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PR Laws tit. 1, § 403 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 403. Exención de contribuciones

 La propiedad o bienes en general de la Fundación estarán exentas del pago de toda clase de contribuciones, impuestos, derechos y arbitrios de cualquier clase o naturaleza del Gobierno del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus municipios y demás subdivisiones, o cualquier otro cuerpo con poderes para imponerlas.
PR Laws tit. 1, § 404 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 404. Incorporación; directores

 La Fundación quedará organizada cuando sus incorporadores radiquen ante el Secretario de Estado de Puerto Rico el certificado de incorporación correspondiente. Se regirá por una Junta de Gobierno integrada por nueve miembros. Cinco de éstos representarán el trabajo organizado y serán elegidos por los accionistas de la Fundación. Los otros miembros de la Junta de Directores lo serán: el Director Ejecutivo de la Corporación de Renovación Urbana y Vivienda; un funcionario público designado por el Gobernador, y el Secretario del Trabajo y Recursos Humanos. Esta Junta así compuesta nombrará un director adicional en representación del interés público que no sea funcionario de los sindicatos obreros, ni del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, ni de sus subdivisiones políticas. Hasta que se designen o tomen posesión los directores, los signatarios del certificado de incorporación dirigirán los asuntos y la organización de la Corporación y podrán tomar las medidas pertinentes a tales fines.
PR Laws tit. 1, § 405 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 405. Director adicional

 Una vez aprobado el presente capítulo y la Corporación tuviera un capital pagado de por los menos $25,000, los accionistas se reunirán y designarán de entre ellos los cinco representantes del trabajo organizado. Inmediatamente se procederá a elegir al director adicional que represente el interés público. Una vez la Junta esté así constituida procederá a celebrar su reunión inicial bajo la Presidencia del Secretario del Trabajo y Recursos Humanos, donde elegirá los oficiales de la Institución, que serán: un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y un Tesorero, de entre aquellos que no sean funcionarios gubernamentales.
PR Laws tit. 1, § 406 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 406. Período de los cargos de director

 Los cinco directores representativos del trabajo organizado y el director adicional nombrado por la Junta se nombrarán inicialmente por el siguiente período: dos (2) por cuatro (4) años, dos (2) por tres (3) años, dos (2) por dos (2) años. Al final de cuyo período sus sucesores serían elegidos por períodos de cuatro (4) años. Cualquier vacante será cubierta por la Junta con el nombre de una persona de igual representación y por el resto del término del Director que ocasionó la vacante.
PR Laws tit. 1, § 407 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 407. Oficina principal y dependencias

 La oficina principal de la Fundación estará en San Juan, Puerto Rico. Podrán establecerse dependencias a esta oficina en otros sitios de la Isla, cuando la Junta de Directores lo considere necesario y en aquellos sitios que sean aprobados por dicha Junta.
PR Laws tit. 1, § 408 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 408. Fondos

 El mantenimiento de la Fundación se hará mediante la emisión de acciones, la participación económica de los sindicatos, cuotas de aportación de los beneficiarios y donativos de instituciones e individuos.
PR Laws tit. 1, § 409 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 409. Facultades

 Además de las facultades que reconocen a las corporaciones puertorriqueñas las leyes de Puerto Rico, tendrá la Fundación las siguientes facultades: (1) Recibir donaciones para los fines de este capítulo. (2) Emitir acciones para ser adquiridas por los trabajadores y aquellos sindicatos obreros interesados en los propósitos de la Fundación. (3) Retener de todas las transacciones que se ejecutan un por ciento para el financiamiento de aquellos gastos de administración que fueren necesarios. El por ciento a retenerse por servicios se determinará por el reglamento interno de la Fundación. (4) Contratar servicios a nombre de la Fundación para el desarrollo de los programas de viviendas a bajo costo para trabajadores. (5) Gestionar la adquisición o venta de terrenos necesarios así como el financiamiento interino y permanente para la adquisición de los mismos. (6) Fijar normas para la selección de beneficiarios. (7) Gestionar financiamiento para la construcción y reconstrucción de viviendas para trabajadores. (8) Gestionar mercado para las hipotecas de viviendas para trabajadores. (9) Redactar y aprobar su reglamento interior el cual dispondrá la organización de sus asambleas generales y todas las disposiciones relativas a la organización de la Fundación. (10) Administrar por cuenta de otros, proyectos de viviendas para trabajadores y préstamos hipotecarios.
PR Laws tit. 1, § 410 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 15 - Fundación de Hogares para Trabajadores|§ 410. Informe anual

