حیاط مشاع

پرسش: سلام بنده یک اپارتمان خریدم طبقه اول بهم گفتن اینجا مغازه میشه مجورز گرفته میشه اونجا 20مترفضای سبز داره حالا 10متر اون فضای سبز هم میخواهند مغازه کنند ازم توی قولنامه امضا گرفتن که هیچ ادعای بابت حیاط در اینده نمیتوانم داشته باشم ولی توی جواز ساختمان نوشته که باید 21متر فضای سبز داشته باشه الان کاری از دستم بر میادش چون نوسازه پایان کارش نیامده بعد پایان کار میخواهند مغازه درست کنند ممنون میشم راهنمایی کنید بنده روچه کاری باید انجام بدم که اونجا مغازه نشود ؟

پاسخ‌ها:
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، برای جلوگیری از تغییر فضای سبز به مغازه و دفاع از حقوق خود، مراحل زیر را پیشنهاد می‌کنم: ### 1. **مطالعه دقیق اسناد و قراردادها** - **قولنامه**: متن قولنامه را دقیق بررسی کنید. امضایی که شما در قولنامه داده‌اید، ممکن است تعهداتی را برای شما ایجاد کرده باشد، اما این تعهدات نمی‌تواند ناقض قوانین و مقررات شهری باشد. - **مجوز ساختمان**: با استناد به جواز ساختمان، بررسی کنید که آیا الزام به حفظ 21 متر فضای سبز در اسناد رسمی ذکر شده است یا خیر. - **طرح تفصیلی منطقه**: با مراجعه به شهرداری، طرح تفصیلی منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد را بررسی کنید. این طرح مشخص می‌کند که تغییر کاربری به مغازه مجاز است یا خیر. ### 2. **مراجعه به شهرداری** - **اعتراض به تغییر کاربری**: پیش از صدور پایان‌کار، می‌توانید با مراجعه به شهرداری منطقه و ارائه مستندات (جواز ساختمان و اسناد قولنامه)، درخواست جلوگیری از تغییر کاربری بدهید. تاکید کنید که فضای سبز طبق جواز ساختمان باید حفظ شود. - **بررسی تخلفات ساختمانی**: اگر تغییر فضای سبز به مغازه مغایر با جواز ساختمان باشد، شهرداری موظف به رسیدگی است. ### 3. **ثبت شکایت در کمیسیون ماده 100** اگر شهرداری پاسخ مناسبی نداد و یا مالک ساختمان بدون مجوز اقدام به تغییر کاربری کرد، می‌توانید شکایتی را در کمیسیون ماده 100 شهرداری ثبت کنید. این کمیسیون به تخلفات ساختمانی رسیدگی کرده و ممکن است دستور تخریب تغییرات غیرمجاز را صادر کند. ### 4. **اقدام قضایی** - **ابطال تعهدات قولنامه**: اگر امضای شما در قولنامه باعث شده تعهداتی خلاف حقوق قانونی شما ایجاد شود، می‌توانید در دادگاه حقوقی درخواست ابطال این تعهد را به دلیل مغایرت با قوانین و نظم عمومی ارائه دهید. - **شکایت از مالک**: اگر مالک برخلاف مجوز و قوانین، فضای سبز را تغییر کاربری دهد، می‌توانید از او به اتهام تخلف از تعهدات و مقررات شکایت کنید. ### 5. **مشاوره با وکیل متخصص** برای اطمینان از حفظ حقوقتان و ارائه شکایت مؤثر، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ساختمانی مشورت کنید. وکیل می‌تواند اسناد شما را دقیق بررسی کرده و بهترین راهکار حقوقی را پیشنهاد دهد. ### نکته مهم: توجه داشته باشید که هنوز پایان‌کار صادر نشده است، بنابراین شما در مرحله‌ای هستید که امکان جلوگیری از تغییرات غیرمجاز وجود دارد. اقدامات شما قبل از صدور پایان‌کار موثرتر خواهد بود.
باید بیشتر بررسی شود
با توجه به اینکه هنوز پایان کار صادر نشده است، این فرصت را دارید که اقداماتی در جهت جلوگیری از تبدیل فضای سبز به مغازه انجام دهید.
مطابق قرارداد فی مابین و نحوه شروط ضمن عقد و ضمانت‌های اجرایی تخلف و از تعهدات طرفین عمل کنید
نیاز به بررسی دارد
با سلام از طریق شهرداری می توانید موضوع را پیگیری کنید
سلام بله امکان ساخت مغازه بعد از اخذ پایانکار وجود نخواهد داشت حیاط جز مشاعات است و متعلق به تمام مالکان است هر گونه شرطی که بر خلاف این موارد باشد شرط باطل است و
منتظر بمانید تا پایان کار
با سلام همان مقداری که خریداری کردید و در قرارداد آمده است ملاک است
از طریق شهرداری پیگیری کنید
با سلام از طریق شهرداری پیگیری و برای فروشنده هم اظهارنامه ارسال کنید

برچسب‌ها: ساخت مغازه در حیاط مشاع
حیاط مشاع