Per questi motivi
i l T r i b u n a l e f e d e r a l e
p r o n u n c i a :
1. Il ricorso di diritto pubblico è inammissibile.
2. La tassa di giustizia di fr. 6000.-- è posta a
carico della ricorrente, la quale rifonderà alla resistente
fr. 10'000.-- per ripetibili della sede federale.
3. Comunicazione ai patrocinatori delle parti e alla
II Camera Civile del Tribunale d'appello del Cantone Tici-
II Camera Civile del Tribunale d'appello del Cantone Tici-
no.