เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉาง
เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉาง
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
พ.ศ.
๒๕๕๓[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
และมาตรา ๖๐ แห่งพระราชบัญญัติเทศบาล พ.ศ. ๒๔๙๖
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติเทศบาล (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๑๐ เทศบาลตำบลบ้านฉาง
โดยความเห็นชอบของสภาเทศบาลตำบลบ้านฉาง
และได้รับความเห็นชอบจากผู้ว่าราชการจังหวัดระยอง จึงตราเทศบัญญัติไว้ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
เทศบัญญัตินี้เรียกว่า เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉาง
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง พ.ศ. ๒๕๕๓

ข้อ ๒
เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉางนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่
๑๒ พฤษภาคม ๒๕๕๓ เป็นต้นไป
และสิ้นสุดระยะเวลาการใช้บังคับเมื่อมีการประกาศกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมหลักและชุมชน
จังหวัดระยอง ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘

ข้อ ๓
ในเทศบัญญัตินี้
บริเวณที่
๑ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ด้านเหนือ
 จดเส้นขนานระยะ
๒,๓๐๐ เมตร กับทางหลวงชนบท รย. ๒๐๐๒ (บ้านพยูน -
บ้านกงเพชร)
ด้านตะวันออก
 จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสายบ้านฉาง - พยูน และคลองพยูน ฝั่งตะวันตก
ด้านใต้
 จดทางหลวงชนบท
รย. ๒๐๐๒ (บ้านพยูน - บ้านกงเพชร)
ด้านตะวันตก
 จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
ด้านตะวันตก
บริเวณที่
๒ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ด้านเหนือ
 จดเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง ด้านเหนือ
ด้านตะวันออก
 จดแนวเขตเทศบาลเมืองมาบตาพุด
ด้านตะวันออก
ด้านใต้
 จดทางรถไฟสายฉะเชิงเทรา
- สัตหีบ - มาบตาพุด ฟากเหนือ
ด้านตะวันตก
 จดคลองนํ้าตก
ฝั่งตะวันออก
บริเวณที่
๓ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ด้านเหนือ
 จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
ด้านเหนือ ซึ่งเป็นเส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (ถนนสุขุมวิท) และแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติ ป่าเขาห้วยมะหาด ป่าเขานั่งยอง
และป่าเขาครอก
ด้านตะวันออก
 จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
ด้านตะวันออก และคลองน้ำตกฝั่งตะวันตก
ด้านใต้
 จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
ด้านใต้ ซึ่งเป็นแนวชายฝั่งอ่าวไทย
ด้านตะวันตก
 จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง
ด้านตะวันตก และทางหลวงชนบท รย. ๒๐๐๑ (บ้านฉาง - บ้านพลา)
ทั้งนี้ยกเว้น
พื้นที่บริเวณที่ ๑ และบริเวณที่ ๒
ทั้งนี้ตามแผนที่ท้ายเทศบัญญัตินี้

ข้อ ๔
ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจำพวก
ที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายเทศบัญญัตินี้
และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน
(๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซสำหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ
และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
(๓)
สถานที่ที่ใช้ในการเก็บน้ำมันเชื้อเพลิงที่ไม่ไช่ก๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซธรรมชาติ
เพื่อจำหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
เว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
(๔) สถานที่เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ
ห่าน เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตามกฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า
เพื่อการค้า
(๕)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๖) อาคารพาณิชย์ที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๗)
อาคารอุตสาหกรรมที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๘) สนามแข่งรถ
(๙) สนามยิงปืน
(๑๐) สถานที่กำจัดมูลฝอย
(๑๑) สถานที่ซื้อขายเศษวัสดุ
การก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งคลอง
หรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ หรือการสาธารณูปโภค

