زمین قولنامه ایی

پرسش: سلام بنده سال99یه قطعه زمین مسکونی 100متری خریدم وقولنامه کردم درمشاوراملاک وکاملاقانونی و3تاشاهد،امروزرفتم سرزمینم دیدم یکی اومدگفت اقاتوی،زمین من چکارمیکنی گفتم زمین خودم هست خریدمش،گفت بابامن دوسال پیش ازیه خانمی خریدم دقیق توی همون مشاوراملاک قولنامه،رانوشتن،الان نمیدونم چکارکنم خواهشن راهنمایی کنید

پاسخ‌ها:
با مستندات و دلایل شکایت فروش مال غیر کنید
سلام شما می‌توانید شکوائیه با عنوان مجرمانه فروش مال غیر به استنادِ اسناد و مدارک در اختیار، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
به نظر می‌رسد موضوع مشمول جرم فروش مال قلیا معاملات فضولی بوده که می‌توانید مطابق قانون مدنی مبحث زمان درک علیه فروشنده شکایت و مطالبه حق کنید
سلام شکایت فروش مال غیر مطرح نمایید
با توضیحات ارایه شده مشمول فروش مال غیر است شکایت کنید
متأسفم که با این مشکل مواجه شدید. این وضعیت می‌تواند استرس‌زا باشد، اما با اقدامات قانونی مناسب می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید. در اینجا مراحلی که باید دنبال کنید آورده شده است: 1. جمع‌آوری مدارک قولنامه‌ی خود (سال 99) و هرگونه رسید پرداخت را آماده کنید. مشاور املاک را پیدا کنید و از او بخواهید سند معامله‌ی شما را تأیید کند. اگر شهودی داشتید که در زمان معامله حاضر بودند، تماس بگیرید و از آنها بخواهید شهادت دهند. 2. بررسی سابقه‌ی ملک به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و استعلام رسمی بگیرید تا ببینید آیا سند رسمی برای این ملک صادر شده یا خیر. اگر ملک هنوز سند رسمی ندارد، معمولاً اولین قولنامه‌ی معتبر (مثلاً قولنامه‌ی شما) از نظر قانونی ارجحیت دارد، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. 3. مشاوره حقوقی فوری به یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در املاک و اراضی مراجعه کنید. وکیل می‌تواند با بررسی مدارک، اقدامات قضایی (مانند طرح دعوی مالکیت یا ابطال سند احتمالی فرد دیگر) را شروع کند. 4. اقدامات فوری برای جلوگیری از تصرف اگر فرد مدعی قصد تصرف زمین را دارد، سریعاً به کلانتری محل مراجعه و اظهارنامه‌ی رسمی ثبت کنید تا از تخلف احتمالی جلوگیری شود. در صورت نیاز، وکیل می‌تواند درخواست تامین خواسته (دستور موقت جلوگیری از نقل و انتقال یا تخریب) را از دادگاه بگیرد. 5. اگر طرف مقابل سند رسمی دارد اگر فرد مدعی سند رسمی ارائه دهد، باید دعوی ابطال سند را مطرح کنید و اثبات کنید که معامله‌ی شما مقدم بوده یا سند او معتبر نیست (مثلاً با جعل انجام شده). 6. پیگرد قانونی مشاور املاک (در صورت تخلف) اگر مشاور املاک دو معامله برای یک ملک انجام داده باشد، می‌توان از او شکایت کیفری (کلاهبرداری، خیانت در امانت) کرد. 7. صلح و سازش (در صورت امکان) گاهی بهتر است با طرف مقابل مذاکره کنید (شاید او فریب خورده باشد). اگر بتوانید راه‌حلی توافقی پیدا کنید، از هزینه و زمان دادگاه جلوگیری می‌شود. نکته مهم: قولنامه‌ی دست‌نویس اگر شرایط قانونی (شاهد، مشخصات دقیق ملک، مبلغ و طرفین) را داشته باشد، معتبر است، اما سند رسمی همیشه قوی‌تر است. اگر هنوز سند نزده‌اید، هرچه سریع‌تر اقدام کنید.
سلام با توجه به توضیحات شما ، شما می‌بایست شکوائیه کیفری فروش مال غیر و کلاهبرداری و دادخواست حقوقی وقوع عقد بیع و بطلان معامله و مطالبه ثمن معامله و غرامات طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به علت مستحق اللغیر درآمدن مبیع و مطالبه فضولی را مطرح نمایید شما می بایست با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود وقوع عقد بیع و مالکیت خود را اثبات نمایید
نیاز به بررسی دارد
شکایت کیفری کنید تا رسیدگی شود
سلام ببینید چه سندی داره اگر بعد شما قولنامه شده اعتباری ندارد
با سلام با توجه به توضیحاتی که فرمودید لازم به ذکر است که اگر تاریخ خرید ملک از سوی شما نسبت به تاریخ خرید ملک از سوی شخص خریدار دوم، مقدم باشد اگر امکان طرح دعوای حقوقی و هم شکایت کیفری است بهترین کار این است که ابتدائا تقدیم دادخواست حقوقی و طرح دعوای حقوقی نمایید تا حقوق شما خدایی نکرده در صورت رد دعوای کیفری تضییع نشود. بنابراین ابتدائا لازم است دادخواستی با موضوع اثبات وقوع بیع و مالکیت خودتان و نیز بطلان معامله دوم به استناد اسناد و مدارک و شهادت شهود و رسید پرداخت‌هایی که از جانب صورت گرفته است در دادگاه محل وقوع زمین مسکونی مطرح نمایید. در نظر داشته باشید که اگر خریدار دوم برای زمین مذکور سند گرفته باشند دعوای ابطال سند به دلیل اینکه معامله شما مقدم بر معامله دوم است و سند اخذ شده فاقد اعتبار است را نیز مطرح نمایید. پس از اینکه در دعوای حقوقی مذکور به نتیجه رسیدید می توانید علیه مشاور املاک و خریدار دوم شکایت کیفری با موضوع اتهامی کلاهبرداری، خیانت در امانت و فروش مال غیر در محاکم کیفری مطرح نمایید. ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر: کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب و مطابق ماده 238 قانون عمومی محکوم می شود. و همچنین است انتقال گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد.
با سلام با توجه به اینکه شما زودتر خریداری کرده اید قرارداد شما معتبر است و قرارداد بعدی باطل است. خریدار دوم اگر واقعاً خریده است می تواند از فروشنده با عنوان فروش مال غیر شکایت کند.
سلام شکایت کنید
نیاز به بررسی مدارک
موضوع مشمول فروش مال غیراست
با سلام. با توجه به تقدم زمان خرید شما زمین به شما تعلق دارد. مدعی باید از فروشنده شکایت کرده و مطالبه خسارت نماید.

برچسب‌ها: ادعای مالکیت ملک قولنامه ای
مالکیت ملک
ملک قولنامه ای
ملک