ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้
อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
บริเวณโดยรอบสะพานพระราม ๘ 
ในท้องที่แขวงบางยี่ขัน
เขตบางพลัด และแขวงอรุณอมรินทร์
แขวงศิริราช
แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย
กรุงเทพมหานคร
พ.ศ.
๒๕๔๗
 

โดยที่เป็นการสมควรตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
ว่าด้วยการกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทบริเวณโดยรอบสะพานพระราม ๘
ในท้องที่แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด และแขวงอรุณอมรินทร์ แขวงศิริราช
แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๙ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๓๙ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายและมาตรา ๙๗
แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๒๘
กรุงเทพมหานครโดยความเห็นชอบของสภากรุงเทพมหานครจึงตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครขึ้นไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้เรียกว่า ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท บริเวณโดยรอบสะพานพระราม ๘
ในท้องที่แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัดและแขวงอรุณอมรินทร์ แขวงศิริราช
แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๗

ข้อ ๒[๑]
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ข้อ ๓ ในข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้
(๑) ภายในบริเวณโดยรอบสะพานพระราม
๘ ประกอบด้วย
(ก) บริเวณที่
๑
จุดที่ ๑ คือ
จุดที่ตั้งอยู่บนเส้นขนานระยะ ๔๕
เมตรของริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันตกจดกับเส้นขนานระยะ ๑๕
เมตรของเขตสะพานพระราม ๘ ฟากเหนือ
ด้านตะวันออก 
จากจุดที่ ๑
เป็นเส้นขนานระยะ ๔๕ เมตรของริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันตกไปทางทิศใต้ถึงจุดที่
๒ ซึ่งตั้งอยู่บนเส้นขนานระยะ ๔๕
เมตรของริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันตกจดกับริมฝั่งคลองบางกอกน้อยฝั่งเหนือ
ด้านใต้
จากจุดที่ ๒
เป็นเส้นเลียบริมฝั่งคลองบางกอกน้อยฝั่งเหนือไปทางทิศตะวันตกถึงจุดที่ ๓
ซึ่งตั้งอยู่ริมฝั่งคลองบางกอกน้อยฝั่งเหนือจดกับเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
ของเขตถนนอรุณอมรินทร์ฟากตะวันตก
ด้านตะวันตก
จากจุดที่ ๓
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรของเขตถนนอรุณอมรินทร์ฟากตะวันตกไปทางทิศเหนือถึงจุดที่ ๔
ซึ่งตั้งอยู่เขตซอยจรัญสนิทวงศ์ ๔๐ ฟากเหนือจดกับเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรของเขตสะพานพระราม
๘ ฟากเหนือ
ด้านเหนือ
จากจุดที่ ๔
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรของเขตสะพานพระราม ๘ ฟากเหนือไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่ ๑
แต่ไม่รวมพื้นที่กำหนดบริเวณของข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ภายในบริเวณฝั่งธนบุรีตรงข้ามบริเวณกรุงรัตนโกสินทร์ ในท้องที่แขวงบางยี่ขัน
