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PR Laws tit. 1, § 8230 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 585 - Extinción de la Comunidad de Bienes|§ 8230. Cosa indivisible o inservible por su división

 Si la cosa común es esencialmente indivisible o resulta inservible en caso de división, puede adjudicarse a uno o a más comuneros, tras reintegrar a los demás en dinero. Si por voto mayoritario los comuneros no están de acuerdo con la adjudicación, se procederá con la venta de la cosa en pública subasta y con la partición del precio entre ellos.
PR Laws tit. 1, § 8231 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 585 - Extinción de la Comunidad de Bienes|§ 8231. Efecto de la división contra tercero

 La división de la cosa común no perjudica a tercero, quien conserva los derechos reales que recaían sobre ella antes de hacerse la partición. Tampoco perjudica los derechos personales de un tercero contra la comunidad.
PR Laws tit. 1, § 8232 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 585 - Extinción de la Comunidad de Bienes|§ 8232. Reglas aplicables a la división

 Las reglas concernientes a la división de la herencia y las especiales que, para llevarla a cabo, establecen la legislación y el ordenamiento procesal, son aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad, en cuanto lo permita su naturaleza y siempre que no haya una disposición especial para ella.
PR Laws tit. 1, § 8241 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8241. Medianería; definición

 La medianería es el conjunto de derechos y obligaciones que dimanan de la existencia y el disfrute en común de una pared, cerca, vallado u otro elemento divisorio por parte de los dueños de los edificios o predios contiguos.
PR Laws tit. 1, § 8242 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8242. Constitución o adquisición

 La medianería se constituye o adquiere por negocio jurídico, usucapión o signo aparente. Para adquirir la medianería por usucapión, el propietario contiguo debe comportarse durante quince (15) años como condueño del elemento divisorio. La medianería se adquiere por signo aparente cuando existe un elemento divisorio entre dos fincas pertenecientes a un solo dueño y se enajena una de ellas.
PR Laws tit. 1, § 8243 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8243. Fuentes de regulación jurídica

 La medianería se rige por el título constitutivo, las disposiciones de este Código y las de las leyes que rigen en lo no previsto y regulado expresamente en el negocio jurídico o en ausencia de este.
PR Laws tit. 1, § 8244 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8244. Presunción

 Se presume la medianería, mientras no haya un título o signo exterior en contrario, en las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación y en los muros, verjas, zanjas y setos vivos situados entre dos predios.
PR Laws tit. 1, § 8245 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8245. Signos contrarios

 Se entiende que hay signo exterior contrario a la medianería cuando: (a) En las paredes divisorias de los edificios hay ventanas o huecos abiertos; (b) la pared divisoria está, por un lado, recta y a plomo en toda su superficie y, por el otro, presenta lo mismo en su parte superior y una inclinación hacia uno de los lados en la inferior; (c) toda la pared o verja se construye sobre el terreno de una de las fincas y no por la mitad entre una y otra de las dos contiguas; (d) la pared sufre las cargas de vigas, pisos y armaduras de una de las fincas y no de la contigua; (e) la pared divisoria entre patios, jardines y fincas se construye de modo que el tejadillo inclinado vierte hacia una de las propiedades; (f) la pared divisoria presenta piedras salientes que, de distancia en distancia, salen de la superficie solo por un lado y no por el otro; o (g) las fincas contiguas a otras defendidas por muros, paredes, verjas, vallados o setos vivos no están cerradas. En todos estos casos la propiedad de los muros, paredes, verjas, vallados o setos se entiende que pertenece exclusivamente al dueño de la finca que tiene en su favor la presunción fundada en cualquiera de los signos indicados.
PR Laws tit. 1, § 8246 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8246. Cargas

 Los medianeros deben contribuir a prorrata para la conservación, reparación o reconstrucción del elemento medianero, hagan uso de él o no. Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostiene un edificio suyo.
PR Laws tit. 1, § 8247 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8247. Derribo de edificio apoyado en pared medianera

 Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quiere derribarlo, puede igualmente renunciar a la medianería, pero son de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera.
PR Laws tit. 1, § 8248 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8248. Elevación de la pared medianera

