کسری مساحت ملک فروخته شده

پرسش: با سلام و عرض ارادت من و خواهرم در سال 1399منزل مسکونی که از پدر مرحومم به ارث برده بودیم را به فروش رساندیم . منزل مذکور در زمان فروش دارای سند شش دانگ رسمی بوده و در سند متراژ 298متر ذکر شده است . توضیح اینکه در قرارداد فروش که در بنگاه معاملاتی با خریدار تنظیم کرده بودیم ،هیچ گونه اشاره ای به متراژ نشده و فقط در قرار داد،کلمه ی مطابق سند ،ذکر شده است . اکنون پعد از گذشت پنج سال از تاریخ فروش و تحویل مورد معامله به خریدار ،خریدار مدعی شده که طی طرح شمیم و اندازه گیری با دستگاه یو تی ام ،مورد معامله ی فوق الذکر دو مترو نیم کسری مساحت دارد . در حالی که در سند تک برگ صادر شده برای خریدار نیز همان متراژ 298متر ذکر شده که در سند دفترچه ای هم 298متر نوشته شده و ادعای ایشان بر پایه ی اندازه ی ذکر شده توسط یو تی ام می‌باشد . در مراجعه به دادگاه صلح نیز قاضی دستور به اندازه گیری مجدد منزل مسکونی توسط کارشناس دادگستری دادو قاضی اعلام کرد هزینه ها به عهده شاکی یعنی خریدار می‌باشد . کارشناس اندازه گیری هم عنوان کردند که یو تی ام احتمال خطا مجدد دارد و بهتر است با دستگاه مخصوصی که چهل نقطه از اطراف منزل را اندازه میگیرد ،و هزینه ای بالاتر از دستگاه یو تی ام دارد ،اقدام به اندازه گیری شود و پیشنهاد دادند که خریدار و فروشنده مشترکا هزینه ی این دستگاه اندازه گیری را پرداخت کنیم . سوال بنده این است آیا هزینه های کارشناسی با هر نوع دستگاه اندازه گیری به عهده شاکی نیست ؟؟ و آیا مگر مسأله کسری متراژ صرفا برای زمین و ملک های قراردادی مطرح نیست ؟؟ منزل مسکونی که ما فروختیم دارای سند شش دانگ رسمی از سازمان ثبت اسناد می‌باشد و در این بین تقصیر ما برای کسری چیست؟؟ در قرارداد فی مابین نیز هیچ ذکری از متراژ نشده است . آیا قاضی می‌تواند ما را محکوم به پرداخت هزینه کسری متراژ آن هم مطابق قیمت روز کند؟

پاسخ‌ها:
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادره مسائل ملکی اعم از اراضی. باغات . واحد های مسکونی و کلیه مسائلی که مرتبط به حوزه املاک است باید بصورت تخصصی مورد بررسی قرار گیرد چرت که ابعاد ویژه و گسترده ای دارند که به یکدیگر مرتبط هستند و هر گونه اشتباهات در آن منجر به شکست خوردن کل پرونده خواهد شد من همین بابد باید کلیه اوراق پرونده به دقت و سنجیده مورد رویت و بررسی قرار گیرد و سپس اظهار نظر نهایی انجام دهیم
در قرارداد فروش نیز اشاره‌ای به متراژ نشده است و فقط عبارت "مطابق سند" ذکر شده است. این به این معنا است که طرفین توافق کرده‌اند که شرایط ملک طبق سند رسمی باشد. پس از آن که ملک به خریدار تحویل داده شده و به تایید طرفین معامله رسیده است، ادعای جدید باید مستند به دلایل قوی‌تر از جمله اختلاف در اندازه‌گیری باشد.
موضوع شما نیاز به بررسی و توضیحات بیشتر دارد
بلب قطعا این امکان وجود دارد
با سلام بله قابل مطالبه و پیگیری می‌باشد
باسلام هزینه کارشناسی برعهده فرد مدعی است و با توجه به اینکه متراژ قبلا به توافق رسیده است اثبات سخت است
مطابق ماده 355 قانون مدنی عمل می‌شود ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
قبلا مفصل پاسخ دادم
بر اساس ماده 384 قانون مدنی و مواد مرتبط در قانون آیین دادرسی مدنی، درصورت کسری مساحت در بیع، خریدار حق مطالبه مابه‌التفاوت دارد مگر در قرارداد توافق دیگری شده باشد. اگر خریدار مدعی است با روش‌های گران‌قیمت‌تر (مانند دستگاه خاص) می‌خواهد اندازه‌گیری کند، هزینه کارشناسی و اندازه‌گیری اضافه بر عهده خود اوست. درصورت اثبات کسری، ممکن است فروشنده به جبران مابه‌التفاوت قیمت روز محکوم شود؛ ولی اگر سند شش‌دانگ رسمی بوده و در قرارداد هم چیزی نیامده، ادعای خریدار دشوارتر است.
سلام باید مطابق متراژ تعیینی در سند تملیک شود و کسر بر عهده فروشنده است
موضوع سخت و حقوقی است حتما وکیل بگیرید من میتونم کمکتون کنم
سلام جهت ارائه راهکار قضایی مناسب نیاز به بررسی جزئیات موضوع است
هزینه کارشناسی به عهده خواهان است البته درصورت محکوم شدن شما می‌تواند از شما مطالبه کند ثانیا درصورتی که کسری داشته باشد باید قیمت آن پرداخت شود
با سلام اصولاً خواهان باید هزینه کارشناسی را پرداخت کنند و اگر مطابق با سند و وضعیت موجود فروخته‌اید دادگاه باید دعوای خواهان را رد کند
برعهده خواهان است‌درصورت کسری بله

برچسب‌ها: ادعای کسری متراژ ملک توسط خریدار
هزینه کارشناسی ملک
ملک