rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
توقیف زمین اوقافی بابت مهریه

پرسش: با سلام و تشکر خدمت وکلای گرامی من زنم دو ساله بابت مهریه زمین اوقافی من ( با کاربری کشاورزی ) از طریق اداره ثبت توقیف کرده با چند تا وکیل صحبت کردم خیلی ها میگن معمولا اداره ثبت نباید زمین اوقافی رو توقیف کنه به هر حال آیا تبصره ماده قانونی هست که از طریق اون اقدام برای رفع توقیف کنم یا نه ؟ با تشکر فراوان

پاسخ‌ها:
سلام كليه أموالي كه ماليات داشته باشند قابليت توقيف را دارا بوده در خصوص توقيف مال اوقافي بايد إذعان نمود طلبكار پس از توقيف جهت فروش يا انتقال به نام خود ، نياز به رضايت و همكاري لازم اداره اوقاف مي باشد لذا بعضا اين رضايت به دليل عدم همكاري اداره اوقاف حاصل نميشود باتشكر
سلام مي تواند عوايد حاصل از زمين اوقافي را پس از تقسيم توسط متولي يا اوقاف توقيف نمايند و قطعا توقيف مزبور توقيف عوايد حاصله از زمين نسبت به سهم شما مي باشد

برچسب‌ها: مهریه
توقیف اموال
مطالبه مهریه
دریافت شناسنامه برای فرزند بدونه پدر

پرسش: با سلام، خانمی هستند که بدونه ازدواج رسمی باردار شده اند و قصد نگهداشتن بچه را دارند. آیا بعد از تولد کودک امکان گرفتن شناسنامه برایش هست؟! پدر کودک هم در جریان هستند و موافق. فقط قصد رسمی کردن ازدواج را ندارند. پدر حتی تمایل به ثبت نام کودک در شناسنامه خود را دارد. سپاسگزارم اگر پاسخ بدهید.

پاسخ‌ها:
یلام علیکم.نزدیک ترین راه ثبت عقد موقت(متعه)است که در این صورت هیچ مشکلی بابت شناسنامه بچه وثبت در شناسنامه پدر ومادر وجود ندارد.یاالله
با سلام، در صورت ثبت نکاح موقت در دفتر ازدواج مشکلی بابت گرفتن شناسنامه وجود ندارد.

برچسب‌ها: ثبت ازدواج
فرزند ناشی از ازدواج موقت
اخذ شناسنامه
ثبت ازدواج موقت
سلب حضانت

پرسش: سلام،بنده به دليل تشديد اختلاف خانوادگي براي بازگرداندن همسر و دو فرزندم به زندگي مشترك عليرغم ميل باطني حق طلاق و حضانت را به خانمم دادم ميخواستم ببينم در صورت واقع شدن طلاق و ازدواج مجدد همسرم حق حضانت از وی سلب ميشود يا خير؟چون درتبصره الحاقی م 1169.ق.م مصوب 82آمده بعداز ازدواج مادر حق حضانت به عهده ولی قهری یعنی پدر است مگر به تشخیص دادگاه پدر صلاحیت نداشته باشد آيا بعد از اين قانون جديدي كه وضع نشده، قبلا از لطف شما سپاسگزاري ميشود.

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.جهت سلب جضانت باید عدم صلاحیت طرف احراز شود.یاالله
سلام بله در صورتيكه كه همسر سابق شما ازدواج نمايد شما ميتوانيد حضانت فرزند خود را بگيريد اگرچه قبلا حضانت را به مشاراليها حضانت منتقل كرده أيد. باتشكر

برچسب‌ها: طلاق
حضانت
سلب حضانت
حضانت در صورت ازدواج مادر
ازدواج مجدد مادر
فرزند خوانده

پرسش: چگونه میتوان بدون به نام کردن سند برای فرزند خوانده ارث گذاشت؟

پاسخ‌ها:
سلام لازمه داشتن فرزند خواندگي انتقال مال به نام فرزند خوانده مي باشد مقوله إرث بردن نيز جدا از رابطه پدر با فرزند خوانده بوده دركل شما نميتوانيد
با سلام فرزند خوانده مشمول قواعد ارث نمی شود،می توانید در دفتر خانه صلح عمری کنید بدین معنا که منافع مال تا پایان عمر در اختیار شما باشد و بعد از فوت به فرزند خوانده منتقل شود.

