دفاع از حق

پرسش: بنده در سال 93 با شخصی که کارش ساخت و ساز مسکن بود آشنا شدم و یه خونه ازش پیش خرید کردم. در ماه اردیبهشت 95 خونه رو با تاخیر تحویل گرفتم و چون باید مبلغی رو در زمان تحویل بهش میدادم و نداشتم که بدم مجبور شدم خونه رهن بدم. زمانیکه خونه رو همون سازنده برام رهنش داد چون بنگاه املاک هم داشت. مبلغی زیادی بهم بدهکار شد که قرار شد ازش بگیرم که گفت ملک جدیدی واسه ساخت گرفتیم که یه ملک تو این ساختمان بخر و خلاصه با چراغ سبزی که نشون داد همون مبلغی که طلبکار بودم به عنوان پیش پول برداشت و مبایعه نامه نوشته شد و طبق که قراری باید بهش پول پرداخت میکردم . در نهایت اون خونه رو هم با مکافات تحویل گرفتم و ساکن شدم . یکسالی گذشت که در اردیبهشت سال 98 به مدت دوماه ایشون شروع کرد باغ سبز نشون دادن که ملکی داریم جای بهتر میسازیم تازه شروع کردیم و 170 متری هستش و خلاصه من هم چون همسرم مخالف بود قبول نکردم ولی دست بردار نبود تا اینکه پیشنهاد داد خونه اولی رو بفروشم و پول اون بشه پیش پول این ساختمان و خلاصه من هم گوشم دراز شد و طمع کردن و اینکار رو کردم و این در حالی بود که هنوز سند خونه اولی با سه سال تاخیر هنوز آماده نشده بود . من با همون مبایعه نامه ای که خریده بودم پشت نویسی کردیم و خونه رو با یه مبلغی ازم خرید و اون خونه در حال ساخت رو به مبلغی بهم فروخت و قرار بر این شد که چون دستم بسته هستش باهام کنار بیاد و بهم فشار نیاره. ولی بعد از دو ماه شروع کرد منو تو فشار گذاشتن . حالا بماند اینکه بنده بعد از یک هفته گفتم پشیمان شدم و ضررو زیان میدم لطفا خونه منو بهم پس بدید که گفتن خونه رو فروخت . پیگیری کردم دیدم زمانیکه خونه رو ازم گرفت سندش آماده بوده و با 500 تومن به کس دیگه ای فروخته . در ضمن خونه 115 متری که به من فروخته بود در سند 98 متر بوده و رفتم باهاش شروع به بحث کردم که اونجا متوجه شدم خونه ای که الان خریدم 170متر گفته حاشا کرد و گفت اشتباه شده 150 متر هستش . بازم اشتباه کردم و اومدم پشت مبایعه نامه خودش نوشت که خونه از 170 شده 150 و حرفی گفت که تا عید 99 با من کاری نداره و طبقه سوم رو ازم گرفت و طبقه اول رو بهم داد . بدون هیچ تغییری در مبلغ متراژ . که بعد نزدیک عیدی بیماری کرونا اومد و بنده بیکار شدم و شرکت هم هنوز نتونسته با من تسویه کنه که بتونم دهن فروشنده رو ببندم . حالا متوجه شدم خونه ای که توش نشستم همون خونه دومی که 120 متر هستش به زور بشه 100 متر پس این خونه هم 20 متر کم داره به اسم 120 به من فروخته و هنوز سندش آماده نشده . و این در حالی هستش که خونه ای که جدید گرفتم اول بود 170 بعد شد 150 حالا به گفته و اون چیزی که من دیدم خیلی بشه شاید بشه 135 متر که باز این هم 15 تا 20 متر در متراژ کم داره . که الان هی داد و بیداد میکنه و پول میخواد و همش تهدید میکنه که شما طبق معامله 30 در ثمن معامله باید ضرر و زیان بدی با اینهمه تاخیر . در حالیکه که خودش گفت تا عید پول ندی هم محاسبه نمیشه و به حرف اونا الان من 4 ماه عقب افتادگی دارم که اونم زدن زیرش . حالا با توجه به اینکه ایشان تو همه معاملات خونه رو با متراژ اضافه بهم فروخته و پیش پیش پولش رو گرفته و خونه رو از طبق سوم به اول فقط در برگه معامله خودش نوشته و در برگه مبایعه نامه من ننوشته چطور میتونم حق حقوقم رو که با فریب کاری و دروغ ازم گرفته رو ازش پس بگیرم . چطور میتونم به خونه ام برم . چون تهدید میکنه که خونه رو بهت نمیدم مگر ضرر و زیانش رو بدی . آیا راهی هست ؟ درسته نوشته ام داستانی شد ولی خواستم دقیق در جریان باشید شاید بهتر بتونید کمک کنید . چه راهی رو پیشنهاد می کنید .؟ چون زندگیم در خطره و همسرم هم خیلی ناراحت چون همه چی رو فروختم . طلاهای همسرم . ماشین و خیلی چیزای دیگه که بتونم به ان خونه برسم. خواهش میکنم کمک کنید و راهی رو بگید و این خانواده رو خوشحال کنید . ممنون

پاسخ‌ها:
با سلام چون سوال شما بستگی به شروط قرار داد دارد بهتر هست از نزدیک مفاد و شرایط قرار داد شما بررسی شود و بعد امکان مشاوره هست

برچسب‌ها: مطالبه ضرر و زیان در معامله ملک
کسری متراژ ملک
قانون کسری متراژ ملک
خسارت کسری متراژ
قوانین خرید و فروش ملک