Ritenuto in fatto :
A.-
Il 1° gennaio 1995 Tiziano Ponti e il Touring
Club Svizzero (TCS) hanno concluso un contratto avente per
oggetto l'occupazione di un negozio (self service) intera-
mente equipaggiato, con deposito e terrazza, sul terreno
del Campeggio TCS "La Piodella" a Muzzano, e di una mescita
di bevande alcoliche, anch'essa completamente equipaggiata.
Tale accordo, la cui durata è stata inizialmente fissata in
un anno, prevedeva indicativamente anche le condizioni per
l'affitto 1996; all'art. 4, sotto il titolo "Rescissione e
rinnovo" si poteva inoltre leggere:
"Almeno sei mesi prima della scadenza del
contratto d'affitto le parti devono avver-
tirsi per iscritto sulle loro intenzioni.
Un rinnovo tacito non è previsto e il pre-
sente contratto è concluso per una durata
determinata."
Le parti hanno formalizzato un'analoga pattuizione,
il 28 dicembre 1995, per l'anno 1996; esse hanno fra l'al-
tro modificato parzialmente l'art. 4 nel senso che le trat-
tative fra le parti su un eventuale rinnovo del contratto
avrebbero dovuto avvenire "almeno tre mesi prima della sca-
denza". Il 28 novembre 1996 hanno stipulato un identico ne-
gozio per tutto l'anno seguente.
B.-
In data 24 settembre 1997, usando un modulo
ufficiale, il TCS ha notificato a Tiziano Ponti la disdetta
del contratto con effetto a decorrere dal 31 dicembre se-
guente. Dato che la stessa cosa era già accaduta nel 1995,
Tiziano Ponti ha reagito come nel passato, richiedendo l'
invio del nuovo contratto. Sennonché, questa volta, il TCS
ha ribadito il carattere definitivo della disdetta, negando
di aver mai alluso a una proroga automatica del contratto e
rinviando al verbale di una discussione svoltasi il 2 di-
cembre 1996 durante la quale, a proposito del contratto
1997, si era stabilito ch'esso sarebbe stato concluso sulle
stesse basi degli anni precedenti "sans renouvellement au-
tomatique. Cette prolongation sera le dernier test pour un
contrat de longue durée en cas de convenance et d'efficaci-
té prouvées". Interrogato sui motivi della disdetta, il TCS
si è riferito alla durata determinata del contratto, sca-
dente il 31 dicembre 1997.
Adito da Tiziano Ponti con un'istanza volta alla
dichiarazione di intempestività della disdetta nonché alla