برچسب‌ها: فرزند خوانده
فرزند خواندگی
صلح اموال
صلح عمری
صلح عمری به فرزند خوانده
سند صلح عمری
پيش فروش يك ملك به چندين نفر

پرسش: سالام و عرض خسته نباشيد بنده مغازه در پاساژ را سال ٩١ پيش خريد كردم پس از چند سال و تموم نشدن كامل ساختمان سازنده فرار كرده. مغازه اماده است ولي جزو مغازه هايي است كه در توافق بين سازنده و صاحب زمين، مال صاحب زمين است و ملك را به من نميدهند. سازنده رفته ولي مدير فروش كه زير قرارداد را امضا كرده و مرا تشويق به خريدن همين مغازه كرده است. ايا ميتوانم مغازه را بگيرم يا حداقل مبلغي كه دادم را بگيرم ؟ ممنون از سايت خوبتون با تشكر

پاسخ‌ها:
با سلام، مبلغ مورد معامله را که حتما می توانید پس بگیرید. اگر توافق نامه بین مالک و خریدار بعد از فروش به شما بوده باشد می توانید از طریق کیفری نیز اقدام کنید.
سلام. الان كه سازنده نيست به ميگويند اين ملك مال صاحب زمين است و شما حقي نداريد. من چجوري بايد بايد پيگيري كنم ؟. از چه كسي بايد شكايت كنم؟ . قرار داد بين مالك و سازنده قبل از قرارداد من، يعني قبل از ساخت بوده آيا راهي هست ؟

برچسب‌ها: پیش فروش مغازه
فروش یک ملک به چندین نفر
پیش فروش مغازه به چندین نفر
پیش فروش ملک
بی توجهی قاضی اجرا شورا به اخذ رضایتی که در شعب دادگاه حاصل شد

پرسش: باسلام در پی شکوائیه های خواهان در یکی از شعب دادگاه و دو شعبه شورا با توجه به جلب شدن از طریق شعب دادگاه واحد رضایت کلی بابت هر سه پرونده ولی با توجه که قاضی اجرای احکام شورا برای هر دو پرونده یکی بود ابتدا با انکار شاکی به سند رسمی توجهی نکرد و جلب مرا صادر نمود که اجبارا برای آزاد شدن دوباره مبلغ را پرداخت رضایت گرفتم ولی در ناباروری پرونده دیگر را به نفع من مختومه نمود شرایط هر سه پرونده یکسان است

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.شما سوالی نکردید.یاالله
با سلام، اگر شما مبلغ محکوم به را دو بار پرداخت نموده اید این موضوع مصداق داراشدن بلاوجه است و می توانید دادخواست استرداد دهید ولی اینکه در خصوص اجراییه اشتباهی صورت گرفته باشد از همان مقام صادرکننده می توان درخواست ابطال یا اصلاح آن را نمود.
با سلام قضات شورا اصل را بر مصالحه قرار می دهند بر این مبنا و اگر موضوع در دادگاه مطرح گردد محلی برای طرح در شورا نخواهد بود اما اگر شعبه ارجاع پرونده را به شورا ارجاع دهد شورا مستقلا به صدور رای خواهد پرداخت و به نظر شما وقعی نشان نمی دهد

برچسب‌ها: رای
رای متفاوت در پرونده های یکسان
نزاع و درگیری

پرسش: باعرض سلام و خسته نباشید. باخانم جوانی که شوهرش فوت شده بود چندسالی رابطه دارم، مدتی قبل برای تفریح به خانه خواهرش در شهرستان رفت، یک هفته بعد من هم رفتم. آنها فکر کردند من شوخی میکنم، جدی نگرفتند. من شک کردم. وقتی رسیدم کسی خانه خواهرش نبود، تلفنی درتماس بودیم. لحظه ای که فهمیدند واقعا آنجا هستم با بحث و فحش و ناسزا گوشی رو خاموش کردند. همانجا ایستادم تا ساعت 5:30صبح آمدند،هنوز از ماشین پیاده نشده بودند منو دیدن که ماشین به سرعت حرکت رفت، منم پشت سرشان، تا سرفلکه ای پیچیدم جلو ماشین، پیاده شدم رفتم سمت عقب ماشین که اونو پیاده کنم درقفل کرد، راننده بامن درگیر شد،بعد از چنددقیقه ای آنها از ماشین پیاده شدند و از پسره حمایت کردن که پسرخالمونه، پسره اهل همون منطقه بود با اومدن عده ای یهو شروع به چاقو انداختن کرد، با ته چاقو به سر و صورتم میزد، بینی من شکسته، وقتی دیدن همینجور خون از صورتم میاد سوارشدن رفتن، کلانتری هم رفتم اما توجهی نکردن، به احتمال اونا تماس گرفته بودن، هیچ نشانی از پسره ندارم. فقط شماره ماشینش، حالا من چجوری و کجا شکایت کنم؟

پاسخ‌ها:
به دادسرای حوزه قضایی محل درگیری شکایت ومتهم را راننده خودروی مذکور معرفی بفرمایید.یاالله
با سلام، به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه کنید و با دادن شماره ماشین تقاضای استعلام مالک خودرو را نمایید.بهتر بود پس از وقوع حادثه باپلیس 110 تماس میگرفتید و گزارشی برایتان تنظیم و تشکیل پرونده داده میشد.
با سلام در اینگونه موارد باید شاهد داشته باشید علی الیحال از صاحب پلاک شکایت کنید تا رسیدگی صورت پذیرد

