rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
ملک مسکونی

پرسش: سلام بنده یک باب منزل مسکونی بنام همسردومم خریداری نمودم وکلیه ثمن معامله را ازحساب دسته چک شخصی خودم درچندین مرحله به فروشنده ملک پرداخت نمودم وبعداز4 سال بابت ملک مذکورازهمسرم وکالت نامه بلاعزل باتمام اختیارات دریافت نمودم وملک کاملا قانونی بنام فرزندصغیرهمسراولم ازطریق بیع انتقال قطعی دادم.الان همسردومم رفته شکایت کرده جهت ابطال سند . واظهارداشته که من جهت فروش ملک به همسرم وکالت فروش بلاعزل باتمام اختیارات دادم ولی همسرم بدون درنظرگرفتن مصلحت من اقدام به انتقال ملک موصوف نموده . لطفاراهنمایی بفرماییدکه میتونه درخواست ابطال سندیاردمال بکنه ویا اینکه درآینده درخواست ثمن معامله رابکنه باتوجه به اینکه حتی یک ریال جهت این معامله پرداخت نکرده و تمام مبلغ رابنده باچک شخصی حساب خودم به فروشنده پرداخت کردم ولی ایشان فقط صرفاچون سندخانه قبلا بنامش بوده الان مدعی و شاکی شده... لطفا راهنمایی بفرمایید باتشکر و ارادت فراوان

پاسخ‌ها:
بله همسر شما می توانند ثمن معامله را مطالبه کنند. البته شاید بتوانید ادعا کنید که در قالب هبه و هدیه خانه را به همسرتان داده اید که تحت شرایطی ممکن است بتوانید خانه را پس بگیرید. با توجه به سوالات بعدی شما این را هم می توانید عنوان کنید منزل را بابت مهریه به همسرتان داده اید تا هم به دادن خانه و هم پرداخت مهریه محکوم نشوید. با توجه به تعدد اختلافات شما با همسرتان که در چند سوال مختلف مطرح کرده اید بهتر است حتما وکیل بگیرید.

برچسب‌ها: وکالت بلاعزل
وکالت بلاعزل فروش
وکالت بلاعزل از همسر
وکالت بلاعزل فروش خانه
مطالبه مهریه عندالستطاعه

پرسش: سلام مهریه همسربنده114 سکه عندالستطاعه می باشد و ایشان باطرح دادخواست ازبنده شکایت نموده ومطالبه مهریه کرده است،دراولین جلسه دادگاه قاضی گفت خانم مهریه شماعندالستطاعه است وبایدتمکن مالی همسرت رااثبات کنی وایشان هم درخواست تامین قرارخواسته داده وهمه حسابهای من رااستعلام کرده ودیده چیزی عایدش نشده حالارفته سراغ ماشینم که یه پرایدمدل87 است وبنده قبلاکتبابه قاضی اعلام کردم که حقوق من ماهی800 هزارتومان است و کارگر یه مغازه هستم و خودروجزابزارکارمه که اگه نباشه اخراج میشم وضمناباماشینم هم دارم امرارمعاش میکنم . حالا خواستم بدونم قاضی میتونه باتوجه به قرارتامین خواسته همسرم دستوربازداشت و توقیف پرایدراصادربکنه یانه؟ ضمنا یه خانه هم دارم که 10 ماه پیش انتقال دادم بنام فرزندصغیرم لطفا راهنمایی فرمایید باتشکر و ارادت فراوان

پاسخ‌ها:
خیر ماشین را نمی توانند توقیف کنند چون جزء مستثنیات دین برای شما محسوب می شود و امرا معاش شما از ماشین است. ولی در مورد خانه ممکن است بتوانند معامله به قصد فرار ازدین مطرح کنند و معامله باطل شود. البته بستگی به دیگر شواهد دارد که قاضی تشخیص دهد که آیا آن معامله که در آن زمان انجام شده است به قصد فرار از دین بوده است یا خیر.

برچسب‌ها: مهریه
مطالبه مهریه
مهریه عندالاستطاعه
مستثنیات دین
قرار تامین خواسته مهریه
قرار تامین خواسته
تحصیل مال غیر

