پرداخت شارژ و تعمیرات مشاع

پرسش: با سلام در ساختمان های با متراژ متفاوت هزینه شارژ و تعمیر مشاعات بر حسب متراژ است یا مساوی من در جنوب زندگی می کنم و در این منطقه سیستم سرمایشی و گرمایشی در تمام مناطق از هم جداست

پاسخ‌ها:
هزینه شارژ و تعمیر مشاعات در ساختمان‌های مختلف معمولاً بر اساس توافق مالکین و قوانین داخلی ساختمان تعیین می‌شود. در بسیاری از موارد، هزینه‌ها بر مبنای متراژ واحدها محاسبه می‌شود، به‌طوری که واحدهای بزرگ‌تر سهم بیشتری از هزینه‌ها را پرداخت می‌کنند. با این حال، در برخی ساختمان‌ها ممکن است هزینه‌ها به‌صورت مساوی بین تمامی واحدها تقسیم شود. با توجه به اینکه در منطقه شما سیستم سرمایشی و گرمایشی برای هر واحد جداست، ممکن است که هزینه‌های مربوط به این سیستم‌ها نیز به‌طور جداگانه محاسبه و بین کاربران تقسیم شود. بنابراین، پیشنهاد می‌کنم که برای اطلاعات دقیق‌تر به اساسنامه و قوانین داخلی ساختمان خود مراجعه کنید و در صورت لزوم با سایر اعضای هیئت مدیره یا همسایگان در این باره مشورت کنید.
با سلام هزینه های شارژ ساختمان معمولاً به صورت مساوی پرداخت شود و برخی هزینه ها مثل هزینه پول آب مشترک براساس تعداد نفرات محاسبه می شود که در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه آن به شرح ذیل تعیین شده است. ماده 4 قانون تملک آپارتمانها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. تبصره 1 - (الحاقی 1376/3/11) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند. تبصره 2 - (الحاقی 1376/03/11) - درصورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود. تبصره 3 - (الحاقی 1376/3/11) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است. ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها شرکاء ساختمام موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند: در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد. تبصره (اصلاحی 30/1/1371) چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
سلام بستگی به نوع هزینه ها دارد
اگر توافق بین مالکان انجام نشود بر اساس متراژ تعیین می گردد
در صورت عدم توافق بین مالکین بر اساس متراژ خواهد بود
شارژ ب مبنای متراژ نیست بصورت مساوی است مگر اینکه کلیه ساکنین ساختمان توافقات دیگری داشته باشید
هزینه ها با توجه متراژ هر واحد تعیین می‌شود
هزینه شارژ هر کس بر اساس متراژ اختصاصیش مثلا من تو خونه ای هستم که آپارتمانم سیزده درصد قسمت اختصاصی ساختمان هست پس من باید سیزده درصد از َشارژ تعیین شده برای کل ساختمان پرداخت کنم
سلام بر حسب متراژ
حسب مورد متفاوت است

برچسب‌ها: محاسبه شارژ ساختمان
ساختمان