برچسب‌ها: ضرب و جرح
شکایت ضرب و جرح
نزاع
درگیری
رسید مبالغ

پرسش: با سلام : بنده در طی پنج سال جهت خرید دو واحد آپارتمانی که هم اکنون در اجاره من هست بصورت نقدی و یا واریز به حساب بصورت ماهیانه و غیره جمعا" مبلغ 380 میلیون تومان به صاحب ملک پرداخت نموده ام و در قبال آن طی صورتجلسه ای همه مبالغ پرداختی را لیست و به تایید و امضا ایشان رسانده ام که در این رسید صراحتا قید شده که این مبالغ بصورت امانت می باشد و ضمنا دو برگ سفته جمعا به مبلغ 400 میلیون تومان جهت پشتوانه این رسید از ایشان گرفته ام و همه رسیدهای قبلی را به ایشان بازگرداندم که ملاک عمل فی مابین همین صورتجلسه ( رسید کلی مبالغ ) باشد : آیا همین رسید و سفته ها درصورتی که احیاناً بخواهم پولم را پس بگیرم کافی ست؟ ضمنا طبق توافقی کلامی که با هم داشتیم ( قولنامه ننوشتیم چون سندها آماده نیست ) قرار است، سال آینده ایشان بعد از تفکیک سند و پرداخت بدهی های شهرداری و... این دو آپارتمان را بصورت محضری به نام بنده منتقل کند و من با ایشان تسویه حساب کنم. با تشکر فراوان از پاسخگویی

پاسخ‌ها:
سلام بله رسيد كلي و سفته ها دليلي بر مديون بودن ايشان به شما مي باشد و شما ميتوانيد طبق ان ، مشاراليه را محكوم به پرداخت نماييد . باتشكر
سلام علیکم1- بله کافی است 2- توصیه می کنم حتماً مبایعه نامه ای مکتوب تهیه کنید.یاالله

برچسب‌ها: خرید آپارتمان
سفته
رسید
پرداخت ثمن
رسید پرداخت پول
درمورد چک

پرسش: باسلام. بنده یک اتاق از یک واحد آرایشگاه زنانه را بمدت یکسال اجاره کرده ام که کار آرایشگاهی انجام بدم به مبلغ ماهانه 130هزار تومان اجاره و یک چک به مبلغ 5میلیون تومان به عنوان تخلیه. حالا بعد از 4ماه که از اجاره گذشته مشتری ندارم و کرایه را از جیب خودم میدم حالا که میخوام زودتر از موعد تخلیه کنم صاحب ملک چک بنده را پس نمیدهد و چون اجاره نامه دستی نوشته شده و مابین مستاجر و موجر و شاهدین نوشته امضا اثر انگشت زده شده و اجاره نامه قید شده که اگر زودتر از موعد تخلیه بشه چک را از طریق مراجع قانونی به اجرا خواهد گذاشت حالا تکلیف بنده چیست؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
سلام عقد أجاره از عقود لازم بوده لذا قابل فسخ با يك اراده نبوده مگر اينكه حقدفسخ براي طرفين إيجاد شده باشد لذا از انجايي كه به نظر مي رسد حق فسخ نداريم لذا بايد تا پايان مدت أجاره تحمل كنيد
شما امکان فسخ یکجانبه قرارداد اجاره را ندارید و ملزم به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت می باشید مگر به نحو دیگری توافق حاصل نمایید .اگر شماره چک در قرارداد شما ذکر شده باشد در خارج از حدود قرارداد قابل مطالبه نمی باشد.

برچسب‌ها: چک
اجاره
موجر
مستاجر
اجاره نامه دستی
تخلیه زودتر از موعد مستاجر
اجاره نامه
چک تخلیه
نسب

پرسش: از رابطه نامشروع خانم مطلقه ای با پسری فرزند دختری به دنیا آمده با توجه به اینکه زوجیتی در کار نبوده چه مواردی (شناسنامه،نسب،ازدواج،...) از نظر قانون برعهده آقا است

پاسخ‌ها:
طفل متولد از زنا ملحق به زانی نمیشود متعلق به مادر هست و نام خانوادگی مادر رو میبره 09173019810
با سلام ابتدا باید واقعه ازدواج بین این خانم و این اقا پسر به ثبت برسد

برچسب‌ها: فرزند حاصل از رابطه نامشروع
رابطه نامشروع
وضعیت حقوقی فرزندان نامشروع
ثبت ازدواج
اثبات نسب
شناسنامه فرزند نامشروع
راه حلی برای ایجاد برخوردهای غیر اصولی

پرسش: سلام. دختری سی ساله دارم او بسیار عصبی است و دوستان غیر قابل اعتماد او هرشب ساعت سه صبح خانه برمیگردد و از هر راهکاری که بوده استفاده کردم ولی جواب ندیدم میخواهم او را به تیمارستان یا شبیه اونجا معرفی کنم چون وقتی در خواب هستم واقعا از او میترسیم که مورد حمله قرار بگیریم. لطفا راهنمایی کنید