 Cualquier medianero puede elevar la pared medianera, y son de su cargo los gastos de la reparación y cualesquiera otros que exija la mayor altura. Además, debe indemnizar los perjuicios que ocasione con la obra, aunque sean temporales. Son igualmente de su cuenta los gastos de conservación de la pared, en lo que esta se haya levantado o en lo que sus cimientos se hayan profundizado respecto a lo que estaba antes; y, además, la indemnización de los mayores gastos que haya que hacer para la conservación de la pared medianera por razón de la mayor altura o por la profundidad que se le haya dado. Si la pared medianera no puede resistir la mayor elevación, el colindante que quiere levantarla tiene obligación de reconstruirla a su costa; y, si para ello es necesario darle mayor espesor, debe darlo de su propio suelo.
PR Laws tit. 1, § 8249 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8249. Adquisición de medianería sobre la parte elevada

 Los demás medianeros que no hayan contribuido a dar más elevación, profundidad o espesor a la pared pueden adquirir en ella los derechos de medianería, mediante el pago proporcional del importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se le hubiese dado mayor espesor.
PR Laws tit. 1, § 8250 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8250. Uso de la pared medianera

 El medianero puede apoyar construcciones o introducir vigas en la pared medianera, pero sin impedir el uso de los demás medianeros y con su previo consentimiento. Si no obtiene el consentimiento, los peritos pueden fijar las condiciones necesarias para que la nueva obra pueda realizarse sin perjudicar los derechos de aquellos.
PR Laws tit. 1, § 8251 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte IV - La Comunidad de Bienes|Capítulo 586 - La Medianería|§ 8251. Ventanas y huecos en pared medianera

 Ningún medianero puede abrir, sin consentimiento del otro, ventanas ni huecos en la pared medianera.
PR Laws tit. 1, § 8301 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte V - Algunas Propiedades Especiales|Capítulo 591 - Propiedad Horizontal|§ 8301. Régimen

 Los bienes inmuebles cuyos títulos constitutivos de la propiedad horizontal se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad se rigen por la legislación sobre la materia.
PR Laws tit. 1, § 8302 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte V - Algunas Propiedades Especiales|Capítulo 591 - Propiedad Horizontal|§ 8302. Pisos, locales o apartamientos en edificios de distintos propietarios

 Los diferentes pisos, locales o apartamientos de un edificio, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, pueden ser objeto de propiedad separada, que lleva inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como: (a) El suelo, el vuelo, las cimentaciones y las cubiertas; (b) los elementos estructurales y, entre ellos, los pilares, las vigas, los forjados y los muros de carga; (c) la fachada, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; (d) el portal, los ascensores, las escaleras, las porterías, los corredores, los pasos, los muros, los fosos, los patios, los pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que sean de uso privativo; (e) las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar, eólica u otras; las de agua caliente sanitaria, aire acondicionado, ventilación o extracción de humo, y de detección y prevención de incendios; (f) las instalaciones de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; y (g) las servidumbres y cualesquiera elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resultan indivisibles. Las partes en copropiedad no son susceptibles de división y solo pueden ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejos inseparables. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones de la comunidad de bienes y, en lo que ellas permitan, por la voluntad de los interesados.
PR Laws tit. 1, § 8311 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte V - Algunas Propiedades Especiales|Capítulo 592 - La Multipropiedad o Propiedad a Tiempo Compartido|§ 8311. Régimen

 La multipropiedad, o propiedad a tiempo compartido, se rige por la legislación sobre la materia.
PR Laws tit. 1, § 8321 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte V - Algunas Propiedades Especiales|Capítulo 593 - Las Aguas|§ 8321. Derechos sobre aguas pluviales

 Los derechos sobre las aguas pluviales se rigen por este capítulo y en su defecto por la legislación sobre la materia.
PR Laws tit. 1, § 8322 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte V - Algunas Propiedades Especiales|Capítulo 593 - Las Aguas|§ 8322. Depósito para conservar aguas pluviales

 Todo propietario de una finca tiene el derecho de recoger y conservar en depósitos las aguas pluviales que caigan en su finca con la intención de utilizarlas en beneficio propio.
PR Laws tit. 1, § 8331 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte V - Algunas Propiedades Especiales|Capítulo 594 - Los Minerales e Hidrocarburos|§ 8331. Derechos sobre minerales e hidrocarburos

