rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
گم شدن موبایل و منع تعقیب برای یابنده

پرسش: با سلام و عرض ادب. بنده موبایلم رو گم کردم و پس از شکایت و ردیابی موفق، دادیاری به منع تعقیب به علت گم شدن موبایل نه سرقت موبایل رای داده است. حالا من چگونه میتوانم از یابنده طوری شکایت کنم که مجبور به استرداد موبایلم بشه؟ آیا می توانم عنوان و متن شکایت رو عوض کنم؟ فروش مال غیر میتونه عنوان شکایت من باشه؟ یابنده رو هم پیدا کردیم ولی میگه من سیم کارتم رو گم کردم و حالا هر چی دادگاه بگه ...

پاسخ‌ها:
از آن جا که شواهد جدیدی دارید، می توانید طرح شکایت کنید. با توجه به این که گوشی و سیمکارت پیدا شده دارای مشخصاتی است که می توان هویت مالک آن را پیدا کرد، فرد پیدا کننده مجاز به استفاده شخصی آن نیست و برخی از حقوقدانان استفاده از مال مجهول المالک را سرقت می دانند.
سلام" در فرض سؤال قطعاً عمل ربایش و سرقت موبایل صورت نپذیرفته و جرمی حادث نشده است بلکه یابنده در صورت یافتن صاحب مال ، مکلف به عودت و استرداد گوشی به صاحب و مالک مال است در غیراینصورت در حکم غاصب است و نه سارق !!! و باید دادخواست حقوقی الزام غاصب به استرداد مال غصبی به دادگاه صالح ارجاع نمود .

برچسب‌ها: قرار منع تعقیب
وصیت نامه و اعطای ملک فقط به یک فرزند از 6فرزند

پرسش: با سلام و احترام پدرم در قید حیاط نیستند و قبل از فوت خانه را به نام مادرم کردند. مادر اینجانب 85 ساله هستند و سند و بنچاق منزلشان دست خودم می باشد. می خواستم بدانم آیا برادرم میتواند بدون اصل مدارک وصیت نامه یا وکالتی تنظیم نماید که بتواند کل ملک را صاحب شود؟ در ضمن مادرم بتازگی دچار آلزایمر خفیف شده است. کل فرزندان 6 نفر (2پسر و 4دختر) هستند که تنها برادرم ساز مخالف می زند و میخواهد زود خانه را صاحب شود و مادر را به خانه سالمندان روانه کند. با سپاس فراوان

پاسخ‌ها:
وصیت فرد در مورد انتقال اموالش به فرد یا افراد خاص تا یک سوم اموالش نافذ می باشد و حتی اگر در وصیت نامه کل اموالش را به کسی بدهد، از نظر قانون مسموع نیست. وکالتنامه پس از فوت باطل می شود.

برچسب‌ها: وصیت نامه
شکایت بعلت تعطیلی کار و ندادن دستمزد کارگران

پرسش: سلام و عرض ادب حدود 7ماه با اکیپم برای شرکت ساختمانی کار کردیم در مراحل اخر کار که تقریبا 5درصد کار باقی مانده بود رییس شرکت اعلام کرد که تا کارفرمای اصلی پول ندهد توان ادامه کار را ندارد و مارو هم تعطیل کرد و ظرف مدت این 7ماه هیچ گونه مبلغی بابت دستمزد پرداخت نکردیم ولی چند روز قبل از تعطیلی تا پایان کار بمبلغ 80 میلیون توافق و قرارداد بستیم به ما بابت اتمام کار سه فقره چک جمعا بمبلغ 80 میلیون داد اکنون که توان پرداخت چکها را ندارد از ما شکایت کرده مدعی شده که کار را شما تعطیل کرده اید و به ما هزینه و خسارت وارد کرده اید و ناچاراً چکها رو برگشت زده و پیگیر طلبمان شدیم 1_ آیا میتواند درمورد تعطیلی کار ما را متهم کند و ادعای خسارت کند درصورتی که تعطیلی از طرف او بوده 2_ آیا میتواند به بهانه تعطیلی کار چکها را پاس نکند و یا بقول خودش خیانت در امانت را مطرح کند درصورتی که این چک دستمزد کارگران بوده است و به او پیشنهاد دادیم که مبلغ 5درصد را حاضریم کار را تمام کنیم یا اینکه این مبلغ را از 80م کسر کند... سپاسگذارم

