מבנה בבת ים המשמש כמקבץ דיור
**מקבץ דיור** (בישראל מוכר גם בשם **בית גיל הזהב**) הוא נכס המשמש כמרכז מגורים מסובסד לאוכלוסיות הזכאיות לכך על פי הגדרות הגוף המסבסד. במדינת ישראל הזכאות למגורים במקבצי דיור נקבעת על ידי משרד הקליטה ומשרד השיכון, וכוללת בעיקר עולים חדשים וקשישים מחוסרי אמצעים שאינם סיעודיים.

מקבצי דיור בישראל
-----------------

מקבצי הדיור הם חלק מהדיור הציבורי ונמצאים באחריות משותפת של משרד הקליטה והעלייה ומשרד הבינוי והשיכון. נכון לשנת 2016 פעלו בישראל 116 מקבצי דיור באחריות משהב"ש ובהם 11,688 יחידות דיור, ובאחריות משרד הקליטה כ-11,000 יח"ד. בשנת 2008 הייתה ההוצאה על מקבצי דיור ומרכזי קליטה של משרד הקליטה בלבד כ-371 מיליון ש"ח, ששיעורם כ-30% מתקציב משרד הקליטה לאותה שנה. בשנת 2011 הסתכמה ההוצאה של משרד הקליטה על מקבצי דיור בכ-778 מיליון ש"ח, 412 מיליון ש"ח מתוכם יועדו להשלמת שכר דירה לנזקקים, ו-366 מיליון ש"ח יועדו למקבצי דיור ואתרי קליטה לעולים.

מספר יחידות הדיור במקבצי דיור עולה מדי שנה ומקבצי דיור מתוכננים ונבנים על בסיס קבוע כחלק מענף הבניה בישראל.

### מבנה פיסי

בממוצע כוללים מקבצי הדיור 50–100 דירות. מקבצי דיור גדולים מגיעים גם עד 350 דירות. שליש מהדירות במקבצים הן דירות שני חדרים בשטח כ-40 מ"ר המיועדות לזוגות, ושני שלישים דירות חדר או חדר וחצי בשטח כ-25 מ"ר המיועדות ליחידים. בנוסף, בכל מקבץ קיימת דירת 3 חדרים בשטח כ-70 מ"ר המיועדת לאם הבית.  

מקבצי הדיור כוללים שטחים ציבוריים, חלקם במסגרת מרחבים מוגנים, הכוללים מועדון, חדרי חוגים, ספרייה ומשרד. בחלק ממקבצי הדיור גם גינות ומדשאות.  

לכל מקבץ דיור צוות הכולל אם בית, כונן, עובד סוציאלי, איש תחזוקה, רכז חברתי, מטפל בקשישים וגנן.

### תפעול

מקבצי הדיור בישראל מתופעלים על ידי חברות ממשלתיות ופרטיות. בין החברות המתפעלות מקבצי דיור:

* אריאל - המרכז לקיום וחקר הגיל השלישי
* עמיגור
* עמידר
* פרזות
* שחק
* שלו ובניו
* שקמונה
* איילון חברה לביטוח
* אמות

לחברה המתפעלת מקבץ דיור הסכם מול המשרד הרלוונטי. ההסכם קובע את הסכום אותו ישלם המשרד בגין כל יחידת דיור. על פי משרד המשפטים התשואה הראויה למפעילים היא 8% לשנה, אולם בפועל במקרים רבים מושגת אף תשואה גבוהה יותר.

### זכאות

באופן כללי, זכאים לגור במקבצי דיור עולים חדשים עד 15 שנה מעלייתם לישראל וקשישים. ברוב המקרים הזכאים הם מחוסרי אמצעים ומקבלים קיצבת זיקנה והשלמת הכנסה.

קישורים חיצוניים
----------------

* מסמך רקע לדיון בנושא מקבצי דיור, מרכז המחקר והמידע של הכנסת, 2002

הערות שוליים
------------

1. ↑  צח בן-יהודה, מקבצי דיור מוגן מוזל לקשישים, באתר הכנסת, ‏30 במרץ 2016.
2. ↑  אלי ברדנשטיין, דוח המבקר: ליקויים בשכירת מרכזי קליטה, באתר nrg‏, 6 במאי 2009.
3. ↑  מיכה לינדנשטראוס, דוח שנתי 59ב לשנת 2008, באתר מבקר המדינה, ‏מאי 2009.
4. ↑  בסיס תקציב המשרד לקליטת העלייה 2011, באתר משרד העלייה והקליטה.
5. ↑  עופר אשטוקר, בתיכנון: מקבץ דיור לקשישים ועולים בן 11 קומות יוקם ברובע ח', באתר אשדודנט, ‏23 במרץ 2017.
6. ↑  יניב אוחנה, החלה בניית מקבץ הדיור לעולים, באתר עיריית ראשון לציון, ‏5 באוגוסט 2013 (ארכיון).
7. ↑  שרת הקליטה חונכת מקבץ דיור חדש בלוד, באתר ישראל ביתנו, ‏10 בספטמבר 2012(הקישור אינו פעיל).
8. ↑  עמידר, מקבצי דיור: יחידות דיור לאוכלוסיית הקשישים העצמאים, באתר עמידר.
9. ↑  זהר שלפמן, מקבצי דיור לעולים, באתר משרד המשפטים, ‏2008.
10. ↑  שומת מקרקעין מקיפה מקבץ דיור, חלק מחלקות 7–10 ו-41 בגוש 17789, ‏26 במרץ 2015.
11. ↑  אתר למנויים בלבד רנית נחום-הלוי, כך מנצלים היזמים את מקבצי הדיור כדי לגבות מאות מיליוני ש', באתר TheMarker‏, 18 בינואר 2013.
12. ↑  משרד העלייה והקליטה, נוהל זכאות והקצאת דיור ציבורי לעולים, באתר משרד העלייה והקליטה, ‏1 בינואר 2009.