新港中心商場（2014年）
新港中心寫字樓大堂
**新港中心**（英語：）是香港一個商場連寫字樓的物業，位於九龍尖沙咀廣東道30號，佔地25萬平方尺。基座為新港中心商場，樓高4層，連地庫的兩層，共有6層。新港中心由長實、香港置地及中藝等合作發展興建，於1983年落成。其後長實將寫字樓拆散出售，置地將商場樓面售予華人置業。2014年華人置業向大股東劉鑾雄出售新港中心部分商舖以及地庫車位；另外華潤創業亦持有新港中心部分商舖以及地庫車位。

新港中心商場，地庫美食廣場已於2008年中改由大食代經營
新港中心商場（2007年）及地庫的cooked Deli美食廣場

歷史
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新港中心由長實、香港置地及中藝等合作發展發展，新昌營造廠承建。物業建成後，中藝取得地下、一及二樓部分商場，合共90,000多平方呎樓面，置地則取得餘下商場部分，共250,000平方呎樓面，寫字樓則由長實持有。其後長實將寫字樓拆散出售，置地將商場樓面售予華人置業，而中藝一直將商場舖位則保留作自用。而當年商場中庭設有多層水池和瀑布，不過到1990年代已經清拆。

1993年7月，新港戲院開幕，設2間影院，1院位於下層，座位有161個，而2院位於上層座位則有414個。到2003年1月1日，新港戲院脫離安樂院線，並重新裝修，以白色為主調。2006年，華置決定收回戲院位置作商場使用，新港戲院則不獲續約，在2006年10月8日結業，原址分拆為多間商店，月租料勁升12倍。

1995年，中藝結束營業後，將其中60,000多平方呎樓面，租予運動用品店Royal Sporting House。該運動用品店有意將商場包裝成一個以體育為主題的購物商場，但三年後經營失敗而遷走。商場最終在1999年得到「舖王」鄧成波垂青，以200萬元承租60,000多平方呎商場並分散租出。

2001年起，原本位於尖沙咀太陽廣場的I.T Sale Shop，遷往至新港中心後，多個街頭時尚品牌陸續進駐，包括Converse、extravangaza、Birkenstock、R.I.C.、The Overlander以及I.T 旗下的Double Park、izzue.com及5cm等。新港中心成為潮流人的蒲點。

2008年自由行引致消費漸旺，業主將商場地下及1樓，佔地約2萬平方呎，前身為Hard Rock Cafe的舖位，以約700萬元租予H&M。其後續約租金一度曾加至逾1,000萬元。

2011年，國際品牌Burberry以550萬元租用新港中心3層舖，面積共約10,140方呎，呎租為647元，租約至2017年2月。到2016年以月租約450萬元，呎租444元續租。同年法國皮具品牌Longchamp，以750萬租用3層作複式舖，面積約8,000平方呎，呎租高見937元。公司並向劉鑾雄出售商舖及地庫車位，及銷售貸款共89.1億元，代價上限為105.1億元

2014年9月2日，華人置業向持有公司74.99%股份的大股東劉鑾雄出售尖沙咀新港中心地庫之商舖、食肆及咖啡廳；地下低層之商舖；地下之商舖（第38號舖除外）；1樓之商舖（第39號舖除外）；2樓之商舖（第41號舖除外）及3樓全層，以及地庫車位，及銷售貸款共89.1億港元，代價上限105.1億港元，另外，華置又會出售新港中心地庫幾個車位以及中華財務全部股本，代價上限各為1000萬元。

2016年10月12日，大廈2座11樓9至10室，約2,893方呎，以交吉形式易手，成交價約4,800萬元，呎價約16,591元，呎價創新高。

2017年1月，Levi's以30萬港元承租低層地下原羽絨城鋪位，面積約4,047方呎，呎租74元。而7-Eleven便利店以19.55萬元承租原周大福鋪位，呎租225元。此外，唐官小聚以50萬元承租，呎租47元承租3樓原和民鋪位，面積約10,724方呎。同年5月，周大福以月租280萬元續租新港中心的地下G6號舖，面積約4,683方呎，較舊租平170萬元。

2022年5月，H&M決定放棄租用逾10年的舖位，涉及地下G4及G5號、1樓104至106號、2樓207至209號舖，總面積共約10140平方呎，原計劃在5月底結業。其後，H&M以短租再續租一年。