پاسخ‌ها:
همه چیز بستگی به متن توافقات شما و متن چک ها دارد. با در دست داشتن مدارک به یک وکیل مراجعه کنید.
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد

برچسب‌ها: مطالبه حقوق کارگر
کارگر
تعطیلی کار
تخریب دیوار مشاعی

پرسش: با سلام آنچه در سند قیدشده : شش دانگ دوباب دکان ادغامی میباشد بشماره های .. و ... از پلاکهای ... بمساحت نودوهفت متر مربع واقع در .. در قسمت نقل و انتقال هم سه دانگ از شش دانگ قید شده بنام خریدار و مالکین سه دانگ مشخص هست. در کروکی اداره ثبت هم 97 متر در یک شکل مستطیل و بصورت تک واحد مشخص شده و هیچ کدام از دوباب مغازه تفکیک ثبتی و سند تفکیکی شش دانگ نشده اند . همچنین این 97 متر دوباب دکان دارای دیوار مابین که هرکدام 48.5 متر اما دارای یک سقف مشترک هستند. آیا هر کدام از مالکین بدون اذن و اجازه سه دانگ مشاعی حق تخریب دیوار سمت خود را دارد؟ با سپاس

پاسخ‌ها:
به فرض مشاع بودن، محق نیست.
با سپاس از شما ، پیروز باشید
سلام : در فرض سؤال به نظر نمی رسد مانع قانونی جهت تخریب دیوار اختصاصی یا مشترک که در سند مالکیت و حدود اربعه ملک تعریفی از آن بعمل نیامده و توسط مالکین مشاعی جهت تفکیک و جداسازی ظاهری (نه قانونی) ایجاد شده وجود داشته باشد چونکه عرصه و اعیان دو واحد تجاری موصوف در هم ادغام شده و در عمل تشکیل یک واحد تجاری با مالکیت مشاعی را داده است و تفکیک قانونی نشده اند تا نیاز به حفظ دیوار اختصاصی یا مشترک باشد .
تکمیل پاسخ اول : اگر دیوار مشترک یا اختصاصی قبل از ادغام دو واحد تجاری مستقل وجود داشته و سپس دو واحد تجاری مستقل مذکور با یکدیگر تجمیع و ادغام شده اند ، در این فرض هم مانع قانونی جهت تخریب دیوار اختصاصی یا مشترک که موجب قانونی برای حفظ آن وجود ندارد ، وجود نخواهد داشت .

برچسب‌ها: دیوار مشاعی
چک برگشتی

پرسش: برای شکایت از صادرکننده چک برگشتی که به موقع برگشت زده ام و دادخواست تنظیم کرده ام چکار کنم؟ بانک و آدرس صادرکننده منطقه 4 است و منزل شاکی در منطقه 8

پاسخ‌ها:
پس از ثبت دادخواست یا شکوائیه مرجع قضایی با توجه به آدرس های یاد شده تصمیم می گیرد به کجا ارجاع دهد. برای ثبت دادخواست به یکی از دفاتر خدمات الکرتونیک قضایی در نزدیکی محل سکونت خود مراجعه نمایید.
سلام" در فرض سؤال ، دادخواست حقوقی مطالبه وجه چک از طریق ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مجتمع قضایی محل اقامت خوانده ارجاع شده و در آنجا رسیدگی می شود.

برچسب‌ها: چک
چک برگشتی
صلاحيت نگهداری از فرزندخوانده

پرسش: سلام من نويسنده هستم و درحال حاضر مشغول نگارش فيلم نامه هستم سوالم اين است دختر بالای ٣٥سال كه از بهزيستی فرزندی را به فرزندخواندگی پذيرفته و بعد از مدتی شرايط ازدواج پيدا كرده است اما مرد سو پيشينه دارد ايا امكان ازدواج دارد ؟و ديگر اينكه اگر بهزيستی بخواهد بخاطر همين قضيه حكم به عدم صلاحيت اين خانم بدهد و بچه را از او پس بگيرد می تواند يا بايد دادگاه نظر بدهد؟

پاسخ‌ها:
سرپرست کودک در صورت ازدواج صرفنظر از این که همسرش چه سوابقی دارد موظف است مشخصات همسر خود را اعلام کند تا دادگاه درباره ادامه یا سلب سرپرستی نظر دهد. بهزیستی می تواند مراتب ازدواج را به مرجع قضایی اطلاع دهد ولی تصمیم با دادگاه است.
در این خصوص در هر حل دادگاه تصمیم گیری خواهد نمود

برچسب‌ها: فرزندخوانده
فرزندخواندگی
واریز حقوق کارگر به دوحساب

پرسش: باسلام آیا واریز حقوق کارگر به دو حساب جداگانه قانونی است؟

پاسخ‌ها:
منع قانونی ندارد.

