سند آپارتمان

پرسش: با سلام مهر ماه 1400 یکدستگاه آپارتمان نوساز از یک مجتمع 36 واحدی خریدم . 95 درصد پول را پرداخت کردیم. کد رهگیری هم گرفتیم . 5 درصد برای روز سند ماند. تاریخ تنظیم سند در مبایعه نامه دی ماه 1401 بود ‌. ضرر و زیان و خسارت هم در مبایعه نامه مشخص شده روی 500 هزار تومان ، مدارک مشکلی نداشت. بنده عدم حضور فروشنده را نگرفتم. فروشنده یک خانم هستند. مادر فروشنده وکالت کاملی از طرف فروشنده دارد و مادر فروشنده به خواهر خود یک وکالت داده است. خاله فروشنده وکالتی آورد و از طرف فروشنده توافق کرد که تا زمان تنظیم سند، خسارت و وجه التزام پرداخت بشه و فروشنده متعهد هست که 20 روز قبل از تاریخ سند، به ما اعلام کنه. بعبارتی تاریخ تنظیم می‌بایست از طرف فروشنده اعلام بشه. در سال‌های 1401 و 1402 دو بار متمم نوشتیم . بعد از دو سال متوجه شدیم وکالتی که خاله آورده بود اختیار فروش نداره و متمم های که تنظیم و مکتوب شده اعتبار ندارد. .اردیبهشت ماه 1403 فروشنده تماس گرفت و گفت سند در حال آماده شدن هست و پایان کار گرفته شده ، فقط یک مشکل هست از شوهرشون جدا شدند و شوهر رفته دادگاه شکایت کرده و ادعا کرده کلیه اموال این خانم متعلق به شوهر هست. و دادگاه کلیه واحدها را قفل کرده، ( چون سند گرفته نشده و سند خانم مشاعی هست ) در هنگام تنظیم مبایعه نامه ، چهار دانگ زمین مشاع بنام خانم بود و خانم دو دانگ آن را به سازنده واگذار و وکالت داده بود. در تقسیم نامه هم واحد خانم مشخص بود. شوهر به دادگاه شکایت کرده و قاضی ایراد شکلی گرفته و قرار صادر کرده . رفت تجدید نظر، قاضی تجدید نظر قرار را نقض کرد و به شعبه بدوی اعلام کرد که خواسته خواهان کاملا مشخصه و عدم ذکر وقوع عقد وکالت و بیع را مانع از رسیدگی ندانسته ، وکیل شوهر رفت شعبه و درخواست رد دعوا کرد. بعبارتی پرونده در این شعبه مختومه شد. سپس سریعا شکایت مجدد با ادله بیشتر کرد و 8 نفر شاهد و فیش های بانکی ( تمام پولها از طرف شوهر به حساب خانم واریز شده و پول حاصل از اجاره هم به حساب مادر شوهر واریز شده و قرار داد اولیه زمین هم با امضا شوهر و .... اما سند مشاعی بنام خانم ) و مستندات کافی برد که این‌ خانم نماینده ایشان بوده ، در این شعبه رای به الزام به تنظیم سند گرفت و خوانده اعتراض کرد رفت تجدید نظر ، هنوز شعبه تجدید نظر مشخص نشده و به تبع رای تجدید نظر نیامده . مبایعه نامه ما را فروشنده و پدر شوهر و مالک و سازنده امضا کرده ، فروشنده پرداخت ضرر و زیان را قبول نداره، وکیل فروشنده میخواست از ما تعهد بگیره که بجای 5 درصد باقیمانده ثمن‌ معامله، 2 درصد پرداخت کنیم اما حق شکایت و مطالبه خسارت را از خود سلب کنیم. قبول نکردیم. ضرر و زیان ما چند برابر باقیمانده ثمن‌ شده ، در زمان معامله این زن و شوهر زندگی مشترک داشتند. و پول ما به حساب خانم و بعد بحساب مادر شوهر واریز شده، هر دو طرف میگویند ما برنده می‌شویم و هر کدام برنده بشه سند میزنه، البته فقط حرف. احتیاجی به شکایت از طرف ما هست ؟ از کدامشان ؟ احتیاجی به ارسال اظهار نامه هست ؟ آیا ضرر وزیان ما قابل وصول هست؟ آیا باید از خاله فروشنده شکایت کرد که اختیار لازم را نداشته و تعهد داده؟ زن و شوهر هر دو در خارج کشور هستند ممنون

پاسخ‌ها:
سلام نیاز به توضیحات تلفنی یا حضوری میباشد
سلام. قابل اقدام است
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست که صرفا جواب کوتاه حقوقی داشته باشد بلکه یک پرونده کامل و قطور است که نیاز به بررسی دقیق و کامل دارد
سلام وکیل بگیرید
بایر مستندات به دقت بررسی شود در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی
درود. تماس بگیرید.
لطفاً سوالتان را مختصر و مفید مطرح کنید و از جزئیات بی‌مورد خودداری فرمایید تا بررسی دقیق‌تر صورت گیرد و با گفتگوی متقابل راهنمایی شوید
جهت پاسخ نیاز به مطالعه پرونده و مدارک است
سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی و ارائه راهکار قضایی مناسب نیاز به بررسی مفاد قرارداد است
سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروحه تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.
موضوع بستگی به قرارداد فی مابین شما و نحوه انجام تعهد و ضمانت‌های اجرایی عدم انجام تعهد است لذا بهتر است نسبت به این موضوع جهت توضیحات بیشتر به وکیل و اخذ راهکار قانونی لازم تماس بگیرید

برچسب‌ها: خسارت تاخیر در انتقال سند ملک
تاخیر در تحویل سند ملک
سند
معامله ملک
ملک