rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
معامله زمین زراعی

پرسش: درود و عرض احترام یه قطعه زمین زراعی که چهار سال پیش معامله کردیم و تحویل زمین از جانب فروشنده به خریدارچهار سال بعد بود کهو این مدت سرآمد و بنده بعنوان فروشنده و پیرو قرارداد به خریدار زنگ زدم که برای تحویل تحول مورد معامله تشریف بیارن متاسفانه ایشان توجه‌ای نکردن و وقت شخم زدن که میرسه بدون اینکه با من هماهنگ باشه و زمین تحویل بگیرن سر خود با پرسیدن و آدرس گرفتن از صاحب زمینهای هم‌جوار زمین مذکور اقدام به شخم زدن و کشت میکند . و سال دوم که برا شخم زدن میزن جی‌پی‌اس میزنه میبینه که 1500 متر از مساحت قیدشده در قرارداد معامله کمتر اومده حالا به من میگه زمین کامل تحویل بدم من بوقتش خواستار شدم بیاد تحویل و تحول اعتنا نکردن بعد دوسال کاشتن حالا میگه کسری رو درست کنم من چکار کنم. آیا میتوان این معامله رو فسخ کرد چونکه داره اذیت می‌کنه زمین ورثه‌ای بود موقع اومدن نیومد حالام که خودش تراکتور آورده کاشت برداشته همه وراث زمینشون گرفتن اومده میگه کم میاد از کناری‌ها برام 1500 بگیر کامل کن میگه ممنون میشم راهنمایی کنید

پاسخ‌ها:
اظهارنامه رسمی برای اعلام اینکه زمین به‌موقع آماده تحویل بوده و خریدار مراجعه نکرده و حالا نمی‌تواند ادعای کسری یا طلب مازاد کند. 2. در صورتی که قرارداد قابلیت استناد دارد و اثبات شود که تحویل با تأخیر از سوی خریدار بوده، می‌توانید در برابر ادعای کسری دفاع کنید. 3. اگر مزاحمت ادامه دارد و خریدار خواسته‌های نامعقول دارد، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست تعیین تکلیف و یا الزام به اجرای صحیح مفاد قرارداد یا حتی در برخی موارد فسخ به‌علت تخلف از شرط را مطرح نمایید.
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با توجه به اینکه چهار سال از زمان انعقاد قرارداد گذشته و خریدار بدون هماهنگی با شما و علی‌رغم درخواست شما برای انجام تحویل، اقدام به کشت و زرع در زمین کرده است، این عمل وی می‌تواند به عنوان تخلّف از مفاد قرارداد و عدم رعایت حسن نیت در انجام تعهدات تلقی شود. عدم تحویل زمین در زمان مقرر و سپس اقدام خودسرانه خریدار، نقض تعهدات وی محسوب می‌شود. ثانیاً، مطالبه خریدار مبنی بر تکمیل مساحت زمین پس از گذشت چهار سال و کشت و زرع در آن، به لحاظ زمانی و رویه قضایی، قابل تأمل است. با عنایت به اینکه ایشان بدون هماهنگی و اطلاع قبلی شما اقدام به تصرف و کشت و زرع نموده، درخواست وی برای تکمیل مساحت زمین، مستلزم ارائه ادله و دلایل قانع‌کننده خواهد بود. در این خصوص، نقش اسناد و مدارک معامله و همچنین نظر کارشناس رسمی دادگستری در تعیین دقیق مساحت زمین، حائز اهمیت است. و ثالثاً، با توجه به مجموع اوضاع و احوال و تخلّف آشکار خریدار از مفاد قرارداد و عدم رعایت حسن نیت، امکان طرح دعوی فسخ قرارداد و مطالبه خسارات ناشی از تخلف خریدار از سوی شما وجود دارد. در این خصوص، ارائه اسناد و مدارک مربوط به قرارداد، گزارش کارشناس رسمی دادگستری در خصوص مساحت زمین، و همچنین شواهدی مبنی بر اقدام خودسرانه خریدار در کشت و زرع زمین، در اثبات ادعای شما موثر خواهد بود. توصیه می‌شود با مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، اقدامات لازم حقوقی را انجام دهید.
اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و فسخ نیاز به ادله دارد
کارشناسی 6

برچسب‌ها: ادعای کسری متراژ ملک توسط خریدار
معامله زمین کشاورزی
زمین
فروش خودرو بدون اذن و اطلاع

