rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
اجراییه دستور فروش ملک مشاع

پرسش: با سلام زوجه در مورد فروش یک واحد آپارتمان مشاعی(3دانگ 3دانگ )درخواست اجراییه داده و امروز اجراییه به دست من رسید و بنده بعنوان محکوم علیه به پرداخت نیم عشر دولتی محکوم شده ام . نیم عشر دولتی فروش ملک مشاع چقدر است و الان بنده در مهلت 10 روزه این اجراییه چه کاری باید انجام بدهم

پاسخ‌ها:
با سلام نیم عشر دولتی در واقع یکی از انواع هزینه‌ هایی است که در فرآیند اجرای احکام و برخی معاملات رسمی به دولت پرداخت می‌ شود.این هزینه به‌ صورت درصدی از مبلغ محکوم‌ به یا ارزش موضوع مورد نظر محاسبه می‌ شود و نقش مهمی در تأمین منابع مالی دولت ایفا می‌ کند. در معاملات ملکی یا دعاوی مرتبط با املاک نیم عشر دولتی به عنوان بخشی از هزینه‌ های حقوقی مطرح می‌ شود.این هزینه معمولا در زمان صدور حکم تخلیه و یا الزام به تنظیم سند رسمی یا سایر دعاوی مرتبط با ملک دریافت می‌ شود.میزان نیم عشر دولتی در این موارد بر اساس ارزش ملک یا موضوع حکم تعیین می‌ گردد. بنابراین می توان گفت که نیم عشر دولتی به معنی دریافت 5 درصد از مبلغ کل حکم یا مال موضوع معامله است. این مبلغ به عنوان یک ابزار مالی در سیستم قضایی برای پوشش هزینه‌ های اجرای احکام و تأمین حقوق دولت دریافت می‌ شود.در مواردی که اجرای حکم نیاز به اقدامات رسمی توسط دستگاه قضایی دارد نیم عشر دولتی به عنوان بخشی از هزینه‌ های این فرآیند دریافت می‌ شود. می توانید به اجرای احکام شعبه ای که اجراییه جهت فروش ملک مشاع به آنجا ارجاع داده شده است طی ده روز مذکور مراجعه کنید به دلیل اینکه در نیم عشر دولتی اگر محکوم‌ علیه بدهی خود را ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ اجراییه تسویه کند معاف از پرداخت خواهد بود. با سپاس

برچسب‌ها: اجراییه دستور فروش ملک مشاع
نیم عشر دولتی
دستور فروش ملک مشاع
رابطه کارگری

پرسش: من کارفرما هستم 9 پیش یکی از رانندگان که برای ما تمام وقت کار میکرد و هربار میبرد کرایه میگرفت و وانت بار هم بنامش بود شکایت کرد که رابطه کارگری داشته و حق و حقوق و بیمه درخواست کرد هیات بدوی اداره کار دادخواست ایشان را رد کرد و گفت رابطه کارگری اتفاق نیفتاده و رای داد و ایشان به رای هیات بدوی معترض و اعتراض زد یکماه بعد هیات تجدید نظر تشکیل و مجددا رای هیات بدوی تائید و گفتند ایشان رابطه کاری نداشته الان بعد از 9 سال مجددا همون خواسته را مطرح کرده البته در طول این مدت 9 سال هیچ ارتباط حتی سلامی هم با هم نداشتند حالا مجددا شکایت کرده دهه هشتاد برای ایشان کار کردم و چند تا شاهد هم جور کرده سوال آیا با توجه به حکم هیات تجدید نظر مبنی بر رد ادعای ایشان میتواند مجددا شکایت کنه یا خیر

