rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
دادخواست بدوی به اعتراض ثالث

پرسش: باسلام وخسته نباشیدعرض بنده ک چندین بارم مطرح کردم وپرسشهای متفاوت جواب گرفتم وحالاسوالم اینه ب اعتراض ثالثی ک رای دادگاه بنفع شاکی شد وتجدید نظرهم رای دادگاه رو تاییدکردحالا بند قولنامه اصلی ک دردفتراسناددرخواست سند برا ملک داده بودم رسیدش هم دارم وروی قولنامه اصلی که پیداکردم حالا بنده باید درخواست بدوی ی اعاده دادرسی رو ب شعبه دادگاه برارسیدگی ارسال کنم ی به شعبه تجدید نظر؟

پاسخ‌ها:
اعاده دادرسی حقوقی به شعبه بدوی و اعاده دادرسی کیفری به دیوان عالی کشور
اگر مدرکی هست که در دسترس بوده اما شما پیگیر نشده اید مشمول اعاده دادرسی نمیشود باید تازه کشف شده باشد یا ایجاد شده باشد تا پذیرفته در اعاده شود
سلام هیچکدام شما می بایست درخواست اعاده دادرسی را به رئیس کل دادگستری استان تقدیم نمایید شما باید لایحه دقیق تنظیم و ارائه نمایید شما می‌بایست با ارائه دلایل جدید صدور حکم بر خلاف بین شرع را اثبات نمایید

برچسب‌ها: مرجع صالح اعاده دادرسی
اعاده دادرسی
مرجع صالح رسیدگی
تشخیص رابطه مقعدی

پرسش: باسلام بنده تازه نامزد کردم بار اولی ک با نامزدم رابطه از پشت داشتیم با توجه با. استفاده از روان کننده اینا نامزد بندهه اصلال هییچی دردی و هیچ چیز دیگ ای احساس نکرد و خیلیی طبیعی بود الا از اون موقع فکرراییی به. سرم میاییه ک بلهه قبلن رابطه داشته ک هیچیی احساس نکرده با خدشم درر میون گذاشتم بهشم گففتم ولی. قسم ک نه تو اولین کس بودی باهم بودیم از این حررفا حالا. میخاستم بببرمش پزشکی قانونی مییخاستم بببینم مشخصهه میشود فقط با من بوده یا نه. اصلا میخاستم ببیبنم با اینکه قسم میخوره لازم به همچین کاری هسه. من چون خدم پسر بودم خیلی. برام اهمییت داره طررفممم دختر باشه با تشکر ممنون

پاسخ‌ها:
چند جلسه مشاور خانواده اخذ کنید
قابل تشخیص نیست
به همسر خود اعتماد داشته باشید تفکر شما مطلقا اشتباه است

برچسب‌ها: تشخیص رابطه مقعدی توسط پزشکی قانونی
رابطه مقعدی
عدم امضا ناظر ساختمان برای پایان کار

پرسش: سلام و درود .من سال 99 ساختمان 2 طبقه رو شروع کردم و سال 401 به پایان رسید .ولی چون نما و پله ها رو اجرا نکرده بودم سال404 برای پایان کار اقدام کردم .ناظر من فرم ها رو امضا نمیکنه و از زیر کار در میره .و میگه باید بیام داخل ساختمان رو بازدید کنم.ایشون در طول ساخت کلا یک بار سر ساختمان حاظر شدن‌.الان ایا میتونن برای موارد داخلی ساختمان ایرادی بگیرند؟نباید خودشون موقع ساخت حضور داشتن و اگر ایرادی بوده جلوی کارو میگرفتن؟ الان ایا حق بازدید داخلی ساختمان رو دارن؟چون من اونجا دارم زندگی میکنم.و اینکه ایا من مبتونم به دلیل حضور نداشتن سر ساختمان در مراحل ساخت از ایشون شکایت کنم؟