برچسب‌ها: کارگر
کارفرما
حقوق کارگر
چک

پرسش: باسلام و عرض ادب. با یک شرکت خصوصی مبلغ 80میلیون بابت دستمزد کارگران و برای اتمام کار قرارداد بستم و دوچک 30م و یک 20م گرفتم به اسم خودم و بدون نوشتن شروط در چک و در آخرای کار بعد 7ماه به علت ندادن این مبالغ توسط شرکت که حقوق کارگران بود درحالیکه از کارفرمای اصلی پول دریافت کرده بود با تعطیلی مواجه شد و حدود 5درصد از کار انجام نشد و کارفرما طلبش را بلوکه کرده که کمتر از مبلغ طلب ماست و چکها رو برگشت زدم 1_آیا برای پرداخت نکردن چکها 5درصد کار انجام نشده را میتواند بهانه کند 2_آیا از شهرستان دیگری میتوان اقدام به شکایت کرد یا باید در شهرستان محل کار اقدام کرد 3_آیا مبلغ بلوک شده توسط کارفرما جزو اموال شرکت محسوب میشود سپاسگذارم

پاسخ‌ها:
سوالتان واضح نیست. معلوم نیست قرارداد شما چه بوده. پیمانکار هستید؟ تأمین نیروی انسانی کرده اید؟
پیمانکار هستم بابت انجام کل کار مبلغ 80م باشرکت خصوصی قرارداد بستم ... اگر شکایت کنم حداقل چقدر زمان میبرد
سلام" در فرض سوال ، شرکت شما بعنوان یک پیمانکار نسبتا بزرگ با دارا بودن 80 نفر کارگر تحت پوشش ، بابت مشکل بزرگی که برای شرکت شما از طریق کارفرمای اصلی به وجود آمده به مشاوره الکترونیکی کوتاه و کلی رایگان روی آورده اید ؟!!! توصیه می شود با همراه داشتن اسناد و مدارک و قرارداد مورد ادعای خود به دفتر یکی از وکلای دادگستری متخصص ، کاربلد و باتجربه به ویژه در حوزه مسائل کارگری و کارفرمائی مراجعه و با پرداخت اجرت ، خدمات حقوقی مورد نیاز خود را دریافت نمائید . چنانچه ساکن تهران هستید اینجانب نیز می توانم در خدمت موضوع شما باشم .

برچسب‌ها: چک
چک برگشتی
ترک انفاق

پرسش: باسلام من عقد کرده هستم 9 ماهه همسرم رهام کرده و ماهانه 100 به حسابم واریز کرده. درخواست ترک انفاق کیفری دادم اما امروز جوابش اومد که پرونده مختومه شده. یعنی چی؟ من باید چیکار بکنم؟

پاسخ‌ها:
میتوانید به قرار صادره اعتراض کنید و از طریق حقوقی نیز جهت مطالبه نفقه اقدام کنید جهت همکاری میتوانید تماس حاصل فرمایید
سلام، تنها راه مطالبه نفقه، حقوقی است زیراماهانه نفقه رامیداد ولی به زعم شماکم بود

برچسب‌ها: ترک انفاق
پرونده مختومه شد
تعیین مهر المثل

پرسش: با سلام و تشکر از سایت خوبتون شخصی در دادگاه کیفری از زنایه به عنف تبره شده و شاکی ازش مطالبه ارش البکاره کرده در دادسرایی حقوقی که رد شد ولی در داسرایی خانواده مهر المثل و مطالبه کرده و داده کارشناسی قاضی که 260 تا سکه کارشناس تعیین کرده هرچی به قاضی گفتم من از زنایی به عنف تبره شدم گوش نداد میخوام بدونم لایحه میشه بدید که به من در اعتراض به کارشناس و قاضی کمک کنه

پاسخ‌ها:
به وکیل دادگستری مراجعه و مشاوره حضوری بگیرید
سلام،بلی میشوداعتراض به کارشناس کردوتقاضای هیئت کارشناسی نمایید.موفق باشید

