Vu:
le recours du 16 août 2010;
la déclaration de retrait de recours du 21 septembre 2010;

considérant:
qu'il convient de prendre acte du retrait de recours et de rayer la cause du rôle;
que le juge instructeur est compétent pour statuer à cet effet (<ref-law>);
que, selon la pratique constante, les frais judiciaires - toutefois réduits (<ref-law>) - incombent à la partie qui retire son recours;
que l'intimé n° 1 ne s'est pas déterminé sur la requête d'effet suspensif, alors que l'intimé n° 2 s'est opposé à tort à cette mesure;
que partant, il n'y a pas lieu d'allouer de dépens aux intimés;

par ces motifs, le Juge instructeur ordonne:
1. La cause est rayée du rôle par suite de retrait du recours.
2. Les frais judiciaires, arrêtés à 300 fr., sont mis à la charge de la recourante.
3. Il n'est pas alloué de dépens aux intimés.
4. La présente ordonnance est communiquée aux parties, à l'Office des poursuites de Genève et à la Commission de surveillance des offices des poursuites et des faillites du canton de Genève.
Lausanne, le 27 septembre 2010
Au nom de la IIe Cour de droit civil
du Tribunal fédéral suisse
Le Juge instructeur: Le Greffier:
Herrmann Braconi