rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
عدم صلاحیت دادگاه

پرسش: باسلام .بنده کارمند هستم،پرونده ای داشتم در دادسرای کارکنان که قاضی عدم صلاحیت دادگاه را زد و فرستاد به دادگاه انقلاب،الان دادگاه انقلاب هم عدم صلاحیت زده و فرستاده به دیوان عالی کشور،ممکنه دیوان پرونده را دوبار ارجاع بده به دادسرای کارکنان دولت یا انقلاب و یا ممکنه بفرسته دادگاه عمومی؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمائید

پاسخ‌ها:
درود . در مورد موضوع شما اختلاف در صلاحیت پیش آمده و مرجعی که دادگاه صالح را مشخص می‌کند دیوان عالی کشور است و نظر دیوان قطعی است. لازم به توضیح است مرجع صالح باتوجه به نوع جرم ‌و مجازات مشخص میشود و بنده از اتهامی که متوجه شماست اطلاعی ندارم .درصورت تمایل بیان بفرمایید.
سلام چون فرستاده دیوان دیوان هر دو حالت ممکنه و تصمیم دیوان رو باید رعایت کنند احتمالا همون دادسرای کارکنان صالح هست
سلام و درود شما به‌طور دقیق عنوان نکرده‌اید که اتهام مربوط به چه جرمی است، اما در مجموع دیوان عالی کشور با بررسی محتویات پرونده، مرجع صالح را با توجه به نوع اتهام تعیین خواهد کرد.
بلی
نظر دیوان عالی کشور در خصوص تشخیص صلاحیت فصل و خطاب است

برچسب‌ها: عدم صلاحیت دادگاه
ارجاع پرونده
معامله با افراد زیر 18 سال

پرسش: با سلام عموی بزرگم سه فقره قولنامه در دست داره وادعا داره که زمین زراعتی پدر وعمه هایم را خریداری کرده قولنامه ها درسال 1326 و 1329 و 1330 نگارش شده اند درحالی که مرحوم پدرم متولد سال 1315 هست ویکی از عمه هام متولد سال 1309هست وهیچ قیم ووکیلی هم پای قولنامه ها را امضا نکرده، پدرم درزمان حیات ادعای ارث پدری کرده ودادگاه بدوی وتجدید نظر حالا به چه دلیلی قولنامه ها را نافذ دانسته اند، اما با فرجام خواهی در دیوان عالی کشور رای باطل شده است، چون اشاره داشته بعضی از وراث ازجمله مرحوم پدرم صغیر بوده و سند رسمی منگوله درسال 1354 به نام مرحوم پدرم صادر شده اگر قولنامه ها اعتبار داشت سند صادر نمیشد، از سال1387 تا حالا محاکم استان کرمانشاه هنوز نتوانستند که املاک ما را به به ما برگردانند لطفا راهنمایی بفرمایید باید چکار کرد با توجه به اینکه سند داریم و زمین نداریم ممنون

پاسخ‌ها:
معاملات افراد غیر رشید نیاز به تنفیذ ولی سرپرست یا قیم دارد
باید مستندات شما را دید

برچسب‌ها: معاملات افراد زیر 18 سال
عدم تحویل ملک
ملک
واریز اشتباه به کارتم

پرسش: سلام من خانمی هستم راننده اسنپ.آقایی به کارتم یک میلیون تومن اشتباها واریز کردن که وقتی اسنپ بامن تماس گرفت گفتم بله مبلغ اومد وشماره تماسموبه آقابدید.آقاپیام دادن وگفتم چشم آخرشب واریزمیکنم چون طرح تشویقی اسنپ بود مجبوراتمام شب رو رانندگی کردم واز فرط خستگی تا ظهرخواب بودم که وقتی بیدارشدم دیدم آقاپیام داده چراواریزنکردی میرم ازت شکایت میکنم توپاسگاه آشنادارم آدرس خونتودارم میام درخونت...منم که پیام هاروخوندم افتادم رو لج واصلاجوابشوندادم باخودم گفتم حالاکه مثلامنومیترسونه بگذاربره قانونی پولشوپس بگیره.درادامه باخط های دیگه زنگ زدن فحاشی و تهدید واین سه روزه ادامه داره. خاستم بپرسم اگه مبلغ رو سر رفتارهای ایشون برنگردونم چه عواقبی متوجه من میشه؟

پاسخ‌ها:
ملزم به استرداد مبلغ هستید
عواقب بسیار سخت و سنگینی دارد سریعا پرداخت کنید