پرسش: سلام بنده مبلغ15 ملیون تومان شخصابه حساب همسرم واریزکردم وپس از4 سال من جهت ملک مسکونی که خودم بنام همسرم خریداری کرده بودم ازش وکالت بلاعزل گرفتم وباتوجه به همین موضوع بینمون اختلاف افتادوایشون قهرکرد ورفت خونه پدرش.ومن باهمون وکالت رفتم پیش ریس شعبه بانک و وکالت رابهش نشون دادم وایشون هم چون من رامیشناخت بعدازامضازیربرگ وکالت به کارمندش دستوردادکه کل پول راجابجاکنه وبریزه به حساب من و من هم بعازپرکردن فیشهای مربوطه پول راجابجاکردم.بعداز3 ماه همسرم فهمیدورفت سرپرستی بانک وازریس شعبه شاکی شدوبه تبعش بانک همازمن شاکی شد.حالامن محکوم شدم به ردمال و حبس6 ماه زندان . البته قبل ازصدورحکم من کل پول را مجددبه حساب بانک عودت دادم واوناهم پول راریختن به حساب همسرم. حالاهمسرم دوباره شاکی شده که من سودپولم رامیخوام چون حساب سودی بوده ، ریس شعبه هم سودراازجیب خودش بهش پرداخت کرد تاهمسرم رضایت دادوکشیدکنار حالالطفا راهنمایی بفرماییدمن بایدچیکارکنم که بیگناهیم ثابت بشه چون پرونده رفته تجدیدنظرومنتظردادگاه تجدیدنظرهستم ، ازطرفی ریس شعبه مرتب زنگ میزنه که بیاپول سودی راکه من دادم به زنت1600000 هزارتومان رابهم بده تامنم بهت رضایت بدم وقضیه تمام بشه لطفاراهنمایی بفرمایید باتشکروارادت فراوان

پاسخ‌ها:
آن وکالتی که همسر شما به شما داده است مربوط به آن مبلغ پول در بانک نبوده است. شما می توانید اگر ادعایی نسبت به آن پول دارید با ارائه رسید واریزی و... دادخواست مطالبه وجه را مطرح کنید.

برچسب‌ها: مطالبه وجه
وکالت بلاعزل
حقوقی

پرسش: باسلام آیا اگر محکوم علیه بخاطراینکه تقاضای اعسارش پذیرفته شود سند خانه اش بنام خانمش انتقال بدهدقبل ازاینکه حکم محکومیتش برسد ،ایا دادگاه اغسارش میذیرذ؟

پاسخ‌ها:
به اظهارات شهود شما، استعلامات دادگاه (که ممکن است زمان انتقال سند را طبق استعلامات نشان دهنده فرار از دین بداند) و در نهایت با توجه به شواهد و مدارک به نظر قاضی رسیدگی کننده بستگی دارد که دادخواست اعسار شما را بپذیرد یا رد کند. همچنین طرف مقابل شما در صورت اطلاع می تواند شکایت معامله به قصد فرار از دین علیه شما مطرح کند و ممکن است معامله به قصد فرار از دین و صوریِ شما اثبات شود.

برچسب‌ها: دادخواست اعسار
اعسار
معامله به قصد فرار از دین
معامله صوری
تقاضای اعسار
بخشش مهریه در عقد موقت طبق پرسش قبلی

پرسش: باسلام در خصوص پرسش قبل در زمینه عقد موقت مادرم و سوال شما در پاسختآن ابتدا ضمن تشکر فراوان بابت راهنمایی خوبتان عرض میکنم که خیر در کاغذی که از مادرم در آن اثرانگشت گرفته شده فقط نوشته که خانم فلانی نسبت به عقد موقت هیچ حق و حقوق و طلبی ندارد.و هم اینکه ما در شورای حل اختلاف هم دقیقا این را ذکر کردیم که مادرم با فشار و اجبار و دستبند به دست کاغذ را امضا کرده ولی کاملا بی فایده بود.و بما گفتند که همان امضای دادیار دادگستری این رسید را رسمی کرده .حال من فقط میخواهم بدانم که در دادگاه تجدید نظر بخاطر قانون رجوع به بذل در عده رای موافق بما میدهند؟؟چرا که ما در دادگاه حضور نخواهیم یافت و بما گفته اند که تنها اعتراضتان فرستاده میشود و رای روی آن گذاشته میشود .باتشکر

پاسخ‌ها:
نمی توان پاسخ قطعی به سوال شما داد که آیا دادگاه تجدیدنظر رای به نفع شما صادر خواهد کرد یا خیر. راهی که برای شما می ماند این است که اعتراض خودتان را با مشورت با یک وکیل هوشمندانه تنظیم کنید و از اجباری که بر مادرتان وارد بوده است و همچنین به دعوایی که نزد دادیار مطرح بوده است اشاره کنید که ارتباطی به حق و حقوق مادر شما نداشته و دادیار به اشتباه ورود کرده و حق و حقوق مادر شما را در آن برگه سلب کرده است و همینطورعنوان کنید که در آن برگه به طور مشخص از پرداخت مهریه و بخشش از طرف مادر شما گفته نشده. اگر آن مرد رسید واریزی پرداخت مهریه به مادر شما را داشته است باید ارائه میکرده است و نه به صرف یک گفتار از جانب آن مرد حق و حقوق مادر شما سلب می شده است. در هرحال به نظر می رسد کار دادیار غیرقانونی باشد. در رابطه با رجوع به بذل مهریه هم باز بستگی به نظر دادگاه تجدیدنظر دارد که چقدر به آن برگه و امضای دادیار اعتبار بدهد. قوانین در مورد تعیین و دریافت مهریه عقد موقت سخت گیری بیش تری داشته و مادر شما به طور مشخص مهریه خود را نبخشیده است که حال بخواهد رجوع به مابذل کند. به طور کلی در بخشش مهریه از طرف زن اگر رجوع به ما بذل را از خود ساقط نکرده باشد حق رجوع خواهد داشت. حال آن که مادر شما از ابتدا به طور مشخص بخششی نکرده است که بخواهد رجوع به مابذل کند و از بخشش خود برگردد. در صورتی که این برگه را هم مبنی بر بخشش مادر شما بگذارند مادر شما حق رجوع به مهریه شان را دارند. البته همانطور که گفته شد باز هم بستگی به دادگاه تجدیدنظر دارد که به چه میزان به امضای دادیار اعتبار بدهد.