پرسش: خداقوت،به شماکاربلدان ایران زمین،خلاصه ومفیدعرض میشود... حقیر،زندانی بودم بدون اذن واطلاعم،برادرم،به علت راحتی خودش،ماشین منوداده به شخصی که (برگه سبز)بنامش بودومن فقط قولنامه داشتم،بفروشه تاردمال منوبریزه وزودآزادم کنه. پس ازآزادیم ازندان دادخواست بطلان معامله خودروی خودمودادم که دادگاه به علت زدن برگه سبزبنام خریدارماشین بنده،قرارعدم استماع داد،به خاطرزدن سندمالکیت بنام خریدار. حالاحقیرمجددچه نوع دادخاستی تسلیم دادگاه کنم تاباکم هزینه ترین وزودترین راه بتونم نتیجه مطلوب گرفته،ودادگاه روبه نفع خودم که حق هستم،خاتمه بدم،فقط وکیل کارکشته وخبره میتونه نوع دادخواستم بگه،یاعلی منتظرجواب شماهستم دس مریضادبه همه وکیلان ایران زمین.

پاسخ‌ها:
مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد املاک برادرتان مالک رسمی بوده و انتقال ایشان صحیح است و ادعای شما نیاز به ادله دارد
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با توجه به صدور قرار عدم استماع دعوی، طرح دعوای جدید مستلزم رفع موانع موجود در دعوای قبلی است؛ لذا، طرح دعوای ابطال معامله به لحاظ فقدان سمت خوانده (خریدار)، فاقد وجاهت قانونی به نظر می‌رسد. ثانیاً، با عنایت به اینکه برگه سبز به عنوان سند مالکیت تلقی شده و انتقال آن به نام خریدار، دلالت بر وقوع معامله صحیح دارد، لذا طرح دعوای اثبات مالکیت با استناد به قولنامه، در شرایط فعلی، چندان مؤثر نخواهد بود. و ثالثاً، با توجه به اظهارات شما، می‌توان دعوای مطالبه خسارت ناشی از فعل برادر را با استناد به مسئولیت مدنی مطرح نمود؛ مشروط بر آنکه وقوع جرم و زیان وارده به شما، در دادگاه به اثبات برسد.
بلی دقیقا همین طور است از کمک یک وکیل خبره و کارکشته استفاده کنید تا نتایج مطلوب حاصل شود
اگر برگه سبز ماشین بنام برادرتان بوده ،حق انتقال داشته و شما باید ادعای خود را ثابت کنید
سلام نیاز به بررسی بیشتر مدارک می‌باشد

برچسب‌ها: فروش خودرو بدون اجازه مالک خودرو
خودرو
پس دادن موتور سیکلت بعد از معامله

پرسش: سلام من موتور خریدم یک هفته پیش کارشناس بردم کارشناس گفت مشکلی نداره ولی موتور الان که دسته منه روغن میزنه بیرون پولشم تمام پرداخت کردم وکالت داده بهم هنوز تعویض پلاک نرفتم آیا امکانش هست پس بدم موتورو ممنون

پاسخ‌ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با توجه به شرایط مطروحه، حق شما به عنوان خریدار موتور در صورت وجود نقص یا عیب در کالا (در این مورد، نشتی روغن) موجب ایجاد حق بر استرداد یا تعمیر آن می‌گردد. در این راستا، مطابق با مقررات حاکم بر معاملات، شما می‌توانید تحت عنوان «ضمانت اجرای قانونی» درخواست استرداد کالا را داشته باشید. همچنین، نظر به اینکه کارشناسی پیش از خرید بیان کردند که مشکلاتی وجود ندارد، مستند به اصل عدم تطابق وصف، وضعیت فعلی نقص فنی قابلیت پیگیری حقوقی را داراست. ثانیاً، با توجه به این که هنوز مسیر تعویض پلاک را طی نکرده‌اید و موتور به طور رسمی به نام شما ثبت نشده، این امر می‌تواند در تسهیل فرآیند استرداد مؤثر باشد. به عبارت دیگر، عدم انجام تعویض پلاک می‌تواند به عنوان یکی از عوامل تسهیل‌کننده در جبران خسارت و استرداد به شمار آید. ثالثاً، توصیه می‌شود به سرعت با فروشنده تماس حاصل نموده و موضوع را به وی اطلاع دهید. بایستی درخواست خود مبنی بر استرداد کالا به دلیل وجود نقص (نشتی روغن) به صورت مکتوب ارائه شود. چنانچه فروشنده به رفع مشکل یا استرداد کالا اعراض نماید، شما می‌توانید مراحل قانونی را از طریق شکایت به مراجع قضایی یا اداره تعزیرات آغاز کنید. همچنین، برای حفظ مستندات و شواهد، در صورت امکان، کارشناسی مجدد از موتور با توجه به وضعیت فعلی را نیز مدنظر قرار دهید تا از نظر قانونی حمایت بیشتری داشته باشید. توجه به اصل حق استرداد در صورت مواجهه با نقص کالا، ایجاد شرایط مکاتبه‌ای مستند با فروشنده، و اقدام در زمان مناسب می‌تواند منجر به احقاق حقوق شما گردیده و بر اساس قوانین مربوطه، منجر به بازگشت مبلغ پرداختی یا تغییر وضعیت موتور شود.
بستگی به نظر کارشناس دارد
بلی دادخواست حقوقی بدهید
با سلام می توانید دادخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناسی شود سپس اگر کارشناس تایید کرد می توانید با ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد را اعلام کنید و سپس دادخواست تایید فسخ قرارداد بدهید جهت ثبت اظهارنامه و دا‌دخواست به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
بله میتوانید به جهت عیب موتور قرارداد را فسخ کنید.بهتره ابتدا تامین دلیل انجام بدین تا کارشناسی شود
سلام کاربر گرامی ابتدا تامین دلیل درخواست کنید و با تأیید کارشناس میتوانید اظهار نامه مبنی فسخ بدهید
با سلام بله تامین دلیل نماییدسپس دادخواست بدهید

