استنکاف از تمدید قرارداد جدید اجاره

پرسش: با عرض سلام و خسته نباشید. بنده خانه ای را بصورت رهن کامل ( 50 میلیون ) گرفته بودم که پایان قرارداد اوایل مرداد ماه بوده حدود 2 هفته قبل از اتمام قرارداد با صاحب خانه در خصوص تمدید قرارداد صحبت کردم. نظر بنده افزایش رهن به مبلغ 10 میلیون تومان بود و نظر صاحب خانه پرداخت کرایه 500 هزار تومانی بود که پس از چند جلسه صحبت قرار شد که بنده 300 هزار تومان بعنوان کرایه ماهیانه پرداخت کنم و موجر نیز در توری برای بالکن نصب کند که قرار شد این توافقات پس از تمدید قرارداد در بنگاه املاک ( بصورت تمدید مجدد در پشت اجاره نامه توسط بنگاه صادر کننده قرارداد قبلی) انجام شود.( بنده همان موقع اعلام کردم اگر موافق چنین توافقی نیستید اعلام کنید تا در همان موقع من به فکر جای جدید باشم که ایشان توافق را قبول کردند) از آن موقع به بعد هر بار به دلایل مختلف ( از سوی موجر ) تمدید قرارداد به تعویق افتاد ( بنده هر دفعه برنامه تمدید را مطرح میکردم ) تا اینکه چند روز پیش با تماس با بنده خواستار دریافت مبلغ اجاره این چند ماه شد که بنده اعلام کردم که اجاره این چند ماه کنار گذاشته شده ولی طبق توافق قبلی ( شفاهی ) اینکار منوط به تمدید قرارداد می باشد. دو روز بعد طی تماسی اعلام کرد که به دلیل مشکلات خانوادگی میخواهد خودش در منزل ساکن شده و بنده می بایست تا اواسط بهمن ماه خانه را تخلیه نمایم. سوال بنده این است: 1- آیا با توجه به توضیحات بالا، موجر حق انجام چنین کاری را دارد؟ 2- آیا امکان دریافت ضرر و خسارت برای بنده در چنین شرایطی وجود دارد؟( با توجه به اینکه الان فصل جابجایی نیست و با عنایت به اینکه بنده موافق تخلیه واحد در صورت عدم موافقت موجر در همان زمان بودم). 3- آیا بنده می بایست مبلغ اجاره ای که منوط به تمدید قرارداد و انجام شرط ذکر شده در بالا بوده را پرداخت نمایم؟ پیشاپیش از راهنمایی های شما بزرگواران تشکر میکنم.

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال ، چونکه توافقات شفاهی شما در ظهر قرارداد مکتوب و امضاء نشده و به مرحله فعلیت در نیامده است لذا شما چاره ای جز توافق کتبی با مؤجر به منظور تمدید قرارداد اجاره بر مبنای تعدیل اجاره بها مورد پیشنهاد مؤجر از تاریخ انقضاء مدت قرارداد و یا تخلیه مورد اجاره با پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ندارید . چنانچه مبلغ و میزان اجرت المثل ایام تصرف در قرارداد پیش بینی و تعیین نشده باشد ، پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بر مبنای اجرت المسمی (اجاره بها) خواهد بود .
جواب اول : خیر نمی تواند و در این خصوص این شما هستید که می توانید اجاره را با همین وضع قبول یا فسخ نمایید جواب سوال دوم:خیر تنها برای شما امکان فسخ وجود دارد جواب سوال سوم : بله باید پرداختت کنید اگرچه آن مبلغ نباشد و مبلغی کمتر مورد حکم قرار گیرد زیرا توافق بر انجام امری از سوی موجر مسقط اجرت المثل نخواهد بود.
سلام. ممنون و متشکر از اینکه وقت گذاشتید و جواب دادید. در خصوص پاسخ شما بزرگواران لازم به ذکر است قرارداد اولیه ما که 5 مرداد به پایان رسیده بود بر مبنای رهن کامل 50 میلیونی بود که پس از صحبتهای فی مابین بنده و موجر ( که همگی تلفنی و شفاهی بوده ) قرار شد که برای دوره جدید علاوه بر مبلغ رهن قبلی مبلغ 300 هزار تومان هم بعنوان اجاره بها از طرف بنده پرداخت شود ( که این توافق هم، تلفنی و شفاهی و به شرط تمدید در ظهر قرارداد قبلی در مشاور املاک اولیه بود که موجر تا چند روز پیش که اعلام کرد بنده می بایست تا اواسط بهمن ماه تخلیه کنم، از انجام اینکار استنکاف کرد. حال سوال بنده این است: 1- آیا درصورت درخواست موجر مبنی بر پرداخت ماهیانه 300 هزار تومان برای این مدت ( حدودا 5 الی 6 ماه ) با توجه به اینکه قرارداد جدیدی منعقد نشده و صرفا توافقات شفاهی بوده و با عنایت به این موضوع که موجر درخواستی بابت تخلیه پس از تاریخ اتمام قرارداد قبلی نداشته ( چه کتبی چه شفاهی )، آیا بنده از لحاظ قانونی ملزم به پرداخت مبلغ مذکور می باشم یا اینکه همان شرایط قرارداد قبلی ( مبلغ 50 میلیون تومان بابت رهن ) نیز برای این مدتی که قرارداد جدید منعقد نشده کفایت نموده و قابل استناد می باشد؟ 2- در صورت شکایت موجر در خصوص پرداخت مبلغ اجاره بابت این چند ماه ، آیا با توجه به نداشتن قرارداد کتبی برای این مدت و عدم درخواست تخلیه از سوی موجر بنده محکوم به پرداخت خواهم شد؟ 3- آیا در صورت نیاز می توان به صوت مکالمات فی مابین بنده و موجر در مراجع قضایی اسناد کرد؟ پیشاپیش ممنون و متشکر
با سلام خواستم ببینم آیا جوابی به سوالات بعدی بنده داده خواهد شد؟ ممنون

برچسب‌ها: اجاره
تمدید قرارداد اجاره
موجر
مستاجر