ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลบางพลับ
ตำบลศรีสำราญ
ตำบลหัวโพธิ์ ตำบลสองพี่น้อง ตำบลต้นตาล
ตำบลเนินพระปรางค์
และตำบลบางเลน
อำเภอสองพี่น้อง
จังหวัดสุพรรณบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากเส้นตั้งฉากระยะ ๓๐๐ เมตร
กับทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี ฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนศรีสำราญ
๓ บรรจบกับแนวเขตทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือตามแนวทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
จากจุดนี้เป็นแนวเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกบรรจบกับจุดที่อยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๖๐ ฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนไปบ้านท้ายวัด - ท่าจัด
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๐ ฟากตะวันตก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๐ เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เป็นแนวเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ จนบรรจบกับจุดที่อยู่บนลำรางบางบำหรุ
ฝั่งเหนือ ตรงจุดที่เป็นจุดบรรจบของลำรางศาลเจ้า ลำรางบางบำหรุ และคลองบางเลน
แล้วเลียบไปตามคลองบางเลนฝั่งตะวันออก และคลองสองพี่น้องฝั่งตะวันออก
จนถึงจุดที่คลองสองพี่น้องบรรจบกับลำรางบางกระทุ่ม
ทิศใต้ เลียบไปตามลำรางบางกระทุ่มฝั่งใต้
จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนราษฎร์อุทิศ และเป็นเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนราษฎร์อุทิศ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เส้นขนานระยะ ๒๐๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนดอนกลาง - อำเภอเก่า ทางไปวัดศรีเฉลิมเขต
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ จนบรรจบเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงหมายเลข
๓๔๒๒ และเป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงหมายเลข ๓๔๒๒
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบถนนไปอ่างเก็บน้ำลาดหวายสอ ฟากใต้ เลียบไปตามถนนรอบอ่างเก็บน้ำลาดหวายสอ
ฟากใต้ เลียบคลองส่งน้ำ ฝั่งตะวันตกไปบรรจบกับถนนสาธารณะ
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนสาธารณะ เป็นระยะ ๑๕๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับถนนไปบ้านหัวสะแก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนไปบ้านหัวสะแกบรรจบกับถนนคลองส่งน้ำชลประทาน
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนไปบ้านหัวสะแกเป็น ระยะ ๖๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบแนวเขตทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี
ตรงจุดที่ห่างจากจุดบรรจบของถนนศรีสำราญ ๓ กับทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี
ไปทางทิศใต้ตามแนวทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี ระยะ ๕๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี เป็นระยะ ๓๐๐
เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรีไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับคลองสองพี่น้อง ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดลำรางอีไฟ ฝั่งตะวันตก
และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๐
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร กับคลองสองพี่น้อง
ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร กับคลองสองพี่น้อง
ฝั่งตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร
กับคลองส่งน้ำชลประทาน ฝั่งใต้ เส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนคลองส่งน้ำชลประทาน โรงเรียนบางลี่วิทยา เส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง และลำรางสาธารณะ ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดถนนศรีสำราญ ๑ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง เส้นตั้งฉากกับถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง
ฟากเหนือ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนศรีสำราญ ๑ บรรจบกับถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง
ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง เป็นระยะ ๓๐๐
เมตร และถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากตะวันออก
และฟากเหนือ
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับคลองสองพี่น้อง ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนราษฎร์อุทิศ และเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร กับคลองสองพี่น้อง
ฝั่งตะวันตก และฝั่งใต้
ทิศใต้ จดถนนราษฎร์อุทิศซอย ๑๓ (ซอยหมอสุข)
ฟากเหนือและถนนราษฎร์อุทิศ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนเทศบาล ๒ (สองพี่น้อง - คลองมะดัน)
ฟากเหนือ และเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนราษฎร์อุทิศ เส้นขนานระยะ ๑๕
เมตร กับลำรางบางน้อย ฝั่งตะวันออก และฝั่งเหนือ ถนนเทศบาล ๑ (บางลี่ - คลองมะดัน)
ฟากตะวันออก และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๐ ฟากตะวันออก
๒.๔ ทิศเหนือ จดถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง
ฟากใต้ และสวนสาธารณะลาดเข็มทอง
ทิศตะวันออก จดถนนเทศบาล ๑ (บางลี่ - คลองมะดัน)
ฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก จดถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนศรีสำราญ ๒ ฟากใต้
และถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากใต้
ทิศใต้ จดถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง ฟากเหนือ
และถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดแนวเขตทางรถไฟสายหนองปลาดุก - สุพรรณบุรี
ฟากตะวันตก
๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๐
ฟากใต้ ถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง ฟากใต้ ถนนโพธ์อ้น - หวายสอ
ฟากตะวันตกและเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบางลี่ - หนองวัลย์เปรียง
ทิศตะวันออก จดถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากตะวันตก
และเส้นตรงที่ต่อตรงจากถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากตะวันตก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
ผ่านถนนเทศบาล ๒ (สองพี่น้อง - คลองมะดัน) ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๒
(สองพี่น้อง - คลองมะดัน) ฟากใต้ เป็นระยะ ๙๐ เมตร
และเส้นตรงที่ลากจากจุดที่อยู่บนปลายเส้นตรงดังกล่าวไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
จนบรรจบกับถนนสาธารณะ ฟากตะวันตก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๒ ฟากเหนือ
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวถนนสาธารณะเป็น ระยะ ๓๘๐ เมตร
ทิศใต้ จดถนนสาธารณะ
ฟากเหนือและเส้นตรงที่ลากจากจุดที่อยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๒ ฟากใต้
ตรงจุดที่ถนนสาธารณะบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๒ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
จนบรรจบกับถนนสาธารณะ และถนนสาธารณะฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นตรงที่ต่อตรงจากถนนคลองส่งน้ำชลประทาน
ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ จนบรรจบกับถนนสาธารณะ ฟากเหนือ
และถนนคลองส่งน้ำชลประทาน ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางพลับ ตำบลศรีสำราญ ตำบลหัวโพธิ์
ตำบลสองพี่น้อง ตำบลต้นตาล ตำบลเนินพระปรางค์ และตำบลบางเลน อำเภอสองพี่น้อง
จังหวัดสุพรรณบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด
ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑] ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย





ดลธี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๙
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม๑๒๐ (เล่มที่ ๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑/๔
กันยายน ๒๕๔๖