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PR Laws tit. 1, § 4595 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4595. Elementos comunes

 Los elementos comunes son aquellos que pertenecen a la cooperativa y no son susceptibles de propiedad individual por los socios titulares. En los edificios multifamiliares los elementos generales serán los siguientes: (a) Las oficinas de la cooperativa, centros comunales y toda área destinada a actividades recreativas. (b) Los cimientos, paredes maestras y de cargo, techos, galerías, vestíbulos, escaleras y vías de entrada y salida o de comunicación. (c) El vuelo, entendido éste como el derecho a sobre elevar. (d) Los patios, sótanos y jardines, excepto aquellos que se ubican dentro del área de una unidad de vivienda. (e) Los locales destinados a alojamiento de porteros, encargados y casetas de guardias para el control de acceso. (f) Los locales o instalaciones de servicios centrales, como electricidad, luz, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua, y demás similares. (g) Los ascensores, incineradores de residuos y, en general, todos los artefactos o instalaciones existentes para beneficio común. (h) Toda área destinada a estacionamiento. (i) Las áreas destinadas a comercios. (j) El terreno, cuando no pertenezca a otro dueño por tratarse de un derecho de superficie, arrendamiento o usufructo a perpetuidad a favor de la cooperativa o de otra manera cedido el uso o disfrute a ésta sin transferir el dominio. (k) Todo lo demás que fuere racionalmente de uso común del inmueble o necesario para su existencia, conservación, seguridad y adecuado uso y disfrute. Los elementos comunes en los proyectos de vivienda unifamiliares serán aquellos que se dispongan en el reglamento general, las cláusulas de incorporación y el reglamento de la cooperativa.
PR Laws tit. 1, § 4596 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4596. Elementos procomunales

 Serán elementos procomunales las unidades de vivienda que han sido asignadas a la cooperativa, que ésta retenga en una conversión y las que ésta adquiera por cualquier medio legítimo. Estas unidades podrán ser enajenadas o gravadas. Una vez transferidas a un socio titular, cesará su afectación como elemento procomunal para convertirse en elemento privado. Mientras constituyan elementos procomunales estará a cargo de la cooperativa su mantenimiento y conservación, sin perjuicio de su derecho a repetir contra pasados dueños u otros si ese fuere el caso, según se disponga en el reglamento general.
PR Laws tit. 1, § 4597 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4597. Elementos privados

 Serán elementos privados para el disfrute exclusivo de sus respectivos dueños aquellos que se dispongan en la escritura matriz para transferir en pleno dominio a sus socios.
PR Laws tit. 1, § 4598 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4598. Consentimiento unánime para gravar participaciones y áreas comunes

 Las participaciones sociales y las áreas comunes no podrán ser gravadas sin el consentimiento unánime de todos los socios.
PR Laws tit. 1, § 4599 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4599. Restricciones a la capacidad de establecer gravámenes

 Los socios titulares no establecerán voluntariamente cargas o gravámenes cuyo efecto sea contrario a la naturaleza de este tipo de cooperativa o a la política pública expresada por impedir o socavar los derechos de la cooperativa o alguna disposición de este capítulo o el reglamento general. En el reglamento general se establecerán las normas correspondientes para asegurar este cometido.
PR Laws tit. 1, § 4600 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4600. Cambios al uso y destino

 En la escritura matriz de la cooperativa de titulares se establecerá el uso y destino a que será dedicada toda área del inmueble o de las estructuras de vivienda y sólo podrá ser variado con el consentimiento unánime de los socios-titulares.
PR Laws tit. 1, § 4601 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4601. Créditos hipotecarios

 Los créditos hipotecarios constituidos antes de ser sometido el inmueble a este régimen, estarán sujetas a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, secs. 2001 et seq. del Título 30, pero el acreedor, al iniciarse el procedimiento para su cobro, deberá dirigir la acción, simultáneamente, por la totalidad de la suma garantizada contra la cooperativa y todos los titulares de las unidades de vivienda que estén gravadas por dicho crédito. Si se constituyeren dichos créditos después de organizarse el inmueble, se hará la distribución de aquéllos, en la forma provista por la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, determinando la cantidad o parte del gravamen de que cada unidad de vivienda deba responder.
PR Laws tit. 1, § 4603 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4603. Contenido de las escrituras individuales de las unidades de vivienda

 La escritura que se refiera a cada unidad de vivienda expresará las circunstancias previstas en el inciso (b) de la sec. 4602 de este título relativas a la unidad de vivienda de que se trate y hará referencia a la escritura matriz, los estatutos de incorporación, el reglamento general y el reglamento de la cooperativa indicándose su sujeción a éstos y a la restricciones a que éste afecta. En caso de urbanizaciones se atendrá, además, a lo que disponga la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, secs. 2001 et seq. del Título 30, y su reglamento.
PR Laws tit. 1, § 4604 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4604. Documentos complementarios de la escritura matriz, exención de derechos de inscripción