پاسخ‌ها:
از طریق شهرداری پیگیری کنید
سلام بله می توانند باید ساخت بنا توسط مهندس ناظر تایید گردد
سلام و درود بر شما. برای پاسخ به سوالات شما می‌توانم نکات زیر را بیان کنم: 1. حق بازدید ناظر از ساختمان بله، ناظر ساختمان حتی پس از اتمام ساخت و در مرحلهٔ دریافت پایان‌کار، حق بازدید از تمامی بخش‌های ساختمان (از جمله فضای داخلی) را دارد. این بازدید برای بررسی انطباق ساخت با نقشه‌های مصوب و مقررات ملی ساختمان است. حتی اگر شما در ساختمان سکونت دارید، ناظر می‌تواند درخواست بازدید کند، اما باید این کار با هماهنگی و رعایت حقوق شما به عنوان مالک انجام شود. 2. مسئولیت ناظر در طول ساخت ناظر موظف است در مراحل مختلف ساخت، نظارت کافی را انجام دهد و در صورت تخلف یا عدم انطباق، اخطار لازم را بدهد. اگر ناظر در طول ساخت حضور نداشته یا کوتاهی کرده باشد، می‌توانید از این موضوع شکایت کنید. اما توجه داشته باشید که این مسئله، حق ناظر برای بازدید نهایی جهت صدور پایان‌کار را سلب نمی‌کند. 3. شکایت از ناظر به دلیل عدم حضور در طول ساخت شما می‌توانید به سازمان نظام مهندسی استان یا مراجع قضایی شکایت کنید و ادعا کنید که ناظر به وظایف خود در حین ساخت عمل نکرده است. برای این کار باید مدارکی مانند: گزارش‌های عدم حضور ناظر (اگر ثبت شده باشد) گواهی سایر کارگران یا مهندسین حاضر در پروژه مستندات دیگر از قبیل عکس یا نامه‌های ارسالی به ناظر که بی‌پاسخ مانده‌اند را ارائه دهید. در صورت اثبات کوتاهی ناظر، ممکن است مشمول جریمه یا تعلیق پروانه اشتغال شود. 4. راه‌حل پیشنهادی برای پایان‌کار درخواست کتبی از ناظر برای تعیین وقت بازدید رسمی. اگر ناظر همکاری نکرد، می‌توانید از سازمان نظام مهندسی یا شهرداری درخواست کنید تا ناظر جایگزین برای بازدید معرفی شود. در صورتی که ناظر ایرادات غیرمنطقی می‌گیرد، می‌توانید از کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی انطباق ساختمان با مقررات کمک بگیرید. نتیجه‌گیری: بله، ناظر حق بازدید داخلی دارد، اما شما هم حق دارید در صورت کوتاهی او در حین ساخت، از او شکایت کنید. پیشنهاد می‌کنم ابتدا سعی کنید با هماهنگی، بازدید نهایی را انجام دهید و در صورت مقاومت ناظر، از طریق مراجع بالاتر پیگیری کنید. در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی‌تر، توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص در امور ساختمانی مشورت کنید. موفق باشید.
فعلا نیاز به امضا هست و باید همکاری کنید

برچسب‌ها: مهندس ناظر ساختمان
پایان کار ساختمان
اعتراض به رای دادگاه

پرسش: سلام از زمان اعتراض به رای دادگاه بدوی چقدر زمان داریم و چند روز وقت داریم تا لایحه روی پرونده بگذاریم برای دادگاه تجدید نظر

پاسخ‌ها:
ظرف 20 روز مهلت تجدید نظر
همزمان با اعتراض
سلام شما می بایست همزمان با تقدیم دادخواست تجدیدنظرخواهی لایحه دفاعیه خود را ارائه نمایید ولی بعد از تعیین شعبه دادگاه تجدیدنظر امکان ارسال لایحه وجود خواهد داشت ولی ممکن است دادگاه به لایحه شما توجه ننماید
وقتی که شعبه تجدیدنظر مشخص شد فورا

برچسب‌ها: مهلت ارسال لایحه
لایحه
عدم تمدید گواهینامه

پرسش: سلام من امروز در شهرری برای بار سوم درخواست تمدید گواهینامه پایه دادم و کارهای آنرا انجام داد و ولی گفتند باید بری خیابان بهار برای ادامه کمیسیون پزشکی امام سجاد دلیلش چیه

