الزام شریک به ساخت یا فروش سهم دو از شش دانگ

پرسش: بنده چهار دانگ از شش دانگ زمین خود را الان یکسال شروع به ساخت کردم. علیرغم اینکه سند شش دانگ در رهن بانک بابت ساخت رفته و15ماهه بایستی تمام کار می‌شده. شریک بنده هنوز هیچ اقدامی برای ساخت نکرده و بنده 50درصد پیشرفت کار دارم. ولی ایشان میگویند شما دوواحد خود را بسازید بنده بعدا واحد خود را میسازم. آیا میشود در آپارتمان درحال سکونت ساخت و ساز کرد وآیا راهی برای الزام به ساخت یا فروش سهم زمین ایشان کرد

پاسخ‌ها:
با سلام خیلی نمی‌شود اما همه چی مطابق توافق و شراکت‌نامه‌ای که داشته‌اید انجام می‌گردد
سلام. اگر شریکتون تعهدی برای ساخت‌وساز نداده، نمی‌تونید او رو ملزم به ساخت کنید، اما می‌تونید درخواست تقسیم یا فروش سهم او رو مطرح کنید. ادامه ساخت‌وساز در شرایط مشاع بدون رضایت شریک ممکنه باعث ایجاد مشکلات قانونی بشه. بهتره قبل از هر اقدام جدید، رضایت شریک رو جلب شود.
بستگی به نحوه شراکت و الزامات عقد شراکت دارد ممتنع اقدامی ننماید قانوناً الزام یا دستور به مزایده و فروش مال مشا می‌شود
خیر بعید است
با سلام خیر چنین امکانی وجود ندارد
اصولاً، برای ساخت و ساز در یک ملک که در حال سکونت یا استفاده است، باید مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع مرتبط گرفته شود. همچنین باید شرایط فنی، ایمنی، و مصالح ساختمانی رعایت شود تا ساخت و ساز موجب آسیب به ساختمان و ساکنان نشود. اگر آپارتمان شما طبق قانون یا ضوابط شهرداری مشمول محدودیت‌های ساخت و ساز باشد، لازم است که از مراجع مربوطه مجوز دریافت کنید.
از دادگاه الزام بخواهید
سلام خیر ممکن نیست بله با شرایطی امکان درخواست دستور فروش مال مشاع وجود خواهد داشت
1. اگر زمین شما مشاعی است (یعنی شما و شریک‌تان هر کدام صاحب بخشی از زمین هستید ولی مالکیت به‌طور کلی به طور مشترک دارید)، ساخت و ساز بدون رضایت هر دو طرف به‌ویژه در زمین مشاعی می‌تواند مشکل‌ساز باشد. به این معنی که برای ساخت و ساز در ملک مشاعی نیاز به توافق و رضایت شریک دیگر دارید، مگر اینکه شرایط خاصی مانند قرارداد یا توافق نامه‌ای موجود باشد که به شما حق ساخت بدهد. 2. اگر شما و شریک‌تان قرارداد مشخصی برای ساخت و ساز دارید و شریک شما به تعهدات خود عمل نکرده است، شما می‌توانید از طریق دادگاه درخواست الزام شریک خود به انجام تعهداتش را کنید. به عبارت دیگر، اگر در قرارداد ذکر شده که هر دو طرف باید طبق نسبت مالکیت خود در پروژه ساخت و ساز مشارکت کنند، می‌توانید از طریق مراجع قضائی پیگیری کنید و درخواست الزام شریک خود به ساخت واحدهای خود را داشته باشید. 3. اگر شریک شما حاضر به انجام ساخت و ساز نیست و شما بخواهید ادامه ساخت را پیش ببرید یا مشکلات دیگر را حل کنید، شما می توانید از طریق دادگاه درخواست فروش سهم شریک خود در زمین را داشته باشید. این موضوع ممکن است از طریق توافق با شریک یا حکم دادگاه انجام شود. اگر شریک شما حاضر به همکاری نیست، شما می‌توانید درخواست تقسیم و فروش سهم شریک خود را از دادگاه داشته باشید. 4. در صورتی که پروژه شما در حال ساخت باشد و بخشی از ساختمان در حال سکونت است، ساخت و ساز باید به‌گونه‌ای انجام شود که برای ساکنان موجود مشکلی ایجاد نشود. یعنی برای ادامه کار باید مجوزها و رعایت قوانین ایمنی و ساخت و ساز رعایت شود. در صورت عدم رعایت این موارد، ممکن است با مشکلاتی روبرو شوید. بنابراین ،ابتدا تلاش کنید که از طریق مذاکره با شریک خود، راهی برای ادامه کار پیدا کنید. در صورت عدم همکاری، اقدام قانونی کنید. شما می‌توانید از دادگاه برای الزام به انجام تعهدات شریک یا درخواست فروش سهم شریک خود استفاده کنید.
موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی داشته باشید

برچسب‌ها: الزام شریک به ساخت ملک
ملک مشاع
ملک