اتمام قرارداد واحد استیجاری

پرسش: باسلام وعرض ادب خدمت کارشناس محترم دوسال قبل آپارتمانی اجاره کردم، قراردادباحضورمالک ومستاجردربنگاه عقدشد. سال اول به پایان رسید وقراردادراتمدیدکردیم ولی دربنگاه معاملاتی انجام شد، موجر بصورت دستی درظهرهمان قرارداد بصورت دستی مفاداصلی مثل تاریخ شروع وپایان قراردادومبلغ اجاره جدیدوودیعه راذکرکرد والباقی مواردراارجاع دادبه قراردادقبلی قابل ذکراست موجردرقرارداداولیه مبلغ خسارت ناشی ازعدم تخلیه ملک راازسوی من 500هزارتومان ودرصورت عدم پرداخت به موقع ودیعه ازسوی ایشان200هزارتومان تعیین کردند! قرارداددوم دردی ماه گذشته به پایان رسیدایشان قبل ازموعدقراردادبه من پیام دادکه میخواهیدواردقراردادجدیدشویدیاتخلیه میکنید، مااعلام کردیم تخلیه میکنیم وطبق مفادقرارداددرخواست20یا30میلیون کردیم که بدهدماخانه پیداکردیم قراردادببندیم وتخلیه کنیم، اماایشان بهانه آوردندکه به من وقت بدبدمن گرفتارم وپول شمارابه کسی دادم وبه من برنمیگرداند!! دوهفته گذشت مجددا ازاودرخواست مبلغی برای عقدقراردادکردیم ولی مجددایشان امنتناع کردند، این موضوع رادر دفترخدمات قضایی ثبت کردیم ظاهراموضوع ازطریق سیستم ثنا به ایشان اطلاع داده شدولی بازهم خبری ازایشان نشد! من دردی ماه خانه دیگری باقیمت مناسب پیداکرده بودم،هزینه جابجایی هم نسبت الان کمتربودواین خسارتی بودکه متوجه من شد. حالاپس ازگذشت 3 ماه ایشان تماس گرفتندودرخواست پرداخت3ماه اجاره دارند! به ایشان اظهارکردم قانوناروزی200هزارتومان اززمان اتمام قراردادتابحال بایدبه من پرداخت کنید،ایشان میگوینددراین صورت شماهم بایدمبلغ500هزارتومان به من پرداخت کنید!! امرومجددبه دفترقضایی رفتم، میگویندبرای مطالبه ودیعه دادخواست تنظیم کنید بابت این دادخواست باید3/5 میلیون تومان بپردازید!! پرسش من این است باتوجه به اینکه درپایان زمان قراردادمن به صاحبخانه اعلام کردم که میخواهم ملک راتخلیه کنم وایشان ازپرداخت کسری ازودیعه جهت عقدقراردادامتناع کردند (حتی اگر آن مبلغ رامتقبل میشدندقطعادرپرداخت الباقی مبلغ بهانه می آوردند) من هم همان موقع دردفترخدمات قضایی موضوضوع راثبت وبه اطلاع ایشان ومراجع قضایی رساندم، آیالازم است کاری انجام دهم؟ طبق قراردادی که به ثبت رسیده ایشان میبایست روزانه مبلغ 200هزارتومان بعنوان خسارت ناشی ازامتناع ازبازپرداخت ودیعه به من بدهند،آیا باتوجه به توضیحات داده شده قانون ایشان رابه پرداخت عین مبلغ ودیعه ومبلغ خسارت ملزم ومجبورمیکند؟ (درطول کل دوسال قراردادمن طبق مفادقراردادرفتارکردم وبه کلیه تعهداتم پایبندبودم ولی ایشان تختی کردند) باتشکرازتوجه شما

پاسخ‌ها:
بستگی به قرارداد اجاره و نحوه تعهدات طرفین دارد
سلام و احترام بله، شما می‌تونید ودیعه و خسارت تأخیر رو طبق قرارداد از طریق دفتر خدمات قضایی مطالبه کنید و مالک هم ملزم به پرداخت میشه.
باید به موقع تخلیه و تامین دلیل می کردید. خیر نگفتید الان شما تخلیه کردید یا نه ؟
عقد اجاره عقد لازم است و رفتاری که که در برخی از اجاره ها دیده میشود که مستاجر در ماه‌های اخر بخشی از ودیعه را جهت پیدا کردن مورد اجاره خود از موجر درخواست میکند هیچ وجه قانونی ندارد و اگر موجری اینکار را میکند اخلاقی است نه قانونی مستاحر همزمان با خانمه قرارداد باید مورد اجاره تخلیه و همان زمان مبلغ ودیعه را تحویل بگیرید و در صورت عدم پرداخت موجر باید به وی اظهارنامه رسمی داده و سپس با تخلیه ملک کلید انرا به شورای حل اختلاف تحویل و اقامه دعوی در خصوص موارد مورد نطر را اقدام کنند عدم تخلیه مستاحر در خانمه قرارداد ید مستاحر را از امانی به ید ضمانی تبدیل میکند و مستاجر مسول همه عواقب عمدی و سهوی و احتمالی ملک خواهد بود و علاوه بر احاره باید اجرتالمثل ایام تصرف را هم به پردازد

برچسب‌ها: خسارت تاخیر در استرداد ودیعه مستاجر
استرداد ودیعه مستاجر
اجاره
موجر
مستاجر