 El Director Ejecutivo de la Fundación vendrá obligado a redir un informe anual sobre las operaciones y el uso de fondos de la Fundación a la Junta de Directores. Dicho informe será certificado por una firma de contadores públicos autorizados y copia del mismo estará disponible en las oficinas centrales de la Fundación para estudio e inspección por cuantas personas lo deseen.
PR Laws tit. 1, § 501 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 501. Título corto

 Este capítulo se conocerá como “Ley de la Oficina del Oficial de Construcción adscrita a la Administración de Renovación Urbana y Vivienda”.
PR Laws tit. 1, § 502 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 502. Definiciones

 (a) Persona.— Significará cualquier persona natural o jurídica. (b) Oficina.— Significará la Oficina del Oficial de Construcción adscrita a la Administración de Renovación Urbana y Vivienda de Puerto Rico. (c) Oficial de construcción.— Significará la persona encargada de dirigir la Oficina que por este capítulo se crea. (d) Urbanizador o constructor.— Significará toda persona que se dedique al negocio de la construcción en calidad de empresario o principal responsable de la promoción, diseño, venta, construcción de obras de urbanización para vivienda, o de la construcción en grande escala de viviendas, bien del tipo individual o multipisos. El término no incluye al corredor de bienes raíces, por lo cual éste no será responsable por los defectos de construcción de las viviendas construidas y cubiertas por este capítulo. Incluye a quien asuma la responsabilidad total para la presentación ante la Junta de Planificación de consultas de ubicación y uso de terrenos, y ante la Administración de Reglamentos y Permisos del desarrollo preliminar, planos preliminares y finales para la construcción de las obras en un predio extenso de terreno que habrá de lotificarse para la constricción de viviendas (unifamiliares o multifamiliares), o que comisione a otros para realizar cualesquiera de tales actividades. Además, incluye a quien desarrolle parcelas o lotes de terreno en número mayor que el permitido como lotificación simple según las leyes y reglamentos de la Junta de Planificación o la Oficina de Gerencia y Permisos, o a quien construya casas o apartamientos para la venta, arrendamiento, u otro uso, en número mayor de veinte (20) como un solo proyecto. No incluirá a los Gobiernos de los Estados Unidos, del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, sus subdivisiones políticas, las corporaciones públicas ni a a [sic] los municipios.
PR Laws tit. 1, § 503 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 503. Creación

 (a) Por la presente se crea adscrita a la Administración de Renovación Urbana y Vivienda, creada en virtud de las secs. 21 a 25 de este título, la Oficina del Oficial de Construcción. El Gobernador nombrará el Oficial de Construcción con el consejo y consentimiento del Senado de Puerto Rico por el término de cuatro (4) años, el cual permanecerá en su cargo hasta que su sucesor sea nombrado y tome posesión. El Gobernador podrá separar de su cargo al Oficial de Construcción previa notificación y audiencia, por conducta desordenada, incorrecta o negligencia en el desempeño de las funciones de su empleo. (b) El Oficial de Construcción devengará un sueldo anual de dieciséis mil dólares ($16,000). (c) El Oficial de Construcción promulgará los reglamentos que sean necesarios y propios para la ejecución de este capítulo, previa celebración de vistas públicas en la que se le dé oportunidad al público para expresarse en torno a los mismo. Este requisito no será de aplicación a reglamentos de carácter interno. La fecha, hora y sitio de celebración de dichas vistas será anunciada en dos periódicos de circulación general con no menos de quince (15) días de anticipación. Los reglamentos aprobados en virtud de esta disposición tendrán fuerza de ley una vez se cumpla con lo dispuesto en la Ley Núm. 112 de 30 de junio de 1957. Así también adoptará un sello oficial, el cual se estampará en toda licencia que expida a tenor con las disposiciones de este capítulo y en los documentos oficiales que otorgue. (d) La Oficina del Oficial de Construcción radicará en la ciudad de San Juan, pero el Oficial de Construcción podrá ejercer todos o cualquiera de sus poderes u obligaciones en cualquier lugar de Puerto Rico. (e) Cualquier poder, deber, facultad o función conferida o fijada al Oficial de Construcción en este capítulo o en los reglamentos que bajo las disposiciones del mismo se aprobaren podrá ejercerse, cumplirse o desempeñarse por un representante del mismo a nombre de éste y por su autoridad delegada.
PR Laws tit. 1, § 505 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 505. Licencia

