rmoham05/iran-legal-persian-qa huggingface dataset:
ندادن ودیعه مستاجر توسط موجر

پرسش: سلام و خسته نباشید من یه خانه اجاره کردم یکساله از 1/1/96 تا 1/1/97 دوماه پیش به بنگاه گفتم که بهشون خبر بده خونه رو تخلیه میکنم و پول ودیعه ام رو میخوام امروز صاحبخانه با شوهرش اومدن بنگاه میگن بنگاه به ما نگفته بنگاه هم میگه چون تو بعدش گفتی ببین برا سه ماه دیگه خونه رو میدن منم نگفتم، الان صاحبخانه میگه که من پول ندارم وقتی خونه رو دادم اجاره پولتو پس میدم معلومم نیست کی خونه اجاره بره ، بنگاه میگه وسایلت رو بزار توی خونه باشه کلید رو بده من مشتری ببرم خونه رو بدم اجاره بخوای شکایت کنی میوفته برا 6 ماه دیگه ، در ضمن توی یکی از بندها اومده اگه از موعد قرارداد بگذره باید روزانه 30 تومن اجرت المثل ایام تصرف رو بدم میگم این بند اومده میگه نه اون مال وقتیه که اون بگه تو خالی کن تو خالی نکنی بعد بره شکایت و باقی حرفا . ودیعه من 23 میلیونه برا شکایت باید برم شورای حل اختلاف یا خود دادگاه چون شنیدم وقتی ودیعه بیشتر از 20 میلیون باشه دیگه شورا حل اختلاف رسیدگی نمیکنه و دوم اینکه فرستادن اظهار نامه چطوریه با توجه به تعطیلی ایام نوروز میگم و سوم اینکه اگه شکایت کنم به نظر شما وکلای محترم چقدر زمان بره این روند چون شنیدم یک هفته ای در تهران رسیدگی میشه اما من شهرستانم و سنندج هستم الان خونه رو کامل تخلیه کنم یا چندتا اثاث سنگین بزارم تا وقتی که پولمو گرفتم خالی کامل کنم چون میترسم پولم بره و دستم به جایی بند نباشه

پاسخ‌ها:
1- شما تا پولتونو نگرفتین ساختمان را تحویل ندید . چیزی به پایان قرارداد نمونده صبرکنید قرارداد تموم بشه بعدشکایت کنید
با سلام ، بهتره با گفتگو و سازش مسئله را حل نمایید، ضمناً در خصوص خسارت عدم تخلیه به صورت مکتوب از مالک رسید بگیرید که تا زمان اجاره رفتن ملک اثاثیه شما در آن بوده و خسارت روزی 30 هزار تومان به آن تعلق نگیرد.چون مراجعه به دادگاه مستلزم صرف وقت و هزینه است و اصولا پیشنهاد نمی شود.

برچسب‌ها: موجر
مستاجر
اجاره
فسخ معامله مسکن

پرسش: با سلام و ارادت آپارتمانی را سه سال قبل فروخته ام خریدار ادعا میکند چون در مقابل زلزله استحکام ندارد معامله باید فسخ شود و حاضر به انتقال سند نیست و حدودا 40میلیون بدهکار است ساختمان با تمام مجوزات لازم و نظارت کامل نظام مهندسی ساخته شده است به نظر شما آیا میتواند فسخ کند و راهکار چیست؟

پاسخ‌ها:
اولا"اثبات اینکه ساختمان در مقابل زلزله استحکام ندارد بر عهده مدعی است و صرف بیان این موضوع دلیل نمی شود ثانیا" اگر ساختمان شما مورد تایید شهرداری قرار گرفته و پایان کار اخذ کرده اید نمی توان با ادعا معامله را فسخ کرد .
با سلام، جهت مطالبه طلب خود اقدام نمایید، ادعای ایشان نمی تواند محل توجه باشد زیرا منزل به این شرط فروخته نشده که فقدان آن از جهات فسخ معامله محسوب شود.

برچسب‌ها: فسخ معامله
خرید ملک در قبال واگذاری خودرو

پرسش: بنده پارسال ملکی 500متر خریدم در عوض خودرو بمبلغ75 میلیون تومان داده و پانزده میلیون سر گرفتم انگار زمین شصت میلیون تموم شده حال طرف دوتا سند سال 57مشاع 250متری بهم داده بعد از گذشت یکسال وکالت سندهارو بهم نمیده و متاسفانه هر مشتری میاد بیشتر از چهل میلیون تومان بیشتر نمیده الان دونستم که این زمین همون موقع همین قیمتها بوده حال میتونم شکایت کنم بعنوان فروش مال غیر و کلاهبرداری و ماشینمم بگیرم یا نه در ضمن تا حالا سند به اسمش نزدم و ایا میتونم استهلاک یکسال ماشین رو بگیرم یا نه ممنون میشم راهنمایی کنم

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.نیازمند مشاوره حضوری.یاالله
با سلام ، بستگی به این دارد که در متن قرارداد شما چه مواردی شرط شده است، در خصوص اقدام به شکایت کیفری باید دقت لازم را داشته باشید چون ممکن است علیرغم خرید به بالاتر از قیمت ، عمل فروشنده مشمول عناوین مجرمانه مورد ادعای شما نباشد. در نهایت پیشنهاد می شود قبل از هر اقدام حقوقی به وکیل مراجعه نمایید.
در مورد چک برگشتی....

