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PR Laws tit. 1, § 4003 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 5 - Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979; Disposiciones Adicionales|Capítulo 201 - Registradores de la Propiedad|§ 4003. Fondos

 Los fondos necesarios para llevar a cabo los propósitos de las secs. 4001 a 4003 de este título se consignarán anualmente en la Resolución Conjunta del Presupuesto General.
PR Laws tit. 1, § 5001 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 5 - Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979; Disposiciones Adicionales|Capítulo 202 - Sistema Registral Computarizado|§ 5001. Reglamentos

 El Secretario aprobará los reglamentos necesarios para la implantación de este capítulo. El Reglamento Operacional del Sistema Registral Computarizado, aprobado el 29 de marzo de 1999 por el Secretario, se considerará reglamento aprobado para los efectos de las secs. 2101 et seq. del Título 3, conocidas como “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme”. El Secretario celebrará vistas públicas previo a la aprobación de los reglamentos requeridos para la implantación de este capítulo, salvo que los apruebe según el procedimiento de vigencia inmediata, en cuyo caso las celebrará comenzando no más tarde de los treinta (30) días siguientes a la fecha de vigencia de estos reglamentos.
PR Laws tit. 1, § 5002 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 5 - Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979; Disposiciones Adicionales|Capítulo 202 - Sistema Registral Computarizado|§ 5002. Personal y su adiestramiento

 (a) El Secretario podrá contratar todo el personal que resulte necesario para la puesta al día de las operaciones del Registro de la Propiedad, y la implantación de los sistemas electrónicos de información. El Secretario podrá reclutar personal transitorio, a tarea completa o parcial, por nombramiento o por contrato de servicios profesionales, por un término no mayor de un año, renovable sólo por otro término que no exceda un año. (b) El Secretario podrá contratar a cualquier persona que se haya pensionado del Registro y, a su discreción, fijará el tiempo y retribución de estas personas, los cuales no excederán de la jornada completa de ocho (8) horas ni el sueldo máximo que le correspondería a un empleado de jornada completa que desempeñare la misma labor. Toda persona contratada en virtud de esta sección recibirá, además, la pensión a que tiene derecho en virtud de las leyes de Puerto Rico. A esos efectos, se les exceptúa de la aplicación de la sec. 792 del Título 3, y del Artículo 1 de la Ley Núm. 40 de 15 de junio de 1959. La contratación de dichas personas no menoscabará cualquier beneficio o derecho adquirido del que disfruten como pensionados. A las personas contratadas de conformidad con esta sección no se les computará, para efectos de retiro, el tiempo que trabajen en encomiendas que reciban al amparo de esta sección ni se les hará descuento alguno en ese sentido. (c) En el caso de personas que laboren en otras agencias o corporaciones públicas del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, el Secretario podrá solicitar del Gobernador que las transfiera temporeramente en destaque al Registro de la Propiedad. El Secretario autorizará los programas de adiestramiento de personal que resulten necesarios para la implantación de este capítulo, que podrán incluir adiestramientos fuera de Puerto Rico para el personal de supervisión y Registradores de la Propiedad.
PR Laws tit. 1, § 5004 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 5 - Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979; Disposiciones Adicionales|Capítulo 202 - Sistema Registral Computarizado|§ 5004. Coordinación interagencial

 El Secretario de Justicia y el Secretario de Hacienda establecerán un reglamento conjunto para el débito electrónico de los derechos de inscripción. El Secretario de Justicia y el Secretario de Hacienda podrán contratar con el Fondo de Fianza Notarial del Colegio de Abogados de Puerto Rico, el desarrollo y establecimiento de sistemas electrónicos para la transferencia de información, presentación e inscripción electrónica de documentos y el débito de los derechos de inscripción, presentación y cualesquiera otros requeridos en los registros públicos para todos los notarios de Puerto Rico.
PR Laws tit. 1, § 5005 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 5 - Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979; Disposiciones Adicionales|Capítulo 202 - Sistema Registral Computarizado|§ 5005. Presentación de documentos

 Se autoriza al Secretario a disponer por reglamento la presentación de documentos por la vía electrónica simultánea o escalonadamente para todas las secciones del Registro de la Propiedad, según lo estime conveniente para la operación del Registro.
PR Laws tit. 1, § 6001 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 301 - Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico|§ 6001. Nombre y propósito del Registro