برچسب‌ها: عقد موقت
بخشش مهریه عقد موقت
بذل مهریه
دادگاه تجدیدنظر
دادیار
مطالبه مهریه
مطالبه مهریه ازدواج موقت
رجوع به بذل مهریه
حریم همسایه در احداث ویلا و نصب پنجره و تراس مشرف به ملک همسایه

پرسش: حفظ حریم همسایه در ساخت تراس ویلا مشرف به ملک همسایه و پنجره طبقه اول مشرف به ملک همسایه و حداقل فاصله قانونی بر اساس کدام ماده قانونی می باشد

پاسخ‌ها:
در این زمینه اگر در زمان ساخت مطابق با نقشه مجوز از شهرداری محل زندگیتان گرفته باشید، قاعدتا مهندس ناظر قواعد شهر مورد نظر درباره کم و کیف ساخت و ساز را رعایت کرده است. اما اگر قصد تغییری در ملک قبلی دارید، مثلا قصد دارید پنجره ای ایجاد کنید اگر مطابق با ضوابط شهرداری محل سکونتان نباشد می تواند منجر به شکایت احتمالی همسایه ها شود. بهتر است در این زمینه با مهندسین ناظر محلی مشورت کنید و مجوزهای لازم را بگیرید. معمولا شهرداری ها و مناطق مختلف شهری از حیث نوع بافت شهری (تاریخی، جدید، نزدیکی به اماکن نظامی و ....) ضوابط متفاوتی دارند که بهتر است برای اطلاع از این ضوابط به شهرداری منطقه محل سکونت خود مراجعه کنید.

برچسب‌ها: پنجره مشرف
تراس مشرف
ضوابط پنجره مشرف
مشرفیت
مشرفیت پنجره
پنجره مشرف به همسایه
مشرفیت ساختمان
پنجره به خانه همسایه
حریم همسایه
ویلا مشرف به ملک همسایه
نحوه طلاق گرفتن از طرف زن ناشزه

پرسش: با سلام.همسر من ناشزه هستند و حکم قطعی عدم تمکین ایشان را گرفته ام با توجه به اینکه تمایلی به طلاق ندارم و ایشان هیج عسر و حرجی رو نتونستن ثابت کنن می خواستم بدونم گذشت زمان و نشوز ایشان طی چند سال به ایشان حق طلاق خواهد داد؟

پاسخ‌ها:
گذشت زمان در طلاق همسر شما با توجه به توضیحاتی که داده اید تاثیرگذار نیست و طلاق گرفتن همسر شما بستگی به روند رسیدگی و نحوه رسیدگی قاضی رسیدگی کننده دارد که همسر شما نهایتاً براساس چه دلایلی بتوانند دادگاه را قانع نمایند.
از نظر قانونی حقی ایجاد نمی‌کند ولی در نهایت بستگی به دلایل همسرتون و اقناع دادگاه دارد

برچسب‌ها: ناشزه
تمکین
عدم تمکین
عسر و حرج
نشوز
طلاق
زمان طلاق
عسر و حرج زوجه
اثبات عسر و حرج
ضمانت

پرسش: من ضامن شخصی شدم که برای کلاه برداری زندان بود رفت مرخصی نیامد البته ضامن ده ملیونی شدم

پاسخ‌ها:
شما در ابتدا بایستی مبلغ مورد ضمانت را پرداخت کنید و سپس دعوی مطالبه وجه علیه شخصی که برای او ضمانت کرده اید مطرح کنید. اگر منظور کفالت است که پس از احضار متهم و طی مراحل دیگر اگر دسترسی به متهم مقدور نبود در نهایت وجه الکفاله از شما اخذ خواهد شد

برچسب‌ها: ضمانت
ضامن
قولنامه ماشین

پرسش: سلام بنده ماشینی خریدم بمبلغ ۱۲۴۰۰۰۰۰تومان که مبلغ۴۰۰۰۰۰۰تومان پرداخت کردم وباقی مانده ان رادردوچک ۵ملیونی که بنام شخص دیگری بود به اودادم و۳۴۰۰ملیون چک خودم دادم چون سندرابه من ندادند چکها پاس نشود شکایت کرده ومبلغ کل ماشین رامطالبه نموده وحساب حقوقی منرا مسدودکرده درصورتی ۵ملیون ازبنده دریافت کرده

