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PR Laws tit. 1, § 9017e (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VII - Profesional Autorizado e Inspector Autorizado|§ 9017e. Profesional autorizado—Conducta

 Ningún profesional autorizado podrá expedir una determinación final o permiso, para un proyecto en el que haya participado en cualquier fase de su diseño o tenga algún interés personal o económico, directo o indirecto, en dicho proyecto o esté relacionado al solicitante o al representante autorizado del solicitante dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. Además, deberán cumplir con un código de ética que será promulgado por la Oficina de Gerencia de Permisos. Dicho código deberá establecer las obligaciones y prohibiciones aplicables a los profesionales autorizados. Los profesionales autorizados estarán sujetos a las multas y penalidades que se establecen en este capítulo por violar cualquiera de sus disposiciones. Además, deberán cumplir con cualquier requisito que le imponga la Oficina de Gerencia de Permisos, en el ejercicio de las responsabilidades impuestas por este capítulo, incluyendo el comparecer como parte indispensable en aquellos recursos que impugnen sus determinaciones finales.
PR Laws tit. 1, § 9017f (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VII - Profesional Autorizado e Inspector Autorizado|§ 9017f. Profesionales autorizado—Récords

 Los profesionales autorizados deberán mantener copia de todos los permisos y documentos relacionados, según lo determine la Oficina de Gerencia de Permisos, expedidos por ellos por el periodo que el Secretario Auxiliar determine, mediante reglamento. Los profesionales autorizados entregarán los expedientes de permisos otorgados por éste a la Oficina de Gerencia de Permisos, en conformidad con el Reglamento Conjunto, así como los planos aprobados con las correspondientes estampillas adheridas y canceladas, o en forma digital, según requerido por ley. Los profesionales autorizados podrán realizar el pago de estampillas adheridas y canceladas, o en forma digital, asociados a documentos, certificaciones u otros trabajos que fueren para obras de construcción, siempre y cuando, la acción esté autorizada por sus respectivos colegios, juntas y licencias. Estas facultades serán reconocidas en el Reglamento Conjunto de Permisos. Los profesionales autorizados remitirán a la Oficina de Gerencia de Permisos un índice mensual indicando los permisos emitidos, no más tarde del décimo día calendario del mes siguiente al mes informado, en el que harán constar los números de éstos, el nombre de la parte proponente, la fecha, la dirección de la propiedad y el objeto del permiso, certificación o documento. En dicho informe el profesional autorizado deberá certificar haber remitido a la Oficina de Gerencia de Permisos el pago por los cargos, aranceles y derechos correspondientes a la solicitud y expedición del permiso dentro del término estipulado en este capítulo. De no haber emitido permiso durante algún mes, el profesional autorizado enviará a la Oficina de Gerencia de Permisos un informe negativo para ese mes. Cuando la oficina del profesional autorizado se encuentre localizada o instalada en un edificio construido en madera o construcción mixta, deberá estar provista de cajas de acero o hierro a prueba de fuego, para guardar en ellas copia de todos los permisos y documentos relacionados. En caso de fallecimiento o incapacidad mental o física de carácter permanente de un profesional autorizado, será deber de sus herederos, sucesores o causahabientes, entregar dentro de treinta (30) días calendario, copia de todos los permisos y documentos al Director Ejecutivo. En caso de que el profesional autorizado cesare voluntaria o involuntariamente del desempeño de sus funciones, dicho término será de quince (15) días laborables.
PR Laws tit. 1, § 9017h (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VII - Profesional Autorizado e Inspector Autorizado|§ 9017h. Profesional autorizado—Ámbito de responsabilidad

 Los profesionales autorizados realizarán la revisión y evaluación de los documentos que el solicitante le presente, de conformidad con los requisitos establecidos mediante reglamento por el Director Ejecutivo. El ámbito de la responsabilidad del que diseña o construye bajo las disposiciones del Código Civil de Puerto Rico o las secs. 42a a 42i de este título, no se extenderá a los profesionales autorizados.
PR Laws tit. 1, § 9017i (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VII - Profesional Autorizado e Inspector Autorizado|§ 9017i. Cargos por servicios

