جعل و استفاده از قولنامه مجعول

پرسش: شوهرم ظالمم27سال پیش مخفیانه، ملکی که از سهم الارثم خریده بودم و دست او سپرده بودم رابنام خودش جعل کرده پس از بهره برداری از میوه های باغ،بدون اذن من درختانش راقطع کرده فروخته ودیوارهای اطرافش را ساخته و ملک را اجاره داده که ریالی هم بمن نمی‌داد و در طول این سال‌ها به مرور ساختمانی کارگاهی انجام داده...وقتی متوجه جعل شدم شکایت کردم 4 سال طول کشید تا به حکم دادگاه و تجدید نظر محکوم به جعل شد به تقریبا دوسال زندان،که با گذشت 2 ماه هنوز اجرا نشده،و ملکم در تصرف اوست،او با اینهمه شکنجه من الانم ادعای مالکیت ساخت را می‌کندو میگوید یا ساخت را بخیر یا خرابش میکنم و ملک را تحویل نداده،خستم کرده اگر درخواست خلع ید بدم سال‌ها ممکنه طول بکشه بعدم دستور قلع و قمع بدهند درحالی‌که من برای امرار معاش و زندگیم بشدت نیازمند هستم، چکار میتونم انجام بدم که ساخت به هیچ عنوان قلع و قمع نشه و بتونم ملکم را سالم و بدون خرابی تصرف کنم، لطفا کمکم کنید چون توان وکیل گرفتن تدارم نه درآمد دارم و نه خونه وسر پناهی،دارم له‌ میشم از تنگدستی چون 5 سال پیش به حکم قاضی بعلت ضرب وشتم وناامنی جانی جدا زندگی میکنم ولی هنوز طلاقم نداده کمکم کنید

پاسخ‌ها:
در ادامه مراحل و پیشنهاداتی را می‌دهم که بدون نیاز به وکیل هم بتوانید با پیگیری، بخشی از حقوق‌تان را حفظ کنید و مانع تخریب ملک شوید: --- 1. درخواست اجرای حکم کیفری اگر همسرتان به جعل محکوم شده و حکم زندان دارد، ولی هنوز اجرا نشده: فوراً به اجرای احکام کیفری دادسرا مراجعه کنید (محل صدور حکم) و با ارائه شماره پرونده، درخواست اجرای حکم زندان را بدهید. --- 2. تقاضای صدور دستور موقت برای جلوگیری از تخریب برای جلوگیری از تخریب ساخت و ساز: با توجه به این‌که شما صاحب اصلی ملک هستید و ساخت‌وساز بدون اجازه شما انجام شده، می‌توانید از دادگاه حقوقی درخواست دستور موقت مبنی بر منع تخریب و حفظ وضعیت موجود بدهید. این درخواست را می‌توانید به‌صورت مستقل یا ضمن دادخواست اصلی مثل خلع ید یا تحویل ملک ارائه کنید. دادگاه با توجه به سابقه جعل و تصرف غیرقانونی، معمولاً موافقت می‌کند. --- 3. طرح دعوای حقوقی "تحویل ملک" چون مالک رسمی ملک شما هستید و ساخت توسط فردی بدون رضایت انجام شده، می‌توانید به‌جای دعوای خلع ید، دعوای تحویل ملک و منع تعرض بدهید. دعوی خلع ید زمان‌بر است، ولی دعوی تحویل ملک با استناد به مالکیت رسمی و حکم کیفری جعل، می‌تواند سریع‌تر بررسی شود. ضمناً می‌توانید همزمان تقاضای خسارت ناشی از بهره‌برداری غیرمجاز از ملک را هم مطرح کنید. --- 4. مراجعه به معاضدت قضایی برای وکیل رایگان با توجه به شرایط مالی و عدم توانایی شما در گرفتن وکیل: به کانون وکلای مرکز (یا استان محل سکونت) یا دفتر معاضدت قضایی دادگستری مراجعه کنید و تقاضای وکیل معاضدتی (رایگان) بدهید. با ارائه مدارک و توضیح شرایط‌تان، معمولاً