تفاوت مساحت ملک داده شده در سند با متراژ اعلامی از طرف تعاونی مسکن

پرسش: با سلام،سال 95 تعاونی مسکن ملکی را به من واگذار کرده و 103 متر اعلان کرد و برای هر متر 1میلیون تومان حساب کرد.الان 1403 که سند اعلان شده حدود 3 متر کمتر است و تعاونی اعلان کرده که مبلغ اضافی 3 میلیون برگردانده می شود آیا می توان برای ابن موضوع اعتراض و بروز حساب کرد.قیمت الان متری 20 میلیون می باشد.و بعضی واحد ها هم افزایش متراژ داشته اند.

پاسخ‌ها:
بله از جهت خسارت نقصان پول رایج کشور
سلام اصولا به نرخ زمان معامله است مگر در قرارداد به نرخ روز تصریح شده باشد
سلام؛ اگر در قرارداد به نرخ روز تصریح شده باشد شما می‌توانید به نرخ روز مطالبه بفرمائید.
با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید، چند نکته را می‌توان مطرح کرد: 1. کاهش متراژ: اگر متراژ واحد شما کمتر از آن چیزی است که در قرارداد اولیه ذکر شده (یعنی 103 متر)، شما می‌توانید به این کاهش متراژ اعتراض کنید. به‌ویژه اگر در قرارداد شرایط خاصی برای متراژ و قیمت آن ذکر شده باشد، باید بررسی کنید که آیا تخلفی در این زمینه صورت گرفته یا خیر. 2. بازپرداخت مبلغ اضافی: تعاونی اعلام کرده که مبلغ اضافی بابت 3 متر کمتر بازپرداخت خواهد شد. اگر این بازپرداخت انجام نشود یا در مبلغ بازپرداخت تغییرات ایجاد شود، شما می‌توانید از تعاونی درخواست پیگیری کنید. همچنین اگر متراژ اعلامی اشتباه باشد و به ضرر شما باشد، می‌توانید درخواست اصلاح قیمت و محاسبه مجدد را داشته باشید. 3. افزایش متراژ واحدهای دیگر: اگر برخی از واحدها افزایش متراژ داشته‌اند و شما از این موضوع مطلع هستید، ممکن است به‌عنوان یک مورد مشابه برای واحد خودتان از تعاونی خواسته شود تا این تفاوت را برای شما هم لحاظ کند. شما می‌توانید درخواست کنید که متراژ واقعی واحدتان مطابق با قرارداد یا شرایط توافق شده اصلاح شود. 4. اعتراض قانونی و پیگیری حقوقی: در صورتی که مشکل از سوی تعاونی حل نشود یا حقوق شما پایمال شود، شما می‌توانید از طریق شکایت در مراجع قضائی درخواست اصلاح قیمت و متراژ کنید. برای این کار نیاز به مشورت با یک وکیل خواهید داشت تا روند شکایت شما به درستی انجام شود و از حقوقتان دفاع شود. 5. تعاونی و تعهدات قانونی: تعاونی‌ها معمولاً موظف به اجرای تعهدات خود طبق قرارداد هستند. اگر تخلفی در محاسبه متراژ یا قیمت صورت گرفته باشد، شما حق اعتراض و پیگیری از مراجع قانونی دارید. در نهایت، پیشنهاد می‌شود که ابتدا با تعاونی تماس بگیرید و درخواست رسمی برای اصلاح متراژ و محاسبه مجدد قیمت بر اساس شرایط قرارداد داشته باشید. در صورت عدم نتیجه‌گیری، می‌توانید پیگیری قضائی انجام دهید.
به نرخ زمان معامله است مگر در قرارداد به نرخ روز تصریح شده باشد
با سلام طبق قرارداد باید عمل بشه و اگر در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد به نظر اضافه و یا کسری متراژ به نرخ روز باید محاسبه بشه.
سلام و عرض ادب اگر صریحاً در قرارداد ذکر شده که متراژ قطعی پس از صدور سند ملاک است، معمولاً همان مابه‌التفاوت متراژ را برمی‌گردانند. اگر شرطی برای مابه‌التفاوت به قیمت روز نداشته‌اید، حق زیادی ندارید.
موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
با سلام به موجب قانون پیش فروش آپارتمان‌ها می‌توانید قیمت روز را مطالبه کنید
در صورتی که در قرارداد آورده باشد می‌توانید به نرخ روز مطالبه کنید
با سلام بستگی به شرایط قرارداد دارد . اگر شرطی ذکر نشده باشد میتوانید به نرخ روز بگیرید .
در صورت کسری متراژ خریدار باید قیمت روز کسری را پرداخت کند.البته قرارداد شما مهم است این مطالبه فقط در صورت انعقاد قراردا پیش فروش ممکن است. در غیر این صورت حق فسخ و یا مطالبه مبلغ پرداختی قابل انجام است.
بله میتوانید اعتراض کنید
سلام باید به قیمت حالا سه متر محاسبه کنند

برچسب‌ها: مطالبه کسری متراژ ملک به نرخ روز
متراژ ملک
ملک