One Central Park

One Central Park adalah bangunan penggunaan campuran yang memenangi anugerah yang terletak di  Sydney, Australia di pinggir bandar Chippendale. Dibangunkan sebagai usaha sama antara Frasers Property dan Sekisui House, ia dibina sebagai peringkat pertama projek pembaharuan bandar Central Park.

Bangunan itu sendiri merangkumi dua menara pangsapuri kediaman, menara timur dan barat, selain pusat membeli-belah runcit enam tingkat di dasar menara. Pada tahun 2013, One Central Park dianugerahkan Green Star 5 bintang - 'Multi-Unit Residential Design v1' Rating Certified oleh Green Building Council of Australia, menjadikannya bangunan multi-kediaman terbesar (oleh bersih kawasan boleh dibiarkan) di Australia untuk menerima sebutan sedemikian.

Sejarah 

Dahulu diduduki oleh Carlton & United Breweries, laman web  Central Park telah dibeli oleh Pemaju Singapura Fraser Property dengan harga $208 juta pada tahun 2007. Ketika mengulas pengambilalihan pada masa itu, ketua eksekutif Fraser Property Dr Stanley Quek menyatakan, "Apa yang kami mahukan adalah mewujudkan sebuah kampung di mana orang boleh bekerja dan bermain. Ini [tempat] bagi orang yang ingin tinggal di Glebe tetapi tidak mampu membayar harga Glebe".

Perubahan dalam iklim politik New South Wales berarti kerajaan negeri diberi wewenang persetujuan atas dewan-dewan tempatan untuk perkembangan yang dianggap "proyek penting negara". Oleh itu, pada tahun 2009 adalah kerajaan negeri New South Wales yang memberikan kelulusan skema induk Central Park yang ditingkatkan yang dikemukakan oleh firma seni bina Foster and Partners yang berpusat di London. Foster and Partners bersama dengan firma yang berpusat di Paris Ateliers Jean Nouvel dan firma yang berpusat di Sydney PTW Architects bekerjasama untuk membentuk pasukan seni bina projek Central Park. Skema induk baru merangkumi luas lantai yang lebih besar, ruang terbuka tambahan, trigeneration serta peruntukan untuk memastikan bangunan projek dapat mencapai peringkat bintang hijau 5 bintang.

Pada bulan Februari 2010, pembinaan taman utama jalan raya, jalan raya dan ruang bawah tanah dimulakan. Dengan bangunan One Central Park beroperasi sebagai tahap kediaman pertama dari keseluruhan pembangunan, pangsapuri-pangsapuri adalah yang pertama untuk dilancarkan kepada umum; akan mula dijual pada bulan Ogos 2010. Menara barat One Central Park telah siap pada bulan Mei 2013 dan dengan itu mengalu-alukan penghuni Central Park yang pertama. Pembukaan rasmi One Central Park berlaku pada akhir tahun itu, pada bulan Disember 2013.

Dengan selesainya One Central Park, pengembangan kawasan Central Park berpindah ke fasa seterusnya dari rancangan kampung bandarnya yang bernilai $2 bilion. Ini memuncak dalam pembangunan Park Lane pada 2013/2014 dan The Mark pada tahun 2014, peluncuran Sky at One Central Park (koleksi Penthouse dan Sub Penthouse) serta penyediaan kemudahan penginapan pelajar pada tahun 2015. Tahap kediaman seterusnya dari projek Central Park adalah Connor.

Pada 21 Februari 2014, Fraser Property bersama dengan Sekisui House mengeluarkan siaran media yang mengumumkan bahawa Central Park telah menjual pangsapuri bernilai $1 bilion. Telah dinyatakan bahawa tiga peringkat kediaman pertama Central Park (One Central Park, Park Lane dan  The Mark) telah menukar kontrak bernilai lebih dari 1,300 pangsapuri dengan harga rata-rata AUD $770,000 setiap pangsapuri.

Design 

Dibina oleh syarikat pembinaan, sivil dan perlombongan Australia Watpac, One Central Park adalah kompleks dua menara yang menjadi sebahagian daripada kawasan Central Park yang lebih besar. Kawasan Central Park, yang terletak di lahan seluas kurang dari enam hektar, dirancang untuk memungkinkan pengembangan ruang kediaman, komersial dan runcit seluas kira-kira 235,000 meter persegi. Ramalan projek awal menjangkakan bahawa sekitar 2,200 pangsapuri kediaman dan 900 kediaman pelajar akan dibina selama 3-10 tahun.

