منطقة تقع في كوستاريكا بالقرب من المحيط الهادىء.
**التنمية الحِفاظِيّة**، وتُدعى أيضًا **التصميم الحفاظي**، هي تنمية استخدام أرضيٍّ محدودة، قائمة على مبدأ إتاحة التطوير المستدام المحدود، مع الإبقاء على المعالم البيئية الطبيعية للمكان، من مساحات مفتوحة أو مناظر طبيعية أو أراض زراعية أو موائل الحياة البرية أو طابع المجتمعات الريفية وما شابه. عادة ما تُعرَّف التنمية الحفاظية بأنها مشروع يخصص 50% على الأقل من إجمالي مساحته التطويرية ويجعلها مساحة مفتوحة. عادة ما يَشترك في إدارة الأرض وملكيتها مُلّاك أراض خاصة ومنظمات استخدام حفاظي للأراضي وحكومات محلية. هذا النهج آخذ في الانتشار في أنحاء كثيرة من الولايات المتحدة، ولا سيما غربها. وفي شرقها روّجته بعض الحكومات المحلية بصفته طريقة للحفاظ على جودة المياه.

شهرة هذا النوع من التخطيط آخذة في الازدياد، لأن «تطوير الأراضي من أجل التنمية الإسكانية سبب رئيسي لتدمير الموائل الطبيعية وتجزُّئها». في خسارة موئل طبيعي أو تجزؤه تهديد للأنواع التي تسكنه ودفْعها إلى حافة الانقراض. يساهم تطوير الأراضي أيضًا في تقليل الأراضي الزراعية المنتِجة، الآخذة في النقصان بالفعل من جراء التغير المناخي.

تختلف التنمية الحفاظية عن غيرها من أساليب حماية الأراضي، بأنها تستهدف حماية الموارد البيئية الموجودة في الأراضي المقرر تطويرها حالًا، أي إن التنمية الحفاظية تستهدف الحماية الفورية للأرض المعيَّنة للتطوير. أما نهج «الحزام الأخضر» مثلًا -للمقارنة- فيستهدف حماية أرض من التنمية المستقبلية، وتكون تلك الأرض خارج المنطقة المعينة للتطوير.  تستهدف التنمية الحفاظية خلق حاجز متدرج بين المناطق الحضرية والريف المفتوح، فلا يكون الحاجز مجرد طريق سريع -وهو أَشْيَع الحواجز- يصوِّره على الخريطة خط ممتد. يحاول هذا النهج اجتناب الفصل التام الذي نراه حيث تكون منطقة حضرية على جانب، وعلى الجانب الآخر غابة أو حقول زراعية محمية تماما ولا تمتّ إلى المنطقة الأولى بصلة. تتصدى التنمية الحفاظية للوهم النظرياتيّ الذاهب إلى أن انعزال البشر وتهرُّبهم أفضل لهم، ذاهبة إلى أن تصميم كيفية المعيشة أهم كثيرًا من يُظن، وأن مواجهة المشكلات وتقليل أثرنا السلبي في مكان عيشتنا أفضل من التهرب من المشكلات على حساب البيئة، وأنّا ينبغي أن نرفع كفاءة مجتمعاتنا فلا يكون التهرب وبناء الحواجز أول رد فعل لها.

تاريخها
-------

ظهر مفهوم التنمية الحفاظية في أوائل ثمانينات القرن الماضي، على يد المخطِّط راندال آرِنت الذي تلقى تدريبه في بريطانيا. ألّف راندال بين عدة مفاهيم ستينياتيّة، وأدمج فكرة تصميم «التكتُّل والمساحة المفتوحة» في فلسفة إيان ماكارغ «التصميم بإزاء الطبيعة».

التنمية الحفاظية
----------------

تستهدف التنمية الحفاظية حماية مجموعة من الخدمات والموارد البيئية، منها: التنوع الحيوي، والمَزارع المنتِجة، وخدمات الأنظمة البيئية، والمناظر الطبيعية الخلابة، والموارد الثقافية والتاريخية. يُحقَّق هذا بتحديد المناطق القيّمة الحسّاسة بيئيا. يمكن أن تكون الأراضي المحمية مُرتَفَقًا بها لمنع استعمالها في التطوير. بعدئذ تُبنى حولها مساكن. تعتمد كثافة المساكن وأحجامها وأنواعها ومساحة المنطقة المحمية على نوع التنمية الحفاظية.

ليست التنمية الحفاظية نوع تنمية شائعا، إذ تُقدر نسبتها في إجمالي مشاريع التنمية الأمريكية بين 2.5%-10%. وغالبًا ما تُطبق في المناطق الريفية والضواحي وأطرافها، ويقل تطبيقها في المناطق الحضرية.

للتنمية الحفاظية أنواع عديدة، لكنها مشترِكة في خصائص عدة: أولا أن كل مشاريعها تتضمن أرضًا يُبتغى حفظها، تَملكها منظمة حفاظية أو يحميها حق ارتفاق حفاظي. ويلزم أن يكون بحوزة كل جهة تنموية توكيل قائم مستمر على الجزء المحمي من الأرض. وثانيا أن جهة التنمية تموّل المنطقة المحمية. وثالثا أن كل جهة تنموية تبدأ بإحصاء موارد الأرض وخصائصها البيئية. بعدئذ يمكنها تعيين مكان البناء والأماكن اللازمة حمايتها. وأخيرا أن جهات التنمية تعتمد على بعض الخصائص التصميمية لتخفيف بعض الآثار السلبية التي تصاحب التنمية والتطوير عادة، منها: أنظمة خفيفة الآثار لإدارة مياه الأمطار، وتصاميم المناظر الطبيعية.

الأنواع
-------

ذكر الباحث جيفري مايلدر 4 أساليب من الأساليب المستعملة في التنمية الحفاظية في الولايات المتحدة. جمع الأول والثاني تحت خانة واحدة لاشتراكهما في فلسفة «الحفاظ مع التنمية»، وتعني أن الحفاظ هو الهدف الأساس، وأن التنمية وسيلة لبلوغ تلك الغاية. والثالث والرابع تحت خانة «التنمية مع الحفاظ». يَضطلع بهذين النوعين شركات تطوير خاصة، تستهدف جني الأرباح لكن بطريقة حفاظية.

### مشاريع المشتري الحفاظي

سمّى مايلدر الأسلوب الأول «مشاريع المشتري الحفاظية»، وفيه تشتري المِلكية جهة استئمان أراضٍ، فتحمي المناطق المهمة بيئيًّا بحق ارتفاق حفاظي، ثم تبيع الأرض مع حق الارتفاق لمشترٍ حفاظي. حينئذ لا يسع المشتري البناء على الأرض المرتفق بها، لكنه يستطيع البناء على الجزء الباقي غير المحمي. يؤدي هذا الأسلوب إلى بناء مساكن أقل، فتكون المنطقة منخفضة الكثافة السَّكنية. في دراسة أجراها مايلدر وكلارك وَجدا هذا الأسلوب يحمي 98.4% من إجمالي الأرض، فيكون بهذا أعلى الأساليب الأربعة نسبة.

### مشاريع الحفاظ مع التنمية المحدودة

سمى مايلدر ثاني الأساليب التي ذكرها «مشاريع الحفاظ مع التنمية المحدودة». غالبًا ما يضطلع به جهات استئمان أراضٍ، وأحيانا شركات تطوير حفاظية أو مُلاك أراض. تُبنى عقارات للبيع في سوق مفتوح، وتُستعمل الأرباح في تمويل الحفاظ على الأراضي المجاورة. وجد مايلدر وكلارك أن هذا الأسلوب يحمي 93.5% من إجمالي الأرض. أُجريت حديثًا دراسات حول كفاءة هذا الأسلوب في حماية الموارد المهددة وإحيائها وإدارتها، فوُجد أنه أكثر فعالية في كل هذا من أسلوب «التقسيمات الحفاظية» ومن التنمية التقليدية.

المراجع
-------

1. ↑  Arendt، Randall G. (1996). *Conservation Design for Subdivisions: A Practical Guide To Creating Open Space Networks*. Washington: Island Press. ISBN:978-1-55963-489-2.
2. ↑  Delaware Department of Natural Resources and Environmental Control, Dover, DE; and Brandywine Conservancy, Chadds Ford, PA. *Conservation Design for Stormwater Management.* September 1997. نسخة محفوظة 3 مارس 2016 على موقع واي باك مشين.
3. ↑  Pejchar، Liba؛ Margaret R. Caldwell؛ Carl Palmer؛ Gretchen C. Daily (2007). "Evaluating the Potential for Conservation Development: Biophysical, Economic and Institutional Perspectives". *Conservation Biology*. ج. 21 ع. 1: 69–78. DOI:10.1111/j.1523-1739.2006.00572.x.
4. ↑  Miller Jr.، Tyler G.؛ Dave Hackett (201). *Living in the Environment* (ط. 2nd Canadian). Nelson Education.
5. 1 2 3 4  Milder، Jeffery C. (2007). "A Framework for Understanding Conservation Development and its Ecological Implications". *BioScience*. ج. 57 ع. 9: 757–768. DOI:10.1641/b570908.
6. ↑  Doyle، Donna L. (2005). "Planning for Greener Development: Conservation Development and Landon Bay East". *FES Outstanding Graduate Student Paper Series*. ج. 10 ع. 2: 1–20.
7. 1 2  Milder، Jeffery C.؛ Story Clark (2001). "Conservation Development Practices, Extent and Land-Use Effects in the United States". *Conservation Biology*. ج. 25 ع. 4: 697–707. DOI:10.1111/j.1523-1739.2011.01688.x.