پرسش: سلام....چک 21میلیون تومان را برگشت زده شکایت حقوقی کرده گیرنده چک شخص دیگری است .... لایحه که می خواهم به دادگاه ببرم چگونه و چه کلماتی بنویسم.....به کدام ماده اشاره کنم.....لازم به اینکه گیرنده چک شخص دیگری است..... و شخصی که چک را برگشت زده بدون مراجعت به اینجانب بوده است.

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سوال توصیه می شود تشریف ببرید در کنکور دانشگاه سراسری شرکت نموده و پس از اخذ رتبه زیر 100 کنکور از میان تعداد کثیر داوطلبان کنکور در رشته علوم انسانی و قبولی در رشته حقوق و سپس تحصیل در رشته مزبور و موفقیت در علم آموزی و آزمونهای پایان ترم و کار تحقیقی (نگارش رساله) آن و سپس شرکت در آزمون وکالت و قبولی حداکثر حدود 2000 نفر از میان حدود 75/000 شرکت کننده در آزمون و طی حدود 18 ماه دوره کارآموزی عملی در دادگاهها و نزد وکیل سرپرست و سپس موفقیت در آزمون اختبار (شفاهی) و اخذ پروانه وکالت دادگستری پایه یک ، به مواد و تبصره های قانونی و اصول محاکمات و روشهای عملی وکالت در مراجع قضائی ، شبه قضائی و اختصاصی مسلط شده تا بتوانید لایحه دفاعیه قانونی تنظیم نموده و از دعوی مطروحه دفاع نمائید!!!
سلام، چک باداشتن وصف تجریدی واصل استقلال امضائات دفاعی نداردولذا وجه چک بایدپرداخت شود ولی اگرمعسرهستیدتقاضای اعسار وتقسیط نمایید.موفق باشید

برچسب‌ها: چک برگشتی
توقف حكم جلب

پرسش: با سلام اينجانب درخواست استرداد لاشه چك دادم به شوراى حل اختلاف بابت خيانت در امانت فردى، طرف قبلن در دادسرا و دادگاه تجديد نظر محكوم شده و الان در زندان به سر ميبرد، و فقط استرداد لاشه ى چك پرونده اش در حال بررسيه، ولى الان مشكلى كه دارم اينه كه، چك مورد نظر در دست شخص ديگرى است، و ان شخص حكم جلب مرا دارد ميخواستم بدونم كه ايا ميشه درخواست تعليق حكم جلب، تا نتيجه ى نهايى حكم شوراى اختلاف رو داد؟ و اگر ميشه به كدام نهاد و كدام شخص درخواست بدم؟

پاسخ‌ها:
سلام آیا شخصی که در زندان هست بابت خیانت در امانت همین چک محکوم گردیده یا خیر ؟ اگر بابت همین چک باشد شما با در دست داشتن رای قطعی همان پرونده به شعبه ای که حکم جلب صادر شده مراجعه نمایید در این صورت خود به خود جلوی اجرا گرفته میشود . چنانچه خیانت در امانت شخص زندانی به این چک ربطی نداشته باشد که دادخواست استرداد لاشه چک مانع از اجرای حکم نمیباشد و باید سلسله مراتب قانونی طی گردد . آنچه از سوال شما برداشت کردم همان مورد اول است که به راحتی جلوی اجرا را میگیرید

برچسب‌ها: حکم جلب
سود دوران مشارکت

پرسش: با سلام من یه واحد آپارتمان از طریق پیش فروش خریداری کرده ام تاریخ عقد قرارداد 95/11/17 تاریخ تحویل 96/3/30 و واحد مورد نظر را طی صورت جلسه در تاریخ 96/6/30 با نواقصات زیاد با وام 35 میلیونی تحویل گرفتم برای تقسیط وام به بانک مراجعه کردم گفتند سود دوران مشارکت شما 22 میلیون شده یعنی وام 35 میلیونی من الان 57.700 میلیون شده با اقساط ده ساله توی قرارداد هم نوشته سود دوران مشارکت بر عهده خریدار میباشد یعنی سود دوران مشارکت بر مبنای چه تاریخی است و مثلا از کی تا کی سود به من تعلق میگیره ؟ لطفا راهنمایی کنید و اگه راهکاری دارید ممنون میشم.

