سند وکالتی

پرسش: سلام خسته نباشید پدر من در سال 86 2200 متر زمین خریده ولی قولنامه نوشته نشده به صورت وکالت که فروشنده (موکل) به پدرم خریدار (وکیل) واگذار کرده پدر من در سال 89 زمین هارو فرورفت بعد دوبار پس گرفت الان بعد از 18 سال که رفتیم جای زمین میبینم زمین ها ساخته شده و فروخته شدم ما می‌تواند بدون حضور موکل با همین وکالت نامه با اختیارات پدرم بریم سند صادر کنیم و اینکه میتونیم از موکل به خاطر تحویل ندادن زمین و فروختن آن شکایت کنیم

پاسخ‌ها:
الزام به تحویل مبیع کنید
با سلام قرارداد وکالت با فوت هر یک از طرفین منفسخ می شود
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با عنایت به وکالت مذکور که به موجب آن موکل به پدر شما به عنوان وکیل اختیار واگذاری زمین را تفویض نموده است، لازم است احراز گردد آیا این وکالت، مشتمل بر اختیار انتقال ملک به نام وکیل بوده یا خیر، زیرا در صورت عدم تصریح این اختیار، وکالت صرفاً برای انجام امور مقدماتی خرید تلقی شده و قابلیت انتفاع برای صدور سند مستقیم را نخواهد داشت. ثانیاً، با توجه به فقدان قولنامه رسمی و صرفاً استناد به وکالتنامه، اثبات مالکیت پدر شما مستلزم ارائه ادله متقن از جمله شهادت شهود، اسناد مالی دال بر پرداخت ثمن، یا سایر مدارک مثبته است، چرا که مطابق رویه قضایی، صرف ادعای مالکیت بدون مستندات معتبر، قابل استناد در مراجع قضایی نخواهد بود. ثالثاً، در خصوص امکان طرح شکایت علیه موکل به دلیل عدم تحویل عین و فروش آن، در صورت احراز تخلف، می‌توان با استناد به مواد قانونی مربوط به خیانت در امانت یا تدلیس، اقدام قانونی نمود، مشروط بر آنکه بتوان رابطه حقوقی بین طرفین و تخلف موکل را به نحو مقتضی اثبات کرد.
با سلام؛ با توجه به توضیحات و خصوصاً فروش زمین به دیگران پس از تنظیم وکالتنامه، موضوع وکالتنامه عملاً انجام شده و در نتیجه وکالتنامه قانوناً فاقد اثر حقوقی است. در فرض محالِ امکان تنظیم سند به نفع متصرفان فعلی به نیابت از موکل، شما به طور ضمنی اقرار به عدم مالکیت خود در زمین خواهید داشت و ظاهراً منفعتی عاید نخواهد شد. طرح دعوای خلع ید یا اعلام بطلان مباعه‌نامه‌های دیگران علیه موکل نیازمند اثبات فروش زمین به شما (اثبات وقوع بیع) است و در چنین شرایطی و مطابق رویه جاری، وکالتنامه به تنهایی نمی‌تواند اثبات‌کننده‌ی وقوع بیع بوده و محتاج دلایل دیگری مانند شهادت شهود و یا حداقل مبایعه‌نامه‌های فروش زمین از سوی شما به سایرین است.
بلی قطعا میتوانید اقدام کنید تا رسیدگی شود
برای پاسخ به سوال شما، باید چند جنبه حقوقی را بررسی کنیم: 1. وضعیت وکالتنامه و امکان صدور سند: اگر وکالتنامه به پدر شما (وکیل) این اختیار را داده باشد که تمام اقدامات قانونی برای انتقال ملک را انجام دهد (مثل تنظیم سند رسمی)، ممکن است بتوانید بدون حضور موکل (فروشنده) اقدام کنید. اما اگر وکالتنامه اختیار صدور سند را صریحاً نداده یا به صورت عام بوده، احتمالاً نیاز به حضور یا رضایت موکل دارید. اگر وکالتنامه غیررسمی (دستنویس) است، ممکن است دادگاه آن را نپذیرد و نیاز به اثبات اصالت آن دارید. 2. فروش زمین توسط موکل (فروشنده): اگر موکل زمین را پس از وکالت به شخص دیگری فروخته، این عمل ممکن است تقلب یا نقض عهد باشد، زیرا پدر شما به عنوان وکیل حق تصرف در زمین را داشته است. اگر در وکالتنامه اختیار فروش به پدر شما داده شده بود، فروش توسط موکل خلاف قانون است و می‌توانید ابطال معامله بعدی را درخواست کنید. 3. اقدامات قانونی علیه موکل: شما می‌توانید از موکل به دلایل زیر شکایت کنید: فروش مال غیر (اگر زمین را پس از وکالت فروخته باشد). تقلب (تدلیس) در صورت فریب دادن پدر شما. نقض تعهد در صورت عدم تحویل زمین. همچنین اگر پول زمین را دریافت کرده‌اید ولی زمین را تحویل نداده، می‌توانید فسخ معامله و استرداد پول خسارت را بخواهید. 4. مراحل قانونی پیشنهادی: جمع‌آوری مدارک: وکالتنامه، شواهد پرداخت پول، مستندات ساخت و فروش زمین توسط موکل. طرح دعوی در دادگاه: ابطال معامله جدید (اگر زمین به دیگری فروخته شده). درخواست صدور سند به نام پدر شما (اگر وکالتنامه معتبر است). درخواست غرامت به دلیل ضرر و زیان. مشورت با وکیل: با توجه به پیچیدگی پرونده، بهتر است با یک وکیل املاک مشورت کنید. نتیجه: اگر وکالتنامه کامل و معتبر باشد، ممکن است بتوانید سند را مستقیم بگیرید. اگر موکل زمین را فروخته، شما حق شکایت و پیگرد قانونی دارید. برای اقدام دقیق‌تر، مدارک را به یک وکیل متخصص در امور ملکی نشان دهید.

برچسب‌ها: گرفتن سند برای ملک وکالتی
ملک وکالتی
ملک