 El Secretario Auxiliar establecerá, mediante reglamento, guías y los cargos máximos que los Profesionales Autorizados podrán cobrar a los solicitantes por sus servicios, además de otros cargos impuestos, a tenor con las disposiciones de este capítulo.
PR Laws tit. 1, § 9017j (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VII - Profesional Autorizado e Inspector Autorizado|§ 9017j. Inspector autorizado—Creación

 Se crea la figura del inspector autorizado. El inspector autorizado será toda persona natural que haya sido debidamente autorizada por la Oficina de Gerencia de Permisos. Los inspectores autorizados, en cumplimiento con las disposiciones de este capítulo, cualquier otra disposición legal aplicable, y las establecidas por reglamento, evaluarán y expedirán ciertas certificaciones, tales como: certificación para la prevención de incendios y certificaciones de salud ambiental, así como cualquier otra certificación permitida por reglamento.
PR Laws tit. 1, § 9017k (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VII - Profesional Autorizado e Inspector Autorizado|§ 9017k. Requisitos mínimos para capacitar a los inspectores autorizados por la Oficina del Inspector General

 Los inspectores autorizados, deberán tomar los cursos y aprobar el examen que, mediante reglamento, determine la Oficina de Gerencia de Permisos. Para recibir su respectiva autorización, los inspectores autorizados pagarán una cuota anual de registro y presentarán evidencia de contar con una fianza, cuyo monto será establecido por la Oficina de Gerencia de Permisos. La autorización tendrá una vigencia de dos (2) años y su renovación tendrá que ser solicitada en o antes de treinta (30) días previos a su vencimiento. En el caso de que un inspector autorizado, por cualquier motivo deje de estar autorizado a ejercer su profesión en Puerto Rico o cuya autorización sea suspendida por el Director Ejecutivo, estará inmediatamente impedido de continuar expidiendo certificados de salud ambiental, de prevención de incendios o de cualquier otra permitida. Cualquier certificación de salud ambiental o prevención de incendios, expedida bajo tales circunstancias, será nula ab initio. La conducta profesional, la responsabilidad y los cargos por servicios serán establecidos en el Reglamento Conjunto. Los inspectores autorizados deberán mantener copia de todas las certificaciones y los documentos relacionados, expedidos por ellos, por el periodo que el Secretario Auxiliar determine mediante reglamento.
PR Laws tit. 1, § 9018 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018. Jurisdicción

 A partir de la vigencia de esta ley, cualquier persona que interese solicitar permisos, recomendaciones, licencias, o certificaciones relacionados al desarrollo y uso de terrenos en Puerto Rico o cualquier otra autorización o trámite que sea necesario, según establecido en las secs. 9011nt, 9012d y 9017b de este título, podrá hacerlo ante la Oficina de Gerencia de Permisos, sea a nivel central o regional, Municipios Autónomos con Jerarquía I a V o mediante un profesional autorizado, según aplique. Las solicitudes a ser presentadas ante la Oficina de Gerencia de Permisos, Municipios Autónomos con Jerarquía I a V o un Profesional Autorizado, según aplique, incluirán aquellas establecidas en el Reglamento Conjunto de Permisos, incluyendo, pero sin limitarse a: consultas de ubicación; permisos de segregación o lotificación; permisos de construcción; permisos de uso; permiso único; documentos ambientales; permisos o recomendaciones previamente evaluados y otorgados por las entidades gubernamentales concernidas con relación al desarrollo y uso de terrenos y cualquier otra solicitud dispuesta mediante Reglamento Conjunto. Además, la Oficina de Gerencia de Permisos expedirá aquellas certificaciones y documentos requeridos para hacer u operar negocios en Puerto Rico, con sujeción a las disposiciones de la sec. 9012e de este título. No obstante, para ello se dispondrá de un procedimiento mediante reglamento adecuado para someter comentarios por parte de la ciudadanía. Finalmente, la Oficina de Gerencia de Permisos y los Municipios Autónomos con Jerarquía de la I a la V podrán emitir permisos verdes.
PR Laws tit. 1, § 9018a (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018a. Pre-consulta