پاسخ‌ها:
باید مستندات را دید
برای الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس یک سند عادی (مثل مبایعهنامه یا اقرارنامه) در مورد مال غیرمنقول (مانند زمین یا ملک)، موضوع نیاز به اثبات مالکیت به شرح زیر است: 1. سند عادی به تنهایی مالکیت را ثابت نمی‌کند سند عادی (مانند مبایعهنامه یا اقرارنامه) اگرچه می‌تواند دلیلی بر وجود تعهد بین طرفین باشد، اما به خودی خود سند مالکیت محسوب نمی‌شود. برای اثبات مالکیت، باید مدارک دیگری مانند سند رسمی (سند دفترخانه‌ای) یا حکم قطعی دادگاه ارائه شود. 2. سند عادی می‌تواند مبنای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باشد اگر شخصی با استناد به یک سند عادی (مثلاً مبایعهنامه یا اقرارنامه) ادعا کند که طرف مقابل متعهد به انتقال ملک بوده اما از تنظیم سند رسمی خودداری کرده، می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم کند. در این حالت، سند عادی به عنوان دلیل تعهد طرف مقابل مورد بررسی قرار می‌گیرد، اما کافی نیست؛ بلکه باید مالکیت انتقال‌دهنده (فروشنده یا متعهد) نیز اثبات شود. 3. اثبات مالکیت متعهد (فروشنده یا انتقال‌دهنده) ضروری است مطابق ماده 47 قانون ثبت، ادعای مالکیت نسبت به املاک ثبت‌شده فقط با سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه قابل اثبات است. اگر ملک ثبت‌شده باشد، فقط سند رسمی یا حکم دادگاه می‌تواند مالکیت را ثابت کند. اگر ملک ثبت‌نشده باشد، ممکن است با شهادت شهود یا سایر مدارک (مانند قبض‌های مالياتی یا تصرف طولانی‌مدت) مالکیت اثبات شود. 4. رأی دادگاه در صورت عدم اثبات مالکیت اگر خواهان (کسی که می‌خواهد سند رسمی بگیرد) نتواند مالکیت متعهد (فروشنده) را ثابت کند، دادگاه نمی‌تواند طرف مقابل را به تنظیم سند رسمی ملزم کند، زیرا شخصی که مالک نباشد، نمی‌تواند ملک را منتقل کند. نتیجه‌گیری: سند عادی به تنهایی برای الزام به تنظیم سند رسمی کافی نیست. اثبات مالکیت متعهد (فروشنده یا انتقال‌دهنده) ضروری است (با سند رسمی یا سایر دلایل معتبر). اگر مالکیت فروشنده ثابت نشود، دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را رد می‌کند. درصورتی که نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا مورد خاصی مدنظر شماست، می‌توانید اطلاعات بیشتری ارائه دهید تا راهنمایی دقیق‌تری انجام شود.

برچسب‌ها: شکایت مجدد
کارگر
کارفرما
مراحل بعد از درخواست اجرای حکم

پرسش: سلام قاضی حکم داده بود 20روز وقت اعتراضش که تموم شد رفتم دفتر خدمات قضایی و درخواست اجرای حکم دادم حالا باید چیکار کنم؟ممنون

پاسخ‌ها:
پس از دوازده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه پرونده به شعبه مراجعه نمایید
برای پیگیری اجرای حکم پس از تقدیم درخواست به دفتر خدمات قضایی، مراحل زیر را انجام دهید: 1. پیگیری وضعیت اجرای حکم با دادگاه صادرکننده حکم یا دایره اجرای احکام تماس بگیرید و شماره پرونده اجرایی را دریافت کنید. می‌توانید از طریق سامانه ثنا (sana.ir) یا سامانه دادگستری (adliran.ir) وضعیت پرونده را رصد کنید. 2. همکاری با اجرای احکام اگر حکم مالی است، مدارک مربوط به اموال محکوم‌علیه (مانند شماره حساب، پلاک ملک، مشخصات خودرو و...) را به اجرای احکام ارائه دهید. در صورتی که محکوم‌علیه همکاری نکند، می‌توانید درخواست توقیف اموال یا ممنوع‌الخروجی او را بدهید. 3. درخواست دستور اجرا اگر اجرای حکم به تعویق افتاده، می‌توانید با ارائه درخواست کتبی از دادگاه تقاضای اجرای فوری کنید (به ویژه در احکام تخلیه، پرداخت مهریه یا دیه). 4. اعلام نتیجه به شما معمولاً دایره اجرای احکام پس از اقدام، نتیجه را به شما اعلام می‌کند. در صورت عدم پیگیری، می‌توانید با ارائه شکایت از قصور مسئولان پیگیری کنید. 5. در صورت تأخیر یا مشکل اگر پس از چند هفته اقدام نشد، می‌توانید به ریاست دادگستری استان یا معاونت اجرای احکام شکایت کنید. همچنین می‌توانید از وکیل پایه یک دادگستری برای تسریع روند کمک بگیرید. ✳️ توصیه: مدارک خود (حکم قطعی، رسید درخواست اجرا و...) را نزد خود نگه دارید. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، می‌توانید با سامانه مشاوره قضایی (مشاوران قوه قضاییه) تماس بگیرید. در صورت نیاز به جزئیات بیشتر (نوع حکم، شهر محل اجرا و...)، مشخصات دقیق‌تر می‌تواند کمک کننده باشد.

