احداث ساختمان در حریم راهداری و زمین کشاورزی

پرسش: با سلام خدمت وکلای محترم. از آنجایی که احداث بنا در زمین های کشاورزی بعنوان تغییر کاربری محسوب می گردد(برابر با قانون حفظ اراضی کشاورزی زراعی و باغ ها) شخصی در حریم راه اقدام به ساخت بنا به مساحتی بالغ بر 30 متر مربع نموده است در سال 98 و از آنجایی که بنای احداث شده در ملک شخصی بوده است‌. اداره راه و ترابی و حمل و نقل جاده ای (اداره کل راهداری) بعنوان شاکی اعلام داشته که ساختمان احداث شده در حریم جاده اداره کل راهداری بوده است. و بر له صاحب ملک اقدام به طرح دعوی نموده است. و ساختمان مربوطه تخریب گردید. ضمنا طی اطلاع واصله جهاد کشاورزی نیز بواسطه تغییر کاربری زمین کشاورزی بر له صاحب ملک طرح دعوی نموده است که باتوجه به مرور زمان سه ساله از زمان ساخت موضوع کم لم یکن تلقی می گردد و شخص مالک بنظر بنده برائت می گیرد..حال سوالات مربوطه به شرح ذیل اعلام و از وکلای محترم خواهشمندم پاسخ مستند داده شود : اگر قرار بر این بوده باشد حریم جاده باتوجه به نوع تردد جاده بین روستایی بوده، اداره راهداری عنوان داشته که از آکس جاده 12 متر باید عقب نشینی از سوی مالک صورت بگیرد.نکته اینکه یکطرف بواسطه مسطح بودن و راحتی و کم هزینه بودن انجام پروژه گاز رسانی به روستاهای مربوطه خطوط لوله گاز از (سمت چپ )جاده برده شده است.طرف دیگر جاده (سمت راست) نیز دارای شیب ملایم بوده است که اگر قرار بر تعریض باشد از کف زمین ‌کشاورزی این شخص تا کف خیابان حدودا 3 متر ارتفاع داشته و اگر همین مسیر ادامه یابد بواسطه کوهستانی بودن مسیر بعضا ارتفاع کف خيابان نیز حدود 50 الی 80 متر خواهد رسید. سوال بنده این هست که : اولا در ابتدای جاده بین روستایی نیز تیرهای برق کاشته شده است که با آکس جاده حدودا 4 الی 5 متر فاصله داشته است . پس اگر راهداری قرار باشد تعریضی جاده ای رو انجام دهد تکلیف این تیر برق ها چه می شود؟ باز هم توجه به این نکته قابله توجه هست که سمت چپ این جاده روستایی خط لوله گاز برده شده است. نکته خیلی مهمتر اینکه راهداری با توجه به اینکه جاده اصلی مسیر سمنان به ساری هنوز آنگونه که باید باشد تعریض نشده است کل جاده به شش متر بیشتر نمی باشد!!!!!!! قطعا وکلای محترم نیز جاده سمنان به ساری از سمت شهمیرزاد به سمت کیاسر سپس به سمت شهرستان ساری نیز مشاهده یا عبور و مرور داشته اند. سوال دیگر اینکه هنوز پروژه ای در کار نبوده و مشخصا با توجه به شناخت و بازدید میدانی اینجانب بنظرم تا یک قرن یا خوش بینانه ترین تا 50 سال آینده بعید بنظر برسد که تعریضی بین جاده ای روستایی صورت بگیرد . جاده روستایی که ملک شخص در آن احداث گردید و در طول سال این جاده فقط فقط در اواخر هفته تردد بیشتری داشته و در فصل زمستان و پائیز تردد خودروها بسیار بسیار و حتی بشدت بشدت کاهشی بوده و تردد به حدود 10 خودرو در زفصل زمستان می رسد بواسطه برفی بودن و خالی شدن روستاها و مهاجرت به شهر داشته و در فصول بهار وتابستان نیز اواخر هفته پنجشنبه و جمعه شلوغ بوده و نیازی برای تعریض جاده به شرح پیش‌گفته غیر ممکن بنظر می رسد . حال با عنایت به اینکه ارتفاع برخی از زمین کشاورزی با کف خیابان در برخی از مواردحدودا 30 الی 40 متر می رسد و اگر نیاز به تعریض داشته باشد می بایست زیر سازی و هزینه بسیار بسیار با برآورد مالی بسیار شدیدی نیاز هست. بطور خاص و مثال در تعریض جاده تاکام حدودا 25 کیلومتر تا شهر ساری فاصله داشته در تعریض این جادهاستارت پروژه از زمان ریاست جمهوری دکتر احمدی نژاد تا ریاست جمهوری فعلی دکتر پزشکیان حدودا 20 سال طول کشیده هست و راهداری در جهت تعریض اقدام به خرید ملک نموده است. حال سوالی دیگری مطرح بوده زمین شخص در زمین کشاورزی خویش اقدام به احداث ملک نموده آیا اساسا راهداری می‌تواند اقدام به طرح دعوی نموده که ملک ساخته شده در حریم جاده بوده است ؟! آیا راهداری نسبت به املاکی که قبل از این ساختمان در همان مسیر مشترک ساختمان هایی احداث و تیربرق هایی نیز بوده است چرا اقدام به طرح دعوی ننموده است و صرفا نسبت به این ملک نیر مدعی بر این بوده که ملک موصوف در حریم جاده قرار گرفته است. !!!!؟؟؟؟