rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
مالکیت زیر پله

پرسش: با سلام و ارادت . ملک تجاری شامل همکف و طبقه اول در حاشیه خیابان اصلی دارم . طبقه اول دارای درب و راه پله مستقل از حاشیه خیابان بوده که در سند ان به 28 متر راه پله مشاع اشاره شده است . در مجاورت این درب طبقه بالا ، درب دیگری هستش که راه پله زیر زمین در آن دیده شده است .‌ چون زیرزمین با گذشت زمان مخروبه و فاقد کارایی شده ، شخصی که در تصرفش بوده و فاقد هرگونه سند معتبری میباشد ، اقدام به مسدود کردن مسیر پله زیر زمین کرده و از این محل به عنوان مکانی تجاری در همکف استفاده مینماید که با اتصال قسمت زیر پله واحد فوقانی متعلق به بنده، این مکان را تبدیل به فضای تجاری مناسب برای کسب و کار خود درآورده است .‌ سئوال : آیا ایشان میتواند مسیر پله زیر زمین را مسدود کند و به عنوان یک مغازه تجاری در همکف استفاده کند ؟ آیا من هم میتوانم در منافع این واحد تجاری با ایشان سهیم باشم و درصورت مخالفت علیه ایشان شکایت کنم ؟

پاسخ‌ها:
نیاز به کارشناسی دارد
سلام عنایت داشته باشید که آن شخص، حق مسدودسازی مسیر راه‌پله را نداشته است و می‌بایستی نسبت به رفع انسداد از مسیر راه‌پله اقدام بنماید.
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، با عنایت به اینکه مسدود نمودن مسیر پله زیرزمین توسط شخص متصرف، موجب اضرار به حق ارتفاق شما در استفاده از راه پله مشاع می‌گردد، لذا اقدام وی فاقد وجاهت قانونی بوده و قابل اعتراض است. ثانیا، در صورتی که مساحت راه پله مشاع در سند مالکیت واحد تجاری شما قید گردیده باشد، می‌توانید با استناد به آن، نسبت به مطالبه سهم مشاعی خود از منافع حاصل از تصرف غیرقانونی راه پله توسط شخص متصرف، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید. و ثالثا، توصیه می‌گردد قبل از هرگونه اقدام قضایی، با ارسال اظهارنامه رسمی به شخص متصرف، خواستار رفع تصرف غیرقانونی و اعاده وضعیت سابق گردید، در صورت عدم تمکین، می‌توانید با طرح دعوای رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت‌المثل، نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نمایید. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: زیرپله
مشاعات ساختمان
معیار محاسبه شارژ در یک مجتمع

پرسش: در یک مجتمع پزشکان 5 طبقه با متراژ 10 هزار متر مربع که دارای هزینه های نگهبانی شبانه روزی ، نظافت هرروزه و کارگر فنی تاسیسات میباشد، و کاربری واحد ها ،علاوه بر پزشکی ، تجاری و اداری هم هست و از نظر متراژ هم ،واحد ها از،20 تا 200 متر متغیر هستند ، معیار یا معیارهای محاسبه ی شارژ چه مواردی باید باشد؟ و چه معیاری اصلی ترین معیار محاسبه ست ؟ متراژ ، کاربری ، یا ....

پاسخ‌ها:
نیاز به کا رشناسی و رویت صورت مجلس تفکیکی ساختمان دارد
طبق قانون، متراژ اختصاصی، تعیین‌کننده‌ی پرداخت هزینه توسط مالکین و ساکنین می‌باشد. مگر اینکه بر خلاف این امر، توافق حاصل شده باشد.
بطور معمول براساس متراژ محاسبه میشود
متراژ واحد اصلی‌ترین معیار است، اما تنها معیار نیست. سایر عوامل، مانند نوع کاربری (پزشکی، تجاری، اداری)، تعداد و نوع خدمات مورد استفاده (نظافت، نگهبانی، تاسیسات) و میزان استفاده از امکانات مشترک، باید در محاسبه شارژ لحاظ شوند. یک روش مناسب، ترکیب متراژ با ضرایب مختلف برای هر کاربری و سطح خدمات است.

