زمین قولنامه ای

پرسش: سلام خسته نباشید ، بنده یک قطعه زمین تفکیکی در سال نود و هفت بصورت قولنامه ای در املاک خریدم ، این زمین قبل از من دو دست چرخیده است و من نفر سومی هستم که زمین را خریدم ،، الان من دوتا قولنامه دارم که یکیش بین نفر اول و دوم بسته شده و یکی دیگه بین نفر دوم و من بسته شده تا اینجا درسته ،،، اما مشکل اصلی اینه که نفر اول وقتی زمین را خریده هیچ مدرکی از صاحب سند نگرفته و بصورت زبانی زمین را خریداری کرده ولی صاحب سند خودش مشاور املاک هست و قولنامه ای که بین نفر اول و دوم بسته شده رو خودش نوشته و مهر املاکش پای قولنامه خورده ،، حالا کسی که من ازش زمین را خریدم بهم میگه چون تو قولنامه و دست نویسی از صاحب سند نداری نمیتونی زمین را بفروش بزاری پس بیا به نصف قیمت پس بده بهم سوال اینه آیا من میتونم از کسی که زمین را خریدم شکایت کنم و پولم را زنده کنم؟؟؟ یا اینکه از اونجایی که مهر صاحب سند توی قولنامه ی اول خورده میتونم از طریق قانونی اقدام کنم برای گرفتن مدرک زمین از صاحب سند؟؟

پاسخ‌ها:
اگر مهر و امضای صاحب سند در قولنامه باشد، می‌توانید از او درخواست مدارک زمین و انتقال سند کنید. اگر فروشنده (نفر دوم) شما را از وضعیت زمین آگاه نکرده، می‌توانید به دلیل تدلیس یا فروش مال غیر شکایت و پول خود را مطالبه کنید.
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام و عرض ادب به فروشنده ای که زمین را از وی خریداری کرده اید بفرمایید که بنده زمین را از خود شما طی مبایعه نامه خریداری کردم که مبایعه نامه دست قبلی هم موجود هست و شما هم بدون رویت سند اصلی زمین را خریده و به من فروخته ای؛ بنابراین درصورتیکه زمین به هر دلیل، مستحق للغیر دربیاید یعنی پس از اقدام برای گرفتن سند آن یا فروش آن، صاحب اصلی سند ادعای بقای مالکیت خود بر زمین را داشته باشد یا هرگونه ادعایی راجع عدم انتقال آن مطرح کند؛ معامله به دلیل مستحق للغیردرآمدن مبیع، باطل است و این شما هستی که بدلیل انتقال فضولی مال غیر، هم مسئولیت کیفری داری و هم باید پول زمین را به نرخ روز به بنده برگردانی نه اینکه بنده زمین را به نصف قیمت به شما برگردانم ... لذا هرگز به طمع ایشان پاسخ مثبت ندهید. ضمناً شما با توجه به مهرو امضای مالک اصلی پای مبایعه نامه اول، میتوانید به ایشان برای دریافت مدارک زمین مراجعه کنید اما فروختن آن به همین روش فعلی تا قبل از تنظیم سندرسمی به نام خودتان و یا دریافت مدارک زمین و تاییدیه مالک اصلی درخصوص انتقال مالکیت از خود به خریدار اولی، صلاح نیست چون درهرحال احتمال ادعای بقای مالکیت از جانب صاحب سند وجود دارد و ممکن است خود شما نیز در دام مستحق للغیردرآمدن مبیع و بطلان بیع گرفتار شوید.
سلام؛ شما زمین را به مانند فروشنده اول و فروشنده دوم می‌توانید بفروش برسانید و منع قانونی وجود ندارد لیکن برای أخذ سند بایستی صاحب رسمی ملک یعنی بنگاه‌دار نیز وجود داشته باشد. در چنین وضعیتی اگر با شما در خصوص أخذ سند، همکاری لازم را نمی‌نمایند شما می‌بایستی به طرفیت اشخاصی که اشاره شد دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد
درود.دادخواست اثبات وقوع بیع،اثبات مالکیت والزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت همه ایادی بدهید
با سلام بله ولی بهتر است اسناد و مدارک شما مطالعه و بررسی شود
سلام، خیلی ممنون. متوجه مشکل شما شدم. این یک وضعیت پیچیده است و بهتره که با دقت بیشتری بررسی بشه. بذارید قدم به قدم پیش بریم: مشکلات اصلی شما: 1. عدم وجود سند رسمی: شما زمین رو بصورت قولنامه ای خریدید و سند رسمی به نام شما نیست. 2. مشکل در زنجیره مالکیت: نفر اول به صورت شفاهی زمین رو خریده و هیچ مدرکی از صاحب سند نداره. 3. فشار برای فروش با قیمت پایین: کسی که زمین رو به شما فروخته، به دلیل نداشتن دست‌نوشته از صاحب سند، داره شما رو تحت فشار میذاره که زمین رو با نصف قیمت بهش پس بدید. آیا میتونید شکایت کنید؟ * شکایت از فروشنده (نفر دوم): بله، شما میتونید از کسی که زمین رو به شما فروخته (نفر دوم) شکایت کنید. دلایل شکایت میتونه شامل موارد زیر باشه: * فروش مال غیر: اگر نفر دوم میدونسته که زمین مشکل داره و به شما نگفته، مرتکب فروش مال غیر شده. * تدلیس و فریب: اگر نفر دوم با فریب و نیرنگ شما رو مجاب به خرید زمین کرده باشه، میتونید شکایت کنید. * عدم ایفای تعهد: اگر در قولنامه تعهدی مبنی بر تحویل سند رسمی به شما داده شده و انجام نشده، میتونید شکایت کنید. * شکایت از صاحب سند (نفر اول): با توجه به اینکه مهر مشاور املاک صاحب سند پای قولنامه نفر اول و دوم هست، شما میتونید از طریق قانونی برای گرفتن مدرک زمین از صاحب سند اقدام کنید. این کار رو میشه از طریق دادگاه انجام داد و باید با یک وکیل مشورت کنید. اقدامات قانونی که میتونید انجام بدید: * دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: میتونید دادخواستی مبنی بر الزام فروشنده (نفر دوم) به تنظیم سند رسمی به نام شما ارائه کنید. * شکایت کیفری: اگر فروشنده مرتکب جرم شده باشه (مثل فروش مال غیر)، میتونید شکایت کیفری هم مطرح کنید. * اقدام علیه صاحب سند: میتونید از طریق دادگاه برای گرفتن مدرک زمین از صاحب سند اقدام کنید. 3. مستندسازی: تمام مدارک و مستندات مربوط به خرید زمین رو جمع آوری کنید (قولنامه ها، رسیدهای پرداخت، پیامک ها و غیره) * به هیچ وجه به فروشنده اعتماد نکنید: به هیچ وجه زمین رو با قیمت پایین به فروشنده پس ندید.

برچسب‌ها: معامله قولنامه ای ملک
ملک قولنامه ای
ملک