انتقال سند ملک

پرسش: با عرض سلام و احترام خدمت وکلای محترم اینجانب 10 سال پیش اپارتمانم را به دلیل نیاز مالی نقدا به دوستم فروختم چون سند در رهن بود همون موقع توافق نمودیم سند را بعدا بنام بزنم و دوستم از این موقعیت سواستفاده کرد و در مبایع نامه دستی نوشت تمام‌هزینه نقل و انتقال بر عهده فروشنده است الان سند از رهن خارج شده و 5 سال است که به طرف میگویم بیا سند را بنامت بزنم ولی امروز و فردا میکند در ضمن عوارض این 10 سال را هم پرداخت نکرده این در حالیست که من 10 سال پیش ملک را تحویلش دادم حال سوالم این است ایا واقعا باید هزینه نقل و انتقال و عوارض شهرداری و مالیات را من پرداخت کنم یا براساس قانون من سهم خود و ایشان هم سهم خود را پرداخت نماید چون ان زمان من کلا 200 میلیون ملکم را فروختم.با سپاس از شما

پاسخ‌ها:
راه حل وجود دارد
پاسخ به سوال شما با استناد به قوانین ایران: مسئولیت هزینه‌های نقل و انتقال سند: بر اساس ماده 360 قانون مدنی، هزینه‌های انتقال سند (مانند مالیات و عوارض) معمولاً به عهده خریدار است، مگر اینکه در قرارداد شرط مخالف وجود داشته باشد. اگر در مبایعه‌نامه دستی شرط شده باشد که فروشنده (شما) مسئول تمام هزینه‌هاست، این شرط ممکن است علیه شما اجرا شود. اما اگر این شرط غیرمنصفانه باشد یا با سوءاستفاده از وضعیت شما ثبت شده، می‌توانید در دادگاه ابطال این شرط را درخواست کنید. عوارض شهرداری و مالیات‌های معوقه: طبق قانون مالیات‌های مستقیم و قوانین شهرداری، عوارض و مالیات‌های مربوط به دوره‌ای که ملک تحت تملک خریدار بوده (یعنی از زمان تحویل ملک به ایشان) به عهده خریدار است. شما می‌توانید استدلال کنید که از زمان تحویل ملک، خریدار بهره‌بردار بوده و باید هزینه‌های متعلقه را بپردازد. اقدامات قانونی پیشنهادی: اعلام رسمی به خریدار: با ارسال نامه رسمی (ترجیحاً از طریق اداره ثبت یا وکیل) از خریدار بخواهید در مهلت معین (مثلاً 1 ماه) برای انتقال سند اقدام کند، در غیر این صورت شما به دادگاه حقوقی مراجعه خواهید کرد. طرح دعوی در دادگاه: می‌توانید با مراجعه به دادگاه، موارد زیر را درخواست کنید: الزام خریدار به پرداخت سهم خود از هزینه‌های انتقال سند (در صورت ابطال شرط مبایعه‌نامه). الزام خریدار به پرداخت عوارض شهرداری و مالیات‌های معوقه از زمان تحویل ملک. در صورت تأخیر غیرموجه خریدار، اجبار به تنظیم سند با حکم دادگاه. مدارک مورد نیاز: کپی مبایعه‌نامه دستی مدارک تحویل ملک (شهادت شهود، قبض‌های آب و برق به نام خریدار و ...) گواهی مالیات و عوارض پرداخت‌نشده از شهرداری نتیجه‌گیری: اگر شرط پرداخت هزینه‌ها توسط شما در قرارداد ذکر شده، ممکن است در مرحله اول به نفع خریدار تفسیر شود، اما با اثبات سوءاستفاده یا عدم تناسب این شرط با قرارداد، می‌توانید آن را در دادگاه تعدیل یا ابطال کنید. هزینه‌های عوارض و مالیات پس از تحویل ملک قطعاً به عهده خریدار است و می‌توانید از دادگاه الزام به پرداخت آن را بخواهید. توصیه: برای اقدام دقیق‌تر، بهتر است با ارائه مدارک به یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده، بهترین استراتژی حقوقی را دنبال نمایید. با احترام مشاور حقوقی
مطابق ادله به استناد ماده 1257 و 1258 قانون مدنی طرح دعوی کنید
سلام شما
سلام هر آنچه که در قرارداد ذکر شده است و ممضی به امضای شما شده است، لازم‌الاتباع و لازم‌الاجرا می‌باشد. بنابراین تمام هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده فروشنده می‌باشد.
درود بر شما ؛ پرداخت هزینه های دولتي تا زمان تحویل بر عهده شما است هزینه نقل وانتقال اصولا" بر عهده فروشنده است مگر توافق دیگری شده باشد در ضمن می توانید نسبت به درج شرط هزینه نقل وانتقال اعتراض کنید . موفق باشید.
سلام پرداخت عوارض و مالیات سالیانه بر عهده خود خریدار است فقط هزینه های نقل و انتقال بر عهده شما است طبق مفاد قرارداد می‌بايست عمل گردد
پرداخت هزینه های دولتی بر عهده شما است
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
درود.بستگی به توافق دارد

برچسب‌ها: هزینه نقل و انتقال ملک
ملک