ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้
อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่บางส่วนของ
แขวงศาลาธรรมสพน์
เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร
พ.ศ.
๒๕๔๗
 

โดยที่เป็นการสมควรตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
ว่าด้วยการกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่บางส่วนของแขวงศาลาธรรมสพน์
เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๓๙ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
และมาตรา ๙๗ แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๒๘
กรุงเทพมหานคร
โดยความเห็นชอบของสภากรุงเทพมหานครจึงตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครขึ้นไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้เรียกว่า ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่บางส่วนของแขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๗

ข้อ ๒[๑]
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ข้อ ๓ ในข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณจากเขตพระตำหนักในระยะ ๒๐๐ เมตร
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวเขตบริเวณที่ ๑
โดยทิศเหนือจดถนนบรมราชชนนีฟากเหนือ ทิศตะวันออกจดคลองศรีศุภผลฝั่งตะวันตก
ทิศใต้จดแนวขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับถนนอุทยานฟากใต้
ทิศตะวันตกจดแนวเขตที่ดินกรุงเทพมหานคร ยกเว้นพื้นที่บริเวณที่ ๑
และพื้นที่พระตำหนัก
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้

ข้อ ๔
ในกรณีที่พื้นที่ควบคุมตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ทับซ้อนกับพื้นที่ควบคุมตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ริมถนนบรมราชชนนีทั้งสองฟาก
ในท้องที่แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๓๕
และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทริมถนนอุทยานทั้งสองฟาก
ในท้องที่แขวงศาลาธรรมสพน์ และแขวงทวีวัฒนา เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๖
และมีมาตรการในการควบคุมแตกต่างกัน ให้บังคับตามมาตรการควบคุมที่มีมาตรฐานสูงกว่า
และให้คงบังคับตามมาตรการควบคุมตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครดังกล่าวในส่วนที่มิได้บัญญัติไว้ในข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ด้วย

ข้อ ๕ ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารใดๆ เว้นแต่
(๑)
อาคารอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน ๑๐ เมตร พื้นที่อาคารรวมกันไม่เกิน
๔๐๐ ตารางเมตร และมีที่ว่างโดยรอบไม่น้อยกว่าร้อยละ ๓๐
ของที่ดินที่ขออนุญาตก่อสร้างอาคารนั้น
(๒) เขื่อน สะพาน
ทางหรือท่อระบายน้ำ ท่าน้ำ รั้ว กำแพงหรือประตู
(๓) อาคารของทางราชการ
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(๑) อาคารอยู่อาศัย อาคารอยู่อาศัยรวม อาคารชุด
เว้นแต่อาคารอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
และอาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อกิจการสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะของผู้อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
(๒)
อาคารพาณิชย์ที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวหรือหลายหลังรวมกันเกิน ๑๐๐
ตารางเมตร
(๓) ห้องแถวหรือตึกแถว
(๔) หอถังน้ำที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
(๕) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
(๖)
อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(๗)
อาคารที่ใช้ในการประกอบกิจการสนามกอล์ฟหรือสนามฝึกซ้อมกอล์ฟ
(๘) โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
(๙) โรงซ่อม สร้าง
หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด
(๑๐) ภัตตาคารหรือร้านจำหน่ายอาหาร
เว้นแต่ภัตตาคารหรือร้านจำหน่ายอาหารที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันไม่เกิน
๑๐๐ ตารางเมตร และมีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาหารภายนอกอาคารไม่เกิน ๑๐๐ ตารางเมตร
โดยไม่มีการจัดให้มีการแสดงดนตรี เต้นรำ รำวง ดิสโก้เธค คาราโอเกะหรือการแสดงอื่นๆ
ในทำนองเดียวกัน
(๑๑)
สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงสำหรับจำหน่ายขายที่ต้องขออนุญาตและสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง
(๑๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และสถานีบริการก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตเลียมเหลว
(๑๓) อาคารเก็บสินค้า
อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีลักษณะในทำนองเดียวกันที่ใช้เก็บ พัก
หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม
(๑๔) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
(๑๕) โรงมหรสพ
(๑๖) ตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
(๑๗) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๑๘) สถานีขนส่งตามกฎหมายว่าด้วยการขนส่งทางบก
(๑๙) อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน
๒๐ ตารางเมตร
(๒๐)
สุสานหรือฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(๒๑) เพิงหรือแผงลอย
เว้นแต่ที่เกี่ยวเนื่องกับการเกษตรกรรมและพักอาศัย
(๒๒) ป้าย
หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด
(๒๓) อาคารที่ใช้เพื่อประกอบกิจการสวนสนุก
หรือจัดให้มีการเล่นสเก็ตโดยมีแสงหรือเสียงประกอบหรือการเล่นอื่นๆ ในทำนองเดียวกัน

ข้อ ๖
อาคารที่ก่อสร้างจะต้องมีระยะห่างระหว่างอาคารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
และห่างจากแนวเขตที่ดินผู้อื่นไม่น้อยกว่า ๒ เมตร

ข้อ ๗ การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้าสำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ข้อ ๘ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ ๕
ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๕

ข้อ ๙
อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ ๕
ก่อนหรือในวันที่ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๕

ข้อ ๑๐
อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้ไม่ได้

ข้อ ๑๑
ให้ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครรักษาการตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้


ประกาศ
ณ วันที่ ๔ กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๔๗
สมัคร สุนทรเวช
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครฉบับนี้
คือ
เนื่องจากในบริเวณนี้เป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับบริเวณพุทธมณฑลซึ่งเป็นสถานที่สำคัญทางพุทธศาสนาของประเทศและมีถนนอุทยานซึ่งเป็นถนนสายสำคัญตัดผ่าน
เป็นพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมในท้องที่กรุงเทพมหานครกำหนดให้เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี และเป็นบริเวณที่มีความเป็นระเบียบเรียบร้อยมีสภาพแวดล้อมที่ดี
สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่บางส่วนของแขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา
เพื่อประโยชน์แห่งการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร การผังเมือง
การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การสาธารณสุข และควบคุมความหนาแน่นของอาคาร จึงจำเป็นต้องตราข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครนี้






























ฐิติพงษ์/พิมพ์
๑๔
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๓๗ ง/หน้า
๓๐/๓๑ มีนาคม ๒๕๔๗