برچسب‌ها: مهرالمثل
آزمون استخدامی

پرسش: با سلام و سپاس از زحمتتان ؛ بنده فرزند جانباز زیر 25 درصد می باشم چند ماه پیش در آزمون استخدامی یکی از دستگاه ها شرکت نمودم و پس از قبولی دعوت به مصاحبه گردیدم پس از مصاحبه بنده با بالاترین نمره حد نصاب مجموع (222) قبول کامل گردیدم پس از مدتی برای ادامه کارهای اداری که مراجعه نمودیم به ما گفته شده که شما مدرک لیسانس دارید و ما فوق دیپلم رشته شما را می خواهیم و نفره دیگر را انتخاب کرده اند که حتی حد نصاب نمره را نداشته طبق دستور العمل استخدامی (نمره حد نصاب) که نمره ایشون52 از 300 می باشد همچنین در موقع ثبت نام ایشون فاقد مدرک دانشگاهی بوده و در حال گذراندن ترم اخر به گفته خود شخص که تخلف می باشد این در حالی است که در اگهی متنی مبنی بر عدم شرکت مدارک بالاتر نبوده و بنده نیز فرزند جانباز می باشم و از معافیت های از قبیل سن ؛معدل؛ مقطع تحصیلی و... (ایا شامل می شود طبق قانون) می توانم استفاده کنم حال با این موارد ذکر شده ایا امکان دارد که با شکایت بنده در دیوان رای به نفع بنده صادر شود تا هنوز وقت هست و کسی مشغول کار نگردیده باز ممنون و سپاس از شما بابت راهنماییتان

پاسخ‌ها:
سلام، سؤال شماحقوقی نیست.موفق باشید

برچسب‌ها: آزمون استخدامی
اجرت المثل ایام تصرف

پرسش: سلام. بنده در سال 90 آپارتمانی را با قیمت مشخص بصورت رهن و با قرارداد شفاهی برای مدت دو سال در اختیار شخصی قرار دادم، اما پس از اتمام مدت اجاره طرف ادعای بیع نمود که منجر به شکایت طرفین از همدیگر شد و نهایتا دادگاه رای به تایید قرارداد اجاره و حکم تخلیه داد. سوال بنده این هست که با توجه به اینکه روند دادرسی 4 سال طول کشیده و طی این مدت مبلغ اجاره آپارتمان هم بیش از دو برابر شده و چون اپارتمان بصورت رهن در اختیار شخص دیگری قرار گرفته و اجاره بهایی در طی دو سال قرارداد شفاهی دریافت نمیشده آیا برای بعد از اتمام مدت زمان رهن بنده میتونم تقاضای اجرت المثل ایام تصرف داشته باشم البته با ذکر این نکته که مبلغ رهن در اختیار بوده است؟

پاسخ‌ها:
وقتی ملبغ رهن در اختیار شما بوده دریافت اجرت معنایی نخواهد داشت
سلام، مابه التفاوت افزایش اجاره را میتوانیدازدادگاه بخواهید.موفق باشید
سلام. ممنون از پاسخگویی عزیزان. جناب نجفی خشنو مبلغ رهن سال نود تقریبا نصف مبلغ رهن سال نود و شش است و بنده اعلام امادگی جهت پرداخت آن را کرده بودم و مستاجر از تخلیه منزل خودداری کرده است. حال با تشخیص دادگاه که قرارداد اجاره را تایید نموده است چرا بنده باید متضرر شوم در حالیکه مستاجر از تخلیه امتناع کرده است؟ سپاس

برچسب‌ها: اجرت المثل ایام تصرف
اجاره
موجر
مستاجر
قطع انگشت در حین خدمت

پرسش: سلام علیکم من در نزاجا خدمت میکنم و سه بند انگشتم قطع شده یکی بند اول اشاره و دیگری از بند دوم وسط حالا می خواستم ببینم مستمری میدن یا دیه آیا باید شکایت کنم و چند درصد میشه و دیه و مستمریش چقده؟

پاسخ‌ها:
با سلام جنابعالی در صورت اثبات نسبت به صدمات وارده میتوانید غرامت دریافت نمایید.جهت اخذ مشاوره بین ساعت 19الی 21 با این جانب تماس حاصل فرمایید
شما بیمه هستید و میتوانید غرامت دریافت نمایید

