اختلاف متراژ و حدود ملک در مبایعه نامه

پرسش: با سلام سال 99 یک واحد مرغداری با قید متراژ2500 و حدود اربعه ذکر در مبایعه نامه به فروشنده فروخته شد و قسمتی از ابنیه و تاسیسات( که در متراژ و حدود اربعه مذکور در مبایعه نامه نیامده) در اختیار فروشنده باقی ماند اما بعد از مدتی خریدار طی شکایتی درخواست واگذاری ابنیه و تاسیسات مذکور را دارد در حالی که مجموع متراژ آن بیش از توافق میباشد. کارشناس 5 نفره هم ادعا نموده اند که ابنیه مذکور جزء مرغداری میباشد در حالی که طبق توافق و مبایعه نامه این ابنیه فروخته نشده است. سوال اینکه مبایعه نامه در اینجا اعتبار دارد و میتوان به آن استناد کرد؟ ؟(ماده یا تبصره قانونی داریم) و با توجه به نظر کارشناس ها قاضی میتواند مورد اختلاف را به خریدار واگذار نماید؟؟

پاسخ‌ها:
باید متن قرارداد و سند مرغداری را بعلاوه کروکی آن ببینم
باسلام معمولا قاضی برابر نظریه قطعی کارشناسی اتخاذ تصمیم خواهد نمود
با سلام طبق قرارداد باید عمل بشه
اذن در شی اذن در لوازمات آن است مطابق بخش بیع قانون مدنی در صورتی که نسبت به زیاده یا نقیصه تراضی نشده باشد طرفین مستحق وصول آنند
سلام جهت ارائه راهکار قانونی نیاز به بررسی جزئیات قرارداد است باید نوع مورد معامله و مبیع مشخص گردد طبق قانون ، توابع مبیع ، جز مبیع محسوب می شود مگر در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد و استثنا شده باشند و
سلام قاضی طبق قرارداد و نظر کارشناس رأی صادر خواهد نمود.
سلام نظر کارشناس اهمیت دارد
سلام تا مبایعه نامه بررسی نشود نمی توان اظهار نظر کرد
در این مورد، اعتبار مبایعه‌نامه بستگی به شرایط و توافقات درج شده در آن دارد. اگر در مبایعه‌نامه به وضوح مشخص شده باشد که ابنیه و تأسیسات جزو فروش نبوده و تنها زمین مرغداری مورد معامله قرار گرفته، این موضوع می‌تواند به عنوان مستند قانونی در نظر گرفته شودطبق ماده 10 قانون مدنی، "قراردادها باید به طور صحیح و قانونی بسته شوند و طرفین باید به تعهدات خود عمل نمایند." همچنین، اگر در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد که ابنیه و تأسیسات فروخته نشده است،
تحت شرایطی بلی
با سلام می‌بایست مطابق قرارداد عمل شود قرارداد و جزئیات می‌بایست بررسی گردد
قرارداد باید بررسی شود ولی اصولا ابنیه جز میلایعناه هست
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم و پاسخ همکاران نیز ملاحظه گردید موضوع به لحاظ اهمیت آن نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد.
درود،بستگی به جزئیات وقرارداد دارد. بله،احتمالا مبهم بوده ونیاز به کارشناسی داشته که کارشناسی شده است
پیشنهاد می‌شود در این خصوص با وکیل دادگستری محل خود مشاوره و راهنمایی دریافت نمایید ضمناً مدارک خود را به وکیل ارائه دهید
قرارداد نیاز به بررسی دارد
در چنین مواردی، مبایعه‌نامه به عنوان یک سند رسمی و توافق اولیه بین طرفین قرارداد از اعتبار برخوردار است، و طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، برای طرفین معتبر است. این بدان معناست که طرفین می‌توانند هرگونه توافقی که در مبایعه‌نامه منعکس شده را به عنوان مرجع اختلافات حقوقی خود قرار دهند بر اساس قانون مدنی، آثار و تعهدات هر قراردادی شامل چیزهایی است که در خود قرارداد ذکر شده یا عرفاً به قرارداد تعلق دارد، حتی اگر به طور صریح در متن قرارداد ذکر نشده باشد. بنابراین، اگر در مبایعه‌نامه تنها 2500 مترمربع از ملک و ابنیه مشخص به خریدار فروخته شده و باقی ابنیه و تاسیسات جزو معامله نبوده، مبایعه‌نامه به عنوان سند اصلی معتبر است و باید بر مبنای آن عمل شود کارشناسان رسمی دادگستری، نظرات خود را بر اساس بررسی‌های فنی و حقوقی ارائه می‌دهند، اما نظر کارشناسان الزاماً حکم نهایی محسوب نمی‌شود و قاضی مختار است که بر اساس مستندات پرونده و قوانین مربوطه تصمیم‌گیری کند. در اینجا، اگر کارشناس‌ها نظر داده‌اند که ابنیه مذکور جزو مرغداری است، قاضی باید بررسی کند که آیا این نظر با متن مبایعه‌نامه و توافقات طرفین همخوانی دارد یا خیر.
اگر جدا گانه قابل فروش باشد و در مبایعه نامه ذکر شده و جز مبیع محسوب نشود ملک متعلق به شما می باشد
قرارداد باید بررسی شود
به عنوان و مطالب مبایعه نامه باید رجوع شود. صرف ادعای هر طرف ثابت کننده نیست.

برچسب‌ها: اعتبار مبایعه نامه ملک
متراژ ملک فروخته شده
معامله ملک
ملک