برچسب‌ها: فسخ معامله موتور سیکلت توسط خریدار
معامله موتور سیکلت
موتور سیکلت
کلاهبرداری در فروش ملک

پرسش: باسلام واحترام.عارضم حدود6ماه پیش پدرم ملکی رو قرارشد بفروشد.بنگاه دار پدرومادرم رو برد تو مشاوراملاک خود صحبت قیمت2میلیارد فروش خونه شد این آقاهم گفت برای برادرزاده ام میخوام.ماسه نفر ازماقولنامه رو فقط مشخصات فروشنده و خریدارنوشت بهمون داد ماامضازدیم حتی برادرزادش هم نبود اونزمان. بعد500تومن بحساب پدرم طی دوسه روز واریز کرد و گفت مابقی روبعد انتقال سند.بعد بنگاه دارپدرم رو یکهفته بعد برددفترخونه من اونروز نبودم محل کاربودم فقط پدرومادرم بودند و خریدار و مشاوراملاک.مادرم گفت اصلا متن رو نخوندن و درباره پول چیزی نگفتند ک کل پول دریافت شدیاخیر.بعدازدفترخونه پدرمادررفتن املاک مباعینامه روگرفتند وپول مابقی رو گفتند تا فرداصبح میریزیم.ولی نریختن ووقتی مباعینامه رو دیدم متوجه شدم نوشته بود قیمت ملک1.200و پدرم 300تومن نقد دریافت کرده و 900تومن واریز شده.متوجه شدیم کلاهبرداری شده تاچندماه نشدکاری بکنیم الان سند ب اسم خریدارانتقال پیداکرد و حکم تخلیه گرفتند.وما فقط یک اظهارنامه دادیم تنهاواریزی همان500تومان بوده.وکیل داریم ولی فقط میگه سخته پرونده.میشه شمایک نظر و راهنمایی کنید.ممنون

پاسخ‌ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با عنایت به مراتب معنونه، وقوع جرم کلاهبرداری به نظر می‌رسد، نظر به اینکه فروشنده (پدر) در اثر اغفال و باور به جعل مبایعه‌نامه، مال خود را از دست داده و خریدار (برادرزاده بنگاه‌دار) با سوءنیت، مال را تصاحب کرده است. جعل مبایعه‌نامه و اعلام خلاف واقع در خصوص قیمت معامله و مبلغ دریافتی، از جمله قرائن اثبات سوءنیت مرتکب است. ثانیاً، با توجه به انتقال سند به نام خریدار، و صدور حکم تخلیه، اقدامات مطروحه باید در اسرع وقت به صورت جدی پیگیری شود. اظهارنامه ارسال‌شده، اقدام اولیه و مقدماتی است، لیکن کافی نمی‌باشد. ضروری است در ادامه، شکایت کیفری به اتهام کلاهبرداری و جعل و استفاده از سند مجعول علیه بنگاه‌دار، خریدار و احتمالاً افراد مرتبط در این جرم تنظیم و به مراجع صالح قضایی ارائه گردد. ثالثاً، با عنایت به پیچیدگی پرونده و ارتباط آن با مسائل حقوقی و کیفری، توصیه می‌شود با پیگیری فوری از وکیل، درخواست اعاده دادرسی یا فرجام‌خواهی (حسب مورد) در پرونده تخلیه مطرح شود. از آنجا که صدور حکم تخلیه، به معنای از دست رفتن ملک است، ضرورت دارد اقدامات لازم به منظور جلوگیری از اجرای حکم و نیز اقدام برای ابطال سند انتقالی (از طریق دادخواست مطالبه خسارت و ابطال معامله) صورت پذیرد.
مطابق ادله به استناد ماده 160 و 211 قانون مجازات اسلامی شکایت کنید
قطعا نظر وکیل شما صایب است
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
باید جزییات بیشتر بررسی شود
سلام کاربر گرامی با توجه به ادله موجود میتوانید شکایت کیفری
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد و

