seluruh Jenis Aset Tahun Bangunan Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan 20 4 - 8 4 - 8 4 - 8 Tanah dinyatakan sebesar harga perolehan dan tidak diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa besar kemungkinan hak atas tanah tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha menerapkan ISAK No.25, "Hak atas Tanah". SAK No. 25 menetapkan bahwa biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) yang dikeluarkan ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun "Aset Tetap" dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomik tanah, mana yang lebih pendek. Aset dalam penyelesaian disajikan dalam "Aset Tetap" dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian terjadinya. Biaya-biaya pemugaran dan penambahan dalam jumIah signifikan pada saat tercatat dan akumulasi dikapitalisasi. Aset penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian, dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian periode yang bersangkutan. tetap yang tidak digunakan lagi atau dijual, nilai tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual, biaya perolehan dan akumulasi Aset penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi tercermin dalam operasi tahun berjalan. 24
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) n. Properti Investasi tanggal 1 Januari 2008, Perusahaan dan Entitas Anak telah menerapkan PSAK No.13 Efektif (Revisi 2007), "Properti Investasi", yang menggantikan PSAK No.13 (Revisi 1994), "Akuntansi untuk Investasi" menggunakan model biaya. Properti investasi terdiri dari bangunan dan prasarana untuk menghasilkan rental dan tidak untuk digunakan dalam operasi untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. Biaya perolehan meliputi biaya konstruksi sampai dengan saat pembangunan atau pengembangan selesai. Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus (straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (duapuluh) tahun. Properti investasi investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. o. Penurunan Nilai Aset laporan posisi keuangan Sesuai dengan PSAK No. 48, "Penurunan Nilai Aset", setiap tanggal konsolidasian, Perusahaan dan Entitas Anak menelaah ada atau tidaknya indikasi penurunan nilai aset. Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya, termasuk aset tidak berwujud ditelaah untuk mengetahui apakah telah terjadi kerugian akibat penurunan nilai atau apakah telah terjadi perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tersebut tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tersebut. Nilai yang dapat diperoleh kembali adalah nilai yang lebih tinggi antara harga jual neto dan nilai pakai aset. p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Laba atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan. 25
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing (Lanjutan ) Kurs yang digunakan dan dihitung berdasarkan kurs tengah jual dan beli uang kertas asing dan/atau nilai tukar transaksi yang diterbitkan oleh Bank Indonesia untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, masing-masing adalah sebesar 1 Dolar AS = Rp 12.440 dan Rp 12.189. q. Pengakuan Pendapatan dan Beban Pengakuan pendapatan atas penjualan real estate diakui penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi : 1. Penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah diatas dimana bangunan tersebut didirikan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria di bawah ini dipenuhi : Proses penjualan telah selesai; a. b. Tagihan penjual pinjaman lain Harga jual akan tertagih, dimana jumlah pembayaran yang diterima sekurang- kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati Penjual telah mengalihkan kepada pembeli seluruh risiko dan manfaat kepemilikan kepada pembeli dan penjual lagi secara signifikan dengan unit bangunan tersebut. Dalam hal ini, bangunan tersebut telah selesai dan siap ditempati/digunakan. tidak bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap c. d. tidak mempunyai liabilitas atau terlibat 2. Sebelumnya Perusahaan menerapkan metode akrual penuh (full accrual method) dan pada tahun 2011 Perusahaan melakukan perubahan kebijakan akuntansi pengakuan penjualan kavling tanah tanpa bangunan dengan menggunakan metode deposit (deposit method). Penerapan metode deposit adalah sebagai berikut: a. Penjual penerimaan pembayaran oleh pembeli dibukukan sebagai uang muka Piutang dari transaksi penjualan unit real estat tidak diakui; Unit real estate tersebut tetap dicatat sebagai aset penjual, demikian juga dengan liabilitas yang terkait dengan unit real estate tersebut, walaupun liabilitas tersebut telah dialihkan ke pembeli Khusus untuk unit real estate, penyusutan atas unit real estate tersebut tetap diakui oleh penjual transaksi penjualan real estate, tidak mengakui pendapatan atas b. c. d. 3. Penjualan bangunan kondominium, apartemen, pusat perbelanjaan dan bangunan sejenisnya diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian (percentage completion method) apabila seluruh kriteria di bawah ini dipenuhi, yaitu : a. Proses konstruksi melampaui persyaratan untuk memulai bangunan telah selesai Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali; Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan handal tahap awal yaitu fondasi telah selesai dan semua b. c. 26
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan ) Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka penjualan dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan tersebut terpenuhi. Pendapatan jasa konstruksi diakui dengan metode kontrak selesai (completed contract method) apabila memenuhi syarat sebagai berikut : 1. 2. Jumlah pembayaran oleh pemberi kerja telah mencapai 20% dari harga kontrak yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pemberi kerja Jumlah pendapatan kontrak dan biaya unit bangunan konstruksi dapat diestimasi dengan andal; bila bangunan telah selesai dan diserahkan kepada pemberi kerja. Beban pokok penjualan tanah meliputi harga perolehan tanah ditambah pengeluaran - pengeluaran lain untuk pengembangan tanah, beban pokok penjualan rumah tinggal, apartemen, dan sejenisnya meliputi tanah dan seluruh beban pembangunan rumah tinggal sampai siap ditempati/digunakan. Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang bersangkutan (accrual basis). r. Biaya Pinjaman Efektif tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan mengadopsi PSAK No. 26 (Revisi 2008), "Biaya Pinjaman", yang mengharuskan biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, kualifikas ian pembangunan dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut, persyaratan untuk mulai mengkapitalisasi biaya pinjaman, penghentian sementara dan penghentiannya. Adopsi PSAK No.26 yang direvisi tidak memberikan pengaruh yang signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian Perusahaan. biaya komitmen dan biaya pinjaman lainnya yang dapat diatribusikan langsung dengan Bunga perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai dengan tujuannya. pembangunan, atau pembuatan aset biaya pinjaman akan s. Provisi Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), "Imbalan Kerja". Revisi SAK ini antara lain memperbolehkan entitas untuk menerapkan metode sistematis atas pengakuan yang lebih cepat dari keuntungan/kerugian aktuaria yang imbalan pasti, antara lain Pengakuan langsung keuntungan/kerugian yang terjadi pada tahun berjalan ke dalam lain. Kelompok Usaha memilih metode ini dalam pengakuan pendapatan komprehensif keuntungan/kerugian aktuaria, karenanya penerapan awal PSAK No. 24 (Revisi 2010) ini berdampak signifikan terhadap laporan keuangan Kelompok Usaha. timbul dari Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), beban imbalan pasca kerja manfaat pasti ditentukan dengan metode penilaian ak tuaris Projected Unit Credit dan keuntungan dan kerugian aktuaria diakui pada tahun dimana keuntungan dan kerugian terjadi dalam pendapatan komprehensif lain. 27
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) s. Provisi Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan (Lanjutan ) Biaya jasa lalu atas pengenalan program manfaat pasti atau perubahan utang imbalan dari program yang ada diamortisasi sepanjang tahun sampai imbalan tersebut menjadi hak atau vested. Beban imbalan jangka panjang lainnya ditentukan dengan metode penilaian aktuaris Projected Unit Credit di mana keuntungan dan kerugian aktuaria dan biaya jasa lalu langsung diakui dalam tahun berjalan. t. Perpajakan Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya diakui sebagai pajak tangguhan. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah laporan posisi keuangan konsolidasian. Pajak tangguhan dibebankan atau berlaku pada tanggal dikreditkan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, kecuali pajak tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas. Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian kecuali untuk entitas yang berbeda atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini. Pada tanggal 4 November 2008, telah dikeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Penghasilan Atas Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009. Atas pendapatan yang terkena pajak final, seperti pendapatan sewa tersebut, tidak terdapat beda waktu antara pelaporan komersial dan fiskal. Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final untuk laporan komersial berbeda dengan nilai untuk tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak pelaporan fiskal, maka perbedaan tersebut tangguhan. Beban secara pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian periode berjalan. u. Informasi Segmen Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dian ut dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak. Bentuk primer pelaporan segmen primer adalah segmen usaha. Sedangkan segmen sekunder adalah berdasarkan lokasi geografis kegiatan usaha, namun segmen tersebut tidak disajikan karena seluruh kegiatan usaha Perusahaan dan Entitas Anak berada di Kabupaten Bogor, di wilayah Jawa Barat. Segmen usaha adalah komponen Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan suatu produk atau jasa (baik produk atau jasa individua l maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain. 28
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) u. Informasi Segmen (Lanjutan ) Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2009), "Segmen Operasi". PSAK revisi ini memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi di mana entitas beroperasi. Penerapan PSAK yang direvisi tersebut tidak memberikan pengaruh yang signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item -item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang terhadap segmen tersebut, Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Grup, sesuai dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasian. v. Biaya Emisi Saham Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) No.KEP- 554/BL/2010 tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang agio saham. w. Penggunaan Estimasi Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi yang jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban kontinjensi pada tanggal selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. x. Sewa Suatu sewa dimana porsi yang signifikan atas risiko dan manfaat kepemilikan aset masih tetap berada ditangan lessor, maka sewa tersebut diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa operasi (dikurangi dengan insentif yang diterima dari lessor) dibebankan ke laba rugi dengan metode garis lurus selama masa sewa Sewa aset tetap dimana Perusahaan memiliki secara substansi seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Sewa pembiayaan dikapitalisasi pada awal masa sewa sebesar nilai yang lebih rendah antara nilai wajar aset sewa atau nilai kini daripembayaran sewa minimum. 29
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) x. Sewa (Lanjutan ) Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara bagian yang merupakan pelunasan liabilitas dan bagian yang merupakan beban keuangan sedemikian rupa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang konstan atas saldo pembiayaan. Unsur bunga dalam beban keuangan dibebankan dalam laba rugi selama masa sewa sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas setiap periode. Aset tetap yang diperoleh melalui sewa pembiayaan disusutkan dengan metode yang sama dengan metode penyusutan aset tetap yangdimiliki sendiri. Jika tidak terdapat kepastian yang memadai bahwa Perusahaan akan memiliki aset tersebut pada akhir masa sewa, aset tersebut disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset dan masa sewa. y. Laba Per Saham Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) neto tahun berjalan dengan rata- rata tertimbang saham yang beredar, setelah memperhitungkan pengaruh dari perubahan jumlah saham beredar. Jumlah rata-rata tertimbang saham per saham dasar untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013, masing-masing sebesar 3.350.000.000 saham. 4. PENDIRIAN, AKUISISI DAN PELEPASAN ENTITAS ANAK a. b. c. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Tirta Persada Developments (TPD). TPD didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa tanah seluas +17ha, yang berlokasi di Bogor City Center, yang diperhitungkan menggunakan nilai buku sebesar Rp 1.673.000.000. Nilai tersebut mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap TPD sebesar 99,58%. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Megapolitan Mentari Persada (MMP). MMP didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa tanah seluas + 195ha, yang berlokasi di Desa Pasirlaja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, yang dikenal dengan Megapolitan Sentul City, yang diperhitungkan menggunakan nilai buku sebesar Rp 17.161.000.000. Nilai tersebut mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal 25 Agustus 2008, Perusahaan melepas kepemilikannya di MMP senilai Rp 10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding Investment Ltd, sehingga kepemilikan Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2008 menjadi 40%. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Graha Mentari Persada (GMP). GMP didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa tanah seluas + 30ha, di Graha Cinere yang berlokasi di Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten Bogor) dan Kelurahan Krukut (d/h desa Krukut), yang Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok diperhitungkan menggunakan nilai buku sebesar Rp 6.216.000.000. Nilai tersebut mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. (d/h Kabupaten Bogor), 30
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 4. PENDIRIAN, AKUISISI DAN PELEPASAN ENTITAS ANAK (Lanjutan ) d. Bahwa adanya peningkatan modal dalam Perusahaan dilakukan dengan cara mengambil alih porsi kepemilikan saham Lora Melani Lowas Barak Rimba (LML) dan Sudjono Barak Rimba (SBR) pada PT Eltranindo Bina Cipta (EBC), sehingga kepemilikan saham LML dan SBR masing-masing sejumlah Rp 9.380.000.000 atau sebanyak 938 lembar saham dan Rp 9.370.000.000 atau sebanyak 937 lembar saham EBC beralih kepada Perusahaan, sehingga 75% kepemilikan saham EBC dikuasai oleh Perusahaan. Inbreng yang dilakukan dengan menyerahkan saham kepemilikan LML dan SBR di Perusahaan sesuai dengan Akta No 39 dan 40, tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M. e. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, Perusahaan meningkatkan modal dasar dari Rp 30.000.000.000 menjadi Rp 150.000.000.000, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 15.660.000.000 menjadi sebesar Rp 42.510.000.000. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp 26.850.000.000 tersebut dilakukan dengan inbreng saham dan diambil bagian oleh :
Lora Melani Lowas Barak Rimba (LM) dengan nilai nominal sebesar Rp 8.100.000.000 saham miliknya di PT Mega Limo Estate (MLE), Entitas Anak dan sebesar Rp 11.250.000.000 sahamnya di PT Mega Pasanggarahan Indah (MPI), Entitas Anak, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 19.350.000.000 Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai nominal sebesar Rp 6.250.000.000 saham miliknya di MLE dan sebesar dengan nilai nominal Rp 1.250.000.000 sahamnya di MPI, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 7.500.000.000. f. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn. LL.M., Notaris di Jakarta, Perusahaan meningkatkan modal dasar dari Rp 150.000.000.000 menjadi Rp 200.000.000.000, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 42.510.000.000 menjadi sebesar Rp 87.573.000.000. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp 45.053.000.000 tersebut diambil bagian oleh : - LML sebesar Rp 9.380.000.000 dengan cara penyetoran tunai. SBR sebesar Rp 28.183.000.000 yang dilakukan dengan cara penyetoran tunai sejumlah Rp 9.370.000.000 serta imbreng saham dengan nilai nominal sejumlah Rp 7.813.000.000 atas saham yang dimiliki di MLE dan dengan nilai nominal sejumlah Rp 11.000.000.000 saham yang dimiliki di MPI.