به شما وکیل داده می‌شود. --- 5. استفاده از ظرفیت مددکاری قوه قضائیه در صورت نبود خانه و درآمد و شرایط سخت: می‌توانید به اداره معاضدت و حمایت قضایی معاونت اجتماعی قوه قضائیه یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و درخواست حمایت قضایی و معیشتی ثبت کنید. همچنین از طریق سامانه sana.adliran.ir می‌توانید درخواست ثبت کنید. --- اگر بخواهید، می‌توانم یک متن آماده برای دستور موقت یا دادخواست "تحویل ملک" تنظیم کنم تا راحت‌تر اقدام کنید. آیا مایلید؟
سلام.مطمئنا وقتی در ملک شما بدون اذن ساخت وسازی اتفاق افتد وشما خواهان ملکتان باشید یا ساخت وساز بدون اذن قلع قمع می گردد یا باید اجرت المثل ان بناها را به طرف غاصب بدهید پس چاره ای ندارید که قلع وقمع شود ساخت و ساز در ملکی که متعلق به شخص دیگری است خواه به صورت آگاهانه و یا ناآگاهانه پیامد های قانونی در بر دارد و مصداق غصب می باشد که به صورت حقوقی و یا کیفری قابل پیگیری است. و ضمانت اجرای آن بازپس گرفتن ملک و یا زمین مورد نظر و قلع و قمع هر آنچه ساخته شده است . ساخت بنا در ملک شخص دیگر 2 حالت دارد: شخصی آگاهانه با تصرف زمین دیگران اقدام به ساخت و ساز می نماید و عمداً، زمین شخص دیگر را تصرف می نماید. شخص هنگام ساخت و ساز متوجه نمی شود به ملک دیگری تجاوز نموده و مقداری از زمین و ملک دیگران را به تصرف خود درآورده و در آن ساخت و ساز انجام داده است.ماده واحده – در دعاوي راجع برفع تجاوز وقلع ابنيه و مستحدثات غيرمجاز در املاك مجاور هرگاه محرز شود كه طرف دعوي يا ايادي قبلي او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد يا تشخيص موقع طبيعي ملك يا پياده كردن نقشه ثبتي يا بعلل ديگري كه ايجادكننده بناء يا مستحدثات از آن بي اطلاع بوده تجاوز واقع شده و ميزان ضرر مالك هم با مقايسه با خساراتي كه از خلع يد وقلع بناء و مستحدثات متوجه طرف ميشود بنظر دادگاه نسبتاً جزئي باشد، در صورتيكه طرف دعوي قيمت اراضي مورد تجاوز را طبق نظر كارشناس منتخب دادگاه توديع نمايد دادگاه حكم به پرداخت قيمت اراضي و كليه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالكيت طرفين دعوي ميدهد در غير اينصورت حكم بخلع يد وقلع بناء مستحدثات غيرمجاز داده خواهد شد.تصور بفرمایید قطعه زمینی دارید که سالها آن را رها نموده اید و اقدام به دیوار چینی ننموده اید، حال یکی از همسایگان با توجه به اینکه می داند شما در محل حضور ندارید در زمین شما بنایی را می سازد اگر در این شرایط شما یخواهید شکایت مطرح کنید امکان طرح دعوی کیفری را از خود ساقط نموده اید به دلیل اینکه شما تسلیط ید و تصرف را انجام نداده اید و ملک در تصرف شما نیست و نمی توانید ادعا کنید که آن شخص ملک را با قهر و غلبه از ید شما خارج نموده است. اما امکان طرح دعوی حقوقی وجود دارد با توجه به اینکه حکم غصب ملک، عودت آن به مالک است، دعوی خلع ید مطرح نمایید.
