เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านสาง
เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านสาง
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท
ในท้องที่
เขตเทศบาลตำบลบ้านสาง อำเภอเมืองพะเยา จังหวัดพะเยา
พ.ศ. ๒๕๕๖
 

โดยที่เป็นการสมควรตราเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านสาง
ว่าด้วยการกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านสาง

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๙ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
อันเป็นกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย และมาตรา ๖๐
แห่งพระราชบัญญัติเทศบาล พ.ศ. ๒๔๙๖ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติเทศบาล
(ฉบับที่ ๕) พ.ศ ๒๕๑๐ เทศบาลตำบลบ้านสาง โดยความเห็นชอบของสภาเทศบาลตำบลบ้านสาง
และผู้ว่าราชการจังหวัดพะเยา จึงตราเทศบัญญัติไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑ เทศบัญญัตินี้เรียกว่า เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านสาง
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านสาง อำเภอเมืองพะเยา จังหวัดพะเยา พ.ศ.
๒๕๕๖

ข้อ
๒[๑] เทศบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
และให้สิ้นสุดระยะเวลาการใช้บังคับเมื่อมีการประกาศกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมในท้องที่ตามข้อ
๓

ข้อ
๓ ในเทศบัญญัตินี้
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณ
ด้านเหนือจดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับถนนขององค์การบริหารส่วนจังหวัดพะเยา
(บ้านสางเหนือ - บ้านสันเวียงใหม่) และเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับทางหลวงชนบทหมายเลข พย. ๔๐๐๔ ด้านตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับทางหลวงชนบทหมายเลข พย. ๔๐๐๔ ด้านใต้จดน้ำร่องสางฝั่งเหนือ ด้านตะวันตก
จดเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับทางหลวงชนบทหมายเลข พย. ๔๐๐๔
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณ
ด้านเหนือจดเขตเทศบาลตำบลสันป่าม่วงด้านใต้
ด้านตะวันออกจดแนวเขตกว๊านพะเยาฝั่งตะวันตก ด้านใต้จดเขตตำบลบ้านตุ่นด้านเหนือ
ด้านตะวันตกจดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับทางหลวงชนบทหมายเลข พย. ๔๐๐๔
และทางหลวงชนบทหมายเลข พย. ๔๐๐๔ ฟากตะวันออก
บริเวณที่ ๓ หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณ
ด้านเหนือจดเขตเทศบาลตำบลต๋อมด้านใต้
ด้านตะวันออกจดแนวเขตเทศบาลเมืองพะเยาด้านตะวันตกเฉียงเหนือ
ด้านใต้จดเขตตำบลบ้านตุ่นด้านเหนือ ด้านตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับแนวเขตกว๊านพะเยาฝั่งตะวันตก
บริเวณที่ ๔ หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณ
ด้านเหนือจดเขตเทศบาลตำบลบ้านต๋อมด้านใต้ ด้านตะวันออกจดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับแนวเขตกว๊านพะเยาฝั่งตะวันตก ด้านใต้จดเขตตำบลบ้านตุ่นด้านเหนือ
ด้านตะวันตกจดแนวเขตกว๊านพะเยาฝั่งตะวันตก
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายเทศบัญญัตินี้

ข้อ
๔ ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑)
โรงงานทุกประเภทตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภทหรือชนิดและจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายเทศบัญญัตินี้
และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน
(๒)
สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซสำหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ
สถานที่ใช้ก๊าซและสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
(๓)
คลังน้ำมันเชื้อเพลิงและสถานที่ที่ใช้ในในการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
เว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
(๔)
อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดเพื่อการค้า
(๕)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๖)
อาคารสำหรับใช้เพื่อกิจการอุตสาหกรรม
(๗)
อาคารอยู่อาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่
(๘)
อาคารอุตสาหกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ่
(๙)
อาคารเก็บสินค้าหรือพักสินค้า หรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม แต่ไม่หมายความรวมถึงการเก็บสินค้าหรือสิ่งของเพื่อรอการจำหน่าย
ณ สถานที่นั้น
(๑๐)
โรงฆ่าสัตว์
(๑๑)
ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
(๑๒)
โรงกำจัดมูลฝอย
(๑๓)
โรงซื้อขายหรือเก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
(๑๔)
โรงซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ

ข้อ
๕ ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑)
โรงงานทุกประเภทตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
(๒)
คลังน้ำมันเชื้อเพลิงและสถานที่ที่ใช้ในการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อจำหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๓)
สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซสำหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ
สถานที่ใช้ก๊าซและสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
(๔)
โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๕)
โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
(๖)
อาคารสำหรับใช้เพื่อกิจการอุตสาหกรรม
(๗)
อาคารสำหรับใช้เพื่อพาณิชยกรรม
(๘)
อาคารสำหรับใช้เพื่ออยู่อาศัย
(๙)
อาคารอยู่อาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่
(๑๐)
อาคารอยู่อาศัยประเภทห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถว
(๑๑)
อาคารอยู่อาศัยประเภทห้องชุด อาคารชุด หอพัก หรืออยู่อาศัยรวม
(๑๒)
อาคารเก็บสินค้าหรือพักสินค้า
หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม
แต่ไม่หมายความถึงการเก็บสินค้าหรือสิ่งของเพื่อรอการจำหน่าย ณ สถานที่นั้น
(๑๓)
อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อสวนสนุก
(๑๔)
โรงกำจัดมูลฝอย
(๑๕)
โรงซื้อขายหรือเก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
(๑๖)
โรงซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ

ข้อ
๖ ภายในบริเวณที่ ๓
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารหรือสิ่งก่อสร้างทุกประเภท
ยกเว้นในกรณีที่เกิดสาธารณภัยหรืออัคคีภัย สามารถก่อสร้างอาคารใหม่เพื่อทดแทนอาคารเดิมได้โดยความสูงอาคารไม่เกิน
๖ เมตร และขนาดของอาคารต้องเท่าเดิม

ข้อ
๗ ภายในบริเวณที่ ๔
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารหรือสิ่งก่อสร้างทุกประเภท
ยกเว้นในกรณีที่เกิดสาธารณภัยหรืออัคคีภัย
สามารถก่อสร้างอาคารใหม่เพื่อทดแทนอาคารเดิมได้โดยความสูงและขนาดของอาคารต้องเท่าเดิม
และต้องเป็นไปดังนี้
(๑)
หลังคา กำหนดความลาดชันของหลังคาไม่น้อยกว่า ๓๐ องศา
(๒)
สีหลังคา กำหนดให้มีสีน้ำตาล เทา ขาว หรือสีของวัสดุธรรมชาติ หากใช้สีอื่น ๆ
นอกเหนือจากที่กำหนด อนุญาตให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ ๒๐
(๓)
สีภายนอกอาคาร กำหนดให้เป็นโทนสีธรรมชาติตามวัสดุที่หาได้ในท้องถิ่น เช่น สีอิฐ
สีน้ำตาล สีครีม สีไข่ไก่ สีขาว หรือสีของวัสดุธรรมชาติอื่น ๆ
หากใช้สีอื่นนอกเหนือจากที่กำหนดอนุญาตให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ ๒๐
(๔)
วัสดุประกอบอาคาร กำหนดให้วัสดุก่อสร้างสำหรับงานภายนอกอาคารเป็นไม้หรือวัสดุทดแทนไม้
หรือวัสดุทนไฟที่มีพื้นผิวคล้ายไม้ กรณีก่อสร้างด้วยวัสดุถาวร
ต้องมีวัสดุที่ใช้ตกแต่งปิดผิวผนังภายนอกอาคารเป็นไม้
หรือวัสดุที่มีลักษณะคล้ายไม้ ห้ามมิให้ใช้วัสดุที่มีพื้นผิวมันวาวหรือสะท้อนแสง
(๕)
ลักษณะ แบบ รูปทรงของอาคาร ให้มีลักษณะเป็นแบบหนึ่งแบบใดตามรูปแบบที่เทศบาลตำบลบ้านสางกำหนด
(๖)
องค์ประกอบและส่วนประดับทางสถาปัตยกรรม
กำหนดให้มีรูปแบบที่เหมาะสมกลมกลืนกับอาคารไม้เก่าที่เป็นเอกลักษณ์อาคารพื้นถิ่นดั้งเดิมและคงเหลืออยู่ในบริเวณนี้
(๗)
อาคารที่มีระเบียงหรือส่วนของระเบียง วัสดุที่ใช้ทำราวกันตกต้องเป็นไม้หรือวัสดุทดแทนไม้
หรือวัสดุทนไฟที่มีพื้นผิวคล้ายไม้
(๘)
ให้มีพื้นที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๓๕ ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต

ข้อ
๘ ภายในบริเวณที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ ๔
ถึงข้อ ๗ ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๔ ถึงข้อ ๗

ข้อ
๙ อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่กำหนดตามข้อ ๔
ถึงข้อ ๗ ก่อนหรือในวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้ แต่ห้ามดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิด
หรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๔ ถึงข้อ ๗

ข้อ
๑๐ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ ตามกฎหมายว่าด้วยควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อเทศบัญญัตินี้ไม่ได้

ข้อ
๑๑ ให้นายกเทศมนตรีตำบลบ้านสางรักษาการตามเทศบัญญัตินี้


ประกาศ ณ วันที่ ๑๙
กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๖
ทรงธิศักดิ์ ทิพย์คำ
นายกเทศมนตรีตำบลบ้านสาง
[เอกสารแนบท้าย]

๑.
แผนที่ท้ายเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านสาง เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านสาง
อำเภอเมืองพะเยา จังหวัดพะเยา พ.ศ. ๒๕๕๖
๒.
บัญชีท้ายเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านสาง เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านสาง
อำเภอเมืองพะเยา จังหวัดพะเยา พ.ศ. ๒๕๕๖

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)









ปริยานุช/ผู้จัดทำ
๙ ตุลาคม ๒๕๕๖

โชติกานต์/ผู้ตรวจ
๑๕ ตุลาคม ๒๕๕๖














[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๓๐/ตอนพิเศษ ๑๓๐ ง/หน้า ๕๖/๔ ตุลาคม ๒๕๕๖