تعمیر و هزینه نشست پارکینگ

پرسش: با سلام ، بنده در ساختمان 12 واحدی مالک هستم ، مدت 8 سال است که پارکینگ من به سمت وسط پارکینگ نشست کرده و کاشی ها خراب شده و حفره ایجاد شده،مدیریت ساختمان بخاطر اینکه قبلا بابت مشکلی از او شکایت کرده و محکومش کردم سنگ اندازی میکند و تعمیر را انجام نمی دهد با وجود توافق اهالی بر پرداخت هزینه ها،میگویند پارکینگ فضای اختصاصی در هر سند است و تعمیر و هزینه به عهده مالک است ، آیا انجام تعمیر قانونا به عهده ی مدیر است ؟ آیا پارکینگ با وجود قید در سند هر واحد مشاع است و کلا هزینه بر تمامی اهالی تقسیم می گردد؟ در چه صورت میتوانم شکایت کنم و مدیر را به انجام تعمیر وادار و هزینه را بین اهالی تقسیم کنم ؟ در هر سند متراژ 10 متر فضای مفید قید شده و مابقی به صورت مشاع است ، ممنونم

پاسخ‌ها:
سلام وضعیت به وجود آمده می‌بایستی به رؤیت کارشناس رسمی دادگستری برسد تا فضای مشاعات و فضای اختصاصی، کاملاً مشخص شود و سپس بر اساس نظریه کارشناسی، اقدام مناسب حقوقی انجام دهید. در همین راستا، شما می‌توانید دادخواست به خواسته تأمین دلیل را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
درود بر شما ؛ تعمیر در قسمت اختصاصی بر عهده شما است. موفق باشید.
موضوع نیاز به کارشناسی شناسی دارد و بر طبق نظر کارشناس عمل نمایید
برای پاسخ به سوالات شما، باید به قانون تملک آپارتمان ها (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی) و آیین نامه اجرایی آن مراجعه کنیم. بر اساس این قوانین، وضعیت پارکینگ و هزینه های تعمیر آن به شرح زیر است: 1. آیا پارکینگ جزء مشاعات است یا جزء اختصاصی؟ اگر در سند مالکیت شما، پارکینگ به عنوان جزء اختصاصی با متراژ مشخص (10 متر) ذکر شده باشد، در این صورت مالک آن شما هستید و تعمیرات آن نیز بر عهده شماست. اما اگر پارکینگ به صورت مشاع (مشترک بین همه مالکان) تعریف شده باشد، هزینه تعمیرات باید بین همه مالکان تقسیم شود. در مورد شما، با توجه به اینکه 10 متر مفید به شما اختصاص داده شده و مابقی مشاع است، احتمالاً کف پارکینگ (به عنوان بخش مشاع) تحت مسئولیت کل مالکان است، اما محدوده اختصاصی پارکینگ شما (مثلاً جایگاه مشخص) ممکن است تحت مسئولیت خودتان باشد. 2. آیا مدیر ساختمان موظف به تعمیر پارکینگ است؟ مدیر ساختمان مسئول حفظ و نگهداری مشاعات است، نه قسمت های اختصاصی. اگر خرابی کف پارکینگ ناشی از فرسودگی عمومی ساختمان باشد (مثلاً نشست فونداسیون یا مشکل در اسکلت ساختمان)، این جزو مشاعات محسوب می‌شود و هزینه آن باید از محل عوارض ساختمان پرداخت شود. اما اگر خرابی فقط مربوط به محل پارکینگ شما است و ناشی از استفاده شخصی شما بوده (مثلاً فشار خودرو یا عدم نگهداری مناسب)، ممکن است مسئولیت آن با خود شما باشد. 3. آیا می‌توان مدیر را مجبور به تعمیر کرد؟ اگر ثابت کنید که خرابی پارکینگ مربوط به مشاعات است (مثلاً به دلیل مشکل در فونداسیون یا لوله های زیرزمینی)، می‌توانید از مدیر بخواهید که تعمیرات را انجام دهد. در صورت امتناع مدیر، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی علیه هیئت مدیره یا مدیر ساختمان طرح دعوا کنید و الزام آنها به تعمیر را بخواهید. اگر اکثر مالکان موافق تعمیر باشند، ولی مدیر ساختمان به دلایل شخصی (مانند کینه از شکایت قبلی) مانع شود، می‌توانید با تنظیم صورتجلسه مجمع عمومی، مدیر را عزل و فرد جدیدی را جایگزین کنید. 4. مراحل قانونی برای اقدام: تشکیل جلسه با سایر مالکان: در صورت موافقت اکثریت، هزینه تعمیر از محل بودجه ساختمان پرداخت می‌شود. درخواست کتبی از مدیر: در صورت عدم اقدام، با استناد به ماده 27 قانون تملک آپارتمان ها، مدیر را تذکر دهید. شکایت به مراجع قضایی: در صورت امتناع مدیر، می‌توانید به دادگاه حقوقی مراجعه و تقاضای الزام به تعمیر کنید. نتیجه گیری: اگر خرابی پارکینگ مربوط به مشاعات باشد، هزینه تعمیر بر عهده همه مالکان است و مدیر موظف به اقدام است. اگر مربوط به قسمت اختصاصی پارکینگ شما باشد، هزینه تعمیر بر عهده خود شماست. در صورت اثبات سوء مدیریت یا تقصیر مدیر، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
نیاز به بررسی دارد
باید مستندات ساختمان شما را دید و بررسی کرد
سلام پارکینگ شما شخصیه و خودتون باید هزینه پرداخت کنید پرداخت سهم اختصاصی بر عهده خود مالکه
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده می توانید علیه مدیر ساختمان طرح دعوی کنید و الزام وی را از دادگاه بخواهید.
سلام اظهارنامه بزنید
باسلام چون مشاعی است اگر در جلسه ساختمان مطرح و اکثریت راضی بودن مدیر موظف به تعمیر آن است
سلام اگر محل خرابی جز مشاعات ساختمان باشد هزینه بر عهده تمام مالکان است
نیاز به بررسی دارد اگر مشاعی است بر عهده همه مالکان است
قسمت اختصاصی مربوط به خودتان مشاع با هزینه همه
مدیر ساختمان مسئول حفظ و نگهداری مشاعات است، نه قسمت های اختصاصی. اگر خرابی کف پارکینگ ناشی از فرسودگی عمومی ساختمان باشد (مثلاً نشست فونداسیون یا مشکل در اسکلت ساختمان)، این جزو مشاعات محسوب می‌شود و هزینه آن باید از محل عوارض ساختمان پرداخت شود. اما اگر خرابی فقط مربوط به محل پارکینگ شما است و ناشی از استفاده شخصی شما بوده (مثلاً فشار خودرو یا عدم نگهداری مناسب)، ممکن است مسئولیت آن با خود شما باشد.
هزینه قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها پرداخت می‌شود
سلام. بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن:قسمت‌هایی از ساختمان که در سند "اختصاصی" قید شده‌اند (مثل پارکینگ با شماره و متراژ مشخص)، در نگهداری و تعمیر، به عهده مالک آن واحد است. اما اگر مشکل (مثل نشست زمین، ترک، یا خرابی سازه‌ای) ناشی از بخش‌های مشاع ساختمان مثل فونداسیون، لوله‌کشی عمومی، نشست کف‌سازی مشترک یا ساختار کلی پارکینگ باشد، تعمیرات به عهده کل ساختمان و مدیریت است.

برچسب‌ها: هزینه تعمیر پارکینگ اختصاصی
هزینه تعمیر پارکینگ در ساختمان
ساختمان