SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan : Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan, dengan ketentuan: 1. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu, tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri; Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional; Metoda pelaksanaan harus logis, realistik dan dapat Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan; jumlah Harus mencantumkan macam, peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan; Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan; Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk; Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan; Harus mencantumkan pembayaran. 2. 3. 4. jenis, kapasitas dan tata cara pengukuran dan tata cara PASAL 1. URAIAN Keterangan Umum. a. Kegiatan yang dilaksanakan Pembangunan Gedung Kantor b. Pekerjaan Pembangunan Gedung Kantor Tahap 2 Pekerjaan yang akan dilaksanakan : Sesuai dengan BQ (Bill of Quantity) yang terlampir Pada akhir kerja, Penyedia Jasa Pemborongan diharuskan membersihkan sisa bahan dari segala kotoran akibat kegiatan pembangunan, termasuk sisa-sisa material bangunan serta gundukan tanah, bekas tanah dan lain sebagainya. Menyediakan Direksi Keet yang berupa Ruang Rapat dengan kapasitas 20 orang, ruang kerja Penyedia Jasa Konsultan Pengawas dan Los Kerja untuk menyimpan bahan-bahan bangunan yang akan digunakan. Dalam melaksanakan pekerjaan tersebut di atas termasuk juga mendatangkan bahan- bahan bangunan dan peralatan dalam jumlah yang cukup untuk pelaksanaan pekerjaan. PASAL 2. PEKERJAAN YANG HARUS DILAKSANAKAN Menurut Dokumen Pengadaan Barang/Jasa antara lain : a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat b. Gambar Kerja/Gambar Rencana (Bestek) c. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanvoelling) d. Perubahan-perubahan dalam pelaksanaan (bila ada). Yang telah disyahkan oleh Pembuat Komitmen dan instansi yang berwenan/unsur terkait. Menurut syarat dan ketentuan sebagai berikut : Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 1
a. Algement Voorwarden AV 1941 Persyaratan Pembangunan di Indonesia yang disyahkan oleh Pemerintah. (Khususnya pasal-pasal yang masih berlaku/relevan). b. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 9/KPTS/M/2006 tentang Persyaratan Teknis dan Bangunan. c. Undang-undang Republik Indonesia Nomor : 18 Tahun 1999, Tanggal 7 Mei 1999, tentang Undang-undang Jasa Konstruksi. d. Peraturan Pemerintah Nomor : 28 T ahun 2000, tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi; e. Peraturan Pemerintah Nomor : 29 Tahun 2000, tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi; f. Peraturan Pemerintah Nomor : 30 Tahun 2000, tentang Penyelenggaraan Pembinaan Jasa Konstruksi; g. Standar Konstruksi dan Bangunan : 1) Undang-undang Nomor 1 Tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja. 2) PUPI (Peraturan Umum Pembebanan Indonesia) tahun 1987. 3) SNI Nomor : 03-0106-1987 tentang : Penggunaan ubin lantai keramik marmer dan cara uji. 4) SNI Nomor : 03-3527-1994 tentang : Mutu Kayu bangunan. 5) SNI Nomor : 03-1726-2019 tentang Pedoman Perencanaan Tahan Gempa untuk Rumah dan Gedung. 6) SNI Nomor : 03-1734-1989 tentang : Pedoman Perencanaan Beton Bertulang dan Struktur Dinding Bertulang untuk Rumah dan Gedung. 7) SNI Nomor : 03-1736-1989 tentang : Tata Cara Perencanaan Struktur bangunan untuk penanggulangan bahaya kebakaran. 8) SNI Nomor : 03-2407-1991 tentang : Tata cara pengecatan kayu untuk Rumah dan Gedung. 9) SNI Nomor : 03-2834-1992 tentang: Tata cara pembuatan rencana Campuran Beton Normal. 10) SNI Nomor : 0255-1987.D. tentang: Persyaratan Instalasi Listrik. 11) SNI Nomor : 03-1727-1989 tentang Perencanaan Pembebanan untuk rumah dan Gedung. 12) SNI Nomor : 03-2847-1992 tentang : Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung. 13) Keputusan Menteri PU Nomor : 468/KPTS/1998 tanggal 1 Maret 1998 tentang: Persyaratan Teknis Aksesbilitas pada Bangunan Umum dan Lingkungan. 14) Keputusan Menteri PU Nomor : 10/KPTS/2000 tentang: Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungannya. 15) Keputusan Menteri Pemukiman 332/KPTS/M/2002 Pembangunan Bangunan Gedung Negara. 15) Keputusan Menteri Pemukiman 332/KPTS/M/2002 Pembangunan Bangunan Gedung Negara. 16) Peraturan Gubernur Provinsi Sumatera Selatan Nomor ...... Tahun ......... tentang Standarisasi Harga Barang dan Jasa (SHBJ) Propinsi Sumsel. h. Menurut peraturan setempat yang berhubungan dengan penyelenggaraan pembangunan dari instansi yang berwenang. Pekerjaan tersebut harus diserahkan kepada Pembuat Komitmen dalam keadaan selesai 100 (seratus Persen), sesuai dengan Dokumen Pengadaan Barang/Jasa, Surat Perjanjian Pemborongan dan Berita Acara Perubahan Pekerjaan (bila ada) yang telah disahkan oleh Pembuat Komitmen. Sistem Kontrak menggunakan Unit Price. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 2
PASAL 3. KUASA PENYEDIA JASA PEMBORONGAN DAN KEAMANAN DILAPANGAN Di lokasi pekerjaan, Penyedia Jasa Pemborongan wajib menunjuk seorang kuasa Penyedia Jasa Pemborongan atau biasa disebut Pelaksana Kepala yang cakap untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Penyedia Jasa Pemborongan, berpendidikan minimum : a. Penanggung jawab pelaksana (Site Manager) harus seorang ahli Teknik (Arsitek atau Sipil) dengan ijasah Sarjana (S1) dengan pengalaman 10 tahun. b. Pelaksana Proyek seorang ahli Teknik (Sipil) dengan ijasah Sarjana (S1) pengalaman 8 tahun atau dengan ijasah Sarjana (D3) dengan pengalaman 5 tahun jawab sepenuhnya Meskipun demikian tanggung tetap pada Penyedia Jasa Pemborongan. Apabila pelaksana yang ada kurang mampu atau tidak cukup cakap dalam memimpin jalannya pelaksanaan pekerjaan, maka Penyedia Jasa Konsultan Pengawas berhak mengusulkan untuk disediakan penggantinya. Penyedia Jasa Pemborongan bertanggung jawab penuh atas keamanan di lokasi pekerjaan yang antara lain kehilangan, kebakaran, kecelakaan (baik barang maupun jiwa). PASAL 4. JAMINAN KESELAMATAN KERJA Penyedia Jasa Pemborongan wajib menyediakan obat-obatan sesuai dengan ketentuan dan syarat Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (PPPK) yang selalu dalam keadaan siap digunakan di lapangan, untuk musibah yang terjadi. Penyedia Jasa Pemborongan wajib menyediakan air minum yang bersih dan memenuhi syarat kesehatan bagi semua petugas yang terkait dan pekerja yang ada dibawah tanggung jawabnya. Penyedia Jasa Pemborongan wajib mengasuransikan semua petugas yang terkait dan pekerja pada Asuransi Tenaga Kerja. PASAL 5. TIMBANGAN DUGA ( PEILHOOTGE ) Timbangan Duga (Peilhootge) ditentukan sesuai gambar rencana atau pada saat peninjauan ke lokasi pekerjaan (dalam rangka uitzet). Penyedia Jasa Pemborongan harus membuat patok duga, letak patok ditentukan kemudian. PASAL 6. UKURAN POKOK DAN BATAS DAERAH KERJA Ukuran pokok dicantumkan dalam gambar bestek, ukuran yang belum tercantum dalam gambar bestek dapat ditanyakan pada Penyedia Jasa Konsultan Perencana dan atau Penyedia Jasa Konsultan Pengawas. Penyedia Jasa Pemborongan harus memeriksa kecocokan semua ukuran di dalam gambar, apabila terjadi ketidakcocokan wajib segera memberitahukan kepada Penyedia Jasa Konsultan Pengawas atau Penyedia Jasa Konsultan Perencana untuk minta pertimbangan. Apabila terjadi kesalahan pelaksanaan di luar ijin atau pertimbangan Penyedia Jasa Konsultan Pengawas atau Penyedia Jasa Konsultan Perencana, maka menjadi tanggungjawab Penyedia Jasa Pemborongan. Apabila dalam gambar Bestek tergambar, sedang pada Rencana Kerja dan Syarat- syarat (RKS) tidak tertulis, maka gambar yang mengikat. Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) tertulis sedangkan didalam gambar tidak tergambar, maka Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang mengikat. Jika ada perbedaan pada gambar Bestek maka gambar detail (gambar besar) yang mengikat. Batas daerah kerja adalah batas lahan yang dikerjakan meliputi lingkup ... ... ... . Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 3
PASAL 7. PEKERJAAN PERSIAPAN Mobilisasi Peralatan. Penyediaan pengangkutan, peralatan-peralatan, kendaraan-kendaraan/alat-alat besar yang menunjang pelaksanaan proyek baik yang menyewa maupun milik perusahaan. Pengukuran. Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia Jasa Pemborongan harus mengadakan pengukuran-pengukuran lapangan untuk dapat menentukan patok utama bagi pelaksanaan pekerjaan. Biaya pengukuran sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Pemborongan. Kantor Kerja Direksi Pelaksana di Lokasi Proyek. Penyedia Jasa Pemborongan harus menyediakan sebuah kantor untuk Direksi dengan ukuran minimal 3x4 m untuk Konsultan Pengawas dan Ruang Rapat dengan kapasitas 15 orang atau ukuran 3 x 6 m dengan kebutuhan dan peralatan yang cukup seperti meja, kursi, white board, file direksi. Dalam ruang tersebut dibuat rak contoh-contoh material yang akan digunakan. Dokumentasi. sebelum direhabilitasi. Dokumentasi dilakukan Pendokumentasian ini merupakan perekaman bangunan tersebut secara piktoral (gambar dan foto) dan verbal (uraian tertulis) dari kondisi 0%, 50%,dan 100%. Tujuannya untuk mengetahui kondisi bangunan sebelum direhabilitasi, yang meliputi keterawatan dan kerusakan bangunan, perubahan dan penambahan bangunan. terhadap kondisi bangunan Membuat / Mendirikan Papan Nama Proyek PASAL 8. PEKERJAAN TANAH (GALIAN DAN URUGAN) Pekerjaan Galian. a. Segala pekerjaan galian dilaksanakan sesuai dengan panjang, dalam, pemiringan lengkungan sesuai dengan kebutuhan konstruksinya atau sebagaimana dan ditunjukkan dalam gambar. b. Bilamana tanah yang digali ternyata baik untuk digunakan sebagai lapisan permukaan atau pembatas maka tanah ini perlu diamankan dahulu untuk penggunaan tersebut di atas. c. Tanah/galian yang tidak berguna harus disingkirkan dan diangkut ke luar dari halaman. Penyingkiran dan pengangkutan di atas merupakan tanggung jawab Penyedia Jasa atau bilamana perlu memindahkan tanah-tanah atau bahan yang tidak dipakai atau kelebihan-kelebihan tanah yang digunakan untuk urugan atau sebagaimana yang diinstruksikan oleh Pengawas. Persiapan Untuk Urugan a. Permukaan tanah yang sudah diambil lapisan atasnya, harus digilas sehingga kepadatannya mencapai 90% dari kepadatan maksimum sampai kedalaman 15 cm. b. Di atas permukaan tanah yang telah dipadatkan tersebut, baru dapat dilakukan pengurugan tanah Pengurugan a. Semua bahan-bahan yang akan digunakan untuk urugan atau urugan kembali dengan sirtu harus dengan persetujuan Pengawas. b. Pengurugan harus dilakukan sampai diperoleh peil-peil yang dikehendaki, sebagaimana dibutuhkan konstruksi atau sesuai dengan yang tertera dalam gambar kerja. Pemadatan a. Hanya bahan-bahan yang telah disetujui yang dapat digunakan untuk pengurugan dan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal sebesar-besarnya 20 cm. b. Setiap lapis harus ditimbris dan dipadatkan, dan sedapat-dapatnya dilakukan dengan mesin giling (tumbuk) atau stamper dengan menambahkan air dan disetujui Pengawas. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 4
Pemiringan tanah Penyedia Jasa diharuskan memelihara segala tanggul-tanggul dan pemiringan- pemiringan tanah yang ada dan bertanggung jawab atas segala stabilitas dari tanggul- tanggul ini sampai batas periode kestabilan dan harus mempersiapkan segala sesuatunya atas tanggungan sendiri untuk menjaga terhadap hal tersebut di atas. Pemeriksaan Penggalian dan Pengurugan a. Galian dan urugan harus terlebih dahulu diperiksa oleh Manajer Konstruksi sebelum memulai dengan tahap selanjutnya. Dalam hal pengurugan, Manajer Konstruksi akan segera menunjukkan bagian-bagian tanah mana yang dipadatkan yang harus siap dilaksanakan pengujian pemadatannya. b. Pengurugan bagi pondasi atau struktur lainnya yang tercakup atau tersembunyi oleh tanah tidak boleh dilaksanakan sebelum diadakan pemeriksaan oleh Pengawas. PASAL 9. PEKERJAAN PONDASI Lingkup Pekerjaan Lingkup pekerjaan pondasi ini meliputi, penyediaan tenaga, bahan-bahan material dan peralatan-peralatan yang diperlukan sehingga secara keseluruhan pekerjaan pondasi ini dapat diselesaikan. Sebagai pondasi utama bangunan Gedung 2 lantai ini adalah pondasi footplat pada kolom- kolom utama dengan tambahan cerucuk gelam di bawahnya, sedangkan sebagai pondasi bangunan penunjang/ ringan dipakai pondasi lajur batu bata, pondasi batu kali atau pondasi type lain sebagaimana ditunjukkan dalam gambar rencana. Pondasi Batu Kali Ketentuan Umum pekerjaan a. Pondasi pasangan batu harus diukur di lapangan dan dilaksanakan sesuai dengan ukuran dan ketinggian seperti tercantum pada gambar-gambar. b. Sebelum pondasi dipasang, terlebih dulu dibuat profil-profil pondasi dari bambu atau kayu pada setiap pojok galian yang bentuk dan ukurannya sesuai dengan penampang pondasi. c. Permukaan dasar galian harus ditimbun dengan pasir urug setebal minimal 10 cm, disiram dan diratakan. Bahan Batu kali pecah yang digunakan harus batu pecah berkualitas terbaik dan merupakan bahan setempat, padat, bersih, tanpa retak-retak dan kekurangan-kekurangan lain yang mempengaruhi kualitas. Adukan a. Pasangan batu untuk pondasi harus dilaksanakan dengan adukan 1 PC: 5 Pasir. b. Untuk kepala pondasi digunakan adukan kedap air dengan campuran 1PC: 2 Pasir, setinggi 20 cm, dihitung dari permukaan pondasi ke bawah. c. Adukan harus membungkus batu kali pada bagian tengah sedemikian rupa sehingga tidak ada bagian pondasi yang berongga/tidak padat. Pekerjaan Cerucuk Gelam 1. PEDOMAN PELAKSANAAN Sebelum dilaksanakan pekerjaan pondasi, Penyedia Jasa harus mengadakan pengukuran sesuai dengan jarak/ notasi yang ada dalam gambar rencana pondasi, kemudian harus dimintakan persetujuan lebih lanjut kepada Direksi Teknis (Pengawas/Konsultan Pengawas). Penyedia laporan kepada Direksi Teknis (Pengawas/Konsultan Pengawas), bila ada perbedaan antara gambar detail/ Jasa diwajibkan memberi Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 5
konstruksi dengan gambar arsitektur atau adanya notasi yang kurang jelas untuk mendapatkan keputusan/ penjelasannya. 2. DAYA DUKUNG CERUCUK GELAM Cerucuk Gelam yang selesai dilaksanakan harus mampu memikul beban kerja minimal sebesar yang disyaratkan baik pada kondisi single pile maupun dalam group pile. Kedalaman tiang pancang cerucuk diperkirakan lebih kurang 3 s/d 4 m atau sesuai gambar rencana, dan nantinya harus dikonfirmasikan dengan laporan penyelidikan tanah dan hasil kalenderingnya. 3. MATERIAL/ BAHAN Material/ bahan menggunakan cerucuk gelam dengan diameter 10-12 cm denga kondisi baik dan lurus. a. Penanganan dan penyimpanan Cerucuk Gelam. Penyedia Jasa harus mengambil tindakan yang diperlukan untuk mencegah kerusakan pada cerucuk gelam pada saat pengangkatan, penyimpanan, mendirikan, dan memancang. Penumpukkan atau penyimpanan cerucuk gelam harus sedemikian rupa supaya tidak merusak permukaannya. Tumpukan yang dipergunakan untuk meletakkan cerucuk tidak boleh lebih dari dua tempat untuk setiap unit tumpukan, dan harus terletak pada titik tumpu seperti tertera dalam gambar hasil perencanaan/ perancangan yang disetujui/ disahkan oleh instansi terkait, atau yang disetujui oleh Direksi Teknis (Pengawas/Konsultan Pengawas). 4. METODE PELAKSANAAN a. Pengenalan Lapangan/ Site 1. Penyedia Jasa harus mengenal lapangan sebaik-baiknya sebelum memulai pekerjaannya yang antara lain : - Peil existing dihubungkan dengan peil dalam gambar rencana - Keadaan/ kondisi lapisan tanah - Bangunan-bangunan/ fasilitas-fasilitas yang ada dan atau berdekatan dengan site Kedalaman muka air tanah (MAT) - Peralatan dan fasilitas-fasilitas yang diperlukan guna kelancaran pekerjaan Hal-hal lain yang mungkin berpengaruh terhadap
pelaksanaan pekerjaan 2. Penyedia Jasa juga harus mengenal kondisi jalan-jalan umum, batasan- batasan beban jalan dan batasan/ ketentuan-ketentuan lainnya yang mungkin mempengaruhi lancarnya transportasi/ alat-alat dari dan ke site. 3. Penyedia Jasa wajib untuk mencocokkan kondisi lapangan dengan gambar rencana dan wajib untuk melaporkannya secara tertulis kepada Direksi Teknis (Pengawas/Konsultan Pengawas). b. Pengukuran Lapangan/ Setting Site 1. Penyedia Jasa sebelum memulai pekerjaan, harus melakukan pengukuran layout dengan menggunakan tenaga surveyor yang berpengalaman. 2. Penyedia Jasa wajib untuk melaporkan secara tertulis kepada Direksi Teknis (Pengawas/Konsultan Pengawas), apabila ditemukan perbedaan antara elevasi/ ukuran lapangan dengan yang tercantum dalam gambar rencana. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 6
3. Penyedia Jasa wajib untuk mengukur/ menentukan fasilitas/ utilitas yang ada di tertulis kepada Direksi Teknis lapangan serta melaporkannya secara (Pengawas/Konsultan Pengawas). 4. Segala biaya yang diperlukan untuk melindungi/ memelihara fasilitas/ utilitas yang ada, termasuk memasang kembali yang rusak karena kesalahan Penyedia Jasa, menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa. c. Mesin/ Alat Pancang 1. Alat pancang yang digunakan alat menggunakan excavator. 1. Alat pancang yang digunakan alat menggunakan excavator. tumbuk cerucuk atau bisa 2. Penyedia Jasa harus dapat menunjukkan bahwa alat yang digunakan telah tersedia dan dapat digunakan pada waktu yang telah ditentukan. d. Penetrasi Tiang Pancang 1. Pada waktu pemancangan, penetrasi dari tiang pancang harus dicatat dengan baik sesuai dengan pengarahan dari (Pengawas/KonsultanPengawas), untuk menentukan daya dukung pancang. Direksi Teknis 2. Pada waktu pencatatan ini, harus dicatat penetrasi total pertama lalu pelenturan mendapatkan penetrasi yang permanen. 3. Seandainya terjadi penghentian pemancangan sebelum tercapai angka penetrasi mencapai 30 cm, pada waktu melanjutkan pemancangan, maka pemancangan dapat dihentikan apabila penetrasi total 3 kali berturut-turut menunjukkan penetrasi yang sama atau lebih kecil dari penetrasi akhir tiang pancang. kembali (rebound) untuk 4. Setiap tiang harus dipancang tegak menurut tempat yang ditetapkan dalam gambar. Pemancangan dari tiang harus berjalan menerus (continues) sampai tiang mencapai lapisan daya dukung final yang diperlukan. e. Pemancangan Cerucuk 1. Penyedia Jasa diwajibkan mengadakan pengukuran lokasi letak tiang pancang dengan menggunakan alat ukur Theodolite. 2. Pemancangan harus dilakukan betul - betul vertikal tegak lurus seperti yang disyaratkan dan pada waktu pemancangan harus dicegah terjadinya gerakan- gerakan lateral horizontal. 3. Tiang-tiang yang dipancang secara tidak baik menurut garis vertikal dan dianggap bisa membahayakan atau mengurangi kegunaan tiang pancang cerucuk, maka tiang pancang cerucuk tersebut harus diperbaiki atau harus ditambahkan tiang pancang lain. 4. Tiang-tiang cerucuk yang rusak/ dianggap rusak sehingga mengurangi kegunaannya, maka tiang-tiang tersebut harus diganti dengan yang baik/ baru atau diperbaiki pada bagian-bagian yang rusak dimana biaya keseluruhan ditanggung Penyedia Jasa. f. Toleransi Posisi Tiang 1. Deviasi maksimum terhadap posisi dari tiang pancang harus memenuhi syarat- syarat sebagai berikut : - Deviasi horizontal tidak lebih dari 7,5 cm dari lokasi yang ditentukan dan jarak antara dua pancang tidak bertambah/ berkurang lebih dari 15 cm (simpangannya) Toleransi sumbu vertical tidak lebih dari 1 : 80 2. Semua biaya tambahan yang timbul karena perubahan pada jumlah tiap kepala tiang, balok pondasi baik dari segi material, waktu perencanaan ulang yang diakibatkan oleh kesalahan/ kegagalan dari Penyedia Jasa melaksanakan pembuatan tiang pancang, seluruhnya menjadi beban Penyedia Jasa. 7 2. Semua biaya tambahan yang timbul karena perubahan pada jumlah tiap kepala tiang, balok pondasi baik dari segi material, waktu perencanaan ulang yang diakibatkan oleh kesalahan/ kegagalan dari Penyedia Jasa melaksanakan pembuatan tiang pancang, seluruhnya menjadi beban Penyedia Jasa. 7 tiang