Barbara Angela Barak Rimba (BABR) sejumlah Rp 7.500.000.000 yang dilakukan dengan cara inbreng saham dengan nilai nominal sejumlah Rp 6.250.000.000 atas saham yang dimiliki di MLE dan sejumlah Rp 1.250.000.000 saham yang dimiliki di MPI g. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal 1 September 2008 Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., telah dilakukan pengambilalihan saham PT Titan Property (TP) di mana sebanyak 10.000 saham atas nama PT Pada Investama dan sebanyak 9.999 saham atas nama PT Sam Investama oleh PT Megapolitan Developments senilai Rp 18.000.000.000 dan sebanyak 1 saham atas nama PT Sam Investama diambil alih oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai oleh Perusahaan. 31
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 5. KAS DAN SETARA KAS Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 Kas Konsol 143.288.783 Bank Rupiah : PT Bank Negara Indonesia (Persero)Tbk PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Syariah Mandiri - IDR PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Permata Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk -IDR PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk PT Bank Sinar Mas PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank UOB Indonesia 37.643.755.681 15.616.634.923 2.654.968.804 1.421.878.969 3.976.480.842 2.840.389.797 849.020.321 2.462.979.606 114.121.723 102.066.416 - - 633.717.504 2.137.000 Jumlah Bank Rupiah 68.318.151.586 Deposito berjangka Rupiah : PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk - D PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - D PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk - D 39.500.000.000 800.000.000 40.000.000.000 Jumlah Deposito Berjangka Rupiah 80.300.000.000 Jumlah Kas dan Setara Kas 148.761.440.369 Tingkat suku bunga deposito rata-rata pertahun: PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk 9.75% 4.25% 9.75% 32 31 Desember 2013 62.564.231 14.382.318.691 10.329.763.311 2.577.281.272 1.509.795.072 1.372.690.825 1.276.137.886 875.292.029 515.744.189 435.636.506 319.342.445 125.080.711 111.341.456 211.458 - 33.830.635.851 35.000.000.000 10.500.000.000 - - 45.500.000.000 79.393.200.082 7,75% 7,5% - -
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 6. ASET KEUANGAN LAINNYA Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Deposito yang dibatasi penggunaannya PT Bank Syariah Mandiri - D
20.000.000.000 Jumlah Aset Keuangan Lainnya
20.000.000.000 Aset keuangan lainnya sebesar Rp 20.000.000.000 merupakan deposito yang dijadikan jaminan atas pinjaman pada Bank Syariah Mandiri dan sudah dicairkan di tahun 2014. 7. Piutang Usaha Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pihak Ketiga : Penjualan apartemen - P3 Penjualan rumah dan tanah - P3 Penjualan ruko - P3 Pusat perbelanjaan - P3 Piutang retensi - P3 104.148.503.007 31.534.780.006 26.297.410.767 12.578.444.958 - 174.559.138.738 86.275.590.967 30.722.756.956 30.112.083.151 16.815.281.822 186.658.363 164.112.371.259 Penyisihan piutang tak tertagih - P3 (12.871.748.967) (11.596.236.615) Jumlah Piutang Usaha Pihak Ketiga 161.687.389.771 152.516.134.644 Pihak Berelasi Penjualan rumah dan tanah - PB Penjualan apartemen - Berelasi Penjualan ruko - Berelasi 140.000.000 - - 1.104.038.200 876.990.951 Jumlah Piutang Usaha Pihak Berelasi 140.000.000 1.981.029.151 Jumlah Piutang Usaha 161.827.389.771 154.497.163.795 Piutang Perusahaan sebesar Rp 43.750.000.000 dijadikan jaminan atas pinjaman pada PT Bank Danamon Indonesia Tbk dan sebesar Rp 30.000.000.000 dijadikan jaminan atas line facility musyarakah yang diperoleh dari PT Bank Syariah Mandiri (Catatan 15). Berdasarkan hasil penelaahan atas kolektibilitas akun piutang masing-masing pelanggan, Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan piutang ragu-ragu atas piutang usaha memadai untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut dan telah mencerminkan nilai wajarnya pada tanggal laporan keuangan konsolidasian. 33
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 7. Piutang Usaha (Lanjutan ) Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 Belum jatuh tempo Kurang dari 30 hari 31 s/d 60 hari 60 s/d 90 hari > 90 hari 56.038.188.658 10.803.160.419 2.273.936.734 485.010.974 92.227.092.986 Jumlah 161.827.389.771 8. PIUTANG LAIN-LAIN Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 PT Mitra Bina Cipta - PL Kekurangan titipan listrik/telepon - PL Lain-lain - PL 17.700.000 4.000.000 1.385.800.249 1.407.500.249 Penyisihan piutang lain - lain (60.449.343) Jumlah Piutang lain-lain 1.347.050.906 9. PERSEDIAAN Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 Tanah kavling - PS Bangunan dalam konstruksi - PS Bangunan siap dijual - PS 172.188.728.211 131.304.820.566 195.488.290 Jumlah Persediaan 303.689.037.067 Rincian tanah kavling adalah sebagai berikut: Lokasi Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri dan tanah Cijujung Puri Cinere Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere Jumlah Tanah Kavling 31 Desember 2014 89.819.662.830 51.645.968.774 30.723.096.607 172.188.728.211 34 31 Desember 2013 55.597.272.768 8.052.216.671 2.290.182.745 1.500.119.322 87.057.372.285 154.497.163.791 31 Desember 2013 17.700.000 8.977.096 186.247.653 212.924.749 212.924.749 31 Desember 2013 162.240.628.262 96.085.203.054 899.883.940 259.225.715.256 31 Desember 2013 84.421.440.248 49.465.330.586 28.353.857.428 162.240.628.262
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 9. PERSEDIAAN (Lanjutan ) Rincian mutasi tanah kavling adalah sebagai berikut Tanah Kavling 31 Desember 2014 Saldo awal Penambahan Pengurangan Saldo akhir 162.240.628.262 19.896.199.898 (9.948.099.949) 172.188.728.211 Rincian luas tanah kavling adalah sebagai berikut: Luas tanah (m2) Lokasi Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri dan tanah Cijujung Puri Cinere Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere 31 Desember 2014 465.315 183.678 32.375 Jumlah Luas Tanah Kavling 681.368 Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Lokasi 31 Desember 2014 Cinere Belleveu Apartment dan Urbana University Village Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri ,tanah Cijujung, Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere 106.131.774.379 25.173.046.187 Jumlah Bangunan Dalam Konstruksi 131.304.820.566 Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Bangunan Dalam Konstruksi 31 Desember 2014 Saldo awal Penambahan Pengurangan 96.085.203.054 409.726.687.361 (374.507.069.849) Saldo akhir 131.304.820.566 35 31 Desember 2013 156.595.356.781 13.309.311.995 (7.664.040.514) 162.240.628.262 31 Desember 2013 467.215 33.519 203.008 703.742 31 Desember 2013 72.601.526.604 23.483.676.450 96.085.203.054 31 Desember 2013 66.920.385.536 34.692.713.677 (5.527.896.159) 96.085.203.054
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 9. PERSEDIAAN (Lanjutan ) Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai berikut: Luas bangunan (m2) Lokasi 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Puri Cinere , Cinere Belleveu Apartment dan Urbana University Village Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri ,tanah Cijujung, Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere Jumlah Luas 23.339 4.667 28.006 26.883 6.602 33.485 Bangunan dalam kontruksi pada PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak, merupakan jumlah yang terdiri untuk proyek dalam pelaksanaan pembangunan Apartemen Cinere Bellevue Suite, Puri Cinere, Urbana University, Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri, Tanah Ciujung, Graha Cinere II dan Bukit Griya Cinere . Nilai untuk proyek dalam pelaksanaan pembangunan Apartemen untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 adalah sebesar Rp 131.304.820.566 Bangunan dalam konstruksi pada PT Titan Property, entitas anak merupakan jumlah dari tanah dalam pengembangan untuk pembangunan apartemen dan proyek dalam pelaksanaan pembangunan apartemen. Rincian mutasi bangunan siap jual adalah sebagai berikut: Bangunan Siap Dijual 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Saldo awal Penambahan Pengurangan Saldo akhir 899.883.940 - - 899.883.940 1.273.333.356 265.284.966 (638.734.382) 899.883.940 Rincian luas tanah bangunan siap jual adalah sebagai berikut: Luas tanah (m2) Lokasi 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Tatya Asri Cimandala Jumlah Luas 225 131 356 225 131 356 Berdasarkan hasil penelaahan terhadap akun persediaan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan telah mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. 36
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 10. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Tanah Limo - TYBD Tanah Cinere - TYBD Tanah Tangerang - TYBD Tanah Cijujung - TYBD Tanah Cimandala - TYBD 136.451.253.924 54.404.863.987 28.463.813.399 11.236.491.733 6.736.551.492 109.776.624.478 54.404.863.987 28.463.813.399 11.228.645.605 17.058.113.946 Jumlah Tanah 237.292.974.535 220.932.061.415 Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut : Luas tanah (m2) Lokasi 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Tanah Limo Tanah Cinere Tanah Cimandala Tanah Cijujung Tanah Tangerang 409.512 129.792 163.192 106.887 9.148 409.512 129.792 162.085 106.887 9.148 Jumlah Luas 818.531 817.424 Rincian mutasi tanah belum dikembangkan adalah sebagai berikut : Tanah Yang Belum Dikembangkan Saldo awal Penambahan 31 Desember 2014 220.932.061.415 15.827.363.119 31 Desember 2013 214.094.086.055 6.837.975.360 Saldo akhir 236.759.424.534 220.932.061.415 Penambahan atas tanah yang belum dikembangkan merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh manajemen dikapitalisasi ke dalam tanah yang belum dikembangkan sehubungan dengan biaya-biaya keterkaitan perolehan tanah meliputi biaya pembuatan cetak biru (master plan), biaya pengurusan hukum, bea balik nama, komisi untuk pengacara, biaya pengamanan, dan lainnya sampai dengan tahun 2014. PT Tirta Persada Developments melakukan pembelian tanah seluas 1.107 m2 yang berlokasi di Cimandala Bogor. 37
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 11. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Uang Muka : Pemasok/kontraktor - UM Rancangan proyek - UM Lainnya - UM 16.585.376.342 1.250.000.000 547.900.000 16.089.176.608 1.362.860.227
Jumlah Uang Muka 18.383.276.342 17.452.036.835 Beban Dibayar Di Muka : Asuransi - BDD Lainnya - BDD Jumlah Beban Dibayar Di Muka 254.108.800 100.370.000 354.478.800 110.220.536 611.553.781 721.774.317 Uang muka pemasok/kontraktor per 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013 masing-masing sebesar merupakan pembayaran uang muka kontrak pembangunan ruko, rumah serta apartemen dan mall. 12. PENYERTAAN SAHAM Rincian investasi pada perusahaan asosiasi yang dicatat dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Centra Lingga Perkasa Harga perolehan Akumulasi laba (rugi) awal tahun Laba (rugi) tahun berjalan Nilai tercatat 25.000.000.000 42.725.473.206 (892.174.116) 66.833.299.090 25.000.000.000 43.150.294.498 (424.821.291) 67.725.473.207 PT Megapolitan Mentari Persada Harga perolehan Akumulasi laba (rugi) awal tahun Laba (rugi) tahun berjalan Nilai tercatat 6.880.000.000 645.233.403 (56.217.240) 7.469.016.163 6.880.000.000 (444.245.322) 1.089.478.726 7.525.233.404 Jumlah nilai tercatat 74.302.315.253 75.250.706.611 Persentase kepemilikan adalah sebagai berikut PT Centra Lingga Perkasa PT Megapolitan Mentari Persada 31 Desember 2014 50% 40% 31 Desember 2013 50% 40% 38
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 13. PROPERTI INVESTASI 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Harga perolehan Saldo awal - PI Penambahan Saldo akhir 34.251.449.144 135.549.652.419 169.801.101.563 34.251.449.144
34.251.449.144 Akumulasi penyusutan Saldo awal Akm - PI Penambahan Saldo akhir (24.354.105.881) (4.969.970.075) (29.324.075.956) (22.648.881.170) (1.705.224.711) (24.354.105.881) Nilai buku bersih 140.477.025.607 9.897.343.263 investasi yang diakui untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Pendapatan sewa properti Desember 2014 dan 2013 masing-masing adalah sebesar Rp 62.386.864.714 dan Rp 46.029.334.989, yang disajikan sebagai pendapatan sewa pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Penambahan properti investasi per 31 Desember 2014 merupakan nilai bangunan yang direklasifikasi dari persediaan dalam kontruksi sehubungan dengan adanya space mall yang telah disewakan kepada pihak ketiga seluas 15.618 m2 berdasarkan perjanjian sewa yang berlokasi di apatemen dan mall Cinere Bellevue Suites (Cinere Bellevue Mall). (lihat catatan 9 ). Properti investasi di Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013 terdiri dari tanah kavling Cinere seluas 600m2 dan bangunan mal Cinere seluas 18.294 m2 serta bangunan mall Cinere Bellevue Suites seluas 15.618 m2 yang disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa. Sampai telah mengasuransikan persediaan atas Mall Cinere Bellevue Suite milik PT Mega Pasanggrahan Indah (entitas anak) dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 198.000.000.000. dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014, Perusahaan Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen Perusahaan dan Entitas Anak berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013. 39