One Central Park terletak di sudut timur laut kawasan, merangkumi kawasan tapak seluas 6,060 meter persegi. Bangunan itu sendiri terdiri daripada 4 di bawah permukaan tanah dan 34 di atas tingkat bawah, membenarkan konfigurasi 623 pangsapuri di samping 625 tempat letak kereta. Apabila diukur dari dasar bangunan hingga ke titik tertinggi, One Central Park memiliki ketinggian 117 meter. Luas lantai kasar keseluruhan pembangunan dicatatkan pada 255,500 m2. Di kaki menara adalah kawasan runcit enam tingkat yang diterangi secara semula jadi, yang menggabungkan pelbagai fesyen, teknologi, tempat makan santai, restoran dan tempat hiburan.

Sementara Foster and Partners, Ateliers Jean Nouvel dan PTW Architects bekerjasama untuk membentuk asas pasukan seni bina One Central Park, dua arkitek dalaman digunakan secara berasingan untuk menara timur dan barat. Koichi Takada ditugaskan untuk merancang menara timur One Central Park. Dia memberi apartmen rasa organik yang menggabungkan dedaunan dan kebun luar dengan bahagian dalam kayu. William Smart dari Smart Design Studios ditunjuk untuk menata menara barat. Reka bentuk Smart, berdasarkan idea kemewahan yang berasal dari kereta sport mewah dan kapal layar, menggunakan lekuk canggih dan kemasan berkilat di pangsapuri di menara barat.

Ciri bangunan 
Sejumlah ciri yang berbeza telah memungkinkan One Central Park diiktiraf sebagai struktur unik di peringkat antarabangsa. Kuncinya adalah kebun gantung menegaknya, berkantong heliostat, karbon rendah loji jana kuasa tiga generasi dan loji dalaman kitar semula air.

Taman gantung menegak 

Taman menegak One Central Park diilhamkan oleh kolaborasi ahli botani Perancis Patrick Blanc dan arkitek Ateliers Jean Nouvel. Permadani hidup tumbuh-tumbuhan, bunga dan tanaman merambat yang tingginya lebih dari 50 meter, ia telah menjadi taman menegak tertinggi di dunia. Semasa fasa pembinaan One Central Park, konsep meletakkan taman menegak ke bangunan membawa pelbagai kerumitan dan cabaran. Seperti yang dinyatakan oleh Pengurus Negara Watpac Construction NSW / ACT, Ric Wang, "Konsep taman Patrick Blanc adalah sistem hidroponik yang pada hakikatnya tergantung dari bangunan, jadi kami harus menyemak semula reka bentuk dan metodologi fasad yang asli untuk memungkinkan ". Penyelesaian untuk masalah itu melihat kotak penanam yang dirancang secara individu dipasang yang disokong oleh papak lantai untuk mewujudkan kesan aspek 'dinding hidup' dari reka bentuk fasad. Setiap penanam mendatar dan menegak memerlukan sistem pengairannya sendiri, yang dikendalikan secara terpusat melalui sistem pengurusan bangunan yang dapat memantau dan mempertimbangkan keadaan persekitaran. Lebih dari 35,000 tanaman dinding hijau digunakan di mana 350 spesies yang berbeza dipilih untuk dinding hijau saja. Bangunan ini menempatkan 23 dinding hijau, setara dengan luas keseluruhan 1, 200m2. Secara keseluruhan, 85,000 tanaman fasad membentuk kebun menegak One Central Park. Both exotic dan tanaman asli Australia telah dimasukkan untuk membentuk "dinding hidup", mulai dari spesies terkenal hingga spesies yang dianggap langka. Kritikal untuk kejayaan kebun menegak adalah desakan Blanc bahawa tanaman tidak memerlukan tanah untuk tumbuh dengan syarat mereka mempunyai sesuatu yang boleh dilampirkan. Cahaya, air karbon dioksida dan nutrien disebarkan secara mekanik ke tanaman untuk merangsang pertumbuhan dan kelangsungan hidup mereka. Dengan meletakkan taman menegak yang tergantung di dinding tanpa tanah, mungkin tumbuh-tumbuhan tanpa menjejaskan integriti struktur bangunan.