 (a) Nueve meses a partir de la fecha de la vigencia de esta ley, será ilegal que un urbanizador o constructor se dedique al negocio de la construcción de viviendas en Puerto Rico, sin la previa obtención de una licencia expedida de conformidad con las disposiciones de este capítulo. Toda licencia así expedida vencerá tres (3) años a partir de la fecha de su expedición, y podrá ser renovada por igual término siempre que se cumpla con los requisitos de este capítulo. La licencia expedida a un urbanizador o constructor será intransferible y cuando la misma sea expedida a una persona jurídica, los cambios en el control de ésta deberán notificarse al Oficial de Construcción, quien podrá requerir la expedición de una nueva licencia. Para los fines de este inciso el término “control” significa la facultad para directa o indirectamente, dirigir o influir decisivamente en la administración o las normas de la persona jurídica. (b) El Oficial de Construcción podrá expedir licencias provisionales por dos (2) años a toda persona que cualifique conforme a las disposiciones de este capítulo, pero que no tenga experiencia previa en Puerto Rico en el negocio de la urbanización o construcción. (c) No se expedirá por el Oficial de Construcción ninguna licencia a urbanizador o constructor de vivienda que no acepte hacerse responsable por la totalidad de los proyectos a ejecutarse por él. A dicha persona se le expedirá la licencia y ella responderá por los defectos de construcción de las viviendas. (d) Los derechos a pagarse por la expedición de las licencias autorizadas por esta sección se fijan en setenta y cinco dólares ($75) para la regular de tres (3) años y en cincuenta dólares ($50) para la provisional de dos (2) años.
PR Laws tit. 1, § 506 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 506. Licencia—Requisitos

 Todo urbanizador o constructor que tenga que obtener o renovar una licencia permanente o provisional para dedicarse al negocio de la urbanización o construcción de viviendas en Puerto Rico, deberá radicar una solicitud bajo juramento en los formularios que a tales efectos adopte y provea el Oficial de Construcción en la que informe, en adición a lo que por reglamento se requiera, lo siguiente: (a) Nombre y dirección del solicitante; direcciones de todos los socios gestores de la firma, si se tratase de una sociedad; nombres y direcciones de todos los directores, funcionarios y del agente residente, si se tratase de una corporación. (b) Copia certificada de la escritura de constitución de la sociedad o del certificado de incorporación tal como era a la fecha de la radicación de la solicitud. (c) Proyectos de urbanización o construcción que realiza o se propone realizar, de conocerse este último hecho. (d) Evidencia de que el solicitante tiene los conocimientos técnicos necesarios en los proyectos que realiza o se propone realizar, así también como el número, clase y tipo de proyectos construidos con anterioridad a la fecha de su solicitud y el valor de los mismos. (e) Capital y crédito disponible. (f) Información que demuestre que el solicitante tiene una organización capaz de proveer servicios posteriores a la entrega de la urbanización o construcción. En el caso de licencias provisionales no se exigirá que informe los proyectos de urbanización o construcción que ha realizado en Puerto Rico.
PR Laws tit. 1, § 507 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 507. Licencia—Revocación; causas

 Cuando el Oficial de Construcción, previa notificación y celebración de vista administrativa, determinare que un urbanizador o constructor que posee una licncia bajo las disposiciones de este capítulo, ha incurrido en cualesquiera de las acciones u omisiones que a continuación se disponen, podrá revocar dicha licencia mediante orden al efecto. La revocación de licencia, cuando ocurra, se publicará por el Oficial de Construcción en un periódico de circulación general para conocimiento público. Las causas de revocación son las siguientes: (a) Suplir información incorrecta sobre un aspecto material al solicitar la licencia. (b) No llevar récord de su labor como urbanizador o constructor de vivienda, según se disponga por reglamento. (c) Construir en forma incompetente o crasamente negligente cualquier urbanización o conjunto de vivienda. (d) No acatar las disposiciones de una orden del Oficial de Construcción, final y firme, ordenándole la reparación de defectos de construcción en una vivienda, o imponiéndole una multa administrativa. (e) Cometer cualquier acto intencional o fraudulento que le cause perjuicio sustancial al comprador de una vivienda. (f) Establecer como requisito para la compra de una vivienda, la adquisición de enseres eléctricos por el comprador. (g) Incurrir en cualquiera de las prácticas indeseables en el negocio de la construcción que más adelante se señalan.
PR Laws tit. 1, § 508 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 508. Fianza