برچسب‌ها: مراحل اجرای حکم
اجرای حکم
شکایت بابت جعل سند و فروش مال غیر

پرسش: با سلام. عموی بنده قبل در سالهای گذشته دارای زمینی بوده که به علت اینکه فرزندی نداشته آن زمین به بنده به ارث میرسید لیکن زن عموی بنده که از عموی بنده طلاق نیز گرفته بود با جعل سند و اثر انگشت جعلی (دو روز پس از فوت ایشان) وصیت نامه ای جعل کرده و زمین را به نام خود زده و آنرا به یک نفر سازنده می فروشند و آن زمین در حال حاضر تبدیل به 30 واحد مسکونی شده است. بنده شکایت کرده ام که فعلا دستور موقت جهت ممنوعیت نقل و انتقال به غیر آپارتمانها را بگیرم.سوالم این است که اگر بنده حاکم شوم طرف حسابم ساکنین فعلی خواهند بود یا زن عمویم که آنرا به صورت زمین به سازنده فروخته است؟ساکنان فعلی هم باید از زن عمویم شکایت کنند؟ اعیانی زمین تکلیفش چه خواهد شد؟

پاسخ‌ها:
بلی محتملاست لیکن باید مستندات را دید
در مورد پرونده شما، نکات حقوقی زیر قابل توجه است: 1. طرف حساب شما در صورت محکومیت: زن عموی شما و سازنده: اصلی‌ترین طرف‌های دعوا هستند، زیرا ادعای شما بر جعل سند و انتقال غیرقانونی زمین توسط زن عمو و سپس فروش آن به سازنده است. اگر دادگاه صحت ادعای شما را تأیید کند، این دو مسئول جبران خسارت خواهند بود. ساکنان فعلی: اگر آنها با حسن نیت و بدون اطلاع از مشکل مالکیت، آپارتمان‌ها را خریده باشند، معمولاً مسئولیتی ندارند. اما اگر زمین یا آپارتمان‌ها به حکم دادگاه به شما بازگردانده شود، ساکنان ممکن است مجبور به تخلیه شوند یا حق خود را از فروشنده (سازنده یا زن عمو) مطالبه کنند. 2. وضعیت اعیانی (ساختمان‌های ساخته‌شده): اگر دادگاه مالکیت زمین را به شما برگرداند، معمولاً باید هزینه ساخت ساختمان‌ها (اعیانی) را به سازنده یا خریداران پرداخت کنید، مگر اینکه ثابت کنید آنها با علم به مشکل مالکیت اقدام کرده‌اند. اگر سازنده یا ساکنان بدون حسن نیت عمل کرده باشند (مثلاً از جعل سند مطلع بوده‌اند)، ممکن است حق دریافت هزینه اعیانی را از دست بدهند. 3. اقدامات ساکنان فعلی: ساکنان اگر متضرر شوند (مثلاً مجبور به تخلیه شوند)، می‌توانند به سازنده یا زن عموی شما به دلیل تضمین مالکیت سالم، شکایت کنند. اما آنها مستقیماً مسئولیتی در قبال شما ندارند، مگر در موارد خاصی مانند آگاهی از جعل. 4. دستور موقت: گرفتن دستور موقت برای ممنوعیت نقل و انتقال، اقدام خوبی است تا از فروش بیشتر واحدها جلوگیری شود. در ادامه، باید ابطال سند جعلی و اعاده مالکیت را از دادگاه بخواهید. 5. پیشنهاد: با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مشورت کنید تا مدارک (مانند گزارش پزشکی قانونی درباره جعل اثرانگشت، شهادت شهود، یا بررسی تاریخچه تنظیم سند) را به طور دقیق بررسی کند. اگر سازنده یا ساکنان با سوءنیت عمل کرده باشند، می‌توانید برای ابطال معاملات بعدی نیز اقدام کنید. در کل، تمرکز دعوای شما باید روی زن عمو و سازنده باشد، اما ساکنان فعلی ممکن است به تبعیت از حکم دادگاه درگیر شوند. وضعیت اعیانی نیز بستگی به حکم نهایی و اثبات حسن یا سوءنیت طرف‌ها دارد.

برچسب‌ها: جعل سند
اثر انگشت جعلی
فروش مال غير
جعل
دیه بینی

پرسش: سلام بنده دو سال پیش در یک شرکت بینیم شکسته بعد دوسال دوباره در همون شرکت بینیم شکسته بیمه میگه شما یک بار دیه گرفتین دوباره نمی نمیتونین دیه بگیرین خواستم بدونم این قانونیه

پاسخ‌ها:
دیه به شما تعلق میگیرد
با سلام اگر مجدد شکسته باشد دیه قابل مطالبه است.

برچسب‌ها: دیه شکستگی بینی
دیه
اجرا گذاشتن مهریه

پرسش: باعرض سلام شوهرمن 96فوت کردن الان من مهریه مواجرا گذاشتم 114سکه بود چون مادر شوهرم بعد شوهرم فوت کرد خواهر شوهر و برادرشوهرم از مادرشون ارث می بردن و باصحبت کردن هم راضی نشدن که خونه ای که شوهرم ازش مونده به من و فرزندان من بدن برای همین مهریه رو اجرا گذاشتم دادگاه به نفع من حکم دادن فقط میخام بدونم کی خونه به نام من میشه وکی حکم قطعی میاد از بهمن ماه 1403منتظرم ولی ابلاغیه ولی نیومده این پروسه چه چیزای دیگه ای هست؟؟

