ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่
ตำบลมุกดาหาร
ตำบลคำอาฮวน และตำบลศรีบุญเรือง
อำเภอเมืองมุกดาหาร
จังหวัดมุกดาหาร
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร
จังหวัดมุกดาหาร เริ่มต้นจากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๑
ไปตามแนวหลักเขตที่ ๒ ไปจนถึงแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันออก จดแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร
จังหวัดมุกดาหาร จากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๓
เริ่มต้นจากแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก ข้ามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๓๔
ไปตามแนวหลักเขตที่ ๔ แนวหลักเขตที่ ๕ แนวหลักเขตที่ ๖ ที่เป็นห้วยแข้ ฝั่งเหนือ
ไปตามแนวหลักเขตที่ ๗ ที่เป็นห้วยหินตั้ง ฝั่งเหนือ และข้ามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๑๒ ไปจนถึงแนวหลักเขตที่ ๘
ทิศตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร
จังหวัดมุกดาหาร เริ่มต้นจากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๘
แนวหลักเขตที่ ๙ และข้ามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ไปตามแนวหลักเขตที่ ๑๐
แนวหลักเขตที่ ๑๑ แนวหลักเขตที่ ๑๒ ไปจนถึงแนวหลักเขตที่ ๑
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๑๒ ตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙ ไปทางทิศเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๑๒ เป็นระยะทาง ๗๐๐ เมตร 
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากตะวันตก 
ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งเหนือ 
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก 
๒.๒ ทิศเหนือ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้ 
ทิศตะวันออก จดห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้
เริ่มต้นจากแนวห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้ ตรงจุดที่ตัดกับเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ ตามแนวห้วยหินอ่าง
ฝั่งใต้ ไปจนถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก 
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก 
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ฟากตะวันออก และถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ ฟากตะวันออก 
๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙
ฟากใต้ 
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันออก 
ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันออก 
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากตะวันออก 
๒.๔ ทิศเหนือ
เริ่มต้นที่จุดที่ห่างตามแนวตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ฟากเหนือ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ตัดกับถนนรพช. มห. ๓๐๔๐
ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ เป็นระยะ ๙๐๐ เมตร
เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ฟากเหนือ 
ทิศตะวันออก จดถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ ฟากตะวันตก 
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ฟากเหนือ 
ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๙๐๐ เมตร แล้วเป็นเส้นตรงไปบรรจบจุดเริ่มต้น 
๒.๕ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากตะวันออก 
ทิศตะวันออก จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันตก 
ทิศใต้ จดเส้นตรงที่เริ่มจากจุดที่อยู่ริมห้วยหินอ่าง
ฝั่งตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ไปทางทิศตะวันตก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันออก
ตรงจุดที่บรรจบกับซอยจันทร์อนุสรณ์ 
ทิศตะวันตก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันออก
๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากตะวันออก
ทิศตะวันออก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดซอยจันทร์อนุสรณ์ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙
ฟากเหนือ
๒.๗ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ฟากใต้
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก จดซอยพลธิราช ฟากตะวันออก
๒.๘ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒ ฟากใต้ ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนน รพช. มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๙๐๐
เมตร 
ทิศตะวันออก จดซอยพลธิราช ฟากตะวันตก
ไปทางทิศตะวันตก บรรจบแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒ 
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ไปทางทิศตะวันตกบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒ ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ตัดกับถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตก
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ เป็นระยะ ๙๐๐ เมตร 
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางเหนือ
บรรจบจุดเริ่มต้น 
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ 

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหาร ตำบลคำอาฮวน และตำบลศรีบุญเรือง
อำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารบางชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้ 
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่ง
สินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร
แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐
ตารางเมตร แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้ 
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า 
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร 
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓ 
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ 
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว 
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตรเศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร 
(๑๐) ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดังแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ 

ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒ 

ข้อ
๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ
๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล
รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย





























ณัฐดนัย/พิมพ์
๒๓
พฤษภาคม ๒๕๕๐
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๒๐
พฤศจิกายน ๒๕๕๐

[๑]ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๙)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๗/๔ กันยายน ๒๕๔๖