**Crowdestate** (asutatud 2014) on kinnisvara ühisrahastusplatvorm, mis pakub kontrolli läbinud kinnisvara-, äri- ja hüpoteeklaenude investeerimisvõimalusi. Tegevjuht ja asutaja on Loit Linnupõld.

Crowdestate oli esimene kinnisvara ühisrahastusplatvorm Eestis ja on üks platvormidest Euroopas, mille kaudu on kõigil võimalus investeerida. Crowdestate'i suhted kogenud kinnisvaraarendajatega annavad juurdepääsu paljudele turuvälistele kinnisvarainvesteeringutele. Investeerimiseks avaldatakse ainult võimalused, mis püsivad range hoolsuskohustuse menetluses.

Ajalugu
-------

Crowdestate loodi Eestis aastal 2014. Ideest esimese projektini läks aega 4 kuud, kuigi esimene projekt Stroomi Residentsides ühe korruse soetamine ei kaasanud piisavalt kapitali, õnnestus tegevjuht Loit Linnupõllul äratada investorites piisavalt tähelepanu ning leida esimesed paarsada huvilist, kelle abiga Crowdestate rahastas teise, Sipelga 3, investeerimisvõimaluse. 

Crowdestate'i esimeses töösse läinud projektis osales 49 investorit ning rahastatud sai Sipelga 3 korterelamu arendus Mustamäel. 

2016. aastal toimus Crowdestate esimene väljumine projektist: Kesk Tee, 17, Tallinn, Eesti. Projekti eesmärgiks oli rahastatud saada 800 000 eurot, selles osales kokku 127 investorit ning sisemine tasuvuslävi (IRR) oli 48,07%.

2016. aastal laienes Crowdestate Lätti ning avas kontori Riias. Esimene investeerimisvõimalus oli Briezu Iela 7a Riia, Läti (Korterelamu Riia äärelinnas), mille eesmärgiks oli saada rahastuseks 750 000 eurot. Projektis osales kokku 422 investorit ning sisemiseks tasuvusläveks (IRR) oli 15,77%.

2017. aastal rahastati siiani Crowdestate'i suurim ühisrahastusprojekt. 1 500 000 eurot kaasatud kapitali projektiks oli Mustakivi tee 25, 13917 Tallinn, Eesti (Endover Kinnisvara) suurim elukondliku arendusprojekt Vega Residence Tallinnas ja kogu Eestis). Projektis osales 1036 investorit ning sisemiseks tasuvusläveks (IRR) oli 15.22%.

2018 laienes Crowdestate Itaaliasse ning avas kontori Milanos. Esimene investeerimisvõimalus oli Estrele, Milano, Itaalia (11 stuudiokorteriga, privaatne elamuarendusprojekt).

2019 laienes Crowdestate Gruusiasse ja Rumeeniasse ning tiim kasvab kiiresti. Esimene projekt Rumeeniast sai rahastatud november 2019 - 27 Lebedei str. Avantgarden3, 73 korteriga kortermaja.

2019. aasta lõpuks on Crowdestate'i platvormil üle 40 000 investori, kelle abiga on rahastatud üle 200 projekti ning kaasatud kapitali üle 80 miljoni euro.

Ettevõtte ülesehitus
--------------------

Crowdestate on kinnisvara ühisrahastamise platvorm, mis ühendab kinnisvaraarendajaid investoritega kogu maailmas. Investeerimisvõimalused on erineva pikkuse, riskiprofiili ja tootlusega. Üksiku investeeringu minimaalne summa on 100 eurot ja investeeringuid on võimalikud 100-eurose intervalliga. Investeeringust varem väljumiseks on loodud järelturg.

Kinnisvaraga seotud äriideedele kaasinvestoreid või lisafinantseerimist otsivad ettevõtjad saavad Crowdestate’i keskkonnas tutvustada oma äriplaani ning investorite huvi korral kaasata puuduvat kapitali.

Edukad projektid
----------------

Kesk tee 17, 75305 Jüri - Crowdestate'i esimene edukalt väljutud projekt, universaalne tootmishoone. Tagastatud €1 112 166, lõplik intressimäär 48,07%, periood 9 kuud.

Mustakivi tee 25, 13917 Tallinn, Lasnamäe uusarendus Vega - investorite kaasabil koguti 1,5 miljonit eurot. Tagastatud €1 755 621, lõplik intressimäär 15,22%, periood 39 kuud. 

Kesk tee 17, 75305 Jüri - kõrgeima tulususega projekt, universaalne tootmishoone. Tagastatud €1 112 166, lõplik intressimäär 48,07%, periood 9 kuud.

Jõe 23, 79801 Kohila - tootmishoone ostu finantseerimine rahastati investorite poole ühe minuti ja 20 sekundiga. Tagastatud 115 398 eurot, lõplik intressimäär 18,08%, periood 12 kuud.

Välislingid
-----------

1. Ühisrahastus meelitab investoreid kinnisvaraturule
2. Kinnisvarainvestoriks 100 euroga
3. Kui pank ütleb "ei"
4. Millega arvestada kinnisvarale ühisrahastuse otsimisel?
5. Kes ei riski, see tootlust ei näe
6. Ühisrahastuse võlu ja valu: Crowdestate
7. Loit Linnupõld: Crowdestate’i hakkasin tegema magamistoa kirjutuslaua taga
8. Linnupõld: mõistlik tootlus on 15-25%
9. Investeerimisraadiol on külas Loit Linnupõld!
10. Investeeri Crowdestate’ga Itaaliasse!
11. Crowdestate’i uuendused toovad lisavõimalusi ja suurema võrdsuse
12. Kaks Rahajutud.ee lugejat kolmest investeerib Crowdestate’i platvormil
13. Loit Linnupõld: Crowdestate’i tänane ärimudel on elujõuline ka tulevikus
14. Crowdestate: ettevõtte alt investeerimine võimaldab maksukohustust edasi lükata
15. Loit Linnupõld: Crowdestate’i Vega maja oli "just minu tagaaias" projekt