سند آپارتمان

پرسش: سلام و خسته نباشید. بنده سال 1399 خانه ای آپارتمانی به مبلغ 1 میلیارد تومن خریدم با قرارِ دریافت سند بعد از 1 سال و طبق قولنامه قرار شد سال 1401 با سازنده بریم دفتر اسناد سند بزنیم. اما الان چهار ساله هر سال سازنده به بهانه ی اینکه پرونده ماده صدش مشخص نشده نمیاد برای سند و فقط تمدید میکردیم . الان قیمت خونه با سند شده 3 میلیارد تومن. امسال سال 404 بنده میخام از ایشون شکایت کنم . آیا میتونم عدم حضور بگیرم و از ایشون شکایت کنم؟ آیا با شکایت به حقم میرسم و میتونم سازنده رو اجبار به سند زدن کنم؟ بندی در مبایعه نامه هم اومده که میگه در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از قوه قاهره مانند رهن مصادره عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر یا غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده و فروشنده موظف است ثمن‌ معامله را بعلاوه 10درصد خسارت به خریدار بپردازد

پاسخ‌ها:
سلام اگر شما در مبایعه نامه تاریخ برای. انتقال سند مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی پیش بینی کرده باشید و دفترخانه هم مشخص شده باشد امکان درخواست گواهی عدم حضور وجود خواهد داشت
نیاز به بررسی دارد
فروشنده را طرف دعوی الزام به انتقال سند رسمی مال غیرمنقول کنید
با سلام. اگر زمان تنظیم سند را به صورت کتبی تمدید کرده باشید و آن زمان منقضی شده باشد میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه فروشنده بدهید. در مورد فسخ نیز نگران نباشید با دلایلی که ذکر کردید سازنده امکان فسخ را ندارد در مقابل شما میتوانید مطالبه خسارت نیز داشته باشید.
سلام و عرض ادب، با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، به نظر می‌رسد شما حق دارید نسبت به تاخیر در انتقال سند و عدم ایفای تعهدات سازنده، اقدام قانونی انجام دهید. در ادامه، به بررسی جوانب مختلف موضوع و راهکارهای پیش روی شما می‌پردازیم: 1. عدم حضور و اظهارنامه: اخذ گواهی عدم حضور: اولین قدم شما باید اخذ گواهی عدم حضور از دفتر اسناد رسمی باشد. برای این کار، باید در تاریخ مقرر در مبایعه‌نامه (با توجه به تمدیدهای انجام شده) به دفترخانه مراجعه کنید و با ارائه مبایعه‌نامه و مدارک شناسایی، درخواست صدور گواهی عدم حضور سازنده را ثبت کنید. دفترخانه پس از بررسی مدارک و اطمینان از عدم حضور سازنده، گواهی عدم حضور را صادر می‌کند. ارسال اظهارنامه: پس از دریافت گواهی عدم حضور، باید یک اظهارنامه رسمی برای سازنده ارسال کنید و در آن ضمن یادآوری تعهداتش، به او مهلت معقولی (مثلاً 10 روز) برای حضور در دفترخانه و انتقال سند تعیین کنید. در اظهارنامه تاکید کنید که در صورت عدم حضور، اقدام به طرح دعوی قضایی خواهید کرد. اظهارنامه باید از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال شود تا به صورت قانونی به سازنده ابلاغ گردد. 2. طرح دعوی قضایی: پس از انجام مراحل فوق، در صورت عدم اقدام سازنده برای انتقال سند، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام به طرح دعوی کنید. دعاوی مختلفی را می‌توانید مطرح کنید که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌شود: الزام به تنظیم سند رسمی: مهم‌ترین دعوایی که می‌توانید مطرح کنید، دعوی "الزام به تنظیم سند رسمی" است. در این دعوی، شما از دادگاه می‌خواهید که سازنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال سند به نام شما کند. برای اثبات ادعای خود، باید مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور، اظهارنامه و هر مدرک دیگری که نشان دهد سازنده به تعهدات خود عمل نکرده است را به دادگاه ارائه دهید. مطالبه خسارت تاخیر در ایفای تعهد: علاوه بر الزام به تنظیم سند، می‌توانید خسارت تاخیر در ایفای تعهد را نیز از سازنده مطالبه کنید. میزان خسارت معمولاً در مبایعه‌نامه تعیین می‌شود. اگر در مبایعه‌نامه خسارتی تعیین نشده باشد، می‌توانید با جلب نظر کارشناس، خسارت وارده به خود را محاسبه و از دادگاه مطالبه کنید. این خسارت می‌تواند شامل افزایش قیمت ملک، هزینه‌های اجاره مسکن و سایر هزینه‌هایی باشد که به دلیل تاخیر در انتقال سند به شما وارد شده است. فسخ مبایعه‌نامه: در صورتی که سازنده به هیچ وجه حاضر به انتقال سند نباشد و یا شرایط به گونه‌ای باشد که الزام او به تنظیم سند امکان‌پذیر نباشد (مثلاً ملک در رهن باشد و فک رهن امکان نداشته باشد)، می‌توانید دادخواست فسخ مبایعه‌نامه را به دادگاه ارائه دهید. در صورت فسخ مبایعه‌نامه، سازنده موظف است مبلغ پرداختی شما را به همراه خسارات وارده به شما (مطابق با بند موجود در مبایعه‌نامه) پرداخت کند. 3. بررسی بند مربوط به مستحق الغیر بودن: بندی که در مبایعه‌نامه به آن اشاره کردید، در صورتی قابل استناد است که ثابت شود ملک به دلیل یکی از موارد ذکر شده (رهن، مصادره، عملیات اجرایی، مستحق الغیر یا غصبی بودن) قابل انتقال به شما نیست. اگر مشکل عدم صدور سند صرفاً به دلیل عدم تعیین تکلیف ماده 100 باشد، این بند قابل استناد نخواهد بود. اما اگر ثابت شود که به دلیل بدهی سازنده یا مشکلات ثبتی دیگر، امکان انتقال سند وجود ندارد، می‌توانید با استناد به این بند، علاوه بر دریافت ثمن معامله، 10 درصد خسارت نیز از سازنده مطالبه کنید.
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
با سلام الزام ایشان به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را بخواهید
ابتدا دادخواست الزام به انتقال سند والزام به مفاصا حساب و کلیه پیش نیاز های انتقال سند را انتقال دهید

برچسب‌ها: عدم انتقال سند توسط سازنده
سند ملک
سند