پاسخ‌ها:
سلام علیکم چنانچه در قرارداد پذیرفته ایی.دیگر هیچ.یاالله

برچسب‌ها: سود دوران مشارکت
ملکی

پرسش: سلام اخیرا حکمی به دست بنده رسیده از طرف وراث به ابطال 2سهم از هشت سهم حق مادریشان با توجه به اینکه ملک مورد نظر دارای 3 مغازه تجاری است که از آنها 2دهنه مغازه بصورت سرقفلی در اختیار اینجانب می باشد ولی در حکم دادگاه هیچ اشاره ای به انها نشده است و در صورت قیمت گذاری و تقاضا برای فروش از طرف اینجانب برای ملک تکلیف دودهنه سرقفلی بنده چه میشود؟؟ و سرققلی دو دهنه چه میزان از مبلغ کارشناسی ملک را تغییر می دهد؟؟؟

پاسخ‌ها:
سلام علیکم.سوال شما در پاسخ ایچنینی نمی گتجد باید جلسه مشاوره ای گذاشت واسناد ومدارک بررسی وسپس پاسخ داد.یاالله

برچسب‌ها: سرقفلی
ارث
شکایت از کارفرما

پرسش: باسلام از کارفرما بعلت اخراج بی دلیل شکایت کرده ام تقاضای بازگشت به کار هم زده ام. قرارداد سفید امضا از ما گرفته آن آیا ممکن است از آن قرارداد برعلیه ما استفاده کنند؟ راه اثبات ان چیست؟

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال مجبور نبودید قرارداد کار سفید را امضاء نمائید چونکه مضرات بیکاری کمتر از امضاء قرارداد کار سفیدی است که ممکن است بر علیه امضاء کننده آن مورد استفاده واقع گردد . صدور حکم بازگشت به کار در صورت نبود و اثبات نشدن تخلفات انضباطی موضوع ماده 27 قانون کار ، صرفاً تا موقع انقضاء مدت قرارداد کار امکان پذیر است .
باسلام هیچ گونه تخلف انظباطی ازبنده سرنزده.درمورد قرارداد سفید امضا مامجبورنبودیم مجبورمیکنن باروشها وشگردهای خودشان.
خیر چرا که تاریخ امضا بر اساس کارشناسی مشخص میگردد لذا چنانچه در این سفید. امضا چیزی نوشته شده باشد میتوانید در دادگاه صالحه اقامه دعوا نمایید

برچسب‌ها: کارگر
کارفرما
بازگشت به کار
مزاحمت از طریق تلفن (ایجاد تنش روانی در فرد)

پرسش: سلام عزیزان: کسی که مزاحم تلفنی دارد چه کند؟ یه موقع فردی یک مزاحم دارد و مثلا فحاشی می کند خوب که این امر مشخص است، اما یک موقع فردی صد ها مزاحم تلفنی دارد !! مثلا شماره اش پخش شده توسط فردی دیگر راهش چیست؟ به جز تعویض سیم کارت ؟ آیا شکایت از تک تک مزاحمان ؟؟؟؟؟؟؟؟ یک سوال خاص هم دارم (آیا اگر کسی با تلفن کسی تماس بگیرد و غیر مستقیم بگوید که من تو را میشناسم و مثلا می دانم که کجا هستی و چه کار می کنی! و این امر چندین بار توسط شماره های دیگر مکررا تکرار شود؟ و موجب آزار و ترس روانی در فرد گردد چه باید کرد؟ چگونه اثبات باید کرد؟ ممنون اگر به سوال دوم بیشتر پاسخ دهید؟ آیا به صرف این که فرد غیر مستقیم به مخاطب میفهماند که من مثلا تو را زیر نظر دارم این را میتوان پی گیری نمود؟ از مصادیق تهدید هست؟ متشکرم.

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال در آن واحد امکان جنگیدن با بیش از 100 نفر مزاحم تلفنی نیست ! بهتر است سیم کارت خود را تعویض نمائید و امنیت روانی را به خود بازگردانید . همچنین توصیه می شود منشأ ، علل و سبب مزاحمت های تلفنی را رفع نمائید و نه اینکه به جنگ با معلولهای مزاحمت های تلفنی بروید !

برچسب‌ها: مزاحمت تلفنی
مستمری بگیران فرزند دختر

پرسش: سلام مستمری بگیران فرزند دختر از چه زمانی حقوق مستمری را دریافت میکنند بلافاصله بعد از فوت پدر یا جور دیگری اگه راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.

پاسخ‌ها:
سلام" دختران مجرد شوهر نکرده فاقد شغل به محض فوت پدر بیمه شده مستمری بگیرشان ، مشمول دریافت مستمری بازماندگان می شوند .