g. Penolakan Tiang Pancang Cerucuk. Tiang pancang yang dilaksanakan tidak benar serta tidak memenuhi spesifikasi ini bisa ditolak oleh Kuasa Pengguna Anggaran/ Direksi Teknis/ Konsultan Pengawas. Penyedia Jasa/ Barang wajib membuat tiang pengganti meskipun bila diperlukan tiang dengan ukuran lebih/ berbeda akibat kesalahan tersebut di atas, tanpa biaya tambahan. PASAL 10. PEKERJAAN KONSTRUKSI BAJA RINGAN LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan meliputi pengukuran bentang ring balok tumpuan di lapangan (sebelum fabrikasi kuda-kuda), desain kuda-kuda, pembuatan kuda-kuda dengan alat sambung steel fix, pengangkurtan (delivery) kuda-kuda dan kebutuhan bahan di lapangan dan pemasangan seluruh rangka kuda-kuda sampai siap di pasang bahan penutup atap yang digunakan. PERSYARATAN UMUM Setiap jenis baja ringan pre-fabrikasi yang dihasilkan oleh pabrik baja ringan dapat dipakai sepanjang pabrik baja ringan tersebut mempunyai standart mutu dan jenis baja ringan, sesuai dengan yang berlaku. Bilamana diperlukan pelaksana pekerjaan wajib menyerahkan sertifikat pre-fabrikasi atas baja ringan yang digunakannya telah memiliki akreditasi, legalitas dan menyerahkan hasilnya kepada pengawas lapangan. PERSYARATAN BAHAN 1) Rangka atap Kuda-kuda usuk dan reng menggunakan konstruksi besi baja ringan Pre- fabrikasi dan atau sekualitas Lysacht Smart truss, Giga steel, Pryda, Multi Truss. 2) Spesifikasi Bahan baja yang dipakai: a) Mutu baja (Steel Grade) G550 b) Tegangan leleh minimum (minimum Yield Strength) 550Mpa c) Tegangan tarik (UltimateTensile Strength) 550 MPa d) Modulus Elastis 200.000 MPa e) Modulus Geser 80.000 MPa 3) Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip channel a) Batang C-75 tebal 0,80 mm, Batang C-75 tebal 0,75 mm ex Lysacht, Taso atau setara, dan (sesuai perhitungan pabrik). b) Profil Reng (Top Span) TS.35.045 dengan tinggi profile 35 cm dan tebal 0,45 cm ex- Lysacht , taso atau setara, dan (sesuai perhitungan pabrik). PEMBUATAN DAN PENEMPATAN RANGKA ATAP Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 8
1) Pra Pelaksanaan a) Tukang yang dipekerjakan harus dari tenaga ahli pada bidangnya dan melaksanakan pekerjaan dengan baik sesuai petunjuk Pemberi Tugas atau Pengawas Lapangan. b) Setiap pekerjaan yang diperiksa dan ternyata cacat atau tidak sesuai dengan gambar rencana dapat ditolak, dan bila terjadi demikian harus segera diperbaiki. c) Pekerjaan pemasangan rangka atap baja ringan meliputi, Struktur rangka kuda-kuda (truss), balok tembok (top plate/murplat) dan angkur ke ring balok berupa dynabolt, conector antara kuda-kuda dengan top plate, pekerjaan struktur pengaku (bracing) dan pekerjaan reng sesuai kebutuhan jenis penutup atap rencana. 2) Persyaratan Pelaksanaan a) Sebelum pekerjaan atap dilakasanaka pembuatan dan pemasangan bahan baja ringan yang digunakan untuk rangka kuda-kuda dan bahan lain terkait harus dilaksanakan sesuai dengan gambar desain yang sesuai standard an spesifikasi fabrikasi baja tersebut. b) Perakitan kudan-kuda dilakukan di workshop dengan mesin perakit dengan alat sambung self drilling screw. c) Penanganan, penyimpanan, pengiriman dan pemasangan kuda-kuda harus dilakuakan dengan cara tertentu untuk menghindari kerusakan kuda-kuda. d) Penanganan dan pemasangan kuda-kuda harus sesuai berdasarkan gambar Layout kuda-kuda, gambar detail bracing, serta gambar detail pelaksanaan. e) Penambatan kuda-kuda ke top plate/murplat menggunakan alat sambung multi grip untuk menahan gaya vertical dan horizontal, top plate/murplate harus diangkur ke struktur ring balok tumpuan kuda-kuda dengan Dynabolt. f) Pemasangan bracing rangka atap harus dipasang secara benar sesuai desain sehingga system rangka atap dapat bekerja secara bersama sama (as an integral structure) g) Semua detail sambungan harus dipasang sesuai dengan gambar kerja h) Pemasangan reng sesuai dengan penutup atap yang dipakai untuk bangunan tersebut. 3) Garansi Pabrik Produk rangka atap Baja Ringan yang dipakai harus dapat memberikan garansi selama 10 tahun. PASAL 11. PEKERJAAN BETON KONSTRUKSI Ketentuan Umum a. Persyaratan-persyaratan Konstruksi beton, istilah teknik dan atau syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan beton secara umum menjadi satu kesatuan dalam persyaratan teknis ini. Di dalam segala hal yang menyangkut pekerjaan beton dan struktur beton harus sesuai dengan standard-standard yang berlaku, yaitu: Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 9
a). Tata-cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung (SK SNI T-15- 1991). b). Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI, 1982), c). Standard Industri Indonesia (SII), d). Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung, 1983. e). Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Untuk Gedung (PPTGUG, 1983), f). American Society of Testing Material (ASTM). g). Persyaratan beton structural untuk bangunan gedung (SNI 2847 2019) b Pelaksana wajib melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan presisi tinggi, sebagaimana tercantum di dalam persyaratan teknis ini, gambar-gambar rencana, dan atau instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas. c. Semua material yang digunakan di dalam pekerjaan ini harus merupakan material yang kualitasnya teruji dan atau dapat dibuktikan memenuhi ketentuan yang disyaratkan. d. Kontraktor wajib melakukan pengujian beton yang akan digunakan di dalam pekerjaan ini. e. Seluruh material yang oleh Konsultan Pengawas dinyatakan tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lokasi proyek dan tidak diperkenankan menggunakan kembali. Lingkup Pekerjaan Lingkup Pekarjaan Lingkup pekerjaan yang diatur di dalam persyaratan teknis ini meliputi seluruh pekerjaan beton/struktur beton yang sesuai dengan gambar rencana : a. Pekerjaan beton/struktur beton yang sesuai dengan gambar rencana, termasuk di dalamnya pengadaan bahan, upah, pengujian dan peralatan-bantu yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut. b. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan (reinforcement) dan bagian-bagian dari pekerjaan lain yang tertanam di dalam beton. c. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian dan perawatan beton, dan semua jenis pekerjaan lain yang menunjang pekerjaan beton. Bahan-bahan a. S e m e n Semen yang digunakan adalah Semen Portland Tipe I dan merupakan hasil produksi dalam negeri satu merk. Semen harus disimpan sedemikian rupa hengga mencegah terjadinya kerusakan bahan atau pengotoran oleh bahan lain. Penyimpanan semen harus dilakukan di dalam gudang tertutup, sedemikian rupa sehingga semen terhindar dari basah atau kemungkinan lembab, terjamin tidak tercampur dengan bahan lain. Urutan penggunaan semen harus sesuai dengan urutan kedatangan semen tersebut di lokasi pekerjan. b. Agregat Kasar Agregat untuk beton harus memenuhi seluruh ketentuan berikut ini : a. Agregat beton harus memenuhi ketentuan dan persyaratan dari SII 0052-80 tentang "Mutu dan Cara Uji Agregat Beton". Bila tidak tercakup di dalam SII 0052-80, maka agregat tersebut harus memenuhi ketentuan ASTM C23 "Specification for Concrete Aggregates". b. Atas persetujuan Konsultan Pengawas, agregat yang tidak memenuhi persyaratan butir a., dapat digunakan asal disertai bukti bahwa berdasarkan pengujian khusus dan atau pemakaian nyata, agregat tersebut dapat menghasilkan beton yang kekuatan, keawetan, dan ketahanannya memenuhi syarat. c. Di dalam segala hal, ukuran besar butir nominal maksimum agregat kasar harus tidak melebihi syarat - syarat berikut : • seperlima jarak terkecil antara bidang samping dari cetakan beton. • sepertiga dari tebal pelat. • 3/4 jarak bersih minimum antar batang tulangan, atau berkas batang tulangan. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 10
Penyimpangan dari batasan-batasan ini diijinkan jika menurut penilaian Tenaga Ahli, kemudahan pekerjaan, dan metoda konsolidasi beton adalah sedemikian hingga dijamin tidak akan terjadi sarang kerikil atau rongga. c. A i r Air yang digunakan untuk campuran beton harus memenuhi ketentuan-ketentuan berikut ini: a. Jika mutunya meragukan harus dianalisis secara kimia dan dievaluasi mutunya menurut tujuan pemakaiannya. b. Harus bersih, tidak mengandung lumpur, minyak dan benda terapung lainnya, yang dapat dilihat secara visual. c. Tidak mengandung benda-benda tersuspensi lebih dari 2 gram/liter. d. Tidak mengandung garam-garam yang dapat larut dan dapat merusak beton (asam- asam, zat organik, dan sebagainya) lebih dari 15 gram/liter. Kandungan clorida (Cl) tidak lebih dari 500 ppm dan senyawa sulfat (sebagai SO3) tidak lebih dari 100 ppm. e. Jika dibandingkan dengan kuat tekan adukan yang menggunakan air suling, maka penurunan kekuatan adukan beton dengan air yang digunakan tidak lebih dari 10 %. d. Baja Tulangan Baja tulangan yang digunakan harus memenuhi ketentuan- ketentuan berikut ini. a. Tidak boleh mengandung serpih-serpih, lipatan-lipatan, retak-retak, gelombang- gelombang, cerna-cerna yang dalam, atau berlapis-lapis. b. Hanya diperkenankan berkarat ringan pada permukaan saja . c. Untuk tulangan utama (tarik/tekan lentur) harus digunakan baja tulangan deform (BJTD), dengan jarak antara dua sirip melintang tidak boleh lebih dari 70 % diameter nominalnya, dan tinggi siripnya tidak boleh kurang dari 5 % diameter nominalnya. d. Tulangan dengan D < 13 mm dipakai BJTD 24 (deform), dan untuk tulangan dengan D>=13 mm memakai BJTD 42 (deform) bentuk ulir. Semua baja tulangan dengan diameter yang berbeda yang akan digunakan harus dites di Laboratarium untuk mengetahui tegangan luluhnya masing-masing 3 sempel. e. Kualitas dan diameter nominal dari baja tulangan yang digunakan harus dibuktikan dengan sertifikat pengujian laboratorium, yang pada prinsipnya menyatakan nilai kuat - leleh dan berat per meter panjang dari baja tulangan dimaksud. f. Diameter nominal baja tulangan (baik deform/BJTD) yang digunakan harus ditentukan dari sertifikat pengujian tersebut dan harus ditentukan dari rumus : d = 4.029 √ B , atau d = 12.47√ G dimana : d = diameter nominal dalam mm, B = berat baja tulangan (N/mm) G = berat baja tulangan (kg/m) g. Toleransi berat batang contoh yang diijinkan di dalam pasal ini sebagai berikut : DIAMETER TULANGAN BAJA TULANGAN < 10 mm 10 mm < <16 mm 16 mm < < 28 mm > 28 mm TOLERANSI BERAT YANG DI IJINKAN ± 7 % ± 6 % ± 5 % ± 4 % Beton dan Adukan Beton Struktur a. Sebelum memulai pekerjaan beton struktur, Kontraktor harus membuat trial mix design dengan tujuan untuk mendapatkan proporsi campuran yang menghasilkan kuat tekan target beton seperti yang disyaratkan. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 11
b. Kuat tekan target beton yang disyaratkan di dalam pekerjaan ini (f'c) tidak boleh kurang dari 30 Mpa atau K =361,45 kg/cm2 Kuat tekan ini harus dibuktikan dengan sertifikat pengujian dari Laboratorium Bahan Bangunan yang telah disetujui Konsultan Pengawas. c. Beton harus dirancang proporsi campurannya agar menghasilkan kuat tekan rata-rata (f'cr) minimal sebesar : f'cr = f'c + 1,64 Sr, dengan Sr adalah standar deviasi rencana dari benda uji yang nilainya setara dengan nilai standar deviasi statistik dikalikan dengan faktor berikut: JUMLAH BENDA UJI < 15 15 20 25 > 30 FAKTOR PENGALI dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas 1.16 1.08 1.03 1 d. Benda uji yang dimaksud adalah silinder beton dengan diameter 150 mm dan tinggi 300 mm, yang untuk setiap 10 m3 produksi adukan beton harus diwakili minimal dua buah benda uji. Tata cara pembuatan benda uji tersebut harus mengikuti ketentuan yang terdapat di dalam standar Metoda Pembuatan dan Perawatan Benda Uji Beton di Laboratorium (SK SNI M-62-1990-03). e. Jika hasil uji kuat tekan beton menunjukkan bahwa kuat tekan target beton yang dihasilkan tidak memenuhi syarat, maka proporsi campuran adukan beton tersebut tidak dapat digunakan, dan Kontraktor (dengan persetujuan Konsultan Pengawas) harus membuat proporsi campuran yang baru, sedemikian hingga kuat tekan target beton yang disyaratkan dapat dicapai. f. Setiap ada perubahan jenis bahan yang digunakan, Pelaksana wajib melakukan trial mix design dengan bahan-bahan tersebut, dan melakukan pengujian laboratorium untuk memastikan bahwa kuat tekan beton yang di hasilkan memenuhi kuat tekan yang disyaratkan. g. Untuk kekentalan adukan, setiap 5 m3 adukan beton harus dibuat pengujian slump, dengan ketentuan sebagai berikut: Bagian Konstruksi a. Pelat Fondasi/Poer b. Kolom Struktur c. Balok-balok d. Pelat Lantai Nilai Slump (mm) 50 - 125 75 - 150 75 - 150 75 - 150 h. Apabila ada hal-hal yang belum tercakup di dalam persyaratan teknis ini, Pelaksana harus mengacu pada seluruh ketentuan yang tercakup di dalam Bab 5, Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal (SK SNI T-15-1990-03). Pengadukan dan Alat-aduk a. Pelaksana wajib menyediakan peralatan dan perlengkapan yang memiliki ketelitian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah takaran masing-masing bahan beton. Seluruh peralatan, perlengkapan dan tata cara pengadukan harus mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas b. Pengaturan pengangkutan dan cara penakaran yang dilakukan, harus mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas Seluruh operasi harus dikontrol/diawasi secara kontinyu oleh Konsultan Pengawas c. Pengadukan harus dilakukan dengan mesin aduk beton (batch mixer atau portable continous mixer). Sebelum digunakan, mesin aduk ini harus benar-benar kosong, dan harus dicuci terlebih dahulu bila tidak digunakan lebih dari 30 menit. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 12
d. Selain ketentuan tersebut di dalam butir 5.c. di atas, maka pengadukan beton di lapangan harus mengikuti ketentuan berikut ini : • Harus dilakukan di dalam suatu mesin-aduk dari tipe yang telah disetujui Konsultan Pengawas Mesin-aduk harus berputar pada suatu kecepatan yang direkomendasikan oleh pabrik pembuat mesin-aduk tersebut. Pengadukan harus diteruskan sedikitnya 1,5 menit setelah semua material dimasukkan ke dalam drum aduk, kecuali jika dapat dibuktikan/ditunjukkan bahwa dengan waktu pengadukan yang menyimpang dari ketentuan ini masih dapat dihasilkan beton yang memenuhi syarat. Pengangkutan Adukan a. Pengangkutan beton dari tempat pengadukan ke tempat penyimpanan akhir (sebelum di tuang), harus sedemikian hingga tercegah terjadinya pemisahan (segregasi) atau kehilangan material. b. Alat angkut yang digunakan harus mampu menyediakan beton di tempat penyimpanan akhir dengan lancar, tanpa mengakibatkan pemisahan bahan yang telah dicampur dan tanpa hambatan yang dapat mengakibatkan hilangnya plastisitas beton antara pengangkutan yang berurutan . Penempatan beton yang akan dituang a. Beton yang akan dituang harus ditempatkan sedekat mungkin ke cetakan akhir untuk mencegah terjadinya segregasi karena penanganan kembali atau pengaliran adukan. b. Pelaksanaan penuangan beton harus dilaksanakan dengan suatu kecepatan penuangan sedemikian hingga beton selalu dalam keadaan plastis dan dapat mengalir dengan mudah ke dalam rongga di antara tulangan. c. Beton yang telah mengeras sebagian dan/atau telah dikotori oleh material asing, tidak boleh dituang ke dalam cetakan. d. Beton setengah mengeras yang ditambah air atau beton yang diaduk kembali setelah mengalami pengerasan tidak boleh dipergunakan kembali. e. Beton yang dituang harus dipadatkan dengan alat yang tepat secara sempurna dan harus diusahakan secara maksimal agar dapat mengisi sepenuhnya daerah sekitar tulangan dan barang yang tertanam dan ke daerah pojok acuan. Perawatan Beton a. Jika digunakan dengan kekuatan awal yang tinggi, maka beton tersebut harus dipertahankan di dalam kondisi lembab paling sedikit 72 jam, kecuali jika dilakukan perawatan yang dipercepat. b. Jika tidak digunakan semen dengan kekuatan awal yang tinggi, maka beton harus dipertahankan dalam kondisi lembab paling sedikit 168 jam setelah penuangan, kecuali jika dilakukan perawatan dipercepat sebagaimana disebutkan di dalam pasal 5., Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal (SK SNI T-15-1990-03). Cetakan Beton a. Di dalam segala hal, cetakan beton (termasuk penyangganya) harus direncanakan sedemikian rupa hingga dapat dibuktikan bahwa penyangga dan cetakan tersebut mampu menerima gaya-gaya yang diakibatkan oleh penuangan dan pemadatan adukan beton. b. Cetakan harus sesuai dengan bentuk, ukuran dan batas-batas bidang dari hasil beton yang direncanakan, serta tidak bocor dan harus cukup kaku untuk mencegah terjadinya perpindahan tempat atau kelongsoran dari penyangga. c. Permukaan cetakan harus cukup rata dan halus serta tidak boleh ada lekukan, lubang- lubang atau terjadi lendutan. Sambungan pada cetakan diusahakan lurus dan rata dalam arah horisontal maupun vertikal; terutama untuk permukaan beton yang tidak difinish (expossed concrete). d. Kecuali beton fondasi, cetakan dibuat dari multipleks dengan ketebalan minimal 12 mm. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 13
e. Kontraktor harus melakukan upaya-upaya sedemikian hingga penyerapan air adukan oleh cetakan dapat dicegah. f. Tiang-tiang penyangga harus direncanakan sedemikian rupa agar dapat memberikan penunjang seperti yang dibutuhkan tanpa adanya "overstress" atau perpindahantempat pada beberapa bagian konstruksi yang dibebani. Struktur dari tiang penyangga harus cukup kuat dan kaku untuk menunjang berat sendiri dan beban-beban yang ada di atasnya selama pelaksanaan. g. Sebelum penulangan, cetakan harus diteliti untuk memastikan kebenaran letaknya, kekuatannya dan tidak akan terjadi penurunan dan pengembangan pada saat beton dituang, permukaan cetakan harus bersih terhadap segala kotoran, dan diberi form oil unuk mencegah lekatnya beton pada cetakan. Untuk menghindari lekatnya form oil pada bajatulangan, maka pemberian form oil pada cetakan harus dilakukan sebelum tulangan terpasang. h. Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas, atau jika umur beton telah melampaui waktu sebagai berikut : Bagian sisi balok Balok tanpa beban konstruksi Balok dengan beban konstruksi Pelat lantai/atap/tangga 48 jam (setara dengan 35 % f'c) 7 hari (setara dengan 70 % f'c) 21 hari (setara dengan 95 % f'c) 21 hari (setara dengan 95 % f'c) g Pada bagian konstruksi yang terletak di dalam tanah, cetakan harus dicabut sebelum pengurugan dilakukan. Pengangkutan dan Pengecoran a. Perletakan pengadukan dan pengecoran harus diatur sedemikian rupa hingga memudahkan dalam pelaksanaan pengecoran . b. Waktu antara pengadukan dan pengecoran tidak boleh lebih dari 1 jam. Pengecoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindari terjadinya pemisahan material dan perubahan letak tulangan. c. Adukan tidak boleh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 1,5 m, cara penuangan dengan alat-alat bantu seperti talang, pipa, chute, dan sebagainya harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas d. Pelaksana harus memberitahukan Konsultan Pengawas selambat-lambatnya 2 hari sebelum pengecoran beton dilaksanakan. Pemadatan Beton a. Pemadatan beton harus dilakukan dengan penggetar mekanis/mechanical vibrator dan tidak diperkenankan melakukan penggetaran dengan maksud untuk mengalirkan beton. b. Pemadatan ini harus dilakukan sedemikian rupa hingga beton yang dihasilkan merupakan massa yang utuh, bebas dari lubang-lubang, segregasi atau keropos c. Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan alat penggetar yang mempunyai frekuensi tinggi untuk menjamin pengisian beton dan pemadatan yang baik. d. Alat penggetar tidak boleh disentuhkan pada tulangan terutama pada tulangan yang telah masuk pada beton yang telah mulai mengeras. Beton Siap Pakai (Ready Mix Concrete) Penyedia Jasa boleh menggunakan beton siap pakai (ready mix concrete) dengan ketentuan sebagai berikut: a. Volume penggunaan ready mix concrete harus disetujui oleh Konsultan Pengawas dengan senantiasa berpedoman pada ketentuan teknis yang diberlakukan bagi pekerjaan beton. b. Apabila di dalam ready mix concrete tersebut diberikan zat tambah (additive) maka selain harus mengikuti ketentuan di dalam Spesifikasi Bahan Tambahan untuk Beton SK SNI S-18-1990-03, pabrik pembuatnya harus menyertakan sertifikat/surat keterangan yang menyatakan jenis dan konsentrasi bahan tambah tersebut per m3 Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 14
adukan beton. Selain itu, di dalam hal penggunaan bahan tambah ini, harus disebutkan pula di dalam sertifikat tersebut batas waktu toleransi beton tersebut masih dapat digunakan, dan ketentuan ini mengikat bagi Kontraktor dan Konsultan Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 15