 El Oficial de Construcción podrá, luego de haber realizado los estudios necesarios sobre el particular, exigir al urbanizador o constructor que al momento del otorgamiento de la escritura de compraventa final de la vivienda, éste preste una fianza o seguro por una suma no mayor de diez por ciento (10%) del precio de venta de dicha vivienda. El Oficial de Construcción podrá disminuir dicho por ciento tomando en cuenta el costo de la prima, la disponibilidad del seguro en el mercado de Puerto Rico y la mejor práctica comercial compatible con la mayor protección para el comprador. Dicha fianza o seguro se mantendrá vigente por el término mínimo de dos (2) años a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura de compraventa final de la vivienda. La fianza o seguro será para garantizar los gastos de reparación y corrección de los defectos en la construcción y podrá ser en metálico, pignoraticia, hipotecaria o solidaria a prestarse por compañía o corporación de garantías y fianzas autorizadas a hacer negocios en Puerto Rico. En los casos en que la fianza sea en metálico se prestará ante el Secretario de Hacienda y será retenida en una cuenta especial; en los demás casos se entregará el documento de fianza o seguro al Oficial de Construcción.
PR Laws tit. 1, § 509 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 509. Prácticas indeseables

 Incurrirá en práctica indeseable en el negocio de la construcción de vivienda todo urbanizador o constructor que: (a) Publique, haga publicar, o divulgue, en cualquier forma anuncios, declaraciones o informaciones en las que se tergiversen o exageren los términos bajo los cuales se puedan adquirir solares o unidades de vivienda u ofrezca informaciones o cálculos falsos o engañosos en cuanto al precio u otras condiciones para la adquisición de solares o unidades de vivienda. (b) Solicite o acepte depósitos o anticipos en dinero para la reserva de unidades de vivienda en proyectos cuyo desarrollo preliminar o planos preliminares, no hayan sido previamente aprobados por la Junta de Planificación, salvo cuando dichos anticipos o depósitos sean con el propósito del tanteo del mercado para conocer la intensidad de la demanda y el mismo sea una cantidad nominal que no exceda de veinticinco dólares ($25). (c) Altere o modifique los planos de una vivienda o modelo aprobado por la Junta de Planificación y/o la Oficina de Gerencia y Permisos; Disponiéndose, que toda solicitud de enmiende a los planos o especificaciones del proyecto radicada ante la Junta de Planificación y/o la Administración de Reglamentos y Permisos deberá estar precedida de un aviso cursado por el urbanizador o constructor a los optantes y/o compradores, mediante correo certificado con acuse de recibo con por lo menos veinte (20) días de antelación a la radicación de las enmiendas allí solicitadas. (d) Certifique o haga certificar falsamente que una vivienda o grupo de viviendas, urbanización o proyecto multifamiliar ha sido construido con arreglo a los planos aprobados por la Junta de Planificación o la Oficina de Gerencia y Permisos o certifique o haga certificar falsamente el estado de la obra realizada en su proyecto con el fin de obtener financiamiento o lograr pagos parciales del préstamo. (e) Deje de corregir un defecto de construcción en una vivienda según éste sea definido por el reglamento puesto en vigor por el Oficial de Construcción. (f) No incluya en el contrato en que se transfiera, ceda o traspase, por cualquier motivo permitido, una urbanización en construcción, una cláusula en la que se haga constar quién asumirá las obligaciones frente a los compradores en caso de descubrirse defectos de construcción. (g) Deje de someter al Oficial de Construcción los contratos y documentos en que se formalicen los acuerdos relacionados con el desarrolla, la construcción, el financiamiento, la promoción, y la venta de su urbanización o proyecto de vivienda que sean requeridos de acuerdo con la sec. 504 de este título. (h) No haber sometido al Oficial de Construcción el formato de contrato de opción, promesa y/o compraventa y no haber obtenido su aprobación con antelación al otorgamiento de cualquiera de ellos. (i) Efectuar cualquier gestión o actividad cobijada por este capítulo sin poseer una licencia otorgada por el Oficial de Construcción.
PR Laws tit. 1, § 511 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 511. Radicación, investigación y adjudicación de querellas