 La copia certificada de la escritura que origine la primera inscripción del inmueble total y la copia certificada de la que origine la primera inscripción de la unidad de vivienda individualizada, para su inscripción en el Registro de la Propiedad, deberán acompañarse como documentos complementarios las copias completas y fieles de los planos de dicho inmueble o de los croquis de la unidad de vivienda de que se trate, según los casos, para que queden archivados en el Registro de la Propiedad. Dichos planos serán certificados, sin pago de derechos, por el Administrador de Reglamentos y Permisos e indicarán de modo gráfico los particulares del inmueble o de la unidad de vivienda, según los casos. Cuando se desee someter a este régimen un inmueble existente cuyos planos no obren en los archivos de la Administración de Reglamentos y Permisos, así se acreditará mediante certificación expedida al efecto por el Administrador. En tal caso, se agregará a la copia certificada de la escritura que, bajo dicho régimen origine la primera inscripción del inmueble total, y a la copia certificada de la escritura que origine la inscripción del apartamento individualizado, un juego de planos, según edificado, certificados por un ingeniero o arquitecto, autorizado para la práctica de su profesión en Puerto Rico, que de modo gráfico indiquen claramente los particulares del inmueble o de la unidad de vivienda, según sea el caso. La copia certificada de la escritura que origine la primera inscripción del inmueble total para su inscripción en el Registro de la Propiedad deberá tener agregada, además, una tasación de dicho inmueble certificada por un tasador autorizado para la práctica de su profesión en Puerto Rico para fines de cumplir con las disposiciones de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad y su reglamento, de ser así dispuesta o se requiera por el Honorable Registrador. No obstante, la cooperativa estará libre del pago de derechos de inscripción conforme a las disposiciones de las secs. 4525 a 4529 de este título. Dicha exención no se extiende a la inscripción de los derechos de los socios titulares sobre sus respectivas unidades de vivienda.
PR Laws tit. 1, § 4605 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4605. Procedimiento para la inscripción

 Este Régimen queda organizado en el Registro de la Propiedad por un sistema de fincas enlazadas entre sí por notas marginales de mutua referencia. La inscripción de lo construido en el terreno se llevará a efecto en la finca en que aparezca inscrito el terreno y se denominará finca matriz. Cada unidad de vivienda se inscribirá como finca aparte, en registro particular filial de la finca matriz, salvo que la edificación esté sobre suelo ajeno, en cuyo caso la finca matriz será aquélla donde esté inscrito el edificio. Todas estas inscripciones irán precedidas de las palabras “Régimen de Vivienda Cooperativa de Titulares”.
PR Laws tit. 1, § 4606 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4606. Circunstancias del asiento de inscripción de la escritura matriz

 Al inscribirse el inmueble en la finca matriz, figurarán como circunstancias del asiento, aquéllas que aparecen relacionadas en la sec. 2308 del Título 30, en concordancia con las del reglamento establecido para su ejecución, y con la sec. 4602 de este título, excepto, que en cuanto a la descripción de cada unidad de vivienda contenido en el inmueble, a los efectos del asiento en la finca matriz, bastará que se exprese el número de unidades de vivienda de que consta el inmueble, número y tipo de vivienda en cada piso o calle, con expresión del número de cada una, todo ello sin perjuicio de la dispuesto en la sec. 4607 de este título para la inscripción de la unidad de vivienda individualizada. Además, se expresarán las obras que estuvieren en proyecto, las comenzadas y las realizadas, según el caso. En dicho asiento quedarán también inscritos los elementos comunes a favor de la cooperativa.
PR Laws tit. 1, § 4607 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4607. Circunstancias del asiento de inscripción de las unidades

 Al inscribir los apartamentos en las fincas filiales, se expresarán como circunstancias del asiento las que resulten de la sec. 2308 del Título 30 en concordancia con las del reglamento dictado para su ejecución y con la sec. 4602 de este título, excepto las referidas en el inciso (a) de la sec. 4602 de este título. Mientras las obras no estén comenzadas sobre el suelo de la respectiva unidad de vivienda, no podrá inscribirse éste como finca filial o independiente. Cuando las obras están comenzadas, pero no concluidas en la unidad de vivienda, deberán señalarse las que ya están realizadas y las que se encuentren pendientes de fabricación.
PR Laws tit. 1, § 4608 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4608. Inscripción de obras en proyecto o comenzadas

