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PR Laws tit. 1, § 6312 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 312 - Concordancia Entre el Registro y la Realidad Jurídica|Subcapítulo IV - Rectificación de Cabida|§ 6312. Mensura de la finca

 En la mensura de una finca no podrán incluirse parcelas segregadas de ésta, pertenezcan o no al mismo dueño. Dicha mensura deberá tomar como punto de partida la última cabida de la finca que consta en el registro.
PR Laws tit. 1, § 6313 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 312 - Concordancia Entre el Registro y la Realidad Jurídica|Subcapítulo IV - Rectificación de Cabida|§ 6313. Mensura de finca, forma de acreditarla

 La acreditación de la mensura de una finca se hará mediante la certificación de mensura juramentada ante notario expedida por el agrimensor licenciado que la efectuó. Deberá hacer constar los nombres y modo de citación de los propietarios colindantes. Se entenderá por agrimensor licenciado el profesional autorizado por as secs. 711 a 711z del Título 20 y las secs. 731 et seq. del Título 20.
PR Laws tit. 1, § 6314 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 312 - Concordancia Entre el Registro y la Realidad Jurídica|Subcapítulo IV - Rectificación de Cabida|§ 6314. Rectificaciones de cabidas posteriores; determinación judicial

 En los casos en que conste inscrita una rectificación de cabida de una finca, se requerirá una orden judicial para hacer constar la nueva variación.
PR Laws tit. 1, § 6321 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 312 - Concordancia Entre el Registro y la Realidad Jurídica|Subcapítulo V - Doble Inmatriculación|§ 6321. Inmatriculación de finca ya inscrita; determinación judicial

 Cuando el Registrador tenga motivo fundado para entender que la finca a inmatricularse aparece inscrita en el Registro o forma parte de otra finca ya inscrita, exigirá la determinación judicial correspondiente a los efectos de que se trata de finca distinta, con citación de los que aparecen con derecho en el Registro.
PR Laws tit. 1, § 6322 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 312 - Concordancia Entre el Registro y la Realidad Jurídica|Subcapítulo V - Doble Inmatriculación|§ 6322. Doble inmatriculación; procedimientos

 El titular que tenga inscrita a su favor una finca y crea que bajo número diferente existe otra finca inscrita que se refiere al mismo inmueble y al mismo titular, podrá solicitar del Registrador que, previa citación de todos los interesados conforme lo dispuesto en las Reglas de Procedimiento Civil vigentes, resuelva cuál de las inscripciones subsistirá. El Registrador resolverá cuál de las inscripciones subsistirá y procederá con la cancelación de la que corresponda una vez encuentre probado que las fincas son idénticas. No obstante, en aquellos casos en que todos los interesados no puedan ponerse de acuerdo, tendrán que acudir al Tribunal de Primera Instancia para resolver la controversia. Cuando la doble inmatriculación se refiera a distintos titulares, se resolverá por juicio ordinario sobre la identidad de la finca y el mejor derecho al inmueble. En ambos casos el tribunal ordenará la cancelación de la inscripción correspondiente. Cuando el Registrador se percate que una finca aparece inscrita más de una vez a favor de un mismo titular, notificará de tal hecho al notario autorizante. Si no hay cargas en ninguna de las dos fincas, el titular procederá a hacer la petición correspondiente ante el Registrador, quien resolverá sobre el particular. De existir cargas en cualquiera de las fincas, el titular del dominio dará cumplimiento al procedimiento establecido en el primer párrafo de esta sección.
PR Laws tit. 1, § 6381 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6381. Calificación de documentos

