اختلاف مالک و مستاجر

پرسش: سال 1400مغازه ایی را برای فست فود رهن کردم اما قرارداد مکتوب ندارم وقتی برای تخلیه به مشکل برخوردم در تاریخ 1403/1به دادگاه صلح مراجعه کردم که مالک بدهی راقبول کردند ودرتاریخ 1403/9ستناد به ماده 198 آیین دادرسی و ماده 1301قانون مدنی پرداخت اصل خواسته رای به نفع من صادر شد ومستند به مواد 515و 519قانون آیین دادرسی پرداخت خسارت تاخیر تادیه رای در حق من صادر و مستند به ماده12قانون رای صادره قطعی صادر شد بعد1404/2/1 مالک تقاضای اعسار دادند که بعد از جلسه اعسار و مراجعه به مغازه متوجه شدم انشعاب آب وبرق گاز توسط مالک قطع شده و بعدازشکایت به دادگاه صلح ارجاع شدم و طی 3دستور قضایی از ایشان خواسته شد انشعابات را وصل کنند که اصلا درب راباز نمی‌کنند و حالا جواب اعسار آمده که رد شده و20روز مهلت اعتراض دارد 1_امکان این هست که در جلسه دوم رسیدگی به اعسار باتوجه به قطع و آب وبرق و گاز از جانب مالک اعسار ایشان پذیرفته شود 2_برای شکایت از ایشان بابت قطع انشعاب که کسب و کارم اجباری تعطیل شده باید باچه عنوانی شکایت کنم و اینکه برای تعطیل شدن مغازه ایشان نباید هیچ هزینه ایی را بعنوان ضرر زیان ناشی از تعطیلی مغازه بپردازدموضوع شکایت باید تامین دلیل بنویسم یاعدم نفع 3_(برای این موضوع شاهد دارم )باتوجه به اینکه قرارداد مکتوب ندارم و برای اماده سازی مغازه جهت استفاده فود لوله کشی آب و فاضلاب و کابل برق را از انبار پشت مغازه باهزینه خودم بوده و قرارشدروز آخر جمع کنم باتوجه به اختلاف حالا می‌توانم برای جمع آوری آنها اقدام قانونی بکنم یاخیر باتشکر از شما

