جریمه بالکن

پرسش: سلام من یه ملکی دارم که نقشه پروانه اش رو خودم درآوردم ولی به دلایلی نتونستم بسازم، چند سال بعد ملک رو دادم به مشارکت و به خاطر نقشه و پروانه موجود قرار شد 2 طبقه از 4 طبقه رو سازنده به من بده، در زمان درآوردن نقشه بالکن طراحی نشده بود ولی هزینه نقشه کشی بالکن به مهندس طراح پرداخت شده بود و رسیدش هم در مدارک موجود بود که قرار بود اگه ساختن ساختمان شروع شد کشیده بشه،بعد از بستن قرار داد کل نقشه و پروانه برای به روزرسانی در اختیار سازنده قرار داده شد. ودر قرارداد نوشته شده با سازنده ساختمان، در بندی آورده شده که هرگونه جریمه به عهده سازنده هست، الان که ساختمان تموم شده سازنده میگه به خاطر اینکه بالکن ها در نقشه و پروانه نبود 400 میلیون جریمه دادم که 200 تومنش مال شماست، ولی قبل از شروع کار نقشه و پروانه دست این آقا بوده و حرفی دراین مورد به من نزده، آیا طبق قرارداد جریمه به عهده سازنده هست یا منم باید جریمه رو بدم؟

پاسخ‌ها:
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، قرارداد فی‌مابین شما و سازنده، مسئولیت پرداخت هرگونه جریمه ناشی از عدم رعایت مقررات ساختمانی را بر عهده سازنده قرار داده است. ثانیا، وجود رسید پرداخت هزینه طراحی بالکن در مدارک، نشانگر توافق ضمنی بر وجود بالکن در طرح ساختمان است و عدم درج آن در نقشه‌های اولیه، نمی‌تواند موجب مسئولیت شما در پرداخت جریمه شود. ثالثا، تحویل نقشه‌ها و پروانه به سازنده، تنها به منظور بروزرسانی و اخذ مجوزهای لازم بوده و مسئولیت تبعات نقص در نقشه‌ها، بر عهده سازنده است که مسئولیت انجام مطالعات و رعایت تمامی مقررات را عهده‌دار بوده است و پرداخت جریمه ناشی از این نقص نیز بر عهده اوست.
سلام وضعیت ملک می‌بایستی به رؤیت کارشناس رسمی دادگستری برسد تا با بررسی‌های لازم و مطالعه قرارداد منعقد شده فی‌مابین، تکلیف هر یک از طرفین مشخص بگردد.
بستگی به قرارداد پایه و نحوه تعهدات طرفین است
با سلام. در ابتدا باید قرارداد شما بررسی شود. اگر اگر جهت احداث بالکن بین شما توافق شده باشد و شما بتوانید موضوع را ثابت کنید با توجه به بند قرارداد شما مسئول پرداخت جریمه نیستید. و اگر سازنده تاکید بر این دارد که تخلف انجام شده با توافق نبوده باز هم سازنده به دلیل اینکه بدون اجازه شما تخلف کرده مسئول پرداخت جریمه به تنهایی است. در کل و فرض اثبات هر کدام از حالتها باز سازنده به تنهایی مسئول پرداخت است.
با درود اگر سازنده تهدید به اقدام قانونی کرد،بااستناد به قرارداد، درخواست ابطال ادعای او را از دادگاه بدهید اگر سازنده چک یا سند تضمینی از شما دارد، فوراً برای ابطال آن اقدام کنید.
سلام طبق اطلاعاتی که ارائه دادید، به نظر می‌رسد مسئولیت جریمه‌های ناشی از عدم تطابق نقشه با پروانه به عهده سازنده است و شما ملزم به پرداخت سهمی از جریمه نیستید. دلایل اصلی این استدلال عبارتند از: 1. مفاد قرارداد در قرارداد تصریح شده که "هرگونه جریمه به عهده سازنده است". این عبارت به صورت کلی شامل تمام جریمه‌های ناشی از ساخت‌وساز، از جمله جریمه بالکن‌های غیرقانونی می‌شود. اگر سازنده ادعا می‌کرد که بالکن‌ها نیاز به اصلاح نقشه دارند، باید پیش از شروع ساخت موضوع را با شما مطرح می‌کرد یا نقشه را به‌روز می‌کرد. سکوت او در این مرحله نشان‌دهنده پذیرش ریسک توسط خودش است. 2. تحویل نقشه و پروانه به سازنده برای به‌روزرسانی شما مدارک را در اختیار سازنده قرار دادید تا هرگونه اصلاح لازم (از جمله افزودن بالکن) را انجام دهد. اگر او این کار را نکرده، تقصیر متوجه اوست. حتی اگر هزینه طراحی بالکن قبلاً پرداخت شده بود، مسئولیت نهایی تطبیق نقشه با مقررات بر عهده سازنده به عنوان مجری پروژه بوده است. 3. عدم اعلام جریمه قبل از ساخت سازنده در طول فرآیند ساخت هیچ اشاره‌ای به مشکل بالکن یا جریمه احتمالی نکرده، در حالی که می‌بایست پیش از پرداخت جریمه، موضوع را با شما در میان می‌گذاشت. این سکوت می‌تواند به عنوان اسقاط حق او تفسیر شود. 4. مدارک موجود (رسید پرداخت هزینه طراحی بالکن) شما می‌توانید با ارائه رسید پرداخت به مهندس طراح اثبات کنید که بالکن جزو برنامه اولیه بوده، اما نقشه نهایی توسط سازنده ارائه و اجرا شده است. اگر سازنده آن را در پروانه لحاظ نکرده، تقصیر از جانب اوست.
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

برچسب‌ها: هزینه های بر عهده سازنده ملک
هزینه های بر عهده مالک ملک
جریمه ساخت و ساز