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PR Laws tit. 1, § 4572 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIII - Cooperativas de Trabajo Asociado|§ 4572. Requisitos para ser socio

 El reglamento interno de la cooperativa establecerá el período de prueba y las condiciones para la incorporación de socios trabajadores.
PR Laws tit. 1, § 4573 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIII - Cooperativas de Trabajo Asociado|§ 4573. Número de socios requeridos

 Las cooperativas de trabajo asociado se constituirán por un mínino de cinco (5) personas con capacidad legal para aportar su trabajo productivo. La cantidad de socios estará determinada por los recursos productivos de la cooperativa y su capacidad para generar puestos de trabajo regulares. La cooperativa no estará obligada a mantener o aceptar nuevos socios cuando se sobrepase dicha capacidad.
PR Laws tit. 1, § 4574 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIII - Cooperativas de Trabajo Asociado|§ 4574. Admisión y reducción de socios

 A partir del momento en que un trabajador solicite su admisión como socio a la Junta de Directores tendrá un máximo de seis (6) meses para aceptar o rechazar su solicitud. El cese permanente como trabajador en la cooperativa determina el cese como socio trabajador. La reducción definitiva del número de puestos de trabajo de socios de la cooperativa sólo podrá darse para mantener su viabilidad empresarial cuando por causas económicas, técnicas, organizativas o de fuerza mayor así lo determine la Junta de Directores o la asamblea de socios. El reglamento interno de la cooperativa dispondrá sobre estos aspectos.
PR Laws tit. 1, § 4575 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIII - Cooperativas de Trabajo Asociado|§ 4575. Aportaciones de capital

 Los socios trabajadores en conjunto, deben poseer no menos del cincuenta y cinco por ciento (55%) del capital social de la cooperativa. Ningún socio puede poseer individualmente más del cuarenta y cinco por ciento (45%) del capital social.
PR Laws tit. 1, § 4576 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIII - Cooperativas de Trabajo Asociado|§ 4576. Sobre los comités de trabajo en la cooperativa

 Toda cooperativa de trabajo asociado de menos de ocho (8) miembros estará exenta de la obligación de elegir o designar el comité de supervisión, en cuyo caso la asamblea, proveerá para que dicha función se lleve a cabo por un miembro que no forme parte de la Junta de Directores.
PR Laws tit. 1, § 4577 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIII - Cooperativas de Trabajo Asociado|§ 4577. Exenciones

 Todo ingreso derivado de acciones preferidas o préstamos concedidos a la cooperativa de trabajadores estarán exentos de contribuciones sobre ingresos de conformidad con las leyes estatales.
PR Laws tit. 1, § 4580 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4580. Definición

 Las cooperativas de vivienda son las que se dedican a la administración, compra, construcción, venta, alquiler y a cualquier otra actividad relacionada con la vivienda y la convivencia comunitaria. Su finalidad es proveer una vivienda adecuada a familias de escasos y medianos recursos, asegurar un entorno comunitario tranquilo y seguro, educar a socios y residentes en los principios de autogestión, responsabilidad y convivencia social y evolucionar este tipo de alternativa de vivienda cooperativa para aumentar la efectividad con que se logran estos cometidos. Es el interés del Estado Libre Asociado de Puerto Rico proveer para la protección y desarrollo de este tipo de vivienda.
PR Laws tit. 1, § 4581 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4581. Socio

 En las cooperativas de vivienda los derechos y deberes del socio aplican solamente a las personas naturales mayores de edad que integran la misma familia y que residan en la misma unidad de vivienda, según los libros de la cooperativa y en cumplimiento con el reglamento interno de la misma. Las personas jurídicas quedan excluidas de participar como socios. Cada cooperativa tendrá un reglamento interno para regir el funcionamiento de la cooperativa. Toda cooperativa de vivienda, incluyendo a las de titulares, vendrá obligada a informar a todo candidato o socio sobre los reglamentos, condiciones, responsabilidades y derechos que tiene la persona una vez adquiera el status de socio. Esto incluirá informarle las causas y condiciones que darían margen a la pérdida de su condición de socio o de derechos como titular, según sea el caso.
PR Laws tit. 1, § 4582 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4582. Socio mancomunado

 Los derechos del socio pueden ejercitarse por cualquiera de los integrantes de la composición familiar que sean mayores de edad y que cumplan con las disposiciones del reglamento interno de la cooperativa, mediante mandato escrito del socio en el cual se especifique expresamente el derecho cuyo ejercicio se delega, razón por la que el socio no podrá ejercer el derecho, el propósito y término de tiempo al que se limita tal delegación. El retiro voluntario de la cooperativa es un derecho indelegable. En los registros de la cooperativa aparecerán el nombre y apellido de los integrantes de la composición familiar mayores de edad que en orden de preferencia, pueden ejercer los derechos que el socio les delegue.
PR Laws tit. 1, § 4583 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4583. Transferencia del derecho del socio

