ประกาศคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ประกาศคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
เรื่อง กำหนดคุณสมบัติ
จำนวนผู้เชี่ยวชาญการตีราคาทรัพย์สิน
และหลักเกณฑ์การประเมินราคาทรัพย์สินในการดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
พ.ศ. ๒๕๕๑[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๖ (๙) และมาตรา ๖๑ แห่งพระราชบัญญัติจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
พ.ศ. ๒๕๔๗ คณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่จึงออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในประกาศนี้
ผู้เชี่ยวชาญการตีราคาทรัพย์สิน หมายความว่า
บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลผู้ประเมินราคาทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติตามประกาศนี้
การตีราคาทรัพย์สิน หมายความว่า การกำหนดราคาที่ดิน
สิ่งปลูกสร้าง อาคาร ต้นไม้ เครื่องมือ และอุปกรณ์ ส่วนตกแต่งและส่วนติดตรึง
สิทธิการเช่าที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
รวมถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นด้วย

ข้อ ๒ คุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญการตีราคาทรัพย์สิน
มีดังนี้
(๑)
บุคคลธรรมดาผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน
ก.
ต้องมีสัญชาติไทย
ข.
ต้องเป็นสมาชิกสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยหรือสมาคมผู้ประเมินราคาอิสระไทยซึ่งขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
มีความรู้ประสบการณ์ที่น่าเชื่อถือได้ในการประเมินราคาทรัพย์สินไม่น้อยกว่าสามปี
ค.
ต้องผ่านหลักสูตรอบรมเรื่องการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่และการประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ของกรมโยธาธิการและผังเมืองหรือสถาบันอื่น
ซึ่งได้รับความเห็นชอบจากกรมโยธาธิการและผังเมือง
และขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง
(๒)
นิติบุคคลผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน
ก. ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทย
โดยทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง ต้องเป็นของผู้มีสัญชาติไทย
และมีหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้นและกรรมการเป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนผู้เป็นหุ้นส่วน
ผู้ถือหุ้นและกรรมการทั้งหมด
ข.
ต้องมีบุคคลผู้ประเมินราคาทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติตาม (๑)
อย่างน้อยสองคนลงนามรับรองรายงานการประเมินราคาของนิติบุคคลผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน
ค. ต้องเป็นสมาชิกซึ่งขึ้นทะเบียนกับสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยหรือสมาคมผู้ประเมินราคาอิสระไทยซึ่งขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
(๓)
กรณีบุคคลผู้ประเมินราคาทรัพย์สินไม่มีคุณสมบัติตาม (๑) ข. ค. หรือ (๒) ข. ค.
แล้วแต่กรณี บุคคลนั้นต้องเป็นผู้มีประสบการณ์การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่และการประเมินมูลค่าที่ดินในโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ไม่น้อยกว่าสามปี
และได้รับความเห็นชอบจากอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง

ข้อ ๓
ในการดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญการตีราคาทรัพย์สินอย่างน้อยสองราย
ซึ่งต้องไม่อยู่ในนิติบุคคลเดียวกันตามข้อ ๒ (๒)

ข้อ ๔
หลักเกณฑ์การประเมินราคาทรัพย์สินในการดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
มีดังนี้
(๑)
การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประมาณการค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโครงการ
ก.
การประเมินราคาที่ดินให้ใช้
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์และราคาประเมินเพื่อการซื้อขายเป็นฐาน
ข.
การประมาณการค่าก่อสร้างโครงการให้ใช้การสำรวจปริมาณ
โดยใช้ราคาวัสดุก่อสร้างของกระทรวงพาณิชย์
และค่าตัวเลขซึ่งกำหนดขึ้นตามมติคณะกรรมการควบคุมราคากลาง (Factor F) ของกรมบัญชีกลางเป็นฐาน
ค.
การประมาณการค่าดำเนินการอื่น ๆ ตามความเป็นจริงและตามเกณฑ์มาตรฐานวิชาชีพต่าง ๆ
(๒)
การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อเป็นค่าทดแทนหรือค่าชดเชย ให้ใช้หลักเกณฑ์ ดังนี้
ก.
ให้กำหนดค่าทดแทนหรือค่าชดเชยตามสภาพ
ข.
การกำหนดค่าทดแทนอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้าง นอกจากกำหนดค่าทดแทนหรือค่าชดเชยส่วนที่ต้องทดแทนหรือชดเชยแล้ว
ต้องกำหนดค่าทดแทนหรือค่าชดเชยในส่วนที่ต้องบูรณะซ่อมแซม ปรับปรุงอาคาร
สิ่งปลูกสร้างหรือการปลูกสร้างใหม่
ค.
การกำหนดค่าทดแทนหรือค่าชดเชยไม้ยืนต้น
ให้ใช้ราคาพืชผลต้นไม้ของกระทรวงเกษตรและสหกรณ์เป็นฐาน
(๓)
การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์การจัดรูปที่ดินแปลงใหม่
ให้ใช้วิธีการเปรียบเทียบเป็นราคาจากค่าดัชนีที่ได้จากการประเมินมูลค่าที่ดินด้วยค่าถนนและการคำนวณสัดส่วนมูลค่าเพิ่มของโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่

ทั้งนี้
ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป


ประกาศ ณ วันที่ ๑
พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๕๑
ร้อยตำรวจเอก
เฉลิม อยู่บำรุง
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
ประธานคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่




























ปริยานุช/ผู้จัดทำ
๒๖ มิถุนายน ๒๕๕๑

ฐิติพร/ปรับปรุง
๒๓ เมษายน ๒๕๕๖

วิชพงษ์/ตรวจ
๒๔ เมษายน ๒๕๕๖





[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๕/ตอนพิเศษ ๑๐๒ ง/หน้า ๗๖/๑๘ มิถุนายน ๒๕๕๑