شرح وظایف مدیر ساختمان

پرسش: سلام و احترام سال نو مبارک با عذرخواهی از شما می خواستم بپرسم که شرح وظایف مدیر ساختمان چه می باشد 1- آیا مدیر ساختمان صرفا مسئولیت پرداخت قبوض را دارد یا اینکه نظم دهی به امور ارامش و اسایش واحدها را دارد در واقع منظور این هست که مثلا من که از واحد بالایی گله مند هستم به خاطر سر و صداهای زیاد ایا مدیر ساختمان به لحاظ قانونی موظف می باشد که به واحد بالایی تذکر بدهند یا خیر چون مدیر ساختمان اذعان می دارد که به من ارتباطی ندارد و من فقط قبوض را پرداخت میکنم لطفا خواهشا اشاره بفرمایید وفق کدام ماده قانونی مدیر ساختمان مسئولیت دارند که من هم بتوانم اشاره کنم به ماده قانونی 2- ضمنا با اینکه محترمانه به طبقه بالایی تذکر می دهم که سرو صدای واحد شما خیلی ازار دهنده هست ایشون ضمن قبول اینکه بچه خیلی صدا و بکوب بکوب و بدو بدو دارد می فرمایند که قانون اپارتمان نشینی تا ساعت 12 شب صدا را مجاز می داند اساسا قانونگذار آیا می گوید برای سر و صدای مداوم و همیشگی ساعت گذاشته ؟؟؟؟؟؟؟ البته که از نظر اینجانب این قانون کاملا کذب می باشد ولی بفرمایید من بر اساس کدام ماده می توانم تذکر بدهم متاسفانه اصلا همکاری نمی کنند . تشکر و احترام مجدد

پاسخ‌ها:
اظهارنامه بدهید
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
شرح وظایف مدیر ساختمان مطابق مصوبه هیئت مدیره انتخابی از مجمع عمومی با دارا بودن اکثریت آرای نسبی مالکیت، محقق می‌شود
سلام کاربر گرامی نیاز به بررسی بیشتر مدارک و مستندات میباشذ
سلام و عرض ادب مدیر ساختمان وظیفه‌اش فقط پرداخت قبوض نیست؛ طبق ماده 20 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر وظایف دیگری هم دارد هیچ قانونی هم نگفته سروصدای زیاد تا ساعت 12 شب آزاد است؛ سروصدای آزاردهنده در هیچ ساعتی مجاز نیست
با سلام و احترام، سال نو شما هم مبارک. امیدوارم سالی پر از سلامتی و موفقیت داشته باشید. در پاسخ به سوالات شما در مورد وظایف مدیر ساختمان و مشکلات آپارتمان‌نشینی، به نکات زیر توجه کنید: 1. شرح وظایف مدیر ساختمان: * وظایف اصلی: مدیر ساختمان مسئولیت‌های متعددی دارد که فراتر از پرداخت قبوض است. وظایف اصلی او شامل موارد زیر می‌شود: * اداره امور جاری ساختمان: این شامل مدیریت هزینه‌ها، نگهداری و تعمیرات، بیمه، و سایر امور مربوط به ساختمان می‌شود. * حفظ نظم و آرامش: مدیر ساختمان موظف است برای حفظ نظم و آرامش در ساختمان تلاش کند. این شامل رسیدگی به شکایات ساکنین، تذکر به واحدهای متخلف، و پیگیری موارد نقض قوانین آپارتمان‌نشینی می‌شود. * اجرای تصمیمات مجمع: مدیر ساختمان باید تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی ساکنین را اجرا کند. * پرداخت قبوض: بله، پرداخت قبوض یکی از وظایف مدیر ساختمان است. * مسئولیت در قبال سر و صدا: بله، مدیر ساختمان در قبال سر و صدا و ایجاد مزاحمت در ساختمان مسئولیت دارد. او باید به شکایات ساکنین رسیدگی کرده و در صورت لزوم به واحدهای متخلف تذکر دهد. * ماده قانونی: متاسفانه، در قوانین ایران ماده قانونی مشخصی که به طور دقیق شرح وظایف مدیر ساختمان را تعیین کرده باشد، وجود ندارد. اما، بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها و عرف، مدیر ساختمان مسئولیت‌های فوق را بر عهده دارد. همچنین، در اساسنامه ساختمان (که توسط ساکنین تنظیم و تصویب می‌شود) می‌توان وظایف مدیر ساختمان را به تفصیل مشخص کرد. 2. قانون آپارتمان‌نشینی و سر و صدا: * محدودیت زمانی برای سر و صدا: ادعای همسایه شما مبنی بر مجاز بودن سر و صدا تا ساعت 12 شب صحت ندارد. قانون آپارتمان‌نشینی محدودیت زمانی مشخصی برای سر و صدا تعیین نکرده است. * ملاک، ایجاد مزاحمت: ملاک اصلی در مورد سر و صدا، ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین است. اگر سر و صدای واحد بالایی به حدی باشد که آسایش شما را سلب کند، این عمل مصداق ایجاد مزاحمت است و غیرقانونی محسوب می‌شود. * ماده قانونی: ماده‌ای در قانون تملک آپارتمان‌ها وجود ندارد که مستقیماً به سر و صدا بپردازد، اما ماده 13 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها بیان می‌کند: "چنانچه مالک یا مستأجر یا متصرف آپارتمان، مرتکب عمل یا اعمالی شود که موجب اخلال در نظم عمومی ساختمان یا مزاحمت برای سایر ساکنین شود، مدیر یا مدیران ساختمان می‌توانند با اخطار کتبی از وی بخواهند که به رفتارش خاتمه دهد. در صورت تکرار تخلف، مدیر یا مدیران می‌توانند به مراجع قضایی مراجعه و طرح شکایت نمایند." * نحوه برخورد با همسایه مزاحم: 1. مذاکره: ابتدا سعی کنید با همسایه خود به صورت دوستانه صحبت کنید و مشکل را مطرح کنید. 2. شکایت به مدیر ساختمان: اگر مذاکره نتیجه‌بخش نبود، شکایت خود را به مدیر ساختمان ارائه دهید. 3. پیگیری از طریق مراجع قانونی: اگر مدیر ساختمان اقدامی نکرد یا مشکل حل نشد، می‌توانید از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام بهطرح شکایت کنیدد. سعی کنید از سر و صداهای مزاحم، فیلم یا صدا ضبط کنید. این مستندات می‌توانند در اثبات ادعای شما مفید باشند. می‌توانید با تنظیم اظهارنامه، مراتب اعتراض خود را به همسایه و مدیر ساختمان اعلام کنید.
با سلام خیر ساعت خاصی مشخص نشده، مدیر ساختمان نهایت یک تذکر می تواند بدهد، چنانچه مصداق مزاحمت است می توانید رفع مزاحمت را بخواهید
پاسخ این سوالات فرصت و زمان زیادی لازم دارد که در این مقال نمی گنجد تماس بگیرید جهت اخذ تمام پاسخ ها مع الوصف همه اینها در قانون و ایین نامه مربوطه تعیین تکلیف شده است
سلام اگر موجب ناراحتی است میتوانید شکایت کنید
اگر سر و صدا غیرقابل تحمل است مصداق مزاحمت بوده و قابل شکایت است

برچسب‌ها: وظایف مدیر ساختمان
قوانین آپارتمان نشینی