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 14. ASET TETAP Keterangan Saldo Awal 2014 Penambahan Biaya perolehan Tanah Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan Bangunan dalam Pelaksanaan 8.426.157.733 22.461.581.976 1.414.236.538 6.475.191.517 8.259.999.458 6.682.609.893 284.265.420 114.753.500 804.503.107 2.609.354.200 160.600.000
Jumlah 53.719.777.115 3.973.476.227 Akumulasi penyusutan Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan 4.364.655.050 1.378.547.851 5.502.879.155 4.551.492.251 5.023.858.465 1.604.347.910 79.416.198 965.863.014 865.408.211 516.722.282 Jumlah 20.821.432.772 4.031.757.615 Nilai Buku 32.898.344.343 Keterangan Saldo Awal 2013 Penambahan Biaya perolehan Tanah Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan Bangunan dalam Pelaksanaan 8.426.157.733 18.111.581.976 1.289.181.538 5.959.795.367 7.775.871.458 7.245.334.893 125.055.000 515.396.151 484.128.000 500.000.000 3.850.000.000 Jumlah 49.307.922.965 4.974.579.151 40
Pengurangan Saldo Akhir
8.426.157.733 163.403.231 22.582.444.166
1.528.990.038
7.279.694.624
10.869.353.658
6.843.209.893
163.403.231 57.529.850.112 147.750.536 5.821.252.423
1.457.964.049
6.468.742.169
5.416.900.462
5.540.580.747 147.750.536 24.705.439.850 32.824.410.262 Pengurangan Reklasifikasi Saldo Akhir 8.426.157.733 (4.350.000.000) 22.461.581.976 1.414.236.538 6.475.191.518 8.259.999.458 562.725.000 6.682.609.893 4.350.000.000 562.725.000
53.719.777.116
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 14. ASET TETAP (Lanjutan ) Keterangan Saldo Awal 2013 Penambahan Pengurangan Saldo Akhir Akumulasi penyusutan Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan 3.030.308.189 1.287.926.546 4.421.222.091 3.729.222.454 4.806.414.387 1.334.346.861 90.621.305 1.081.657.064 822.269.797 560.277.642 342.833.564 4.364.655.050 1.378.547.851 5.502.879.155 4.551.492.251 5.023.858.465 Jumlah 17.275.093.667 3.889.172.669 342.833.564 20.821.432.772 Nilai Buku 32.032.829.298 32.898.344.344 Pengurangan aset tetap selama tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 merupakan penjualan kendaraan dengan nilai buku sebesar Rp 219.891.435 yang menghasilkan laba rugi penjualan aset tetap masing-masing sebesar Rp 70.608.565. Alokasi penyusutan tahun berjalan adalah sebagai berikut 2014 2013 Beban pokok penjualan Beban penyusutan dan amortisasi 79.416.197 3.952.341.418 142.609.825 3.746.539.664 Jumlah 4.031.757.615 3.889.149.489 Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: 2014 2013 Hasil penjualan Nilai buku 21.079.018 (24.731.707) 290.623.180 (220.014.615) Laba (Rugi) Penjualan Aset Tetap (3.652.689) 70.608.565 Pengurangan aset dalam penyelesaian - bangunan merupakan reklasifikasi aset dalam penyelesaian - bangunan ke dalam aset tetap. 41
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 14. ASET TETAP (Lanjutan ) Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 , Perusahaan dan Entitas Anak telah mengasuransikan bangunan dan kendaraan terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 460.000.000.000 dan Rp 7.428.429.000 , kepada pihak ketiga, AIG, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk, PT Asuransi Permata Nipponkoa Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Asuransi Dayin Mitra Tbk. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di masa yang akan datang. Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan dan Entitas Anak berkeyakinan bahwa tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas aset tetap. 15. HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Bagian Jangka Pendek : Hutang Bank PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Syariah Mandiri 230.386.000.000 - 15.554.641.000 27.430.000.000 35.000.000.000 43.931.970.000 Jumlah 245.940.641.000 106.361.970.000 Lembaga keuangan lainnya PT Orix Indonesia Finance PT Mandiri Tunas Finance 87.437.946 251.223.223 - 87.437.946 251.223.223 Jumlah 246.028.078.946 106.613.193.223 Jumlah Bagian Jangka Pendek 82.283.453.405 60.651.222.223 Jumlah Bagian Jangka Panjang 163.744.635.358 45.961.971.000 42
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 15. HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) Perusahaan PT Bank Syariah Mandiri Pada tanggal 30 November 2007, Perusahaan telah menandatangani Perjanjian Akad line facility Murabahah (Akad Pembiayaan al Murabahah) dengan PT Bank Syariah Mandiri untuk tujuan pembiayaan pembangunan Perumahan Tatya Asri di Bogor dengan limit pembiayaan sebesar Rp 20.000.000.000 dengan cara pencairan bertahap sesuai dengan rencana kebutuhan/RAB dan bukti pengeluaran investasi non bangunan komersial. Selama pembiayaan belum selesai Perusahaan tidak diperkenankan (negative covenant) untuk : a. b. c. d. e. f. g. h. melakukan pembelian/penambahan aset kendaraan ataupun rumah di atas Rp 1.000.000.000 melakukan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Anggaran Dasar, susunan pengurus, pemegang saham dan struktur modal melunasi utang pemegang saham dan membayar dividen mengeluarkan pernyataan berutang dalam bentuk pinjaman, penyewaan atau garansi kepada pihak lain meminta pembiayaan baru atau tambahan dari Bank atau lembaga pembiayaan lainnya untuk proyek yang sama membubarkan Perusahaan, merger dengan perusahaan lain, mengakuisisi perusahaan lain dan mohon dinyatakan pailit kepada instansi yang berwenang melakukan penjualan atau mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh aset Perusahaan; menjamin, menjual atau membebani dengan liabilitas seluruh atau sebagian aset Perusahaan termasuk pendapatan yang telah dan akan diterima. yang mengagendakan perubahan Perusahaan berjanji untuk membayar kembali jumlah seluruh utangnya kepada Bank dalam jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak tanggal pencairan dan atas kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang kembali. Atas fasilitas ini, Perusahaan menyerahkan jaminan berupa : a. Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan agenda dan keputusannya adalah untuk mengubah status Perusahaan, tujuan Perusahaan, anggaran dasar Perusahaan, susunan pengurus, susunan pemegang saham dan struktur modal dan/atau membubarkan Perusahaan. Melunasi utang pemegang saham dan membayar dividen; Mengeluarkan pernyataan berutang dalam bentuk pinjaman, penyewaan atau garansi kepada pihak lain Meminta pembiayaan baru atau tambahan dari Bank atau lembaga pembiayaan lainnya untuk proyek yang sama Melakukan penjualan atau mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh aset Perusahaan Melakukan merger dengan perusahaan lain, mengakuisisi perusahaan lain atau mendirikan Entitas Anak baru Minta dinyatakan pailit kepada pihak yang berwenang Menggunakan Keuangan Perusahaan yang tidak berhubungan dengan usaha yang dijalankan atau dibiayai bank Menjaminkan, menjual Perusahaan termasuk pendapatan yang telah dan atau akan diterima b. c. d. e. f. g. h. i. atau mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh aset 43
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 15. HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) Perusahaan berjanji untuk membayar kembali jumlah seluruh utangnya kepada Bank dalam jangka waktu 18 bulan termasuk grace period selama 6 bulan terhitung sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian tersebut. Atas fasilitas ini, Perusahaan menyerahkan jaminan berupa: a. b. 23 (dua puluh tiga) unit apartemen milik PT Centra Lingga Persada (CLP), Entitas Asosiasi, yang terletak di The Bellagio Residence yang diikat dengan hak tanggungan peringkat I. Jaminan-jaminan yang sebelumnya yang telah dijaminkan oleh Perusahaan atas pembiayaan lain yang telah diterima oleh Perusahaan sebelumnya dari bank yaitu berupa 12 (duabelas) unit rumah susun atau apartemen milik CLP yang telah diikat dengan hak tangungan peringkat I c. d. Jaminan Perusahaan (Corporate Guarantee) dari MPI, Entitas Anak. Jaminan pribadi (Personal Guarantee) dari Tn Sudjono Barak Rimba (komisaris) Berdasarkan Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan No. 12/102-3/SP3/DKI tanggal 24 November 2010, Perusahaan telah memperoleh persetujuan pembiayaan modal kerja Perusahaan dari PT Bank Syariah Mandiri dengan ketentuan sebagai berikut : Fasilitas Tujuan Pembiayaan Limit Pembiayaan Tenor Biaya Administrasi Jaminan : : : : : : Line facility al Musyarakah (perpanjangan dan perubahan peruntukan pembiayaan) Modal kerja Perusahaan PT Megapolitan Developments Tbk Rp 30.000.000.000 (Tiga Puluh Miliyar Rupiah) 12 bulan, revolving Rp 300.000.000 per tahun dibayar di muka - Fidusia tagihan milik Megapolitan Developments Group sebesar Rp30.000.000.000 Hak tanggungan atas 19 Unit apartemen Bellagio Residence yaitu 16 unit prestigia, 2 unit catania corner dan 1 unit catania seluruhnya sebesar Rp seluas 31.494.000.000 Borgtocht Personal Guarantee a.n Sudjono Barak Rimba
3.757m2 nilai Hak Tanggungan dengan
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 15. HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) PT Bank Syariah Mandiri (Lanjutan ) Facility) No. Berdasarkan 014/001/ADD-Line tanggal 26 Januari 2012 dan Berdasarkan Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Pembiayaan PT Megapolitan Developments Tbk nomor 15/038- 3/SP3/CRD tertanggal 20 Maret 2013, struktur pembiayaannya mejadi sebagai berikut : Addendum Akad facility/I/2011 Komitmen Limit Fasilitas Pembiayaan (Line Tujuan Pembiayaan Limit Pembiayaan Jangka Waktu Expected Return Cara Pembayaran Biaya Administrasi : : : : : : Modal kerja Proyek Perumahan Tatya Asri Rp 27.531.971.000 Sampai dengan 30 April 2016 Eqv. 11% p.a Bagi hasil dan pokok dibayarkan setiap bulan 1% dari limit pembiayaan Fasilitas Pembiayaan Al-Musyarakah Perusahaan sebesar Rp 20.000.000.000 dengan Nisbah Bagi Hasil yaitu Bank : 0,08% dan Nasabah : 99,92%. Jangka waktu pinjaman atas Fasilitas Pembiayaan Al-Musyarakah telah diperpanjang sampai dengan 30 September 2012. Perusahaan telah memperoleh kembali persetujuan perpanjangan Fasiltas Pembiayaan Al-Musyarakah sampai dengan tanggal Penegasan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Pembiayaan PT Megapolitan Developments Tbk nomor 15/038-3/SP3/CRD tertanggal 20 Maret 2013 jangka waktu pinjaman diperpanjang sampai tanggal 23 Maret 2014. Adapun jaminan atas fasilitas tersebut adalah Deposito di Bank Syariah Mandiri senilai Rp 20.000.000.000 a.n PT Megapolitan Developments dan hutang tersebut telah dilunasi pada Tahun 2014. telah memperoleh persetujuan pinjaman pembiayaan Al-Musyarakah tanggal 30 Januari 2013. Berdasarkan Surat Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI) a. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan Perjajian Kredit No. 843/S/KK.UT/HCL/XII/2012 tanggal 6 Desember 2012, MPI Entitas anak memperoleh Fasilitas Pinjaman KYG (Kredit Yasa Griya): Rp 100.000.000.000 dan KI (Kredit Investasi) : Rp 60.000.000.000 dengan tingkat suku bunga KYG:11,50% p.a, KI: 12,00%p.a. Jangka waktu pinjaman KYG adalah 36 (tiga puluh enam) bulan, KI: 72 (Ttujuh puluh dua) bulan atau 6 (enam) tahun terhitung sejak penandatangan perjanjian kredit dan dapat diperpanjang kembali. Pada tanggal 28 Nopember 2014, Perusahaan telah memperoleh persetujuan penambahan plafond kredit nomor 1549/S/JKK.UT/HCLU/XI/2014 adalah sebagai berikut: kontruksi sesuai dengan surat dari PT Bank Tabungan Negara Tbk 45
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 15. HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) a. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) 1. 2. Fasilitas kredit pinjaman KYG dari sebesar Rp 100.000.000.000 menjadi sebesar Rp 150.000.000.000 dengan jenis fasilitas kredit KMK Kontruksi BTN dan suku bunga 13,50% p.a adjustable rate serta provisi 1% Fasilitas Kredit sebesar Rp 88.000.000.000 dengan jenis fasilitas kredit KMK Kontruksi BTN dan suku bunga 14,75% p.a adjustable rate serta provisi 1% Investasi dari sebesar Rp 60.000.000.000 menjadi Pinjaman ditujukan untuk pembangungan Apartemen dan Mall "Cinere Bellevue Suites dan Cinere Bellevue Mall" terdiri dari 2 tower (Tower A dan Tower B) beserta sarana dan prasarananya Jaminan atas kredit pinjaman dari BTN adalah tanah lokasi proyek beserta bangunan yang ada dan yang akan ada di atasnya, yang terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec. Cinere, lahan seluas 16.543 m2, dengan bukti Kotamadya Depok, Propinsi Jawa Barat, dengan total kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT Mega Pasanggrahan Indah PT Titan Property (TP) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) Berdasarkan pada Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No. 82/Tgr.Ut/SP2K/VI/2008 tanggal 19 Juni 2008, TP, Entitas Anak, memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi (KYG) dari BTN dengan plafond kredit Rp73.600.000.000 yang digunakan untuk pembangunan apartemen Urbana University Village yang terletak di Desa Bencongan. Kecamatan Curug, Kabupaten Banten, Propinsi Banten. Jangka waktu pinjaman 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak penandatanganan perjanjian kredit dan dapat diperpanjang. Atas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 12.5 % p.a. (adjustable rate). Pinjaman ini dijamin dengan agunan pokok berupa tanah lokasi proyek beserta bangunan yang ada dan yang akan ada di atasnya seluas minimal 28.703 m2, yang terletak di Desa Bencongan, Kecamatan Curug, Kabupaten Banten, Propinsi Banten dengan bukti kepemilikan berupa kepemilikan atas nama PT Titan Property, Entitas Anak. Perjanjian pinjaman ini telah diperpanjang 24 (duapuluh empat) bulan sampai dengan Desember 2013 sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit - Addendum (SP2K-Add) No. 06/Tgr.Ut/HCL/SP2K- Add/II/2012 tanggal 14 Februari 2012. Addendum Akad Komitmen Limit Fasilitas Pembiayaan (Line Facility)No. 06-/Tgr.Ut/HCL/SP2K- Add/II/2012 tanggal 14 Februari 2012 dan Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan Sementara Fasilitas Pembiayaan PT Titan Property, Entitas Anak, No. 0536/TP/DIR/VIII/11, Perusahaan tanggal 19 Agustus 2011, Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk berupa jangka waktu perpanjangan sementara sampai dengan 24 (duapuluh empat) bulan sejak penandatanganan "Non Revolving" dengan limit addendum Perjanjian Kredit yaitu atas utang dengan jenis Fasilitas pencairan sebesar Rp 61.827.000.000. Pada tahun 2013, PT Titan Property, Entitas anak, telah melunasi hutang bank tersebut. 46