پاسخ‌ها:
1. امکان پذیرش اعسار در جلسه دوم با توجه به قطع انشعابات قطع انشعابات آب، برق و گاز توسط مالک، رفتاری خلاف حسن نیت و قانون است و می‌تواند در تحلیل شخصیت و صداقت خوانده (مالک) در پرونده اعسار اثرگذار باشد. اما دادگاه در دعوای اعسار صرفاً وضعیت مالی و توان پرداخت را بررسی می‌کند. لذا: اگر مالک اسناد مالی کافی برای اثبات ناتوانی ارائه نکند، اعسار او رد می‌شود (که در مرحله اول نیز شده). قطع انشعابات به خودی خود مانع پذیرش اعسار نیست، اما شما می‌توانید در جلسه دادگاه با استناد به رفتار متقلبانه یا سوءنیت مالک (از جمله قطع انشعابات و عدم تمکین به دستورات قضایی) بر عدم صداقت ایشان تأکید کنید و این موضوع را در لایحه اعتراض به اعسار نیز ذکر نمایید. --- 2. شکایت بابت قطع انشعابات و تعطیلی مغازه برای این موضوع می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید: عنوان شکایت: «ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت» طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) درخواست ضرر و زیان ناشی از تعطیلی کسب و کار. اگر هدف شما صرفاً اثبات خسارت و توقف فعالیت مغازه است، اقدام بهتر: تنظیم «تامین دلیل» از طریق شورای حل اختلاف با درخواست بازدید کارشناس رسمی دادگستری (برای مستندسازی تعطیلی، قطعی انشعابات و خسارات). در دعوای ضرر و زیان مدنی، می‌توانید با عنوان «دعوی مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد و محرومیت از منفعت» در دادگاه حقوقی طرح دعوا کنید. در این صورت: شهادت شهود، فاکتورهای خرید تجهیزات و اجاره‌نامه شفاهی (با استناد به رفتار طرفین) قابل ارائه است. قطع انشعابات با وجود دستورات قضایی خود دلیل محکمی برای سوءنیت مالک و امکان مطالبه خسارت است. --- 3. بازپس‌گیری لوله‌کشی‌ها و کابل برق نصب‌شده توسط شما با توجه به اینکه قرارداد مکتوب ندارید اما برای آماده‌سازی مغازه با هزینه شخصی تجهیزات را نصب کرده‌اید و قرار بوده روز آخر آنها را جمع‌آوری کنید، موارد زیر قابل طرح است: اگر توافق شفاهی بر مالکیت تجهیزات و جمع‌آوری در پایان رابطه وجود داشته باشد (و برای آن شاهد دارید)، می‌توانید: با دادخواست «الزام به تحویل اموال منقول» یا «اجازه ورود برای برداشت اموال شخصی» اقدام قانونی کنید. در ابتدا، درخواست «تامین دلیل» برای ثبت وضعیت موجود و مالکیت تجهیزات نیز مفید است. مالک حق ندارد بدون حکم دادگاه مانع برداشت اموال شخصی شما شود، به‌ویژه اگر امکان جداسازی بدون تخریب ملک وجود داشته باشد.
درود بر شما ؛
تامین دلیل کنید سپس دادخواست مطالبه خسارت و .....
موفق باشید.
پاسخ به سوالات شما به شرح زیر است: 1. امکان پذیرش اعسار مالک در جلسه دوم رسیدگی: با رد اعسار مالک در مرحله اول، ایشان 20 روز فرصت اعتراض دارند. در جلسه رسیدگی به اعتراض، قطع انشعابات توسط مالک می‌تواند به عنوان سوء استفاده از حق یا اقدام متقلبانه مطرح شود و شانس پذیرش اعسار را کاهش دهد. دادگاه معمولاً در صورت اثبات توانایی مالی مالک (مثلاً داشتن ملک یا درآمد)، اعسار را رد می‌کند. اگر مالک انشعابات را قطع کرده، این اقدام نشان‌دهنده توانایی پرداخت یا سوءنیت است و احتمال رد اعسار در جلسه دوم بالاست. 2. شکایت بابت قطع انشعابات و تعطیلی کسب‌وکار: عنوان شکایت: "شکایت کیفری تحت عنوان تخریب (ماده 675 قانون مجازات اسلامی)": قطع عمدی انشعابات به قصد اختلال در کار شما ممکن است مصداق تخریب باشد. "شکایت مدنی تحت عنوان ضرر و زیان ناشی از فعل غیر (مواد 1 تا 15 قانون مسئولیت مدنی)": برای مطالبه خسارت ناشی از تعطیلی مغازه. "درخواست دستور موقت برای وصل فوری انشعابات": با استناد به ماده 302 قانون آیین دادرسی مدنی جهت جلوگیری از ضرر بیشتر. نحوه طرح دعوا: تهیه دادخواست با عنوان "مطالبه خسارت ناشی از تعطیلی اجباری مغازه و وصل انشعابات" و ذکر موارد زیر: عدم النفع (درآمد از دست رفته روزانه). هزینه‌های تحمیلی (مانند اجاره جایگزین یا ضرر به مشتریان). درخواست تامین دلیل (برای اثبات قطع انشعابات توسط مالک و تعطیلی مغازه). شواهد مورد نیاز: شهادت شهود (مهم است). عکس/فیلم از قطع انشعابات و تعطیلی مغازه. گزارش نیروی انتظامی در صورت تماس با پلیس هنگام قطع انشعاب. 3. اقدام قانونی برای جمع‌آوری تجهیزات (لوله‌کشی، کابل برق و ...): حق شماست که تجهیزاتی که خود نصب کرده‌اید را بردارید، اما با شرایط زیر: درخواست از دادگاه: با تقدیم دادخواست "استرداد اموال منصوبه" (مستند به ماده 302 قانون آیین دادرسی مدنی) می‌توانید از دادگاه دستور تخلیه و جمع‌آوری تجهیزات را بگیرید. توجه: اگر تجهیزات جزء ملک محسوب شوند (مثلاً به صورت دائمی نصب شده باشند)، ممکن است نیاز به ارزیابی کارشناسی داشته باشید. در صورت مقاومت مالک: با ارائه رای دادگاه، اجرای احکام می‌تواند شما را همراهی کند. توصیه‌های تکمیلی: 1. فوراً برای وصل انشعابات از طریق دادگاه اقدام کنید (درخواست دستور موقت فوری). 2. در دعوای اعسار مالک، رد اعسار را پیگیری کنید و قطع انشعابات را به عنوان سوءاستفاده مالی اثبات نمایید. 3. برای جمع‌آوری تجهیزات، از طریق اجرای احکام اقدام کنید تا از تخریب یا اختلاف فیزیکی جلوگیری شود.
درود بر شما در ابتدا تامین دلیل نمایید و بعد از آن دادخواست دهید
کارشناسی لازم دارد بدوا
اولاً در نظر داشته باشید که نتیجه اِعسار، قابل پیش‌بینی نمی‌باشد و بستگی به نظر مقام رسیدگی‌کننده دارد. ثانیاً شما می‌توانید قرارداد شفاهی خود را ابتدا ثابت نمایید و سپس حقوقی که مترتب بر این قرارداد می‌شود را مطالبه بنمایید.
سلام بله ممکنه دادخواست ضرر و زیان بدید تا یک کارشناس زیان شما رو محاسبه نماید
نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد
سلام اصولا خیر در دادگاه تجدیدنظر اعسار ایشان پذیرفته نخواهد شد شما می توانید از بابت ضرر و زیان شکایت نمایید
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
موضوع بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات و ضمانت‌های اجرایی عدم انجام تعهد دارد
در ابتدا تامین دلیل نمایید سپس با استناد به آن طرح دعوا نمایید

برچسب‌ها: قطع انشعابات ملک توسط موجر
مستاجر بدون قرارداد اجاره
اجاره