 De ocurrir un cambio en la condición civil del socio, sea por razón de divorcio, separación u otra causa, o si ocurre cualquier otro evento que le impida al socio continuar siendo socio de la cooperativa, la Junta de Directores deberá evaluar si el remanente de la composición familiar cumple con los requisitos de admisión establecidos en el reglamento de la cooperativa. De no cumplir con dichos requisitos, la Junta de Directores podrá ordenar el desalojo de la unidad de vivienda, de conformidad con el procedimiento establecido en este capítulo y en el reglamento de la cooperativa.
PR Laws tit. 1, § 4584 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4584. Conducta indebida

 Cualquier socio de una cooperativa de vivienda incurrirá en conducta indebida cuando el socio, algún integrante de la composición familiar o visitante, incurra en alguna de las siguientes faltas: (a) Cuando la conducta del socio o de cualesquiera de las personas que con él cohabiten la unidad de la vivienda, a través de terceras personas fuere ilegal, o de otra índole que ocasionara una condición insalubre o peligrosa para la comunidad o para el inmueble, o constituyera un estorbo a la seguridad o tranquilidad de los vecinos; (b) cuando el socio o alguien integrante de la composición del núcleo familiar o a través de terceras personas no cumpla con los reglamentos de la cooperativa, el contrato de vivienda ni se cumplan los acuerdos de la Junta de Directores; (c) cuando el socio haya cedido a otra persona el uso de la unidad de vivienda en todo o en parte sin la debida autorización de la Junta de Directores, en violación al contrato escrito entre ambas partes; (d) cuando el socio dedique la unidad de vivienda a un propósito distinto al pactado en los contratos con la cooperativa; (e) cuando el socio o algún integrante de la composición del núcleo familiar altere la estructura de la unidad de vivienda por sí o a través de terceras personas, o cause daños de consideración por sí o a través de terceras personas a la propiedad, sea maliciosamente o por negligencia; (f) cuando el socio o algún integrante de la composición del núcleo familiar, por sí o a través de terceras personas, agreda físicamente a los empleados, residentes o personas dentro de la propiedad cooperativa, y (g) cuando el socio o algún integrante de la composición del núcleo familiar vandalice por sí o a través de terceras personas propiedades de la cooperativa o la de alguno de sus residentes.
PR Laws tit. 1, § 4585 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4585. Determinaciones de la Junta

 Cuando un socio incumple con sus obligaciones de pago a la cooperativa o incurre en conducta indebida, según la define sec. 4584 de este título, la Junta de Directores podrá, previa citación y vista, tomar las siguientes determinaciones: (a) Aceptar las alegaciones del socio y archivar el caso; (b) amonestar al socio verbalmente o por escrito; (c) imponer las penalidades que sean justas y proporcionales a la conducta incurrida incluyendo condiciones o términos probatorios en adición a las que por reglamento se permitan; (d) suspender cualquier servicio del cual disfrute el socio, que provenga de un área común, tales como agua, luz, sistema de TV y teléfono o el uso y disfrute de las áreas comunes de la cooperativa, en los casos de incumplimiento de pago, y (e) separarlo como socio privándolo de sus derechos como tal y concederle un término de treinta (30) días para que desaloje la unidad. En los casos de separación de socios en las cooperativas sometidas al Régimen de Vivienda Cooperativa de Titulares, ésta podrá adquirir la unidad de vivienda o permitir al socio su venta, siguiendo el procedimiento dispuesto en el reglamento general. Todas las determinaciones de la Junta deberán tomarse dentro de los (30) días siguientes a la fecha de la celebración de la vista e informarse al socio a su última dirección conocida, personalmente o por correo certificado, en un plazo no mayor de diez (10) días a partir de la toma de tal decisión.
PR Laws tit. 1, § 4586 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4586. Procedimiento de expulsión

 En el caso de las cooperativas de vivienda, cuando la Junta de Directores determine que un socio se encuentra en mora en el cumplimiento de sus obligaciones de aportaciones monetarias periódicas contraídas con la cooperativa, o haya incurrido en conducta indebida o inaceptable, según se define en la sec. 4584 de este título, podrá separar al socio y privarlo de sus derechos y beneficios en la cooperativa, conforme al procedimiento que en adelante se establece: (a) La Junta deberá concederle al socio la oportunidad previa de ser escuchado en vista celebrada ante ellas, previa notificación realizada por los menos diez (10) días antes de la vista. La notificación se efectuará personalmente o por correo certificado a la última dirección conocida del socio. (b) La notificación deberá incluir la fecha, sitio y hora de la vista, una declaración de la autoridad legal para celebrar la vista, y una declaración corta de las alegaciones en contra del socio. (c) La vista se llevará a cabo de forma sencilla e informal, sin necesidad de cumplir estrictamente con el procedimiento procesal y evidenciario establecido para el sistema adjudicativo, administrativo y judicial. (d) El socio podrá ir representado o asistido por un abogado. (e) Si el socio no compareciere a la vista y no justifica su ausencia, la Junta podrá proceder a separarlo como socio, privándole en su totalidad de los derechos que tenga como tal y concederle un término de treinta (30) días para que desaloje la unidad.
PR Laws tit. 1, § 4587 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4587. Desalojo