Pengawas, khususnya di dalam penentuan boleh atau tidaknya ready mix concrete tersebut digunakan. c. Kecuali jika disebutkan secara khusus di dalam RKS ini, maka terhadap ready mix concrete harus selalu diadakan pengujian kualitas, yaitu: Pengujian kekentalan adukan (slump), yang dilakukan 3 kali setiap 5 m3 adukan, yaitu: di awal kedatangan, di tengah-tengah, dan di akhir penuangan. Nilai slump yang digunakan untuk evaluasi adalah nilai slump rata-ratanya. Jika nilai slump yang diperoleh tidak sesuai dengan ketentuan yang terdapat di dalam butir 4.e., maka adukan yang digunakan dianggap tidak memenuhi syarat, dan tidak boleh digunakan. Pengujian kuat tekan beton, yang dilakukan secara acak dengan ketentuan sebagai berikut: Untuk setiap 10 m3 adukan beton, minimal harus dibuat 2 buah benda uji berupa silinder beton dengan diameter 150 mm dan tinggi 300 mm, seperti ketentuan yang tercantum di dalam butir 4.d.Di dalam segala hal, pembuatan benda uji ini harus dilakukan dengan sepengetahuan Konsultan Pengawas. Terhadap kedua benda uji tersebut harus dilakukan pengujian kuat tekan. Jadi, untuk setiap 10 m3 adukan beton harus diwakili oleh satu nilai kuat tekan beton yang diperoleh dari kuat tekan rata-rata kedua benda uji tersebut di dalam butir c.2.1., setelah dikonversikan kekuatannya ke kuat tekan beton umur 28 hari. Konsultan Pengawas harus selalu melakukan evaluasi statistik secara periodik terhadap kuat tekan beton ini, berdasarkan ketentuan yang berlaku di dalam Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal (SK SNI T-15-1990-03). Jika hasil evaluasi statistik tersebut di dalam pasal c.2.3. memperlihatkan kuat tekan beton yang lebih rendah dari yang disyaratkan, maka Konsultan Pengawas harus menghentikan pekerjaan beton yang sedang dilaksanakan. Di dalam hal ini Konsultan Pengawas harus segera melakukan koordinasi dengan pihak yang terkait. d. Ketentuan-ketentuan yang berlaku bagi site mix concrete seperti: tata cara evaluasi kuat tekan beton, pengangkutan adukan, perawatan beton, cetakan beton, pengecoran, pemadatan beton, dan sambungan konstruksi, tetap berlaku untuk penggunaan ready mix concrete. PASAL 12. PEKERJAAN BETON PRAKTIS Lingkup Pekerjaan Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, tenaga kerja dan jasa-jasa lain sehubungan dengan pekerjaan kolom praktis dan bagian lain sesuai dengan gambar- gambar dan persyaratan teknis ini. Pengendalian Pekerjaan Kecuali ditentukan lain, maka semua pekerjaan beton harus mengikuti ketentuan- ketentuan seperti tertera dalam: ASTM C150, ASTM C 33, SII - 0051 - 74, SII - 0013 - 81, dan SII - 0136 - 84. Bahan-bahan Bahan-bahan / material yang digunakan berupa agregat kasar, agregat halus, PC, dan sebagainya sesuai dengan yang dipakai pada beton konstruksi. Demikian juga mengenai cara penyimpanan. Ukuran Sloof praktis dengan ukuran 15/20 dengan dengan penulangan pokok 4 diameter 10 mm sedangkan sengkang menggunakan tulangan diameter 6 mm jarak 20 cm • Kolom praktis dengan ukuran 15/15 cm dengan penulangan pokok 4 diameter 10 mm sedangkan sengkang menggunakan tulangan diameter 6 mm jarak 20 cm Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 16
Ring balk praktis dengan ukuran 15/15 cm dengan penulangan pokok 4 diameter 10 mm sedangkan sengkang menggunakan tulangan diameter 6 mm jarak 20 cm PASAL 13. PEMASANGAN PIPA DAN LAIN-LAIN DALAM BETON Penempatan saluran/pemipaan harus sedemikian rupa sehingga tidak mengurangi kekuatan struktur dengan memperhatikan persyaratan SK-SNI T-15-1991-03. Tidak diperkenankan untuk menanam pipa dan lain-lain dalam bagian struktur beton bila tidak ditunjukkan secara detail dalam gambar. Dalam beton perlu dipasang selongsong pada tempat-tempat yang dilewati pipa. Bila tidak ditentukan secara detail atau ditunjukkan dalam gambar, tidak dibenarkan untuk menanam saluran listrik dalam struktur beton. Apabila dalam pemasangan pipa-pipa, saluran listrik, bagian-bagian yang tertanam dalam beton dan lain-lain terhalang oleh adanya baja tulangan yang terpasang, maka Penyedia Jasa harus mengkonsultasikan hal ini dengan Konsultan Pengawas Tidak dibenarkan untuk membengkokkan atau menggeser atau memindahkan baja tulangan tersebut dari posisinya untuk memudahkan dalam melewatkan pipa-pipa saluran tersebut tanpa ijin tertulis dari Konsultan Pengawas Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton seperti angkur-angkur, kait dan pekerjaan lain yang ada hubungannya dengan pekerjaan beton, harus sudah dipasang sebelum pengecoran dilaksanakan. Bagian-bagian atau peralatan tersebut harus dipasang dengan tepat pada posisinya dan diusahakan agar tidak bergeser selama pengecoran beton dilakukan. Penyedia Jasa utama harus memberitahukan serta memberi kesempatan kepada pihak lain untuk memasang bagian/peralatan tersebut sebelum pengecoran beton dilaksanakan. Rongga-rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong pada benda atau peralatan yang akan ditanam dalam beton, yang mana rongga tersebut harus tidak terisi beton, harus ditutupi dengan bahan lain yang mudah dilepas nantinya setelah pelaksanaan pengecoran beton. PASAL 14. PEKERJAAN BATU BATA Lingkup Pekerjaan a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantunya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini. b. Pekerjaan ini mencakup dinding bangunan bagian luar dan dalam, pagar bangunan, atau seperti tertera pada gambar, dan sesuai petunjuk Pengawas Bahan-bahan a. Batu bata untuk pasangan dinding yang digunakan adalah batu bata produksi setempat sesuai persetujuan Pengawas b. Semen yang dipakai untuk pekerjaan pasangan harus mempunyai kualitas yang sama seperti semen untuk pekerjaan beton, atau harus memenuhi PUBB - NI. 8. c. Pasir untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi persyaratan PUBB - N.I. 3. d. A i r yang digunakan untuk pekerjaan pasangan harus air bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam, alkali) dan tidak mengandung minyak, atau lemak. Proporsi Adukan : JENIS Adukan waterproof (kedap air) Plesteran waterproof KOMPOSISI 1 pc : 3 ps 1 pc : 3 ps PENGGUNAAN Dipasang setinggi 20 cm dari atas sloof dan setinggi 150 cm pada dinding KM/WC Untuk plesteran dinding KM/WC setinggi 150cm dari lantai dan plesteran beton. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 17
Pasangan Plesteran 1 pc : 5 ps 1 pc : 4 ps Untuk pasangan pasangan air/transraam Untuk pasangan dinding bata Untuk plesteran air/transraam Untuk plesteran dinding bata dinding kedap kedap Pelaksanaan a. Sebelum digunakan, batu bata harus disiram dengan air. b. Setelah terpasang dengan adukan, naad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan dengan sapu lidi, dan kemudian disiram air. c. Pemasangan batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri dari (maksimal) 20 lapis setiap hari, diikuti cor kolom praktis. d. Adukan harus dilaksanakan dengan mixer. Adukan yang mulai mengeras tidak boleh digunakan lagi. PASAL 15. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN Lingkup Pekerjaan Bagian ini meliputi plesteran dan acian untuk seluruh dinding bata, kolom beton, balok beton expose dan lain-lain seperti yang dijelaskan dalam gambar pelaksanaan. Pengendalian Pekerjaan Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam PUBB - NI 2-1971, NI 3-1970, dan NI 8-1974. Bahan-bahan a. Semen yang dipakai untuk pekerjaan pasangan harus mempunyai kualitas yang sama seperti semen untuk pekerjaan beton, atau harus memenuhi PUBB - NI. 8. b. Pasir ; Pasir untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi persyaratan PUBB - N.I. 3. c. Air; Air yang digunakan untuk pekerjaan pasangan harus air bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam, alkali) dan tidak mengandung minyak, atau lemak. Campuran Komposisi campuran untuk pekerjaan plesteran dan acian seperti disebut dalam Pekerjaan Batu bata. Pelaksanaan a. Pembuatan campuran harus menggunakan mesin pengaduk (molen) dan peralatan yang memadai. Membuat campuran plesteran tanpa mesin pengaduk hanya dapat dilaksanakan bila ada ijin dari Pengawas b. Permukaan dasar harus dibersihkan sampai benar-benar siap untuk dilakukan pekerjaan plesteran. c. Seluruh permukaan untuk plesteran harus cukup basah, namun tidak sampai jenuh. Plesteran dapat dilakukan apabila permukaan air yang terlihat sudah lenyap/kering kembali. d. Untuk mencegah pengeringan yang bersifat sementara, penempelan campuran maksimum 2,5 jam setelah proses pencampuran. e. Plesteran harus lurus, sama rata datar maupun tegak lurus. f. Untuk mendapatkan permukaan yang rata dan ketebalan sesuai dengan yang disyaratkan, maka dalam memulai pekerjaan plesteran harus dibuat 'kepala plesteran'. g. Jika plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak rata, tidak tegak lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak, keropos, maka bagian tersebut Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 18
harus dibongkar kembali untuk diperbaiki atas biaya Pemborong. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 19
h. Pelaksanaan plesteran dilaksanakan minimal setelah pasangan batu bata berumur 2 (dua) minggu. i. Pemborong harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan lain, jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Pemborong harus mengganti tanpa biaya tambahan. PASAL 16. PEKERJAAN LANTAI Lingkup Pekerjaan a. Meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar, serta petunjuk Pengawas, sehingga dapat dicapai hasil yang bermutu baik dan sempurna. b. Meliputi pekerjaan lantai keramik atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar perencanaan. Pekerjaan Keramik a. Spesifikasi bahan : Jenis : Keramik 60/60 dan 20/20 (kamar mandi) dengan kualitas KW I, Keramik Step nosing dengan kualitas KW I, Plint keramik 10/40 : ditentukan kemudian : Keramik setara Roman. Warna Merk Bahan pengisi siar : grout semen berwarna, sewarna keramiknya b. Contoh-contoh : Sebelum diadakan pemasangan, pemborong harus memberikan contoh bahan- bahan atau mock-up yang akan digunakan, untuk disetujui Pengawas Contoh bahan yang telah disetujui akan digunakan sebagai pedoman/standard bagi Pengawas untuk menerima atau memeriksa bahan yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan. c. Persyaratan bahan : Semen protland harus memenuhi PUBB-NI.8. Pasir dan air harus memenuhi PUBB-1970 (NI-3) dan PUBI -1982. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar di atas, tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru dan jenis dari kualitas terbaik serta disetujui Pengawas d. Pelaksanaan : Sebelum Keramik dipasang, terlebih dulu harus direndam dalam air hingga jenuh. Permukaan lantai yang akan dipasang Keramik harus bersih dan cukup kering, Bidang rata dengan memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air sesuai gambar atau menurut petunjuk Pengawas. lantai keramik yang terpasang harus benar-benar Adukan semen untuk pemasangan Keramik harus penuh, baik permukaan dasar maupun dibadan belakang Keramik. Pola pemasangan granitetile harus sesuai dengan gambar detail, atau petunjuk Pengawas Lebar siar-siar harus sama, dengan kedalaman maksimal 3 mm, membentuk garis lurus, sesuai dengan gambar, atau sesuai petunjuk Pengawas Siar-siar harus diisi bahan pengisi berwarna (grout semen berwarna) satu warna dengan warna Keramik. Pemotongan Keramik harus menggunakan alat potong khusus, sesuai petunjuk pabrik. Pelubangan-pelubangan untuk toilet/sparing ME pada pekerjaan Keramik merupakan bagian dari scope pekerjaan Keramik. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 20
Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga benar-benar bersih, warna keramik tidak kusam/buram. Pemborong harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan lain, jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Pemborong tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan. Perbandingan adukan untuk pemasangan Keramik adalah : 1pc : 4psr dengan ketebalan rata-rata 2 - 4 cm PASAL 17. PEKERJAAN CAT Lingkup Pekerjaan a) Meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk menyelesaikan pekerjaan ini b) Meliputi pengecatan tembok/dinding , kayu maupun besi bagian eksterior dan interior. Bahan serta Syarat-syarat Cat Dinding eksterior dan interior : a) b) c) d) e) f) Semua bahan cat harus dari penyalur yang disetujui oleh Kuasa Pengguna Anggran, serta disetujui oleh Pengawas. Penggunaan bahan cat bagian luar gedung menggunakan jenis Weathershiled ( cat eksterior/luar) setara produk Mowilex . Penggunaan bahan cat bagian dalam gedung menggunakan setara produk Mowilex untuk pengecatan dinding tanpa menggunakan Plamur, sedangkan dinding bagian dalam menggunakan plamur. Pengerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang bersangkutan. Sebelum pengecatan, maka cat dalam kaleng harus diaduk secara baik sebelum dituangkan dalam tempat cat yang disediakan. Tanpa petunjuk dari Pabrik maka penggunaan zat-zat pengering dan lain-lain tidak dibenarkan. Sebelum permukaan diberi satu lapisan cat dasar (tahan alkali), kotoran pada permukaan tersebut harus dibersihkan hingga benar-benar bersih. luar Cat besi : a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Untuk besi dicat dengan 2 lapis zinchromate, tanpa dimenie lebih dulu, juga untuk struktur baja, dicat dengan zinkromat minimal 2 kali, merek setara Nipponpaint. Untuk cat kayu menggunakan menie atau dempul dengan pengecatan minimal 2 kali, merek setara EMCO. Pekerjaan cat tidak boleh dimulai : sebelum bagian-bagian yang akan dicat selesai diperiksa oleh dan disetujui Pengawas, apabila bagian yang dicat masih basah, lembab atau berdebu, apabila keadaan cuaca lembab atau hujan. Kontraktor bertanggungjawab atas hasil pengecatan yang baik dan harus mengatur waktu sedemikian rupa mulai dari pengerjaan dasar (under coats) sampai dengan pengecatan akhir (finishing coats). Hasil akhir harus membentuk bidang cat yang utuh, tidak ada gelembung udara, dan bidang cat dijaga terhadap pengotoran. Pengecatan kembali harus dilakukan bilamana bidang yang cacat tidak disetujui / diterima Pengawas karena terkelupas / cacat. Cat yang akan dipergunakan harus berada dalam kaleng yang masih disegel, tidak pecah dan bocor serta mendapat persetujuan Pengawas. Warna cat akan ditentukan kemudian, dipilih oleh Direksi atau perencana, dan disetujui oleh Pengawas. k) Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 21
PASAL 18. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA Lingkup Pekerjaan a. Bagian ini meliputi pengadaan tenaga kerja, pengadaan, penyimpanan, pengamanan bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu untuk melaksanakan pekerjaan sehingga tercapai hasil pekerjaan yang baik. b. Semua pekerjaan kosen, rangka daun pintu kaca, rangka daun jendela kaca, daun pintu panel luar dan dalam bangunan atau seperti yang dinyatakan dalam gambar serta petunjuk Pengawas. Bahan-bahan dan persyaratan a) Kosen Pintu dan Jendela menggunakan bahan aluminium dengan kadar lapisan anodisenya minimal 13 micron, dengan warna putih. b) Partisi menggunakan Calsiboard tebal 4mm dengan rangka C metal stud x 100 mm c) Pintu kaca tempered 12mm. d) Pintu playwood 8mm lapis HPL. e) Kusen besi daun pintu besi untuk ruang genset. f) Pintu dan jendela kaca 8 mm. g) Ram Kaca 5mm. PASAL 19. PEKERJAAN KAYU HALUS U M U M 1. Lingkup pekerjaan Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang baik dan rapi. Pekerjaan ini meliputi antara lain : Pintu berikut rangka. 2. Pekerjaan yang berhubungan Pekerjaan Kayu Kasar a. Pekerjaan Pengecatan/polyturan/melamine b. 3. Standard a. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) 1961. BAHAN 1. Bahan yang digunakan untuk bidang panel, kecuali ditentukan lain adalah Plywood. Jenis Plywood yang digunakan adalah Plywood kayu Sungkai, dengan muka berkualitas baik untuk bidang tampak. Tiap lembar plywood yang dipakai harus mempunyai tanda/cap dari pabrik yang dikenal. 2. Bahan untuk konstruksi joglo menggunakan kayu jati kualitas I, dengan mata kayu maksimal 5% dari luas bidang kayu, tidak retak, melengkung atau cacat kayu yang dapat menyebabkan perlemahan pada suatu konstruksi. Kayu jati yang digunakan haruslah kayu yang tua (inti kayu/galeh) dan tidak ada kayu muda (koal), hal ini berkaitan dengan diameter kayu yang akan digunakan harus lebih dari diameter 50cm. 3. Semua pengikat berupa paku, sekrup, baut, kawat dan digalvanisasikan sesuai dengan NI-5. 3. Semua pengikat berupa paku, sekrup, baut, kawat dan digalvanisasikan sesuai dengan NI-5. 4. Penimbunan kayu di tempat pekerjaan sebelum pemasangan, harus diletakkan di satu tempat/ruangan yang kering dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan harus dilindungi dari kerusakan. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 22
PELAKSANAAN 1. Semua ukuran yang tertera pada gambar adalah ukuran jadi (sudah diketam halus dan siap di-finish). Kontraktor wajib menyerahkan shop drawing dan contoh jadi untuk bagian detail tertentu pada Konsultan Management Konstruksi/PTP untuk mendapatkan persetujuan. 2. Semua bahan yang digunakan proses pengerjaannya harus menggunakan mesin tanpa kecuali dan tidak diperkenankan mengerjakannya di tempat pemasangan. 3. Bahan kayu halus tidak diperkenankan dipasang dengan cara memaku tetapi harus disekrup atau cara lainnya yang disetujui Konsultan Management Konstruksi/PTP, seperti cove lampu, cove tirai, plint dan lain-lain. 4. Permukaan kayu yang terlihat harus diketam halus sedemikian rupa sehingga siap menerima finish. Penggunaan meni sama sekali tidak disetujui termasuk memberi lapisan dempul atau sejenis, kecuali disyaratkan lain oleh Konsultan Pengawas/perencana. 5. Jika diperlukan bahan perekat, maka Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu baik kualitas maupun jenisnya kepada Konsultan Management Konstruksi untuk mendapatkan persetujuan. 6. Semua pekerjaan kayu sebelum dipasang harus mendapat persetujuan dari Konsultan Management Konstruksi/PTP. Jika ada yang tidak memenuhi syarat, maka Kontraktor harus mengganti atas tanggung jawabnya. 7. Semua pekerjaan berupa paku, baut, kawat dan lainnya harus digalvanisasi sesuai dengan NI - 5. 8. Setelah dipasang, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan- benturan benda lain dan keruskan-kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor sampai pekerjaan selesai. 9. Kayu plint yang digunakan adalah kayu Sungkai dan yang melekat langsung pada dinding pasangan bata, partisi dan beton harus diberi lapisan meni kayu 2 lapis. 10. Untuk konstruksi joglo, semua bahan harus diketam hingga halus dan siap dipolytur, semua sambungan harus terpasang rapi dan rapat, jenis sambungan disesuaikan dengan kebutuhan konstruksi, baik untuk konstruksi tekan maupun tarik, dan sebelum pelaksanaan kontraktor/sub kontraktor diharuskan mengajukan shop drawing, dan dimintakan persetujuan dari Konsultan managemen konstruksi atau pengguna. 11. Semua pemasangan konstruksi harus diukur baik ketegakan maupun kedatarannya, sehingga konstruksi tersebut betul-betul terlihat siku dan bagus. Jika ada konstruksi yang tidak sesuai, maka kontraktor wajib membetulkan konstruksi tersebut hingga dapat diterima oleh user. 12. Semua konstruksi yang sudah terpasang dilapisi dengan polytur dengan warna dan finishing melamin yang akan ditentukan kemudian oleh pengguna. Polyturan yang kurang rata dan sewarna, maka kontraktor harus memperbaiki atas tanggung jawabnya. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 23
13. Ukuran-ukuran kayu yang akan dipergunakan akan ditentukan kemudian, dan harus mendapatkan persetujuan dari pengguna. 14. Cacat-cacat dikarenakan pelaksanaan dan kelalaian kontraktor harus diperbaiki atau diganti, sehingga pekerjaan dapat diterima oleh pengguna. PASAL 20. PEKERJAAN KACA Lingkup Pekerjaan a) Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar, serta petunjuk Pengawas, sehingga dapat dicapai hasil yang bermutu baik dan sempurna. b) Pekerjaan ini meliputi antara lain pintu-pintu dan jendela. Bahan-bahan a) Kaca tempred, tebal 5 mm dan 8 mm, untuk bidang pintu kaca¸ jendela kaca dan bouvenlight. b) Dempul kaca untuk pemasangan kaca pada kusen harus dari penyalur yang disetujui serta masih baik, tidak bergumpal dan belum mengeras didalam kaleng. Pelaksanaan a) Pemasangan kaca ini dilaksanakan pada semua pekerjaan pemasangan kaca yang disebutkan dalam gambar. b) Ukuran, tebal dan jenis kaca harus sesuai petunjuk gambar, serta petunjuk dari Pengawas. c) Tempat untuk kaca pada kusen harus dibersihkan. Kaca harus dipotong dengan diberi sedikit toleransi untuk pemuaian, dipasang pada kusen dengan dempul pengikat dan diperhitungkan pemuaiannya. d) Bahan yang terpasang hendaknya tidak bergelombang, dan harus dilindungi dari kerusakan, benturan serta diberi tanda agar mudah diketahui. e) Potongan kaca harus rapi, lurus dan diharuskan menggunakan alat-alat pemotong kaca khusus. f) Pemasangan kosen-kosen aluminium dipakai pelindung dan penjepit karet di sekeliling tepi kaca yang terpasang pada kosen-kosen tersebut. g) Dipakai lapisan kedap air pada kaca dengan rangka aluminium yang berhubungan dengan udara luar, untuk bagian dalam dipakai sealant sesuai dengan persyaratan dari pabrik. Disyaratkan tebal sealant maksimal 5 mm yang tampak dari kaca dan kerangka. Pengujian Mutu Pekerjaan a) Mutu bahan harus memenuhi persyaratan yang tertulis dalam buku ini. b) Semua kaca terpasang tidak boleh terjadi retak tepi, akibat pemasangan list. c) Kaca yang terpasang harus terkunci dengan sempurna dan tidak bergeser dari sponing. d) Semua kaca pada saat terpasang tidak boleh bergelombang, apabila masih terlihat adanya gelombang, maka kaca tersebut harus dibongkar atas biaya Pemborong. PASAL 21. PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI Lingkup Pekerjaan Meliputi tenaga kerja, peralatan dan bahan yang diperlukan untuk pekerjaan kunci dan alat penggantung lain seperti tercantum dalam gambar dan RKS, hingga dicapai hasil yang baik dan rapi. Bila terjadi perubahan/penggantian 'hardware' akibat kepemilikan kegiatan, kontraktor wajib melapor pada owner/Konsultan Perencana/ Pengawas. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 24
