پرونده زمین

پرسش: با سلام توضیح : زمین خریداری شده توسط من دارای سند است اما پس از استعلام از مسکن شهرسازی این اداره میگوید که واگذاری زمین بدون اطلاع این اداره بود است و از نظر آن اداره فروش زمین غیر قانونی بوده است و در تملک این اداره است و نمیتوان آن را به فرد دیگری فروخت. زمین را از فردی خریداری کردم که او دومین فروشنده زمین بوده است و خودش نیز از کس دیگری خریداری کرده بود و جعل و تخلف توسط اولین فروشنده صورت گرفته است.ارزش زمین حدودا سه میلیارد است. 1) دستمزد کیل الف)دستمزد وکیل چقدر است؟ ب)با چه فاصله زمانی باید پرداخت شود؟ ج) برای شروع کار چقدر باید پرداخت شود؟ 2) درخواست توقیف اموال : الف )آیا میتوان در بدو شکایت برای توقیف اموال درخواست داد؟ ب) مراحل توقیف اموال چگونه است؟ ج) هزینه آن چقدر است و آیا میتوان بجای هزینه سند گذاشت ؟ د) چرا درصورت ارایه درخواست توقیف اموال ، وکیلم از من درخواست هزینه زیاد برای شروع بکار کرده است؟ 3) نحوه پرداخت غرامت الف) درصورت محکوم شدن طرف دعوی نحوه باز پرداخت چگونه است؟ یکجا باید واریز کند و یا درصوررت قسط بندی آن چند درصورت را باید ابتدا واریز کند و باقی هزینه ها در چه فاصله زمانی واریز میشوند؟ ب) اگر طرف دعوی اعسار بگیرد نحوه باز پرداخت آن چگونه است؟ وچقپر طول میکشد تا کل هزینه ها به من برگردد. 4) واگذاری مسیولیت تخلف به اولین فروشنده فروشنده خودش زمین را از شخص دیگری خریداری کرده است آیا وی میتواند در جریان پرونده با طرح این مسأله که مشکل دار بودن زمین توسط فرد دیگری انجام شده است و او مقصر نیست؛ مدعی پرداخت غرامت توسط اولین فروشنده زمین شود؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
سلام دوست عزیز مواردی که پرسیدید بیست دقیقه مشاوره تلفنی و حضوری ست در پیام نمیشه توضیح داد
فروش مال غیر جرم هست و شما میتوانید شکایت کیفری تحت شرایطی خاص مطرح کنید و هم حقوقی امکان پذیر هست که بطلان معامله و غرامت را بخواهید غرامت معمولا با کارشناسی و بهذفیمت روز ملک پرداخت میشود
با سلام در این شرایط، توجه به چند نکته کلیدی ضرورت دارد: 1. *گدستمزد وکیل: با توجه به پیچیدگی پرونده، دستمزد وکیل معمولاً به درصدی از مبلغ مورد معامله یا توافقی بین طرفین بستگی دارد. پرداخت دستمزد اغلب به صورت توافقی است براساس میزان سواد و تخصص وکیل مربوطه 2. توقیف اموال: بله، می‌توانید در بدو شکایت برای توقیف اموال درخواست دهید. مراحل توقیف شامل تنظیم درخواست و ارائه مدارک به دادگاه است. هزینه‌های این فرایند بسته به ارزش اموال متقاضی دارد و معمولاً امکان گذاشتن وثیقه به جای هزینه وجود دارد. 3. در صورت محکومیت طرف مقابل، معمولاً غرامت به صورت یکجا یا قسطی تعیین می‌شود. چنانچه قسطی باشد، نسبت به توافق دوطرفه، زمان‌های مشخصی برای واریز تعیین می‌گردد. در صورت اعسار، بازپرداخت به زمان بیشتری نیاز خواهد داشت و این زمان بستگی به تصمیم دادگاه دارد. 4. فروشنده دوم می‌تواند ادعا کند که تقصیر اولی است، اما این به تنهایی نمی‌تواند او را از مسئولیت خارج کند. در صورتی که مشکل از طرف وی ناشی نشده باشد، ممکن است در نهایت مستحق جبران از سوی فروشنده اول باشد، اما وی همچنان مسئولیت اولیه را خواهد داشت تا زمانی که حقایق پرونده روشن شود. با این حال موضوع نیاز به بررسی تخصصی دارد.
مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دولت شخصی را مالک می‌شناسد که سند رسمی به نام ایشان صادر شده است و ادعای ارگان شخصی حقیقی یا حقوقی نیاز به ادله حقوقی و کیفری خاص خود دارد و در غیر این صورت واهی و بی‌اساس است
با سلام حال شما مورد بررسی قرار گرفت نیاز به توضیحات و گفتگوی متقابل دارد
سلام و احترام به شما کاربر محترم دادراه با این مطلب شروع کنیم که پرونده هایی که تماما ملکی یا حتی یک بخشی از آن مرتبط با ملک و باغ و اراضی می‌باشد و با به مفهوم دقیق تر کلا اموال غیر منقول میشود به این شکل حل و فصل نمی‌شود که فقط پرسیدن یک سوال کوتاه و مختصر شما را به راه حل نهایی سوق دهد چرا که ابعاد حقوقی به یکدیگر ارتباط کامل دارند البته شباهت هایی به یکدیگر دارند ولی نه کاملا و متفاوت هستند مخصوصا پرونده ملکی را اصلا نباید مورد غفلت قرار گیرد به همین دلیل اشتباه در خود عنوان خواسته که در ستون دادخواست قید می کنید یا دفاعیات به ضرر افراد دخیل است. با توجه به صحبت هایی که شد بهتر است بررسی مفصلی از اوضاع و احوال پرونده صورت گیرد اینکه چگونه طرح دعوی شود و دلایل آن چه میتواند باشد و آیا این دلایل نیز باید در ارسال دادخواست بارگزاری شود یا خیر و بر چه مواد قانونی استناد شود مهم است چرا که باید بر اساس قوانین موجود و مستند و مستدل باشد و باید خاطر نشان کرد که درصورتی که دادخواست به طور صحیح و درست مطرح نشود بلاشک در اولین مرحله رسیدگی رد شده و همچنین ممکن است شرایط شکلی آن درست باشد و نام دادخواست را بشود روی آن گذاشت ولی به صلاح نباشد که این نوع دادخواست با این کیفیت و این دلایل به شعبه قضایی ارسال شود که این از وظایف وکیل است که این مصلحت را تشخیص دهد . اگر هم که پرونده در جریان باشد باید مطالعه پرونده در شعبه حقوقی صورت گیرد که وکیل از جزئیات پرونده باخبر شود و دفاعیات مناسب و کاملی انجام دهد .
