**قانون الأرض** هو أحد أشكال القانون الذي يتعامل مع حق استخدام أو نقل ملكية أو استبعاد الآخرين من الأرض. يُشار إلى هذا النوع من الملكية ضمن العديد من السلطات القضائية بالعقار أو الملكية العقارية لتمييزها عن الممتلكات المنقولة. تُعدّ اتفاقيات استخدام الأرض، بما فيها التأجير، نقطة تقاطع هامّة للملكيّة مع قانون العقد. يشكّل الرّهن على حق ملكيّة أراضي أحدهم حقًّا بملكيّة الأراضي لشخصٍ آخر. يعتبرُ حق التعدين وحق المياه وطيديّ الارتباط، ومفاهيمًا مترابطةً في كثيرٍ من الأحيان.

تُعد حقوق الأرض شكلًا أساسيًا من أشكال القانون، إذ تطوّرت حتى مع عدم وجود دولةٍ تفرضها؛ على سبيل المثال، كانت جمعيات المطالبة في الغرب الأمريكي مؤسساتٍ نشأت بشكلٍ طبيعي لفرض القوانين المُنظّمة للتعدين. الاستيطان العشوائي، هو احتلال الأرض بدون ملكية، ويُعدّ ظاهرةً عالمية تنتشر في كلّ مكان.

السيادة الوطنية
---------------

يُشار إلى السيادة ضمن سلطات القانون العام إلى كونها لقبًا مطلقًا أو أصوليًا أو إقطاعيًا. تمتلك كل هذه السلطات القضائية تقريبًا نظام تسجيلٍ للأراضي، لتسجيل فوائد الملكية غير المشروطة، وعمليّة مطالبةٍ بالأرض لفضّ الخلافات.

حقوق الأرض
----------

يعترف القانون الدولي بحقوق الأرض المُتأصّلة، إضافةً إلى النّظم القانونية الوطنية لبلدان القانون المدني والقانون العام. يُشار إلى حقوق أراضي السكان الأصليين ضمن سلطة قضاء القانون العام بكونها حقوقًا شرعيّة. بينما في سلطات القانون العرفي، تكون الأرض العرفية هي الشكل المهيمن لملكية الأرض.

يشير استصلاح الأرض إلى السياسات التي تقوم الحكومة على إثرها بالاستحواذ على الأرض أو إعادة توزيعها، مثل منح الأراضي. تشير حقوق الأرض إلى حق الفرد الثابت بحرية للتصرف في كسب واستخدام وامتلاك الأرض، طالما أن نشاطاتهم على هذه الأرض لا تعيق حقوق أفراد آخرين. لا يجب الخلط بين هذا المصطلح وحق الوصول إلى الأرض، والذي يسمح للأفراد باستخدام الأرض من ناحية اقتصادية (مثل الزراعة). عوضًا عن ذلك، تُعنى حقوق الأرض بملكية الأرض التي توفر الأمن وتزيد من القدرات البشرية. عند حصول الفرد فقط على حق الوصول للأرض، فإنه سيبقى تحت تهديدٍ مستمرّ بخروجه منها حسب ما يرتأيه صاحب الأرض، ما يحدُّ من الاستقرار المالي.

تشكل حقوق الأرض جزءًا لا يتجزأُ من قوانين الأراضي، إذ إنها تعزز اجتماعيًا حقوق مجموعات من الأفراد بامتلاك الأرض بما يتفق مع قوانين الأراضي في دولة ما. يُعنى قانون الأرض بالوصايا الشرعية التي تنص عليها دولة ما فيما يخص ملكية الأرض، في حين تشير حقوق الأرض إلى القبول الاجتماعي لملكية الأراضي. يأخذ معهد لانديسا للتنمية موقفًا بأنه على الرغم من دعوة القانون إلى المساواة في حق الحصول على الأراضي، إلا أن حقوق الأراضي في بعض البلدان والثقافات تحول دون حصول مجموعة ما على حقها في امتلاك الأرض. القوانين مهمة، إلا أنها يجب أن تكون مدعومةً بعُرفٍ ثقافي وقبولٍ اجتماعي. لذلك، يجب أن تتوافق القوانين المتعلقة بملكية الأراضي في بلدٍ ما مع حقوق الأرض.

