ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ
ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ
เรื่อง
ควบคุมอาคาร
พ.ศ.
๒๕๕๒
 

โดยที่เห็นเป็นการสมควรให้มีข้อบัญญัติควบคุมอาคาร

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแกไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ และมาตรา
๗๑ แห่งพระราชบัญญัติสภาตำบลและองค์การบริหารส่วนตำบล พ.ศ. ๒๕๓๗ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติสภาตำบลและองค์การบริหารส่วนตำบล
(ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๔๖ องค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือโดยความเห็นชอบของสภาองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือและนายอำเภอปักธงชัยจึงตราข้อบัญญัติไว้
ดังต่อไปนี้ 

ขอ ๑ ข้อบัญญัตินี้เรียกว่า ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ
เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๕๒

ขอ ๒ ข้อบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับในเขตควบคุมอาคารตามพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ อำเภอปักธงชัย จังหวัดนครราชสีมา

ขอ ๓[๑]
ให้ใช้ข้อบัญญัตินี้นับถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ขอ ๔ ในข้อบัญญัตินี้ 
อาคาร หมายความว่า ตึก บ้าน
เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินคา สำนักงานและสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได
และหมายความรวมถึง
(๑) อัฒจันทร์หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน
(๒) เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่เรือ
คานเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
(๓) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย
(ก) ที่ติดหรือตั้งไวเหนือที่สาธารณะและมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตรหรือมีน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม
(ข) ที่ติดหรือตั้งไวในระยะห่างจากที่สาธารณะซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วระยะห่างจากที่สาธารณะมีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน
และมีขนาดหรือมีน้ำหนักเกินกว่าที่กำหนดในกฎกระทรวง
(๔) พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ
ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถสำหรับอาคารที่กำหนดตามมาตรา ๘ (๙) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแกไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
(๕) สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
ทั้งนี้ ให้หมายความรวมถึงส่วนต่าง ๆ ของอาคารด้วย
อาคารสูง หมายความว่า อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยไดที่มีความสูงตั้งแต่สี่สิบสามเมตรขึ้นไป
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หมายความว่า
อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อาคารหรือส่วนใดของอาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภทโดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่หนึ่งหมื่นตารางเมตรขึ้นไป
อาคารชุมนุมคน หมายความถึง
อาคารหรือส่วนใดของอาคารที่บุคคลอาจเข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคนที่มีพื้นที่ตั้งแต่หนึ่งพันตารางเมตรขึ้นไป
หรือชุมนุมคนไดตั้งแต่ห้าร้อยคนขึ้นไป
โรงมหรสพ หมายความว่า อาคารหรือส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับฉายภาพยนตร์
แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใด และมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมการแสดงนั้นเป็นปกติธุระ
โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม
ที่สาธารณะ หมายความว่า
ที่ซึ่งเปิดหรือยินยอมให้ประชาชนเข้าไปหรือใช้เป็นทางสัญจรได ทั้งนี้ ไม่ว่าจะมีการเรียกเก็บค่าตอบแทนหรือไม่
แผนผังบริเวณ หมายความว่า
แผนที่แสดงลักษณะ ที่ตั้ง และขอบเขตของที่ดินและอาคารที่ก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายใช้หรือเปลี่ยนการใช้
รวมทั้งแสดงลักษณะและขอบเขตของที่สาธารณะและอาคารในบริเวณที่ดินที่ติดต่อโดยสังเขปด้วย
แบบแปลน หมายความว่า แบบเพื่อประโยชนในการก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยมีรูปแสดงรายละเอียดส่วนสำคัญ
ขนาดเครื่องหมายวัสดุและการใช้สอยต่าง ๆ ของอาคาร อย่างชัดเจนพอที่จะใช้ในการดำเนินการได
รายการประกอบแบบแปลน หมายความว่า
ข้อความชี้แจงรายละเอียดเกี่ยวกับคุณภาพและชนิดของวัสดุ ตลอดจนวิธีปฏิบัติหรือวิธีการสำหรับการก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารเพื่อให้เป็นไปตามแบบแปลน
รายการคำนวณ หมายความว่า
รายการแสดงวิธีการคำนวณ กำลังของวัสดุการรับน้ำหนัก และกำลังต้านทานของส่วนต่าง ๆ ของอาคาร
ก่อสร้าง หมายความว่า สร้างอาคารขึ้นใหม่ทั้งหมด
ไมว่าจะเป็นการสร้างขึ้นแทนของเดิมหรือไม่
ดัดแปลง หมายความว่า เปลี่ยนแปลงต่อเติม
เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่าง
ๆ ของอาคารซึ่งไดก่อสร้างไวแล้วให้ผิดไปจากเดิม และมิใช่การซ่อมแซมหรือการดัดแปลงที่กำหนดในกฎกระทรวง
ซอมแซม หมายความว่า ซอมหรือเปลี่ยนส่วนต่าง
ๆ ของอาคารให้คงสภาพเดิม
รื้อถอน หมายความว่า รื้อส่วนอันเป็นโครงสร้างของอาคารออกไปเช่น
เสาคาน ตงหรือส่วนอื่นของโครงสร้างตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
เขตเพลิงไหม หมายความว่า
บริเวณที่เกิดเพลิงไหมอาคารตั้งแต่สามสิบหลังคาเรือนขึ้นไปหรือมีเนื้อที่ตั้งแต่หนึ่งไรขึ้นไป
รวมทั้งบริเวณที่อยู่ติดต่อภายในระยะสามสิบเมตร โดยรอบบริเวณที่เกิดเพลิงไหม้ด้วย
ผู้ควบคุมงาน หมายความว่า
ผู้ซึ่งรับผิดชอบในการอำนวยการหรือควบคุมดูแลการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร
ผู้ดำเนินการ หมายความว่า
เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารซึ่งกระทำการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารด้วยตนเอง
และหมายความรวมถึงผู้ซึ่งตกลงรับกระทำการดังกล่าวไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม และผู้รับจ้างช่วง
ผู้ครอบครองอาคาร หมายความรวมถึง
ผู้จัดการของนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับทรัพย์ส่วนกลางตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดด้วย
ผู้ตรวจสอบ หมายความว่า
ผู้ซึ่งไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือผู้ซึ่งไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยการนั้น
แล้วแต่กรณี ซึ่งไดขึ้นทะเบียนไวตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
นายตรวจ หมายความว่า ผู้ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นแต่งตั้งให้เป็นนายตรวจ
นายช่าง หมายความว่า ขาราชการหรือพนักงานของราชการส่วนท้องถิ่น
ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นแต่งตั้งให้เป็นนายช่าง หรือวิศวกรหรือสถาปนิกซึ่งอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองแต่งตั้งให้เป็นนายช่าง
เจ้าพนักงานท้องถิ่น หมายความว่า
นายกองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ
กฎกระทรวง หมายถึง กฎกระทรวงมหาดไทยที่ออกตามความแห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒

หมวด
๑
บททั่วไป
 

ขอ ๕ เพื่อประโยชน ในการอำนวยความสะดวกแก่ประชาชนผู้ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้
(๑) ให้องค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือจัดให้มีเอกสารเผยแพร่
หลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขในการขออนุญาตและการดำเนินการต่าง ๆ ตามข้อบัญญัตินี้ ตลอดจนข้อมูลที่ไดรับแจ้งจากส่วนราชการอื่นที่เกี่ยวข้อง
ไวจำหน่ายหรือให้แก่ประชาชนซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้
(๒) ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นแจ้งคำเตือนไวในใบอนุญาต
ที่ไดออกตามข้อบัญญัตินี้ว่าผู้ได้รับใบอนุญาตตามข้อบัญญัตินี้ ยังคงมีหน้าที่ต้องขออนุญาตเกี่ยวกับอาคารนั้น
ตามกฎหมายอื่นในส่วนที่เกี่ยวข้องต่อไปด้วย
(๓) ให้องค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ จัดให้มีแบบแปลนอาคารต่าง
ๆ ที่ไดมาตรฐานและถูกต้องตามกฎหมาย กฎกระทรวง ไวจำหน่ายหรือให้แก่ประชาชน

ขอ ๖ ถ้าผู้ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้มีข้อสงสัยเกี่ยวกับ
(๑) การกำหนดระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับอาคาร หรือเขตที่
ของผู้อื่น หรือระหว่างอาคารกับถนน ตรอก ซอย ทางเทา หรือที่สาธารณะ หรือ
(๒) การกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายและใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารชนิดใดหรือประเภทใด
ผู้นั้นมีสิทธิหารือไปยังเจ้าพนักงานท้องถิ่นได โดยทำเป็นหนังสือและให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตอบข้อหารือนั้น
ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ไดรับหนังสือ แต่ถ้าเจาพนักงานท้องถิ่นเห็นว่ามีความจำเป็นต้องขอคำปรึกษาจากส่วนราชการอื่นเสียก่อน
หรือมีเหตุจำเป็นอื่นใด ก็ให้ขยายกำหนดเวลาดังกล่าวออกไปไดอีกไม่เกินสองคราว คราวละไม่เกินสามสิบวัน
ในกรณีที่ผู้หารือตามวรรคหนึ่งไดดำเนินการก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยถือปฏิบัติตามคำตอบข้อหารือของเจ้าพนักงานท้องถิ่น
ถ้าต่อมาปรากฏว่าเจ้าพนักงานท้องถิ่นไดตอบข้อหารือไปโดยผิดพลาด เป็นเหตุให้ผู้หารือไดดำเนินการดังกล่าวไปโดยไม่ถูกต้องตามข้อบัญญัตินี้
ผู้นั้นไม่ต้องรับโทษ

หมวด
๒
การก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย และใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
 

