กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลปากแคว
ตำบลตาลเตี้ย
ตำบลบ้านสวน ตำบลธานี
ตำบลบ้านกล้วย ตำบลบ้านหลุม
และตำบลยางซ้าย อำเภอเมืองสุโขทัย
จังหวัดสุโขทัย
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
๒๕๔๓ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา
๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑ ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากคลองทางไม้ ฝั่งตะวันออก ที่จุดซึ่งลากตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๑ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดกึ่งกลางคลองปากแควไปทางทิศเหนือ ระยะ ๑,๒๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๙๕ และแม่น้ำยมไปทางทิศตะวันออก ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวตั้งฉาก
ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ไปทางทิศตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ บรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๕๓ และเป็นเส้นตรงต่อไปทางทิศใต้ จนถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับกึ่งกลางคลองบ้านหลุม
ทิศใต้
จดเส้นขนานกับจุดกึ่งกลางคลองบ้านหลุม เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
จนบรรจบเส้นตั้งฉากกับกึ่งกลางคลองระหันตรงจุดที่ห่างจากถนนสาธารณะเป็นระยะทาง ๕๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ จนบรรจบคลองระหัน ฝั่งเหนือ และเลียบคลองระหัน ฝั่งเหนือ
ไปทางทิศตะวันตกบรรจบจุดบรรจบระหว่างคลองระหันกับแม่น้ำยม เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ
๖๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (เดิม) ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ไปทางทิศเหนือ จดคลองแม่รำพัน ฝั่งใต้
เลียบคลองแม่รำพัน ฝั่งใต้ ไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบจุดที่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนถึงคลองทางไม้
ฝั่งตะวันออก เป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศเหนือ เลียบคลองทางไม้ ฝั่งตะวันออก ขึ้นไปทางทิศเหนือ
จนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑
ทิศเหนือ จดคลองปากแคว ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก
จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ จดคลองกระไทร ฝั่งใต้
เลียบคลองกระไทรไปทางทิศตะวันออก บรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
จนบรรจบจุดที่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบจุดที่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ เป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ไปทางทิศตะวันออก
จนบรรจบจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ ระยะ ๖๒๐ เมตร
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดจุดที่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๖๒๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ เป็นเส้นขนานไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือผ่านถนนวิเชียรจำนงค์และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๑ จนจดแม่น้ำยม ฝั่งตะวันออก เลียบแม่น้ำยมไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๒
ทิศเหนือ จดคลองแม่รำพัน ฝั่งใต้ เลียบคลองไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ เป็นเส้นขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ ไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ ฟากตะวันออก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๑ ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ จนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๑๙๕ ฟากตะวันออก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๙๕ ฟากตะวันออก ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ เป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๑ ไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม
ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันออก
จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันตก ไปทางทิศใต้
จนบรรจบคลองแม่รำพัน ฝั่งเหนือ เลียบคลองแม่รำพัน ฝั่งเหนือ ไปทางทิศตะวันตก บรรจบจุดทางแยกของคลองแม่รำพัน
เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้ผ่านถนนจรดวิถีถ่อง จนบรรจบกับถนนเลอไท ฟากใต้ เลียบถนนเลอไท
ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบซอยประเวศนคร ฟากตะวันออก เลียบซอยประเวศนคร ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบถนนประเวศนคร ฟากใต้ ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันตก เลียบตามแนวถนนไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
จนบรรจบจุดบรรจบระหว่างแม่น้ำยมกับคลองระหัน
ทิศใต้
จดถนนประเวศนคร ฟากตะวันตก ที่จุดบรรจบระหว่างแม่น้ำยมกับคลองระหัน เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก
จนบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไปบ้านยางซ้าย
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไปบ้านยางซ้าย ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
จนบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนประเวศนคร เป็นเส้นขนานระยะ
๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนประเวศนคร ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ
๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนเลอไทเป็นเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนเลอไท ไปทางทิศตะวันตก
บรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ เป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ไปทางทิศตะวันตก
บรรจบจุดซึ่งห่างตามแนวตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ตรงจุดที่ศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ ตัดกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (เดิม) ไปตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (เดิม) เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตร 
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศเหนือ จนบรรจบกับจุดเริ่มต้น
๒.๓
ทิศเหนือ จดถนนสิงหวัฒน์ ฟากใต้
ทิศตะวันออก
จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก เลียบแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้
บรรจบจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒ เป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ ไปทางทิศตะวันตก
จนบรรจบจุดที่ซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๒๐๓ เป็นเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๐๓ ไปทางทิศใต้
จนบรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันออก
ที่จุดซึ่งเป็นทางบรรจบระหว่างคลองระหันกับแม่น้ำยม
ทิศตะวันตก
เลียบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก เลียบแม่น้ำยมไปทางทิศเหนือจนบรรจบถนนนิกรเกษม
ฟากเหนือ ตรงจุดที่เป็นเส้นตรงกับเรือนจำจังหวัดด้านทิศตะวันออก เลียบถนนนิกรเกษมไปจนจดถนนศรีอินทราทิตย์
เลียบถนนศรีอินทราทิตย์ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๔
ทิศเหนือ จดถนนวินิจฉัย ฟากใต้
ทิศตะวันออก
จดถนนราษฎร์อุทิศ ฟากตะวันออก
ทิศใต้
จดวัดราชธานี
ทิศตะวันตก
จดแม่น้ำยม ฝั่งตะวันออก จนบรรจบกับจุดเริ่มต้น
๒.๕
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางคลองระหัน คลองบ้านหลุม ฝั่งเหนือ ไปทางทิศตะวันออก ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๕๓ บรรจบจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๒๘๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๕๓
ทิศตะวันออก
จดจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๒๘๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๕๓
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ทิศใต้
จดจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
จนบรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก จนบรรจบกับจุดเริ่มต้น
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ
๑/๑[๒] การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ให้คำนวณเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเท่านั้น
โดยไม่ต้องนำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวณด้วย