 A partir de la vigencia de esta ley, cualquier persona que interese un permiso, licencia, certificaciones, autorizaciones, recomendaciones y cualquier trámite necesario o que incida de forma alguna en la operación de un negocio en Puerto Rico podrá solicitar a la Oficina de Gerencia de Permisos o al Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V, según aplique, una orientación en la cual se identificarán las disposiciones de ley y reglamentarias aplicables a tal acción, actividad o proyecto propuesto y la información que conforme a ésta deberá, en su día, presentar el solicitante. De requerirlo el solicitante, acompañando una descripción del proyecto, se le proveerá una lista de los permisos o autorizaciones que, a tenor con las disposiciones de ley y reglamentarias aplicables, deberá obtener para poder comenzar la operación, y de ser aplicable, la construcción del proyecto. En la evaluación de la pre-consulta participarán representantes de los Gerentes de Permisos o el Director de la División de Evaluación de Cumplimiento Ambiental, según aplique a discreción del Secretario Auxiliar o del Director Regional. Como parte de la pre-consulta, el solicitante indicará de manera escrita y detallada, como mínimo, la ubicación propuesta y la naturaleza de la actividad. Cuando se solicite información de cumplimiento ambiental, se le indicará al solicitante si la acción, actividad o proyecto propuesto requerirá o no la preparación de un documento ambiental. La respuesta de la Oficina de Gerencia de Permisos o del Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V, según corresponda a la pre-consulta se hará por escrito y ésta, al igual que la información presentada por el solicitante estará disponible para examen por el público en el Sistema Unificado de Información, a menos que el solicitante reclame y justifique la confidencialidad de dichos documentos, por contener secretos de negocio que no pueden ser divulgados.
PR Laws tit. 1, § 9018e (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018e. Participación en el proceso de la evaluación de solicitudes de permisos o procedimientos de recalificación y variaciones de uso

 El Reglamento Conjunto de Permisos establecerá los mecanismos a través de los cuales tendrá lugar la participación de personas distintas al solicitante en el proceso de evaluación de determinaciones finales, y conforme a lo dispuesto en el Subcapítulo XV de este capítulo. En los procedimientos de recalificación y variaciones de uso, el Reglamento Conjunto dispondrá para la celebración de vistas públicas.
PR Laws tit. 1, § 9018f (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018f. Determinaciones de hecho y conclusiones de derecho

 En las solicitudes discrecionales, la Oficina de Gerencia de Permisos emitirá todas sus determinaciones finales por escrito e incluirá y expondrá en ellas, separadamente, las determinaciones de hecho y conclusiones de derecho que fundamentan su determinación. En el caso de las solicitudes ministeriales, la Oficina de Gerencia de Permisos incluirá en el expediente una evaluación de los parámetros aplicables conforme a las leyes y reglamentos vigentes que utilizó para realizar las mismas. Dicha evaluación no requerirá determinaciones de hechos ni conclusiones de derecho. La determinación final advertirá del derecho a solicitar la revisión de la misma con expresión de los términos correspondientes para solicitar dicha revisión. Cumplido este requisito, comenzarán a correr dichos términos. En el caso de las determinaciones finales relacionada al proceso de recalificación de terrenos, la misma contendrá: (a) Una advertencia clara del derecho a solicitar revisión judicial y el término disponible para ello; y (b) la advertencia clara de la fecha de vigencia de las recalificaciones.
PR Laws tit. 1, § 9018g (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018g. Notificación

 La Oficina de Gerencia de Permisos, los Municipios Autónomos con Jerarquía de la I a la V y los profesionales autorizados notificarán copia de toda determinación final, en cumplimiento con los reglamentos aplicables. Además, notificarán copia de dicha determinación y de los permisos a la Oficina de Gerencia de Permisos y a las entidades gubernamentales concernidas, según aplique, dentro del término de dos (2) días laborables a partir de su expedición. La fecha de esta notificación, en aquellos casos en que aplique, deberá aparecer certificada en el texto de la determinación final y será considerada como la fecha de archivo en autos de la determinación final de que se trate, para propósitos de revisión.
PR Laws tit. 1, § 9018g-1 (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018g-1. Notificación de determinaciones discrecionales

 Una vez el Secretario Auxiliar o el Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V conceda o deniegue una solicitud discrecional, procederá a notificar su determinación de conformidad con el procedimiento dispuesto para ello en el Reglamento Conjunto. La concesión o denegación de una solicitud discrecional se considerará como una determinación final de la Oficina de Gerencia de Permisos. Dicha Oficina notificará a la Junta de Planificación las determinaciones finales relacionadas a usos de terrenos que conlleven recalificación. La notificación de una determinación final de la Oficina de Gerencia de Permisos contendrá determinaciones de hechos y conclusiones de derecho. Además, la parte adversamente afectada por una actuación, determinación final o resolución de la Oficina de Gerencia de Permisos o el Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V podrá presentar un recurso de revisión al foro competente.
PR Laws tit. 1, § 9018h (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018h. Fecha de efectividad de determinaciones finales y de los permisos

