กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองไผ่
ตำบลหญ้าปล้อง
ตำบลโพธิ์ ตำบลเมืองเหนือ ตำบลเมืองใต้
ตำบลหนองครก
ตำบลโพนข่า และตำบลซำ
อำแภอเมืองศรีสะเกษ
จังหวัดศรีสะเกษ
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีกหรือขายส่ง
หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ตรงจุดที่ห่างจากเขตเทศบาลเมืองศรีสะเกษ
หลักเขตที่ ๑ ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ ๓,๒๐๐ เมตร
จากเส้นตั้งฉากเป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖
ไปทางทิศตะวันออก บรรจบซอยสามัคคี ฟากตะวันตก เป็นเส้นเลียบซอยสามัคคี ฟากตะวันตก
ไปตัดกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๓๗๓
จากจุดตัดเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๓๗๓
ไปจนบรรจบกับห้วยสำราญ ฝั่งเหนือและเป็นเส้นเลียบไปตามแนวห้วยสำราญฝั่งเหนือ
ซึ่งเป็นแนวเขตเทศบาลเมืองศรีสะเกษ ทิศเหนือ จนบรรจบหลักเขตเทศบาลเมือง
ศรีสะเกษ หลักเขตที่ ๔
ทิศตะวันออก จดเส้นเลียบแนวห้วยสำราญ
ฝั่งตะวันออกและห้วยแฮด ฝั่งตะวันออก ซึ่งเป็นแนวเขตเทศบาลเมืองศรีสะเกษ
ทิศตะวันออก จนบรรจบหลักเขตเทศบาลเมืองศรีสะเกษ หลักเขตที่ ๕
ทิศใต้ จดแนวเขตเทศบาลเมืองศรีสะเกษ
ทิศใต้จากหลักเขตที่ ๕ ถึงหลักเขตที่ ๖ และเป็นเส้นต่อตรงระยะ ๑,๗๐๐ เมตร
ถึงเขตตำบลซำ
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับเขตตำบลซำ
จากจุดตั้งฉากเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐ จากจุดตั้งฉากเป็นเส้นตรง
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบห้วยสำราญ ฝั่งเหนือ
ตรงจุดที่อยู่ในแนวขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร จากห้วยสำราญเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
ไปจนบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ 
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดถนนเทพา ฟากใต้
และถนนรอบเมืองเหนือ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนรองเมืองเหนือ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนวิจิตรนคร ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดโรงพยาบาลศรีสะเกษ
ทิศตะวันออก จดถนนกสิกรรม ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนกสิกรรม ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดวิทยาลัยเกษตรกรรมและเทคโนโลยีศรีสะเกษ และวัดป่า
ศรีสำราญ
๒.๓ ทิศเหนือ จดถนนอุบล ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดสำนักงานแขวงการทางจังหวัดศรีสะเกษ
ที่ทำการชลประทานจังหวัด
ศรีสะเกษและสำนักงานขนส่งจังหวัดศรีสะเกษ (เดิม)
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยน้ำคำ
ฝั่งตะวันออก
๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออก
ทิศใต้ จดวิทยาลัยพลศึกษาจังหวัดศรีสะเกษ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ จดวิทยาลัยเทคนิคศรีสะเกษ
และถนนโชติพันธุ์ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๒๐ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
บรรจบกันศูนย์กลางถนนขุขันธ์ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๒๐ เป็นระยะ ๑๘๐ เมตร
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนกสิกรรม ฟากตะวันออก และสวนพัฒนาสุขภาพ
๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๘๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนขุขันธ์ และเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับอ่างเก็บน้ำห้วยน้ำคำ
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศตะวันตก จดถนนศรีมงคล ฟากตะวันออก
๒.๗ ทิศเหนือ จดสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๔๑
(ถนนกสิกรรม) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยปูน
ฝั่งตะวันออก และสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์
๒.๘ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนศรีมงคล ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยปูน
ฝั่งตะวันออก
๒.๙ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยปูน
ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมือ)
ทิศตะวันตก จดสำนักงานปศุสัตว์จังหวัดศรีสะเกษ
๒.๑๐ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยปูน
ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยปูน
ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
ฟากตะวันออก
๒.๑๑ ทิศเหนือ จดถนนกวงเฮง ฟากใต้
ทิศตะวันออก ถนนขุขันธ์ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
บรรจบกับศูนย์กลางถนนขุขันธ์ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๒๐ เป็นระยะ ๑๘๐ เมตร
๒.๑๒ ทิศเหนือ
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนขุขันธ์บรรจบกับถนนกวงเฮง
ทิศตะวันออก จดถนนศรีสุมังค์ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก จดถนนขุขันธ์ ฟากตะวันออก
๒.๑๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๐
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนขุขันธ์ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับห้วยน้ำคำ
ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร
กับอ่างเก็บน้ำห้วยน้ำคำ และเส้นขนานระยะ ๑๘๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนขุขันธ์
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
ศาสนสถาน และสวนพัฒนาสุขภาพ
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองไผ่
ตำบลหญ้าปล้อง ตำบลโพธิ์ ตำบลเมืองเหนือ ตำบลเมืองใต้ ตำบลหนองครก ตำบลโพนข่า
และตำบลซำ อำเภอเมือง
ศรีสะเกษ จังหวัดศรีสะเกษ
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร ขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก)
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข)
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑.
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒.
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔.
มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐ 
๖. มีที่ว่างด้านหน้าหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘. อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐. ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดใน
ข้อ ๒

ข้อ ๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
[เอกสารแนบท้าย]

๑. แผนที่ท้ายกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองไผ่ ตำบลหญ้าปล้อง ตำบลโพธิ์ ตำบลเมืองเหนือ
ตำบลเมืองใต้ ตำบลหนองครก ตำบลโพนข่า และตำบลซำ อำเภอเมืองศรีสะเกษ จังหวัดศรีสะเกษ
พ.ศ. ๒๕๔๗

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ
เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นบางส่วนในท้องที่ตำบลหนองไผ่
ตำบลหญ้าปล้อง ตำบลโพธิ์ ตำบล
เมืองเหนือ ตำบลเมืองใต้ ตำบลหนองครก ตำบลโพนข่า และตำบลซำ อำเภอเมืองศรีสะเกษ
จังหวัดศรีสะเกษ ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕
กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง
และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้


























วัชศักดิ์/พิมพ์
๒๕
พฤษภาคม ๒๕๔๙

เชิงชาย/ปาจรีย์/ผู้จัดทำ
๑๖
มิถุนายน ๒๕๔๙

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๕๑ ก (เล่มที่ ๓)/หน้า ๒๔๖/๓ กันยายน
๒๕๔๙