 Si la Junta determina el desalojo de una persona y ésta no cumple al cabo de los treinta (30) días, la Junta de Directores podrá solicitar a la sala con competencia del Tribunal de Primera Instancia una orden de lanzamiento para exigir el cumplimiento de la determinación. La solicitud al tribunal tendrá prioridad de calendario por tratarse de un procedimiento sumario. Toda orden de desalojo del tribunal deberá especificar el término de cuarenta (40) días para el desalojo, a partir de la notificación de dicha orden. La orden del tribunal deberá estar acompañada de una copia certificada de la decisión de la Junta, y ser notificada al Secretario del Departamento de la Familia y al Secretario del Departamento de la Vivienda.
PR Laws tit. 1, § 4588 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4588. Revisión por tribunal

 Toda persona que resulte perjudicada por una determinación final de la Junta de Directores, y que haya agotado todos los recursos ante la Junta, tendrá derecho a que el Tribunal de Primera Instancia revise dicha decisión. La interpretación de las disposiciones de este subcapítulo se harán en consideración a la protección de la naturaleza social especial de este tipo de vivienda comunitaria y al derecho cooperativo. No se aplicará otro tipo de normativa cuyo efecto sea contrario a esto. Por ejemplo, los términos referentes a lo que constituye conducta indebida no se interpretarán conforme a los estándares más estrictos de derecho penal. Los procedimientos para la revisión judicial habrán de iniciarse radicando en la sala con competencia del Tribunal de Primera Instancia la petición correspondiente dentro de los treinta (30) días de haberse notificado por correo certificado la decisión final de la Junta. Este término será de carácter jurisdiccional. Copia de la petición se enviará a la Junta y a las partes envueltas. La radicación de la petición de revisión judicial no impedirá que se ponga en afecto la decisión de la Junta, a menos que, el tribunal examinador ordene la suspensión de la misma mientras esté pendiente la revisión, previa justificación de causa para ello. Cualquier parte que resulte perjudicada por la sentencia del Tribunal de Primera Instancia podrá solicitar la revisión de dicho fallo mediante certiorari, dentro de los treinta (30) días del archivo en autos de la decisión del Tribunal de Primera Instancia. Este término será de carácter jurisdiccional.
PR Laws tit. 1, § 4589 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4589. Exención del pago de arbitrios y del impuesto sobre ventas y uso

 Además de las exenciones establecidas en este capítulo y no obstante lo establecido en la sec. 4525 de este título, las cooperativas de vivienda estarán exentas del pago de arbitrios y del impuesto sobre ventas y uso, sobre aquellos materiales o equipos que sean adquiridos para la prestación de los servicios que sean compatibles con sus fines y propósitos.
PR Laws tit. 1, § 4589a (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XIV - Cooperativas de Vivienda|§ 4589a. Disolución voluntaria de cooperativas de vivienda

 Las cooperativas de vivienda organizadas bajo este capítulo podrán disolverse voluntariamente mediante el voto afirmativo de dos terceras (2/3) partes del total de sus socios activos, en asamblea citada y constituida para este fin. Las asambleas deben ser convocadas por correo con no menos de quince (15) días de antelación. En el caso de disolución de una cooperativa de vivienda mancomunada, de titulares o mixta, el síndico o liquidador, seguirá el orden establecido en la sec. 4564 de este título, sobre Distribución de Bienes. El acuerdo de disolución deberá ser firmado y certificado por el Presidente y el Secretario de la Junta de Directores, y notificado a la Corporación para la Supervisión y Seguro de Cooperativas de Puerto Rico (COSSEC) y a la Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico (CDCOOP) en un plazo no menor de quince (15) días luego de la celebración de la asamblea.
PR Laws tit. 1, § 4590 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4590. Declaración de política pública