برچسب‌ها: کلاهبرداری در معامله ملک
کلاهبرداری
ملک
سختی کار بعد از بازنشستگی

پرسش: سلام وقت بخیر من پدرم قبل از بازنشستگی در خواست سختی کار داد وبی هیچ جوابی نیامد. تا ب ج 7 کلا بازنشسته شد و الان میخوام سختی کار رو برا ثبت کنم میگن چون بازنشته شده قبول نیستچون کلا 21 سال بیمه هم تو ‌موتور خ نه کشتی بوده شغلش لطفا آیا میشه الان سختی کار بگیره یا نه

پاسخ‌ها:
از طریق سامانه جامع روابط کار پیگیری کنید
با سلام می توانید با شماره 1420 تامین اجتماعی تماس بگیرید و موضوع را پیگیری کنید ‌
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، مطالبه سختی کار پس از بازنشستگی، با توجه به انقضای حق درخواست، عموماً منتفی است مگر آنکه ادله محکمه پسندی مبنی بر وقوع خطا یا نقص در جریان رسیدگی اولیه ارائه گردد. ثانیاً، سابقه بیمه در مشاغل سخت و زیان‌آور، شرط لازم اما کافی برای احراز شرایط دریافت مزایای مربوطه نیست و ارزیابی شرایط کار و تطبیق آن با فهرست مشاغل سخت و زیان آور،‌مهم‌ترین رکن رسیدگی است. و ثالثاً، با عنایت به گذشت زمان از تاریخ درخواست اولیه و عدم ارائه پاسخ، اقدام قضایی با هدف اعتراض به عدم پاسخگویی یا ابطال تصمیم مشمول مرور زمان نخواهد بود و امکان طرح دعوی مستلزم ارائه دلایل محکمه پسند مبنی بر وجوب پرداخت مزایای سختی کار است.
بلی به دیوان شکایت کنید تا رسیدگی شود
سوال اداری است
سلام کاربر گرامی از طریق اداره کار و اداره بیمه مربوطه باید پیگیری نمایید

برچسب‌ها: مطالبه سختی کار بعد از بازنشستگی
سختی کار
ازدواج موقت با نظامی

پرسش: سلام وقت بخیر همسر من حدود 2ساله که فوت شدن و من با آقایی که متاهل هست وشغلش هم نظامیه آشنا شدم و شدیداً به هم علاقمند شدیم برای ادامه رابطه اون آقا میگه چون نظامیه نمیتونه صیغه رو بصورت محضری ثبت کنه چون از طرف ادارشون هر ماه برای سابقه پرسنل استعلام میگیرن و براش مشکل کاری پیش میاد و میگه بهتره صیغه رو فقط بین خودمون بخونیم و بنویسیم و میزان مهریه رو هم توافقی خودمون روی برگه قید کنیم که هزینه محضر هم پرداخت نکنیم اما من اینو قبول ندارم و می‌خوام محضری باشه که سندیت داشته باشه میخواستم بدونم آیا اون آقا راست میگه که در صورت ثبت محضری مشکل کاری براش بوجود میاد ؟و اینکه اگه خودمون بدون مراجعه به محضربین خودمون بنویسیم و امضا کنیم آیا مهریه از نظر قانونی قابل اثبات و مطالبه هست یا نه؟وآیا نیاز به امضای شهود داره ؟چکار باید کرد؟

پاسخ‌ها:
صیغه نامه در محضر به صورت دستی و در یک دفترچه ثبت میشود و به هیچ عنوان در هیچ سیستم و سایتی ثبت نیست و اصلا چیزی ثبت نمیشود که بتوان استعلام گرفت
با سلام بله
جهت نکاح دائم منع وجود ندارد
خیر هرگز اینکار را نکنید نیروهای نظامی هم محدودیت های فراوانی دارند حتی محضری هم تابع ضوابطی است که بعد ها معضلات فراوانی خواهد داشت
با توجه به متاهل بودن آقا دست از این ازدواج بردارید
بلی درست گفته خیر این کار را نکنید مگر صیغه موقت ولی با ثبت آن در دفتر ازدواج به هیچ وجه به خواسته آن مردی که به همسرش خیانت کرده تن در ندهید به شما هم خیانت می‌کنه
هرگز وارد زندگی مرد متاهل نشوید
به نظر بنده کار درستی انجام نمی‌دهید

