ادعای دو شخص بر روی یک زمین

پرسش: سلام خسته نباشید بنده سال 96 در روستای زمینی را خریدار کرده که بعد شخصی مدعی شد قبلا این زمین توسط ایشان خریداری شده طی شکایت مدعی بنده رای برأت گرفته و شخص فروشنده خسارت به مدعی دادند و بنده بعد از آن اقدام به گرفتن سند رسمی تک برگ کرده و جواز ساخت از وزارت مربوط دریافت کرده و اقدام به انشعاب کرده در حال حاضر بعد از گرفتن سند و جواز...شخص سومی پیدا شده و ادعای زمین مزبور را دارد .الان نیاز هست بنده از فروشنده اولی شکایت کنم یا شخص سوم باید از ایشان شکایت کند . در ضمن شخص سوم می گوید بیاید صلح آمیز مبلغ زمین را به روز به من بدهید ] بنده نپذیرفتم چون قبلا به مبلغ روز زمین را خریدار نموده ام .لطفا راهنمایی بفرمایید چون کار ساخت بنده همچنان بخاطر اداعای موجود خوابیده .ممنون

پاسخ‌ها:
سلام و عرض ادب، با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد که شما با رعایت تمام مراحل قانونی (اخذ سند رسمی تک‌برگ، جواز ساخت و انشعابات) مالکیت زمین را به دست آورده‌اید. در این شرایط، ادعای شخص سوم نیاز به بررسی دقیق‌تری دارد. راهکارهای پیشنهادی: بررسی ادعای شخص سوم: ابتدا باید مدارک و اسناد شخص سوم را بررسی کنید تا مشخص شود آیا ادعای او مستند به سند رسمی یا حکم قضایی معتبر است یا خیر. اگر شخص سوم سند رسمی دارد، باید از طریق مراجع قضایی نسبت به ابطال سند شما اقدام کند، نه اینکه صرفاً با ادعای شفاهی بخواهد شما را تحت فشار قرار دهد. اقدام قانونی شما: شکایت از فروشنده اول (در صورت تقلب یا تدلیس): اگر فروشنده اول زمین را با علم به وجود ادعای دیگران به شما فروخته باشد، می‌توانید به استناد تقلب یا تدلیس از او شکایت کنید و خسارت بگیرید. دفاع در برابر ادعای شخص سوم: اگر شخص سوم بدون سند رسمی فقط ادعا دارد، شما می‌توانید با استناد به سند مالکیت خود، از او بخواهید که در صورت ادعای حقوقی، از طریق دادگاه اقدام کند. تا زمانی که حکم قطعی علیه شما صادر نشده، شما مالک قانونی زمین هستید و می‌توانید به ساخت‌وساز ادامه دهید. درخواست صدور حکم قطعی: اگر شخص سوم شکایت کرده و پرونده در جریان است، بهتر است با وکیل مشورت کنید تا با ارائه مدارک (سند رسمی، جواز ساخت و رأی قبلی دادگاه) از ادعای او دفاع کنید. در صورت عدم شکایت رسمی از سوی او، می‌توانید از او بخواهید که یا ادعایش را در دادگاه مطرح کند یا از ادعا منصرف شود. ادامه ساخت‌وساز: اگر ساخت‌وساز شما متوقف شده، می‌توانید با استناد به سند رسمی و جواز ساخت، از مراجع قضایی یا اداره مربوطه (شهرداری، وزارت راه و شهرسازی) درخواست کنید تا مانع کار شما نشوند. نتیجه‌گیری: شما به عنوان مالک رسمی زمین، حق دارید از ادعاهای بدون سند شخص سوم چشم‌پوشی کنید. اگر شخص سوم سند معتبری ندارد، نیاز نیست مبلغی به او پرداخت کنید. در صورت تهدید یا ایجاد مزاحمت، می‌توانید از طریق مراجع قضایی علیه او اقدام کنید. توصیه:
با سلام شما اگر سند گرفته اید و برای شما خسارت وارد نشده باشد نمی توانید شکایت کنید.
سلام شخصی که مدعی است باید طرح دعکی کند
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد
هرگونه ادعای مالکیت بر ملک مربوط نیاز به اسناد مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد
با سلام. هر مدعی باید از طریق قانون ادعای خود را ثابت کند. مدعی سوم ابتدا باید طرح دعوی کند و پس از اثبات ادعا و تایید مدارک استنادی از نظر زمانی و بررسی تقدم و تاخر مبایعه نامه نسبت به مطالبه حق خود اقدام کند. مراقب تبانی فروشنده به شما با اشخاص ثالث باشید.
نیاز به بررسی مدارک موضوع شما نیاز به وکیل داره
مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی شما را به سر منزل مقصود برساند باید اسناد و مدارک بصورت ت دقیق و کامل رویت شود سپس اظهار نظر نهایی و کاملی از اوضاع و احوال داشته باشیم
سلام اگر شخص سوم مبایعه نامه با فروشنده اول دارد علیه وی باید شکایت نمایید البته مبایعه نامه شخص سوم را باید به دادگاه ارائه دهید
سلام هرکس ادعا دارد باید بتواند اثبات کن
سلام اگر از شما شکایت نموده است و کارِ ساخت به دلیل شکایت متوقف شده است، شما ادله اثبات مالکیت خود را به مرجع قضایی ارائه نمایید و مالکیتِ خویش را اثبات کنید.

برچسب‌ها: ادعای مالکیت ملک
مالکیت ملک
ملک