حکم تخلیه از طرف صاحبخانه

پرسش: سلام قرارداد من اسفند 99 به پایان رسیده ولی چون صاحبخونه اصرار به تخلیه خانه داشتن نشد بریم برای تمدید قرارداد ولی تا ماه پیش یعنی اردیبهشت 1400 اجاره ها رو پرداخت کردم که از حساب خودم و پدرم قابل اثبات ولی به هیچ وجه راضی به تمدید با قانون مصوبه کرونا نیست حتی به بیشتره از بیست درصد هم رهن هم اجاره افزایش دهیم هم نبیستن صاحبخانه ساکن خوده شهر نیستن الان به بهانه اینکه دخترم در دانشگاه تبریز قبول شده و ما خارج از شهر ساکنیم بخاطر دخترم به خانه احتیاج داریم باید تخلیه کنید برام اظهارنامه ابلاغ کرده بود که منم درجواب اظهار نامه نوشتم که راضی به افزایش بیست درصدی حتی بیشتر هستم وابلاغ کردم امروز باز اس زدن که جواب اش اومد دستم ولی شما شامل تمدید خودکار نمیشید چون به ملک خودم احتیاج دارم برای دانشگاه دخترم آیا با این بهانه با اینکه منم رضایت خودمو با تمدید قولنامه بیشتر از بیست حتی ابلاغ کردم آیا واقعا میتواند حکم تخلیه‌ من و بگیرن و معمولا بعد ابلاغ حکم تخلیه چقدر بهم وقت میدن برای تحویل منزل

پاسخ‌ها:
سلام مخاطب محترم. در خصوص جدیدترین شیوه اجرای مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره که تابستان پارسال در ستاد مبارزه با کرونا تصویب شد، اجرای این مصوبه به قوت خود باقی است و موجران نمیتوانند مستاجران را جواب کنند.تنها تفاوتی که شامل اجرای این مصوبه شده است اضافه شدن بند چهارم با عنوان «شرط استفاده ملک برای اولاد پسر است». در صورتی که موجر ملک را برای سکونت فرزند پسر خود بخواهند مستاجر باید ملک را تخلیه کند.پیش تر در صورتی موجر میتوانست حکم تخلیه ملک را بگیرد که مستاجر به تعهدات قبلی خود عمل نکرده بود و به عنوان مستاجر بد در مراجع قضایی شناخته می شد و یا مالک ملک خود را فروخته بود اما اکنون شرط استفاده ملک برای فرزند ذکور هم اضافه شده است. مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره تا ٣ ماه بعد از پایان کرونا اجرا خواهد شد و هیچ صاحبخانه ای نمیتوانند بدون دلایل ذکر شده برای مستاجر خود حکم تخلیه بگیرد. بدین ترتیب، چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، «پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد»؛ و یا چنانچه مستاجر تا یکماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد.همچنین چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک(موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود در این سه صورت موجر می تواند موفق به اخذ دستور تخلیه گردد. متن مصوبه مورخ 1399/4/8 جلسه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به شرح زیر است: «با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ 99/4/8 هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا 25 درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا 20درصد و سایر شهرهای کشور تا 15 درصد خواهد بود. تبصره 1. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف 2 ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید. تبصره 2. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد. تبصره 3. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است. تبصره 4. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود،‌ مدت زمان قراردادی معتبر است». البته به این مصوبه بند چهارم با عنوان «شرط استفاده ملک برای اولاد ذکور» اضافه شده که طی آن در صورتی که موجر ملک را برای سکونت فرزند ذکور خود بخواهند مستاجر باید ملک را تخلیه کند». پیشنهاد می کنم همچنان اجاره بهای خود را بپردازید و منتظر اقدام از سوی ایشان بمانید.موفق باشید.

برچسب‌ها: حکم تخلیه مستاجر
حکم تخلیه