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PR Laws tit. 1, § 6623 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo II - Establecimiento de Asociaciones de Propietarios y Administración de los Asuntos del Distrito|§ 6623. Reuniones de la asociación

 La asociación se reunirá por lo menos una vez al año en asamblea general para la elección de su Junta de Directores y para considerar el informe anual de logros y el informe financiero, que será certificado por un contador público autorizado. Podrán considerarse, además, cualesquiera otros asuntos que la Junta de Directores o el treinta por ciento (30%) de los miembros de la asociación mediante petición escrita a la Junta de Directores determine que deban traerse a la atención de la asamblea general. El quórum necesario para la celebración de la asamblea lo constituirá la presencia física del treinta por ciento (30%) de los miembros de la asociación más el desarrollador. Se permitirá el voto mediante delegación escrita (proxy) de un miembro de la asociación a otro miembro, especificando su intención de voto sobre cualquier propuesta que se pretenda presentar ante la asamblea. Los acuerdos se adoptarán mediante voto mayoritario, al menos que en este capítulo se disponga algún requisito especial para la adopción de ciertos acuerdos. La asociación podrá celebrar cuantas asambleas extraordinarias de sus miembros como la Junta de Directores estime necesarias. No obstante, será deber de la Junta de Directores convocar una asamblea extraordinaria siempre que ésta sea solicitada por el treinta por ciento (30%) del total de miembros que integren la asociación. La Junta notificará a todos los miembros de la asociación, por correo certificado con acuse de recibo o mensajero, la fecha, hora y lugar para la celebración de la asamblea general. Asimismo, notificará por escrito los acuerdos adoptados en asamblea y los informes presentados en ésta a todos los miembros de la asociación.
PR Laws tit. 1, § 6624 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo II - Establecimiento de Asociaciones de Propietarios y Administración de los Asuntos del Distrito|§ 6624. Adopción de acuerdos; minutas y resoluciones

 Los acuerdos sobre los asuntos que a continuación se indican se tomarán en asamblea general debidamente convocada mediante el voto afirmativo de la mayoría de los miembros presentes de la asociación: (a) Las cuotas mensuales o periódicas para sufragar los gastos operacionales de la asociación. (b) El esquema de las obras, proyectos, programas y servicios necesarios en el distrito y el seguimiento a los mismos. (c) El costo de cualquier proyecto de mejoramiento y la procedencia de los recursos para llevar a cabo el mismo. (d) La aprobación de préstamos a ser suscritos por la asociación para la construcción de proyectos de mejoramiento. (e) Los mecanismos para el establecimiento de cuotas o aportaciones voluntarias especiales para realizar obras o proyectos específicos. (f) Las fórmulas para liquidar los fondos no utilizados al finalizar cualquier proyecto de mejoramiento sujeto a lo provisto en la sec. 6723 de este título en el caso de disolución y liquidación de una asociación. (g) La intención de dejar sin realizar el proyecto de mejoramiento antes de que su ejecución haya finalizado, sujeto a las disposiciones de la sec. 6657 de este título. (h) La aprobación de una resolución que autorice a la asociación a emitir bonos para el financiamiento o refinanciamiento de proyectos de mejoramiento en el distrito. Toda resolución adoptada en una asamblea general o especial deberá estar reflejada en una minuta y la misma deberá incorporarse en un libro de minutas. Las minutas necesariamente deberán contener la fecha, el lugar y hora de la reunión, el método de convocar la reunión, número de miembros presentes, asuntos propuestos, texto de las resoluciones adoptadas y los votos a favor y en contra.
PR Laws tit. 1, § 6625 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo II - Establecimiento de Asociaciones de Propietarios y Administración de los Asuntos del Distrito|§ 6625. Requisitos especiales para la adopción de ciertos acuerdos

