فسخ قرارداد اجاره

پرسش: با اهدای سلام، مغازه ای را سال گذشته در شهرستان اجاره کردم با ده میلیون پول پیش و ماهیانه پنچ میلیون، پس از پرداخت پول پیش مغازه واگذار نشد و حتی برخی موارد داخل مغازه از سوی مالک نیز انجام نشده است. هرچند بنده نیز به جهت انجام مراحل دریافت وام از محل تبصره 18 زیاد کاری با مالک جهت اتمام کار بنایی و نصب نرده ها نداشتم. تا اینکه اوایل اسفند ماه مالک درخواست تمدید این بار با افزایش چشمگیری 60 میلیون رهن و هفت میلیون تومان اجاره را درخواست نمودند. بنده نیز قرارداد جدید را نیز امضا کردم. ولی همچنان مغازه تکمیل نشده و در تصرف بنده قرار نگرفته مطالبه پول پیش را می خواهد. در ضمن الان مشخص شده ملک مورد نظر متعلق به غیر بوده ( گویا همسر، هرچند وکالت واگذاری رویت نشده و بنگاه نیز تصویری از آن پیوست اجاره نامه نبوده است.) حالا در خواست فسخ قرارداد را داشته و بنگاه نیز به دنبال اجاره جدید با شخص دیگر است. لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید. باتشکر همسر مالک

پاسخ‌ها:
شما در این پرونده چند موضوع حقوقی مهم دارید که باید برای هرکدام اقدامات مناسب انجام دهید: 1. فسخ قرارداد و مطالبه وجوه پرداختی با توجه به اینکه: ملک به شما تحویل داده نشده و تکمیل نشده است. مالک اصلی فرد دیگری است و شما قرارداد را با شخصی که احتمالاً اختیار قانونی نداشته بسته‌اید. عدم انجام تعهدات مالک (مثل تکمیل بنا و نصب نرده‌ها). اینها دلایل قانونی برای فسخ قرارداد هستند. می‌توانید دادخواست فسخ قرارداد و استرداد وجه پرداختی را مطرح کنید. 2. اقدامات فوری برای جلوگیری از اجاره مجدد ملک چون بنگاه به دنبال اجاره ملک به فرد جدید است، سریعا اظهارنامه‌ای به مالک و بنگاه ارسال کنید و اعلام کنید که: قرارداد به دلیل عدم انجام تعهدات قابل فسخ است. هرگونه اجاره مجدد، بدون تعیین تکلیف قرارداد شما، اقدامی غیرقانونی است. همچنین درخواست دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انتقال ملک به شخص دیگر را به دادگاه ارائه دهید تا مالک نتواند ملک را به فرد دیگری اجاره دهد تا زمانی که تکلیف قرارداد شما مشخص شود. 3. طرح دعوای حقوقی علیه موجر و بنگاه اگر مذاکره نتیجه نداد، باید از طریق دادگاه اقدام کنید و موارد زیر را مطالبه نمایید: 1. ابطال قرارداد به دلیل عدم اجرای تعهدات و نبود اختیار قانونی مالک. 2. استرداد مبلغ پرداخت‌شده شامل پول پیش و سایر هزینه‌های متحمل‌شده. 3. دریافت خسارت ناشی از تأخیر در تحویل ملک. 4. بررسی احتمال شکایت کیفری اگر مالک آگاهانه بدون داشتن حق قانونی اقدام به اجاره کرده باشد، می‌توانید از طریق شکایت کیفری به جرم فروش یا انتقال مال غیر علیه او اقدام کنید. 5. بررسی قرارداد و وکالتنامه اگر وکالتنامه‌ای وجود دارد، باید بررسی شود که آیا فرد اجاره‌دهنده اختیار لازم را داشته است یا خیر. در غیر این صورت، قرارداد اساساً فاقد اعتبار است. جمع‌بندی اقدامات پیشنهادی: ✅ ارسال اظهارنامه رسمی به مالک و بنگاه. ✅ طرح دادخواست فسخ قرارداد و استرداد وجوه. ✅ درخواست دستور موقت برای جلوگیری از اجاره مجدد. ✅ بررسی احتمال شکایت کیفری در صورت وجود سوءنیت.
اگر شرط فسخ در قرارداد بابت این مسأله پیش بینی شده باشد میتوانید فسخ را بخواهید باید قرارداد شما بررسی شود ماده 476 قانون مدنی، اشعار می دارد: :" موجر باید، عین مستاجره را به مستاجر، تحویل دهد و در صورت امتناع، موجر، اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار، مستاجر، حق فسخ دارد ". بنابراین، در صورتی که موجر یا اجاره دهنده، عین مستاجره ( ملک مورد اجاره ) را تحویل ندهد، ابتدا از طریق شکایت و ارایه دادخواست، باید او را اجبار کرد و اگر اجبار ممکن نشد، مستاجر می تواند با دریافت تمام پرداختی هایش، اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید.

برچسب‌ها: عدم تحویل مغازه توسط موجر
فسخ قرارداد اجاره
اجاره
موجر
مستاجر