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 15. HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) Lembaga Keuangan Lainnya PT Chandra Sakti Utama Berdasarkan pada Surat Perjanjian Induk Pembiayaan No. 10-LS-0006431-001 (2216-001-J-6431) pada tanggal 6 Agustus 2010 Perusahaanmendapat pinjaman dari PT Chandra Sakti Utama berupa fasilitas Pembiayaan barang modal berupa 2 (dua) unit traktor merek Caterpillar dan dikenakan bunga 16%. Berdasarkan Akta No. 09 yang dibuat di hadapan Nathalia Alvina Jinata, S.H., Notaris di Jakarta, tanggal 6 Agustus 2010, tentang Perjanjian Induk Pembiayaan atas barang modal antara Perusahaan dengan PT Chandra Sakti Utama berupa 2 (dua) unit traktor merek Caterpillar. Pada tahun 2013, Perusahaan telah melunasi hutang kepada PT Chandra Sakti Utama. PT Mandiri Tunas Finance Berdasarkan pada Surat Perjanjian Pembiayaan No. 464/MPI-PO/PRC/IV/14 29 April 2014, Perusahaan mendapat pinjaman dari PT Mandiri Tunas Finance sisa utang sebesar Rp 112.420.000 sampai dengan tanggal 16 April 2017. Pinjaman ini dijamin dengan jaminan dokumen kepemilikan lengkap (Invoice/Faktur asli/BPKB. kuitansi asli dan surat jalan). Barang Pembiayaan Nilai Pembelian Simpanan Jaminan Nilai Pembiayaan Tingkat Bunga Masa Pembiayaan Jaminan : : : : : : : 1 Unit Toyota Avanza G M/T @174.480.844 Rp Rp - Rp 15.57 % p.a flat 36 Bulan - 160.600.000 174.480.844 BPKB Kendaraan Asli kuitansi kosong) Pengikatan kontrak sampai masa kontrak berakhir Surat Persetujuan Dewan Komisaris kelengkapan (berikut - faktur 47 dan
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 16. HUTANG USAHA Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 Pihak Ketiga : PT Waskita Karya PT Catur Bangun Mandiri PT Artha Jasa PT Anugerah Lestari Konstruksi Nusantara PT Cushman & Wakefield PT Roda Prima PT Cakra Satya Internusa Hotma Sitompoel PT Megatika International PT Sinar Jernih Indonesia PT Virquaria PT Mastersystem Infotama PT Henan Putihrai PT Markasia Swisss Pasific Limited PT Duta Kreasi Bersama Realtindo PT Karya Agung PT Media Grafika MARSH PT Jurukur Bahan Dinar Maharta Advertising Ridwan Budijanto PT Kartasantosa Unggul PT WEB PT Astramedia Indonesia PT Alvadiwipa Anugerah IPD International PT Satria Adi Traco PT Trijaya Tekhnika PT Gunung Kencana PT Sapta Kencana Kharisma PT ISS Security IFCA Consulting PT Debindo Adhiswati PT. Lampiri Djaya Abadi CV Erlangga Abadi Sejati PT Alkonusa PT Pundi Karya Mandiri 33.585.586.658 2.360.904.686 896.831.909 - 736.686.617 522.403.185 - 388.445.743 297.000.000 138.511.827 281.428.144 - 230.000.000 150.000.000 164.662.000 134.799.500 201.901.500 40.728.000 120.018.900 - 101.800.000 - 100.727.775 66.000.000 25.245.000 69.575.000 66.740.025 - - 54.600.000 51.114.410 7.700.000 14.900.000 120.845.000 1.498.471.083 82.269.000 90.425.750 115.151.300 Sub Total 42.715.473.012 48 31 Desember 2013 15.628.795.903 2.360.904.686 896.831.909 789.994.775 641.637.068 522.403.185 474.229.467 388.445.743 297.000.000 294.870.440 294.343.554 273.109.537 230.000.000 215.100.000 164.662.000 134.799.500 130.900.000 128.242.412 120.018.900 115.500.000 101.800.000 86.265.000 82.994.125 82.500.000 75.735.000 69.575.000 66.740.025 56.661.504 55.745.160 54.600.000 51.114.410 40.007.200 14.900.000 3.000.000 - - - - 24.943.426.503
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 16. HUTANG USAHA Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pihak Ketiga : CV. Santy Jaya Lestari PT. Panca Pilar Megah Perkasa WILLSON PROPERTY A PT Satria Setia Sejahtera CV EAGLE ADVERTISING PT. Tara Anugerah Rizky Agung PT. Istana Makmur Sejahtera PT MITRAGIRI RATNAMULYA PT.SATRIA SETIA SEJAHTERA PT Cahaya Teknindo Majumandiri PT Tritama Jaya Persada PT Alam Hijau Lestari Indah PT. Binasentra Purna PT. Mitra, Iswara & Rorimpandey Lain-lain (masing-masing < Rp 50 juta) 96.217.536 95.272.077 51.544.956 127.592.565 55.704.000 247.220.820 215.572.991 803.039.506 315.375.166 2.960.856.000 151.800.240 89.250.000 79.190.900 63.835.100 1.836.524.603 - - - - - - - - - - - - - 1.500.579.729 26.444.006.232 - - - - - - - - - - - - - 1.500.579.729 26.444.006.232 Jumlah Hutang Usaha Pihak Ketiga Pihak Berelasi PT Rajawali Mitra Selaras - hpb Barbara Barak Rimba - HPB1 PT Melrimba Mitra - HPB1 3.102.995.972 285.642.300 300.749.848 3.647.906.442 285.642.300 87.316.000 Jumlah Hutang Usaha Pihak Berelasi 3.689.388.120 4.020.864.742 TOTAL 53.593.857.592 30.464.870.974 Berdasarkan pernyataan keputusan rapat PT Rajawali Mitra Selaras nomor 3 tanggal 1 Oktober 2013 yang dibuat oleh Handi Putranto Wilamarta, S.H., sebagai penganti dari Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan mengenai pengoperalihan hak-hak atas saham milik Nyonya Sondang Nira Utami sebanyak 210 saham kepada Nyonya Lora Melani Lowas Barak Rimba dan mengangkat Nyonya Lora Melani Lowas Barak Rimba sebagai Komisaris menggantikan Nyonya Sondang Nira Utami untuk sisa masa jabatan sampai dengan tanggal 29 Januari 2014. Ringkasan utang usaha menurut umur utang usaha adalah sebagai berikut : 49
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 16. HUTANG USAHA (Lanjutan ) 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Kurang dari 30 hari 31 - 60 hari 60 - 90 hari > 90 hari Jumlah 30.283.872.692 10.076.659.014 4.543.557.736 8.689.768.149 53.593.857.592 12.569.350.270 7.714.141.666 546.179.949 9.559.403.170 30.389.075.055 17. HUTANG LAIN - LAIN Akun ini merupakan titipan, deposit dan jaminan yang diserahkan oleh pelanggan, atas penyewaan ruko. Saldo utang lain-lain pada pihak ketiga adalah sebagai berikut : 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Titipan uang muka - hll Titipan deposit sewa, service charge, dll - hll Titipan retensi - hll Titipan PPAT, HGB, balik nama - hll Lainnya - hll 3.938.179.350 7.121.635.128 1.278.706.625 1.358.933.447 4.653.413.930 9.363.765.155 3.776.782.926 1.649.576.388 1.382.777.440 1.789.576.101 Jumlah Hutang Lain - lain 18.350.868.480 17.962.478.010 18. PERPAJAKAN a. Pajak dibayar di muka 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pajak Penghasilan Pasal 23 Pajak Penghasilan Pasal 28 Pajak Pertambahan Nilai 214.787.835 441.417.854 368.466.104 13.719.163 441.417.854 893.385.003 Jumlah 1.024.671.793 1.348.522.020 b. Hutang Pajak 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 21 - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 23 - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 26 - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 29 - HPJK Pajak Pertambahan Nilai - HPJK Pajak Final - HPJK 18.702.969.399 979.318.860 1.312.164.785 14.595.013 2.693.556.964 5.391.798.550 - 29.094.403.571 11.708.758.929 942.602.131 405.507.767 14.595.013 2.018.578.174 16.390.466.446 13.104.853.910 44.585.362.370 50
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) UU No.36 Tahun 2008 tentang perubahan keempat atas UU No.7 Tahun 1983 tentang pajak penghasilan pasal 4 ayat 2d mengenai PPh final dijelaskan penghasilan dari transaksi pengalihan harta berupa tanah dan/ atau bangunan, usaha jasa kontruksi, usaha real estat. dan persewaan tanah dan bangunan. PP No. 51/2008 untuk perhitungan Pajak Penghasilan bagi usaha kontruksi dengan kualifikasi usaha menengah dan besar dikenakan PPh final sebesar 3%. Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008 yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2009 tentang pelaksanaan pembayaran pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan dikenakan PPh final sebesar 5% kecuali untuk rumah sederhana dan rumah susun sederhana dikenakan PPh final 1%. c. Beban pajak 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pajak Kini : Perusahaan Entitas Anak : PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah PT Titan Property (508.102.547) (516.295.473) (16.516.135.751) (139.678.645) (195.831.216) (169.235.950) (13.168.082.535) (16.186.500) Jumlah Pajak Kini (17.680.212.416) (13.549.336.201) d. Rekonsiliasi pajak Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak Penghasilan menurut komprehensif konsolidasian dengan taksiran sebagai berikut: laporan laba rugi 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Laba sebelum taksiran Pajak Penghasilan Ditambah (dikurangi): (laba)/rugi bersih Entitas Anak sebelum pajak 62.703.726.302 (17.859.294.277) 47.551.812.583 (73.521.086.384) Laba (rugi) sebelum beban pajak 44.844.432.025 (25.969.273.801) Penyesuaian untuk beban (pendapatan) yang bersifat final untuk Developer : Pendapatan penjualan Beban usaha Lain-lain bersih Jumlah 11.634.706.729 17.257.089.328 (73.736.228.082) (44.844.432.025) (3.916.624.320) 25.555.266.535 4.330.631.586 25.969.273.801 Laba sebelum pajak penghasilan tidak final
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pajak penghasilan final Perusahaan Final 5% atas pendapatan penjualan 508.102.547 195.831.216 Beban pajak kini final 508.102.547 195.831.216 Entitas Anak Final 5% PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah PT Titan Property Jumlah Entitas Anak Jumlah beban (manfaat) pajak 516.295.473 16.516.135.751 139.678.645 17.172.109.869 17.680.212.416 169.235.950 13.168.082.535 16.186.500 13.353.504.985 13.549.336.201 Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 di atas adalah suatu perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan dapat berubah pada waktu Perusahaan menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) tahunan. Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011 tidak terdapat perbedaan antara di SPT dengan rekonsiliasi pajak dalam laporan keuangan konsolidasian yang telah diaudit. telah Pada bulan September 2008. Undang-undang No.7 Tahun 1983 mengenai "Pajak Penghasilan" direvisi sebanyak empat kali terakhir dengan Undang-Undang No 36 Tahun 2008 Revisi Undang-Undang ini mencakup perubahan tarif pajak penghasilan Badan dari tarif pajak marjinal menjadi tarif pajak tunggal yaitu 28% untuk tahun fiskal 2009 dan 25% untuk tahun fiskal 2010 dan seterusnya Pada tahun 2010, PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak, menerima beberapa Surat Ketetapan Pajak dari Direktorat Jenderal Pajak atas pemeriksaan pajak tahun 2003 dengan rincian sebagai berikut : Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Pajak Penghasilan (PPh) 26 Jumlah Tahun 2003 2003 2003 2003 2003 2003 Nomor 00005/506/03/431/10 00010/207/03/431/10 00029/240/03/412/10 00105/201/03/412/10 00071/203/03/412/10 00009/204/03/412/10 Tanggal 13/04/2010 27/04/2010 08/04/2010 08/04/2010 08/04/2010 08/04/2010 Lebih (kurang)bayar Denda Jumlah Lebih (kurang)bayar - - 288.352.321 138.409.114 426.761.435 235.602.282 113.089.096 348.691.378 73.712.016 36.856.008 110.568.024 127.349.954 61.127.964 188.477.918 1.168.768.000 561.008.640 1.729.776.640 1.893.784.573 910.490.822 2.804.275.395 52
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Namun, MPI, Entitas Anak, telah melakukan upaya administrasi yaitu mengajukan keberatan atas beberapa Surat Ketetapan Pajak dari Direktorat Jenderal Pajak dengan rincian sebagai berikut: Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Pajak Penghasilan (PPh) 26 Jumlah Jenis STP SKPKB SKPKB SKPKB SKPKB SKPKB Nomor Surat Ketetapan Tanggal Terbit 00005/506/03/431/10 13/04/2010 00010/207/03/431/10 07/07/2010 00029/240/03/412/10 07/07/2010 00105/201/03/412/10 07/07/2010 00071/203/03/412/10 07/07/2010 00009/204/03/412/10 07/07/2010 Jumlah Kewajiban Nilai Keberatan Nilai tidak Keberatan 55.386.883 - 55.386.883 426.761.435 336.744.050 90.017.385 348.691.378 240.937.924 107.753.454 110.568.024 72.640.077 37.927.947 188.477.918 173.252.456 15.225.462 1.729.776.640 1.729.776.640 - 2.859.662.278 2.553.351.147 306.311.131 Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No. 00010/207/03/431/10 Masa Pajak Januari-Desember 2003 tanggal 27 April 2010 yang dikeluarkan oleh KPP Madya Bekasi, maka pihak MPI, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan di mana keberatan tersebut diajukan atas jumlah pajak yang terutang dalam ketetapan pajak di atas sebesar Rp288.352.312 yang ditambahkan sanksi administrasi sebesar Rp138.409.114 sehingga jumlah pajak yang masih harus dibayar menjadi Rp426.761.435. Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar MPI, Entitas Anak, sebesar Rp 2.859.662.278, MPI, Entitas Anak, telah melakukan pembebanan biaya Rp 306.311.131 dan sisanya sebesar Rp2.553.351.147 ditangguhkan pembebanannya. Pada tahun 2011, MPI, Entitas Anak, menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak sehubungan dengan surat keberatan di atas dengan rincian sebagai berikut: Surat Keputusan Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Pajak Penghasilan (PPh) 26 Jumlah Tahun 2003 2003 2003 2003 2003 Nomor KEP- 1257/WPJ.22/BD.06/2010 KEP- 487/WPJ.22/BD.06/2011 KEP- 950/WPJ.22/BD.06/2011 KEP- 949/WPJ.22/BD.06/2011 KEP- 987/WPJ.22/BD.06/2011 Tanggal 23/08/2011 29/03/2011 21/06/2011 21/06/2011 05/07/2011 Jumlah Hasil Keberatan Pembayaran 426.761.435 426.761.435 426.761.435 348.691.378 348.691.378 155.165.365 110.568.021 57.258.650 110.568.021 188.477.918 132.026.959 188.477.918 1.729.776.640 14.565.013 14.565.013 2.804.275.392 979.303.435 895.537.752 53
