دفاع از عدم انجام تعهد

پرسش: اگر خوانده دعوا علی رغم عدم پاسخ به اظهارنامه مبنی بر تخلیه و تحویل ملک مشاع مدعی انجام تخلیه و تحویل باشد درحالیکه ملک مشاع بوده و درتصرف خوانده قرار دارد آیا شهود خوانده که اظهار میدارند خوانده سهم خواهان را پس از تقسیم تحویل داده ولی خواهان از تحویل گرفتن امتناع کرده است آیا بدون رضایت خواهان فرد خوانده میتواند قسمتی را خودش جدا نماید و به عنوان سهم خواهان معرفی و دراین راستا شهود هم تعرفه نماید چرا که اصولا تقسیم در ملک مشاع بایستی برمبنای توافق طرفین بوده باشد نه خودمختارانه و توسط یک نفر صورت بگیرد اکنون با توضیحات فوق خوانده که تعهد داده تا پس از تقسیم منصفانه سهم خواهان راتحویل دهد آیا بر عمل خودمختارانه خوانده که شهود هم تعرفه کرده انجام تعهد صدق میکند یا مراد از منصفانه تقسیم کردن معیار منطقی داشته و مثلا با نظر کارشناس باشد ویا با توافق و رضایت طرفین

پاسخ‌ها:
با سلام
تقسیم یا باید با توافق طرفین باشد و یا اینکه از طریق دادگاه انجام شود.
در صورتی که توافقی است بعد از تقسیم می توانند قرعه کشی کنند که کدام قسمت مال هر یک از شرکا باشد.
شریک نمی تواند خودش تقسیم کند و حتماً باید تقسیم به صورت توافقی انجام شود.
سلام
جهت ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مربوطه مورد بررسی قرار گیرد.
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
اسناد و مدارک شما نیازمند بررسی است
تا امضای شرکا در زیر تقسیم نامه نباشد اعتبار ندارید
سلام نیاز به بررسی جزئیات موضوع میباشد
با سلام خیر تقسیم باید مورد موافقت همه مالکین قرار گیرد
باید رضایت و توافق شما را هم جلب می کرد و تا شما تقسیم نامه ای به اتفاق تنظیم و زیر آن را امضا نکنید مال شما همچنان مشاع است حتی اگر صد شاهد بیاورد
با سلام موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
باسلام
چنین تقسیمی فاقد اعتبار قانونی است چرا که تقسیم اساسا یا باید بر مبنای تراضی طرفین باشد یا از سوی دادگاه اقدام گردد
تقسیم و افراز ملک مشاع یا باید با توافق شرکا انجام شود و یا در صورت عدم حصول توافق از طریق دادگاه و با کارشناسی ، امکان تقسیم توسط یکی از مالکین وجود ندارد.
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
ملک مشاع باید طبق ضوابط ثبت قابل تقسیم باشه اگه غیرقابل تقسیم باشه شرکا باید بر سر تقسیم توافق کنند در غیر اینصورت هر یک از شرکا میتونه با مراجعه به دادگاه تقاضای تقسیم کنه.دادگاه ارجاع میده به کارشناس اگه نظر کارشناس قابل تقسیم بودن باشه ملک رو تقسیم میکنن اگه غیرقابل تقسیم باشه و طرفین سازش نکنن ملک تخلیه میشه فروخته میشه پولش بینشان تقسیم میشه. البته این کلیت ماجراست در عمل بدون تقاضای فرد دادگاه هیچ اقدامی انجام نمیده. ضمنا بدون رضایت شریک ملک قابل تصرف توسط شریک دیگر نیست
خیر امکان پذیر نیست
باید تقسیم با رضایت همه مالکین انجام شود
سلام. اگر تقسیم از سوی دادگاه باشد طرفین متعهد و مطابق رای انجام می شود . اگر تقسیم خارج از دادگاه باشد بایتسی تمام شرکت موافق باشند و در تقیسم شرکت نمایند.
خیر صرف ادعای شریک کفایت نمیکند.
و تقسیم باید طبق تقسیم نامه توافقی یا با حضور کارشناس رسمی صورت پذیرد
سلام سوالتان واضح نیست
ولی ایشان اگر ادعای تقسیم دارد میبایست اثبات تقسیم نامه شفاهی را در داذگاه تنفیذ نماید و تا قبل آن ، از نظر دادگاه تقسیمی صورت نگرفته
و شما مستحق اجرت المثل ایام تصرف و خلع ید یا رفع تصرف(باتوجه به وضعیت ) میباشید
با سلام و احترام ؛؛؛

امضای شرکا باید در تقسیم نامه باشد
اگرامضای شرکا در زیر تقسیم نامه نباشد معتبر نیست
با سلام در صورت تقسیم ملک مشاع شما در جز به جز ملک و مغازه شریک مشاعی هستید و باید تقسیم نامه شما عادلانه باشه و با قبولی و تراضی کل مالکین مشاعی قطعی می باشد و احدی از مالکین نمی تواند سر خود دخل و تصرفی کند و شاهد هم تاثیری ندارد.
با سلام پرسشگر ارجمند مدارک و مستندات نیازمند بررسی می‌باشد .

برچسب‌ها: تقسیم ملک مشاع
تخلیه ملک مشاع
ملک مشاع