انفساخ مشارکت در ساخت

پرسش: سال 1398 قرارداد مشارکت در ساخت بستیم که 15 ماهه تحویل دهد متاسفانه سازنده تحویل نداد قرارداد متمم سال 1401 بستیم باز هم تمام نکرد در قرارداد جدید منفسخ قهری گذاشتیم(هر دو قرارداد رسمی دفتر اسناد) اظهار نامه برای فسخ فرستادیم تایید انفساخ هم دادگاه آن یک ماه دیگه هست ایشان واحدهای مربوط به خودش را فروخته اجازه پیش فروش نداشتن در دادگاه قبل تهدید کرد واحدهای ما را هم میفروشه. منت می‌گذاشت که واحدهای ما را نفروخته در ضمن ایشان بعد از فسخ فقط هزینه انجام کار را دریافت میکنه. هیچ حق وحقوقی نداره یعنی ملکیت نداره تعیین هزینه های کارهای انجام شده چگونه هست الان مراحل دادگاه و رسیدن ما به حقمون چگونه هست

پاسخ‌ها:
با درود پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است
باید قرارداد مشارکت و پرونده در جریان شما مطالعه شود
بستگی به نحوه قرارداد شراکت در ساخت و تعهدات طرفین و شروط ضمن عقد و ضمانت‌های اجرایی انصراف از آن دارد
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام فسخ قرارداد با انفساخ قرارداد تفاوت دارد اگر در قرارداد شرط انفساخ پیش بینی شده باشد شما نباید اظهارنامه فسخ قرارداد ارسال می کردید
مسئله شما شامل مسائل پیچیده حقوقی است که به چندین جنبه مرتبط است. در ادامه توضیح مختصری در مورد مراحل و راهکارهای شما ارائه می‌کنم. پیشنهاد می‌کنم حتماً با یک وکیل متخصص در امور قراردادهای مشارکت در ساخت مشورت کنید تا جزئیات پرونده شما به دقت بررسی شود. 1. تایید انفساخ قرارداد وضعیت انفساخ: اگر در قرارداد متمم شرط انفساخ قهری درج شده و شما مطابق آن شرط اقدام به ارسال اظهارنامه برای اعلام فسخ کرده‌اید، دادگاه می‌تواند انفساخ را تایید کند. این به معنای پایان رابطه قراردادی شما با سازنده است. مدارک مورد نیاز: ارائه تمام مدارک و مستندات مرتبط با قرارداد، اظهارنامه و دلایل عدم اجرای تعهدات از سوی سازنده ضروری است. 2. فروش واحدهای متعلق به سازنده پیش‌فروش غیرمجاز: اگر در قرارداد ذکر شده که سازنده حق پیش‌فروش یا فروش واحدها را ندارد، و او این کار را انجام داده، این اقدام غیرقانونی است و می‌توانید شکایت کیفری برای فروش مال غیر یا کلاهبرداری تنظیم کنید. پیگیری حقوقی: با اثبات این موضوع در دادگاه، می‌توانید ابطال معاملات واحدهایی که غیرقانونی فروخته شده‌اند را درخواست کنید. 3. تهدید به فروش واحدهای متعلق به شما حفظ مالکیت: واحدهای متعلق به شما، طبق قرارداد، پس از انفساخ دیگر تحت اختیار سازنده نیست و شما می‌توانید با درخواست قرار تأمین خواسته از دادگاه، مانع فروش یا انتقال این واحدها شوید. اقدام فوری: حتماً این درخواست را پیش از صدور رای نهایی مطرح کنید تا واحدها تحت حمایت قانون قرار گیرند. 4. محاسبه هزینه‌های کارهای انجام شده تعیین هزینه‌ها: درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی و ارزیابی هزینه‌های واقعی کارهای انجام‌شده توسط سازنده. ارائه اسناد و مدارک مالی از سوی سازنده (مانند فاکتورها، صورت‌وضعیت‌ها) به دادگاه. اگر سازنده مدارک مالی کافی ارائه نکند، دادگاه می‌تواند با استناد به نظر کارشناس و شواهد شما، تصمیم‌گیری کند. حقوق سازنده: مطابق توافق جدید، سازنده فقط مستحق دریافت هزینه‌های انجام‌شده است و حقی به ملکیت واحدها ندارد. 5. پیگیری دادگاه برای رسیدن به حقوق شما دادگاه تایید انفساخ: در جلسه آینده، تایید انفساخ قرارداد را درخواست کنید. ابطال معاملات غیرقانونی: شکایت کیفری یا حقوقی برای ابطال فروش واحدها توسط سازنده (واحدهایی که مالکیت قانونی ندارد). دریافت خسارات: اگر سازنده موجب تأخیر یا ضرر مالی شما شده، می‌توانید خسارت تأخیر در تحویل یا سایر زیان‌های وارد شده را درخواست کنید. ممانعت از فروش واحدهای شما: با درخواست قرار تأمین خواسته از دادگاه، از هرگونه فروش یا انتقال واحدهای متعلق به خودتان جلوگیری کنید.
بستگی به مفاد قرارداد بین طرفین و شروط مندرج در آن است
نيازمند پيگيري توسط وكيل حاذق است
بهتر است حتما با وکیل حضوری با مدارک مشورت کنید
سلام اسناد و مدارک باید رویت شود ممکن است چندین پرونده شکل بگیرد بستگی به اقداماتی دارد که علیه یکدیگر انجام داده اید
با سلام میزان هزینه‌های انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود
باسلام اگر شرط فسخ در قرارداد نوشته شده میتوانید اظهارنامه اعلام فسخ فرستاده و سپس دادخواست تنظیم نمایید
نیازمند بررسی بیشتر است
بستگی به مفاد قرارداد دارد
باید قرارداد مشارکت بررسی شود مفاد آن مهم هست
باید بیشتر بررسی شود

برچسب‌ها: فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت