rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
اجاره

پرسش: ملک خریده شده و سند هم زده شده ،فروشنده مایل به ماندن ملک فروخته شده تا 5ماه می باشد.و حاضر به اجاره هست آیا با توجه به توافق بعمل آمده پشت نویسی پشت مبایعه نامه کافی می باشد یا اجاره نامه باید تنظیم شود.

پاسخ‌ها:
سلام اجاره نامه تنظیم کنید
سلام هر دو حالت ممکن هست ولی بهتره سند اجاره بنویسید که قابل اتکا باشه
پشت نویسی امکان دارد اما بهتر این است که قرارداد اجاره برای 5 ماه تنظیم کنید
سلام و درود پشت‌نویسی مبایعه‌نامه اگر با تعیین تمام شرایط و جزئیات مربوط به اجاره باشد، از نظر قانونی امکان‌پذیر است و معتبر می‌باشد. با این حال، برای اطمینان از رعایت تمام جنبه‌های حقوقی و جلوگیری از هرگونه مشکل یا اختلاف در آینده، توصیه می‌کنم که یک اجاره‌نامه رسمی با تعیین جزئیات و امضای دو شاهد تنظیم کنید تا در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، بتوانید از راهکار تخلیه فوری ملک استفاده کنید
بلی قطعا
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، از منظر حقوقی، بقاء ملک فروخته شده در تصرف فروشنده به مدت معین و شرط اجاره، نیازمند تنظیم یک قرارداد رسمی است تا از جنبه های حقوقی و قانونی در آینده دچار مشکل نشوید. ثانیا، در صورتی که توافقات و شرایط اجاره به صورت کتبی و رسمی تنظیم شده و به امضای طرفین برسد، اعتبار بیشتری پیدا خواهد کرد و از نظر حقوقی از ثبات و استحکام برخوردار خواهد بود. ثالثا، صرفاً پشت‌نویسی بر مبایعه‌نامه نمی‌تواند به عنوان یک مدرک اجرایی و معتبر جهت اثبات رابطه اجاره محسوب شود و ضروری است که اجاره‌نامه‌ای رسمی با درج شرایط و حقوق طرفین تنظیم گردد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.
نیاز به ثبت آن در سامانه خودنویس است لبته اصولاً دستی انجام می‌شود

برچسب‌ها: اجاره ملک خریداری شده توسط فروشنده
اجاره
اثبات رابطه نامشروع

پرسش: سلام من 4ساله دارم با همسرم زندگی میکنم سال اول زندگیم دچار یه اختلاف شدیم که باعث شد من با یه آقایی وارد رابطه بشم اما در حد دو ماه بود فقط هم در حد پیام بود و دو بار دیدمشون همسرم متوجه شد و یه دست خط از جفتمون گرفت و تحت فشار بودم و امضا کردم مدارکی که هم داشت همون پیاما بودو همون دست خط الان یه بچه داریم و اختلافمون زیاده و تصمیم گرفتیم جدا شیم منو ترسونده که همه مدارکا رو رو میکنم که مهریه بهت ندم این الان چجوریه ؟مدارکش معتبره ؟میتونی همچین کاری کنه

پاسخ‌ها:
سلام بهتر است تماس بگیرید
ایشان تحت هر شرایطی باید مهریه شما را پرداخت کنند
سلام اگر شما اون مدارک منکر شوید و ادعا کنید قصد اخاذی داره خیر به جایی نمیرسه
سلام، مهریه شما در هر صورتی باید پرداخت شود. ایشان نمی‌تواند مشکل جدی برای شما ایجاد کند، به شرطی که حتما همه جزئیات کار خود را با هماهنگی و مشورت وکیل انجام دهید
بلی قطعا
با سلام، پرسشگر ارجمند، در خصوص تهدید همسرتان به افشای مدارک مربوط به روابط گذشته شما و تأثیر آن بر مهریه، باید تصریح نمود که ادله اثبات دعوا در دادگاه، باید مطابق قوانین و مقررات مربوطه جمع‌آوری شده و مورد استناد قرار گیرد. مدارکی که از طریق غیرقانونی یا با فشار و اجبار به دست آمده باشند، در دادگاه قابل استناد نخواهند بود. در این رابطه، اگر دست‌خط شما و شخص ثالث تحت فشار و بدون رضایت کامل شما اخذ شده باشد، این موضوع می‌تواند در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد. همچنین، پیام‌هایی که بین شما و شخص ثالث رد و بدل شده، به تنهایی نمی‌توانند دلیلی قطعی برای اثبات رابطه نامشروع باشند و نیاز به بررسی‌های بیشتر و ادله تکمیلی دارند. با این وجود، همسرتان می‌تواند این مدارک را به عنوان قرینه در دادگاه مطرح کند؛ اما اعتبار این قرائن و تأثیر آن‌ها بر تصمیم دادگاه، بستگی به نظر قاضی و سایر شواهد و قرائن موجود دارد. در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که رابطه شما به گونه‌ای بوده که مستوجب محرومیت از مهریه باشد، ممکن است حکم به عدم پرداخت مهریه صادر شود. با توجه به این موارد، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در زمینه حقوق خانواده مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق مدارک و شرایط شما، بهترین راهکار را برای حفظ حقوق شما ارائه دهد. از طرفی، شما نیز می‌توانید مدارکی را جمع‌آوری کنید که نشان دهنده فشار و اجبار در اخذ دست‌خط و سایر مدارک از شما باشد. این مدارک می‌توانند به شما کمک کنند تا در دادگاه از خود دفاع کنید و از حقوق خود دفاع نمایید. در نهایت، باید تأکید کرد که دادگاه با بررسی تمام جوانب پرونده و استماع دفاعیات طرفین، تصمیم نهایی را اتخاذ خواهد کرد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.
با توجه به مرور زمان موضوع قابل شکایت کیفری نیست بهتر است موضوع را برای یک مرتبه هضم یا طلاق و والسلام

برچسب‌ها: اعتبار دست نوشته
دست نوشته
رابطه نامشروع
ضرب و جرح

پرسش: با سلام من توسط فردی مورد ضرب و جرح قرار گرفتم و سرم شکست در باشگاه که با پلیس تماس گرفتم و پلیس فرد ضارب رو دستگیر کرد. من نامه پزشکی قانونی و گزارش پلیس رو دارم در باشگاه فقط یکی از دوستان اون فرد توی باشگاه بود که در گزارش پلیس گفته با هم گل اویز شدن و من افتادم ولی بعد در دادسرا گفته من به اون فرد حمله کردم و خواستم اون رو بزنم که خودم افتادم و سرم شکست حالا میخواستم بپرسم نتیجه چه میشه ؟

پاسخ‌ها:
سلام تماس بگیرید
در دادگاه هرکس ادعای خود را مطرح می‌کند اما قاضی هر ادعایی را نمی‌پذیرد بلکه باید دلایل و مستندات کافی برای اثبات آن وجود داشته باشد
سلام اون فرد محکوم میشه به دیه
سلام و وقت شما بخیر، با توجه به توضیحاتی که ارائه داده‌اید، این پرونده به‌نظر می‌رسد که نیاز به بررسی دقیق‌تری داشته باشد. اما به‌طور کلی، اگر شما گزارش پلیس و نامه پزشکی قانونی دارید که آسیب‌های جسمانی شما را تأیید می‌کند، این مدارک مهم و موثری است. در خصوص اظهارات فرد ضارب و دوستش، دادگاه معمولاً اظهارات طرفین را بررسی می‌کند و به مدارک و شواهد موجود توجه خواهد داشت. در نهایت، نتیجه پرونده بستگی به مستندات پرونده و نظر قاضی دارد. توصیه میکنم مدارک خود را به یکی از همکاران وکیل نشان دهید.
بررسی و رسیدگی میشود
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، وقوع ضرب و جرح در محیط‌های عمومی نظیر باشگاه، مشمول اصول و قواعد کیفری خاصی است که دو طرف را به لحاظ حقوقی پاسخگو می‌سازد. ثانیا، با توجه به وجود گزارش پلیس و نامه پزشکی قانونی، شواهد کافی برای اثبات وقوع جرم و درگیری در دست شماست. در صورتی که ادعای طرف مقابل مبنی بر حمله شما بر اثبات بی دلیل و تردیدناک باشد و شرایط عینی و ادعای شهود در تضاد با یکدیگر قرار گیرد، این امر می‌تواند به نفع شما در محاکم قضایی تمام شود. ثالثا، با توجه به اظهارات متعارض شاهد، قاضی با توجه به دلایل و مستندات موجود از جمله گزارش پزشکی، نسبت به تشخیص میزان تقصیر و مسئولیت کیفری تصمیم‌گیری خواهد کرد.
ادعا نیاز به ادله مطابق ماده 160 و 211 قانون مجازات اسلامی دارد

برچسب‌ها: ضرب و جرح
از کار افتادگی تامین اجتماعی

پرسش: سلام خسته نباشید آیا کسی که کارگر ساختمانی وبیمه پرداز تامین اجتماعی است اکنون که به علت این شغل سخت دیسک کمر..دیسک گردن...وپارگی منیسک جفت زانو شده آیا امکان از کارافتادگی براش وجود دارد یا اینکه بخواهد درخواست دهد کاری برایش نمیشود و پیگیری الکی است سپاس از شما بزرگواران

پاسخ‌ها:
سلام احتمال دارد از کارافتادگی جزیی به شما تعلق بگیرد
سلام درخواست خود را به کمیسیون مربوطه در سازمان تامین اجتماعی ارائه کنید
با درود پرسشگر ارجمند باید به تایید کمیسیون مربوطه برسد
بلی محتملاست
بستگی به نظر شورای پزشکی دارد

برچسب‌ها: از کار افتادگی
سرقفلی

پرسش: سلام خدمت تمامی وکلای محترم ملکی تجاری دارم سال 97ساختم وسندگرفتم بمدت 7سال تاالان به اجاره یه شغل ثابت است.بعدازچه مدتی مستاجرمیتونه ادعای سرقفلی کنه؟راهی برای پیش گیری ازاین اتفاق وجودداره؟

پاسخ‌ها:
سلام اگر مستاجر از ابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی به شما پرداخت نکرده در زمان تخلیه مجبور به پرداخت سرقفلی به ایشان نیستید
سلام اگر حق سرقفلی از سوی مستأجر در ابتدای قرارداد، به شما پرداخت نشده باشد، لازم نیست که حق کسب و پیشه‌ای، به ایشان پرداخت بفرمایید.
اگر سرقفلی پرداخت کرده صاحب سرقفلی هست اگر سرقفلی نپرداخته است موضوع منتفی است
موضوع باید تخصصا بررسی شود
چنانچه از ابتدا سرقفلی موجود بوده باشد هر زمان امکان مطالبه است اما به نرخ روز محاسبه می‌شود

برچسب‌ها: سرقفلی
گواهینامه در صورت خودزنی

پرسش: سلام و عرض ادب بنده با وجود آثار خودزنی بر روی دست خواهان درخواست گواهینامه موتور سیکلت هستم و گواهینامه پایه سه هم دارم آیا برای اخذ گواهینامه موتورسیکلت مجددا باید به پزشک نظام وظیفه مراجعه کنم یا خیر؟ و در صورت ارجاع به کمیسیون برای گواهینامه موتورسیکلت مدت زمان تمدید گواهینامه پایه سوم هم کم میشود یا خیر؟ ممنون از راهنمایی

پاسخ‌ها:
بستگی به نظر کمیسیون دارد
بلی محتملاست
با سلام، پرسشگر گرامی، در خصوص درخواست گواهینامه موتورسیکلت با وجود آثار خودزنی بر روی دست و دارا بودن گواهینامه پایه سه، بررسی دقیق‌تر و ارجاع به منابع معتبر قانونی ضروری است. مطابق با قوانین مربوط به گواهینامه رانندگی، وجود هرگونه نقص جسمانی یا بیماری که می‌تواند بر توانایی رانندگی تأثیرگذار باشد، به صورت کلی، موضوعی است که باید مورد بررسی دقیق قرار گیرد. در این مورد خاص، آثار خودزنی بر روی دست، نیازمند ارزیابی پزشکی متخصص است. این ارزیابی، به منظور تعیین میزان و نوع تأثیر احتمالی بر مهارت‌های حرکتی و توانایی‌های جسمانی رانندگی انجام خواهد شد. ارائه گواهینامه پایه سه، در این شرایط، به معنای معافیت از بررسی پزشکی برای گواهینامه موتورسیکلت نیست. به طور کلی، باید به پزشک نظام وظیفه یا پزشک تعیین شده توسط مراجع ذیربط مراجعه شود. این پزشک، پس از معاینه، به طور دقیق، توانایی فرد را برای رانندگی موتورسیکلت ارزیابی خواهد کرد و گزارش پزشکی مربوطه را صادر خواهد نمود. در صورت وجود هر گونه نگرانی یا مشکلی از نظر پزشکی، ممکن است ارجاع به کمیسیون پزشکی لازم باشد. در خصوص تأثیر این بررسی بر تمدید گواهینامه پایه سه، مطابق با قوانین فعلی، امکان کاهش مدت اعتبار گواهینامه پایه سه به دلیل بررسی‌های پزشکی برای گواهینامه موتورسیکلت وجود ندارد. اما، بررسی‌های پزشکی برای گواهینامه موتورسیکلت، مستقل از بررسی‌های گواهینامه پایه سه خواهد بود و به هیچ عنوان بر مدت اعتبار گواهینامه پایه سه تأثیری نخواهد داشت. این دو امر، به طور مجزا و مستقل از یکدیگر بررسی خواهند شد. به منظور اطمینان از دقت و صحت اطلاعات و اخذ پاسخ نهایی، باید با مراجع ذی‌صلاح (مانند پلیس راهنمایی و رانندگی) تماس گرفته و از آنها اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتری را دریافت نمایید. مراجعه به وکیل متخصص حقوق رانندگی نیز می‌تواند مفید و راهگشا باشد.

برچسب‌ها: گواهینامه در صورت خودزنی
گواهینامه
تقسیم نامه

پرسش: باسلام وخسته نباشی من وشریک یک سوله 2000متری و32000هزار زمین خریدیم شریکم من تحت فشار گذاشت تقسیم کنیم نگذاشت کارشناس برایمان تقسیم کند گفت خودم تقسیم میکنم قرعه اش میکنم این کار کرد ولی سهم من خیلی نابرابر است از لحاظ ارزش تایک ملیارتومان اختلاف داردمن اون روز مریض وهم روزه بودم اصلا مغزم کارنمی کرد آیا تقسیم نامه. ابطال میشه ،،باتشکر فراوان منتظر جوابم

پاسخ‌ها:
بستگی به نحوه شراکت و نیز تقسیم سود زیان و ضمانت‌های اجرایی تخلف از عقد شراکت است
باید تقسبم نامه را مطالعه کرد
با سلام، پرسشگر ارجمند، در خصوص موضوع تقسیم‌نامه مربوط به تقسیم اموال مشاع شامل سوله و زمین، باید تصریح نمود که اصولاً هر توافقی که در قالب تقسیم‌نامه بین شرکا صورت می‌گیرد، در صورت رعایت شرایط صحت قرارداد و عدم وجود ممنوعیت قانونی، معتبر و قابل اجرا است؛ لیکن، در مواردی که یکی از طرفین ادعای عدم صحت قرارداد، به دلیل ضعف اراده، فشار، اضطراب یا بیماری روحی و جسمی در زمان انعقاد، داشته باشد، امکان ابطال یا اصلاح آن وجود دارد. در این رابطه، بر اساس قوانین مدنی و حقوق قراردادها، اگر ثابت گردد که تقسیم‌نامه در نتیجه فشار غیرموجه، سوء‌استفاده، یا در حالت ضعف اراده و عدم توانایی تصمیم‌گیری صحیح، تنظیم شده است، طرف مقابل می‌تواند درخواست ابطال یا اصلاح آن را مطرح کند. به ویژه، اگر ادعا شود که در هنگام امضای قرارداد، بیمار، روزه‌دار و تحت فشار بوده‌اید و مغزتان به دلیل شرایط خاص عملکرد مناسب نداشته است، این موضوع می‌تواند به عنوان دلیل مؤثر در ابطال یا اصلاح قرارداد محسوب شود. در خصوص اختلاف ارزش سهم شما که بسیار قابل توجه است، این موضوع نیز می‌تواند در داوری یا دادگاه مورد بررسی قرار گیرد، و در صورت اثبات عدم صحت اراده و اثر فشار، امکان اصلاح یا ابطال تقسیم‌نامه وجود دارد. لازم است مستندات پزشکی، شهادت شهود و سایر ادله اثباتی برای تبیین وضعیت روحی و جسمی در زمان انعقاد ارائه گردد. بنابراین، در صورت اثبات موارد مذکور، امکان درخواست ابطال یا اصلاح تقسیم‌نامه وجود دارد؛ اما باید توجه داشت که این امر نیازمند طرح دادخواست در محاکم صالحه است و در صورت اثبات ادعا، دادگاه می‌تواند اقدام به ابطال یا اصلاح آن نماید. در خاتمه، پیشنهاد می‌شود جهت حفظ حقوق و تسریع در پیگیری امور، با وکیل متخصص در حقوق مدنی و دعاوی مربوط به بی‌اعتباری قراردادها مشورت نمایید و مستندات لازم را جمع‌آوری کنید.

برچسب‌ها: ابطال تقسیم نامه
تقسیم نامه
فروش خودرو

پرسش: با سلام بنده خودروی از یک بنگاه خریدم چند روز دیگر رفتم برا نقل انتقال که خودرو توسط پلیس توقیف شد توقیفی بوده بعد از 7ماه آزاد کردم سند به نام پسرم زدم بعد از یکماه فروختم به یکی از افراد همان بنگاه واو به کسی دیگر فروخت من سند به نام او زدم دوباره ماشین توسط همان شخصی که از صاحب اصلی خودرو طلب داشت توقیف و مزایده وفروخته شد حال او از شخصی بنگاه شکایت کرد وپولش را گرفته الان هم شخص بنگاهی از من شکایت کرده این خسارت را کی باید پرداخت کنه ضمنا من سومین دست نفر خریدار بودم اون دونفر قبلی هم خریداری کردن در همان بنگاه مشغول کار هستن

پاسخ‌ها:
ادعا در این خصوص نیاز به ادله مطابق ماده 1257 و 1258 قانون مدنی دارد
باید مستندات شما کارشناسی شود
شما خودرویی را از بنگاهی خریداری کردید که بعدا معلوم شد توقیف بوده است. پس از آزادسازی و انتقال سند به نام فرزندتان، آن را به شخصی از همان بنگاه فروختید. این شخص نیز به دیگری فروخت و در نهایت، ماشین مجددا به دلیل بدهی شخص قبلی توقیف و مزایده شد. حالا بنگاه و طلبکار از شما شکایت کرده‌اند. شما سومین خریدار این خودرو بوده‌اید و دو خریدار قبلی نیز از همان بنگاه بوده اند. مسئولیت پرداخت خسارت در این شرایط پیچیده است و نیاز به بررسی دقیق تر از سوی یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها دارد. بنگاه و خریداران قبلی نیز در این مسئله نقش دارند و ممکن است مسئولیت‌هایی داشته باشند.

برچسب‌ها: توقیف خودرو به دلیل بدهی صاحب سند
مزایده خودرو به علت بدهی مالک قبلی
معامله خودرو
خودرو
جدا کردن یارانه

پرسش: سلام خسته نباشید.یه مدتی هست شوهرم شهرستان رفته نمیتونه بیاد.میخوام یارانم جدا کنم. آیا میشه ک جدا کنم یارانمو؟ اگر میشه لطفاً زودتر جوابمو بدین.خیلی ممنون

پاسخ‌ها:
اری به فرمانداری و پلیس 10 رجوع گردد
دفاتر پیشخوان دولت پیگیری کنید
به پلیس بعلاوه ده مراجعه کنید

برچسب‌ها: جدا کردن یارانه از همسر
یارانه
پرداخت جزای نقدی

پرسش: سلام بنده از سال 1401به دلیل گم شدن سیم کارتم و سوءاستفاده شخص یابنده ازان متهم به کلاهبرداری و پرداخت جزای نقدی به مبلغ 3میلیون تومان شدم و کد ملی بنده از همان تاریخ بسته شده و امکان پیگیری را نداشتم لطفاً بفرمایید برای پرداخت و رفع مسدودی کد ملی بدون حضوردرمرجع صادرکننده که دریک شهر دیگر است باید چه کنم ممنونم

پاسخ‌ها:
از طریق مرجع توقیف حضوراً پیگیری کنید
باید به همان جا مراجعه کنید
برای رفع مسدودی کد ملی ناشی از پرونده کیفری و پرداخت جزای نقدی، بدون حضور در مرجع صادرکننده در شهر دیگر، باید به دنبال راهکارهای قانونی مانند ارائه مدارک اثبات پرداخت جریمه و تمکین از حکم قضایی باشید. مراجعه به مراجع قضایی و یا اداری مربوطه و ارائه مدارک لازم برای رفع انسداد، ضروری است. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، مشورت با وکیل متخصص در حوزه حقوق کیفری و امور ثبتی توصیه می‌شود.

برچسب‌ها: پرداخت جزای نقدی
رفع مسدودی کد ملی
جزای نقدی
کد ملی
معیوب بودن گوشی

پرسش: سلام من یه گوشی خریدم که 18 ماه هم گارانتی دارد از همان روز اول مشکل باتری داشته من می‌توانم از شرکت پولم رو پس بگیرم اگر ندادن شکایت کنم؟

پاسخ‌ها:
به اتحادیه و تعزیرات رجوع گردد
سلام شما ابتدا به اتحادیه مراجعه نمایید شما می توانید داد حقوقی اقامه نمایید
فسخ نیاز به دلیل دارد

برچسب‌ها: استرداد وجه
خرید و فروش گوشی
یارانه

پرسش: سلام من کارت یارانه م را گم کردم به خاطر چک برگشتی که از چند سال پیش دارم کارتم را نمی‌دهند الان یک سال هست حسابم مسدود شده یارانه واریز میشه ولی بلوکه میشه الان 14 میلیون واریز شده حق برداشتم 4میلیون هستش چطور میتونم برداشت کنم

پاسخ‌ها:
حساب‌های متصل به کد ملی مدیون تا میزان بدهی مسدود است
با رفع مانع مقدور خواهدبود
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، انسداد حساب بانکی واریز یارانه‌ها به دلیل وجود چک برگشتی سابق، امری نیازمند بررسی دقیق‌تر از منظر حقوقی و مقررات بانکی است. ثانیا، با توجه به اینکه یارانه، به عنوان یک کمک معیشتی از سوی دولت پرداخت می‌شود، امکان برداشت از آن، طبق ضوابط و دستورالعمل‌های سازمان هدفمندی یارانه‌ها و قوانین مربوط به حمایت از خانواده، باید تعیین تکلیف گردد. و ثالثا، با عنایت به اینکه بخشی از مبلغ واریزی (چهار میلیون) قابلیت برداشت دارد، پیشنهاد می‌گردد با ارائه مستندات مربوط به چک برگشتی و مدارک شناسایی به شعبه بانکی مربوطه، تعیین تکلیف وضعیت مسدودی حساب و نحوه برداشت مبالغ باقیمانده را پیگیری نمایید. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: برداشت یارانه از حساب مسدود
یارانه
کاربری مختلط

پرسش: سلام وقت بخیر زمین با کاربری مختلط به چه معناست؟

پاسخ‌ها:
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، کاربری اراضی، تعیین‌کننده‌ نوع استفاده مجاز از زمین است و کاربری مختلط، مبین جواز استفاده توأمان از کاربری‌های گوناگون در یک قطعه زمین است. این امر به معنای امکان احداث بنایی با عملکردهای متفاوت در یک واحد ساختمانی یا یک قطعه زمین واحد است. ثانیا، تعیین کاربری مختلط، مستلزم بررسی دقیق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و طرح جامع شهری است که توسط شهرداری‌ها و سایر مراجع ذی‌صلاح تدوین می‌گردد. این ضوابط، مشخص می‌کنند که چه نوع کاربری‌هایی می‌توانند در کنار هم قرار گیرند و چه محدودیت‌هایی در این خصوص وجود دارد. ثالثا، استفاده از کاربری مختلط، می‌تواند به افزایش بهره‌وری از زمین، تنوع فعالیت‌ها و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز منجر شود. لکن، رعایت ضوابط و مقررات مربوطه و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح، برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و شهرسازی، ضروری است.
سلام به این معنا می‌باشد که زمین، تنها یک کاربری ندارد بلکه کاربری‌های گوناگونی از جمله اداری و مسکونی، برای این زمین در نظر گرفته شده است.
اداره ثبت اسناد املاک پیگیری کنید

برچسب‌ها: کاربری مختلط ملک
ملک
وصیت

پرسش: پدرم وصیت نامه ای داره که روحانی محل آن را نوشته ویک شاهد حضوری ، واثرانگشت پدرم حال وراث دیگر قبول ندارند راه ما چیست آیا وصیت نامه فوق نافذ ومحکمه پسند است یا وراث طبق قانون می توانند آن را قبول نکنند

پاسخ‌ها:
نیاز به اثبات وصایت است و در صورت تنفیذ محکمه تا یک سوم از اموال را شامل می‌شود
وصیت‌نامه با امضا و اثر انگشت پدرتان و امضای روحانی و شاهد، معمولاً معتبر است، اما اگر وراث دیگر آن را قبول ندارند، ممكن است در دادگاه مورد چالش قرار گیرد. بررسی دقیق وصیت‌نامه و شرایط آن توسط وکیل ضروری است تا در صورت لزوم، موضع قانونی شما روشن شود. وصیت نسبت به کل اموال تا یک‌سوم نافذ است

برچسب‌ها: عدم پذیرش وصیت توسط وراث
نافذ بودن وصیت
وصیت نامه
وصیت
ثمنیه اعیان ملک کلنگی

پرسش: پدر یک خانواده سال 1340 فوت کرده و سند خانه برای تک تک فرزندان افراز شده. در سند ها به استثنای ثمنیه ″اعیان″ مادر ذکر شده است. حال مادر سال 1395 فوت کرده. جهت تقسیم ارث مادر میان فرزندان زنده ایشان ثمنیه اعیانی باید به سال 1395 حساب شود یا 1404؟ همچنین اعیان ملک کلنگی با بیش از 50 سال سن چگونه ارزش گذاری می‌شود ؟

پاسخ‌ها:
مطابق بخش ارث قانون مدنی و بخش ماترک قانون امور حسبی عمل می‌شود
عنایت داشته باشید که ارزش‌گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری به انجام خواهد رسید. همچنین سال 1395، یعنی زمانِ فوتِ مادر، ملاک می‌باشد.
توسط کارشناس ارزیابی میشود
بادرود، پرسشگر ارجمند، در خصوص ارث‌برداری از اموال مادر فوت شده در سال 1395، محاسبه ثمن‌الاعیان (قیمت اموال) با توجه به زمان فوت مادر (1395) و نه زمان فوت پدر (1340) صورت می‌گیرد. مبنای ارزیابی اموال در زمان فوت وارث، اصل حاکم بر قانون ارث است. بنابراین، ثمن‌الاعیان باید براساس ارزش آن در سال 1395 تعیین شود، نه 1404. این اصل بر اساس قوانین جاری و معتبر در حوزه ارث و میراث است. در خصوص ارزش‌گذاری ملک کلنگی با بیش از 50 سال قدمت، روش‌های متعددی وجود دارد که توسط کارشناسان رسمی دادگستری و ارزیابان ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد. این روش‌ها شامل بررسی دقیق وضعیت ملک (ساختمان، مصالح، وضعیت فنی و ...)، تحلیل قیمت‌های مشابه در منطقه (معاملات اخیر املاک مشابه)، استفاده از نرم‌افزارهای تخصصی و مدل‌های آماری، و ملاحظات اقتصادی و شهری (مانند نرخ تورم، وضعیت بازار مسکن در منطقه، و تغییرات شهری) است. به طور کلی، ارزش‌گذاری ملک با توجه به شرایط خاص آن (مانند قدمت، کیفیت ساخت، موقعیت مکانی، امکانات و ...)، توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود و نظر آنها در مراجع قضایی و دادگاه‌ها معتبر است. در این زمینه، درخواست از کارشناس رسمی دادگستری، برای انجام ارزیابی دقیق و مستند و به رسمیت شناخته شده، ضروری است.
برای ارث مادر فوت شده در سال 1395، قیمت ثمن‌الاعیان (ارزش اموال) باید براساس قیمت سال 1395 محاسبه شود، نه سال 1340 (زمان فوت پدر). ارزش‌گذاری ملک کلنگی با بیش از 50 سال قدمت، نیازمند کارشناسی رسمی دادگستری است که وضعیت فیزیکی و موقعیت مکانی ملک را بررسی می‌کند.

برچسب‌ها: ثمنیه اعیانی
تقسیم ارث
ارث
استیفای حق و حقوق و سنوات

پرسش: عرض سلام خدمت شما حقوق دانان محترم احتراما بدینوسیله به استحضار میرساند اینجانب 12 سال در سازمان اوقاف و امور خیریه به صورت رسمی استخدام بودم و یک سال هست که بر اثر اتفاقی (تهدید یک خانم که دادگاهی شدم) که به وجود آمد مدیرکل اوقاف مرا مجبور به استعفا نمود و بنده صدای ضبط شده دارم از وی که مرا تهدید نمود که اگر استعفا ندی از طریق بازرسی و حراست پیگیری خواهیم نمود. لذا از محضر شما وکلاء و حقوقدانان محترم تقاضا دارم ارائه طریق فرمایید چگونه نسبت به اخذ حق و حقوق سنوات 12 ساله خود اقدام نمایم . ضمنأ اینجانب هیچگونه کم کاری در پست شغلی خود نداشته و رتبه ارزیابی بالاتر از 80 بوده است. با تشکر فراوان

پاسخ‌ها:
از طریق سامانه جامع روابط کار پیگیری فرمایید
سلام این امکان برای شما وجود دارد که از طریق مرجع مربوط، این موضوع را دنبال بنمایید تا بدین سبب، منجر به کسب اطلاع و کسب نتیجه بگردد.
قابل اقدام و پیگیری است

برچسب‌ها: مطالبه حقوق
سنوات
امتیاز مسکن ملی

پرسش: ازشخصی امتیازمسکن ملی خریدم.کارت پایان خدمت نداشت حذف شدوبه نام همسرش ثبت کرد ولی همسرش به من هیچ مدرکی مبنی براینکه امتیازراخریده ام ندادوالان هم انصراف زده.چه کنم.

پاسخ‌ها:
بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات طرفین است
مفاد قرارداد منعقد شده فی‌مابین، بسیار تعیین‌کننده می‌باشد و شما بر اساسِ قرارداد منعقد شده می‌توانید، اقدام متناسب حقوقی را در دستور کار خود قرار بدهید.
با درود پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است و توافقات حاصله

برچسب‌ها: خرید امتیاز مسکن ملی
مسکن ملی
خودرو

پرسش: نمیدانم موضوع چی بنویسم باسلام بنده بدلیل اشتباه میکانیک منجر ب تعویض کامل موتورماشین وسیلندرشدم بدلیل ضعف مالی شخصی بمن معرفی شد 5 روزشریک بود دراین مدت گفت کامیون توقیف شده مدارک ب برادرم بده بیار روز بعد معامله رافسخ کرد مدارک ماشین برد ماشین بنگا گزاشته بود 7 میلیون از نمایشگاه پول گرفته بود بمن نیز چک یکماه داده بود بعد معرفش بعنوان جایگزین ایشان شد کامیون 3 دانگ 27 میلون قیمت گزاشت 4ماه بعد 3 دانگ بعدی 45 میلیون قولنامه کرد برای برادرش وهنوز پول ماشینرا نداده اند فقط وکالت کاری دادم چون ماشین لیزینگی بنام کسی دیگه بود مدارک با حلیه شریک اول برای این مدارک ازدستم دربیارند شریک کرده بودن

