**古洞北新發展區**（英語：）是香港一個新發展區，位於新界古洞在粉嶺公路北面的部份，亦是新界東北發展計劃的一部分。香港政府在1990年代進行的「全港發展策略檢討」中，首次提出新界東北具有策略性增長潛力。其後當局在1998年委聘顧問進行的「新界東北規劃及發展研究」（下稱「新界東北研究」）確定古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺適合開拓為新發展區。根據香港政府最新規劃，其會與粉嶺／上水新市鎮和粉嶺北新發展區結合成**粉嶺／上水／古洞新市鎮**（）。

歷史
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古洞北原定預計於2010年代初期發展，此為一綜合性新發展區發展項目。原屬於《新界東北發展計劃》的一部分，規劃署及拓展署早於1999年對外諮詢，惟其後一直發展無期。直至2007年，當局發表的《香港2030：規劃遠景與策略》（下稱《香港2030》）建議進行古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺以及洪水橋新發展區發展計劃，以應付長遠房屋需求和提供就業機會。

2007年時任香港行政長官曾蔭權在《2007至2008年度香港行政長官施政報告》宣佈，將會恢復進行古洞北新發展區、粉嶺北新發展區、坪輋／打鼓嶺新發展區以及洪水橋新發展區的規劃及工程研究，同時古洞北新發展區、粉嶺北新發展區以及坪輋／打鼓嶺新發展區是以「三合一」的模式發展。

2009年發展局修訂上述幾個新發展區的發展大綱，密度縮減，各新發展區被定出不同的主題，以打造為多元化的社區。

新發展區規劃
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市鎮中心位於以港鐵古洞站為中心的一片地帶，會用作私人住宅和商業發展。在2009年的修訂方案中，古洞北新發展區將會提供22,000個住宅，住宅高度限於35層，能夠容納65,000人口。現在該處石仔嶺花園和可愛忠實之家等會拆卸。

於2014年10月政府發佈的新的發展大綱圖中，「古洞北發展大綱圖」所涵蓋之規劃區佔地約447公頃。在全面發展後，該區可容納總人口約為105,500人，並提供約31,200個就業機會。新建住宅單位的公私營房屋發展比例約為58比42。

新發展區中部鄰近擬議古洞站及公共交通交匯處一帶，將規劃發展成為集住宅、零售、休閒、社會服務與社區設施的市鎮中心。貫穿南北及東西的休憩用地是主要的行人專用市鎮廣場，連接南面的古洞南現有社區及東面的河上鄉和燕崗。廣場兩旁的購物街及於擬議鐵路站周邊的住宅及商業項目。位於該區東南部設有商貿及科技園，著重商業及研發，作為古洞北新發展區的經濟及就業樞紐。康樂區位於該區的東北部，由鳳崗山公園、泳池、體育中心和運動場或運動場館組成。

新發展區善用鄰近鐵路、公路和現有口岸的地利，並同時顧及豐富的天然和生態資源，該區會發展成為「多元化發展中心」，集住宅、商業、研究與發展及農業用途於一體，另會發展零售和服務業以及設有社區和政府設施，亦會有用作自然和生態保育的土地。面積約37公頃的高生態價值塱原地區規劃作塱原自然生態公園，公園內展示耕作活動與自然保育和諧共融的一面，其北部和南部約45公頃的土地會保留作農業用途。

2021年4月27日新鴻基地產以86.14億元，每呎樓面地價高達7184元，較市場估值高出近43.6%，奪得古洞第25區地皮，成為古洞北首幅批出的商住用地。地盤面積約19.99萬方呎，最高可建樓面面積約約119.9萬方呎，按照賣地條件，發展商日後需要興建公共運輸交滙處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售，而項目亦需於2028年12月31日前竣工。

2021年7月28日，古洞24區地皮招標結果公佈，由會德豐地產以41.85億元投得，平均呎價為8499元。地盤面積約8.2萬方呎，最高可建樓面面積約約49.2萬方呎。

