جلوگیری از فسخ قرارداد

پرسش: سلام وقت بخیر. بنده به عنوان سازنده یک قرارداد مشارکت در ساخت با دو مالک که یکی از ملک ها وراث مالک فوت شده بودند و طبق قرارداد باید هر آنچه که شهرداری منطقه مجوز برای ساخت میدهد رو به صورت 50 50 تقسیم کنیم،و در تاریخ 12/10/1399 یک الحاقیه به قرارداد اصلی اضافه کردیم با این شرایط که چنانچه متراژی که خارج از دستور نقشه شهرداری منطقه به صورت نقدی باید از شهرداری خریداری شود رو با شرایط 80 درصد سهم سازنده و 20 درصد سهم مالکین باشد بشرط پرداخت عوارض خرید از شهرداری و پرداخت هزینه ساخت توسط سازنده که بنده هستم،و برای قرارداد شرط فسخ تعیین شد که هریک از طرفین درخواست فسخ قرارداد بکند باید تمام خسارت های وارده و مبالغ پرداختی به شهرداری را به سازنده بپردازد،اما زمانیکه این الحاقیه تنظیم شد هنوز مجوز تخریب و نوسازی صادر نشده بود و مالک هنوز داخل ملک زندگی میکرد و 3 ماه بعد ملک را جهت تخریب و نوسازی همزمان با صدور مجوز تخریب و نوسازی تخلیه کرد و الان حدودا یکسال و نیم از پایان کار ساختمان میگذرد و ساختمان درحال بهره برداری هست و خریداران در ساختمان ساکن هستند.و الان مالک از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد و پرداخت هزینه های شهرداری به بنده (سازنده) را دارد.در قرارداد اصلی مدت زمان از تاریخ تخریب تا تاریخ پایان عملیات ساختمانی و بهره برداری به مدت 16 ماه تعیین شده که این مدت 16 ماه در تاریخ مرداد ماه 1401 به پایان رسیده و این درحالی است که بنده زودتر از زمان تعیین شده قرارداد ساختمان را تکمیل کردم در مدت 12 ماه، ولی برای این الحاقیه تاریخی تعیین نشده.آیا مالک میتواند حکم فسخ قرارداد رو از دادگاه بگیرد؟؟ و یا اینکه راهی برای جلوگیری از فسخ قرارداد وجود دارد؟؟

پاسخ‌ها:
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
باید قرارداد رویت شود. اما اجمالا اگر فسخ در مهلت تعیینی بوده و قرارداد شما نیز معتبر بوده باشد فسخ اعتبار دارد. بهتر است در این مواقع مشورت تلفنی یا حضوری بگیرید.
با سلام باید اسناد و مدارک به دقت مطالعه و بررسی شود
سلام نیاز به بررسی قرارداد مشارکت میباشد
و باید مشخص گردد که مالک ، علت فسخ قرارداد را کدام بند و شرط قرارداد اعلام کرده است و سپس بر اساس آن دفاع نمایید
همین مدارک را ببرید و همین حرفها را به قاضی بگید که موضوع قرارداد و تاریخ انقضای آن تمام شده رفته بنابراین موضوع فسخ منتفی است، دادگاه رد خواهد کرد
باید مستندات شما بررسی سپس اظهار نظر کرد
در وهله اول باید بگوییم که شما یک پرونده کامل را در قالب یک سوال مطرح کرده اید
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم باید اینگونه گفت که مسائل ملکی به این شکل نیست که صرف یک سوالد و جواب کوتاه باعث شود شما به راه حل دست پیدا کنید چرا که بخش های حقوقی گسترده است چه بسا اشتباه در خود عنوان خواسته که در ستون دادخواست ذکر میکنید یا دفاعیات به ضرر افرادی که در پرونده سمت دارند تمام شود. باید بررسی موردی و سنجیده ای از اوضاع و احوال پرونده باید صورت گیرد اینکه چگونه طرح دعوی شود و دلایل آن چه باشد و بر چه مواد قانونی استناد شود دارای اهمیت است چرا که باید مستدل باشد و حائز اهمیت است که بدانید اگر به درستی دادخواست طرح نشود مطمئن باشید در اولین مرحله رسیدگی رد شده و همچنین ممکن است شرایط شکلی آن درست باشد و اسم دادخواست را بتوان روی آن گذاشت ولی به صلاح نباشد که این نوع دادخواست با این کیفیت و این دلایل به شعبه قضایی ارسال شود که این از وظایف وکیل است که این مصلحت را تشخیص دهد . اگر هم که پرونده در جریان باشد باید مطالعه پرونده در شعبه حقوقی صورت گیرد که وکیل از جزئیات پرونده باخبر شود و دفاعیات مناسب و کاملی انجام دهد .
با درود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد.....

برچسب‌ها: قرارداد مشارکت در ساخت
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت