عدم تخلیه مستاجر و ادعا بر عدم استرداد مبلغ قرض الحسنه

پرسش: باسلام و احترام قرارداد اجاره ما در تاریخ 1 اسفند به انتها رسید. حدود 40 روز قبل از اتمام قرارداد به مستاجر اعلام نمودم تخلیه نماید. همزمان اینجانب از ایشان خواستم بازدید دهند و آگهی در سایت درج آگهی گذاشتم. متاسفانه ایشان به هیچ مستاجری بازدید ندادند. 5 روز مانده به اتمام قرارداد ایشان و املاک با بنده تماس گرفتند که بخشی از پول پیش ایشان را پس دهم تا ملکی اجاره کنند. بنده نیز اعلام کردم همزمان با تخلیه ملک مبلغ قرض الحسنه را پس خواهم داد. یک روز قبل از اتمام قرارداد (30 بهمن)، اظهارنامه ای مبنی بر درخواست تخلیه برای ایشان فرستادم. و 1 اسفند دو دادخواست (یکی تخلیه یکی مطالبه اجور معوقه و تاخیر تادیه ارسال نمودم) حال برای بنده اظهار نامه ارسال کردند (در تاریخ 8 اسفند) که بنده مبلغ قرض الحسنه ایشان را پرداخت ننموده ام و موجب ضرر زیان ایشان شده ام. لازم به ذکر است از املاک تنظیم کننده قرارداد هم با همدستی استشهاد دروغ گرفته اند که بنده مبلغ قرض الحسنه ایشان را پرداخت نکرده ام! حال آن که هیچ پیام یا تماسی دال بر تخلیه ملک توسط ایشان دریافت ننموده م و مطمئنا ایشان اصلا ملک را تخلیه نکرده اند که بنده مبلغ ودیعه ایشان را پس دهم. سوال بنده این است که آیا ایشان می تواند اثبات کند که بنده مبلغ قرض الحسنه را بازنگرداندم و به این دلیل از پرداخت خسارت تاخیر تادیه جلوگیری کند و مبلغی برای مدت بعد از قرارداد پرداخت نکند؟

پاسخ‌ها:
اسناد و مدارک شما را باید دقیق رویت کنیم سپس اظهار نظر نهایی را در این رابطه به عمل اوریم
سلام با مستندات و دلایل قابل شکایت هست
وکیل نیاز دارید
با درود پرسشگر ارجمند، به لحاظ حقوقی مستاجر برای اثبات عدم بازپرداخت مبلغ ودیعه (قرض الحسنه) می‌بایست شواهدی ارائه دهد که واضح‌ترین آن، مستندات و مکاتبات مربوط به توافقات مالی با شماست. از سوی دیگر، از آنجایی که شما هیچ گونه اطلاع‌رسانی مشروحی مبنی بر تخلیه ملک از جانب مستاجر نداشته‌اید و همچنان ملک در تصرف ایشان قرار دارد، نمی‌توانند از عدم بازپرداخت ودیعه به عنوان جنبه‌ای از تخلف شما استفاده کنند. همچنین، در صورت عدم تخلیه ملک، مستاجر در وضعیت تخلف از قرارداد قرار داشته و شما حق قانونی برای مطالبه اجور معوقه و عدم پرداخت ودیعه به ایشان دارید. امکان اثبات اینکه شما ضرری به مستاجر وارد کرده‌اید، در غیاب شواهد مستند و مستحکم از جانب ایشان، به شدت ضعیف خواهد بود. در نهایت، توصیه می‌شود تمامی مدارک و مکاتبات خود را به دقت نگه‌داری کنید و در صورت ضرورت، از مشاوره حقوقی تخصصی برای پیگیری قضایی امر بهره‌مند شوید.
ادعای طرفین نیاز به ادله دارد لذا طرفین ملزم به اجرای مفاد قرارداد اجاره و تعهدات ضمن آن خواهند بود
سلام لازم می‌باشد، اسناد و مدارکی که در متن پرسش به آنها اشاره شده است، مورد بررسی و مطالعه قرار گیرند تا اظهارنظر دقیق حقوقی ارائه گردد.
سلام استرداد مبلغ قرض الحسنه قرارداد اجاره می‌بایست همزمان با تخلیه ملک مورد اجاره و تسلیم مورد اجاره به موجر انجام شود با توجه به توضیحات شما ، امکان صدور حکم به مطالبه خسارت وجه التزام وجود نخواهد داشت
خیر
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام. خیر مستاجر ملزم به تخلیه عین مستاجره می باشد و نمیتواند تخلیه خود را منوط به بازپس گرفتن مبلغ قرض الحسنه نماید. بنابراین ایشان تا روزی که ملک را تخلیه نکند و کلید را تحویل موجر یا شورای حل اختلاف ننماید مسئول پرداخت اجرت المثل ملک می باشد.
باسلام مستاجر موظف بوده ابتدا نسبت به تخلیه اقدام نمايد و همزمان با ارائه کلید منزل درخواست مبلغ ودیعه نماید در غیر این صورت ادعای ایشان فاقد وجاهت قانونی است.

برچسب‌ها: ادعای عدم استرداد ودیعه مستاجر
عدم تخلیه مستاجر
ودیعه مستاجر
اجاره