پاسخ‌ها:
اگر تاریخ و محل به نام زدن سند را در قرارداد مشخص کرده باشید، و مدارک لازم داشته باشید مبنی بر این که طرف مقابل در تاریخ تعیین شده در محل تعیین شده حاضر نشده است می توانید از خودتان دفاع کنید. اگر در قرارداداتان پاس شدن چک ها را به طور صریح مشروط کرده باشید و مشخص کرده باشید که خریدار حق نداشته چک ها را وصول کند می توانید شکایت طرح کنید. در غیراین صورت شما باید چک هایتان را پاس می کردید و اقدامات قانونی لازم را برای الزام به تنظیم سند انجام می دادید.

برچسب‌ها: سند
چک
قرارداد
الزام به تنظیم سند
وجه الکفاله

پرسش: وجه الکفاله یعنی چه؟

پاسخ‌ها:
مبلغی که برای ضمانت حاضر کردن متهم تعیین می شود.

برچسب‌ها: کفیل
وجه الکفاله
کفالت
متهم
سفته

پرسش: باسلام بنده معامله ای انجام دادم طرف معامله ازمن دوبرابر مبلغ چک وسفته گرفته که بنده پول ایشان را درچند مرحله پرداخت کردم هنوز مبلغ ۶ملیون باقی مانده ولی ایشان ازدادن مدارک به من خوداری میکند میگوید همه وجه دادی مدارک میدم ومن ازایشان رسید دریافت کردم ولی ایشان مبلغ بیشتری میخواهد چه کار باید بکنم؟

پاسخ‌ها:
اگر در قرارداد مبلغ تعیین کرده باشید، طرف مقابل نمی تواند از شما وجه بیش تری مطالبه کند. می توانید برای او اظهارنامه رسمی تنظیم و ارسال کنید و درخواست عودت چک و سفته بکنید.

برچسب‌ها: چک
سفته
قرارداد
رسید
سلام ،اهانت وتوهین واتهام از طریق پیامک قابل طرح وشکایت میباشد؟

پرسش: سلام جمعه گذشته 29مردادعصر قصد ورود به پمپ بنزین دربالاتر از تقاطع خ ولیعصر وزرتشت ازروی پل که مدخل ورود به پمپ وکوچه جنب آن است قصد ورود به پمپ بنزین راداشتم که یهویه سمند به حالت سبقت واینکه میخواست اوهم وارد شود که گوشه گلگیرجلوماشین من به درب عقب سمند اصابت کرد پیاده که شدیم ملاحظه کردم که فقط گلگیر من کمی آسیب دیده ولی ماشین ایشان دربش تورفتگی دارد حتی بدلیل اینکه عجله ایشان باعث این تصادف شده بود وابتداسوارشد ومن هم برای بنزین به داخل پمپ بنزین رفتم بنزین زدنم تمام شد ه بود که دیدم مجدد راننده آمد وبه من گفت شماره تلفن را بده گفتم برای چی گفت شما مقصری گفتم شمازدی مقصر منم که گفت نه بعدا" کازشناس تشخیص بئده منم شماره را دادم چون فکر میکردم بعدا" خودش بدلیل اینکه مقصر بوده اقدامی نکند ولی فردای آن تلفن زد که بیا بریم سراغ کارشناس من هم امتناع کردم وگفتم اگر شاکی بودی همان موقع باید می ایستادی پلیس بیاد حالا هم من به درخواست شما نمیام مگر قانونی البته اهانت کرد وهم تهدید که من جزء شورای کجا هستم وبرایت سنگین تمام خواهد شد وبه اقتضا شغلم قانونی هم ماشینتو توقیف میکنم وهم هزینه های سنگین تحمیل میکنم دوروز بعد مجدد باپیامک گفت که ماشینت را توقبف کردم وتهدید وتوهین که پیامک هاش موجواست میخواستم بدانم اقدام من درقبال این تصادف واهانتها به چه صورت باید باشد ببخشید با پوزش از طولانی شدن متن وبا تشکر رستمی پاسخ:

پاسخ‌ها:
می توانید شکایتتان را تحت عنوان توهین و تهدید در دادسرا مطرح کنید. البته دقت داشته باشید که آن الفاظ مصداق توهین و تهدید باشند. به طور کلی هم پیامک صرفاً باعث کمک به علم قاضی می شود. روند رسیدگی و مجازات بیش تر بستگی به قاضی رسیدگی کننده دارد.
با سلام با پرینت پیامک میتوانید شکایت کنید
با سلام بله می توانید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید و با عنوان توهین به اشخاص عادی شکایت کنید.

