خانه اجاره ای

پرسش: سلام بنده خونه رو اجاره کرده ام بدون نوشتن قراداد طرف مقابل آشنا بود الان درختان داخل حیاط میوه داده اند آبیاری ورسیدگی رو خودم انجام داده ام حق برداشت با منه یا صاحب خونه واینکه ماهیانه پول آب رو بنده پرداخت میکنم تعداد درختان زیاده وآب زیادی مصرف میشه و درختان نخل چند میلیون هزینه برداشته برای من

پاسخ‌ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند، در خصوص موضوع اجاره بدون تنظیم قرارداد، با توجه به اصول حاکم بر حقوق مدنی و قواعد عمومی اجاره، لازم است به این نکات توجه شود. به موجب رویه قضایی و نظریات مشورتی، در حالتی که مستاجر اقدام به آبیاری و رسیدگی به درختان حیاط محل اجاره نماید، این عمل می‌تواند به نوعی به نفع مستاجر محسوب شود، به شرطی که به وضوح در نظر سردمداران حقوق، مستاجر حق برداشت محصولات را از محل اجاره داشته باشد. در این راستا، تعلق حقوق بهره‌وری و برداشت میوه به مستاجر به شکل منطقی و عقلایی است، چرا که هزینه‌ها و زحمات مستاجر در راستای رشد و باروری درختان می‌تواند مصداق تعهدات ضمنی مستاجری باشد. از سوی دیگر، با توجه به اقدام مستاجر در پرداخت هزینه‌های آب و تأمین منابع آبی و همچنین با لحاظ اینکه درختان به خودی خود حاصل از حضور مالک و مستاجر بوده و بهره‌برداری از آنها در نتیجه تلاش مستاجر صورت پذیرفته، می‌توان گفت که مستاجر در این مورد از حق ویژه‌ای برخوردار است. بر این اساس، در خصوص هزینه‌های قابل مطالبه به دلیل نگهداری از درختان و آبیاری، مستاجر می‌تواند با استناد به اصول ابراز حسن نیت و موازین ناعادلانه، ادعای حق برداشت میوه‌ها را نماید و در عین حال، هزینه‌های صورت‌گرفته در این راستا را نیز جزء هزینه‌های قابل مطالبه از مالک محسوب کند. بدین ترتیب، اگرچه در حقوق اجاره،‌ اصل بر ابنای محبوکات مستاجری و حراست از منافع متعارف مستاجر می‌باشد، لیکن در نهایت موضوع حقوقی مستاجر و صاحب‌خانه به شرایط خاص اجاره، از جمله تأسیس ادله و وجود مدارکی جهت اثبات فعالیت‌های مستاجر و هزینه‌های وارده بستگی خواهد داشت. لذا اگر مستاجر در فرایند آبیاری و نگهداری از درختان، اسنادی مبنی بر هزینه‌ها و تلاش‌های خود داشته باشد، می‌تواند از حقوق خود دفاع نماید و ضمن حفظ برداشت میوه‌ها، خواستار پرداخت هزینه‌های مربوط به آبیاری و نگهداری از درختان گردند.
کلیه محصولات مورد اجاره متعلق به مستاجر است
با سلام درختان میوه در ملک مورد اجاره است و جز منافع شما است
مطابق عقد اجاره شفایی عمل می‌شود
کارشناسی لازم دارد
در مورد حق برداشت میوه‌های درختان در ملک اجاره‌ای باید به چند نکته توجه کنید اگر قرارداد کتبی وجود ندارد و فقط توافق شفاهی صورت گرفته معمولاً عرف محلی و شرایط توافق بین شما و مالک تعیین‌کننده است اما به طور کلی در اجاره بدون قرارداد کتبی موارد زیر مطرح می‌شود حق برداشت میوه معمولاً با کسی است که هزینه نگهداری و آبیاری را متحمل می‌شود یعنی شما چون آبیاری و رسیدگی را انجام داده‌اید و هزینه آب را پرداخت می‌کنید حق برداشت میوه‌ها را دارید در مورد درختان نخل که هزینه زیادی برای برداشت میوه داشته اگر شما این هزینه را پرداخت کرده‌اید منطقی است که میوه‌ها متعلق به شما باشد بهتر است با مالک گفت‌وگو کنید و به توافق برسید اگر توافق ممکن نیست می‌توانید از طریق مشورت با فردی معتمد در محل یا مراجعه به شورای حل اختلاف موضوع را پیگیری کنید در هر صورت توصیه می‌شود برای جلوگیری از مشکلات آینده حتماً قرارداد کتبی تنظیم کنید
قرارداد که شفاهی محسوب میگردد با توجه به هزینه کرد و نگهداری و توجه به عرف و.. حق با مستاجر می باشد مگر قرار دیگری فی مابین تعیین شده باشد
با سلام اگر در قرارداد شرط نشده باشد متعلق به شما است که عرف محل نیز ملاک است
با این اوصافی که شرح داده‌اید به نظر می‌رسد متعلق به شماست و منافع حاصل از عقد اجاره است

برچسب‌ها: محصول درخت در ملک اجاره ای