กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแม่ปะ ตำบลแม่สอด
ตำบลพระธาตุผาแดง
ตำบลท่าสายลวด และตำบลแม่ตาว
อำเภอแม่สอด
จังหวัดตาก
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่
๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง
หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
แนวเขตควบคุมอาคาร
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่อยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕ ตอนแม่สอด 
แยกเข้าแม่ระมาด ซึ่งห่างจากถนน รพช. ตก. ๓๐๐๑ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕
ตอนแม่สอด  แยกเข้าแม่ระมาดไปทางทิศเหนือ ระยะ ๕๐๐ เมตร
จากนั้นเป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕ ตอนแม่สอด 
แยกเข้าแม่ระมาด ไปทางทิศตะวันออก ระยะ 
๑,๕๐๐ เมตร จากนั้นเป็นเส้นตรงไปทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๕ ตอนตาก  แม่สอด บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทิศตะวันออก
เลียบไปตามถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออกไปทางทิศใต้บรรจบกับห้วยแล้ง
แล้วเลียบห้วยแล้งฝั่งใต้ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ จนจดเส้นขนาน ระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๙๐ จากนั้นเป็นแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๙๐ จนบรรจบกับห้วยแห้งฝั่งใต้
ทิศใต้
เลียบห้วยแห้งฝั่งใต้ไปทางทิศตะวันตกจนจดเส้นตั้งฉากกับถนน รพช. ตก. ๔๐๑๘
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากห้วยโป่ง บรรจบกับถนน รพช. ตก. ๔๐๑๘ ไปทางทิศใต้ตามถนน รพช.
ตก. ๔๐๑๘ ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร จากนั้นเป็นเส้นตั้งฉากกับถนน รพช. ตก. ๔๐๑๘
ไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบกับห้วยม่วง แล้วเลียบไปตามห้วยม่วงฝั่งตะวันตก
จนบรรจบเส้นขนาน ระยะ ๒,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕ ตอนตาก 
แม่สอด เป็นเส้นขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕ ไปทางทิศตะวันตก
จนบรรจบกับแนวเขตประเทศไทยกับประเทศเมียนมาร์
ทิศตะวันตก
เลียบตามแนวเขตประเทศไทยกับประเทศเมียนมาร์ขึ้นไปทางทิศเหนือจนจดถนนโยธาธิการ ตก.
๒๐๐๖ จากนั้นเลียบแนวเขตป่าไม้ถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี ป่าแม่สอด
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนถึงจุดที่อยู่ตามแนวขนาน ระยะ ๒,๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕ ตอนแม่สอด 
แยกเข้าแม่ระมาด และขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนน รพช. ตก. ๓๐๐๑
ไปทางทิศตะวันออกจนบรรจบจุดเริ่มต้นทางทิศเหนือ
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแม่ปะ
ตำบลแม่สอด ตำบลพระธาตุผาแดง ตำบลท่าสายลวด และตำบลแม่ตาว อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก
ภายในแนวเขตควบคุมอาคารตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าว ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้


ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

แผนที่ท้ายกฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท 
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแม่ปะ
ตำบลแม่สอด ตำบลพระธาตุผาแดง ตำบลท่าสายลวด
และตำบลแม่ดาว
อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก
พ.ศ.
๒๕๔๗
  
[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้
คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแม่ปะ
ตำบลแม่สอด ตำบลพระธาตุผาแดง ตำบลท่าสายลวด และตำบลแม่ตาว อำเภอแม่สอด
จังหวัดตาก ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่
๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้





























ศุภชัย/พิมพ์
๑๑ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘
นวพร/สุนันทา/ตรวจ
๒๒ เมษายน ๒๕๔๘
A+B

[๑] รก.๒๕๔๗/พ๕๑ก/๒๔๔/๓ กันยายน
๒๕๔๗