 Los siguientes acuerdos también se tomarán en asamblea general de la asociación, pero con el voto afirmativo de por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del total de sus miembros: (a) La petición al municipio para que imponga cargos por beneficios sobre toda la propiedad inmueble ubicada en el distrito de mejoramiento turístico, la cual será adicional a cualquier contribución impuesta por ley. (b) El proyecto o proyectos de mejoramiento que se sufragarán con el producto de cualesquiera cargos por beneficios. (c) La cantidad de cargos por beneficios y el término por el cual se impondrán los mismos. (d) La fórmula para determinar los cargos por beneficios recibidos a que estará sujeta cada propiedad dentro del distrito de mejoramiento turístico. Cuando no haya suficientes miembros de la asociación presentes para cumplir con los requisitos de esta sección, y el voto favorable de los miembros ausentes sería suficiente para aprobar los acuerdos antes mencionados, aquellos que, habiendo sido debidamente notificados no asistieron, serán notificados por correo certificado de manera detallada de la decisión adoptada por la mayoría de los miembros presentes. Estos miembros dispondrán de un período de treinta (30) días, contados a partir de la fecha de dicha notificación, para expresar su desacuerdo por escrito con la decisión adoptada. El voto de aquellos miembros que no expresen su desacuerdo dentro del período concedido se contarán a favor de la decisión. Dicha decisión será obligatoria tan pronto se obtenga la aprobación del setenta y cinco por ciento (75%) del total de los miembros.
PR Laws tit. 1, § 6626 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo II - Establecimiento de Asociaciones de Propietarios y Administración de los Asuntos del Distrito|§ 6626. Cuotas o aportaciones voluntarias

 El pago de las cuotas o aportaciones para realizar proyectos de mejoramiento que no son aprobados conforme a las disposiciones de la sec. 6625 de este título deberán aprobarse por una mayoría de los miembros de la asociación según se requiere en este capítulo y serán de naturaleza voluntaria. Los proyectos de mejoramiento a financiarse con esas cuotas o aportaciones voluntarias podrán ser de beneficio general a todo el distrito o de beneficio particular a los miembros que han asumido tal responsabilidad. Los miembros de la asociación que acuerden asumir el pago de cuotas o aportaciones voluntarias aprobadas por la asociación deberán firmar un documento jurado a estos efectos. Dichos cargos o contribuciones voluntarias constituirán un gravamen legal sobre la propiedad inmueble de dichos miembros en la misma forma y del mismo rango que el gravamen provisto y descrito en la sec. 6653 de este título. Se entenderá que cualquier persona que adquiera o reciba de cualquier forma la propiedad sujeta a dicho gravamen asume personalmente la obligación de pagar la obligación que garantiza el mismo. La asociación preparará un formulario de contrato a esos fines con toda la información que estime necesaria incluir en el documento. Los miembros de la asociación que hayan asumido voluntariamente el pago de las cuotas o aportaciones aprobadas por ésta, contribuirán en la proporción acordada a los costos que conlleven los proyectos de mejoramiento realizados en el distrito y que sean financiados mediante dichas contribuciones y aportaciones voluntarias, así como a los gastos administrativos de la asociación relacionados con dichos proyectos de mejoramiento. Estos miembros no podrán dejar de contribuir a tales gastos por renuncia al uso y disfrute de los beneficios que generen los acuerdos de la asociación o por abandono del distrito.
PR Laws tit. 1, § 6627 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo II - Establecimiento de Asociaciones de Propietarios y Administración de los Asuntos del Distrito|§ 6627. Gastos comunes

 La cantidad proporcional que deba contribuir cada titular a los gastos comunes se determinará, fijará e impondrá en asamblea general de la asociación. La aportación o cuotas para los gastos comunes vencerán y serán pagaderas, según los acuerdos de la asociación adoptados a tenor con las disposiciones de este capítulo.
PR Laws tit. 1, § 6628 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo II - Establecimiento de Asociaciones de Propietarios y Administración de los Asuntos del Distrito|§ 6628. Reglas para la administración de fondos; reglamentación por la Compañía