เขตบางพลัด แขวงอรุณอมรินทร์ แขวงศิริราช เขตบางกอกน้อย แขวงวัดอรุณ เขตบางกอกใหญ่
แขวงวัดกัลยาณ์ เขตธนบุรี และแขวงสมเด็จเจ้าพระยา เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร พ.ศ.
๒๕๓๕ (บริเวณที่กันออก)
(ข) บริเวณที่
๒
จุดที่ ๕ คือ
จุดที่ตั้งอยู่เขตซอยจรัญสนิทวงศ์ ๔๖ ฟากใต้จดกับเส้นขนานระยะ ๔๕
เมตรของริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันตก
ด้านตะวันออก
จากจุดที่ ๕
เป็นเส้นขนานระยะ ๔๕
เมตรของริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งตะวันตกไปทางทิศใต้จนถึงจุดที่ ๑ และเป็นเส้นขนานระยะ
๑๕ เมตร ของเขตสะพานพระราม ๘ ถึงจุดที่ ๔ และจุดที่ ๓ และจากจุดที่ ๓
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรของเขตถนนอรุณอมรินทร์ ฟากตะวันตกถึงจุดที่ ๖
ซึ่งตั้งอยู่บนเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรของเขตถนนอรุณอมรินทร์จดกับเส้นขนานระยะ ๑๐๐
เมตรของเขตถนนพรานนก
ด้านใต้
จากจุดที่ ๖
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรของเขตถนนพรานนก ฟากใต้ไปทางทิศตะวันตกถึงจุดที่ ๗
ซึ่งจดกับเส้นขนานของเขตถนนจรัญสนิทวงศ์ฟากตะวันออกระยะ ๕๐๐ เมตร
ด้านตะวันตก
จากจุดที่ ๗
เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรของเขตถนนจรัญสนิทวงศ์ฟากตะวันออกไปทางทิศเหนือถึงจุดที่
๘ ซึ่งตั้งอยู่เขตซอยจรัญสนิทวงศ์ ๔๖ ฟากใต้
ด้านเหนือ
จากจุดที่ ๘
เป็นเส้นเลียบเขตซอยจรัญสนิทวงศ์ ๔๖ ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่ ๕
(ค) บริเวณที่
๓ 
จุดที่ ๙ คือ
จุดที่ตั้งอยู่บนเส้นขนานระยะ ๑๐๐
เมตรของเขตถนนจรัญสนิทวงศ์ฟากตะวันตกจดกับเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรของเขตถนนพรานนกฟากใต้
ด้านตะวันตก
จากจุดที่ ๙
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรของเขตถนนจรัญสนิทวงศ์ฟากตะวันตกไปทางทิศเหนือถึงจุดที่
๑๐ ซึ่งตั้งอยู่เขตซอยจรัญสนิทวงศ์ ๕๗ ฟากใต้
ด้านเหนือ
จากจุดที่ ๑๐
เป็นเส้นเลียบเขตซอยจรัญสนิทวงศ์ ๕๗ ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกถึงเขตถนนจรัญสนิทวงศ์ฟากตะวันตกและข้ามฟากเลียบเขตซอยจรัญสนิทวงศ์
๔๖ ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่ ๘
ด้านตะวันออก
จากจุดที่ ๘
เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรของเขตถนนจรัญสนิทวงศ์ฟากตะวันออกไปทางทิศใต้ถึงจุดที่ ๗
ด้านใต้
จากจุดที่ ๗
เป็นเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรของเขตถนนพรานนกฟากใต้ไปทางทิศตะวันตกถึงจุดที่ ๙
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้
(๒) สถานที่เก็บสินค้า
หมายความว่า
อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารหรืออาคารที่มีลักษณะในทำนองเดียวกันที่ใช้เป็นที่สำหรับเก็บ
พัก หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าและอุตสาหกรรม
(๓) สถานกีฬา
หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารหรือสถานที่ที่ใช้เป็นที่ฝึกซ้อม
แข่งขัน หรือชมกีฬา หรืออาคารที่มีลักษณะทำนองเดียวกัน
สำหรับให้บริการแก่ผู้เล่นหรือผู้ชมเพื่อประโยชน์ทางการค้า