 La política pública del Estado Libre Asociado de Puerto Rico es fomentar la creación de cooperativas de viviendas en la cual los socios posean título de dominio exclusivo sobre sus unidades de vivienda en el marco jurídico de las cooperativas, como una alternativa adicional que redunde en una mejor calidad de vida, iniciativas de autogestión y organización comunitaria y seguridad para las familias de escasos y medianos recursos económicos. Siendo éste un régimen voluntario, la propiedad privada está sujeta a normas de conducta normalmente establecidas en las cooperativas de viviendas y a restricciones en las facultades de disponer a fin de evitar la especulación y asegurar la conservación y el desarrollo de los bienes y el capital cooperativo. Las disposiciones de este subcapítulo se interpretarán liberalmente a los fines de lograr los propósitos sociales contenidos en esta política pública y la preservación del ente cooperativo.
PR Laws tit. 1, § 4591 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4591. Creación y definición

 Se crea un régimen diseñado especialmente para cooperativas de vivienda, el cual se denomina “Régimen de Vivienda Cooperativa de Titulares”, con el propósito de viabilizar la propiedad individual de los socios sobre las unidades de vivienda que forman parte de un edificio o inmueble sometido a este régimen, de acuerdo a los criterios que más adelante se establecen. Este régimen, en que los elementos comunes siempre serán propiedad exclusiva de la cooperativa, el titular de una unidad de vivienda, denominado socio titular, tendrá derecho al disfrute de su unidad y de los elementos comunes siempre que con ello no menoscabe el derecho de los demás titulares al disfrute de sus respectivas propiedades y cumpla con las normas y reglamentos de la cooperativa y las disposiciones de este capítulo. La condición de socio será requisito indispensable para ser dueño de una unidad de vivienda en este régimen. Solamente las personas naturales podrán ser socios titulares. Cada propietario reconoce que el ejercicio de su derecho de propiedad está sujeto a normas de sana convivencia y el respeto al derecho ajeno. En el ejercicio y el reclamo de sus derechos, los titulares actuarán conforme a los principios de la buena fe, de la prohibición de ir en contra de sus propios actos y la del abuso del derecho, además de las exigencias de la vida comunitaria en una cooperativa. Con el propósito de preservar el carácter de cooperativa en el inmueble, el pleno dominio sobre todas las áreas o elementos de uso común, denominadas elementos comunes del inmueble, será siempre de la cooperativa, cualquier pacto en contraria será nulo.
PR Laws tit. 1, § 4592 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4592. Aplicabilidad

 Las disposiciones de este subcapítulo son aplicables sólo al conjunto de unidades de vivienda y elementos comunes, cuyo titular es una cooperativa de vivienda que declare expresamente su voluntad de someter el referido inmueble a este régimen, haciéndolo constar mediante escritura pública y conste inscrito en el Registro de la Propiedad. El régimen podrá establecerse sobre bienes inmuebles sitos en terrenos ajenos, siempre que el dueño del suelo conceda a la cooperativa el derecho de arrendamiento, de usufructo o de superficie a perpetuidad o de otra manera ceda el uso o disfrute a ésta sin transferir el dominio. La escritura que establezca el régimen expresará clara y precisamente el destino y uso de toda área comprendida en el inmueble, y, excepto que este capítulo autorice lo contrario, una vez fijado, dicho destino y uso sólo podrá variarse mediante el consentimiento unánime de los socios de la cooperativa. Previo al establecimiento del régimen o a pertenecer a una cooperativa sometida a éste, los socios deberán ser previamente orientados y educados en este concepto de organización y en los principios, valores y doctrina cooperativa. Esto incluirá orientación sobre las causas y condiciones que darían margen a la pérdida de su condición de socio o de derechos como titular, según sea el caso.
PR Laws tit. 1, § 4593 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4593. Transferencias del título

 Una vez se haya constituido el inmueble en este régimen a tenor con este subcapítulo, las unidades de vivienda antes mencionadas podrán transmitirse y gravarse individualmente y ser objeto de dominio o posesión, y de toda clase de actos jurídicos inter vivos o mortis causa, con independencia total del resto del inmueble de que formen parte con sujeción a lo dispuesto en este subcapítulo y los reglamentas aprobados a tenor con éste, y los títulos correspondientes serán inscribibles en el Registro de la Propiedad de acuerdo con lo dispuesto en este capítulo y en la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, secs. 2001 et seq. del Título 30.
PR Laws tit. 1, § 4594 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4594. Unidad de vivienda

 A los fines de este capítulo, se entenderá como unidad de vivienda cuando se trate de edificios o complejos multifamiliares cualquier construcción suficientemente delimitada, consistente de uno o más espacios cúbicos, cerrados, parcialmente cerrados o abiertos, y sus anejos, si alguno, aunque éstos no sean contiguos, siempre que tal construcción sea susceptible de aprovechamiento independiente para fines de vivienda y que tenga salida directa a la vía pública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía. En estructuras unifamiliares, unidad de vivienda significará cualquier estructura destinada a vivienda.