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PR Laws tit. 1, § 1902f (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902f. Derecho de un titular de un alojamiento a su alojamiento y su participación en las instalaciones

 El titular de un alojamiento tendrá un derecho exclusivo (sujeto a restricciones de uso) a su alojamiento y una participación, con los demás titulares de alojamientos (inclusive los titulares de derechos de propiedad vacacional que comprendan dichos alojamientos), en las instalaciones del plan de propiedad vacacional asignadas a su alojamiento en la escritura de dedicación de la propiedad al plan de propiedad vacacional, según la misma pueda ser enmendada, modificada o suplementada con posterioridad. Sin embargo, el total de las participaciones asignadas entre todos los alojamientos comprendidos en el plan de propiedad vacacional de acuerdo con las disposiciones de esta sección deberá sumar cien por ciento (100%).
PR Laws tit. 1, § 1902g (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902g. Derecho del titular de propiedad vacacional y su participación en las instalaciones

 El titular de un derecho vacacional tendrá un derecho exclusivo (sujeto a restricciones de uso) a su propiedad vacacional y a una participación con los demás titulares de derecho vacacional en las instalaciones del plan de propiedad vacacional asignadas a su derecho de propiedad vacacional en la escritura de dedicación de la propiedad al régimen de propiedad vacacional, según la misma pueda ser enmendada, modificada o suplementada con posterioridad. Sin embargo, el total de las participaciones asignadas entre todos los derechos de propiedad vacacional de un alojamiento en particular, será igual a la participación de dicho alojamiento computada de conformidad con las disposiciones de la sec. 1902f de este título.
PR Laws tit. 1, § 1902h (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902h. Las instalaciones de la propiedad objeto del plan de propiedad vacacional

 Las instalaciones de la propiedad objeto del plan de propiedad vacacional, salvo por lo dispuesto en el inciso (2) de la sec. 1902m de este título, deberán ser descritas en la escritura dedicando la propiedad al régimen de propiedad vacacional, según la misma pueda ser de tiempo en tiempo enmendada o suplementada de conformidad con las disposiciones de este capítulo.
PR Laws tit. 1, § 1902i (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902i. División y agrupación de derechos de propiedad vacacional

 Los derechos de propiedad vacacional no podrán ser objeto de división, mediante segregación, para constituir otros derechos de propiedad vacacional, ni podrán ser agrupados o consolidados con otros, excepto según se provee en esta Sección para las unidades comerciales. Los alojamientos no serán objeto de división material, mediante segregación, para formar otros alojamientos, ni podrán ser ampliados mediante la agrupación de alojamientos contiguos o porciones de los mismos durante el término de duración del plan de propiedad vacacional. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, las unidades comerciales podrán ser objeto de división mediante segregación para formar otras unidades comerciales, o ampliadas mediante la agrupación con otras unidades comerciales contiguas, siempre y cuando el desarrollador se haya reservado el derecho a dividir o agrupar unidades comerciales del régimen en la escritura de dedicación referida en la sec. 1902m de este título. En dichos casos, la nueva descripción de las unidades comerciales afectadas y sus nuevos correspondientes porcentajes de participación en las instalaciones y en los gastos comunes se establecerán en la escritura pública de segregación o agrupación, según sea el caso, la cual no será efectiva hasta que la misma sea inscrita en el Registro de la Propiedad bajo los números de finca filiales correspondientes. Una copia certificada de dicha escritura permanecerá en el Registro de la Propiedad anejada a la escritura de dedicación referida en la sec. 1902m de este título. Un plano, certificado por un ingeniero o un arquitecto, debidamente licenciado para practicar su profesión en Puerto Rico, demostrando en forma gráfica los detalles de las unidades comerciales modificadas será unido a dicha copia certificada. Además, en caso de una división de una unidad comercial, dicho plano deberá ser aprobado por la Oficina de Gerencia de Permisos, o cualquier agencia que le sustituya en sus funciones.
PR Laws tit. 1, § 1902j (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902j. Indivisión de las instalaciones

 Las instalaciones se mantendrán en indivisión forzosa y no podrán ser objeto de la acción de división de la comunidad durante el término de duración del plan de propiedad vacacional. Cualquier pacto en contrario será nulo.
PR Laws tit. 1, § 1902k (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902k. Reglas que gobiernan el uso de las instalaciones y los alojamientos

