کلاهبرداری و فروش مال غیر

پرسش: سلام حضور محترم وکلای عزیز، بنده یه زمین بدون سند مبایعه نامه قولنامه ای و با کاربری باغ و باغچه در روستایی در کرج به مساحت 293 مترمربع از یک املاکی در همان جاده خریدم 7 ماه پیش اسفند ماه پارسال متری 7 میلیون تومان با هزار فریب و دغل بازی و نیرنگ که این آقای املاکی انجام داد. زمین هم مال خود شخص املاکی بوده. بنده از تهران به کرج رفته بودم و اصلا با منطقه آشنایی نداشتم. هنوز هم ندارم. خرداد ماه متوجه شدم با مراجعه به اتحادیه املاک که اون زمین چنین ارزشی نداره و حتی اهالی محل. بعد از این آقا شکایت حقوقی مبنی بر غبن فاحش و تدلیس کردم. این اقا یکهفته مانده بود تا به پرونده رسیدگی بشه هر شب با من تماس میگرفت و میگفت مشتری براتون پیدا کردم که حاضره متری 8 میلیون و 500 هزارتومان زمین رو بخرد. ولی مستلزم اینه که شما برید دادگاه و شکایتتون رو پس بگیرید و در ضمن برای اینکه اگر مشتری متوجه شد که شما از من شکایت کردید یک اقرارنامه محضری هم باید به من بدید که من بذارم روی مبایعه نامه تون که شما نسبت به من و این زمین هیچگونه شکایتی ندارید. و حتی بهم گفت با هیچ کس مشورت نکنید تا رای شما رو بزنند چون املاکی ها نسبت به بنده حسود هستند و حسادت میکنند ممکنه رای شما رو بزنند. من هم دیگه ناچارا قبول کردم. و در سند رضایت نامه غیرمالی ذکر شده که بنده بدون اکراه و اجبار رضایت دادم و این آقا از مقامات قضایی و انتظامی تقاضای مختومه نمودن پرونده مذکور را کرده و هرگونه ادعا و آغاز سخنی در آینده در خصوص موضوع پرونده اعم از حقوقی، کیفری، اداری، ضرر و زیان، خسارت تاخیر تادیه، هزینه دادرسی و غیره غیرمسموع و باطل و کان لم یکن می باشد. مفاد این برگ فقط در نفس مورد رضایت موثر است. بعد که دیدم مشتری اصلا وجود خارجی نداشته و تمام آنها سیاه بازی بوده و با همون ترفندی که برای خریدن اون زمین بی اصالت بکار برده بود که زمین متری 12 میلیون تومانه ولی من به شما دارم تخفیف میدم و 7 میلیون تومان دارم میفروشم و ....شما میتونید برید از املاکی های اطراف سوال کنید که من رفتم و پرسیدم و همگی آنها گفتند متری 12 میلیون تومان. چون با هم زد و بند داشتند دیگه. با همون ترفند هم برای من مشتری پیدا کرده بود و خدا میدونه چقدر سیاه بازی کرد این آدم با تلفن. چقدر نقش بازی کرد و با مشتری خیالی صحبت می کرد و... خودم اقدام کردم برای فروش زمینم. به هر املاکی که در کرج مراجعه میکردم چون سند رسمی نداره اون زمین بصورت مبایعه نامه قولنامه ای است ازمن میپرسیدند سلسله ایادی این زمین مال کیه؟ دهیاری داده؟ شورا داده؟ شاه داده؟ خلاصه به من گفتند باید برم دهیاری روستا و ازشون بپرسم شناسنامه این زمین به نام کیه؟ و اینکه آیا زمین جز اراضی ملی است یا مستثنیات باغ و باغچه. رفتم دهیاری و بعد بخشداری و بعد هم اداره راه و شهرسازی در اونجا مشخص شد که حدود 10 متر از این زمین جز اراضی ملی است و املاکی ها گفتند چون زمین شما در مسیر جاده است حدود 8 متر هم بابت حریم جاده کسر میشه. به من گفتند با دادخواست فسخ معامله و ابطال معامله و استرداد ثمن به دادگاه کیفری به جرم فروش مال غیر میتونم شکایت کنم. الان میخوام بدانم زمین باید تا چه متراژی در اراضی ملی باشه تا دولت ترتیب اثر بدهد؟ آخه به من گفتند کمتر از ده متر که چیزی نیست یه پولی به دولت میدهند و میخرند. این آدم اگر بگه من مطابق با نرخ روز خسارت رو پرداخت میکنم نرخ روز اون زمین متری 800 هزار تومانه ولی این آقا متری 7 میلیون تومان به من فروخته من هم میتونم بگم در دادگاه که متری یک میلیارد تومان میگیرم تا رضایت بدهم و یا اینکه معامله رو فسخ کنم و بگم اون زمین رو بنده بدون عیب و نقص خریداری کردم نه اینکه جز اراضی ملی باشد و بدین ترتیب کلا معامله رو فسخ کنم و باطل قلمداد بشه؟ حتی این آقا زمانی که املاکی دیگه خواستند پادرمیانی کنند تا مسئله بطور مسالمت آمیز حل شود پشت تلفن قهقهه زده و گفته این خانم باید تا 20 سال دیگه صبر کند تا قیمت اون زمین به قیمتی برسد که 7 ماه پیش از من خریده بوده و با تمسخر گفته بود کجا خری مثل این خانم پیدا میشه که بخوام اینجوری خامش کنم و زمینمو بهش بندازم؟ بعد هم گفته از من اقرارنامه محضری داره و دیگه دستش به هیچ کجا خداروشکر بند نیست. به این خانم بگید برود و هر غلطی که دلش میخواد بکند و بعد هم تلفنو با وقاحت قطع کرده. این آقا با دستکاری در نقشه utm زمین و تغییر مختصات زمین به بنده خسارت زده در ضمن با دهیار روستا که صحبت کردم در مورد این زمین به من گفت دورتادور زمین رو فنس بکشید و درخت بکارید. چون این آدم به اونها رشوه میده جرم زمین خواری به پای من نوشته شود نه به پای فروشنده. چون املاکی های اونجا بهم گفتند نه خانم تحت هیچ شرایطی چنین کاری نکن. چون دقیقا فردا که به زمینت سر بزنی نه از فنس کشی خبری هست و نه از درختهایی که کاشتی. همه رو می دزدند و می برند. شما رو به خدا قسم بهم بفرمایید الان باید چکار کنم؟ یعنی واقعا هیچ راهی وجود نداره تا من به حقم برسم؟ وکلای محترم لطفا پاسخ بدید. تمام سرمایه بنده رو این آقا با فریب دادن بنده از چنگم درآورده و من از یه سوراخ دو بار گزیده شدم هم در زمان خرید و هم در زمان فروش و مشتری خیالی و واهی که برام پیدا کرده راهنمایی بفرمایید لطفا الان باید چکار کنم؟ با سپاس

پاسخ‌ها:
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
با سلام باید اسناد و مدارک بررسی شود
سلام دوست عزیز پرسشتان طولانیست تماس بگیرید
شما نیاز به مشاوره دارید
باید کلیه مستندات شما را دید و بررسی کرد
سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروح تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.

برچسب‌ها: فروش مال غیر
فروش زمین اراضی ملی
غبن در معامله ملک
معامله ملک
ملک