فروش مال به غیر ملک مشاع بعد از 10 سال

پرسش: با سلام من ملکی خریدم از یه سازنده الان شریکش بعداز 10سال ادعا می‌کنه شریکم بدون اجازه من ملک و فروخته آیا تو دادگاه کیفری بعد 10سال رسیدگی میکنند چون شریکش از کشور رفته و تو دادگاه کیفری و بازپرسی منو میخان یا نه

پاسخ‌ها:
بله ممکن است به عنوان مطلع احضار شوید
سلام، با توجه به توضیحات شما، شریک سازنده بعد از 10 سال ادعا کرده که بدون اجازه او ملک فروخته شده است. در این مورد چند نکته حقوقی مهم وجود دارد: 1. آیا این موضوع قابل پیگیری کیفری است؟ اگر ادعای شاکی (شریک سازنده) این باشد که سازنده بدون اجازه او اقدام به فروش ملک کرده و جرم "فروش مال غیر" رخ داده، این موضوع جنبه کیفری دارد. اما نکته مهم این است که جرم فروش مال غیر مشمول مرور زمان می‌شود و بسته به شرایط، ممکن است دادگاه دیگر به آن رسیدگی نکند. مرور زمان در جرایم کیفری بسته به نوع جرم متفاوت است، اما معمولاً در جرایم تعزیری درجه 5 به بعد، مرور زمان 10 سال است (ماده 105 قانون مجازات اسلامی). 2. آیا شما به عنوان خریدار احضار خواهید شد؟ اگر در قرارداد خرید شما همه چیز قانونی و رسمی بوده (سند رسمی یا مبایعه‌نامه با امضای دو طرف و شاهدان)، احتمال زیادی دارد که شما در این پرونده بی‌گناه باشید. اما اگر معامله شما با سند عادی (مبایعه‌نامه دستی) انجام شده باشد، ممکن است برای تحقیق شما را به دادگاه یا بازپرسی احضار کنند. اگر شریک فروشنده علیه شما هم شکایت کرده باشد، ممکن است لازم باشد که در دادگاه حضور پیدا کنید تا از خود دفاع کنید. 3. خروج شریک از کشور چه تأثیری دارد؟ اگر شریک سازنده که ملک را فروخته، از کشور خارج شده باشد، دادگاه می‌تواند او را احضار کند، اما اگر دسترسی به او نباشد، روند پرونده پیچیده‌تر می‌شود. ممکن است شریک مدعی، از طریق وکیل یا طرح دعوای حقوقی، فقط مطالبه سهم‌الشرکه خود را از فروشنده بخواهد که این دیگر به شما مربوط نمی‌شود. 4. بهترین اقدام برای شما چیست؟ ✅ اگر سند رسمی دارید: جای نگرانی نیست، اما بهتر است مدارک را آماده کنید و در صورت احضار، به دادگاه ارائه دهید. ✅ اگر سند عادی دارید: با یک وکیل مشورت کنید و ببینید چه مدارکی می‌توانند از معامله شما دفاع کنند. ✅ اگر برای بازپرسی احضار شدید: حتماً با مدارک کامل بروید و از یک وکیل کمک بگیرید تا ثابت کنید که معامله شما قانونی بوده است. ⚖ نتیجه: اگر معامله شما قانونی و با سند معتبر انجام شده باشد، احتمال محکومیت شما بسیار پایین است، اما بهتر است در صورت احضار، حضور پیدا کنید و مدارک خود را ارائه دهید. اگر نگران هستید، پیشنهاد می‌کنم با یک وکیل متخصص در دعاوی کیفری و ملکی مشورت کنید.
با سلام شما می توانید در دادگاه حاضر شده و دفاعیات خود را مطرح کنید در دادگاه اعلام کنید اگر بدون رضایت شریک بوده چرا در طول ده سال گذشته اقدام نشده است. به هر حال اگر در دادگاه ثابت شود فروش مال غیر بوده معامله باطل است که در این شرایط باید دا‌دخواست اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن و مطالبه غرامت باید مطرح کنید.
سلام خیر جرم کیفری مشمول مرور زمان شده است و قرار موقوفی تعقیب نسبت به شما صادر خواهد شد بله جلسه دادرسی تشکیل خواهد شد و به شما ابلاغ خواهد شد شما دفاعیات قانونی خود را ارائه نمایید از بابت تحقق معامله فضولی ، امکان اقامه دادخواست حقوقی بطلان معامله وجود خواهد داشت ولی امکان دفاع موثر توسط شما وجود خواهد داشت . اگر شما به صورت دقیق دفاعیات خود را ارائه نمایید دعوی حقوقی ایشان رد خواهد شد
در صورت اثبات معامله فضولی و عدم تنفیذ شریک معامله در قسمت ایشان مطابق خیار تبعض الصفقه می‌تواند باطل باشد
با درود پرسشگر ارجمند ممکن است لیکن شما مطلع نبوده باشید بعنوان خریدار قیمت مبیع به نرخ روز محاسبه می‌گردد و باید تأدیه گردد
بله امکان احضار شما وجود دارد
بلی قطعا

برچسب‌ها: ادعای فروش مال غیر
خرید ملک مشاع
ملک