ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลปากพูน ตำบลท่าซัก
ตำบลนาเคียน
ตำบลท่าวัง ตำบลปากนคร ตำบลโพธิ์เสด็จ ตำบลคลัง
ตำบลในเมือง
ตำบลมะม่วงสองต้น ตำบลท่าเรือ อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช
และตำบลนาสาร
ตำบลช้างซ้าย อำเภอพระพรหม จังหวัดนครศรีธรรมราช
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๖๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดถนนท่าแพ - ตลาดวันพฤหัส ฟากเหนือ
และเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลนาเคียนกับตำบลนาทราย
ทิศตะวันออก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบ้านตลาดวันพฤหัส - บ้านบ่อโพธิ์
เส้นตั้งฉากกับถนนบ้านตลาดวันพฤหัส - บ้านบ่อโพธิ์
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนบ้านตลาดวันพฤหัส - บ้านบ่อโพธิ์ บรรจบกับถนนท่าแพ -
ตลาดวันพฤหัส ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตามแนวถนนบ้านตลาดวันพฤหัส - บ้านบ่อโพธิ์
เป็นระยะ ๕,๓๐๐ เมตร เป็นเส้นขนานระยะ ๑,๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านตลาดวันพฤหัส
- บ้านบ่อโพธิ์ เส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนนาวง
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนนาวงบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๒
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบของศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๒
กับศูนย์กลางถนนนาวงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๒
ระยะ ๒,๐๐๐ เมตร และตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๒ บรรจบคลองหัวตรุด ฝั่งใต้
ทิศใต้ เลียบคลองหัวตรุด คลองท่าเรือ คลองวังวัว
ฝั่งตะวันออกและฝั่งใต้บรรจบทางรถไฟสายใต้ (กรุงเทพฯ - นครศรีธรรมราช)
ทิศตะวันตก เลียบทางรถไฟสายใต้ (กรุงเทพฯ -
นครศรีธรรมราช) ไปทางทิศเหนือถึงเส้นแบ่งเขตตำบลมะม่วงสองต้นกับตำบลโพธิ์เสด็จ
เลียบถนนสาธารณะไปบ้านโพธิ์ทอง ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตก
ถึงจุดที่อยู่ตามแนวขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๓ ระยะ ๕๐๐ เมตร
เป็นแนวขนาน ระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๓
ไปทางทิศเหนือบรรจบกับเส้นแบ่งเขตตำบลนาเคียนกับตำบลนาทราย
เว้นแต่ พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดค่ายวชิราวุธ สุสานจีนตงฮั้ว
และเป็นเส้นขนานระยะ ๒,๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนท่าแพ - ตลาดวันพฤหัส
ทิศตะวันออก จดถนนเฉลิมพระเกียรติ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนราชนิคม ฟากเหนือ ถนนท่าซัก ฟากเหนือ
วัดแจ้ง วัดประดู่พัฒนาราม วิทยาลัยเทคนิคนครศรีธรรมราช
สนามกีฬาจังหวัดนครศรีธรรมราชและโรงเรียนศรีธรรมราชศึกษา
(มูลนิธิแห่งสภาคริสตจักรในประเทศไทย)
ทิศตะวันตก จดคลองท่าลาด ฝั่งตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนพะเนียด ฟากใต้
และเส้นตั้งฉากกับถนนพัฒนาการคูขวาง ตรงจุดที่ถนนพะเนียด
บรรจบกับถนนพัฒนาการคูขวางและเป็นเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนพัฒนาการคูขวาง และจดถนนราชนิคม ฟากใต้และฟากตะวันตก คลองท่าซัก
ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนนาวงเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนวัดโบสถ์ คลองหน้าเมือง
ฝั่งใต้ วัดท่านคร โรงเรียนท่านครญาณโรภาสอุทิศ ถนนวัดโบสถ์ ฟากตะวันตก วัดโบสถ์
โรงเรียนวัดท่านคร คลองหัวตรุด ฝั่งตะวันตก วัดปากนครบน
โรงเรียนวัดหัวนอนเลียบคลองป่าเหล้า ฝั่งเหนือ ถนนเฉลิมพระเกียรติ ฟากตะวันตก