 Cada titular podrá usar las instalaciones conforme a su destino sin impedir o estorbar el legítimo derecho de los demás. El uso y disfrute de cada alojamiento estará sometido a las reglas siguientes: (1) Cada alojamiento se dedicará únicamente al uso dispuesto para el mismo en las escrituras a las que se refiere la sec. 1902 de este título. (2) Ningún ocupante de un alojamiento producirá ruidos o molestias ni ejecutará actos que perturben la tranquilidad de los demás ocupantes de los alojamientos. (3) Los alojamientos no se usarán para fines contrarios a la ley, a la moral, a las buenas costumbres o el orden público. (4) Cada titular deberá contribuir con arreglo a la participación asignada a su derecho de propiedad vacacional, respectivamente, en la escritura de dedicación al régimen, al pago de las cuotas, así como a cualesquiera otras obligaciones que puedan ser establecidas en dicha escritura de dedicación. (5) Todo titular observará la diligencia debida en el uso de la propiedad y en sus relaciones con los demás titulares y responderá ante éstos por las violaciones cometidas por sus familiares, visitantes o empleados y, en general, por cualquier persona que ocupe el alojamiento de que se trate, por cualquier título, sin perjuicio de las acciones directas que procedan contra dichas personas. (6) Todo titular u ocupante de un alojamiento deberá cumplir estrictamente con las disposiciones en las escrituras de dedicación de la propiedad al régimen a las que se refiere la sec. 1902 de este título, según sea aplicable, el Reglamento a que se refiere la sec. 1903a de este título y los documentos que gobiernan el plan de propiedad vacacional, según los mismos puedan ser enmendados, modificados o suplementados con posterioridad.
PR Laws tit. 1, § 1902l (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902l. Acuerdos con respecto al mantenimiento y uso de las instalaciones

 Las obras necesarias para la conservación y mantenimiento de la propiedad y para el uso eficaz de las instalaciones deberán ser llevadas a cabo en la forma dispuesta en las escrituras a las que se refiere la sec. 1902 de este título, según las mismas puedan ser subsiguientemente enmendadas, modificadas o suplementadas.
PR Laws tit. 1, § 1902n (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902n. Contenido de las escrituras de traspaso de derechos vacacionales de naturaleza real

 La escritura de traspaso de cada derecho de derecho vacacional de naturaleza real en un alojamiento individual deberá expresar, además de los particulares descritos en la sec. 1902m de este título relativas al alojamiento que es objeto del derecho de propiedad vacacional, la participación que le corresponde a dicho derecho en las instalaciones, así como una identificación completa y precisa del derecho de derecho vacacional de naturaleza real que se está traspasando, según el mismo fue identificado en la escritura de dedicación. Además, dicha escritura de traspaso deberá contener una advertencia, en tipo conspicuo, expresando que el derecho de derecho vacacional de naturaleza real que está siendo traspasado (según sea aplicable) no está sujeto a las disposiciones de las secs. 1291 et seq. de este título, o las secs. 1295 et seq. de este título, de suerte que el adquirente del mismo no tendrá el beneficio de muchas de las medidas protectoras que provee el plan de propiedad horizontal o el plan de condohotel de las secs. 1291 et seq. de este título, o las secs. 1295 et seq. de este título, a los compradores de apartamentos o unidades en condominios o condohoteles. Si el terreno en que la estructura que contiene el alojamiento que es objeto del derecho de propiedad vacacional que va a ser traspasado fuese poseído a título de arrendamiento inscrito, derecho de superficie o de usufructo, la escritura traspasando el derecho vacacional de naturaleza real de que se trate así lo expresará, especificando la fecha en que el arrendamiento, el derecho de superficie o el usufructo expira.
PR Laws tit. 1, § 1902o (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902o. Copias de los planos a adherirse o formar parte de la escritura de dedicación al plan de propiedad vacacional; autenticación

