نصب پمپ آب برای ساختمان

پرسش: با سلام. ما 4 طبقه تک واحد هستیم و 1/5 سال گذشته جلسه گذاشتیم در مورد نصب پمپ آب برای ساختمان که طبقه 2 و 1 مخالفت کردند. الان با توجه به کم شدن بیشتر آب حتی در طبقه 1، مالک این واحد اظهار نمودند که حتما می خواهد پمپ نصب شود و در حال حاضر طبقات 4 و 3 و 1 موافق نصب پمپ برای ساختمان هستیم. جلسه گذاشتیم هماهنگ کنیم و با کمال تعجب واحد 2 که مخالف نصب پمپ آب برای ساختمان بوده اظهار نمود 20 روز پیش در بالکن خود پمپ نصب نموده در صورتی که هیچی به همسایه ها نگفته و فقط یک کنتور برای کل ساختمان وجود دارد و واحدها کنتور جداگانه ندارند. در جلسه گفتیم پمپ برای ساختمان نصب کنیم ولی ایشان (طبقه 2) گفت برای واحد خودش پمپ نصب کرده و همکاری نمیکند که پمپ برای ساختمان نصب شود و گفت هر کجا میخواید برید شکایت کنید و حاضر نیست پمپی که در بالکن خود برای واحدش بسته را نیز بردارد در صورتی که همین موضوع باعث کاهش بیشتر فشار آب واحدهای دیگر شده است. پیشنهاد شما چیست، چکار کنیم؟

پاسخ‌ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند، در خصوص معضل مطروحه، پاسخ به شرح ذیل ایفاد می‌گردد؛ نخست، فعل مالک واحد دوم در نصب پمپ اختصاصی، بدون اخذ موافقت مجمع مالکین و با توجه به اشتراک در انشعاب آب، از منظر حقوقی واجد ایراد بوده و می‌تواند به عنوان تصرف غیرمجاز در حقوق مشاع تلقی گردد. ثانیا، در صورتی که نصب پمپ اختصاصی توسط واحد دوم موجب اضرار به سایر مالکین شده و کاهش فشار آب را سبب گردیده باشد، ایشان مسئول جبران خسارات وارده بوده و ملزم به رفع آثار ناشی از اقدام خود می‌باشد. ثالثا، با عنایت به مراتب فوق، پیشنهاد می‌گردد ابتدا از طریق مذاکره مسالمت‌آمیز و طرح موضوع در مجمع عمومی مالکین، نسبت به رفع مشکل اقدام گردد. در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوای حقوقی با موضوع الزام به رفع مزاحمت و جبران خسارت در محاکم دادگستری قابل پیگیری خواهد بود.
با سلام می توانید با عنوان مزاحمت شکایت کنید، مدیر ساختمان می تواند برای نصب پمپ هزینه را اعلام کند و اگر هزینه پرداخت نکرد می تواند طرح دعوا کند. تمام واحدها باید مشارکت داشته باشند و یک پمپ و مخزن آب نصب شود و هیچ یک از واحدها نمی تواند به تنهایی برای واحد خود پمپ نصب کنید.
با توجه به شرایطی که شرح دادید، اقدامات زیر را پیشنهاد می‌کنم: 1. تذکر کتبی به مالک طبقه 2 با امضای سایر مالکین (موافقان) مکتوباً به وی یادآوری کنید که: نصب پمپ بدون اطلاع و رضایت سایر مالکان نقض قوانین مشاعات است. این اقدام باعث کاهش فشار آب سایر واحدها شده و قابل پیگرد قانونی است. از او بخواهید ظرف مهلت معقول (مثلاً 7 روز) پمپ را بردارد یا پیشنهاد سازنده‌ای برای جبران خسارت ارائه دهد. 2. تشکیل مجمع عمومی با دستور جلسه مشخص جلسه‌ای رسمی با دعوت کتبی از همه مالکان تشکیل دهید و موارد زیر را مطرح کنید: رای‌گیری مجدد برای نصب پمپ مشاعی (با توجه به موافقت 3 واحد از 4 واحد، اکثریت محسوب می‌شود). بررسی تخلف مالک طبقه 2 در نصب پمپ انفرادی بدون هماهنگی. تصویب هزینه نصب پمپ مشاعی و تقسیم آن بین واحدها (طبق عرف یا درصد مالکیت). 3. اقدام قانونی در صورت عدم همکاری اگر مالک طبقه 2 همچنان همکاری نکرد: شکایت به اداره ثبت اسناد و املاک: نقض تصمیم مجمع عمومی و استفاده غیرمجاز از مشاعات (ماده 58 قانون تملک آپارتمان‌ها). طرح دعوی در دادگاه: برای الزام به برداشتن پمپ انفرادی و پرداخت خسارت (در صورت اثبات کاهش فشار آب). ارجاع به هیات حل اختلاف شهرداری: در برخی شهرها این هیات‌ها به اختلافات ساختمانی رسیدگی می‌کنند. 4. راهکارهای فوری برای کاهش مشکل آب تا رسیدگی نهایی: از مالک طبقه 2 بخواهید ساعات استفاده از پمپ شخصی را محدود کند. پیشنهاد نصب کنترل‌کننده فشار روی پمپ او تا فشار آب سایر واحدها کمتر آسیب ببیند. بررسی امکان نصب موقت پمپ جمعی با هزینه سه واحد موافق (در صورت فوریت). 5. پشتوانه قانونی اقدامات شما طبق قانون تملک آپارتمان‌ها: تصمیم اکثریت مالکان (در این مورد 3/4 واحد) برای نصب پمپ مشاعی لازم الاجراست. استفاده انفرادی از مشاعات (مانند محل نصب پمپ در بالکن) ممنوع است مگر با اجازه مجمع. در صورت تخلف، می‌توان به مراجع قضایی شکایت کرد. نکته کلیدی: مالک طبقه 2 حق ندارد به بهانه نصب پمپ شخصی، حق سایرین را ضایع کند. حتی اگر او مخالف نصب پمپ جمعی باشد، باید تابع تصمیم اکثریت باشد. پیگیری قضایی معمولاً باعث می‌شود چنین افرادی به سازش تن دهند.
به عنوان مزاحمت شکایت کنید
توافقی در حد امکان حل کنید

برچسب‌ها: عدم همکاری یکی از ساکنین با نصب پمپ آب در ساختمان
ساختمان