 Las obras en proyecto o comenzadas, que hayan sido objeto de inscripción conforme a la sec. 4606 de este título, o las obras ya comenzadas a tenor con lo dispuesto en la sec. 4607 de este título, deberán declararse a su terminación, en escritura pública. Tal declaración se hará por los interesados y será inscrita en el registro particular de la finca respectiva. Podrá inscribirse la descripción definitiva de cada unidad de vivienda construida, aunque sólo aparezcan registradas las obras en proyecto o en vías de construcción, debiendo ponerse nota marginal de referencia en la finca matriz.
PR Laws tit. 1, § 4609 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4609. Constancia del tracto sucesivo

 El tracto sucesivo se llevará a efecto en los registros filiales de las respectivas unidades de vivienda.
PR Laws tit. 1, § 4610 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4610. Agrupaciones, adquisiciones, gravámenes

 No obstante lo dispuesto en sec. 4609 de este título, las agregaciones de nuevos pisos o adquisiciones de nuevas porciones de terrenos colindantes, efectuadas por la cooperativa para que formen parte de los elementos comunes del inmueble se inscribirán en la finca matriz. Del mismo modo, la cancelación total o parcial de gravámenes anteriores a la constitución del inmueble en Régimen de vivienda cooperativa de titulares y las inscripciones o anotaciones preventivas que tengan referencia expresa al inmueble o a los elementos comunes del mismo en su totalidad, se practicarán en la finca matriz, dejando siempre constancia marginal de estas operaciones en los registros filiales.
PR Laws tit. 1, § 4611 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4611. Segregación de terreno común

 En la segregación de porciones de terreno común, transmitidas por la cooperativa, la escritura pública contendrá la descripción del inmueble tal como debe quedar después de deducidas las porciones de terreno. Esta nueva descripción se practicará en la finca matriz.
PR Laws tit. 1, § 4612 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4612. Segregación, agrupación de unidad

 A menos que la escritura matriz, el reglamento del inmueble o la Administración de Reglamentos y Permisos específicamente lo prohíban, las unidades de vivienda y sus anejos podrán ser objeto de división material, mediante segregación, para formar otra u otras unidades susceptibles de aprovechamiento independiente, o podrán ser aumentados por agrupación de otras partes colindantes del mismo inmueble; pero ninguna segregación o agrupación así realizada tendrá el afecta de variar el destino o uso dispuesto en la escritura matriz para la unidad de vivienda que quedare modificada. En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la cooperativa, correspondiéndole a la asamblea de socios efectuar las enmiendas pertinentes para ajustar los documentos a la nueva realidad. La nueva descripción de las viviendas afectadas, deberán consignarse en la escritura pública de individualización, segregación o agrupación que se otorgue, la cual no surtirá efecto hasta tanto se inscriba en el registro particular de cada una de las fincas filiales afectadas, dejándose copia certificada archivada en el Registro de la Propiedad, unida a la escritura matriz. La escritura matriz se enmendará a tenor con el cambio efectuado mediante escritura que también se someterá para inscripción. A dicha copia certificada se unirá un plano, certificado por un ingeniero o arquitecto, autorizado para la práctica de su profesión en Puerto Rico, que de modo gráfico indique claramente los particulares de las viviendas o elementos comunes según resulten modificados. Cuando se tratare de una segregación, dicho plano deberá también aparecer aprobado y certificado por la Administración de Reglamentos y Permisos.
PR Laws tit. 1, § 4613 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4613. Inscripción de derechos reales

 Quien tenga algún derecho real sobre cualquier apartamento no inscrito en dominio o posesión podrá solicitar la inscripción de éste, mediante la observancia de las disposiciones de los Artículos 442, segundo párrafo, al 448, ambos inclusive, del Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria. Cuando la finca esté inscrita a nombre de persona distinta, el que tuviere el derecho real sobre la unidad de vivienda podrá solicitar la inscripción de su derecho, observando en lo pertinente lo dispuesto en la sec. 2771 del Título 30. El requerimiento o requerimientos al titular o titulares del inmueble, que no aparezcan aún del registro, a fin de que inscriban su derecho, serán notariales y por un plazo de diez (10) días hábiles.
PR Laws tit. 1, § 4614 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4614. Disolución del régimen

 La totalidad de los propietarios de un inmueble constituido en régimen de vivienda cooperativa de titulares o el propietario único, podrán renunciar a este régimen y solicitar del Registrador la reagrupación o refundición de las fincas filiales en la finca matriz, siempre que éstas se encuentren libre de gravámenes, o en su defecto, que las personas a cuyo favor resulten inscritas las mismas presten su conformidad para sustituir la garantía que tengan con la participación que corresponda a aquellos titulares en el inmueble total, dentro del régimen de comunidad de bienes señalados en las secs. 1271 et seq. del Título 31. Cumplirán, además, con cualesquiera requisitos impuestos por este capítulo o por el reglamento general.
PR Laws tit. 1, § 4615 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4615. Reconversión al régimen

