در مورد فروش یک باب مغازه که شخصی که صاحب اصلی مغازه نبوده است

پرسش: با سلام و عرض ادب خدمت شما. بنده یک سوالی داشتم درباره این که اگر یک ملک که مسکونی و دارای سند ثبتی باشد. و صاحب ملک در گوشه‌ای از حیاط خانه اش که رو به خیابان هم هست. یکباب مغازه ساخته است. ولی بعد از چند ماه از ساخت مغازه صاحب ملک فوت می‌کند. و با اینکه صاحب ملک بچه‌های زیادی هم داشته است که همشون هم ازدواج کرده‌اند و خانه و زندگیشون هرکدام جدا هستش. البته اینطوری بگم که صاحب ملک پدرم هست. و سند خونمون هم به اسمه آقام بود. ولی بعد از اینکه آقام فوت کرد. یکی از داداش های بزرگترم میاد با یه ترفندی مادرمو راضی می‌کنه که مغازه رو بده من تا بفروشمش. با اینکه مغازه ای که برادرم میخواست بفروشه سند ثبتی جداگانه ای نداشته و کلا یک سند دارد که اون هم برای کل خانه ی پدریمان هست. و بعدشم هنوز یکسال از فوت پدرم نگذشته بود. یعنی به طور کل در زمان فروش مغازه اصلا اموال پدرم که همین خونه ای که مغازه هم در همین ملک ساخته شده است. جزو اموال پدرم هست. و در اون موقع اصلا انحصار وراثت انجام نشده بود که یعنی هنوز سند بنام پدرم بود که برادرم مغازه رو فروخت. و در اون زمان در شهر ما اصلاً بنگاه معاملاتی هم نبود. خلاصه در یک کاغذی که در زمان بچگی من به اون برگه کاغذ های بزرگ برگه ی امتحانی می‌گفتند. بایک قولنامه دستی مغازه رو به یکی دیگه فروختن. و در اون موقع من و برادر بزرگتر از من هردو نفرمون به سن تکلیف نرسیده بودیم. خلاصه که همه‌ی خواهر و برادر هام و مادرم هم زیر این برگه رو امضا کردن. این اتفاق در سال 79 افتاده است و درسال1383برای اموال پدرم انحصار وراثت انجام دادن و ارثیه پدرم بینه تمام ورثه تقسیم شد. و در همون سال 83 همه ی ورثه اومدن سند خانه رو بنام مادرم کردن. نهایتا و خلاصه اینکه بعد از بنام شدن سند خونه ای که یک مغازه هم متراژش روی همین سند هست که بعد از شش سال که هنوز سند بنام مادرم بود در سال 89مادرم هم اومد و بدونه اینکه به بقیه ی بچه ها بگه سند رسمی به صورت ششدانگ در اداره ثبت اسناد بنام من کرد و الان بیست و چهار سال است که مغازه رو برادرم فروخته است. البته داخل پرانتز یک مطلب رو بگم بنده بخاطر اینکه مشکل مادر زادی از قسمت پاهام دچار معلولیت شدید هستم و اصلا قادر به راه رفتن و یا ایستادن نمی‌باشم. مادرم هم به همین دلیل این خانه رو بنام من کرد. ولی الان بقیه ی خواهر و برادرانم که می‌بینند خانه ی پدریمان که الان بنام من هست و از نظر موقعیت و قیمت ارزشمند تر از قبل شده است. به من اومدن و میگن تو حق مارو خوردی. مادرم حق نداشته این خونه رو به اسمه تو بکنه. بهر حال بهم میگن اگر خودت سهم مارو ندی میریم ازت شکایت می‌کنیم. منم میخواستم بدونم که آیا میتوانند اینکار رو انجام بدن و از من شکایت بکنند. و دیگری اینکه برادرم که مغازه رو در زمانی که به شخص دیگری فروخته است. کارش غیر قانونی بوده است. چون وقتی اینکار رو انجام داده است که پدرم که صاحب اصلی مغازه بوده فوت کرده بوده و از طرفی هم این که چون انحصار وراثت نشده بود. و تکلیف اموال مشخص نبود. الان بنظر شما عزیزان این مغازه ای که برادرم فروخته است و الان هم سند ششدانگ بنامه من هستش آیا این مغازه رو من شکایت کنم به من می‌رسد یا اینکه خیر. ممنون میشم از راهنمایی های شما عزیزان و بزرگواران. چون واقعا میخان که حقه قانونی من رو ازم به زور بگیرن. حرفشون هم این است یعنی منطق شون اینطوری هست که به بنده میگن تو زن نداری بچه نداری و کسی هم که اصلاً ممکن نیست بیاد با تو که معلول هستی. بیاد زندگی بکنه میگن تو بیا این خونه رو بده به ما چون این خونه و پولی که بابتش خریدار میخاد بده به کار تو نمیاد. چون پا نداری واسه اینور و اونور رفتن. خلاصه که کمکم کنید. بدجوری دارن بهم فشار میارن. خیلی ممنون و سپاسگزاری میکنم از شما وکلای بزرگوار. بخاطر طولانی شدن سوالم. هم پوزش میخواهم از محضرتان

پاسخ‌ها:
سلام . خیر برادران و خواهران شما حتی درفرض شکایت از شما به نتیجه نمی رسند . چون ملک از جانب مادر که سند به نام ایشان بوده واگذار شده و هیچ منع قانونی ندارد. درخصوص برادرتون با توجه به گذشت زمان شکایت فروش مال غیر اساسا قابل طرح نیست
سلام باتوجه به اینکه سند رسمی منزل مسکونی بنام شماست و لذا شکایت برادر و خواهرهای شما علیه شما نتیجه ای ندارد ‌ . در مورد فروش مغازه نیازمند ملاحظه قرارداد فروش برادرتون با خریدار هست

برچسب‌ها: ارث
ملک ارثی