而商場多個樓層舖位亦空置中。

2022年6月，周生生決定放棄租用逾17年的地下G38F號舖連1樓舖位，該舖位由華潤集團持有，地舖面積約5,300平方呎，一樓面積約2,500平方呎。

租戶
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### 地庫

商場地庫設美食廣場大食代及「新宿駅新港機城」遊戲機中心。原有的住好啲結業後改為I.T及I.T旗下的CHOCOOLATE。

### 低層地下

主要租戶以I.T及旗下品牌為主，包括FRED PERRY、DOUBLE-PARK、izzue及5cm等。其餘租戶包括Levi's、ISA、CK Underwear、Levi’s、Rococo、A Big Company、StayReal、STAGE & MANHATTAN PORTAGE等。

### 地下

地下以名店為主，主要租戶包括LONGCHAMP、7-Eleven、六福珠寶、Clarks及H&M等。到2022年6月周生生撤出後，原本逾7,000呎複式巨舖交吉兩個月後，獲內地體育服裝品牌李寧作香港旗艦店，市傳每月租金約200萬元，於同年12月開業。

### 1樓

1樓設國際名牌LONGCHAMP、Burberry及GUESS。其他主要租戶包括SASA莎莎、Colourmix、The Body Shop、Calvin Klein Jeans、HANNAH、Jipi Japa、Millie’s、French Connection、亮視點以及I.T旗下品牌CAMPER等。

### 2樓

2樓以女性時裝為主，主要租戶包括日本品牌PEACH JOHN THE STORE、TITICACA、AMENPAPA、Off The Wall、Dr.Ci:Labo、AnthonG、Dizzy。食肆為「老富昌法國餐廳」及由美心食品經營的「燒肉Like」（店舖前身為由美心食品經營於2011年7月開幕的首間日本拉麵店「一風堂」，已於2023年6月19日結業）。

### 3樓

3樓為食肆層，包括鼎泰豐、名爵宴會廳、CoCo壱番屋、Outback、唐宮小聚、北海道牧場餐廳。其餘部份為I.T OUTLET。

鄰近
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* 海防道
* 廣東道
* 馬可孛羅太子酒店
* 香港港威酒店
* 海港城
* 九龍公園
* 尖沙咀福德古廟
* 海防道臨時街市及熟食市場
* 北京道一號

途經之公共交通服務
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| 交通路線列表 |
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| 港鐵* █  荃灣綫：尖沙咀站A1出口 (步行10分鐘)
* █  屯馬綫：尖東站L5出口 (步行10分鐘)、柯士甸站E出口 (步行20分鐘)

巴士
**九龍新界巴士**

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| 3X | 慈雲山（北） | →← | 中港碼頭佐敦（西九龍站） | 只限平日繁忙時間服務 |
| 12 | 海麗邨 | ⇄ | 尖沙咀東（麼地道） |  |
| 12P | 海麗邨 | → | 紅磡站 | 只限平日上午繁忙時間服務 |
| 20A | 高鐵西九龍站 | ⇄ | 啟德郵輪碼頭 | 星期六、日及公眾假期停止服務 |
| 203C | 大坑東 | ⇄ | 尖沙咀東（麼地道） |  |
| 215P | 藍田（廣田邨） | → | 九龍站 | 只限平日上午繁忙時間服務 |
| 215X | 藍田（廣田邨） | ⇄ | 九龍站 |  |
| 260X | 屯門（寶田邨） | ⇄ | 紅磡站 |  |
| 261B | 屯門（三聖邨） | → | 九龍站 | 只限平日上午繁忙時間服務 |
| 269B | 天水圍市中心 | ⇄ | 紅磡（紅鸞道） |  |
| 271 | 大埔（富亨） | ⇄ | 佐敦（西九龍站） |  |
| 271B | 大埔（富亨） | ⇄ | 佐敦（西九龍站） | 只限平日繁忙時間服務 |
| 271P | 九龍坑 | → | 尖沙咀（廣東道） | 只限平日上午繁忙時間服務 |
| 271X | 佐敦（西九龍站） | → | 大埔（富亨） | 只限平日下午繁忙時間服務 |
| 281A | 沙田（廣源） | ⇄ | 九龍站 |  |
| 296D | 尚德 | ⇄ | 九龍站 |  |
| T270 | 粉嶺（祥華） | ⇄ | 尖沙咀東（麼地道） | 只限平日繁忙時間服務 |

**過海隧道巴士**

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| 110 | 筲箕灣 | ↺ | 尖沙咀東（麼地道） |  |
| 973 | 尖沙咀東（麼地道） | ⇄ | 赤柱市場 | 星期六、日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 |