 Los registradores calificarán la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicite un asiento. La calificación se limitará a las formas extrínsecas de los documentos presentados, la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos y contratos contenidos en tales documentos. La calificación se limitará únicamente a los documentos presentados, los asientos registrales vigentes y las leyes. Los registradores no están facultados para apreciar la legalidad de las calificaciones efectuadas ni de los asientos extendidos con anterioridad por sus predecesores o por ellos mismos. Los asientos, así como los actos inscritos, deberán considerarse válidos, hasta tanto los tribunales declaren su nulidad. En cuanto a los documentos expedidos por la autoridad judicial, la calificación se limitará a: (1) La jurisdicción del tribunal, la naturaleza y efectos de la resolución dictada, si ésta se produjo en el juicio correspondiente y si se observaron en él los trámites y preceptos esenciales para su validez; (2) Las formalidades extrínsecas de los documentos presentados, y (3) Los antecedentes del Registro. Cuando se trate de documentos administrativos la calificación se hará, en lo pertinente, sujeto a lo expresado en el párrafo anterior. El Registrador podrá requerir se produzcan o acrediten documentos complementarios únicamente cuando sean necesarios para la calificación del documento principal presentado, bien sean éstos notariales, judiciales o administrativos, excepto aquellos documentos que acrediten facultades. En estos casos, bastará que el notario autorizante lo relacione y acredite bajo su firma, sello y fe notarial, que lo tuvo ante sí y que cumple con las formalidades requeridas por ley.
PR Laws tit. 1, § 6382 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6382. Propósito de la calificación

 La calificación del Registrador será a los únicos efectos de extender o denegar la inscripción, anotación, nota o cancelación solicitada, y no impedirá ni prejuzgará el juicio que pueda seguirse en los tribunales sobre la validez de los documentos calificados, debiendo atenerse el Registrador a lo que en aquel se resuelva.
PR Laws tit. 1, § 6383 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6383. Prohibición de calificar

 Los Registradores no podrán calificar los documentos en los que ellos, sus cónyuges o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad tengan algún interés. Tampoco podrán intervenir en la calificación de documentos que se relacionen con transacciones anteriores en las cuales participaron como parte o como notario autorizante.
PR Laws tit. 1, § 6384 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6384. Autonomía del Registrador; recurso contra la calificación; comparecencia del Registrador en procedimientos

 El Registrador es autónomo en su facultad calificadora. Contra su calificación solamente procederá el recurso que se establece en este subtítulo sin que los tribunales u otras autoridades puedan obligar o impedir que los Registradores practiquen cualquier operación registral. De igual forma, no podrán requerir la comparecencia de los Registradores y Registradoras para testificar, sobre la validez o nulidad de los asientos, o sobre la calificación o cualquier otro asunto capaz de ser objeto de certificación registral que se expida según se dispone en este subtítulo. A esos efectos se remitirán exclusivamente a las certificaciones registrales que se expidan según se dispone en este subtítulo. La autonomía del Registrador no se extiende a su deber de cumplir con las normas y directrices administrativas emitidas por el Secretario de Justicia y/o el Director Administrativo del Registro.
PR Laws tit. 1, § 6385 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6385. Delito; notificaciones

 Cuando una parte interesada alegue ante el Registrador que el documento que ha sido presentado física o digitalmente es producto de un fraude o delito, el registrador deberá dar conocimiento de ello por escrito al Fiscal de Distrito y al Director Administrativo. La alegación deberá estar firmada y jurada por la parte querellante. Si el propio Registrador sospecha que se ha cometido delito, así lo hará constar al referir el asunto ante el Fiscal de Distrito. En cualquier caso, se notificará al notario y a la parte interesada conforme al procedimiento de notificación de defectos que impiden la inscripción.
PR Laws tit. 1, § 6386 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6386. Término; interrupción

 A partir de la fecha de vigencia de esta ley, los documentos se calificarán dentro del término de noventa (90) días laborables siguientes a su presentación. Dentro del mismo término se notificarán los defectos respecto a dichos documentos. El término de noventa (90) días quedará interrumpido con la inscripción o notificación de defectos del documento. Se exceptúan de esta disposición los documentos que constan pendientes de despacho y calificación al momento de entrar en vigor esta ley y documentos de nueva presentación cuya inscripción depende de los antes mencionados. El incumplimiento con el término dispuesto en esta sección dará lugar a sanciones administrativas según se disponga por reglamento.
PR Laws tit. 1, § 6387 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6387. Defectos que impiden la inscripción

 Los defectos que impiden la inscripción son los siguientes: (1) Los que causen la inexistencia, nulidad o anulabilidad del acto, contrato o del documento presentado. (2) Los que se originen de obstáculos del Registro. (3) Los que se originen por disposiciones de ley. (4) No presentar los documentos complementarios necesarios. (5) No acreditarse el cumplimiento de las formalidades exigidas por las leyes.
PR Laws tit. 1, § 6388 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6388. Notificación de la calificación