پاسخ‌ها:
نیاز به پیگیری دارد و زمان قابل پیش بینی نیست
سلام دوست عزیز، همدردی من با شما در این شرایط سخت را پذیرا باشید. برای پاسخ به سوال شما درباره روند اجرای حکم مهریه و انتقال ملک، به نکات زیر توجه کنید: مراحل بعد از صدور حکم قطعی: ابلاغ حکم قطعی: پس از قطعی شدن حکم در دی‌ماه 1403، باید منتظر ابلاغ رسمی آن باشید. اگر تاکنون ابلاغ نشده، می‌توانید از طریق سامانه ثبت امور اجرایی (sabt.ir) پیگیری کنید یا به دایره اجرای احکام دادگاه مراجعه نمایید. تشکیل پرونده اجرایی: پس از ابلاغ، باید در اجرای ثبت پرونده تشکیل دهید. مدارک مورد نیاز معمولاً شامل رونوشت حکم قطعی، شناسنامه، و سند ملک است. توقیف و فروش ملک: اگر ملک جزو ترکه متوفی باشد و وراث (مادر، خواهر و برادر شوهر) از پرداخت مهریه امتناع کنند، دادگاه دستور توقیف و فروش ملک را صادر می‌کند. ابتدا ملک به مزایده گذاشته می‌شود و اگر خریداری نداشته باشد، می‌توانید با ارائه درخواست انتقال ملک به نام خود، آن را به عنوان مهریه دریافت کنید. ثبت ملک به نام شما: پس از تأیید دادگاه، سند ملک به نام شما زده می‌شود. این مرحله ممکن است بسته به پیچیدگی‌های پرونده و همکاری نکردن وراث، چند ماه طول بکشد. نکات مهم: مهلت اعتراض وراث: اگر وراث تا 20 روز پس از ابلاغ حکم، اعتراض نکنند، روند اجرا سریع‌تر پیش می‌رود. همراهی با اجرای ثبت: پیگیری مستمر از طریق وکیل یا خودتان می‌تواند روند کار را تسریع کند. هزینه‌های اجرایی: ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌هایی مانند حقالثبت و کارشناسی ارزش ملک باشد. توصیه: اگر ابلاغ حکم به تأخیر افتاده، با وکیل خود یا دایره اجرای احکام تماس بگیرید. در صورت عدم همکاری وراث، می‌توانید برای اجبار به تخلیه یا تحویل سند اقدام کنید. برای اطلاعات دقیق‌تر، می‌توانید به قانون اجرای احکام مدنی یا مشاور حقوقی تخصصی مراجعه کنید. امیدوارم هرچه سریع‌تر به نتیجه برسید.

برچسب‌ها: مطالبه مهریه از ملک ارثی
مطالبه مهریه
ملک ارثی
مهریه
وظایف موجر و مستاجر

پرسش: سلام هشت ساله ک مستاجر در خانه ام ساکنه وتمام وسیله ها رو سالم تحویل دادم الان مخزن کولر آبی پوسیده شده واب بیرون میریزه میخوام بدونم تعمیر یا تعویض مخزن کولر بهده منه یا مستاجر؟ ممنون میشم پاسخ دهید

پاسخ‌ها:
اگر ناشی از تقصیر مستأجر نباشد بر عهده موجر است
تعمیر یا تعویض مخزن کولر آبی بستگی به شرایط قرارداد و قوانین حقوقی دارد. اما بر اساس ماده 493 قانون مدنی ایران: اگر پوسیدگی مخزن کولر ناشی از استهلاک طبیعی (کهولت و فرسودگی معمول پس از 8 سال) باشد، هزینه تعمیر یا تعویض بر عهده مالک (شما) است. اگر مستاجر در استفاده از کولر بی‌احتیاطی کرده یا نگهداری مناسبی نداشته (مثلاً آب را تخلیه نکرده و باعث یخ‌زدگی یا زنگ‌زدگی شده)، مسئولیت با مستاجر است. راهکار پیشنهادی: بررسی قرارداد: اگر در قرارداد شرطی درباره تعمیرات جزئی یا تعویض وسایل وجود دارد، طبق آن عمل کنید. کارشناسی: در صورت اختلاف، از یک کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین علت پوسیدگی کمک بگیرید. توافق مسالمت‌آمیز: اگر مستاجر همکاری کند، می‌توانید هزینه را بین خودتان تقسیم کنید. در کل، با توجه به عمر 8‌ساله کولر، احتمالاً این مشکل ناشی از فرسودگی طبیعی است و هزینه آن بر عهده مالک می‌باشد. اما اگر مستاجر مقصر باشد، می‌توانید از او مطالبه کنید. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، می‌توانید با اداره ثبت اسناد یا یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید.