پاسخ‌ها:
سلام ظاهرا نیاز شما بیشتر نیاز پزشکی و مشاوره روانشناسی است تا حقوقی
سلام ، مطابق قانون مدني شخص بالغ (١٨سال به بالا)رشيد محسوب مي شود براي لغو حكم قانوني رشد ناگزير هستيد از اداره سرپرستي دادگستري تقاضاي حكم حجر(به علت جنون يا سفاهت ) كنيد و در صورت اعلام نظر كارشناس(پزشكي قانوني )حكم حجر صادر مي شود اما بنظر مي رسد دختر شما مجنون نباشدبلكه خوشگذران باشد و اختيارش هم دست خودش هست . در موارد تهديد يا حمله به شما مي توانيد با ١١٠ يا ١٢٣ تماس بگيريد اين دو ارگان بهتر مي توانند به شما كمك كنند

برچسب‌ها: مجنون
محجور
ملک ثبتی

پرسش: با سلام از پدرم ملکی به ارث رسیده واقع در قطعه 68 اصلی، بنچاق رسمی داریم که بصورت مشاع تنظیم گردیده و تفکیک نشده پس پلاک فرعی نداریم مراجعه که میکنیم میگن این ملک وقف آستان قدس رضوی است در حالی که هیچ وقف نامه ای هم وجود ندارد لذا با توجه به اینکه هیچ تصرفی نداریم آیا به نظر شما احتمال اینکه بتوانیم به حق مان برسیم وجود دارد ؟(تنظیم سند سال 1337 و صلح حقوق میباشد ) بی نهایت سپاسگزارم

پاسخ‌ها:
شما تقاضای صدور سند تفکیکی رو از اداره ثبت بخواهین اگه اداره اوقاف مدعی هست شکایت کنه 09173019810
سلام.اگر به اداره ثبت مراجعه کردید و مالکیت آستان قدس عنوان شده سال وقف را جویا شوید و تقدم و تاخر را جویا شوید و اگر مدرکی دال بر مالکیت آستان قدس وجود ندارد دادخواست اثبات مالکیت بدهید. مدارک مالکیتتون کامل باشه و دفاع خوبی باشه انشاء الله رای به نفعتون صادر میشه.
اگر مدارکی دال بر مالکیت آستان قدس وجود دارد و با توجه به تقدم و تاخر,دادخواست اثبات مالکیت بدهید در غیر اینصورت تفکیک ملک رو بخواهید

برچسب‌ها: ملک مشاع
وقف
وقف آستان قدس
بنچاق رسمی
وقف ملک
صلح حقوق
سرقفلی مغازه

پرسش: سلام عموی بنده درسال 52 مغازه واقع در خیابان حافظ تهران به پدرم واگذار کرده بصورت صلحنامه محضری و در سال 62 پدر من مغازه را بازسازی کرد و همان موقع صاحب ملک که اقای ... ... بودن به پدر من نامه کتبی دادن برای بازسازی مغازه که ما شهرداری رفتیم و مغازه را ساختیم الان با گذشت چند سال اقا ... ...صاحب ملک فعلی ما میگوید شما سال 52 انتقال به غیر بدون اجازه صاحب ملک انجام داده اید باید حق ما را بدهید یا اینکه شکایت خواهم کرد و حکم تخلیه میگیرم حالا ما چکار کنیم ؟ ممنونم

پاسخ‌ها:
سلام جنابعالي به دنبال كسب رضايت مالك باشيد... چراكه به موجب مواد ١ ، ١٠ و بند١ ماده ١٤ قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ٥٦ عموي مرحوم تخلف نموده و مالك / مؤجر ميتواند تخليه مورد أجاره را از دادگاه بخواهد مگر اينكه در موضوع مطروحة پدر شما از أفراد تحت التكفل برادر خود بوده كه در اين حالت مؤجر نميتواند درخواست تخليه را نمايد . باتشكر
میتونه تخلیه بگیره باید جهت انتقال اجازه دادگاه رو میگرفتید یه پولی بدید رصایتش رو بگیرید09173019810
سلام.مالک سابق به صورت ضمنی انتقال از عمو به پدر شما را کتبا پذیرفته اند و اکنون مالک جدید نمیتوانند به این جهت تخلیه را بخواهند.البته ممکن است به جهات دیگری بتوانند تخلیه بخواهند.نیاز به توضیح بیشتر شما هست.09122611762 شماره بنده هست میتوانید تماس بگیرید.
با سلام، با توجه به اینکه به شما رضایت نامه کتبی داده لذا شما را قایم مقام قانونی در نظر گرفته و صراحتا انتقال از عموی شما به پدر شما را مورد تایید قرار داده است زیرا که اگر ناراضی بود بعد از طی این همه سال باید تاکنون اقدام قانونی انجام می داد.البته باز هم بهتر است متن رضایت نامه مورد مطالعه قرار بگیرد تا پاسخ درست ارائه کرد.

