กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย
ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด
อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่
๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง
หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) ตรงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นเขตอำเภอเมืองตราด
ไปทางทิศเหนือตามแนวเขตอำเภอเมืองตราด เป็นระยะ 
๑,๐๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว
 โพรงตะเฆ่
ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่ทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว 
โพรงตะเฆ่ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘
ไปทางทิศเหนือตามแนวทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว  โพรงตะเฆ่
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว 
โพรงตะเฆ่ ฟากตะวันออก ไปทางทิศใต้ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘
เลียบถนนเข้าวัดเนินทรายฝั่งตะวันออก ไปทางทิศใต้ถึงคลองแหลมยาง
จากคลองแหลมยางเลียบคลองแหลมยาง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออก บรรจบแม่น้ำเมืองตราด ฝั่งตะวันออก
เป็นเส้นขนานไปทางทิศใต้ กับถนน รพช.
๑๑๐๒๒ ระยะ ๕๐๐ เมตร จนบรรจบศูนย์กลางคลองบางพระ
จากศูนย์กลางคลองบางพระไปทางทิศใต้เป็นเส้นขนานระยะห่าง ๓๕๐
เมตรกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕๕ ไปทางทิศใต้ เป็นระยะ
๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบกับปลายคลองธรรมชาติฝั่งตะวันตก
เส้นตรงที่เชื่อมระหว่างจุดซึ่งอยู่บนคลองธรรมชาติบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๔๘ ฟากใต้กับจุดซึ่งบนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
จากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนบรรจบถนนชลประทานราษฎร์ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนชลประทานราษฎร์
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ฟากตะวันตกเป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับถนนชลประทานราษฎร์ ไปทางทิศเหนือ บรรจบถนนพัฒนาการปลายคลอง
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนพัฒนาการปลายคลอง
ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนพัฒนาการปลายคลองเป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
จากถนนพัฒนาการปลายคลองขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนบรรจบเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองตราดกับเขตอำเภอเขาสมิง
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ระยะห่าง ๑,๐๐๐ เมตร
เลียบเขตอำเภอเมืองตราดขึ้นไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ
เป็นเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบถนนเกาะตะเคียน ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบถนนเกาะตะเคียน ฟากใต้ มาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากเหนือ
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียน บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ระยะ ๖๐๐ เมตร
๒.๒ ทิศเหนือ
จดซอยหนองบัว  ปลายคลอง
ฟากใต้อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
บรรจบกับศูนย์กลางซอยหนองบัว  ปลายคลอง
ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกตามแนวซอยหนองบัว  ปลายคลอง ระยะ ๒๐๐
เมตร เลียบซอยหนองบัว  ปลายคลอง ฟากตะวันออก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตกมาทางทิศใต้บรรจบถนนเข้ามัสยิด
ฟากเหนือ
ทิศใต้
เลียบถนนเข้ามัสยิด ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะ ๘๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ๕๕๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๓ ทิศเหนือ
เลียบถนนเกาะตะเคียน ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะ ๑,๑๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ทิศตะวันออก
ตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียนระยะ ๔๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้
บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ (ตราด  คลองใหญ่) ฟากเหนือ
มีระยะห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ ระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก เลียบถนนเกาะตะเคียน
ฟากตะวันตก ไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๔ ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน จุดที่แนวขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระ ฝั่งใต้
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ฟากตะวันตก
เป็นเส้นตรงมาทางทิศตะวันออกบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด 
แหลมงอบ ฟากตะวันตก ตรงจุดที่ห่างจากคลองบางพระ ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ฟากตะวันตก
ลงมาทางทิศใต้ ระยะ ๓๕๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน ขึ้นไปทางทิศเหนือ บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๕ ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนาน ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระ ฝั่งใต้
เป็นเส้นขนานคลองบางพระ ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร บรรจบถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบถนนบ้านล่าง  ดอนจวน ฟากตะวันตก
ลงมาทางทิศใต้บรรจบทางแยกเข้าศูนย์ราชการแห่งที่ ๒
ทิศใต้ จดถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน ฟากเหนือ เลียบถนนบ้านล่าง  ดอนจวน
ฟากเหนือไปทางทิศตะวันตก บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด 
แหลมงอบ ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระและตำบลหนองเสม็ด อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่
๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่
๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า
๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
๖.มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘. อาคารที่มีความสูงเกิน
๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า
๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐. ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้


ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย












แผนที่ท้ายกฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด
อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด
พ.ศ.
๒๕๔๗
  
[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้
คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลหนองเสม็ด ตำบลเนินทราย และตำบลบางพระ อำเภอเมืองตราด จังหวัดตราด ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่
๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้





























ศุภชัย/พิมพ์
๑๑ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘
นวพร/สุนันทา/ตรวจ
๒๒ เมษายน ๒๕๔๘
A+B

[๑] รก.๒๕๔๗/พ๕๑ก/๒๓๑/๓ กันยายน
๒๕๔๗