برچسب‌ها: توهین
فحاشی
تهدید
توهین پیامکی
فحاشی پیامکی
تهدید پیامکی
طلاق

پرسش: سلام و خسته نباشد من حدود نه ماه است که بخاطر اختلافات خونه ترک کردم. خانمم با درخواست نفقه از من شکایت کرده. در ضمن شکایت جداگانه ای هم در مورد فرزندم بابت خرجی انجام داده. نا گفته نماند بعد از ترک منزل توسط من خونه با اجازه خودش عوض کرده پول رهن گرفته و جای دیگه ای خونه گرفته بچه هم پیش خودمه. من در دادگاه چه کاری باید انجام بدم و چی بگم که مشکلی برام پیش نیاد. در ضمن الان حدود یکساله ورشکست شدم و بی کارم. ممنون از همکاری شما

پاسخ‌ها:
چون ترک منزل از سوی شما بوده است در صورتی که همسرتان بتوانند ترک منزل و ترک نفقه از سوی شما را اثبات کنند دادگاه برای همسرتان تعیین نفقه می کند. به طور کلی زوج درهرحال حتی ورشکستگی ملزم به پرداخت نفقه است. از آن جایی که فرزند را شما نگهداری می کنید در صورت اثبات، دادخواست همسرتان بابت نفقه فرزند قابل پذیرش نخواهد بود.
سلام ترک منزل توسط خود شما بوده. ضمن اینکه تا زمانی که نشوز زن اثبات نشه شما مکلف به پرداخت نفقه هستید

برچسب‌ها: نفقه
ترک منزل از سوی زوج
نفقه فرزند
نفقه همسر
دستور تخلیه فوری و اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف و خسارات و هزینه دادرسی

پرسش: با سلام اینجانب یک واحد آپارتمان را به مدت 1 سال با قراردی که در آژانس املاک ثبت شده است به شخصی اجاره داده ام ولی مستاجر 2ماه آخر اجاره پرداخت نکرده است و با گذشت 20روز از زمان انقضای قرار داد اقدام به تخلیه نکرده است و دسترسی ای هم به ایشان ندارم و تلفن هم پاسخ نمی دهد.میخواستم ببینم جهت تخلیه و مطالبه اجاره ی پرداخت نشده ی 2ماه که ماهی500 هزارتومان بوده و ایامی که از قرار داد گذشته و تخلیه نکرده است که طبق قرار داد روزی 50 هزارتومان است و خسارات و هزینه های دادرسی چه کار باید کرد؟همچنین برای کسر هزینه های فوق از پول پیش که نزد اینجانب است چه باید کرد؟ آیا میتوان همه ی این هارا طی یک دادخواست پیگیری کرد یا باید جدا درخواست داد؟ و روند پیگیری و تخلیه به چه صورت است و تقریبا چه مدت زمان می برد؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
از آن جایی که مدت اجاره مستأجر شما به پایان رسیده است شما می توانید تقاضای خود را با عنوان صدور دستور تخلیه در شورای حل اختلاف محل ملکتان مطرح کنید. برای گرفتن دستور تخلیه باید وجه الرهن به صندوق شورا واریز شود و شما خودتان نمی توانید از مبلغ ودیعه ای که در اختیارتان است اجاره بها و دیگر هزینه های مورد ادعا... را بردارید و می توانید با درخواست صدور قرار تأمین خواسته بخواهید که ودیعه نزد شورا به صورت توقیف بماند و پس از صدور رأی مبلغی که حق شماست از ودیعه داده خواهد شد. تمامی خواسته ها را می توانید ضمن یک دادخواست مطرح کنید با این شرط که بهای خواسته ها از حدنصاب صلاحیت رسیدگی شورای حل اختلاف که تا بیست میلیون تومان است بیش تر نباشد. اگر بیش تر شد شورا فقط به تقاضای دستور تخلیه رسیدگی خواهد کرد.

برچسب‌ها: دستور تخلیه
مطالبه اجاره بها
تخلیه ملک
مستأجر0
موجر
اجاره
اجرت المثل و نفقه

پرسش: سلام. خانمی شوهرش 22ساله با هم ازدواج کردن . برای درخواست اجرت المثل میخواد اقدام کنه. شوهرش حقوق ماهیانه 4میلیون تومان از اداره برق میگیره. اجرت المثلش تقریبی چقدر میشه.؟ و ایشون 8ساله که ترک نفقه کردن و هیچ گونه نفقه نمیدن فقط یه خونه رهن و اجاره کرده ماهی دو بار سر میزنه. هیچ هزینه ای دیگه ای پرداخت نمیکنه. ایا میشه ترک نفقه شکایت کیفری اش کرد؟ استشهاد محلی داره حتی امام جمعه محل هم تایید کرده . ممنون میشم راهنمایی کنید .