B a h a n a) Kunci dan grendel : Kunci tanam untuk pintu tipe frameless dengan pengunci di bawah • Selot tanam untuk pintu • Grendel putar (kosong-isi) dipakai untuk pintu-pintu W.C./lavatory. • Grendel pegas untuk jendela jungkit/BV • Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruang, dipasang setinggi 100 cm dari lantai atau sesuai petunjuk Pengawas. b) Engsel Engsel untuk pintu frameless menggunakan engsel tanam • Engsel pintu menggunakan 3 engsel dan jendela menggunakan 2 engsel • Untuk jendela BV jungkit dipakai engsel khusus untuk maksud itu (engsel pivot) dengan ukuran yang sesuai untuk masing-masing ukuran jendela. c) M e r k Untuk kunci tanam dipakai tipe double turn kunci silinder. • Untuk grendel putar, grendel tanam dan grendel pegas dan engsel pivot dipakai produksi Dalam Negeri dan telah distandardisasi dalam SII. Semua alat penggantung dan pengunci harus kualitas baik sesuai persetujuan Direksi. Pemborong harus menyerahkan contoh tiap alat penggantung/pengunci kepada Direksi sebelum melakukan pesanan. Perlindungan Semua bahan tersebut di atas harus dicopot dan dibungkus dalam plastik atau dalam pembungkus aslinya setelah disetel. Pemasangan terakhir dilakukan setelah pintu atau jendela selesai dan dicat. Pekerjaan Pelaksanaan a) Sekrup-sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup, cara mengokohkannya hanya diputar sampai ujung. Sekrup yang rusak sewaktu dipasang harus dicabut kembali dan diganti. b) Engsel untuk pintu kayu dipasang 30 cm dari tepi atas dan bawah, sedangkan engsel ke tiga dipasang di tengah-tengah. c) Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, dipasang setinggi 105 cm dari lantai. d) Pemasangan lockage, handle dan blok plate harus rapi, lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Pengawas apabila hal tersebut tidak tercapai, Kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya. e) Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian secara kasar dan halus. f) Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya. g) Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan Gambar Dokumen Kontraktor yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan. Di dalam shop drawing harus jelas dicantmkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak, sesuai dengan Standard Spesifikasi Pabrik. h) Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Pengawas/Konsultan Perencana. PASAL 22. PEKERJAAN PLAFOND Lingkup Pekerjaan a) Meliputi tenaga kerja, peralatan, bahan-bahan yang berhubungan dengan pekerjaan Plafond sesuai gambar. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 25
b) Pemborong harus memberikan contoh-contoh yang akan dipasang. Untuk warna dan texture akan ditentukan kemudian oleh Pengawas dan Pemberi tugas. c) Langit-langit harus terpasang dengan baik, permukaan harus rata, garis vertikal dan horizontalnya harus saling tegak lurus membentuk sudut 90 (sembilan puluh) derajat atau sesuai disain. Jika terjadi lendutan atau kekurangan-kekurangan lain, Pemborong wajib jika Pengawas memerintahkan dibongkar, Pemborong harus memperbaiki, melaksanakannya atas biaya Pemborong. Langit-langit Datar a) Plafond Akustik rangka grid 60x60 cm b) Plafond Akustik produk setara Armstrong c) Sebelum memasang Plafond, kontraktor wajib memeriksa bahwa kerangka untuk tumpuan pemasangan telah sesuai dengan gambar, baik letak, bentuk maupun ukurannya d) Semua bahan pada saat akan dipasang harus dalam keadaan bersih dan tanpa cacat, kerusakan akibat pengangkutan/penyisipan sepenuhnya menjadi tanggungan kontraktor. e) Seluruh struktur kerangka harus kuat hubungannya ditahan dengan baik oleh struktur atap (kuda-kuda) dan dinding, sesuai ukuran dalam gambar rencana. f) Langit-langit harus dilengkapi dengan manhole ukuran 60x100 cm atau menyesuaikan keadaan. Letaknya ditentukan dalam gambar instalasi, usul dari Pemborong dan harus mendapat persetujuan Pengawas. g) Kerusakan langit-langit akibat penyambungan ruangan/bangunan, dilakukan penggantian sesuai dengan gambar. h) List plafond dipasang keliling ruangan sesuai dengan gambar, menggunakan list profil gypsump sesuai gambar detail. Contoh-contoh a) Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus memberikan contoh-contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan Pengawas b) Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pengawas, akan digunakan sebagai standard / pedoman untuk memeriksa / menerima bahan yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan. Pelaksanaan a) Pada pekerjaan langit-langit ini perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang mempunyai langit-langit hubungan erat dengan pelaksanaannya. Sebelum pemasangan dilaksanakan, pekerjaan lain yang terletak di atas langit-langit harus sudah terlaksana. b) Disiplin lain yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah pekerjaan elektrikal, berikut perlengkapan instalasi yang diperlukan. c) Bila pekerjaan tersebut tidak tercantum pada gambar rencana langit-langit, harus diteliti dulu pada gambar-gambar instalasi yang lain (elektrikal, Plambing, AC dll). Untuk detail pemasangan harus berkonsultasi dulu dengan pihak Perencana. d) Rencana penggantung langit-langit harus sesuai dengan pola, gambar denah dan agar diperhatikan benar-benar pengikat (fitting) dan peilnya. e) Rangka harus datar (waterpass) sedang yang miring harus sesuai dengan gambar detail arsitektur. f) Pada pertemuan bidang langit-langit dengan dinding harus diperhatikan pelaksanaannya dan harus sesuai dengan gambar. g) Hubungan rangka utama dengan baja-baja struktural dilakukan dengan baut dan mur. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 26
PASAL 23. PEKERJAAN PENUTUP ATAP METAL U M U M 1. Lingkup Pekerjaan Meliputi penyediaan bahan material atap, lengkap dengan peralatan dan alat bantunya, pengangkutan material dilokasi sampai dengan terpasang dengan baik. 2. Pekerjaan yang berhubungan a. b. c. Pekerjaan Logam Struktural Pekerjaan Logam Non Struktural Pekerjaan Waterproofing Talang Beton 3. Contoh Bahan Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan memberikan contoh bahan material yang digunakan lengkap dengan brosur. BAHAN/PRODUK 1. 2. 3. Bahan dasar Atap Aluminium dari perpaduan 43,5% zinc, 55% Aluminium dan 1,5 silikon sebagai pelapis pelindung yang tahan terhadap korosi. : a. : b. : c. Berat d. Berat per satuan panjang : e. Pewarnaan dengan sistem lapisan Primer yang bermutu tinggi. Bahan yang digunakan adalah Zincalume Standard : Memenuhi Standard Nasional Indonesia BJTTAS - 40 Total Bahan Dasar Tebal Total 0,40 mm 0,45 mm 4,53 kg/m2 3,17 kg / m PELAKSANAAN 1. 2. 3. 4. Pemasangan atap aluminium ini agar dilaksanakan tanpa sambungan, dengan kemiringan minimal 10. Setiap lembaran atap aluminium dibutuhkan 4 buah sekrup untuk setiap gording. Letak sekrup pada gording pada puncak gelombang. Pihak Kontraktor agar menyerahkan contoh bahan yang akan digunakan, dan memasangnya sesuai dengan spesifikasi yang dikeluarkan oleh pabrik. PASAL 25. PEKERJAAN CURTAIN WALL (CLADDING) U M U M 1. Lingkup Pekerjaan a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. b. Pekerjaan Curtain Wall ini yaitu, alluminium (rangka, dinding / cladding), kaca, granit, finishing, assories dan seluruh perlengkapannya seperti yang dinyatakan / ditunjukkan dalam gambar serta sesuai dengan shop drawing dari Kontraktor yang telah disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 27
Pekerjaan ini dilakukan berdasarkan penentuan sistem, perhitungan struktur, dan hasil pengetesan atau mock up terhadap kekuatan dan kebocoran serta kehandalan sistem curtain wall, sesuai dengan standard-standard yang berlaku, yang menjadi tanggung jawab Kontraktor. c. Jika hasil mock up test tidak memenuhi spesifikasi yang sudah disyaratkan, Kontraktor harus mengulang kembali mock up terst tersebut dengan sistem window wall yang sudah diperbaiki sampai dapat hasil yang memenuhi spesifikasi. d. Pekerjaan ini memperhatikan pekerjaan kosen, pintu dan jendela, serta pekerjaan kaca. BAHAN/PRODUK a. Alluminium Curtain Wall Frame : Bahan yang dipakai dalah dari Alluminium Framing System produk dalam negeri ex- INDALEX atau produk yang setara lain yang disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi. Bahan memenuhi Ektrusi SII 0695 82 / JIS A- 6063-ST5 dengan kadar Fe kurang dari 0,35% dan bahan tidak terbuat dari scrap, sedang pada Alluminium sheet pada cladding sesuai dengan Alloy 1100 atau 5005. Finishing alluminium dengan Powder Coating, frame alluminium dilindungi protective tape pada waktu pengiriman ke lapangan. System Four Sided Framing diguanakan pada seluruh dinding kaca exterior (mullion dan transom terlihat pada exterior). Untuk bidang kaca diantara 2 (dua) transom bagian kiri dan kanan kaca dijepit pada mullion. Jarak mullion pada dinding kaca sisi tegak lurus adalah 300 mm dan 1200 mm, serta tinggi mullion sesuai dengan detail yang ditunjukkan dalam gambar. Jarak antara transom sama dengan ketinggian antara lantai yaitu typikal 4800 mm. b. Alluminium Cladding : Bahan adalah Alluminium Composite Panel, merk ALUCLAD atau produk setara, tebal 4 mm, dengan warna : Silver Penggunaan panel pada bangunan denga warna berbeda harus sesuai dengan komposisi warna swbagaimana yang ditunjukkan pada gambar, dengan didahului pembuatan shop drawing yang disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi, angkur-angkur untuk pemasangan Rangka Alluminium pemegang panel (cladding) Harus terbuat dari alluminium angle (siku) ukuran min. L.50.50.4 clear andize dengan lapisan minimum 20 mm dan disesuaikan dengan gqambar rencana. c. Glass : 1. Vision glass Bahan kaca sesuai dengan Pekerjaan Kaca yaitu merk Ashahimas tipe Stopsol Suprsilver Green, dengan ketebalan 8 mm, atau menurut perhitungan. 2. Spandrel Glass : Bahan sama dengan Vision Glass, sedangkan pada bagian dalam dipasang calsium silicste ex. Eternit type Eterpan dengan ketebalan 6 mm sesuai dengan persyaratan yang memenuhi perhitungan keamanan. d. Granit : 1. Jenis bahan granit yang bermutu baik produk luar negeri ex CHINA atau dari produk lain yang setara dengan type yang disetujui dan sesuai gambar yang mana akan ditentukan kemudian. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 28
Kekuatan minimum 800 kg / cm, ketahanan aus maksimum 0.13 mm / menit, mutu tingkat 1 (Grade 1) dan tidak terdapat cacat. Tebal minimum 20 mm, warna akan ditentukan kemudian, ukuran 60 X 60 cm atau sesuai yang ditunjuk oleh detail gambar. Pemasangan granit dibuat berpola sesuai dengan gambar detail. - Persyaratan bahan harus konsisten terhadap PUBI pasal 26 dan SII 0015-76 - Bahan perekat adalah LATICRETE 4237 yang digunakan bersama dengan LATICRETE 211, atau produk lain yang setara, dengan persyaratan sesuai setandard. Bahan pengisi siar adalah GROUT LATICRETE 1776 DAN LATICRETE 500 series atau produk lain yang setara dengan persyaratan sesuai standard pabrik. 2. Warna akan ditentukan kemudian. 3. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM, dan memenuhi syarat-syarat PUBB 1970 (NI-3),dan PBI 1971 (N-2) serta dari distributor harus memberikan supervisi dan garansi pemasangan selama 5 tahun. 4. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi. 5. Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis- operatif dari pabrik sebagai informasi bagi Konsulatan Pengawas / Manajemen Konstruksi. 6. Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas, tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus benar-benar baru, berkualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi. 7. Untuk menghindari rembesan air dipermukaan dinding granit, digunakan lapisan EKAPOX yang terdiri dari 2 komponen. Struktural : System Curtain Wall harus memenuhi persyaratan sebagai berikut : a. Tekanan angin / wind pressure : 80 kg/m2. Namun apabila bangunan tersebut di tepi pantai atau yang mempunyai tekanan angin yang cukup besar menggunakan 120 kg/m2 ( ref. SNI ) Pada dasarnya tekanan angin (Design Wind Load) ditentukan oleh peletakan, bentuk dan ketinggian bangunan, bila tidak ditentukan maka tekanan angin minimum yang harus dipenuhi adalah sebesar 850 Pa dengan faktor Keamanan : 1. Positif 2. Negatif : 1 x : 1,5 b. Defleksi / kelendutan maksimum : 1/175 L atau 20 mm (dipilih yang lebih kecil), Ref. AAMA c. Kebocoran udara : tidak melebihi 2,06 m3/h/m pada setiap unit panjang penampang bidang bukaan 75 pa tekanan differential (Ref. ASTM E 283) d. Kebocoran air : Tidak terlihat kebocoran yang signifikan ( air masuk kedalam interior bangunan ). e. Kekedapan suara : Faktor pengurangan kebisingan suara (Sound Transmission Loss) sebesar 22,5 dB untuk singgle glass atau 38 dB pada frekwensi 124 - 4000 Hz,atau sesuai perhitungan (hanya berlaku untuk produk khusus). Syarat-syarat PELAKSANAAN 1. Sebelum memulai pekerjaan Kontraktor wajib meneliti gambar-gambar dan kondisi lapangan (ukuran dan peil lobang) dan membuat contoh jadi untuk semua detail sambungan dan profil alluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 29
bahan lain, serta melakukan pengukuran kembali, untuk mendapatkan ukuran yang tepat dalam pembuatan shop drawing. 2. Sebelum pembuatan / penyetelan frame alluminium dimulai harus dibuat dahulu shpo drawing lengkap, yang meliputi gambar denah, lokasi, bentuk, dan ukuran, serta perhitungan struktur seluruh komponen dan pperkuatannya, yang semuanya harus disetujui terlebih dahulu perencana dan Kosultan Pengawas / manajemen konstruksi. 3. Pihak kontraktor harus menyerahkan contoh material yang akan digunakan disertai dengan laporan pengujian material untuk disetujui oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi. 4. Semua frame dan panel, baik untuk dinding masif (alluminium cladding), dinding kaca, granit (curtain wall) maupun jendela, dibuat / distel dipabrik (work shop) secara maksimal dengan teliti, sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan, agar hasil dapat dipertanggung jawabkan. Pekerjaan yang dilakukan dilapangan hanya pekerjaan pemasangan saja. 5. Pemotongan alluminium hendaknya dilakukan di pbrik /work shop tidak dilapangan, jauhkan dari material besi untuk menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakan pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaan material. 6. Sebelum pekerjaan pembuatan / penyetelan dan pemasangan dilakukan, harus ada persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konsultan. Pengelasan tidak diperkenankan pada seluruh sisi panel. 7. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup stainlessteel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi sayarat kekuatan kedap air. 8. Untuk fitting, hardware dan reinforcing material dengan cladding kaca maupun garanit yang akan kontak langsung, maka permukaan metal yang bersangkutan harus menggunakan rangka alluminium untuk menghindari korosi. 9. Sekeliling tepi frame yang perbatasan dengan dinding atau garanit agar diberi silicone sealant supaya kedap air dan suara. 10. Tepi bawah ambang glass curtain wall agar dilengkapi top dan battom coping untuk penehan air hujan. 11. Sambungan vertikal maupun horizontal, sambungan sudut maupun silang, harus dilakukan sedemikian rupa sehingga profil-profil alluminium harus terpasang sempurna. Bila perlu dapat dilakukan dengan mengunakan skrup-skrup pengaku yang tidak boleh terlihat dari luar. 12. Kontraktor diwajibkan untuk mengamankan frame alluminium, kaca dan panel dari curtain wall yang sudah terpasang dari kotoran, air, cat dan benda-benda lain yang dapat merusak, seperti benturan dengan benda-benda keras lainnya. 13. Pemasangan Granit dilakukan setelah rangka dinding sudah selesai dengan baik dan sempurna serta disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi setelah berkonsultasi dengan Perencana & Pemilik Proyek, baru pemasangan Granit dapat dilaksanakan. 14. Pada rangka yang ada, granit dapat langsung diikatkan, dengan menggunakan las, sehingga mendapatkan ketebalan dinding seperti tertera pada gambar. 15. Siar-siar Granit diisi dengan produk pengisi siar tersebut di atas atau yang setara, yang warnanya akan ditentukan kemudian. 16. Bahan Granit yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh- contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 jenis produk yang lain yang setara) kepada Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi dan Perencana untuk memperoleh persetujuan. 17. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing dari pola pemasangan bahan yang disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi setelah berkonsultasi dengan dan Perencana. 30 17. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing dari pola pemasangan bahan yang disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi setelah berkonsultasi dengan dan Perencana. 30
18. Pemotongan harus menggunakan alat potong khusus untuk itu, sesuai petunjuk pabrik. 19. Pemasangan harus dilakukan oleh seorang ahli yang berpengalaman dalam pemasangan granit. 20. Bidang dinding garnit harus benar-benar rata, dan garis-garis siar-siar harus benar- benar lurus. 21. Awal pemasangan Granit pada dinding dan kemana sisa ukuran harus diadakan, harus digambarkan dengan jelas pada shop drawing. Dan terlebih dahulu harus memperoleh persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi sebelum pekerjaan pemasangan dimulai. noda yang melekat, jangan ditunggu sampai kotoran tersebut mengeras. 21. Awal pemasangan Granit pada dinding dan kemana sisa ukuran harus diadakan, harus digambarkan dengan jelas pada shop drawing. Dan terlebih dahulu harus memperoleh persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi / Manajemen Konstruksi sebelum pekerjaan pemasangan dimulai. noda yang melekat, jangan ditunggu sampai kotoran tersebut mengeras. 23. perhatikan adanya pola tali air yang dijumpai pada permukaan pasangan atau hal hal lain seperti yang ditunjukkan dalam gambar. 24. Sebelum pemesangan granit sebagai finishing dinding, unit-unit dari granit harus di beberkan terlebih dahulu supaya granit dapat disusun sedemikian rupa sehingga pola dan warna dapat teratur / serasi. 25. Pada setiap lembar granit dipasang ankur sebagai pengait, dari bahan kuningan dengan diameter min. 10 mm, hasil pemasangan angkur / pengait harus kuat dan kokoh. 26. Untuk Exterior, bagian belakang lembaran granit diberi lapisan waterproofing liquid yang mengandung epoxy (ekapox). Sebelum Ekapox dikuaskan permukaan samping dan belakang granit harus dibersihkan dari debu / kotoran dan dalam keadaan kering. Ekapox dapat diencerkan dengan Xylene atau Thiner dengan mutu baik sebanyak 10 %, campuran ini akan mengeras dalam waktu ± 1 jam (jangan dijemur). Bagian muka granit tidak boleh terkena Ekapox, jika terkena segera dibersihkan dengan lap dibasahi Xylene atau Thiner. Ekapox dikuaskan setebal ± 400 micron. 27. Pemasangan Granit harus diperhatikan jarak antara masing-masing unitnya harus sama lebar dan membentuk garis lurus yang sejajar. Pada perpotongan siar- siarnya harus saling berbentuk sudut siku antar sesama, bidang permukaan dinding harus rata / waterpass tidak ada permukaan yang cembung / cekung. Semua unit=unitnya harus terpasang dengan adukan yang padat tanpa rongga, dan sisi-sisinya utuh tanpa cacat (tanpa retak dan gompal). 28. Sudut atau garis pertemuan dengan material lain harus diperhatikan, sesuai dengan detail gambar. 29. Siar-siar granit harus diisi dengan bahan khusus, seperti yang disebutkan diatas. Pengisian siar-siar dilakukan setelah pasangan granit cukup kuat. 30. Sesudah pemasangan selaesai, permukaan granit harus dibersihkan dan dipolish dengan mesin wool. Pinggulan granit bila diperlukan harus dipolish kembali sampai licin dan mengkilap. 31. Dinding granit yang telah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan / beban selama 3x24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain. 32. Finishing dinding / kolom granit adalah polish. PASAL 26. PEKERJAAN ELEKTRIKAL PERSYARATAN UMUM PEKERJAAN LISTRIK
Pemborong harus menawar seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ini ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang dipakai dengan spesifikasi yang dipakai pada BAB ini, merupakan kewajiban Pemborong untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada BAB ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 31
Pada dasarnya semua bahan dan peralatan harus sesuai dengan ketentuan yang tertera pada peraturan-peraturan seperti : a. Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000. b. Peraturan Instalasi Listrik (PIL), c. Syarat-Syarat Penyambungan Listrik (SPLN), d. Standard Lain : AVE Belanda, VDE/DIN Jerman, IEC Standard, JIS Jepang, NFC Perancis, NEMA USA. e. Petunjuk dari pabrik pembuat peralatan, f. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, seperti TELKOM, Dit.Jen.Bina Lindung, PLN dan Pemerintah Daerah setempat.
Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh perusahaan yang memiliki surat ijin instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerjakannya dan suatu daftar referensi pemasangan harus dilampirkan dalam surat penawaran. PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL Gambar-gambar a. Gambar-gambar rencana dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan suatu kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya. b. Gambar-gambar sistim ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada. c. Gambar-gambar arsitek dan struktur/sipil harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail "finishing" instalasi. d. Sebelum pekerjaan dimulai, Pemborong harus mengajukan gambar kerja dan detail kepada Konsultan Pengawas untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu. Dengan mengajukan gambar-gambar telah mempelajari situasi dari instalasi yang berhubungan dengan instalasi ini. tersebut, Pemborong dianggap e. Pemborong instalasi ini harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang yang disertai dengan dokumen asli operating and Maintenance Instruction, technical instruction, spare part instruction dan harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas pada saat penyerahaan pertama dalam rangkap 5 (lima). (Construction detail, electrical wiring diagram, control diagram dll). Koordinasi a. Pemborong instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pemborong instalasi lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan. b. Koordinasi yang baik perlu ada, agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan instalasi yang lain. c. Apabila pelaksanaan instalasi ini menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibatnya menjadi tanggung jawab pemborong. Pelaksanaan Pemasangan a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Pengawas dalam rangkap 4 (empat) untuk disetujui. b. Pemborong harus mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan kapasitas peralatan yang akan dipasang, apabila ada sesuatu yang diragukan, pemborong harus segera menghubungi Direksi. Pengambilan ukuran dan atau pemilihan kapasitas peralatan yang salah akan menjadi jawab pemborong. tanggung Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 32
Testing & Commissioning a. Pemborong instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang ada. b. Testing/pengujian meliputi : Uji Isolasi Minimal 1000 kali tegangan kerja dan Uji Beban Penuh. c. Test elektrikal beban penuh selama 3 x 24 jam, harus disaksikan oleh Direksi/Konsultan Pengawas dan bila terjadi kerusakan atau kesalahan harus diperbaiki atas tanggungjawab Pemborong. d. Semua bahan dan perlengkapannya yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong. e. Hasil Pengujian dituangkan dalam Berita Acara sebagai Syarat Penyerahan Pertama. Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan a. Peralatan instalasi ini harus digaransi selama satu tahun terhitung sejak saat penyerahan pertama. b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama enam bulan terhitung sejak saat penyerahaan pertama. c. Selama masa pemeliharaan, Pemborong instalasi ini diwajibkan mengatasi dan mengganti segala kerusakan yang terjadi tanpa adanya tambahan biaya. d. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Pemborong sepenuhnya. e. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pemborong instalasi ini tidak melaksanakan teguran dari Konsultan Pengawas atas yang menyerahkan diperlukan, lain atas biaya Pemborong instalasi ini. maka Konsultan Pengawas berhak tersebut kepada pihak f. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini harus melatih petugas- petugas yang ditunjuk oleh pemilik sehingga dapat mengenali sistem instalasi dan dapat melaksanakan pemeliharaannya. g. Serah terima pertama dari instalasi ini harus dapat dilaksanakan setelah ada bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditanda tangani oleh Pemborong dan Konsultan Pengawas serta dilampir Surat Ijin Pemakaian dari Jawatan Keselamatan Kerja. h. Apabila diperlukan oleh Pemberi Tugas, Pemborong harus bersedia datang ke lokasi Kegiatan untuk mengatasi dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang terjadi. Petugas yang ditunjuk oleh Pemborong harus sudah hadir paling lambat 3 jam setelah dihubungi oleh Pemberi Tugas. Instalasi a. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan dengan kondisi lapangan, harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan pihak Direksi. b. Pemborong instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada pihak Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 (tiga). c. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Pemborong kepada Konsultan Pengawas secara tertulis. Dan pekerjaan tambah/kurang/perubahan yang ada harus disetujui oleh Konsultan Pengawas secara tertulis. I j i n - I j i n Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Pemborong. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 33
Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran a. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikan seperti kondisi semula, menjadi lingkup kerja instalasi ini. b. hanya dapat dilaksanakan apabila ada persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas secara tertulis. LINGKUP PEKERJAAN ELEKTRIKAL Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan peralatan, pemasangan, pengujian-pengujian dan perbaikan-perbaikan selama masa pemeliharaan. Pekerjaan tersebut terdiri dari : Pekerjaan listrik tegangan menengah, trafo dan sistem distribusi daya listrik Trafo yang digunakan adalah TRANSFORMATOR INDOOR KAPASITAS DAYA 315 KVA VOLTAGE :380/220 VAC, 50 Hz, 3 PHASA. Produksi Scheneider Transformer, Unindo, Trafindo, B&D. Pekerjaan genset Genset yang digunakan adalah GENERATOR SET TIPE SILENT, KAPASITAS DAYA 250 KVA VOLTAGE :380/220 VAC, 50 Hz, 3 PHASA, lengkap dengan Panel Kontrol Generator dan Synchronizer. Genset produksi CATERPILAR, PERKINS, MTU. Pekerjaan Panel Panel Main Distribution Panel (MDP) Panel Kapasitor Bank. Panel Panel/SDP) Panel penerangan(Lighting Panel/LP) Panel AC Panel Pompa Pekerjaan penerangan dan kotak kontak Armatur dan lampunya Saklar-saklar (tunggal, seri, tukar, dimmer) Kotak kontak biasa (KKB) Kabel instalasi penerangan dan kotak-kontak Pipa pelindung kabel instalasi penerangan dan kotak-kontak dengan kelengkapanya Flexible conduit dan kotak-kontak sambung ke titik-titik lampu Pekerjaan Sistem Telepon Private Automatic Branch Exchange (PABX) Kotak-kontak telepon Pipa pelindung kabel beserta kelengkapanya Kabel instalasi telepon TTB (Telepon Terminal Box) Pesawat telepon Pekerjaan tata suara Power Amplifier Ceiling speaker Microphone Volume control Box speaker Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 34
Pekerjaan Alarm. Main Control Fire Alarm Fixed Temperature Heat detector Smoke Detector Break Glass Alarm Lamp Alarm Bell Kabel Instalasi dalam pipa conduit FTB (Fire Terminal Box) Pekerjaan sistem jaringan computer / komunikasi data (LAN) Pekerjaan CCTV Pekerjaan MATV Pekerjaan sistem pembumian Pekerjaan-pekerjaan lainnya yang menunjang pekerjaan diatas. GAMBAR-GAMBAR RENCANA Gambar - gambar rencana menunjukan tata letak secara umum dari peralatan yaitu kabel, panel, lampu dan lainya. Penyesuaian harus dilaksanakan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari lokasi, jarak-jarak dan ketinggian ditentukan oleh kondisi di lapangan. GAMBAR-GAMBAR TERLAKSANA Kontraktor harus membuat catatan-catatan yang cermat dari pelaksanaan dan penyesuaian di lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set gambar kalkir sebagai gambar sesuai pelaksanaan (as built drawing). As built Drawing harus segera di serahkan kepada pengawas setelah pekerjaan selesai beserta blue printnya sebanyak tiga set. STANDAR DAN PERATURAN Seluruh pekerjaan instalasi harus mengikuti standar dalam Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau standar-standar internasional yang tidak bertentangan dengan PUIL 2000. Seluruh pekerjaan telepon harus dilaksanakan mengikuti standar dari CCITT atau PT. TELKOM. Di samping standar dan peraturan-peraturan tersebut diatas, harus diikuti pula peraturan dan hukum setempat yang ada hubunganya dengan pekerjaan-pekerjaan tersebut diatas. BAHAN-BAHAN DAN TENAGA PELAKSANAAN Semua bahan untuk seluruh pekerjaan ini harus dalam keadaan 100% baru, dalam keadaan baik dan sesuai dengan yang dimaksud. Contoh bahan harus diserahkan kepada pengawas sebelum pemasangan. Kontraktor harus menempatkan di lapangan secara penuh(Life time) seorang coordinator yang ahli dibidangnya, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat mewakili kontraktor dengan predikat baik. Curriculum vitae personil tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas. Tenaga pelaksana lainya harus dipilih yang sudah berpengalaman dan sudah biasa menangani pekerjaan instalasi ini secara kuat, aman dan rapi. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 35
BROSUR DAN DATA TEKNIS Kontraktor harus memberikan brosur peralatan-peralatan yang akan dipasang, lengkap dengan data teknis dan ukuran-ukuran fisiknya. PASAL 27. PEKERJAAN SISTEM DISTRIBUSI DAYA LISTRIK LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan ini mencakup pengadaan bahan dan alat-alat, pemasangan dan perbaikan- perbaikan selama masa pemeliharaan untuk system distribusi daya listrik. Item pekerjaan tersebut terdiri dari : i. Panel Cubicle Tegangan Menengah. ii. Transformator indoor kapasitas 315 kva. iii. Panel Cubicle Tegangan Rendah (Panel MDP /Main Distribution panel) iv. Panel sub-distribusi(SDP) v. Panel daya(PP) vi. Panel penerangan(LP) vii. Kabel daya tegangan rendah 1 KV viii. Pekerjaan lainya yang tidak disebutkan di sini yang menunjang pekerjaan-pekerjaan tersebut di atas. PANEL BAGI TEGANGAN RENDAH (SDP) i. Tipe SDP adalah tipe tertutup. ii. Standar Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainnya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan lain sebagainya. iii. Karakteristik Panel Tegangan kerja Tegangan uji Tegangan uji impuls Frekwensi Arus nominal busbar SDP minimal 1,5 kali kapasitas Circuit Breaker Utama. 400 Volt 3000 Volt 20.000 Volt 50 Hz iv. Konstruksi a. Panel terbuat dari pelat baja setebal 2mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abu-abu muda. Busbar disangga secara kokoh dengan bahan insulator. b. Busbar netral dan busbar pentanahan dipasang pada sisi yang berseberangan( atas dan bawah) c. Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan baik secara elektrik ndengan busbar pentanahan. d. Circuit breaker harus tipe Moulded Case Circuit Breaker (MCCB) tiga fasa, quick make breake dan mempunyai range yang ditunjukan dalam gambar. Circuit breaker setara merk : Merlin Gerin, Siemens atau AEG. e. Semua bagian yang menghantarkan listrik seperti busbar dan terminal-terminal dan lain-lain harus silver plated dan dilapisi bahan lain yang mencegah oksidasi. Ujung -ujung kabel harus mempunyai sepatu kabel tipe compression. f. Komponen-komponen lain seperti alat ukur, trafo ukur setara merk :Siemens, circutor atau AEG. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 36
v. Kabel daya tegangan rendah 1KV (SDP) Kabel daya jenis NYY seperti ditunjukan pada gambar setara merk : Supreme, Kabelindo, Kabel Metal, Tranka Kabel. vi. Pengujian daya kabel tegangan rendah Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut : 1. Test insulasi 2. Test kontinyuitas 3. Test tahan pentanahan vii. Sistem pentanahan Semua bagian metal yang dalam keadaan tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi satu secara elektrik dengan baik dan dihubungkan dengan kawat tembaga (BC) berpenampang 25 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai dengan gambar, ditanam sedalam 6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5 Ohm. viii. Garansi Sertifikat dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan, sertifikat tersebut harus menunjukan bahwa kabel yang bersangkutan adalah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila kabel tersebut mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung jawab terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima baik oleh konsultan pengawas. ix. Tambahan Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini (meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang dikehendaki. PANEL DAYA (PP) i. Tipe PP adalah tipe tertutup ii. Standar Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan lain sebagainya. iii. Karakteristik Panel Tegangan kerja Tegangan kerja Tegangan uji Tegangan uji impuls Frekwensi Arus nominal busbar PP minimal 1,5 kali kapasitas Circuit Breaker Utama. 400 Volt 3000 Volt 20.000 Volt 50 Hz iv. Konstruksi a. Panel terbuat dari pelat baja setebal 1,2mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abu-abu muda. Busbar disangga secara kokoh dengan bahan insulator. b. Busbar netral dan busbar pentanahan dipasang pada sisi yang berseberangan( atas dan bawah) c. Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan baik secara elektrik dengan busbar pentanahan. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 37
d. Circuit breaker harus tipe Moulded Case circuit breaker (MCCB) tiga fasa dan Miniature Circuit Breaker (MCB) satu fasa, quick make breake dan mempunyai range yang ditunjukan dalam gambar. e. Circuit breaker di PP harus mempunyai kemampuan hubung singkat sebesar 25 000 A maksimum dan 15 000 A minimum.Circuit breaker setara merk : Merlin Gerin, Siemens atau AEG. f. Semua bagian yang menghantarkan listrik seperti busbar dan terminal- terminal dan lain-lain harus silver plated dan dilapisi bahan lain yang mencegah oksidasi. Ujung -ujung kabel harus mempunyai sepatu kabel tipe compression. v. Kabel daya tegangan rendah 1KV (SDP) Kabel daya jenis NYY seperti ditunjukan pada gambar setara merk : Supreme, Kabelindo, Kabel Metal, Tranka Kabel. vi. Pengujian daya kabel tegangan rendah Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut: 1. Test insulasi 2. Test kontinyuitas 3. Test tahan pentanahan vii. Sistem pentanahan Semua bagian metal yang dalam keadaan tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi satu secara elektrik dengan baik. Rel pentanahan sepanjang panel harus disediakan dan bagian metal yang disebut di atas harus dihubungkan. Rel pentanahan dihubungkan dengan kawat tembaga (BC) berpenampang 25 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai dengan gambar, ditanam sedalam 6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5 Ohm. viii. Garansi Sertifikat dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan, sertifikat tersebut harus menunjukan bahwa kabel yang bersangkutan adalah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila kabel tersebut mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung jawab terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima baik oleh konsultan pengawas. ix. Tambahan Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini (meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang dikehendaki. PANEL PENERANGAN (LP) i. Tipe LP adalah tipe tertutup ii. Standar Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainnya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan lain sebagainya. iii. Karakteristik Panel Tegangan kerja Tegangan uji Tegangan uji impuls Frekwensi Arus nominal busbar LP minimal 1,5 kali kapasitas Circuit Breaker Utama. 400 Volt 3000 Volt 20.000 Volt 50 Hz Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 38
iv. Konstruksi a. Panel terbuat dari pelat baja setebal 1,2 mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abu-abu muda. Busbar disangga secara kokoh dengan bahan insulator. b. Pintu panel harus mempunyai engsel di sebelah kanan. Di sebelah kiri dilengkapi dengan handel dan kunci. c. Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan baik secara elektrik dengan busbar pentanahan. d. Circuit breaker setara merk : Merlin Gerin, Siemens atau AEG. v. Kabel daya tegangan rendah 1KV (SDP) Kabel daya jenis NYY seperti ditunjukan pada gambar setara merk : Supreme, Kabelindo, Kabel Metal, Tranka. vi. Pengujian daya kabel tegangan rendah Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut: Test insulasi o Test kontinyuitas o Test tahan pentanahan vii. Sistem pentanahan Semua bagian metal yang dalam keadaan tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi satu secara elektrik dengan baik dan dihubungkan dengan kawat tembaga (BC) berpenampang 25 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai dengan gambar, ditanam sedalam 6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5 Ohm. viii. Garansi Sertifikat dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan, sertifikat tersebut harus menunjukan bahwa kabel yang bersangkutan adalah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila kabel tersebut mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung jawab terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima baik oleh konsultan pengawas. ix. Tambahan Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini (meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang dikehendaki. 28. PENERANGAN DAN KOTAK-KOTAK BAHAN DAN PERALATAN Lampu dan armatur harus sesuai dengan yang dimaksud dalam gambar detail elektrikal: a. Semua armatur yang terbuat dari bahan metal harus mempunyai terminal pembumian. b. Semua lampu flourecent dan lampu discharge dikompensasi dengan kapasitor c. Reflector harus mempunyai pemantul yang baik d. Box tempat ballast, starter, terminal block harus cukup besar dan harus dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsungan kerja dan umur teknis komponen lampu. Ventilasi dalam box harus cukup. e. Kabel-kabel dalam saluran harus diberikan saluran atau klem-klem tersendiri sehingga tidak menempel pada ballast. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 39
f. Box terbuat dari plat baja dengan ketebalan minimum 0,5 mm dicat warna dasar tahan karat, kemudian dicat akhir dengan cat oven warna Putih atau warna lain yang disetujui. g. Ballast harus mempunyai dudukan yang kuat dalam lampu, tetapi mudah untuk dibuka dan diangkat. h. Ballast harus dari satu merk yang setara dengan Phillips, Nais, Atco atau Shcwabe. i. Tabung lampu fluorescent harus dari merk Phillips atau Osram, type TLD no 54. j. Armature lampu pijar terdiri dari dudukan dan diffuser. k. Lubang-lubang untuk ventilasi harus ada dan ditutup dengan kasa nylon untuk mencegah masuknya serangga. Diffuser terpasang dalam dudukan dengan ulir, tidak boleh memakai paku skrup. l. Armature lampu setara dari merk Philips, Artolite, Artoria, Creation. a. Fixture lampu TL 2 x 36 W , armatur BALK TK, sesuai yang disebutkan di gambar. b. Fixture lampu TL 2 x 36 W , armatur RM ACR, sesuai yang disebutkan di gambar. c. Fixture lampu TL 2 x 18 W , armatur RM ACR, sesuai yang disebutkan di gambar. d. Fixture lampu PLC 18 Watt, armatur Down Light inbouw, sesuai yang disebutkan di gambar. e. Fixture lampu PLC 10 Watt, armatur Down Light inbouw, sesuai yang disebutkan di gambar. f. Lampu Baret Square 22 SCB ACR milk frost, TL bulat 22 Watt, sesuai yang disebutkan di gambar. g. Lampu Kontrol lampu UV, , sesuai yang disebutkan di gambar. h.Lampu Operasi, , sesuai yang disebutkan di gambar. i. Lammpu indikator operasi, , sesuai yang disebutkan di gambar. j. Lampu Gantung, essential 23 Watt, sesuai yang disebutkan di gambar. k.Lampu Gantung LED 135 W, sesuai yang disebutkan di gambar. PENGETESAN Test penyalaan dilakukan setelah instalasi terpasang. Pada test penyalaan ini akan diuji mutu instalasi JARINGAN INSTALASI Proses pemasangan jaringan dengan menggunakan kabel tanah mengikuti ketentuan- ketentuan sebagai berikut : a. pemasangan kabel tanah di dalam tanah harus dilakukan dengan cara sedemikian rupa sehingga kabel tersebut terhindar dari kerusakan mekanis dan kimiawi yang mungkin timbul pada tempat dimana kabel tersebut dipasang. b. pelaksanaan pemasangan kabel yang tidak dapat memenuhi kedalaman 1,20 meter, maka penanaman kabelnya dilakukan sebagai berikut : Minimum 0,80 meter di bawah permukaan tanah yang dilewati kendaraan Minimum 0,60 meter di bawah permukaan tanah yang tidak dilewati kendaraan (pedestrian) Kabel tanah harus diletakan pada pasir atau tanah halus, galian tanah tersebut harus stabil, kuat, rata dengan ketentuan tebal lapisan pasir atau tanah halus tersebut tidak lebih dari 10 cm di sekelilling kabel tanah tersebut. Pada bagian atas pasir urug halus dipasang beton cetak pelindung kabel dengan ukuran 40 cm x 20 cm x tebal 7 cm atau sesuai gambar perencanaan. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 40
Pada kondisi dimana terdapat kabel PLN tegangan menengah atau tinggi dan kabel telekomunikasi maka kabel tanah harus di tempatkan di atas kabel PLN (jarak 30 cm) dan kabel telekomunikasi (jarak 3 cm). Pada persilangan dimana terdapat kabel tanah dan kabel lainya harus diambil salah satu tindakan pengamanan yang disebutkan dalam ketentuan di bawah ini, kecuali jika salah satu kabel yang bersilangan itu terletak dalam satu saluran pemasangan batu beton dan semacam itu yang mempunyai tebal dinding yang sekurang-kurangnya 6 cm. c. Di atas kabel tanah yang terletak di bawah, harus dipasang tutup pelindung dari lempengan atau pipa beton atau sekurang-kurangnya dari bahan yang tahan lama atau yang sederajat. d. Di atas kabel yang terletak di atas, dipasang pipa belah beton atau dari bahan lain yang cukup kuat, tahan lama dan tahan api. Pipa belah ini harus dipasang menjorok keluar sekurang-kurangnya 0,5 meter dari kabel yang terletak di bawah diukur dari sisi luar kabel. e. Kotak-kontak biasa (KKB) Kotak-kontak biasa (KKB) yang dipakai adalah kotak-kontak satu fasa. Semua kotak-kontak harus memiliki terminal fasa, netral dan pentanahan. Kotak-kontak harus dari satu tipe yaitu untuk pemasangan rata dinding dengan rating 250 Volt, 10 Amp. Merk yang boleh dipakai hanya Berker, Panasonic, Clipsal dan MK. f. Sakelar Dinding Sakelar harus dari satu tipe yaitu untuk pemasangan rata dinding, tipe rocker, mempunyai rating 250 Volt, 10 Amp dari jenis single atau double gangs atau multiple gangs(grid switch), RCS. Merk yang boleh dipakai hanya Berker, Panasonic, Clipsal dan MK. g. Kotak untuk sakelar dan kotak-kontak Kotak harus dari bahan baja dengan kedalaman minimal 35 mm, kotak harus mempunyai terminal pentanahan. Sakelar dan kotak-kontak dipasang dalam kotak dengan menggunakan baut.pemasangan dengan cakar yang mengembang tidak diperbolehkan. h. Kabel instalasi Kabel instalasi kotak-kontak dan penerangan harus kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (NYY atau NYM). Kabel harus mempunyai penampang minimum 2,5 mm2 seperti yang ditunjukkan pada gambar. Kode warna insulasi kabel harus memenuhi ketentuan dalam PUIL sebagai berikut : Fasa R, S, T - Netral - Pembumian : merah, kuning, hitam : biru : hijau dan kuning Sambungan kabel harus di buat baik secara listrik dengan menggunakan konus penyambungan(lasdop) plastic atau konektor lain yang di setujui pengawas. Sambungan kabel hanya boleh dilakukan dalam kotak penyambungan (T-doos). Di dalam pipa tidak boleh ada sambungan kabel. Kabel harus dari merk Supreme, Kabelindo, Tranka dan kabel Metal. Lasdop harus dari merk 3 M, T & B. i. Pipa instalasi pelindung kabel Pipa instalasi pelindung kabel yang dipakai adalah PVC conduit khusus untuk instalasi listrik. Pipa, elbow, junction box dan kelengkapan lainnya harus sesuai antara satu dan lainya. Diameter yang dipakai adalah 20 mm dan 25 mm. Pipa flexible harus dipasang untuk melindungi kabel antara junction box dan armature lampu. PVC conduit setara merk : EGA, Clipsal. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 41
