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PR Laws tit. 1, § 4620 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4620. Administración

 La autoridad máxima de la cooperativa de titulares será la asamblea general de socios titulares ya sea ordinaria o extraordinaria, y sus decisiones son obligatorias para la Junta de Directores, los comités y todos los socios-titulares, presentes o ausentes, siempre que sus decisiones se hubiesen adoptado conforme a la ley y los reglamentos. Toda cooperativa de titulares deberá celebrar por lo menos una asamblea general de socios una vez al año. Lo concerniente al aviso de la celebración de toda asamblea, la fecha y el quórum será dispuesto por el reglamento general. Serán funciones de la asamblea de socios-titulares, además de las dispuestas en este capítulo, las siguientes: (a) Fijar la política general de la cooperativa de titulares y recibir los informes de la Junta de Directores y de sus respectivos comités establecidos por ley o por el reglamento; (b) establecer las cuotas de mantenimiento o aportaciones mandatorias adicionales a las establecidas en el reglamento, previa evaluación y recomendación de la Junta de Directores, y (c) decidir sobre la utilización de las reservas en los casos de gastos extraordinarios según éstos se definan en el reglamento general. Las impugnaciones de las decisiones de las asambleas de socios-titulares se radicarán mediante un recurso de revisión ante la Oficina del Inspector de Cooperativas. Aquellas funciones, derechos y obligaciones que este capítulo faculta a la Junta de Directores a efectuar, al comité de supervisión o a otro cuerpo directivo, no pueden ser alteradas en una asamblea.
PR Laws tit. 1, § 4621 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4621. Procedimiento alternativo de notificación

 Cuando una decisión que requiera dos terceras (⅔) partes de los socios titulares, no pudiera ser adoptada en la asamblea, aquellos que no hubieran asistido, serán notificados por correo certificado detallándole el acuerdo tomado por la mayoría y concediéndole treinta (30) días a partir de la notificación para manifestar, por escrito, su oposición a la misma. Los socios que no manifiesten su discrepancia dentro del plazo establecido se contarán a favor de la propuesta.
PR Laws tit. 1, § 4622 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4622. Funciones adicionales de la Junta de Directores

 Las funciones de la Junta de Directores para el régimen cooperativas vivienda de titulares serán, además de las estipuladas en este capítulo, las siguientes: (a) Contratar y supervisar al administrador de la cooperativa, persona natural o jurídica, quien realizará las funciones, deberes y responsabilidades establecidas por la ley, el reglamento o las que le fueran delegadas por la cooperativa mediante contrato. El administrador, persona natural o jurídica, deberá estar certificado como administrador cualificado de vivienda cooperativa por la Administración de Fomento Cooperativo o por la entidad competente para ello, y (b) aprobar el presupuesto anual de gastos e ingresos, basado entre otros, en las cuotas de mantenimiento aplicadas a los socios titulares de acuerdo a los gastos ordinarios y necesarios para el mejor funcionamiento de la cooperativa.
PR Laws tit. 1, § 4624 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4624. Pago de cuotas de mantenimiento

