زمین ورثه ای

پرسش: سلام پدرم چند ماه پیش به رحمت خدا رفت، یه زمین از پدرم به ارث مونده، تقریبا یک ماه قبل ، مادر و و دو تا از برادرام و خواهرم زمین رو به صورت قولنامه ای به یکی از اقوام فروختن!!!! ولی من و یکی از برادرام اصلا قولنامه رو امضا نکردیم چون به شدت مخالف فروش بودم حالا بقیه اعضای خانواده هم از فروش منصرف شدن اینم بگم که خریدار تا الان فقط نصف پول زمین داده ، ولی الان خریدار میگه من زمین رو پس نمیدم !!!! با توجه به اینکه من و برادرم اصلا قولنامه رو امضا نکردیم و بقیه خانواده هم منصرف شدن حالا میشه زمین رو پس گرفت ؟؟؟؟؟ اینم بگم که قولنامه رو تو بنگاه نوشته نشده یعنی تو خونه قولنامه کردن و دو نفر از فامیل هم به عنوان شاهد امضا کردن

پاسخ‌ها:
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده معامله نسبت به سهم کسانی که امضاء کرده اند معتبر است و امکان فسخ قرارداد وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد ولی در خصوص سهم دو نفر که امضاء نکرده اند معامله فضولی است و اگر تایید نکنند نسبت به سهم آنها معامله باطل است.
اگر شما و برادرتان به عنوان وراث در این زمین سهم دارید و قولنامه‌ای که برای فروش زمین تنظیم شده را امضا نکردید، در واقع شما از نظر قانونی در این معامله دخالتی نداشته‌اید. در نتیجه، فروش به امضای شما نیاز نداشته و در صورتی که سایر وراث (مادر و برادران و خواهر شما) فروش را پذیرفته‌اند، ممکن است از نظر حقوقی آنها حق فروش را داشته باشند.
اگر در مبایعه نامه تنظیمی سهم شما هم فروخته شده باشد عمل ارتکابی فروش مال غیر است و قابل پیگیری کیفری میباشد. در مورد دیگر وراث میتوانند به استناد شرایط مبایعه نامه تنظیمی نسبت به فسخ معامله اقدام نمایند.
با درود پرسشگر ارجمند. اصل بر صحت عقود است و آنچه نگارش شده است مدعی فساد می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است توافقات حاصله حائز اهمیت است
سلام با توجه به توضیحات شما ، فروش مال غیر و معامله فضولی محقق شده است طبق قانون معامله نسبت به سهم الارث ورثه ای که مبایعه نامه را امضا کرده اند صحیح و قابل استناد میباشد و نسبت به سهم الارث ورثه ای که قرارداد را امضا نکرده اند باطل و قابل ابطال است خریدار می تواند معامله را نسبت به قسمتی که صحیح است بپذیرد و نسبت به قسمتی که باطل است مورد معامله را برگرداند یا قرارداد را نسبت به تمام مورد معامله از بابت خیار تبعص صفقه فسخ نماید و درخواست استرداد ثمن‌ معامله را نماید شما که مبایعه نامه را امضا نکرده اید می‌بایست دادخواست بطلان معامله به علت فضولی بودن مورد معامله را مطرح نمایید
ابتدا باید انحصار وراثت میشد و در خصوص فروش نسبت به سهم خودشان صحیح ولی نسبت به سهم شما و برادرتان غیر نافذ و فسخ در صورتی ممکن عست که در قرارداد باشه نیاز به وکیل دارید در این پرونده
چنانچه شما مبایعه نامه را امضا نکرده‌اید سهم شما به فروش نرفته است چنانچه امضا کرده‌اید با توجه به مفاد مبایعه‌نامه می‌توان اظهار نظر کرد که آیا حق فسخ دارید یا خیر
انتقال نسبت به سهم شما غیر نافذ بوده و می‌توانید درخواست ابطال آن کنید
سلام و عرض ادب درصورتیکه زمین مزبور سابقه ثبتی داشته و دارای سندرسمی تک برگ به تاریخ پس از تیرماه 1403 بوده باشد، وفق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، انتقال آن با تنظیم قولنامه عادی معتبر نیست لکن درغیراینصورت که زمین سابقه ثبتی نداشته باشد یا سند آن متعلق به قبل از تیرماه 1403 باشد؛ معامله عادی پیرامون آن، درحال حاضر معتبر است و فقط نسبت به سهم الارث دو نفر از وراث که قولنامه را امضا ننموده اند؛ فضولی محسوب گردیده و غیرنافذ است و لذا فقط همین دو نفر درصورتیکه رضایت به معامله ندارند، میتوانند با اعلام رد معامله فقط نسبت به سهم الارث خود از زمین مزبور، دادخواست رد معامله فضولی و اعلام بطلان معامله به دادگاه تقدیم کنند لکن سایر وراث اگر برایشان حق فسخی در قولنامه مندرج نگردیده باشد؛ بی دلیل نمیتوانند نسبت به فسخ معامله اقدام نمایند.
با سلام با توجه به اینکه شما و برادرتون نیز مالک مشاع بوده اید و مورد پذیرش شما نمیباشد میتوانید تایید بطلان ان را از دادگاه بخواهید و داگاه حکم بر خلع ید خریدار را هم اگرمطرح نموده باشید صادر مینماید ، به طور کلی هر ماب مشاعی که شریکی ان را امضا و تایید ننماید میتوان بطلان ان را مطرح و نتیجه گرفت .مگرمالی که از طریق محاکم قضایی فروخته شده باشد
سلام باید متن قولنامه رویت شود
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

برچسب‌ها: فروش ملک ارثی بدون رضایت سایر وراث
فسخ قولنامه ملک ارثی
ملک ارثی
ملک