شرایط و مدارک الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش آپارتمان

پرسش: سلام و عرض ادب .. قرارداد پیش فروشی دارم با شرکتی که بنده به عنوان پیش خریدار و رییس هییت مدیره شرکت سازنده به اختصار پیش فروشنده ذکر شده .. با جلب اعتماد بنده از طریق اینکه زمین برای دولت هست و سازنده معتبری هستند و فرصت کمی برای عقد قرارداد تا خارج شدن اسم من از سامانه باقی مانده بنده را ترقیب به امضا سندی غیر رسمی مبنی بر پیش فروش آپارتمان کردند و قرار شد که در دفتر اسناد رسمی ایشان سند رسمی به من بدهند تا قرارداد رسمی باشد و یک وکالت نامه پیش فروش جهت فروش هم به من اعطا شود .. ضمن آن امضا قرارداد مدارک ساخت و ساز و استعلامات پلاک ثبتی و پی ساختمان و بیمه نامه و .. به من ارایه نشد و بعد از مدتی با سر باز زدن سازنده از ارایه مدارک ساخت ساز و استعلامات مواجه شدم و سند رسمی هم به من نداد .. بنده از ایشان کیفری شکایت کلاهبرداری کردم تا نسبت به ارایه مدارکشان به قاضی اقدام گردد .. در صورت تبرعه ایشان با توجه به اینکه بنده هیچ مدارکی از ساخت و یاز ملک و استعلامات ندارم و صرفا قرارداد پیش فروش غیر رسمی و یک برگ سند رسمی وکالت نامه فروش ملک پیش فروشی که به من داده شده میتوانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم ؟ آیا اینها کافیست ؟

پاسخ‌ها:
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی به توان کرد
با سلام تنظیم قرارداد پیش فروش باید در دفترخانه انجام شود و در غیر این صورت امکان شکایت و پیگیری وجود دارد که شکایت باید ظرف یک سال مطرح شود تا مشمول مرور زمان نشه از طرفی اگر شکایت کیفری به هر دلیلی رد بشه امکان ثبت دادخواست حقوقی مناسب وجود دارد.
اگرچه قرارداد پیش‌فروش شما به صورت غیررسمی است و به موجب آن به شما حق فروش داده شده، این قرارداد به خودی خود می‌تواند به عنوان یک سند معتبر برای مطالبه حقوق شما در نظر گرفته شود، به شرطی که شرایط قانونی قرارداد پیش‌فروش رعایت شده باشد و از نظر محتوایی به وضوح شرایط و تعهدات طرفین ذکر شده باشد.
عدم تنظیم اسناد رسمی پیش فروش تخلف بوده و قابل پیگرد قانونی میباشد. شما میتوانید به استناد قانون پیش فروش و مبایعه نامه تنظیمی دادخواست الزام بدهید.
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن ...
سلام با توجه به توضیحات شما ، جرم کلاهبرداری نیست و قرار منع تعقیب صادر خواهد شد شما می بایست با توجه به مفاد و شروط مندرج در قرارداد پیش فروش ، دادخواست حقوقی مناسب اقامه نمایید
مدارک لازم را از دفترخانه اسناد رسمی استعلام کنید
سلام! متاسفم که با این مشکل مواجه شدید. بله، با توجه به شرایطی که توضیح دادید، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید. مدارک غیررسمی پیش فروش و وکالت نامه، اگرچه کامل نیستند، اما می‌توانند پایه خوبی برای دادخواست شما باشند. اما، برای افزایش احتمال موفقیت، بهتر است مدارک بیشتری جمع‌آوری کنید. برای مثال، اگر می‌توانید، سعی کنید گواهی‌های بانکی مبنی بر پرداخت وجه پیش‌پرداخت‌ها و یا هر گونه مکاتبات و یا پیامک و یا ایمیل مربوط به تعاملات با سازنده را نیز جمع‌آوری کنید. در کل، دادخواست شما باید شامل موارد زیر باشد: * شرح کامل اتفاقات: جزئیات قرارداد پیش‌فروش غیررسمی، وعده‌های داده شده، عدم ارائه مدارک و سر باز زدن سازنده را با جزئیات توضیح دهید. * مدارک موجود: تمام مدارک غیررسمی و رسمی را، از جمله قرارداد پیش‌فروش غیررسمی و وکالت نامه، ضمیمه کنید. * خواسته: در دادخواست خود، به‌صراحت بخواهید که دادگاه سازنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. به طور خلاصه: دادخواست شما با مدارک فعلی قابل پیگیری است اما احتمال موفقیت آن با مشاوره وکیل و مدارک بیشتر افزایش پیدا می‌کند.
سلام و وقت بخیر خدمت شما مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی بتواند شما را به سرمنزل مقصود برساند چرا که ابعاد گسترده ای دارد که باید به تک تک این ابعاد توجه کرد در غیر این صورت عواقب خوبی به همراه نخواهد داشت

برچسب‌ها: الزام به تنظیم سند ملک پیش خرید شده
ملک پیش خرید شده
ملک