PEMASANGAN Pemasangan lampu-lampu a. Semua fixture penerangan dan perlengkapan-perlengkapan harus dipasang oleh tukang-tukang yang berpengalaman dengan cara yang harus disetujui oleh pengawas dan seperti ditunjukan dalam gambar. b. Pada waktu diselesaikan pemasangan fixture penerangan, seluruhnya harus dalam keadaan yang baik dan siap untuk bekerja dalam kondisi sempurna serta bebas dari semua cacat/kekurangan. Pada waktu pemeriksaan akhir semua fixture dan semua perlengkapan harus siap menyala. Semua fixture dan perlengkapan harus bersih dari debu, plester dan lain-lain. Semua reflector, kaca, panil pinggir atau bagian-bagian lain yang rusak sebelum pemeriksaan akhir harus diganti oleh kontraktor tanpa biaya tambahan. Sakelar dan kotak-kontak biasa Kecuali tercatat atau dipersyaratkan lain, tinggi pemasangan saklar adalah 150 cm dari permukaan lantai dan untuk kotak-kontak biasa harus 40 cm dari permukaan lantai. Apabila ada lebih dari lima sakelar dinding atau kotak-kontak biasa ditempatkan pada lokasi yang sama, maka dua deret kotak-kontak tunggal, ganda atau multi gangs harus dipasang satu di atas yang lain dan titik tengah deretan tersebut harus berada 1,45 cm di atas permukaan lantai. Kotak-kontak biasa dekat pintu atau jendela harus dipasang 20 cm dari pinggir kusen dari sisi kunci seperti ditunjukan dalam gambar- gambar arsitektur, kecuali ditunjukan lain oleh pengawas. PENGUJIAN Pengujian seluruh system diselenggarakan setelah seluruh pekerjaan selesai. Pengujian system terdiri dari : a. b. c. d. Pengujian sambungan-sambungan Pengujian tahanan isolasi tiap sikrit Pengujian tahanan pembumian Pengujian pemberian tegangan Paling lambat 2 minggu sebelum pengujian dilaksanalkan, kontraktor harus sudah mengajukan jadwal dan prosedur pengujian kepada pengawas untuk mendapatkan persetujuan. Pengujian harus disaksikan oleh pengawas. Kontraktor harus membuat catatan hasil pengujian. Segala biaya untuk penyelenggaraan pengujian ditanggung oleh kontraktor. Kontraktor harus melakukan general test penerangan selama 3 x 24 jam 29. SISTEM TELEPON LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan ini meliputi penyediaan, pemasangan, pengujian dan pemeliharaan peralatan- peralatan di bawah ini : 1. PABX kapasitas 6 line / 150 extension (expandable to 500 ext.), produk Siemens, Panasonic. 2. Kotak-kontak telepon/outlet telepon 3. Kabel dan pipa instalasi telepon 4. Pesawat telepon Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 42
GAMBAR-GAMBAR RENCANA lain-lain. Gambar-gambar secara umum menunjukan Penyesuaian harus dilakukan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari lokasi, jarak- jarak dan ketinggian ditentukan oleh kondisi lapangan. tata letak, imstalasi dan GAMBAR-GAMBAR SESUAI PELAKSANAAN Kontraktor harus membuat catatan yang cermat dari pelaksanaan dan penyesuaian di lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set gambar kalkir sebagai gambar sesuai pelaksanaan(as built drawing). As built drawing harus segera diserahkan kepada pengawas setelah pekerjaan selesai beserta blue printnya sebanyak 3 set. STANDAR DAN PERATURAN Seluruh pekerjaan instalasi telepon harus dilaksanakan mengikuti standar CCITT dan PT. Telkom. Selain itu harus ditaati pula peraturan hukum setempat yang ada hubunganya dengan pekerjaan tersebut di atas. BAHAN-BAHAN, PERALATAN DAN TENAGA PELAKSANA 1. Bahan-bahan dan peralatan yang dipasang harus dalam keadaan baru dan baik sesuai dengan yang dimaksudkan. 1. Contoh bahan, brosur dan gambar kerja (shop drawing) harus diserahkan kepada pengawas 2 (dua) minggu sebelum pemasangan. 2. Kontraktor harus menempatkan di lapangan secara penuh (Life time) seorang coordinator yang ahli dibidangnya, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat mewakili kontraktor dengan predikat baik. Curriculum vitae personil tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas. 3. Tenaga pelaksana lainya harus dipilih yang sudah berpengalaman dan sudah biasa menangani pekerjaan instalasi ini secara kuat, aman dan rapi. 4. Pesawat telepon Pesawat telepon yang dipakai harus dari jenis digital, tipe meja dan dari jenis push button dialing yang disetujui oleh PT.TELKOM. 5. Kotak-kontak telepon Kotak-kontak dibuat rata dinding, terbuat dari bahan baja yang dilapisi bahan anti karat. Kotak-kontak telepon yang boleh digunakan adalah dari merk : Panasonic, Clipsal,, Berker dan MK. Kabel Kabel telepon harus dari jenis pasangan dalam berinsulasi PVC, diameter konduktor 0,6 mm, kapasitas 2 pair. type jenis pasangan Untuk Armouredant Polyethylene Sheated, konduktor 0,6 mm, kapasitas sesuai dengan yang ditunjukan dalam gambar perencanaan. luar(under ground) berinsulasi Galvanized Steel 6. Pipa pelindung instalasi kabel Pipa instalasi pelindung kabel yang dipakai adalah PVC conduit khusus untuk instalasi listrik. Pipa, elbow, junction box dan kelengkapan lainya harus sesuai antara satu dan lainya. Diameter yang dipakai adalah 20 mm dan 25 mm. PVC conduit harus dari merk: EGA, Clipsal. 7. Tambahan Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini (meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang dikehendaki. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 43
PENGUJIAN Kontraktor harus melakukan semua pengujian untuk mendemontrasikan bahwa bekerjanya kabel dan material yang telah dipasang memang benar-benar memenuhi persyaratan ini. Kontraktor harus menyediakanperlatan yangperlu dan personil untuk melakukan semua pengujian. 30. SISTEM TATA SUARA LINGKUP PEKERJAAN Sistem tata suara untuk gedung ini terdiri atas komponen sebagai berikut : 1. CD/MP3 Player 2. Radio Tunner AM-FM 3. Cassette Recorder 4. Mixer Amplifier Equalizer 5. 6. Power Amplifier 7. Rack kabinet 8. MDF 9. UPS 10. Terminal Box 11. 12. Mixer 13. Power Amplifier 14. Volume control 15. Dynamic microphone 16. Instalasi speaker 17. Ceilling speaker 18. Coloum Speaker 19. Horn Speaker Inlet microphone GAMBAR-GAMBAR RENCANA Gambar-gambar secara umum menunjukan tata letak, instalasi dan lain-lain. Penyesuaian harus dilakukan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari lokasi, jarak-jarak dan ketinggian ditentukan oleh kondisi lapangan. GAMBAR-GAMBAR SESUAI PELAKSANAAN Kontraktor harus membuat catatan yang cermat dari pelaksanaan dan penyesuaian di lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set gambar kalkir sebagai gambar sesuai pelaksanaan(as built drawing). As built drawing harus segera diserahkan kepada pengawas setelah pekerjaan selesai beserta blue printnya sebanyak 3 set. STANDAR DAN PERATURAN Seluruh pekerjaan system tata suara harus mengikuti standar PUIL 2000. BAHAN-BAHAN, PERALATAN DAN TENAGA PELAKSANA 1) Bahan-bahan dan peralatan yang dipasang harus dalam keadaan baru dan baik sesuai dengan yang dimaksudkan. 2) Contoh bahan, brosur dan gambar kerja (shop drawing) harus diserahkan kepada pengawas 2 (dua) minggu sebelum pemasangan. 3) Kontraktor harus menempatkan di lapangan secara penuh (Life time) seorang coordinator yang ahli dibidangnya, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat mewakili kontraktor dengan predikat baik. Curriculum vitae personil tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas. 44 3) Kontraktor harus menempatkan di lapangan secara penuh (Life time) seorang coordinator yang ahli dibidangnya, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat mewakili kontraktor dengan predikat baik. Curriculum vitae personil tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas. 44
4) Tenaga pelaksana lainya harus dipilih yang sudah berpengalaman dan sudah biasa menangani pekerjaan instalasi ini secara kuat, aman dan rapi. 5) Peralatan tata setara dari merk : TOA, Panasonic, Siemens 6) Microphone Untuk sistem local: i. Unidirectional mic, type pegangan(hand held type) ii. Mempunyai ON/OFF switch iii. Frequency range 100 - 15.000 Hz 7) Mixer i. Harus mempunyai kapasitas minimal 12 channel ii. Frequency respon 30 - 20,000 Hz iii. iv. S/N 60 dB v. Distorsi 1% vi. Rated power output adalah seperti ditunjukan dalam gambar. Input voltage 220 Volt 8) Ceiling Speaker i. Frequency 100 - 10.000 Hz ii. Sound pressure level 92 dB iii. Input impedance 3,3 K Ohm 9) Horn Speaker iv. Frequency 100 - 10.000 Hz v. Sound pressure level 92 dB vi. Input impedance 3,3 K Ohm 10) Kabel Kabel daya dan kabel control harus dari merk Supreme, kabelindo, Kabel Metal, Tranka Kabel. Untuk instalasi di dalam gedung menggunakan jenis NYMHY 3x2,5 mm² dalam PVC Conduit Ø 20 mm² dan untuk instalasi di luar gedung menggunakan kabel tanah. Kabel instalasi minimal berukuran 1,5mm 11) Pipa pelindung instalasi kabel Pipa instalasi pelindung kabel yang dipakai adalah PVC conduit khusus untuk instalasi listrik. Pipa, elbow, junction box dan kelengkapan lainya harus sesuai antara satu dan lainya. Diameter yang dipakai adalah 20 mm dan 25 mm. PVC conduit harus dari merk: EGA, Clipsal. 12) Tambahan Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini(meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang dikehendaki. PENGUJIAN Kontraktor harus melakukan semua pengujian untuk mendemontrasikan bahwa bekerjanya kabel dan material yang telah dipasang memang benar-benar memenuhi persyaratan ini. Kontraktor harus menyediakan perlatan yang perlu dan personil untuk melakukan semua pengujian. Pengujian instalasi Uji kontinyuitas Uji tahanan insulasi Pengujian simulasi kerja peralatan dan system Paling lambat 2 (dua) minggu sebelum pengujian dilaksanakan, kontraktor harus sudah mengajukan jadwal dan prosedur pengujian kepada pengawas untuk mendapatkan persetujuan. Pengujian harus disaksikan oleh pengawas. Kontraktor harus membuat catatan hasil pengujian. Segala biaya untuk penyelenggaraan pengujian ditanggung oleh kontraktor. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 45
31. PEKERJAAN TATA UDARA LINGKUP PEKERJAAN 1. 2. Sistem Tata Udara untuk ruangan-ruangan tertentu seperti ditunjukan dalam gambar berupa Fan Coil Unit (FCU) dan Condensing Unit (CU) lengkap dengan pipa yang menghubungkan FCU dan CU beserta system drain. Berlaku pada sistem tata udara sistem Multi V. ventilasi mekanis (Exhaust Fan) untuk beberapa titik seperti ditunjukan dalam gambar Mekanikal. 3. Unit Hepa Filter untuk beberapa titik seperti ditunjukan dalam gambar Mekanikal. 4. Penyediaan dan pemasangan kabel-kabel, panel-panel, dan peralatan elektrikal sehingga system dapat bekerja dengan baik. BAHAN DAN PERALATAN 1. Bahan-bahan pipa dan isolasi Pipa Refrigeran yang menghubungkan FCU dan CU berupa tembaga yang sesuai dengan standar yang berlaku. Bahan isolasi pipa yang digunakan adalah Polyethylene dengan ketebalan 25 -
30 mm dengan densitas 35-40 kg/m3. Isolasi pipa tersebut dibungkus dengan Aluminium Foil Double Sided. Kemudian dibungkus lagi dengan duct tape. Pipa buangan air hasil kondensasi(drain) adalah pipa PVC kelas D (5 Kg/cm2). 2. FCU dan CU dan Exhaust Fan yang digunakan harus : Mempunyai bahan yang standar dengan pabrik pembuat. - Digerakkan dengan motor listrik yang sesuai dengan standar PUIL dan kondisi setempat. 3. Setiap unit fan yang berhubungan dengan udara luar harus dilengkapi dengan insect screen dari bahan nylon. PERANCANGAN a). CU akan ditempatkan di luar ruangan yang akan dikondisikan sebagaimana yang ditunjukan dalam gambar Mekanikal. Melalui sistem pipa tertutup, refrigerant untuk melayani FCU pada ruangan-ruangan yang dikondisikan. b). Air buangan hasil kondensasi dibuang kesaluran buangan melalui pipa PVC di luar gedung. c). Setiap ruangan yang dikondisikan pada dasarnya, diharapkan mempunyai temperature ruangan yang dikondisikan sekitar 34 +/- 20 C dan kelembaban relative sekitar 55%. d). Tata letak FCU dan CU beserta kapasitasnya dapat dilihat pada gambar mekanikal. e). Walaupun gambar rancangan pipa refrigerant dapat diikuti setepat-tepatnya, jalur pipa hanya boleh dirubah dengan persetujuan direksi dengan memperhatikan tinggi langit-langit, ukuran-ukuran ruang dan lain-lain tidak boleh berubah /terganggu. PEMASANGAN a. Kontraktor harus menjamin bahwa instalasi yang dipasang tidak boleh mengakibatkan gangguan yang diperoleh dari transmisi suara dan getaran kedalam ruangan-ruangan yang akan dihuni. Kontraktor bertanggung jawab atas modifikasi-modifikasi yang perlu untuk memenuhi syarat tersebut. b. Selama pemasangan berlangsung, kontraktor harus menutup ujung pipa yang terbuka untuk mencegah tanah, debu, dan kotoran lain masuk ke dalam pipa. c. Pipa-pipa harus diberi tanda huruf atau nomor untuk identifikasi dengan cara yang baik dan tidak mudah hilang/ terhapus. d. Kontraktor menyediakan dan memasang semua panel control yang diperlukan untuk instalasi ini dengan melakukan yang diperlukan sampai kabel feeder. Daya panel AC untuk setiap mesin atau peralatan yang membutuhkan tenaga listrik adalah tanggung jawab kontraktor. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 46
e. Apabila ada peralatan-peralatan yang atau pekerjaan-pekerjaan yang disediakan fihak lain, yang termasuk dalam penyelesaian instalasi AC dan fan, maka kontraktor bertanggungjawab atas peralatan-peralatan dan pekerjaan tersebut. f. Peralatan dan perlengkapan yang diperlukan dan tidak disediakan oleh pemberi tugas maupun oleh kontraktor lainya, harus disediakan dan dilaksanakan oleh kontraktor AC dan fan. Dalam hal ini kontraktor harus meneliti lingkup pekerjaan kontraktor lainya. PENGUJIAN a) Sesudah instalasi terpasang, kontraktor harus melakukan pengujian selama minimum 3 x 24 jam terhadap penyetelan-penyetelan yang perlu sehingga semua syarat unjuk kerja terpenuhi. b) Selama pengujian berlangsung,Supllier alat/peralatan utama diwajibkan hadir untuk memberikan petunjuk. c) Kontraktor harus menguji semua FCU dan CU yang telah terpasang pada beban normal dan menyerahkan data pengujian kepada direksi sebagai arsip pemberi tugas. PENGENDALIAN Kontraktor harus menyerahkan/melampirkan sertifikat test dari pabrik pembuat peralatan FCU dan CU, antara lain : Test kapasitas unit - Tes Getaran - Test tingkat kebisingan(noise level) PERSETUJUAN BAHAN DAN ALAT a. Dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari setelah kontraktor memperoleh kontrak pekerjaan, kontraktor harus mengajukan daftar yang lengkap dari pabrik-pabrik atau, perusahaan-perusahaan yang membuat atau memproduksi bahan/alat yang akan dipasang untuk memperoleh persetujuan dari Pemberi tugas. b. Setelah daftar tersebut disetujui, kontraktor harus menyerahkan brosur-brosur dari bahan/peralatan yang akan dipakai untuk mendapat persetujuan dari pengawas. c. Tipe AC yang digunakan adalah seperti yang ditunjukkan pada gambar. Produk AC ex. LG, setara. 32. PEKERJAAN MA TV LINGKUP PEKERJAAN Yang tercakup dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, dan pengoperasian semua MATV seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini. STANDAR / RUJUKAN 1) Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL - 2000). 2) Standar Pabrik Pembuat. 3) Spesifikasi Teknis Distribusi Tegangan Rendah. PROSEDUR UMUM a. Contoh Bahan, Data Teknis dan Daftar Bahan. 1 2 Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan, data teknis semua bahan kepada Pengawas Lapangan untuk dipelajari dan disetujui, sebelum pengadaan bahan. Kontraktor harus membuat daftar bahan dan peralatan yang akan digunakan dan menyerahkannya kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 47
b. Gambar Detail Pelaksanaan. 1 Kontraktor harus menyiapkan dan menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan Sistem MATV kepada Pengawas Lapangan / Konsultan Manajemen Konstruksi, untuk diperiksa dan disetujui sebelum melakukan pemesanan barang. 2 Gambar Detail Pelaksanaan harus diserahkan sebelum pengadaan bahan agar diperoleh cukup waktu untuk pemeriksaan. Bila kontraktor mengabaikan prosedur ini sehingga terjadi keterlambatan waktu maka keterlambatan menjadi resiko kontraktor dan tidak ada tambahan waktu. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja yang satu dengan Gambar Kerja yang lain atau antara Gambar Kerja dengan Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus menyampaikannya kepada Pengawas Lapangan untuk dicarikan jalan keluarnya. 3 4 Gambar Kerja Sistem MATV hanya menunjukkan tata letak bahan dan peralatan, jalur kabel dan sambungan-sambungan. Gambar Kerja dan spesifikasi teknis ini harus diikuti dengan se-seksama mungkin. Dalam mempersiapkan Gambar Detail Pelaksanaan, dimensi dan ruang gerak yang digambarkan dalam Gambar Kerja Arsitektur, Struktur dan Gambar Kerja lainnya yang berkaitan, harus diperiksa. Kontraktor harus dengan teliti memeriksa kebutuhan ruangan dengan Kontraktor lain yang mungkin bekerja pada lokasi yang sama untuk memastikan bahwa semua peralatan dapat dipasang pada tempat yang telah ditentukan. 5 c. Pengiriman dan Penyimpanan. 1 2 Semua bahan dan peralatan yang didatangkan dan harus dalam keadaan baik, baru, bebas dari segala cacat, dan dilengkapi dengan label, data teknis dan data lain yang diperlukan. Semua bahan dan peralatan harus disimpan dalam kemasannya pada tempat yang aman dan terlindung dari kerusakan. d. Ketidaksesuaian. 1 2 Pengawas Lapangan / Konsultan Manejemen Kontruksi berhak menolak semua bahan yang didatangkan atau dipasang yang tidak memenuhi ketentuan dalam Gambar Kerja dan / atau Spesifikasi Teknis. Barang yang ditolak harus dikeluarkan dari lokasi proyek dalam kurun waktu selambat-lambatnya 2 x 24 jam sejak dikeluarkannya perintah pengeluaran barang. Bila bahan-bahan yang didatangkan ternyata menyimpang atau berbeda dari yang ditentukan, Kontraktor harus membuat pernyataan tertulis yang menjelaskan usulan penggantian berikut alasan penggantian, dengan maksud bila diterima, akan segera diadakan penyesuaian. Bila Kontraktor mengabaikan hal diatas, Kontraktor bertanggung jawab melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Gambar Kerja. BAHAN - BAHAN a. Umum 1 Semua peralatan dan bahan-bahan harus berasal dari pabrik pembuat/produk yang telah dikenal luas dan dari kualitas terbaik seperti disebutkan dalam Spesifikasi Teknis ini. 2 Semua peralatan yang terpilih untuk digunakan harus sesuai untuk daerah tropis dengan temperatur dan keadaan sekitarnya yang dapat mencapai 40°C dengan tingkat kelembaban mencapai 100%. b. Perangkat Sistem MATV 1 Semua perangkat sistem MATV harus dalam keadaan baru, dilengkapi sertifikat lulus uji pabrik dan petunjuk pemasangan serta penggunaan dari pabrik pembuatnya, dari fagor atau Panasonic. 2 Semua perangkat sistem MATV harus dilengkapi dengan data-data berikut: Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 48
Merek dan nama pabrik, • Tipe/model, • Frekuensi, • Konsumsi Daya • Impedansi, • Tanggapan Frekuensi, • Dimensi • Dan data lain yang diperlukan. 3 Perangkat sistem MATV harus terdiri dari serangkaian perangkat, minimal sebagai berikut: Antena Parabola Asiasat 12 feet c/w LNB • Receiver • Modulator • Decoder • Control Unit, • Head end amplifier dan active combiner, • Power Supply Unit, • Splitters, • Directional Coupler, • Pemutar Compact Disc • Rak Standar, • Panel Kipas • Dan lainnya seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja. 4 Perangkat diatas harus memiliki karakteristik sesuai standar dari pabrik pembuatnya dan sesuai dengan kebutuhan yang ditentukan dalam Gambar Kerja. c. Kabel Kabel harus dari jenis koaksial yang memiliki karakteristik sebagai berikut : Atenuasi rendah, • Untuk penanaman di bawah tanah, • Nominal Impedansi 75 ohm ± 2%, • Capacitance 53PF/m, Seperti tipe RG6 dan RG 11 buatan Avaya, Bieffe atau yang setara yang disetujui. d. Soket TV Semua soket TV harus sesuai untuk kabel koaksial tipe 75ohm dan dilengkapi dengan tutup muka yang dapat dilepas. e. Konduit Konduit untuk kabel-kabel yang menuju stop kontak, saklar, titik lampu dan peralatan harus terbuat dari pipa baja lapis seng yang memenuhi standar JIS C8305 seperti National atau Elpro, atau dari pipa uPVC tipe high impact yang memenuhi standar BS 6099, seperti Ega, Clipsal atau yang setara dengan diameter sesuai petunjuk Gambar Kerja. PELAKSANAAN PEKERJAAN a. Umum. 1. Sistem harus didesain untuk beroperasi pada 220V±6%/50Hz, satu fasa, suplai daya AC. 2. Sinyal yang dihasilkan oleh sistem yang berada di penerima (TV) minimal 60 dB/mV dan maksimal 75 dB/mV 3. Semua kabel harus dipasang di dalam konduit. 4. Semua perangkat sistem MATV harus dipasang sesuai dengan petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 49
b. Pemasangan 1. Semua pekerjaan pengkabelan dan kelengkapannya harus dilaksanakan sesuai standar dan ketentuan yang ditetapkan dalam Spesifikasi Teknis Sistem Instalasi Tegangan Rendah Semua perangkat yang dipasang harus dibumikan dengan baik.. 33. PEKERJAAN GENSET Uraian Lingkup Pekerjaan Sebagai tertera dalam gambar-gambar rencana, pemborong pekerjaan Diesel Genset ini harus melakukan pengadaan dan pemasangan serta menyerahkannya dalam keadaan baik dan siap dipergunakan. Genset ini direncanakan untuk memberikan supply listrik ke Bangunan apabila sumber listrik dari PLN terhenti atau dioperasikan pada saat waktu beban puncak untuk menghemat biaya listrik. Lingkup pengadaan genset adalah sebagai berikut.: 1. Kapasitas Genset silent type kapasitas 250 kVA (Prime). Produk Caterpillar, MTU, Perkins. 2. Pengadaan, pemasangan dan pengujian 1 (satu) unit Panel Kontrol Genset lengkap dengan peralatan AMF (Automatic Main Failure). 3. Pengadaan, pemasangan dan pengujian 1 (satu) unit tangki solar harian dengan kapasitas sesuai gambar lengkap dengan isinya dan pemipaan, pompa listrik, pompa tangan dan peralatan bantunya dan flow meter untuk mencocokan volume tangki. 4. Pengadaan, pemasangan dan pengujian Instalasi pengkabelan ke Panel Kontrol Genset dan kabel-kabel kontrolnya. 5. Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi Grounding System. 6. Pengadaan, pemasangan dan pengujian 1 (satu) unit Tangki Solar mingguan dan Tangki solar harian, beserta isi dan accessoriesnya (agar dilengkapi sertifikat lulus test pressure tank dan x - ray dari instansi pemerintah/Tera) 7. Pengadaan dan pemasangan pipa exhaust genset. 8. Pengadaan operation, maintenance, manual-book dan as built drawing. 9. Melakukan training operator. 10. Pekerjaan sipil (Sparing & opening, bobokan dan perapian kembali dll.). 11. Peredam suara ruang genset. 12. Pengadaan dan pemasangan Exhaust Fan ruang Genset, sound attenuator, fresh air intake duct, fresh air duct dan combustion fan. 13. dari pada pemipaan, pengkabelan, breaker, instrumentasi, valve, pompa, dst. MODE OPERASI Dalam keadaan normal (Yaitu PLN ON) PUTR-1(LV-MDP1), PUTR-2 (LV-MDP2) (Equipment & Fire), kebutuhan dayanya disupply oleh sumber daya PLN yang mencover keperluan daya untuk semua bangunan. Sedangkan pada saat PLN padam kebutuhan power untuk semua Panel tsb disupply oleh Genset dengan back Up 50%. Bila dikehendaki untuk menekan biaya rekening listrik, genset harus dapat dioperasikan baik pada saat LWBP maupun pada saat WBP dengan mode operasi manual. Pada saat PLN padam, Automatic Main Failure (AMF) pada Panel Kontrol Genset (PKG) dan Control Device akan bekerja mengoperasikan Incoming Breaker dari Genset dan melepaskan incoming breaker dari trafo sehingga terjadi perpindahan Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 50
sumber daya dari PLN ke Genset begitu juga apabila sumber daya PLN nyala lagi maka terjadi prosedur sebaliknya. Pada saat kebakaran, hanya Fire busbar pada PUTR-1/LV-MDP1 (Equitment fire) yang dioperasikan. KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN Diesel Generating Set Kapasitas On Site : Kapasitas - Tipe - Putaran - Starting - Jumlah - Governor : 500 kVA (Prime) : silent type : 1500 RPM : Battery 24 V : Multi-silinder 4 langkah : Tipe Electronic Measuring Device : Oil pressure gauge - Water temperature gauge - Oil temperature gauge - Charging ammeter - Tachometer Safety Device : Low oil pressure - High water temperature - Over speed - Over voltage - Over Load - Over Current - Emergency Push Button - Lampu indikator dan horn pada panel generator. Perlengkapan : Exhaust muffler residential type with multi chamber reactive combined with absorption principle. - Battery dan chargernya - Jumlah silinder 6 maksimum 8 dengan engine In-line type. Alternator : Output kontinyus Jam operasi per hari Tegangan Frekwensi Power factor Connection Protection Insulation Overload capacity Load Impact Voltage regulation : 250 kVA (Prime). : 4 jam : 380/220 V : 50 Hz : 0.8 : star - 4 wires : IP 23 : class H : 10 % selama 1 jam dalam setiap 13 jam kerja : 40 % dari beban maksimum. : automatic solid state type with rotating silicon controlled rectifier (brush-less). Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 51