Pakar infrastruktur hidup Sydney Junglefy bekerjasama dengan botani Blanc dan syarikat pembinaan Watpac untuk menyampaikan kebun. Mereka mengembangkan modul untuk keseluruhan projek, termasuk pendakap sokongan dan bingkai aluminium, metodologi yang pertama seumpamanya. Junglefy juga bertanggungjawab untuk memastikan kebun memenuhi standard bangunan Australia, dan untuk fabrikasi, pemasangan dan pemasangan kebun, termasuk penyokongnya, pengairan, perasa dan tanaman. Mereka terus bertanggung jawab untuk pemeliharaan, termasuk memeriksa struktur dan sistemnya, kesihatan tanaman (termasuk perosak dan penyakit), serta pemangkasan dan pembuangan sampah, dengan banyak pekerjaan dilakukan dari platform penggantungan yang tidak terpisahkan.

Cantilevered heliostat 

Tokoh heliostat Central Park sebagai ciri utama bangunan yang lain. Digantung dari tingkat 28 menara timur One Central Park, ia tidak hanya berfungsi sebagai elemen reka bentuk utama bangunan tetapi juga sebagai cara memantulkan cahaya ke taman dan atrium di bawahnya. Ia beroperasi melalui rangkaian cermin bermotor yang terletak 100 meter di bawah kantilever di bumbung menara barat. Siang dipantau secara automatik dari cermin ini dan cahaya dipantulkan hingga ke kantilever. 220 panel pantulan tetap diletakkan di bahagian bawah kantilever dan kemudian dapat memantul cahaya ke seluruh atrium runcit , koridor pejalan kaki, teres kolam renang dan kawasan komunal. Di bahagian atas cantilever sebuah taman langit telah didirikan. Pada waktu malam cantilever diubah menjadi paparan lampu LED melalui karya seniman pencahayaan antarabangsa Yann Kersalé.

Inisiatif lestari 
Inti Central Park adalah komitmen untuk kelestarian dan kemandirian, yang tercermin dalam dua langkah yang digabungkan di daerah: loji pembangkit tenaga rendah karbon rendah dan loji kitar semula air dalaman.

Central Park diproyeksikan untuk menggunakan loji janakuasa gas alam rendah karbonnya sendiri, yang membolehkan tenaga haba dihasilkan untuk penduduk dan pekerja. Tahap pertama ukuran ini melibatkan loji tenaga generasi dua megawatt yang, apabila siap pada bulan November 2015, akan menggunakan gas asli dan mempunyai keupayaan untuk menghasilkan tenaga haba, pemanasan dan penyejukan karbon untuk 3000 kediaman dan 65,000 meter persegi runcit dan ruang komersial. Penjanaan tri diyakini dua kali lebih efisien daripada loji janakuasa arang batu dan diramalkan bahawa kilang tenaga trigenerasi Central Parks dapat mengurangkan pelepasan gas rumah kaca sebanyak 190,000 tan sepanjang 25 tahun jangka hayat loji tersebut.

Rangkaian air kitar semula Central Park menempatkan [air membran reaktor] terbesar di dunia di kediaman bangunan kediaman. Ia dirancang untuk melayani sekitar 4,000 penduduk dan lebih daripada 15,000 pelawat dan pekerja setiap hari. Rangkaian air kitar semula mempunyai keupayaan untuk memanfaatkan pelbagai sumber air dengan kualiti yang berbeza-beza dan membuat banyak bekalan air, yang merangkumi semua keperluan air masyarakat. Water sources include:

 Air hujan dari bumbung
 Air ribut dari permukaan yang tidak kedap / saliran kotak penanam
 Air bawah tanah dari sistem saliran bawah tanah
 Kumbahan dari pembetung awam yang berdekatan
 Kumbahan dari semua bangunan dalam komuniti Central Park
 Air pengairan dari semua dinding hijau
 Minum air dari air awam utama.

Kemudahan 

Bangunan One Central Park menyediakan sejumlah kemudahan bukan sahaja untuk penghuninya sendiri tetapi untuk bangunan yang menempati dua bangunan lain di kawasan Central Park,  Park Lane dan The Mark. Yang pertama adalah gimnasium seluas 280 meter persegi yang terletak di tingkat 4 pusat runcit. Ini untuk kegunaan eksklusif penduduk Central Park dan mempunyai pelbagai peralatan kelas komersial. Selain itu, teres kolam renang juga disediakan di podium terbuka antara menara Timur dan Barat.  Ia mempunyai kolam renang luaran dan spa yang dipanaskan 20 meter, tempat duduk yang teduh dan halaman yang lembut. One Central Park juga menawarkan lobi untuk menara Timur dan Barat selain perkhidmatan concierge 24/7.

