مالک و مستاجر

پرسش: سلام وقت بخیر مادر من خانه ای اجاره داده که مستاجر آبان سال 1400 باید خانه را تخلیه می کرد مادرم با مستاجر برای تمدید به توافق نرسید و مستاجر می گفت که باید 25 درصد به خاطر شرایط کرونا اجاره افزایش یابد که مادرم موافق نبود چون اجاره پایین بود مستاجر خانه را تخلیه نکرد و مبلغی رو به عنوان اجاره واریز و به میل خود مقداری را واریز کرد مادرم شکایت کرد و دادگاه حکم داد که مستاجر باید خانه را اردیبهشت 1401 تخلیه کند حال مستاجر اسفند 1400 تماس گرفته و گفته که اجاره رو زیاد واریز می کرده و طبق قانون 25 درصد ماهی یک میلیون کم خواهد کرد و اجاره این ماه را با کاهش سه ماهی که خودش می گوید سه میلیون اضافه ریخته واریز می کند واینکه به جای اردیبهشت 1401 تمایل دارد که اسفند 1400 تخلیه و پول پیش را دریافت کند سوال من اینست 1ول با توجه به اینکه این چند ماهی که فرد اضافه در خانه بوده با وجود عدم رضایت مادر من از اشغال خانه و اجاره واریزی بعد از پایان قرارداد حق این رو داره که اجاره این سه ماه رو که می گوید یک میلیون اضافه در هر ماه واریز کرده را کم کند یا نه چون مادرم گفتند که اگر این کار را بکنی از پول پیش شما این مبلغ را کم خواهم کردومستاجر گفت من قبول ندارم و دوم اینکه ما باید پول پیش ایشان را طبق رای دادگاه تا اردیبهشت فراهم کنیم درسته شما فکر می کنید به علت وجود کرونا چه نتیجه ای حاصل می شود ما میزان اجاره را مکتوب نکردیم و شفاها صحبت کردیم و اینکه ایشان 3 سال در خانه مستاجر بوده و بعد از سال اول ما کتبا مبلغ اجاره با هم مکتوب نکردیم حال رئیس شورای حل اختلاف می گوید با اینکه حکم دادند که این فرد باید اردیبهشت 1401 خانه را تخلیه کند اگر شما الان در اسفند ماه پول پیش ایشان را پرداخت نکنید تا خانه را تخلیه نماید ایشان در سال آینده می توانند خانه را تخلیه نکرده و اجاره را طبق سال اول پرداخت کند که مبلغ پایینی است .چون از آن سال بعد شما اجاره نامه را تمدید نکردید شما باید اردیبهشت اگر ایشان خانه را تخلیه نکرد پول پیش ایشان را به صندوق واریز کرده و از این به بعد فقط اجرت المثل را پرداخت کند که روزی 100 هزار تومان است و ایشان می تواند خانه را تخلیه ننماید

پاسخ‌ها:
با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با25 درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید
ممنون از لطفتون فقط اینکه طبق حکم دادگاه در تاریخ 10 اردیبهشت 1401 باید خانه تخلیه شود م ودیعه دریافت شود ولی مستاجر می خواهد اسفند خانه را تخلیه کرده و فورا ودیعه را دریافت کند رئیس شعبه گفته چون در این سه سال که ایشان مستاجر بوده قرارداد تمدید نشده و شفاها توافق کردید اگر الان در اسفند ماه ودیعه را ندهید مستاجر می تواند خانه را تخلیه نکند و شما هم در اردیبهشت ماه باید پول ودیعه را به صندوق واریز نمایید و ایشان فقط موظف است که اجرت المثل را پرداخت کند چنین چیزی امکان داره ؟ خودشون حکم دادند در آن تاریخ تخلیه شود ما نمی توانیم اکنون پول ایشان را بپردازیم و اینکه پایان قراردادشان آبان ماه 1400 بوده و بدون هیچ قراردادی خانه را تخلیه ننمودند
سلام در صورت پایان قرار داد اجاره ، موجر فقط حق مطالبه 25 درصد افزایش اجازه بها را خواهد داشت و در پایان قرار داد و تخلیه خانه ، موجر مکلف است مبلغ رهن مستاجر را پرداخت نماید و
بله این رو می دونم ولی تاریخی که دادگاه برای ایشان تعیین کرده 2 اردیبهشته ایشون اسفند می خواد خونه رو تحویل بده ما باید حتما ودیعه رو بپردازیم یا اردیبهشت ماه طبق رای دادگاه خدمتتون در پرسش قبلی عرض مردم که رئیس شورای حل اختلاف چه موضوعی مطرح کردند گفتند اگر الان ودیعه ندهید ایشون مجازه تخلیه نکنه و بعد از پرداخت ودیعه شما در اردیبهشت فقط اجرت المثل را پرداخت کنه پس این حکم که در تاریخ 10 اردیبهشت تخلیه و دریافت پول ودیعه چه ارزشی داشته باید می نوشتند تا تاریخ 10 اردیبهشت 1401 اونوقت ما مکلف بودید هر وقت ایشان تمایل داشتند و لطف کردند غصب خانه ما دست بکشند ما ودیعه رو پرداخت می کردیم
با سلام طبق مصوبه دولت موجر فقط حق مطالبه 25 درصد افزایش اجازه بها را دارد.
ممنون از لطف همگی من اصلا الان مشکلم اجاره بها نیست مشکلم زمان درست تخلیه این فرده که حکم دادگاه گفته در تاریخ 10 اردیبهشت باید باشه ایشون الان می خواد بره ودیعه می خواد و اینکه پایان قراردادشان آبان 1400 بوده نه اسفند 1400
دادگاه حکم داده در تاریخ 10 اردیبهشت 1401 ایشان خانه را تخلیه نمایند
طبق مصوبه 25 درصد لحاظ می شود گرچه ممکناست گتهی مورد قبول واقع نشود اما پول پیش در اتمام قرارداد باید پرداخت شود
با سلام بر اساس صورتجلسه دادگاه عمل کنید
25درصد افزایش
✅25درصدافزایشی
مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با25 درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید
اسناد و مدارک شما جهت اظهار نظرحقوقی قابل بررسی می‌باشد

برچسب‌ها: اجاره بها
موجر
مستاجر