واگذاری اعطای وکالت به احدی از ورثه طبق درخواست موجر

پرسش: بسمعه تعالی سلام و عرض تهنیت سوالی پرسیدم که وکلای عزیز راهنمایی نمودند و بسیار متشکرم از وکیل پاسخ دهنده بزرگوار، که خیلی طولانی زحمت میکشند جواب میدهند. همانطور که مستخضر هستید، زمانی که مستاجر مال منقول اجاره به شرط تملیک، در زمان عقد اجاره فوت مینماید، عقد اجاره با فوت طرفین مستاجر و موجر باطل نمیگردد. موجر یک متن به ما داد، که بنا به درخواست مشترک همگی وراث مستاجر متوفی، به دلیل اینکه خودرو شرایط جابه جاییی دارد، باید به احدی از وراث وکالت را که پرداخت دیون و بدهی و اقساط وام خودرو در رهن میباشد اعطا کنیم که به قول معروف متصرف باشد، در چارچوب و مقررات بین وراث مستاجر و موجر قابل طرح و ادعا بوده، در یک قسمت ان نوشته پس از تعهدات موکل نزد شرکت وکیل میتواند به نفع خود یا هرشخص خقیقی یا حقوقی را با اخذ مجوز کتبی در جریان متعارف تعویض پلاک معرفی نماید. ما به مادرمون وکالت را اعطا کردیم. ما سن کمی داشتیم و دوخوهر و برادر و مادر، و پدر پدرم وراث بودیم. و مسلما برای استفاده از خودرو راننده میگرفتیم. برادرمون با قولنامه خودرو را میفروشه، مادر به برادر شک کرده بعش زنگ میزنه میگه داخل بنکاه رفتی با آژانس پشت سرت اومدم، میگه میخوام خودرو را اجاره بدم، مادر که هنوز قولنامه سفید هست امضا میکنه و میگه بالای قولنامه بنویسید این قولنامه طبق وکالت خانم فلانی به فرزندم اقای فلانی تنظیم شود، و خیالش راحت میشه. چون مادر بع برادر سابقا وکالت کاری داده بود. و بعداز رفتن مادر،و البته سر برادر کلاه گذاشتن،حاشیه های قولنامه رو مینویسند که مادرمون تغهد داده بعد پایان اقساط خودرو را به نام خریدار بزنه به خاطر اینکه سو استفاده نشه از ما وراث ، و ما خواهرهاو ورثه پدربزرگم یعنی عموهام ( چون پدربزذگ هم در اون وکالت به مادر فوت نمود) میتونیم بین خودمون توافقی بنویسیم که قبل از وکالت به مادر، مادر تعهد داده که بعد پایان اقساط، سند آزاد شد خودرو را یا بفروشیم و سهم هر ورثه رو پرداخت کنه. چون واقعا هم در زمان دیون و بدهی، انگار مادر وکیل اصلی هست و ماهم وکیل در کنار مادر، چون اولا عدم مالکیت داشتیم و هم یک بار شرکت لیزینگ از همه ما وراث شکایت کرد. مادر ذیل قولنامه رو امضا زده و اون متن رو در بالا نوشته. مادر که مالک نبوده، خودرو به نام مرحوم پدرمون سندش آزادشده، میتونیم اون توافق رو بنویسیم. سپاسگزارم

پاسخ‌ها:
بادرود و پرسشگر ارجمند در خصوص وضعیت حقوقی ناشی از فوت مستأجر در عقد اجاره به شرط تملیک و وکالت‌های اعطایی، باید به چند نکته مهم توجه داشت. اولاً، همانطور که اشاره کردید، فوت مستأجر موجب بطلان عقد اجاره به شرط تملیک نمی‌شود و وراث قائم مقام متوفی در انجام تعهدات و استفاده از حقوق ناشی از قرارداد هستند. ثانیاً، وکالتی که وراث به مادر اعطا کرده‌اند، یک وکالت در انجام امور مربوط به خودرو از جمله پرداخت اقساط و دیون بوده است. حال، در مورد قولنامه‌ای که برادرتان منعقد کرده و مادر ذیل آن را امضا نموده، با توجه به اینکه مادر صرفاً وکیل در انجام امور خودرو بوده و مالک آن نبوده است، امضای او به عنوان وکیل، تکلیفی بیش از حدود وکالت را متوجه او نمی‌سازد. اما اینکه در حاشیه قولنامه شرطی مبنی بر تعهد مادر به انتقال سند پس از پایان اقساط درج شده، می‌تواند محل مناقشه باشد، زیرا مادر به عنوان وکیل، نمی‌توانسته تعهدی فراتر از اختیارات خود ایجاد کند. در این راستا، شما به عنوان وراث، حق دارید که بین خود توافقی تنظیم کنید که در آن، تعهدات مادر پیش از وکالت مبنی بر فروش خودرو پس از پرداخت اقساط و تقسیم سهم‌الارث ذکر شود. این توافق‌نامه می‌تواند به عنوان سندی معتبر در روابط داخلی وراث مورد استناد قرار گیرد. نکته مهم آن است که این توافق نباید به حقوق اشخاص ثالث، به ویژه خریدار خودرو، لطمه وارد کند. به عبارت دیگر، توافق شما نمی‌تواند تعهداتی را که برادرتان به عنوان فروشنده (حتی اگر به صورت غیرقانونی) در قولنامه ایجاد کرده است، بی‌اثر سازد. با این حال، با توجه به پیچیدگی‌های موجود و احتمال بروز اختلاف با خریدار یا سایر وراث، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و املاک مشورت کنید تا راهکارهای قانونی مناسب با شرایط خاص پرونده شما ارائه شود.
سلام نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد

برچسب‌ها: وکالت
خودرو
ارث