 El pago y la falta de pago de las cuotas de mantenimiento y otros asuntos se regirán por las siguientes normas. Todos los socios-titulares están obligados a contribuir con el pago de la cuota de mantenimiento establecida por el reglamento o la asamblea de socios. Las cuotas serán pagaderas en plazas mensuales y vencerán el día primero de cada mes, el socio-titular tendrá un período de gracia, de diez (10) días para pagar, de no efectuar el mismo se podrá imponer sanciones o condiciones, según el reglamento general. El socio que adeude el equivalente a tres (3) plazos, quedará privado de sus derechos como socio a participar con voz y voto y a elegir o ser electo en la asamblea de la cooperativa hasta que salde el total de la deuda. También se le podrá suspender cualquier servicio que provenga de un área común, tales como agua, luz, teléfono u otras, o el uso del disfrute de las áreas comunes de la cooperativa, excepto aquellas áreas comunes indispensables para accesar la unidad de vivienda. Las deudas de los socios con las cooperativas constituirán un gravamen sobre su unidad de vivienda. Cualquier adquirente voluntario o involuntario de una unidad de vivienda será solidariamente responsable de dicha deuda, sin perjuicio de su derecho a cobrarle al otorgante las cantidades que hubiera pagado como deudas solidarias. En caso de que el acreedor hipotecaria de una unidad de vivienda adquiera involuntariamente la misma mediante ejecución de hipoteca, asumirá la responsabilidad de seguir pagando las aportaciones correspondientes a dicha unidad de vivienda. Los créditos hipotecarios constituidos antes de ser sometido el inmueble a este régimen, estarán sujetos a lo dispuesto en la “Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad”, secs. 2001 et seq. del Título 30, pero el acreedor, al iniciarse el procedimiento para su cobro, deberá dirigir la acción, simultáneamente, por la totalidad de la suma garantizada contra la cooperativa y todos los titulares de las unidades de vivienda que estén gravadas por dicho crédito. Si se constituyeren dichos créditos después de organizarse el inmueble, se hará la distribución de aquéllos, en la forma provista por la “Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad”, secs. 2001 et seq. del Título 30, determinando la cantidad o parte del gravamen de que cada unidad de vivienda deba responder.
PR Laws tit. 1, § 4625 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4625. Procedimiento para conducta indebida

 Cuando un socio titular incurra en conducta indebida, según se define en este capítulo, la Junta de Directores citará al socia a una vista notificándole de la misma dentro de un término previo no menor de diez (10) días ni mayor de treinta (30) días, garantizándole el debido proceso de ley que incluirá: la fecha, hora y lugar de la vista, notificación adecuada de los cargos, oportunidad de presentar una defensa adecuada, sea personalmente o mediante abogado, derecho a examinar el expediente del caso, a presentar testimonio, testigos y evidencia en su defensa y a contra interrogar y cuestionar la evidencia adversa. La Junta de Directores grabará los procedimientos y garantizará un récord oficial de la vista. Toda decisión que formule la Junta de Directores deberá contener determinaciones de hecho y de derecho de acuerdo a la ley y los reglamentos que apliquen y siempre actuará como juzgador imparcial que emitirá sus decisiones fundamentadas en los méritos y la evidencia que se le presente. La Junta de Directores podrá nombrar un oficial examinador imparcial, para que escuche la prueba y le someta recomendaciones. Las violaciones de las normas de conducta que tengan carácter grave que puedan conllevar la pérdida del status de socio y que ésta a su vez implique la resolución de la adquisición del dominio sobre la vivienda se regirán a tenor con lo dispuesto en la escritura matriz y el reglamento general, expresado como condición resolutoria o pacto de retroventa en caso de la pérdida de la condición de socio. En este caso la cooperativa adquirirá la unidad de vivienda o le dará el tiempo razonable al afectado para la venta a un socio cualificado. Este remedio podrá utilizarse como alternativa o en conjunto con cualquier otro remedio en ley o dispuesto por reglamento. Estas violaciones de carácter grave tendrán que referirse a conductas que lesionan directamente a la comunidad o la cooperativa, tales como agresiones, amenazas, mutilación o muerte a algún socio o sus familiares, vandalismo, alteración a la paz, apropiación ilegal, o cuando el acto ocurra dentro de los predios de la cooperativa contra cualquier socio o persona que trabaje o visite los predios de la misma. La conducta indebida en que pueda incurrir el socio titular que conlleve carácter grave estará definida en el reglamento general, garantizándosele al socio afectado un debido proceso de ley. Todas las determinaciones de la Junta de Directores deberán tomarse dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la celebración de la vista y deberán informarse al socio en un plazo no mayor de diez (10) días de la fecha de la determinación, a su última dirección conocida, personalmente o por correo certificado.
PR Laws tit. 1, § 4626 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4626. Garantías