برچسب‌ها: نحوه محاسبه شارژ ساختمان
شارژ ساختمان
انشعاب برق ملک

پرسش: سلام ببخشید من خونه 200 متری ساله 1374 ساخته شد الان برق مسکونی میخام جهاد کشاورزی قدمت بنا خاسه انجام دادم ولی نامه بهم نمیده که برق بهم بدن.ممنون میشم راه کاری بهم بدید

پاسخ‌ها:
کارشناسی لازم دارد
سلام اگر ساختمان بدون اخذ پروانه ساخت ساخته شود اداره جهاد اصولا موافقت نخواهد کرد

برچسب‌ها: انشعاب برق ملک
انشعاب برق
ملک
رد اعسار و تجدید نظر خواهی

پرسش: دادخواست بنده به دلیل دیر رسیدن شاهدها در جلسه اعسار رد شد و دادگاه حکم به ملائت بنده داد. آیا اگر درخواست تجدیدنظر در وقت مقرر بدهم دادگاه جلسه ی دیگری برگزار خواهد کرد تا شهود را برای شهادت حاضر کنم یا حکم دادگاه بدوی را تایید می کند ؟

پاسخ‌ها:
تکراریست
سلام شما می بایست دوباره دادخواست اعسار را مطرح نماید
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، تجدیدنظرخواهی، مرحله‌ای است که در آن، دادگاه تجدیدنظر، به بررسی مجدد ادله و مستندات ارائه شده در مرحله بدوی می‌پردازد و این اختیار را دارد که در صورت تشخیص، نسبت به استماع شهادت شهود نیز اقدام نماید. ثانیا، در صورتی که در مرحله بدوی، به دلیل عدم حضور شهود، امکان استماع شهادت ایشان فراهم نگردیده باشد، می‌توانید در دادخواست تجدیدنظر، با ذکر این موضوع و ارائه دلایل موجه، تقاضای استماع شهادت شهود را از دادگاه تجدیدنظر بنمایید. و ثالثا، تصمیم‌گیری در خصوص برگزاری جلسه استماع شهادت شهود در مرحله تجدیدنظر، با دادگاه تجدیدنظر است و این دادگاه، با بررسی اوضاع و احوال و دلایل ارائه شده، در این خصوص اتخاذ تصمیم خواهد نمود، لذا ارائه دلایل موجه و مستند، در پذیرش درخواست شما موثر خواهد بود. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: تجدید نظر
اعسار
تاخیر در تحویل ملک

پرسش: سلام.ساختمانی رو پیش خرید کردم ک سازنده بعد دو ماه تاخیر کلید وتحویل داد ولی ساختمان تکمیل نشده بود والان هم گازشو تحویل نداده و برای هر روز تاخیر مبلغ یک میلیون نوشتیم آیا میتونم هزینه تاخیر رو بگیرم تشکر از وکلای عزیز

پاسخ‌ها:
سلام شما می‌توانید با توجه به مفاد قرارداد منعقد شده فی‌مابین، نسبت به اقدام مناسب حقوقی، از جمله دریافت خسارت، از طریق مرجع قضایی اقدام بفرمایید.
سلام بله امکان اقدام قانونی وجود خواهد داشت شما نباید ساختمان را تحویل می گرفتید شما ابتدا باید دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید تا توسط کارشناس دادگستری مشخص گردد که ساختمان هنوز تکمیل نشده است و ساختمان به صورت ناقص تسلیم شما شده است و سپس باید دادخواست مطالبه خسارت وجه‌ التزام روزانه تاخیر در انجام تعهد قراردادی مطرح نمایید و
با سلام با توجه به توضیحات و عدم تحویل ملک به صورت کامل به نظر می‌توانید وجه التزام را مطالبه کنید

برچسب‌ها: خسارت تاخیر در تحویل ملک
تاخیر در تحویل ملک
خسارت معنوی

پرسش: سلام و وقت بخیر من تقریبا ده سال پیش در دانشگاهی که درس می‌خواندم خوابگاهی بودم بعد از آن مسوول خوابگاه بخاطر یک موضوع کوچک من را از خوابگاه بیرون کرد و اجازه نداد وارد خوابگاه شوم بعداز آن جوری بنده را تحقیر کرد که به بیماری روحی دچار شدم و من مجبور به ترک خوابگاه و تغییر رشته شدم و الان چند نفر شاهد دارم که شهادت دهند من را به ناحق بیرون کرد و باعث آسیب روحی من شد که هنوز دارم تبعات آن را تحمل میکنم میخواستم به خاطر این آسیب روحی و به نوعی آسیب زدن به زندگیم از او شکایت کنم آیا امکان دارم یا خیر؟