 Se adopta la “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico” y se crea el Registro Inmobiliario Digital del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, el cual tiene por objeto la inscripción por la vía electrónica de los derechos, actos y contratos relativos a los bienes inmuebles. Contiene un sistema de publicidad de títulos que incluye las adquisiciones, modificaciones y extinciones del dominio y de los demás derechos reales que recaen sobre dichos bienes. El Registro, provee además, para la inscripción o anotación de otros derechos sobre o relacionados a bienes inmuebles, conforme se indica en este subtítulo. Los asientos del Registro, en cuanto se refieren a los derechos inscritos, están bajo la salvaguardia de los Tribunales de Justicia y producen todos los efectos legales que a ellos correspondan, mientras dichos tribunales no hagan declaración en contrario. El Registro de la Propiedad tiene como base la finca como unidad registral y está organizado en secciones. Cada sección estará a cargo de un Registrador de la Propiedad y en ella se inmatricularán las fincas que radiquen en su demarcación territorial.
PR Laws tit. 1, § 6002 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 301 - Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico|§ 6002. Publicidad registral

 La publicidad del Registro se extenderá única y exclusivamente a la titularidad, los derechos reales sobre bienes inmuebles, a las condiciones suspensivas y resolutorias inscritas en el Registro y a todo acto o contrato que modifique las facultades de dominio sobre bienes inmuebles o las inherentes a dichos derechos reales. En los casos de propiedad horizontal o condominio se extiende a las características físicas de los inmuebles según resulte de los planos archivados en el Registro.
PR Laws tit. 1, § 6003 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 301 - Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico|§ 6003. Carácter público del Registro; quiénes pueden consultarlo; horario

 El Registro es público para quienes tengan interés en conocer el estado jurídico de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos. Los registradores pondrán de manifiesto los libros electrónicos o el contenido de los sistemas de información del Registro a las personas que tengan interés en consultarlos, con las precauciones convenientes para asegurar su conservación y evitar la adulteración o pérdida de la información. El Secretario de Justicia dispondrá por reglamento, cuándo y bajo qué condiciones podrá concederse el acceso a los sistemas de información del Registro, siempre que se garantice la integridad y el contenido de los sistemas. La consulta que se realice personalmente se llevará a cabo durante las horas en que el Registro esté abierto al público, sin entorpecer el servicio de la oficina, y en la forma y manera que se disponga en el reglamento. Las consultas telemáticas, estarán disponibles veinticuatro (24) horas al día los siete (7) días de la semana.
PR Laws tit. 1, § 6011 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6011. Título; definición; derechos; actos y contratos sujetos a inscripción

 Se entenderá por título para los efectos de la inscripción, el contenido del documento público en que se funde el derecho de la persona a cuyo favor se practicará la inscripción. El documento dará fe por sí solo o con otros documentos complementarios o mediante el cumplimiento de las formalidades que se requiera por ley. En el Registro Inmobiliario se inscribirán: (1) Los títulos constitutivos, traslativos, declarativos o extintivos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos. (2) Los títulos que constituyan, reconozcan, trasmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, hipoteca, servidumbres y otros derechos reales. (3) Cualquier acto o contrato de transcendencia real que modifique en alguna forma las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o que sea inherente a derechos reales tales como el derecho de superficie, las restricciones privadas voluntarias y las concesiones administrativas o alianzas público privadas, entre otros. (4) Serán inscribibles además las servidumbres ecológicas, la reparcelación de fincas por parte del Estado y/o Municipios según se disponga por reglamento.
PR Laws tit. 1, § 6012 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6012. Arrendamiento

 Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles se podrán inscribir cuando sean por un término de seis (6) años o más, o cuando hubiese convenio de las partes para que se inscriban. También se podrá inscribir la cesión del arrendamiento siempre y cuando surja del propio contrato. La opción de compra contenida en un contrato de arrendamiento será inscribible, única y exclusivamente por la duración del arrendamiento sin incluir la prórroga. Las inscripciones de contratos de arrendamiento, o subarrendamiento, en las cuales conste un pacto o condición de prórroga, no serán canceladas hasta que expire el plazo de dicha prórroga o cuando las partes obligadas así lo acuerden mediante escritura pública.
PR Laws tit. 1, § 6013 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6013. Opción de compra

