مزایده ملک مشاع

پرسش: با سلام بنده در ملکی مشاع مالک قسمتی هستم با سند تک برگ دادخواست فروش مال مشاع دادم ( عدم افراز هم داشتم ) حکم بر‌فروش گرفتم . سپس رفت به اجرا احکام .. ملک کارشناسی شد و در مرحله مزایده .. امروز ابلاغ اومده چون این ملک قبلا ورثه و خودم درخواست تقسیم ماترک و عندالزوم فروش آن را گرفتم و چون 3 دانگ مشاع در تقسیم ماترک بود قابلیت افراز نداشت .. و واسه همین دادخواست فروش مال مشاع دادم.. حالا وکیل طرف مقابل بر اساس حکم تقسیم ماترک جلو فروش 6 دانگ ملک مشاع رو گرفته .. لطفا راهنمایی کنید ..

پاسخ‌ها:
مال مشاع بوده و در صورت عدم افراز قانون حکم بر فروش و مزایده و تقسیم می‌نماید، لذا ممانعت متصور نیست
با سلام از طریق شعبه موضوع را پیگیری کنید
هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مستندات شما ست
سلام و عرض ادب باید حکم تقسیم ماترک قبلی رو بررسی کنی. بهتره مشاوره حقوقی بگیری که موازی‌کاری نشه چراکه نیاز به بررسی مستندات است
سلام اصولا برای املاک ورثه ای طبق قانون خاص که قانون امور حسبی است عمل می شود یعنی تقسیم ترکه از طریق فروش ترکه باید انجام شود
در این حالت، چون ملک مشاع درگیر دو پرونده مجزا بوده است (تقسیم ماترک و سپس فروش مال مشاع)، جلوگیری از مزایده به دلیل وجود پرونده قبلی تقسیم ماترک می‌تواند از نظر رویه اجرایی و قانونی رخ دهد. برای رفع مشکل، این موارد را پیگیری کنید: اقدامات قابل انجام: 1. استعلام و توضیح از دادگاه صالح: درخواست توضیح و شفاف‌سازی وضعیت حقوقی ملک کنید و مشخص کنید که دادخواست فروش مال مشاع (پس از گواهی عدم افراز) باید نسبت به کل 6 دانگ ادامه یابد. 2. ابطال ادعای طرف مقابل: با استناد به حکم عدم افراز و دادخواست فروش مال مشاع، بیان کنید که حکم تقسیم ماترک اجرا نشده و شما مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، حق فروش دارید. 3. درخواست رفع مانع از اجرای حکم فروش: به شعبه اجرای احکام مربوط به حکم فروش ملک مشاع مراجعه کنید و با استناد به اولویت حکم قطعی فروش مال مشاع (در صورت صدور قطعیت)، درخواست رفع موانع کنید. 4. مشاوره حقوقی: اگر وکیل ندارید، با وکیل مشورت کنید تا امکان تنظیم لایحه دفاعی دقیق برای تسریع در حل مشکل فراهم شود. نکته: اگر حکم قطعی تقسیم ماترک قبلاً اجرا شده باشد، باید مشخص شود که سهم شما در کدام قسمت قرار دارد. اما اگر تقسیم ماترک اجرایی نشده باشد، حکم فروش مال مشاع باید معتبر باشد و ادامه یابد.
با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد موضوع شامل پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با تقسیم ماترک، افراز و فروش ملک مشاع باشد. در این شرایط، نکات زیر قابل توجه است: 1. دادخواست فروش مال مشاع: حکم فروش مال مشاع که شما دریافت کرده‌اید، بر اساس ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع بوده و قابلیت اجرا دارد. اما اگر پیش‌تر حکمی در خصوص تقسیم ماترک صادر شده باشد، ممکن است این حکم مانعی برای اجرای مزایده باشد. 2. مفهوم "عدم قابلیت افراز": اگر ملک در تقسیم ماترک، به دلیل غیر قابل افراز بودن، موضوع درخواست فروش بوده باشد و دادگاه بر فروش آن حکم داده باشد، این موضوع باید در روند اجرایی لحاظ شود. 3. توقف روند مزایده به دلیل اعتراض وکیل طرف مقابل: اگر وکیل طرف مقابل به استناد حکمی از دادگاه (مانند تقسیم ماترک یا حکم دیگری) جلوی مزایده را گرفته باشد، این موضوع باید بررسی شود که آیا اعتراض وارد است یا خیر. شما باید بررسی کنید که آیا حکمی که قبلاً صادر شده است (تقسیم ماترک) همچنان تأثیری بر حکم فعلی فروش مال مشاع دارد یا خیر.
اگر آن پرونده مقدم بوده به همان عمل می شود
سلام و وقت بخیر از طریق شعبه مربوطه پیگیری کنید لطفا
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد و
سلام؛ لایحه وکیل طرف مقابل می‌بایستی مورد مطالعه قرار بگیرد تا معلوم شود که به چه استنادی جلوی فروش 6 دانگ ملک مشاع را گرفته است.

برچسب‌ها: مزایده ملک مشاع
ملک مشاع
ملک