 Toda asociación deberá cumplir con las siguientes normas y disposiciones: (a) Mantener un estricto sistema de contabilidad respecto a los fondos recibidos, sus usos y sobrantes de acuerdo con las prácticas reconocidas de contabilidad pública. (b) Depositar los dineros en una cuenta bancaria dentro del término que la Compañía disponga por reglamento. (c) Designar un oficial que será responsable de recibir, contabilizar y hacer los desembolsos de dinero, así como de guardar todos los comprobantes y documentos relacionados necesarios para preparar y substanciar los informes financieros que deben rendirse a la asamblea general. (d) Hacer desembolsos solamente mediante cheque para el pago de órdenes de compra, facturas, nóminas, servicios u otros gastos necesarios directamente relacionados con las actividades de la asociación, excepto en aquellos casos que por ley se requiera otra cosa o que la Compañía mediante reglamento autorice. (e) No se girarán cheques al portador, ni se efectuarán pagos en efectivo con cargo a los fondos de la asociación. (f) Mantener minutas de las asambleas generales y reuniones de la Junta de Directores especificando, entre otras cosas, las decisiones o resoluciones aprobadas con respecto al uso y disposición de los fondos de la asociación. (g) Conservar, actualizados y debidamente archivados en un lugar seguro, los cheques, facturas, órdenes de compra y de pago por servicios, nóminas, récords, actas y cualesquiera otros documentos relacionados con los fondos de la asociación durante el término que se establezca en el reglamento de la asociación, que no será menor de cinco (5) años. En el caso de asociaciones constituidas por un término definido y en todo caso de disolución, los documentos relacionados con los fondos de la asociación, tales como desembolsos, comprobantes y cualesquiera otros de naturaleza fiscal o relacionados con el uso de los mismos, se entregarán al municipio o municipios con jurisdicción para su conservación y custodia, no más tarde de los treinta (30) días siguientes a la fecha en que se concluya el término de existencia de la asociación, o se decrete la disolución de la asociación en cuestión. En el caso de un distrito de mejoramiento turístico localizado en más de un municipio, dichos documentos serán entregados al municipio donde se encuentra la mayor porción del distrito y copia de dichos documentos a los otros municipios. La Compañía proveerá mediante reglamentación cualesquiera otras reglas que considere necesarias para la administración de los fondos de las asociaciones tomando en consideración lo provisto en esta sección.
PR Laws tit. 1, § 6651 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo III - Establecimiento de Distritos|§ 6651. Determinación de la Compañía con respecto a distritos de mejoramiento turístico

 Cualquier peticionario que desee establecer un distrito de mejoramiento turístico deberá radicar en la Compañía una petición solicitando una determinación de la Compañía a los efectos de que el distrito de mejoramiento turístico propuesto promoverá y fortalecerá sustancialmente la industria turística en Puerto Rico. La petición deberá contener: (a) El nombre del distrito de mejoramiento turístico propuesto; (b) el consentimiento de dos terceras partes de los dueños de la propiedad inmueble en el distrito de mejoramiento turístico propuesto; (c) una descripción detallada del proyecto o proyectos de mejoramiento propuestos y las razones que lo hacen necesario y justifican la creación del distrito; (d) un informe detallado de cómo el establecimiento del distrito de mejoramiento turístico y el desarrollo o implementación del proyecto de mejoramiento fomentarán y fortalecerán sustancialmente la industria turística de Puerto Rico; (e) la fórmula a utilizarse para determinar la cantidad de cargos por beneficios a imponerse sobre cada propiedad dentro del distrito de mejoramiento turístico, y (f) cualquier otra información que la Compañía requiera al peticionario que esté razonablemente relacionada con lo anterior. La Compañía podrá: (1) Denegar la petición expresando sus razones; (2) endosar la petición; (3) sugerir enmiendas a la petición, o (4) establecer condiciones para la aprobación dentro del término de sesenta (60) días luego de la debida presentación de la petición. La Compañía establecerá, a través de reglamentos, los procedimientos y requisitos que estime necesarios para hacer dichas determinaciones. Si la Compañía acepta la petición, en la misma se determinará si la fórmula para calcular los cargos por beneficios es un mecanismo justo para determinar el beneficio particular que cada propiedad dentro del distrito de mejoramiento turístico recibirá.
PR Laws tit. 1, § 6654 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo III - Establecimiento de Distritos|§ 6654. Fecha para el pago de cargos por beneficios; penalidad por demora