برچسب‌ها: ازدواج موقت با نظامی
مهریه در ازدواج موقت
ازدواج موقت
قرارداد بعد از 17 سال

پرسش: با سلام پدر بنده 14 سال قبل فوت کرده و 7 سال قبل یک شرکت تعاونی با من تماس گرفت و گفت که قطعه زمینی به نامش موجوده با مراجعه به شرکت دیدم که مدارکش برای پدرمه و من زمین رو تحویل گرفتم و فروختمش الان یک شخصی پیدا شده میگه 17 سال قبل پدرت زمین رو به من فروخته و یک قرارداد و یک چک بهم نشون میده میگه مال پدرمه ولی قرارداد تو برگ سفید بنگاه و با 4 خط نوشته شده و مهر بنگاهم نداره و رنگ خودکارها هم باهم فرق دارن و همچنین چک با دستخط پدرم نیست لازم به ذکره که من تو زمان قرارداد 16 سال داشتم و پدرم خرید و فروش ملک انجام میداد حالا من میخوام بدونم برای من در پرونده کیفری میتونن رای بگیرن؟ یا تو پرونده حقوقی من به قیمت زمین الان باید پول بدم یا به قیمتی که فروختم؟ میتونم ادعا کنم و بگم که اشتباه از سمت شرکت بوده؟ قرارداد میتونه نقطه کار من جهت حکم باشه چون ممکنه قرارداد بعدا نوشته شده باشه

پاسخ‌ها:
خیر به قیمت زمین بلی میتونی ادعای جعل کنی
اصل بر مالکیت شماست و ادعای ایشان در خصوص مالکیت نیاز به اسناد مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد و الی بی‌اساس است
بلی قطعا میتوانید اقدام کنید تا رسیدگی شود
با سلام شکایت کیفری علیه شما نتیجه ای نخواهد داشت از نظر حقوقی اگر واقعاً پدرتان فروخته باشد شما باید پاسخگو باشید شما باید در دادگاه اظهار انکار و تردید کنید و درخواست ارجاع به کارشناسی بدهید چون ممکن است جعل کرده باشند و واقعاً پدرتان نفروخته باشد.
بله

برچسب‌ها: ادعای مالکیت ملک
ملک پدری
ملک
کلاهبرداری فرش

پرسش: باسلام ، دو نفر متهم را گرفتن بعد این دونفر یه نفر دیگه را معرفی میکنه در صورتی که طبق مدارک این بیگناه وارد ماجرا شده حالا اگر به یه نفر شاکی رضایت بده آیا می‌شود پول را از اون دو نفر مطالبه کرد؟ یا اگه رضایت داد به یه نفر یعنی پول خود را بخشیدهاست؟

پاسخ‌ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند، در پاسخ به پرسش شما و با توجه به اصول حاکم بر مسئولیت مدنی و کیفری در نظام حقوقی ایران، تحلیل جامعی ارائه می‌گردد. نخست، اگر شاکی به یکی از متهمین رضایت دهد، این رضایت لزوماً به معنای انصراف از مطالبه خسارت از سایر متهمین نیست. در جرایم با تعدد مسئولین، مسئولیت تضامنی برقرار است، بدین معنا که هر یک از مرتکبین، مسئول پرداخت کل خسارت وارده به شاکی می‌باشند. ثانیا، رضایت شاکی به یکی از متهمین، تنها سهم آن متهم را از مسئولیت ساقط می‌کند، اما حق مطالبه خسارت از سایر متهمین همچنان برای شاکی محفوظ است. به عبارت دیگر، شاکی می‌تواند پس از رضایت به یکی از متهمین، نسبت به مطالبه مابقی خسارت از سایر متهمین اقدام نماید. ثالثا، برای تعیین میزان مسئولیت هر یک از متهمین، دادگاه می‌تواند با بررسی نقش و میزان دخالت هر یک در وقوع جرم، میزان خسارت قابل مطالبه از هر یک را تعیین نماید. همچنین، اگر شاکی به طور صریح و کتبی از حق مطالبه خسارت از تمامی متهمین صرف نظر کند، در این صورت حق مطالبه خسارت از سایرین نیز ساقط می‌شود. لذا، توصیه می‌شود شاکی در هنگام اعلام رضایت، به این نکته توجه داشته باشد و حقوق خود را به طور کامل در نظر بگیرد.
با سلام هر کسی که مال شاکی را برده باشد باید پرداخت کند.
بستگی به سازش و توافق طرفین دارد
خیر بعید است
در صورتی که شاکی به یکی از متهمان رضایت دهد این رضایت فقط شامل همان فرد می‌شود و به معنای بخشش پول از طرف شاکی است اما همچنان می‌توان از دیگر متهمان باقیمانده مطالبه کرد مگر اینکه شاکی به طور صریح تمام متهمان را از تعقیب قانونی معاف کرده باشد در این صورت دیگر نمی‌توان از کسی مطالبه کرد
چنانچه رضایت صرفا نسبت به همان شخص باشد نسبت به سایرین و بنا به رای امکان اخذ از محکومین می باشد
هرچه دادگاه تشخیص دهد
نسبت به هرکس رضایت داد ، فقط در برابر او اثر دارد