على الصعيد العالمي، زاد التركيز على حقوق الأرض، نظرًا لصلتها القوية بمختلف جوانب التنمية. حسب ويكيري وكالهان، يمكن أن تشكل ملكية الأراضي مصدرًا حاسمًا لرأس المال والأمن المالي والغذاء والماء والمأوى والموارد. وجدت أداة منظمة الأمم المتحدة العالمية المعنية بالأراضي أن عدم ملكية الأراضي في المناطق الريفية يعتبرُ مؤشرًا قويًا على الفقر والجوع، كما يؤثر سلبًا على التمكين وإعمال حقوق الإنسان. في سبيل احتواء هذه المسألة الحرجة، يسعى الهدف 7 دال من الأهداف الإنمائية للألفية إلى تحسين حياة 100 فرد مليون من سكان الأحياء الفقيرة. يشمل ذلك الارتقاء بحقوق الأرض للفقراء، مما سيجلب نوعية حياةٍ أفضل.

على الرغم من مدى أهمية حقوق الأرض في تحقيق مستويات معيشةٍ أعلى، إلا أن بعض فئات الأفراد تُركت دون أحكامٍ لملكية الأراضي. قد يتيح القانون إمكانية الحصول على الأرض، إلا أن الحواجز الثقافية والفقر يحدّان من قدرة الأقليات على امتلاك الأراضي. من أجل تحقيق المساواة، يجب أن تحصل هذه الجماعات على حقوق ملكيّة للأراضي مُعترف بها اجتماعيًا وقانونيًا.

النساء وحقوق الأرض
------------------

يرى عديدٌ من الباحثين بأن عدم تمتع النساء بقدرٍ كافٍ من حقوق الأرض يؤثر بشكل مباشر سلبًا على عائلاتهم وعلى المجتمع المحلي بشكل أكبر. مع ملكية الأراضي، يمكن للمرأة أن تحقق دخلًا وأن تخصص هذا الدخل بقدرٍ أكبر من الإنصاف داخل الأسرة. يرى تيم هانستاد أن توفير قدرٍ كافٍ من حقوق الأرض للمرأة هو أمر مفيد، إذ إنه بمجرد أن تتمكن المرأة من ممارسة تلك الحقوق سيتعزز ما يلي:

* ستقل احتمالات التقاط فيروس نقص المناعة البشرية (الإيدز) ونشره، إذ لن يضطررن اللجوء للبغاء.
* ستصبح النساء أقلّ عرضةً ليكنّ ضحية العنف المنزلي.
* سيحصل أطفالهنّ على فرصة في التعليم والبقاء في المدرسة لفترة أطول.
* ستكون النساء في وضع أفضل يسمح لهن بالحصول على القروض الصغيرة.

في أجزاءٍ كثيرةٍ من العالم، يمكن للنساء الحصول على الأرض من أجل زراعتها وحصادها؛ إلا أن هنالك تقاليد وأعراف تحول دون وراثة المرأة للأرض أو بيعها. مما يجبر النساء على الاعتماد على أزواجهن أو أخواتهن أو آبائهن لكسب الرزق والمأوى. إذا ما كان هنالك مرضٌ أو عنفٌ منزليّ أو وفاة في الأسرة، فإن النساء سوف يُتركن بلا أراضٍ، ولن يكون بوسعهنّ زراعة المحاصيل لكسبِ الغذاء، أو تأجير الأرضِ بغرض الرّبح. إن ملكية الأراضي للمرأة شكل حاسم من أشكال الأمن والدخل وزيادة التمكين والحد من الفقر.

### الهند

توضح كاناكالاثا موكوند  نقطة مهمة هي أنه على الرغم من أن امتلاك الأراضي حقٌّ قانونيٌّ للنساء في الهند، إلا أنّ القليل جدًا من النساء قادراتٌ فعلًا على التمتع به نتيجةً للممارسات الأبوية التي تهيمن على البلاد. حتّى وقتٍ قريب، استُبعدت النساء من القوانين المعنية بتوزيع الأراضي العامة وأُجبرن على الاعتماد على إمكانية الحصول على أراضٍ خاصّة من عائلاتهنّ. تعتبر قوانين الميراث المُنحازة للرجال إحدى القضايا الرئيسية التي تقف وراء عدم المساواة في حقوق الأرض. وفقًا لـ بينا أغارول، تُحدّد ملكية الأراضي الوضع الاجتماعي والقوة السياسية في الأسرة وفي القرية، وتُشكل هيكل العلاقات وتخلق حركيات العائلة. وبذلك، يضع توريث الأرض الرّجال تلقائيًا فوق النساء في البيت وفي المجتمع. فبدون النفوذ السياسي في القرية، ومحدودية المساومة في القيادة داخل الأسرة، تفتقر النساء إلى الصوت الكافي للدفاع عن حقوقهن. ثمة قضيّة أخرى تتعلق بحقوق الأرض في الهند، وهي أنها تترك النساء معتمداتٍ تمامًا على حياة أزواجهن. توصلت دراسة أجرتها بينا أغاروال إلى أن الأسر الثرية في غرب البنغال تتحوّل إلى فقيرة لدى موتِ ربِّ العائلة الذكر، إذ لا يُسمح للمرأة بامتلاك أرض زوجها. وبسبب العُرف الثقافيّ أيضًا، كلما كان وضع المرأة أفضل، قل احتمال امتلاكها أيّ مهارات متقدّمةٍ تساعدها في إيجاد عمل. هؤلاء النساء يُرغمن على التسول للحصول على الطعام والمأوى بمجرد وفاة أزواجهن للسماح لهن بالحصول على خبرة في العمل.