برچسب‌ها: عدم استرداد وجه
استرداد وجه
جانبازی 5 درصد

پرسش: سلام و وقت بخیر سوال من درباره این هستش من در حین خدمت چاقو خوردم 5 درصد برام جانبازی زدن. می‌خوام بدونم حقوق 5 درصد جانبازی چقدر هستش ؟؟

پاسخ‌ها:
مطابق ادله از طریق بنیاد مربوط پیگیری کنید
کارشناسی لازم دارد

برچسب‌ها: حقوق جانبازی
جانبازی
واریز وجه کلاهبرداری

پرسش: باپسری آشنا شدم به دفعات پول‌های ازمن گرفت و کارت به کارت کردم حقوقی شکایت کردم میتوانم کیفری به عنوان کلاهبردای و فریب شکایت کنم چون واقعا فریب داده منو و قرار بود ازدواج کنیمچون شبانه برار کرده و دیگر خبری ندارم کجاست و پاسخگو نیست

پاسخ‌ها:
مطابق ماده 265 قانون مدنی نیز مبحث دارا شدن بدون جهت همین قانون مبالغ واریزی شده قابل استرداد است لذا جرم کلاهبرداری به نظر نمی‌رسد
بلی محتملاست

برچسب‌ها: فریب با وعده ازدواج
کلاهبرداری
خیانت همسر

پرسش: توی خونه چندتا عکس در اوردن لباس خانومم رو پیدا کردم که کاملا مشخصه واسه رابطه لباسهاشو در میاره و به حالت خوابیده هم تو عکسا هست که مشخص طرف عکس گرفته دخول معلوم نیست چون الان اختلاف داریم و جدا از هم زندگی میکنیم وقتی خونه رو جابجا میکردم پیدا کردم بعد پیگیر شدن فهمیدم 7 سال پیش خانومم واسه رابطه پیش فردی رفته بود و طرف از این عکسارو تهیه کرده بود و با عکسها تهدید میکرد خانومم بی خبر از من رفته شکایت کرده اونجا همون عکسارو برده با اونا شکایت کرده اونجا هم اعتراف کرده که این عکسا مال اینه و اون فرد تهیه کرده و تهدیدش میکنند بعد هم اخر پرونده بعد امدن حکم تهدید کننده ها رضایت داده من تازه فهمیدم قضیه چیه اون موقع بهم گفت یه مزاحمت تلفنی هستو منم پیگیر نشدم که نگو پرونده بود و شکایت بود قضیه چیز دیگه بود.... ایا الان که فهمیدم و عکسارو پیدا کردم میتونم علیه خانومم شکایت کنم و جرمش ثابت بشه گرچه تمام اعترافاتش تو همون پرونده هست که نمیتونه بگه عکسا مال من نیست یا من خودم ازش تهیه کردم چون قبلا تو اون پرونده همون عکسارو گذاشه الان مرور زمان شامل جرمش میشه میتونم شکایت کنم

پاسخ‌ها:
شکایت نیاز به ادله دارد
بلی تحت شرایطی محتمل است

برچسب‌ها: رابطه نامشروع
خیانت
مرور زمان
ضرب و جرح

پرسش: تابیا اثر ضرب و جرح رفته دیگه چجوری شکایت بکنه اونم که میگن تا 2 ماه نمیبینی چجوری بعد 2 ماه ثابت کنیم کتک خورده

پاسخ‌ها:
مطابق ماده 106 قانون مجازات اسلامی تا یک سال موضوع قابل شکایت و پیگیری است لذا نیاز به ادله دارید
شکایت کنید تا رسیدگی شود

برچسب‌ها: اثبات ضرب و جرح
ضرب و جرح
پرینت پیام شاد

پرسش: سلام خسته نباشید. بنده با شماره ی یکی از دوستانم (که سیمکارت هم به نام دوستمه)در شاد اکانتی ایجاد کرده ام. آیا امکان دارد که او از چت های من پرینت بگیرد یا نه؟ با تشکر.

پاسخ‌ها:
بستگی به رفتار مجرمانه و نحوه شکایت و تصمیم مقام قضایی دارد
بلی
با دستور مقام قضایی تحت شرایطی امکان پذیر است

برچسب‌ها: پرینت پیام شاد
پرینت پیام
خرید خانه

پرسش: با سلام خانه ای خریدم در بندی از قرارداد نوشته بودم چنانچه فروشنده در تاریخ مقرر اقدام انتقال رسمی مالکیت و سند مورد معامله به خریدار ننماید خرید می تواند در صورت تمایل قرارداد را فسخ نماید. که فروشنده سند نزد من از حق فسخم استفاده نکردم تو پونزده روز رفتم الزام تنظیم سند بگیرم حالا دادگاه رای صادر کرده چون من از حق فسخم استفاده نکردم یکی از بند ها ابطال شده به این معنی که کل قرارداد باطله من نمی تونم الزام تنظیم سند بگیرم فقط پولمو باید پس بگیرم ایا این رای درسته؟ من باید اعتراض کنم؟ راهکارم چیه؟

پاسخ‌ها:
اسقاط ضمنی خیار نموده‌اید و ملزم به قرارداد خواهید بود
بلی این امکان وجود دارد

برچسب‌ها: الزام به تنظیم سند
فسخ معامله
معامله ملک
عدم انتقال سند توسط فروشنده

پرسش: سلام یک واحد آپارتمان را از سه مالک خریداری کرده ام. یک نفر برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر نمی‌شود. و برای مدتی که ملک توسط مبایعه نامه به اینجانب فروخته شده، اجاره طلب می‌کند. در هنگام تنظیم مبایعه نامه 80 درصد مبلغ را نقدی پرداختم و مابقی به هنگام تنظیم سند موکول شد. اینک راه حل و راهکار چیست. متشکرم

پاسخ‌ها:
فروشنده را ملزم به انتقال سند رسمی مال غیرمنقول کنید مطابق قرارداد فی مابین و مبایعه نامه
باید مبایعه‌نامه را دید
با سلام.از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده یا گواهی حضور خودتان را گرفته واز طریق ارسال اظهارنامه موضوع را بهش اطلاع بدید.اگر ملک دارای سابقه ی ثبتی باشه میتونید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه تمامی فروشندگان طرح کنید درغیراینصورت باید دعوی اثبات مالکیت علیه تمامی ایادی نیز طرح نمایید.

برچسب‌ها: عدم حضور در دفترخانه برای تنظیم سند
عدم انتقال سند توسط فروشنده
تنظیم سند
مشاغل خانگی

پرسش: سلام ایا اتباع دارای کارت آمایش دار هم میتونند از مشاغل خانگی بهرمند شوند و در خانه مسکونی خیاطی راه اندازی کنند و یا تخلف هست !؟

پاسخ‌ها:
اداره امور اتباع پیگیری
کارشناسی لازم دارد
سلام. با توجه به سؤال شما، بررسی امکان فعالیت اتباع دارای کارت آمایش در مشاغل خانگی، مانند خیاطی در خانه، مستلزم بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوط به اتباع خارجی، مشاغل خانگی و محدودیت‌های احتمالی است. در پاسخ به سؤال شما، باید به این نکته اساسی توجه داشت که مجوز فعالیت برای اتباع خارجی، موضوعی است که با دقت و توجه به قوانین و مقررات مربوط به هریک از کشورهای منطقه و محدودیت‌های موجود در آن کشور محدود می‌شود. برای روشن شدن موضوع و پاسخ دقیق، ضرورت دارد به اطلاعات دقیق‌تر از قوانین و مقررات کشور مربوطه، که اتباع در آن اقامت دارند، دسترسی داشته باشیم. همچنین محدودیت‌ها و شرایط موجود در مورد مشاغل خانگی نیز باید مورد توجه قرار گیرد. به‌طور کلی، در معمول‌ترین قوانین، اتباع خارجی دارای کارت آمایش، در صورت رعایت قوانین و مقررات مربوط به اقامت و فعالیت اقتصادی در کشور مقصد، می‌توانند از مشاغل خانگی استفاده کنند. اما این موضوع باید با توجه به مجوز موجود و قوانین به‌روز مورد بررسی قرار گیرد. برای اطمینان از عدم تخلف، ضروری است اتباع خارجی با مراجع مسئول در شهر اقامت خود مشورت کنند و از شرایط و محدودیت‌های فعالیت اقتصادی در آن کشور اطلاع حاصل نمایند. همچنین در صورت نیاز به مشاوره حقوقی، می‌توانند با مشاوران حقوقی در این زمینه تماس بگیرند.

برچسب‌ها: اشتغال اتباع
اتباع
اعتبار امر مختوم

پرسش: سلام پرونده کلاهبرداری تهران داشتیم از دادسرا کیفرخواست هم صادر ودر دادگاه رای غیابی برای متهم صادر ومحکوم شد درجلسه واخواهی وکیل متهم ایراد شکلی اعتبار امر مختوم گرفت وگفت پرونده اصفهان قبلا داشتین منع تعقیب خورده و دادگاه قرارموقوفی تعقیب زده میخواستم بدونم تجدید نظر اعتراض بزاریم دوباره موفق میشیم ؟مدارک ما خیلی قویه

پاسخ‌ها:
مطابق ماده 265 قانون آیین دادرسی کیفری قرار منع تعقیب ظرف 10 روز قابل اعتراض از سوی شاکی است و پس از آن در صورت قطعیت مطابق ماده 278 ظرف یک سال قابل پیگیری مجدد با عنوان دلیل جدید با موافقت دادستان و دادگاه است
بلی محتملاست
با سلام .مدارک باید بررسی بشه

برچسب‌ها: اعتبار امر مختوم
قرار موقوفی تعقیب
تجدید نظر
عدم حضور در جلسه شورای حل اختلاف

پرسش: سلام وقت بخیر بنده درخواست طلاق داده بودم ولی متاسفانه روز تشکیل جلسه شورا نتونستم برم دادگاه حالا چی میشه ؟ زوج هستم

پاسخ‌ها:
بستگی به ادله ابرازی و نحوه تصمیم مقامات قضایی دارد
مهم نیست
با سلام- اگه در جلسات شورا حاضر نشدید ایرادی نداره ولی در جلسات دادگاه حتما حاضر شوید.
بادرود، پرسشگر ارجمند، عدم حضور زوج در جلسه رسیدگیِ شورای حل اختلاف در پرونده دعوی طلاق، مستلزم تحلیل دقیق شرایط و آثار حقوقی ناشی از آن خواهد بود. نخست، عدم حضور شما در جلسه مزبور، لزوماً به معنای مختومه شدن پرونده یا توقف رسیدگی نیست. ثانیا، بر اساس رویه غالب محاکم و مراجع قضایی، در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در جلسه شورا، موضوع به دادگاه خانواده ارجاع می‌گردد تا قاضی با استماع اظهارات طرفین و بررسی ادله و مستندات ارائه شده، نسبت به صدور حکم مقتضی اقدام نماید. ثالثا، قاضی دادگاه در صورت احراز ضرورت و با توجه به ماهیت دعوی، می‌تواند دستور تعیین وقت رسیدگی مجدد را صادر نموده و طرفین را برای ادای توضیحات دعوت نماید. طی لایحه تخصصی توسط وکیل اقدام گردد آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: عدم حضور در جلسه شورای حل اختلاف
طلاق
درخواست سابقه بیمه ناموجود

پرسش: سلام از بهمن 77 به مدت یک سال در انتشاراتی کار می کردم که تا سال 88 فعال بود و منحل شد. در زمان شاغل بودن حقوق نقدی دریافت می کردم و قرارداد رسمی هم ندارم اما کارفرما حاضر است اشتغال من را گواهی کرده و عدم پرداخت سابقه بیمه آن دوره را بپذیرد! چطور می توانم ادعای سابقه بیمه کنم؟ چه اطلاعات و مدارکی الزامی هستند؟

پاسخ‌ها:
از طریق سازمان بیمه پرداز پیگیری فرمایید
به هیات حل اختلاف کارگری محل خدمت خود شکایت کنید تا رسیدگی شود
از دو طریق امکان طرح شکایت خواهید داشت1.از طریق اداره تامین اجتماعی شهرمحل اشتغال2. از طریق اداره کار شهر محل اشتغال.مدارک می تونه فیش واریزی .استشهادیه. برگه ورود وخروج و... باشه

برچسب‌ها: ادعای سابقه بیمه
بیمه
رابطه نامشروع و تهدید به اخاذی

پرسش: با سلام و عرض ادب، دختر و پسری اقدام به رابطه نامشروع(دبری) کردند، پسر با فیلم گرفتن مخفیانه از رابطه در حال حاضر با تهدید پخش فیلم مشغول آزار و اذیت دختر است، و در پی اخاذی میباشد، علاوه بر پول خواسته های دیگری نیز مطرح می‌کند خواستم بدونم آیا امکان طرح شکایت هست؟؟؟ آیا اگر موضوع اثبات بشه برای دختر هم مجازاتی در نظر گرفته خواهد شد؟ مدت زمان رسیدگی به پرونده اگر شکایت انجام شد چقدر خواهد بود ؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
موضوع را از طریق پلیس امنیت اخلاقی پیگیری کنید
سریعا شکایت کنید تا رسیدگی و مجازات شود زمان زسیدگی اندک است
بله امکان طرح شکایت وجود دارد لیکن در صورت اثبات رابطه نامشروع مجازات برای هردو طرف اعمال می شود.مضافافیلم گرفتن وتهدید به پخش واخاذی می تواند جرم مستقلی باشد.
قابل شکایت و پیگیری است