 Cuando el Registrador determine que existe un defecto en el documento que impida su inscripción, notificará su calificación dentro del término de noventa (90) días laborables, a partir de la fecha del asiento de presentación. La notificación se hará por escrito a través del sistema de informática registral, a la dirección de correo electrónico provista al momento de la presentación del documento. La notificación será enviada al notario autorizante, al notario presentante de ser distinto, o a la agencia pertinente, según proceda y de conformidad con lo establecido en el reglamento.
PR Laws tit. 1, § 6389 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6389. Contenido de la notificación; constancia en el diario

 La notificación deberá contener todos los fundamentos legales de la calificación y expresará la fecha de caducidad. La notificación se hará constar mediante nota fechada en el asiento de presentación.
PR Laws tit. 1, § 6390 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6390. Término para la corrección; interrupción y caducidad de la notificación

 La corrección de los defectos notificados se efectuará dentro del término de sesenta (60) días contados a partir de la fecha de la notificación. Si se hace más de una notificación, el término de sesenta (60) días comenzará a contar desde la fecha de la última notificación. Dicho término quedará interrumpido cuando se corrija el defecto notificado o se presente ante el Registrador un escrito de recalificación. La interrupción del plazo llevará consigo la interrupción de los documentos posteriormente presentados que hayan sido notificados por depender su inscripción de los primeros. La interrupción del término se hará constar en el asiento de presentación mediante nota fechada. Se extenderá nota de caducidad en el asiento de presentación de no ser subsanado el defecto dentro del término de sesenta (60) días o de no haberse presentado el escrito de recalificación, sin que proceda la devolución o el crédito de aranceles.
PR Laws tit. 1, § 6391 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6391. Renuncia a la notificación

 El derecho al envío de la notificación de defectos o de inscripción se entiende renunciado cuando no se haya provisto por lo menos una dirección de correo electrónico al momento de la presentación del documento.
PR Laws tit. 1, § 6392 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo I - Calificación de Documentos|§ 6392. Responsabilidad del notario por omisiones o defectos; notificación

 El notario o funcionario que por su falta cometa alguna omisión que impida inscribir el acto o contrato contenido en el documento presentado, conforme lo dispuesto en la ley, subsanará prontamente y a su costo al ser requerido mediante notificación. De ser necesario y posible, extenderá un nuevo documento. Todo notario cuyo documento sea notificado en tres ocasiones por los mismos defectos sin que se corrijan los mismos, podrá ser referido por el Registrador vía correo electrónico a la Oficina de Inspección de Notarías para la acción correspondiente. Dicho referido se efectuará simultáneamente con la tercera notificación.
PR Laws tit. 1, § 6401 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo II - Recursos contra la Calificación|§ 6401. Recalificación; plazo de presentación; contenido, calificación consentida

 A partir de la vigencia de esta ley el notario, funcionario autorizado o el interesado que no esté conforme con la calificación del Registrador podrá, dentro del término improrrogable de veinte (20) días siguientes a la fecha de la notificación, presentar un escrito de recalificación exponiendo sus objeciones a la calificación, los fundamentos legales y una solicitud específica de lo que interesa. Los notarios y funcionarios autorizados únicamente podrán hacerlo por la vía electrónica del sistema de informática registral. El escrito de recalificación deberá ser recibido en la sección del Registro de la Propiedad correspondiente dentro del referido término. Transcurrido el término de veinte (20) días se entenderán consentidos los defectos señalados por el Registrador. Una vez consentida la calificación, si el interesado corrige los defectos notificados dentro del término restante de los sesenta (60) días establecidos en la sec. 6390 de este título, solamente podrá recurrir gubernativamente de la denegatoria a los únicos efectos de determinar si los defectos notificados fueron corregidos. La inscripción de cualquier documento que haya sido notificado en tres ocasiones por los mismos defectos y que sea presentado una cuarta vez sin haberse corregido los mismos, será denegada de plano por el Registrador, sin ulterior trámite y de manera final y firme. El Registrador notificará dicha denegatoria al notario o funcionario y podrá dar comienzo a la tramitación de una acción ética en su contra.
PR Laws tit. 1, § 6402 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo II - Recursos contra la Calificación|§ 6402. Denegación de inscripción; anotación de denegatoria; notificación de denegatoria; corrección de defectos

