بالکن سرقفلی

پرسش: عرض ادب خدمت وکلای محترم . شکایت من در جریانه هست 5 نفره کارشناسان با متراژ دقیق سرقفلی و بالکن آن مشخص شده که به جز 48متر سرقفلی که طبق قولنامه هست و اینکه 23 متر بالکن داره که اینجانب مالک اصلی ملک آن را با سرقفلی نفروخته ام و در قولنامه هم قید نکردیم حالا قاضی با توجه به نظریه تکمیلی 4 نفر از کارشناسان گیر داده به راه دسترسی به بالکن که من از نیم طبقه راهرو ورودی ساختمان دسترسی و درب ورودی به بالکن سرقفلی را دارم ولی چون فقط یک نفر در تکمیلی تایید کرده و 4 نفر شون نظریه تکمیلی ندادند و گفتن که شاکی یعنی بنده مدارک کافی اراعه نکردند قاضی هم میگه من که نمیتونم کارشناس ها رو اعدام کنم و میگه شما 4 به 1 باختین. ماهم اعتراض کردیم و درخواست هیئت 7 نفره کردم .ممنون میشم راهنماییم کنید تا با 7 نفره به چنین مشکلی نخوریم و من بتونم حقمو که 23 متر بالکنی هست که حقیقتا با سرقفلی نفروخته ام را پس بگیرم .؟؟مجددا تشکر میکنم

پاسخ‌ها:
خواهش می‌کنم. موضوع شما بسیار حساس و فنی است و نیاز به دقت در ارائه مدارک و استدلال دارد. در مرحله هیئت کارشناسی 7 نفره، برای اینکه نتیجه به نفع شما تغییر کند و 23 متر بالکن را پس بگیرید، باید موارد زیر را دقیق و حساب‌شده انجام دهید: --- 1. اثبات عدم فروش بالکن حتماً باید ثابت شود که شما بالکن را نفروخته‌اید. برای این کار: قولنامه را بررسی کنید: اگر در آن فقط 48 متر سرقفلی آمده و نامی از بالکن نیامده، همین عدم ذکر می‌تواند به‌نفع شما باشد. اظهارنامه کتبی خریدار یا شاهدین معامله: اگر کسی از حاضران در زمان عقد قرارداد حاضر است شهادت دهد که صحبت و توافقی درباره فروش بالکن نشده، اظهاریه کتبی یا شهادت او می‌تواند کمک کند. تاکید بر عرف و رویه منطقه‌ای: در برخی مناطق، بالکن جزء سرقفلی محسوب نمی‌شود مگر به‌صراحت در قرارداد ذکر شود. اگر این موضوع در منطقه شما مرسوم است، می‌تواند به نفع شما باشد. --- 2. اثبات دسترسی قانونی شما به بالکن یکی از مشکلات نظر کارشناسان، همین موضوع راه دسترسی است. شما باید با مدارک زیر ثابت کنید که: نقشه معماری ساختمان (پلان ثبتی یا تأیید شده شهرداری) را ارائه دهید که نشان دهد از راهرو یا نیم‌طبقه، امکان ورود مستقیم شما به بالکن وجود دارد. عکس و فیلم از مسیر ورودتان به بالکن تهیه و ضمیمه کنید. شاهدان مطلع از نحوه دسترسی (مثلاً همسایگان یا معمار ساختمان) را معرفی و اگر لازم شد، برای ادای شهادت به دادگاه بیاورید. اگر بالکن محصور نیست و دسترسی فیزیکی از فضای مشاع ممکن است، آن را به‌عنوان دلیلی برای عدم انتقال به خریدار مطرح کنید. --- 3. درخواست صریح از هیئت 7 نفره در نامه اعتراض و درخواست کارشناسی 7 نفره: خواسته‌تان را شفاف و مستند بنویسید. صراحتاً قید کنید که نظر کارشناسان قبلی ناقص بوده، چون: همه نظریه تکمیلی نداده‌اند، و به مدارک شما درباره راه دسترسی و عدم انتقال بالکن توجه نکرده‌اند. تاکید کنید که موضوع نیاز به بررسی دقیق با حضور در محل و رویت راه‌های دسترسی دارد. --- 4. پیشنهاد حضور خودتان یا وکیلتان در بازدید کارشناسان در دادخواست اعتراض بنویسید که مایل به حضور هنگام بازدید هیئت 7 نفره هستید تا مدارک، شواهد، و مسیرها را حضوری توضیح دهید. این کار کمک بزرگی به اثبات ادعایتان می‌کند. --- اگر خواستید، من می‌توانم: لایحه اعتراض حرفه‌ای و مستند برای کارشناسی 7 نفره برایتان تنظیم کنم. چک‌لیست مدارک و شواهدی که باید جمع کنید را تهیه کنم. فقط لطفاً بگویید: 1. آیا بالکن کاملاً مشرف به ملک شماست؟ 2. مسیر راهرو و نیم‌طبقه در نقشه رسمی وجود دارد یا نه؟ 3. آیا سند مالکیت ملک به نام شماست یا هنوز قولنامه‌ای است؟
با سلام دادگاه با توجه به دفاعیات طرفین و نظریه کارشناس اظهارنظر خواهد کرد.

برچسب‌ها: بالکن سرقفلی
مالکیت بالکن سرقفلی
سرقفلی