ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลแกลง
และตำบลเพ
อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน
เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านเพ จังหวัดระยอง
และป่าสงวนแห่งชาติป่ากระเฉด - ป่าเพและป่าแกลง 
ทิศตะวันออก จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านเพ
จังหวัดระยอง เส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ตรงจดที่เส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๐๐ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) และสวนรุกขชาติป่าสงวนแห่งชาติ ป่าบ้านเพ 
ทิศใต้ จดเส้นขนานชายฝั่งทะเล ระยะ ๕๐๐ เมตร
และเขตอุทยานแห่งชาติป่าเขาแหลมเทียน เขาเปล็ด เขาแหลมหญ้า เกาะเสม็ด และเกาะใกล้เคียง
ทิศตะวันตก
จดเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลตะพง กับตำบลเพ และแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านเพ
จังหวัดระยอง
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๐๐ 
ทิศใต้ จดเขตป่าสงวนแห่งชาติ
ป่าบ้านเพ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๕ ฟากเหนือ ถนนหนองบัว ฟากตะวันออก และถนนหนองบัว
ฟากเหนือ 
ทิศตะวันตก จดถนนกรูนน้อย
ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ฟากใต้ เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๔๐ และเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ทิศตะวันออก จดถนนกรูนน้อย
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนสุขาภิบาล ๒/๓
ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๐ ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ฟากใต้
ทิศตะวันออก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๐ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเขตทหารอากาศ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๐
๒.๔ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐
เมตรกับศูนย์กลางถนนวัดในไร่ - ตลาดเพ
ทิศตะวันออก จดเขตทหารอากาศ
ชายฝั่งทะเลอ่าวไทย ศูนย์พัฒนาประมงทะเลชายฝั่งตะวันออก 
ทิศใต้ จดเขตทหารเรือ ถนน
ยธ.รย. ๒๐๑๘ สายเลียบหาดแม่รำพึง ฟากตะวันออก และถนนวัดในไร่ - ตลาดเพ ฟากเหนือ 
ทิศตะวันตก
จดเส้นตรงที่เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนวัดในไร่ - ตลาดเพ ตรงจุดที่ถนนวัฒนา
ฟากตะวันออก บรรจบกับถนนวัดในไร่ -
ตลาดเพไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบเส้นขนานระยะ ๒๕๐
เมตรกับศูนย์กลางถนนวัดในไร่ - ตลาดเพ 
๒.๕ ทิศเหนือ จดคลองสาป ฝั่งใต้ ถนนยายจันทร์
ฟากตะวันออก และเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับถนน ยธ.รย. ๒๐๑๘ สายเลียบหาดแม่รำพึง ฟากตะวันตก 
ทิศตะวันออก จดถนน ยธ.รย.
๒๐๑๘ สายเลียบหาดแม่รำพึง ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนน ยธ.รย. ๒๐๑๘
สายเลียบหาดแม่รำพึง ฟากเหนือ 
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ
สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแกลง
และตำบลเพ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะ
ที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย
ตั้งแต่ ๓๐๐ - ๕๐๐ ตารางเมตร
และห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ ๕๐๐ -
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) ที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ๓๐๐ - ๕๐๐
ตารางเมตร และห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐
เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ ๕๐๐ -
๑,๐๐๐ ตารางเมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร 
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ ๒
ก่อนหรือในวันประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒ 

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย










ณัฐดนัย/พิมพ์
๒๘
พฤษภาคม ๒๕๕๐
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๗ มิถุนายน ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่
๑๐)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๙/๔ กันยายน ๒๕๔๖