بی اطلاع بودن از فروش ملک و سھم

پرسش: روز بخیر، در خانه ای من یکی از سهامداران هستم, و یکی از سهامداران از طریق دادگاه تقاضای فروش این خانه را کرده است. این رویه ابتدا از طریق عدل ایران از طریق پیامی به تلفن همراهم شامل نامه تعیین قیمت توسط کارشناس اطلاع رسانی شد و از طریق پیام (اطلاعیه) به اینجانب رسید. پس از تعیین قیمت و دریافت ابلاغیہ کارشناسی ملک از طریق پیامک و عدل ایران دیگر در جریان این پروسہ قرار نگرفتم تا اینکہ مطلع شدم که این ملک به صورت مزایده فروخته شده است و یک سردفتر طی پیامی به سهامداران اعلام کرده بود که برای امضاء به سردفتر مراجعه کرده و هر کدام سهم خود را به خریدار (به جز من) واگذار کنند. تحقیقی انجام دادم و متوجه شدم که این ملک پس از تعیین قیمت سه بار به مزایده گذاشته شده است و اصلاً در این مورد به من اطلاعی نداده اند و اکنون بعد از گذشت چهار هفته از واگذاری با امضای سایر سهامداران و امضای مأمور اجرا به تازگی خبر آن را شنیده ام. از زمانی که قیمت توسط کارشناس تعیین شده است، من اصلا در جریان این پروسہ قرار نگرفتم و هیچ وقت از طریق عدل ایران و ٹنا ھیچگونہ اطلاع رسانی بہ من نشدہ است. تحقیق کردم و متوجہ شدم کہ خواھان با ھمکاری با یک ھمکار اجرای احکام تونستہ پروسہ رو اینجور انجام بدھد و اینکہ حتی شک بہ این کہ اصلا خریدار در مزایدہ این ملک شرکت ھم نکردہ باشہ ھست۔ با خبر شدم کہ سہ نفر سھامدار و شریک من در این ملک پول سھم ھای خود را ھم گرفتہ اند ولی من ھنوز ھیچی در مورد این پروندہ نمیدانم۔ وکیلی را برای بررسی پروندہ بہ اجرای احکام استخدام کردم، و ایشون بعد از مراجعہ بهشون گفتند کہ پروندہ ای پیدا نشدہ و دست بسر کردن ایشون رو و فقط گفتند کہ فروش رفتہ در مزایدہ۔ الان تکلیف چیست؟ من سی و پنج سال ھست کہ ایران زندگی زندگی نمیکنم۔ برای خرید این ملک هم قصد داشتم خودم در مزایده شرکت کنم. تشکر

پاسخ‌ها:
مطابق رای وحدت رویه اخیر 845 دیوان عالی کشور چنانچه مزایده دارای شرایط شکلی یا ماهوی صحیح نباشد حتی در صورت تصدیق دادگاه مبنی بر صحت مزایده آن مزایده با جمع شرایط قابل ابطال است
سلام بهتر هست این موضوع یا شخصا یا از طریق یک وکیل مجرب با مراجعه به رییس اجرای احکام پیگیری نماید چون شما میفرمایید ابلاغ نشده یعنی شرایط مزایده بصورت صحیح انجام نشده است و شاید لازم باشه ابطال مزایده درخواست شود
با توجه به شرح ماجرا و عدم اطلاع‌رسانی صحیح در خصوص مراحل مزایده، به نظر می‌رسد تخلفاتی در روند اجرای حکم صورت گرفته است. مطابق قانون، اطلاع‌رسانی دقیق و کامل تمامی مراحل مزایده به تمامی سهامداران الزامی است. عدم اطلاع‌رسانی به شما، به عنوان یکی از سهامداران، می‌تواند دلیلی بر ابطال مزایده باشد. شما می‌توانید با استناد به این تخلفات، نسبت به روند مزایده اعتراض کرده و تقاضای ابطال آن را از دادگاه صادرکننده حکم نمایید. همچنین، می‌توانید از مأمورین اجرا و سایر افرادی که در این تخلفات نقش داشته‌اند، به اتهام تبانی و تضییع حقوق شما شکایت کنید. برای پیگیری دقیق‌تر موضوع، توصیه می‌شود یک وکیل متخصص در امور ملکی و مزایده استخدام نمایید تا با بررسی دقیق پرونده و مستندات موجود، نسبت به احقاق حقوق شما اقدام نماید. همچنین، می‌توانید از طریق مراجع نظارتی بر عملکرد واحدهای اجرای احکام، موضوع را پیگیری کنید. تاخیر در اقدام ممکن است موجب از بین رفتن حقوق شما شود.
سلام چون سهامدار بودی و از روند مزایده بی‌خبر موندی، احتمال تخلف در اطلاع‌رسانی یا اجرا وجود داره. چون 35 سال ایران نیستی، ممکنه ابلاغ قانونی درست بهت نرسیده باشه. با وکیلت به اجرای احکام دادگاه مراجعه کن و درخواست بررسی پرونده و ابطال مزایده رو بده. اگه ثابت کنی اطلاع‌رسانی نشده یا تخلفی بوده، می‌تونی سهم خودت رو مطالبه کنی یا فروش رو باطل کنی. سریع اقدام کن، چون زمان مهمه.
سلام طبق قانون اجرای احکام مدنی ، برای انجام مزایده می‌بایست تمام شرایط مقرر در قانون رعایت گردد اگر در مزایده ، شرایط مقرر در قانون رعایت نشده باشد امکان درخواست ابطال مزایده توسط شما وجود خواهد داشت اگر زمان انجام مزایده به شما ابلاغ نشده باشد شما می توانید درخواست ابطال مزایده را مطرح نمایید
باید مستندات موضوع را دید و بررسی کرد
حتما از اجرای احکام تقاضای پرونده رو انجام بدهید، اگر در شعبه اجرا نباشه حتما در پرونده های راکد هستش و شما می توانید به پرونده دسترسی داشته باشید در مورد تخلفاتی که شما حدس می زنید هم تا وقتی پرونده بررسی نشه در حد حدس و گمانه ضمنا اگر به شما ابلاغ صورت نگرفته باشه یا سایر تشریفات و ملزومات مزایده طبق قانون انجام نشده باشه شما می توانید ابطال مزایده و ... را از دادگاه بخواهید امیدوارم پاسخ کاملی داده باشم
به عنوان تبانی برای فروش مال غیر شکایت کنید،دادسرا وموضوع را باجلب نظر کارشناس شرح دهید
باید جزییات بررسی شود

برچسب‌ها: مزایده ملک
مزایده