رجوع از هبه

پرسش: سلام.درخرید یک آپارتمان ،3 دانگ از آن آپارتمان از فروشنده، بعنوان فروشنده ،مستقیما در سند بنام من زده شده. و اسم من در سند بعنوان خریدار آمده. اما پول این 3 دانگ را شوهرم داده‌. سندقطعی غیر منقول است‌ و در سند ذکر شده که ثمن‌ معامله نقدا دریافت شد. حال تعداد زیادی از وکلا می گویند که این 3 دانگ را شوهر من،چون پول را داده، بعنوان هبه می تواند از من بگیرد و عده دیگری از وکلا می گویند که سند چون مستقیما از فروشنده به نام من زده شده‌ ، قابل پس گرفتن نیست. در ضمن یکماه قبل از این معامله، آپارتمانی را فروختیم که 3 دانگ ان متعلق به من بود ولی چک و پول 6 دانگ آپارتمان تماما در وجه شوهرم پرداخت شد . و من حالا بعد از چند سال‌،متوجه شده ام که شوهرم با حیله و نیرنگ ،پول 3 دانگ مرا به بهانه ای که من نفهمم به حسابم واریز کرده و بعد از دو روز دقیقا همان مبلغ را با حیله از من خواسته که به حسابش برگردانم. سوال من این است که آیا 3 دانگ آپارتمان فعلی را می تواند تحت عنوان هبه از من بگیرد یا هبه نیست. ممنون