برچسب‌ها: اخاذی با تهدید به انتشار فیلم خصوصی
اخاذی
تهدید
رابطه نامشروع
ضبط مکالمات

پرسش: سلام وقت بخیر خسته نباشید آیا دردادگاه ضبط مکالمه تلفنی جزء مدرک به حساب می‌آید؟ ممنون میشم پاسخ بدید

پاسخ‌ها:
ضبط صدا دلایل مستقیم نیست اما می‌تواند قرینه‌ای در کنار سایر ادله مبنی بر صدق ادعا باشد
بلی
با سلام.با توجه به اوضاع واحوال قضیه ضبط مکالمه تلفنی میتونه به عنوان اماره مورد استناد قرار بگیره.
اری صدای ضبط شده قابل استناد است

برچسب‌ها: استناد به مکالمه ضبط شده
ضبط مکالمه تلفنی
نصب حفاظ بر روی تراس اختصاصی

پرسش: با سلام تراس اختصاصي به مساحت ٧٨ متر در طبقه همكف روي پاركينگ دارم كه حق دسترسي براي طبقه همكف در صورت مجلس تفكيكي ذكرشده است با توجه به ديوار بسيار كوتاه ونرده هاي تزييني سي سانت روي ان كه كاملا از خانه هاي اطراف و روبرو وحياط خلوت طبقه زير زمين به راحتي قابل دسترسي به تراس ما هستن و بسيار ناامن است ايا ميشود نرده هايي كه تزييني و كوتاه روي ديوار كشيده شده اضافه و بلندتر كرد

پاسخ‌ها:
مطابق قاعده لا ضرر عمل می‌شود انتفاع تا حدی مجاز است که تعارضی با حدود دیگران ندارد
با توافق همه مالکین ساختمان بلی

برچسب‌ها: نصب حفاظ در تراس
تراس
کنکور فرهنگیان

پرسش: سلام و وقت بخیر من بیماری صرع دارم آخرین بار رخدادش 3 سال پیشه و از اون زمان قرص تگرازپین200 مصرف میکنم و با روزی یه دونه مهار شده حالا اگه بخوام برا فرهنگیان شرکت کنم قبول میشم یا نه؟ برا چیزی که دست خودم نبوده رد میشم آیا؟

پاسخ‌ها:
به نظر کمیسیون پزشکی است
بلی محتملاست
با سلام، پرسشگر ارجمند. بررسی موضوع مطروحه، مستلزم بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوط به استخدام فرهنگیان و همچنین شرایط جسمانی متقاضیان می باشد. پاسخ قطعی به این پرسش، بدون بررسی دقیق پرونده پزشکی و شرایط خاص شما، امکان پذیر نیست. با توجه به اینکه شما بیماری صرع دارید و درمان آن را با قرص تگرازپین 200 انجام می دهید، و این بیماری 3 سال پیش بروز کرده است و با مصرف مداوم دارو مهار شده است، باید به این نکته توجه شود که مهمترین نکته، ارائه مدارک پزشکی معتبر و گواهی عدم منع از استخدام توسط مراجع ذیصلاح است. در این خصوص، مطالعه دقیق قوانین و مقررات استخدام فرهنگیان و همچنین آشنایی با رویه‌های موجود در مراجع قضایی و کمیسیون‌های پزشکی ضروری است. ملاک‌های ارزیابی سلامت جسمانی متقاضیان استخدام، اغلب شامل بررسی وضعیت فعلی بیماری، مدت زمان درمان، وضعیت کنترل بیماری و عدم ایجاد عارضه‌های جانبی ناشی از درمان است. به طور کلی، اگر بیماری شما با دارو به طور کامل کنترل شده باشد و هیچ عارضه ای برایتان ایجاد نکند و مدارک پزشکی لازم را همراه با اظهارنامه ای مبنی بر عدم منع از استخدام توسط پزشک معالج ارائه دهید، احتمال رد شدن شما به دلیل بیماری صرع، بسیار کم است. اما، این موضوع به بررسی دقیق و کامل پرونده پزشکی و تطبیق آن با قوانین و مقررات مربوطه بستگی دارد. با توجه به اهمیت این موضوع، پیشنهاد می شود جهت اطمینان از عدم وجود هیچگونه مانعی، با مشاوران حقوقی متخصص در حوزه استخدام فرهنگیان و همچنین با پزشک معالج خود مشورت کنید. ارائه دقیق و کامل مدارک پزشکی و مشاوره حقوقی مناسب، نقش مهمی در موفقیت در این امر خواهد داشت. پیگیری‌های حقوقی و پزشکی مستقل و همزمان، به شما کمک خواهد کرد تا مطمئن شوید که تمام جوانب قضیه را در نظر گرفته اید و هیچگونه مانعی برای استخدام شما وجود نخواهد داشت. مطابق با قوانین جاری، عدم رعایت استانداردهای سلامت جسمانی که منجر به ایجاد خطر برای خود فرد یا دیگران شود، می تواند مانع از استخدام باشد. لذا، ارائه مدارک پزشکی معتبر و به روز، کلیدی برای موفقیت در این امر است.