ขอ ๗ ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร
ตองไดรับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและต้องดำเนินการ
ดังต่อไปนี้
(๑) แจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
พรอมทั้งแจ้งข้อมูลและเอกสาร ดังต่อไปนี้
(ก) ชื่อของผู้รับผิดชอบออกแบบอาคาร ซึ่งจะต้องเป็นผู้ไดรับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม
ประเภทวุฒิสถาปนิกตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ถูกแจ้งเวียนชื่อตามมาตรา
๔๙ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
(ข) ชื่อของผู้รับผิดชอบงานออกแบบและคำนวณอาคารซึ่งจะต้องเป็นผู้ไดรับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทวุฒิวิศวกร
ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมและจะต้องไม่เป็นผู้ถูกแจ้งเวียนชื่อตามมาตรา ๔๙ ทวิ
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
(ค) ชื่อของผู้ควบคุมงานซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรมและเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทวุฒิวิศวกร
ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมและจะต้องไม่เป็นผู้ถูกแจ้งเวียนชื่อตามมาตรา ๔๙ ทวิ
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
(ง) สำเนาใบอนุญาตของบุคคล ตาม (ก) (ข) และ (ค)
(จ) หนังสือรับรองของบุคคลตาม (ก) (ข) และ (ค) ว่าตนเป็นผู้ออกแบบอาคารเป็น
ผู้ออกแบบและคำนวณอาคาร หรือจะเป็นผู้ควบคุมงาน แล้วแต่กรณี พรอมทั้งการรับรองว่าการก่อสร้างดัดแปลง
รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารนั้นถูกต้องตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย กฎกระทรวง ข้อบัญญัตินี้และกฎหมายที่เกี่ยวข้องทุกประการ
(ฉ) แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณของอาคารที่จะก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายซึ่งมีคำรับรองของบุคคลตาม (ก) และ (ข) ว่าตนเป็นผู้ออกแบบอาคารและเป็นผู้ออกแบบและคำนวณอาคารนั้น
(ช) วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการดังกล่าว
(๒) ชำระค่าใบอนุญาต ใบรับรอง คาธรรมเนียมการตรวจแบบแปลน

ขอ ๘ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารสิทธิในที่ดินพรอมคำขอ
(๑) อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน
๑๕๐ ตารางเมตร
(๒) อาคารเก็บผลิตผลทางการเกษตรที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน
๑๐๐ ตารางเมตร
(๓) อาคารเลี้ยงสัตว์ที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน
๑๐๐ ตารางเมตร
(๔) รั้ว กำแพง ประตู เพิงหรือแผงลอย
(๕) หอถังน้ำที่มีความสูงไม่เกิน ๖ เมตร

ขอ ๙ ถ้าผู้แจ้งไดดำเนินการครบถ้วนตามที่ระบุไวในข้อ
๗ หรือข้อ ๘ แล้วแต่กรณี ให้เจาพนักงานท้องถิ่นออกใบรับแจ้งตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
เพื่อเป็นหลักฐานการแจ้งให้แกผู้นั้นภายในวันที่ไดรับแจง และให้ผู้แจ้งเริ่มต้นดำเนินการก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน หรือ เคลื่อนย้ายอาคารตามที่ไดแจ้งไวไดตั้งแต่วันที่ไดรับแจง

ขอ ๑๐ ในกรณีที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพบในภายหลัง
ว่าผู้แจ้งได้แจ้งข้อมูลหรือยื่นเอกสารไวไม่ถูกต้องหรือไม่ครบถ้วนตามที่ระบุไวในข้อ
๗ หรือข้อ ๘ ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้ผู้แจ้งดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องหรือให้ครบถ้วน
ภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่ไดรับแจ้งคำสั่งดังกล่าว
ภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันที่ไดออกใบรับแจ้งตามข้อ
๙ หรือนับแต่วันที่เริ่มก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนหรือเคลื่อนย้ายอาคารตามที่ไดแจ้งไว้แล้วแต่กรณี
ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นไดตรวจพบว่า การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่ได้แจ้งไว
แผนผังบริเวณแบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคำนวณของอาคารที่ไดยื่นไวตามข้อ
๘ หรือข้อ ๙ ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย กฎกระทรวง และข้อบัญญัตินี้ ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีหนังสือแจ้งข้อทักท้วงให้ผู้แจ้งตามข้อ
๗ หรือข้อ ๘ ทราบโดยเร็ว และให้มีอำนาจดำเนินการตามข้อ ๓๑ ขอ ๓๒ หรือข้อ ๓๓ แล้วแต่กรณี
ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นมิได้มีหนังสือแจ้งข้อทักท้วงให้ผู้แจ้งตามข้อ
๗ ขอ ๘ แล้วแต่กรณีทราบภายในกำหนดเวลาตามวรรคสอง ให้ถือว่าการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน
หรือเคลื่อนย้ายอาคารดังกล่าวไดรับอนุญาตจากเจาพนักงานท้องถิ่นแลว เว้นแต่ในกรณี
ดังต่อไปนี้
(๑) การกระทำดังกล่าวเป็นการรุกล้ำที่สาธารณะ
(๒) การกระทำดังกล่าวที่เกี่ยวกับระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับถนน
ตรอก ซอยทางเทาหรือที่สาธารณะ เป็นการฝ่าฝืนกฎกระทรวง ประกาศ หรือข้อบัญญัตินี้
(๓) การกระทำดังกล่าวที่เกี่ยวกับบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายและการใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารชนิดใดหรือประเภทใด เป็นการฝ่าฝืนกฎกระทรวง
ประกาศหรือข้อบัญญัตินี้