برچسب‌ها: هزینه تعمیر کولر ملک اجاره ای
هزینه های بر عهده موجر
هزینه های بر عهده مستاجر
استخدام سازمان زندان

پرسش: باسلام و احترام بنده قصد دارم امسال در آزمون استخدامی سازمان زندانها شرکت کنم خانم هستم 24سالمه وتابحال رای ندادم بجز یکبار آیا این یک امتیاز منفی دراستخدام شدنم بوجود میاره یا مانعی ندارد ممنون از راهنمایی تون

پاسخ‌ها:
سلام خیر ، موفق باشید

برچسب‌ها: تاثیر شرکت در انتخابات در گزینش استخدامی
استخدام
شهادت دروغ و جرح شهود کردن

پرسش: باسلام خدمت شما. بنده سال 401یک واحد آپارتمان خریدم و قرار شد که چون سند گم شده بود بعداز اینکه مالک المثنی سند رو از اداره ثبت بگیره بده به من ومنم 25 روز روز مهلت داشتم که وام مسکن همین آپارتمان بگیرم و الباقی ثمن معامله رو پرداخت کنم و ضمنا یه مبلغی هم هنوز از وام مسکنی که خود مالک گرفته بود تسویه نشده بود و قرار بود به بنده انتقال داده بشه ولی متاسفانه بعداز این همه مدت هنوز مالک با بنده همکاری نکرده و در اوایل سال 402 اظهارنامه برای مالک فرستادم که بیاد تعهداتش رو انجام بده و بیاد بانک مسکن پرونده رو امضا کنه اما باز هم نیامد که همه اینا تو قولنامه قید شده و حتی قید شده که محضری که بابت انتقال سند بریم هم باید بانک مسکن اعلام کنه که مالک برای همکاری نیامد و من هم طرح دعوا کردم بابت الزام به سند و تحویل ملک که رای بدوی به نفع من صادر شد و مالک هم شکایت کرد که الباقی ثمن رو ندادم و باز هم در دادگاه بدوی بابت همکاری نکردن مالک با بنده جهت دریافت وام عدم استماع صادر شد که هردو پرونده رفتن به شعبه 34 تجدید نظر که ما دادگاه تجدید نظر ما دو طرف دعوا رو فراخواند همراه با شهود که بنگاه داری که قولنامه نوشته و پسرش همراه با یک نفر دیگه که بنگاه کار می‌کرد بعنوان شاهد اومدن و شهادت دروغ دادن که قرار نبوده که مالک برای وام همکاری کنه فقط قرار بوده که لاشه المثنی سند رو به من بده و خودم برم با سندی که به نام مالک هست وام بگیرم بخاطر همین تجدید نظر رای رو برگردوند و برای بررسی ماهوی به دادگاه بدوی ارسال کرد و گفته که الباقی ثمن قابل استماع هست و باید تاخیر تادیه هم بدم وبنده با بنگاه دار و پسرش هم قبلا از هم شاکی بودیم و پرونده داشتیماول اینکه بفرمایید آیا اصلامیشه با شهادت دروغ قاضی چنین رای رو بده و دوم اینکه اگر میشه آیا میتونم با توجه به اینکه با شهود پرونده دعوا داشتیم درخواست جرح شهود کنم؟ ممنون میشم پاسخ دهید. با تشکر

پاسخ‌ها:
درود بر شما‌.شهود را جرح نمایید و اگر برای اثبات شهادت دروغ مدرک و دلیل دارید شهادت کذب شکایت نمایید.چون با شهود سابقه دعوا داستید با اثبات این موضوع به دادگاه شهود را جرح نمایید.

برچسب‌ها: وام مسکن ملک خریداری شده
عدم پرداخت مابقی ثمن معامله ملک
شهادت کذب
جرح شهود
انباری

پرسش: سلام.آیا در ساختمانی که در ان ساکن هستن ولی هنوز خلافیش مونده و تفکیک سند نشده و برای بعضی واحدها در قولنامه فروش انباری درج شده است،برای ساخت انباری به رضایت از بقیه واحها که به انها انباری فروخته نشده نیاز می باشد؟

