ملک ورثه ای

پرسش: سلام و خسته نباشید. پدرم سال 86 فوت کرده قبل از فوتش میخواست 80 متر از حیاط ک رو به خیابان بود رو به اسمم سند بزنه که نشد و فوت کرد بعد از فوتش کل ورثه و مادرم بجز سهم الارث، اون 80 متر رو که جاش رو هم مشخص کردن به صورت یه قولنامه معمولی که نوشته شده این 80 متر رو همه وراث به من دادن تا من درانجا خانه بسازم وکسی حق دخالت ندارد هیچ گونه مبلغی هم درج نشده ،، در تقسیم نامه هم 80 مترو رو قید کردن انگشت و امضا زدن . بعد فوت مادرم من ازدواج کردم از خانه پدری رفتم 2سال شهر دیگ زندگی میکردم و کلید رو همون موقع تحویل خواهرم دادم بعد ازخانه پدری درب و پنجره دزدیده شد.خواهرم گفت بیا بشین تادزد اجراهاشو نبرده الان من یک ساله خونه پدری ورثه ایی هست میشینم برادر بزرگم همه خانواده رو علیه من کرده و ازمن شکایت کردن که من بدون تحویل دادن کلید خونه رو ول کردم رفتم و طلب خسارت کرده و میگه 80 متری‌که بهت دادیم رو هم باید‌پس بدی و خونه رو تخلیه کنی خواهرمم گردن نمیگیره که کلیدهارو بهش دادم . الان‌تکلیف من و 80 متر چی میشه؟ میتونن 80 متر رو ازم بگیرن؟ میتونن منو از خونه پدری که هم 80 متر قولنامه دارم و 50 متر سهم الارث دارم بیرونم کنن؟ میتونم 80 متر رو برم سند بگیرم

پاسخ‌ها:
می‌توانید دادخواست تمدید تقسیم نامه بدهید و سپس بر اساس آن سند بگیرید
باید تقسیم نامه بررسی شود. اگر همه رضایت دادند و به شما واگذار کردند نمیتوانند منصرف شوند
سلام اگر در تقسیم نامه 80 متر سهم شما ذکر شده باشد و توسط تمام ورثه تقسیم نامه امضا شده باشد شما مالک 80 متر زمین محسوب خواهید شد شما باید به تقسیم نامه استناد نمایید برای اینکه ورثه بخواهند سهم شما را ندهند ابتدا باید درخواست ابطال تقسیم نامه را مطرح نمایند و باید رای به ابطال تقسیم نامه در مراجع قضایی صادر گردد در صورت شکایت ، امکان دفاع توسط شما وجود خواهد داشت بله امکان درخواست خلع ید از خانه ای که جز ماترک پدری است وجود خواهد داشت
هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مستندات شما ست
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، در خصوص مالکیت شما بر 80 متر از زمین مورد نظر که به‌صورت قولنامه‌ای به نام شما منتقل شده و با امضای تمامی وراث تأیید شده است، می‌توان گفت که این انتقال با وجود مشکلاتی که ممکن است در آینده پیش آید، به‌عنوان یک عمل حقوقی معتبر در نظر گرفته می‌شود. این امر شامل ایجاد حق مالکیت برای شما بر آن بخش از زمین می‌باشد؛ بنابراین، شما به‌عنوان مالک قانونی 80 متر از زمین مورد نظر، در برابر هیچ‌یک از وراث نمی‌توانید به‌راحتی مورد ادعای عدم مالکیت قرار گیرید. ثانیا، با توجه به اینکه شما به‌عنوان یکی از وراث، بخشی از اموال را در قالب سهم‌الارث خود دارید و 50 متر دیگر از زمین نیز به شما تعلق دارد، وراث به‌ویژه برادر بزرگ‌تر نمی‌تواند بدون ارائه دلایل مستند و قانونی شما را از منزل پدری و 80 متر زمین اخراج کند. این عمل، بدون حکم قضایی و در چارچوب مراحل قانونی قابل انجام نخواهد بود؛ به‌علاوه، ادعای ایشان مبنی بر ترک خانه می‌تواند در محاکم با استناد به شواهد موجود و قولنامه تأسیس شده، با چالش مواجه شود. و ثالثا، درخواست برای اخذ سند رسمی برای زمین 80 متر نیز در صورتی که تمامی وراث این موضوع را تأیید کرده و عدم ادعای خلاف اجتماعی از جانب آن‌ها وجود داشته باشد، قابل انجام است. در این راستا، توصیه می‌شود با تنظیم توافق‌نامه‌ای رسمی مبنی بر انتقال قطعی مالکیت، اقدام به ثبت زمین در دفترخانه اسناد رسمی کنید، که این اقدام به‌نحوی به تثبیت حقوق شما و جلوگیری از هرگونه ادعاهای آتی دیگر وراث خواهد انجامید. در نتیجه، با حفظ مدارک موجود و همکاری با وکلای متخصص، می‌توانید از حقوق خود به‌خوبی دفاع کرده و از بروز مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید.
مطابق سازش در آن زمان شما مالک هستید و ادعای طرفین مقابل نیاز به ادله مطابق ماده 1258 قانون مدنی دارد و الا بی اساس است

برچسب‌ها: ادعای عدم تحویل ملک
مطالبه خسارت
تخلیه ملک
اخذ سند ملک
ملک ارثی