ساخت در زمین کشاورزی

پرسش: سلام وقتتون بخیر من یه زمین به متراژ 1000متر پدرم بهم داده زمین هایی که در اطراف من هستن ساخت و ساز انجام دادن تمام فامیلامون تو کوه ساختن همه خونه درست کردن من فقط اونجا نساختم یه بار یه انباری نصفه و نیمه درست کردم ولی سرش باز بود سه سال بعد دیدم برام اخطاریه اومده که خراب کنم جهاد کشاورزی گفت باید خراب کنی و من خراب کردم مجوز هم به من نمیدن حتی آلاچیق یا انباری چیکار باید کنم نمی تونم هردقیقه خونه این و اون برم داخلش درخت کاشتم هر وقت میرم آب میدم رسیدگی می کنم دورش هم فنس هست همه زمین های اونجا فنس کشی شدن از زیر فنس حیوانات میان من زیرشو سیمان ریختم نیان هرسری باید برم سربزنم لطفا یه راهی بزارید جلوم یه جا درست کنم یا حداقل وسیله های کشاورزی بزارم داخلش گفتن باید تو طرح هادی بیفته ولی همه ی کسایی که در اطراف من هستن درست کردن ولی به من مجوز نمیدن مشکل چیه؟ اوناهم مجوز ندارن