پاسخ‌ها:
با سلام در اینگونه موارد به راحتی نمی تواند با ادعای هبه ملک را پس بگیرد
با سلام ایشان می‌تواند ادعای هبه را مطرح کند ولی شما هم با دفاعیات مذکور می‌توانید ادعای او را رد کنید
سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به بررسی خرید 3 دانگ آپارتمان است باید مشخص گردد که مبایعه نامه خرید به اسم چه شخصی تنظیم شده است شما یا همسرتان . آیا در مبایعه نامه شرط خاصی پیش بینی شده باشد ثمن معامله توسط چه شخصی و چگونه پرداخت شده است اگر انتقال 3 دانگ در قالب عقد هبه بوده باشد با شرایطی خاص امکان رجوع از هبه توسط واهب وجود نخواهد داشت و
نیاز به بررسی دقیقتر دارد
خیر نمیتواند از شما پس بگیرد
در پاسخ به سوال شما، به عنوان یک وکیل دادگستری، موضوع را از جنبه‌های مختلف حقوقی بررسی می‌کنم: --- ### 1. **مالکیت شما بر 3 دانگ آپارتمان** - با توجه به اینکه **سند رسمی قطعی غیرمنقول** تنظیم شده و در آن **شما به عنوان خریدار** ذکر شده‌اید، مالکیت 3 دانگ آپارتمان بر اساس قانون، متعلق به شماست. - طبق ماده 22 **قانون ثبت اسناد و املاک ایران**، کسی که سند رسمی به نام او ثبت شده باشد، مالک رسمی شناخته می‌شود و این مالکیت قابل خدشه نیست، مگر در شرایط خاص (مانند اثبات جرم، جعل، یا عدم قصد واقعی برای تملک). - بنابراین، صرف اینکه پول از سوی همسرتان پرداخت شده، به تنهایی به او حقی برای مالکیت بر این 3 دانگ نمی‌دهد. --- ### 2. **ادعای هبه از سوی همسر** برای اینکه همسرتان بتواند 3 دانگ آپارتمان را تحت عنوان هبه از شما پس بگیرد، باید شرایط زیر فراهم باشد: - **اثبات وقوع هبه**: همسر شما باید اثبات کند که این 3 دانگ را **به صورت هبه** و بدون قصد انتقال دائمی به نام شما پرداخت کرده است. - **وجود شاهد یا سند معتبر**: اگر سندی وجود نداشته باشد که نشان دهد این انتقال به صورت هبه بوده است، یا اگر شاهدی در این زمینه نباشد، ادعای او ضعیف خواهد بود. - **قبض مال هبه‌شده**: هبه زمانی کامل می‌شود که مال به قبض گیرنده برسد. در اینجا، سند رسمی نشان‌دهنده مالکیت شماست و این امر، مالکیت قطعی شما را تایید می‌کند. **نتیجه:** در عمل، اگر سند رسمی آپارتمان به نام شما باشد و هبه با سند یا دلیل محکمی اثبات نشود، ادعای همسرتان برای پس گرفتن این 3 دانگ بسیار دشوار خواهد بود. --- ### 3. **ادعای حیله و نیرنگ در معامله قبلی** - فروش آپارتمان قبلی و واریز پول 3 دانگ متعلق به شما به حساب همسرتان، در صورت اثبات حیله و نیرنگ، می‌تواند به عنوان **یک عمل حقوقی نادرست** شناخته شود. - اگر بتوانید اثبات کنید که همسرتان با نیرنگ پول شما را به حساب خودش بازگردانده است، می‌توانید **درخواست استرداد این مبلغ** را ارائه دهید. - در این مورد، ارائه مدارک حساب‌های بانکی و شواهد مربوطه (مانند پیامک‌های بانکی یا دلایل دیگر) بسیار اهمیت دارد. --- ### 4. **رویکرد دادگاه** - دادگاه‌ها در این موارد به **سند رسمی** به عنوان اصلی‌ترین دلیل استناد می‌کنند. از آنجا که سند رسمی آپارتمان به نام شما صادر شده، احتمال اینکه دادگاه این سند را بپذیرد و ادعای همسرتان مبنی بر هبه را رد کند، بسیار زیاد است. - اما اگر همسر شما مدارکی ارائه دهد که اثبات کند این انتقال به قصد هبه بوده، ممکن است دادگاه وارد بررسی موضوع شود. --- ### 5. **پیشنهاد حقوقی** - **حفظ سند رسمی**: سند رسمی شما مهم‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت است؛ بنابراین، این سند را به‌درستی حفظ کنید. - **مدارک بانکی و مالی را جمع‌آوری کنید**: در مورد آپارتمان قبلی، تمامی مدارک بانکی و مالی مربوط به انتقال پول را جمع‌آوری کنید تا بتوانید اثبات کنید که مبلغ 3 دانگ متعلق به شما به ناحق به حساب همسر واریز شده است. - **مشاوره با وکیل متخصص**: با یک وکیل متخصص در دعاوی خانوادگی و اموال مشورت کنید تا از تمام زوایای قانونی موضوع، از جمله دفاع در برابر ادعای هبه و بازپس‌گیری حقوق مالی، حمایت لازم را دریافت کنید. --- ### نتیجه کلی: 1. **مالکیت شما بر 3 دانگ فعلی از نظر حقوقی محکم است**، مگر اینکه همسرتان بتواند هبه بودن آن را اثبات کند. 2. در مورد آپارتمان قبلی و مبلغ 3 دانگ، می‌توانید **با اثبات نیرنگ و حیله**، برای استرداد حقوق مالی خود اقدام کنید.
ابتدا اینکه سوال حقوقی از چندین وکیل یا کارشناس حقوق با توجه به اینکه شما علم تکمیلی حقوقی ندارید هنتان را به بیراهه می‌برد لذا یک سوال کامل و واضح و یک پاسخ کامل و واضح اکتفا می‌کند در خصوص امر مطروحه نیز، مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مالک شما هستید
در رجوع از هبه ابتدا باید هبه بودن آن را اثبات کنیم سپس به فکر رجوع از هبه باشیم که آن هم دلایل کافی میخواهد
نیاز به بررسی و توضیحات است
با سلام این سوال شما سوال خیلی از اشخاص است که مطرح می‌کنند و جدیداً به آن دست و پنجه نرم می‌کند اما چیزی که حائز اهمیت است می‌بایست تمام جزئیات بررسی شود گاهی می‌توان ملک را پس گرفت گاهی می‌توان هبه را رجوع کرد گاهی می‌توان پول را رجوع کرد

برچسب‌ها: پرداخت ثمن معامله توسط شخص ثالث
مالکیت سه دانگ ملک
ملک