موضوع در مورد ملک فروخته شده

پرسش: با سلام و احترام فراوان خدمت شما.ببخشید بنده میخواستم یک سوالی بپرسم از شما.البته از همین اول عذرخواهی میکنم از بابت اینکه احتمالاً سوالم طولانی بشه.در برج 8ساله1378پدرم عمرشونو دادن به شما. و ما یعنی خواهر و برادرام. البته بجز دونفرشون که یکی از پسرا و یکی از خواهرام. قبل از فوت آقام فوت شده بودند. با این حال تعداد برادرها 5تا بود و تعداد خواهر ها 3تا مونده بودن.و از این تعداد خواهر و برادر ها که همشون رفته بودن سر زندگی خودشون. بغیر از دوتا از برادرها که کوچکتر بودن.که اون دو تا برادر من و پاداش از من بزرگتر بود که در اون زمان من ده یا یازده سال داشتم.و برادرم ازمون سه سال بزرگتر بود.و با این حساب بنظر من خوده من هنوز تکلیف نبودم. خلاصه بعد از فوت آقام که داریی که از ما دنیا پدرم داشت. یک عدد ماشین کمپرسی ده چرخ ولوو بود N12.و یک ساختمان که همون خونه ای که در آن زندگی میکردیم.که طبق نوشته های داخل سند متراژ کل ساختمان رو به 357/49سانتی متر ثبت شده است. و خانه ای که در آن زندگی میکردیم.تقریبا خیلی بزرگ بود. و به همین دلیل پدرم خدابیامرز در هر گوشه ای از حیات خانه یک مغازه می‌ساخت و چون در آن زمان یعنی بیست سال پیش شهر ما که البته الان شهر شده است. اون زمان یه روستای بزرگ بود. و ارگانی نبود که بخواد گیر بده یا اذیت کنه. واقعا ببخشید از بابت طولانی شدن. قصدم از نوشتن تمام جزییات این است که بتونید بهترین راه رو بهم نشون بدید. بهرحال از این خانه ای که ما در آن زندگی میکردیم.پدرم 3تا مغازه در حیاط خانه ساخت..و از آنجایی که . این ملک از قبل سند منگوله دار داشت و اینکه سندهم به اسم آقام بوده. و سند ماشین کمپرسی ده چرخ هم سند ششدانگ بنام آقام بود. خلاصه بعد از فوت اقام که پاییز 78فوت شد. یکی از برادرانم که از همه‌ی ما بزرگتر بود. اومد با مادر حرف زد و یکم ببخشید بقولی لفاظی کرد که مادر به برادر بزرگم گفت که من یکی از مغازه ها رو میدم به تو. مال تو باشه. و این داداشم که تقریباً یکم زرنگ بود برداشته خودش. یه کاغذ مثل قولنامه خرید دستی درست کرده. و یه مبلغی هم در اون کاغذ نوشته که مثلاً من این ملک رو خریدم. و از تمام بچه ها هم امضا گرفته. حتی از من و برادر بزرگتر از من. میخاستم بدونم که آیا این کاغذ به اصطلاح قولنامه ارزشی دارد. و معتبر هست. با اینکه اصلا اون موقع که داداشم از ما امضا گرفته. حالا من کاری به بزرگتر ها ندارم. من در مورد خودم میخام بدونم که چطور میشه بچه ای که هنوز به سن تکلیف نرسیده و از اون طرف اصلأ در مورد اموال آقام انحصار وراثت نشده و سند بنام آقام هستش. مادرم هم که هنوز به قیومیت ما نرسیده است. پس ایشون چطور میتونن بدون اجازه ملکی که به اسم آقام هست و ورثه هاش به سن تکلیف نرسیده است از اموال آقام رو می‌فروشند. خیلی ممنون میشم ازتون اگر بنده رو مورد لطف و محبت خود قرار دهید تا من بتونم بفهمم که آیا برادرم بزرگترم حق من و برادرم را ناحق کرده است. و اگر اینکار رو کرده. ایا میتوانیم مغازه را برگردانیم. در ضمن بعد از برادرم این مغازه 3دست چرخیده است در دست مرد. باز هم عذرخواهی میکنم از بابت این که سوالم طولانی شد. و شما عزیزان را بیشتر به زحمت انداختم. ولی بخدا چاره ‌ای ندارم. من خودم الان پنج سر عائله هستم با سه تا بچه و یه همسر که واقعا دارم زندگیم رو به سختی میگذرونم. انشاالله که بشه تا بتونم حقمو پس بگیرم. اول امیدم به خداست و بعد به شما ها که همیشه به مردم کمک کردین و دلداری دادین

پاسخ‌ها:
با سلام. فروش مال صغیری که ولی خاص ندارد باید با اجازه قیم و تصویب دادستان باشد و قیم در این مورد باید رعایت غبطه و مصلحت طفل را بکند ، در مورد مساله شما به نظر میرسد که تشریفات معمول رعایت نشده است و ملک مورد اشاره که صغیر در آن سهم داشته است بدون رعایت مصلحت طفل و تصویب دادستان به فروش رفته است ،نافذ نیست و درصورتیکه با تقدیم دادخواست از دادگاه حقوقی ابطال مبایعه نامه را درخواست کنید ،دادگاه حکم بر ابطال آن معامله بین مادرتان و برادرتان صادر خواهد کرد . در مورد اینکه ملک سه دست منتقل شده است ، احتمالا دادگاه به علت اینکه اشخاص ثالثی متضرر میشوند ،معاملات متعاقب را ابطال نخواهد کرد و برادر شما ملزم به پرداخت مثل یا قیمت روز مغازه نسبت به سهم شما و هریک از ورثه که درخواست کنند،

برچسب‌ها: فروش ملک ارثی توسط یکی از وراث
ملک ارثی
ارث پدری
ارث