ملک استیجاری

پرسش: با عرض سلام، واحد استیجاری در موقعیت اداری را که متروکه بود و نیازمند بازسازی بود برای کسب و کار و دفتر کارم با توافق شفاهی از مالک اجاره کرده و طبق توافق قرار بود که در ازا هزینه بازسازی مالک در مورد اجاره بها سال به سال و همینطور تمدید قرارداد سختگیری نکند. حتی مبلغ اجاره توافقی سال اول را به نشانه ضمانت در اجرا بازسازی را یکجا به مالک پرداخت کردم. با اینکه قرارداد اجاره در دفتر و آژانس مسکن موجه ثبت شد و حتی کارمزد آژانس را بطور کامل از من اخذ کردند اما نه کد رهگیری به من دادند و نه کپی اجاره نامه! بازسازی کامل که شامل همه قسمت های واحد اعم از آشپزخانه و سرویس بهداشتی و خمام و سالن و سیم کشی برق و جابجایی دیوارها و بزرگ کردن سرویس بهداشتی بود به همراه دکور شخصی خود نزدیک به 9 ماه طول کشید. در سال دوم طبق قرارداد که 20 تا 25 درصد اضافه اجاره بها در ان قید شده بود بدون قرارداد تمدید شد اما مالک مجددا باز از من تحت عنوان نیاز مالی تقاضا اجاره تمام سال را بطور یکجا کرد و بنده چون تازه در حال شروع کسب و کار بودم پذیرفتم و پرداخت کردم و به ایشون تذکر دادم که من فقط سال اول را و به منظور ضمانت در اجرا بازسازی واحد بطور یکجا پرداخت کردم و نمیتوانم هر سال این کار را انجام دهم. در عین حال ایشون با اینکه به من عنوان کرده بود که موقعیت اداری است و من میتوانم از تابلو استفاده کنم از این امر ممانعت مرد و به من اجازه نصب تابلو نداد با اینکه کنتور برق تجاری است و من تعرفه تجاری پرداخت میکنم! در سال سوم ایشون مبلغی بابت رهن و اجاره تقریبا سه برابری از من درخواست کرد که با مخالفت من مواجه شد و نهایتا از من خواست که محل را تخلیه کنم! بعد از گفتگو ایشان پذیرفت که مبلغ سال سوم را هم پیش بگیرد و رهن اضافه ایی پرداخت نشود که این امر صورت گرفت. در اواسط سال سوم همسرش را برای بازدید واحد به دفتر من اورد و بعد از چند ماه هم به من ابلاغ کرد که این واحد مسکونی است و تو نمیتوانی در اینجا دفتر داشته باشی و تنها واحد این ساختمان که برای مالک دردسر درست کرده است همین واحد بازسازی شده است! در صورتیکه واحدهای دیگر هیچکدام مسکونی نبوده و هر کسی به یک شغلی مشغول است! در پایان سال سوم از من خواست واحد را تخلیه کنم چون همسرش به دفتر کار احتیاج دارد! اما مصادف شد با شرایط کرونا و اینکه من به ایشون گفتم که در این شرایط نمیتوانم تخلیه کنم و اینکه هزینه بازسازی و خرجی که من کردم مبنی بر استفاده از محل برای کسب و کار بوده و عدم سخت گیری در مبلغ اجاره و تمدید قرارداد اگرچه همیشه قرارداد ما بجز سال اول همگی شفاهی و توافقی بوده است. به ناچار به ایشان گفتم که اگر من قرار باشد محل را تخلیه کنم خیلی از دکورها و کابینت ها و کف پارکت و کلیه لوازمی که میتوانم بدون تخریب از واحد بردارم را با خود میبرم که پر محل حدید مجبور به هزینه نباشم چون شما بد عهدی کرده اید و هر سال اجاره را یکجا و پیش گرفته ایید که چنین کاری را کسی نمیکند. ناچار توافق کرد که بدون دست زدن به لوازم و سازه های دکوری و کابینت و سرویس و شیر الات بهداشتی و آشپزخانه و گاز و غیره در ازا ارزش ان من بطور رایگان در محل زندگی کنم (چون دیگر نمیتوانستم کار خود را بدون تابلو و رفت و امد اداری انجام دهم) تا حساب من با مالک تسویه شود و بعد بتوان محل را تخلیه کنم. اما مجددا بدلیل نیاز مالی از من تقاضا پول و اجاره بها کرد و اختلافات ما از همینجا بالا گرفت که البته سال چهارم را هم من به ایشون پرداخت کردم و تصمیم گرفتم که لوازم را با خود ببرم. چون در شرایط کرونا بودیم و من دیگر از شرایط مالک و بد عهدی و خود ساختمان که موارد تخلف زیادی داشت تصمیم گرفتم که اصلا مهاجرت کنم و به ایشون ابلاغ کردم که چنانچه اجازه دهد من سر فرصت کارهایم را انجام دهم همان لوازم را هم برایش میگذارم اما باز به بهانه نیاز مالی از من طلب اجاره کرد که منهم طبق قرار داد اولیه هر سال را به نسبت افزایش اجاره بها 20 تا 25 درصدی به ایشون پرداخت کردم و حالا من را تحت فشار گذاشته که باید باز به من پول بدهی و زودتر تخلیه کنی. حال سوال من اینجاست که آیا بنده بابت بازسازی محل نه بدلیل ظاهر بلکه بخاطر متروکه بودن و عدم داشتن استانداردهای اولیه مثل قیرگونی سرویس بهداشتی و حمام... درب و پنجره شکسته و خمیده و امکانات تاسیساتی و برق و اب گرم کن و مشابه و از آنجا که تمام این مخارج اولیه که من برای بازسازی کردم بر حسب توافق بر استفاده طولانی مدت بوده آیا من حق و حقوقی در این ملک دارم و آیا مالک میتواند به زور حکم تخلیه بگیرد (اجاره ها بر حسب قرارداد اولیه هر سال شفاهی با پرداخت من تمدید شده) و من را وادار کند در وسط سال واحد را تخلیه کنم؟ آیا من میتوانم مدعی باز پرداخت قسمتی از هزینه های بازسازی شوم؟

پاسخ‌ها:
اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی اسناد است
با درود بله امکان پذیر است
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است

برچسب‌ها: حکم تخلیه مستاجر
بازسازی ملک توسط مستاجر
اجاره
موجر
مستاجر