پاسخ‌ها:
سلام اگر شما مدرک و دلیل محکمه‌پسندی در اختیار داشته باشید و بتوانید رابطه بین این آسیب روحی و فعل مسئول خوابگاه را ثابت بنمایید، در قانون مجازات اسلامی، مجازاتی به عنوان دریافت دیه در این خصوص، پیش‌بینی شده است.
سلام خیر نتیجه نخواهید گرفت برای مطالبه خسارت باید شرایط مقرر در قانون وجود داشته باشد خسارت باید مستقیم باشد و
بادرود، پرسشگر ارجمند، با توجه به شرایطی که بیان نمودید، امکان طرح شکایت به دلیل آسیب روحی ناشی از رفتارهای غیرمنصفانه و تحقیرآمیز مسئول خوابگاه در خصوص عدم پذیرش شما در خوابگاه وجود دارد. این اقدامات ممکن است به عنوان نقض حقوق شخصی و اجتماعی شما تلقی گردد و در صورت اثبات عسر و حرج ناشی از رفتارهای نامتناسب و غیرقانونی، می‌توان به جبران خسارت‌های مادی و معنوی ناشی از آن امیدوار بود. در این راستا، شواهد موجود شامل شهادت شهود و مدارک مستند می‌تواند مبنای مستحکمی برای اثبات ادعای شما ایجاد کند. از منظر حقوقی، تحمیل آسیب‌های روحی به فرد، به عنوان یک عامل زمینه‌ساز در دعاوی مدنی قابل پیگیری است و این موضوع می‌تواند در تشخیص مسئولیت قانونی فرد مورد نظر تاثیرگذار باشد. با توجه به ماهیت خاص دعوی و تبعات روانی ناشی از سوء رفتارها، می‌توان به استناد ادله موجود و مطالبه حق و حقوق خود اقدام کرد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی‌نیاز نمی‌کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: خسارت معنوی
تقسیم ارث بین وراث

پرسش: سلام وقت بخیر من یه سوال داشتم ما بین 8 خواهر و برادر تقسیم ارث شده و همه امضا کردیم به جز خواهر بزرگترم که ایشون اصلا این تقسیم ارث را قبول ندارن البته اینم بگم که این تقسیم ارث فقط روی یه برگه آچار و بین خودمون خواهر و برادر ها نوشته شده و هیچ شاهدی یا بزرگتری حضور نداشته و خواهر بزرگترم هم حضور نداشته واین که بعضی از اموال را اصلا در برگه ذکر نکردن و ما الان از امضایی که دادیم پشیمان شدیم و پدر فوت شده ومادر فقط هستند یه راهنمایی کنید الان باید چکار کنیم

پاسخ‌ها:
سلام این تقسیم‌نامه، محکوم به بطلان می‌باشد و طبق قانون و شرع می‌بایستی سهم‌الارثِ هر یک از وراث داده شود. برای این مهم، دادخواست به خواسته‌های اعلام بطلان تقسیم‌نامه و تقسیم ترکه از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.
با سلام تقسیم زمانی معتبر است که همه اموال در آن ذکر شود و همه ورثه امضا کنند
سلام تقسیم نامه می‌بایست توسط تمام ورثه امضا گردد تقسیم مال مشاع بعد از امضا تمام شرکا ، قابل رجوع و فسخ نیست مگر در موارد خاص اگر تقسیم نامه تنظیم گردد. طبق قانون با شرایطی امکان درخواست بطلان تقسیم نامه وجود خواهد داشت اگر طبق قانون تقسیم ممنوع باشد . اگر تقسیم مشتمل بر ضرر یکی یا چند نفر از شرکا باشد اگر تقسیم موجب نقصان فاحش قیمت باشد به مقداری که قابل مسامحه نباشد اگر تقسیم موجب از مالیت افتادن سهم یکی از شرکا یا تمام مال مشاع باشد اگر در سهم یکی از شرکا ، عیبی وجود داشته باشد اگر تقسیم مال مشاع به غلط انجام شده باشد و ..
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، توافق‌نامه تقسیم ارث که فاقد ارکان اساسی صحت معاملات نظیر اهلیت طرفین، موضوع معین و مشروعیت جهت باشد، از نظر حقوقی نافذ نبوده و الزام‌آور تلقی نمی‌گردد. ثانیا، با عنایت به عدم حضور خواهر بزرگتر در زمان تنظیم توافق‌نامه و عدم امضای ایشان، و نیز عدم ذکر تمامی اموال متوفی در آن، توافق‌نامه مذکور قابلیت استناد و ترتیب اثر قانونی را ندارد. و ثالثا، نظر به فوت مورث و بقای مادر، و همچنین پشیمانی شما از امضای توافق‌نامه، می‌توانید با مراجعه به دادگاه صالح، درخواست صدور گواهی انحصار وراثت و تقسیم ترکه بر اساس قوانین و مقررات مربوطه را بنمایید. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: تقسیم ارث
تقسیم نامه
ارث
مطالبه خسارت تاخیر در اجاره بها و تاخیر در تحويل ملک