پاسخ‌ها:
تعیین اجرت المثل به وسیله کارشناس اجرت المثل انجام می شود و تعلق گرفتن اجرت المثل و میزان آن به اظهارات زن (قصد رایگان انجام دادن کارها را نداشته باشد) و مرد و در صورت نیاز شهود و مدت زمانی که دادخواست اجرت المثل در آن دوره از سوی زن داده شده و همچنین میزان مسئولیت و شرایط زندگی و نوع کارهایی که زن انجام داده است، بستگی دارد. به طور حدودی برای هرسال زندگی مشترک مبلغ یک میلیون تومان تعیین می شود. امکان طرح شکایت کیفری ترک نفقه وجود دارد و در صورت اثبات استطاعت مالی مرد از سوی دادگاه و همچنین اثبات تمکین از سوی زن، طبق قانون مجازات خواهد داشت ولی معمولاً کمتر قضاتی حکم به حبس می دهند و تلاش در جهت سازش خواهند کرد. راه حل بهتر طرح دادخواست حقوقی تعیین نفقه گذشته و حال است.

برچسب‌ها: اجرت المثل
اجرت المثل زوجه
کارشناس اجرت المثل
ترک نفقه
نفقه
سفته

پرسش: باسلام وعرض ادب واحترام. بنده ی مدت پیش از اقایی ۷تن شکر بمبلغ هرکیلو۱۰۰۰تومن خریداری کردم ـو حدود٥میلیون نقدی بهش دادم وقرارداد نوشتیم ک تا۲هفته یاشکربایدتحویل بده ویا مبلغ شکر درجه ۱کیلویی۳هزارتومن رو. وسفته هم بمبلغ۲۱میلیون(۷۰۰۰کیلو ضربدر۳۰۰۰تومن) ازش گرفتم .الان ک مدت ۱ماه گذشته فعلا ن شکر داده و نه معادل پولش ک۲۱میلیون میشه طبق قرارداد. الان سوالم اینه ک ۱.سفته چ خصوصیاتی بایدداشته باشهـ ک بشه اجرا بزارم؟ ۲.چطور وکجا برای اجرا اقدام کنم وچه مدت زمان میبره ؟ ۳. دادگاه چطور حکم صادر میکنه مثلا اگر بدهکار پول و مال و...داشته باشه و یا اگر نداشته باشه؟ ۴.آیا زمانی ک ب اجرا میزارم بحث قراردادمون هم نیازه باشه یانه باخود سفته ب تنهایی امکان دریافت پول رو دارم؟ سفته اسم وفامیل وتمام مشخصات خودش رونوشته و هم امضا داره وهم انگشت زده و اسم من روهم نوشته بعنوان طلبکار و تاریخ سررسید رو عندالمطالبه و درتاریخ صدور سفته هم هیچ چیزی ننوشته خالی گذاشتیم.ممنون از سایت خوب وراهنماییتون.

پاسخ‌ها:
سفته طبق قانون بایستی دارای امضا، مهر، تاریخ، مبلغ، نام گیرنده وجه و صادر کننده، تاریخ پرداخت و ... باشد. چون سفته عندالمطالبه است شما در ابتدا باید از طریق ارسال اظهارنامه به طرف مقابل اطلاع دهید و از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به مدت ده روز بایستی سفته را واخواست کنید تا بتوانید از دادگاه بخواهید پیش از رسیدگی و صدور حکم اموال بدهکار را بدون دریافت خسارت احتمالی توقیف کند(درخواست قرار تأمین خواسته). در ادامه باید دادخواست حقوقی مطالبه وجه سفته را بدهید. بهای خواسته اگر تا مبلغ بیست میلیون تومان باشد شورای حل اختلاف رسیدگی می کند و بیش از بیست میلیون تومان در صلاحیت دادگاه است. مدت زمان بستگی به روند رسیدگی و دادگاه رسیدگی کننده دارد که متفاوت است. اگر بعد از واخواست و قبل از رسیدگی دادگاه و صدور حکم، مالی از طریق دادگاه از طرف مقابل توقیف شد رسیدن به آن مبلغ آسان خواهد بود ولی اگر مالی پیدا نشد و طرف مقابل هم بعد از صدور حکم حاضر به پرداخت مبلغ مورد حکم نبود می توانید تقاضای بازداشت طرف مقابل را بدهید. به طور کلی در ابتدا شاید نیازی به ارائه قرارداد نباشد ولی در ادامه ی رسیدگی ممکن است برای اثبات اظهارات نیاز باشد که البته مندرجات قرارداد در مورد سفته مهم است. تاریخ صدور را نیز خودتان می توانید روزی که سفته را تکمیل کرده اید، قید کنید.

