تکلیف حقوقی باغ

پرسش: سلام. حدود70سال پیش عموی اینجانب زمین کشاورزی را به پدرم واگذار کرده و پدرم درآن زمین دانه بادام کاشته وپس از چند سال دانه هانهال شده و به بارنشسته وطی آن همه ساله و درصورت داشتن بارپس از برداشت محصول بصورت نصف نصف تحویل عمو وپس ازآن تحویل ورثه میشده ومی شود لازم به ذکر است که تمام عملیات کاشت .داشت و برداشت و هزینه های کود سم وکارگر وغیره طی 50سال توسط پدرم ودر 15سال اخیر برادرم پرداخت نموده اند ضمنا تعداد 6اصله درخت گردو 35ساله نیز اضافه شده است اکنون می خواهیم تکلیف ورثه آن دو مرحوم را مشخص کنیم آیا این باغ از نوع غارث می باشد حق ریشه چگونه مشخص می گردد ممنون

پاسخ‌ها:
سلام حق ریشه کارشناس تعیین میکنه و جوری شما فرمودید درصد بالایی از قیمت ریشه به شما تعلق میگیره
سلام با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی این باغ و نحوه تعیین حق و حقوق وراث پیچیدگی‌هایی دارد و برای تعیین دقیق آن نیاز به بررسی دقیق‌تر مدارک و شواهد موجود است. اما بر اساس آنچه گفتید، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: 1. ماهیت حقوقی واگذاری زمین: احتمال اول: اجاره: با توجه به اینکه عموی شما زمین را واگذار کرده و پدرتان در ازای بهره‌برداری از آن، محصول را به صورت نصف نصف به او می‌داده، این احتمال وجود دارد که رابطه حقوقی بین آنها، اجاره بوده باشد. در این صورت، با فوت عمو و پدرتان، ورثه هر کدام جانشین آنها در قرارداد اجاره می‌شوند. احتمال دوم: مزارعه: مزارعه عقدی است که به موجب آن، یک طرف (مالک زمین) زمین خود را در اختیار طرف دیگر (زارع) قرار می‌دهد تا او در آن کشت و زرع کند و در نهایت، محصول بین آنها تقسیم شود. با توجه به اینکه پدر شما در زمین بادام کاشته و درختان را پرورش داده، این احتمال نیز وجود دارد که رابطه حقوقی بین عمو و پدرتان، مزارعه بوده باشد. احتمال سوم: صلح عمری یا رقبی: صلح عمری یا رقبی نوعی صلح است که در آن، مالکیت منافع (بهره‌برداری) از ملک به شخص دیگری واگذار می‌شود تا زمانی که او زنده است (عمری) یا تا مدت معینی (رقبی). در این صورت، پس از فوت منتفع (پدر شما)، منافع به مالک اصلی (ورثه عمو) برمی‌گردد. احتمال چهارم: هبه یا بخشش: اگر عموی شما زمین را به طور قطعی به پدرتان بخشیده باشد و این بخشش با قصد تملیک و به صورت قانونی انجام شده باشد، زمین متعلق به پدرتان بوده و به ورثه او می‌رسد. اما اثبات این موضوع نیازمند ارائه مدارک و شواهد کافی است. 2. حق ریشه: تعریف حق ریشه: حق ریشه به حقوقی گفته می‌شود که زارع یا کشاورز در نتیجه کشت و زرع و آبادانی زمینی که متعلق به دیگری است، به دست می‌آورد. نحوه تعیین حق ریشه: در صورتی که رابطه حقوقی بین عمو و پدرتان، مزارعه بوده باشد، پدر شما (و پس از او ورثه‌اش) حق ریشه پیدا می‌کند. میزان حق ریشه بستگی به عوامل مختلفی دارد، از جمله: مدت زمانی که پدرتان در زمین کشت و زرع کرده است. هزینه‌هایی که برای آبادانی زمین صرف کرده است. ارزش افزوده ای که به زمین اضافه شده است. عرف و رویه محلی. نقش درختان گردو: وجود درختان گردو که توسط پدر شما کاشته شده، می‌تواند به تعیین میزان حق ریشه کمک کند. ارزش این درختان نیز باید در محاسبه حق ریشه در نظر گرفته شود. 3. نکات مهم: لزوم بررسی مدارک: برای تعیین دقیق ماهیت حقوقی واگذاری زمین و میزان حق ریشه، لازم است مدارک و اسناد موجود (مانند قولنامه، قرارداد اجاره، وصیت‌نامه، شهادت شهود و غیره) به دقت بررسی شوند. مراجعه به کارشناس: توصیه می‌شود برای تعیین دقیق حق و حقوق وراث، به یک کارشناس حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید. کارشناس با بررسی دقیق مدارک و شواهد موجود، می‌تواند به شما در تعیین بهترین راه حل کمک کند. توافق وراث: بهترین راه حل برای حل این مسئله، توافق وراث دو طرف است. وراث می‌توانند با مذاکره و توافق، به یک راه حل منصفانه و مورد رضایت همه طرف‌ها دست پیدا کنند.

برچسب‌ها: باغ ارثی
باغ غارثی