| * ع
* ن
* ت
تخطيط حضري |
| --- |
| عام | 
* استخدام الأرض
* تخطيط
* Planning and zoning commission
* Growth management
* اقتصاديات التنمية
* علوم اجتماعية
* سياسة عامة
* World Urbanism Day

 |
| رئيسيًاالفروع | 

|  |  |
| --- | --- |
| تخطيط مدني | 
* تخطيط استعمالات الأرض
* خطة شاملة
* Spatial planning
* مدينة مخططة
* مدينة مخططة / Model village
* Redevelopment
* تصميم عمراني
* حضرية

 |
| ريفي | 
* تنمية حفاظية
* تطوير الحفظ
* Rural housing
* بيان تصميم القرية (UK)

 |
| تخطيط إقليمي | 
* Regional Planning Association of America

 |
| تخطيط بيئي | 
* تصميم بيئي
* تقييم الأثر البيئي
* تخطيط بيئي
* Recreation resource planning
* تنمية مستدامة

 |
| تخطيط النقل | 
* Transportation forecasting
* Trip distribution
* Rational planning model
* تنمية موجهة عابرة
* Professional transportation planner
* Urban freight distribution

 |
| تنمية اقتصادية | 
* تنمية اقتصادية مجتمعية

 |

 |
| مفاهيم/ نظريات | 

|  |  |
| --- | --- |
| Movements | 
* ميثاق أثينا
* حركة دون سيارة
* City Beautiful movement
* Dark-sky movement
* نظرية المدينة الحدائقية
* Indigenous planning
* حضرية جديدة
* Settlement movement
* النمو الذكي
* عمارة بنيوية
* مدن التحول

 |
| نظريات التخطيط الحضري | 
* Collaborative planning
* تخطيط بيئي
* علم العمران
* Intelligent urbanism
* Livable streets
* Market urbanism
* نظريات التخطيط الحضري
* Urban acupuncture
* تجديد حضري

 |
| مفاهيم | 
* إسكان ميسور التكلفة
* مناظر المدينة
* تنمية تكتلات
* مدينة إبداعية
* مدن الشركات
* Complete Communities
* نزع الملكية للمنفعة العامة (US)
* استطباق / Brusselization
* مساحة بناء شاغرة
* مدينة صحية / Healthy community design
* LEED-ND
* تنمية متعددة الاستخدامات
* Model cities
* مدينة مخططة
* Placemaking
* مدينة مخططة
* Planning gain
* Planning Permission
* ضاحية
* Temporary use
* Third place
* Tract housing
* حقوق التنمية القابلة للتحويل
* تسوس حضري  ‏
* حدود النمو الحضري
* تمدد عمراني
* تحضر
* Verticalization / برج شاهق
* التقسيم إلى مناطق

 |

 |
| أشخاص | 

|  |  |
| --- | --- |
| Theorists/practitioners | 
* توماس آدامز  ‏
* Donald Appleyard
* إدموند بيكون
* Guy Benveniste
* Colin Buchanan
* دانيال بورنهام
* Peter Calthorpe
* كونستانتينوس أبوستولو دوكسياديس
* Andrés Duany
* باتريك جيدس
* ألبرت هوارد (مهندس معماري)
* كيفين لينش
* Ian McHarg
* كلارنس بيري
* James Rouse
* كلارنس شتاين
* Raymond Unwin
* List of urban theorists
* List of urban planners

 |
| Critics | 
* إليزابيث فارلي
* جاين جاكوبز
* James Howard Kunstler
* لويس ممفورد
* Randal O'Toole

 |

 |
| Relateddisciplines | 
* عمارة
* هندسة مدنية
* علم البيئة الحضري
* جغرافيا
* تطوير الأراضي
* تصميم المناظر الطبيعية
* تخطيط الحيز البحري
* صحة عمومية
* تطوير عقاري

 |
| 
* صفحة تصنيف **تصنيف:هندسة المدن**
* Index of urban planning articles
* List of planned cities
* List of planning journals
* **Commons**

 |

* أيقونة بوابةبوابة طبيعة
* أيقونة بوابةبوابة علم البيئة