آیا صاحب ملک می تواند برعلیه راهداری بواسطه تبعیض و نادیده گرفتن سایر املاک و ساختمان های کارگری احداث شده در این مسیر (سمت راست) شاکی شود.؟؟؟؟ ضمن اینکه مطابق به اسناد مشاهده شده ملک این شخص جزو مستثنیات اشخاص و مربوط به دوران اصلاحات اراضی بوده و در سند به متراژ دقیق ملک به نام ایشان اشاره شده است. آیا بالفرض بر اینکه روزی روزگاری که به عقیده بنده بواسطه غیر اهم بوده تعریض این جاده و عدم مهم بودن پروژهای راهداری و حتی استان و شهرستان ساری و شهر کیاسر می باشد اداره کل راهداری نمی بایست از نامبرده ملک را خریداری نماید؟ کما اینکه در جهت تعریض جاده تاکام به ساری نیز از برخی مغازه داران و کاسبها نیز زمین‌ها و مغازه‌ها نیز خریداری شده است آنهم بواسطه احداث جاده وتعریض جاده بوده است. کلیت سوال بنده با توجه به مطالب گفته شده این می باشد که آیا محکمه قضایی به صرف اینکه ملک مورد اشاره عدم مجوزات لازم را نداشته و در حریم جاده بوده است اقدام به تخريب ملک اشاره شده نموده است. و نمی بایست قاضی محترم به اداره کل راهداری عنوان داشته که آیا قرار بر احداث وتعریض جاده و پروژه عمرانی صورت بگیرد؟!؟ آیا ساختمان ها و تیر برق هایی که در همین مسیر سمت راست جاده ساخته شده اند در حریم جاده نبوده‌اند؟! بر چه اصولی و ضابطه ای احداث و تیر برقها کاشته شده اند و هیچگونه برخوردی با این افراد صورت نگرفته است. آیا مالک زمین می تواند برعلیه اداره کل راهداری شکایت مطرح نماید که برچه اساس و اصولی طرح دعوی در محکمه قضایی نموده اید که دادگاه اقدام به صدور رأی تخريب ملک مورد نظر نموده اند . جالبتر اینکه برای اجرای رأی محکمه قضایی که در جهت تخريب این ملک صورت گرفته ساختمان ها و تیربرق ها از سوی متولیان امر از جمله راهداری و قاضی اجرای احکام و دیگر مسئولین این ساختمان ها و تیربرق ها را مشاهده ننموده اند تا به ملک این شخص رسیده و اقدام به اجرای رأی نموده اند. آیا اساسا تبعیض در برخورد با ساخت وسازها وجود نداشته است؟! آیا می شود برعلیه اداره کل راهداری بخاطر تبعیض در برخورد با ساختمان هایی که قبل از ابن ساختمان احداث گردید شکایتی مطرح نمود.؟ آیا اداره کل راهداری نمی بایست ملک این شخص را خریداری نماید؟ آیا اساسا قرار براین بوده که تعریض جاده روستایی صورت بگیرد یا پروژه ای در دست اقدام بوده که این ساختمان مانع انجام پروژه بوده است؟ از آنجایی که احداث بنا صورت گرفته است آیا اداره کل راهداری می توانسته از صاحب ملک تعهد نامه محضری اخذ نماید با این عنوان که چنانچه اگر در سالیان دراز یا متمادی اگر تعریض جاده بین روستایی صورت بگیرد اداره کل راهداری اقدام به تخريب ملک می نماید و هیچگونه تعهدی قضایی و حقوقی نسبت به مالک زمین نخواهد داشت؟ آیا بالفرض اینکه قرار به تعریض باشد با توجه به اصل قاعده فقهی لا ضرار فی الاسلام و همچنین کاهش هزینه‌ای بیت المال کمترین هزینه ها برای اینگونه پروژها در نظر گرفته شود؟ آیا راهکاری وجود داشته که مالک از تخريب ملک جلوگیری نماید یاخیر ؟! آیا مالک می تواند با توجه به موارد صدرالاشاره به طرفیت اداره کل راهداری شکایت نماید؟! و مطالبه ضرر و زیان نماید؟ آنهم بواسطه عدم تعریض جاده و عدم مشخص بودم تعریض جاده و تعریف پروژه و نامعلوم و نامشخص بودن تعریض جاده در سال‌های پیش رو؟؟؟؟ آیا امکان شکایت از قاضی صدور کننده رأی تخریب وجود دارد؟ آیا صرف اینکه ساختمان در حریم راه وجود داشته قاضی اقدام به صدور رأی تخريب نماید.؟ قابل ذکر اینکه صاحب ملک نیز هیچگونه اعتراضی نسبت به رأی صادره و مهلت تجدیدنظر هم نداشته که رأی به اجرای احکام نیز اجرا گردید. بنظرم خیلی طولانی توضيحات دادم که وکلا در فهم ماجرا درک بهتری نسبت به موضوع اتفاق افتاده داشته باشند تا راهنمایی بهتری داشته باشند

پاسخ‌ها:
موارد این چنین را باید از طریق مشاوره تلفنی انجام دهید!