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Selisih antara jumlah hasil keberatan dan jumlah pembayaran sebesar Rp 83.965.683. Atas selisih tersebut, manajemen MPI, Entitas Anak, telah membuat surat pernyataan untuk melakukan pembayaran dengan cicilan sebesar Rp 13.994.280 per bulan selama bulan Juni sampai dengan Desember 2012 dan per 31 Desember 2012 pembayaran telah lunas. Pada tahun 2014, MPI, Entitas Anak, menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah Jenis SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPKB SKPKB SKPKB SKPKB Nomor 00004/206/11/431/14 00073/507/11/431/14 00074/507/11/431/14 00075/507/11/431/14 00076/507/11/431/14 00077/507/11/431/14 00078/507/11/431/14 00079/507/11/431/14 00080/507/11/431/14 00081/507/11/431/14 00082/507/11/431/14 00110/207/11/431/14 00109/207/11/431/14 00002/240/11/412/14 00105/201/03/412/10 Surat Ketetapan Tanggal Terbit 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 05/03/2014 20/03/2014 20/03/2014 Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi Pembayaran 43.372.000 20.818.560 64.190.560 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 197.961 95.021 292.982 161.758.082 77.643.879 239.401.961 36.419.455 17.481.339 53.900.794 220.197.741 105.694.916 325.892.657 SKPKB 00071/203/03/412/10 20/03/2014 36.066.472 17.311.907 53.378.379 498.011.711 239.045.622 737.057.333 54
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Jumlah Jenis STP STP Nomor 00006/140/11/412/14 00006/140/11/412/14 Tanggal Terbit 05/03/2014 20/03/2014 Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jumlah Jenis STP Nomor 00366/107/12/431/14 Tanggal Terbit 21/11/2014 Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jenis SKPKB SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN SKPN Nomor 00025/206/12/431/14 00564/507/12/431/14 00565/507/12/431/14 00566/507/12/431/14 00567/507/12/431/14 00568/507/12/431/14 00569/507/12/431/14 00570/507/12/431/14 00571/507/12/431/14 00572/507/12/431/14 00573/507/12/431/14 Surat Ketetapan Tanggal Terbit 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 21/11/2014 SKPN 00574/507/12/431/14 21/11/2014 55 Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi Pembayaran 251.761.540 251.761.540 79.544.040 79.544.040 - 331.305.580 331.305.580 Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi Pembayaran 343.989.031 343.989.031 - 343.989.031 343.989.031 Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi Pembayaran 16.752.250 7.706.035 24.458.285 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan (Lanjutan) Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Jenis SKPN Nomor 00575/507/12/431/14 Tanggal Terbit 21/11/2014 Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi Pembayaran - - Pasal 4(2) Final SKPKB 00020/240/12/412/14 02/12/2014 42.309.210 19.462.237 61.771.447 Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan SKPKB 00022/201/12/412/14 02/12/2014 221.661.212 101.964.157 323.625.369 (PPh) 23 SKPKB 00016/203/12/412/14 02/12/2014 15.122.631 6.956.410 22.079.041 Jumlah 279.093.053 128.382.804 407.475.857 Dari keterangan diatas, manajemen MPI, Entitas Anak, per 31 Desember 2014 pembayaran telah lunas. Pada tahun 2014, PT Megapolitan Developments TBK menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 21 Jumlah Tahun 2011 2011 2011 2011 2011 Nomor 00006/506/11/054/14 00138/207/11/054/14 00051/240/11/054/14 00015/201/11/054/14 00042/201/11/412/13 Tanggal 15/12/2014 15/12/2014 15/12/2014 15/12/2014 24/07/2013 Jumlah Sanksi Administrasi Pembayaran - - 13.725.861 6.588.413 20.314.274 110.416.800 53.000.064 163.416.864 9.604.943 4.610.372 14.215.315 118.673.834 45.096.057 163.769.891 252.421.438 109.294.906 361.716.344 Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jumlah Tahun 2011 Nomor 00079/107/11/054/14 Tanggal 15/12/2014 Jumlah Sanksi Administrasi Pembayaran 51.108.795 51.108.795 - 51.108.795 51.108.795 56
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan (PPh) 21 Jumlah Tahun 2012 2012 2012 Nomor 00300/207/12/054/14 00028/206/12/054/14 00030/201/12/054/14 Tanggal 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 Jumlah Kewajiban Nilai Keberatan Jumlah Pembayaran 674.978.670 674.978.670 - 60.033.865 37.008.145 49.851.010 49.851.010 109.884.875 - 86.859.155 Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No.00300/207/12/054/14 Masa Pajak Januari-Desember 2012 tanggal 23 Desember 2014 , maka pihak MPI, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan di mana keberatan tersebut diajukan atas jumlah pajak yang terutang dalam ketetapan pajak di atas sebesar Rp 456,066,450 dengan Sanksi administrasi sebesar Rp 218,912,040 sehingga Rp 674,978,670, tetapi belum ada keputusan dari DJP. Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jumlah Tahun 2011 2012 Nomor 00190/107/12/054/14 00017/140/12/054/14 Tanggal 23/12/2014 23/12/2014 Jumlah Sanksi Administrasi Pembayaran 109.799.442 109.799.442 45.028.987 45.028.987 - 109.799.442 109.799.442 Pada tahun 2014, PT Titan Property menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Surat Teguran Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Tahun 2009 Nomor 00003/240/09/451/14 Tanggal 02/02/2014 Perihal Teguran Nomor Surat ST- 00060/WPJ.08/ KP.0804/2015 Jumlah Tunggakan 5.088.919.900 Jumlah 5.088.919.900 Pembayaran dilakukan sebelum tanggal 23 Januari 2015. Apabila terlambat akan dikenakan sanksi administrasi berupa bunga 2% perbulan. 57
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan (PPh) 21 Jumlah Tahun 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 Nomor 00011/206/11/063/14 00221/507/11/063/14 00222/507/11/063/14 00223/507/11/063/14 00224/507/11/063/14 00225/507/11/063/14 00226/507/11/063/14 00227/507/11/063/14 00228/507/11/063/14 00229/507/11/063/14 00230/507/11/063/14 00231/507/11/063/14 00232/507/11/063/14 00038/501/11/063/14 Tanggal 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 23/12/2014 Sanksi Kurang Bayar Administrasi Jumlah Dibayar 319.760.240 153.484.915 78.874.192 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 319.760.240 153.484.915 78.874.192 Pembayaran SKPKB dengan nomor surat 00011/206/11/063/14 Pajak Penghasilan dilakukan dengan mencicil Rp. 39,437,096 perbulan. Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Jumlah Tahun 2012 Nomor 00509/106/12/063/14 Tanggal 23/12/2014 Sanksi Kurang Bayar Administrasi 100.000 Jumlah Tunggakan 100.000 100.000 58
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Pada tahun 2014, PT Mega Limo Estate menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah Tahun 2011 2011 2011 2011 2011 Nomor 00005/506/11/412/14 00013/207/11/412/14 00005/240/11/412/14 00007/201/11/412/14 00005/203/11/412/14 Tanggal 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 Jumlah Sanksi Administrasi Jumlah Dibayar
5.106.530 5.106.530 10.213.060 5.811.244 2.789.397 8.600.641 13.860.150 6.652.872 20.513.022 5.586.054 476.958.775 228.940.212 501.736.699 243.489.011 44.912.777 Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No. 00005/203/11/412/14 Masa Pajak Januari-Desember 2011 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Surat Tagihan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah Tahun 2011 2011 2011 2011 2011 Nomor 00055/106/11/412/14 00056/107/11/412/14 00008/140/11/412/14 00073/101/11/412/14 00002/103/11/412/14 Tanggal 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 Jumlah Sanksi Administrasi Jumlah Dibayar 1.000.000 1.000.000 160.365.423 123.397.639 25.902.237 9.713.340 900.000 900.000 700.000 - 700.000 - 188.867.660 135.710.979 Sehubungan dengan Surat Tagihan Pajak/STP PPN No. 00056/107/11/412/14 Masa Pajak Januari- Desember 2011 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Pembayaran STP dengan nomor surat 00008/140/11/412/14 Pajak Penghasilan dilakukan dengan mencicil Rp 1.079.260 perbulan. 59
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 18. PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah Tahun 2012 2012 2012 2012 2012 Nomor 00006/506/12/412/14 00029/207/12/412/14 00007/240/12/412/14 00006/201/12/412/14 00005/203/12/412/14 Tanggal 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 02/05/2014 Jumlah Sanksi Administrasi Jumlah Dibayar - - 2.287.800 2.287.800 226.905 185.988 40.917 4.575.600 10.919 3.494 14.413 437.843.623 140.109.959 440.328.330 142.442.170 510.802 5.327.720 Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No. 00005/203/12/412/14 Masa Pajak Januari-Desember 2012 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Surat Tagihan Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Jumlah Tahun 2012 2012 Nomor 00084/107/12/412/14 00005/140/12/412/14 Tanggal 02/05/2014 02/05/2014 Jumlah Sanksi Administrasi Jumlah Dibayar 475.849.702 373.659.820 102.183.618 38.318.850 - 578.033.320 411.978.670 Sehubungan dengan Surat Tagihan Pajak/STP PPN No. 00084/107/12/412/14 Masa Pajak Januari- Desember 2012 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Pembayaran STP dengan nomor surat 00005/140/12/412/14 Pajak Penghasilan dilakukan dengan mencicil Rp 4.257.650 perbulan. 60
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 19. ESTIMASI BIAYA UNTUK MENYELESAIKAN PROYEK Saldo pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013 atas estimasi biaya penyelesaian proyek masing-masing adalah sebesar Rp 14.210.898.783 dan Rp 15.207.196.357 merupakan estimasi biaya penyelesaian atas Proyek Perumahan Riverside dan Puri Cinere dari PT Mega Pasanggrahan Indah , Entitas Perusahaan. Proyek perumahan Bukit Cinere dan Griya Cinere dari PT Mega Limo Estate, Entitas Anak, Proyek Perumahan Tatya Asri milik Perusahaan dan ruko Cimandala milik PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak. 20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Gaji dan upah - BMYD Utilitas - BYMD Jasa professional - BYMD Lain-lain - BYMD 1.534.383.016 2.124.643.205 808.746.428 884.308.691 1.502.955.000 1.154.123.426 817.290.528 719.039.401 Jumlah 5.352.081.340 4.193.408.355 21. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA Akun ini merupakan uang muka penjualan properti, apartemen dan real estate yang diterima dari pembeli dan sewa diterima dimuka dengan rincian sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Uang muka penjualan : Apartemen - PDD Ruko dan kios - PDD Perumahan - PDD Uang muka sewa mall - PDD 39.984.334.680 91.309.285.421 38.402.792.490 18.883.147.080 52.997.780.344 32.010.485.434 22.362.368.446 8.687.142.300 Jumlah 188.579.559.671 116.057.776.524 Uang muka penjualan apartemen sebagian besar merupakan uang muka penjualan apartemen Cinere Bellevue sebesar Rp 26.923.152.156 22. HUTANG PEMBIAYAAN 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Bagian Jangka Pendek: PT Chandra Sakti Utama Leasing 675.721.585
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 22. HUTANG PEMBIAYAAN Akun ini terdiri dari: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Bagian Jangka Panjang : PT Chandra Sakti Utama Leasing Jumlah 1.601.778.415 2.277.500.000 Berdasarkan pada Surat No. 12.30.2014.12.00822 tanggal 11 Desember 2014 Perusahaan melakukan pembiayaan pada PT Chandra Sakti Utama Leasing dengan sisa utang sebesar Rp 2.357.685.000 sampai dengan tanggal 20 Nopember 2017. Pinjaman ini dijamin dengan jaminan dokumen kepemilikan lengkap (Invoice/Faktur asli/BPKB. kuitansi asli dan surat jalan). 23. MODAL SAHAM Susunan pemegang saham untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut (berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek): 31 Desember 2014 Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Jumlah PT Cosmopolitan Persada Developments Credit Suisse AG Singapore Trust Masyarakat sesuai DPS 2.237.018.320 249.174.500 863.807.180 66,78% 7,44% 25,78% 223.701.832.000 24.917.450.000 86.380.718.000 Jumlah 3.350.000.000 100% 335.000.000.000 31 Desember 2013 Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Jumlah PT Cosmopolitan Persada Developments Credit Suisse AG Singapore Trust Masyarakat sesuai DPS 2.237.018.320 249.174.500 863.807.180 66,78% 7,44% 25,78% 223.701.832.000 24.917.450.000 86.380.718.000 Jumlah 3.350.000.000 100% 335.000.000.000 Tahun 1999 Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.4 tanggal 11 Oktober 1999 yang dibuat di hadapan Esther Liliansari, S.H., Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bogor di Cibinong, modal dasar Perusahaan sebesar Rp 30.000.000.000 yang terbagi atas 30.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No.C-19864.HT.01.04.TH.2001 tanggal 9 November 2001. 62
