خانه ای که سندش به نام کسی دیگر است

پرسش: با سلام،بنده زمینی خریداری کردم و برای گرفتن وام مسکن به نام مادر زنم زدم،دو طبقه ساختم یک وام به نام مادر زنم یک طبقه را به نام پسرم وام گرفتم،خانه ای که در آن زندگی میکنم و خود زمین سندش به نام مادر زن و طبقه ی بالا هم همینطور ولی چون وام به نام پسرم گرفتم باید سند میخورد به نامش.تا مرحله انتقال سند به نام پسرم انجام شده اما انتقالی صورت نگرفته در اصل همچنان سند هر دو خانه به نام مادر زنم هست، همه کارهای سند زدن به پسرم انجام شده اما انتقال نشده مادر زن و پسرم هر دو فوت کردند، عروسم به عنوان مهریه میخواهد خانه ای که هنوز به نام مادر زنم هست( هنوز انتقال نشده به نام پسرم) بفروشد با توجه به اینکه تمام اقساط بانک هر دو طبقه را من پرداخت کردم و همه ی فامیل و همسایه ها میدانند خانه مال من است میخواهم هر دو طبقه به نام خودم سند بخورد.قابل ذکر است که تمام وراث مادر زنم وکالت تام به همسرم دادند تا کار انتقال سند هر دو را انجام دهد، آیا عروسم می‌تواند خانه را به عنوان مهریه بردارد و سهم بچه ها را ندهد؟آیا میتوانم خانه را با وکالتی که همسرم دارد به نام خودم بزنم؟؟؟ چه وکیلی چ میتواند این کار را به عهده بگیرد و درصد برگشت هر دو خانه چه قدر است؟با تشکر از وکلای گرامی

پاسخ‌ها:
متاسفانه بله می تواند مگر اینکه شما صوری بودن انتقال به نام فرزندتان را اثبات نمایید که تقریبا عیر ممکن هست یا اینکه ثابت کنید این خانم حقش را بر ذمه همسرش حلال کرده است
سلام سند به نام مادر زن: تا زمانی که انتقال سند به نام پسرتان به طور رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، از نظر قانونی مادر همسرتان مالک رسمی ملک محسوب می‌شود. اقدام به انتقال سند به نام پسر: اینکه تمام مراحل انتقال سند به نام پسرتان انجام شده اما انتقال نهایی نشده، نشان‌دهنده وجود یک "تعهد به انتقال" است. یعنی مادر همسرتان متعهد بوده که ملک را به پسرتان منتقل کند. وام به نام پسر: گرفتن وام به نام پسرتان و قرار دادن سند به عنوان وثیقه، می‌تواند قرینه‌ای بر مالکیت پسرتان باشد، اما به تنهایی کافی نیست. 2. مهریه عروس: قابلیت تعلق مهریه به ملک: به طور کلی، عروس می‌تواند مهریه خود را از اموال شوهرش (پسرتان) مطالبه کند. اما نکته کلیدی اینجاست که آیا ملک مورد نظر جزء اموال پسرتان محسوب می‌شود یا خیر. اثبات مالکیت پسرتان: برای اینکه عروس بتواند ملک را به عنوان مهریه بردارد، باید ثابت کند که ملک متعلق به شوهرش بوده است. با توجه به اینکه سند به نام مادر همسرتان است، اثبات این موضوع پیچیده خواهد بود. حقوق وراث: اگر ملک به عنوان بخشی از ماترک پسرتان محسوب شود، عروس فقط می‌تواند سهم الارث خود را از آن مطالبه کند، نه تمام ملک را به عنوان مهریه. سهم الارث عروس از اموال شوهر متوفی (در صورت وجود فرزند) یک هشتم است. 3. وکالت همسرتان: اعتبار وکالت: وکالتنامه‌ای که از طرف مادر همسرتان به همسرتان داده شده، پس از فوت مادر همسرتان به طور خودکار باطل می‌شود. بنابراین، همسرتان دیگر نمی‌تواند با استناد به آن وکالت، ملک را به نام شما منتقل کند. 4. راهکارهای قانونی و پیشنهادات: طرح دعوی اثبات مالکیت: شما می‌توانید با استناد به مدارکی مانند قرارداد خرید زمین، رسیدهای پرداخت اقساط وام، شهادت شهود (خانواده و همسایگان) و سایر قرائن و امارات، در دادگاه دعوی "اثبات مالکیت" مطرح کنید. هدف شما از این دعوی این است که ثابت کنید با وجود اینکه سند به نام مادر همسرتان است، شما مالک واقعی ملک هستید. طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی: با توجه به اینکه مادر همسرتان متعهد به انتقال سند به نام پسرتان بوده، شما می‌توانید به عنوان وراث قانونی پسرتان (به همراه سایر وراث احتمالی) علیه وراث مادر همسرتان (از جمله عروس) دعوی "الزام به تنظیم سند رسمی" مطرح کنید. در این دعوی، شما از دادگاه می‌خواهید که وراث مادر همسرتان را ملزم به انتقال سند به نام وراث پسرتان کند. توافق با عروس: بهترین راه حل، مذاکره و توافق با عروس است. شما می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات خود، او را متقاعد کنید که ملک متعلق به شماست و سهم الارث او را به صورت نقدی پرداخت کنید. مداخله سایر وراث: تلاش کنید با سایر وراث مادر همسرتان و پسرتان (در صورت وجود) به توافق برسید و رضایت آنها را برای انتقال سند به نام خود جلب کنید. دادخواست تامین دلیل: قبل از هر اقدامی، برای حفظ ادله و مدارک خود، می‌توانید از طریق دادگاه "دادخواست تامین دلیل" ارائه دهید. این کار باعث می‌شود که دادگاه به طور رسمی از مدارک شما صورت‌برداری کند و از بین رفتن یا تغییر آنها جلوگیری شود. 5. نقش وکیل: برای پیگیری این پرونده پیچیده، حتماً به یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مراجعه کنید. یک وکیل مجرب می‌تواند: مدارک و مستندات شما را بررسی کند. بهترین استراتژی حقوقی را برای شما تعیین کند. دادخواست‌های لازم را تنظیم و تقدیم دادگاه کند. در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع کند. با طرف مقابل مذاکره و سازش کند.
سلام و عرض ادب مدارک وام که در مرجع واگذاری وام تحویل و ثبت شده است باید لزوماً توسط وکیل بررسی شود تا بتوان بطور دقیق اظهارنظر کرد لکن درهرحال اگر سند عرصه و اعیان به نام مادرزن باشد به گونه ای که به صرف اخذ وام به نام پسر، وقوع انتقال مالکیت از منظر بانک محقق نشده باشد؛ عروستان از ملک سهمی نمیبرند (چه به عنوان سهم الارث همسری و جه بعنوان مهریه) و امکان انتقال آن به نام جنابعالی با وکالتنامه اعطایی به همسرتان از جانب ورثه مادر زن ممکن است. درصورتیکه ملک مزبور در شهر تهران واقع شده باشد؛ امکان انجام وظیفه درصورت تمایل جنابعالی برای اینجانب میسور است و شماره های تماس دفاتر وکلا، از طریق قسمت جستجوی وکیل در سایت حامی وکیل و همچنین سایت کانون وکلای دادگستری مرکز، قابل دسترسی است.

برچسب‌ها: توقیف ملک بابت مهریه
ملک
مهریه