برچسب‌ها: سرقفلی
صلح نامه محضری
سرقفلی مغازه
انتقال به غیر
صلح سرقفلی
صلح سرقفلی مغازه
نفقه جاریه

پرسش: سلام.شوهرم 3 ماه خونه رو ترک کرده و به شهرستان رفته و ایشون برای عدم تمکین شکایت کرده و من برای نفقه ..جلسه نفقه ی من برگزار شد و من گفتم به شهرستان نمیرم..و جلسه ی عدم تمکین دوهفته ی دیگه برگزار میشه ایا من اعتراض کنم برای اینکه گفتم به شهرستان نمیرم فایده داره ؟؟و میخواستم بدونم تاثیری درجلسه عدم تمکین داره ؟؟!چون الان پشیمون شده ام و میخوام به شهرستان برای ادامه ی زندگی بروم با شرایطی که قانون برای من درنظر گرفته مثل اساس والبیت ومسکن و.. ازشما میخوام منو راهنمایی کنید

پاسخ‌ها:
سلام.اگر رای نفقه صادر شده و شما مستحق نفقه نشده اید,تجدید نظر خواهی از رای داشته باشید و دلایل خود را ذکر نمایید و در لایحه عنوان نمایید که قصدم ادامه زندگی میباشد و اگر نمیتوانید لایحه کاملی تنظیم کنید لایحه تنظیمی رو به وکیل بسپارید. اگر رای صادر شده و به نفع شما است که هیچ و مستحق نفقه هستید و مشکلی نیست. و در جلسه تمکین عنوان نمایید که قصد زندگی دارم.و هیچ مشکلی با آقا ندارم تمام وسایل تمکین که شامل مسکن مستقل و در شان شما و اثاث البیت و نفقه را آماده کند مشکلی ندارم
سلام شما بایستی نسبت به رای دادگاه اعتراض و با تنظیم استشهادیه و معرفی شهود خود اقدام کنید
سلام.شما میتوانید در جلسه دادگاه مربوط به دعوی تمکین میتوانید موافقت خود مبنی بر سکونت در شهرستان مورد نظر در منزل مشترک همسرتان اعلام نمایید. و چنانچه رای نفقه به نفعتان نبود تقاضای تجدید نظر خواهی از رای صادره کرده و طی لایحه ای مطالب خود را اظهار نمایید. موفق باشید.

برچسب‌ها: نفقه
تمکین
عدم تمکین
ترک منزل توسط شوهر
مهریه

پرسش: باسلام. همسر سابقم از بنده طلاق غیابی گرفته دوسال پیش و دادگاه بنده را متهم به پرداخت هر6ماه یک عدد سکه و ماهیانه 2گرم طلا کرده است. تا الان 3قسط مهریه اش را داده ام ولی اکنون با خرابی اوضاع اقتصادی و کسادی بازار قادر به پرداخت هر 6ماه یک سکه نیستم ومجدد به آن دادگاه اعتراض دادم و تقاضا رسیدگی مجدد دادم ولی قاضی گفت اگه همسرتون موافقت کنه مدت زمانش بیشتر میشه که در روز رسیدگی موافقت نکرد و دادگاه هم رای به هر6ماه داد و اکنون من نمیتوانم این مهریه را با این اقساط پرداخت کنم. لطفا راهنماییم کنین که چکار کنم. باتشکر فراوان از راهنمایی های ارزشمندتان.

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.دادگاه با رعایت مصلحت طرفین این رأی را صادر کرده ولاغیر.یاالله
سلام با توجه به روح قانون نحوه محکومیتهای مالی سال 94 و ماده 3 آن قانون شما می توانید مجدداً دادخواست تعدیل مهریه را به استناد صورت دارایی و استشهادیه مطرح نمایید استدال قاضی محترم در خصوص موافقت همسرتان صحیح نبوده چرا که دادخواست تعدیل مهریه براساس اوضاع و احوال شما بررسی میشود و در صورتیکی مهلت تجدیدنظرخواهی دارید به آن اعتراض کنید. باتشکر

برچسب‌ها: مهریه
تقسیط مهریه
اعسار از پرداخت مهریه
دیوان عدالت اداری شکایت بر گزینش

پرسش: سلام بنده کارمند آموزش و پرورش هستم به مدت پنج ساله من را اخراج کردن به علت روابط غیر اخلاقی الان دوسال است بیکارم و از گزینش شکایت کردم دیوان موندم الان چیکار کنم و هر جا شکایت میکنم به گزینش رای رو صادر میکنن ممنون میشم راهنمایی کنید

پاسخ‌ها:
سلام سوال نامفهومه
با سلام. دیوان وارد موضوعات گزینشی شما نخواهد شد. بهتر است از درون سازمان و چارت اداری خودتان مراتب اعتراض به نظر گزینش را طی کنید