ขอ ๑๑ การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่กฎกระทรวงกำหนดให้มีการออกแบบและคำนวณส่วนต่าง
ๆ ของโครงสร้างอาคาร ผู้ขอรับใบอนุญาตหรือผู้แจ้งตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบและคำนวณดังกล่าวตามหลักเกณฑ์วิธีการ
และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง

ขอ ๑๒ ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ตองไดรับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือแจ้งต่อเจาพนักงานท้องถิ่น
และดำเนินการตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘ แล้วแต่กรณี
(๑) อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่น
หรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
(๒) อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร

ขอ ๑๓ ในกรณีที่เป็นการยื่นคำขอรับใบอนุญาต ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาต
หรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาตพร้อมด้วยเหตุผลให้ผู้ขอรับใบอนุญาตทราบภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ไดรับคำขอ
ในกรณีมีเหตุจำเป็นที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นไม่อาจออกใบอนุญาตหรือยังไม่อาจมีคำสั่งไม่อนุญาตไดภายในกำหนดเวลาตามวรรคหนึ่ง
ให้ขยายออกไปไดอีกไม่เกินสองคราว คราวละไม่เกินสี่สิบห้าวัน แต่ต้องมีหนังสือแจ้งการขยายเวลาและเหตุจำเป็นแต่ละคราว
ให้ผู้ขอรับใบอนุญาตทราบก่อนสิ้นกำหนดเวลาตามวรรคหนึ่ง หรือตามที่ไดขยายเวลาไวนั้น
แล้วแต่กรณี
ในกรณีที่เจาพนักงานท้องถิ่นออกใบอนุญาต หรือมี คำสั่งไม่อนุญาต
ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นแจ้งให้ผู้ขอรับใบอนุญาตทราบโดยไม่ชักช้า

ขอ ๑๔ ในกรณีที่การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนหรือเคลื่อนย้ายอาคาร
ที่ขออนุญาตนั้นมีลักษณะหรืออยู่ในประเภทที่ได้กำหนดเป็นวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรม
หรือเป็นวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรมถ้าวิศวกรหรือสถาปนิกผู้รับผิดชอบในการนั้นตามที่ระบุไว้ในคำขอมิไดเป็นผู้ไดรับใบอนุญาตให้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
หรือวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายดังกล่าว แล้วแต่กรณี ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นปฏิเสธไม่รับพิจารณาคำขอนั้น

ขอ ๑๕ ในการตรวจพิจารณาคำขอรับใบอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้ผู้ขอรับใบอนุญาตแกไขเปลี่ยนแปลงแผนผังบริเวณ
แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลนหรือรายการคำนวณที่ไดยื่นไวเพื่อให้ถูกต้องตามกฎกระทรวง
และข้อบัญญัตินี้ ให้นำข้อ ๑๓ วรรคสามมาใช้บังคับโดยอนุโลม
เมื่อผู้ขอรับใบอนุญาตไดแกไขเปลี่ยนแปลงแผนผังบริเวณ
แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคำนวณ ตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้วให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตให้ภายในสามสิบวัน
แต่ถ้าผู้ขอรับใบอนุญาตไดแกไขเปลี่ยนแปลงในสาระสำคัญผิดไปจากคำสั่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นในกรณีนี้ให้ถือว่าเป็นการยื่นคำขอใหม่และให้ดำเนินการตามข้อ
๑๓ ต่อไป

ขอ ๑๖ ในกรณีที่แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณที่ไดยื่นมาพรอมกับคำขอใบรับอนุญาต
กระทำโดยผู้ไดรับใบอนุญาต ให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาแต่เฉพาะในส่วนที่ไม่เกี่ยวกับรายการคำนวณ

ขอ ๑๗ ในกรณีที่แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายละเอียดด้านสถาปัตยกรรมของอาคาร
ซึ่งไม่เป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ที่ไดยื่นมาพรอมกับคำขอใบรับอนุญาตกระทำโดยผู้ไดรับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิกให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาแต่เฉพาะในส่วนที่ไม่เกี่ยวกับรายละเอียดด้านสถาปัตยกรรมส่วนภายในอาคาร
เว้นแต่ทางหนีไฟ และบันไดหนีไฟ

ขอ ๑๘ เมื่อไดรับอนุญาตแล้ว ให้ผู้ไดรับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานกับวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการตามที่ไดรับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบพร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย
ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจาของอาคารก็ได
เว้นแต่จะเป็นการต้องห้ามตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม

ขอ ๑๙ ถ้าผู้ไดรับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ไดแจ้งชื่อไวหรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็นผู้ควบคุมงานให้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบโดยต้องระงับการดำเนินการตามที่ไดรับอนุญาตไวก่อน
จนกว่าจะไดมีหนังสือแจ้งชื่อและส่งหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานคนใหม่ให้แกเจาพนักงานท้องถิ่นแลว

ขอ ๒๐ ห้ามมิให้ผู้ใดจัดให้มี หรือดำเนินการก่อสร้างดัดแปลง
รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารให้ผิดไปจากแผนผังบริเวณแบบแปลนรายการประกอบแบบแปลนที่ไดรับอนุญาตตลอดจนวิธีการหรือเงื่อนไขที่
เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนดไวในใบอนุญาตหรือให้ผิดไปจากที่ไดแจ้งไวตามข้อ ๗ หรือข้อ
๘ เว้นแต่
(๑) เจาของอาคารนั้นไดยื่นคำขออนุญาตและไดรับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นให้ทำการแกไขเปลี่ยนแปลงได
(๒) เจาของอาคารนั้นไดแจ้งการแกไขเปลี่ยนแปลง ให้เจาพนักงานท้องถิ่นทราบแลว
(๓) การดำเนินการดังกล่าวไม่ขัดต่อกฎกระทรวง และ หรือข้อบัญญัตินี้ให้นำข้อ
๑๓ หรือข้อ ๗ หรือข้อ ๘ มาบังคับใช้ แล้วแต่กรณี โดยอนุโลม
ในกรณีที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนหรือเคลื่อนย้ายอาคาร
เป็นการฝ่าฝืนความในวรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นการกระทำของผู้ควบคุมงาน เว้นแต่ผู้ควบคุมงานจะพิสูจน์ได
ว่าเป็นการกระทำของผู้อื่นซึ่งผู้ควบคุมงานไดมีหนังสือแจ้งข้อทักท้วงการกระทำดังกล่าวให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารและผู้ดำเนินการทราบแลว
แต่บุคคลดังกล่าวไม่ยอมปฏิบัติตาม

ขอ ๒๑ อาคารประเภทควบคุมการใช้คืออาคาร ดังต่อไปนี้
(๑) อาคารสำหรับใช้เป็นคลังสินคา โรงแรม อาคารชุด
หรือสถานพยาบาล
(๒) อาคารสำหรับใช้เพื่อกิจการพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม
การศึกษา การสาธารณสุข หรือกิจการอื่น ทั้งนี้ตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
เมื่อผู้ไดรับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารประเภทควบคุมการใช้หรือผู้แจ้งตามข้อ ๗ ขอ ๘
ไดกระทำการดังกล่าวแล้วเสร็จ ให้แจ้งเป็นหนังสือให้เจาพนักงานท้องถิ่นทราบตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
เพื่อทำการตรวจสอบการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ เคลื่อนย้ายอาคารนั้นให้แล้วเสร็จภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ไดรับแจง
ห้ามมิให้บุคคลใดใช้อาคารนั้นเพื่อกิจการดังที่ระบุไวในใบอนุญาต
หรือที่ไดแจ้งไว้ตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘ ภายในกำหนดเวลาตามวรรคสอง
ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นไดทำการตรวจสอบแล้วเห็นว่า
การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารนั้น เป็นไปโดยถูกต้องตามที่ไดรับใบอนุญาตหรือที่ไดแจ้งไว้ตามข้อ
๗ หรือข้อ ๘ แล้วก็ให้ออกใบรับรองให้แกผู้ไดรับอนุญาตหรือผู้แจ้งตามข้อ ๗ ขอ ๘ เพื่อให้มีการใช้อาคารนั้นตามที่ไดรับใบอนุญาตหรือที่ไดแจ้งไวตามข้อ
๗ ขอ ๘ ได แต่ถ้าเจ้าพนักงานท้องถิ่นมิไดทำการตรวจสอบภายในกำหนดเวลาตามวรรคสอง ให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารนั้นใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อาคารนั้นเพื่อกิจการดังที่ระบุไวในใบอนุญาตหรือที่ไดแจ้งไว้ตามข้อ
๗ หรือข้อ ๘ ต่อไปได
ห้ามมิให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารประเภทควบคุมการใช้
ใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อาคารนั้น เพื่อกิจการอย่างอื่นนอกจากที่ระบุไวในใบอนุญาต
หรือที่ไดแจ้งไว้ตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘

ขอ ๒๒ เจาของอาคารดังต่อไปนี้ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบด้านวิศวกรรมหรือผู้ตรวจสอบด้านสถาปัตยกรรม
แล้วแต่กรณี ทำการตรวจสอบสภาพอาคาร โครงสร้างของตัวอาคาร อุปกรณ์ประกอบต่าง ๆ เกี่ยวกับระบบไฟฟ้า
และ การจัดแสงสว่าง ระบบการเตือน การป้องกันและระงับอัคคีภัย การป้องกันอันตรายเมื่อมีเหตุชุลมุนวุ่นวาย
ระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบเครื่องกล หรือระบบอื่น ๆ ของอาคารที่จำเป็นต่อการป้องกันภยันตรายต่าง
ๆ ที่มีผลต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สินแล้วรายงานผลการตรวจสอบต่อเจาพนักงานท้องถิ่น
ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง
(๑) อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
(๒) อาคารชุมนุมคน
(๓) อาคารตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น พิจารณาผลการตรวจสอบสภาพอาคารตามวรรคหนึ่ง
โดยมิชักช้าเพื่อพิจารณาออกใบรับรองการตรวจสอบสภาพอาคารหรือดำเนินการตามข้อ ๓๘ ข้อ
๓๙ แล้วแต่กรณี ต่อไป

ขอ ๒๓ ห้ามมิให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารซึ่งไม่เป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้
ใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อาคารดังกล่าวเพื่อกิจการตามข้อ ๒๑ เว้นแต่จะไดรับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
หรือไดแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบแล้ว และให้นำข้อ ๑๓ ขอ ๑๕ หรือขอ ๗ ขอ ๘
แล้วแต่กรณี มาใช้บังคับโดยอนุโลม
ให้นำความในวรรคหนึ่งมาใช้บังคับแกการเปลี่ยนการใช้อาคารประเภทควบคุมการใช้สำหรับกิจการหนึ่งไปใช้เป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้สำหรับอีกกิจการหนึ่งโดยอนุโลม

ขอ ๒๔ ห้ามมิให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารที่ต้องมีพื้นที่
หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถที่กลับรถและทางเขาออกของรถ ตามที่ระบุไวในมาตรา
๘ (๙) ของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ ดัดแปลง หรือใช้หรือยินยอมให้บุคคลอื่นดัดแปลง หรือใช้ที่จอดรถที่กลับรถและทางเข้าออกของรถนั้นเพื่อการอื่น ทั้งนี้ ไมวาทั้งหมดหรือบางส่วนเว้นแต่จะไดรับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
ข้อห้ามตามวรรคหนึ่งให้ถือว่าเป็นภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยตรงตราบที่อาคารนั้นยังคงมีอยู่ทั้งนี้ไมว่าจะมีการโอนที่จอดรถ
ที่กลับรถ และทางเขาออกของรถนั้นต่อไปยังบุคคลอื่นหรือไม่ก็ตาม

ขอ ๒๕ ใบอนุญาตที่ออกตามข้อ ๑๑ ขอ ๑๒ ให้ใช้ไดตามระยะเวลาที่กำหนดไวในใบอนุญาตถ้าผู้ไดรับใบอนุญาตประสงค์จะขอต่ออายุใบอนุญาตจะต้องยื่นคำขอก่อนใบอนุญาตสิ้นอายุและเมื่อไดยื่นคำขอดังกล่าวแล้วให้ดำเนินการต่อไปได้จนกว่าเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะสั่งไม่อนุญาตให้ต่อใบอนุญาตนั้น

ขอ ๒๖ ใบอนุญาตที่ออกตามข้อ ๑๑ ขอ ๑๒ ขอ ๒๓ จะโอนแกกันมิได
เว้นแต่ไดรับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น

ขอ ๒๗ ในกรณีที่ผู้ไดรับใบอนุญาตตามข้อ ๑๑ ขอ ๑๒
ขอ ๒๓ ตาย ทายาทหรือผู้จัดการมรดกของบุคคลดังกล่าวซึ่งประสงค์จะทำการก่อสร้าง ดัดแปลง
รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายหรือเปลี่ยนการใช้อาคารนั้นต่อไปต้องมีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบภายในเก้าสิบวันนับแต่วันที่ผู้ไดรับใบอนุญาตตาย
ในกรณีเช่นนี้ให้ถือว่าทายาทหรือผู้จัดการมรดกดังกล่าวเป็นผู้ไดรับใบอนุญาตนั้นแทน

ขอ ๒๘ ในระหว่างก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารแล้วแต่กรณี
ผู้ไดรับใบอนุญาตจะต้องเก็บใบอนุญาต แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนไวในบริเวณที่ไดรับอนุญาตให้กระทำการดังกล่าวหนึ่งชุด
และพรอมที่จะให้นายช่างหรือนายตรวจตรวจดูได้
ให้ผู้ครอบครองอาคารประเภทควบคุมการใช้แสดงใบรับรองตามข้อ
๒๒ หรือใบอนุญาตตามข้อ ๒๓ ไวในที่เปิดเผยและเห็นไดง่าย ณ อาคารนั้น

ขอ ๒๙ ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลาย
หรือชำรุดในสาระสำคัญให้ผู้ไดรับใบอนุญาตหรือใบรับรองยื่นคำขอรับใบแทนใบอนุญาตหรือใบแทนใบรับรองต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ไดรับทราบถึงการสูญหาย
ถูกทำลาย หรือชำรุด
การขอรับใบแทนใบอนุญาต หรือใบแทนใบรับรอง และการออกใบแทนใบอนุญาตหรือ
ใบแทนใบรับรอง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง
ใบแทนใบอนุญาต หรือใบแทนใบรับรอง ให้มีผลเช่นเดียวกับใบอนุญาตหรือใบรับรอง