برچسب‌ها: رضایت شاکی
کلاهبرداری
درخواست اجاره خانه شخصی از شوهر

پرسش: باسلام بعده چندین سال زندگی مشترک همسرم بدونه هیچ دلیلی درخواسته طلاق داده در طی این مدت همسرم در خانه شخصیه بنده زندگی کرده ایا علاوه بر مهریه میتوانم در خواسته اجاره منزل را هم داشته باشم با تشکر

پاسخ‌ها:
با سلام ، منظور شما مطالبه اجرت المثل ایام تصرف محل سکونت زوجین است ؟و یا اینکه ایشان به تنهایی در آنجا سکونت داشته است ؟
با سلام خیر
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیز متصور است
بلی محتملاست
با سلام بله شما می‌توانید مهریه نفقه اجرت المثل ایام زوجیت اجرت المثل تصرف و سایر حقوق مالی را مطالبه کنید
اجرت المثل قابل مطالبه می باشد هرچند
تحت شرایطی امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد

برچسب‌ها: مطالبه اجاره بها از همسر
سکونت در ملک زوجه
اجاره بها
بیعانه خرید خودرو

پرسش: سلام من خودرویی را بازدید کردم واز هرلحاظ مورد پسندمیع بود وهمانجا 5 تومن بیعانه دادم وشب خودمون قولنامه نوشتیم بعداز قوانامه پسرم گفت ماشین را نمیخواهم چون کابرات هست ومن قرار بود دوروز بعد قولنامه پول کامل ماشین را بدهم زنگ فروشنده زدم وگفتم مثلا فردا قرار بوده بدهم ولی باشه پس فردا پول را واریز میکنم وایشون قبول کرد من بخاطر اختلافم با پسرم که نتونستم متقاعدش کنم فردای اونروز دوباره زنگ فروشنده زدم وگفتم ماشین را نمخواهم وایشون ناراحت شد بلاخره دوروز بعد قولنامه هم براش فرستادم الان که مبگم پول بیعانه را بدهد نمیدهد ومیگوید به من ضرر زدی واین پول حق من است ایا میتوانم شکایتش کنم یا با رفتن درب خانه اش پولم را پس بگیرم

پاسخ‌ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با توجه به انعقاد قولنامه و پرداخت بیعانه، عقد بیع میان شما و فروشنده خودرو واقع شده و تعهدات حقوقی برای هر دو طرف ایجاد شده است. ثانیا، علی‌رغم تغییر نظر شما، عدم تمایل به انجام تعهد اولیه، موجب نقض تعهد از جانب شما و حق فروشنده در مطالبه خسارت می‌شود. ثالثا، با این حال، ادعای فروشنده مبنی بر ضرر و زیان، باید براساس اصول اثبات در حقوق مدنی و با ارائه مستندات، ثابت شود. از آنجایی که شما صرفا از انجام معامله منصرف شده‌اید، میزان ضرر و زیان وی قابل استناد و تعلق خسارت کامل نیست. بنابراین، اقدام به دریافت بیعانه توسط فروشنده، مصداق اخذ مال غیر از طریق حق نیست و شما می‌توانید با طرح دعوی استرداد بیعانه در مراجع قضایی، نسبت به دریافت مبلغ پرداختی اقدام کنید. رفتار فروشنده به دلیل عدم اثبات ضرر و زیان و عدم رعایت اصول قانونی در مطالبه خسارت، غیرقانونی است و اقدام شما در این مسیر قانونی و مطابق با رویه قضایی است. اقدام به دریافت مبلغ از طریق مراجعه به منزل ایشان، از لحاظ قانونی امری صحیح نیست و توصیه می‌شود از طریق مراجع قضایی به حقوق خود دست یابید. عدم پرداخت بیعانه، خلاف موازین حقوقی است و با ارائه ادله کافی، استرداد بیعانه از سوی دادگاه محرز خواهد بود.
با سلام مبلغ بیعانه در عرف بابت خسارت پشیمانی اخذ می شود شما اگر فروشنده برخلاف توافق عمل کرده باشد می توانید پول خود را پس بگیرید
بستگی به تعهدات طرفین و نحوه انصراف دارد
بلی شکایت کنید تا رسیدگی شود
اگر شما و فروشنده قولنامه را امضا کرده‌اید و در آن شرایطی برای بازگشت بیعانه ذکر نشده باشد فروشنده می‌تواند ادعا کند که این مبلغ به عنوان خسارت قرارداد قابل بازگشت نیست. در این صورت شکایت شما ممکن است نتیجه‌ای نداشته باشد مگر اینکه بتوانید اثبات کنید فروشنده قولنامه را تحت فشار یا فریب امضا کرده یا شرایط دیگری وجود دارد که قرارداد را باطل می‌کند. رفتن به خانه فروشنده برای گرفتن پول به صورت حضوری ممکن است به درگیری یا مشکلات دیگری منجر شود و توصیه نمی‌شود. بهتر است ابتدا سعی کنید با گفت‌وگوی منطقی و دوستانه به توافق برسید. اگر فروشنده همچنان از بازگرداندن پول خودداری کرد می‌توانید از طریق مراجع قانونی مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه کوچک اقدام کنید اما موفقیت شما به شرایط دقیق قرارداد و شواهد موجود بستگی دارد. در صورت امکان با یک مشاور حقوقی صحبت کنید تا بر اساس متن قولنامه و جزئیات ماجرا راهنمایی دقیق‌تری به شما بدهد.
بستگی به شرایط قرارداد دارد لذا چنانچه خسارت انصراف تعیین شده باشد قابل بازگشت نمی باشد بهتر است با مذاکره حل و فصل نمایید