برچسب‌ها: آسیب دیدگی حین خدمت سربازی
اصلاح گواهی حصر وراثت - نظر دادگاه

پرسش: با سلام. بنده به یک دفترخانه مراجعه کردم برای انتقال سند مرحوم مادرم به نام خودم . 8 سال پیش مادرم فوت کرده اند و من برای ایشان گواهی حصر وراثت دریافت کردم . اما امسال با مراجعه به ثبت احوال بدلیل یک تعارض قدیمی نام پدر و نام خانوادگی بنده تغییر کرده است. گواهی حصر وراثت و توضیحات شناسنامه را به دفترخانه ارائه کردم. سر دفتر اظهار داشت که این گواهی باید اصلاح گردد و مشخصات جدید شما به عنوان تنها وارث در آن تغییر کند. سپس به شعبه مورد نظر صادر کننده گواهی حصر وراثت مراجعه کردم ولی قاضی اظهار داشت که این گواهی غیر قابل اصلاح است چون جز موارد اصلاح گواهی حصر وراثت نمی باشد. و ارائه برگه توضیحات شناسنامه با گواهی حصر وراثت قابل کفایت است. خواستم ببینم من در این مورد باید چه کار کنم؟ چون سر دفتر میگوید باید این گواهی اصلاح گردد.

پاسخ‌ها:
سلام، به نظرمیرسدکه حرف قاضی درست میباشدزیرااصلاح شناسنامه ربطی به دادگاه نداردودادگاه مجددنمیتواند وارد شود.موفق باشید

برچسب‌ها: گواهی حصر وراثت
انحصار وراثت
حقوقی ملک

پرسش: باسلام واحترام اینجانب در سال 91 ملکی را از فردی خریدم ملکی را که به بنده فروختن از زمین های واگذاری بسیج بوده درضمن قبل از قولنامه کردن من با مال وبنگاهی رفتیم سرزمین ونیز ملک موردمعامله طبق نقشه و آن طوری که به من نشان دادن ودر قولنامه نیز قید کردن حاشیه42متری و12متری بود ومن بعد از مدت15 ماه همان ملک را طبق همان شرایطی که خریدم به کسی دیگر واگذار کردم ونیز چند دست دیگر چرخیده ونفر آخر آن را ساخته جدیدا کسی پیدا شده گفته ملک مال من است واز من ونفر آخر شکواییه داده است در ضمن نفر آخر که ساخته پروانش شهرداری بنام فردی که به من فروخته صادر کرده چرا از نفر اول شکایت نکرده نمی دونم حالا شما من را راهنمایی کنید من چکار بکنم باتشکر

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.اثبات مالکیت شاکی بر غهده ایشان است.ضمن اینکه بزرگوار این موضوع مستلزم اخذ مشاوره حضوری در طی فرایند است.یاالله
سلام" زمینی که در مدت کوتاهی چند نوبت خرید و فروش شده و کسی حاضر نشده به جز مدت کوتاهی آنرا نگاهداری نماید قطعاً مشکلی داشته و شاید مال غیر بوده که افراد بدون داشتن سمت از سوی مالک آنرا مورد خرید و فروش یا نقل و انتقال قرار داده اند . به هر حال مالک یا ذینفع می تواند بر علیه تمام کسانی که در فروش یا خرید یا انتقال مال غیر دخیل بوده اند شکایت کیفری انتقال مال غیر و در حکم کلاه برداری نماید و یا صرفاً از یک یا چند نفر از فروشندگان و خریداران مال غیر شکایت نماید و آنان را تحت تعقیب قضایی قرار دهد و به مجازات و سزای عمل غیرقانونی و جرمشان برساند .
گیرنده ربا

پرسش: سلام و خسته نباشید پدر من تو کار فروش لوازم خانگیه یه مدتی هم بصورت پخش کار کرد به طرز فجیع شکست خورد، سرش کلاه گذاشتن و مالشو خوردن و فرار کرد برآورد قیمت چیزی حدود 200 میلیون مال از دست داده بود، حالا پدرم مونده بود و چکهایی که باید به شرکت پرداخت میکرد ولی پولی نداشت، بخاطر ترس از آبرو و اعتبارش عجولانه و بی فکر عمل کرد و به ناچار شروع کرد به نزول گرفتن از چندین نفر(حدودا 20 نفری میشن) برای پرداخت سود این پولها هر چی که داشت رو داد حتی خونش رو فروخت و در نهایت مغازشو ولی بازم نتونست از سودی خلاص شه، عین باتلاقی میبود که هر چی بیشتر دست و پا میزد بیشتر توش فرو میرفت، حالا با رقمی حدودا 400 میلیون پول سودی طرفه و عاجز از پرداختشونه و چیزی نداره به همون شغلش مشغوله و یه مغازه کرایه کرده و حالا طلبکارا فشار آوردن و مطالباتشون رو میخوان بعضیا هم میخوان شکایت کنن، طبق مطالعاتی که کردم ربا خوری جرمه هم رباخوار و ربا گیرند و هم واسطه مجازات میشن، پدر من خودش رو به آب و آتیش میزنه تا پرداخت کنه بدهی هاش رو ولی نمیتونه در صورت شکایت طلبکارا آیا راهی برای جلوگیری از زندان نیفتادن پدرم وجود داره؟ میتونه اعسار بده؟ پدرم به جرم اینه ربا گرفته مجازات نمیشه؟ البته پدرم علم به این موضوع رو نداشت ربا کلا جرمه و حرامه و من اون رو آگاه کردم... با تشکر

