Henrik Møller (S), 2020-04-28:
Tak for det.
Og et af dem, vi havde her, var stop for udenlandske kapitalfondes massive opkøb af billige lejeboliger.
Der er behov for at stramme lovgivningen, så udenlandske kapitalfonde begrænses i at opkøbe billige lejeboliger med henblik på at tjene hurtige penge gennem store huslejestigninger.
Så man kan sige, at allerede her prøvede vi at italesætte noget, vi i hvert fald mente var et problem.
I det forståelsespapir, som regeringen har lavet, står der: »I de større byer har mange mennesker med almindelige lønninger ikke råd til at bo.
For at imødegå det, er der blandt andet brug for et opgør med udenlandske kapitalfondes opkøb af billige lejeboliger.«
Man kan sige, at det er på den baggrund, at vi i dag har en førstebehandling af lovforslag L 176, lovforslag L 177 og lovforslag L 178 – og det er med tilfredshed fra min side af.
Det er tre forskellige lovforslag, men de hænger jo sammen med den politiske aftale, der blev indgået den 30. januar i år.
Det er en aftale, som indeholder nogle konkrete tiltag mod kortsigtede spekulationer i private udlejningsejendomme.
Og det er jo her, hvor man kan sige, at en af de centrale ting, som ligger i det her, er den karensperiode på 5 år, som vi også har kaldt for spekulationsstop, og som er en af hjørnestenene i det her.
Men det er også en aftale, som ud over den her karensperiode også indeholder andre elementer.
Når man skal i gang med sådan et indgreb, som vi er i gang med her, giver det sådan set god mening også at tænke miljø og den grønne linje ind, når vi skal snakke boliger.
Og det er sådan set også gjort her, ved at der er indført et decideret grønt energikrav, som gør, at der først skal gennemføres forbedringer efter § 5, stk. 2, når ejendommen er kommet op på energiklasse C eller er blevet løftet med mindst to niveauer.
Men der er ikke kun et krav, der er i og for sig også et incitament, hvor man lægger op til, at karensperioden ikke skal gælde, når energiklassen hæves med mindst tre niveauer eller mindst 3.000 kr. pr. kvadratmeter.
Så her kan man sige, at forslaget skal ses lidt i lyset af den beslutning, der ligger om at få nedbragt vores CO₂ med 70 pct.
Det her kan i hvert fald blive en del af løsningen på noget af det.
Vi har også i det her forslag fået lavet en decideret huslejebremse, som sætter en stopper for ordet væsentligt.
Og det er faktisk en væsentlig ændring, kan man sige, for der har været sådan en selvforstærkende effekt, i forhold til at man i forhold til det lejedes værdi sådan kunne kræve en leje, der ikke var væsentligt over det lejedes værdi.
Og det der væsentlighedskriterium har jo pr. natur stort set medført, at vi har oplevet, at der har været sådan en stigningsspiral på 10 pct. af lejen over det lejedes værdi, som har gjort, at det sammenligningsgrundlag, man havde, løbende og hele tiden blev højere.
Det er et greb, som vi tror og synes er rigtig godt.
Så er der ud over huslejebremsen, som ligger i det her, også en styrkelse af lejerne, og det har været et stort ønske.
Der kan man sige, at en af de ting, som er i aftaleteksten, er, at ingen skal presses ud af deres hjem.
Og med det her lægger vi op til, at det ikke skal være tilladt, at man sådan set kan købe lejerne ud.
Der skal etableres et huslejeregister for at øge gennemsigtigheden i lejeniveauerne.
Der skal også indføres et krav om oplysninger ved behandling af sager i huslejenævnene og grundejernes investeringsfond.
Der skal indføres et krav om meddelelse af afgørelser til beboerrepræsentationen eller lejerne.
Gebyret, som udlejer ifalder, når lejeren får fuld medhold, forøges, og det forøges fra 2.180 kr. til 6.000 kr., og det er noget, vi håber og tror på, vil give en præventiv effekt.
Der vil også være en mulighed for en forhøjelse af det beløb, som beboerrepræsentationen kan opkræve fra lejerne; muligheden for at etablere et system, hvor samtlige huslejenævnsafgørelser offentliggøres – det går vi i gang med at undersøge.
Der nedsættes et udvalg med det formål at analysere, hvordan indsatsen for at løse tvisterne mellem lejerne og udlejerne mest hensigtsmæssigt organiseres.
Når jeg bruger lidt tid på det afsnit om lejernes forhold, er det jo, fordi vi efter de tre lovforslag også har et beslutningsforslag herinde.
Og der synes jeg i høj grad, at vi sådan set tilsikrer og tilgodeser lejerne i forbindelse med det, der er lagt op til i lovgivningen her.