مشارکت در ساخت

پرسش: من سازنده هستم سا 92 یک قرارداد مشارکت نوشتیم در املاک بین بنده و سه باب خانه کلنگی با 4 مالک که قرار شد سقف اول سهم الشراکه بنده رو که 3دانگ از هر ملک بود به نام من انتقال دهند که در موعد مقرر چون اسناد دفترچه ای بود من سهم خودم را بصورت وکالت بلاعزل از هر سند گرفتم و بعد چند ماه که سند هارا تک برگ کردم جهت تجمیع اسناد به اتفاق مالکین به دفترخانه رفتم و بعد از تجمیع اسناد 3دانگ از 6 دانگ سند تجمیعی را مستقیم از طرف مالکین بصورت قطعی انتقال دادن به نام همسرم چون من مبخواستم از وام ساخت استفاده کنم و چون خودم از پروژه قبلی وام معوق داشتم‌ نمیتونستم سند بزنم به نام خودم و موقع انتقال سند مالکین هیچ صورتجلسه و رضایت نامه ای هم از من نگرفتن و سند را قطعی انتقال دادن و من پیگیر اخذ وام شدم وقتی نامه اخذ وام را گرفتم مالکین به یکباره با اخذ وام مخالفت کردن که این باعث شد تمام محاسبات مالی من بهم بوخورد و برای اتمام ساخت واحدهای خودمو زیر قیمت پیش فروش کنم که بتونم پروژه را به اتمام برسانم با هزاران مشگل و کلی بدهی بالا اوردم ولی با این حال پروژه را تمام کردم وقتی در مرحله اداری جهت اخذ سند بودم بعد از اینکه پایانکار گرفتم و صورتمجلس را گرفتم اسناد و مدارک را برم دفتر خانه جهت تنظیم تقسیم نامه و از انجایی که در وکالت کاری که از مالکین داشتم تقسیم نامه هم جزءش بود مدارک را تحویل دفتر خانه دادم جهت تنظیم که در همین حین یکی از مالکین جهت کاری به همون دفتر خانه مراجعه میکنه و میفهمه من دارم کارای سند را انجام میدم به اتفاق مالکین به دفتر خانه مراجعه میکنند و وکالت کاری بنده را باطل میکنن و بنده رو تهدید میکنن که باید خسارت بدی تا بیاییم تقسیم نامه را امضا کنیم. من چندین بار باهاشون صحبت کردم ولی متاسفانه گوششون بدهکار نبود چندین بار تو چند سال اخیر بهشون اخطار دادم که من با همسرم اختلاف دارم سه دانگ سند به نامشه تا هنوز اختلافمون بالا نگرفته بیایید تقسیم نامه رو تنظیم کنیم امضا بشه هرکی سند خودشو بگیره منم زودتر سند خریدارامو بدم ولی متاسفانه به هیچ صراطی مستقیم نبودن و فقط حرف خودشونو میزدن که تو باید به ما خسارت بدی خلاصه سری اخر که پارسال باشه چندین بار واسشون اظهارنامه فرستادم دفترخانه امدن ولی به توافق نرسیدیم حتی من قبول کردم 250 ملیون چک رمزدار بیارم دفتر خانه تا تقسیم نامه رو امضا کنند ولی متاسفانه هربار مبلغو افزایش میدادند که 600ملیون باید پرداخت کنی یه بار میگفتن 1میلیارد میخواییم.این شرح ماجرا بود سوال من اینه من میتونم نسبت به 3دانگی که به نام مالکین هست به استناد مشارکت نامه دادخواست الزام به تنظیم سند بدم؟ایا با توجه به شرح ماوقع بالا میتونم رای بگیرم؟

پاسخ‌ها:
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
با توجه به انتقال سند مشاعی به همسرتان باید ایشان موضوع را پیگیری کند
جهت ارائه راهکار دقیق نیاز به مشاوره تلفنی دارید
سلام بله بهترین راه همین هست دادخواست الزام به تنطیم سند بدید
سلام با توجه به اظهارات شما ، جهت اظهارنظر حقوقی نیاز به بررسی جزئیات است
بله، می‌توانید بابت سه دانگ باقیمانده، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. طبق ماده 10 و 219 قانون مدنی، قرارداد معتبر بوده و می‌توانید اجرای مفاد آن را از دادگاه بخواهید.
بله میتوانید
با سلام با توجه به شرایط شرح‌داده‌شده، امکان طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، اما موفقیت شما بستگی به چند عامل و ارائه مدارک مستند دارد. و احتمال دریافت رأی به نفع شما زیاد است، مشروط بر آنکه: قرارداد مشارکت شفاف باشد و تعهدات مالکین را به وضوح تعیین کرده باشد. مدارک انتقال سهم به همسر شما نشان‌دهنده رضایت یا عدم مخالفت مالکین در زمان انتقال باشد. مالکین نتوانند ادعای قانونی برای عدم تنظیم سند یا افزایش مبلغ خسارت مطرح کنند. حتماً با یک وکیل متخصص در حوزه قراردادهای مشارکت در ساخت مشورت کنید. و مدارک را با دقت به وکیل ارائه دهید تا بر اساس جزئیات پرونده، استراتژی دفاعی مناسبی انتخاب شود.
با سلام بله می‌توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب کوتاه حقوقی شما را به سر منزل مقصود برساند چرا که ابعاد گسترده و ویژه ای دارد که باید مورد توجه واقع شود
بلی محتملاست

برچسب‌ها: عدم امضای تقسیم نامه
مشارکت در ساخت ملک
تقسیم نامه
سند