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.1- برای جرم ربا باید اثبات بشه که بعید است بشه2--اگر پدر زندان بره بابت بدهی است تا ربا3- اعسار پس ار محکومیت قطعی است 4-اموال ایشان بجز خانه باید به بدهکاران پرداخت بشود .یاالله
سلام" ماده قانونی در مورد دریافت و پرداخت ربا مشمول فرض سؤال شما نمی شود . اگر پدر شما در متن چکهایی که به عنوان پرداخت ربا در وجه رباخواران صادر می نمود قید و تصریح می نمود بابت پرداخت ربا ، آنوقت جرم ربا قابل اثبات بود وگرنه از آن ماده قانونی ربا جهت فرار از پرداخت دین طلبکاران نمی شود بهره برداری شخصی نمود ! ضمن اینکه ربا دهنده صرفاً در صورتیکه ثابت نماید در مقام پرداخت وجه یا مال اضافی مضطر بوده از مجازات جرم پرداخت ربا خلاصی می یابد .

برچسب‌ها: اعسار
ربا
اعسار ضامن

پرسش: سلام ضامن 50 میلیون وام بودم محکوم شدم زندان رفتم سند خانه خودم گذاشتم آزاد شدم حالا درخواست اعسار دادم پذیرفته شده 7000000 تومان پیش و ماهی 800000 تومان اقساط متاهل هست کارمند ماهی 2500000 حقوق و اقساط وام های خودم 4000000 تومانه. اگه تجدید نظر کنم ممکنه قسطها کم بشه؟ و بانک میتونه تجدیدنظرکنه خونه ام رو مزایده بزاره؟ تشکر

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.بلی.بلی وخیر.یاالله
با نظر همکار موافقم

برچسب‌ها: ضمانت وام
اعسار ضامن
ارث

پرسش: سلام.اگر کسی 1000سکه مهریه عندالمطالبه داشته باشد و همسرش فوت کند،نحوه تقسیم ارث چگونه است؟متوفی دارای پدر،مادر و برادر در قید حیات میباشد سوال دوم: اگر زن و شوهری بخواهند بعد از مرگ هردویشان (درصورت نبود هیچ فرزندی) به یکباره تمامی اموالشان به کسی تعلق نگیرد، و صرف امور خیریه شود چه باید بکنند؟ با کمال احترام و تشکر

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.1-مهریه چزء بدهی متوفی است وتقسیم ارث به هر نحئ پس از پرداخت بدهی به طلبکار(البته در صورت مطالبه)تقسیم می شود.2- اقدام قبل از فوت.یاالله
سلام" 1- فرض سؤال متوفی دارای سه نفر ورثه می باشد . پدر - مادر و همسر 2- وصیت زیاده بردثلث ترکه نافذ نیست مگر همه وراث وصیت نامه را تنفیذ نمایند و اگر بعض ورثه تنفیذ نمایند فقط نسبت به سهم آنان نافذ است و نسبت به سهم بقیه خیر . روش دیگر اینست مالک دارایی ، اموال خود را قبل از فوت صرف امور خیریه نماید و صرفاً اموال جزیی و کمی را برای ادامه حیات خود تا پایان عمر نگاهداری نماید که به هر حال آن اموال جزیی وی نیز پس از فوت به وراثش به ارث خواهد رسید.

