معامله ملک بدون پرداخت ثمن

پرسش: به موجب یه برگ عادی قطعه زمینی را از شخصی خریداری کرده ام، مبلغی پرداخت نشده، اما در برگه نوشته شده که 110 میلیون تومان پرداخت کرده ام. این موضوع در عوض خدماتی است که برای فروشنده انجام داده ام. اما در برگ عادی فقط نوشته شده 110 میلیون پرداخت کرده ام. در حالی که در واقع پرداخت نشده. آیا بعدا شخص مذکور می تواند مدعی گردد که مبلغی پرداخت نشده و برگ مبایعه نامه عادی را فسخ کند.

پاسخ‌ها:
به محض ایجاب و قبول مالکیت به خریدار منتقل و فروشنده صرفاً می‌تواند مطالبه وجه کند مگر شرط فاسخ مبنی بر عدم وصول کل سمن شده باشد
سلام فسخ که نمی‌تواند ولی میتواند مطالبه ثمن نمايد که شما انجا باید ثابت کنی خدماتی معادل آن ثمن برای وی انجام داده اید
برای پاسخ به سؤال شما باید به چند نکته مهم حقوقی توجه کنیم: 1. اعتبار مبایعه‌نامه عادی مبایعه‌نامه عادی (غیررسمی) در صورتی که شرایط صحت معامله را داشته باشد (مطابق مواد 190 به بعد قانون مدنی: قصد و رضایت طرفین، اهلیت، موضوع معین، مشروعیت جهت معامله) معتبر است. اما از نظر اثباتی، سند عادی در مقایسه با سند رسمی (مثلاً سند تنظیمی در دفتر اسناد رسمی) اعتبار کمتری دارد. 2. مغایرت مبلغ ذکرشده با واقعیت در اینجا دو حالت متصور است: الف) توافق بر ذکر مبلغ صوری (110 میلیون) به جای خدمات ارائه‌شده: اگر طرفین واقعاً توافق کرده‌اند که مبلغ 110 میلیون به‌جای خدمات شما درج شود، این می‌تواند به عنوان "قرارداد حقیقی" بین شما عمل کند. در این صورت، فروشنده نمی‌تواند به استناد عدم پرداخت نقدی، معامله را فسخ کند، زیرا در واقع شما با ارائه خدمات، تعهد خود را انجام داده‌اید. مشکل: اثبات این توافق ممکن است سخت باشد، چون در متن مبایعه‌نامه فقط به پرداخت 110 میلیون اشاره شده و از خدمات شما نامی برده نشده است. ب) عدم توافق و ذکر مبلغ غیرواقعی: اگر فروشنده ادعا کند که مبلغ 110 میلیون باید نقداً پرداخت می‌شد و شما آن را پرداخت نکرده‌اید، می‌تواند به استناد عدم ایفای تعهد (ماده 237 قانون مدنی) معامله را فسخ کند یا مطالبه وجه نماید. در این حالت، شما باید ثابت کنید که این مبلغ در ازای خدمات شما بوده است (با شواهدی مانند شهادت شهود، اسناد دیگر، یا اقرار فروشنده). 3. اقدامات پیشنهادی برای شما: جمع‌آوری مدارک: هرگونه مدرکی که نشان دهد خدمات شما معادل 110 میلیون بوده است (مثلاً پیام‌های متنی، ایمیل، فاکتور خدمات، یا شهادت شهود). تنظیم توافقنامه تکمیلی: در صورت امکان، با فروشنده توافق کنید که یک ضمیمه یا اصلاحیه به مبایعه‌نامه اضافه شود که ذکر کند مبلغ 110 میلیون در ازای خدمات شما بوده و نقداً پرداخت نشده است. در صورت اختلاف: اگر فروشنده اقدام به فسخ کند، شما می‌توانید با ارائه مدارک، در دادگاه از معامله دفاع کنید و ادعای وی را رد نمایید. 4. خطرات احتمالی: اگر نتوانید توافق بر خدمات را اثبات کنید، ممکن است دادگاه به نفع فروشنده حکم دهد (به دلیل تناقض متن سند با عملکرد). سند عادی به‌راحتی قابل انکار است (ماده 217 قانون مدنی)، مگر اینکه صحت امضا یا مفاد آن اثبات شود. نتیجه: بله، فروشنده به‌ظاهر این حق را دارد که به استناد عدم پرداخت مبلغ 110 میلیون، معامله را فسخ یا مطالبه وجه کند، اما اگر شما بتوانید اثبات کنید که این مبلغ در ازای خدمات شما بوده، ادعای او رد می‌شود. بنابراین، هرچه سریع‌تر مدارک خود را تکمیل کنید تا در صورت بروز اختلاف، بتوانید از حقوق خود دفاع نمایید. توصیه می‌شود برای اطمینان بیشتر، با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و املاک مشورت کنید.
باسلام. فسخ خیر نمی تواند مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد. لیکن در شرایطی می تواند ثمن قرارداد را مطالبه نماید. موفق باشید.

برچسب‌ها: عدم پرداخت ثمن معامله ملک
معامله ملک بدون پرداخت ثمن
فسخ معامله ملک
معامله ملک