 Las deudas de los socios con la cooperativa constituirán un gravamen sobre su unidad de vivienda. Cualquier adquiriente voluntario o involuntario de una unidad de vivienda será solidariamente responsable de dicha deuda, sin perjuicio de su derecho a cobrarle al otorgante las cantidades que hubiera pagado como deudas solidarias y el cual se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad. La cooperativa podrá imponer un gravamen sobre su unidad del socio-titular por concepto de una deuda y podrá recurrir al mecanismo de embargo que proveen las Reglas de Procedimiento Civil y la “Ley Hipotecaria”.
PR Laws tit. 1, § 4627 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4627. Subordinación de derechos a la condición de socio

 Todo derecho de propiedad sobre la unidad de vivienda está subordinado al mantenimiento de la condición de socio de la cooperativa por sus titulares. La pérdida de la condición de socio por un titular por cualesquiera de las razones establecidas en este capítulo o el reglamento general, dará derecho preferente a la cooperativa a adquirir la determinada unidad según aquí dispuesto. Si luego de transcurridos seis (6) meses de la pérdida de la condición de socio por el propietario, o antes si las partes llegan a un acuerdo, éste no ha logrado vender o transferir legalmente el título de su unidad a una persona que cualifique y sea aceptado como socio de la cooperativa, ésta podrá adquirir la unidad por el valor de tasación establecido por un tasador licenciado en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico. Durante dicho período de seis (6) meses, el titular vendrá obligado a informarle a la cooperativa de cualquier oferta de compraventa o transferencia de título aceptada por éste. La cooperativa tendrá el derecho preferente de adquirir la unidad al mismo precio que el tercero ofreció por la misma. Los mecanismos para asegurar que se trata de una oferta bona fide razonable y proporcional a la tasación se establecerán en el reglamento general. La cooperativa podrá cobrar al titular un cargo a base del porcentaje del precio de venta cuando adquiera a precio de tasación la unidad, por concepto de gastos administrativos, tasación y gastos legales incurridos. La fórmula para determinar este cargo y la alternativa de reducir el mismo por un acuerdo favorable para la cooperativa se establecerá en el reglamento general.
PR Laws tit. 1, § 4628 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4628. Cuentas operacionales y de reserva

 Toda cooperativa organizada bajo este capítulo establecerá y mantendrá cuentas operacionales y de reserva incluyendo la que podrá ser utilizada para gastos relacionados con la adquisición de unidades de vivienda, según establecido en este capítulo, así como gastos extraordinarios acordados por la asamblea de socios titulares. En estas cuentas se depositarán los por cientos de las cuotas de mantenimiento y otros ingresos según las fórmulas establecidas en el reglamento general. Todo ingreso generado por la cooperativa, incluyendo por la venta de unidades de vivienda por parte de la cooperativa y por operación de comercios, deberá ser depositado en estas cuentas. En el reglamento general se establecerán las provisiones pertinentes para el uso de fondos en las operaciones administrativas y financieras correspondientes incluyendo fondos operacionales, depósitos e inversiones de manera cónsona con la libertad y flexibilidad operacional de las cooperativas. Se proveerá para un procedimiento para gestionar ante la entidad reguladora correspondiente los cambios y variaciones en los por cientos y fórmulas que sean necesarios y razonables para la adecuada operación, desarrollo y evolución de las cooperativas.
PR Laws tit. 1, § 4629 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4629. Disposiciones finales que puedan afectar a los socios

 Todo socio titular o residente objeto de cualquier tipo de medida o acción por parte de la cooperativa, que esté inconforme con la misma, a los fines de obtener remedio, deberá tramitar cualquier impugnación de las determinaciones tomadas por vía de los mecanismos internos institucionales de la cooperativa. También deberán agotarse los mecanismos internos de solución de controversias de la cooperativa en relación con toda disputa que deba ser atendida a través de los mismos. En las controversias que surjan entre socios-titulares, residentes, o ambos, de una cooperativa de titulares que se origine, se funde o esté comprendida en una legítima controversia de carácter cooperativista, los tribunales deberán abstenerse de intervenir en la resolución y adjudicación de tales controversias, a menos que se demuestre que la intervención del tribunal es necesaria a los fines de evitar un daño irreparable debido a que el procedimiento interno de la cooperativa resultaría inútil o inoperante. Esta disposición no debe interpretarse de manera que interfiera con la obligación de los tribunales de justicia de adjudicar controversias para el buen orden civil y penal de nuestra sociedad, ni su función constitucional para resolver las controversias que se presenten ante éstos.
PR Laws tit. 1, § 4630 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4630. Revisión judicial