برچسب‌ها: دیوان عدالت اداری
رسیدگی در دیوان عدالت اداری
روابط غیراخلاقی
ملك

پرسش: سال ٩٢ آپارتماني به صورت قولنامه اي خريداري شده (سند ندارد) بعدا فهميديم كه سازنده موظف بوده پروانه ساخت بگيره كه نگرفته به همين خاطر صاحب زمين (سند زمين تفكيك نشده) كه با سازنده مشاركت ساخت داشته شكايت كرده و درسال ٨٩ از كميسيون ماده ١٠٠ حكم قطعي تخريب گرفته، يعني قبل از اينكه ما آپارتمان را بخريم اين ملك حكم داشته، به دليل شكايت صاحب زمين در سال ٩٥ به ديوان عدالت اداري مبني بر اجرا نكردن حكم توسط شهرداري پس از ٥ سال، ديوان شهرداري را موظف به اجراي حكم تخريب كرده بود، حدود دو ماه پيش شهرداري اقدام به نصب پلاكارد و اخطار به قطع آب و برق ساكنين نمود، حالا مي خواهم بعد گذشت چهار سال از نفر قبلي كه منزل را از ايشان خريداري كرده ام شكايت كنم نمي دانم ميشه مبايعه نامه را فسخ يا ابطال نمود ،١-با توجه به اينكه در مبايعه نوشته شده منزل قولنامه، الزام به تنظيم سند امكان پذير است؟٢- در يكي از بند هاي مبايعه نامه نوشته شده كليه خيارات غبن ساقط است به جز تدليس البته با اقرار طرفين آيا براي خيار تدليس بايد ثابت كنيم كه فروشنده كه خودش هم از سازنده ملك را خريداري كرده از حكم تخريب مطلع بوده؟يا همين كه پرونده از سال ٨٩ در شهرداري مفتوح بوده كافيست؟(از لحاظ شهرداري ساكنين ذي نفع نبوده و حكم تخريب به صاحب زمين ابلاغ شده ) ٣-ايا اگر ملك حكم قطعي تخريب داشته و فروشنده هم مطلع بوده مصداق تدليس است؟٤-استفاده از خيار تدليس محدوديت زماني براي شكايت داره ؟اگر دارد تكليف ما كه از اين محدوديت بي خبر بوده ايم چيست٥- در بندي از مبايعه نامه آمده اگر معلوم شودكه ملك به علتي غير از قوه قاهره مانندرهن مصادره عمليات اجرايي دادگستري يا اجراي اسناد رسمي، مستحق للغير و غصبي بوده باشد و قانونا قابل انتقال به خريدار نميباشد و يا بعد از استعلام از شهرداري ملك در مسير بلوار يا طرحاي مختلف آموزشي، بهداشتي و.... قرار دارد فروشنده موظف به استرداد ثمن معامله و خسارت تعيين شده است حال با توجه به اين بند ميتوان گفت كه ملك عمليات اجرايي دادگستري و يا تخريب دارد و مبايعه را فسخ يا ابطال كرد ؟ ٦ -در صورتي كه دادگاه راي به فسخ يا ابطال دهد يا حتي قبل از راي قطعي دادگاه قاضي مي تواند دستور موقت توقيف انتقال اموال فروشنده را بدهد تا تكليف مشخص شود؟ با تشكر فراوان ازشما

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.با توجه به عدم ارتباط سوالتان با عنوان سوال(پادشاه)به جهت حفظ غبطه دادراه وجلوگیری از ایجاد بدعت از پاسخگویی خودداری می کنم.یاالله
سلام به وکیل مراجعه کنید

برچسب‌ها: خرید قولنامه ای آپارتمان
فسخ مبایعه نامه
خیار تدلیس
فسخ قرارداد
حکم تخریب ساختمان
استرداد ثمن معامله
توقیف اموال
توقیف ملک

پرسش: سلام من سال 91 یک باب مغازه تجاری خریدم هم قولنامه دارم وهم وکالت محضری ولی سند هنوز بنام فروشنده هست الان چند ماهی هست از دست طلبکارها فراری شده طلبکارها از طریق ثبت اسناد ملک مرا بازداشت کرده اند الان ثبت جواب من نمیده دادگاه نمی دونم از کی شکایت کنم

پاسخ‌ها:
با سلام شما باید ببینید در اداره ثبت چه دادگاهی ملک رو توقیف کرده به دادگاه انجا مراجعه نمایید ودر پرونده با توجه به ماده 417 قانون ایین دادرسی مدنی به عنوان اعتراض ثالث وارد وتقاضای رفع توقیف از ملک بنمایید همچنین دادخواست الزام به انتقال سند هم علیه فروشنده بنمایید وچنانچه نیاید وملک رو انتقال ندهد پس از قطعیت حکم نماینده دادگستری در دفترخانه حاضر وملک را به نام شما انتقال میدهد
سلام به دلیل پیچیدگی این کیس حتما به وکیل مجرب مراجعه کنید