برچسب‌ها: مستمری دختر
مستمری بگیران دختر
اقرارنامه وصول مهریه

پرسش: با عرض سلام و خسته نباشید. حضور شاهد برای امضای اقرار نامه ضروری هست؟ و حتما باید مرد باشن؟ چون تنها شاهد مردی که من دارم پسر خاله هام هستن، آیا ایشون میتونن شاهد باشن ؟

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال توصیه می شود به دفتر اسناد رسمی مراجعه و بدون نیاز به حضور شاهد ، اقرار نامه رسمی تنظیم نمائید.
با سلام برای اثبات امور مالی شهادت 2 شاهد مرد کافیست ولیکن برای پیشگیری از اختلافات احتمالی در آینده حسب راهنمایی همکار بنده در دفتر اسناد رسمی سند مذکور تنظیم شود.

برچسب‌ها: مهریه
اقرارنامه وصول مهریه
قیم بچه برادر

پرسش: با عرض سلام بنده برادرم 30 ساله فوت کرده و یک دختر 3 ساله داره از خانمش هم جدا شده بود از جده پدری فقط مادرم در قید حیاط پدر بزرگ و مادر بزرگ ندارم پدر خودمم فوت کرده مادرمم سالخورده و ناتوان و مریض بنده به عنوان عموی بچه البته 1 برادر بزرگتر هم دارم بنده متاهل هستم چطوری میتونم قیم بچه برادرم بشم متاسفانه مادر بچه ازدواج مجدد میکند و دوباره جدا میشود در حال حاضر بچه پیش مادرش هست حضانت او را دارد ولی من میخوام قیم بشم چه راهی دارد ایا شدنی هست من میتوانم برادرم وقتی در قید حیات بود شکایت های مختلفی در مراجع قضایی از خانم کرده بود چون این زن صلاحیت ندارد بنده میتوانم قیم بشوم راهنمایی میخواستم ؟

پاسخ‌ها:
با سلام، در ماده 1173 قانون مدنی آمده است: «هر گاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست، صحت جسمانی و یا تربیت اخلاقی طفل در معرض خطر باشد، محکمه می‌تواند به تقاضای اقربای طفل یا به تقاضای قیم او یا به تقاضای رئیس حوزه‌ٔ قضایی هر تصمیمی را که برای حضانت طفل مقتضی بداند، اتخاذ کند». بنابراین اگر پدر یا مادر فاقد صلاحیت لازم برای نگهداری فرزند باشند، حق حضانت با تصمیم دادگاه تعیین و تکلیف می شود.

برچسب‌ها: قیم
تعیین مقدار دیه

پرسش: سلام من 17 سالمه و خواهرم 11 سالشه دو ماه پیش تصادف کردیم تو این تصادف بینی خواهرم شکست و من هم ابروم پاره شد 12 تا بخیه خورد و لب بالام هم از بیرون به داخل پاره شد که 9تا بخیه خورد و بینیم هم شکست که بعد از اینکه جا انداختم هم حالت کج پیدا کرد ولی پزشک پزشک قانونی وقتی بهش گفتم قبول نکرد در صورتیکه پزشک خودم تائید کرد که بینیم کج شده میخواستم بدونم چه مقدار دیه برای آسیب های من و خواهرم تعیین میشه؟ خیلی ممنون

پاسخ‌ها:
با سلام نوع جراحات و درصد دیه آن در گزارش پزشکی قانونی می آید و اگر نسبت به گزارش پزشکی اعتراضی دارید در شعبه رسیدگی کننده پرونده در دادسرا نسبت به آن به صورت مکتوب اعتراض کنید.