پرسش: با سلام و احترام مستأجر از تحویل واحد مسکونی مورد اجاره خودداری میکند که بهمین خاطر دادخواست دستور تخلیه فوری تقدیم شده است. روال کار براین است که موقع صدور دستور تخلیه، ودیعه پيش پرداختي مستأجر به حساب دادگستری واريز خواهد شد، در حالیکه مدت تاخیر در تسویه مبلغ اجاره و تحویل واحد 10 روز میباشد و بابت هر یک از تاخیرات خساراتی را باید به مالک پرداخت نماید. لطفا راهنمایی فرمایید که چگونه باید مبالغ خسارتهای تاخیرها را از مبلغ بلوکه شده در حساب دادگستری درخواست و برداشت نمایم؟ با تشکر

پاسخ‌ها:
سلام دادخواست به خواسته‌های تأمین خواسته و مطالبه خسارت به انضمام مطالبه خسارات دادرسی از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.
با سلام در قالب تامین خواسته می‌توانید توقیف کنید
سلام اگر در قرارداد اجاره شرط خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهد قراردادی پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام وجود خواهد داشت شما می بایست دادخواست حقوقی اقامه نمایید
بادرود، پرسشگر ارجمند، مطابق رویه معمول دادرسی، ودیعه پیش‌پرداختي مستأجر پس از صدور دستور تخلیه به حساب دادگستری واریز می‌گردد. در صورت وجود تاخیر در تسویه مبلغ اجاره و تحویل واحد، مطالبه خسارت‌های ناشی از این تاخیر، نیازمند طی مراحل قانونی و به طور دقیق، درخواست جداگانه و مستقل از درخواست تخلیه است. مبلغ واریزی به حساب دادگستری، به عنوان وثیقه و در انتظار بررسی و تعیین تکلیف نهایی در پرونده تخلیه، در دسترس نیست و صرفاً به عنوان تأمین اجرای حکم احتمالی در نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، این ودیعه به طور خودکار نمی‌تواند مبنای پرداخت خسارات تاخیر در اجاره باشد. برای مطالبه خسارت تاخیر در پرداخت اجاره و تحویل واحد، باید در دادخواست جداگانه‌ای، درخواستِ محاسبه و وصول خسارت را به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست، باید به طور دقیق مبلغ خسارت، دلایل تاخیر و ماهیت خسارت را (مثلاً خسارت تأخیر در دریافت اجاره، خسارت ناشی از عدم تحویل واحد در موعد مقرر، و غیره) شرح داده و مستندات قانونی مربوطه را ارائه دهید (مانند قرارداد اجاره، اسناد مربوط به پرداخت اجاره، و اسناد مربوط به اعلام تاخیر). دادگاه پس از بررسی دقیق مدارک و ادله ارائه شده، در صورت احراز صحت ادعا، حکم به پرداخت خسارت صادر خواهد کرد. این حکم، در کنار حکم تخلیه، در پرونده ثبت خواهد شد. در این مرحله، شما می‌توانید در قالب درخواست اجرای حکم، خواستار وصول مبلغ خسارت از مبالغ واریز شده به حساب دادگستری شوید. این درخواست باید به همراه حکم و مستندات مربوطه، به دادگاه ارائه گردد. در این حالت دادگاه می‌تواند نسبت به ترتیب و روش وصول خسارت از حساب دادگستری، تصمیم‌گیری کند. اما نکته کلیدی این است که مبلغ ودیعه، ابتدا برای تأمین اجرای حکم تخلیه مورد بررسی قرار می‌گیرد و تنها پس از تعیین تکلیف نهایی نسبت به خسارات تاخیر، می‌توان به وصول مبلغ خسارت از حساب دادگستری امیدوار بود. به طور خلاصه، مطالبه خسارت تاخیر در اجاره، نیازمند یک دادخواست جداگانه و مستقل از دادخواست تخلیه است. این درخواست باید به طور دقیق، مبلغ خسارت و مستندات مربوطه را شرح دهد. در نهایت، دادگاه پس از رسیدگی و صدور حکم، مبنای وصول خسارت را تعیین خواهد کرد.