پاسخ‌ها:
بستگی به نظر کمیسیون دارد
سلام! برای تمدید گواهینامه رانندگی، معمولاً مراحل زیر طی می‌شود: ثبت درخواست و آزمایش اولیه (بینایی، فشار خون، قد و وزن و ...) در مراکز معاینه‌ی اولیه (مثل شهرری). در صورت نیاز به بررسی تخصصی‌تر (مثلاً مشکلات بینایی، بیماری‌های خاص، یا سوابق پزشکی خاص)، ممکن است شما را به کمیسیون پزشکی تخصصی (مثل خیابان بهار - امام سجاد) ارجاع دهند. دلیل ارجاع شما به خیابان بهار (کمیسیون پزشکی تخصصی) ممکن است یکی از موارد زیر باشد: سابقه بیماری خاص (مثلاً دیابت، فشار خون بالا، مشکلات قلبی، صرع و ...). مشکلات بینایی که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. نقص در معاینات اولیه (مثلاً فشار خون غیرطبیعی در آزمایش اولیه). سن بالا (اگر سن شما بالا باشد، ممکن است نیاز به بررسی بیشتر داشته باشید). سابقه تصادف یا شرایط خاص پزشکی در پرونده شما. چه کار باید بکنید؟ به آدرسی که به شما داده‌اند (خیابان بهار - امام سجاد) مراجعه کنید. مدارک لازم (شناسنامه، کارت ملی، گواهینامه فعلی و ...) را همراه داشته باشید. در کمیسیون پزشکی، معاینات دقیق‌تر انجام می‌شود و در صورت تأیید، مراحل تمدید گواهینامه ادامه می‌یابد. اگر دلیل خاصی به شما گفته نشده، می‌توانید با 1566 (مرکز ارتباطات پلیس راهور) تماس بگیرید و توضیح بیشتری بخواهید. امیدوارم زودتر کارتون انجام بشه!
احتمالا سابقه بیماری اعصاب و روان یا بیماری چشم یا مفاصل دارید

برچسب‌ها: گواهینامه
جزای نقدی

پرسش: چرا محکوم به جزای نقدی در پرونده فحاشی وتوهین به حساب دولت واریز میشود ونه فردشاکی؟ فحش را شاکی خورده ومورد توهین قرار گرفته وهتاک وفحاش محکوم به پرداخت جزای نقدی شده وجه بحساب دولت ریخته شود؟! والله این دیگه نوبره ،دلیلش چیه؟ خواهشا توجیه در کار نباشد.

پاسخ‌ها:
یک نوع مجازات برای فرد دشنام دهنده می باشد و نظم عمومی را نیز در نظر گرفته ، و حفظ امنیت جامعه و شهروند
موضوع مشمول ماده 608 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی است
ما هم مثل شما معترضیم ولی قانون قانون است
در نظام قضایی ایران، جرایمی مانند فحاشی و توهین (مطابق مواد 608 و 609 قانون مجازات اسلامی) جزو جرایم عمومی یا جرایم دارای جنبه عمومی محسوب میشوند، حتی اگر علیه یک فرد خاص صورت گرفته باشند. به همین دلیل، مجازات آنها (از جمله جزای نقدی) به حساب دولت واریز میشود، نه به حساب شاکی خصوصی. در ادامه، دلایل این رویکرد را بررسی میکنیم: 1. تفاوت بین «حق الناس» و «حق الله» در قانون مجازات اسلامی فحاشی و توهین اگرچه به یک فرد خاص آسیب میزند، اما از نظر قانونی خلاف نظم عمومی و اخلاق اجتماعی محسوب میشوند. بنابراین، علاوه بر جنبهٔ شخصی (حق الناس)، دارای جنبه عمومی (حق الله) نیز هستند. در چنین مواردی، هدف قانون فقط جبران خسارت فرد شاکی نیست، بلکه مجازات متهم به عنوان بازدارنده اجتماعی نیز مدنظر است. به همین دلیل، جزای نقدی به خزانه دولت میرود. 2. شاکی میتواند «خسارت معنوی» جداگانه مطالبه کند اگر شاکی بخواهد جبران مالی برای توهین دریافت کند، باید به طور جداگانه دادخواست ضرر و زیان معنوی (مطابق ماده 10 قانون آیین دادرسی کیفری) تقدیم کند. این پرونده در دادگاه حقوقی بررسی میشود و در صورت اثبات، غرامت به خود شاکی پرداخت میشود. اما جزای نقدی کیفری (که در دادگاه کیفری تعیین میشود) به دلیل ماهیت عمومی جرم، به دولت تعلق میگیرد. 3. منطق قانونی: حفظ انسجام اجتماعی قانونگذار با این رویکرد میخواهد نشان دهد که توهین و فحاشی فقط یک اختلاف شخصی نیست، بلکه تخطی از هنجارهای جامعه اسلامی است. بنابراین، مجازات آن (مثل جزای نقدی) به نفع جامعه در نظر گرفته میشود، نه فقط فرد شاکی. 4. آیا این رویکرد منصفانه است؟ برخی منتقدان معتقدند این روش ممکن است احساس بیعدالتی در شاکی ایجاد کند، چون او مستقیماً آسیب دیده اما پولی دریافت نمیکند. اما از نظر قانونی، شاکی همچنان حق دارد درخواست دیه یا خسارت معنوی کند. مشکل ممکن است از عدم آگاهی افراد از این حق یا پیچیدگی تشریفات قانونی ناشی شود.
شما باید دادخواست ضرر وزیان ناشی از جرم بدهید