2022年2月，教育局推出古洞29區一幅擬建後千禧校舍用地，供現有校舍不合規格的小學重置，亦是發展區內第一間小學，預計2027年完工遷入。該擬建校舍已於2023年1月，分配予香海正覺蓮社佛教陳式宏學校。

* 開發前的古洞北（2017年）開發前的古洞北（2017年）
* 《新界東北發展計劃》古洞北規劃模型《新界東北發展計劃》古洞北規劃模型

交通網絡
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鐵路交通方面，新發展區有港鐵東鐵綫貫穿，亦有古洞站的預留興建位置。道路交通方面，9號幹線的粉嶺公路在新發展區以南經過。此外新發展區東北面亦有會興建擬建的粉嶺繞道，新的公路會連接新界各區。

新發展區亦會建設完善的單車徑網絡，連接區內主要活動地點和粉嶺、上水現有的單車徑網絡，以及粉嶺北新發展區的擬議單車徑網絡。

參見
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* 北區
* 上水
* 古洞
* 古洞站

註釋
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1. ↑  規劃估算的人口。

參考文獻
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1. ↑   (PDF).  [2018-10-03]. （原始内容存档 (PDF)于2020-12-05）.
2. ↑ .  [2018-10-03]. （原始内容存档于2015-09-23）.
3. ↑   (PDF), 發展局規劃地政科, 2014-04-25  [2018-03-29], （原始内容存档 (PDF)于2019-11-01）
4. 1 2 3 4 . ktnfln-ndas.gov.hk.  [2018-03-04]. （原始内容存档于2018-12-21） （英语）.
5. ↑ . 經濟通. 2021-07-28  [2021-07-28]. （原始内容存档于2021-07-28）.
6. ↑ .  [2022-02-23]. （原始内容存档于2022-02-23）.

外部連結
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* 新界東北新發展區規劃及工程研究（页面存档备份，存于）
* 立法會發展事務委員會討論文件（2008年2月26日）[永久]
* 香港地方 - 未來發展區（页面存档备份，存于）
* 研究範圍位置圖

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* 论
* 编
新界及離島規劃分區 |
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| 新市鎮或墟鎮範圍 | 
* FLN.粉嶺北
* FSS.粉嶺／上水
* HSK.洪水橋及厦村
* KTN.古洞北
* LMCL.落馬洲河套地區
* I-CC.長洲
* I-CLK.赤鱲角
* I-DB.愉景灣
* I-LI.南丫島
* I-MWI.馬灣
* I-NEL.大嶼山東北部
* I-PC.坪洲
* I-SHW.小蠔灣
* I-SKC.石鼓洲
* I-TCE.東涌擴展區
* I-TCTC.東涌市中心
* I-TOTC.大澳市中心
* KC.葵涌
* MOS.馬鞍山
* PSK.白石角（東部）
* SC.昂船洲
* SK-SKT.西貢市
* SLC.大嶼山南岸
* ST.沙田
* TKO.將軍澳
* TM.屯門
* TP.大埔
* TSW.天水圍
* TW.荃灣
* TWW.荃灣西
* TY.青衣
* YL.元朗