 Las determinaciones finales de la Junta de Directores podrán ser recurridas mediante el procedimiento de revisión judicial establecido en la sec. 4588 de este título. Toda interpretación judicial de este régimen debe remitirse al derecho cooperativo y la política pública expresada. No aplicarán las disposiciones ni conceptos de la Ley de Condominios ni la normativa o jurisprudencia aplicable o interpretativa de la misma. La única excepción a esta norma será con respecto a lo establecido en el Artículo 35A.34, inciso g [sic] y la sec. 4625 de este título.
PR Laws tit. 1, § 4631 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4631. Adquisición de unidades de vivienda por la cooperativa

 La cooperativa podrá adquirir unidades de vivienda adicionales a las que tenga asignadas en la escritura matriz y las podrá utilizar para cualquier uso permitido en ley, previo consentimiento de dos terceras (⅔) partes de los socios-titulares, siguiendo los procedimientos dispuestos en este capítulo.
PR Laws tit. 1, § 4632 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4632. Exoneración del pago de contribuciones

 Todo dueño de vivienda en una cooperativa de titulares podrá acogerse a los beneficios del pago de contribuciones sobre la propiedad inmueble, de conformidad con lo establecido en las secs. 5001 et seq. del Título 21.
PR Laws tit. 1, § 4633 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4633. Procedimiento de conversión al régimen

 Las cooperativas de vivienda existentes podrán optar por su conversión al Régimen de Vivienda de Cooperativas de Titulares autorizado en este subcapítulo, mediante la aprobación del acuerdo por más de la mitad (1/2) de la totalidad de los socios activos de la cooperativa en asamblea extraordinaria debidamente convocada para este fin. Las cooperativas que hayan aprobado en asamblea un acuerdo de Conversión al Régimen de Cooperativas de Vivienda autorizado en este subcapítulo, someterán a la consideración de la Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico un borrador de la escritura matriz necesaria para el establecimiento del Régimen. Dicho borrador será remitido por la cooperativa en un término que no excederá de noventa (90) días luego de ser aprobado. La Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico (CDCOOP) luego de haber recibido los documentos requeridos, tendrá un término que no excederá de sesenta (60) días para su evaluación y notificar su determinación a la cooperativa. De la CDCOOP entender que se necesita información adicional por parte de la cooperativa, este requerimiento se deberá realizar en o antes de treinta (30) días luego de haber recibido la documentación. La cooperativa tendrá un término no mayor de treinta (30) días para someter dichos requerimientos. Bajo ninguna circunstancia, este proceso de evaluación excederá de setenta y cinco (75) días por parte de la CDCOOP.
PR Laws tit. 1, § 4634 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4634. Requisitos para el procedimiento de conversión al régimen de cooperativa activa