برچسب‌ها: سفته
واخواست سفته
مطالبه وجه سفته
به اجراگذاشتن سفته
سفته عندالمطالبه
زمینی خریداری کرده ام و 60 درصد مبلغ آن را پرداختم و مابقی در زمان ثبت سند ولی پس از کذشت 2

پرسش: با سلام 2 سال پیش یکی از دوستان گفت زمین بزرگی خریداری کرده ام و در حال تفکیک آن هستم بیا شما هم یک قطعه خریداری کن - من هم به اندازه توان مالی خودم - گفتم تا حدود 50 تا 60 میلیون می خرم- با احتساب متری 300 هزار تومان زمین تفکیک شده مسکونی سند زده شده با بنده صحبت کردند و قولنامه نوشته شد- 30 میلیون آن نقدی پرداخ شد و مابقی در زمان ثبت سند پرداخت شود که در صورت کم یا زیاد شدن متراژ قطعات تفکیکی از قراری 300 هزار تومان برای هر متر باید طرفین پرداخت نمایند - همچنین در صورت فسخ قرارداد 3 میلیون تومان جریمه فسخ قرارد داد باشد - ضمنا فروشنده متعهد شدند در صورت تاخیر در تحویل زمین و آماده شدن سند آن در تاریخ مقرر شده به ازای هر روز تاخیر 50 هزار تومان خسارت پرداخت نماید . در قولنامه مقدار 189 متر زمین از سند اصلی زمین تفکیک نشده به مبلغ هر متر 300 هزار تومان نوشته شده است حال فروشنده ادعا می کند که زمین در نظر گرفته شده برای شما در طرح تفکیک و کروکی به فضای سبز خورده و قادر به تحویل زمین بشما نیستم با ارسال اظهار نامه به درب منزل ایشان هیچ پاسخی نداده اند به نظر شما و مستندات موجود من می توان اصل پول و خسارت روزانه 50 هزار تومان را بگیرم یا نه آیا زمینی که به من فروخته شده 189 متر مشاع از کل زمین مادر نبوده است که حالا ایشان می گویند زمین در نظر گرفته شده برای شما در کروکی به فضای سبز تبدیل شده و قیمت قطعات دیگر متفاوت است -و حال فروشنده فقط به پرداخت اصل پول و 3 میلیون خسارت راضی است و یا اینکه یک قطعه 200 متری دیگر خرید اری نمایم به مبلغ متری 420 هزار تومان و مابه تفاوت آن را پرداخت نمایم که این با اصل قولنامه مطابقت ندارد و به ضرر بنده می باشد من از سند اصلی مادر به شرط تفکیک و سند مجزی حدود 189 متر خریداری کرده ام و در صورت تغییر اندازه قطعات تفکیکی به از هر متر 300 هزار تومان ما به تفاوت پرداخت کنم لطفا راهنمایی نمائیید

پاسخ‌ها:
همه چیز بستگی به متن قرارداد و اقدامات بعدی طرفین دارد. اگر دفترخانه خاصی را برای زدن سند مشخص کرده باشید و شما در همان تاریخ در دفترخانه حاضر شده باشید ولی طرف مقابل در آن دفترخانه حاضر نشده باشد، می توانید خسارت تأخیر را محاسبه کنید و مقایسه و مطالبه کنید. اگر نه شاید کمی سخت باشد و احتمال دارد تاریخ اظهارنامه تان (بسته به متن اظهارنامه) مبنای محاسبه خسارت قرار گیرد. با توجه به پیچیدگی های خاص موضوع مورد بحث بهتر است وکیل بگیرید.

برچسب‌ها: خرید زمین تفکیکی
زمین تفکیکی
خرید زمین در طرح
فسخ قرارداد
سهم الارث

پرسش: با سلام پدر من دو همسر داشت پنج سال قبل از فوت منزلی که بنام خودش بود رو زد بنام همسر اولش که مادر من نیست حال میخام بدونم حالا که سند خونه بنام مادر ناتنی من خورده ایا ما 4 برادر و خواهر که از همسر دوم پدرم هستیم از این خونه ارث میبریم یانه؟تاریخ ثبت سند بنام مادر ناتنی:1379 یا 1380 تاریخ فوت پدرم:1385

پاسخ‌ها:
خیر شما نمی توانید ادعایی کنید. پدر شما در زمان حیاتش اختیار داشته است نسبت به اموال خودش هرگونه نقل و انتقالی انجام بدهد.

برچسب‌ها: ارث
سهم الارث

پرسش: سلام دایی بنده یک خونه ای داشت که ارث پدری بوده و مادر من نیز در اون خونه به تنهایی ولی با خانواده داییم زندگی میکردن داییم فوت کرد و بعد از چند سال مادر من فوت کرد ،پسرهای داییم خونه رو کوبیدن و یک اپارتمان چهار طبقه ساختن و هر کدوم یک طبقه بنام خودشون سند زدن و تمام .حالا من میخام بدونم ایا مادر من از اون خونه سهمی نداشته که بعد از فوتش ،اون سهم بما برسه.ممنون

پاسخ‌ها:
سابقه نقل و انتقالات در زمان حیات دایی و مادر مهم است که چگونه انجام شده باشد. شاید مادرتان سهم خود را به برادرشان انتقال داده باشند یا هبه کرده باشند. اگر این نقل و انتقالات شرایط قانونی داشته و معتبر باشند کاری نمی توانید بکنید. در هر حال اگر نقل و انتقالی انجام نشده باشد می توانید سهم الارث مادرتان را مطالبه کنید.

