پارکینگ ساختمان

پرسش: با سلام و احترام اینجانب یک واحد ساختمان 8 واحدی را خریداری کردم که فاقد پارکینگ سندی می باشد ، اما جای دو پارکینگ به حالت غیر سندی می باشد ، مالک قبلی با توجه به وجود 3 انباری غیر مجاز در پشت بام و یک انباری در حیاط خلوت به صورت توافقی به مدت 6 سال در کنار باغچه در حیاط پارک می کرده و پارکینگ دوم را هم جهت مهمان ساکنین تدارک دیدند ، اما به محض ورودم با مخالفت مدیر ساختمان و بقیه اعضا اجازه پارک به من ندادند و ظرف کمتر از 10 روز شروع به ساختن آلاچیق در کنار باغچه ( در جای پارک ) کردند ، حتی اجازه پارک در جای دوم که به قول خودشان فقط برای مهمان هست ندادند. نحوه شکایت و تخریب از انباری های پشت بام که بالای خونه بنده هست و پوشاندن حیاط خلوت طبقه اول به چه صورت می باشد. و اینکه زدن آلاچیق در حیاط بدون اجازه من قانونی هست یا خیر. تشکر از لطف و راهنمایی شما

پاسخ‌ها:
سلام کاربر گرامی 1. وضعیت پارکینگ (غیر سندی) از آن‌جا که پارکینگ شما سند ندارد، حق قانونی مشخصی برای استفاده از آن وجود ندارد، مگر توافق‌نامه‌ای کتبی میان ساکنین (و ترجیحاً ثبت شده در اداره ثبت اسناد). توافق شفاهی مالک قبلی هم برای شما الزام‌آور نیست مگر در سند یا صورتجلسه‌ای رسمی ثبت شده باشد. بنابراین، ساکنین فعلی می‌توانند مانع استفاده شما از پارکینگ شوند، حتی اگر عرف قبلی چیز دیگری بوده باشد. 2. ساخت آلاچیق در حیاط مشترک حیاط جزء مشاعات است و هیچ‌کدام از ساکنین حق ندارند بدون مصوبه مجمع عمومی مالکان (یعنی موافقت همه یا اکثریت طبق ماده 10 و 14 قانون تملک آپارتمان‌ها) در آن تغییر ایجاد کنند، از جمله ساخت آلاچیق. اگر این اقدام بدون مجوز قانونی و رضایت شما بوده، غیرقانونی محسوب می‌شود و شما می‌توانید: شکایت به شورای حل اختلاف محل یا دادسرای ناحیه شهرداری بابت تصرف مشاعات و تغییر در آن بدون مجوز. همچنین شکایت به شهرداری منطقه به دلیل ساخت و ساز بدون مجوز. 3. انباری‌های غیرمجاز روی پشت‌بام و حیاط خلوت پشت‌بام و حیاط خلوت نیز مشاع هستند (مگر اینکه خلافش در سند قید شده باشد). ساخت انباری در پشت‌بام و حیاط خلوت بدون مجوز شهرداری تخلف ساختمانی است. شما می‌توانید به شهرداری منطقه مراجعه و شکایت ثبت کنید؛ بازدید انجام می‌شود و در صورت غیرمجاز بودن دستور تخریب یا جریمه صادر می‌شود. همچنین شکایت از نظر حقوقی به شورای حل اختلاف برای رفع تصرف عدوانی از مشاعات نیز قابل انجام است.
با تقدیم احترام، در پاسخ به پرسش شما پیرامون مسائل حقوقی مرتبط با واحد ساختمانی‌تان، به شرح ذیل به استحضار می‌رساند اولا، در خصوص پارکینگ غیرسندی و ممانعت از پارک، با توجه به اینکه پارکینگ سندی به شما تعلق نگرفته و توافق مالک قبلی با ساکنین برای شما الزام‌آور نیست، اثبات حق پارک شما دشوار خواهد بود. با این حال، می‌توانید با استناد به ایجاد مزاحمت و اخلال در حقوق همسایگی، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید. ثانیا، در مورد انباری‌های غیرمجاز در پشت بام و حیاط خلوت، می‌توانید با ارائه مستندات و مدارک لازم به شهرداری و کمیسیون ماده صد، خواستار رسیدگی و صدور حکم تخریب آن‌ها شوید. اثبات غیرمجاز بودن این ساخت‌وسازها و تهدید ایمنی ساختمان در این زمینه بسیار حائز اهمیت است. ثالثا، احداث آلاچیق در حیاط ساختمان بدون کسب اجازه از تمامی مالکین، از جمله شما، غیرقانونی است و می‌توانید از طریق مراجع قضایی، دستور توقف عملیات ساخت و ساز و رفع اثر از آن را مطالبه نمایید. در این خصوص، استناد به قوانین مربوط به تملک آپارتمان‌ها و حفظ حقوق مشاعی مالکین ضروری است.
اول مراجعه کنید به شهرداری که آقا اینها تغییر کاربری و اضافه بنا ساخته اند اگر حل شد که الحمدالله، اگر نه به دادسرا مراجعه کنید
هرگونه ادعا در این خصوص نیاز به ادله مطابق ماده 1258 قانون مدنی دارد

برچسب‌ها: ساخت آلاچیق در حیاط ساختمان
انباری غیر مجاز
پارکینگ ساختمان
ساختمان