برچسب‌ها: عدم استرداد بیعانه خرید خودرو
استرداد بیعانه
بیعانه
ملکی

پرسش: ما یه ملکی رو فروختیم، قرار بود 25 اسفند مستأجر تخلیه کنه تا باقی پول رو بگیریم که تخلیه نکرد(تا مهر وقت داره)، الان ما 300 میلیون پول پیش خریدار داریم، (متأسفانه 185 میلیون پول پیش مستأجر از قرارداد کم شده اما به اسم ماست مستأجر) قرار شد فردا بریم املاک 60 میلیون ضرر زیان به مستأجر بدم، جمعا 245 میلیون، و این پول رو اضافه کنم به حساب خریدار که حسابش میشه 485 میلیون(185 پول پیش که 60 میلیون رو ما دادیم، و این 185 میلیون از قراداد قبلا کم شده و 300 میلیون هم اصل پول جمعا 485 میلیون) قرار هست مستأجر 5 ام که داره میاد تخلیه کنه و امروز 50 میلیون بیعانه برای پیدا کردن خونه به مستأجر بدیم الباقی پول حین تخلیه و حین کلید دادن که میشه روز 5 ام، و خریدار در این صورت 485 میلیون مارو 15 ام همین ماه که داره میاد بده یعنی 10 روز بعد تخلیه که کلید قراره پنجم بمونه پیش املاک، چیکار باید برای محکم کاری بکنیم تا با اطمینان کامل بتونیم پولمون رو از خریدار در تاریخ 15 ام بگیریم؟ ایا خریدار میتونه بعدا ادعا کنه قرار بود 25 اسفند تخلیه کنن تا پولشون رو بدم و در این صورت در دادگاه رای به نفعش صادر بشه و ما 20 درصد خسارت وجه التزام بدیم و 245 میلیون هم از این به باد بره؟ لطفا راهنمایی کنید متشکرم ، چون قرار امروز هست واقعیت هزینه گرفتن وکیل ندارم، همین الان هم 60 میلیون دارم ضرر میدم پولمم خوابیده اونجا خونه ندارم

پاسخ‌ها:
با سلام، شما قراردادی با مستاجر و قراردادی با خریدار جدید منعقد کردید که هر کدام شروط حین العقد خود را دارد برای اینکه طرفهای مقابل از شروط ضمن عقد علیه شما نتوانند استفاده کنند باید با هر کدام از طرفین به صورت جداگانه تبدیل تعهد کنید و شرایط جدید را به آن قرار دادها ضمیمه فرمایید .
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
مطابق تعهدات حین عقد اجاره مطالبه تخلیه متصور است
باید مستندات شما را دید و 5
برای محکم‌کاری و اطمینان از دریافت پول از خریدار در تاریخ 15 ام، این اقدامات را انجام دهید: توافقنامه جدید بنویسیدتمام توافقات جدید را به صورت مکتوب درآورید و با امضای همه طرفین (شما، خریدار و مستأجر) ثبت کنید. این سند باید شامل موارد زیر باشد: - مبلغ 60 میلیون ضرر زیان به مستأجر - پرداخت 50 میلیون بیعانه به مستأجر - زمان دقیق تخلیه (5 ام) - تاریخ پرداخت 485 میلیون توسط خریدار (15 ام) - شرایط تحویل کلید و تخلیه نهایی