**大嶼山或機場巴士**

|  |  |  |  |  |
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| A25 | 啟德 | ⇄ | 機場（地面運輸中心） |  |
| E21X | 東涌（滿東邨） | → | 紅磡站 | 只限平日上午繁忙時間服務 |

專線小巴
**九龍專線小巴**

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 3 | 大角咀（大同新邨） | ⇄ | 尖沙咀（亞士厘道） |  |
| 77M | 九龍站 | ↺ | 尖東站 |  |
| 78 | 維港灣 | ⇄ | 尖沙咀（北京道） |  |
| 78A | 維港灣 | → | 尖沙咀（北京道） | 只限平日上午繁忙時間服務 |

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參考
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1. ↑  香港經濟日報：長實置地中藝等合建新港中心 (2000年7月10日)
2. ↑ . 香港經濟日報. 2006-02-23  [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-11）.
3. ↑  星島日報：低調新港中心街頭時尚藏龍地 (2001年6月3日)
4. ↑ . 香港經濟日報. 2013-08-12  [2018-10-18]. （原始内容存档于2021-01-12）.
5. ↑ . 星島日報. 2014-09-03  [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-10）.
6. ↑ . 蘋果日報. 2017-05-10  [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-11）.
7. ↑ . 香港經濟日報. 2022-05-20  [2022-05-20]. （原始内容存档于2022-05-20）.
8. 1 2 . 香港01. 2022-07-04.
9. ↑ . 香港01. 2022-09-06  [2022-12-23]. （原始内容存档于2022-12-25）.
10. ↑ .  [2015-02-05]. （原始内容存档于2016-03-05）.

外部連結
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|  | 维基共享资源中相关的多媒体资源：**新港中心** |

* 新港中心官方網址 （页面存档备份，存于）
* 尖沙咀新港戲院地圖
* 有心人士拍得 位於新港中心的新港戲院關門結業之一刻 （页面存档备份，存于）

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| * 
* 论
* 编
華人置業 |
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|  |
| 人物 | 
* 劉鑾雄
* 劉鑾鴻
* 劉鳴煒
* 陳詩韻
* 陳諾韻
* 陳凱韻

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| 公司 | 
* 廣生行
* 愛美高中國
* 愛美高集團
* 忠信物業管理有限公司
* 中華娛樂置業
* 新香港隧道有限公司（6.75%）
* 盛京銀行（總股本9.96%或37.46%H股）
* 中國恒大集團（已發行股本5.83%）

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|  |
| 住宅 | 
* 璈珀（70%）
* 壹環（87.5%）
* 帝峰·皇殿（25%）
* 御金·國峯（15%）
* 尚翹峰（87.5%）
* 樂悠居
* 邁爾豪園
* 畢架山峰
* 逸翠軒（50%）
* 君頤峰
* 爾登華庭
* Manhattan Avenue
* 都會151
* 肇輝臺8號
* MOD 595
* York Place
* i-home
* 南里壹號

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| 工業大廈 | 
* 興偉中心
* 廣建貿易中心
* 鴻圖道1號（33.33%）
* 荃灣柏獅電子大廈（50%）

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| 辦公室 | 
* 皇室大廈（已出售，代理）
* 夏愨大廈（70%）

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| 商場 | 
* 皇室堡（已出售，代理）
* 灣仔電腦城（已出售，代理）
* 東角Laforet（已出售，代理）
* 銅鑼灣地帶（部份舖位）
* 新港中心（已出售，代理）
* The ONE（已出售，代理）
* 奥海城三期（25%）
* 中港薈（15%）

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| 中國和海外物業 | 
* 北京東方國際大廈（50%）
* 羅湖商業城（79個零售商鋪）（已出售，代理）
* 英國倫敦牛津街61至67號
* 英國倫敦市River Cour
* 英國倫敦西區14 St George Street
* 英國倫敦聖詹姆士廣場11-12 St James' Square and 14-17 Ormond Yard

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| 酒店 | 
* 北京希爾頓酒店（50%）

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| 基金会 | 
* 刘銮雄慈善基金会

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| 發展中項目 | 
* 觀塘市中心重建項目（10%）
* 荃灣馬角街14至18號項目
* 英國倫敦Evergo Tower（120 Fleet Street重建）
* 啟德第2A區2號地盤及3號地盤（與信和置業50%、鷹君集團20%、中國海外發展20%合作發展）佔10%

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