 La copia certificada de la escritura de dedicación de la propiedad al plan de propiedad vacacional y la copia certificada de la que origine la primera inscripción de un traspaso de un derecho real sobre un alojamiento individual o de un derecho de propiedad vacacional en el mismo, para su inscripción en el Registro de Propiedad deberán tener agregadas una copia de los planos de la propiedad o de los planos del alojamiento de que se trate, según sea el caso, para que queden archivados en el Registro de la Propiedad. Dichos planos serán certificados, sin pago de derechos, por la Oficina de Gerencia de Permisos, o cualquier agencia que le sustituya en sus funciones, e indicarán de modo gráfico los particulares de la propiedad o del alojamiento, según sea el caso. Cuando se desee dedicar al plan de propiedad vacacional una propiedad cuyos planos no obren en los archivos de la Oficina de Gerencia de Permisos, o cualquier agencia que le sustituya en sus funciones, así se acreditará mediante certificación expedida al efecto por el Director. En tal caso, se agregará a la copia certificada de la escritura de dedicación de la propiedad al plan de propiedad vacacional y a la copia certificada de la escritura que origine la primera inscripción en el Registro de la Propiedad de un traspaso de un derecho vacacional de naturaleza real, un juego de planos certificados por un ingeniero o arquitecto, autorizado para la práctica de su profesión en Puerto Rico, que de modo gráfico indiquen claramente los particulares de la propiedad o el alojamiento, según sea el caso. La copia certificada de la escritura dedicando la propiedad al plan de propiedad vacacional para su inscripción en el Registro de la Propiedad deberá tener agregada además una tasación de dicha propiedad certificada por un tasador autorizado para la práctica de su profesión en Puerto Rico. Dicha tasación se usará para determinar los derechos a pagarse en el Registro de la Propiedad por la inscripción de las escrituras a las que se refiere la sec. 1902m de este título.
PR Laws tit. 1, § 1902p (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902p. Alojamientos, forma de inscribirlos, en general

 En los casos de derechos vacacionales de naturaleza real, la propiedad dedicada al plan de propiedad vacacional queda organizada en el Registro de la Propiedad por un sistema de inscripciones de fincas enlazadas entre sí por notas marginales de mutua referencia. La inscripción de lo construido en la propiedad se llevará a efecto en la finca en que aparezca inscrito el terreno y se denominará finca matriz. Cada alojamiento individualizado se inscribirá como una finca aparte, en relación particular filial de la finca matriz. Todas estas inscripciones irán precedidas de las palabras “Alojamiento de propiedad vacacional”, según sea el caso, y el nombre del régimen del cual el mismo forma parte.
PR Laws tit. 1, § 1902q (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902q. Derecho vacacional de naturaleza real, forma de inscribirlos en general

 Los derechos vacacionales de naturaleza real que puedan ser inscritos en el Registro de la Propiedad de acuerdo con las disposiciones de este capítulo quedarán también organizados por un sistema de fincas enlazadas entre sí por notas marginales de mutua referencia. La inscripción de los derechos vacacionales de naturaleza real se llevará a efecto en el alojamiento individual que es objeto del derecho vacacional. Cada uno de dichos alojamientos será la finca matriz del derecho de propiedad vacacional con respecto a sus correspondientes derechos vacacionales. Cada derecho vacacional de derecho real que ha sido individualizado y traspasado, será inscrito como una finca aparte en un registro particular filial de su correspondiente finca matriz. Todas estas inscripciones irán precedidas de las palabras “Derecho vacacional” según sea el caso, seguidas por una identificación precisa del alojamiento que es objeto del derecho, el plan al cual el alojamiento pertenece y la naturaleza del derecho que se traspasa.
PR Laws tit. 1, § 1902r (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902r. Circunstancias específicas en relación con la inscripción en la finca matriz

 Al inscribirse el plan de propiedad vacacional en la finca matriz, figurarán como circunstancias del asiento, aquéllas que aparecen relacionadas en la sec. 6038 del Título 30, en concordancia con las del reglamento dictado para su ejecución y con la sec. 1902m de este título, excepto que en cuanto a la descripción de cada alojamiento contenido en la propiedad, para propósitos del asiento en la finca matriz, será suficiente que se exprese el número de alojamientos de que consta la propiedad del plan de propiedad vacacional, número y tipo de alojamientos existentes en cada piso, con expresión del número o de cada uno, el área y la participación que le corresponde a cada uno en las instalaciones, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la sec. 1902s de este título para la inscripción de alojamientos individuales. Además, se expresarán las obras que estuviesen planeadas, las comenzadas y las realizadas, según el caso. En dicho asiento quedarán también inscritas, de modo permanente, las instalaciones a favor del desarrollador de toda la propiedad, y en lo futuro a favor de todos los titulares de derechos vacacionales, si algunas, según sea el caso, sin indicar sus nombres y apellidos y en sus correspondientes proporciones.
PR Laws tit. 1, § 1902s (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902s. Circunstancias específicas en relación con la inscripción de alojamientos en las fincas filiales

