تغییر کاربری فضای مشاع

پرسش: با سلام
بنده در یک مجتمع 4 طبقه 16 واحدی ساکن هستم که 13 واحد پارکینگ دارند. یکی از پارکینگها در محل چال آسانسور بوده که سازنده آن را تبدیل به پارکینگ کرده و در سند هم قید شده و مشکلی نیست . الان با تصمیم جمعی قرار بر احداث آسانسور گرفته شده و برای حل معضل پارکینگی که در محل چال آسانسور هست قرار شده که در راهروی مشاع پشت ساختمان یک محل دائم مسقف برای ایشان درست شود در جهت پارک خودرو . همه ی مالکین هم در دفترخانه به صورت رسمی به ایشان حق استفاده از این فضا را برای مدت نامحدود بدهند .و ایشان هم در صورت فروش ملک به غیر این مطلب را به اطلاع خریدار برساند .
و اگر هریک از مالکین هم ملکش را فروخت این مطلب ذکر شود و رضایت سایر مالکین اعلام شود .
حال سوال اینجاست که
1- آیا قرار دادن این شروط در رضایت نامه ی محضری ، قابل قبول برای دادگاه حکمیت در صورت شکایت احتمالی یکی از مالکین امضا. کننده یا خریداران بعدی میباشد ؟
3- در صورت فروش ملک هر یک از ساکنین ، آیا مالک جدید میتواند از توافق خارج گردد ؟
و در نهایت در صورت فروش واحد مالک جدید به استناد نقشه تفکیکی پارکینگ و قید حدود آن در بنچاق و عروض آن در سند میتواند ادعای پارکینگ خود را بکند یا خیر ؟
با سپاس بی پایان

پاسخ‌ها:
در ابتدا باید گفته شود سوال شما پرونده کامل است و صرفا با یک سوال و جواب شما را به راه حل نمیرساند
باسلام
اپرسشتان بصورت اجمالی بود و نفرمودید مغایر با پایان کار هست یاخیر
ولی درکل چنانچه پارکینگ جدید مغایر با پروانه ساخت و تخلف محسوب نشود رضایت محضری و اطلاع مالکین به خریداران بعدی و قید در مبایعه نامه درست است و برای خریدار جدید حقی ایجاد نمیکند
سلام -احتیاج به توضیح بیشتر دارد
با درود
پرسشگر ارجمند
اری چنین امکانی متصور است...
باسلام،ممکن هست بعدا چنین ادعایی را داشته باشد
نیاز به بررسی بیشتر کارشناسی و اظهار نظر با گفتگوی متقابل دارد
نیاز به بررسی بیشتر کارشناسی و اظهار نظر با گفتگوی متقابل دارد
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام و ادب و احترام در خصوص سوال شما عرض کنم، جهت اظهارنظر بهتر ، بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است
با سلام هرچند توافقات برای طرفین الزام آور است ولی برای اشخاص ثالث خیر
نیاز به بررسی دارد
باید اسناد ساختمان را دید وبررسی کرد
بله مشکلی قابل تصور نیست
خیر چون بر خلاف قانون است و باید از شهرداری اجازه بگیریدو صورتمجلس تفکیکی را اصلاح کنید والا محضر هم قبول نمی کند
سلام حتما در آینده مشکل ایجاد خواهد شد
باسلام
خیر
بدوا باید اقدام به اخذ مجوز های مربوطه از شهرداری نمایید سپس اقدام کنید
سلام. هرگونه تغییر در ساختمان باید با مجوز شهرداری باشد .
بله مالک جدید می تواند ادعای پارکینگ خود را طبق سند رسمی نماید و انگاه با مشکل مواجه می شوید.بنابراین با مجوز این کار باید صورت گیرد و سند رسمی نیز پارکینگ جدید اصلاح شود.
با سلام
بدوا از شهرداری مجوز تغییر را اخذ نمایید.
اگرمغایرباصورتجلسه تفکیکی نباشدمشکلی نیست
اگرمغایزباصورتجلسه تفکیکی ملک نباشدمشکلی پیش نمیاد
اقدامات باید با مجوز از شهرداری انجام پذیرد رضایت نسبت به طرفین امضا کننده الزام آور است ونه اشخاص ثالث
1- بله، این شروط در رضایت نامه ی محضری قابل قبول همچنین برای دادگاه اما باید از نظر حقوقی توسط یک وکیل تنظیم شود.

2- بسته به شرایطی که در قرارداد معین شده است، مالک جدید ممکن است بخواهد از توافق خارج شود و یا مجبور به رعایت آن شود. به همین دلیل، این شرایط باید قبل از خرید ملک به خوبی بررسی شوند.

3- بله، در صورتی که نقشه تفکیکی پارکینگ و قید حدود آن در بنچاق و عروض آن در سند وجود داشته باشد، مالک جدید میتواند ادعای پارکینگ خود را بکند و از آن استفاده کند.
با سلام لطفا جهت بررسی بیشتر موضوع و دریافت پاسخی تخصصی ، فنی و بهتر تماس تلفنی برقرار فرمایید .
سلام
لازم است جهت ارائه اظهار نظر دقیق حقوقی و دریافت پاسخ مناسب حقوقی ، مدارک و مستندات مربوطه مورد بررسی و مطالعه قرار گیرند.
سلام

باید از شهرداری اجازه بگیرید و صورتمجلس تفکیکی را اصلاح کنید
توافقات برای طرفین لازم الاجرا است اما برای اشخاص ثالث خیر.
کار اصولی این است که با همان توافقنامه رسمی ، درخواست اصلاح صورتمجلس تفکیکی و اصلاح سند خواسته شود.
باتوجه به اینکه با این توافق سند مالکیت اصلاح نمیگردد و نیز ممکن است این عمل با اصول شهرسازی در مغایرت بوده و به تایید کارشناسان اتی نرسد احتمال اینکه مالک جدید بتواند پارکینگ قید شده در سند را تقاضا نماید وجود دارد و همچنین اذنی که مالکین برای ساخت پارکینگ میدهند قابل رجوع هست.
1.بله2.خیر3.خیر
اظهار نظر با گفتگوی متقابل دارد

برچسب‌ها: تغییر کاربری فضای مشاع
مشاعات ساختمان
پارکینگ در ساختمان
پارکینگ
ساختمان