اجاره

پرسش: من یه مغازه اجاره کردم بعد از 2 ماه کرایه در نیاوردم خالی کردم ولی صاحب مغازه پول پیش منو تا سر قرارداد نگه داشته و بعد هم بعد از پایان قرار داد پول پیش منو بابت کرایه 10 ماه برداشت ایا میتونه

پاسخ‌ها:
با سلام و احترام بله
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید اگر مغازه را اجاره داده باشد نمی تواند مبلغ اجاره بها را کسر کند.
بستگی به قرارداد پایه و نحوه اذن برداشت از مبالغ ودیعه دارد در غیر این صورت غیرقانونی است
اگرقرارداد فسخ شده خیر ولی اگر قانونی فسخ نشده و خودتان تخلیه کردید قرارداد لازم الاجراست
اگر توافق بر تخلیه زودتر از موعد با مالک داشته ایید با شهادت شهود وسایرقرائن میتوانید دادخواست مطالبه واسترداد وجه را مطرح کنید
بله اقدام ایشان کاملا قانونی است
بله عقد اجاره با انقضای مدت اجاره تمام میشود در غیراینصورت باید با توافق موجر و مستاجر باشد
اگر توافقی تخلیه کرده باشید ایشان چنین حقی ندارند
سلام نیاز به بررسی جزئیات است شما باید بعد از تخلیه مغازه کلید مغازه را به موجر تسلیم نمایید طبق قانون فسخ قرارداد اعلامی است و شما باید فسخ قرارداد اجاره را به موجر با ارسال اظهارنامه اعلام می‌کردید
در مورد مسئله‌ی اجاره‌ی مغازه و عدم پرداخت اجاره‌بها توسط شما و سپس برداشت وجه الضمان (پول پیش) توسط مالک، باید به چند نکته‌ی حقوقی توجه کرد: 1. مبنای قانونی بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر و همچنین ماده 490 قانون مدنی، اگر مستأجر (شما) به تعهدات خود (پرداخت اجاره) عمل نکنید، موجر (صاحب مغازه) حق دارد از وجه الضمان برای جبران خسارات ناشی از عدم پرداخت اجاره استفاده کند. 2. حقوق مالک در این شرایط اگر شما اجاره را پرداخت نکرده‌اید، مالک می‌تواند تا سقف بدهی شما از پول پیش برداشت کند. اگر بعد از خالی کردن مغازه، بدهی اجاره‌بها باقی مانده باشد، مالک می‌تواند از پول پیش برای پرداخت آن استفاده کند. اما اگر پول پیش بیشتر از بدهی شما باشد، مالک باید مازاد آن را برگرداند. 3. شرایط برداشت مالک از پول پیش بعد از پایان قرارداد اگر قرارداد به پایان رسیده و شما بدهی نداشته باشید، مالک حق ندارد پول پیش را برای اجاره‌بهای آینده (مثلاً 10 ماه) برداشت کند. اگر مالک بدون دلیل قانونی پول پیش را نگه دارد، شما می‌توانید از طریق دادگاه برای استرداد آن اقدام کنید. 4. اقدامات شما مدارک را جمع‌آوری کنید (قرارداد، رسید پول پیش، شواهد پرداخت‌نشده). درخواست کتبی به مالک برای استرداد پول پیش (در صورت عدم بدهی). شکایت به دادگاه در صورت عدم همکاری مالک (با ارائه مدارک). 5. چه زمانی مالک می‌تواند کل پول پیش را بردارد؟ اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت تخلف مستأجر، مالک می‌تواند تمام وجه الضمان را برداشت کند. اگر خساراتی بیش از مبلغ پول پیش وارد شده باشد، مالک می‌تواند از شما مطالبه‌ی差额 (مابه‌التفاوت) را هم بکند. نتیجه: اگر شما فقط 2 ماه اجاره پرداخت نکرده‌اید، مالک فقط حق دارد به اندازه‌ی همان 2 ماه (و هزینه‌های مرتبط مثل تعمیرات در صورت نیاز) از پول پیش بردارد و باید بقیه را پس دهد. اگر بیش از این مقدار برداشت کرده، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید.
آری؛ حق با صاحب مغازه می‌باشد. شما طبق قراردادی که با موجر منعقد نموده‌اید، مکلف بودید تا پایان قرارداد، اجاره‌بها پرداخت می‌نمودید. و اینکه کسب و کار شما، رونق نداشت، ارتباطی به موجر پیدا نمی‌کند.
قرارداد لازم الجرا است
سلام بله کاملا قانونیه
‌
سلام قرارداد اجاره عقدی لازم هست وجز با اقاله ویا تحقق شرایط فسخ قابل انحلال نیست فلذا شما می‌بایست به قرارداد مذکور پایبند باشید.موفق باشید
سلام در صورتی که شما اجاره بها پرداخت نکردید میتونن از مبلغ قرض الحسنه اجاره بها رو کسر کنن
باسلام بله شما قرارداد دارین و باید اجاره رو بدین چه از مغازه استفاده کنید چه استفاده نکنید
اگر فسخ نکردید می‌تواند کرایه را تا آخر قرارداد دریافت کنه
بستگی به شرایط قرارداد اجاره دارد
بله اقدام ایشان قانونی است.اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست
سلام باید مطالبه وجه دادخواست بدهید

برچسب‌ها: تخلیه پیش از موعد مستاجر
اجاره