ادعای جریمه تاخیر از طرف خریدار

پرسش: بسمه تعالی

احتراما، پیرو مبایعه نامه شماره 108360 مورخ 1401/11/07 فی‌مابین اینجانب غ. م. کارت ملی .......به عنوان فروشنده و خانم م. ش. کارت ملی ...........به عنوان خریدار در دفتر مشاور املاک ... بدین وسیله به استحضار میرساند کلیه مدارک و اسناد ملک از جمله کپی شناسنامه و کارت ملی خودم در روز معامله تحویل دفتر مشاور املاک گردید و بنابر توصیه آن دفتر روز بعد یعنی 8 بهمن ماه به دفتر اسناد رسمی 353 تحویل داده شد و اینجانب پیگیر مراحل استعلام شهرداری گردیدم. توضیح اینکه آپارتمان مورد معامله در 25 بهمن 1401 تحویل خریدار گردید و تاریخ انتقال سند در مبایعه نامه 25 اسفندماه 1401 قید شده است. مع الوصف در حین انجام امور، پس از حدود 3 هفته از تاریخ عقد قرارداد، از دفتر املاک تماس گرفته شد که خریدار خانم م. ش. خواهان انتقال سند بنام دو نفرمی باشد. لذا در مورخ 2 اسفندماه 1401، مدارک همسر خریدار (کپی شناسنامه و کارت ملی آقای ع. ع. ک. با شماره کارت ..........)، از طریق واتساپ برایم ارسال شد. پس از تکمیل مدارک هویتی خریداران ، از طرف دفتر اسناد رسمی شماره ...استعلامات شهرداری و آستانقدس در تاریخ های 10 و 11 اسفند 1401 ارسال گردید که با توجه به مشغله کارکنان شریف شهرداری و آستانقدس در اسفند ماه، پاسخ شهرداری در تاریخ 28 اسفند 1401 دریافت گردید. پاسخ استعلام آستانقدس علیرغم مراجعه حضوری و پیگیری های مکرر اینجانب، در روز سه شنبه 29 فروردین 1402 به محضر وصول شده است. در طول این مدت با توجه به الکترونیکی بودن درخواست ها و تاکید بر عدم مراجعه حضوری، اینجانب پیگیریهای فراوان به صورت حضوری نیز انجام داده ام. لذا با توجه درخواست خریدار و انتقال سند به دو نفر در 2 اسفندماه 1401 و تاخیر طبیعی در امور اداری و مواجه با شرایط دشوار کارکنان بویژه قبل از ایام تعطیلات عید، هیچگونه قصور، تعلل یا کوتاهی جهت تنظیم سند از طرف اینجانب صورت نگرفته است.
در حال حاضر با توجه به کامل بودن پاسخ استعلامات مراجع ذیربط در مورخ 1402/01/30 از عزیزان خریدار خواهشمند است جهت تهیه و پرداخت الباقی ثمن معامله و امضای اسناد و قبل از اتمام پایان مهلت مقرر در دفتر اسناد رسمی شماره ...واقع در ...حضور فرمایید. توضیح اینکه اینجانب به محض آماده شدن کامل پاسخ استعلامات طی تماس تلفنی با دفتر املاک آرین، موضوع را در دو نوبت جهت مراجعه خریداران اعلام داشته ام، که در نوبت اول مورخ 18 فروردین 1402 به علت شرایط کسالت یکی از خریداران (جناب آقای ع. ع. ک.) و در نوبت دوم بعلت درخواست همسر ایشان خانم م. ش.) با ادعای جریمه تاخیر، از حضور و امضای اسناد امتناع کردند. لذا از عزیزان برای سومین مرتبه به طریق رسمی از طریق تقدیم این اظهار نامه تقاضا می شود با عنایت به شرایط فوق الذکر و عدم قصور یا کوتاهی بنده در آماده سازی و تنظیم اسناد، جهت امضای اسناد و پرداخت کامل الباقی ثمن معامله، مساعدت و اقدام لازم را مبذول فرمایند بدیهی است در صورت عدم حضور و سپری شدن مهلت قانونی و بی اعتبار شدن پاسخ استعلامات، عواقب آن متوجه اینجانب نخواهد بود.
با احترام
توضیح اینکه اینجانب تا این تاریخ نسبت به ارسال این اظهار نامه اقدام نکرده ام. گفتم شاید با واسطه دفتر مشاوره املاک که مبلغ کمیسیون خارج از عرف از بنده به عنوان فروشنده دریافت کرده فرجی باشد چون ایشون مرتب با من تماس می گیرد و می گوید پیگیر اظهار نامه یا طرح شکایت نباشم.
با احترام

پاسخ‌ها:
بادرود
موضوع باید تخصصا بررسی شود
برای مشاوره تماس بگیرید
سلام
شایسته است که مدارکی که مرتبط با سوال مطروحه است ، مورد مداقه قرار گیرند . تا به این سبب بر موضوع طرح شده ، اشراف کامل پیدا کرد تا پاسخ مناسب حقوقی و در خور دریافت کنید.
الان سوالتون چی هستش؟
به دلیل مبهم بودن سوال و توضیح حتما وقت مشاوره رزرو کنید و مشکلتون رو دقیق با وکیل مطرح کنید.
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.