بخشش قسمتی از مهریه در قبال به نام زدن سه دانگ از ملک به نام همسر

پرسش: سلام خسته نباشید همسر من اصرار داره که من مهریه ام رو ببخشم و سه دانگ یه خونه که به قیمت 7 میلیارد خریداری شده رو یه اسم من بکنه . من 314 تا مهریه دارم و میخام قسمتی از اون رو حدود 250 سکه رو ببخشم و سه دانگ ملک به اسمم بشه . سوالم این هست که من چه قراردادی رو تنظیم کنم بهتر هست که ایشون نتونه بعد از طلاق و متارکه ملک رو نتونه از من پس بگیره ؟ چون شنیدم میشه ملک رو پس گرفت . از طرفی من نمیخام ایشون الان تحت فشار روانی و ذهنی باشه و فکر کنه من میخام مهریه را از ایشون بگیرم ولی اصرار به این کار داره . من اصلا در صورت طلاق هم همچین قصدی ندارم که بخام مهریه از ایشون بگیرم چون پیشنهاد مهریه و سکه از طرف خود ایشون بوده اما الان میگه من سن کمی داشتم و الان پشیمونم که انقدر مهر کردم . من فقط میخام یه پشتوانه مالی در حد دو میلیارد داشته باشم که اگرروزی جداشدیم دستم خالی نباشه وگرنه قصد گرفتن 314 تا مهریه ندارم . ایشون حرفاشون کمی مشکوکه و من تحت فشارروانی هستم . یه راهکار میخوام و نیاز به یه تنظیم سند دارم که نه ایشون استرس داشته باشه و نه من تحت فشار روحی روانی باشم . میخام بدونم در صورتی که من بخام بخش بزرگی از مهریه را در قبال سه دانگ ملک ببخشم ، چه قراردادی باید تنظیم بشه که شوهرم نتونه بعدها ادعای پس گرفتن داشته باشه چون من دستم خالی میشه اگه این اتفاق بیفته نه مهریه ای دارم و نه خونه ای ؟ و این که اگر خونه اول رو بخواهیم بفروشیم و خونه دیگری رو بخریم تکلیف من در ملک دوم چیه ؟ اگر همسر من در ملک دوم نخاد من شریک باشم تکلیف زن چیه چون بخش بزرگی از مهریه هم دارم می بخشم ؟

پاسخ‌ها:
مبایعه نامه تنظیم کنید وسکه ها به عنوان ثمن معامله قید شود وتهاتر گردد
سلام با همسرتان یک قرارداد بیع تنظیم بنمایید که در آن، ثمن معامله و مابه‌ازای آن، تعداد سکه مذکور در متن سؤال قرار گرفته شود. تا با این اقدام، فردا روزی همسرتان ادعای هبه ننماید تا برای رجوع از هبه اقدام کند.
برای تنظیم قرارداد در این شرایط حساس، باید به چند نکته کلیدی حقوقی توجه کنید تا هم از حقوق شما محافظت شود و هم فشار روانی کاهش یابد. راهکارهای پیشنهادی به شرح زیر است: 1. تنظیم "قرارداد صلحِ به‌عوض" (صلح عمری) ماهیت قرارداد: شما می‌توانید 250 سکه از مهریه را در ازای انتقال سه‌دانگ ملک به نام خودتان، به‌صورت صلحِ به‌عوض (یعنی با شرط عدم بازگشت) به همسرتان ببخشید. در این قرارداد تصریح شود که انتقال ملک به‌عنوان عِوَضِ بخشش مهریه است و طرفین به‌طور قطعی از حقوق خود گذشت کرده‌اند. ذکر شود که این قرارداد غیرقابل فسخ است و مرد حق ندارد بعداً ادعایی بر مالکیت ملک داشته باشد. تأکید بر عدم امکان بازگشت: اضافه کنید: "طرفین به‌طور قطعی و دائمی از هرگونه حق فسخ، اقاله یا ادعای بعدی در مورد این قرارداد صرف‌نظر می‌کنند." 2. شرط عدم انتقال یا فروش ملک بدون رضایت شما در قرارداد قید شود که فروش یا انتقال ملک (حتی در صورت خرید ملک جدید) منوط به رضایت کتبی شما است. اگر ملک فعلی فروخته شد و ملک جدیدی خریداری شد، سه‌دانگ سهم شما باید در ملک جدید ثبت شود، مگر اینکه شما به‌صورت رسمی (با سند رسمی) از این حق صرف‌نظر کنید. 3. ثبت سند رسمی به‌جای قرارداد خصوصی حتی‌اگر همسرتان مقاومت کرد، اصرار کنید که انتقال سه‌دانگ ملک باید در دفترخانه اسناد رسمی و با سند رسمی انجام شود (نه صرفاً قرارداد خصوصی). سند رسمی اقوی است و احتمال ابطال آن بسیار کم‌تر از قراردادهای عادی است. در سند، قید شود که انتقال ملک در ازای بخشش مهریه است. 4. راهکار جایگزین: قرارداد "هبه‌ی معوّضه" (هبه با عوض) اگر همسرتان اصرار دارد که ملک هبه (هدیه) باشد، می‌توانید از هبه‌ی معوّضه استفاده کنید: یعنی هبه‌ای که در ازای آن، شما 250 سکه می‌بخشید. در این صورت، هبه قابل بازگشت نیست، مگر اینکه در قرارداد شرط فسخ شده باشد (که شما نباید این شرط را بپذیرید). 5. اگر ملک فروخته شد و ملک جدید خریداری شد: در قرارداد اولیه شرط کنید که: "در صورت فروش ملک فعلی، سه‌دانگ سهم زن باید در ملک جدید یا معادل ارزش آن به صورت نقدی به زن پرداخت شود." اگر همسرتان از ثبت سهم شما در ملک جدید خودداری کرد، حق دارید از بخشش مهریه صرف‌نظر کنید و مهریه را مطالبه نمایید. 6. توصیه‌های تکمیلی: مشاوره با وکیل خانواده: حتماً قبل از امضا، قرارداد را توسط وکیل متخصص در امور خانواده بررسی کنید تا از loopholes (حفره‌های حقوقی) جلوگیری شود. تنظیم سند در دفترخانه: هرگونه توافق را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا اعتبار قانونی داشته باشد. مدارک را حفظ کنید: نسخه‌ای از تمام مدارک (قرارداد، سند ملک، بخشش مهریه) را در جای امن نگهداری کنید. جمع‌بندی نهایی: بهترین راه، صلح به‌عوض با سند رسمی است که در ازای بخشش مهریه، ملک به نام شما شود و شرط شود که غیرقابل بازگشت است. اگر همسرتان از ثبت سند رسمی امتناع کرد، به او اطمینان دهید که این کار برای امنیت روانی هر دو طرف است، نه بی‌اعتمادی. در صورت هرگونه تغییر در ملک (فروش یا خرید جدید)، حتی‌الامکان سهم خود را در سند جدید ثبت کنید.
بستگی به توافق طرفین دارد لذا هر شخصی با دارا بودن اهلیت مدنی و مالکیت در اموال می‌تواند هرگونه نقل و انتقال مشروع و قانونی انجام دهد
هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم اطلاع از جزییات بیشتری دارد

برچسب‌ها: بخشش مهریه در قبال ملک
مهریه
ملک