خلع ید از ملک مشاعی موروثی و اجرت المثل

پرسش: سلام در پرونده خلع ید ملک مشاعی موروثی،6 نفر ورثه هستند که 5نفر سند رسمی دارند.یکی از وراثت داخل منزل مشاعی زندگی میکنه،حالا قاضی میگه برای خلع ید باید اسم همه حتی به عنوان خوانده باشه،چون یک نفرتون اسمش نیست،نمیتونم تایید خلع ید کنم،باید دادخواست تقسیم ترکه کنید،در صورتی که اون نفری که اسمش نبود،جزو خواهان هست و در اون خونه مشاعی زندگی نمیکنه،اصلا این رای میخواد بده درسته؟اگر خلع ید رد بشه،چجوری میخواد به اجرت المثل رسیدگی کنه؟

پاسخ‌ها:
با سلام. بعضی از قضات تاکید دارند که در خلع ید مشاعی حتما اسم تمام مالکین چه متصرف چه غیر متصرف قید شود هرچند که قانونا استدلال قوی نیست و در بسیاری از موارد رای صادره نقض شده است. در هر صورت بهتر است برای جلوگیری از هرگونه شبهه ای اسامی تمام مالکین به عنوان خوانده قید شود.در فرض سوال شما اگر اسم تمام مالکین قید شده باشد و بعضی از آنها خواهان باشند دادگاه با استدلال عدم خوانده قراردادن تمام مالکین نمیتواند دعوی را رد کند. در خصوص اجرت المثل نیز قاضی میتواند به صورت مستقل از خلع ید رسیدگی و رای صادر کند.
سلام بله دادخواست خلع ید مشاعی باید به طرفیت متصرف اقامه گردد دادخواست مطرح شده دارای ایراد شکلی است شما می‌بایست دوباره دادخواست خود را به صورت صحیح مطرح نمایید شما می توانید دادخواست تقسبم ترکه را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید شما می توانید دادخواست مهر و موم ترکه را مطرح نمایید
کلیه ورثه مطابق گواهی انحصار وراثت می‌بایست طرف دعوی قرار بگیرند و الا عدم استماع صادر می‌شود
اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی متن دادخواست ارایه شده است
کلیه مالکین مشاعی باید طرف دعوا قرار گیرند
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد
با سلام همه وراث می‌بایست داخل در دعوا باشند
در خصوص پرونده خلع ید ملک مشاعی موروثی با شرایط مذکور، نکات حقوقی زیر قابل توجه است: 1. لزوم حضور تمام ورثه در دعوی خلع ید بر اساس اصول حقوقی، ملک مشاعی متعلق به تمام شرکا است و هرگونه تصمیم نسبت به آن (از جمله خلع ید) نیازمند حضور تمام مالکین است. حتی اگر یکی از ورثه در سند رسمی نباشد، اما به عنوان وراث قانونی شناخته شود، باید در دعوا حضور داشته باشد. قاضی به درستی اشاره کرده که اگر نام یکی از ورثه (حتی به عنوان خوانده) در دعوا نباشد، رای خلع ید نقض خواهد شد، زیرا تمام ذینفعان باید فرصت دفاع داشته باشند. 2. تفاوت خلع ید با تقسیم ترکه خلع ید مربوط به خارج کردن تصرف غیرقانونی از ملک است، در حالی که تقسیم ترکه به تعیین سهم الشرکه هر وارث میپردازد. اگر یکی از ورثه در ملک سکونت دارد و دیگران میخواهند او را خلع ید کنند، باید تمام ورثه (حتی اگر موافق باشند) در دعوا حضور داشته باشند. اگر سهمالشرکهها مشخص نباشد، ممکن است قاضی ابتدا تقسیم ترکه را الزامی کند. 3. موضع ورثه ای که نامش در دعوا نبوده ولی خواهان است حتی اگر این فرد خواهان خلع ید باشد، باید به صورت رسمی در لیست اصحاب دعوا (خواهان یا خوانده) قرار گیرد. عدم ذکر نام او به هر عنوان، نقص شکلی محسوب میشود و قاضی نمیتواند رای قطعی صادر کند. راهکار: اصلاح دادخواست و اضافه کردن نام تمام ورثه (حتی به عنوان خوانده صوری) جهت رفع نقص. 4. اجرت المثل و خلع ید اگر خلع ید به دلیل نقص فوق رد شود، دادگاه نمیتواند مستقیماً به اجرت المثل رسیدگی کند، زیرا اجرت المثل ناشی از تصرف غیرقانونی است و ابتدا باید خلع ید محرز شود. در صورت رد خلع ید، خواهان باید ابتدا نقص را رفع (با اضافه کردن تمام ورثه) و سپس مجدداً دعوا را مطرح کند. 5. رای قاضی آیا درست است؟ بله، رای قاضی مطابق قانون است. مطابق مواد 32 و 33 قانون آیین دادرسی مدنی، تمام ذینفعان باید در دعوا حضور داشته باشند. همچنین، اصل وحدت دعوا ایجاب میکند که تمام مسائل مرتبط (مانند خلع ید و اجرت المثل) با حضور تمام اصحاب دعوا بررسی شود. راهکارهای پیشنهادی: اصلاح دادخواست و اضافه کردن تمام ورثه (حتی اگر موافق باشند). در صورت نیاز، دادخواست تقسیم ترکه جداگانه تقدیم شود تا سهمالشرکهها مشخص گردد. اگر ورثه ای که نامش نبوده، راضی به خلع ید است، میتواند به صورت کتبی اعلام رضایت کند تا به پرونده ضمیمه شود. در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا تحلیل دقیقتر پرونده، توصیه میشود مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری انجام شود.
سلام خلع ید، زمانی موضوعیت پیدا می‌کند که شخص در آن خانه حضور داشته باشد و ساکن باشد و می‌خواهید با حکم دادگاه، آن را اخراج کنید. زمانی که یکی از وراث در خانه سکونت ندارد، طرح نمودن دعوی خلع ید، به طرفیت وی، بی‌معنی و بیهوده می‌باشد.
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، طرح دعوای خلع ید از ملک مشاعی علیه متصرف، مستلزم آن است که تمامی مالکین مشاعی یا نمایندگان قانونی ایشان، در دعوا حضور داشته باشند؛ چه به عنوان خواهان و چه به عنوان خوانده، این امر به منظور رعایت حقوق تمامی شرکا و جلوگیری از طرح دعاوی متعدد و متعارض ضروری است. ثانیاً، با عنایت به اینکه یکی از وراث، در زمره خواهان قرار دارد لیکن نام وی در سند رسمی مالکیت قید نگردیده، استدلال دادگاه مبنی بر ضرورت طرح دعوای تقسیم ترکه، محل تامل به نظر می‌رسد؛ زیرا طرح دعوای خلع ید، ارتباطی با تقسیم ترکه نداشته و موضوعاً متفاوت می‌باشند، به نظر می‌رسد دادگاه در این خصوص دچار خلط مبحث گردیده است. ثالثاً، در صورت رد دعوای خلع ید، رسیدگی به مطالبه اجرت‌المثل نیز منتفی می‌گردد؛ زیرا مطالبه اجرت‌المثل، فرع بر اثبات استحقاق خواهان در خلع ید متصرف است، چنانچه خلع ید به لحاظ شکلی یا ماهوی مردود اعلام گردد، استحقاقی برای مطالبه اجرت‌المثل باقی نخواهد ماند.
همه ورثه را طرف دعوا قرار بدین
مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی مل را به راه حل نهایی و قطعی سوق دهد بلکه باید اسناد و مدارک به درستی و کامل رویت شود سپس اظهار نظر نهایی داشته باشیم چرا که مسائل ملکی ابعاد گسترده ای دارد که باید تک تک این ابعاد را بررسی کنیم

برچسب‌ها: خلع ید ملک مشاعی موروثی
خلع ید
اجرت المثل