 Al inscribir los alojamientos en las fincas filiales se expresarán como circunstancias del asiento las que resultan de la sec. 6038 del Título 30, en concordancia con las del reglamento dictado para su ejecución, y los requerimientos especializados en este capítulo. En cuanto a la participación en las instalaciones que, en su caso, corresponda al titular del alojamiento, se hará una oportuna y breve referencia al asiento de la finca matriz en que aparezca inscrita. Mientras las obras no están comenzadas sobre el suelo del respectivo alojamiento, no podrá inscribirse éste como finca filial o independiente. Cuando las obras estén comenzadas, pero no concluidas en el alojamiento deberán señalarse las que ya están realizadas y las que se encuentran pendientes de fabricación.
PR Laws tit. 1, § 1902t (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902t. Circunstancias específicas en relación con la inscripción de derechos de propiedades vacacionales en las fincas filiales

 Al inscribir los derechos de propiedad vacacional en las fincas filiales, se expresarán como circunstancias del asiento, las que aparecen en la sec. 1902n de este título, así como las siguientes: (1) El nombre del vendedor o cedente del derecho de propiedad vacacional transferido; (2) El nombre del comprador o cesionario de dicho derecho de propiedad vacacional; (3) Una descripción de cualesquiera gravámenes que afecten el derecho de propiedad vacacional que se está traspasando y el nombre de los tenedores de dichos gravámenes. En cuanto a la participación en las instalaciones que, en su caso, le corresponda al titular de cada uno de dichos derechos de propiedad vacacional, se hará una oportuna y breve referencia al asiento de la correspondiente finca matriz del derecho de propiedad vacacional en que aparezca inscrita.
PR Laws tit. 1, § 1902u (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902u. Declaración en escritura pública de terminación de obras; inscripción

 Las obras en proyecto o comenzadas, que hayan sido objeto de inscripción conforme a las disposiciones de la sec. 1902r de este título, o las obras ya comenzadas a tenor con lo dispuesto en dicha sec. 1902r de este título, deberán declararse a su terminación, en escritura pública. Tal declaración se usará por el desarrollador y será inscrita en el registro parcelar de la finca respectiva. Podrá inscribirse la descripción definitiva de cada alojamiento construido, aunque sólo aparezcan registradas las obras en proyecto o en vías de construcción, debiendo ponerse nota marginal de referencia en la finca matriz.
PR Laws tit. 1, § 1902v (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902v. Transmisiones o gravámenes

 La transmisión o gravamen previstos en la sec. 1902c de este título, se inscribirán en el registro particular de la finca matriz; pero en el supuesto de la sec. 1902d de este título, la inscripción se practicará en el registro particular filial del alojamiento, debiéndose abrir como finca nueva, ateniéndose a lo dispuesto en la última oración de la sec. 1902t de este título.
PR Laws tit. 1, § 1902w (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 31 - Código Civil|Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones|Parte X - Multipropiedad II|Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico|Subcapítulo XII - Derechos de Titulares; Contenido de las Escrituras; Disposiciones Sobre Inscripción; Expansión; Contracción y Fusión de Regímenes|§ 1902w. Tracto sucesivo, inscripción de parte proporcional en las instalaciones es innecesaria

 El tracto sucesivo con respecto a los derechos de propiedad vacacional se llevará en los registros filiales de los respectivos derechos de propiedad vacacional. La participación proporcional o el porcentaje en las instalaciones que le corresponde a cada titular de propiedad vacacional, se entenderá transmitida o gravada conjuntamente con el correspondiente derecho de propiedad vacacional, según sea el caso, sin necesidad de inscribir dicha transmisión o gravamen en la finca matriz o en la correspondiente finca matriz del derecho de propiedad vacacional, según sea el caso.