Considérant en fait et en droit :
1.
Le 24 octobre 2018, l'Office des poursuites de Genève a procédé à la vente aux enchères de la parcelle n° 1240 de la commune de U._, propriété de la communauté héréditaire de feu B._, à la requête de C._ et D._ ( poursuites n° xx xxxxxx x et yy yyyyyy y). Cette parcelle a été adjugée, par compensation, à A._ SA.
Le 27 novembre 2018, l'Office des poursuites a invité l'acquéreuse à lui verser la somme de 58'037 fr. 95 jusqu'au 24 décembre 2018, au titre des droits d'enregistrement ( i.e. 40'167 fr. 70), réglée à l'administration fiscale cantonale. Le 5 décembre 2018, l'intéressée a demandé " les détails des divers frais portant la facture " au montant précité; l'Office a transmis ce courrier à l'administration fiscale cantonale le 7 décembre suivant, pour valoir " réclamation " à l'encontre du bordereau de taxation du 7 novembre 2018 consécutif à l'adjudication.
2.
Le 20 décembre 2018, l'acquéreuse a porté plainte contre la " facture du 27 novembre 2018".
Par décision du 17 janvier 2019, la Chambre de surveillance des Offices des poursuites et faillites de la Cour de justice du canton de Genève a déclaré la plainte irrecevable.
3.
Par écriture mise à la poste le 1er février 2019, la plaignante exerce un recours contre cette décision.
Des observations n'ont pas été requises.
4.
L'écriture de la plaignante est traitée en tant que recours en matière civile (<ref-law>; <ref-ruling> consid. 1.2). Il est superflu d'examiner les autres conditions de recevabilité, le procédé étant voué à l'échec.
5.
5.1. En l'espèce, l'autorité précédente a retenu que l'objet de la plainte concerne des droits d'enregistrement, en sorte qu'il ne s'agit pas d'une " décision " de l'Office sujette à une telle voie de droit. A supposer que le courrier de l'Office du 27 novembre 2018 soit susceptible de plainte, l'acte de la plaignante serait tardif - étant précisé que celle-ci ne fait valoir aucun motif de nullité (<ref-law>) -, en plus d'être dénué de conclusions sur le fond. Il s'ensuit que la plainte doit être déclarée irrecevable, tout comme la requête d'effet suspensif.
5.2. De jurisprudence constante, lorsque la décision attaquée se fonde sur plusieurs motifs indépendants et suffisants pour sceller le sort de la cause, la partie recourante est tenue de démontrer que chacun d'eux viole le droit (<ref-ruling> consid. 2.4 et les arrêts cités).
Or, en l'espèce, la recourante affirme qu'il serait " judicieux " d'attendre la décision de l'administration fiscale cantonale, ou d'une quelconque autorité judiciaire, avant d'opérer le versement de la somme réclamée, afin d'éviter des " transferts d'argent inutile[s] " qui peuvent "c ompliquer la prochaine déclaration fiscale ". Une telle argumentation ne comporte toutefois aucune réfutation des motifs de la juridiction précédente, en particulier quant à l'absence de décision attaquable par voie de plainte et (subsidiairement) quant à la tardiveté de celle-ci.
Faute de répondre aux exigences légales de motivation, le recours doit être déclaré irrecevable par voie de procédure simplifiée (<ref-law>), aux frais de la recourante (<ref-law>).
5.3. Le présent arrêt rend sans objet la requête " d'effet suspensif " - en réalité, de suspension de la procédure (<ref-law>, par renvoi de l'<ref-law>) - jusqu'à droit connu sur la décision de l'administration fiscale cantonale. Cette requête était de toute façon superfétatoire, la cour cantonale ayant admis que la réclamation du 5 décembre 2018, transmise à ladite autorité, " emporte effet suspensif du bordereau de taxation provisoire contesté ".


Par ces motifs, le Président prononce :
1.
Le recours est irrecevable.
2.
La requête de suspension de la procédure est sans objet.
3.
Les frais judiciaires, arrêtés à 1'000 fr., sont mis à la charge de la recourante.
4.
Le présent arrêt est communiqué à la recourante, à l'Office des poursuites de Genève et à la Chambre de surveillance des Offices des poursuites et faillites de la Cour de justice du canton de Genève.
Lausanne, le 7 février 2019
Au nom de la IIe Cour de droit civil
du Tribunal fédéral suisse
Le Président : Herrmann
Le Greffier : Braconi