 Si el Registrador mantiene su calificación original, denegará la inscripción del documento dentro de un término de sesenta (60) días laborables y extenderá en la finca afectada una anotación, fechada y firmada, haciendo constar el hecho de la denegatoria y sus fundamentos legales, los cuales serán los mismos de la notificación. De no haberse cancelado los aranceles al momento de la presentación del documento, se cancelarán simultáneamente con la extensión de la anotación de denegatoria. El Registrador notificará la denegatoria al notario, funcionario autorizado o al interesado en esa misma fecha de conformidad a lo establecido en el reglamento. Esta notificación se hará constar en el asiento de presentación mediante nota fechada, la cual constituirá notificación adecuada de la denegatoria para todos los documentos presentados con posterioridad al documento denegado y cuya inscripción dependa de éste. El notario, funcionario autorizado o el interesado, tendrá un término de sesenta (60) días a partir de la fecha de la denegatoria para corregir los defectos notificados. De no corregirse los defectos dentro de dicho término o no recurrir oportunamente al Tribunal Supremo de Puerto Rico mediante un recurso gubernativo, quedará caducado el asiento de presentación. El Registrador extenderá nota de caducidad fechada y firmada al margen de la referida anotación. Luego de caducado el documento si el notario, el interesado o el funcionario autorizado, interesa solicitar nuevamente la inscripción, será necesaria una nueva presentación del documento y el correspondiente pago de aranceles, la cual surtirá sus efectos desde la fecha del nuevo asiento de presentación.
PR Laws tit. 1, § 6403 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo II - Recursos contra la Calificación|§ 6403. Efectos de anotación de denegatoria de inscripción

 Una vez extendida la anotación de denegatoria, quedarán en suspenso todos los documentos presentados con posterioridad al documento que la motivó y cuya inscripción dependa de éste, hasta tanto se corrijan los defectos notificados dentro del término correspondiente o el Tribunal Supremo de Puerto Rico revoque la misma. De corregirse los defectos dentro del término establecido o de ordenarlo así el Tribunal Supremo de Puerto Rico, se procederá a la inscripción del documento y se calificarán los documentos posteriores que habían quedado en suspenso.
PR Laws tit. 1, § 6404 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo II - Recursos contra la Calificación|§ 6404. Recursos contra la denegatoria; requisito previo

 El notario, funcionario autorizado o el interesado podrá recurrir ante el Tribunal Supremo de Puerto Rico contra la calificación final del documento, mediante la presentación de un recurso gubernativo. No obstante, no podrá interponer el recurso quien no haya radicado oportunamente el escrito de recalificación.
PR Laws tit. 1, § 6406 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo II - Recursos contra la Calificación|§ 6406. Calificación final denegatoria; confirmación o revocación por el Tribunal Supremo

 El Tribunal Supremo de Puerto Rico resolverá lo que estime conforme a derecho y decidirá si confirma o revoca la calificación del registrador. A esos efectos, también podrá solicitar del Registrador que le remita una certificación de cualquier asiento y documento relacionados con el asunto y que obren en el Registro.
PR Laws tit. 1, § 6407 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 316 - Calificación y Recursos Contra la Calificación|Subcapítulo II - Recursos contra la Calificación|§ 6407. Nueva presentación después de confirmada o consentida la denegatoria; procedimiento

 El documento objeto de recalificación que sea retirado o haya caducado luego de consentida la denegatoria y que sea presentado nuevamente sin que se hayan corregido los defectos notificados, será denegado por el Registrador sin ulterior trámite. De esta denegatoria será notificado el interesado y se tomará razón en el asiento de presentación. De igual forma se procederá cuando el documento objeto de un recurso gubernativo es retirado o haya caducado luego de ser firme la resolución del Tribunal Supremo de Puerto Rico confirmando la denegatoria y es presentado nuevamente en el Registro sin que se hayan corregido las faltas confirmadas por el Tribunal Supremo de Puerto Rico. De estas denegatorias no procederá recalificación alguna y quedarán cancelados todos los aranceles.
PR Laws tit. 1, § 6411 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 317 - Funcionamiento del Registro|Subcapítulo I - Disposiciones Generales|§ 6411. Funcionamiento

 El funcionamiento del Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico se llevará a cabo según se dispone en este subtítulo y su reglamento.