ขอ ๓๐ การอนุญาตให้ใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการเกี่ยวกับโรงมหรสพให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง

หมวด
๓
อำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่น
 

ขอ ๓๑ ในกรณีที่มีการก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยฝ่าฝืนข้อบัญญัตินี้
ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจดำเนินการ ดังนี้
(๑) มีคำสั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคาร ผู้ควบคุมงาน
ผู้ดำเนินการ ลูกจ้างหรือบริวารของบุคคลดังกล่าว ระงับการกระทำดังกล่าว
(๒) มีคำสั่งห้ามมิให้บุคคลใดใช้หรือเข้าไปในส่วนใด
ๆ ของอาคารหรือบริเวณที่มีการกระทำดังกล่าว และจัดให้มีเครื่องหมายแสดงการห้ามนั้นไวในที่เปิดเผยและเห็นไดง่าย
ณ อาคารหรือบริเวณดังกล่าว และ
(๓) พิจารณามีคำสั่งตามข้อ ๓๒ หรือข้อ ๓๓ แล้วแต่กรณี
ภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ไดมีคำสั่งตาม (๑)

ขอ ๓๒ ถาการกระทำตามข้อ ๓๑ เป็นกรณีที่สามารถแกไขเปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องได้ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจ้าของอาคารยื่นคำขออนุญาตหรือดำเนินการแจ้งตามข้อ
๗ หรือข้อ ๘ หรือดำเนินการแกไขเปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวันในกรณีที่มีเหตุอันสมควร
เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะขยายระยะเวลาดังกล่าวออกไปอีกก็ได้และให้นำข้อ ๑๕ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

ขอ ๓๓ ถาการกระทำตามข้อ ๓๑ เป็นกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องได้หรือเจ้าของอาคารมิไดปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามข้อ
๓๒ ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจ้าของผู้ครอบครองอาคาร ผู้ควบคุมงาน หรือผู้ดำเนินการ
รื้อถอนอาคารนั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวัน
โดยให้ดำเนินการรื้อถอนตามหลักเกณฑ์วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง

ขอ ๓๔ ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนข้อ ๒๒ ขอ ๒๓ ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารระงับการใช้อาคารส่วนที่ยังไม่ไดรับใบรับรอง
ใบอนุญาต หรือไม่ไดแจ้งไว้ตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘ จนกว่าจะได้ใบรับรอง ใบอนุญาต หรือไดแจ้งตามข้อ
๗ หรือข้อ ๘ แล้วแต่กรณี

ขอ ๓๕ ถ้าไม่มีการรื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามข้อ
๓๓ ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นปฏิบัติ ดังต่อไปนี้
(๑) ยื่นคำขอฝ่ายเดียวโดยทำเป็นคำร้องต่อศาล นับแต่ระยะเวลาที่กำหนดไว
ตามข้อ ๓๓ ไดล่วงพ้นไป ขอให้ศาลมีคำสั่งจับกุมและกักขังบุคคล ซึ่งมิไดปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามข้อ
๓๓ โดยให้ปฏิบัติตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งโดยอนุโลม
(๒) ดำเนินการหรือจัดให้มี การรื้อถอนอาคารดังกล่าวได้เอง
โดยจะต้องปิดประกาศกำหนดการรื้อถอนไวในบริเวณนั้นแลว เป็นเวลาไมน้อยกว่าเจ็ดวัน
และเจาของหรือผู้ครอบครองอาคาร ผู้รับผิดชอบงานออกแบบอาคาร ผู้รับผิดชอบงานออกแบบและคำนวณอาคาร
ผู้ควบคุมงาน และผู้ดำเนินการ จะต้องร่วมกันเสียค่าใช้จ่ายในการนั้น เว้นแต่บุคคลดังกล่าวจะพิสูจน์ได
ว่าตนมิไดเป็นผู้กระทำหรือมีส่วนร่วมในการกระทำที่เป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย
ในการดำเนินการรื้อถอนอาคารตามวรรคหนึ่ง เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือผู้ดำเนินการแทนเจาพนักงานท้องถิ่นไดใช้ความระมัดระวังตามสมควรแก
พฤติการณ์แลว บุคคลตามวรรคหนึ่งจะเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือผู้ซึ่งดำเนินการแทนเจ้าพนักงานท้องถิ่นไม่ได
วัสดุก่อสร้างที่ถูกรื้อถอนและสิ่งของที่ขนออกจากอาคารที่มีการรื้อถอนให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจยึดและเก็บรักษาไวหรือขายและถือเงินไวแทนได
ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง และถ้าเจาของมิไดเรียกเอาทรัพย์สินหรือเงินนั้นคืนภายในสามสิบวันนับแต่วันที่มีการรื้อถอนให้ทรัพย์สินหรือเงินนั้นตกเป็นของ
องค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือเพื่อนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคารตามกฎหมาย
และข้อบัญญัตินี้