برچسب‌ها: ارث
سهم الارث فرزند از مادر
مطالبه ارث مادر
شناسنامه

پرسش: سلام. زنی ایرانی با فردی افغانستانی ازدواج کرده و حال طلاق گرفتند . و یک دختر چهارساله دارن که حضانت با مادره. و الان شناسنامه واسه دخترش میخواد بگیره . باید چکار کرد؟

پاسخ‌ها:
طبق قوانین موجود، گرفتن شناسنامه برای فرزندان حاصل از ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجی سخت می باشد و با صرف مشاوره گرفتن کار چندانی از پیش نخواهید برد. بهتر است در این مورد وکیل گرفته شود.

برچسب‌ها: صدور شناسنامه برای فرزندان اتباع خارجی
شناسنامه اتباع
شناسنامه ایرانی فرزند افغان
شناسنامه اتباع افغانی
نفقه

پرسش: بنده علیرضا هستم ، حدود یکسال پیش همسر بنده چند ماهی بود که بنا به دلایل واهی ترک منزل کرده بود و در هفته یک یا دو بار چندساعتی قبل از حضور من به خانه می آمد و غذای یک هفته را درست می کرد و می رفت ، من هم نتوانستم شرایط را تحمل کنم و اسباب و وسایلم را جمع کردم و به همراه یکی از دو فرزندم به منزل پدری کوچ کرده و از آن تاریخ درخواست طلاق نموده ام که هنوز ادامه دارد . این خانم جدای از پرونده طاق به شورای ح اختلاف مراجعه و درخواست نفقه این یکسال را نموده است . سوال من این است زنی که از مدتها قبل (نزدیک به دوسال)تمکین خاص نداشته و از یکسال و چند ماه قبل تمکین عام و خاص نداشته و از تکالیف زناشویی و همسرداری سر باز زده آیا مستحق دریافت نفقه می باشد.

پاسخ‌ها:
اگر بتوانید ثابت کنید تمکین نداشته است نفقه به او تعلق نخواهد گرفت. اثبات عدم تمکین کار دشواری است و شهادت شهود، اقرار زوج و... می تواند در اثبات عدم تمکین کمک کند.
در صورت عدم تمکین زوجه. شما می‌بایست دادخواست الزام به تمکین می‌دادید. لذا اثبات این موضوع که زوجه تمکین خاص نکرده برای شما دشوار است

برچسب‌ها: نفقه
درخواست نفقه
تمکین
عدم تمکین
طلاق
اثبات عدم تمکین
دو تا داور داشتم انصراف دادن آيا الان مي توانم همچين شكايتي انجام بدم.؟

پرسش: دو روزپيش به دادسرا رفتم و عريضه نويس كپي برگه قرارداد مشاركت و تامين دليل را گرفت و ثبت كرد. به موجب دلايل اعلامي خوانده به عنوان سازنده طبق قرارداد مشاركت در ساخت متعهد گرديده در ملك اينجانب آپارتمان احداث نمايد و تا تاريخ مقرر آنرا تكميل كند و تحويل دهد و از ايفاي تعهدات مذكور استنكاف نموده و ساختمان را بصورت نيمه كاره رها كرده و از وضيعت ساختمان تامين دليل و كارشناسي شده است و مشار اليه علرغم مراجعات مكرر و ارسال اظهار نامه شماره 94/11/12 حاضر به انجام تعهد نيست ودادخواست رسيدگي و صدور حكم بر محكوميت خوانده به شرح خواسته مورد استدعاست. 9410674610601932شماره دادخواست قبلي

پاسخ‌ها:
در دادسرا شکایت کیفری مطرح می شود. دادخواست حقوقی باید در دفاتر خدمات قضایی ثبت شود و خطاب به دادگاه حقوقی ثبت شود. عنوان دادخواست بسیار مهم است. با توجه به این متن چیز زیادی نمی توان فهمید. بهتر است وکیل بگیرید.

برچسب‌ها: داور
قرارداد مشارکت در ساخت
نفقه ی بعد از عقد

پرسش: سلام من حدود ۴ساله که عقد کرده ام و الان ۳/۵سال گه باکره نیستم اما عروسی نگرفیم و من هنوز خونه ی پدریم هستم حالا اختلافاتی پیش اومده که ممکنه جدا بشیم مقدار نفقه چقدر میشه چطوری حساب میشه؟؟؟

پاسخ‌ها:
مقدار نفقه را دادگاه به وسیله کارشناس با توجه به شأن اجتماعی، شرایط خانوادگی شما و همچنین درآمد و توانایی مالی همسر شما تعیین خواهد کرد.
سلام مقدار نفقه بستگی به نظر کارشناس دارد اما حدودا بین 2ونیم تا 4 میلیون تعیین میشود

برچسب‌ها: نفقه
مقدار نفقه
تعیین نفقه
مطالبه نفقه گذشته
مطالبه نفقه