پاسخ‌ها:
از طریق اتحادیه تعمیرکاران و اداره تعزیرات پیگیری و شکایت کنید قبل از آن با وکیل متخصص مشورت نمایید
سلام شما می‌توانید از طریق سازمان تعزیرات حکومتی، اقدام به شکایت بفرمائید تا به موضوع پیش‌آمده رسیدگی بشود و رأی مقتضی صادر بگردد.
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، وقوع اشتباه مکانیک و تحمیل هزینه تعویض موتور و سیلندر، مستلزم اثبات تقصیر وی از طریق کارشناسی و طرح دعوی مطالبه خسارت می‌باشد. ثانیا، انعقاد قرارداد شراکت و فسخ آن و همچنین اخذ مدارک خودرو توسط شریک نخست و اقدامات بعدی نظیر دریافت وجه از نمایشگاه و صدور چک بی‌محل، می‌تواند مصداق جرایم کلاهبرداری و تحصیل مال نامشروع باشد. و ثالثا، انعقاد قولنامه فروش سه دانگ خودرو به برادر شریک دوم و عدم پرداخت ثمن معامله، در عین حال اعطای وکالت کاری، می‌تواند حاکی از تبانی و سوء استفاده از موقعیت باشد که امکان طرح دعوی ابطال وکالت و استرداد مدارک و مطالبه ثمن را فراهم می‌سازد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: عدم پرداخت ثمن معامله خودرو
خودرو
خرید شمشیر

پرسش: با سلام و خسته نباشید خواستم بدونم آیا خرید عمده شمشیر کاتانا (که بیشتر به منظور دکور خرید و فروش میشه) و فروش اون به صورت تکی تکی در بازار اینترنتی یا هرجای دیگه ای جرم هستش ؟ آخه من خیلی ها رو دیدم این کارو میکنند ولی مشکلی براشون پیش نیامده !

پاسخ‌ها:
جهت حرکات ورزشی با مجوز منعی ندارد اما حمل به قصد جرم مجازات دارد
سلام اِلتفات داشته باشید، اینکه جرمی در سطح جامعه رواج دارد، دلیل بر عدم جرم بودنِ فعل ارتکابی نمی‌باشد. بنابراین خرید و فروش شمشیر، از سوی قانونگذار جرم‌انگاری شده است.
با درود پرسشگر ارجمند امکان بروز مشکل وجود دارد

برچسب‌ها: خرید و فروش سلاح
سلاح سرد
اسکرین شات

پرسش: سلام وقت بخیر اگر کسی اسکرین شات هایی از استوری های پیج خصوصی اینستاگرامی که حذف شده داشته باشد( استوری هایی که فرد درآن حجاب کامل ندارد ) و به گزینش ببرد آیا با این اسکرین شات میتواند ادعای خود را ثابت کند یا چون پیج حذف شده این اسکرین شات اصالتی ندارد ؟

پاسخ‌ها:
1: در اصل کلی تنها سایت یا برنامه های قابل ردیابی هستند که سرور آنها داخل کشور باشد. 2.اگر سروری در ایران نباشد چند حالت به وجود می اید الف) یک جرم بدون شاکی می خواهیم رسیدگی کنیم چون هیچ گونه سروری وجود ندارد قابل ردیابی نیست ب) دارای شاکی خصوصی می باشد که شاکی اسکرین شات همراه خود می آورد در این صورت اصطلاحا از شرکت های asp استعلام اخذ می شود و ip فرد مورد نظر اخذ می شود. و از طریق ip اطلاعات اشتراک و داده تا شش ماه اخذ می شود یعنی متوجه می شویم که وارد کدام سایت شده است. ولی هم اکنون به متن پیام ها چه در با وجود اکانت و حذف اکانت قابل دستیابی نیست. و جرائم که هم اکنون کشف می شود اصطلاحا از طریق مهندسی اجتماعی و رصد فضای مجازی می باشد.
سلام در بحث استخدام و گزینش، امکان دارد که اسکرین‌شات‌هایی که از اینستاگرام گرفته شده است، برای فرد متقاضی، دردسرساز و مشکل‌ساز بشود.
بستگی به تحقیقات هسته گزینش دارد

برچسب‌ها: اسکرین شات
گزینش