เส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนราชดำเนิน เส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๑๓ และเส้นขนานระยะ ๙๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๘ และเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๘
ทิศใต้ จดคลองป่าเหล้า ฝั่งเหนือ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๑๓ ฟากเหนือ คลองส่งน้ำชลประทาน ฝั่งเหนือ คลองท่าเรือ
ฝั่งเหนือ และคลองวังวัว ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนพัฒนาการคูขวาง เส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนพัฒนาการคูขวางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ ถนนศรีธรรมโศก ฟากตะวันออก
กำแพงเมืองบ้านพักผู้ว่าราชการจังหวัดนครศรีธรรมราช ศาลาประดู่หก
สวนขวัญเทศบาลนครนครศรีธรรมราช โรงเรียนอนุบาลนครศรีธรรมราช ณ นครอุทิศ
ถนนศรีปราชญ์ ฟากตะวันออก ถนนราชดำเนิน ฟากตะวันออก คลองท้ายวัง ฝั่งตะวันตก
คลองหัวหว่อง ฝั่งตะวันออก เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนราชดำเนินและเส้นขนานกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๘ ระยะ
๒๐๐ เมตร
ทั้งนี้ไม่รวมถึงบริเวณที่
ทิศเหนือ จดคลองสวนหลวง ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดถนนพัฒนาการคูขวาง ฟากตะวันออก
ทิศใต้ จดคลองคูพาย ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนพัฒนาการคูขวาง
ทิศเหนือ จดคลองคูพาย ฝั่งใต้ ถนนราชดำเนิน
ฟากตะวันตก และโรงพยาบาลมหาราชนครศรีธรรมราช 
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนราชดำเนิน และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๘
ทิศใต้ จดเขตเทศบาลนครนครศรีธรรมราช
ทิศตะวันตก จดเขตเทศบาลนครนครศรีธรรมราช
๒.๓ ทิศเหนือ จดถนนมะขามชุม ฟากใต้ วัดบัว
สำนักงานพาณิชย์จังหวัดนครศรีธรรมราช สำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัดนครศรีธรรมราช
บ้านพักข้าราชการสำนักงานจังหวัดนครศรีธรรมราช
สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครศรีธรรมราชและศาลแขวงนครศรีธรรมราชจดโรงเรียนเบญจมราชูทิศ
และเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๑๖
ทิศตะวันออก จดคลองทุ่งปรัง ฝั่งตะวันตก
และจดคลองท้ายวัง ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนเทวบุรี ฟากเหนือ
องค์การบริหารส่วนจังหวัดนครศรีธรรมราชและถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๑๖
ทิศตะวันตก จดถนนทวดทอง ฟากตะวันออก
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๓ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๐๓ ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลปากพูน ตำบลท่าซัก ตำบลนาเคียน
ตำบลท่าวัง ตำบลปากนคร ตำบลโพธิ์เสด็จ ตำบลคลัง ตำบลในเมือง ตำบลมะม่วงสองต้น
ตำบลท่าเรือ อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช และตำบลนาสาร ตำบลช้างซ้าย อำเภอพระพรหม
จังหวัดนครศรีธรรมราช ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๖๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๕
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๒๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
ไม่ให้ใช้บังคับพื้นที่ที่มีเทศบัญญัติของเทศบาลนครนครศรีธรรมราช เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง อาคารบางประเภทในบริเวณเขตพื้นที่เมืองเก่า พ.ศ.
๒๕๓๘ ลงวันที่ ๒ พฤศจิกายน ๒๕๓๘ ใช้บังคับ

ข้อ ๗[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย










โสรศ/พิมพ์
๑๘
พฤษภาคม ๒๕๕๐
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๒๓
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๒๒/๔ กันยายน ๒๕๔๖