برچسب‌ها: خسارت تاخیر در پرداخت اجاره بها
خسارت تاخیر در تحویل ملک
ودیعه مستاجر
اجاره
انباری

پرسش: سلام می خواستم در خصوص اینکه پیمانکار پیشنهاد انتقال انباری همه 16 واحد ساختمان را به حیاط می دهد، و به جای انباری در پیلوت، می خواهد لابی تا نزدیک پله ها درست کند،به نظر شما از لحاظ حقوقی در آینده مشکلی نخواهد داشت ؟

پاسخ‌ها:
سلام کارشناس رسمی دادگستری، متخصص در حوزه ساختمان‌سازی، می‌بایستی نظر‌دهی نماید تا معلوم بگردد که مشکلی ایجاد خواهد شد یا ایجاد نخواهد شد.
با سلام چنانچه ضوابط شهرداری رعایت شود مشکلی نخواهد بود
سلام بله مشکل ایجاد خواهد شد
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، هرگونه تغییر در کاربری مشاعات ساختمان، منوط به موافقت کتبی تمامی مالکین بوده و در صورت فقدان این موافقت، هر یک از مالکین حق اعتراض و اقامه دعوا در مراجع قضایی را خواهند داشت. ثانیا، تغییر محل انباری‌ها از پیلوت به حیاط و احداث لابی در محل انباری‌ها، مستلزم بررسی دقیق طرح پیشنهادی پیمانکار از حیث انطباق با مقررات شهرداری و ضوابط شهرسازی بوده و در صورت عدم انطباق، ممکن است با مخالفت شهرداری مواجه گردد. و ثالثا، در صورت انجام تغییرات بدون رعایت مقررات قانونی و یا بدون کسب رضایت تمامی مالکین، امکان طرح دعوای الزام به اعاده وضع سابق و مطالبه خسارت از سوی مالکین متضرر وجود خواهد داشت که این امر می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی و هزینه‌های گزاف گردد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: انتقال انباری
انباری
کیفری

پرسش: سلام ایا بیرون کردن زن و بچه خودش جزای کیفری دارد ویک امری جداگانه است ؟؟؟ وهیچ ربطی به خرج مخارج زوج که داده یا نداده ندارد؟؟ خیلی سپاس گذارم ازتون

پاسخ‌ها:
سلام جرم ترک انفاق صورت گرفته است و زوج، محکوم به حبس و زندان خواهد شد.
سلام اگر نفقه زوجه و فرزندان پرداخت نشده باشد زوجه می تواند شکوائیه ترک انفاق را مطرح نماید
با درود پرسشگر ارجمند ممانعت از حق است.

برچسب‌ها: بیرون کردن زن و فرزند از خانه
بیرون کردن زوجه از منزل
تاخیر تادیه

پرسش: سلام خسته نباشید من برج 9 1401کامیونی خریدم از بنگاه دارکه مبلغ 2900 بود با کمیسیون و اتاق شد 3500 که من مبلغ 1750 واریز کردم و مابغی رو وام گرفتم که بنگاهی دو س ماه طولش داد و گفت طبق روز باید پول بدید ماهم شکایت کردم بعد تقریبا 27 8ماه گذشت از شکایت تا رای محکوم شدن به دادن کامیون به قیمت همون3500 و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه میخواستم ببینم تاخیر تادیه کامیون که تقریبا 60 درصد پولش برا ما بوده چقدر میشه ؟)(چون ما پول رو 29 .9 .1401 واریز کردیم ایشان کامیون دو روز بعد به ما نشون دادن و بعد دو ماه ک طولش دادن گفتن نخریدیم و تازه میخیایم بخریم در حالی که ما کلی عکس و فیلم از شماره شاسی ش گرفته بودیم واخرم همون کامیونو اورد و گفت از دلال خریده که الان دادگاه بیع تشخیص داده و مالک ماشین روز از روز عقد به پدرم داده () حالا تاخیر تادیه چگونه حساب میشه ممنون