 Los contratos de opción de compra se podrán inscribir cuando cumplan con los siguientes requisitos: (1) Constar en escritura pública. (2) Indicar el precio estipulado para la adquisición de la finca. (3) Indicar el precio, si alguno, que se convino para conceder la opción. (4) Indicar el plazo para el ejercicio de la opción. No obstante, la inscripción de la opción caducará transcurrido el plazo para ejercerla, o cinco (5) años después de la fecha en que fue inscrita. Podrá inscribirse otra vez por el término aquí dispuesto, si no ha vencido el término contractual para el ejercicio de la opción. La opción inscrita tendrá la condición de gravamen y obligará a los subsiguientes adquirentes de acuerdo con sus términos.
PR Laws tit. 1, § 6014 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6014. Tanteo y retracto

 Los contratos de tanteo y retracto convencionales para la adquisición del dominio, se podrán inscribir sin la necesidad de estar pactados dentro de otro contrato inscribible. La inscripción caducará transcurrido el plazo por el que haya sido concedido el derecho, el cual no podrá exceder de diez (10) años, o cuatro (4) años desde la fecha del contrato en caso de no haberse estipulado término. La transmisión o gravamen de estos derechos podrá ser inscrita siempre que no se hayan constituido como personalísimos.
PR Laws tit. 1, § 6015 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6015. Derecho hereditario

 El derecho hereditario se inscribirá de conformidad con lo establecido en el Capítulo 306 de este subtítulo.
PR Laws tit. 1, § 6016 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6016. Escrituras o documentos inscribibles; excepción

 Los documentos que motivan un asiento de inscripción son los siguientes: (1) Escritura pública. (2) Documento auténtico expedido por autoridad judicial o funcionario competente. (3) Actas notariales para tramitar los asuntos y procedimientos contemplados en la Ley de Asuntos no Contenciosos ante Notario, secs. 2155 et seq. del Título 4. (4) Certificaciones administrativas expedidas por funcionarios competentes de las agencias del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus corporaciones, cualquiera de sus municipios o de cualquier agencia del gobierno de los Estados Unidos conforme la facultad conferida por su respectiva ley habilitadora. (5) Cualquier otro documento cuya inscripción sea dispuesta por ley. La instancia se utilizará para la aclaración de particularidades como complemento a transferencias o acciones sobre bienes inmuebles dispuestas por ley y para solicitar la cancelación de gravámenes prescritos. Una instancia por sí sola no constituye un documento admisible para producir un asiento en el Registro de la Propiedad.
PR Laws tit. 1, § 6017 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6017. Contenido de los documentos sujetos a inscripción

 Los documentos relativos a actos o contratos sujetos a inscripción expresarán todas las circunstancias que necesariamente debe contener la primera inscripción relativas a los otorgantes, las fincas y a los derechos objeto de la inscripción. En aquellos casos donde el acto o contrato que se pretende inscribir requiere la existencia de algún documento o documentos complementarios que acrediten las facultades representativas o autoridad del compareciente, el notario relacionará y certificará bajo su fe notarial que los tuvo ante sí y que éstos cumplen con todos los requisitos de ley. En este caso, no será necesario que se presenten estos documentos.
PR Laws tit. 1, § 6018 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6018. Sentencias extranjeras

 Las sentencias extranjeras o dictadas por tribunales de los Estados Unidos de América serán inscribibles siempre que estén contenidas en una resolución del Tribunal de Primera Instancia mediante procedimiento de exequátur. De dicho procedimiento se dará conocimiento al Ministerio Fiscal o al Procurador de Familia, según sea el caso, quien podrá comparecer de estimarlo conveniente en protección del interés público. Estarán excluidas de este procedimiento las sentencias y resoluciones promulgadas por los tribunales del sistema federal de los Estados Unidos de América.
PR Laws tit. 1, § 6019 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6019. Documentos otorgados fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico; requisitos