پاسخ‌ها:
سلام و وقت بخیر. با توجه به توضیحاتی که دادید، چند نکته و راهکار را بررسی می‌کنیم: 1. بررسی دقیق دلیل عدم صدور مجوز: مغایرت با طرح هادی: اولین قدم، بررسی دقیق دلیل عدم صدور مجوز است. از جهاد کشاورزی یا دهیاری (اگر زمین شما در محدوده روستا قرار دارد) به صورت کتبی درخواست کنید دلیل رد درخواست شما را اعلام کنند. ممکن است زمین شما در حریم جاده، حریم رودخانه، یا منطقه حفاظت‌شده‌ای قرار داشته باشد. نوع کاربری زمین: نوع کاربری زمین شما (کشاورزی، باغی، مسکونی و غیره) تعیین می‌کند که چه نوع ساخت‌وسازی در آن مجاز است. اگر کاربری زمین کشاورزی باشد، ساخت‌وساز مسکونی به طور کلی ممنوع است. قوانین محلی: قوانین ساخت‌وساز در مناطق مختلف می‌تواند متفاوت باشد. ممکن است در منطقه شما قوانین سختگیرانه‌تری نسبت به مناطق دیگر اعمال شود. نفوذ و روابط: متاسفانه، در برخی موارد، نفوذ و روابط شخصی می‌تواند در صدور مجوزها تاثیرگذار باشد. این مسئله را نمی‌توان نادیده گرفت، اما بهتر است ابتدا راه‌های قانونی را امتحان کنید. 2. راه‌های قانونی برای دریافت مجوز: تغییر کاربری زمین: اگر کاربری زمین شما کشاورزی است و قصد دارید ساخت‌وساز انجام دهید، باید برای تغییر کاربری آن اقدام کنید. این فرایند پیچیده و زمان‌بر است و نیازمند ارائه طرح توجیهی و پرداخت عوارض است. برای اطلاع از شرایط و مراحل تغییر کاربری، به جهاد کشاورزی یا اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خود مراجعه کنید. الحاق به طرح هادی: اگر زمین شما خارج از طرح هادی است، می‌توانید برای الحاق آن به طرح هادی روستا اقدام کنید. این کار نیازمند موافقت شورای روستا و تصویب در مراجع بالاتر است. استفاده از تبصره 4 ماده واحده قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی: این تبصره اجازه می‌دهد که در اراضی کشاورزی، ساخت‌وسازهای مورد نیاز کشاورزی (مانند انبار، استخر، اتاق کارگری و غیره) با مجوز جهاد کشاورزی انجام شود. البته، این ساخت‌وسازها باید در راستای فعالیت کشاورزی باشند و نباید جنبه مسکونی داشته باشند. ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی: این ماده به شما اجازه می دهد که برای سکونت شخصی خودتان تا سقف 150 متر مربع در زمین کشاورزی تان ساخت و ساز کنید. این مورد نیازمند شروطی مانند نداشتن واحد مسکونی دیگر در شهر و روستا و همچنین تایید جهاد کشاورزی می باشد. 3. راهکارهای جایگزین: اجاره زمین: اگر امکان ساخت‌وساز وجود ندارد، می‌توانید یک قطعه زمین کوچک در همان منطقه اجاره کنید و از آن برای نگهداری وسایل کشاورزی و استراحت موقت استفاده کنید. استفاده از کانکس یا سازه‌های پیش‌ساخته: برخی از کانکس‌ها و سازه‌های پیش‌ساخته قابل حمل هستند و نیازی به مجوز ساخت ندارند. البته، قبل از خرید و نصب این سازه‌ها، از مراجع ذیصلاح استعلام بگیرید. همکاری با سایر کشاورزان: می‌توانید با سایر کشاورزان منطقه به صورت مشترک یک انبار یا فضای نگهداری وسایل ایجاد کنید. 4. پیگیری و مذاکره: مراجعه مکرر و پیگیری مستمر: برای دریافت مجوز، باید به صورت مکرر به مراجع ذیصلاح مراجعه و درخواست خود را پیگیری کنید. مذاکره با مسئولان: با مسئولان جهاد کشاورزی و دهیاری صحبت کنید و سعی کنید دلایل خود را برای نیاز به ساخت‌وساز توضیح دهید. ممکن است بتوانید با ارائه یک طرح توجیهی مناسب، نظر آنها را جلب کنید. استفاده از مشاوره حقوقی: در صورت نیاز، از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور اراضی کشاورزی کمک بگیرید. نکات مهم: از انجام ساخت‌وساز غیرمجاز خودداری کنید: ساخت‌وساز غیرمجاز می‌تواند منجر به جریمه، تخریب و مشکلات حقوقی شود. مدارک و مستندات خود را جمع‌آوری کنید: تمام مدارک مربوط به مالکیت زمین، استعلام‌ها، درخواست‌ها و پاسخ‌های دریافتی را نگهداری کنید. صبور باشید: فرایند دریافت مجوز ممکن است طولانی و پیچیده باشد. چرا به دیگران مجوز داده شده و به شما نه؟ این سوال بسیار مهمی است. دلایل مختلفی می‌تواند وجود داشته باشد: زمان ساخت‌وساز: ممکن است قوانین در زمان ساخت‌وساز دیگران متفاوت بوده باشد. نوع ساخت‌وساز: ممکن است ساخت‌وساز دیگران قبل از تصویب قوانین سختگیرانه فعلی انجام شده باشد. عدم اطلاع یا عدم پیگیری: ممکن است دیگران بدون مجوز ساخت‌وساز کرده باشند و هنوز جریمه نشده باشند (البته این دلیل موجهی برای شما نیست که بدون مجوز اقدام کنید). تخلفات ساختمانی: ممکن است ساخت‌وساز دیگران غیرمجاز باشد و در آینده مشمول تخریب شود.
به جهاد کشاورزی منطقه، به‌صورت رسمی درخواست بده که:انباری سبک برای نگهداری ادوات کشاورزی یا سایه‌بان موقت برای کشاورزی و نگهداری ابزار نیاز داری اگر درخت کاشتی و آبیاری می‌کنی، به‌عنوان زمین بهره‌برداری‌شده کشاورزی ثبت می‌شه و شانس داری بتونی مخزن آب یا اتاقک سبک موقت (بدون فونداسیون) بگیری.
از طریق جهاد کشاورزی پیگیری کنید

برچسب‌ها: ساخت و ساز در زمین کشاورزی
جهاد کشاورزی