زمین وراثتی

پرسش: سلام تعدادی زمین هست برای پدربزرگ پدرم هستن و طبق اظهارنامه ثبتی قبل سال 1330 به نام پدربزرگ پدرم هستن و نقل و انتقال ثبتی روی پلاک ها انجام نشده، پدر بزرگم و پدرم رحمت خدا رفتن ، بعد از فوت پدربزرگ و پدرم ، طبق بررسی هایی که کردم بچه های یکی از عموهای پدرم تعدادی از زمین ها مصالحه کردن با مردم بدون انتقال سند رسمی و مردم پلاک فرعی روی آن پلاک های مادر گرفتن ، بصورت آگهی کردن و حضور بقیه ورثه قایم کردن ، و تعدادی زمین با زمین شهری مصالحه کردن سال 1368 و مجدد حضور بقیه ورثه قایم کردن و حکم صحت معامله از دادگاه گرفتن به اسم خودشون ، اسنادی که دارم استعلام اداره ثبت اسفند سال 1403 هست که هنوز پلاک ثبتی به صورت اظهار نامه ثبتی به نام پدر پدربزرگم هست ، انحصار وراثت پدر پدربزرگم که پلاک زمین ها درج شده و برگه پرداخت مالیات زمین ها حدود سال 1330 ، حکم صحت معامله دادگاه سال 1368 که آنها گرفتن برای زمین شهری ، الان باید چطور و از کی اقامه دعوا کنم؟ مصالحه نامه ها دست ما نیست.

پاسخ‌ها:
برای اقامه دعوا در این مورد، باید مراحل زیر را به دقت طی کنید: 1. تعیین وضعیت حقوقی زمین‌ها با توجه به استعلام اداره ثبت (اسفند 1403) که نشان می‌دهد پلاک ثبتی هنوز به نام پدر پدربزرگ شماست، این زمین‌ها مشاع و متعلق به تمام وراث هستند. مصالحه‌نامه‌های غیررسمی که توسط برخی وراث انجام شده، فاقد اعتبار حقوقی کامل است، مگر اینکه حکم صحت معامله گرفته شده باشد (که در مورد بخشی از زمین‌ها در سال 1368 این کار انجام شده است). 2. تعیین طرف‌های دعوا خوانده‌های اصلی: وراثی که زمین‌ها را مصالحه کرده‌اند (فرزندان عموی پدر شما). اشخاص ثالثی که زمین‌ها را از این وراث گرفته‌اند (اگر در تصرف آن‌ها هستند). اگر حکم صحت معامله در سال 1368 گرفته شده، باید ابطال این حکم را درخواست کنید. 3. دعوای قابل طرح الف) دعوای ابطال مصالحه‌نامه‌ها و حکم صحت معامله: با استناد به اینکه معاملات بدون رضایت تمام وراث انجام شده و سند رسمی ندارد. اگر حکم صحت معامله در سال 1368 گرفته شده، باید با ادله جدید (مثل عدم حضور سایر وراث یا تقلب) تقاضای ابطال آن را کنید. ب) دعوای خلع ید (در صورت تصرف غیرقانونی): اگر افراد ثالث در زمین‌ها تصرف دارند، می‌توانید برای خلع ید (اخراج آن‌ها) اقدام کنید. ج) تقاضای تقسیم ترکه (اگر زمین‌ها هنوز مشاع هستند): می‌توانید درخواست تقسیم سهم‌الارث خود را از زمین‌ها بدهید. 4. مدارک مورد نیاز استعلام ثبت اسناد (اسفند 1403) که مالکیت را ثابت می‌کند. انحصار وراثت پدربزرگ (برای اثبات وراثت شما). مدارک مالیاتی قدیمی (سال 1330) که نشان می‌دهد زمین‌ها در مالکیت پدر پدربزرگ بوده. هرگونه شاهد یا سند دیگر که نشان دهد معاملات بدون اطلاع سایر وراث انجام شده. اگر مصالحه‌نامه‌ها را ندارید، می‌توانید از دادگاه درخواست استناد به آنها را بکنید یا از اداره ثبت استعلام بگیرید. 5. مرجع صالح برای طرح دعوا دادگاه حقوقی (در محل وقوع زمین‌ها). اگر ارزش زمین‌ها بالا باشد، ممکن است در دادگاه کیفری نیز بتوانید به دلیل تصرف عدوانی یا کلاهبرداری شکایت کنید. 6. نکات کلیدی مرور زمان: برخی دعاوی مانند ابطال معامله ممکن است مشمول مرور زمان شوند، اما چون مالکیت اصلی ثابت است، هنوز می‌توانید اقدام کنید. اثبات تقلب: اگر ثابت کنید که معاملات با تقلب یا عدم حضور سایر وراث انجام شده، شانس موفقیت بیشتری دارید. کارشناسی رسمی: می‌توانید برای تعیین وضعیت فعلی زمین‌ها درخواست کارشناسی دهید. 7. اقدام فوری درخواست تامین خواسته (مسدود کردن معاملات جدید) تا از انتقال‌های بیشتر جلوگیری شود.
هرگونه اقامه دعوی نیاز به اسناد مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی و ادله مطابق ماده 1258 قانون مدنی
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
با سلام موضوع شما پیچیده و نیازمند مشاوره تخصصی است
جهت ارائه راهکار دقیق مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد
کیس شما در کامنت امکان راهنمایی نداره باید تماس بگیرید
سلام جهت ارائه راهکار قانونی نیاز به بررسی اسناد است
سلام لازم می‌باشد که اسنادی که در متن مسأله به آنها اشاره شده است، مورد مداقه قرار گیرند تا با توجه به اسنادی که شما دارید، دادخواست مرتبط از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد

برچسب‌ها: زمین ارثی
زمین
ارث