المراجع
-------

1. ↑  Adi, D.N. (2009). Critical Mass Representation in Uganda. 1-38.
2. ↑  Hanstad, T. (2010). Secure Land Rights. Landesa.
3. ↑  Wickeri، Elisabeth؛ Kalhan، Anil (2010). "Land Rights Issues in International Human Rights Law". *Malaysian Journal on Human Rights*. ج. 4 ع. 1: 16–25. SSRN:1921447.
4. ↑  Centre on Housing Rights and Evictions (2009), Housing and Property Restitution for Refugees and Displaced Persons, 3-5.
5. ↑  Millennium Development Goal Monitor: Tracking the Mellennium Development Goals. (2010)  نسخة محفوظة 30 يوليو 2020 على موقع واي باك مشين.
6. ↑  Hanstad, T. (2010). Secure Land Rights. Rural Development Institute.
7. ↑  Agarwal, B. (2005). "Marital Violence, Human Development, and Women’s Property Status in India" World Development. 823-850.
8. 1 2  Deere, C.D. & Doss, C. R. (2006). "Gender and the Distribution of Wealth in Developing Countries. World Institute for Development Economics Research, 1-27.
9. ↑  Hanstad, T. (2010). Secure Land Rights. Rural Development Institute
10. ↑  Mukund, K. (1999). "Women's Property Rights in South India: A Review". Economic and Political Weekly.

|  |
| --- |
| **قانون الأرض** في المشاريع الشقيقة: |
|  | 
* صور وملفات صوتية من كومنز.
 |


| * ع
* ن
* ت
ملكية شخصية |
| --- |
| حسب المالك | 
* أرض جماعية
* ممتلكات عامة
* جمعية تعاونية
* ملكية في الأرض
* ملكية خاصة
* ممتلكات عامة
* ممتلكات الدولة
* أرض التاج

 |
| حسب الطبيعة | 
* أرض مسورة
* ممتلكات غير ملموسة
* ملكية فكرية
	+ الملكية الفكرية للسكان الأصليين
* ممتلكات منقول
* الممتلكات المادية
	+ ممتلكات غير منقولة
	+ عقار (قانون)

 |
| مشاعات عامة | 
* أرض مشتركة
* موارد مشتركة
* المشاع الرقمي (اقتصاد)
* مشاعات عالمية
* المعرفة المشاعية
* مشاعات المعرفة

 |
| نظرية | 
* مجموعة الحقوق
* سلعة أساسية
* الصالح العام
* الملكية المشتركة
* استبعاد
* نظرية الحيازة الأولى للملكية 
	+ التملك بالاستيلاء
* مشكلة الراكب بالمجان
* نظرية الألعاب
* جورجية (اقتصاد)
* اقتصاد مجاني
* نظرية العمل للملكية
* Law of rent
	+ السعي وراء الريع
* نهب قانوني
* حقوق طبيعية وحقوق قانونية
* ملكية
	+ الملكية المشتركة
	+ أرض عرفية
	+ ملكية الذات
	+ ممتلكات الدولة
* حقوق الملكية (الاقتصاد)
	+ حقوق الملكية للنساء
* الحق في الملكية
* التنافس (اقتصاد)
* تراجيديا المشاع
	+ تراجيديا الموارد المتقاسمة

 |
| تطبيقات | 

|  |
| --- |
| 
* أسيكويا
* إجيدو(أرض زراعية)
* أنواع الغابات
* إرث
* حيازة الأراضي
* قانون الملكية
	+ حق ارتفاق
	+ عقار (قانون)

 |
| حقوق | 
* حقوق الهواء
* منطقة اقتصادية خالصة
* قانون القبائل المُجَدولة وسكان الغابات التقليديين الآخرين (الاعتراف بحقوق الغابات)، 2006
* الحق العام في التجول
* حقوق الرعي
* صيد
* قانون الأرض
	+ عنوان السكان الأصليين
	+ حقوق الأرض للشعوب الأصلية
	+ استيطان عشوائي
* الحقوق الساحلية
* الحقوق المعدنية
* حق المرور
* حق المياه
	+ الحقوق النهرية

