دستور فروش ملک مشاع

پرسش: با سلام من و همسرم آپارتمانی را به صورت 3دانگ 3دانگ شریک هستیم و حال زوجه درخواست فروش مال مشاع داده و دادگاه نیز دستور فروش ملک مشاع را صادر کرده و امروز اجراییه برای بنده صادرشده و بنده محکوم شده ام به پرداخت نیم عشر دولتی 1-چرا دادگاه شهرستان همجوار ما دستور فروش ملک مشاع را داده 2-نیم عشر دولتی چیه و هزینش چقدر میشه و چه کسی باید اونو پرداخت کنه 3-آیا الان بنده میتوانم به صلاحیت دادگاه اعتراض کنم، تا پرونده به دادگاه پلاک ثبتی ملک ارسال بشه و دادگاه محل ملک در مورد فروش آپارتمان فوق تصمیم بگیرد.خواهشمندم در موارد موارد فوق بنده را راهنمایی بفرمایید

پاسخ‌ها:
با سلام با توجه به توضیحاتی که فرمودید ابتدا لازم است تا نکاتی در خصوص دستور فروش ملک ذکر شود: ـ گاهی ممکن است شرکاء یک ملک به هر دلیلی نخواهند به شراکت ادامه بدهند، در این صورت اگر بین مالکین مشاعی در خصوص تقسیم ملک توافقی وجود نداشته باشند در این صورت متقاضی افراز یا تقسیم ملک مشاع باید بدوا به اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای افراز نماید. چنانچه ملک مشاع، قابلیت افراز و تقسیم را نداشته باشد خواهان می تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع را بخواهد. ـ دادگاه صالح در فروش ملک مشاع، دادگاه محل وقوع ملک می باشد یعنی جایی که ملک در آنجا واقع شده است. بنابراین برای افراز ملک باید به سند ملک توجه کرد که دارای دو حالت است : در صورتی که ملک مشاعی دارای سند رسمی است و جریان ثبتی آن تمام شده است باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرد. در صورتی که ملک مشاعی دارای سند رسمی نیست و جریان ثبتی آن به پایان نرسیده است در این حالت درخواست افراز در صلاحیت دادگاه عمومی می باشد. #پاسخ سؤال اول: بهتر است که به دادگاه صادر کننده اجراییه مراجعه بفرمایید تا مشخص شود که از چه بابتی اجراییه صادر شده است مثلاً آیا همسر شما مهریه اش را به اجرا گذاشته یا دلیلی دیگری وجود دارد، به هر حال دادگاه صالح برای افراز و فروش ملک دادگاه محل وقوع ملک است # پاسخ سؤال دوم: در صورتی که دادگاه دستور فروش را صادر کند و در مرحله اجرای حکم ملک مشاعی به فروش برسد هزینه مزایده ملک مشاع ماده 10 آیین نامه افراز و فروش املاک مشاع یک بیستم آن (نیم عشر) می باشد. در معاملات ملکی یا دعاوی مرتبط با املاک نیم عشر دولتی به عنوان بخشی از هزینه‌ های حقوقی مطرح می‌ شود.این هزینه معمولا در زمان صدور حکم تخلیه یا مثلا الزام به تنظیم سند رسمی یا سایر دعاوی مرتبط با ملک دریافت می‌ شود.میزان نیم عشر دولتی در این موارد بر اساس ارزش ملک یا موضوع حکم تعیین می‌ گردد. طبق ماده 181 قانون ثبت هزینه اجرای احکام معادل نیم عشر است و از فردی که اجراییه علیه او صادر شده دریافت می‌ شود. # پاسخ سؤال سوم: ابتدائا به دادگاه صادر کننده اجراییه مراجعه بفرمایید و علت و دلیل و موضوع دادخواست رو جویا بشید، اگر موضوع صدور دستور فروش ملک باشد بله می توانید. با سپاس
با سلام و احترام، پاسخ به سوالات شما به شرح زیر است: 1. صلاحیت دادگاه شهرستان همجوار طبق ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاهی صلاحیت رسیدگی دارد که ملک در حوزه آن واقع شده باشد. اگر دادگاه همجوار بدون ارتباط با محل ملک حکم صادر کرده، این اقدام مخالف قانون است و شما می‌توانید با اعتراض به صلاحیت، درخواست انتقال پرونده به دادگاه محل وقوع ملک را داشته باشید. اقدام فوری: تقدیم دادخواست اعتراض به صلاحیت به همراه استدلال مبنی بر عدم رعایت ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی. 2. نیم عشر دولتی (هزینه دادرسی) نیم عشر (5٪ از ارزش ملک) به عنوان هزینه دادرسی از سوی دادگاه تعیین می‌شود. محاسبه: بر اساس ارزش معاملاتی ملک در زمان صدور حکم. مثلاً اگر ملک 2 میلیارد تومان ارزش داشته باشد، نیم عشر آن 100 میلیون تومان می‌شود. مسئول پرداخت: معمولاً محکوم‌علیه (شما) باید این هزینه را بپردازد، مگر اینکه در حکم دادگاه مشخص شده باشد که زوجه مسئول پرداخت است. 3. اعتراض به صلاحیت دادگاه بله، شما می‌توانید اعتراض کنید. حتی اگر اجراییه صادر شده، با ارائه مدرک اثبات عدم صلاحیت (مثل سند ملک نشان‌دهنده محل وقوع آن)، درخواست انتقال پرونده به دادگاه صالح را دهید. مراحل اعتراض: تقدیم درخواست اعتراض به صلاحیت به دادگاه صادرکننده رأی. ذکر ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی و ارائه سند ملک به عنوان доказательство. در صورت رد اعتراض، می‌توانید تا 20 روز به دیوان عالی کشور شکایت کنید. توصیه‌های مهم: فوریت اقدام: هرچه سریع‌تر اعتراض خود را ثبت کنید تا از اجرای حکم جلوگیری شود. مشورت با وکیل: با توجه به پیچیدگی پرونده، حتماً با یک وکیل متخصص امور خانواده یا املاک مشورت کنید. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا مدارکی دارید که نیاز به تحلیل دارد، خوشحال می‌شوم کمک کنم. با آرزوی موفقیت!

برچسب‌ها: دستور فروش ملک مشاع
نیم عشر دولتی
صلاحیت دادگاه
فروش ملک مشاع
ملک مشاع