برچسب‌ها: معاینات پزشکی گزینش فرهنگیان
گزینش فرهنگیان
هزينه آسانسور

پرسش: بنده طبقه همكف هستم و استفاده از اسانسور را ندارم ايا بايد هزينه هاي اسانسور را كه در ساختمان ٧ طبقه هست متقبل بشوم ؟ باتشكر

پاسخ‌ها:
اجازه آسانسور را دارید و هزینه قسمت‌های مشاع نیز مشمول شما می‌شود به تناسب سهام اختصاصی مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها
بلی قطعا
بلی حتما
با سلام مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها وماده 23 آیین نامه ان پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد برای تمامی ساکنین الزامی است.حق شارز وظیفه ای بر گردن همه ی ساکنین بوده لذا شما نیز به عنوان ساکن طبقه ی همکف درهزینه های تعمیرات آسانسور وحق شارژ ان سهیم هستید.
با سلام، پرسشگر ارجمند. مطابق با اصول حقوقی مالکیت و مالکیت مشترک، پرداخت هزینه‌های مربوط به تاسیسات مشترک در ساختمان‌های چند واحدی، بر اساس میزان استفاده و یا عدم استفاده از آن تاسیسات، تعیین نمی‌شود. در مواردی که هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر تاسیسات مشترک، مانند اسانسور، از طریق مبلغی واحد از سوی مالکان واحدهای مسکونی دریافت می شود، صرفاً به دلیل عدم استفاده از اسانسور، مالک طبقه همکف نمی‌تواند از پرداخت سهم خود معاف باشد. قانون (یا قانون مربوط به مالکیت ساختمان در کشور مورد نظر) به صراحت بیان می‌کند که مالکان واحدهای مسکونی، موظف به پرداخت هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر تاسیسات مشترک، منظور از تاسیسات مشترک شامل اسانسور، هستند. این پرداخت، به عنوان یک تعهد قانونی و نه بر اساس میزان استفاده، در نظر گرفته می‌شود. اسانسور، به عنوان یک تاسیسات مشترک در ساختمان، برای استفاده کلیه ساکنین ساختمان طراحی و نصب شده است. حتی اگر مالک طبقه همکف از اسانسور استفاده نکند، تجهیزات اسانسور و سیستم‌های مرتبط با آن، همچنان نیاز به نگهداری و تعمیر منظم دارند. این هزینه‌ها باید بین همه مالکان طبق سهم مالکیتشان تقسیّم شود. مهم است که در اسناد مالکیت یا قراردادهای مالکیت، نحوه تخصیص هزینه‌های مربوط به تاسیسات مشترک، مشخص شده باشد. با توجه به اصول مالکیت مشترک و قوانین جاری، مالک طبقه همکف ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه‌های اسانسور است، مگر اینکه در اسناد مالکیت یا قرارداد، ماده‌ای در این خصوص وجود داشته باشد که خلاف این موضوع را بیان کند. برای اطمینان از صحت و دقت، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی و بررسی دقیق اسناد مالکیت ساختمان توصیه می‌شود. توجه به رویه قضایی و اخذ مشاوره حقوقی در این زمینه، مهم است. این پاسخ، پاسخ کلی و بر اساس اصول کلی حقوقی است و ممکن است در موارد خاص و با توجه به شرایط خاص ساختمان و اسناد مالکیت، تفاوت‌هایی وجود داشته باشد.