برچسب‌ها: جزای نقدی
فحاشی
توهین
استرداد وجه

پرسش: اگه به شخصی انتقال پول اشتباهی زده شه چگونه باید پس گرفت؟

پاسخ‌ها:
اگر با تماس با شخص وجه را پس نداد باید از طریق قضایی اقدام کرد
اول با تلفن بعد با اظهارنامه بعد با دادخواست
سلام شما می‌بایست دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه به علت ایفای ناروا را به طرفیت انتقال گیرنده وجه مطرح نمایید شما ابتدا به بانک مراجعه نمایید
اول بانک مربوط به حساب مبدا با او تماس بگیرد و اگر قبول نکرد ، از دفتر خدمات قضایی دادخواست استرداد وجه بعلت اشتباه را مطرح کنید
با سلام ابتدا به بانک مراجعه نمایید تا بانک با صاحب حساب صحبت کند اگر موافقت نشد دادخواست مطالبه وجه و تامین خواسته بدهید

برچسب‌ها: استرداد وجه واریزی به اشتباه
استرداد وجه
آزادی زندانی

پرسش: من همسرم 5سال زندانی به دلیل داشتن مواد مخدر شیشه داشت که بعد از چند ماه رای باز شد ودر غیبت بود که دوباره مواد گرفتنش والان در زندان آیا وکیل میتونه آزادش کنه اگه بگیرم

پاسخ‌ها:
نیاز به اطلاعات بیشتر است و باید پرونده مطالعه شور
خیر چون تکرار جرم کرده و مجازاتش سنگین تر شده
سلام‌ خیر از بابت جرم دوم به علت وجود سابقه کیفری مجازات ایشان تشدید خواهد شد
در مورد همسر شما که به دلیل حمل مواد مخدر (شیشه) به 5 سال زندان محکوم شده و پس از فرار از قانون (حکم غیابی) مجدداً دستگیر شده است، چند نکته حقوقی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود: 1. وظیفه وکیل در این شرایط وکیل می‌تواند با بررسی پرونده و شرایط قانونی، راه‌های ممکن برای آزادی موقت یا کاهش مجازات را بررسی کند، اما تضمینی برای آزادی فوری وجود ندارد. اقدامات احتمالی شامل: درخواست آزادی موقت (مواد 134 و 135 قانون آیین‌دادرسی کیفری): در برخی موارد، با توجه به شرایط پرونده و مدت حبس گذرانده شده، می‌توان درخواست آزادی موقت داد. تخفیف مجازات: اگر همسر شما همکاری مؤثر با مراجع قضایی داشته باشد (مثلاً کمک به کشف شبکه مواد مخدر)، ممکن است بتوان تخفیف مجازات را درخواست کرد. اعاده دادرسی یا تجدیدنظر: اگر در روند رسیدگی اولیه اشکالاتی وجود داشته باشد، وکیل می‌تواند اقدامات لازم را انجام دهد. 2. عوامل مؤثر در تصمیم دادگاه سابقه کیفری: اگر همسر شما سابقه قبلی در جرائم مواد مخدر دارد، این موضوع می‌تواند بر تصمیم دادگاه تأثیر منفی بگذارد. میزان مواد کشف شده: در قانون ایران، مقدار مواد مخدر (مثلاً شیشه) در تعیین مجازات بسیار مهم است. اگر مقدار آن زیاد باشد، شانس آزادی موقت کاهش می‌یابد. رفتار زندانی: اگر در مدت حبس رفتار خوبی داشته باشد، ممکن است در صورت گذراندن بخشی از حبس، مشمول عفو یا تخفیف شود. 3. پیشنهاد اقدامات فوری مشاوره با وکیل متخصص در جرائم مواد مخدر: بهتر است با وکیلی که تجربه کافی در پرونده‌های مواد مخدر دارد مشورت کنید تا راهکارهای دقیق‌تر ارائه دهد. استفاده از قوانین تخفیف مجازات: در برخی موارد، با پرداخت جریمه یا شرکت در دوره‌های ترک اعتیاد، می‌توان درخواست تخفیف داد. نتیجه‌گیری با کمک یک وکیل مجرب، می‌توانید شانس آزادی همسرتان را افزایش دهید، اما این موضوع به شرایط خاص پرونده و تصمیم قاضی بستگی دارد. توصیه می‌کنم هرچه سریع‌تر با یک وکیل متخصص در این زمینه تماس بگیرید. اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوال دیگری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.

برچسب‌ها: آزادی زندانی
مواد مخدر
ضرب و جرح عمدی

پرسش: سلام.اگردرداسرا ب جرم ضرب وجرح عمدی باچاقو وقرارنهایی اومده ک بزه انتسابی محرزبوده وب دادگاه ارجاع شده ودردادگاه متهم اقرارنموده ک ضرب وجرح اتفاق ولی باچاقو نه حکم چیست

پاسخ‌ها:
احتمالا فقط محکوم به دیه شود
سلام احتمال صدور حکم حبس وجود خواهد داشت دیه زیاندیده می‌بایست پرداخت گردد
اگر دلایلی دیگری در میان نباشد محکوم میشود ولی راه دفاع وجود دارد
در خصوص پرونده‌ی شما که متهم به ضرب و جرح عمدی با چاقو هستید و موارد زیر محرز شده است: بزه انتسابی (جرم) محرز شده و پرونده به دادگاه ارجاع شده است. متهم اقرار کرده که ضرب و جرح اتفاق افتاده، اما با چاقو نبوده است.

برچسب‌ها: ضرب و جرح با چاقو
ضرب و جرح
سرپرست خانواده شدن

پرسش: سلام من دختر مجرد هستم 32 سال دارم و با مادرم عضو کمیته امداد هستیم چطور من میتونم خودم برای خودم سرپرست باشم

پاسخ‌ها:
با سرپرست کمیته امداد صحبت کنید
سلام دوست عزیز، برای اینکه بتوانید به عنوان سرپرست خانوار مستقل عمل کنید، باید شرایطی را فراهم کنید که از نظر قانونی و مالی بتوانید به تنهایی امور خود را مدیریت کنید. در اینجا چند راهکار مهم را برای شما توضیح می‌دهم: 1. استقلال مالی کمیته امداد معمولاً افرادی را تحت پوشش قرار می‌دهد که از نظر درآمدی ضعیف هستند. اگر شما بتوانید شغلی پیدا کنید یا درآمدی مستقل داشته باشید، می‌توانید از نظر مالی از مادرتان جدا شوید. شغل مناسب: سعی کنید با توجه به مهارت‌هایتان (مثلاً خیاطی، کارهای اداری، فروشندگی، یا حتی دورکاری) کار پیدا کنید. مهارت‌آموزی: اگر مهارت خاصی ندارید، می‌توانید از طریق سازمان فنی و حرفه‌ای دوره‌های آموزشی ببینید و مدرک معتبر بگیرید. 2. تغییر پرونده در کمیته امداد اگر درآمد شما به حدی برسد که دیگر نیازمند حمایت کمیته امداد نباشید، می‌توانید درخواست دهید که پرونده شما و مادرتان جدا شود. اگر همچنان نیازمند باشید، اما بخواهید مستقل باشید، باید ثابت کنید که می‌توانید هزینه‌های خود را تأمین کنید. 3. ثبت سرپرستی خانوار برای اینکه به عنوان سرپرست خانوار مستقل شناخته شوید، باید به اداره ثبت احوال مراجعه کنید و درخواست تغییر سرپرستی دهید. معمولاً برای این کار نیاز است: سند اجاره یا مالکیت خانه (اگر مستقل زندگی می‌کنید). مدرک درآمدی (مانند فیش حقوقی یا گواهی اشتغال به کار). تأییدیه از کمیته امداد (در صورت نیاز). 4. مشاوره با مددکار اجتماعی در کمیته امداد یک مددکار اجتماعی حضور دارد. می‌توانید با او در مورد شرایط خود صحبت کنید و راهنمایی بخواهید. مددکار می‌تواند به شما کمک کند تا در صورت امکان، به صورت مستقل تحت پوشش قرار بگیرید. 5. حمایت‌های دولتی برای اشتغال برخی سازمان‌ها مانند سازمان بهزیستی یا وزارت کار برنامه‌هایی برای اشتغال زنان سرپرست خانوار دارند. می‌توانید در این برنامه‌ها شرکت کنید و از وام‌های خوداشتغالی استفاده نمایید. 6. حقوقی از نظر قانونی، اگر شما بتوانید هزینه‌های زندگی خود را تأمین کنید، می‌توانید به عنوان یک خانوار مستقل شناخته شوید. اگر مادرتان تحت تکفل شماست، باید مدارک مربوطه را ارائه دهید. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا سوال خاصی دارید، خوشحال می‌شوم کمکتان کنم.
به سایت دولت هوشمند رفته و بعد از ورود به فضای کاربری خود ، در قسمت ذره بین کلمه کمیته را جستجو کنید

