فحص العقارات
------------

مجال فحص العقارات أو معاينة العقارات من الخدمات التي تقدمها الكثير من الشركات في المملكة العربية السعودية باعتبارها أحد أركان الاستثمار العقاري السليم، وذلك لأنها تهدف في الأساس إلى التحقق من حالة وجودة العقارات قبل شرائها أو تأجيرها.

الهدف من خدمة فحص العقارات
--------------------------

تهدف هذه الخدمة لتوفير معلومات شاملة حول حالة العقار الأمر الذي يسهل على المشتري أو البائع في التقييم السليم لحالة العقار إلى جانب التعرف على حالته من كل الاتجاهات، وبالطبع فإن ذلك يدعم قرار الشراء والبيع.

عناصر الفحص الرئيسية
--------------------

فحص الكهرباء: فحص الأفياش، ووحدات الإنارة، وطبلون الكهرباء.

فحص السباكة: فحص ميول الأرضيات، الأدوات الصحية، صفايات الماء، مواسير السباكة الظاهرة، سخان الماء، خزان الماء، مضخة الماء.

فحص الجدران: فحص الدهانات، آثار التسريب، الشقوق والتصدعات، سيراميك الجدران، كورنيش الجدران.

فحص الأبواب: فحص نوعية كل باب، الصدأ والاهتراء، جودة الإطار، سلاسة الفتح والإغلاق، المقابض، المفصلات، الأقفال، المصدات، وزنية الباب.

فحص النوافذ: فحص نوعية الزجاج، الإطار، العزل، سلاسة الفتح والإغلاق، المجرى، الأقفال، قضبان الحماية، شبك الحشرات.

فحص الأرضيات: فحص تشطيب الارضيات، التطبيل، الترويب، النعلات، العتبة، فواصل التمدد.

فحص الأسقف: فحص الدهانات، الديكورات، الشقوق والتصدعات، فتحات الصيانة.

فحص التكييف والتهوية: فحص مراوح الشفط، وحدات التكييف، تأسيسات التكييف وفتحات التكييف.

دور مهندس فحص العقارات
----------------------

تعتمد الشركات على مهندسي فحص العقارات في معاينة حالة العقار وتقديم تقرير فحص العقارات لتزويد العميل بتقرير مفصل حول حالة العقار وما إذا كانت هناك أي عيوب أو مشاكل فيه.

مؤهلات مهندس فحص المباني
------------------------

على سبيل المثال فإن إحدى أبرز الشركات السعودية التي تقدم خدمة فحص وتقييم المباني هي شركة عاينAYEN وتهتم بالتعاون مع الفاحصين المعتمدين من الهيئة السعودية للمهندسين، ولديهم خبرة عملية تتجاوز الثلاث سنوات، ومجتازون لاختبارات عاين لجودة الأداء إلى جانب حصولهم على شهادة دورة "محترف فحص مبان" الصادرة عن المعهد العقاري السعودي.

مزايا تقرير فحص العقارات
------------------------

* سهولة تخصيص طريقة عرض التقرير للوصول للمعلومات المطلوبة بكفاءة.
* معلومات مهمة ومفصلة عن العقار من مميزات وبنى تحتية ونقاط اهتمام قريبة وغيرها.
* توثيق أنواع المستندات والوثائق المتوفرة للعقار.
* ملخص التقرير والذي يبيّن جودة العقار بنظرة.
* تلخيص أبرز الملاحظات والتوصيات وترتيبها بحسب الأهمية ليتسنى للعميل ترتيب أولويات الإصلاح.
* إمكانية تصفية نتائج الفحص بحسب الغرفة أو بحسب بطاقة الفحص مما يوفر تجربة سهلة للوصول للمعلومة المطلوبة بأسرع وقت.
* إمكانية مشاهدة الصور المرتبطة بملاحظة محددة.
* إمكانية استعراض تفاصيل التقرير إما بطريقة سرد الملاحظات (في الوضع الافتراضي) أو عبر معرض الصور.

خدمة فحص العقارات مفيدة لمن؟
----------------------------

أصبحت خدمة فحص العقارات مطلوبة حاليًا أكثر من أي وقت مضى للأفراد والشركات والمستثمرين في عالم البيع والشراء، ويجب الاهتمام باختيار أفضل الشركات التي تعتمد على مهندس فحص مباني محترف يقدم تقرير سلس وسهل ومبسط.

تصنيف: علوم اجتماعية

المراجع
-------

1. ↑  "استثمار عقاري". *ويكيبيديا*. 4 نوفمبر 2022.
2. ↑  عاينAYEN، فريق عمل (27 أبريل 2023). "ما هي مهمة مهندس فحص المباني؟". *عاين*. مؤرشف من الأصل في 2023-06-01. اطلع عليه بتاريخ 2023-06-01.
3. ↑  عاينAYEN، فريق عمل (30 أبريل 2023). "كيف يفيدك مهندس فحص المباني قبل الشراء أو الايجار؟ | عاينAYEN". *عاين*. مؤرشف من الأصل في 2023-06-01. اطلع عليه بتاريخ 2023-06-01.