فروش ملک مشاعی

پرسش: سلام وقت بخیر ما از کل 6 دانگ یک خانه2/5 دانگ شریکیم و خانه بصورت مشاع است.در طبقه پایین زندگی‌میکنیم ولی حدو حدود هم مشخص نکردیم که کدام طبقه از کدام یک از شرکا میباشد از کل خانه2/5 سهم ماست.الان قصدفروش داریم منتهی شریکمان نه حاضر ب خریدسهم ماست نه سهم خود را میفروشد.درضمن چندین بار هم شروع ب اذیت ومزاحمت کرده که شکایت کردیم وپرونده دارند وحکم تعلیقی...چندجلسه هم برای حل این مسئله گذاشتیم منتهی ب هیچ نتیجه ای نرسید. باحضور چند شاهد.الان میتونیم خودمون بدون اجازه شریک بفروشیم یا اجاره بدیم؟

پاسخ‌ها:
خیر هرگونه تصرف در مال مشاعی منوط به اجازه شریک است اما از طریق دادگاه میتوانید دستور فروش بگیرید
در مورد سوال شما درباره فروش یا اجاره سهم مشاعی‌تان در خانه، به طور خلاصه می‌توانم موارد زیر را توضیح دهم: 1. فروش سهم مشاعی (2/5 دانگ) بدون رضایت شریک: شما حق فروش سهم خود را بدون نیاز به اجازه شریک دیگر دارید، زیرا مالک سهم مشاعی هستید. اما خریدار جدید به جای شما شریک مشاعی می‌شود و نمی‌تواند به صورت مستقل از قسمت خاصی از خانه استفاده کند (مگر با توافق سایر شرکا). اگر شریک شما بخواهد، می‌تواند حق شفعه (حق تقدم خرید سهم شما) را اجرا کند و با پرداخت قیمت خریداری شده، سهم شما را به نام خودش انتقال دهد. 2. اجاره دادن سهم مشاعی: شما نمی‌توانید بخشی از خانه را به صورت جداگانه و بدون توافق شریک اجاره دهید، زیرا خانه مشاع است و تمام شرکا در تمام قسمت‌ها شریک هستند. در صورت اجاره دادن، مستأجر حق استفاده انحصاری از هیچ بخشی را ندارد، مگر اینکه تمام شرکا با اجاره کل خانه موافق باشند. 3. راه‌حل‌های پیشنهادی: درخواست تقسیم ملک از دادگاه: شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، درخواست تقسیم ملک را دهید. اگر خانه قابل تقسیم فیزیکی نباشد، دادگاه ممکن است دستور فروش کل ملک و تقسیم پول آن را صادر کند. فروش سهم خود به شخص ثالث: می‌توانید سهم خود را بفروشید، اما باید به خریدار اطلاع دهید که ملک مشاع است و ممکن است شریک شما حق شفعه داشته باشد. پیگیری شکایت علیه مزاحمت‌های شریک: اگر شریک شما مزاحمت ایجاد می‌کند، می‌توانید از طریق پرونده موجود، درخواست تعیین تکلیف یا حتی ممنوعیت مزاحمت را کنید. 4. نتیجه‌گیری: فروش سهم: بله، می‌توانید بدون اجازه شریک بفروشید، اما با حق شفعه و محدودیت‌های ملک مشاع مواجه خواهید شد. اجاره دادن: خیر، نمی‌توانید بخشی را جداگانه اجاره دهید مگر با توافق همه شرکا. بهترین راه: درخواست تقسیم ملک از طریق دادگاه یا فروش سهم خود به شخص ثالث.
هر یک از شرکا و ورثه مطابق گواهی انحصار وراثت می‌تواند به طرفیت سایر متصرفین و ورثه دیگر طرح دعوی خلع ید و فروش مال مشاع و نیز اجرت المثل ایام تصرف مازاد بر سهام مطالبه کند و ممانعت دیگری از این موضوع جرم است
هرگونه تصرف مادی در سهم خودتان مجاز است اما تصرف حقوقی باید با اجازه شریک دیگر باشد
بدون اجازه شریک نمی‌توانید اجاره بدهید سهم خود را می‌توانید بفروشید اما به تصرف خریدار نمی‌توانید بدهید اگر مجبور شدید باید دستور فروش از دادگاه بگیرید
با سلام. فروش سهم خود در صورتی که خریدار مطلع مشاعی بودن باشد منع قانونی ندارد. در ضمن شما میتوانید دادخواست فروش مال مشاعی هم بدهید و کل ملک در مزایده فروخته شود و سهم هر یک از مالکین پرداخت شود.
با سلام اگر مال مشاع باشد و قابل تقسیم نباشد با اخذ گواهی عدم افراز دادخواست فروش مال مشاع مطرح کنید. جهت ثبت دادخواست به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
ابتدا باید درخواست افراز بدید ودرصورتی که نتیجه عدم امکان افراز شد درخواست فروش از دادگاه مطرح کنید لکن سهم خود را میتونید بفروشید وشیک شما اگر یک نفر است حق شفعه دارد
سلام ا طریق دادگاه دستور فروش بگیرید
باید کارشناسی بشود
سلام فروش ملک مشاعی، امکان‌پذیر است و شما می‌توانید تصرف حقوقی داشته باشید. اما اینکه بخواهید خانه را اجاره دهید و به تبع آن، تصرف مادی انجام بشود، خیر؛ امکان‌پذیر نمی‌باشد.
سلام ازطريق دادگاه می‌توانید دستور فروش مال مشاع رابخواهید. قبلش عدم افراز رابگیرید

برچسب‌ها: فروش سهم ملک مشاع بدون اجازه شریک
ملک مشاع
ملک