قولنامه خرید ملک به نام شخص سوم

پرسش: سلام وقت بخیر، من در سال1396 یک واحد آپارتمان قولنامه ای خریدم از خانمی که گفتن خودشون نمیتونن بنام من وکالت بزنن خونه رو و باید به اسم شخص دیگری بکنند و آن شخص بنام من وکالتنامه را بزند که من،. متاسفانه مادرم رابردم و مباینامه بنام ایشان و آن خانم نوشته شدو پول و مراحل مالی را من انجام دادم ولی مادرم بجای وکالتنامه تام و بلاعزل یک وکالتنامه فروش بنامم زد و مباینامه فروش هم با من ننوشت به بهانه اعتماد به مادرو... ازابتدا نقشه بالا کشیدن خانه را داشت و نمیدانستم، درتمام این سالها بنگاهی و مالک و مستاجر خانه و خانواده همه می‌دونستن آن خانه مال من هست و از ترس نفهمیدن شوهرم بنام مادرم زدم، والان مادرم رفته وکالتنامم را باطل کرده و خونم رو نمیده، متاسفانه قولنامه ها و تمام مدارک واحد هم با نقشه از من گرفت، من چکار باید بکنم که خونم رو بگیرم ازش

پاسخ‌ها:
مدرک جمع کنید مثل شاهد بدون مدرک کارس نمیتونید انجام بدید
با سلام باید دعوای اثبات مالکیت و انتقال سند مطرح شود
با سلام اگر مدارکی دارید می توانید طرح دعوی کنید
با توجه به ادله امکان طرح دعوی اثبات مالکیت و اثبات وقوع عقد بیع امکان پذیر است
باسلام اگر مدارک و مستندات و شاهد دارید قابل اقدام است
سلام جهت ارائه راهکار قضایی نیاز به بررسی جزئیات موضوع است
در صورت داشتن مدارک می‌توانید دعوی مطرح کنید
در این شرایط که خانه‌ای به نام مادرتان ثبت شده و او وکالتنامه شما را باطل کرده است، بازپس‌گیری حق مالکیت می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. اما اگر مدارکی یا شواهدی وجود دارد که نشان دهد **خانه با پول شما خریداری شده و عملاً متعلق به شماست،** می‌توانید از طریق قانونی اقدام کنید. در ادامه، گام‌های پیشنهادی ارائه شده است: --- ### **1. بررسی وضعیت اسناد و مدارک** - **وکالت‌نامه:** اگر وکالت‌نامه شما محدود به **فروش یا اقدام مشخص** بوده و مادرتان آن را لغو کرده است، شما همچنان می‌توانید اقدام قانونی کنید. - اگر متن وکالت‌نامه شامل موارد دیگری مثل انتقال مالکیت نبوده، اثبات مالکیت دشوارتر می‌شود. - **قولنامه و مدارک مالی:** اگر رسید پرداخت‌ها، مدارک بانکی، یا مستنداتی از پرداخت پول به فروشنده دارید، این موارد برای اثبات حق شما قابل استفاده هستند. - **شهادت شهود:** شاهدانی مثل بنگاه معاملات ملکی، فروشنده اولیه، و دیگر افرادی که می‌دانند خانه با پول شما خریداری شده است، می‌توانند نقش مهمی در اثبات حق شما داشته باشند. --- ### **2. ثبت شکایت حقوقی** - **شکایت به دادگاه حقوقی با ادعای مالکیت:** شما می‌توانید دادخواست حقوقی **ابطال معامله و الزام به تنظیم سند به نام خودتان** را مطرح کنید. - در این دادخواست، باید اثبات کنید که پول خرید خانه توسط شما پرداخت شده و مالکیت واقعی خانه متعلق به شماست. - در صورت فقدان مدارک کامل، شهادت شهود می‌تواند مفید باشد. - **مطالبه اسناد مالکیت:** اگر مادرتان مدارک مربوط به خانه را از شما گرفته، می‌توانید **دادخواست استرداد اسناد مالکیت** را نیز مطرح کنید. --- ### **3. اقدام کیفری در صورت سوءنیت یا کلاهبرداری** - اگر بتوانید ثابت کنید مادرتان از ابتدا قصد سوءاستفاده و بالا کشیدن ملک را داشته، می‌توانید شکایت کیفری بابت **کلاهبرداری یا خیانت در امانت** ثبت کنید. - **مدارک کلیدی:** مدارک پرداخت‌ها، رسیدها، شهادت شهود، و اسنادی که ثابت کند خرید خانه توسط شما انجام شده است. - لازم است بتوانید نیت سوءاستفاده را نشان دهید، مثل گرفتن قولنامه‌ها و مدارک با نیرنگ. --- ### **4. مشاوره حقوقی و وکالت** - در چنین پرونده‌های پیچیده‌ای که مسائل خانوادگی نیز دخیل است، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید. وکیل می‌تواند: - مدارک شما را ارزیابی کند. - متن دقیق دادخواست را تنظیم کند. - در جلسات دادگاه دفاع مؤثری ارائه دهد. --- ### **5. راهکارهای پیشگیری از پیچیدگی بیشتر** - **اسناد مالی جدید:** اگر هنوز مدارکی از تراکنش‌های مالی مربوط به خرید خانه دارید، آن‌ها را مرتب کنید. - **شهادت‌گیری زودهنگام:** از افرادی که شاهد معامله یا پرداخت شما بوده‌اند، بخواهید شهادت دهند. --- ### **نتیجه‌گیری** با توجه به پیچیدگی‌های موجود، اثبات مالکیت شما به مدارک و شواهد بستگی دارد. اگر بتوانید پرداخت وجه و نیت خود برای خرید خانه را اثبات کنید، شانس موفقیت شما بالا خواهد بود. همچنین، ممکن است لازم باشد اقدامات شما همزمان در **دادگاه حقوقی (ابطال معامله و مطالبه مالکیت)** و **دادگاه کیفری (در صورت وجود سوءنیت مادرتان)** انجام شود. اگر نیاز به کمک در تنظیم دادخواست یا راهنمایی بیشتر دارید، اطلاع دهید.
سلام توجه داشته باشید که بدون دلیل و مدرک نمی توانید مالکیت خود را به اثبات برسانید
در صورت داشتن مدارک و مستنداتی میتوانید اقدام کنید چون این موضوع نیاز به اثبات دارد
ادعا نیاز به دلیل مطابق ماده 1258 قانون مدنی به استناد اسناد مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد
با سلام می‌توانید یا مبلغ آن را مطالبه نمایید یا دادخواست بدهید با توجه به ادله رسیدگی نمایید

برچسب‌ها: قولنامه ملک به نام مادر
پس گرفتن ملک
مالکیت ملک
ملک