ข้อ ๕
ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๒) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๓) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
(๔) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
(๕)
อาคารพักอาศัยที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๖)
อาคารพาณิชย์ที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๗) อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่
(๘) ห้องชุด อาคารชุดและหอพัก
(๙) สถานสงเคราะห์ หรือรับเลี้ยงเด็ก
(๑๐) สถานสงเคราะห์ หรือรับเลี้ยงคนชรา
(๑๑) สถานศึกษาหรือโรงเรียน
(๑๒) โรงพยาบาล
(๑๓) อาคารอุตสาหกรรม ดังต่อไปนี้
(๑๓.๑) การประกอบกิจการโม่ บด หรือย่อยหิน
(๑๓.๒) การประกอบกิจการดูดทราย
(๑๓.๓) การประกอบกิจการเกี่ยวกับกระดูกสัตว์
(๑๓.๔) การประกอบกิจการทำปลาป่น
(๑๓.๕) การประกอบกิจการฟอกย้อม
(๑๓.๖) การประกอบกิจการฟอกหนัง
(๑๓.๗)
การประกอบกิจการเกี่ยวกับการผลิตเยื่อกระดาษจากไม้ เศษผ้า และเส้นใย
(๑๓.๘) การประกอบกิจการเกี่ยวกับการผลิตเคมีภัณฑ์
สารเคมี หรือวัตถุเคมี ซึ่งมิใช่ปุ๋ย ดังต่อไปนี้
(๑๓.๘.๑) การประกอบกิจการอุตสาหกรรมคลอ-แอลคาไลน์
(Chlor-alkaline Industry) ที่ใช้โซเดียมคลอไรด์
(NaCL) เป็นวัตถุดิบในการผลิตโวเดียมคาร์บอเนต (Na2Co3)
โซเดียม ไฮดรอกไซด์ (NaOH) กรดไฮโดรคลอริก (HCL)
คลอรีน (CL2) โซเดียมไฮโพคลอไรด์
(NaOCL) และปูนคลอรีน (Bleaching Powder)
(๑๓.๙)
การประกอบกิจการผลิตสารออกฤทธิ์หรือสารที่ใช้ป้องกันหรือกำจัดศัตรูพืช หรือสัตว์โดยกระบวนการทางเคมี
(๑๓.๑๐)
การประกอบกิจการผลิตปุ๋ยเคมีโดยกระบวนการทางเคมี
(๑๓.๑๑) การประกอบกิจการผลิต ซ่อมแซม
หรือดัดแปลงวัตถุระเบิด
(๑๓.๑๒) การประกอบกิจการกลั่นน้ำมันปิโตรเลียม
(๑๓.๑๓)
การประกอบกิจการผลิตกระแสไฟฟ้าที่ใช้ถ่านหินเป็นวัตถุดิบ
(๑๓.๑๔) การประกอบกิจการผลิตซีเมนต์
(๑๓.๑๕) การประกอบกิจการเกี่ยวกับการถลุง หลอม
หรือผลิตเหล็กหรือเหล็กกล้าในขั้นต้น (Iron and
Steel Basic Industries)
(๑๓.๑๖)
การประกอบกิจการเกี่ยวกับการถลุงหรือหลอมโลหะในขั้นต้น
ซึ่งมิใช่เหล็กกล้าหรือเหล็กกล้า (Non-Ferrous Metal
Basic Industries)
(๑๓.๑๗)
การประกอบกิจการอุตสาหกรรมชุดเคลือบผิวโลหะด้วยไฟฟ้า
(๑๓.๑๘) การประกอบกิจการผลิตถ่านไฟฉายหรือแบตเตอรี่
(๑๓.๑๙) การประกอบกิจการผลิตหลอดฟลูออเลสเซนส์
(๑๓.๒๐)
การประกอบกิจการเกี่ยวกับหม้อแบตเตอรี่เก่า
การก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งคลอง
หรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ
หรือการสาธารณูปโภค

ข้อ ๖
ภายในบริเวณที่ ๓
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจำพวก
ที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายเทศบัญญัตินี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน
(๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซสำหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ
และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
(๓) สถานที่ที่ใช้ในการเก็บน้ำมันเชื้อเพลิงที่ไม่ไช่ก๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซธรรมชาติ
เพื่อจำหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
เว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
(๔)
อาคารอุตสาหกรรมที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๕) การก่อสร้างอาคารเพื่อประกอบพาณิชยกรรม
เว้นแต่เป็นส่วนหนึ่งของการก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย
และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด
(๖) อาคารอยู่อาศัยขนาดใหญ่
(๗) อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่
(๘) การก่อสร้างอาคารประเภทห้องแถวหรือตึกแถว
เว้นแต่เป็นการดำเนินการในโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด
(๙) การอยู่อาศัยประเภทห้องชุด อาคารชุด
หรือหอพัก
การก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ สายกรุงเทพมหานคร - ตราด
ให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
การก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะให้มีที่ว่าง
ตามแนวขนานริมฝั่งคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ หรือการสาธารณูปโภค

ข้อ ๗
ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ
๔, ๕ และข้อ ๖ ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๔,
๕ และข้อ ๖

ข้อ ๘
อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๔, ๕ และข้อ ๖ ก่อนหรือในวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๔, ๕ และข้อ ๖

ข้อ ๙
อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือในวันแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อเทศบัญญัตินี้ไม่ได้

ข้อ ๑๐
ให้นายกเทศมนตรีตำบลบ้านฉาง
รักษาการให้เป็นตามเทศบัญญัตินี้


ประกาศ
ณ วันที่ ๒๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๓
เหรียญ
นิจรัญ
นายกเทศมนตรีตำบลบ้านฉาง
[เอกสารแนบท้าย]

๑.
แผนที่ท้ายเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉาง เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง พ.ศ. ๒๕๕๓
๒. บัญชีท้ายเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉาง
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง พ.ศ. ๒๕๕๓

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)















ปริยานุช/ผู้จัดทำ
๑๗
มีนาคม ๒๕๕๓

นันท์นภัสร์/ตรวจ
๑๗
มีนาคม ๒๕๕๓

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๗/ตอนพิเศษ ๓๑ ง/หน้า ๗๐/๑๐ มีนาคม ๒๕๕๓