ข้อ
๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลปากแคว
ตำบลตาลเตี้ย ตำบลบ้านสวน ตำบลธานี ตำบลบ้านกล้วย ตำบลบ้านหลุม และตำบลยางซ้าย อำเภอเมืองสุโขทัย
จังหวัดสุโขทัย ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข)
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑.
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ ช่องทาง
หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒.
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕.
มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
๖.
มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗.
มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘.
อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร
๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐.
ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน
๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ
๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้


ให้ไว้ ณ
วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
[เอกสารแนบท้าย]

๑. แผนที่ท้ายกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลปากแคว
ตำบลตาลเตี้ย ตำบลบ้านสวน ตำบลธานี ตำบลบ้านกล้วย ตำบลบ้านหลุม และตำบลยางซ้าย อำเภอเมืองสุโขทัย
จังหวัดสุโขทัย พ.ศ. ๒๕๔๗

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:-
เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลปากแคว ตำบลตาลเตี้ย ตำบลบ้านสวน ตำบลธานี ตำบลบ้านกล้วย
ตำบลบ้านหลุม และตำบลยางซ้าย อำเภอเมืองสุโขทัย จังหวัดสุโขทัย ลงวันที่ ๒ กันยายน
๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
บัญญัติว่า ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้
  
กฎกระทรวงแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท พ.ศ. ๒๕๕๙[๓]

หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากได้มีการประกาศใช้บังคับกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท จำนวน ๑๔๗ ฉบับ แต่กฎกระทรวงดังกล่าวไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์การคิดคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งทำให้เกิดปัญหาความชัดเจนในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารดังกล่าว
ประกอบกับปัจจุบันได้มีการออกกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทที่ครอบคลุมพื้นที่ทั้งจังหวัด
โดยมีหลักเกณฑ์การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งในกฎกระทรวงดังกล่าวแล้ว
สมควรกำหนดหลักเกณฑ์การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง เพื่อให้ประชาชนเกิดความชัดเจนในการปฏิบัติตามกฎหมาย
และแนวทางการออกกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทเป็นไปโดยสอดคล้องกัน
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้





สายสัมพันธ์/จัดทำ
๗ ตุลาคม ๒๕๖๓

อรญา/ตรวจ
๒๕ มกราคม ๒๕๖๔

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๕๑ ก/หน้า ๑๑๗ (เล่มที่ ๔)/๓ กันยายน ๒๕๔๗
[๒] ข้อ
๑/๑ เพิ่มโดยกฎกระทรวงแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท พ.ศ.
๒๕๕๙
[๓]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๓๓/ตอนที่ ๘๖ ก/หน้า ๒๒/๓๐ กันยายน ๒๕๕๙