محاسبه شارژ ساختمان

پرسش: درود وقت شما بخیر. در آپارتمانی 5 واحدی زندگی میکنم که 4 طبقه آن 140 متری و یک طبقه آن 70 متری می‌باشد و مورد بعدی متراژهای بزرگ خانواده‌های 3 الی 4 نفره هستند و واحد کوچک 1 نفر ساکن هست. در حال حاضر برای پرداخت شارژ به مشکل خوردیم لطفاً راهنمایی بفرمایید نحوه‌ی صحیح و قانونی محاسبه‌ی شارژ و هزینه‌ها برای این ساختمان به چه شکلی هست. با تشکر

پاسخ‌ها:
نحوه پرداخت شارژ توافقی و با مدیر ساختمان بر اساس خدمات مورد استفاده در مجتمع میباشد
مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی محاسبه و پرداخت می‌شود
محاسبه شارژ ساختمان بر اساس متراژ اختصاصی هر واحد می‌باشد و طبق آن عمل می‌شود.
سلام به طور پیش‌فرض، بر اساس “آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها”، هزینه‌های مشترک بر مبنای متراژ یا توافق بین مالکان تعیین می‌شود. اگر متراژ واحدی نصف بقیه است، معمولاً سهم هزینه‌های مشاعی آن واحد هم به نسبت کمتر خواهد بود مگر تصمیم جمعی خلاف آن بگیرد. به غیر از مواردی که ارتباطی به متراژ ندارد
با سلام اگر توافقی بین مالکین وجود نداشته باشد باید بر اساس متراژ واحدها تقسیم شود
با سلام
هزینه شارژ ساختمان برای نظافت
و سرویس آسانسور باید به صورت
مساوی پرداخت شود هزینه آب
اگر مشترک باید باید به صورت
تعداد نفرات محاسبه شود. ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. تبصره ۱ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند. تبصره ۲ - (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود. تبصره ۳ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است. ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها شرکاء ساختمام موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند: در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد. تبصره (اصلاحی 30/1/1371) چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهدة استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
سلام تساویست مگر توافق شود
سلام پرداخت شارژ ماهیانه به صورت تساوی است
ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی محاسبه و پرداخت می‌شود
سلام و وقت بخیر همه واحدها به نرخ مساوی می‌بایست شارژ را پرداخت کنند
درود، برای محاسبه شارژ، معمولاً هزینه‌ها به نسبت متراژ واحدها تقسیم می‌شود. به عنوان مثال، اگر هزینه کل 1,000,000 تومان باشد و واحدها شامل 4 واحد 140 متری و 1 واحد 70 متری باشند، ابتدا مجموع مساحت‌ها را محاسبه می‌کنید (560 متر برای 4 واحد 140 متری و 70 متر برای واحد 70 متری). سپس سهم هر واحد از هزینه‌ها به نسبت مساحت آن محاسبه می‌شود. با آرزوی موفقیت

برچسب‌ها: محاسبه شارژ ساختمان
شارژ ساختمان