 Cualquier optante o cualquier comprador de una vivienda podrá radicar en el Departamento de Asuntos del Consumidor una querella alegando que el urbanizador o constructor de su vivienda ha incurrido en una práctica indeseable de construcción o ha violado alguna de las disposiciones de este capítulo a tenor con lo dispuesto en las secs. 341e y 341n del Título 3. Las acciones para exigir responsabilidades por vicios o defectos de construcción excepto aquellas que cualifiquen bajo la sec. 4124 del Título 31 caducan por el transcurso de dos años a partir del otorgamiento de las escrituras de compraventa. Al radicar la querella, el querellante hará constar que ha requerido previamente al urbanizador o constructor que remedie la práctica indeseable de construcción o que cumpla con la disposición pertinente sin que éste lo haya hecho. En la investigación, tramitación, adjudicación y disposición de las quejas y querellas que se traigan ante su consideración, bajo las disposiciones de este capítulo, el Secretario empleará todas las facultades y poderes que le han sido conferidos por los secs. 341 a 341v del Título 3. Cuando la resolución, orden o decisión del Secretario sobre la querella se haya convertido en firme y final, éste notificará al fiador o al asegurador en caso de haberse prestado una fianza o seguro, para que éste entregue al querellante la cantidad necesaria para cubrir los gastos de reparación o corrección de los defectos de construcción, cuya cantidad haya quedado estableciba como razonable en la decisión administrativa.
PR Laws tit. 1, § 512 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 512. Vistas administrativas

 En todo caso en que de acuerdo con este capítulo se requiera una vista, las mismas serán conducidas por el Oficial de Construcción, su representante, o un examinador designado por él a tales efectos, en forma tal que permitan a las partes ofrecer toda la evidencia y argumentar su caso tan extensamente como lo permita la más rápida dilucidación del asunto. Se seguirán los principios fundamentales de la ley de evidencia interpretados en la forma más liberal y sin sujeción a tecnicismos. En los casos en que la vista se celebre para ventilar querellas, la persona que realizó la investigación preliminar no podrá presidir la misma. Se permitirá que cualquier persona comparezca personalmente o por conducto de abogado, interrogue testigos y ofrezca la evidencia con que cuente para probar su caso. El Oficial de Construcción, o su representante legalmente designado, tendrá facultad para expedir citaciones requiriendo la comparecencia y declaración de testigos y la presentación de evidencia documental y para tomar juramentos a tales fines. Las citaciones o notificaciones o cualquier persona, parte o testigos, se diligenciarán personalmente. En caso de negativa a obedecer una citación o notificación expedida por el Oficial de Construcción, cualquier Sala del Tribunal de Primera Instancia dentro de cuya jurisdicción se encuentre, resida o tenga negocios la persona culpable de tal negativa tendrá, a solicitud del mismo, jurisdicción para expedir contra dicha persona una orden requiriéndole a comparecer ante el Oficial de Construcción o sus agentes para presentar evidencia, si así se ordenare o para declarar en relación con el asunto bajo investigación y cualquier falta de obediencia a dicha orden del tribunal podrá ser castigada por la misma como desacato. Ninguna persona podrá negarse a cumplir una citación del Oficial de Construcción o de su representante debidamente autorizado, o una orden judicial así expedida, alegando que el testimonio o la evidencia que se requiere, podría incriminarle o dar lugar a que se le imponga una penalidad. Pero tal testimonio o evidencia no podrá presentarse contra una persona natural en un proceso penal.
PR Laws tit. 1, § 513 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 17 - Hogares|Capítulo 17 - Oficina del Oficial de Construcción|§ 513. Reconsideración y revisión judicial

 Las resoluciones, órdenes y decisiones del Secretario podrán ser objeto de reconsideración y revisión judicial a tenor con los procedimientos dispuestos en las secs. 341o y 341p del Título 3.