عدم تامین آب گرم توسط موجر

پرسش: با سلام بنده از سال 1402 تا سال 1403 ملکی را اجاره کردم که بدلیل قدیمی بودن منزل یکسری تعمیرات را انجام دادم بطور مثال در ورودی کلا باز بود و قفل نمی شد و هر چه به صاحبخانه گفتم انجام نداد به ناچار خودم درست کردم با وجود داشتن خط تلفن هر چی پریز تلفن را می زدیم تلفن وصل نمی شد که پس از پیگیری از مخابرات متوجه شدیم کابل آن از بیرون ساختمان قطع شده که باز صاحبخانه کاری نکرد و مجبور شدیم با پرداخت هزینه های مکرر کابل را به داخل ساختمان بیاوریم و مشکل آیفون نیز برقرار بود که آنهم با پرداخت هزینه برای تعمیر بدلیل فرسودگی نهایتا فقط در را باز می کند و صدایی بیرون نمی رود. در سال 1403 قرارداد را تمدید کردیم و از اول بهمن ماه شوفاژخانه مشکل پیدا کرد و متعاقب آن آب سرد شد و شوفاژها خاموش شدند بنا بر نظر مدیر ساختمان باید دیگ عوض می شد که باید مالکین هزینه ای پرداخت می کردند که مالک واحد ما پرداخت نمی کرد پس از ارسال اظهارنامه ایشان هزینه خود را پرداخت کردند و موقتا آبگرم شدولی شوفاژها سرد بودند مجدد از 28/12/1403 شوفاژخانه کلا مشکل داشت و باید دیگ را عوض می کردند که هنوز این اقدام انجام نشده با صاحبخانه که ساکن مشهد می باشد تماس می گیرم می گویند که من پرداخت کردم به من ارتباطی نداره با مدیر ساختمون صحبت کنید مدیر ساختمان جواب تماس من را نمی دهد با این وجود که درست در ایام عید ما آبگرم و هوای گرم نداشتیم و همچنان ادامه دارد چگونه می توانم از صاحبخانه شکایت کنم ضمن این که قبل از عید مرتب مستاجر برای بازدید می فرستاد و به گفته که از فروردین دنبال خونه باشیم

پاسخ‌ها:
بادرود پرسشگر ارجمند باشد، مستنداً به اصول قانون مدنی، تحديد حدود تعهدات موجر و مستاجر در باب عقد اجاره، استوار بر انتفاع معقول و متعارف مستاجر از عین مستاجره است. با التفات به اینکه مالک، من‌حیث‌الموجر، از ایفای تعهدات قانونی خود در راستای انجام تعمیرات ضروری و اساسی استنکاف ورزیده و متعاقباً، مستاجر، من‌حیث‌المستاجر، مبادرت به پرداخت هزینه‌هایی نموده که اصالتاً بر عهده مالک بوده است، این امر موجد حقی برای مستاجر در جهت استیفای وجوه مزبور، از طریق توسل به مراجع صالحه قضایی، می‌گردد. علی‌ایحال، با عنایت به تمدید عقد اجاره و عدم مطالبه فوری هزینه‌های انجام‌شده، این استدلال ممکن است مطرح گردد که مستاجر، با این اقدام، ضمن تقبل ضمنی تعهدات مالک، از حق خود در جهت مطالبه هزینه‌ها اعراض نموده است. با این وصف، استمرار وضعیت نامطلوب و عدم رفع نقائص اساسی، از جمله اختلال در سیستم گرمایشی و سرمایشی، می‌تواند مصداقی از عدم امکان انتفاع متعارف مستاجر از عین مستاجره تلقی شده و به وی حق فسخ عقد اجاره را اعطا نماید. علاوه بر این، با توجه به مزاحمت‌های مکرر مالک در جهت بازدید از ملک و تحت فشار قرار دادن مستاجر برای تخلیه پیش از موعد، این اقدامات می‌تواند به عنوان تعدی به حقوق استیجاری مستاجر تلقی شده و قابلیت پیگیری کیفری را نیز دارا باشد. علی‌هذا، توصیه می‌گردد پیش از هر اقدامی، از طریق ارسال اظهارنامه‌ای رسمی، مراتب اعتراض خود را به مالک اعلام و در صورت عدم حصول نتیجه، با مشاوره حقوقی دقیق، نسبت به طرح دعوای حقوقی یا کیفری مقتضی اقدام نمایید.
سلام به مدیر ساختمان و موجر اظهارنامه بزنید و سپس از دادگاه پیگیری کنید البته طولانی میشود و مدت اجاره تمام میشود
موجر موظف است لوازم انتفاع مستاجر را فراهم و در صورت غیرانتفاع بودن فسخ متصور است
سلام شما می توانید دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید و سپس اظهارنامه برای موجر ارسال نمایید و بعد به هزینه خود انجام بدهید و هزینه ها را از اجاره بها کسر نمایید
بهترین راه ارسال اظهارنامه است و تقاضای رفع مشکل در زمام کوتاه کنید اگر نکرد از دادگاه خسارت بخواید
درود بر شما شکایت کنید
به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید
با سلام می توانید قرارداد را فسخ کنید
اظهارنامه بدین اگر انجام نداد، خودتان افدام کنید و بعد از مبلغ اجاره کسر کنید
سلام شما می‌توانید با توجه به مفاد قرارداد منعقد شده فی‌مابین، نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایید و خانه استیجاری را تخلیه کنید و مبلغ ودیعه و خساراتی که وارد شده است را از موجر دریافت بفرمایید.

برچسب‌ها: عدم تعمیر شوفاژخانه در ساختمان توسط موجر
اجاره
موجر
مستاجر