پرداخت خسارت تادیه از موجر

پرسش: بنده با شرایط زیرو استشهاد محلی و کتبی به قرار زیر و مراجعه به شورای حل اختلاف آیا میتوانم به علت تاخیر در پرداخت مبلغ ودیعه از موجر خود شکایت نمایم و خسارت دریافت نمایم یا خیر؟؟در تاریخ یک سال پیش اظهارنامه رسمی نیز با همین موضوع در دادگستری ثبت کرده ام . چرا به مدت یک سال از تاریخ اتمام قرار داد تا به امروز ؛ باز پرداخت ودیعه طول کشیده است ؟ 1-خرج نمودن پول ودیعه توسط موجرین 2-قیمت اعلامی رهن یا فروش و اجاره از سوی موجر بسیار بالاتر از حد عرف بوده (در ابتدا قیمت حدود متری 25میلیون قصد فروش داشته و آنقدر مشتری از دست رفته که به متری 15میلیون رسیده یعنی اختلاف قیمت غیر منطقی حدود 750 میلیون تومان) که بوسیله مشاورین املاک منطقه درزیر نیز تایید شده است. 3-با توجه به اینکه در بهمن ماه سال 99 حدود سه ماه جلوتر به مشاور املاک و موجرین اطلاع داده شده بود که قصد تخلیه دارم هربار با وعده وعید تلفنی و پیامک طفره رفتند . 4- پس از گذشت چند ماهه ابتدایی ، تمامی مشتری های خواستار اجاره را رد نموده و فقط قصد فروش به قیمت گذاف خود داشته اند . چرا بنده در خواست پرداخت خسارت دارم؟ 1-در طول این مدت به علت وضعیت بد اقتصادی و بیماری کرونا کسب و درآمدی نداشته ام از همان تاریخ تابلوی محل کسب کنده شده و مبلغ قبوض برق ماهیانه به پیوست نشان دهنده نبودن اینجانب در آن ملک بوده است و بنده شغل دیگری برای خود ایجاد کرده و مترصد دریافت پول برای آن بودم . 2-خود نیز ملک قبلی پدری را با مستاجر خودم معامله نموده و مبلغ ودیعه و رهن آن به همراه سرمایه خود در اختیار موجرین قرار گرفت که مستندات به پیوست موجود است . ودر طول این مدت بدهکاری به مستاجر خود داشته وشامل مشاجره و درگیری شده و ایشان نیز حق طبیعی خود را خواهان است. 3-محلی برای تخلیه وسایل خود نداشته ام و برای اینکار حتما میبایستی مبلغ ودیعه را به مستاجر خود نیز برگردانم در کنار بدهکاری های شغلی دیگر باید به دنبال گرفتن وام و پیدا کردن ضامن و پرداخت اقساط بانکی شوم در حالی که هیچ مشخص نبود چه زمانی میتوانم حق خود را دریافت کنم . 4-موجر مشخص نکرده بود حتی که شما تا تاریخ مشخصی استفاده کنید تا تعیین تکلیف شود . با توجه به اینکه خودم دانشجو هستم و کسبی در آن مکان ندارم و شغل دیگری ایجاد کردم با وعده وعید هربار در طول تمام این مدت با ایشان برای نشان دادن ملک به مشتریان جدید همکاری کردم. اگر قیمت ملکی مناسب باشد چطور امکان دارد یکسال این قضیه به طول بینجامد؟ یکسال زمان کمی نیست و غیر منطقی است و باتوجه به تورم فزاینده 47 درصد آن پول نیز دیگر ارزش خود را از دست داده است و باتوجه به اعلام از سوی اتحادیه مشاورین املاک حداقل پرداخت خسارت 30 درصد ماهیانه است . 5-شما اگر خواستار فروش به قیمت گذاف و دندان گردی خود هستید و گفته مشاورین املاک نیز سند برای شما نیست وظیفه شماست که پول مستاجر را تهیه نمایید سپس به هر قیمتی که خواستارید میتوانید ملک را به فروش برسانید . اینجانب قبلا یکبار تمامی دارایی و اموال خود را زیر قیمت برای معامله با ایشان به فروش رسانیده تا موجر سر تاریخ قرارداد حق خود را دریافت کند اما این بار دیگر برایم میسر نبود و تجربه بدی نیز داشتم .شاید در قرارداد کتبی ذکر نشده باشد حق مستاجر اما در کجا ی قانون به شما اجازه میدهد در حالی که میدانید مستاجر قصد تمدید ندارد چون مالک هستید پول بیت المال را خرج کنید و دو خانواده دیگربنده و مستاجر خودرا متحمل ضرر وزیان و درگیری های روانی و مالی و مشاجره نمایید ؟و بعد با بی توجهی اعلام کنید پول شما حاضر است بفرمایید؟؟ لذا با توجه پرداخت خسارت تادیه موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی از تاریخ انقضای قرار داد لغایت وصول آن ؛ اینجانب خواستار حق وحقوق خسارات و مطالبات خود به صورت کامل میباشم .

پاسخ‌ها:
با سلام توضیحات شما خیلی طولانی است و با این توضیحات امکان پاسخگویی وجود ندارد
باید مطابق قرارداد جهت تخلیه اقدام کنید اگر توافقی در این باب نشده تامین دلیل برای تخلیه ملک بگیرید و به ضمیمه آن دادخواست استرداد ودیعه دهید.
با سلام نیاز به بررسی بیشتر دارد
می بایست دادخواست بدهید
با درود مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
سولات خود را مختصر مطرح کنید
به مشاوره نیاز دارید
اسناد و مدارک شما جهت اظهار نظر دقیق حقوقی قابل بررسی می باشد
میتوانید دادخواست استرداد ودیعه . تخلیه ملک را دهید و برای ان قرار تامین دلیل صادر خواهد شد تا سریعتر رسیدگی شود

برچسب‌ها: خسارت تاخیر در پرداخت ودیعه مستاجر
ودیعه مستاجر
موجر
مستاجر