Panel Kontrol Generator + Synchronizer (PKG). : Free standing, front operated. Tegangan Protection device : 380/220 V : Circuit breaker minimum 50 kA dengan over current, short circuit, under voltage relay, earth fault relay and shunt trip & reverse power relay. Protection Measuring device : : IP 23 Ammeter c/w current transformator. - Speed Indicator - Voltmeter c/w 7 step selector switch - Frequency meter - Power cactor meter - kWH meter - Hour meter - Zero volt meter - Double volt meter - Double Freq. meter Start Start Failure Engine Running Supervision On" Automatic blocked Main "ON" Generator "ON" Low oil Pressure Over temperature Generator overload under voltage and earth Generator over speed control Under voltage trip Over Voltage Over Current Reverse Power Ammeter c/w current transformator. - Speed Indicator - Voltmeter c/w 7 step selector switch - Frequency meter - Power cactor meter - kWH meter - Hour meter - Zero volt meter - Double volt meter - Double Freq. meter Start Start Failure Engine Running Supervision On" Automatic blocked Main "ON" Generator "ON" Low oil Pressure Over temperature Generator overload under voltage and earth Generator over speed control Under voltage trip Over Voltage Over Current Reverse Power
Push Button : Off (Emergency manual shut down). Automatic Service (Controls for auto/off/manual/load test). Trial Service Manual service Manual start Manual stop Generator circuit breaker lengkap dengan lampu indicator. Horn Off Reset Signal Test Dilengkapi dengan 'space heater' (dioperasikan dengan selector switch & thermostat.). Buzzer : Over tempeature - Low oil pressure - Over speed - Over current Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 52
Over Crank - Reverse Power - Over voltage - Over Exciter current - Under voltage - Emergency stop Exhaust Gas Pipe Menggunakan carbon steel. Dilapisi insulation dari ceramic fibre dengan density 100 kg/m3, thickness 25 mm. Kemudian dibungkus galvanized sheet steel (BJLS) 0,6 mm. Seluruh lapisan isolasi digunakan sepanjang pipa exhaust. Pompa Bahan Bakar 1. Pompa tempat ini dipergunakan untuk memindahkan bahan bakar dari penyimpanan ke tangki harian diruang diesel dari jenis pompa tangan dan pompa listrik. 2. Spesifikasi Teknis. Type Laju aliran Tekanan Motor On/Off : Gear : 20 l/ menit : 3 bar : 1 HP, 220V/380V, 3ph, 50 HZ : Stop start dengan level switch bisa dengan manual Switch. Tempat Penyimpanan Bahan Bakar dan Tangki Harian. 1. Bahan tangki harian dibuat dari mild steel plate st.37, harus bebas dari karat dan tekukan dengan tebal pelat 10 mm. Tangki disand blasting, tangki di test dengan x-ray dan pressure, test tangki harian ditest dengan pressure test 5 Kg/m2. 2. Pelaksanaan pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga yang berpengalaman khusus tangki dengan peralatan yang cukup dan memenuhi persyaratan keselamatan kerja. 3. Tukang las harus mempunyai sertifikat las yang masih berlaku dan akan diuji dan disetujui oleh Direksi sebelum mulai bekerja. 4. Pemotongan plat harus dilakukan dengan acetylene welding equipment electric driven. 5. Kapasitas tangki mingguan sesuai gambar. 6. Kapasitas tangki harian sesuai gambar. 7. Jenis pipa yang dipakai adalah black steel Medium BS 1387, 1985. 8. Jenis fitting yang dipakai adalah black malleable iron fitting, screwed end, 150 psi. 9. Tekanan kerja tangki 0,5 bar. 10. Pemborong harus melengkapi connector pipa untuk Penyambungan ke mobil tangki ukuran yang sama. 11. Tangki dilengkapi dengan fuel oil level Indicator (Sight glass). PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN Diesel Genset harus didudukan diatas pondasi dengan mempergunakan spring mounting, atau yang direkomendasikan oleh Pabrik Pembuat. Spring anti Vibration mounting harus mempunyai effisiensi tidak kurang dari 95%. - Posisi Diesel Genset harus lurus baik secara vertikal maupun horizontal. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 53
Anchor dan dyna bolt dari Diesel Genset harus benar-benar tepat pada lubang pondasi yang telah ditetapkan dan di cek dengan baik dan kuat. Pipa Exhaust dan silencer harus diisolasi dengan ceramic fibre density 100 kg/m3 tebal 25 mm, dan dibungkus dengan alumminium sheet 60 di sepanjang pipa. Sambungan pipa ke mesin harus mempergunakan flexible joint. 34. PEKERJAAN CCTV LINGKUP PEKERJAAN Yang tercakup dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, dan pengoperasian semua CCTV seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini. STANDAR / RUJUKAN 1) Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL - 2000). 2) Standar Pabrik Pembuat. 3) Spesifikasi Teknis Distribusi Tegangan Rendah. PROSEDUR UMUM a. Contoh Bahan, Data Teknis dan Daftar Bahan. 1 2 Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan, data teknis semua bahan kepada Pengawas Lapangan untuk dipelajari dan disetujui, sebelum pengadaan bahan. Kontraktor harus membuat daftar bahan dan peralatan yang akan digunakan dan menyerahkannya kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui. b. Gambar Detail Pelaksanaan. 1 Kontraktor harus menyiapkan dan menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan Sistem CCTV kepada Pengawas Lapangan / Konsultan Manajemen Konstruksi, untuk diperiksa dan disetujui sebelum melakukan pemesanan barang. 2 Gambar Detail Pelaksanaan harus diserahkan sebelum pengadaan bahan agar diperoleh cukup waktu untuk pemeriksaan. Bila kontraktor mengabaikan prosedur ini sehingga terjadi keterlambatan waktu maka keterlambatan menjadi resiko kontraktor dan tidak ada tambahan waktu. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja yang satu dengan Gambar Kerja yang lain atau antara Gambar Kerja dengan Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus menyampaikannya kepada Pengawas Lapangan untuk dicarikan jalan keluarnya. 3 4 Gambar Kerja Sistem CCTV hanya menunjukkan tata letak bahan dan peralatan, jalur kabel dan sambungan-sambungan. Gambar Kerja dan spesifikasi teknis ini harus diikuti dengan se-seksama mungkin. Dalam mempersiapkan Gambar Detail Pelaksanaan, dimensi dan ruang gerak yang digambarkan dalam Gambar Kerja Arsitektur, Struktur dan Gambar Kerja lainnya yang berkaitan, harus diperiksa. Kontraktor harus dengan teliti memeriksa kebutuhan ruangan dengan Kontraktor lain yang mungkin bekerja pada lokasi yang sama untuk memastikan bahwa semua peralatan dapat dipasang pada tempat yang telah ditentukan. 5 c. Pengiriman dan Penyimpanan. 1 2 Semua bahan dan peralatan yang didatangkan dan harus dalam keadaan baik, baru, bebas dari segala cacat, dan dilengkapi dengan label, data teknis dan data lain yang diperlukan. Semua bahan dan peralatan harus disimpan dalam kemasannya pada tempat yang aman dan terlindung dari kerusakan. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 54
d. Ketidaksesuaian. Pengawas Lapangan / Konsultan Manejemen Kontruksi berhak menolak semua bahan yang didatangkan atau dipasang yang tidak memenuhi ketentuan dalam Gambar Kerja dan / atau Spesifikasi Teknis. Barang yang ditolak harus dikeluarkan dari lokasi proyek dalam kurun waktu selambat-lambatnya 2 x 24 jam sejak dikeluarkannya perintah pengeluaran barang. 1 Bila bahan-bahan yang didatangkan ternyata menyimpang atau berbeda dari yang ditentukan, Kontraktor harus membuat pernyataan tertulis yang menjelaskan usulan penggantian berikut alasan penggantian, dengan maksud bila diterima, akan segera diadakan penyesuaian. Bila Kontraktor mengabaikan hal diatas, Kontraktor bertanggung jawab melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Gambar Kerja.. BAHAN - BAHAN a. Umum. 1. Semua peralatan dan bahan-bahan harus berasal dari pabrik pembuat/produk yang telah dikenal luas dan dari kualitas terbaik seperti disebutkan dalam Spesifikasi Teknis ini. 2. Semua peralatan yang terpilih untuk digunakan harus sesuai untuk daerah tropis dengan temperatur dan keadaan sekitarnya yang dapat mencapai 40°C dengan tingkat kelembaban mencaai 100%. b. Perangkat Sistem CCTV 1. Semua perangkat sistem CCTV harus dalam keadaan baru, dilengkapi sertifikat lulus uji pabrik dan petunjuk pemasangan serta penggunaan dari pabrik pembuatnya, dari fagor atau Panasonic. 2. Semua perangkat sistem CCTV harus dilengkapi dengan data-data berikut: Merek dan nama pabrik, • Tipe/model, • Frekuensi, • Konsumsi Daya • Impedansi, • Tanggapan Frekuensi, • Dimensi • Dan data lain yang diperlukan. 3. Perangkat sistem CCTV produksi G-Lenz, K-Guard, Samsung, harus terdiri dari serangkaian perangkat, minimal sebagai berikut: • DOME CCTV Indoor Camera (infrared) • DOME CCTV Outdoor Camera (infrared) • Digital Video Recorder • Switcher CCTV camera • PC monitor 4. Perangkat diatas harus memiliki karakteristik sesuai standar dari pabrik pembuatnya dan sesuai dengan kebutuhan yang ditentukan dalam Gambar Kerja. c. Kabel Kabel harus dari jenis koaksial RG-6U yang memiliki karakteristik sebagai berikut : Atenuasi rendah, • Untuk penanaman di bawah tanah, • Nominal Impedansi 75 ohm ± 2%, • Capacitance 53PF/m, Seperti tipe 7c dan RG-6U buatan Avaya, Bieffe atau yang setara yang disetujui. Kabel Power menggunakan NYM 3 x 1,5 mm2 ex. Supreme, Kabelmetal, Kabelindo. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 55
d. Konduit. Konduit untuk kabel-kabel yang menuju stop kontak, saklar, titik lampu dan peralatan harus terbuat dari pipa baja lapis seng yang memenuhi standar JIS C8305 seperti National atau Elpro, atau dari pipa uPVC tipe high impact yang memenuhi standar BS 6099, seperti Ega, Clipsal atau yang setara dengan diameter sesuai petunjuk Gambar Kerja. PELAKSANAAN PEKERJAAN a. Umum. 1. Sistem harus didesain untuk beroperasi pada 220V±6%/50Hz, satu fasa, suplai daya AC. 2. Semua kabel harus dipasang di dalam konduit. 3. Semua perangkat sistem CCTV harus dipasang sesuai dengan petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya. b. Pemasangan 1. Semua pekerjaan pengkabelan dan kelengkapannya harus dilaksanakan sesuai standar dan ketentuan yang ditetapkan dalam Spesifikasi Teknis Sistem Instalasi Tegangan Rendah 2. Semua perangkat yang dipasang harus dibumikan dengan baik. 35. PEKERJAAN MEKANIKAL PLUMBING LINGKUP PEKERJAAN PLUMBING Yang dimaksud dengan pekerjaan plumbing disini adalah penyediaan dan pengadaan bahan-bahan, tenaga serta pemasangan peralatan-peralatan, bahan-bahan utama, bahan- bahan pembantu dan lain-lainnya sesuai dengan gambar rencana dan/atau seperti yang dispesifikasikan disini, sehingga diperoleh instalasi plumbing yang lengkap dan bekerja baik siap untuk dipergunakan. Spesifikasi ini melingkupi kebutuhan untuk pelaksanaan pekerjaan plumbing, sebagaimana yang ditunjukkan pada gambar rencana, yang terdiri dari, dan tidak terbatas pada : 1. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air bersih sesuai dengan gambar rencana dan buku spesifikasi ini. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air panas sesuai dengan gambar rencana dan buku spesifikasi ini Pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan bantu bagi seluruh peralatan plambing. Pengetesan dan pengujian dari seluruh instalasi plumbing . 2. 3. 4. 5. Mengadakan masa pemeliharaan selama waktu yang ditentukan oleh Pemberi Tugas (3 bulan). Pembuatan shop drawing bagi instalasi yang akan dipasang dan pembuatan as built drawing bagi instalasi yang telah terpasang. 4. 5. Mengadakan masa pemeliharaan selama waktu yang ditentukan oleh Pemberi Tugas (3 bulan). Pembuatan shop drawing bagi instalasi yang akan dipasang dan pembuatan as built drawing bagi instalasi yang telah terpasang. KOORDINASI 1. Adalah bukan ini, ataupun gambar rencana untuk menunjukkan secara detail berbagai item pekerjaan dari peralatan-peralatan dan penyambungan-penyambungannya. Pemborong harus melengkapi dan memasang seluruh peralatan-peralatan yang dibutuhkan untuk melengkapi pekerjaan. Gambar-gambar rencana menunjukkan tata letak secara umum dari peralatan, pemipaan, cabinet dll. Pemborong harus memodifikasi tersebut sebagaimana yang dibutuhkan untuk mendapatkan pemasangan-pemasangan yang sempurna dari peralatan-peralatan tersebut. tujuan dari spesifikasi 2. tata letak Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 56
3. 4. 5. Setiap pekerjaan yang disebutkan dalam spesifikasi ini, dan tidak ditunjukkan dalam gambar atau sebaliknya, harus dilengkapi dan dipasang seperti pekerjaan lain yang disebut oleh spesifikasi dan ditunjukkan dalam gambar. Kontraktor pekerjaan instalasi ini hendaknya dalam pelaksanaan pekerjaan, harus bekerja sama dengan pemborong bidang lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang ditetapkan. Koordinasi yang baik perlu ada untuk mencegah agar jenis pekerjaan yang satu tidak menghalangi pekerjaan yang lainnya. Kualifikasi Pekerjaan Untuk pemasangan dan pengetesan pekerjaan-pekerjaan ini harus dilakukan oleh pekerja-pekerja dan supervisor yang benar-benar ahli dan berpengalaman dalam bidangnya. Konsultan pengawas dapat menolak atau menunda pelaksanaan suatu pekerjaan, bila dinilai bahwa pelaksana tersebut tidak terampil / tidak berpengalaman. Bahan Dan Contoh Material Pada saat pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus mengajukan Shop drawing yang menunjukkan secara detail pekerjaan-pekerjaan / pemasangan peralatan dan pemipaan, penyambungan dengan pekerjaan - pekerjaan lain atau pekerjaan-pekerjaan yang sulit dilaksanakan. Ataupun perubahan-perubahan atau modifikasi yang diusulkan terhadap gambar rencana. 1. Sebelum pekerjaan ini dimulai pemborong harus menyerahkan kepada Direksi daftar bahan-bahan yang dipakai dalam rangkap 4 (empat). Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi contoh bahan-bahan yang dipakai dan semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh- contoh ini adalah tanggungan kontraktor. Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan recheck atas segala ukuran-ukuran/ kapasitas equipment yang akan dipasang. Dalam hal terjadi keragu-raguan harus segera menghubungi Direksi. Pengambilan ukuran atau untuk pemilihan kapasitas equipment yang keliru akan menjadi tanggung jawab kontraktor. Untuk itu pemilihan equipment dan material harus mendapat persetujuan dari Direksi. Semua material yang akan digunakan/dipasang adalah dari jenis material berkualitas baik, dalam keadaan baru (tidak dalam keadaan rusak atau diafkir sesuai dengan mutu dan standard yang berlaku atau standard internasional seperti BS, JIS, ASA, DIN, SII dan yang setaraf. Kontraktor bertanggung jawab atas mutu dan kwalitas material yang akan dipakai, setelah mendapat persetujuan dari Direksi/ Konsultan pengawas. 2. 3. 4. 5. 6. Review 1. 2. Konsultan pengawas akan memeriksa (mereview) pengajuan-pengajuan dari pemborong dan memberi komentar atas hal tersebut. Pemborong harus memodifikasi / merevisi pengajuannya sesuai dengan komentar Konsultan pengawas, sampai didapat persetujuan dari Direksi. Standard dan Code Kecuali ditentukan lain dalam gambar rencana, maka pada pekerjaan ini berlaku peraturan-peraturan sebagai berikut: 1. 2. Peraturan Badan Pemadam Kebakaran. Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan kebakaran pada Bangunan Gedung - Departemen PU. Ketentuan-ketentuan yang dikeluarkan oleh PDAM daerah setempat. Ketentuan dan persyaratan Pedoman Plumbing Indonesia : Plumbing 2000. 3. 4. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 57
5. 6. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, dan persyaratan yang dikeluarkan oleh pabrik yang memproduksi material yang dipasang. Pekerjaan instalasi Plumbing ini harus dipasang oleh perusahaan yang biasa mengerjakan pemasangan sistem ini. Gambar - Gambar Instalasi Terpasang dan petunjuk Operasi 1) Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor harus mengajukan gambar-gambar kerja dan detail (working drawing) serta harus diajukan kepada Direksi untuk mendapat persetujuan. 2) Setiap shop drawing yang diajukan pemborong untuk disetujui oleh Direksi, dianggap pemborong telah mempelajari situasi dan berkonsultasi dengan pekerjaan instalasi-instalasi lainnya. 3) Gambar-gambar rencana dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan suatu kesatuan yang tidak dapat dipisah-pisahkan, saling melengkapi dan sama-sama mengikatnya. 4) Gambar-gambar sistim ini menunjukan secara umum tata letak dari peralatan instalasi, sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari proyek. Apabila ada sesuatu bagian pekerjaan atau bahan atau peralatan yang diperlukan agar instalasi ini dapat bekerja dengan baik, dan hanya dinyatakan dalam salah satu gambar perencanaan atau spesifikasi perencanaan saja, kontraktor harus tetap melaksanakan tanpa ada biaya tambahan. Gambar- gambar Arsitek dan sipil/struktur harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail "finishing" dari proyek. 5) Apabila pekerjaan telah selesai dilaksanakan dan setelah serah terima pertama, Pemborong wajib menyerahkan gambar-gambar instalasi terpasang sebanyak 3 (tiga) set cetak biru dan 1 (satu) set transparant. 6) Pemborong juga berkewajiban untuk menyerahkan 3 (tiga) set petunjuk operasi dan maintenance dari sistem yang dipasang. Sistem Distribusi Air 1. Air Bersih Kebutuhan air di dapat dari suplai PDAM. Sumber air tersebut ditampung dalam suatu water reservoirk kemudian dipompakan menjuju Rooftank. Selanjutnya didistribusikan secara gravitasi ke fixture-fixture plumbing, baik secara langsung maupun dengan bantuan booster pump. 2. Air Kotor Pada dasarnya semua air bekas, air kotor dan air limbah dialirkan ke instalasi IPAL. Spesifikasi Material a. Alat-alat Ketentuan pemakaian bahan-bahan sesuai dengan spesifikasi dan Gambar : 1. Untuk instalasi air bersih dengan pipa GIP kelas Medium, dipakai diameter ½", ¾", dan 1" produksi setara PPI, Bakrie,. 2. Untuk Instalasi air kotor dengan PVC kelas AW dengan ukuran pipa diameter 3 " dan 4 ". Kran air dia. ½ ", ¾ ", produk setara SAN EI Stop kran KITZ dia 1", produk setara TOTO 3. 4. 5. Unit Water Heater menggunakan sistem Solar Water Heater. Pemasangan unit seperti yang diterangkan pada dokumen gambar dan spesifikasi teknis produk. Produk ex. Wika, Sanken, setara. Pompa-pompa menggunakan produk Ebara, Grundfos. 6. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 58
b. Pemipaan air bersih
Untuk instalasi air bersih dengan pipa PPR PN 1o produksi Wafin, Westpex, Genova. Khusus untuk instalasi air bersih panas, menggunakan pipa PPR PN20 produksi Agrusan, Westpex, SD, ATP Toro. Untuk instalasi air kotor, air bekas dan vent dengan PVC kelas AW, produksi Wavin, Vinilon, Pralon dengan sambungan lem yang sesuai dengan spesifikasi dari pabrik. Untuk fitting dipergunakan bahan Malleable Iron Screwed Fitting (galvanized) d. Sistem Pembuangan air hujan. 1. Pemipaan air hujan disini dipergunakan PVC class AW produksi Wavin, Vinilon, Pralon. 2. Roof drain dari pipa air hujan memakai jenis cast iron roof drain dari type meshroom. Bahan - Bahan Pengganti 1) Semua bahan, peralatan, atau fixtures yang akan digunakan dan tidak disebutkan dalam spesifikasi ini hanya diperbolehkan, apabila telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan biaya pengujian bahan/peralatan/fixtures tersebut (apabila diminta oleh pemilik) ditanggung oleh Kontraktor. 2) Apabila diperlukan pengujian atas bahan/peralatan/fixtures harus dilakukan oleh badan-badan atau lembaga-lembaga yang ditentukan oleh pemilik dan dengan cara- cara standard yang berlaku. Apabila cara-cara standard tidak ada, pemilik berhak menentukan prosedur pengujian. 3) Setiap bahan pipa (satu panjang utuh), fitting, fixtures dan peralatan-peralatan yang akan dipasang pada instalasi ini, harus mempunyai tanda-tanda merk yang jelas dari pabrik pembuatnya. 4) Fitting dan fixtures yang tidak memiliki tanda-tanda tersebut harus diganti atas tanggung jawab Kontraktor. Persyaratan Penyambungan Pipa Galvanis dan fitting. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Penyambungan antara pipa dan fittings mempergunakan sambungan ulir ukuran menyesuaikan Kedalaman ulir pada pipa harus dibuat sehingga fitting dapat masuk pada pipa dengan diputar tangan sebanyak 3 ulir. Semua sambungan ulir sampai dengan Ø 2" harus menggunakan seal tape. Semua sambungan ulir Ø 2½" keatas boleh memakai henep dan zinkwite dengan campuran minyak cat. Semua pemotongan pipa harus memakai pipe cutter dengan pisau roda. Tiap ujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas cutter dengan reamer. Setiap pipa sesudah valve harus dipasang union untuk pipa sampai dengan Ø 2½" dan flens untuk pipa Ø 3" keatas. Pada jaringan pipa harus dipasang union atau flens pada jarak minimal 60 m untuk memudahkan pemasangan dan perbaikan. Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapatan sambungan. 9. Pipa PPR dan fitting. 1. 2. Penyambungan antara pipa dan fittings mempergunakan metode sambungan yang sesuai dengan rekomendasi pabrik. Semua pemotongan pipa harus memakai pipe cutter dengan pisau roda khusus pipa PPR. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 59
Pipa PVC dan Fitting 1. Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan PVC glue yang sesuai dengan diameter pipa dan sebelum dilem, pipa harus dibersihkan dulu dengan cleaning fluid / amplas. 2. Pipa harus masuk sepenuhnya di fitting maka untuk ini harus dipergunakan alat press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa. 2. Pipa harus masuk sepenuhnya di fitting maka untuk ini harus dipergunakan alat press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa. 4. Cara penyambungan lebih lanjut dan terperinci harus mengikuti spesifikasi dari pabrik pipa yang bersangkutan. Sambungan yang mudah dibuka. Sambungan ini dipergunakan pada alat-alat sanitair atau peralatan lain yang karena sesuatu hal perlu dilepas dari pipa yang menghubungkannya antara lain: - Antara lavatory faucet dan supply valve - Antara flush valve dan urinal - Antara flush valve dan closet duduk - Pada faste fitting dan siphon - Pada peralatan lain yang memerlukan Pada sambungan ini kerapatan yang diperoleh oleh adanya paking dan bukan seal threat. Sambungan jenis ini antara lain union, flens atau yang sejenis lainnya. Pelaksanaan Pemasangan INSTALASI PIPA AIR BERSIH 1) Sebelum memulai pekerjaan, Pemborong harus membuat rencana kerja dengan jadwal yang disesuaikan dengan rencana kerja Pemborong pekerjaan lain yang terdahulu yang berkaitan dengan pekerjaan plambing. Apabila terjadi suatu perubahan, Pemborong wajib memberitahukan secara tertulis kepada Konsultan pengawas dan mengajukan saran-saran perubahan/perbaikan. 2) Pemasangan harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik pembuat, untuk itu Pemborong harus membuat dan menyerahkan gambar-gambar rencana instalasi secara detail sebelum melaksanakan pekerjaan tersebut. 3) Sebelum memulai pekerjaannya, Pemborong harus memeriksa dan memahami pekerjaan-pekerjaan pelaksanaan dari pihak-pihak lain tersebut yang dapat mempengaruhi kualitas pekerjaan Pemborong itu sendiri. Apabila terjadi suatu keadaan di mana Pemborong tidak mungkin menghasilkan kualitas pengerjaan terbaik, Pemborong wajib memberitahukan secara tertulis kepada Konsultan pengawas dan mengajukan saran-saran perbaikan/perubahan. Apabila hal ini tidak dilakukan, Pemborong tetap bertanggungjawab atas kerugian-kerugian yang mungkin ditimbulkan. Lokasi yang tetap dari peralatan sanitair, fixture-fixture, floor drain dan roof drain, pipa-pipa utama dan pipa-pipa cabang harus diperiksa sesuai dengan gambar- gambar perencanaan mekanikal dan arsitektur, dan disesuaikan dengan ukuran- ukuran yang diberikan oleh pabrik pembuat alat-alat tersebut. 4) 5) Pelaksanaan pemasangan harus direncanakan dengan baik dan semua pembong karan bagian-bagian bangunan yang lainnya hanya boleh dilakukan setelah ada ijin tertulis dari Konsultan pengawas Gambar-gambar pemasangan instalasi secara mendetail harus dibuat oleh Pemborong, sementara penyambungan struktur bangunan dilaksanakan. Hal ini agar dapat diketahui dengan tepat letak/ukuran lubang-lubang pada dinding dan lantai yang diperlukan untuk lewatnya pipa-pipa. Pemborong bertanggungjawab atas ukuran (dimensi) dan lokasi lubang-lubang tersebut dan apabila perlu harus melakukan pembobokan/penambalan tanpa tambahan biaya. 60 5) Pelaksanaan pemasangan harus direncanakan dengan baik dan semua pembong karan bagian-bagian bangunan yang lainnya hanya boleh dilakukan setelah ada ijin tertulis dari Konsultan pengawas Gambar-gambar pemasangan instalasi secara mendetail harus dibuat oleh Pemborong, sementara penyambungan struktur bangunan dilaksanakan. Hal ini agar dapat diketahui dengan tepat letak/ukuran lubang-lubang pada dinding dan lantai yang diperlukan untuk lewatnya pipa-pipa. Pemborong bertanggungjawab atas ukuran (dimensi) dan lokasi lubang-lubang tersebut dan apabila perlu harus melakukan pembobokan/penambalan tanpa tambahan biaya. 60