برچسب‌ها: خرید قولنامه ای مغازه
وکالت محضری
توقیف ملک قولنامه ای
توقیف ملک
قولنامه
شناسنامه

پرسش: سلام حدود 4سال است که ثبت احوال شناسنامه رو گرفته چون مشخصات پدر ثبت نشده است مدارک کارت پایان خدمت و تحصیلی و غیره رو انجام دادیم و از نظر هم خونی هم تست انجام شده و همه چیز اوکی بوده ولی هنوز شناسنامه رو ندادند من متولد 1:1:1349 هستم و در زمان گرفتن شناسنامه از طریق مادر هم انجام میشده ثبت احوال بابت عدم ثبت مشخصات کامل پدر بوده و میگن که چون مشخصات کامل پدر نیست غیر قانونی هستش ولی در زمان گرفتن شناسنامه چون پدر کلا همه خانواده رو رها کرده بوده و مادر از روستا به شهر میاد با شناسنامه خودش برای بچه ها شناسنامه میگیره بعد 35سال حالا ثبت احوال میگه شما باید از طرف پدر مدرک بیارین مشکل ما اینجاست که اون زمان ایشان (پدر)مارو کلا ترک کردن و از روستا رفتن و مادر به شهر میاد

پاسخ‌ها:
سلام. شما میبایست دادخواست اثبات نسب تقدیم دادگاه حقوقی محل اقامت خود ارایه دهیدو دلایل موجود را پیوست نمایید.
سلام نیاز به توضیح بیشتر دارد

برچسب‌ها: شناسنامه
نام پدر در شناسنامه
عدم درج نام پدر در شناسنامه
ثبت احوال
حقوقی

پرسش: سلام خسته نباشید. یه تکه زمین داریم که پهناش 12متره و یه تیکه زمین کنارش هست که پهناش 2 متره درطول50متر از یه نفر دیگه. چند سال پیش یه قرارداد بین صاحبان دو ملک نوشته شد که زمین باریکه به زمین کناریش واگذار شه و از ته زمین به اون مالک داده شه یه قرارداد تو بنگاه و محضریم نشده سندم زده نشده. آیا الان ما میتونیم که این قرارداد فسخش کنیم

پاسخ‌ها:
سلام.در صورت درج شرایط برای فسخ باید بررسی کنید ایا ان شرط جهت اعمال حق فسخ محقق شده یا نه در غیر این صورت .نخیر نمیتوانید فسخ کنید به زبان ساده تر همان قولنامه عادی هم بین خودتان معتبر است و قابل فسخ نیست که مثلا دلتان نخواهد یا پشیمان شده اید.مجددا متن تعهدات طرفین دقیق مطالعه شود
در صورت وجود حق فسخ برای هر یک از طرفین می توانید استفاده نمایید در غیر اینصورت قرارداد تنظیمی بین شما لازم الاجرا می باشد

برچسب‌ها: قرارداد
فسخ قرارداد
فسخ قرارداد تنظیم شده در بنگاه
زمین شراکتی

پرسش: ما سه نفریم یه زمین داریم به متراژ 23000متر مربع یکی از شرکا از قانون افراز استفاده کرده و برای زمین حکم فروش و مزایده گرفته ایا ما دو شریک میتوانیم جلوی مزایده را بگیریم یا نه آیا شاکی میتواند از طریق دادگاه کل زمین را جهت فروش بگذارد

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.در اینجا تنها حق برای شما اولویت در خرید زمین در صورت برابری قیمت شما با خریدار غیر است.یاالله
سلام 1--خیر 2- بله

برچسب‌ها: ملک مشاع
افراز
فروش ملک مشاع
مزایده ملک مشاع
زمین شراکتی
دستور فروش ملک مشاع
شریک ملک مشاع
زمین مشاع
حکم کفالت مادر

پرسش: سلام. معلم هستم و متقاضی انتقالی و آخرین فرزند خانه. مادری دارم مطلقه. و حال طبق تجربه چه حکمی غیر از قیومیت بگیرم که آموزش و پرورش با انتقالیم موافقت کنه ( سرپرست خانوار، نامه تحت تکفل یا ...)؟ و از چه طریقی این نامه رو سریع تر به دست بیارم. با تشکر.

