กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเบตง ตำบลยะรม
และตำบลธารน้ำทิพย์
อำเภอเบตง จังหวัดยะลา
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีกหรือขายส่ง
หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่กิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลตำบลเบตง อำเภอเบตง
จังหวัดยะลา ด้านเหนือ ตรงจุดที่เป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสุขยางค์ ไปทางทิศตะวันออก ตามแนวเขตเทศบาลตำบลเบตง อำเภอเบตง
จังหวัดยะลา เลียบแนวเขตเทศบาลตำบลเบตง
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตรงจุดที่บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๖๒ ไปทางทิศตะวันออก บรรจบกับเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๖๒
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๖๒ เส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๖๒ ไปทางทิศใต้ จนบรรจบกับคลองกาแป๊ะ ฝั่งใต้
ทิศใต้ เลียบตามแนวคลองกาแป๊ะ ฝั่งใต้
ไปทางทิศตะวันตก บรรจบกับเขตเทศบาลตำบลเบตง อำเภอเบตง จังหวัดยะลา
เลียบตามแนวเขตเทศบาลตำบลเบตง อำเภอเบตง จังหวัดยะลา
ไปทางทิศใต้บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อและแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าเบตง แปลงที่ ๑
เลียบแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าเบตง แปลงที่ ๑ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
จดแนวเขตเทศบาลตำบลเบตง อำเภอเบตง จังหวัดยะลา
ทิศตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลตำบลเบตง อำเภอเบตง
จังหวัดยะลา เขตแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติป่าเบตง และแปลงที่ ๑ และเส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนสุขยางค์ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับถนนสุขยางค์
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนรวมวิทย์ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนรวมวิทย์
หมวดการทางเบตง และกองร้อยตำรวจตระเวนชายแดนที่ ๔๔๕
ทิศตะวันออก จดถนนสุขยางค์ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดศาลาประชาคม และโรงเรียนบ้านเบตง สุภาพอนุสรณ์
ทิศตะวันตก จดถนนสุภาพ ฟากตะวันออก
และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดหมวดการทางเบตง
กองร้อยตำรวจตระเวนชายแดนที่ ๔๔๕ ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก เลียบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ฟากตะวันตก และถนนคงคา ฟากตะวันตก บรรจบกับหลักหมุดผังเมือง ที่ ยล.๒๐๑๕
และถนนคงคา ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดแนวที่ต่อเชื่อมระหว่างหลักหมุดผังเมือง
ที่ ยล.๒๐๑๕ ยล.๒๐๑๔ ยล.๒๐๑๓ ยล.๒๐๑๒ ยล.๒๐๑๑ ยล.๒๐๑๐ และ ยล.๒๐๐๑
ทิศตะวันตก จดถนนสุขยางค์ ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ และเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสุขยางค์ ถนนกุนุงจนอง ฟากตะวันออก เส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ
๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบกับถนนกุนุงจนอง และเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร
กับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓ เมตร กับคลองเบตง
ฝั่งตะวันตก บรรจบถนนอรรถเวที เลียบถนนอรรถเวที ฟากตะวันตก บรรจบถนนสุขยางค์
ฟากเหนือ และเป็นแนวตั้งฉากกับถนนสุขยางค์ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะ ๑๕๐ เมตร
ขนานกับถนนสุขยางค์ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบถนนธรรมวิถี เลียบถนนธรรมวิถี
ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ ถึงจุดที่ห่างจากคลองกาแป๊ะ บรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศเหนือ
ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ๕๐๐ เมตร
ทิศใต้
เป็นเส้นตั้งฉากกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตรงจุดที่ห่างจากคลองกาแป๊ะบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันตก
และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศเหนือบรรจบเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสุขยางค์ ไปทางทิศตะวันตก และเส้นขนาน ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสุขยางค์ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบถนนกาแป๊ะกอตอเลียบถนนกาแป๊ะกอตอ ฟากตะวันออก ไปทางทิศเหนือ และเลียบถนนสุขยางค์
ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ถึงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนสุขยางค์
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนสุขยางค์บรรจบถนนกาแป๊ะกอตอ
ไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนสุขยางค์ เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตั้งฉากกับถนนสุขยางค์
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสุขยางค์บรรจบกับถนนกาแป๊ะกอตอไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนสุขยางค์
เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุขยางค์
ไปทางทิศเหนือบรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้
และเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับถนนกุนุง
จนอง
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
ศาสนสถาน และสวนสาธารณะ ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเบตง ตำบลยะรม และตำบลธารน้ำทิพย์
อำเภอเบตง จังหวัดยะลา
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๘๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก)
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน
เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๕๐๐ ตารางเมตร
(ข)
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน
เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๘๐๐ ตารางเมตร
แต่ไม่เกิน 
๑,๕๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑.
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจร ไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒.
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔.
มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
๖. มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น
หรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘. อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐. ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าว
ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓
ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดใน
ข้อ ๒

ข้อ ๔
อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้


ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
[เอกสารแนบท้าย]

๑. แผนที่ท้ายกฎกระทรวง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเบตง
ตำบลยะรม และตำบลธารน้ำทิพย์ อำเภอเบตง จังหวัดยะลา พ.ศ. ๒๕๔๗

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ
เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเบตง
ตำบลยะรม และตำบลธารน้ำทิพย์ อำเภอเบตง จังหวัดยะลา ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖
ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไปเพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้



























นันทนา/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๔๙

ปาจรีย์/เชิงชาย/ผู้จัดทำ
๑
มิถุนายน ๒๕๔๙

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๕๑ ก (เล่มที่ ๓)/หน้า ๑๑๙/๓
กันยายน ๒๕๔๗