خانه پیش ساخته در زمین خارج از بافت

پرسش: با سلام ، بنده باغی دارم 1000 متر در شهر چالوس که خارج از بافت هست، میخواهم خانه پیش ساخته در زمین قرار بدم و شورای محل می‌گوید انجام بده مشکلی نداره و مهر شورا هم میزنیم و انشعابات هم میدیم، اما رفتم جهاد کشاورزی میگه غیر مجاز هست و شکایت میکنیم، خواستم بدونم آیا میتوانم انجام دهم یا خیر؟ اصلا در این خصوص رای وحدت رویه ای هست که بتونه کمک کنه؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
خیر خیر
هرگونه ساخت و ساز نیاز به مجوز دارد و اعلام مشمول بند 3 تبصره 2 کمیسیون ماده 99 است
بادرود،پرسشگر ارجمند، احداث بنا در اراضی خارج از بافت، منوط به رعایت ضوابط و مقررات قانونی است. نخست، با توجه به اینکه زمین مورد نظر در خارج از محدوده شهر و بافت قرار دارد، احداث بنا در آن نیازمند اخذ مجوز از مراجع ذیربط و رعایت ضوابط و مقررات مربوط به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات است. اظهار نظر شورای روستا در این خصوص صرفا جنبه توصیه‌ای دارد و نمی‌تواند جایگزین اخذ مجوزهای قانونی شود. تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات، هرگونه تغییر کاربری در اراضی مذکور را مستلزم اخذ مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون فوق‌الذکر نموده است. ثانیا، به موجب قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات، هرگونه تغییر کاربری در اراضی زراعی و باغات، بدون اخذ مجوز ممنوع است و مورد پیگرد قانونی قرار می‌گیرد. بنابراین، احداث بنای پیش‌ساخته در زمین شما بدون اخذ مجوز از جهاد کشاورزی و یا کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون فوق‌الذکر، غیرقانونی تلقی شده و مشمول قانون مذکور خواهد بود. جهاد کشاورزی در صورت مشاهده تخلف، موظف به اعمال قانون و جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی است. ثالثا، در خصوص آراء وحدت رویه مرتبط با موضوع، باید به این نکته توجه داشت که آراء صادره از هیأت عمومی دیوان عدالت اداری و یا آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، معمولا به منظور ایجاد وحدت رویه در عمل به قوانین و کاهش اختلاف نظر در محاکم صادر می‌شوند. با این وجود، در مورد ساخت‌وساز در اراضی خارج از بافت، رویه قضایی مشخصی وجود دارد که بر لزوم رعایت ضوابط و اخذ مجوز از مراجع ذیربط تأکید دارد. لذا برای اطلاع دقیق‌تر از این رویه، مشاوره با وکیل متخصص الزامی است.
موضوع ساخت خانه پیش‌ساخته در زمین خارج از بافت، به قوانین مربوط به اراضی کشاورزی و مقررات ساخت‌وساز در خارج از محدوده شهری بستگی دارد. بر اساس رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، احداث بنا در اراضی خارج از محدوده شهری بدون رعایت ضوابط قانونی، غیرمجاز تلقی می‌شود
نیاز به بررسی دارد درصورت درخواست قابلیت بررسی دارد
با سلام در خارج بافت هر گونه ساخت و ساز غیرقانونی است
جهاد کشاورزی می‌تواند بر اساس تغییر کاربری طرح شکایت کند اما اگر امکان آن وجود داشته باشد بر اساس پرداخت عوارض شهرداری و جریمه مربوطه که قانون تعیین می‌کند می‌توانید اقدام کنید مراحل کار را انجام دهید
جهاد می‌تواند از شما شکایت کند
سلام توجه داشته باشید که شورای محل، چنین اختیاری را ندارد که به شما مجوز این اقدام را بدهد. بلکه جهاد کشاورزی می‌بایستی مجوز این اقدام را به شما بدهد.
با سلام. ساخت و احداث بنا در زمین های خارج از بافت غیر قانونی بوده علاوه بر تخریب شامل جریمه نیز میشود.ولی در مورد سوال شما و ایجاد سازه متحرک تحت شرایطی و با مقدار معینی که در هر شهر و استان متفاوت است میتوانید از زمین خود استفاده کنید.
سلام و عرض ادب در پاسخ به سوال شما درباره احداث خانه پیش ساخته در باغ خارج از بافت در چالوس، نکات حقوقی زیر را باید در نظر بگیرید: 1. تعارض نظر بین شورای محل و جهاد کشاورزی شورای محل معمولاً به مسائل عمرانی و خدماتی منطقه رسیدگی می‌کند، اما تصمیم نهایی درباره کاربری اراضی کشاورزی با جهاد کشاورزی و وزارت راه و شهرسازی است. اگر زمین شما در طرح جامع شهرستان، جزء اراضی کشاورزی یا منابع طبیعی باشد، جهاد کشاورزی حق دارد با هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز مخالفت کند و حتی تخلف را به مراجع قضایی گزارش دهد. 2. قوانین مرتبط ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات: هرگونه تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغات خارج از محدوده شهرها (حتی با مصوبه شورای محل) نیاز به مجوز از کمیسیون ماده 1 جهاد کشاورزی دارد. رای وحدت رویه دیوان عالی کشور (مثل رای شماره 737 مورخ 1395/08/11): تأکید دارد که شوراهای اسلامی روستا یا شهر حق مجوز دادن برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی را ندارند و این امر در صلاحیت جهاد کشاورزی است. 3. خطرات اقدام بدون مجوز در صورت ساخت بدون مجوز، جهاد کشاورزی می‌تواند: ابلاغ قضایی دهد و پرونده به دادگاه ارسال شود. حکم تخریب ساختمان صادر شود (طبق ماده 9 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی). جریمه نقدی (معادل 2 تا 5 برابر بهای اراضی با کاربری جدید) اعمال گردد. 4. راهکارهای پیشنهادی درخواست مجوز از کمیسیون ماده 1 جهاد کشاورزی: اگر زمین شما قابلیت تغییر کاربری دارد (مثلاً جزء باغ های کم بازده یا فاقد بهره‌وری مناسب است)، می‌توانید درخواست دهید. استعلام از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی: بررسی کنید آیا زمین شما در منطقه ای است که در آینده جزء بافت شهر قرار می‌گیرد (طرح هادی روستایی یا توسعه شهری). مشورت با وکیل متخصص در امور اراضی: برای بررسی دقیق‌تر قوانین استانی و محلی.
خیر

برچسب‌ها: ساخت خانه پیش ساخته در زمین خارج از بافت
خانه پیش ساخته در باغ