برچسب‌ها: دیه
دیه تصادف
تصادفی درتاریخ 1/12/1382و1محرم

پرسش: با عرض سلام و ادب این جانب ... فرد فرزند ... ساکن روستای جزیره جنوبی به شماره شناسنامه23-که درتاریخ1/12/82که مصادف هست با یک محرم الحرام در جاده گناوه به طرف برازجان دچاره تصادف شدم خودم و یک نفر که پشت ترکم نشسته بود و یک موتور دیگر که دوستم بود جلوی من درحال رانندگی که بافاصلی تقریبا20 یا بیشتر داشت می رفتیم برازجان یک کامپریسی 10چرخ از جلو داشت می امد که یک مرتبه یک ماشین وانت یا سواری از کامپریسی سبقت گرفت که موتور جلوی من زد روی ترمز و موتورش قفل کرد و کشیده شد روی خط سفید کامپریسی هم که با سرعت بالا داشت می امد از کنار خط سفید با چرخ جلویش موتور و سرنشین موتور را کشید زیر چرخ و توی چرخ گیر کردند که راننده کامپریسی زد روی ترمز و عقب ماشین امد توی طرف من و راهم را کاملا بست من هم خوردم به عقب کامپریسی که راننده موتور اول درجا مرد سرش را پراند و من از ناحیه یک طرف ناقص هستم و نه دادگاه من را خواست و خدای تا الان که هست راننده ماشین از من سوالی کرده من که فقیر بودم و الان که بتر شده ام خلاصه ما را مقسر کردند که من داخل دست خودم ماشین امد به طرفم و زمانی که می خواستند بلندم کنند یک نفر که می شناسمش یعنی الان یادم امده که گفت به راننده ماشین ماشین را ببر کنار من داد زدم گفتم ماشین را تکان نده ولی بعد از من ماشین را برده بودند به طرف خودش و توی خاکی پلیس هم از همان جاکروکی را کشیده بود من نه دادگاهی شدم و نه خانواده راننده ازم سوالی کردند که با گدای و هرچی که خانم طلا و حتا چندتا مرغ محلی داشت فروخت و خرجه من کرد اگر خدای هست و کسی هست که بداد من برسه کمکم کنه شمارا به خدا یکی هم بداد من برسه حرف برای زدن زیاد هست و یه دونفر هم برای شاهدی هست یا علی

پاسخ‌ها:
با سلام ، جهت تشکیل پرونده به کمیته امداد شهرستانتان مراجعه نمایید و از آنجا که مددجویان کمیته امداد از نظر حقوقی دارای برخی امتیازات هستند نسبت به اقامه دعوی جهت مطالبه دیه در دادسرا محل تصادف اقدام کنید.

برچسب‌ها: تصادف رانندگی
مهریه و نفقه

پرسش: با سلام خدمت وکلای عزیز آیا پرونده مهریه و نفقه و اجرت المثل و...جداس یا اینکه همزمان میشه همرو درخواست داد؟

پاسخ‌ها:
با سلام هر کام با دیگری تفاوت دارد و شما میتوانید همه را مطالبه نمایید
با سلام بله هرکدام جدا می باشد و می‌توان هر دو را همزمان تقدیم دادگاه نمود

برچسب‌ها: مهریه
نفقه
اجرت المثل
ترک انفاق و نفقه

پرسش: در دوران عقد هستم و همسرم 9 ماه منو رها کرده و من هم شکایت ترک انفاق توی دادسرا کردم هم مطالبه نفقه توی شورای حل اختلاف. اما تفاوتشون رو نمی دونم و اینکه همزمان باهم قابل قبول هست این شکایت ها یانه.. ممنون میشم بگین

پاسخ‌ها:
با سلام بله تقدیم هر دو عمرمان هیچگونه منافاتی با هم نداشته و شما می‌توانید هر دو رو را تقاضا نمایید.ترک انفاق جنبه کیفری و تعیین مجازات دارد ومطالبه نفقه جنبه حقوقی

برچسب‌ها: ترک انفاق
مطالبه نفقه
در خصوص توقیف خودرو

پرسش: با سلام و احترام. بنده از مدیران خودرو خودرویی اقساطی خریداری کردم که بعلت عدم پرداخت اقساط با توجه به مشکلاتی که داشتم اکنون خودرو بیش از سه ماه هست که در توقیف است. آیا راهکاری دارد که بتوان مجدد خودرو را قسط بندی کرد و رفع توقیف گرفت؟ در غیر اینصورت اکنون که توانایی تسویه را ندارم راه حل چیست؟ سپاس

پاسخ‌ها:
سلام با توجه به قراردادهای مربوط به فروشندگان خودرو فقط چنانچه بتوانید رضایت خود شرکت را جلب کنید می‌توانید مجدد از شرایط شرکت استفاده کنید
سپاسگذارم

برچسب‌ها: توقیف خودرو
حضانت

پرسش: بنده خانمی هستم كه حدود چهار سال جدا شدم و به جای مهر و جهيزيه دو فرزند خود را قبول كردم و دادگاه حضانت آن ها را به من داد الان حدود يكسال كه همسر سابقم پسر هشت ساله ام را ازم گرفته است و چون بچه را ترسانده می گويد ميروم پيش پدرم آيا داداگاه حق را به من ميدهد؟

پاسخ‌ها:
بر اساس توافق زوجین و رأی قطعی دادگاه ، حضانت فرزند پسر مورد سؤال ، تا سن 15 سال قمری به مادر محول شده است . در صورتیکه پسر 8 ساله شما نزد پدرش رفته و بازگردانده نشده از دادگاه صالح تقاضای استرداد طفل و صدور دستور بازداشت مستنکف از استرداد طفل را نمائید .
با سلام ظاهرا شما طلاق توافقی گرفتین و مطابق همان حکم طلاق به اجرای احکام شعبه مربوطه مراجعه کنید .

