مطالبه به ناحق ثمن معامله

پرسش: با سلام ٤ سال پيش زميني را خريداري كردم كه در مبايعه نامه فروشنده در ذيل آن ذكر كرده مبلغ ٣٠٠ ميليون معامله نقدا به فروشنده توديه شد البته اين مبلغ را بنده در سال ٩٩ با پرداخت ١٠٠٠٠ دلار كه يك بسته بود به فروشنده دادم وايشان رسيد به من نداد بخاطر دوستي كه بين مان بود و اعتماد گفت در مبايعه نامه مي نويسم مبلغ را دريافت كردم خيالت راحت البته فروشنده خود بنگاهي هم هست حالا پس از ٤ سال ميگه بايد ثمن معامله رو بهم بدي در مباينامه هم شرطي براي پرداخت ذكر نشده چون كلا مبلغ نوشته نقدا پرداخت شده حالا من چطور بايستي از خود دفاع كنم در دادگاه

پاسخ‌ها:
برای دفاع از خود در دادگاه در مورد موضوع خرید زمین و ادعای فروشنده، می‌توانید به نکات حقوقی زیر توجه کنید: اولاً، طبق قانون مدنی، در عقود، تعهدات طرفین به مفهوم قانونی آن، باید به طور واضح و روشن در مبايعه نامه درج شود. در مورد شما، فروشنده در مبايعه نامه مبلغ 300 میلیون تومان را به‌عنوان ثمن معامله ذکر کرده و همچنین تصریح نموده که این مبلغ به صورت نقدی پرداخت شده است. بنابراین، اثبات اینکه مبلغی به صورت واقعی پرداخت شده، فراتر از ادعای فروشنده نیاز است. ثانياً، در صورتی که شما توانسته‌اید 10000 دلار به فروشنده پرداخت کنید و این مبلغ به عنوان ثمن معامله شناخته شده است، باید مدارکی از این پرداخت ارائه دهید. چنین مدارکی می‌تواند شامل گواهی بانکی، رسیدهای مربوط به انتقال وجه (در صورتی که از طریق بانک یا روش‌های رسمی پرداخت کرده باشید) و هر نوع سند دیگری باشد که به‌نوعی نشان‌دهنده این پرداخت باشد. اگرچه فروشنده رسیده‌ای در این خصوص صادر نکرده است، اما اعتماد شما به ایشان و عدم صدور رسید به‌عنوان یک عامل می‌تواند در ارائه ادعای شما موثر باشد. ثالثاً، با توجه به دوستی که بین شما و فروشنده وجود داشته و همچنین فعالیت ایشان به عنوان بنگاه‌دار، می‌توانید از این نکته برای تأکید بر حسن نیت و اعتماد شما نسبت به فروشنده استفاده کنید. در این زمینه، برای اثبات ادعای خود، می‌توانید شهادت افرادی که در زمان معامله شاهد این تعامل بوده‌اند (اگر در دسترس هستند) یا مستندات دیگری که نشان‌دهنده مبادله مالی بوده، به دادگاه ارائه دهید. رابعاً، بر اساس قانون ، اثبات این که قراردادی منعقد شده و طرفین آن ملزم به انجام تعهدات هستند، بر عهده طرف ادعایی است. به این معنی که شما باید اثبات کنید که پرداختی انجام شده و مبلغ ذکر شده در مبايعه نامه، پرداخت شده است. در نهایت، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا با توجه به شرایط خاص پرونده شما، به‌ طور دقیق‌تری راهنمایی کند و مستنداتی که برای دفاع شما لازم است را جمع‌آوری کند. وکیل می‌تواند به شما در تهیه دفاعیات و مستندات مناسب کمک کند، تا بتوانید در دادگاه از حقوق خود به‌خوبی دفاع کنید.
اگر نوشته شده دریافت کرده که هیچ
با سلام شما اعلام کنید که نقدا پرداخت کرده اید.
سلام در قرارداد اشاره شده، ذکر گردیده که مبلغ پرداخت شده است و فروشنده پایین این قرارداد را امضاء نموده است که خودِ این امر نشان‌دهنده این می‌باشد که فروشنده قبول دارد که مبلغ را دریافت کرده است.
اعلام نمایید که نقدا پرداخت شده است
با سلام چنانچه در مبایعه نامه دريافت مبلغ مذکور قید گردیده است بدان استناد نمایید.
بهترین دفاع گرفتن وکیل مجرب است
با سلام همانطور که ذکر کردید به دریافت ثمن در مبایعه نامه اقرار شده است، ضمنا اگر شاهد دارید از آنها هم استفاده کنید
به متن مبایعه نامه که به امضای فروشنده رسیده و اقرار خواهان پرونده است استناد نمایید. به منظور تقویت دفاعیات خود در صورت وجود شهود از آن ها و استشهادیه مکتوب نیز استفاده کنید.
سلام شما می‌بایست با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را مبنی بر پرداخت ثمن‌ معامله اثبات نمایید
سلام شما بگویید نقدا ب وی پرداخت کرده اید
اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و مالکیت به خریدار منتقل شده و پرداخت ثمن نیاز به ادله دارد

برچسب‌ها: ادعای عدم دریافت ثمن معامله توسط فروشنده
معامله ملک
ملک