เทศบัญญัติเทศบาลนครแม่สอด
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่เขตเทศบาลนครแม่สอด
อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก
พ.ศ. ๒๕๖๑
 

โดยที่เป็นการสมควรตราเทศบัญญัติเทศบาลนครแม่สอด
ว่าด้วยกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลนครแม่สอด อำเภอแม่สอด
จังหวัดตาก

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ และมาตรา
๖๐ แห่งพระราชบัญญัติเทศบาล พ.ศ. ๒๔๙๖
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติเทศบาล (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๑๐
เทศบาลนครแม่สอด โดยความเห็นชอบของสภาเทศบาลนครแม่สอดและผู้ว่าราชการจังหวัดตาก
จึงตราเทศบัญญัติขึ้นไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ เทศบัญญัตินี้เรียกว่า
เทศบัญญัติเทศบาลนครแม่สอด เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลนครแม่สอด อำเภอแม่สอด
จังหวัดตาก พ.ศ. ๒๕๖๑

ข้อ ๒[๑] เทศบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
และให้สิ้นสุดระยะเวลาการใช้บังคับเมื่อมีประกาศกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก
ในท้องที่ตามข้อ ๔

ข้อ ๓ ในเทศบัญญัตินี้มิให้ใช้บังคับแก่การก่อสร้างหรือดัดแปลง
เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ กำแพง ประตู และรั้ว

ข้อ ๔ ในเทศบัญญัตินี้
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณ ดังต่อไปนี้
ด้านเหนือ
 จดแนวเขตเทศบาลนครแม่สอด
ไปจนถึงหลักเขตที่ ๒ ไปทางด้านตะวันออก ผ่านถนนพัฒนานครแม่สอด
ด้านตะวันออก  จดเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนพัฒนานครแม่สอด
ด้านใต้  จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ ฟากเหนือ
ด้านตะวันตก  จดเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕ จดถนนวัดป่า
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า พื้นที่บริเวณ ดังต่อไปนี้
ด้านเหนือ  จดเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนพัฒนานครแม่สอดขึ้นไปทางด้านเหนือผ่านลำห้วยแห้งจนถึง
หลักเขตที่ ๓ ไปทางริมคลองส่งน้ำชลประทาน คลอง ๑ ขวาไปจนถึง หลักเขตที่ ๔
ด้านตะวันออก  เริ่มจากหลักเขตที่
๔
ไปทางด้านตะวันตกของถนนอินทรคีรีฝั่งซ้ายไปจนถึงบริเวณสี่แยกไฟแดงถนนพัฒนานครแม่สอดกับถนนอินทรคีรี
เลี้ยวซ้ายไปทางฝั่งซ้ายตามถนนพัฒนานครแม่สอดผ่านถนนสมัครสรรพการตรงสี่แยกไฟแดงไปจนถึงมุมถนนพัฒนานครแม่สอดเลี้ยวขวาไปทางด้านตะวันตก
จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนศรีพานิช
ด้านใต้  จดเส้นขนานระยะ
๓๐๐ เมตร กับกึ่งกลางคลองสาธารณะผ่านถนนศรีพานิช ผ่านถนน อบจ. ตก ๐๗๐๒๑
ผ่านถนนเลียบคลองส่งน้ำ เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับกึ่งกลางคลองส่งน้ำ
ด้านใต้ของคลองส่งน้ำไปจนถึงถนนบัวคูณ เส้นขนานระยะ ๘๐๐
เมตรกับศูนย์กลางถนนอินทรคีรีจดห้วยแม่กุ
ด้านตะวันตก  เริ่มจากใต้ห้วยแม่กุ
ขึ้นไปด้านเหนือ จนถึง หลักเขตที่ ๗ ตัดผ่านถนนอินทรคีรี
ไปตามห้วยแม่กุตัดผ่านทางหลวงแผ่นดิน หมายเลข ๑๒ ไปตามห้วยแม่สอดถึงหลักเขตที่ ๑
ไปตามแนวเขตเทศบาล ตัดถนนตาลเดี่ยวไปด้านตะวันออก เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๕
บริเวณที่ ๓ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณ ดังต่อไปนี้
ด้านเหนือ  เริ่มจากริมห้วยแม่กุ
เส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร กับศูนย์กลาง ถนนอินทรคีรี ไปทางด้านตะวันออกเฉียงเหนือ
จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับกึ่งกลางคลองส่งน้ำตัดผ่านจากถนนบัวคูณไปทางด้านตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐
เมตร กับกึ่งกลางคลองสาธารณะตัดผ่านถนน อบจ. ตก ๐๗๐๒๑
ตัดผ่านถนนศรีพานิชไปทางด้านตะวันออก เส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนศรีพานิชไปทางด้านตะวันตกเฉียงเหนือจดถนนพัฒนานครแม่สอด
ไปทางด้านตะวันออกถึงมุมเลี้ยวซ้ายขึ้นไปด้านเหนือจดสี่แยกไฟแดงถนนอินทรคีรีไปทางด้านตะวันออกถนนอินทรคีรีจนถึงหลักเขตที่
๔
ด้านตะวันออก  เริ่มจากหลักเขตที่
๔ ไปทางด้านใต้ตามทางหลวงแผ่นดิน ๑๐๙๐ (แม่สอด - อุ้มผาง) จนถึง หลักเขตที่ ๕
ด้านใต้  เริ่มจากหลักเขตที่
๕ ไปตามลำห้วยโป่งด้านใต้ผ่านถนนศรีพานิชไปตามห้วยโป่งผ่านถนน อบจ. ตก ๐๗๐๒๑
ไปจนถึง หลักเขตที่ ๖
ด้านตะวันตก
เริ่มจากหลักเขตที่ ๖ ไปทางด้านตะวันตกตามแนวลำเหมืองสาธารณะไปจดห้วยโป่ง
ขนานกึ่งกลางถนนอินทรคีรี ๘๐๐ เมตร
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายเทศบัญญัตินี้