 Los cargos por beneficios impuestos conforme a los términos de este capítulo serán pagaderos anualmente a la asociación en la fecha provista por éste en la notificación que anualmente emita a dichos efectos conforme a los provistos en la sec. 6653 de este título. Dichos cargos por beneficios se convertirán en morosos si no se satisfacen dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de su vencimiento. Luego de transcurrir los referidos treinta (30) días, los colectores o representantes autorizados de la asociación recaudarán en adición a dichos cargos por beneficios morosos, y como parte de los mismos, los intereses sobre el monto de éstos computados a razón del diez por ciento (10%) anual a partir de la fecha fijada para el pago. Dicha suma adicional por concepto de intereses deberá recaudarse conjuntamente con el principal de los cargos por beneficios que la originase, así como las costas de apremio, si las hubiere. Cuando los cargos por beneficios se conviertan en morosos, la asociación deberá enviar por correo certificado al dueño de la propiedad inmueble afectada una notificación a esos efectos. El dueño de la propiedad inmueble afectada tendrá quince (15) días, a partir de la fecha del recibo por correo de dicho requerimiento de pago, para realizar el pago por los cargos por beneficios morosos y cualquier interés que se genere. De no recibir el pago adeudado y transcurrido los quince (15) días antes señalados la asociación, luego de previamente notificar por correo certificado al Centro de Recaudación de Ingresos Municipales y al municipio donde radica el distrito de mejoramiento en cuestión, por conducto de sus agentes, procederá a embargar inmediatamente bienes muebles o inmuebles del dueño de la propiedad inmueble sujeta al pago de los cargos por beneficios morosos, en cantidad suficiente para responder del pago de éstos y deberá, dentro de diez (10) días del embargo trabado, notificar al dueño de la propiedad inmueble afectada por correo certificado del embargo trabado. El dueño de la propiedad inmueble podrá solicitar revisión ante el Tribunal de Primera Instancia de Puerto Rico dentro del término improrrogable de treinta (30) días del recibo de la notificación del embargo trabado si entiende que ha ocurrido alguna irregularidad en la notificación de los cargos por beneficios o el embargo trabado por la asociación. Si el dueño de la propiedad no solicita la antes mencionada revisión, la asociación procederá, a la venta en pública subasta de los bienes embargados para el cobro de los cargos por beneficios, incluyendo honorarios, costas e intereses. La venta se llevará cabo en la forma prescrita en las secs. 5103 y 5104 de este título.
PR Laws tit. 1, § 6655 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo III - Establecimiento de Distritos|§ 6655. Asociaciones establecidas por dueños de proyectos de mejoramiento; consentimiento para la imposición de cargos por beneficios

 El dueño o dueños de una parcela o parcelas de terreno que deseen desarrollar en éstas un proyecto de mejoramiento podrán constituirse a sí mismos como una asociación, solicitar de la Compañía que su proyecto o proyectos de mejoramiento sean designados como un distrito de mejoramiento turístico, y presentar al alcalde una propuesta de proyecto de mejoramiento conforme a las disposiciones de este capítulo, la cual incluirá la autorización al municipio para imponer cargos por beneficios sobre toda propiedad inmueble localizada en el distrito de mejoramiento turístico. En los casos en que, al momento de constituirse una asociación ya existan titulares de propiedad inmueble en el propuesto distrito de mejoramiento, deberá obtenerse el consentimiento de dos terceras partes de dichos titulares. En los casos donde no existan dichos titulares, pero existan compradores potenciales que ya hayan suscrito contratos de promesa de compraventa u opción, será condición esencial para la aprobación de cualquier petición para el establecimiento de un distrito de mejoramiento turístico que el vendedor o vendedores informen por escrito a dichos compradores potenciales sobre la existencia o intención de establecer el distrito de mejoramiento turístico y la imposición de cargos por beneficios previo a la transacción de compraventa. Una vez el comprador o comprador potencial ha sido informado por escrito sobre la existencia del distrito y de los cargos por beneficios, el acto posterior de compraventa se considerará un consentimiento del nuevo titular al establecimiento [del] distrito y a los cargos por beneficio. Disponiéndose, que si el comprador potencial no está de acuerdo con el establecimiento del distrito de mejoramiento turístico y de los cargos por beneficios, el vendedor o vendedores no podrán imponerle penalidad alguna si decide optar por la resolución del contrato de compraventa u opción, siempre y cuando dichos contratos fueron suscritos con anterioridad al establecimiento del distrito y los cargos por beneficios y si en los contratos no se incluyó ninguna referencia o advertencia sobre la existencia o intención de establecer dicho distrito o cargo por beneficios previo al acto de compraventa.
PR Laws tit. 1, § 6656 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo III - Establecimiento de Distritos|§ 6656. Transferencia y determinación del pago del cargo