برچسب‌ها: خود سرپرستی
سرپرستی
ادعای غیر روی ملک ارثی

پرسش: سلام و عرض ادب داماد بنده فوت شدن زمینی به صورت قولنامه ای دارن که به نام ایشون هست حالا شخصی غیر، ادعا دارن که این ملک رو با متوفی شریک بودن منتها رو حساب اعتماد بین طرفین نوشته ای مبنی بر این ادعا ندارند البته چندین شاهد برای این امر حضور دارند. امروز ابلاغیه ای از شکایت شخص دریافت کردیم . آیا امکان تایید ادعای این شخص در دادگاه وجود دارد؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

پاسخ‌ها:
ممکنه
سالم بله ممکن است طبق قانون خواهان مدعی شراکت در ملک می‌بایست با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را در دادگاه احراز و اثبات نماید ورثه هم باید دلایل مالکیت خود را نسبت به تمام ملک به دادگاه ارائه بدهند و
در مورد محاسبه کرایه خانه پس از 11 سال بدون قرارداد رسمی و عدم پرداخت اجاره و همچنین حقوق مستأجر در صورت مالکیت قسمتی از زمین بر اساس سند عادی، پاسخ به شرح زیر است: 1. محاسبه اجاره‌بها پس از 11 سال بدون قرارداد رسمی مبنای محاسبه: اگر قرارداد کتبی یا شفاهی وجود داشته اما اجاره‌بها پرداخت نشده، مالک می‌تواند مطالبات معوقه را از طریق دادگاه پیگیری کند. در صورت نبود سند رسمی، شهادت شهود، مدارک پرداخت هزینه‌های مرتبط (مثل قبض‌ها) یا سایر ادله می‌تواند به عنوان دلیل استفاده شود. دادگاه معمولاً نرخ متعارف اجاره در منطقه در طول سال‌های گذشته را مبنای محاسبه قرار می‌دهد، نه نرخ فعلی. مرجع رسیدگی: مالک باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست مطالبه اجاره‌بها را تقدیم کند. اگر مستأجر منکر اجاره باشد، مالک باید وجود رابطه موجر و مستأجری را اثبات کند. توجه: پس از 11 سال، اگر مالک هیچ اقدام حقوقی نکرده باشد، مستأجر ممکن است به مرور زمان استناد کند، اما مرور زمان معمولاً برای اموال غیرمنقول 20 سال است (ماده 732 قانون مدنی). 2. حقوق مستأجر در صورت مالکیت قسمتی از زمین بر اساس سند عادی سند عادی vs. سند رسمی: سند عادی (مثل قولنامه یا مبایعه‌نامه) به‌تنهایی برای اثبات مالکیت در دادگاه کافی نیست، مگر اینکه طرف مقابل آن را قبول کند یا دادگاه آن را تأیید کند. برای انتقال قطعی ملک، سند رسمی (دفترخانه‌ای) الزامی است (ماده 22 قانون ثبت). اگر مستأجر مدعی مالکیت بخشی از زمین است: باید دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه تقدیم کند. اگر سند رسمی ندارد، باید ادله دیگر (شهادت شهود، مدارک مالیاتی، تصرف طولانی‌مدت و...) ارائه دهد. تا زمانی که مالکیت وی قطعاً اثبات نشود، نمی‌تواند به‌عنوان مالک در ملک باقی بماند. تصرف عدوانی: اگر مستأجر بدون دلیل قانونی در ملک بماند، مالک می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی (برای تخلیه) یا کیفری (برای تصرف عدوانی) اقدام کند. جمع‌بندی و توصیه: مالک باید برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه و تخلیه ملک به دادگاه مراجعه کند. مستأجر اگر مدعی مالکیت است، باید مالکیت خود را با سند رسمی یا ادله محکم اثبات کند، در غیر این صورت حق باقی ماندن در ملک را ندارد. مشورت با وکیل متخصص امور ملکی برای هر دو طرف توصیه می‌شود. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم!
باید دید محتوای شهادتها کافی برای اثبات ادعا هست یا نه ؟ وکیل ورزیده در جلسه استماع شهادت به کارتان می‌آید