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 23. MODAL SAHAM (Lanjutan ) Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) No. 3 tanggal 28 April 2003 yang dibuat di hadapan Leoni Surjadidjaja, S.H., Notaris di Kota Depok, para pemegang saham menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor dari semula Rp 8.500.000.000 yang terbagi atas 8.500 saham menjadi Rp 15.660.000.000 yang terbagi atas 15.660 saham, dengan mengeluarkan 7.160 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp7.160.000.000 yang diambil bagian oleh: - Sudjono Barak Rimba (SBR) sebanyak 290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 290.000.000 Lora Melani Lowas barak Rimba (LML) sebanyak 290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 290.000.000 Barbara Barak Rimba (BBR) sebanyak 3.290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 3.290.000.000 Jennifer barak Rimba (JBR) sebanyak 3.290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 3.290.000.000
Perubahan tahun 2007 Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham tersebut, telah dilakukan dengan uang tunai. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui peningkatan modal dasar dari semula Rp 30.000.000.000 yang terbagi atas 30.000 saham menjadi Rp 150.000.000.000 yang terbagi atas 150.000 saham, dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor dari semula Rp 15.660.000.000 yang terbagi atas 15.660 saham menjadi Rp 42.510.000.000 yang terbagi atas 42.510 saham. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sejumlah Rp 26.850.000.000 yang terbagi atas 26.850 saham, diambil bagian oleh : - - Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham, dilakukan dengan inbreng saham sebagai berikut : - LML sebanyak 19.350 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 19.350.000.000 dan JBR sebanyak 7.500 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 7.500.000.000.
LML sebesar Rp 8.100.000.000 saham miliknya di MLE, Entitas Anak, dan sebesar Rp 11.250.000.000 sahamnya di MPI, Entitas Anak, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 19.350.000.000; JBR sebesar Rp6.250.000.000 saham miliknya di MLE dan sebesar Rp 1.250.000.000 sahamnya di MPI, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 7.500.000.000. Penyetoran dengan cara inbreng saham tersebut Perjanjian Pemasukan Saham dalam PT Megapolitan Developments tanggal 16 November 2007. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C-04865 HT.01.04-TH 2007 tanggal 29 November 2007. telah dilaksanakan berdasarkan masing- masing 63
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 23. MODAL SAHAM (Lanjutan ) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui peningkatan modal dasar dari semula Rp 150.000.000.000 yang terbagi atas 150.000 saham menjadi Rp 200.000.000.000 yang terbagi atas 200.000 saham, dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor dari semula Rp 42.510.000.000 yang terbagi atas 42.510 saham menjadi Rp 87.573.000.000 yang terbagi atas 87.573 saham. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sejumlah Rp 45.063.000.000 yang terbagi atas 45.063 saham diambil bagian oleh: - - - Akta tersebut Surat Keputusan No.C-05915 HT.01.04-TH 2007 tanggal 10 Desember 2007. Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham, dilakukan dengan (Catatan 3): SBR sebanyak 28.183 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 28.183.000.000; LML sebanyak 9.380 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 9.380.000.000 BBR sebanyak 7.500 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 7.500.000.000; telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan a. Penyetoran tunai - Sebesar Rp 9.370.000.000 disetor oleh SBR Sebesar Rp 9.380.000.000 disetor oleh LML b. Inbreng saham
Saham milik SBR pada MLE, Entitas Anak, sebanyak 7.813 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 7.813.000.000 dan MPI sebanyak 11.000 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 11.000.000.000; Saham milik BBR pada MLE, Entitas Anak, sebanyak 6.250 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 6.250.000.000 dan MPI, Entitas Anak, sebanyak 1.250 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 1.250.000.000. Penyetoran dengan cara inbreng saham tersebut telah dilaksanakan berdasarkan masing- masing Perjanjian Pemasukan Saham dalam PT Megapolitan Developments tanggal 6 Desember 2007 Akta tersebut berdasarkan rapat keputusan No.C 05915 HT.01.04-TH 2007 tanggal 10 Desember 2007. telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RI Perubahan tahun 2008 Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 153 tanggal 20 Februari 2008 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui pemasukan (inbreng) hak-hak saham Perusahaan yang dimiliki oleh (i) LML sebanyak 20.145 saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 20.145.000.000; (ii) SBR sebanyak 19.598 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 19.598.000.000; (iii) BBR dan JBR, masing-masing sebanyak 11.415 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 11.415.000.000 ke dalam PT Cosmopolitan Persada Developments (CPD), Entitas Induk. Pemasukan (inbreng) hak- hak atas saham sebagaimana tersebut di atas telah dilaksanakan berdasarkan masing-masing perjanjian Pemasukan saham dalam CPD, Entitas Induk, tanggal 20 Februari 2008. 64
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 23. MODAL SAHAM (Lanjutan ) Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 3 Mei 2008 yang dituangkan dalam Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 tanggal 3 Mei 2008 dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No.AHU- 23524.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 7 Mei 2008, para pemegang saham Perusahaan antara lain menyetujui (i) peningkatan modal dasar Perusahaan yang semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi dan disetor yang semula sebesar Rp sebesar Rp 1.000.000.000.000 serta modal ditempatkan 87.573.000.000 menjadi sebesar Rp 250.000.000.000; dan (ii) perubahan nilai nominal saham yang semula sebesar Rp 1.000.000 menjadi sebesar Rp 100. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sejumlah Rp 162.427.000.000 yang terbagi atas 1.624.270.000 saham, telah diambil bagian oleh: - CPD, Entitas Induk, sebanyak 1.611.288.320 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 161.128.832.000 SBR sebanyak 6.490.840 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 649.084.000 dan LML sebanyak 6.490.840 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 649.084.000. - Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham Perusahaan, telah dilakukan dengan : a. Penyetoran tunai ke dalam rekening Perusahaan sebesar Rp 13.970.000.000 (tiga belas miliar sembilan ratus tujuh puluh juta rupiah) disetor oleh CPD, Entitas Induk, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 tanggal 3 Mei 2008 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di jakarta, yang dipertegas oleh Surat Pernyataan tanggal 11 Juli 2008 dari para pemegang saham Perusahaan, penyetoran modal tersebut merupakan setoran tunai. Konversi utang Perusahaan kepada CPD, Entitas induk, sebesar Rp 136.117.000.000, dengan perincian sebagai berikut: - - Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham Perusahaan, telah dilakukan dengan : a. Penyetoran tunai ke dalam rekening Perusahaan sebesar Rp 13.970.000.000 (tiga belas miliar sembilan ratus tujuh puluh juta rupiah) disetor oleh CPD, Entitas Induk, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 tanggal 3 Mei 2008 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di jakarta, yang dipertegas oleh Surat Pernyataan tanggal 11 Juli 2008 dari para pemegang saham Perusahaan, penyetoran modal tersebut merupakan setoran tunai. Konversi utang Perusahaan kepada CPD, Entitas induk, sebesar Rp 136.117.000.000, dengan perincian sebagai berikut: -
Sebesar Rp 50.000.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 20 Februari 2008 Sebesar Rp 5.800.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 25 Februari 2008; Sebesar Rp 8.000.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 25 Februari 2008 Sebesar Rp 51.675.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 25 Februari 2008 Sebesar Rp 7.642.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 28 Februari 2008, dan Sebesar Rp 13.000.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 28 Februari 2008 Kapitalisasi laba ditahan sebesar Rp 12.340.000.000 yang diambil oleh: - - - CPD, Entitas Induk, sebesar Rp 11.041.832.000; SBR sebesar Rp 649.084.000; dan LML sebesar Rp 649.084.000. 65
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 23. MODAL SAHAM (Lanjutan ) Perubahan tahun 2009 a. Berdasarkan akta Risalah Rapat Umum Pemegang saham Luar Biasa No. 48 tanggal 21 April 2009, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No.AHU 19489.AH.01.02. tahun 2009 tanggal 8 Mei 2009 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui antara lain: - Memberikan persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perusahaan Terbuka menjadi Perusahaan Tertutup Memberikan persetujuan perubahan seluruh anggaran dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan
b. Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.38 tanggal 10 September 2009, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-46386.A.H.01.02 tahun 2009 tanggal 24 September 2009 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., telah disetujui keputusan mengenai : 1) 2) 3) Persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka Persetujuan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia, sebanyak-banyaknya Persetujuan 850.000.000 saham atau sebesar Rp 85.000.000.000 melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan Perundangan yang berlaku termasuk peraturan pasar modal; penjualan saham dalam simpanan Perusahaan 4) 5) Menyetujui untuk mengubah seluruh anggaran dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan Menyetujui perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perubahan tahun 2010 Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, mengenai : 1) 2) 3) 4) 5) Persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik menjadi Perseroan Terbuka/Publik, Persetujuan melakukan Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat di Indonesia; Persetujuan sebanyak-banyaknya dalam 850.000.000 saham atau sebesar Rp 85.000.000.000 melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan Perundangan yang berlaku termasuk Peraturan Pasar Modal Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan penjualan saham simpanan Perusahaan 66
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 24. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO a. Agio Saham 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Hasil penawaran Nilai Nominal Sub Jumlah Biaya pra IPO Agio Bersih 212.500.000.000 85.000.000.000 127.500.000.000 (10.134.095.285) 117.365.904.715 212.500.000.000 85.000.000.000 127.500.000.000 (10.134.095.285) 117.365.904.715 Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali - 23.358.115.446 - 23.358.115.446 Tambahan modal disetor 140.724.020.161 140.724.020.161 Pada tanggal 12 Januari 2011, Perusahaan dan Entitas Anak telah mencatatkan sahamnya pada Bursa Efek Indonesia dengan jumlah saham yang ditawarkan sebanyak 850.000.000 saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran Rp 250 per saham, atau dengan jumlah keseluruhan sebanyak Rp 212.500.000.000 b. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Pada bulan Desember 2007, Perusahaan mengakuisisi masing-masing sebesar 75%, 99% dan 99% kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan (pooling of interest), Selisih antara harga pengalihan dan nilai buku dari perusahaan-perusahaan yang diakuisisi sebesar Rp 23.358.115.446 disajikan dalam akun "Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali" disajikan sebagai bagian dari "Tambahan Modal Disetor" pada bagian Ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim. Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau sebesar Rp 71.913.000.000 di bulan Desember 2007 Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai berikut : Harga Pengalihan Nilai Buku Bersih Selisih PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta 28.413.000.000 24.750.000.000 18.750.000.000 22.926.445.124 36.409.196.884 35.935.473.438 (5.486.554.876) 11.659.196.884 17.185.473.438 Jumlah 71.913.000.000 95.271.115.446 23.358.115.446 67
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 25. GOODWILL Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan Property dari PT Sam Investama dan PT Pada Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat dengan menggunakan metode pembelian (Purchase Method). Akuisisi tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas sebesar Rp 18 Miliar (Catatan 4g). Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi diakui sebagai goodwill. Penilaian atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi dilakukan oleh manejemen. Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan liabilitas dan telah terhadap perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli Bambang dilakukan assessment Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 dengan hasil assessment sebagai berikut : 30 Agustus 2008 Aset real estat Kas dan setara kas Aset tetap Aset lain-lain 67.871.778.991 6.147.074.578 746.160.008 2.665.261.716 Jumlah 77.430.275.293 Hutang Bank Liabilitas lain-lain 37.560.564.286 25.825.120.323 63.385.684.609 Aset neto Goodwill 14.044.590.684 3.955.409.316 Jumlah Harga Perolehan 18.000.000.000 Dikurangi : Kas dan Setara Kas pada Entitas Anak yang diakuisisi 6.147.074.578 Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Amortisasi Goodwill: Goodwill Akumulasi amortisasi Goodwill 3.955.409.316 (1.845.857.677) Saldo per 31 Desember 2014 2.109.551.639 Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunan nilai goodwill sampai dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 sesuai dengan hasil analisa bisnis dan proyeksi laporan keuangan yang dihasilkan manajemen . 68
