ملک

پرسش: باسلام سه چهار سال پیش برادرم سند تک برگ وشش دانگ پدرم که فوت شده به نام مادرم زدیم را ضمانت گذاشته ودر قبالش پولی امانتی گرفته وحالا طرف رفته سند رو به نام خودش کرده وانتقال داده به مادرش حالا ما میخواییم اون پول رو بدیم سند مادرم رو برگردونه اما قبول نمیکنه میگه که من اون زمان به جای پول بهش طلا دادم باید به اون اندازه بهم طلا بدین که خیلی زیاد میشه ودر طی این چند سال هم ما خبری ازش نداشتیم مادرم هم نمیدونست برای چی رفته دفتر ثبت اسناد وامضا کرده درطی این چند سالم نیومده نگفته که از این ملک برین بیرون سندش به نام من هست یا حکم تخلیه ای بگیره که مادرم رو بیرون کنه حالا ما باید چکار کنیم

پاسخ‌ها:
سلام بلافاصله دادخواست حقوقی مطرح نمایید باید مشخص گردد که آیا مادر شما سند خانه را در رهن قرار داده است یا خیر شرایط رهن به چه صورت بوده است و
با درود پرسشگر ارجمند نخست آنکه، در باب انتقال سند مالکیت از نام مرحوم والد به نام والده، این انتقال، با عنایت به اینکه ملک موضوع سند پیشتر در مالکیت والد بوده و پس از فوت ایشان به والده منتقل شده، اصولاً مشمول قواعد ارث است و انتقال قهری تلقی می‌شود. بنابراین، چنانچه انتقال سند به نام والده از طریق فرایند قانونی و با رعایت تشریفات مربوط به انحصار وراثت صورت پذیرفته باشد، صحت این انتقال از منظر حقوقی قابل خدشه نیست. دوم، راجع به ترهین سند ملک به مثابه وثیقه در قبال استقراض وجه، باید مدنظر داشت که رهن، عقدی معین است که به موجب آن، مالی به عنوان وثیقه دین نزد مرتهن (وام‌دهنده) قرار می‌گیرد. صحت عقد رهن، مستلزم وجود اهلیت قانونی راهن (شخصی که مال را به رهن می‌گذارد) و مرتهن، و نیز معلوم و معین بودن مورد رهن و میزان دین است. در این مورد، چنانچه برادرتان به عنوان راهن، بدون اذن و اجازه والده (مالک رسمی ملک) اقدام به ترهین سند نموده باشد، این عمل حقوقی از حیث حقوقی غیرنافذ تلقی شده و تنفیذ آن از سوی والده (مالک) ضروری است. سوم، در خصوص انتقال سند مالکیت به نام مرتهن (شخصی که پول امانت را پرداخت کرده)، این عمل حقوقی، به ظاهر، مصداق بیع شرط (Conditional Sale) محسوب می‌شود. بیع شرط، نوعی عقد بیع است که در آن، فروشنده (راهن) حق استرداد مبیع (ملک) را در یک بازه زمانی معین برای خویش محفوظ می‌دارد. صحت بیع شرط، منوط به رعایت شرایط اساسی صحت معاملات (ماده 190 قانون مدنی) و نیز درج دقیق و صریح شروط مربوط به حق استرداد مبیع در سند رسمی است. از این رو، بررسی موشکافانه مفاد سند رسمی انتقال، به منظور احراز وجود یا عدم وجود شرط استرداد، از اهمیت شایانی برخوردار است. چهارم، در مورد ادعای مرتهن دائر بر پرداخت طلا به جای وجه نقد، این ادعا، محتاج اثبات از سوی ایشان است. بار اثبات ادعا، بر عهده مدعی (مرتهن) است و وی می‌بایست با ارائه ادله قانونی متقن (از قبیل سند، شهادت، و امثال آن) ادعای خویش را به اثبات برساند. در صورت عدم اثبات ادعا، اصل بر بقای دین (وجه نقد) استوار است و والده صرفاً مکلف به پرداخت همان میزان وجهی است که برادرتان به عنوان امانت دریافت نموده است. پنجم، در خصوص عدم اطلاع والده از ماهیت اقدام برادرتان در دفتر ثبت اسناد، این امر، می‌تواند به عنوان یکی از موجبات بطلان یا فسخ معامله مورد استناد قرار گیرد. در فرضی که ثابت شود والده به دلیل جهل به موضوع یا فریب (تدلیس) برادرتان، اقدام به امضای سند نموده است، ایشان می‌تواند با استناد به خیار غبن یا خیار تدلیس، نسبت به ابطال معامله مبادرت ورزد. در نهایت، با التفات به پیچیدگی‌های حقوقی موضوع، اکیداً توصیه می‌گردد با یک وکیل متبحر در زمینه املاک مشورت نموده و با ارائه مستندات ذیربط، از راهنمایی‌های وی در خصوص طرح دعوای حقوقی مقتضی (نظیر دعوای ابطال سند، دعوای استرداد مبیع و غیره) بهره‌مند گردید. همچنین، لازم به ذکر است که رسیدگی به پرونده حاضر، مستلزم طی مراحل دادرسی در محاکم حقوقی بوده و اتخاذ تصمیم نهایی، بر عهده مرجع قضایی است.
اسناد و مدارک نیاز به رویت دارد به علاوه گفتگوی متقابل نیاز است
بعید به نطر میرسد مع الوصف باید مستندات مربوط را دید

برچسب‌ها: سند ضمانت
ضمانت