برچسب‌ها: ادعای ملک
ملک ارثی
ملک
توقیف خودرو بابت مهریه

پرسش: با سلام خانم بنده در اداره ثبت اسناد درخواست مهریه کردن، اداره ثبت ماشینی که بنده خانمم حضورم داشتن خیلی وقته فروختم، توقیف کردن ولی متاسفانه به خاطر اینکه طرف مقابل کار داشتن فقط قولنامه بین طرفین وجود دارد. حالا برای رفع توقیف ماشین مورد نظر چکار باید کرد؟ و قابل رفع هستش؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
خریدار باید دادخواست اعتراض ثالث بدهد
سلام بله راهکار قانونی وجود خواهد داشت خریدار اخر خودرو می‌بایست دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نماید خریدار باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود وقوع عقد بیع خودرو و مالکیت خود را اثبات نماید و
برای رفع توقیف ماشین در این شرایط، باید اقدامات زیر را انجام دهید: 1. اثبات مالکیت فعلی خودرو ارائه سند قولنامهای به همراه رسیدهای مالی (مانند فاکتور فروش، انتقال وجه، یا توافقنامه بین طرفین) که نشان دهد شما خودرو را به شخص دیگری فروختهاید. اگر خریدار سند سبز (سند موقت) را دریافت کرده، باید از او بخواهید برای ثبت قطعی اقدام کند تا نام شما از سیستم ثبت اسناد خارج شود. 2. رفع توقیف از طریق اداره ثبت به اداره ثبت اسناد مراجعه و با ارائه مدارک (قولنامه، رسید پرداخت، شناسنامه خریدار، و استشهاد محلی) درخواست رفع توقیف کنید. اگر اداره ثبت قانع نشد، ممکن است نیاز به طرح دعوی در دادگاه خانواده برای اثبات انتقال مالکیت باشد. 3. اقدام قضایی (در صورت نیاز) اگر اداره ثبت نپذیرد، میتوانید با تنظیم دادخواست اثبات مالکیت یا ابطال توقیف به دادگاه خانواده مراجعه کنید. در دادگاه، شهادت شهود یا مدارک دیگر (مانند پیامهای توافق فروش) میتواند به نفع شما باشد. 4. هماهنگی با خریدار از خریدار بخواهید برای ثبت رسمی انتقال اقدام کند تا مسئولیت حقوقی خودرو از شما سلب شود. اگر او همکاری نکرد، میتوانید با استناد به قولنامه، علیه او نیز شکایت کنید. نتیجه: اگر مدارک محکمی دال بر فروش خودرو دارید، امکان رفع توقیف وجود دارد، اما ممکن است نیاز به پیگیری حقوقی داشته باشید. توصیه میشود با یک وکیل پایهیک دادگستری مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را ارائه دهد. ✅ در صورت نیاز به کمک بیشتر در تنظیم درخواست یا مراحل قانونی، خوشحال میشوم راهنمایی کنم.

برچسب‌ها: رفع توقیف خودرو بابت مهریه
توقیف خودرو بابت مهریه
توقیف خودرو
خودرو
مهریه
کرایه خانه

پرسش: باسلام کرایه خانه ای که مستاجرش نه قرارداد بنگاه داره ونه کرایه داده بعداز11سال چگونه محاسبه میشود؟آیا اگر مستاجر صاحب قسمتی از زمین خانه بر اساس سند عادی باشد می‌تواند در خانه بنشیند؟

