ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลตะคร้ำเอน
ตำบลท่าเรือ
และตำบลแสนตอ อำเภอท่ามะกา ตำบลวังศาลา
และตำบลท่าตะคร้อ
อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองท่าสารตัดกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย
ฝั่งเหนือ ไปทางทิศตะวันตกระยะ ๑,๖๐๐ เมตร
เป็นเส้นเลียบริมคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฝั่งเหนือ
ไปจนจดแนวเขตจัดรูปที่ดินและเลียบแนวเขตจัดรูปที่ดินด้านใต้ไปจดแนวตะวันออก
และเป็นเส้นขนานกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ คลองระบายน้ำสาย ร. ๑๐ ข.
ท่าสาร - บางปลา ไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้ตัดกับคลองระบายน้ำชลประทานท่าเรือ - บางพระ ฝั่งใต้
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้าย
ไปทางทิศตะวันออกตามคลองระบายน้ำชลประทานท่าเรือ - บางพระ ฝั่งใต้ เป็นระยะ ๑,๓๐๐
เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นเลียบคลองระบายน้ำชลประทานท่าเรือ
- บางพระ ฝั่งใต้ไปจดเขตเทศบาล และเลียบเขตเทศบาลถึงหลักเขตที่ ๗ หลักเขตที่ ๘
หลักเขตที่ ๙ จนถึงเส้นแบ่งเขตตำบลท่าเรือกับตำบลท่ามะกา
เป็นเส้นเลียบแนวเขตตำบลท่าเรือกับตำบลท่ามะกา
ไปทางทิศตะวันตกจนจดแนวเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอ
และเลียบเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอ ไปทางทิศใต้เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตั้งฉากกับจุดกึ่งกลางแนวเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอ
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ จนจดแนวเขตจัดรูปที่ดิน
และเลียบแนวเขตจัดรูปที่ดินด้านเหนือไปทางทิศตะวันตก จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๓ (สายเก่า) ที่จุดซึ่งห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลา หมู่ที่ ๖ ไปทางทิศตะวันตก
เป็นระยะ ๑,๓๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ
ซึ่งตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (สายเก่า)
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลา หมู่ที่ ๖ ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ
๑,๓๐๐ เมตร จากนั้นเป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่น
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้าย
ทิศใต้ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออก ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๐๘๑ ตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร
และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากเหนือ
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนแสงชูโต ๑๔ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) เป็นระยะ ๔๑๐ เมตร
๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนแสงชูโต ๑๔ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือ หมวดการทางท่าสาร
แขวงการทางบ้านโป่ง เขตการทางกรุงเทพฯ และถนนโพธิ์เลี้ยวสาย ๒ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ และคลองท่าสารฝั่งตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้
และฟากตะวันออก หมวดการทางท่าสาร แขวงการทางบ้านโป่ง เขตการทางกรุงเทพฯ
ทิศตะวันออก จดวัดท่าเรือ
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับแม่น้ำแม่กลองฝั่งเหนือ ที่ดินสาธารณประโยชน์หนองรี เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ด ฟากตะวันออก
เส้นตั้งฉากกับถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูนฟากตะวันตก
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูน
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากตะวันออก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ด และโรงงานไทยเพิ่มพูน
เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร ถนนสาธารณะฟากตะวันตก และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออก
๒.๔ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือ
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลา หมู่ที่ ๖ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๓ ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เป็นระยะ ๘๐๐ เมตร
๒.๕ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้
ทิศตะวันออก
จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก
๒.๖ ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตใหม่ ๓ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนข้างสวนเฉลิมพระเกียรติ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออก
เส้นตั้งฉากกับถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออก
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนข้างสวนเฉลิมพระเกียรติ บรรจบกับถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนรถไฟ ๔ เป็นระยะ ๒๕๐ เมตร และเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนรถไฟ
๔
๒.๗ ทิศเหนือ จดสวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดแนวเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่น
จังหวัดกาญจนบุรี
ทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพฯ - กาญจนบุรี
ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลตะคร้ำเอน ตำบลท่าเรือ และตำบลแสนตอ
อำเภอท่ามะกา ตำบลวังศาลา และตำบลท่าตะคร้อ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย








ฐิติพงษ์/พิมพ์
๑๔
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๔
มิถุนายน ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑/๔ กันยายน
๒๕๔๖