پاسخ‌ها:
بلی
با سلام بدون رضایت تمام ساکنین چنین امکانی وجود ندارد
در مورد ساخت انباری در ساختمانی که هنوز سند آن تفکیک نشده و برای برخی واحدها در قولنامه، انباری ذکر شده است، نکات حقوقی زیر را باید در نظر گرفت: 1. وضعیت مالکیت ساختمان تا زمانی که سند ساختمان تفکیک نشده باشد، تمامی قسمت‌های مشاعی (از جمله زمین، فضاهای مشترک و احتمالاً انباری) به صورت مشترک بین تمام مالکان است. بنابراین، هرگونه تغییر یا ساخت‌وساز در قسمت‌های مشاعی نیازمند رضایت تمامی شرکا است. 2. انباری‌های ذکرشده در قولنامه اگر در قولنامه‌های برخی واحدها، انباری ذکر شده باشد، این تعهد قراردادی بین فروشنده و خریدار است، اما تا زمانی که سند تفکیک نشده و انباری به صورت رسمی در سند درج نشود، حقوق مالکیت انفرادی ایجاد نمی‌شود. بنابراین، ساخت انباری در فضای مشاعی بدون رضایت سایر مالکان ممکن است منجر به اعتراض و طرح دعوی حقوقی شود. 3. رضایت سایر مالکان برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، در صورتی که انباری در سند تفکیکی وجود ندارد و قرار است در فضای مشاعی ساخته شود، جلب رضایت کتبی تمامی مالکان ضروری است. در غیر این صورت، مالکانی که انباری ندارند می‌توانند به دلیل تصرف عدوانی در اموال مشاعی اعتراض کنند. 4. راه‌حل‌های پیشنهادی تفکیک سند و ثبت انباری‌ها: بهترین راه حل، تکمیل مراحل قانونی تفکیک سند و ثبت انباری‌ها مطابق قولنامه‌ها است. توافق جمعی: در صورت عدم امکان تفکیک فوری، می‌توان با توافق همه مالکان، ساخت انباری را انجام داد و این توافق را به صورت رسمی (در دفتر اسناد رسمی) ثبت کرد. ارجاع به مراجع قضایی: در صورت اختلاف، می‌توان از طریق مراجع قضایی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) برای تعیین تکلیف انباری‌ها اقدام کرد. نتیجه‌گیری: بله، بدون رضایت سایر مالکان، ساخت انباری در فضای مشاعی ساختمان ممکن است مشکل‌ساز شود. بهتر است یا با توافق همه مالکان اقدام کنید یا منتظر تفکیک رسمی سند بمانید. در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، مشورت با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در امور ملکی توصیه می‌شود.

برچسب‌ها: ساخت انباری
انباری
شغل دوم

پرسش: سلام من بازنشسته ی نیروی انتظامی هستم و کارشناسی ارشد حقوق دارم میتونم پروانه وکالت بگیرم و وکالت کنم ؟آیا باید استعفا بدم یا مشکلی ندارد؟

پاسخ‌ها:
اگر بازنشسته هستید استعفا چه معنا دارد
با سلام اصولاً مانعی ندارد می‌توانید دفترچه آزمون را مطالعه نمایید

برچسب‌ها: پروانه وکالت
وکالت
اثبات بی گناهی

پرسش: باسلام ودرود ببخشید من ی مغازه کوچیک جگرکی دارم ک چن سالی هست از ی اقایی زغال میخرم بعضی وقتام از کارگرش هفته ای یکی دوبار هرموقع هم ی گونی زغال میفرستاد و میگفت پولشو بده ب خودش ی مدتی این اقا دیگه برام زغال نیاورد دوباره بعد از م تی برام زغال می اورد منم چون چن وقت نیاوردن ب داداشش زنگ زدم گفت این دوباره زغال میاره ازش بگیرم یا نه اینم برگشت ب من گفت مشکلی نداره حتی یکی دوبارم خود داداشش با ماشین زغال اورد برام اما الان یکی ازم شکایت کرده کار گرم ازمن زغال میدزدیده میداده ب این در این باره هم داداشش بمن گفت ازش بگیر وهم کسی که قبلا بهش کار میکرد منم نمیدونستم این ب کس دیگه کار میکنه میشه برام ی راهنمایی کوچلو بکنین ک چکار باید بکنم یا برم پیش قاضی چه حکمی برام میاد

پاسخ‌ها:
درود بر شما‌.مسلما شما از این شخص ذغال میخریدید و برای خزید ذغال مدارک واریزی دارید.از واریزیها و پرداختها پرینت تهیه و اثبات نمایید اطلاعی از سرقت و فروش مال مسروقه نداشتید.در غیر اینصورت اگر در جریان بودید و مدرکی ندارید سعی در جلب رضایت شاکی نمایید.در غیر اینصورت اگر شاکی مدارک و مستندات قوی داشته باشد جرم شما خرید مال مسروقه است و مجازات زندان و‌شلاق و رد مال دارد.