برچسب‌ها: حضانت
طول درمان

پرسش: با سلام بنده با موتور تصادف کردم و راننده ماشین مقصر شناخته شد و 4 ماه خونه نشین 3 ماهه خونه نشین شدم جدا از حساب دیه بابت بیکار ماندنم میتونم پولی بگیرم. با تشکر

پاسخ‌ها:
سلام" خیر

برچسب‌ها: طول درمان
نقل و انتقال خودرو

پرسش: با سلام بنده حدود 7 سال پیش یک دستگاه پراید خریدم در همان ایام پلاک تعویض شد و برگ سبز به نام بنده صادر شد ولی متاسفانه بنچاق به نامم نشد و منم پی شو نگرفتم و به قولی امروز فردا کردم حالا میخوام ماشین و بفروشم سوالم اینه آیا بعد از تعویض پلاک در دفترخانه حضور مالک قبلی الزام دارد؟ وکالتی هم ازش ندارم پولشم کامل دادم. اصلا نمیدونم کجاست! یه پیرمردی بود بنده خدا

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال از منظر نیروی انتظامی ، برای نقل و انتقال خودرو ، کارت سبز خودرو که به منزله تعویض پلاک خودروست کفایت می نماید و نیازی به تنظیم سند رسمی قطعی خودرو در دفتر اسناد رسمی نیست ولی از دیدگاه قوه قضائیه و رسیدگی در محاکم ، لازم است پس از تعویض پلاک خودرو و دریافت کارت سبز برای نقل و انتقال رسمی و قانونی خودرو از مالک قبلی به مالک جدید ، سند رسمی قطعی خودرو (بنچاق) تنظیم شود .
با سلام اگر خریدار قبول کند با همان برگ سبز میتوانید سند بزنید البته اگر دفتر خانه منع بخشنامه ای نداشته باشد که باید از خودشان سوال کنید .

برچسب‌ها: خرید و فروش خودرو
اجاره دادن زمین کشاورزی

پرسش: اینجانب زمینی کشاورزی را همراه با چاه آب مجوز دار برای اجاره به فردی برای کشت یونجه میدهم میخواستم بدونم برای طرف حق ریشه تعلق میگیرد؟نمونه ای از قرارداد اجاره زمین کشاورزی را میخوام برای من بفرستین ممنونم

پاسخ‌ها:
در بسیاری از مناطق، کشاورز پس از فعالیت در محل مورد اجاره، در زمین زارعی و باغات ، به صورت عرفی صاحب حقی به نام حق زارعانه، حق ریشه، نسق و نظایر آن می شود که با پایان یافتن اجاره و تخلیه ملک، مالک باید مبلغی به مستأجر زارع پرداخت نماید. شبیه آنچه در املاک تجاری از حق کسب یا پیشه یا تجارت بحث می گردد. این حقی است عرفی که اگر چه در منابع فقهی اشاره ای به آن نشده است لیکن در عرف به نحو قابل توجهی پذیرفته شده و وجود دارد.
عرفا به ایشان تعلق می گیرد اما اگر توافقی غیر از این با یکدیگر نمایید قانون توافق را به رسمیت می شناسد

برچسب‌ها: حق ریشه
دیه شکستن انگشت و جراحی و پین دست چپ شماره پنج کوچک

پرسش: خسته نباشید سوالم اینه که یکی اومده وارد مغازه بنده شده و فحاشی کرده و من رو مورد ضربو جرح قرار داده و من الان شکایت و پزشک قانونی رو رفتم من دو ماه از کار افتاده خساب میشم ولی قاضی میگه که فقط میتونی دیه رو بگیری و از کار افتادگی و هزینه بیمارستان بهت تعلق نمیگیره آیا درسته یا نه و در کل ازش دارد که دنبال دیه رو گرفت متشکرم. در ضمن انگشت من جراحی و پین دارد.

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال با توجّه به اینکه قاضی رسیدگی کننده به پرونده وظیفه ارشاد و راهنمایی طرفین شکایت و دعوی را ندارد ، با این حال درست گفته است و صرفاً دیه یا ارش مطابق نظریه پزشکی قانونی و حکم قطعی دادگاه رسیدگی کننده به شما تعلق می گیرد .

برچسب‌ها: دیه
چک

پرسش: سلام خسته نباشید من از یه شرکت چک بابت فروش گرفتم به اسم شرکت خودم حالا میخوام چک رو ببرم به بانک شعب بانک خودم تا به حسابم بخوابونم باید کدوم قسمت پشت چک گرفته شده رو مهر شرکت خودم رو بزنم؟

پاسخ‌ها:
سلام" بهتر است سؤال بانکی خود را از شعبه بانک مربوطه جویا شوید .