پاسخ‌ها:
سلام عنایت داشته باشید که خسارت تاخیر تأدیه، با التفات به جمیع شرایطی که در قانون آیین دادرسی مدنی، پیش‌بینی شده است، با توجه به شاخصِ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی، محاسبه خواهد شد.
خسارت تاخیر تادیه بر اساس شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی و به صورت سالانه محاسبه می‌شود
سلام خسارت تاخیر تادیه بر اساس شاخص رسمی سالانه بانک مرکزی محاسبه و باید پرداخت گردد با شرایطی امکان درخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف کامیون وجود خواهد داشت
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، محاسبه دقیق تاخیر تادیه مستلزم بررسی دقیق دادنامه صادره، تاریخ دقیق واریز وجه، میزان وجه واریز شده و شاخص‌های تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی در بازه زمانی مورد نظر است. ثانیا، مبنای محاسبه تاخیر تادیه، مبلغی است که به عنوان اصل بدهی در دادنامه تعیین شده و تاریخ شروع محاسبه نیز از زمان مطالبه وجه یا تاریخ تقدیم دادخواست خواهد بود، مشروط بر اینکه بدهی از نوع وجه رایج باشد. و ثالثا، با توجه به پیچیدگی محاسبات مربوط به تاخیر تادیه و ضرورت استفاده از فرمول‌ها و شاخص‌های خاص، توصیه می‌شود با در دست داشتن مدارک مربوطه، به کارشناس رسمی دادگستری در رشته حسابداری مراجعه نموده تا مبلغ دقیق تاخیر تادیه محاسبه گردد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: محاسبه خسارت تاخیر تادیه
خسارت تاخیر تادیه
کلاهبرداری

پرسش: سلام من یه ماشینی رو از آشنای باجناق ام خریداری کردم بعد خرید بدون اینکه تعویض پلاک انجام بدم چون از ماشین راضی نبودم دوباره به خود طرف فروختم اونم گفت برای یه شرکت میخرم منم به هوای اینکه شرکت نمی‌ذاره چکش برگشت بخوره ماشین و بهش دادم بدون اینکه نوشته ای این بین بنویسیم یه چک تقریبا 50روزه وقتی موعد چک رسید چک من پاس نشد به بانک که مراجعه کردم معلوم شد بعد 10روز که چک و به من داده حساب شرکت بسته شده برگشت چک زدم گفتند چون معلوم نیست چرا حساب بسته است رد کردناز اون طرف شکایت کردم به جرم کلاهبرداری چون مدرک ندارم شکایتم رد شد ممنونم میشم راهنمای کنید به حق ام برسم

پاسخ‌ها:
سلام پیشنهاد بر این است؛ شما در خصوص چکی که دریافت نموده‌اید، اقدام بنمایید و گواهی عدم پرداخت را از بانک دریافت نموده و به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست مرتبط در خصوص چک را به ثبت برسانید.
با سلام بهترین سند طلب شما همان چک است مطالبه آن را پیگیری کنید
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، گرچه شکایت کیفری شما به اتهام کلاهبرداری به دلیل فقدان ادله اثباتی کافی رد گردیده، لیکن این امر مانع از طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه چک و خسارات ناشی از آن در دادگاه صالح نخواهد بود. ثانیا، با عنایت به اینکه معامله خودرو بین شما و خریدار محقق گردیده و چک بابت ثمن معامله صادر شده است، می‌توانید با ارائه چک برگشتی و سایر ادله مثبته، نسبت به طرح دعوای مطالبه وجه چک و خسارت تاخیر تادیه اقدام نمایید. و ثالثا، اثبات حسن نیت شما در معامله و جهل به بسته بودن حساب صادرکننده چک، می‌تواند در جلب نظر مساعد دادگاه و صدور حکم به نفع شما موثر واقع گردد، بنابراین تلاش نمایید با ارائه شهادت شهود و یا سایر قرائن و امارات، این موضوع را به اثبات برسانید.

برچسب‌ها: عدم وصول چک ثمن معامله خودرو
معامله خودرو
چک
خودرو
عدم تمکین زوجه

پرسش: همسرم تقریبا دو ماهی هست که خونمو ترک کرده و رفته خانه پدرش و بعد از گذشت یک ماه درخواست نفقه داده و دلیل ترک منزل بنده رو بد بینی و دخالت خانواده ام دانسته و به دروغ مدعی شده بنده منزل مستقل ندارم و گفته اگه شوهرمم منزل مستقل اجاره کند راضی به برگشت نیستم...که این شکایتش رد شده و نفقه تعلق نگرفته اظهارنامه هم براش فرستادم ولی حاضر به برگشت نشد حالا چیکار کنم؟؟