 Las determinaciones finales expedidas por la Oficina de Gerencia de Permisos, municipios autónomos con jerarquía de la I a la V o por un profesional autorizado entrarán en vigor a partir de la fecha en que se certifique que se expidió su notificación, conforme a lo establecido en la sec. 9018g de este título.
PR Laws tit. 1, § 9018i (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018i. Vigencia de las determinaciones finales o permisos

 El término de vigencia de las determinaciones finales o los permisos otorgados al amparo de este capítulo por la Oficina de Gerencia de Permisos, un Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V, o los profesionales autorizados, será el establecido a tales efectos en el Reglamento Conjunto de Permisos.
PR Laws tit. 1, § 9018j (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018j. Términos para la evaluación de solicitudes y expedición de las determinaciones finales o permisos

 En el Reglamento Conjunto de Permisos se establecerán las guías que regulen los términos máximos para la evaluación de cada solicitud. Se reconoce que el proceso de solicitud y evaluación de permisos es uno dinámico, por lo que se autoriza al Secretario Auxiliar a establecer o reducir los términos para cada trámite mediante Orden Administrativa; a añadir términos a trámites nuevos; a consolidar trámites o modificar términos, disponiéndose que a dicha Orden Administrativa debe dársele amplia divulgación. Se dispone, además, que todos aquellos trámites discrecionales que conlleven la celebración de una vista pública o requieran una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) deberán ser evaluadas y adjudicadas en un término no mayor de ciento ochenta (180) días, contados a partir del momento en que se dio por completada la solicitud. Para aquellos trámites discrecionales que no conlleven la celebración de una vista pública, los mismos deberán ser evaluados y adjudicados en un término no mayor de ciento veinte (120) días, contados a partir del momento en que se dio por completada la solicitud. Asimismo, se dispone que todo trámite de naturaleza ministerial será evaluado y adjudicado en un término no mayor de treinta (30) días, contados a partir del momento en que se dio por completada la solicitud. Los términos que se establezcan en el Reglamento Conjunto de Permisos o que establezca el Secretario Auxiliar mediante orden administrativa, nunca podrán ser mayores a los aquí establecidos. Cuando la Oficina de Gerencia de Permisos o los Municipios Autónomos con Jerarquía de la I a la V requieran la subsanación de la solicitud, se concederá un término para que el solicitante cumpla con lo requerido. El período de tiempo que demore el solicitante para contestar el requerimiento de subsanación no será incluido en el cálculo del término con el cual cuenta la agencia para adjudicar la solicitud. Si la Oficina de Gerencia de Permisos o el Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V hiciera por segunda ocasión el mismo requerimiento de subsanación, el solicitante podrá recurrir a la División de Revisiones Administrativas mediante solicitud de revisión administrativa expedita para que dicho foro resuelva si el requerimiento procede en Derecho.
PR Laws tit. 1, § 9018k (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018k. Publicidad

 Los documentos presentados conforme a las secs. 9018b a 9018d de este título ante la Oficina de Gerencia de Permisos serán considerados como documentos públicos, conforme a las secs. 1001 et seq. del Título 3, conocidas como “Ley de Administración de Documentos Públicos” por un período no menor de veinte (20) años, contados a partir de la concesión o denegación de la determinación final o permiso.
PR Laws tit. 1, § 9018l (2020)
2020 Laws of Puerto Rico|Título 23 - Planificación y Fomento Público|Parte VIII - Planificacion Publica II|Capítulo 230 - Ley para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico|Subcapítulo VIII - Evaluación, Concesión o Denegación de Determinaciones Finales o Permisos|§ 9018l. Fianzas de cumplimiento

 La Oficina de Gerencia de Permisos, el Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la V, o el profesional autorizado podrán requerir como condición para la expedición de un permiso de construcción o de uso que se ha de desarrollar por etapas, la prestación de fianzas de ejecución en lugar de la terminación de las instalaciones, servicios y facilidades requeridas, de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento Conjunto de Permisos.