زمین قولنامه ای

پرسش: سلام بنده قصد خرید زمینی به صورت قولنامه ای دارم خواستم بپرسم که از کجا مطمعن باشم زمین مشکلی در هر زمینه ندارد یا صاحبان دیگری ندارد و خلاصه از هر نظر معامله سالم است ؟و....؟

پاسخ‌ها:
سلام و احترام خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه باید تمام نقل و انتقالات قبلی همگی رو برررسی کنیم پیشنهاد میکنیم حتما به وکلا جهت بررسی اوراق مراجعه کنید چرا که بسیار حساس و تخصصی است تمام سهم ها و انتقالات باید درست و به ترتیب انجام شدا باشد در غیر این صورت به مشکل میخورید
استعلامت از ادارات مربوط و مبایعه نامه سابق و استعلام اسناد مالکیت فروشنده مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی و مشورت از وکیل متخصص حین قرارداد نمایید
اگر قولنامه ایی است نمیشود که سالم باشد
نیاز به توضیحات دارد
با سلام ، در اینگونه موارد نوشتن قرارداد حقوقی محکم و کامل بهترین گزینه است. چون در موردی تنها بعضی آیتم‌ها امکان چک کردن دارد.
باسلام متاسفانه مشکلات قانونی اکثرا در خصوص قولنامه های دستی بوجود میاد بهتره به زمینی که خریداری کردید مراجعه کنید و حتما دور زمین را با گچ یا هر وسیله دیگری مشخص نموده و تابلویی که نشان دهد شما مالک آن هستید نصب نمایید
با سلام می‌توانید از دهیاری منابع طبیعی جهاد کشاورزی استعلام نمایید اما در هر صورت خرید زمین قولنامه ریسک دارد
از شهرداری نقشه آنرا بگیرید قوالنامه معمولا مشکل بوجود می آورد
با سلام ممکن است مشکل پیش بیاد باید آبادی قبلی مشخص باشد
سلام شما باید تحقیق نمایید شما می بایست قرارداد دقیق تنظیم نمایید و در قرارداد ضمانت اجرا پیش بینی نمایید
همچین تضمینی نمیشه داد هر چیزی ممکنه
چنین تضمینی با توجه قولنامه ای بودن وجود ندارد
خرید زمین به صورت قولنامه‌ای می‌تواند پرریسک باشد، اما اگر اقدامات احتیاطی مناسبی انجام دهید، می‌توانید از بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در اینجا چند گام مهم برای اطمینان از سلامت معامله آورده شده است: 1. بررسی مدارک مالکیت زمین از فروشنده بخواهید سند مادر (سند اصلی زمین) را ارائه دهد. اگر زمین سند ندارد، مدارک مربوط به تفکیک و نقشه زمین را بررسی کنید. مطمئن شوید که فروشنده قولنامه‌های قبلی را نیز ارائه دهد تا زنجیره مالکیت تا سند مادر را بررسی کنید. 2. استعلام از مراجع رسمی اداره ثبت اسناد و املاک: با داشتن پلاک ثبتی زمین، می‌توانید از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید که زمین دارای سابقه مالکیت یا مشکل حقوقی (مانند بازداشت یا رهن) نباشد. شهرداری منطقه: بررسی کنید که زمین در طرح‌های عمرانی، فضای سبز یا جاده قرار نگرفته باشد. بنیاد مسکن یا جهاد کشاورزی (برای زمین‌های روستایی یا زراعی): بررسی کنید که زمین کاربری قانونی دارد. 3. بازدید از زمین و استعلام محلی از زمین بازدید حضوری داشته باشید و با همسایگان صحبت کنید تا مطمئن شوید که شخص دیگری ادعای مالکیت بر زمین ندارد. از شورا یا دهیاری محل (اگر زمین در روستا قرار دارد) استعلام بگیرید که فروشنده مالک واقعی است. 4. بررسی قولنامه و امضای شاهدان قولنامه باید به صورت دقیق تنظیم شود و شامل مشخصات زمین، شماره پلاک ثبتی، موقعیت مکانی، قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل باشد. از چند شاهد معتبر بخواهید قولنامه را امضا کنند. 5. وکالت و انتقال رسمی در دفتر اسناد در صورت امکان، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، از فروشنده بخواهید وکالت‌نامه رسمی برای انتقال سند بدهد. همچنین، قولنامه را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا اعتبار قانونی بیشتری داشته باشد. 6. دریافت کد رهگیری اگر قولنامه در بنگاه تنظیم می‌شود، از بنگاه بخواهید که برای معامله کد رهگیری دریافت کند. این کار به جلوگیری از فروش مجدد زمین به دیگران کمک می‌کند. 7. بررسی امکان معارض اگر زمین در منطقه‌ای قرار دارد که سابقه معارض دارد (مانند اراضی ملی یا وقفی)، حتماً با وکیل مشورت کنید و تحقیقات بیشتری انجام دهید. 8. مشورت با وکیل یا کارشناس حقوقی قبل از نهایی کردن معامله، از یک وکیل متخصص در امور املاک بخواهید مدارک را بررسی کند و مطمئن شوید که معامله مشکلی ندارد. اگر هر کدام از این مراحل مشکوک به نظر رسید یا فروشنده از ارائه مدارک خودداری کرد، از انجام معامله خودداری کنید.
خرید زمین قولنانه ای ریسک خودش را دارد.هر چقدر هم که احتیاط کنید.
باسلام استعلام از جهاد کشاورزی یا پیگیری شخصی ، زمین شهری ، منابع طبیعی و درج شروط مطمئن بابت مستحق للغیر در آمدن مبیع و وجود معارض با مشورت وکیل

برچسب‌ها: استعلام زمین قولنامه ای
زمین قولنامه ای
زمین