ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ริมถนนหลวงแพ่งทั้งสองฟาก
ในท้องที่แขวงทับยาว และแขวงขุมทอง เขตลาดกระบัง
กรุงเทพมหานคร
พ.ศ.
๒๕๔๘
 

โดยที่เป็นการสมควรตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครว่าด้วยกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ริมถนนหลวงแพ่งทั้งสองฟาก ในท้องที่แขวงทับยาวและแขวงขุมทอง
เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย และมาตรา ๙๗ แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการกรุงเทพมหานคร
พ.ศ. ๒๕๒๘ กรุงเทพมหานครโดยความเห็นชอบของสภากรุงเทพมหานคร จึงตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครขึ้นไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้เรียกว่า ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ริมถนนหลวงแพ่งทั้งสองฟาก ในท้องที่แขวงทับยาว และแขวงขุมทอง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
พ.ศ. ๒๕๔๘

ข้อ ๒[๑]
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ข้อ ๓ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้มิให้ใช้บังคับแก่การก่อสร้าง
หรือดัดแปลง เขื่อน สะพานอุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ กำแพง ประตูและรั้ว

ข้อ ๔ ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) ห้องแถว
ตึกแถว
(๒) อาคารพาณิชย์
(๓) โรงมหรสพ
(๔) โรงแรม
(๕) ศูนย์การค้า
(๖) คลังสินค้า
(๗) โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
(๘) เต็นท์
เพิง หรือแผงลอย
(๙) อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่นน้อยกว่า
๔ เมตร
(๑๐) อาคารที่มีระยะห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า ๒ เมตร
(๑๑) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๕ เมตร เว้นแต่ อาคารเพื่อประโยชน์เกี่ยวกับกิจการสาธารณูปโภค
(๑๒) อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน
๒,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารเพื่อประโยชน์เกี่ยวกับกิจการสาธารณูปโภค
ทั้งนี้ ภายในระยะสิบห้าเมตรจากเขตทางของถนนหลวงแพ่งทั้งสองฟาก
ตั้งแต่คลองหัวตะเข้ไปทางทิศตะวันออกจนสุดเขตกรุงเทพมหานคร ตามแผนที่ท้ายข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้

ข้อ ๕ ในกรณีที่พื้นที่ควบคุมตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ทับซ้อนกับพื้นที่ควบคุมตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครหรือกฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ที่มีมาตรการในการควบคุมแตกต่างกัน
ให้บังคับตามมาตรการควบคุมที่มีมาตรฐานสูงกว่า และให้คงบังคับตามมาตรการควบคุมตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครหรือกฎกระทรวงในส่วนที่มิได้บัญญัติไว้ตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ด้วย

ข้อ ๖ การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับทางเท้าของถนนถึงพื้นดาดฟ้า
ในกรณีอาคารทรงจั่ว หรือปั้นหยา ให้วัดจากระดับทางเท้าของถนนถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
สำหรับป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ให้วัดจากระดับทางเท้าของถนนถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร

ข้อ ๗ ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๔

ข้อ ๘ อาคารที่มีอยู่ก่อนหรือในวันที่ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๔

ข้อ ๙ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ไม่ได้

ข้อ ๑๐ ให้ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครรักษาการตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้


ประกาศ
ณ วันที่ ๒๘ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๔๘
อภิรักษ์
โกษะโยธิน
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
[เอกสารแนบท้าย]

๑.
แผนที่ท้ายข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทริมถนนหลวงแพ่งทั้งสองฟาก
ในท้องที่แขวงทับยาว และแขวงขุมทอง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๘

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครฉบับนี้ คือ ถนนหลวงแพ่ง เป็นถนนสายสำคัญในพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร
ที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาในเขตชานเมืองของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในอนาคตเมื่อมีการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ
ถนนดังกล่าวจะเป็นเส้นทางหลักในการขนส่งและการเดินทางเข้าออกสนามบินสุวรรณภูมิ ปัจจุบันถนนดังกล่าวมีการก่อสร้างปรับปรุงขยายเขตทางของถนน
ทำให้เกิดการพัฒนาการใช้ประโยชน์ที่ดินและอาคาร จากเดิมซึ่งเป็นพื้นที่เกษตรกรรมและที่ว่าง
มีการก่อสร้างอาคารประเภทต่างๆ เพิ่มมากขึ้น ดังนั้น เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยของเมืองการผังเมือง
การอำนวยความสะดวกแก่การจราจร การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมและการควบคุมความหนาแน่นของอาคารสมควรห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ภายในระยะ ๑๕ เมตร ทั้งสองฟากถนนดังกล่าว จึงจำเป็นต้องตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้

























นันทนา/ผู้จัดทำ
๒๖ มกราคม ๒๕๔๙

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๓/ตอนพิเศษ ๑๑
ง/หน้า ๒๒/๒๕ มกราคม ๒๕๔๙