 Para que un documento otorgado fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico pueda ser inscrito, deberá cumplirse con los siguientes requisitos: (1) Que el asunto o materia del acto o contrato sea lícito y permitido por las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. (2) Que los otorgantes tengan la aptitud y capacidad legal necesarias para el acto o contrato con arreglo a las leyes del país de otorgamiento. (3) Cuando se relacionen con bienes de menores de edad y de incapacitados, deberá haberse dado cumplimiento a las disposiciones legales vigentes en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico. (4) Que el documento haya sido legalizado por la autoridad competente del país donde fue otorgado y contenga los requisitos necesarios para su autenticación en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico. (5) Que el documento haya sido protocolizado por un notario en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, si para su eficacia no se requiere trámite judicial. Si el Registrador lo solicita, deberá acreditarse que en el otorgamiento del documento protocolizado se observaron las formas y solemnidades requeridas por las leyes del lugar en el que se otorgaron los actos o contratos, o en su defecto, las de Puerto Rico. (6) Se consideran documentos auténticos que no requieren protocolización, los títulos de cesiones o traspasos de propiedad inmueble u otros derechos reales llevados a cabo por funcionarios competentes del Gobierno de los Estados Unidos de América, sus agencias, corporaciones o instrumentalidades públicas a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus agencias, corporaciones o instrumentalidades públicas o sus subdivisiones políticas.
PR Laws tit. 1, § 6020 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6020. Documentos no redactados en español o inglés; traducción previa necesaria; requisitos

 Para que documentos no redactados en los idiomas español o inglés se puedan inscribir en el Registro, deberán ser traducidos al español por un notario autorizado en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, quien certificará la fidelidad de la traducción mediante testimonio o affidavit de traducción de documentos al amparo de la Ley Notarial vigente o por un traductor o un funcionario competente del Gobierno del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, quienes certificarán bajo juramento la exactitud de ésta. Para todos los efectos del Registro Inmobiliario, la traducción será considerada como el texto prevaleciente. Si un documento se otorga simultáneamente en español y en otro idioma, para todos los fines del Registro prevalecerá la versión en español. En todo documento otorgado simultáneamente en español e inglés, prevalecerá la versión que las partes vinculadas en el mismo así lo determinen.
PR Laws tit. 1, § 6021 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6021. Bienes de dominio o uso público

 Se podrá practicar la inscripción de los bienes de dominio o uso público mientras estén destinados al uso general y público, conforme establecido en la sec. 6301 de este título. No obstante, si un inmueble de propiedad privada, o parte del mismo, adquiere la naturaleza de bien público, se hará constar esta circunstancia mediante nota al efecto.
PR Laws tit. 1, § 6022 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 302 - Títulos Sujetos a Inscripción|§ 6022. Derechos, actos y contratos no sujetos a inscripción

 (a) No serán objeto de inscripción: (1) Las servidumbres impuestas por ley que tienen por objeto la utilidad pública comunal. (2) La opción de arrendamiento. (3) Los derechos y obligaciones personales. (4) Los títulos referentes a la posesión. (5) La obligación de constituir, transmitir, modificar o extinguir el dominio o un derecho real sobre cualquier inmueble. (6) La obligación de celebrar en lo futuro cualquiera otras obligaciones o derechos personales, sin perjuicio de que en dichos supuestos se inscriba la garantía real constituida para asegurar su cumplimiento de conformidad con la ley. No se inscribirán, ni se tomará razón de título o derecho alguno, que no sea inscribible en virtud de este subtítulo u otra ley que específicamente así lo disponga. (b) Cuando se presente para inscripción en el Registro de Propiedad una Declaración de Financiamiento de Inmuebles por su Destino, conforme a lo dispuesto en las secciones aplicables del Capítulo 9 de la Ley 208-1995, según enmendada, conocida como “Ley de Instrumentos Negociables y Transacciones Bancarias”, se tomará razón de la misma en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal en la finca correspondiente.
PR Laws tit. 1, § 6031 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 303 - Forma y Efectos de la Inscripción|§ 6031. Inscripción; quién puede pedirla

 Cualquier persona con interés en un título particular podrá solicitar su inscripción. Se considerará persona con interés a cualquiera de las partes, un representante o mandatario de cualquiera de las partes en el negocio o contrato, el notario autorizante, así como el que presente los documentos en el Registro, de ser persona distinta a las anteriores.
PR Laws tit. 1, § 6032 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 303 - Forma y Efectos de la Inscripción|§ 6032. Inscripción en general; requisitos previos

 Para inscribir documentos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen, o extingan el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, deberá constar previamente inscrito el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos o contratos referidos. De lo contrario, se denegará la inscripción.
PR Laws tit. 1, § 6033 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 30 - Ley Hipotecaria y su Reglamento|Subtítulo 6 - Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico|Capítulo 303 - Forma y Efectos de la Inscripción|§ 6033. Inscripción o anotación; efecto

 Presentado, inscrito o anotado en el Registro cualquier documento mediante el cual se constituyan, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales sobre un bien inmueble, no podrá inscribirse o anotarse ningún otro que se le oponga o que sea incompatible.