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.موضوع شما حقوقی نیست وباید به کارشنا مربوطه مراجعه فرمایید.یاالله
سلام به وکیل مراجعه کنید

برچسب‌ها: کفالت مادر
کفیل مادر
مکفول
کفیل
قیمومت
سرپرست خانوار
کفالت مادر مطلقه
فروش ملک شراکتی

پرسش: با سلام من دو شریک در ملک تجاری دارم برای فروش و اجاره با هم مشکل داریم چطور میتونم سهمم رو بفروشم؟ در ضمن سهم من از همه کمتره ده درصد

پاسخ‌ها:
سلام. باتوجه به اختلاف شراکت شما میبایست به دادگاه حقوقی مراجعه کنید ودر صورتی که ملک موضوع شراکت قابل تقسیم باشد دادخواست تقسیم مال مشاعی راتقدیم میکنید در غیر این صورت و قابل تقسیم نبودن, ملک مشاع به فروش گذاشته شده و به نسبت سهم تان بهای آن را دریافت خواهید کرد.
سلام به وکیل مراجعه کنید چرا که بین سرقفلی و ملکیت تفاوت فاحش وجود دارد

برچسب‌ها: ملک تجاری مشاع
فروش ملک مشاع
فروش ملک شراکتی
فروش سهم مشاع
اظهارنظر در مورد یک رای اولیه

پرسش: قرارداد تجاری با شرکتی منعقد شد و چون فروشنده در محل خریدار زندگی نمیکرد طی نامه ای به من موضوع واگذار شد تا مذاکره و عقد قرارداد انجام شود که همه مراحل ممهور به مهر و امضای فروشنده توسط خودشان شده است اما قرارداد با مشکل اجرایی مواجه شد و پرداخت پیش پرداخت فروشنده با مشکل صورت گرفت و کار به دادگاه کشید بر اساس دادخواست خریدار دادگاه بدوی میگوید اصل بدهی بعهده فروشنده و خسارت تاخیر بعهده من میباشد در حالیکه بابت اصل و خسارت خود فروشنده چک های مربوطه را به خریدار داده که قسمتی وصول و مبلغی به تاخیر افتاده سوال من اینست چرا با این تفاصیل من باید مواخذه شوم

پاسخ‌ها:
سلام نیاز به توضیح بیشتر دارد
با سلام آیا شما مسوولیتی در قرارداد منعقده دارید؟دلیل دادگاه برای الزام شما به پرداخت خسارت چیست؟
سلام خیر هیچ مسئولیت مالی در قرارداد ندارم و تمام قرارداد و مدارک بامضای فروشنده رسیده و تعهدات مالی و چکهای مربوطه را نیز داده اند لطفا توضیحات بیشتری را که خواستید مشخص بفرمایید

برچسب‌ها: خسارت تاخیر
خسارت در قرارداد
چک
قرارداد تجاری
درخصوص منع تعقیب

پرسش: با سلام خدمت دوستان عزیز من سه سال پیش به یکی از دوستام دوتاچک هر کدام به مبلغ بیست میلیون که جمعا چهل میلیون میباشد دادم که اونم قرار بود از یکی دیگه پول دریافت کند که از چهل میلیون فقط بیست میلیون به حسابش واریز میکنه بعد مدعی میشه که بقیه رو بعد واریز میکنم که همونم واریز نمیکنه بعد میره شکایت بالاخره کارهای دادگاه شروع و با شهود و مدارکی که بود رای دادگاه به نفع من صادر و منع تعقیب میشم از اون مدت الان دوسال میگذره که این اقا نه چک منو پس داده و نه هیچی همش هم تهدید که میبرم حقوقی میکنم و پول هزینه دادگاه واریز میکنم و دوباره اقدام میکنم ایا همچین کاری امکان داره و دوم هم اینکه چکار کنم که بتونم چک ها رفع اثر کنم باتشکر از شما

پاسخ‌ها:
سلام باتوجه به اینکه مبلغ بیست میلیون تومان بابت یک فقره چک دریافت کردند, شما میتونید نسبت به یکی از چکها دادخواست استرداد لاشه چک بدهیدو اون شخص میبایست مسترد کنه, اما نسبت به چک دیگر میتونن درخواست مطالبه وجه چک ازطریق حقوقی مطرح نمایند.
سلام به وکیل مراجعه کنید
کلا یک سال هست که رفتن پاکستان و ایران نیستن

برچسب‌ها: چک
قرار منع تعقیب
قرار منع تعقیب چک
پیگیری حقوقی چک
استرداد لاشه چک
پیگیری حقوقی چک برگشتی
مهریه

پرسش: سلام در صورت شکایت همسر برای گرفتن مهریه و توانایی دادن مهریه را نداشته باشیم حکم دادگاه چیست؟ آیا میشود بصورت قسط پرداخت کرد؟شرایط پرداخت اقساط از طرف دادگاه چگونه است؟باتشکر

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.1- نداشتن ربطی به حمک ومحکومیت شما ندارد 2-در صورت دادخواست واحراز اعسار بلی 3-نداشتن مال برای پرداخت یکجا وشهادت شهود.یاالله
در هر صورت شما به پرداخت مهریه متعلقه محکوم خواهد شد؛ اما متعاقب این امر با ارائه دادخواست اعسار از محکوم به و تقاضای تقسیط با ارائه شهود اقدام نمایید
با سلام بله شما باید اعسار از پرداخت محکوم به بدهید

برچسب‌ها: مهریه
قسط بندی مهریه
عدم توانایی پرداخت مهریه
تقسیط مهریه