برچسب‌ها: ارث
مهریه
مهریه پس از فوت همسر
متراژ مغازه در اجاره

پرسش: سلام. حدودا ١ ماه است كه مغازه اي رو اجاره كردم به متراژ ٢٢ متر كه در قولنامه ذكر شده. اكنون من خودم متراژ كردم و زير ٢٢ متر است و حتي زير ٢٠ متر ممكن است باشد. به بنگاه اطلاع دادم و گفتند كه ما طبق سند قولنامه نوشتيم. آيا در رهن و اجاره متراژ مفيد و قابل استفاده قبول است يا متراژي كه در سند مالك با احتساب ديوار ها قيد شده؟ اگر متراژ مفيد قابل قبول است حق فسخ دارم؟ ضمن اينكه در قولنامه نوشته شده در صورت فسخ بايد يك ماه اجاره از طرف فسخ كننده پرداخت شود. آيا با اين تفاوت متراژ اين يك ماه اجاره را بايد بدهم؟ ممنون

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.1-در اجاره نامه ذکر شده مورد اجاره به رویت مستأجر رسیده.پس هیچ.2-اگر اجاره بها بر اساس مترا ژ باشد،یعنی احاره مغازه هر متری فلان قدر،در اینجا شما می توانید از پرداخت اجاره مازاد متراژ اصلی خودداری کنید.یاالله
سلام" در فرض سؤال ، توصیه می شود به مفاد قرارداد اجاره ای که بر مبنای سند مالکیت و قوانین اجاره تنظیم ، تدوین و منعقد شده وفادار باشید . اگر در قرارداد اجاره برای هر یک از طرفین بدون اخذ رضایت کتبی از طرف دیگر ، حق فسخ یکجانبه پیش بینی شده ، می توانید با ارائه دلایل موجه خود و پرداخت یکماه اجاره بها بعنوان جریمه و خسارت فسخ یکجانبه قرارداد ، قرارداد اجاره مزبور را فسخ و یا با تراضی کتبی با مؤجر اقاله نمائید. در مساحی متراژ واحد تجاری مورد اجاره ، قطعاً مساحی دیوارهای مغازه که جزیی از مساحت مغازه را تشکیل می دهند مورد غفلت قرار گرفته است و صرفاً کف مغازه را اندازه گیری نموده اید ! از این اشتباهات اندازه گیری توسط افراد غیر متخصص بسیار مشاهده و گزارش می شود .
سلام مورد اجاره به رویت شما رسیده بود ضمنا دیوار جزئی از مساحت میباشد.

برچسب‌ها: اجاره
اجاره مغازه
جلب دادرسی

پرسش: سلام من یه فقره چک در وجه یه نفر بابت ضمانت دادم که فقط دروجه نوشتم ولی بابت ننوشتم من چک را بابت ضمانت خواهر زاده طرفی که چک را نوشتم دادم برای وثیقه گذاشتن طرف که کسی که وثیقه گذاشت دایی اون کسی بوده که من ضمانت کرده بودم وقتی که کار تمام شده دایی که همان کسی که من چک را در وجهش نوشته بودم چک را به خواهر زاده داده که به من بدهد ولی متاسفانه چک را در بازار فروش و مبادرت به برگشت میزنن ومن علیه دایی طرف شکایت کردم که چک بابت ضمانت بوده بعد از چند مدت قرار منع تعقیب صادر شد که من اعتراض کردم البته کسی که چک را در وجهش صادر کردم در جلسه رسیدگی سوگند یاد کرد که من از چک بی اطلاع و اصلا صاحب چک که من باشم را نمیشناسد بعد دادگاه برای امضاء پشت چک کارشناس تعیین کرد که اینجانب هزینه کارشناسی را دادم حال امضاء پشت چک با شخصی که ادعا میکرد مرا نمیشناسد یکی هست امروز مراجعه کردم دادگاه قرار جلب دادرسی صادر شده آیا طرف محکوم میشود یا نه

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.اینکه طرف محکوم می شود یا خیر دست دادگاه است ولی موضوع تا اینجا به نفع شماست.یاالله
سلام" با نظر همکار محترم موافقم .

برچسب‌ها: جلب به دادرسی
چک
تمکین

پرسش: سلام من واسه زنم تمکین کردم و زنم واسه من منزل مستقل درخواست داده دادگاه هم رای قطعی داده که من منزل مستقل و اسباب مناسب زنم تهیه کنم یعنی زنم یک ساله از خونم رفته الکی این کارو میکنه قصد برگشت نداره الان من خونه تهیه کنم نفقه بهش تعلق نمیگیره یا میگیره؟

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.تا زمان قطعیت رأی تمکین بلی ولاغیر.یاالله
با سلام در خصوص دادخواست الزام به تمکین می بایست زوج

برچسب‌ها: تمکین
نفقه
شکایت همسرم از من

پرسش: با سلام و خسته نباشید.4 ماه بود که زیر یک سقف رفتیم بعد 4 ماه خانومم خانه را در حضور پدرش و مامور نیروی انتظامی صحیح و سالم ترک کرده و دو روز بعد از آن شب شکایتی تحت عنوان ضرب و شتم همراه با نامه پزشکی قانونی و فحاشی با شاهد و تهدید به مرگ عنوان کرده است.حال چطور میتوانم بیگناهی خود را ثابت کنم؟با تشکر از قبل.

