กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดหลักเกณฑ์การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคาร
สำหรับอาคารที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาทางเศรษฐกิจของประเทศ
ซึ่งยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
พ.ศ.
๒๕๕๒[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๒) และ (๓)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๒)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
กฎกระทรวงนี้ให้ใช้บังคับสำหรับอาคารที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารในระหว่างวันที่กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๓๓ (พ.ศ. ๒๕๓๕) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ถึงก่อนวันที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ใช้บังคับ

ข้อ ๒
อาคารที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารตามข้อ
๑
และได้ตอกเสาเข็มหรือทำฐานแผ่ของอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังรวมกันแล้วเสร็จไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบห้าของจำนวนเสาเข็มหรือฐานแผ่ทั้งหมดของอาคารหรือโครงการ
หรือในกรณีที่ยังไม่มีการตอกเสาเข็มหรือทำฐานแผ่แต่ได้ก่อสร้างโครงสร้างของอาคาร
เช่น ผนัง กำแพง หรือพื้น เป็นต้น
ลงต่ำกว่าระดับพื้นดินซึ่งมีพื้นที่ไม่น้อยกว่าร้อยละสิบของพื้นที่โครงสร้างอาคารที่ก่อสร้างลงต่ำกว่าระดับพื้นดินนั้นโดยมิได้ยื่นคำขอต่ออายุใบอนุญาตหรือได้ยื่นคำขอต่ออายุใบอนุญาตแล้วมิได้รับการต่ออายุ
หากผู้รับอนุญาตหรือผู้รับโอนอาคารนั้น
ประสงค์จะทำการก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารดังกล่าวต่อไปด้วยขนาดพื้นที่ปกคลุมดิน
พื้นที่อาคาร และความสูงไม่เกินกว่าเกณฑ์ที่เคยได้รับอนุญาต ให้ยื่นคำขออนุญาตใหม่
โดยต้องมีหนังสือรับรองการตรวจสอบโครงสร้างอาคารที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จของผู้ที่ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
สาขาวิศวกรรมโยธา ระดับวุฒิวิศวกรตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกร ว่ามีความมั่นคงแข็งแรง
และมีความปลอดภัยในการที่จะก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารต่อไปได้เสนอมาพร้อมคำขออนุญาตด้วย
ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาออกใบอนุญาตใหม่ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวงข้อบัญญัติท้องถิ่น
หรือประกาศของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ที่ใช้บังคับในขณะที่เคยได้รับอนุญาต เว้นแต่ในเรื่องระบบการป้องกันอัคคีภัย
และระบบความปลอดภัยภายในอาคารให้เป็นไปตามกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่ใช้บังคับในขณะยื่นคำขออนุญาตใหม่
หนังสือรับรองการตรวจสอบโครงสร้างอาคารของวุฒิวิศวกรตามวรรคหนึ่ง
ให้เป็นไปตามแบบท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๓
การขออนุญาตตามข้อ ๒ ให้ผู้รับอนุญาตหรือผู้รับโอนอาคารนั้นยื่นคำขออนุญาตภายในห้าปี
นับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ


ให้ไว้
ณ วันที่ ๒๑ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๒
ชวรัตน์
ชาญวีรกูล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
[เอกสารแนบท้าย]

๑. หนังสือรับรองการตรวจสอบโครงสร้างของอาคารที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ
โดยที่มีอาคารซึ่งได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารแต่ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารต่อไปให้แล้วเสร็จได้เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจ
และไม่สามารถขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารหรือขออนุญาตใหม่ได้
ซึ่งอาคารในลักษณะดังกล่าวมีอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้น
เพื่อให้สามารถก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ และนำไปใช้ประโยชน์ได้ตามวัตถุประสงค์
สมควรกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารสำหรับอาคารดังกล่าว
และโดยที่มาตรา ๘ (๑๒) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ บัญญัติว่า
การกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขออนุญาต และการอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารให้เป็นไปตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้















ปริยานุช/ผู้จัดทำ
๑๐
พฤศจิกายน ๒๕๕๒

นันท์นภัสร์/ตรวจ
๑๐
พฤศจิกายน ๒๕๕๒

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๖/ตอนที่ ๘๓ ก/หน้า ๑๑/๔ พฤศจิกายน ๒๕๕๒