اجاره ملک مسکونی برای مدرسه

پرسش: سلام وقت بخیر، مادر من 20 سال هست که یک مدرسه غیردولتی در یک شهر کوچک تاسیس کرده، از حدود 5 سال قبل یک ملک مسکونی رو اجاره کرده که یک مبلغ پیش پرداخت داده شده و ماهانه مبلغی هم به عنوان کرایه ملک، که طبق قرارداد هرسال حدود 10 تا 15 درصد مبلغ کرایه افزایش داشته و البته خارج از قرارداد، صاحب ملک در سال سوم مبلغ کرایه رو با رضایت مستاجر بازهم علاوه بر اون 10 درصد مبلغ دیگری افزایش داده. در حال حاضر چندماه به مدت پایان قرارداد 5 ساله باقی مانده و صاحب ملک برای تمدید قرارداد مبلغ بسیار بالایی در حد 3 برابر مبلغ الان پیشنهاد داده و گفته اگر با این مبلغ تمدید نکنید باید تخلیه کنید و میخواد به یک مدرسه غیردولتی دیگه که سابقه تاسیسش هم سه سال هست و هم مقطع و هم جنسیت با مدرسه مادر من هست کرایه بده. سوال اول : اینکه آیا با تخلیه ملک توسط مادر من اون مالک اجازه داره بلافاصله به یک مدرسه هم مقطع و هم جنسیت با مدرسه مادر من کرایه بده ملکش رو؟ چون یک نفر به من گفت طبق قانون مدارس غیردولتی این امکان نداره و شما میتونید بعدا اعتراض کنید، میخوام بدونم وجه قانونیش چی هست، آیا واقعا قانونی هست که حداقل حالا که با قیمت بسیار نامتعارف مارو مجبور به تخلیه میکنه، حداقل نتونه به مدرسه دیگه کرایه بده و اون مدرسه از شهرت مدرسه ما در اون مکان استفاده نکنه؟؟ سوال دوم اینکه آیا در شرایط کرونا قانونی نیست که ما بتونیم بمونیم در اون ملک با یک افزایش متعارف یا هرقیمتی صاحب ملک بگه مجبور به تمدید باهمون قیمت یا تخلیه هستیم؟

پاسخ‌ها:
سلام مخاطب محترم. در خصوص جدیدترین شیوه اجرای مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره که تابستان پارسال در ستاد مبارزه با کرونا تصویب شد، اجرای این مصوبه به قوت خود باقی است و موجران نمیتوانند مستاجران را جواب کنند.تنها تفاوتی که شامل اجرای این مصوبه شده است اضافه شدن بند چهارم با عنوان «شرط استفاده ملک برای اولاد ذکور است». در صورتی که موجر ملک را برای سکونت فرزند ذکور خود بخواهند مستاجر باید ملک را تخلیه کند.پیش تر در صورتی موجر میتوانست حکم تخلیه ملک را بگیرد که مستاجر به تعهدات قبلی خود عمل نکرده بود و به عنوان مستاجر بد در مراجع قضایی شناخته می شد و یا مالک ملک خود را فروخته بود اما اکنون شرط استفاده ملک برای فرزند ذکور هم اضافه شده است. مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره تا ٣ ماه بعد از پایان کرونا اجرا خواهد شد و هیچ صاحبخانه ای نمیتوانند بدون دلایل ذکر شده برای مستاجر خود حکم تخلیه بگیرد. بدین ترتیب، چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، «پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد»؛ و یا چنانچه مستاجر تا یکماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد.همچنین چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک(موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود در این سه صورت موجر می تواند موفق به اخذ دستور تخلیه گردد. متن مصوبه مورخ 1399/4/8 جلسه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به شرح زیر است: «با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ 99/4/8 هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا 25 درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا 20درصد و سایر شهرهای کشور تا 15 درصد خواهد بود. تبصره 1. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف 2 ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید. تبصره 2. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد. تبصره 3. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است. تبصره 4. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود،‌ مدت زمان قراردادی معتبر است». البته به این مصوبه بند چهارم با عنوان «شرط استفاده ملک برای اولاد ذکور» اضافه شده که طی آن در صورتی که موجر ملک را برای سکونت فرزند ذکور خود بخواهند مستاجر باید ملک را تخلیه کند». پیشنهاد می کنم چند روز قبل از انقضای مدت اجاره اظهارنامه ای خطاب به مالک جهت تمدید مجدد قرارداد اجاره وفق مصوبه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری و تغییرات بعدی آن ارسال نمایید و منتظر اقدام از سوی ایشان بمانید.

برچسب‌ها: اجاره ملک مسکونی برای مدرسه
افزایش نامتعارف اجاره در دوران کرونا
اجاره ملک برای مدرسه غیر انتفاعی
اجاره
موجر
مستاجر