 La petición de un proyecto de mejoramiento de una asociación podrá disponer que cualesquiera cargos por beneficios sobre la propiedad inmueble dentro de un distrito de mejoramiento turístico, cuyo pago no haya vencido, sean transferidos proporcional y automáticamente según la fórmula establecida por la asociación para calcular cargos por beneficios, según aprobada por la Compañía conforme a las disposiciones de la sec. 6651 de este título, a cualesquiera parcelas segregadas (con o sin unidades construidas en las mismas) o en el caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal, a las unidades según éstas vayan individualizándose.
PR Laws tit. 1, § 6657 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo III - Establecimiento de Distritos|§ 6657. Derecho de los titulares a ser miembros de la asociación; impedimento para detener el proyecto

 Los dueños de cada unidad de un condominio y los dueños de parcelas segregadas tendrán derecho, mediante el pago de las cuotas aplicables, a ser miembros de la asociación correspondiente. Los documentos de organización de la asociación correspondiente podrán disponer que, en caso de que uno o más titulares se hagan miembros de la asociación, no se podrá detener el proyecto de mejoramiento a ser financiado con los cargos por beneficios, aprobado sin el consentimiento del dueño o desarrollador proponente y el voto afirmativo de la mayoría de los otros miembros de la asociación. La Compañía determinará mediante reglamento todas las reglas que considere necesarias y apropiadas para regular el derecho al voto de los miembros de las asociaciones establecidas por el dueño o dueños de un proyecto de mejoramiento conforme a la sec. 6655 de este título. Dichas reglas podrán dar trato particular al derecho al voto del dueño o dueños de la parcela o parcelas donde se desarrolla un proyecto de mejoramiento, distinto al que se le dé a los compradores de parcelas o unidades de vivienda en el distrito establecido conforme a la sec. 6655 de este título.
PR Laws tit. 1, § 6658 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 21 - Municipios|Subtítulo 7 - Contribuciones Municipales sobre la Propiedad|Parte III - (Chs. 255 — 265)|Capítulo 263 - Mejoramiento Turístico de 1998|Subcapítulo III - Establecimiento de Distritos|§ 6658. Procedimiento para proyectos de mejoramiento y cargos por beneficios adicionales en distritos de mejoramiento turístico establecidos

 Una asociación podrá solicitar del municipio autorización para desarrollar un proyecto o proyectos de mejoramiento adicionales en su distrito de mejoramiento turístico y solicitar del municipio la imposición de cargos por beneficios para sufragar los mismos; Disponiéndose, que la asociación tendrá que cumplir con los siguientes requisitos: (a) Radicar una petición con la Compañía solicitando la determinación de la Compañía a los efectos de que el proyecto de mejoramiento adicional promoverá y fortalecerá sustancialmente la industria turística en Puerto Rico. La petición deberá contener toda la información requerida en los incisos (c), (d), (e) y (f) de la sec. 6651 de este título y una copia certificada de la resolución emitida por la asamblea general aprobando el proyecto de mejoramiento y la imposición de los cargos por beneficios adicionales necesarios para sufragar los mismos, según provista en la sec. 6625 de este título. La Compañía emitirá una determinación a tenor con lo dispuesto en dicha sección. (b) Presentar una petición al municipio o municipios donde esté localizado el distrito de mejoramiento turístico que contenga la información requerida en la sec. 6652 de este título. El municipio considerará la petición a tenor con lo dispuesto en este subcapítulo.