درود بر شما ؛ اصولا" در فرض سوال راهداری حق شکایت داشته و تخلف دیگران مجوزی برای تکرار آن توسط اشخاص بعدی نیست . موفق باشید.
در هر صورت راهداری امکان پیگیری موضوع و شکایت را داشته است
سلام لازم می‌باشد که اسناد و مستنداتِ اشاره شده در متن پرسش، مورد بررسی و مطالعه قرار بگیرند تا بدین سبب، جوانب امر به خوبی روشن و هویدا بگردد.
نیاز به مشاوره
باید مستندات شما را دید و بررسی کرد
سلام مستندات ارائه بدید
با سلام با توجه به توضیحاتی که فرمودید راهداری ای حق را دارد که موضوع را در محاکم حقوقی و کیفری پیگیری و دادخواست و نیز شکایت خویش را مطرح نماید اما برای پیشبرد موفقیت آمیز پرونده و احقاق حقوق بهترین کار این است که به صورت حضوری با وکیل متخصص در این ضمیمه مشاوره و با کمک ایشان پیگیر موضوع باشید
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد
سلام با درخواست مالک اراضی امکان جابه جایی ستون های برق وجود خواهد داشت مالک می تواند دادخواست حقوقی به طرفیت اداره برق منطقه‌ای اقامه نماید با توجه به توضیحات شما یک طرف جاده ، حریم تاسیسات وجود دارد طبق قانون امکان نصب و لوله گذاری تاسیسات گاز ، اب ، برق ، نفت و ... در حریم تاسیساتی وجود خواهد داشت و اجازه مالک زمین هم لازم نیست یک طرف دیگر جاده. ، حریم راه روستایی وجود خواهد داشت طبق قانون ، راه روستایی حریم دارد و میزان حریم هم مشخص است بله. طبق قانون اگر در حریم راه ساختمان غیر مجاز ساخته شود اداره راه می تواند شکایت نماید و درخواست تخریب ساختمان را نماید. و قطعا حکم تخریب صادر خواهد شد خیر امکان اعتراض و شکایت از اداره راه وجود نخواهد داشت و در صورت شکایت نتیجه نخواهید گرفت زیرا اقدام اداره راه بر اساس قانون مصوب بوده است ولی ساختمان هایی که قبلا ساخته شده است امکان شکایت از آنها و امکان صدور حکم به تخریب آنها در دادگاه وجود نخواهد داشت . و تبعیض هم انجام نشده است زیرا اداره راه بر اساس قانون عمل کرده است خیر طبق قانون در مورد ساختمان هایی که بدون اخد مجوز و جدیدا ساخته شده است اداره راه هیچ وظیفه ای به خرید ملک و پرداخت بهای اعیان از بابت ساختمان جدید الاحداث نخواهد داشت ولی در مورد ساختمان هایی که در قدیم ساخته شده است. اداره راه مکلف است که هم بهای ساختمان و هم بهای عرصه ( زمین ) را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری پرداخت نماید خیر امکان شکایت از قاضی وجود نخواهد داشت و نتیجه نخواهید گرفت
سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
هرگونه ساخت و ساز یا ایجاد بنا نیاز به اخذ مجوز از اداره راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و منابع طبیعی دارد ولا مشمول تبصره 2 کمیسیون ماده 99 است
سلام بهتر است حضورا با همکاران ما مشاوره داشته باشید.‌

برچسب‌ها: ملک در حریم راه
اداره راه
ملک