برچسب‌ها: هزینه آسانسور برای طبقه همکف
هزینه آسانسور در ساختمان
وام

پرسش: سلام اگه یه خونه بخریم که بخشی از پولش با وام اوراق تسه خریداری شده باشه آژا به خاطر اون وام اوراق سند ملک خریداری شده در رهن بانک میمونه؟

پاسخ‌ها:
ملک تا میزان مبلغ رهن لازم الاجراست و قابل انتقال نیست
بلی
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، استقرار رهن بر ملک ماخوذه از طریق تسهیلات بانکی، امری است متداول و مبتنی بر موازین حقوقی. ثانیا، ترهین سند مالکیت به نفع بانک مرتهن، در قبال اخذ وام، از جمله آثار حقوقی مترتب بر قرارداد رهن است. ثالثا، فک رهن و آزادی سند از قید و بندهای ناشی از آن، منوط به ایفای کامل تعهدات مدیون و تسویه حساب با بانک می باشد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: سند ملک در رهن بانک
وام
ضرب و جرح

پرسش: سلام من مورد ضرب و جرح قرار گرفتم و سرم شکست در اون مکان فقط یک نفر بود که دوست فرد ضارب بود من نامه پزشکی قانونی دارم و گزارش پلیس و در گزارش پلیس دوست فرد ضارب گفته که با هم گلاویز شدن و بعدش من افتادم و سرم شکست ولی بعد در دادسرا گفته که من میخواستم اون رو بزنم و پام گیر میکنه و میفتم به نظر شما چه حکمی صادر میشه

پاسخ‌ها:
به نظر می‌رسد موضوع مشمول ماده 615 بخش تعزیرات مصوب 1375 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی است مبنی بر نزاع جمعی
بررسی و رسیدگی میشود
متاسفم، اما من نمیتوانم پیش بینی دقیقی از حکم دادگاه ارائه دهم. حکم در این نوع پرونده به عوامل زیادی بستگی دارد که فقط شما از آنها آگاه هستید. شواهد، نوع و شدت جراحت، اظهارات و ادعاهای طرفین، شواهد مستقل، سابقه کیفری طرفین و ارزیابی نهایی قاضی در تعیین حکم موثر هستند. در این شرایط، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور کیفری ضروری است. او می‌تواند به شما کمک کند تا شواهد خود را به بهترین نحو ارائه دهید و از حقوق خود دفاع کنید.

برچسب‌ها: حکم ضرب و جرح
ضرب و جرح
دیوان عدالت اداری

پرسش: سلام و احترام وقتی دیوان عدالت اداری برای یک دستگاه ابلاغیه بفرستد آن دستگاه چه مدت مهلت دارد تا پاسخ بدهد؟

پاسخ‌ها:
براساس مهلت تعیینی دیوان
به طرفین دعوا ابلاغ ارسال می‌شود لذا اداره حقوقی سازمان مربوط ملزم به اجرای رای یا دستور دیوان عدالت اداری است
یکماه

برچسب‌ها: دیوان عدالت اداری
ماده 442

پرسش: سلام وقت بخیر. برادر من بخاطر جرم خیانت در امانت به سه ماه و ده روز حبس محکوم شده که واخواهی زد و رد شد و به 20 میلیون جریمه بازم محکوم شد . 20 روز فرصت داره اعتراض بزنه . حالا اعتراض بزنه بهتره با از ماده 442 استفاده کنه؟؟ لطفا راهنمایی کنید؟

پاسخ‌ها:
سلام تحت شرایطی اعتراض نماید بهتر است
سلام بستگی به تصمیم برادر، وضعیت و شرایط پرونده دارد که تسلیم به رأی کنند یا تجدیدنظرخواهی بنمایند. پیشنهاد می‌شود با توجه به اینکه واخواهی ایشان رد شده است، تسلیم به رأی بنمایند.
در خصوص پرونده برادرتان که به جرم خیانت در امانت به سه ماه و ده روز حبس و بیست میلیون ریال جزای نقدی محکوم شده و واخواهی ایشان رد شده است، استفاده از ماده 442 قانون آیین دادرسی کیفری، بسته به شرایط و جزییات پرونده، می‌تواند راهکاری مناسب باشد اما الزاما بهترین گزینه نیست. این ماده، برای تجدید نظر در کلیه احکام دادگاه بدوی، اعم از حبس و جزای نقدی، مورد استفاده قرار می‌گیرد. با توجه به رد واخواهی، تجدیدنظرخواهی از طریق ماده 442، راهکاری است که برادرتان می‌تواند برای تجدید نظر در حکم دادگاه بدوی و تجدید نظر به کار ببرد. لازم به ذکر است که بررسی دقیق‌تر پرونده، شرایط و مستندات ارائه شده در دادگاه بدوی و تجدید نظر، و همچنین آگاهی از موارد احتمالی نقص در روند رسیدگی، برای تعیین بهترین استراتژی حقوقی ضروری است. جهت اخذ مشاوره تخصصی و راهنمایی دقیق‌تر، مشاوره با یک وکیل متخصص در حوزه حقوق کیفری توصیه می‌شود.
هردو مناسب است
اعمال ماده 442 قانون آیین دادرسی کیفری در صورتی مجاز است که دادستان اعتراض ننموده باشد و این موضوع بستگی به تصمیم شماست