 La designación de las materias que deben considerarse recursos minerales e hidrocarburos y las determinaciones de los derechos que corresponden al Estado, al dueño del suelo y a los exploradores o explotadores de los minerales e hidrocarburos en el caso de concesión, se rigen por la legislación especial.
PR Laws tit. 1, § 8671 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8671. Derechos reales de garantía

 Son derechos reales de garantía aquellos que se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligación mediante la concesión a su titular de un poder directo e inmediato sobre un bien ajeno y la facultad para promover su enajenación y cobrar con su precio, si la obligación no se cumple.
PR Laws tit. 1, § 8672 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8672. Constituyentes

 Los derechos reales de garantía pueden constituirse por el deudor o por una tercera persona sobre sus propios bienes, para la seguridad de una obligación ajena.
PR Laws tit. 1, § 8673 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8673. Objeto; especialidad

 Pueden ser objeto de los derechos reales de garantía, las cosas y los derechos, en los casos previstos en este Código y la legislación sobre la materia, si existen y están especialmente individualizados. Los derechos reales de garantía pueden asegurar el cumplimiento de cualquier obligación principal.
PR Laws tit. 1, § 8674 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8674. Accesoriedad

 Los derechos reales de garantía son accesorios al crédito que garantizan, y no son transmisibles con independencia de él. Sin embargo, sus titulares pueden renunciarlos independientemente del crédito asegurado.
PR Laws tit. 1, § 8675 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8675. Indivisibilidad

 Los derechos reales de garantía son indivisibles. La indivisibilidad consiste en que cada uno de los bienes gravados, y cada parte de ellos, garantizan el pago de todo el crédito y de cada una de sus partes. Si la garantía comprende varios bienes, el acreedor puede perseguirlos todos conjuntamente, o solo a uno de ellos, con independencia de a quien pertenezca o de la existencia de otras garantías. Se exceptúa de estas disposiciones el caso en que siendo varios los bienes dados en garantía, cada uno de ellos garantiza solamente una porción determinada del crédito. El deudor, en este caso, tiene derecho a que se extinga la garantía a medida que satisfaga la parte de deuda de que cada bien responda especialmente. Puede convenirse la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y de los bienes gravados. También puede disponerla el tribunal a solicitud de aquel a quien pertenece el bien, siempre que no se ocasione perjuicio al acreedor. Las disposiciones de la legislación registral inmobiliaria prevalecen sobre lo dispuesto en esta sección.
PR Laws tit. 1, § 8676 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8676. Subrogación real

 La garantía se traslada de pleno derecho sobre los bienes que sustituyan a los gravados, ya sea por indemnización, precio o por cualquier otro concepto que permita la subrogación real.
PR Laws tit. 1, § 8677 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8677. Disminución de la garantía

 El propietario no puede ejercer ningún acto que disminuya el valor de la garantía. Si el bien dado en garantía se deteriora o disminuye por no ser suficiente para la seguridad del crédito, el acreedor tiene derecho a que se mejore la garantía y a solicitar las medidas de conservación que el caso admita.
PR Laws tit. 1, § 8678 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8678. Inapropiabilidad del bien gravado

 El acreedor titular de un derecho real de garantía no puede apropiarse ni disponer del bien gravado, salvo si lo adquiere por la vía de ejecución correspondiente. Cualquier pacto distinto es nulo y se tiene por no escrito.
PR Laws tit. 1, § 8679 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 607 - Disposiciones Generales|§ 8679. Promesa

 La promesa de constituir derechos reales de garantía solo produce una acción personal entre los contratantes.
PR Laws tit. 1, § 8731 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 609 - La Hipoteca|§ 8731. Hipoteca

 La hipoteca es un derecho real de garantía que puede constituirse sobre bienes inmuebles que continúan en poder del deudor o de un tercero, para asegurar toda clase de obligaciones.
PR Laws tit. 1, § 8732 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 609 - La Hipoteca|§ 8732. Objeto

 Pueden ser objeto de hipoteca los bienes inmuebles y los derechos reales enajenables impuestos sobre dichos bienes.
PR Laws tit. 1, § 8733 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 609 - La Hipoteca|§ 8733. Tipos

 Las hipotecas son voluntarias o legales. Son hipotecas legales aquellas para las cuales la ley concede un derecho a exigir su constitución.
PR Laws tit. 1, § 8734 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 609 - La Hipoteca|§ 8734. Inscripción