 Toda cooperativa de vivienda activa, según el registro de la Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico (CDCOOP), podrá convertirse a vivienda cooperativa de titulares siempre que cumpla con los siguientes requisitos: Se apruebe una enmienda a las cláusulas de incorporación y el reglamento por la mayoría del total de los socios. La cooperativa someterá un plan de conversión junto con las enmiendas aprobadas a la Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico (CDCOOP) para su aprobación. Dicho plan de conversión será remitido por la cooperativa en un término que no excederá de noventa (90) días luego de ser aprobado. La Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico (CDCOOP) luego de haber recibido los documentos requeridos, tendrá un término que no excederá de sesenta (60) días para su evaluación y notificar su determinación a la cooperativa. De la CDCOOP entender que se necesita información adicional por parte de la cooperativa, este requerimiento se deberá realizar en o antes de treinta (30) días luego de haber recibido la documentación. La cooperativa tendrá un término no mayor de treinta (30) días para someter dichos requerimientos. Bajo ninguna circunstancia, este proceso de evaluación excederá de setenta y cinco (75) días por parte de la CDCOOP. En los casos de cooperativas con seguro hipotecario o subsidios federal o estatal, deberán presentar a la Comisión de Desarrollo Cooperativo de Puerto Rico (CDCOOP) evidencia del saldo total de la hipoteca u otras obligaciones, así como del cumplimiento con cualquier condición temporal que pudiera obligar a la cooperativa con posterioridad al saldo de la hipoteca. El plan de conversión atenderá los siguientes asuntos: (a) La manera en que la cooperativa saldará o renegociará las hipotecas u otras obligaciones de índole económica que pesen sobre la cooperativa o el inmueble, acorde con las leyes o regulaciones locales o federales que apliquen; (b) la fórmula que utilizará para calcular el patrocinio de cada socio a los fines de permutar dicho interés económico por todo o parte del valor de la unidad de vivienda y la manera como se financiará aquella porción del valor de la unidad que corresponda cubrir; (c) la manera como se proveerá para la conservación de las reservas dispuestas en este capítulo y las aportaciones que hará cada socio; (d) la manera en que la cooperativa conservará como elementos procomunales las unidades de vivienda necesarias y permitidas, para asignarlas a aquellas familias que no puedan optar inmediatamente para la adquisición del título de la unidad; (e) someter un borrador de la escritura matriz que se habría de someter al Registro de la Propiedad, y (f) cualesquiera otro asunto que por reglamento se disponga para asegurar un plan de transición justo, equitativo y viable.
PR Laws tit. 1, § 4635 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4635. Requisitos de conversión para los residenciales públicos

 El Departamento de Vivienda, en consulta con la Administración de Fomento Cooperativo, establecerá mediante reglamento aquellos requisitos adicionales o especiales que deban contener los estatutos, reglamentos y escritura matriz de residenciales públicos que interesen convertirse a cooperativas de vivienda a tenor con este subcapítulo y que sean necesarios para llevar a cabo su política pública, tomando en cuenta cualesquiera restricciones legales de índole federal o estatal que puedan aplicar. Dichos requisitos, sin embargo, tendrán que ser cónsonos a las disposiciones de este capítulo y el reglamento general especialmente en lo referente al procedimiento de conversión. Al igual que en todo otro tipo de cooperativa la conversión será determinada mediante la expresión de voluntad de los residentes en cumplimiento con el principio cooperativo de adhesión libre y voluntaria. A los fines de medir la efectiva consecución y promoción de lo antes expuesto, se establece que el Secretario del Departamento de la Vivienda y el Administrador de la Administración de Fomento Cooperativo remitirán, al 31 de diciembre de cada año, un informe comprensivo y detallado a la Asamblea Legislativa de Puerto Rico sobre el progreso de la conversión de los residenciales públicos en cooperativas de vivienda. Disponiéndose, que el mismo se presentará a través de las Secretarías de las Cámaras Legislativas. Recibido el informe, el Secretario de la Cámara correspondiente someterá el mismo para la consideración de los presidentes de las comisiones con jurisdicción sobre los temas de cooperativismo y de vivienda.
PR Laws tit. 1, § 4636 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4636. Reglamentos

 La Administración de Fomento Cooperativo deberá adoptar y promulgar el reglamento general necesario para poder cumplir con las disposiciones de esta ley, dentro de los próximos ciento ochenta (180) días de haber entrado en vigor la misma.
PR Laws tit. 1, § 4637 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4637. Procedimiento aplicable a nuevas cooperativas

 Las cooperativas de vivienda sometidas al régimen de vivienda cooperativa de titulares se crearán a tenor con los Subcapítulos III y IV de este capítulo, excepto que además de lo expuesto en la sec. 4410 de este título, también someterán a la consideración de la Administración de Fomento Cooperativo un borrador de escritura matriz de constitución de este régimen, según se planifica someter al Registro de la Propiedad.