پاسخ‌ها:
این امکان برای شما فراهم می‌باشد که دادخواست به خواسته الزام به تمکین را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی محل سکونت خویش به ثبت برسانید.
با سلام در صورت وجود شرایط می توانید الزام ایشان به تمکین را بخواهید
مطابق گزارش، همسر شما دو ماه پیش منزل مشترک را ترک کرده و به منزل پدرش رفته است. پس از یک ماه، درخواست نفقه نموده و ادعا نموده که علت ترک منزل، بدبینی و دخالت خانواده شماست و همچنین مدعی است که شما منزل مستقل ندارید و در صورت نداشتن منزل مستقل، به بازگشت تمایل نخواهید داشت. این ادعا از سوی مراجع قضایی رد شده و نفقه تعلق نگرفته است. شما اظهارنامه‌ای نیز جهت بازگشت ارسال کرده‌اید، اما همسر شما حاضر به بازگشت نیست. در این شرایط، چندین مسیر قابل بررسی است. اولاً، بررسی دقیق‌تر دلایل عدم تمایل به بازگشت، از اهمیت بالایی برخوردار است. آیا همسر شما دلایل دیگری برای عدم تمایل به بازگشت به منزل مشترک مطرح نموده است که در دادگاه مطرح نشده باشد؟ اگر چنین دلایلی وجود دارد، بررسی و ارزیابی آن‌ها از دیدگاه حقوقی ضروری است. ثانیاً، اظهارنامه ارسال شده به همسر شما، باید با دقت بررسی شود تا مطمئن شوید که به درستی تنظیم و ابلاغ شده است و تمام موارد مرتبط با عدم تمایل به بازگشت را در بر می‌گیرد. در صورت عدم وجود دلایل قانونی برای عدم تمایل به بازگشت، شما می‌توانید با مشاوره حقوقی، راهکارهای قانونی را بررسی کنید. این راهکارها ممکن است شامل اقدامات بعدی در دادگاه و یا حتی درخواست تصمیم‌گیری در خصوص موضوعات مربوط به حضانت فرزندان (در صورت وجود) و یا تمهیدات دیگر باشد. همچنین، بررسی دقیق‌تر ادعای عدم تمایل به بازگشت در صورت عدم وجود منزل مستقل، از جنبه‌های حقوقی مهمی برخوردار است. بررسی اسناد و مدارک برای روشن شدن این موضوع ضروری است. به طور کلی، بدون بررسی کامل پرونده و مدارک موجود، ارائه مشاوره دقیق و عملیاتی دشوار است. توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور خانواده مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی را برای شما مشخص نماید.

برچسب‌ها: ترک منزل توسط زوجه
تمکین
تهدید پیامکی و حضوری

پرسش: با سلام من با ی دختری دوست بودم بعد جدا شدم در طول این مدت ایشون ی پولی بم داد منم بعد جدا شدن پس دادم تهدیدم ک پس ندم میره فلان کارو میکنه تا دم در کارمم اومد و اونجا شر ب پا کرد حتی ب صورتمم سیلی میزد منم با صحبت پولشو زدم و با مادر دختر صحبت کردم که دیگه مزاحمم نشه ولی باز با گذشت کمتر از ی روز بم پیامک اتیش زدن و کشتن منو داد الان من باید چیکار کنم

پاسخ‌ها:
سلام تهدید در زمانی محقق می‌شود که تهدید‌کننده قادر باشد که تهدیدشونده را فی‌المثل آتش بزند. فی‌الحال به دلیل عدم ناتوانیِ آن دختر، تهدیدی به منصه ظهور نرسیده است تا بتوانید شکایت مؤثری داشته باشید.
با سلام می توانید تحت عنوان تهدید شکایت کنید
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، رفتارهای ارتکابی از سوی مشارالیها، مشتمل بر تهدید، ایجاد مزاحمت و ضرب و جرح، واجد وصف مجرمانه بوده و قابلیت تعقیب کیفری را دارا است، فلذا توصیه می‌شود با مراجعه به دفتر خدمات قضایی؛ مراجع انتظامی و قضایی، نسبت به طرح شکایت کیفری اقدام نمایید. ثانیا، ادله اثبات دعوا، شامل شهادت شهود، پیامک‌های تهدیدآمیز و صورت‌جلسه کلانتری، در اثبات ادعای شما می‌تواند موثر واقع گردد، بنابراین نسبت به جمع‌آوری و ارائه این مدارک به مراجع ذی‌صلاح اهتمام ورزید. و ثالثا، با توجه به تکرار رفتارهای مجرمانه از سوی ایشان، درخواست صدور دستور منع مزاحمت و یا سایر قرارهای تامین کیفری، می‌تواند از تکرار این اقدامات پیشگیری نماید، بنابراین این موضوع را نیز در دادخواست خود مدنظر قرار دهید. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: تهدید پیامکی
تهدید
خریداری ملک