برچسب‌ها: خرید مال مسروقه بدون اطلاع
خرید مال مسروقه
مال سرقتی
پرداخت نیم عشر و الزام ثبت طلاق برای ازدواج مجدد

پرسش: آیا برای ازدواج مجدد و قانونی یک مرد، ثبت طلاق از زن سابق الزامیست ؟؟ در صورتیکه مبلغ نیم عشر هرماه از حقوقم کسر میشود و تسویه کل مبلغ تا 17 سال آینده می باشد.بنده برای ازدواج قانونی مجدد نیاز به ثبت طلاق دارم . مبلغ نیم عشر را حتما باید تا 17 سال آینده از حقوقم کسر کنند و بعد بتوانم ثبت طلاق و سپس ازدواج قانونی کنم یا در همین شرایط هم میتوانم مجدد ازدواج قانونی کنم؟

پاسخ‌ها:
می توانید اجازه ازدواج مجدد را تحت شرایطی از دادگاه اخذ نمایید
در نظام حقوقی ایران، برای ازدواج مجدد مرد، ثبت طلاق از زن سابق الزامی است، مگر در مواردی که مرد مجوز ازدواج مجدد (موادعهٔ 12 و 13 قانون حمایت خانواده) را از دادگاه گرفته باشد. شرایط شما: ثبت طلاق: تا زمانی که طلاق به صورت رسمی در دفترخانه ثبت نشده باشد، ازدواج سابق شما به قوت خود باقی است و ازدواج مجدد غیرقانونی محسوب میشود (مگر با اجازهٔ دادگاه). مهریه و نیمعشر: حتی اگر مهریه به صورت قسطی (مثلاً نیمعشر از حقوق شما کسر میشود) پرداخت شود، این موضوع مانع ثبت طلاق نیست. یعنی شما میتوانید طلاق را ثبت کنید و همزمان تعهد پرداخت مهریه به صورت اقساطی را داشته باشید. ازدواج مجدد پس از ثبت طلاق: پس از ثبت طلاق، حتی اگر مهریه کاملاً تسویه نشده باشد، میتوانید مجدداً ازدواج کنید، مشروط بر اینکه زن اول در زمان طلاق یا پس از آن، حق حبس (مطالبهٔ کامل مهریه قبل از طلاق) را اعمال نکرده باشد. راهکارهای قانونی: ثبت طلاق با توافق بر پرداخت اقساطی مهریه: میتوانید با توافق همسر سابق، طلاق را ثبت کنید و تعهد دهید مهریه را به صورت اقساطی پرداخت کنید. درخواست ازدواج مجدد از دادگاه: اگر همسر سابق حاضر به طلاق توافقی نباشد، میتوانید تحت شرایط خاص (مطابق مواد 12 و 13 قانون حمایت خانواده) از دادگاه اجازهٔ ازدواج مجدد بگیرید. نتیجه: شما حتماً باید طلاق را ثبت کنید تا بتوانید ازدواج مجدد قانونی داشته باشید. پرداخت مهریه به صورت اقساطی مانع ثبت طلاق نیست، اما اگر زن اول حق حبس (منع طلاق تا پرداخت کامل مهریه) را اعمال کند، باید راهکارهای قانونی دیگری (مانند مراجعه به دادگاه) را دنبال کنید. توصیه میشود برای بررسی دقیقتر شرایط خود با یک وکیل خانواده مشورت کنید.

برچسب‌ها: ازدواج مجدد
نیم عشر دولتی
ثبت طلاق
انتقالی شغلی به تبعیت از همسر

پرسش: سلام من 9سال تعهدمو به تامین اجتماعی گذروندم پرستار هستم امسال درخواست انتقالی دادم شهر مبدا میگه در صورتی موافقت میکنم که یک نفر جایگزین از طریق ازمون بیاد شهر مقصد هم میگه قبول میکنن ولی بدون وقفه زمانی بیا شروع بکار کن حالا بنظرتون من چیکار کنم؟

پاسخ‌ها:
این مقدار همکاری هم مطلوب است
با سلام از ارگان مربوطه می توانید درخواست خود را پیگیری کنید
با سلام موضوع نیاز به کارشناسی بیشتر دارد

برچسب‌ها: انتقالی شغلی به تبعیت از همسر
انتقالی شغلی
تغییر نام

پرسش: سلام من اسممو عوض کردم و پشت کنکور هستم موقع ثبت نام کنکور با اطلاعات قبلیم ثبت نام کردم الان میخواستم بدونم من اگه امسال قبول شدم، دانشگاه با اسم قبلیم منو ثبت نام میکنه یاجدید؟

پاسخ‌ها:
سلام با نام جدید

برچسب‌ها: تغییر نام در کنکور
تغییر نام
موتور سنگین

پرسش: سلام و عرض ادب خدمت دوستان . من یه دونه رپسول 1000 داشتم که سال قبل توقیف شد و الان باید جریمش رو بدم خواستم ببینم امکان آزاد کردن موتور هست یا نه ؟

پاسخ‌ها:
بلی
با سلام از طریق مرجع مربوطه موضوع را پیگیری کنید یه نظر چنین امکانی وجود ندارد
سلام و عرض ادب خدمت شما دوست عزیز

برچسب‌ها: رفع توقیف موتور سنگین
موتور سنگین
وکالت بلاعزل

پرسش: سلام من آذر ماه وکالت بلاعزل طلاق گرفتم از همسرم و اردیبهشت درخواست طلاق دادم به کمک همون حق طلاق. بعد جلسه ی اول دادگاه هم تشکیل شده منتظر رای هستیم. همسرم دادخواست داده که عقد خارج لازمی در کار نبوده در صورتی که هزینه ی دفترخونه رو من دادم و شفاهن بین خودمون چیزی بوده ولی خب مکتوب نکردیم. میتونه باطل کنه وکالت نامه رو؟ داخل وکالت نامه نوشته شده ضمن عقد خارج لازم وکالت بلاعزل و ایشونم امضا کردن.