6) Pada setiap cabang utama pipa air bersih yang disambungkan ke pipa tegak pada shaft untuk setiap lantai, harus dilengkapi dengan katup-katup untuk mengisolir setiap cabang dari keseluruhan sistem, agar dapat dilakukan perbaikan- perbaikan yang perlu untuk fixture pada lantai tersebut tanpa mengganggu pelayanan air pada lantai-lantai yang lain. 7) Pemborong bertanggung jawab atas penyediaan dan lokasi pemasangan yang tepat. Pemasangan pada konstruksi bangunan yang dicor dengan beton dilaksanakan oleh Pemborong struktur atas petunjuk Pemborong plumbing. Insert (tempat penyekerupan) harus ditanam dengan baik dalam dinding atau lantai dan rata dengan permukaan akhir (finish) dari dinding atau lantai tersebut dan setelah alat-alat tersebut terpasang insert harus tidak kelihatan. 8) 9) Semua baut, mur sekrup yang kelihatan (eksposed) harus dibuat dengan dilapis chromium atau nickel, demikian pula cincin (washer) untuk pemasangannya. 10) Galian pipa - pipa dalam tanah harus dibuat dengan kedalaman dan kemiringan yang tepat. 11) Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata sehingga seluruh panjang pipa terletak / tertumpu dengan baik. 12) Untuk pipa-pipa air bersih dan air baku yang terlihat (exposed) harus diberi lapisan (cat) finish dengan warna yang ditentukan kemudian. 13) Pipa yang ditanam dalam tanah harus diberi lapisan pasir kurang lebih 10 cm di sekelilingnya, dengan pasir urug yang bebas batu. 14) Selama Konsultan pengawasan berkala, Pemborong harus menutup setiap ujung pipa yang terbuka untuk mencegah masuknya tanah, debu, dan kotoran lain. 15) Semua sambungan / cabang dari pipa pembuangan air kotor (sanitair) harus dibuat dengan cabang Y, pipa mendatar untuk air kotor dan air hujan mempunyai kemiringan minimal 1%. 16) Pada instalasi pemasangan floor drain, harus dilengkapi dengan leher angsa. 17) Pipa-pipa pembuangan air hujan dari bangunan disambungkan ke saluran utama di luar bangunan dengan bak kontrol (junction box) dari beton. 18) Roughing-in untuk pipa dan fixtures harus dibuat bersama-sama dengan pelaksanaan konstruksi bangunannya. Pemborong harus memberikan informasi tentang lubang-lubang pipa pada dinding dan lantai kepada Pemborong Struktur apabila diperlukan. Semua pipa dan fitting yang harus ditanam dalam beton harus dibersihkan benar-benar dan bebas dari karat dan cat. 19) Pipa-pipa tidak boleh menembus kolom, kaki kolom, kepala kolom, ataupun balok, tanpa mendapatkan ijin tertulis dari Pemberi Tugas atau Konsultan Pengawas. 20) Semua sambungan yang menghubungkan pipa-pipa dengan diameter yang berbeda harus menggunakan Reducing Fitting. Sedapat mungkin harus digunakan belokan dari jenis Long Radius, sedangkan Short Radius hanya boleh digunakan apabila kondisi setempat tidak memungkinkan digunakan belokan jenis Long Radius dan Pemborong harus memberitahukan hal ini kepada Konsultan pengawas Fitting dan alat-alat lain yang akan menimbulkan tahanan aliran yang tidak wajar tidak boleh digunakan. 21) Sleeves untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi beton. 22) Sleeves harus mempunyai ukuran yang cukup dengan ketebalan minimal 0,2 cm dan memberikan kelonggaran kira-kira 5 mm pada masing-masing sisi di luar pipa ataupun isolasinya. 23) Sleeves untuk dinding dibuat dari pipa baja atau GIP. 24) Untuk pipa-pipa yang menembus konstruksi bangunan yang mempunyai lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis flashing sleeves. Flens dari sleeves tersebut harus menjadi satu atau diberi klem yang akan mengikat Flashing Sleeves. 25) Rongga antara pipa dan sleeves harus kedap air karena akan diisi dengan gasket atau media lain yang secara umum dipakai (timah pakal). Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 61
26) Semua pipa harus diikat/ditetapkan dengan kuat pada penggantung atau angker yang dipergunakan harus cukup kokoh (rigid). Pipa-pipa tersebut harus ditumpu untuk menjaga agar tidak berubah tempatnya, inklinasinya harus tetap, untuk mencegah timbulnya getaran, dan harus sedemikian rupa sehingga masih memungkinkan konstruksi dan ekspansi pipa oleh perubahan temperatur. 27) Pipa horizontal harus digantung dengan penggantung yang dapat diatur (adjustable) dengan jarak antara tidak lebih dari 2 meter. 28) Pemborong harus mengajukan konstruksi dari penggantungnya untuk disetujui oleh Konsultan pengawas Penggantung terbuat dari kawat, rantai, strap ataupun perforated strip tidak boleh digunakan. 29) Penggantung atau penumpu pipa harus disekrupkan (terikat) pada konstruksi bangunan dengan insert yang dipasang pada waktu pengecoran beton atau penembokan, atau dengan baut tembok (Ramset Bolt). 30) Pipa vertikal harus ditumpu dengan klem (Clamp atau Collar), paling jauh dengan jarak antara dua lantai (tingkat). 31) Penggantung/ penumpu pipa dan peralatan-peralatan logam lainnya yang akan tertutup oleh tembok atau bagian bangunan lainnya harus dilapisi dulu dengan cat menie atau cat penahan karat, jenis Zink Chromate yang dilaksanakan dalam 2 bagian (2 lapis). 32) Semua pipa dari besi/baja yang dilapisi dengan tar (tar coated) harus dicat dengan dua lapis shellac dan dua lapis cat minyak (oil paint). 33) Semua pipa-pipa yang terlihat (exposed) dan tidak dilapisi chromium atau nickel harus dapat dikenali dengan memberi cat yang warnanya berbeda-beda, seperti yang diminta perencana. 36. CACAT-CACAT PEKERJAAN 1). Bila penyelesaian pekerjaan, bahan yang digunakan atau keahlian dalam pengerjaan setiap bagian pekerjaan tidak memenuhi persyaratan-persyaratan yang tercantum dalam persyaratan teknis, maka bagian pekerjaan tersebut harus digolongkan sebagai cacat pekerjaan. 2). Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan diganti sesuai dengan yang dikehendaki oleh Pengawas 3). Seluruh pembongkaran dan pemulihan pekerjaan yang digolongkan cacat tersebut serta semua biaya yang timbul akibat hal itu seluruhnya menjadi beban Pemborong. 36.1. STANDART BAHAN Dalam menggunakan bahan-bahan bangunan berdasarkan PUBI 1982 dan standar yang dipakai di Indonesia seperti dibawah ini : Semen Portland (PC). Semen portland (PC) yang digunakan adalah semen jenis I dengan standar mutu SII 0013-81 dan sesuai dengan SNI 15.2049.1994 serta memenuhi persyaratan kimia dan fisik sesuai tabel 1-1 dan 1-2 PUBI tahun 1982. Semen harus sampai di tempat kerja dalam kondisi baik serta dalam kantong-kantong semen asli dari pabrik. Semen harus disimpan dalam gudang yang kedap air, berventilasi baik, di atas lantai setinggi 30 cm. Kantong semen tidak boleh ditumpuk lebih dari 10 lapis. Air. Air yang digunakan harus bersih, tidak mengandung lumpur, minyak, benda terapung yang dapat dilihat secara visual, asam-asam, zat organik dan sebagainya. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 62
Pasir Pasang. Pasir harus dari butiran mineral keras, bersih, kadar lumpur maksimum 5 %, pasir harus tidak mengandung zat-zat organik dan angka kehalusan yang lolos ayakan 0,3 mm minimal 15%, untuk pasir beton sesuai dengan ketentuan pasal 11 PUBI tahun 1982 dan SNI-03-1756-1990. Cat. a. Cat kayu dan cat meni, cat besi harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam PUBI tahun 1982 tabel 53-1 dengan referensi NI 4 (empat) Peraturan Cat Indonesia dan juga SNI 03-2407-1991. b. Cat tembok yang digunakan adalah cat emulsion dengan persyaratan sesuai tabel 54- 2 PUBI tahun 1982 dan juga SNI 03-2410-1991. Telah memperhatikan semaksimal mungkin hasil produksi dalam negeri dan juga kandungan lokal. 36.2. PEMBERSIHAN AKHIR U m u m Selama masa penanganan pelaksanaan pihak Kontraktor harus tetap memelihara pekerjaan sedemikian rupa sehingga terbebas dari sisa bangunan, kotoran-kotoran dan sampah-sampah yang dihasilkan sebagai akibat adanya kegiatan program. Pada saat selesainya pekerjaan, pihak Kontraktor diharuskan menyingkirkan seluruh bahan sisa dan bahan kelebihan, sampah-sampah, perlengkapan-perlengkapan, peralatan dan mesin- mesin dari lapangan, seluruh bagian permukaan hasil penanganan harus terlihat bersih dan program yang akan diserahkan harus sudah dalam keadaan siap pakai dan diterima dengan memuaskan oleh Pengawas. Pembersihan Selama Pelaksanaan a. Pihak Kontraktor harus melakukan pembersihan rutin untuk menjamin daerah kerja, kantor darurat dan hunian, tetap terbebas dari tumpukan-tumpukan bahan sisa sampah, dan terbebas dari kotoran-kotoran lainnya yang dihasilkan dari operasi pekerjaan lapangan dan harus tetap memelihara daerah kerja dalam keadaan bersih setiap waktu. b. Menjamin bahwa sistem drainase terbebas dari kotoran-kotoran dan terbebas dari bahan-bahan lepas dan tetap berfungsi setiap waktu. c. Bila dianggap perlu, semprot bahan-bahan yang kering dan kotoran-kotoran lainnya dengan air, sehingga dapat dicegah debu atau pasir yang tertiup angin. d. Siapkan di daerah kerja tempat-tempat sampah untuk pengumpulan bahan-bahan sisa, kotoran-kotoran dan sampah sebelum dibuang. e. Buang bahan sisa, kotoran-kotoran dan sampah-sampah pada tempat yang telah ditentukan dan sesuai dengan peraturan/perundangan yang berlaku secara nasional dan peraturan pemerintah daerah setempat dan harus mentaati undang-undang anti pencemaran. f. Jangan menanam sampah-sampah atau bahan sisa di daerah kerja program tanpa persetujuan Pengawas. g. Jangan membuang bahan sisa yang mudah menguap seperti misalnya cairan mineral, minyak atau minyak cat ke dalam selokan jalan atau ke dalam saluran yang ada. h. Juga tidak diperkenankan menumpuk/membuang bahan sisa ke dalam sungai- sungai atau saluran air. Pembersihan Akhir Pada saat selesainya pekerjaan lapangan, daerah program harus tetap dijaga kebersihannya dan siap dipakai oleh pemilik. Pihak Kontraktor harus memulihkan daerah Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 63
program yang tidak merupakan bagian pekerjaan untuk perbaikan seperti dijelaskan dalam dokumen kontrak sesuai keadaan aslinya. 37. AS BUILT DRAWING DAN BENDEL HASIL PENGUJIAN DAN PENGESAHAN, SERTA SURAT GARANSI / JAMINAN 1. Sebelum pekerjaan diserahkan untuk yang pertama kalinya (Penyerahan I), Kontraktor harus menyiapkan 3 set gambar instalasi dan sistem terpasang yang telah disahkan oleh PLN, PT. TELKOM atau Depnaker untuk gambar-gambar yang tercakup bidang elektrikal. 2. Menyerahkan hasil uji / test yang telah disahkan oleh PLN dan Depnaker sebanyak 3 set. 3. Menyerahkan Surat Garansi/ Jaminan atas pekerjaan yang dilakukan bermaterai Rp. 6.000,00 (Enam ribu rupiah) yang ditandatangani Direktur Utama Perusahaan yang bersangkutan. 38. PEKERJAAN SITE DEVELOPMENT Pekerjaan ini meliputi pemasangan paving block dan grass block; saluran drainase dengan pemasangan buis beton Ø 40 dan Ø 60 centimeter; pekerjaan taman serta pemasangan rollag batu bata untuk perkuatan pekerjaan disekitar taman dan halaman. Pemasangan Paving Block dan Grass Block Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus melakukan pengukuran dan pematokan bagian-bagian yang akan dipasangi paving block atau grass block sesuai dengan gambar rencana kerja yang ada, dan disetujui Pengawas. Kontraktor harus menentukan "Bench Mark" terlebih dulu, sebagai pedoman peil ketinggian jalan dan Kontraktor harus meneliti kemiringan jalan sesuai gambar rencana dan meminta persetujuan Pengawas sebelum memulai pekerjaan Bahan a. Paving/Grass block setaraf/sekualitas produk Mutiara type Holland mempunyai kualitas baik dengan ketebalan 6 cm mempunyai kekuatan tekan rata-rata tidak kurang dari 200 kg/cm2. Bentuk mempunyai sisi vertikal yang tegak lurus dengan sisi permukaan atas dan mempunyai sudut-sudut yang tepat dan berukuran sama satu dengan yang lain serta dapat saling mengunci dengan baik. b. Kansteen setara/ sekualitas produk Mutiara mempunyai kualitas baik dengan ketebalan 50x30x10 cm mempunyai kekuatan tekan rata-rata tidak kurang dari 150 kg/cm2. Bentuk mempunyai sisi vertikal yang tegak lurus dengan sisi permukaan atas dan mempunyai sudut-sudut yang tepat dan berukuran sama satu dengan yang lain serta dapat saling mengunci dengan baik. Pelaksanaan Pekerjaan a. Sebelum pemasangan Paving/Grass Block dilaksanakan, maka dipasang lapisan "laying course" yang dipadatkan, mempunyai ketebalan 10 cm serta mempunyai profil permukaan pasir yang mengikuti kemiringan yang disyaratkan pada kepadatan maksimum. Paving/Grass Block dipasang di atas permukaan pasir yang sudah diratakan tetapi belum dipadatkan. Pasangan tersebut kemudian dipadatkan dengan menggunakan Vibrator Plate Compactor minimal 3 (tiga) kali jalan sebelum pengisian celah-celah dengan pasir dilakukan. Tidak diijinkan adanya block yang cacat pecah / retak pada pasangan. a. Pemotongan di daerah pinggir harus menggunakan mesin potong khusus dengan hasil yang rata dan rapi. Celah / nat (jint spacing) yang terjadi tidak boleh lebih dari 4 b. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 64
mm, dan bila hal tersebut terjadi, maka pasangan harus dibongkar dan diperbaiki lagi. b. Apabila tidak disebutkan lain dalam gambar rencana, maka profil melintang permukaan Paving/Grass block harus mempunyai kemiringan minimal 2 %. Perbedaan maksimal antara level (ketinggian) sebuah Paving/Grass Block dengan yang lainnya tidak lebih dari 2 mm. Pada jarak 1 (satu) meter dari tempat-tempat yang belum diberi tahanan atau tanggul (kerb), pasangan tidak boleh dipadatkan terlebih dulu, dan bila terjadi pemberhentian pasangan baris terakhir dari Interlocking Block harus dibongkar dahulu pada saat pekerjaan akan dilanjutkan. c. Untuk mendapatkan kansteen harus tegak lurus dan saling mengikat, berdiri di atas beton cor, rapi tanpa cacat / pecah. Kansteen yang pecah / retak tidak diijinkan untuk dipasang. Pekerjaan Rollag a. Pekerjaan rollag dimaksud adalah meliputi pemasangan batu bata penguat/ pengunci dari bangunan pendukung diareal lingkungan taman yang difungsikan sebagai kansten, pembatas parkir, paving/grass block maupun penguat bangunan drainase. b. Pelaksanaan pekerjaan sesuai petunjuk gambar rencana dan pengarahan dari pengawas lapangan. c. Bahan/ material yang dipergunakan sesuai Pasal 14. Pekerjaan Batu Bata. Pekerjaan Saluran Air (Drainase) 1) Lingkup Pekerjaan Meliputi pekerjaan pengukuran, penyiapan saluran-saluran dan bak kontrol sesuai dengan gambar rencana mengenai batas-batas kedudukan, kemiringan dan dimensinya, serta pembuatan dan pemasangan penutup saluran, termasuk pengadaan bahan, peralatan pembantu serta pembongkaran saluran / selokan yang sudah ada sebelumnya. 2) Ketentuan Umum a. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus meneliti semua gambar rencana untuk disesuaikan dengan (shop drawing) dengan persetujuan Manajemen Konstruksi, Kontraktor harus mengatur pekerjaan drainase sedemikian rupa, sehingga aliran hujan, air bekas beberapa sumber tetap berjalan baik, lancar selama dan sesudah pekerjaan selesai. b. Pekerjaan saluran drainase dilakukan dengan pemasangan buis beton Ø 40 dan Ø 60 centimeter sesuai petunjuk gambar rencana. Dalam lapangan harus dikerjakan menyesuaikan kondisi pelaksanaan di lapangan ataupun petunjuk dari Pengawas Lapangan terutama mengenai Lay out buangan. c. Kontraktor harus mengikuti gambar - gambar rencana mengenai ukuran, letak perlengkapan-perlengkapan drainase, elevasi arah pengaliran dan hal-hal lain yang disyaratkan dalam gambar rencana dan atau persyaratan teknis ini. 3) Bahan-bahan a. Saluran air dibuat dari pasangan batu kali dengan ukuran dan letak sesuai gambar kerja. b. Pelaksanaan pekerjaan saluran air ini sama seperti halnya pemasangan batu kali pada pekerjaan pondasi batu kali. c. Besi Plat, digunakan sebagai penutup pada saluran-saluran yang atasnya untuk lalu lintas sesuai dengan gambar rencana. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 65
d. Untuk bagian-bagian lain yang tidak untuk lalu lintas, dipakai Grill besi ukuran 50.50.5, dengan lubang-lubang grill berukuran 5x5 cm. 4) Cara Pelaksanaan a. Kontraktor harus melakukan pengukuran dan pematokan letak kedudukan saluran dan bak kontrol sesuai dengan gambar rencana dan disetujui oleh Manajemen Konstruksi. b. Permukaan pasangan batu kali untuk saluran air, menggunakan adukan 1 pc : 2 ps dan diaci. c. Cara pelaksanaan pada umumnya sebagaimana disebutkan dalam pasal 8 buku ini, Pekerjaan Pasangan Pondasi Batu Kali. 5) Toleransi Dimensi Saluran a. Ketinggian akhir dari dasar selokan harus tidak boleh berbeda lebih dari 1 cm dari yang dipersyaratkan atau yang disetujui pada tiap titik, dan harus cukup halus dan merata untuk menjamin aliran yang bebas dari air tanpa tergenang pada saat aliran yang terkecil. b. Kedudukan air alinyemen dan profil penampang melintang tidak boleh berbeda dengan apa yang dipersyaratkan atau dari yang telah disetujui pada setiap titik melebihi 5 cm. 6) Kondisi Lapangan Ketentuan yang menyangkut cara mengeringkan lapangan dan pemeliharaan sanitasi lapangan, harus berlaku. 7) Perbaikan dari Pekerjaan yang tidak Memuaskan a. Pekerjaan pengukuran profil permukaan yang ada atau yang dibangun kalau dianggap perlu harus diulang untuk mendapatkan catatan yang teliti dari keadaan fisik, sampai disetujui pihak Manajemen Konstruksi. b. Pekerjaan pelaksanaan selokan yang tidak memenuhi kriteria toleransi yang atau jika tidak dapat diterima oleh Manajemen Konstruksi, harus diperbaiki oleh Penyedia barang dan jasa seperti yang diperintahkan oleh Manajemen Konstruksi. Pekerjaan perbaikan dapat meliputi : • Penggalian atau penimbunan kembali, termasuk jika perlu pertama-tama penimbunan kembali pekerjaan dan kemudian digali kembali hingga memenuhi arah yang ditentukan. Perbaikan atau penggantian dari pasangan batu yang rusak. c. Pekerjaan timbunan yang kurang memuaskan harus diperbaiki. 8) Pemeliharaan Pekerjaan yang telah Diterima Tanpa mengurangi kewajiban kontraktor untuk melaksanakan perbaikan dari pekerjaan yang tidak memuaskan atau pekerjaan yang gagal, Penyedia barang dan jasa juga harus bertanggung jawab untuk pemeliharaan rutin dari semua selokan yang mempunyai pasangan atau tidak, yang telah selesai diterima selama masa kontrak berlangsung, termasuk masa jaminan. Pekerjaan pemeliharaan rutin tersebut harus dilaksanakan. 9) Penentuan titik dari saluran Lokasi, panjang, arah dari aliran dan kelandaian yang diperlukan dari seluruh selokan yang akan dibentuk atau digali atau diberi pasangan, dan lokasi dari seluruh lubang penampung dan pembuang yang berhubungan harus ditentukan oleh kontraktor benar-benar sesuai dengan detail konstruksi yang disediakan oleh Manajemen Konstruksi. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 66
10) Jaminan Keselamatan a. Kontraktor harus memikul seluruh tanggungjawab untuk menjamin keselamatan pekerja khususnya bagi yang melaksanakan pekerjaan galian serta penduduk sekitar. b. Selama masa pekerjaan galian, suatu lereng yang stabil yang mampu menahan pekerjaan disekitarnya, struktur atau mesin harus dipertahankan sepanjang waktu, dan skor serta turap yang memadai harus dipasang, jika tepi permukaan galian yang sewaktu-waktu tidak dilindungi dapat berbahaya / tidak setabil. Bila diperlukan, Kontraktor harus menahan atau menyangga struktur disekitarnya yang jika tidak dilakukan dapat menjadi tidak setabil atau rusak oleh pekerjaan galian. c. Peralatan berat untuk pemindahan tanah, pemadatan atau keperluan lainnya tidak boleh diijinkan berada atau beroperasi lebih dekat dari 1,5 m dari tepi galian terbuka atau galian pondasi, terkecuali bila pipa atau struktur lainnya telah dipasang dan ditutup dengan paling sedikit 60 cm urugan yang telah dipadatkan. d. Tembok ujung cofferdam atau cara lainnya untuk menghindarkan air masuk daerah galian harus dirancang dengan benar dan cukup kuat untuk menjamin tidak terjadi keruntuhan mendadak, yang mungkin dapat membanjiri tempat kerja, dibuat secara tepat. e. Pada setiap saat sewaktu pekerja atau yang lainnya berada dalam galian yang mengharuskan kepala mereka berada di bawah permukaan tanah, Kontraktor harus menempatkan Manajemen Konstruksi keamanan pada tempat kerja yang tugasnya hanya memonitor kemajuan dan keamanan. Pada setiap saat peralatan galian cadangan (yang belum dipakai) serta perlengkapan P3K harus tersedia pada tempat kerja galian. f. Seluruh galian terbuka harus diberi penghalang yang cukup untuk mencegah pekerja atau orang lainnya terjatuh kedalamnya. 39. PEKERJAAN WATER PROOFING (1). Keterangan. Pekerjaan ini meliputi kamar mandi dan atap leufel dag yang selama ini sering mengalami bocor pada lantai dagnya sehingga membocori lantai bawahnya. (2). Bahan - bahan. Semen menggunakan merk Nusantara / Gresik. Waterproofing setara merk Delta Crete atau Fosroc (3). Pelaksanaan Water proofing lantai beton. 1. 2. 3. 4. 5. Lapisan plesteran level dikupas sampai permukaan beton. Plesteran dinding setinggi 30 cm dikupas sampai permukaan pasangan bata. Permukaan pasangan bata yang sudah terlihat di plester sampai ketebalan 1 cm mengunakan 1 pc : 2 ps dengan pengencer Gread bond dan air berbanding 1,5 : 1 Bentuk siku antara dag dengan pasangan bata dibuat lengkung 2 cm. DELTAPROOF CB (Cementitious Based Waterproofing Coating) • Definisi - Bahan pelapis pada permukaan beton yang membentuk lapisan berfungsi untuk melindungi terhadap kebocoran.
Bahan Dasar - Cement Based Acrylic Polymer Metode Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 67
Brush/Kuas Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 68
Komposisi Material - - Powder, kemasan 17,5 kg/zak Liquid, kemasan 5 kg/can Cara Pakai Dicampur dan diaduk secara merata sehingga didapatkan campuran yang homogen dan slap diaplikasikan dalam waktu masa pakainya (pot life)
Keuntungan Bahan - - Bahan bersifat waterproof Berbahan dasar cement based sehingga menghasilkan rekatan yang kuat terhadap permukaan Benton yang dilapisi. Mudah dalam pengaplikasianya - Cepat dan ekonomis. Aplikasi • Pekerjaan Persiapan - Permukaan beton sudah membentuk kemiringan kearah drain pembuangan air. Permukaan beton haruslah rata, kuat, kering dan bersih. Apabila terdapat keretakan, lubang, keropos harus diperbaiki da.hulu dengan menggunakan bahan repair. Setiap sudut pertemuan lantai dan dinding haruslah keras, kuat dan tidak keropos. Isi celah lubang sparring pipa drainase dengan bahan grouting "non- shrink" Deltagrout hingga rapat dan padat.
Pekerjaan Pemasangan Waterproofing - Lembabkan permukaan lantai ataupun dinding yang akan dipasang waterproofing Deltaproof CB. Campurkan kedua komponen material, powder dan liquid, aduk hingga merata dan hamogen. - Kuaskan pada area yang sudah disiapkan. - Marking area yang sudah dikerjakan dan lindungi terhadap gesekan/injakan kaki sampai bahan ini cukup keras dan kuat.
Test Rendam - Setelah bahan terpasang dengan sempurna, buat tanggulan air dan tutup lubang drainase. Isi dan rendam waterproofing Deltaproof CB ini dengan air dan biarkan selama 2x24 jam.
Ukur ketinggian air rendaman dan periksa apakah ada terkadi kebocoran baik melalui celah sparring pipa maupun lantai yang sudah dilapisi waterproofing.
Finishing - Setelah test rendam selesai dan dinyatakn baik (OK), segera tutup waterproofing ini dengan lapisan screed pelindung agar terlindung dari gesekan benda tajam dan UV. Pasang lapisan finising jika diperlukan seperti keramik, terrazzo, atau paving block.
Pemeliharaan Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 69
Jika terjadi kebocoran karena kerusakan atau kejatuhan benda tajam, segera takukan perbaikan pada titik yang bocor dengan segera agar didapatkan kekedapan yang permanent. Perbaikan dapat berupa pekerjaan injeksi grout dan/ataupun patching plesteran bahan polymer khusus. Spesifikasi Teknis - Pembangunan Gedung Kantor 70