فروش و واگذاری اراضی مشاع تعاونی ها

پرسش: ضمن عرض سلام و تشکر تعاونی مسکن در یکی از سازمانهای دولتی با عضو گیری از پرسنل و دریافت همزمان مبلغی معادل برآورد اولیه تقریبی برای خرید یک قطعه زمین دولتی متعلق به همان سازمان و متعاقباً تغییر کاربری آن و در نهایت واگذاری زمین یا ساخت آپارتمان شروع به فعالیت نمود. پس از واریز وجه فروش زمین به حساب سازمان مشخص گردید که زمین مذکور دارای فاقد سند رسمی است و نیاز به تغییر کاربری دارد و متراژ دقیق آن هم مشخص نیست . برخی از اعضا تعاونی با وجود مشخص نبودن وضعیت زمین و اینکه قدرالسهم آنها از آن زمین چه میزان خواهد بود ، با تنظیم وکالت نامه محضری اقدام به فروش سهم خود در همان مراحل اولیه ثبت نام در تعاونی نمودند و بنده نیز سهم یک نفر ار اعضا را با تنظیم وکالت و ارائه آن به تعاونی و ثبت در پرونده فروشنده در تعاونی خریداری نمودم . به دلیل اینکه نقشه تفکیکی اراضی و سهم هر عضو و شماره پلاک و مساحت قطعات مشخص نبود ، تعاونی اعلام نمود که نفراتی که با وکالت نامه اقدام به خرید سهم سایر اعضا تعاونی نموده اند بایستی اصل وکالت نامه را جهت درج در پرونده فروشنده به تعاونی ارائه نمایند تادر آینده در صورت واگذاری زمین ، سند آن بنام خریدار ثبت گردد. در متن وکالت نامه مقدار دقیق سهم مشخص نشده و در واقع فروشنده ، خریدار را به عنوان وکیل رسمی خود به تعاونی معرفی و در متن وکالت نیز قید شده که وکیل ( همان شخص خریدار) در خصوص قبول هر مقدار زمین یا آپارتمان به هر میزان و مساحت و انتقال سند آن حتی به نام خود وی مختار است . در زمان تنظیم وکالت نامه ، وضعیت قطعه زمینی که میبایست توسط تعاونی خریداری شود و قدرالسهم اعضا نا مشخص بوده . در نهایت پس از پیگیری از ارگانهای دولتی، سند اولیه زمین در اداره ثبت اسناد و املاک کشور ثبت و تغییر کاربری آن انجام و با هماهنگی شهرداری و سازمان مسکن وشهرسازی مقرر میگردد که اراضی مد نظر در طرح تفصیلی شهر لحاظ و نقشه تفکیکی این اراضی تنظیم شود. از زمان تشکیل تعاونی تا زمان تصویب نقشه تفصیلی زمین اولیه ( در قالب قطعات با متراژ مشخص و با تایید نقشه شهری توسط اداره مسکن و شهرسازی و شهرداری استان مربوطه ) مدت 6 سال به طول انجامید . ولی بنده وکالت نامه را در سال دوم تشکیل تعاونی دریافت و در تعاونی ثبت نمودن . پس از تفکیک زمین اولیه خریداری شده ، برابر مقررات بخشی از اراضی تبدیل به خیابان ، فضای سبز شد و مابقی تبدیل به قطعات زمین مسکونی و قطعات تجاری شد . برابر اعلام تعاونی اعضا به تعاونی فراخوانده شدند و به هر یک از اعضا یک قطعه زمین واگذار شد و بنده نیز با توجه به وکالت محضری که در اختیار داشتم ، بجای نفر فروشنده یک قطعه زمین را دریافت و سند آن را بنام خود منتقل نمودم . پس از مدتی تعاونی اعلام نمود که تعداد محدودی قطعه زمین مسکونی و تعداد محدودی قطعه زمین تجاری همچنان در اختیار تعاونی است که منعلق به کلیه اعضا تعاونی است و به دلیل اینکه قبلا به همه اعضا یک قطعه زمین واگذار شده و تعدا اعضا نیز زیاد هستند و امکان تقسیم آنها بین اعضا میسر نیست ، تعاونی اقدام به فروش آنها مینماید و پول فروش آنها را بین اعضا تقسیم مینماید و این این موضوع در مجمع تعاونی مطرح و اعضا به آن رای دادند . البته بنده با استناد آن وکالت که از فروشنده دریافت نموده بودم در کلیه جلسات و مجمع های تعاونی حضور داشتم . در حال حاضر تعاونی قطعات زمین مازاد به فروش رسانیده و عنوان نموده که این وجه متعلق به عضو اولیه تعاونی است و به افرادی که با وکالت نامه اقدام به خرید سهم دیگران نموده اند تعلق نمیگیرد . بنده نیز به تعاونی اعلام نموده ام که من وکیل فروشنده هستم و درخواست داده ام که وجه فروش قطعات مازاد را به حساب من واریز نماید . با توجه به اینکه بنده سهم فروشنده ( که عضو اولیه تعاونی بوده است ) را خریداری نموده ام و تنها مدرک من وکالت نامه ای هست که در پرونده فروشنده در تعاونی درج شده ، و در زمان تنظیم وکالت نامه قدر السهم هر عضو مشخص نبوده (در متن وکالت نامه قید شده که وکیل در خصوص دریافت زمین ، به هر میزان و مساحت مختار است و موکل اختیارات را از خود سلب نموده است) و این قطعات مازاد نیز بخشی از همان زمینی بوده که تعاونی در زمان تأسیس خریداری و سپس اقدام به تفکیک آن نمود ، آیا وجه حاصل از فروش قطعات مازاد به عضو اولیه تعاونی (فروشنده) تعلق دارد یا به وکیل (خریدار) و در صورا ارجاع موضوع به دادگاه رأی دادگاه چیست . از بابت طولانی شدن متن معذرت میخواهم . با تشکر .

پاسخ‌ها:
در خصوص شرکت های تعاونی اظهار نظر نظر مستلزم رویت مستندات است
سلام با توجه به توضیحات شما ، بله متعلق به شخص شما ( خریدار ) است مگر در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد

برچسب‌ها: زمین
تعاونی مسکن