ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลแก่งเสี้ยน ตำบลท่ามะขาม
ตำบลปากแพรก
ตำบลบ้านเหนือ ตำบลบ้านใต้ ตำบลหนองหญ้า
และตำบลเกาะสำโรง
อำเภอเมืองกาญจนบุรี ตำบลท่าล้อ
และตำบลเขาน้อย
อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอไทรโยค)
ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนไปอำเภอไทรโยค) ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๐๕ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอไทรโยค)
ไปทางตะวันออกจนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๙๙
จากจุดบรรจบดังกล่าวเป็นเส้นตั้งฉากกับจุดศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๙๙
ไปทางตะวันออกเฉียงเหนือเป็นระยะ ๑,๐๐๐
เมตร แล้วเป็นเส้นตรงไปทางตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔
ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบของศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔
กับถนนเลี่ยงเมืองไปทางตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ เป็นระยะ ๑,๐๐๐
เมตร
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔
ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔
กับถนนเลี่ยงเมืองไปทางตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ เป็นระยะ ๑,๐๐๐
เมตร แล้วเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเลี่ยงเมืองจนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอท่าม่วง)
แล้วเป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอท่าม่วง) ไปทางใต้
ข้ามแม่น้ำแม่กลองจนบรรจบกับศูนย์กลางถนน รพช.กจ.๓๐๙๘ ตอนบ้านทุ่งดงกระเบา -
บ้านถ้ำ แล้วเป็นเส้นตั้งฉากกับแนวศูนย์กลางของถนน รพช.กจ.๓๐๙๘
ตอนบ้านทุ่งดงกระเบา - บ้านถ้ำ ไปทางใต้ เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนน รพช.กจ. ๓๐๙๘ ตอนบ้านทุ่งดงกระเบา - บ้านถ้ำ และเส้นขนานระยะ ๕๐๐
เมตร กับกึ่งกลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๙
ไปทางตะวันตกจนถึงจุดที่อยู่บนแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๔๒๙ ซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๙
และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๙ มาทางตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๙
เป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร จากจุดดังกล่าวเป็นเส้นตรงไปทางตะวันตก
ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๙ แม่น้ำแควน้อย และทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตก
จนบรรจบเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตก
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตก และเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๐๕ จนบรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๓ (ตอนไปอำเภอไทรโยค) เป็นเส้นตรงขึ้นไปทางเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศใต้
จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อและแนวเขตทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตกฟากเหนือ
และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ถนนแสงชูโต) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ถนนแสงชูโต) ฟากตะวันออก โรงเรียนสารพัดช่างกาญจนบุรี และแขวงการทางกาญจนบุรี
๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(แสงชูโต) ฟากตะวันตก สนามกีฬาจังหวัดกาญจนบุรี และถนนสิงคโปร์ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนแม่น้ำแควฟากเหนือ และเส้นขนานระยะ
๑๕ เมตร กับแม่น้ำแควใหญ่ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๙๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากเหนือ
และโรงเรียนบ้านวังสารภี
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๙๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
๒.๕ ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลเมืองกาญจนบุรี
วิทยาลัยเทคนิคกาญจนบุรีเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๔ และวัดอุดมมงคล (วัดเขาน้อย)
ทิศตะวันออก จดวัดอุดมมงคล (วัดเขาน้อย)
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากเหนือ
วิทยาลัยเทคนิคกาญจนบุรีและการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคจังหวัดกาญจนบุรี
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตก
๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ และแนวเขตเทศบาลเมืองกาญจนบุรี
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑,๑๒๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
๒.๗ ทิศเหนือ จดแนวเขตทางรถไฟสายกาญจนบุรี -
น้ำตก ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ถนนแสงชูโต)
ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนพัฒนากาญจน์ฟากตะวันออก
๒.๘ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ถนนแสงชูโต) ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดโรงเรียนวัดท่าล้อ
ศูนย์การศึกษานอกโรงเรียนจังหวัดกาญจนบุรีและศูนย์บริการการศึกษานอกโรงเรียนอำเภอท่าม่วง
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับแม่น้ำแม่กลองฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดสำนักงานปศุสัตว์จังหวัดกาญจนบุรี
และสำนักงานสวัสดิการและคุ้มครองแรงงานจังหวัดกาญจนบุรี
๒.๙ ทิศเหนือ จดแนวเขตทางรถไฟสายกาญจนบุรี -
น้ำตก ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ถนนแสงชูโต)
ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแก่งเสี้ยน ตำบลท่ามะขาม ตำบลปากแพรก
ตำบลบ้านเหนือ ตำบลบ้านใต้ ตำบลหนองหญ้า และตำบลเกาะสำโรง อำเภอเมืองกาญจนบุรี
ตำบลท่าล้อ และตำบลเขาน้อย อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่งมีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย





































ฐิติพงษ์/พิมพ์
๑๕
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๙/๔ กันยายน
๒๕๔๖