ข้อ ๕ ให้กำหนดพื้นที่ในท้องที่เทศบาลนครแม่สอด
อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายเทศบัญญัติ
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ซึ่งอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันไม่เกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
และมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า ๑๐ ตารางเมตรทุกด้าน
(๒) คลังน้ำมัน สถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ลักษณะที่สาม
สถานีบริการน้ำมันประเภท ก สถานีบริการ น้ำมันประเภท ข สถานีบริการน้ำมันประเภท ค
ลักษณะที่สอง สถานีบริการน้ำมัน ประเภท จ ลักษณะที่สอง และสถานีบริการน้ำมันประเภท
ฉ ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อการจำหน่าย
(๓) คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ
สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ
สถานที่เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บและสถานีบริการก๊าซปิโตรเลียมเหลว
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๔) อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดเพื่อการค้า
(๕) อาคารเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ
(๖) โรงฆ่าสัตว์
(๗) อาคารเก็บสินค้าเพื่อเป็นที่เก็บ พัก
หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม
ที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
และอาคารดังกล่าวต้องตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖ เมตร
(๘) โรงกำจัดมูลฝอย
(๙) อาคารเก็บวัตถุอันตราย
(๑๐) อาคารซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ ชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
ที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
(๑๑) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด
เว้นแต่ป้ายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายดังกล่าวที่มีพื้นที่ของป้ายรวมกันไม่เกิน
๕๐ ตารางเมตร
(๑๒) อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารที่มีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
และหากอาคารมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร
ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และอาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๒,๐๐๐
ตารางเมตร ต้องมีระยะห่างจากเขตทางสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร 
ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) อาคารที่มีความสูงเกิน ๒๓ เมตร เว้นแต่
(ก) อาคารที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖
เมตร
(ข) โรงงานตาม (๒)
(ค) โครงสร้างสำหรับใช้ในการรับส่งวิทยุ หรือโทรทัศน์
หรือสัญญาณสื่อสารทุกชนิดหอถังน้ำ เสาส่งไฟฟ้า ปล่องเมรุ ปล่องโรงสีข้าว ปล่องโรงงานอุตสาหกรรม
ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
(๒) โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันไม่เกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
และมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร ทุกด้าน
(๓) คลังน้ำมัน สถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ลักษณะที่สาม สถานีบริการน้ำมันประเภท
ก สถานีบริการน้ำมันประเภท ข สถานีบริการน้ำมันประเภท ค ลักษณะที่สอง
สถานีบริการน้ำมันประเภท จ ลักษณะที่สอง และสถานีบริการน้ำมันประเภท ฉ
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อการจำหน่าย
(๔) คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ
สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ
สถานที่เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บและสถานีบริการก๊าซปิโตรเลียมเหลว
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๕) อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดเพื่อการค้า
(๖) อาคารเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ
(๗) โรงฆ่าสัตว์
(๘) อาคารเก็บสินค้าเพื่อเป็นที่เก็บ พัก
หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม
ที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๒,๐๐๐
ตารางเมตรและอาคารดังกล่าวต้องอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖ เมตร
(๙) โรงกำจัดมูลฝอย
(๑๐) อาคารเก็บวัตถุอันตราย
(๑๑) อาคารซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ ชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
ที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
(๑๒) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด
เว้นแต่ป้ายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายดังกล่าวที่มีพื้นที่ของป้ายรวมกันไม่เกิน
๕๐ ตารางเมตร
(๑๓) อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารที่มีระยะห่างจากเขตทางสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕
เมตร
ภายในบริเวณที่ ๓ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันไม่เกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
และมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า ๖ เมตร ทุกด้าน
(๒) คลังน้ำมัน และสถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
เพื่อการจำหน่าย
(๓) สถานีบริการน้ำมันประเภท ก สถานีบริการน้ำมันประเภท ข
สถานีบริการน้ำมันประเภท ค ลักษณะที่สอง สถานีบริการน้ำมันประเภท จ ลักษณะที่สอง
และสถานีบริการน้ำมันประเภท ฉ ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
เพื่อการจำหน่าย ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีเขตทางน้อยกว่า ๑๒ เมตร
(๔) คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว
สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ
สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ
และสถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภท โรงเก็บตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๕) สถานีบริการก๊าซปิโตรเลียมเหลว
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงที่มีที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีเขตทางน้อยกว่า
๑๒ เมตร
(๖) อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดเพื่อการค้า
(๗) อาคารเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ
(๘) โรงฆ่าสัตว์
(๙) อาคารเก็บสินค้าเพื่อเป็นที่เก็บ พักหรือถ่ายสินค้า
หรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรมที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
และต้องตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖ เมตร
(๑๐) โรงกำจัดมูลฝอย
(๑๑) อาคารเก็บวัตถุอันตราย
(๑๒) อาคารซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ ชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
ที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร
(๑๓) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด
เว้นแต่ป้ายบอกชื่อสถานที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายดังกล่าวที่มีพื้นที่ของป้ายรวมกันไม่เกิน
๕ ตารางเมตร
(๑๔) อาคารที่มีผนังภายนอกอาคารและหลังคาที่มีสีฉูดฉาด
เว้นแต่สีอ่อนหรือสีกลมกลืนธรรมชาติได้แก่ สีขาว สีเทา สีอิฐ สีดินเผา สีน้ำตาล
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า
สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ข้อ ๖ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๔
ห้ามก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานตามประกาศกระทรวงอุตสาหกรรม เรื่อง
มาตรการคุ้มครองความปลอดภัยในการดำเนินงาน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๒
(๒) อาคารที่มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งตามสภาพธรรมชาติของลำคลอง
ห้วย หรือแหล่งน้ำสาธารณะน้อยกว่า ๖ เมตร
เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมหรือสาธารณประโยชน์

ข้อ ๗ ภายในพื้นที่กำหนดตามข้อ ๔
ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๕ และข้อ ๖

ข้อ ๘ ภายในพื้นที่กำหนดตามข้อ ๔
อาคารที่มีอยู่ก่อนหรือในวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับให้ได้รับยกเว้น
ไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดไว้ในข้อ
๕ และข้อ ๖

ข้อ ๙ ภายในพื้นที่กำหนดตามข้อ
๔ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อเทศบัญญัตินี้ไม่ได้

ข้อ ๑๐ ให้นายกเทศมนตรีนครแม่สอดรักษาการตามเทศบัญญัตินี้


ประกาศ ณ วันที่ ๒๓ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๖๑
เทอดเกียรติ ชินสรนันท์
นายกเทศมนตรีนครแม่สอด
[เอกสารแนบท้าย]

๑. แผนที่ท้ายเทศบัญญัติเทศบาลนครแม่สอด เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลนครแม่สอด อำเภอแม่สอด
จังหวัดตาก พ.ศ. ๒๕๖๑

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)

พรวิภา/จัดทำ
๒๐ เมษายน ๒๕๖๑

นุสรา/ตรวจ
๒๑ เมษายน ๒๕๖๑

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๓๕/ตอนพิเศษ ๑๒๔ ง/หน้า ๔๑/๓๑ พฤษภาคม ๒๕๖๑