قوانین آپارتمان نشینی

پرسش: سلام و عرض ادب احتراما ، اینجانب مالک یک واحد آپارتمان در مجتمع مسکونی 3 طبقه و 6 واحدی می باشم طی سال گذشته یکی از مالکین اقدام به خرید 3 واحد دیگر مجتمع آپارتمانی نموده و در نمایی ساختمان تغییراتی ایجاد کرده منجمله اضافه کردن بالکن به فضای سالن با اعتراض دو مالک دیگران نامبرده مدعی شد که طبق ماده 6 قانون آپارتمان نشینی تصمیمات مربوط به مشاعات ساختمان باتوجه به اینکه 4 واحد از 6 واحد متعلق به ایشان می باشد بلامانع و درست بوده و دو مالک دیگر حق اعتراض ندارند لذا خواهشمندم راهنمایی بفرمایید که طبق ماده 6 قانون مذکور حق با نامبرده می باشد یا طبق ماده 9 دد مالک دیگر می توانیم به شورا اعتراض کنیم

پاسخ‌ها:
با سلام
خیر
چنین ادعایی صحت ندارد
هر گونه تغییر در نمای ساختمان
باید با نظر و مشارکت تمام مالکین
انجام شود و اگر تمام مالکین رضایت
نداشته باشند نمی توان در نمای
ساختمان تغییراتی انجام داد. در خصوص هزینه های مربوط به شارژ ساختمان و سایر هزینه طبق قانون تملک آپارتمانها به شرح ذیل باید عمل بشه ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. تبصره ۱ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند. تبصره ۲ - (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود. تبصره ۳ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است. ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها شرکاء ساختمام موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند: در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد. تبصره (اصلاحی 30/1/1371) چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
سلام خیر نیاز به موافقت کل مالکین است
سلام خیر مطلقا طبق قانون هر گونه تغییر در نمای ساختمان و ایجاد بالاکن میبایست با موافقت تمام مالکان ساختمان باشد اگر یکی از مالکان بدون موافقت تمام مالکان اقدام به تغییر در نمای ساختمان و ایجاد بالاکن نماید شما می توانید در دفتر خدمات قضایی شکایت خود را مطرح نمایید شما ابتدا به شهرداری مراجعه نمایید و اعتراض خود را مطرح نمایید و درخواست نمایید تا ملک توسط کارشناس شهرداری مورد بازدید قرار بگیرد
اعتراض. شکایت کنید البته قبل از آن اظهارنامه ارسال نمایید
بادرود هرگونه تغییر در مشاعات ساختمان نیازمند اخذ رضایت کلیه مالکین است ادعای ایشان فاقد مبنای حقوقی است و امکان پیگیری برای سایر مالکین فراهم است.
باید مجمع عمومی تشکیل میداد و مصوبات مجمع را می گرفت چون نکرده میتواند دادخواست اعاده وضع به حالت سابق بدهید یا به شهرداری مراجعه کنید تا شهرداری اورا مجبور کند
خیر به‌هیچ‌وجه همچنین قانونی نداریم که مجوز اینکار و داده باشد

برچسب‌ها: قوانین آپارتمان نشینی