 La refundición prevista en la sec. 4614 de este título no impedirá, en modo alguno, la constitución posterior del inmueble en régimen de vivienda cooperativa de titulares, cuantas veces así se quiera y se observe lo dispuesto en este capítulo.
PR Laws tit. 1, § 4616 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4616. Derechos del socio sobre la unidad de vivienda

 Para propósitos de la cooperativa, sólo habrá un socio por unidad de vivienda, en caso de matrimonios los cónyuges designarán cuál de ellos será el socio. No obstante, las cuestiones de titularidad y propiedad en caso de divorcio se regirán por la sec. 4617 de este título. Ningún socio podrá ser propietario de más de una unidad de vivienda. Se le proveerá a los socios titulares o residentes, antes que ingresen al Régimen, un documento que explique todos los derechos y responsabilidades del mismo y que incluya aquellas situaciones que darían margen a la pérdida del dominio.
PR Laws tit. 1, § 4617 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4617. Reglas para el uso y disfrute de las unidades de vivienda

 El derecho de propiedad, uso y disfrute de las unidades de vivienda estará sometido a las siguientes reglas: Las unidades de vivienda no se usarán para fines contrarios a la ley, a la moral y a las buenas costumbres y los principios cooperativistas. Estas serán dedicadas exclusivamente para vivienda del núcleo familiar en la comunidad cooperativa. No se permitirá la cesión, arrendamiento o transferencia de la posesión, de todo o parte de la unidad de vivienda aún cuando sea gratuita. Los socios titulares deberán realizar a su propio costo, a no ser que el reglamento de la cooperativa determine lo contrario, las reparaciones, limpieza, seguridad y mejoras de su unidad de vivienda sin alterar la forma externa de la fachada, ni decorar áreas exteriores con colores distintos a los acordados en asamblea de socios titulares y sin perturbar el uso y goce legítimo de los socios titulares. Se entiende por fachada el diseño del conjunto arquitectónico exterior del edificio, según se desprenda de la escritura matriz o del reglamento de la cooperativa de titulares. En caso de aviso de huracán, tormenta o peligro atmosférico, el uso de cualquier tipo de tormentera temporera o removible no constituirá alteración de la fachada, cuando se efectúe según se establezca en el reglamento general. Estas deberán removerse inmediatamente que haya pasado el fenómeno atmosférico. Los socios titulares tienen la obligación de permitir el paso por los elementos comunes limitados de que disfrute su unidad de vivienda o apartamento, cuando ello sea necesario para la realización de obras o mejoras de mantenimiento de equipo o elementos comunes. El acceso se coordinará con el socio titular en cuestión, para lograr que se afecte lo menos posible el disfrute de la unidad. El propietario de la unidad de vivienda deberá mantener su condición de socio titular de la cooperativa, y así se hará constar en la escritura matriz de la cooperativa de titulares cuando se constituya. Todo socio titular y residentes de la unidad de vivienda cumplirán estrictamente con las disposiciones de este capítulo, la escritura matriz, el reglamento general y el reglamento de la cooperativa. El socio titular será diligente en el uso del inmueble y las áreas comunes y responderá ante la cooperativa por violaciones cometidas por las personas que ocupen su unidad, visitantes o empleados, sin perjuicio de las acciones que procedan contra dichas personas.
PR Laws tit. 1, § 4618 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4618. Terminación de la condición de socio

 La condición de socio cesará únicamente por las siguientes causas: (a) Muerte del socio; (b) renuncia del socio; (c) terminación de la cooperativa; (d) cuando donde se efectúe un divorcio o disolución de la sociedad legal de gananciales, los cónyuges designarán a cuál de los cónyuges le corresponde continuar como socio titular, de lo contrario se entenderá renunciada la condición de socio, y (e) la violación de normas de conducta de carácter grave, según establecidas en el reglamento general. El reglamento general dispondrá detalladamente todo lo relativo a los procedimientos que se llevarán a cabo en cada caso, incluyendo, pero sin limitar, disposiciones sobre los derechos que puedan tener herederos, cónyuges supérstites o ex cónyuges. También atenderán los casos en que se establezca una comunidad de bienes a través de una relación consensual.
PR Laws tit. 1, § 4619 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 5 - Agricultura|Capítulo 102 - Sociedades Cooperativas|Subcapítulo XV - Regimen de Vivienda Cooperativa de Titulares|§ 4619. Disposiciones en caso de venta

 En caso de venta, el nuevo propietario deberá ser admitido como socio titular de la cooperativa según las disposiciones de este capítulo, previo a la transacción de compraventa de la unidad de vivienda.