ข้อ ๔ ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(๑)
อาคารที่ใช้ประกอบกิจการที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
(๒)
ตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
(๓)
โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
(๔)
โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
(๕)
โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๖)
สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
(๗)
ฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๘)
สถานที่เก็บและจำหน่ายน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
(๙) สถานที่บรรจุก๊าซ
สถานที่เก็บก๊าซและห้องบรรจุก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว
(๑๐)
อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๖ เมตร
(๑๑)
สถานที่เก็บสินค้า
(๑๒)
ภัตตาคารที่มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาหารเกิน ๔๐๐ ตารางเมตร
(๑๓)
หอประชุมที่มีพื้นที่ทุกชั้นรวมกันเกิน ๓๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่หอประชุมของทางราชการ
สถานศึกษา
(๑๔) ห้องแถว ตึกแถว
(๑๕) ห้างสรรพสินค้าที่มีพื้นที่ทุกชั้นรวมกันเกิน
๓๐๐ ตารางเมตร
(๑๖)
สถานกีฬาที่มีพื้นที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(๑๗)
ป้ายหรือสิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นสำหรับติดตั้งป้ายทุกชนิด เว้นแต่ป้ายชื่อถนน
ตรอก ซอย ป้ายทางราชการ ป้ายชื่อสถานประกอบกิจการที่มีพื้นที่รวมกันไม่เกิน ๕
ตารางเมตร

ข้อ ๕ ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(๑)
อาคารที่มีความสูงเกิน ๔๐ เมตร
(๒)
ป้ายหรือสิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นสำหรับติดตั้งป้ายทุกชนิด เว้นแต่ป้ายชื่อถนน
ตรอก ซอย ป้ายทางราชการ ป้ายชื่อสถานประกอบกิจการที่มีพื้นที่รวมกันไม่เกิน ๕
ตารางเมตร

ข้อ ๖ ภายในบริเวณที่ ๓
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน ๗๐ เมตร

ข้อ ๗
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับที่ศูนย์กลางถนนที่ใกล้ที่สุดถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร

ข้อ ๘ ภายในบริเวณตามข้อ ๔ ข้อ ๕ และข้อ ๖
ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๔ ข้อ ๕ และข้อ ๖

ข้อ ๙
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ไม่ใช้บังคับแต่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในข้อ
๔ ข้อ ๕ และข้อ ๖ ก่อนหรือในวันที่ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๔ ข้อ ๕ และข้อ ๖

ข้อ ๑๐
อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้างดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ไม่ได้

ข้อ ๑๑
ให้ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครรักษาการตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้

ประกาศ
ณ วันที่ ๒๙ มกราคม พ.ศ. ๒๕๔๗
สมัคร สุนทรเวช
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
แผนที่ท้ายข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
บริเวณโดยรอบสะพานพระราม
๘ ในท้องที่แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด และแขวงอรุณอมรินทร์
แขวงศิริราช
แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร
พ.ศ.
๒๕๔๗
 

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]






































หมายเหตุ :-
เหตุผลในการประกาศใช้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครฉบับนี้ คือ
เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท บริเวณโดยรอบสะพานพระราม ๘
ในท้องที่แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด และแขวงอรุณอมรินทร์ แขวงศิริราช
แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร ลงวันที่ ๗ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๔๖
ออกใช้บังคับโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
ความเป็นระเบียบเรียบร้อยของเมือง การผังเมือง การอำนวยความสะดวกแก่การจราจร
การสถาปัตยกรรม และการควบคุมความหนาแน่นของอาคาร ด้วยการกำหนดมาตรการควบคุมความสูง
ชนิด และประเภทอาคาร โดยอาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งมีผลใช้บังคับเป็นการชั่วคราวมีกำหนดหนึ่งปี นับแต่วันที่ ๕ เมษายน พ.ศ.
๒๕๔๖ เป็นต้นไป
และถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยมีผลใช้บังคับ
จะทำให้ประกาศกระทรวงมหาดไทยดังกล่าวเป็นอันถูกยกเลิกไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ดังนั้น เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ดังกล่าว สมควรให้มีกฎหมายใช้บังคับอย่างต่อเนื่อง
จึงจำเป็นต้องตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้





















พรพิมล/พิมพ์
๗
มิถุนายน ๒๕๔๗
สุมลรัตน์/พัชรินทร์/ตรวจ
๑๕
มิถุนายน ๒๕๔๗
A+B

[๑] รก.๒๕๔๗/พ๒๔ง/๒๔/๓
มีนาคม ๒๕๔๗