Sky at One Central Park 
Setelah siap pada Januari 2014, One Central Park melancarkan pelbagai pangsapuri tingkat satu dan penthouse dua tingkat dengan nama "Sky at One Central Park". Terletak di lima tingkat teratas menara timur di atas kantilever, Sky at One Central Park merangkumi 38 kediaman eksklusif dengan pemandangan latar langit bandar,  Blue Mountains, Subbandar Timur dan Botany Bay.

Koleksi pangsapuri sub-penthouse berukuran dari 127 hingga 161 meter persegi dan setelah penawaran pasaran berharga antara AUD $ 1,68 juta hingga AUD $ 2,575 juta. Pangsapuri penthouse berukuran 158 hingga 207 meter persegi dan pada harga pasaran ditawarkan antara AUD $2.65 juta hingga AUD $3 juta.

Penduduk Sky di One Central Park menikmati semua kemudahan yang disediakan dengan tinggal di One Central Park- gimnasium, teres kolam renang luaran- serta beberapa eksklusif tambahan. Penduduk Sky menikmati jalan masuk dan alamat yang berasingan, ruang legar peribadi dan Pramutamu 24/7, lif berkelajuan tinggi khusus, dan akses eksklusif ke teres Sky Garden. Teres Sky Garden terletak di atas cantilever dan menyediakan ruang makan di luar, kolam terjun, barbeque, dapur kecil, tempat duduk kayu ukiran serta penanaman pohon-pohon canggih dan lansekap yang subur.

Anugerah 

One Central Park telah menerima banyak penghargaan dan penghargaan yang telah mengiktiraf kepintaran struktur dan langkah-langkah kelestariannya.

Pada tahun 2014, anugerah yang lebih terkenal termasuk:
 Pemenang Anugerah Kelestarian dari LEAF Awards 2014 (global)
 Pemenang Keseluruhan Anugerah LEAF 2014 (global)
 Pemenang Projek Cogeneration Terbaik atau Tenaga Daerah dari Majlis Kecekapan Tenaga 2014 (kebangsaan)
 Pemenang Anugerah Infrastruktur Hijau Antarabangsa dari Kongres Infrastruktur Hijau Dunia 2014 (global)
 Pemenang Bangunan Tinggi Terbaik di Seluruh Dunia dari Majlis Bangunan Tinggi dan Habitat Bandar (global).

Pada tahun 2015, beberapa anugerah yang lebih terkenal merangkumi:
 Pemenang Anugerah Fitout Interior Terbaik dari ASOFIA 2014/15 Anugerah Fitout Interior (kebangsaan)
 Pemenang Pembangunan Kepadatan Tinggi menjelang 2015 Anugerah Nasional UDIA dan Pemenang Bangunan Hijau Inovatif Terbaik (global) dari Anugerah MIPIM 2015.

Kontroversi 
Pada bulan Februari 2015, sebuah artikel diterbitkan yang menyebutkan bahwa sejumlah masalah yang dihadapi oleh penduduk di One Central Park telah menyebabkan mereka mempertimbangkan tindakan undang-undang. Keprihatinan dibangkitkan mengenai perkara-perkara yang melibatkan pelacuran yang ditawarkan di sejumlah pangsapuri, akses masuk ke gim swasta untuk bukan penduduk (rujukan dibuat untuk kejadian di mana seorang penduduk diserang secara fizikal), kerentanan kolam teres terhadap angin kencang dan serpihan, banjir dan kebocoran di tempat letak kereta di samping masalah dengan bumbung gim kerana kerja elektrik yang buruk sehingga menyebabkan kesan terbakar dan penebat gentian kaca terdedah.

Sebagai tindak balas terhadap masalah tersebut, pemaju bersama Fraser Property dan Sekisui House dipetik dalam artikel yang menangani berbagai masalah ini. Pembangun memberikan penjelasan lebih lanjut mengapa kejadian di atas berlaku dan dalam beberapa kes menekankan tindakan yang diambil untuk membetulkannya.

Pada bulan Julai 2019 dilaporkan bahawa One Central Park di Sydney berada dalam senarai bangunan yang memerlukan pelapisan mudah terbakar untuk diganti.

Lihat juga
 Seni bina Sydney
 Senarai bangunan dan struktur tertinggi di Sydney

Rujukan 

Bangunan dan struktur di Sydney
Bangunan kediaman siap pada tahun 2013
Menara siap pada tahun 2013
Bangunan pangsapuri di Sydney
Chippendale, New South Wales