ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลทางเกวียน
และตำบลวังหว้า
อำเภอแกลง จังหวัดระยอง
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๔๔ ระยะ ๒๐๐ เมตร ตรงจุดที่อยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๔
ขึ้นไปทางทิศเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
เส้นขนานกับถนนหนองจระเข้ ระยะ ๒๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกจนจดแม่น้ำประแส
ทิศตะวันออก
จดแม่น้ำประแสและคลองขุดลงมาทางทิศใต้
และทางทิศตะวันตกไปจนถึงจุดที่อยู่ห่างจากคลองส่งน้ำ ตามแนวขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับคลองส่งน้ำ
ลงมาทางทิศใต้ถึงจุดที่อยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๘ ระยะ ๒๐๐ เมตร
ลากเป็นเส้นตรงไปจดหลักเขตเทศบาลที่ ๙ และลากเส้นตรงจากหลักเขตเทศบาลที่ ๙
ถึงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๖๔ ตัดกับคลองวังหว้า
เลียบไปตามคลองวังหว้าจนถึงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ตัดกับคลองวังหว้า
ทิศตะวันตก จดเส้นตรงที่ลากจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓(ถนนสุขุมวิท) ถึงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ตัดกับคลองวังหว้า
ขึ้นไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ระยะ ๒๐๐
เมตร ถึงจุดที่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๔ ขึ้นไปทางด้านเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๔๔ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ
จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันออก
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนหนองกันเกรา บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันตกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ แม่น้ำประแส ฝั่งตะวันตกและฝั่งใต้
และเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร ศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔
ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ
จดเส้นตั้งฉากกับถนนหนองกันเกรา ฟากตะวันตก ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนหนองกันเกรา
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนหนองกันเกรา
เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดถนนหนองกันเกรา
ฟากตะวันตก เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) เส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับถนนมาบใหญ่ และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนเจริญสุข ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดเขตเทศบาลตำบลเมืองแกลง จังหวัดระยอง เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับถนนหนองปรือ
และเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์ถนนหนองปรือ
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับถนนหนองกันเกรา ฟากตะวันตก
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนหนองกันเกราบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันตก
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนหนองกันเกรา เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
๒.๓ ทิศด้านเหนือ
จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๓๐ เส้นขนานระยะ ๖๒๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๔๓๐ ฟากตะวันตก โรงเรียนวัดโพธิ์ทอง วัดโพธิ์ทอง เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๓๐ และเส้นขนานระยะ ๒๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ทิศตะวันออก
จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากเหนือ
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๓๐ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) เป็นระยะ ๘๒๐ เมตร ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากเหนือ
โรงพยาบาลแกลง
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนโพธิ์ทอง
ทิศตะวันตก จดแม่น้ำประแส
ฝั่งเหนือ ฝั่งตะวันออก และฝั่งใต้
๒.๔ ทิศเหนือ
จดถนนสาธารณประโยชน์ไม่มีชื่อ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดซอยศาลาตาผ่อง
ฟากตะวันออก
ทิศใต้ จดวัดสารนารถธรรมมาราม
ทิศตะวันตก จดถนนหนองกันเกรา
ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนเทศบาล ๓
ฟากใต้ ถนนเทศบาล ๒ ซอย ๘ ฟากใต้ ถนนเทศบาล ๑ ซอย ๘ ฟากใต้ ถนนพลงช้างเผือก
ฟากตะวันออก ถนนโพธิ์ทอง ฟากตะวันออก และแม่น้ำประแส ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนโพธิ์ทอง เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนพลงช้างเผือก ถนนแหลมท่าตะเคียน ฟากเหนือ และถนนพลงช้างเผือก
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนสุนทรภู่ ซอย ๗ ไปทางทิศตะวันตก
จนบรรจบกับเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุนทรภู่ ซอย
๗ ไปทางทิศตะวันตก บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๖๔ และเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๖๔ และเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุนทรภู่ ซอย ๔ 
ทิศตะวันตก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึง
สถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลทางเกวียนและตำบลวังหว้า
อำเภอแกลง จังหวัดระยอง ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดเป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) ที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย
ตั้งแต่ ๓๐๐  ๕๐๐ ตารางเมตร
และห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย
ตั้งแต่ ๕๐๐  ๑,๐๐๐
ตารางเมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) ที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๖ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ๓๐๐  ๕๐๐
ตารางเมตร และห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐
เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ ๕๐๐ 
๑,๐๐๐ ตารางเมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตรเศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ
๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย


















ประภาศรี/พิมพ์
๒๓
พฤษภาคม ๒๕๕๐
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๓๐
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่
๑๐)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๐/๔ กันยายน ๒๕๔๖