با عنایت به وضعیت دشوار شما، به عنوان یک وکیل ، موارد ذیل جهت استحضار شما معروض می‌گردد: با توجه به محکومیت قطعی همسرتان به جرم جعل سند، شما مالک قانونی ملک محسوب می‌شوید و هرگونه تصرفات ایشان غیرقانونی است. در خصوص استرداد ملک، طرح دعوای خلع ید، حق مسلم شماست. اما با توجه به نگرانی شما از طولانی شدن روند دادرسی و احتمال صدور حکم قلع و قمع بنا، توصیه می‌شود قبل از طرح دعوا، به راهکارهای مسالمت‌آمیز و توافقی فکر کنید. پیشنهاد می‌شود با همسرتان وارد مذاکره شوید و تلاش کنید تا به یک توافق جامع در خصوص ملک برسید. این توافق می‌تواند شامل واگذاری ملک به شما در قبال پرداخت مبلغی به عنوان قدرالسهم همسرتان از ارزش بنا، اجاره دادن ملک به همسرتان در قبال پرداخت اجاره‌بها، یا فروش ملک و تقسیم عواید حاصل از فروش باشد. در صورتی که مذاکرات به نتیجه نرسید، می‌توانید از ظرفیت "داوری" استفاده کنید، که روشی جایگزین حل اختلاف است و در آن یک شخص ثالث به عنوان مرجع رسیدگی، تعیین می‌شود و رای داور، برای طرفین لازم‌الاجرا است. اگر هیچ‌کدام از راهکارها به نتیجه نرسید، ناچار به طرح دعوای خلع ید در دادگاه هستید. در این صورت، می‌توانید همزمان با دعوای خلع ید، درخواست دستور موقت نیز مطرح کنید تا از هرگونه اقدام همسرتان در تخریب یا نقل و انتقال ملک، جلوگیری شود. در دعوای خلع ید، می‌توانید با ارائه مدارک مربوط به جعل سند، محکومیت کیفری همسرتان، و تصرفات غیرقانونی ایشان در ملک، از دادگاه تقاضا کنید که با صدور حکم خلع ید، همسرتان را ملزم به تحویل ملک به شما نماید. در خصوص نگرانی شما از صدور حکم قلع و قمع بنا، باید توجه داشت که دادگاه در صورتی حکم به قلع و قمع می‌دهد که احداث بنا، غیرقانونی و بدون مجوز بوده باشد. در صورتی که بنا با مجوز قانونی احداث شده باشد، دادگاه معمولاً حکم به پرداخت قدرالسهم مالک زمین از ارزش بنا می‌دهد. با توجه به وضعیت مالی شما، می‌توانید از دادگاه درخواست اعطای معاضدت قضایی نمایید. در صورت موافقت دادگاه، شما از پرداخت هزینه دادرسی معاف می‌شوید و می‌توانید از خدمات وکیل معاضدتی به صورت رایگان استفاده کنید. همچنین می‌توانید با مراجعه به سازمان بهزیستی یا کمیته امداد، از خدمات حمایتی این سازمان‌ها بهره‌مند شوید. در نهایت، توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نموده و از راهنمایی‌های ایشان استفاده کنید. با آرزوی رفع مشکلات و حصول نتیجه مطلوب برای شما.
اولا که باید رفع تصرف عدوانی بدید ثانیا می تونید درخواست اجرت المثل ایام تصرف رو بکنید در مورد قلع و قمع هم میتونید ملک رو اجاره بدید و با تعیین کارشناس قسمتی از مبلغ اجاره از بابت دیوارها و ساخت و ساز به ایشون تعلق بگیره
هرگونه شکایت علیه همسر نیاز به ادله حقوقی مطابق ماده 1258 قانون مدنی و به لحاظ کیفری نیاز به ماده 160 و 211 قانون مجازات اسلامی دارد
سلام دوست عزیز صرف توضیحات شما امکان پاسخگویی نیست نیاز به توضیحات بیشتر میباشد
سلام راهکار قانونی وجود خواهد داشت جهت ارائه راهکار قضایی مناسب نیاز به بررسی جزئیات موضوع است
با سلام شما می توانید شکایت تصرف عدوانی مطرح کنید و اجرت المثل ایام تصرف را نیز می توانید مطالبه کنید.
شما می‌توانید شکوائیه با عنوان مجرمانه تصرف عدوانی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید. همچنین شما می‌توانید دادخواست به خواسته مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید. لازم به ذکر می‌باشد که اگر توانایی أخذ وکیل ندارید، با مراجعه به کانون وکلا می‌توانید از وکیل معاضدتی بهره‌مند شوید.
باید بیشتر بررسی شود
باید مستندات شما را دید و بررسی کرد

برچسب‌ها: رفع تصرف ملک
ملک