برچسب‌ها: دریافت مابقی ثمن معامله ملک از خریدار
معامله ملک
ملک
جعل اسناد وراثت

پرسش: سلام.برادرم مدعی هستش که قبل از فوت پدرم از ایشون مقداری زمین را صلح کرده و میخواد هر جوری دوست داره تقسیم کنه و ما کلا به این موضوع شک داریم به ما مدارک نشون نمیده احتمال جعل زیاده ولی نشون نمیده مدارکو حالا ما درگیریم که چجوری پیشگیری کنیم از تصرف ایشون ممنون میشم راهنمایی کنید

پاسخ‌ها:
شما بابت تقسیم ترک اقدام کنید اگر ایشون ادعایی دارد باید مدرک بیاورد
با سلام طبق قانون باید تقسیم شود اگر قبول نکرد می توانید از طریق دادگاه درخواست تقسیم ترکه بدهید.
نیاز به اثبات عقد صلح است
شکایت کنید تا کارشناسی شود
برای پیشگیری از تصرف برادرتان باید اقدامات قانونی انجام دهید. ابتدا از او بخواهید مدارک صلحنامه را نشان دهد اگر امتناع کرد میتوانید به دادگاه خانواده مراجعه و تقاضای بررسی کنید. درخواست ابطال سند جعلی یا توقف تقسیم زمین تا زمان روشن شدن حق خود را مطرح نمایید. بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا مدارک لازم را جمعآوری و اقدامات قانونی را انجام دهد. اگر صلحنامه واقعی باشد باید شرایط آن بررسی شود و اگر جعلی باشد میتوانید علیه برادرتان شکایت کنید.
مدعی باید ادعای خودرا اثبات نماید بنابرایین شما انحصار وراثت و تقسیم را شروع نمایید ایشان باید ندارک دال بر ادعا را ارائه نماید

برچسب‌ها: ادعای صلح ملک ارثی توسط یکی از ورثه
جلوگیری از تصرف ملک ارثی
ملک
ارث
سفته و اظهارنامه

پرسش: سلام سفته هایی که شوهر خواهرم با فریب و تحت نام وام مسکن شرکتشون ازش گرفت رو اظهارنامه براش فرستادیم که لاشه شون رو تحویل بده حالا که موضوعیتی نداره وام. خوب حالا باید چکار کنم؟ بافرض اینکه تحویل نده البته شماره سفته ها رو نمیدونیم

پاسخ‌ها:
باید دادخواست استرداد سفته‌ها را ثبت کنید
با سلام بدوا اظهارنامه ارسال کنید و سپس دادخواست استرداد لاشه سفته مطرح کنید برای ثبت دادخواست باید شماره سفته را داشته باشید
وجود سفته دست دارنده دال بر مدیونیت صادر کننده است مگر دلیل معارضه با آن
شکایت کنید تا رسیدگی شود
با سلام دادخواست استرداد لاشه سفته بدهید
دادخواست استرداد لاشه سفته مطرح نمایید
باید دادخواست استرداد لاشه آنها را علیه ایشان ثبت نمایید البته شماره سفته ها حتماً باید قید گردد
میتوانید اقدام کنید ولی باید شماره سفته را بدانید

برچسب‌ها: عدم استرداد سفته
سفته
وثیقه از شهر دیگر

پرسش: با سلام خسته نباشید برادر زن بنده تو خلخال زندانی برای نفقه و مهریه هستش یک ماه گذشته میخوایم سند بزاریم که یک هفته مرخصی بدن بیاد ماشینشو بفروشه پول جور کنه . سوالم اینه سند تهران چقدر زمان میبره تا کارهای نیابت و کارشناسی انجام بشه ؟

پاسخ‌ها:
باسلام مشخص نیست
شایسته بدواً دقت فرمایید ضمانت شما از باب کفالت محکوم علیه قید شود نه تادیه دین و دیگر آنکه اصولا املاک را حداکثر ظرف 3 روز ارزیابی و به مرجع نیابت اعلام میکنند.
نیاز به کارشناسی و ارجاع نیابت به شعبه معطی نیابت است
چندماه معمولا
با سلام چند روز زمان می‌برد می‌توانید وکیل بگیرید کارها زودتر پیش برود
حداقل چند روز زمان لازم دارد
با سلام زمان مشخصی ندارد
قابل پیش بینی نیست
زمان مشخصی ندارد

برچسب‌ها: گذاشتن وثیقه از شهر دیگر
سند وثیقه