پاسخ‌ها:
با اجازه سایرین می‌تواند
در مورد محاسبه کرایه خانه پس از 11 سال بدون قرارداد رسمی و عدم پرداخت اجاره و همچنین حقوق مستأجر در صورت مالکیت قسمتی از زمین بر اساس سند عادی، پاسخ به شرح زیر است: 1. محاسبه اجاره‌بها پس از 11 سال بدون قرارداد رسمی مبنای محاسبه: اگر قرارداد کتبی یا شفاهی وجود داشته اما اجاره‌بها پرداخت نشده، مالک می‌تواند مطالبات معوقه را از طریق دادگاه پیگیری کند. در صورت نبود سند رسمی، شهادت شهود، مدارک پرداخت هزینه‌های مرتبط (مثل قبض‌ها) یا سایر ادله می‌تواند به عنوان دلیل استفاده شود. دادگاه معمولاً نرخ متعارف اجاره در منطقه در طول سال‌های گذشته را مبنای محاسبه قرار می‌دهد، نه نرخ فعلی. مرجع رسیدگی: مالک باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست مطالبه اجاره‌بها را تقدیم کند. اگر مستأجر منکر اجاره باشد، مالک باید وجود رابطه موجر و مستأجری را اثبات کند. توجه: پس از 11 سال، اگر مالک هیچ اقدام حقوقی نکرده باشد، مستأجر ممکن است به مرور زمان استناد کند، اما مرور زمان معمولاً برای اموال غیرمنقول 20 سال است (ماده 732 قانون مدنی). 2. حقوق مستأجر در صورت مالکیت قسمتی از زمین بر اساس سند عادی سند عادی vs. سند رسمی: سند عادی (مثل قولنامه یا مبایعه‌نامه) به‌تنهایی برای اثبات مالکیت در دادگاه کافی نیست، مگر اینکه طرف مقابل آن را قبول کند یا دادگاه آن را تأیید کند. برای انتقال قطعی ملک، سند رسمی (دفترخانه‌ای) الزامی است (ماده 22 قانون ثبت). اگر مستأجر مدعی مالکیت بخشی از زمین است: باید دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه تقدیم کند. اگر سند رسمی ندارد، باید ادله دیگر (شهادت شهود، مدارک مالیاتی، تصرف طولانی‌مدت و...) ارائه دهد. تا زمانی که مالکیت وی قطعاً اثبات نشود، نمی‌تواند به‌عنوان مالک در ملک باقی بماند. تصرف عدوانی: اگر مستأجر بدون دلیل قانونی در ملک بماند، مالک می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی (برای تخلیه) یا کیفری (برای تصرف عدوانی) اقدام کند. جمع‌بندی و توصیه: مالک باید برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه و تخلیه ملک به دادگاه مراجعه کند. مستأجر اگر مدعی مالکیت است، باید مالکیت خود را با سند رسمی یا ادله محکم اثبات کند، در غیر این صورت حق باقی ماندن در ملک را ندارد. مشورت با وکیل متخصص امور ملکی برای هر دو طرف توصیه می‌شود. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم!

برچسب‌ها: محاسبه اجاره بها
اجاره
موجر
مستاجر
تبرئه توسط دادگاه تجدید نظر

پرسش: با عرض سلام خدمت وکلای محترم تو یه مبایعه نامه معاوضه دو واحد آپارتمان با یکدستگاه خودرو انجام دادیم ماشین رو گفتن سالم هست اعتماد کردم کارشناسی نکردم بعدا معلوم شد تمام رنگ و تعویضی با کلی ایراده همین که شکایت کردم سریعا آپارتمان ها رو فروختن چیکار کنم ماشین توقیف شد آگهی چون سند به نامشون ولی نزد من بوده تو روزنامه آگهی کردن و المثنی گرفتن و رفتن با ماشینم باز خودشون از پارکینگ بردن با خودشون و فروختن جعل هم انجام دادن که توسط کارشناس محترم دادگستری تایید شد غصب عنوان سرهنگی نیروی انتظامی انجام دادن، تهدید، کلاهبرداری و فروش مال غیر و....انجام دادن دادگاه بدوی محکوم شدن به چهار سال و یک روز بابت کلاهبرداری 16ماه غصب عنوان رد مال جریمه دولت معادل مال طبق حکم دادگاه تجدید نظر تبرئه!!! 5سالم رفت دادگاه و اومدم همه سرمایه ام(ماشین رو میخاستم باز بدم یه خونه بخرم داخلش بشینم)بود

پاسخ‌ها:
سلام با توجه به توضیحات شما معامله قابل فسخ است شما شما باید ابتدا دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید و باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تمام معایب خودرو مشخص و تعیین گردد شما باید بلافاصله اظهارنامه دقیق تنظیم و برای طرف مقابل ارسال نمایید شما می بایست دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد و استرداد مال را با استناد به خیار عیب و خیار تدلیس مطرح نمایید و
خسارات در صورت برائت قابل مطالبه است
متن آرا را بفرستید شاید امکان شکایت جدید باشد
باید با وکیل می رفتی پای معامله که اینقدر ضرر نکنی !!!! الان هم باید مدارک خود را به وکیل ارایه دهید تا بخواند و راه حل پیدا کند.

برچسب‌ها: تبرئه
معاوضه