شکایت خریدار از ورثه فروشنده ملک

پرسش: پدرم در سال 1395 زمینی را فروخته است. ایشان در سال 1400 فوت کردند و در فروردین 1402، اموال ایشان بین وراث تقسیم شد. بنده در همان زمان، از سهم ارث خود خانه‌ای خریده و به پاس زحمات مادرخوانده‌ام (که از کودکی مرا به دلیل شرایط خاص خانوادگی بزرگ کرده بود)، آن ملک را به نام ایشان منتقل کردم. اکنون در تاریخ 30 خرداد 1403، شکایتی از طرف خریدار آن زمین (که در سال 1395 توسط پدرم فروخته شده) علیه بنده و سایر وراث مطرح شده است. با توجه به اینکه: بنده در طول عمرم ارتباطی با پدرم نداشتم و حتی شاید کمتر از 10 بار او را دیده باشم؛ هیچ‌گونه اطلاعی از معاملات ایشان نداشتم؛ شاهدان زیادی وجود دارند که این موضوع را تأیید می‌کنند؛ انتقال ملک به مادرخوانده‌ام به قصد قدردانی و نه فرار از دین انجام شده؛ آیا در صورتی که خریدار در شکایت خود موفق شود و طلبی از ماترک پدرم اثبات گردد، می‌تواند اقدام به بازگرداندن ملکی کند که بنده به مادرخوانده‌ام منتقل کرده‌ام؟ و آیا این عمل ممکن است به‌عنوان «فرار از دین» تلقی شود؟

پاسخ‌ها:
با سلام و ادب . تا زمانیکه دینی اثبات نشده معامله ء انجام شده را نمیتوان معامله به قصد فرار از دین نامید . و شما انتقال خود را اگر قبل از طرح شکایت انجام دادید این معامله به قصد فرار از دین نمیتونه باشه . از طرفی از کجا میدونید که موضوع شکایت امر مالی هست شاید سند خانه مشکل داره و دعوی طرح شده الزام به تنظیم سند هست .
با سلام خیر
نخیر؛ فرار از دین به وقوع نپیوسته است. فرار از دین زمانی به وقوع می‌پیوندد که شما بعد از حکم قطعی دادگاه، نسبت به انتقال ملک اقدام بفرمایید.
سلام بله با توجه به اینکه ورثه ماترک را قبول و تقسیم کرده اند شما به عنوان ورثه مسئولیت حقوقی خواهید داشت در صورت صدور حکم قطعی به نفع خریدار ، خریدار می تواند دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت را به علت فرار از پرداخت دین و صوری بودن معامله مطرح نماید و
با سلام. خیر به دلیل اینکه شما قبل از مطالبه و صدور رای و قطعیت آن نسبت به انتقال مال خود اقدام کرده اید فرار از دین نبوده است. ولی در مورد مطالبات از شما به عنوان وراث پدر به دلیل قبول ماترک به نسبت ارثیه دریافتی مسئول پرداخت دیون و بدهی پدر هستید.
انتقال خود را اگر قبل از طرح شکایت انجام دادید این معامله به قصد فرار از دین نمیتونه باشه ولی در مورد مطالبات از شما به عنوان وراث پدر به دلیل قبول ماترک به نسبت ارثیه دریافتی مسئول پرداخت دیون و بدهی پدر هستید.
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، در صورت اثبات طلب خریدار زمین توسط دادگاه، امکان صدور رأی مبنی بر استرداد مبلغ یا اموال دیگر از ماترک پدرتان وجود خواهد داشت، لذا به استناد قوانین جاری، وراث مسئولیت مشاع در قبال دیون مرحوم را خواهند داشت و خریدار می‌تواند نسبت به جبران خسارت اقدام کند. وراث تا میزان ماترک مسؤل پرداخت بدهی متوفی هستند نه بیش‌تر از آن.... ثانیاً، نسبت به انتقال ملکی که در آن زمان به مادرخوانده‌تان منتقل کرده‌اید، با توجه به نیت قدردانی شما و عدم سوء نیت در این انتقال، موضوع می‌تواند به عنوان طلب تأمل‌برانگیز تلقی شود؛ با این حال، اگر دادگاه موضوع را به عنوان فرار از دین تشخیص دهد، امکان ابطال سند انتقال و رفع این عمل از سوی خواهان وجود دارد. اصل بر صحت عقود است و آنچه نگاشته شده است مدعی فساد می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است و ثالثاً، در این میان، شما می‌توانید با ارائه شهود به دادگاه و تأکید بر عدم ارتباط نزدیک با پدرتان و همچنین نیت صاف از انتقال ملک، سعی کنید مانع از اثبات ادعای فرار از دین شوید؛ بنابراین، امکان موفقیت در دفاع شما به وضعیت شواهد و نحوه تنظیم اسناد بستگی خواهد داشت.
ماترک خالص از هر بدهی محکوم به تقسیم و افراز است لذا چنانچه حقی برای ثالث متصور باشد به میزان وصولی هر سهم توسط هر سهامدار ملزم به استرداد آن به تناسب مبالغ وصولی هستند

برچسب‌ها: شکایت از وراث فروشنده ملک
مسئولیت ورثه در بدهی متوفی