برچسب‌ها: چک
خرید ملک

پرسش: یا عرض سلام خدمت آقای سلامتی پور جناب آقای سلامتی پور بنده دو سوال از محضر شما داشتم. 1- بنده ملکی خریده ام قولنامه ای و متاسفانه در قولنامه فروشنده قید کرده بود حدودا 126 متر و یک بند دستنویس در انتهای قولنامه آورده بودند که خرید ملک قطعی می باشد و اضافه و یا کم شدن متراژ در قیمت تاثیری ندارد. فروشنده کپی سند را که برای بنده آورده مساحت ملک 123+3 متر انباری شده است. که البته الان ساکنین عنوان می کنند که مامور ثبت اشتباه کرده و ملک 117 متر می باشد. حال خواستم ببینم آیا امکان تغییر در قیمت برای بنده وجود دارد یا خیر؟ و آیا این اختلاف متراژ باز در معامله تاثیری ندارد؟ 2- فروشنده یک پارکینگ اضافه به بنده در کاغذ A4 تحت عنوان الحاقیه بنده بنده فروخته در و در سند هم این مورد رفع شده است ولی الان می بینم پارکینگ دوم که به بنده داده خودم مزاحم خودم و سه ملک دیگر است آیا با شکایت از ثبت و نظام مهندسی و ... می توان به این نتیجه رسید که پارکینگ اضافه از ساختمان حذف شود.

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال جهت دریافت مشاوره حقوقی کامل و اطمینان بخش قانونی مبتنی بر اسناد و مدارک مثبته ، توصیه می شود در حوزه قضایی خود به دفتر وکیل متخصص ، کاربلد و باتجربه مراجعه و با پرداخت اجرت ، خدمات حقوقی مورد نیاز خود را دریافت نمائید . چنانچه در تهران ساکن باشید اینجانب نیز در خدمتم .
همان که همکار ارجمند فرمودند
مکمل واحد آپارتمانی

پرسش: سلام علیکم بنده آپارتمان 100 متری از یک مجموعه 3واحدی خریداری نمودم. 36 متر از پیلوت بعنوان مکمل طبقه دوم قبل از خرید اینجانب ثبت شده است و محل عبور این واحد مکمل جدا از محل عبور مجموعه سه واحدی ماست. حال جدیدا مالک طبقه دوم که مالک این واحد مکمل میباشد ادعا دارد که میخواهد درب ورودی برای این واحد مکمل از سمت پارکینگ حیاط ما نصب نماید که این امر با مخالفت جدی دو واحد دیگر روبروست. حال سوال بنده اینست که آیا میتواند درب ورودی را بسمت پارکینگ نصب نماید؟ اگر چنین باشد مجموعه ما چهار واحدی میشود در صورتیکه در سند ملک سه واحد قید گردیده است. باتشکر از لطف شما

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال ، اگر خارج از پروانه و پایانکار مجتمع آپارتمانی، مالک مزبور تخلف ساختمانی را آغاز نمودند مراتب را به شهرداری ناحیه منطقه محل وقوع آپارتمان گزارش نموده تا رسیدگی و جلوی تخلف گرفته شده و در صورت بروز تخلف ، موضوع در کمیسیون بدوی ماده 100 قانون شهرداری مطرح خواهد شد تا رسیدگی و حکم صادر گردد .

برچسب‌ها: مکمل واحد آپارتمانی
سند ماشین

پرسش: اینجانب ماشین پرایدی را از یک دلال که خود این شخص نیز وکالت محضری داشت خریداری نمودم به علت اینکه وکالت ایشان تا تاریخ معینی بود بنده نتوانستم سر موعد در محضر حاضر بشم البته برگه سبز خودرو و کارت ماشین به نام بنده زده شده ولی سردفتردار محضر به علت گذشت زمان وکالت محضری از تنظیم سند خودداری میکند و نفری که سند به نام ایشان می باشد نیز از زدن سند امتناع میکند باید چکار بکنم ممنون

پاسخ‌ها:
سلام" الزام فروشندگان (تمامی ید های ما قبلی خود) به انتقال سند رسمی خودرو به نام آخرین خریدار .
با سلام، پیشنهاد می شود ابتدائاً با صحبت و گفتگو مشکل خود را حل نمایید ، در غیر این صورت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت فروشنده و آخرین کسی که سند به نام اوست در شورای حل اختلاف محل معامله ،عمل آورید.

برچسب‌ها: خرید و فروش خودرو
مهریه

پرسش: با سلام اگر مهریمو اجرا بزارم میتونم خونه ای که خریدیم قولنامه ای هستش هنوز سند نخورده ولی پولشو کامل پراخت کردیم و مبایعه نامه داریم به اسم همسرمه آیا میشه توقیفش کرد یا نه؟

پاسخ‌ها:
سلام" از لحاظ ثبتی توقیف ملکی که هنوز به نام همسرتان منتقل نشده و به نام مالک قبلی است امکان پذیر نیست .