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| 沙田、大埔及北區鄉郊 | 
* NE-CK.赤徑
* NE-CS.嶂上
* NE-FTA.虎地坳及沙嶺
* NE-HH.海下
* NE-HLH.恐龍坑
* NE-HT.鶴藪
* NE-KLH.九龍坑
* NE-KLW高流灣
* NE-KP.谷埔、鳳坑及榕樹凹
* NE-KTS.古洞南
* NE-LCW.荔枝窩、小灘及三椏村
* NE-LK.鹿頸及禾坑
* NE-LMH.蓮麻坑
* NE-LT.林村
* NE-LYT.龍躍頭及軍地南
* NE-MKT.文錦渡
* NE-MTL.馬草壟及蠔殼圍
* NE-MUP.萬屋邊
* NE-PC.平洲
* NE-PK.丙崗
* NE-PSO.白沙澳
* NE-SC.深涌
* NE-SLP.鎖羅盆NE-SLT.沙羅洞
* NE-SSH.十四鄉
* NE-STK.沙頭角
* NE-TK.汀角
* NE-TKL.坪輋及打鼓嶺
* NE-TKLN.打鼓嶺北
* NE-TKP.土瓜坪及北潭凹
* NE-TPK.大埔滘
* NE-TT.大灘、屋頭、高塘及高塘下洋
* NE-WKS.禾徑山
* NE-WKT.烏蛟騰
* NE-YSO.榕樹澳
* NE-YTT.鹽田仔及馬屎洲
* ST-KYS.觀音山及花心坑
* ST-MP.茅坪

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| 西貢及離島鄉郊 | 
* I-LWKS.鹿湖及羗山
* I-MWF.梅窩邊緣
* I-NP.昂坪
* I-PTI.蒲台群島
* I-TCV.東涌谷
* I-TOF.大澳邊緣
* I-TH.大蠔
* I-YO.二澳
* SK-CWBN.清水灣半島北
* SK-CWBS.清水灣半島南
* SK-HC.蠔涌
* SK-HH.白沙灣
* SK-PK.北港及沙角尾
* SK-PL.白
* SK-TA.東丫及北丫
* SK-TLS.井欄樹
* SK-TLW.大浪灣
* SK-TMT.大網仔及斬竹灣

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| 屯門及元朗鄉郊 | 
* TM-LTYY.藍地及亦園
* TM-SKW.掃管笏
* TM-TFT.田夫仔
* YL-HTF.厦村邊緣
* YL-KTN.錦田北
* YL-KTS.錦田南
* YL-LFS.流浮山及尖鼻咀
* YL-MP.米埔及錦綉花園
* YL-NSW.南生圍
* YL-NTM.牛潭尾
* YL-PH.八鄉
* YL-PN.上白泥及下白泥
* YL-PS.屏山
* YL-SK.石崗
* YL-ST.新田
* YL-TT.大棠
* YL-TYST.唐人新村

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| 荃灣鄉郊 | 
* TW-CLHFS.川龍及下花山

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* 论
* 编
香港花園城市、衛星城市、新市鎮及發展區／新發展區 |
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| **花園城市**（1920年代） | 
* 九龍塘

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| **衛星城市**（1950年代） | 
* 觀塘衛星城市
* 荃灣衛星城市

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|  |
| **第一代新市鎮**（1960年代初至1970年代初） | 
* 荃灣新市鎮（荃灣及葵涌）
* 沙田新市鎮
* 屯門新市鎮

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|  |
| **第二代新市鎮**（1970年代末） | 
* 荃灣新市鎮（青衣）
* 大埔新市鎮
* 元朗新市鎮
* 粉嶺／上水新市鎮

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|  |
| **第三代新市鎮**（1980年代末－1990年代初） | 
* 馬鞍山新市鎮
* 將軍澳新市鎮
* 天水圍新市鎮
* 東涌新市鎮

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| **發展區**／**新發展區**（2000年代末至今） | 

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| 北區 | 
* 前皇后山軍營用地發展計劃
* 粉嶺北新發展區
* 北部都會區
	+ 古洞北新發展區
	+ 坪輋／打鼓嶺新發展區
	+ 羅湖／文錦渡綜合發展樞紐

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| 元朗區 | 
* 元朗南新發展區
* 錦田南
* 北部都會區
	+ 洪水橋／厦村新發展區
	+ 新田／落馬洲發展樞紐

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|  |
| 屯門區 | 
* 龍鼓灘填海計劃
* 屯門沿海地帶發展區

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|  |
| 離島區 | 
* 東涌新市鎮（東涌發展計劃第3期及第4期）
* 明日大嶼願景
	+ 東大嶼都會

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