ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลหนองเสม็ด
ตำบลเนินทราย และตำบลบางพระ
อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงหมาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
ตรงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นเขตอำเภอเมืองตราด ไปทางทิศเหนือตามแนวเขตอำเภอเมืองตราด
เป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
ถึงทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว - โพรงตะเฆ่ ฝั่งตะวันออก
ตรงจุดที่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว - โพรงตะเฆ่ฟากตะวันออกไปทางทิศใต้
ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘
เลียบถนนเข้าวัดเนินทรายฝั่งตะวันออกไปทางทิศใต้ถึงคลองแหลมยาง
จากคลองแหลมยางเลียบคลองแหลมยางฝั่งใต้และฝั่งตะวันออก
บรรจบแม่น้ำเมืองตราดฝั่งตะวันออกเป็นเส้นขนานไปทางทิศใต้กับถนน รพช. ๑๑๐๒๒
ระยะ ๕๐๐ เมตร จนถึงศูนย์กลางคลองบางพระ จากศูนย์กลางคลองบางพระไปทางทิศใต้ขนานถนนชลประทานระยะห่าง
๓๕๐ เมตร ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕๕ ไปทางทิศใต้เป็นระยะทาง ๕๐๐ เมตร
ทิศใต้
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ถึงปลายคลองธรรมชาติฝั่งตะวันตกวัดระยะห่างตามคลองธรรมชาติ
จนถึงทางหลวงแผ่นดิน ๓๑๔๘ ระยะห่าง ๑,๐๐๐ เมตร จากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๔๘ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนถึงถนนชลประทานราษฎร์
ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวถนนชลประทานราษฎร์ ระยะห่าง ๒,๐๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับถนนชลประทานราษฎร์ ไปทางทิศเหนือถึงถนนพัฒนาการปลายคลอง ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฎชื่อบรรจบกับถนนพัฒนาการปลายคลองไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนพัฒนาการปลายคลองเป็นระยะ
๒๐๐ เมตร
จากถนนพัฒนาการปลายคลองขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนถึงเขตอำเภอเมืองตราด
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ระยะห่าง ๑,๐๐๐
เมตร เลียบเขตอำเภอเมืองตราดขึ้นไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑
ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออกตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) บรรจบกับศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียน
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ระยะ ๓๐๐ เมตร เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ระยะ ๖๐๐ เมตร 
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ จดถนนเกาะตะเคียนฟากตะวันตก
ทิศใต้
เลียบถนนเกาะตะเคียนฟากใต้มาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๒
ทิศเหนือ จดซอยหนองบัว - ปลายคลองฟากตะวันออก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
บรรจบกับศูนย์กลางซอยหนองบัว - ปลายคลอง ไปทางทิศตะวันออก
ตามแนวซอยหนองบัว - ปลายคลองระยะ ๒๐๐ เมตร เลียบซอยหนองบัว - ปลายคลอง
ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตกมาทางทิศใต้
จดถนนเข้ามัสยิด ฟากเหนือ
ทิศใต้
เลียบถนนเข้ามัสยิด ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะ ๘๐๐ เมตร 
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ ถึงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเข้ามัสยิด ระยะ ๑,๐๐๐
เมตร และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก ๕๕๐ เมตร
เป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๓
ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออกตรงจุดที่บรรจบกับถนนเกาะตะเคียนฟากใต้
เลียบถนนเกาะตะเคียนฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออก จดถนนเกาะตะเคียน ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบถนนเกาะตะเคียนฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ระยะ ๑,๑๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียนระยะ
๔๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ (ตราด
- คลองใหญ่) ฟากเหนือ
มีระยะห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ ระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศใต้
เลียบแนวเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตก
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๔
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ ๔๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ (ตราด
- แหลมงอบ) ตรงจุดที่แนวขนานระยะ ๑๐๐
เมตร กับคลองบางพระฝั่งใต้ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ (ตราด
- แหลมงอบ) ฟากตะวันตก
เป็นเส้นตรงมาทางทิศตะวันออกบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ (ตราด
- แหลมงอบ) ฟากตะวันตกตรงจุดที่ห่างจากคลองบางพระ
ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ฟากตะวันตกลงมาทางทิศใต้ ระยะ ๓๕๐ เมตร
ทิศใต้
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ไปทางทิศตะวันตกระยะ ๔๐๐
เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘
ขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๕
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนาน ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระฝั่งใต้
เป็นเส้นขนานคลองบางพระฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร จดถนนบ้านล่าง - ดอนจวน
ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบถนนบ้านล่าง - ดอนจวน ฟากตะวันตก
ลงมาทางทิศใต้จดทางแยกเข้าศูนย์ราชการแห่งที่ ๒
ทิศใต้ จดถนนบ้านล่าง -
ดอนจวน ฟากเหนือ เลียบถนน บ้านล่าง - ดอนจวน
ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ฟากตะวันออก ไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ ตำบลหนองเสม็ด ตำบลเนินทราย
และตำบลบางพระ อำเภอเมืองตราด จังหวัดตราด
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่
๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่
๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แม่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารรณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน
๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า
๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างาจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑] ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล
รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการ
ฯ ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
แผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลหนองเสม็ด ตำบลเนินทราย และตำบลบางพระ 
อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]






















ญาณี/พิมพ์
๕
มกราคม ๒๕๔๖
บรรณพต/แก้ไข
๑๒
มกราคม ๒๕๔๗
ศุภสรณ์/อรรถชัย/ตรวจ
๘
มกราคม ๒๕๔๗
A+B

[๑]
รก.๒๕๔๖/พ๑๐๑ง/๗๒/๔ กันยายน ๒๕๔๖