ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลย่านซื่อ
ตำบลศาลาแดง
ตำบลตลาดกรวด ตำบลบ้านรี ตำบลบ้านอิฐ
ตำบลตลาดหลวง
ตำบลบางแก้ว ตำบลบ้านแห และตำบลโพสะ
อำเภอเมืองอ่างทอง
จังหวัดอ่างทอง
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
จากจุดเริ่มต้นที่จุดศูนย์กลางคันกั้นน้ำชลประทาน
ตรงจุดที่คันกั้นน้ำชลประทานตัดกับแนวเขตตำบล ระหว่างตำบลป่างิ้วกับตำบลศาลาแดง
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนจดแนวศูนย์กลางหนองจระเข้คุด
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางหนองจระเข้คุด บรรจบกับศูนย์กลางคลองท่าแดง
ตามแนวหนองจระเข้คุดเป็นระยะ ๑๕๐ เมตร
เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางหนองจระเข้คุดและลำท่าแดง ไปทางทิศตะวันออก
จนถึงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๑ ซ้าย - ๓
ซ้าย ไปทางทิศเหนือตามแนวลำท่าแดง เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
แล้วเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก บรรจบศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๑๓ ซ้าย ไปทางทิศเหนือ ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
จนถึงจุดที่อยู่ห่างในแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒
ไปทางทิศตะวันออก ระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒ ลงมาทางทิศใต้ จนจดกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำ
๑๓ ซ้าย เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๑๓ ซ้ายไปทางทิศตะวันออก
แล้ววกลงไปทางทิศใต้ในแนวตั้งฉาก กับถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ ชัยนาท -
อยุธยา กับคลองส่งน้ำ ๒ ขวา และเป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๒ ขวา
ไปทางทิศใต้จนถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒
ระยะ ๔๐๐ เมตร แล้วเป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒ ไปทางทิศใต้บรรจบกับจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๖๗ เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๒ ขวา เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองส่งน้ำ ๒ ขวา
ไปทางทิศใต้ จนถึงบริเวณทางเข้าวัดจันทรังษี
เป็นเส้นเลียบแนวเขตตำบลระหว่างตำบลโพสะกับตำบลหัวไผ่ จนจดกับคลองส่งน้ำ ๑ ขวา
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบกับแนวเขตวัดโพธิ์สระโสภณ
เลียบไปตามแนวเขตวัดโพธิ์สระโสภณ
และเป็นเส้นตรงตัดข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนถึงจุดบรรจบกันระหว่างศูนย์กลางคลองวัวกับศูนย์กลางคลองบางตาแผ่น
ทิศตะวันตก เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองบางตาแผ่นขึ้นไปทางทิศเหนือ
จนบรรจบกับศูนย์กลางคลองวัดจันทร์
แล้วเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจดกับคลองโพทะเล
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔ ตอนอ่างทอง -
โพธิ์ทอง มาทางทิศใต้ตามแนวคลองโพทะเล เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
เป็นเส้นเลียบศูนย์กลางคลองโพทะเล ซึ่งเป็นแนวเขตตำบลระหว่างตำบลป่างิ้วกับตำบลศาลาแดง
ไปทางทิศเหนือตัดผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำ ๓ ซ้ายฝั่งใต้
และที่สาธารณะประโยชน์ คลองส่งน้ำ ๓ ซ้ายด้านใต้
ทิศตะวันออก จดวัดสังข์กระต่าย (ร้าง)
และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดคลองโพทะเล ฝั่งตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นจุดตัดคลองระบายน้ำ ๑ ซ้าย -
๑ ซ้าย แม่น้ำน้อย ๖ กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔
ขนานไปตามแนวเขตโรงเรียนสตรีอ่างทอง จดที่สาธารณประโยชน์ คลองส่งน้ำ ๓ ซ้าย
ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันออก จดตามแนวคลองส่งน้ำ ๓ ซ้าย
ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๖๔
ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๔ ฟากใต้
ทิศตะวันตก จดคลองส่งน้ำ ๑ ขวา
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลย่านซื่อ
ตำบลศาลาแดง ตำบลตลาดกรวด ตำบลบ้านรี ตำบลบ้านอิฐ ตำบลตลาดหลวง ตำบลบางแก้ว
ตำบลบ้านแห และตำบลโพสะ อำเภอเมืองอ่างทอง จังหวัดอ่างทอง
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓
ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล
รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย














































อัมภิญา/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
หทัยภัทร/ตรวจ
๓
มกราคม ๒๕๕๑

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม
๑๒๐ (เล่มที่ ๑๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๗/๔ กันยายน ๒๕๔๖