پاسخ‌ها:
خیر نگران نباشید
در خصوص سوال شما درباره امکان ابطال وکالت بلاعزل طلاق توسط همسر سابقتان، نکات حقوقی زیر را باید در نظر گرفت: 1. اعتبار وکالت بلاعزل ضمن عقد خارج لازم اگر در وکالتنامه صراحتاً ذکر شده که این وکالت "ضمن عقد خارج لازم" به همسرتان داده شده است، حتی اگر این عقد خارج لازم به صورت مکتوب تنظیم نشده باشد، به دلایل زیر همچنان معتبر محسوب میشود: امضای طرفین زیر وکالتنامه نشاندهنده قبول شرایط آن است. پرداخت هزینه دفترخانه توسط شما نیز مؤید وقوع توافق است. در حقوق ایران، شفاهی بودن عقد خارج لازم در برخی موارد قابل اثبات است (مثلاً با شهادت شهود یا قرائن دیگر). 2. ادعای همسر مبنی بر عدم وجود عقد خارج لازم ایشان باید اثبات کنند که چنین توافقی (عقد خارج لازم) وجود نداشته است. اگر شما بتوانید قرائن مانند پرداخت هزینه دفتر، شهادت شهود یا حتی متن وکالتنامه (که اشاره به عقد خارج لازم دارد) را ارائه دهید، دادگاه احتمالاً این ادعا را نمیپذیرد. 3. نقش دادگاه در این مرحله از آنجا که شما حکم طلاق را دریافت نکردهاید و پرونده در حال رسیدگی است، دادگاه باید ابتدا اعتبار وکالتنامه را بررسی کند. اگر دادگاه تشخیص دهد وکالتنامه معتبر است، همسرتان نمیتواند آن را یکجانبه لغو کند (چون بلاعزل است). 4. نتیجهگیری و اقدامات پیشنهادی احتمال ابطال وکالتنامه پایین است مگر همسرتان بتواند خلاف آن را اثبات کند. بهتر است مستندات خود (مانند فیش پرداخت دفترخانه، شاهدین حاضر در زمان امضا، etc.) را آماده کنید. در صورت نیاز، با یک وکیل متخصص خانواده مشورت کنید تا با استناد به مواد 656 به بعد قانون مدنی (در مورد وکالت) و رویه قضایی، از حقوق شما دفاع کند. در کل، با توضیحات شما، به نظر میرسد وکالتنامه معتبر است و همسرتان به راحتی نمیتواند آن را باطل کند. اما نتیجه نهایی به بررسی دادگاه و مستندات دو طرف بستگی دارد. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید خوشحال میشوم کمک کنم.

برچسب‌ها: وکالت در طلاق
کارت معافیت

پرسش: سلام ببخشید من 18سالمه و پدرم بالای 50سال سن داره و 3خواهر بزرگ تر از خودم دارم؛برادر ندارم.سوالم این بود الان من از سربازی معاف می شم؟

پاسخ‌ها:
سلام از طریق مراجع مربوطه پیگیری بفرمایید

برچسب‌ها: معافیت سربازی
سربازی
مهریه بعد از مرگ‌ شوهر

پرسش: سلام .همسربنده کلیه اموال اعم اززمین کشاورزی وخانه رابا صلح عمری به تنها دخترمان داده است سوال من این هست اگر شوهرم فوت کند تکلیف مهریه و حق وحقوق من چگونه میشود ؟وقتی اموالی نماند چگونه دیون من پرداخت میشود ؟

پاسخ‌ها:
سوال گنگ است ، ولی با توجه به برداشت بنده از سوال اموال متعلق به دختر شما می باشد

برچسب‌ها: مهریه پس از فوت شوهر
صلح عمری اموال توسط همسر
مهریه
دزدیده شدن سفته

پرسش: سلام بابام ضامن کسی شده برا وام طرف وام گیرنده اومده سفته داده به بابام بعد شوهر خواهرم اومده سفته ها رو از خونه بابام دزدیده میخاستم ببینم ایا میتونه با سفته ها کاری کنه

پاسخ‌ها:
اگر سفته سفید امضا است بله میتواند مطالبه کند و صاددر کننده باید اثبات کند بدهکار نیست
سلام بستگی دارد که سفته با نام باشد یا سفید امضا

برچسب‌ها: سرقت سفته
سفته