تخریب مغازه

پرسش: سلام خدمت شما من یک واحد از 4 واحد مسکونی را خریداری کردم . صاحب قبلی اینجا یک سند 1.2 دانگ داشتن که وام رو پرداخت کردن و به نام ایشون بود ‌. به علت اوکی نشدن سند به صاحب زمین فروختن این واحد رو به صورت وکالتی . منم همینجوری خریداری کردم از نفری که سند زمین به نامشونه. حالا طبقه همکف اینجا سه مغازه هست که یکی باید تخریب بشه ولی صاحب اصلی زمین اینکار رو نمیکنه و دنبال گرفتن سند تفکیکی نمیره . من از ایشون برای الزام به سند شکایت کردم ولی صاحب قبلی اینجا رو مجرم شناختن و حالا رای اجرای احکام به نام ایشون صادر شده برای پایان کار و الان صاحب اصلی زمین ممانعت می‌کنه و هر جا می‌ره میگه اسم من توی حکم نیست نمیتونید خراب کنید . من چکار کنم که این مغازه خراب بشه هر جور شده؟ در ضمن سال 94 صاحب اصلی زمین پایان کار رو گرفته بعد رفته حیاط همکف رو مغازه کرده و تخلف کرده و مغازه ها رو هم از خدماتی به تجاری تبدیل کرده . ولی توی مکاتبات نفر قبلی رو نوشتن تخلف کرده اصلا اون قبلی اینکارا رو نکرده همون صاحب اصلی زمین اینکارا رو انجام داده . چون صاحب قبلی سند کاداستر به نامش هست و تو شهرداری شماره پرونده داره اجرای احکام اسم ایشون رو گفتن این تخلفات رو کرده یا شهرداری تو مکاتبات اشتباه کرده؟

پاسخ‌ها:
با سلام موضوع شما سوال نیست نیاز به بررسی مدارک دارد
سلام با توجه به توضیحات شما امکان اقدام قانونی و تخریب مغازه وجود خواهد داشت از بابت ساخت مغازه به صورت غیر مجاز می‌بایست پرونده در کمیسیون ماده 100 بررسی گردد و رای تخریب صادر خواهد شد و
با سلام یا توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام؛ اسناد که در متن پرسش به آنها اشاره شده نیاز به مطالعه دارند تا کم و کیف قضیه روشن شود.
سلام برای تخریب، باید رأی قطعی کمیسیون ماده 100 شهرداری یا حکم دادگاه داشته باشید. اگر رأی الزام به رفع تخلف دارید و طرف مقابل اجرا نمی‌کند، می‌توانید با ارائه حکم قطعی از طریق اجرای احکام، تخریب را پیگیری کنید.
سلام نیاز بمشاوره تلفنی می‌باشد
سلام.نکته مهم در تخلفات ساختمانی این است که این تخلف وبنای غیر مجاز امری است که قائم به ملک است نه قائم به شخص لذا تخلف به ساختمان تعلق گرفته نه به شخص ذی نفع قبلی
سلام، مسئله شما شامل چند بخش حقوقی است که نیاز به پیگیری دقیق دارد. راهکارهایی که می‌توانید انجام دهید: 1. اصلاح رأی و رفع اشتباه شهرداری با توجه به اینکه تخلفات ساختمانی توسط صاحب اصلی زمین انجام شده ولی اجرای احکام رأی را علیه صاحب قبلی صادر کرده، باید این اشتباه را اصلاح کنید. درخواست اصلاح رأی: با ارائه مستندات (از جمله پایان کار سال 94 و اسناد تخلفات صاحب زمین) به دادگاه، درخواست دهید که رأی اصلاح شود و اجرای حکم علیه مالک واقعی زمین باشد. اعتراض به شهرداری: طی یک نامه رسمی از شهرداری بخواهید که در خصوص متخلف واقعی بررسی کند و در مکاتبات جدید تخلفات را به نام صاحب اصلی زمین ثبت کند. 2. الزام مالک زمین به اجرای رأی اگر مالک زمین مانع اجرای حکم می‌شود، می‌توانید علیه او به دلیل ممانعت از اجرای حکم قانونی شکایت کنید. استناد به حکم موجود: در اجرای احکام تقاضا دهید که با حضور مأمورین و نیروی انتظامی حکم اجرا شود. ممانعت از اجرای حکم جرم است و می‌توانید بابت این موضوع از طریق دادگاه کیفری اقدام کنید. 3. اعتراض به عدم اقدام برای تفکیک سند اگر مالک زمین به‌عمد تفکیک سند را انجام نمی‌دهد: دادخواست الزام به تفکیک سند بدهید تا دادگاه او را مجبور کند سندها را تفکیک کند. اگر ثابت شود که او به‌عمد تخلف کرده و ملک را غیرقانونی تغییر داده، می‌توان علیه او شکایت کرد. 4. درخواست تخریب مغازه از کمیسیون ماده 100 چون مغازه غیرقانونی ساخته شده و تغییر کاربری داده شده، می‌توانید از کمیسیون ماده 100 شهرداری تقاضای تخریب بنا کنید. درخواست بررسی مجدد پرونده تخلف با ارائه اسناد جدید به شهرداری باعث می‌شود که حکم تخریب علیه مالک اصلی صادر شود. نتیجه 1. درخواست اصلاح رأی در دادگاه بدهید که متخلف اصلی مشخص شود. 2. از اجرای احکام و نیروی انتظامی بخواهید که حکم را علیه شخص اصلی اجرا کنند. 3. از مالک زمین بابت ممانعت از اجرای حکم شکایت کنید. 4. از طریق کمیسیون ماده 100 پیگیر تخریب مغازه شوید. اگر نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری قانونی دارید، بگویید تا متن لازم را آماده کنم.

برچسب‌ها: تخریب مغازه
تخلف در ساخت و ساز ملک
ملک