 |

 |
| نزع الملكية وإعادة التوزيع | 
* تنقيب حيوي
* التنظيم الجماعي في الاتحاد السوفييتي
* نزع الملكية للمنفعة العامة
* تسييج
* طرد
* تأميم
* *الفرهود*
* تهجير
	+ نزوح السكان
* صيد غير قانوني، غير مبلغ عنه، غير منظم
* قطع الأشجار المحظور
* إصلاح زراعي
* نهب قانوني
* قرصنة
* صيد غير قانوني
* تراكم أولي لرأس المال
* خصخصة
* اللوائح التنظيمية
* عبودية
	+ شراء العروس
	+ الاتجار بالبشر
	+ اتجار زوجي
		- بيع الزوج
		- بيع الزوجة
	+ عبودية الأجر
* ضريبة
	+ ميراث
	+ ضريبة الرؤوس
	+ تصاعدية
	+ ضريبة الأملاك
* سرقة

 |
| العلماء(*مفتاح العمل*) | 
* فردريك باستيا
* رونالد كوس
* هنري جورج
* غاريت هاردين
* ديفيد هارفي
* جون لوك
	+ *رسالتان في الحكم المدني*
* كارل ماركس
* مرسيل موس
* جون ستيوارت مل
* إلينور أوستروم
* كارل بولاني
* بيير جوزيف برودون
* دافيد ريكاردو
* موراي روثبورد
* جان جاك روسو
	+ *العقد الاجتماعي (كتاب)*
* آدم سميث
	+ *ثروة الأمم*

 |

| * ع
* ن
* ت
العقارات |
| --- |
| 
* ملكية شخصية
* صناعة الخدمات

 |
| حسب الموقع | 
* بنغلاديش
* الصين
* إيطاليا
* كينيا
* باكستان
* بنما
* بورتوريكو
* روسيا
* المملكة المتحدة

 |
| أنواع | 
* Commercial property
	+ Commercial building
* Corporate Real Estate
* Extraterrestrial real estate
* International real estate
* Lease administration
* Niche real estate
	+ Garden real estate
	+ Healthcare real estate
	+ سكن ثانوي
	+ أرض صالحة للزراعة
	+ Golf property
	+ عقار
* Off-plan property
* عقارات ذات ملكية خاصة
* Real estate owned
* Residential property

 |
| قطاعات | 
* Property management
* تطوير عقاري
* Real estate investing
* تقليب
* Relocation

 |
| قوانين تنظيمية | 
* Adverse possession
* Chain of title
* Closing
* Concurrent estate
* بيع مشروط
* Conveyancing
* صك
* Eminent domain
* Encumbrance
* حبس الرهن
* قانون الأرض
* Land registration
* عقد استغلال
	+ Lease
* Property abstract
* عقار
	+ Real estate contract
* تنظيم الإيجار
* Severance
* Torrens title
* التقسيم إلى مناطق

 |
| اقتصادوتثمين | 
* إقراض قائم على الأصول
* معدل الرسملة
* Effective gross income
* Gross rent multiplier
* Hard money loan
* Highest and best use
* Investment rating for real estate
* Mortgage insurance
* رهن عقاري
* Real estate derivative
* Real estate economics
* فقاعة عقارية
* تثمين عقاري
* Rental value

 |
| أطراف | 
* Buyer agent
* Buyer broker
* Chartered Surveyor
* Exclusive buyer agent
* استثمار عقاري
* Landlord
* Moving company
* Property manager
* سمسار عقارات
* Real estate entrepreneur
* Real estate investment club
* Real estate investment trust
* مدير الممتلكات العقارية
* عقد استغلال

 |
| مواضيع أخرى | 
* شركات
* طرد
* استطباق
* Graduate real estate education
* حزام أخضر
* Indices
* Industry trade groups
* استثمار عقاري
* أصحاب أعمال
* Property cycle
* Real estate trends
* Undergraduate real estate programs
* تسوس حضري
* تخطيط حضري
* List of housing markets by real estate prices

 |
| 
* صفحة تصنيف **تصنيف**
* صفحة في ويكي كومنز **كومنز**

 |

* أيقونة بوابةبوابة عمارة
* أيقونة بوابةبوابة القانون

|  |  |
| --- | --- |
| ضبط استنادي عدلها في ويكي بيانات | 
* موسوعة أوكرانيا الحديثة (ESU)

 |