حق الوکاله وکیل باتوجه به روند پرونده متفاوت میباشد
دستمزد وکیل با توجه به موضوع پرونده متفاوت است و تمامی موارد بر اساس توافقات انجام شده بین طرفین است
بسلام ثمن معامله به نرخ روز قابل مطالبه است 1-دستمزد وکیل براساس ثمن معامله است 2-درسه وعده متوالی به صورت توافقی 3-حداقل پیش پرداخت به صورت توافقی 4- جهت توقیف اموال راههایی وجود دارد 5-به صورت قانونی 6-هزینه دادرسی تمام مراحل تعرفه دارد
. 1. دستمزد وکیل طبق توافق و طبق عرف10 درصد ارزش خواسته که طبق توافق میشه کم یا زیادش کرد اما پرداخت هم طبق عرف 20 درصد به هنگام طرح دادخواست و البافی باز طبق توافق یا در هنگام اتمام دادرسی یا قطعیت رای . 2. توقیف طبق خواسته مطروحه با تامین خواسته در کنار دادخواست اولیه یا در خواست دستور موقت با پرداخت هزینه هر دو درخواست ممکنه بخاطر طرح توقیف مبلغ زیادی خواسته . ولی در نهایت مبلغی رو خواسته که شما توافق کردید . 3. اصل بر مرداخت غرامت بصورت یکجا هست و فقط در حالت اثبات اعسار قسط بندی میشود که میزان پرداخت اولیه و میزان و بازه زمانی اقساط را دادگاه صادر کننده اعسار تعیین میکند 4. نه در فروش مال به صورت فضولی فروشنده هم ضامن ثمن هست هم منافع آن . که خود او میتواند به ید ماقبل خود مراجعه کند .
سلام اگر جعل محقق شده باشد شما می‌بایست ابتدا شکوائیه جعل و کلاهبرداری و استفاده از سند مجعول را در دادسرا و دادگاه کیفری 2 مطرح نمایید شما می‌بایست دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت و مطالبه ثمن معامله و غرامات طبق فیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری ، به علت فضولی بودن معامله و فروش مال غیر را مطرح نمایید بله امکان توقیف اموال در قالب تامین تامین خواسته و یا دستور موقت فوری وجود خواهد داشت و
سلام بهتره این موضوع با مشاوره تلفنی راه حل یابید ولی کلا دستمزد وکیل از ده درصد تا سه درصد خواسته است
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
حق‌الوکاله تعرفه ثابت ندارد و بستگی به توافق دارد. معمولاً بخشی را در شروع می‌گیرند و بقیه در روند کار یا انتهای آن. از همان ابتدا می‌توانید درخواست تامین خواسته بدهید
سلام سوالات شما متعدد است. تماس بگیرید.
اگر فروشنده‌ای که زمین را به شما فروخته، خودش زمین را از شخص دیگری خریداری کرده باشد و در جریان پرونده اعلام کند که مشکل دار بودن زمین به دلیل تخلف اولین فروشنده بوده است، او می‌تواند از طریق دعاوی جبران خسارت یا تخلف فروشنده اول، به طرف اصلی تخلف مراجعه کند. بنابراین، این شخص می‌تواند درخواست کند که غرامت از اولین فروشنده اخذ شود و خودش را از مسئولیت معاف کند، البته در صورتی که مدارک و مستندات قوی در این زمینه ارائه دهد. اگر تخلف توسط فروشنده اول صورت گرفته باشد، شما می‌توانید او را نیز به‌عنوان مسئول اصلی تخلف معرفی کرده و در دادگاه پیگیری کنید.
هزینه وکیل نسبت به هر پرونده طبق تعرفه می‌باشد وچون پرونده شما مالی هست درصدی از وجهی که باید پرداخت شود محاسبه میگردد از اعلان نرخ اینجا معذوریم مدت زمان رسیدگی به پرونده بستگی به شهر وشلوغی دادگاه و...دارد امکان تقسیط بدهی هم وجود دارد که باید دفاع درستی شود
باسلام حق الوکاله و نحوه پرداخت توافقی است و بر اساس شرایط کار آن وکیل و میزان تجربه ، تخصص و مهارتش تعیین و مورد توافق واقع میشود و این به معنی نیست چون فلان وکیل فلان مبلغ اخذ میکند حتما تمامی وکلا از این عرف تبعیت کنند

برچسب‌ها: حق الوکاله وکیل
فروش مال غير
معامله ملک
ملک