ملک مشاع کشاورزی

پرسش: سلام 1398 زمینی به مساحت1250مترازحدود9000مترمادرسندمشاع خریداری کرده ام به شرط انتقال سند قطعی وتهیه راه4متری فروشنده وکیل سوم بوده یعنی وراث به یکی ازخودوکالت داده وایشان به فرزندرعیت زمین وکالت داده وفرزندزمین درچندین مرحله تکه تکه به یک دلال)بنده از دلال که وکیل سوم بوده خریدم تعهدات خودراعمل ننموده وبعلت تغییر قیمت به نوعی باج خواهی میکند حتی حاضرشدم تاحدودی باایشان راه بیام ومقداری ازخودزمین رابدهم ولی خیلی بیشترمطالبه میکند ضمن اینکه وجوحی نیز مطالبه میکندومیگوید من هم به شرط سندقطعی خریدم وکیل دوم نتوانسته برایم انتقال دهدوبه شرط راه آن راهم نتوانسته راه راخودم خریدم ((اگرشکایت الزام به تنظیم سندوتحویل مبیع وانجام تعهدات کنی))دردادگاه به قاضی خواهم گفت راه نتوانسته ام بخرم سندهم نمیتوانم بزنم چون برای من نزدند درحالیکه من برای زراعت خریده ام وایشان قطعات کوچکترتفکیک وباتغییر کاربری بعنوان باغچه یاخانه باغ فروخته ان تعدادی ازخریدان درزمین فوق دیوارکشی کرده اند که((باتغییر کاربری))عملی غیر قانونی بوده وکیل سوم که دلال است میگوید دردادگاه خواهم گفت راه رااینها خودشان خریده اندومن باید بهای آن رابه آنهابپردازم تابتوانم ازراه استفاده کنم حال سوال 1)آیادرصورت الزام به تنظیم سندوانجام تعهدات ایشان میتواند ادعاکندبقول خودش که نمیتوانم تعهداتم راتا10سال20سال شایدم30سال دیگرانجام دهم ودادگاه هم چنین زورگویی راقبول میکند 2)باتوجه به تغییر کاربری قطعات کوچکتر میتوان ایشان راازطریق شکایت در((جهادکشاورزی((وحکم قلع وقمع))تحت فشارقراردادتاتعهدات خودراانجام دهد 3)چون قبلا داخل محدوده تعیین شده بنده قطعاتی رافروخته بودومیخ حدوحدودبرایشان طبق کروکی کوبیده بودومن شکایت فروش مال غیر کردم وپرونده دارم((ولی باشکایت من کروکی راتغییردادومحل تحویل ملک آنهارابه نقاط دیگری از9000متر مشاع منتقل نمودوقولنامه هایشان راتغییرداد)) والبته حکم دادگاه پس از کارشناسی شدن کارشناس رسمی دادگستری این بود که منع تعقیب((بعلت فقدان دلایل کافی واینکه زمین تابع قوانین مشاع میباشدتابروز ادله جدید)) آیامیتوانم برای مشاع بودن ودیوارکشیهایی که این باردرمحدوده تعیین شده برای بنده نمیباشد امادرکل محدوده سند مشاع قرارگرفته ((شکایت فروش مال غیر باادله جدیدواستنادبه پرونده قبلی انجام دهم)) ضمنا ایشان گاهی تهدید میکند که اگر به خواسته اش یعنی دادن مقدارقابل توجحی وجح ومقدارحدود300مترازهمین زمین عمل نکنم منکر کل معامله خواهد شدچون شهودهم ازدوستان خودش ودلالهای بنگاه هستندومیگویدپول وجح بدهی بوده وقولنامه سوری البته که بعیداست بتواندچنین کند چون همان سال 1399 هم ازایشان شکایت کیفری شده برای فروش مال غیر ومنکر پرونده قبلی وکارشناسی نمیتوانندبشوند ضمن اینکه چندین بار اظهار نامه برای ایشان ارسال نموده ام که خوشبختانه دراظهارنامه آخر بصورت پیامکی جوابی دادندکه متن آن پیام که بلافاصله پس از اظهار نامه بوده کاملا تائید کننده صحت وانجام معامله است حال ازکدام راه به نتیجه بهتری میرسم وآیا ایشان میتوانند بگویند نمیتوانم به تعهداتم عمل کنم ودرجواب قاضی که ((تاکی؟))باشد بگویند نمیدانم 10سال 20سال شایدم 30سال دیگرهروقت برای من سندزدندوراه خریدم برای ایشان سندمیزنم وباراه تحویلشان میدهم ودنهایت آیابایدبرای به مشکل نخوردن بعلت قوانین مربوط به خوردنشدن زمینهای کشاورزی در دادخواست خود انتقال سند قطعی یا انتقال سندافراز رامطالبه نمایم ازاینکه وقت گذاشتید بی نهایت سپاسگزارم

پاسخ‌ها:
سلام سوالات شما خیلی زیاد هستند در این آیتم به سوال کوتاه پاسخ داده می شود
ازطریق مشاوره تلفنی دادگاه تماس بگیرید
سوالات خود را مختصر و مفید بفرمایید در غیر اینصورت تماس بگیرید

برچسب‌ها: ملک مشاع کشاورزی
ملک مشاع