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI Kepentingan non pengendali atas asset bersih Entitas Anak: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Eltranindo Bina Cipta - KPA PT Mega Pasanggrahan Indah - KPA PT Mega Limo Estate - KPA PT Graha Mentari Persada - KPA PT Tirta Persada Developments - KPA PT Titan Property - KPA 15.515.464.275 1.732.904.645 295.518.655 40.825.588 15.424.131 79.665 15.780.156.936 1.224.221.828 285.812.298 58.015.786 29.969.325 438.511 Jumlah 17.600.216.959 17.378.614.684 Kepentingan non pengendali atas laba (rugi) bersih Entitas Anak: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Graha Mentari Persada - KPLB PT Mega Limo Estate - KPLB PT Mega Pasanggrahan Indah - KPLB PT Tirta Persada Developments - KPLB PT Titan Property - KPLB PT Eltranindo Bina Cipta - KPLB (17.190.198) 9.706.357 508.682.817 (14.545.194) (358.846) (264.692.661) (669.637) 915.993 444.396.996 (12.498.686) (488.972) (114.953.117) Jumlah 221.602.275 316.702.577 27. PENJUALAN USAHA 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Pihak Ketiga Penjualan apartemen - PU Pendapatan sewa - PU Penjualan ruko - PU Penjualan rumah - PU Penjualan tanah - PU 159.880.959.972 62.386.864.714 41.342.891.501 47.669.060.309 - 129.784.245.734 46.029.334.989 37.296.596.902 11.938.667.875 85.800.000 Jumlah 311.279.776.496 225.134.645.500 Transaksi penjualan berada di lokasi Depok, Bogor dan Tangerang. Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan usaha 69
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 28. BEBAN POKOK PENJUALAN 31 Desember 2014 Beban pokok penjualan apartemen Beban pokok pusat perbelanjaan Beban pokok penjualan ruko Beban pokok penjualan rumah Beban pokok penjualan tanah 102.369.713.449 10.439.028.026 20.294.863.803 7.923.047.736 - 141.026.653.014 29. BEBAN PENJUALAN 31 Desember 2014 Komisi - BP Promosi - BP Konsultan pemasaran - BP Transportasi - BP Kelengkapan promosi - BP Lainnya - BP 13.841.521.919 3.156.829.154 3.690.381.383 51.292.250 3.035.515.432 682.253.321 Jumlah 24.457.793.459 30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31 Desember 2014 Gaji dan tunjangan - BUDA Utilitas - BUDA Jasa profesional - BUDA Beban pajak - BUDA Perlengkapan kantor - BUDA Imbalan kerja (Catatan 32) - BUDA Listrik - BUDA Perbaikan dan pemeliharaan - BUDA Sewa - BUDA Jamuan - BUDA Tunjangan kesehatan - BUDA Perjalanan dinas - BUDA Asuransi - BUDA Retribusi, iuran dan sumbangan - BUDA Jamsostek - BUDA Pajak bumi bangunan - BUDA Keamanan - BUDA 29.949.913.553 12.941.818.998 4.760.389.661 5.063.906.945 1.481.904.104 1.920.906.937 729.925.087 2.170.875.017 1.540.227.708 1.023.431.198 573.926.886 939.496.917 394.999.029 1.951.832.436 563.542.939 243.252.303 261.798.296 Saldo dipindahkan 66.512.148.014 70 31 Desember 2013 83.889.945.900 12.961.378.242 8.545.661.736 4.378.794.701 102.825.755 109.878.606.334 31 Desember 2013 5.882.110.279 2.308.582.416 3.429.214.318 58.717.800 94.559.600 1.469.591.122 13.242.775.535 31 Desember 2013 23.311.063.054 636.715.768 2.926.977.450 2.625.485.860 1.560.775.930 1.636.762.567 1.011.075.407 1.954.842.338 800.831.680 672.286.038 659.503.023 589.264.181 538.327.976 300.245.707 209.527.429 204.093.716 156.095.671 39.793.873.795
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (Lanjutan ) Saldo dipindahkan Operasional - BUDA Perizinan - BUDA Pelatihan - BUDA Lainnya - BUDA 31 Desember 2014 66.512.148.014 1.615.947.326 96.544.900 105.423.500 2.666.729.041 31 Desember 2013 39.793.873.795 148.236.400 115.693.500 99.376.500 212.946.694 Jumlah 70.996.792.781 40.370.126.889 Peningkatan beban utilitas pada tahun 2014 merupakan pembayaran atas listrik dan bahan bakar yang sebagian besar berasal dari PT Mega Pasanggrahan Indah (Anak) atas pusat pembelanjaan dan apartemen. 31. SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI Dalam kegiatan usaha yang normal, Perusahaan melakukan transaksi keuangan dengan pihak berelasi. Sifat Pihak Berelasi : Keterangan Nama PT Megapolitan Developments Tbk PT Eltranindo Bina Cipta PT Cosmopolitan Persada Developments Spectrum Instrument Pte, Ltd PAN Asia Holding Ltd Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba Tn. Sudjono Barak Rimba Sentosa Budiman Jennifer Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba MD MPI MLE TP TPD MMP GMP EBC CLP PS PS PS PS PS PS PS PS PS,DUDU PS,KU PS,D PS,D PS,K PS,D KU PS,D K D DU DU KU DU K K K K K K PS D DU PS,D D DU K K PS PS PS,K PS,DU Keterangan Sifat Transaksi 2014 PT Rajawali Mitra Selaras Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba merupakan pemegang saham PT Rajawali Mitra Selaras Keterangan = KU = K = KI = DU = D = DI = PS = MD Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen Direktur Utama Direktur Direktur Independen Pemegang Saham PT Megapolitan Developments Tbk TP MMP GMP EBC CLP TPD MLE MPI = = = = = = = = PT Titan Property PT Megapolitan Mentari Persada PT Graha Mentari Persada PT Eltranindo Bina Cipta PT Centra Lingga Perkasa PT Tirta Persada Developments PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah 71
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 31. SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI (Lanjutan ) Sedangkan PT Melrimba Mitra, PT Melrimba Sentra Agrotama, Mega 2000, PT Rimba Astritama dan PT Strawin Industri merupakan perusahaan yang berada dalam kendali Direksi dan Komisaris Perusahaan. Transaksi dengan pihak berelasi: Pihak-pihak berelasi Jenis transaksi PT Mega 2000 Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba Tn. Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Alexander Barak Rimba PT Megapolitan Mentari Perkasa PT Strawin Industri PT Rimba Asritama Abraham S Budiman PT Cosmopolitan Persada Developments PT Centra Lingga Perkasa PT Rajawali Mitra Selaras Pinjaman Pinjaman Pinjaman Penjualan apartemen Penjualan apartemen Penjualan apartemen Pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman Jasa kontraktor Piutang dari pihak berelasi: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Megapolitan Mentari Persada - PPB Lora Melani Lowas Barak Rimba - PPB PT Centra Lingga Perkasa - PBB PT Strawin Industri - PBB PT Mega 2000 - PBB PT Melrimba Sentra Agrotama - PBB Abraham Sentosa Budiman - PBB PT Rimba Asritama - PBB Karyawan - PBB Arena Health Studio - PBB Pasar Ikan Higienis - PBB PT Kusuma Megatama Perkasa - PBB PT Intan Developments - PBB PT. Sentra Argotama - PBB PT Setiabudi Bina Anugrah - PBB 27.188.532.140 11.734.378.594 1.157.223.568 5.511.893.899 3.936.110.625 2.244.144.739 1.696.406.044 1.606.546.704 502.634.000 262.248.800 163.056.615 - 22.360.000 - 5.200.000 26.353.094.100 11.493.525.603 4.960.906.458 4.775.928.585 3.912.807.053 2.244.144.739 1.696.406.044 1.526.546.704 586.679.677 262.248.800 163.056.615 146.540.000 19.650.000 598.982.602 - Jumlah 56.625.068.329 58.740.516.980 72
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 31. SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI (Lanjutan ) Persentase piutang dari pihak berelasi terhadap jumlah aset : 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Megapolitan Mentari Persada Lora Melani Lowas Barak Rimba PT Centra Lingga Perkasa PT Strawin Industri PT Mega 2000 PT Melrimba Sentra Agrotama Abraham Sentosa Budiman PT Rimba Asritama Karyawan Arena Health Studio Pasar Ikan Higienis PT Kusuma Megatama Perkasa PT Intan Developments - PBB PT. Sentra Argotama - PBB PT Setiabudi Bina Anugrah - PBB Lainnya 2,31% 1,00% 0,10% 0,47% 0,33% 0,19% 0,14% 0,14% 0,04% 0,02% 0,01% 0,00% 0,002% 0,00% 0,0004% 0,00% 2,81% 1,25% 0,53% 0,51% 0,42% 0,24% 1,22% 0,16% 0,18% 0,03% 0,02% 0,02% 0,00% 0,00% 0,00% 0,06% Jumlah 4,75% 7,45% Piutang kepada pihak berelasi 2014. Piutang tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Perusahaan. lainnya tidak dikenakan bunga dan jangka waktu pengembaliannya tahun Rincian dari utang usaha kepada pihak berelasi yang cukup signifikan adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Rajawali Mitra Selaras 3.102.995.972 3.647.906.442 Persentase utang usaha kepada pihak berelasi terhadap jumlah liabilitas: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Rajawali Mitra Selaras 1,27% 0,96% 73
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 31. SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI (Lanjutan ) Rincian dari utang kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Cosmopolitan Persada Developments - HPB PT Centra Lingga Perkasa - HPB Sudjono Barak Rimba - HPB Barbara Barak Rimba - HPB PT Melrimba Mitra - HPB2 8.122.764.468 - 2.096.719.782 2.641.350 3.174.860 27.783.751.996 8.855.788.690 2.070.802.396 47.275.700 27.829.860 Jumlah 10.225.300.460 38.785.448.642 Persentase utang kepada pihak berelasi terhadap jumlah liabilitas: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Cosmopolitan Persada Developments PT Centra Lingga Perkasa Sudjono Barak Rimba Barbara Barak Rimba PT Melrimba Mitra Lainnya - HPB 1,410% 0,000% 0,364% 0,000% 0,001% 0,00% 7,29% 2,32% 0,54% 0,01% 0,01% 0,00% Jumlah 1,78% 10,17% Utang kepada PT Cosmopolitan Persada Developments, merupakan utang Perusahaan yang berasal dari pengalihan utang atas pengoperan hak atas tanah dari Jeferson Daliaha dan Iyus Hendar selaku pemegang hak tanah tersebut kepada MLE, Entitas Anak, yang pembayarannya dilakukan dengan menerbitkan surat promes, dengan jatuh tempo pembayaran tanggal 20 Februari 2011 dengan selambat-lambatnya pembayaran yang dilakukan oleh Perusahaan sampai dengan tanggal 29 Januari 2012 (sesuai dengan pengakuan utang yang dibuat tanggal 29 Januari 2010 yang didaftarkan oleh Notaris Dr. Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M.). Sebelum berakhirnya jatuh tempo Perusahaan telah melakukan addendum perjanjian atas pinjaman tersebut untuk meminta jangka waktu pengembaliannya sampai dengan 31 Desember 2014. 74
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 32. PROVISI DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA KARYAWAN Perusahaan menghitung dan membukukan provisi diestimasi atas imbalan kerja untuk karyawan yang dikualifikasi sesuai dengan undang-undang yang berlaku. 31 Des 2014 31 Des 2013 31 Des 2012 Disajikan Kembali 31 Des 2011 Disajikan Kembali 31 Des 2010 Disajikan Kembali Beban Jasa Kini Beban Bunga Biaya Jasa lalu Laba (Rugi) aktuaris Neto 993.761.393 764.191.875 13.132.134 149.821.535 1.920.906.937 910.755.526 736.730.221 360.844.727 439.170.320 27.219.086 16.302.786 270.533.935 244.652.026 1.636.762.567 1.440.796.828 1.342.162.304 1.369.446.060 673.863.187 447.388.383 27.219.086 292.326.172 615.402.883 387.903.742 27.219.086 311.636.593 Perubahan liabilitas neto tahun berjalan adalah sebagai berikut : 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Saldo awal tahun Pembayaran manfaat Jumlah yang dibebankan pada laba rugi Penyesuaian 6.726.035.947 - 1.920.906.937 (305.504.443) 5.268.121.380 (178.848.000) 1.636.762.567 - Jumlah 8.341.438.441 6.726.035.947 Biaya untuk mencadangkan imbalan kerja untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, dihitung oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama dan Sigma Acturial Consulting untuk PT Centra Lingga Perkasa. Penilaian aktuaria telah dilakukan dengan menggunakan data dan asumsi berikut ini: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Usia pension Tingkat mortalita Tingkat diskonto Tingkat kenaikan gaji Tingkat pengunduran diri 55 tahun Indonesia - II (1999) 8% 7% 5% 55 tahun Indonesia - II (1999) 8,5% 7% 5% 75
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 33. LABA PER SAHAM Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih setelah dan sebelum penyesuaian sehubungan dengan penyatuan kepemilikan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan setelah memperhitungkan efek retroaktif dari penerbitan saham sehubungan dengan 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Laba per saham dasar : Laba bersih pemilik entitas induk Rata-rata tertimbang jumlah saham Laba bersih per saham dasar pemilik entitas induk 44.801.911.611 3.350.000.000 13,44 33.685.773.805 3.350.000.000 10,06 34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING a. b. c. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pemasaran No 0051/TP/DIR/II/2014 pada tertanggal 28 Februari 2014 PT Tirta Persada Developments Tbk melakukan perjanjian kerja sama pemasaran property dengan PT Panca Pilar Megah Perkasa (Goldsmith). Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) bulan sejak ditandatanganinya perjanjian ini dan dapat diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No 1033/MPI/PDIR/IV/2014 tertanggal 22 April 2014, PT Mega Pasanggrahan Indah melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Trijaya Artha Nugraha dalam hal In-house Marketing and Sales atas Bellevue Suites. Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) bulan sejak ditandatanganinya perjanjian ini dan dapat diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 01 Oktober 2014 telah dilakukan Addendum Perjanjian Kerja Sama antara PT Mega Pasanggrahan Indah dengan PT Istana Makmur Sejahtera untuk pekerjaan sebagai Marketing and Sales Inhouse (menjadi agen tunggal) untuk apartemen Cinere Bellevue Suites, Cinere Bellevue Kiosk, Cinere Bellevue Commercial dan Cinere Terrace Suite yang terletak di kawasan Perumahan Puri Cinere. Berdasarkan perjanjian Sewa-Menyewa bulan Oktober 2014, PT Tirta Persada Development telah memperoleh kesepakatan dengan PT Lotte Mart Indonesia mengenai pemberian area sewa untuk dikelola oleh PT Lotte Mart Indonesia sebagai sebuah hypermarket dengan nama "Lotte Mart". d. e. f. tanggal 4 Februari 2013, PT Mega Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan ritel dari XXI Cinema. tanggal 28 Maret 2013, PT Mega Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Bellevue Mall kepada Celebrity Fitness dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal awal sewa. Berdasarkan surat kesepakatan bersama sewa menyewa unit non hunian di Urbana Cinere No 0068/MPI/PDIR/L/2011 tanggal 24 Januari 2011 dengan PT Matahari Putra Prima untuk salah satu usahanya menjalankan pasar swalayan dengan konsep hypermarket atau pasar serba dengan nama "Hypermart". 76
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 35. INFORMASI SEGMEN Perusahaan melakukan pembagian segmen usaha berdasarkan aktivitas usahanya adalah sebagai berikut : Properti: meliputi kegiatan di bidang usaha penyediaan dan penjualan perbelanjaan, ruko, a. apartemen, hotel dan penjualan tanah Pusat Perbelanjaan: meliputi kegiatan usaha sewa menyewa ruangan pusat perbelanjaan termasuk service charge, maintenance fee dari penyewa ruangan. b. Informasi bentuk segmen primer yang berupa segmen usaha Perusahaan dan Entitas Anak adalah sebagai berikut: Properti 2014 Pusat perbelanjaan Jumlah Penjualan bersih Laba bruto Pendapatan (beban) lain-lain Laba sebelum pajak Beban pajak Kepentingan non pengendali Laba (rugi) bersih 252.783.173.986 101.080.163.345 (7.595.566.495) 31.483.724.821 (12.449.639.632) 221.602.275 19.255.687.464 58.496.602.510 69.172.960.137 (1.002.410.432) 31.220.001.481 (5.230.572.784) - 25.989.428.697 311.279.776.496 170.253.123.482 (8.597.976.927) 62.703.726.302 (17.680.212.416) (221.602.275) 45.023.513.886 Informasi lainnya Aset segmen Liabilitas segmen 884.993.160.286 401.156.060.304 297.290.874.216 178.628.862.761 1.182.284.034.502 579.784.923.065 Properti 2013 Pusat perbelanjaan Jumlah Penjualan bersih Laba bruto Pendapatan (beban) lain-lain Laba sebelum pajak Beban pajak Kepentingan non pengendali Laba (rugi) bersih 179.105.310.511 82.188.082.419 (5.573.124.046) 25.058.207.884 (9.413.852.473) 316.702.577 15.644.355.411 46.029.334.989 33.067.956.747 12.148.911 22.493.604.699 (4.135.483.728) - 18.358.120.971 225.134.645.500 115.256.039.166 (5.560.975.135) 47.551.812.583 (13.549.336.201) (316.702.577) 34.002.476.382 Informasi lainnya Aset segmen Liabilitas segmen 801.856.228.836 343.624.195.672 136.680.721.253 36.971.574.733 938.536.950.090 380.595.770.404 77
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 36. MANAJEMEN RISIKO a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Perusahaan, di mana apabila terjadi peningkatan suku bunga maka dapat secara langsung meningkatkan beban bunga pinjaman Perusahaan dan Entitas Anak. Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga pinjaman ini Perusahaan dan Entitas Anak cukup berhati-hati dalam melakukan penambahan pinjaman dan selalu menyesuaikan jangka waktu serta jumlah pinjaman sesuai dengan proyek yang akan dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat mempengaruhi kemampuan atau daya beli konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut Perusahaan dan Entitas Anak menawarkan program-program penjualan dalam rangka meningkatkan daya beli konsumen seperti program cash back, subsidi bunga KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta diskon. b. Risiko terhadap kenaikan bahan baku Sebagai pengembang property, Perusahaan dan Entitas Anak dipengaruhi oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan baku konstruksi di mana bahan baku tersebut merupakan komoditas global yang harganya terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung pada kondisi pasar global yang pada akhirnya dapat mempengaruhi peningkatan biaya dan selanjutnya akan menurunkan marjin Perusahaan dan Entitas Anak. Untuk mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian bahan baku konstruksi tersebut dilakukan oleh para kontraktor, Perusahaan dan Entitas Anak juga melakukan kontrak pembelian terhadap beberapa bahan baku kepada pemasok-pemasok tertentu. c. Risiko kolektibilitas Perusahaan dan Entitas Anak juga menghadapi risiko kolektibilitas dari pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, dalam melakukan pembayaran cicilan/angsuran kepada Perusahaan dan Entitas Anak. Dalam mengendalikan risiko tersebut Perusahaan dan Entitas Anak menerapkan pengenaan denda atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan jual beli. Untuk segmen penyewaan, Perusahaan dan Entitas Anak mengelola risiko yang timbul dari penyewa yang gagal membayar sewa dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa sewa. Selain itu Perusahaan dan Entitas Anak juga melakukan penelaahan berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan. terutama apabila pembeli mengalami kegagalan 78
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 36. MANAJEMEN RISIKO (Lanjutan ) d. Risiko Likuiditas Perusahaan dan Entitas Anak menghadapi risiko jika Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan liabilitas keuangan pada saat jatuh tempo. Perusahaan dan Entitas Anak mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre-selling dan pre-leasing untuk pengembangan proyek serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang. Perusahaan dan Entitas Anak juga menetapkan manajemen risiko likuiditas yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan pengelolaan tenor pembayaran yang disesuaikan dengan segmen dari proyek pembangunan dan tenor pendanaan dari penjualan, serta mempertahankan kebijakan penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa yang akan datang, Perusahaan berkeyakinan bahwa kondisi likuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik. Rincian aset dan liabilitas keuangan adalah sebagai berikut: Nilai Tercatat 31 Desember 2014 Nilai Wajar 31 Desember 2014 Aset Piutang usaha Piutang Lain - lain Aset keuangan lainnya Piutang dari pihak berelasi 153.957.818.089 2.022.029.696 - 59.890.412.160 161.827.389.771 1.347.050.906 - 56.625.068.329 Jumlah Aset 215.870.259.945 219.799.509.006 Liabilitas Hutang bank dan lembaga keuangan lainnya Hutang Usaha Hutang Lain - lain Hutang pihak berelasi 248.305.588.763 53.593.857.591 15.557.287.218 15.763.029.027 246.028.088.763 53.593.857.592 18.350.868.480 10.225.300.460 Jumlah Liabilitas 333.219.762.599 328.198.115.295 79
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 37. KONTINJENSI a. Perkara Tanah PT Graha Mentari Persada No. 130/G/2013/PTUN-BDG di Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara Sunaryo Pranoto selaku Penggugat melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota Depok selaku Tergugat dan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat II Intervensi/ Terbanding II atas tanah yang belum dikembangkan di Graha Cinere di atas Sertifikat HGB No. 4/Krukut seluas 21 hektar. Gugatan ditolak oleh Pengadilan Tata Usaha Negara dan Penggugat melakukan Banding ke Pengadilan Tinggi. Hasil dari putusan Pengadilan Tinggi menguatkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara dan saat ini Penggugat sedang mengajukan Kasasi di Mahkamah Agung. b. Perkara Perdata terkait gugatan dari Charles Dulles Marpaung yang ditujukan kepada PT Cosmopolitan Persada Developments, Sudjono Barak Rimba, dan Lora Melani Lowas dengan Register Perkara No. 103/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel tertanggal 18 Februari 2011 dengan putusan No. 103/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel tertanggal 18 Oktober 2011 yang amar putusannya "Menolak Gugatan penggugat untuk seluruhnya". Penggugat mengajukan Banding dan permohonan Banding ditolak di Pengadilan Tinggi Jakarta dengan berkas Perkara No. 201/Pdt/2012/PT.DKI tanggal 12 Juli 2012 dan selanjutnya sejak tanggal 02 November 2012. Penggugat mengajukan Kasasi di Mahkamah Agung dan amar putusannya menolak permohonan Kasasi.tanggal 18 Oktober 2011 yang amar putusannnya menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Sampai dengan saat ini atas perkara tersebut masih dalam proses. c. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 105/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Marulloh bin Ridwan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan, Sdr. Mursalih bin H. Naumar selaku Turut Terlawan I, dan Sdr. Ismail Marzuqi selaku Turut Terlawan II atas tanah di Graha Cinere. d. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 117/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Jannes Peter Siahaan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere. e. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 116/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Mahyudin Bin H. Umar Goum selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere. 80
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 38. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset laporan dan liabilitas yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Grup Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3, tidak terdapat pertimbangan kritis yang memiliki dampak signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian, selain dari penyajian perkiraan yang diatur di bawah ini. Sumber estimasi ketidakpastian dan sumber utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini. Sumber estimasi ketidakpastian Sumber utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini. Pengakuan Pendapatan Grup mengakui pendapatan dari proyek yang masih dalam progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3q. Asumsi yang penting diperlukan adalah dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan. Pengakuan Beban Pokok Penjualan Grup mengakui beban pokok penjualan yang dihitung dari progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir periode berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3q. Asumsi penting diperlukan dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan estimasi jumlah biaya pembangunan. Beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 28. 81
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 38. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan ) Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Tetap Masa manfaat setiap aset investasi Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman Grup atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan diatas. Nilai tercatat dari properti investasi dan aset tetap diungkapkan dalam Catatan 13 dan 14 tetap dan properti Manfaat Karyawan Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantungpada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakumulasi dan diamortisasi selama periode mendatang dan akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah biaya serta liabilitas yang diakui di masa mendatang. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup. Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 31 39. AKTIVITAS TRANSAKSI YANG TIDAK MEMPENGARUHI KAS Berikut ini adalah rincian dari transaksi yang tidak mempengaruhi kas dan setara kas adalah sebagai berikut : 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Kapitalisasi bunga pinjaman ke persediaan Perolehan aset tetap : Penambahan aset tetap melalui utang Reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian ke bangunan 5.750.619.445 - 1.149.833.333 4.350.000.000 82
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 1. Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha No. 12.30.2015.01.00015 tanggal 15 Januari 2015 PT Tirta Persada Developments melakukan pembiayaan dengan PT Chandra Sakti Utama Leasing berupa 3 unit Mitsubishi-FE 74 HDV-Plus Dump Truck U Type dengan nilai pembiayaan Rp 724.800.000,00 dengan masa sewa guna usaha 36 bulan dan tingkat bunga sebesar 14.50% / tahun. 2. Berdasarkan surat pada tanggal 14 Januari 2015 No.81/JKK.UT/HCLU/I/2015 PT Mega Pasanggrahan Indah menerima surat persetujuan perubahan persyaratan SP2K Apartemen "Cinere yang sebelumnya merujuk pada surat dari PT Mega Pasanggrahan Indah Bellevue" No.3130/MPI/PDIR/XII/2014 tanggal 2 Desember 2014 dengan hasil sebagai berikut : - Permohonan perubahan persyaratan SP2K yang dimohonkan oleh PT MPI telah disetujui dengan perubahan sebagai berikut : a. b. Penurunan tingkat suku bunga kredit konstruksi menjadi 13% Perubahan jumlah cicilan pembayaran pokok kredit konstruksi (Cashflow) 41. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian merupakan tanggung jawab manajemen dan telah disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2015 83
PT Megapolitan Developments, Tbk Management Office The Bellagio Residence Jl. Mega Kuningan Barat Kav. E4 No. 03 Jakarta 12950 - Indonesia Telp Fax Email : + 62 21 3001 9938 : + 62 21 3001 9939 : 206