هیات تصفیه تعاونی مسکن میتواند بدون تنظیم سند اپارتمانها منحل شود؟!

پرسش: سلام.20 سال پیش یک واحد آپارتمان نوساز را با وکالت و مبایعه نامه از عضو تعاونی مسکن شماره یک ناجا (که با تعاونی قرارداد احداث و واگذاری داشت) خریدم. طی این 20 سال تعاونی دائم پول گرفته اما حتی پایان کار نگرفته (علیرغم اونکه زمین مجتمع سند و پروانه ساخت هم داره).
سال 96 هم با شکایت تعدادی از مالکان (خریداران و سهامداران اولیه) تعاونی (که غیرفعال بود) منحل و هیات تصفیه (متاسفانه افراد ظاهرفریب و سوءاستفاده گر) تشکیل شد و جند بار هم ماموریتشو دو ساله تمدید کرد و از بدو شروع کار بدون ارائه صورت مالی، بارها از مردم پول گرفت اما حتی عدم خلاف شهرداری هم نتونسته بگیره (هیج اقدام موثری در حهت اخذ پایان کار و سند تفکیکی انجام نداده). فقط با دریافت مبلغ کلان از مردم (بدون دادن صورتحساب) برای تعدادی از مالکان یک دفترچه به نام سند قدرالسهم تعاونی صادر کرد (اون هم بدون تاریخ صدور!) که خودشون مهر کردند و به هرکسی که باهاشون مشکل شخصی داشتند هم بی دلیل اونو ندادند (و تو این مدت هم بعضی از اعضای هیات تصفیه هم چند واحد آپارتمان رو با تحت فشار قراردادن مالکان یا ورثه‌شون به بهانه های مختلف به نام خودشون یا خانوماشون به قیمت پایین خریدن و براشپن هم همون سند دفترچه‌ای قدرالسهمی تعاونی رو صادر کردند). اما اصلا سراغ رفع تخلف و یا ماده صد نرفتن و‌ با شهرداری هم درافتادن و طبعا پایان کار یا سند تفکیکی هم هم نگرفتد!!
الان اومدن میگن پایان کار ممکن نیست
سند قدرالسهمی زمین تنها راهه و باید سند قدرالسهمی بگیرید و امضا بدید مطالبه‌ای از تعاونی ندارید منحل کنیم!! (یه مجمع هم با تعداد کمی تشکیل دادن که خیلی اعضا خبر نداشتند اونجا تصویب کردند پایان کار نمیشه گرفت و مردم به دریافت سند قدرالسهمی زمین راضی شدند)
سوال اول اینکه ایا میشه ملکی که کلی تخلف داره (اضافه زیربنا و مشکل اتش نشانی و فضای سبز و بعضی ایرادات فنی مث پنجره نداشتن پله ها و …) و حتی سند زمینش از سهم صلح شده به شهرداری (که توش پارک ساخته شده) تفکیک نشده، (بدون نامه بلامانع شهرداری) سند قدرالسهمی زمین (که اون هم مشاعه با شهرداری و پارک و کوچه ازش تفکیک نشده) صادر بشه؟ (اون هم برای بخشی از مالکان و نه همه)

سوال دوم- هیات تصفیه میتونه بدون اینکه پایان کار اپارتمانهارو‌ بگیره و بخشی از مالکان هم حاضر نیستند سند قدرالسهمی بگیرند و بابتش به تعاونی نامه بدن مطالبه ای (منظور بابت سند 6 دانگ اپارتمان) ندارند، کامل منحل کنه؟ (اعضای هیات تصفیه میگن هر کی سند قدرالسهمی نگرفت دیگه کاری نمیتونه بکنه و ما تعاونی رو منحل اعلام میکنیم!)
و البته خودشون هم بی دلیل به یه عده کلا هیچ خدماتی نمیدن
(تموم حرفاشونم تو فضای واتساپ میزنن و اصلا نامه رسمی نمیدن)
سوال سوم- ایا هیات تصفیه میتونه فقط به دلیل اونکه سند تعاونی رو خودش برای یه عده صادر نکرده مالکیت این افراد رو که بیش از بیست ساله مالکند و در ملک هم ساکن هستند (این افراد یا اعضای تعاونی هستند و یا از اعضای تعاونی ملکو خریدند و هیچ بدهی بابت ساخت و … ندارند) نفی کنه؟!!
این هیات تصفیه دائم مطالبه وجه (اون هم از طریق فضای مجازی) میکنند اما بابتش هیچ صورت عملکرد مالی نمیدن!!

سپاس از شما

پاسخ‌ها:
بهتر است مشاوره تلفنی بگیرید
با درود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
با توجه به توضیحاتی که شما دادید، پاسخ به سوال‌های شما به شرح زیر است:

سوال اول: اصلی ترین مشکل شما این است که سند تفکیکی ملک شما صادر نشده است و به همین دلیل شما نمی‌توانید مالکیت مستقیم بر روی واحد آپارتمان خود را داشته باشید. برای اینکه این مشکل برطرف شود، لازم است که تعاونی مسکن شما پرونده تفکیک را به شهرداری ارائه کند و پس از بررسی‌های لازم، سند تفکیکی ملک شما صادر شود. در صورتی که تعاونی مسکن شما عمل لازم را انجام ندهد، شما می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و از طریق آن، حق خود را پیگیری کنید.

سوال دوم: هیات تصفیه نمی‌تواند به تنهایی تصمیم بگیرد که تعاونی مسکن را منحل کند. برای منحل کردن تعاونی مسکن، به دلایل قانونی خاصی نیاز است و این کار باید با تصویب مجمع عمومی تعاونی و با رعایت ضوابط و مقررات قانونی صورت گیرد. همچنین، اعضای هیات تصفیه نباید به دلیل عدم دریافت مطالبات خود، تعاونی را منحل کنند و این کار نیز با توجه به قوانین و مقررات قانونی، ممکن نیست.

سوال سوم: هیات تصفیه نمی‌تواند به دلیل عدم صدور سند تعاونی، مالکیت افراد را نفی کند. در صورتی که افراد مالکیت مستقیم بر روی واحدهای خود را دارند، می‌توانند این حق را در دادگاه‌های مربوطه پیگیری کنند و از طریق آن، حق خود را به دست آورند. همچنین، اعضای هیات تصفیه نباید به دلیل عدم صدور سند تعاونی، مطالبه وجه کنند و این کار نیز با توجه به قوانین و مقررات قانونی، ممکن نیست.

در کل، برای حل مشکلاتی که در تعاونی مسکن شما وجود دارد، لازم است که از طریق راهکارهای قانونی و با توجه به ضوابط و مقررات قانونی، اقدامات لازم صورت گیرد. همچنین، توصیه می‌شود که با مراجعه به یک وکیل، در مورد حقوق و مسائل قانونیمرتبط با تعاونی مسکن و واحد آپارتمان خود، مشاوره و راهنمایی دریافت کنید.