برچسب‌ها: استفاده از ماده 442
اعتراض به رای
خیانت در امانت
مالک و مستاجر

پرسش: سلام ایا برای نوسازی ملک حتما نیاز به موافقت مستاجر سرقفل دار هستش(که موافقت نمیکند) و این که راهی جز خرید سرقفلی وجود دارد در صورت شکایت

پاسخ‌ها:
سلام مطابق مواد 14 و 15 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356، در صورتی که موجر قصد نوسازی یا تجدید بنای ملک را داشته باشد و این کار برای استفاده بهتر از ملک ضرورت داشته باشد، می‌تواند با طرح دادخواست تخلیه در دادگاه، تقاضای تخلیه ملک را بنماید؛ حتی اگر مستأجر دارای حق کسب یا پیشه (سرقفلی) باشد. در این صورت، تخلیه منوط به پرداخت حق کسب یا پیشه به نرخ روز و احراز ضرورت نوسازی توسط دادگاه خواهد بود. بنابراین، موافقت مستأجر شرط نیست، اما پرداخت حق کسب و پیشه الزامی است، و صرف نوسازی بدون پرداخت این حق، امکان تخلیه بدون رضایت مستأجر را فراهم نمی‌کند.
سلام نوسازی و تخریب ملک، بدون رضایت مستأجرِ دارای حق سرقفلی، امکان‌پذیر می‌باشد، مشروط بر اینکه حق کسب و پیشه، به وی داده شود تا ملک تخلیه بگردد.
با سلام، پرسشگر ارجمند. بررسی موضوع مطروحه، مستلزم بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوط به اجاره و مالکیت املاک و همچنین شرایط خاص ملک مورد نظر می باشد. پاسخ قطعی به این پرسش، بدون بررسی دقیق شرایط ملک و قرارداد اجاره، امکان پذیر نیست. در مورد نیاز به موافقت مستاجر سرقفلی برای نوسازی ملک، پاسخ کوتاه «خیر» نیست و پیچیدگی های زیادی دارد. قانونگذار، معمولاً به حقوق مستاجر احترام گذاشته و محدودیت هایی برای مالک در این زمینه قائل است. موافقت مستاجر برای انجام نوسازی، بستگی به موارد زیر دارد: در صورت وجود بند خاصی در قرارداد اجاره که به نوسازی ملک اشاره دارد، موافقت مستاجر الزامی است. نوسازی های جزئی مانند تعمیر و نگهداری، معمولاً نیاز به موافقت مستاجر ندارند. اما نوسازی های اساسی و تغییرات بنیادی در ملک، ممکن است نیازمند موافقت مستاجر باشند. قوانین و مقررات مربوط به اجاره، معمولاً حقوق مستاجر را در برابر اقدامات مالک محافظت می کنند. مواردی که مستاجر نمی تواند مانع نوسازی شود: اگر نوسازی، برای حفظ ساختمان و جلوگیری از تخریب آن باشد و یا نوسازی به عنوان تعمیر اساسی تلقی شود، ممکن است مالک بتواند بدون موافقت مستاجر، اقدام به نوسازی کند. در مورد راهکارهای جایگزین خرید سرقفلی در صورت مخالفت مستاجر با نوسازی، پاسخ قطعی نیست. خرید سرقفلی، در برخی موارد، راهی برای حل مشکل می باشد، اما همیشه راه حل نیست. راهکارهای دیگری نیز مانند مذاکره و مطالعه دقیق قرارداد اجاره و بررسی حقوقی موضوع وجود دارد. برای یافتن پاسخ دقیق و عملی به سوال شما، ضروری است اطلاعات بیشتری در مورد قرارداد اجاره، نوع نوسازی، و شرایط خاص ملک و مستاجر ارائه دهید. همچنین، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی، برای بررسی دقیق موضوع و ارائه راهکار مناسب، ضروری است.
خیر
نیاز به توافق است

برچسب‌ها: نوسازی ملک سرقفلی
سرقفلی
اجاره
موجر
مستاجر