پاسخ‌ها:
سلام غلیکم.1 گزارش مأمور پلیس ناظر.2.رد اظهارات شاکی 3جرحشهادت شهود.یاالله
با سلام و خسته نباشید.احسنت مرسی
سلام" با نظر همکار محترم موافقم ضمن اینکه اثبات شکایت یا ادعا با شاکی و مدعی خصوصی است .

برچسب‌ها: ضرب و شتم
فحاشی
تهدید
چک

پرسش: سلام. یک فقره چک بابت مشغول بکار شدن فرزندم. بعنوان ویزیتور در ان شرکت بعنوان ضمانت از اینجانب گرفتن حدود سه سال فرزندم از ان شرکت خارج شده انجا کار نمیکنه اما چک بنده رو تحویل نداده اند امروز فردا میکنن از نظر قانونی چکار میتوان کرد سپاس

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.طی اظهارنامه ای این موضوع را واینکه چک نزد شما به امانت بوده است را اعلام وابلاغ بفرمایید.یاالله
سلام" ابتدا اظهارنامه رسمی مبنی بر اینکه دیگر موجبی برای باقی ماندن لاشه چک تضمین حسن انجام کار در ید دارنده نیست ارسال نموده و سپس در صورت عدم اجابت تقاضا از سوی دارنده چک ، دادخواست استرداد لاشه چگ تقدیم دادگاه صالح نمائید . چک تضمین حسن انجام کار وصف امانی بودن ندارد .

برچسب‌ها: چک
چک ضمانت
ضمانت وام

پرسش: با سلام واحترام بنده ضمانت یک وام راسی به مبلغ 20میلیون را کرده ام که سه ماه از مدت زمان ان گذشته و وام گیرنده که خود حقوق بگیر و فرهنگی است میگوید توان باز پرداخت وام را ندارد تکلیف من چیست ایا میتوانم از وام گیرنده شکایت کنم با توجه به اینکه او حقوق بگیر است ؟ تکلیف من چیست؟ممنون از راهنمایی

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.اگز این وجه از شما اخذ شد با دریافت گواهی دریافت وجه از بانک مربوطه به شورای حل اختلاف مرلجعه وطرح دعوی با موضوع مطالبه وجه بفرمایید.یاالله
بله می توانید اما به یاد داشته باشید بانک شما را به عنوان ضامن می شناسد

برچسب‌ها: ضمانت وام
فروش ملک در حال ساخت

پرسش: مالک ملکی در حال ساخت هستم سازنده میخواهد یک واحد خود را بفروشد اما خریدار میگوید چون شش دانگ سند به نام مالک است با ، با مالک مبایعه نامه مینویسد در صورت نوشتن مبایعه نامه چگونه بنویسیم که کلیه تعهدات ساخت و تحویل و پایان کار و ... به عهده سازنده باشد و فقط سند زدن به عهده مالک

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.این گونه موارد می بایسنی در فرار داد مشارکت ساخت پیش بینی می شد.علی ایحال این موضوع مستلزم مشاوره حضوری وتنظیم قرارداد الحاقی است.یاالله
سلام" در فرض سؤال ، مبایعه نامه می باید با همه مالکان بر اساس قدرالسهم تعیینی سازنده در قرارداد مشارکت ساخت که مشخص کننده واحدهای متعلق به وی در طبقات باشد تنظیم شده و به امضاء همه مالکان نیز برسد ضمن اینکه سازنده نیز با وکالتنامه بلاعزلی که نسبت به قدرالسهم خود از آپارتمانها از مالکان اخذ نموده بعنوان وکیل فروشندگان و مالکان ، مبایعه نامه مذکور را امضاء و گواهی نماید . لازم به ذکر است طبق قانون جدید تصویب شده ، پیش فروش آپارتمانهای در حال ساخت و فاقد پایانکار بدون تنظیم سند رسمی جرم است و مجازات دارد .