برچسب‌ها: مهریه
چند قسط معوق باعث توقیف خودرو میشود

پرسش: با سلام. من اولین قسطم گذشته و به دلیل مشکلات مالی نتونستم پرداخت کنم. آیا یک قسط باعث توقیف خودرو میشود؟

پاسخ‌ها:
بستگی به قرارداد ما با شرکتی که ازش ماشین رو خریدین واینکه انها کی اقدام به توقیف ماشین کنند داره

برچسب‌ها: توقیف خودرو
تعیین دیه و ارش

پرسش: با سلام دادگاه مستندا به مواد (559 و 489 و 488 و 462 و 291) از قانون مجازات اسلامی مصوب 92 متهم موصوف را از جنبه خصوصی به پرداخت دو صدم ديه بابت ارش اسيب ....نرم ناشی از بقيه ادوات ارتوپدی و چهارصدم ديه بابت ارش نقص عضوری حرکتی آرنج ناشی از آسيب فوق الذکر و چهارصدم ديه بابت ارش شکستگی استخوان کتف چپ که به طور مطلوب بهبود يافته است ظرف دوسال قمری از تاريخ حادثه در حق مصدوم محکوم می نمايد. میخاستم بدونم طبق موارد بالا چقدر دیه شامل میشه ممنون

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال نرخ دیه به قیمت روز پرداخت (یوم الأدا) محاسبه می گردد و نرخ دیه در هر سال به دلیل افزایش نرخ تورم نوع انتخابی دیه متفاوت است . ضمن اینکه جهت محاسبه و پرداخت دیه می توانید به واحد اجرای احکام کیفری مستقر در دادسرای محل وقوع جرم مراجعه نمائید .
پاسخ این سوال در دایره تخصص وکلانیست

برچسب‌ها: دیه
ارش
تمکین

پرسش: با سلام اینجانب چند سال پیش بعد از طرح دعوی عدم تمکین همسرم و نهایتا حکم نشوز صادر شد که بعد از مدتی دوباره به زندگی بازگشته ولی متاسفانه باز اقدام به ترک منزل نموده آیا دوباره می بایستی دادخواست عدم تمکین داده فقط به جهت نفقه یا خیر با توجه به اینکه حکم ازدواج مجدد هم صادر شده

پاسخ‌ها:
سلام" بله مجدداً باید تقاضای الزام به تمکین همسرتان را نمائید تا از تاریخ صدور حکم قطعی و عدم اجرای حکم توسط همسرتان ، پرداخت نفقه ایشان متوقف گردد.
با سلام بله باید مجددا شما دادخواست دهید

برچسب‌ها: تمکین
نفقه
مهریه

پرسش: با سلام بنده در سال 90 محکوم به پرداخت 25 عدد سکه تمام و ماهی یک عدد شدم که بعد از وساطت و .... صلح نمودیم و به زندگی ادامه دادیم که قرار شد پرونده مهریه بسته شود و هر بار بهانه ای اورده و در حال حاضر حدودا 80 تا بنده باید پرداخت کنم که همسرم گاهی اقدام به تهدید نموده بابت دریافت مهریه و با وجود یک فرزند. آیا میشود که اینجانب دادخواستی مبنی بر کاهش اقساط گذشته با پرداخت پیش قسط ارائه دهم یا اینکه دادخواستی داده که از این تاریخ به بعد جهت کاهش اقساط ماهیانه ممنون از راهنمایی شما

پاسخ‌ها:
سلام" تقاضای تعدیل (کاهش)اقساط مهریه را نمائید .
با سلام شما با هر گونه تغییر در شرایط مالی خود می‌توانند تقاضای تعدیل نمایید

برچسب‌ها: مهریه
گم شدن سفته

پرسش: سلام خسته نباشید یه سوال داشتم طرف معامله تعدادی سفته بابت خرید به شرکت ارائه داده اما موقع تحویل کالا فروشنده منکر گرفتن سفته ها شده و الان مشخص نیست سفته ها دست کی افتاده حالا میخام بدونم صاحب سفته باید چه اقدامی کنه ؟

پاسخ‌ها:
سلام" در فرض سؤال ، خریدار به ازای ثمن کالا و معامله ، سفته به فروشنده پرداخت نموده است و اگر خریدار کالا را تحویل گرفته تکلیفی ندارد تا ثابت کند به جای پول ، سفته به فروشنده پرداخت نموده است و این بر عهده فروشنده بعنوان مدعی است که ثابت کند وجه کالا دریافت نشده است . صحیح این بود که خریدار رسید ارائه سفته ها را از فروشنده دریافت می نمود تا باب طرح هر گونه ادعایی را در این زمینه مسدود نماید .

برچسب‌ها: سفته
گم شدن سفته