پرسش: سلام. خواهرم و شوهرش، در سال 98 یک خانه از طریق وام مسکن خریداری کردند و سه دونگ به نام خواهرم و سه دونگ به نام شوهرش هست و هنوز دارند قسط پرداخت میکنن در زمان خرید، من به انها مبلغی قرض دادم ولی چون نتوانستند بدهی را پرداخت کنند، دو دونگ خونه، از سه دونگ شوهر خواهرم‌ را در دفتر اسناد رسمی و با تنظیم مبایعه نامه در املاکی، به نام من کردند. تاریخ تنظیم سند در مبایعه نامه؛ 3 خرداد سال 1405 است. دو تا سوال دارم،1- اگر در این تاریخ، اقدامی نکنم؛ آیا معامله فسخ می شود؟ یا تا هر زمانی قابل اعتبار است؟ 2- آیا با فوت شوهر خواهرم، این مدارک و مستندات به قوت خود باقیست و اعتبار دارد و قابل استفاده است و من میتوانم اقدام کنم؟ نظر من این است که هر زمان که توانستند و به نرخ روز، دو دونگ را از من خریداری کنند. الانم نگرانم که خدایی نکرده شوهر خواهرم فوت کنه و سهم من به وراث(پدر و مادرش) برسه... لطفا راهنمایی بفرمایید. ممنون

پاسخ‌ها:
پیشنهاد بر این است که در تاریخ 1405٫03٫03 در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند حضور داشته باشید. فوت شوهر خواهر شما، تأثیری در این امر نخواهد گذاشت و این امر به قوت خود باقی است.
با سلام بله مبایعه نامه معتبر است، بهتر هست هر چه زودتر موضوع تعیین تکلیف شود یا اسناد دیگر نیز اخذ بفرمایید که در کنار مبایعه نامه به شما بعدا کمک نماید
بادرود،پرسشگر ارجمند، نخست، با عنایت به اینکه مبایعه‌نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، عدم اقدام تا تاریخ مندرج در مبایعه‌نامه، فی‌نفسه موجب فسخ معامله نمی‌گردد، لیکن توصیه می‌شود جهت انتقال رسمی سند، در اسرع وقت اقدام نمایید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. ثانیا، فوت فروشنده (شوهر خواهرتان) تاثیری در اعتبار مبایعه‌نامه ندارد و ورثه ایشان ملزم به ایفای تعهدات قراردادی هستند، لیکن در صورت عدم همکاری ورثه، می‌بایست از طریق مراجع قضایی اقدام به الزام ایشان به تنظیم سند رسمی نمایید. و ثالثا، نگرانی شما در خصوص انتقال سهم‌الارث به وراث قابل درک است، لیکن با توجه به وجود مبایعه‌نامه رسمی، حق شما محفوظ بوده و ورثه نمی‌توانند نسبت به سهم مورد معامله، ادعایی داشته باشند، معهذا توصیه اکید می‌شود در اسرع وقت نسبت به انتقال رسمی سند اقدام فرمایید. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

برچسب‌ها: انتقال ملک بابت طلب
انتقال ملک
طلب
ملک
سنوات

پرسش: با سلام من سی سال در مجموعه ای کار کردم و الان بازنشست شدم سوالم اینه آیا بابت سنوات که در سالهای گذشته پایان سال پرداخت شد به غیر چند سال آخر چهار یا پنج سال آخر میتونم به نرخ روز این چند سال رو دریافت کنم یا هر سال به همون میزان مربوط به همون سال پرداخت بشه چطور میشه به نرخ روز دریافت کرد با تشکر

پاسخ‌ها:
سلام این امکان برای شما فراهم می‌باشد که این موضوع را از طریق مرجع مربوط و ارگان مربوط، دنبال بنمایید تا به کسب اطلاع منجر بگردد.
با سلام سنوات هر سال به نرخ همان سال به انضمام خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه است
به نرخ روز خیر

برچسب‌ها: دریافت سنوات به نرخ روز
سنوات