 Para que la hipoteca quede válidamente constituida es indispensable que el instrumento en que se constituya se inscriba en el Registro de la Propiedad, excepto cuando la ley la reconoce como tácita.
PR Laws tit. 1, § 8735 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 609 - La Hipoteca|§ 8735. Cesión del crédito hipotecario

 El crédito hipotecario puede enajenarse o cederse a un tercero en todo o en parte, con las formalidades exigidas por la ley.
PR Laws tit. 1, § 8736 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 609 - La Hipoteca|§ 8736. Régimen

 La forma, la extensión y los efectos de la hipoteca, así como lo relativo a su constitución, modificación y extinción, y a lo demás que no está regulado en este capítulo, se rige por la legislación registral inmobiliaria.
PR Laws tit. 1, § 8741 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 610 - La Anticresis|§ 8741. Anticresis

 La anticresis es el derecho real constituido en garantía de una obligación mediante el cual el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un bien inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se deben, y después, al del capital de su crédito.
PR Laws tit. 1, § 8742 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 610 - La Anticresis|§ 8742. Obligaciones del acreedor

 Con respecto a la finca, salvo pacto distinto, el acreedor está obligado a: (a) Pagar las contribuciones y las cargas que pesan sobre ella; (b) hacer los gastos necesarios para su conservación y su reparación; (c) administrarla diligentemente; y (d) rendir cuentas de la administración realizada con el fin de imputar las utilidades al pago de lo debido. Las cantidades que emplee en el cumplimiento de estas obligaciones se deducen de los frutos.
PR Laws tit. 1, § 8743 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 610 - La Anticresis|§ 8743. Readquisición del goce del bien del deudor

 El deudor no puede readquirir el goce del bien inmueble sin antes haber pagado el total de la deuda al acreedor. Pero este, para librarse de las obligaciones que le impone el artículo anterior, siempre puede obligar al deudor a que entre de nuevo en el goce de la finca, salvo pacto distinto.
PR Laws tit. 1, § 8744 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 610 - La Anticresis|§ 8744. Pacto sobre compensación de intereses

 Los contratantes pueden pactar la compensación de los intereses de la deuda con los frutos de la finca objeto de la anticresis.
PR Laws tit. 1, § 8745 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte VII - Los Derechos Reales de Garantía|Capítulo 610 - La Anticresis|§ 8745. Extinción

 La anticresis se extingue por la extinción de la obligación asegurada y por las causas de extinción del derecho real.
PR Laws tit. 1, § 8801 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte. VIII. Los Derechos de Adquisición Preferente (Chs. 615 — 620)|Capítulo 615 - Disposiciones Generales|§ 8801. Derechos de adquisición preferente

 Son derechos de adquisición preferente aquellos derechos limitados que facultan para conseguir la transmisión de una cosa o de un derecho, por quien sea su dueño o titular, mediante el pago de su precio y el cumplimiento de los demás requisitos dispuestos en el negocio jurídico o la ley. Conforman esta categoría de derechos reales de adquisición preferente la opción de compra, el tanteo y el retracto.
PR Laws tit. 1, § 8802 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte. VIII. Los Derechos de Adquisición Preferente (Chs. 615 — 620)|Capítulo 615 - Disposiciones Generales|§ 8802. Constitución de los derechos de adquisición preferente

 Los derechos de adquisición preferente pueden constituirse por actos entre vivos, a título oneroso o gratuito o por causa de muerte, o mediante cesión, reserva o división. La constitución puede realizarse mediante un negocio jurídico dirigido a la atribución del derecho, o mediante pacto o estipulación, expresos e independientes, que se integran en otro negocio jurídico. El tanteo y el retracto pueden también disponerse por la ley.
PR Laws tit. 1, § 8803 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 8 - Los Derechos Reales|Parte. VIII. Los Derechos de Adquisición Preferente (Chs. 615 — 620)|Capítulo 615 - Disposiciones Generales|§ 8803. Naturaleza

 Los derechos de adquisición preferente pueden tener naturaleza real o personal. Son reales solo cuando se les constituye como tales en instrumento público y se inscriben en el correspondiente registro, de conformidad con la legislación que les aplique, o cuando la ley le reconoce esta naturaleza. La oponibilidad a los terceros de los derechos de adquisición preferente de carácter voluntario, tiene lugar mediante la inscripción registral.