ขอ ๓๖ ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนข้อ ๒๑ วรรคสาม ขอ ๒๓
ให้เจาพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคารระงับการใช้อาคารส่วนที่ยังไม่ไดรับใบรับรอง
ใบอนุญาตหรือไม่ได้แจ้งไว ตามข้อ ๗ หรือข้อ ๘ จนกว่าจะไดใบรับรอง ใบอนุญาต หรือไดแจ้งตามข้อ
๗ หรือข้อ ๘

ขอ ๓๗ ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนข้อ ๒๔ ให้เจาพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจาของหรือผู้ครอบครองอาคาร
ผู้ครอบครองสิ่งที่สร้างขึ้นดังกล่าวหรือผู้กระทำฝ่าฝืนข้อ ๒๔ ระงับการกระทำนั้นและสั่งให้บุคคลดังกล่าวดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงพื้นที่
หรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้กลับคืนสภาพเดิมไดภายในระยะเวลาที่กำหนดและให้นำข้อ ๓๕ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

ขอ ๓๘ ในกรณีที่มีอาคารซึ่งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายโดยไดรับอนุญาตตามกฎหมาย
หรือข้อบัญญัตินี้ หรือไดก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายก่อนวันที่ข้อบัญญัตินี้ใช้บังคับมีสภาพหรือมีการใช้ที่อาจเป็นภยันตรายต่อสุขภาพ
ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน หรืออาจไม่ปลอดภัยจากอัคคีภัย หรือก่อให้เกิดเหตุรำคาญ
หรือกระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมให้เจาพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้แก้ไขตามหลักเกณฑ์วิธีการ
และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง
ในกรณีที่ไม่มีการปฏิบัติตามคำสั่งของเจาพนักงานตามวรรคหนึ่ง
และถ้าอาคารนั้นอาจเป็นภยันตรายอย่างร้ายแรงต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สินให้เจาพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้รื้อถอนอาคารนั้นโดยให้นำข้อ
๓๒ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

ขอ ๓๙ ในกรณีที่อุปกรณ์ประกอบต่าง ๆ เกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและการจัดแสงสว่างระบบการเตือน
การป้องกันและการระงับอัคคีภัย การป้องกันอันตรายเมื่อมีเหตุชุลมุนวุ่นวาย ระบบระบายอากาศ
ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบเครื่องกล หรือระบบอื่น ๆ ของอาคารตามข้อ ๒๒ มีสภาพหรือมีการใช้ที่อาจเป็นภยันตรายต่อสุขภาพ
ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน หรืออาจไม่ปลอดภัยจากอัคคีภัย หรือก่อให้เกิดเหตุรำคาญ
หรือกระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมให้เจาพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจ ดังต่อไปนี้
(๑) มีคำสั่งห้ามมิให้เจาของอาคารหรือผู้ครอบครองอาคาร
ใช้หรือยินยอมให้บุคคลใดใช้อุปกรณ์ประกอบต่าง ๆ และจัดให้มีเครื่องหมายแสดงการห้ามนั้นไวที่อุปกรณ์
หรือบริเวณที่เปิดเผยและเห็นไดง่ายที่อยู่ใกล้กับอุปกรณ์นั้น
(๒) มีคำสั่งให้เจาของอาคารดำเนินการแก้ไขอุปกรณ์ประกอบต่าง
ๆ นั้นให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัย หรือสามารถใช้งานไดภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวันในกรณีมีเหตุอันสมควร
เจาพนักงานท้องถิ่นจะขยายระยะเวลาดังกล่าวออกไปอีกก็ได
ในกรณีที่ไม่มีการปฏิบัติตามคำสั่งของเจาพนักงานตามวรรคหนึ่ง
และหากอุปกรณ์ดังกล่าวมีผลทำให้อาคารนั้นมีสภาพ หรืออาจเป็นภยันตรายอย่างร้ายแรงต่อสุขภาพ
ชีวิต ร่างกายหรือทรัพย์สินให้เจาพนักงานท้องถิ่นสั่งห้ามใช้อาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไวก่อนไดและต้องจัดให้มีเครื่องหมายแสดงการห้ามนั้นไวในที่เปิดเผยและเห็นไดง่าย
ณ บริเวณอาคารหรือบริเวณดังกล่าว

ขอ ๔๐ การสั่งหรือการแจ้งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามข้อบัญญัตินี้นอกจากกรณีตามขอ
๓๑ (๒) ข้อ ๔๑ ให้ทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับให้ผู้ขอรับใบอนุญาตผู้ไดรับใบอนุญาต
หรือผู้แจ้งตามข้อ ๗ ขอ ๘ เจาของหรือผู้ครอบครองอาคาร ผู้ดำเนินการหรือผู้ควบคุมงาน
แล้วแต่กรณี ณ ภูมิลำเนาของผู้นั้น หรือจะทำเป็นบันทึกและให้บุคคลดังกล่าวลงลายมือชื่อรับทราบก็ได
ในกรณีที่เจาพนักงานท้องถิ่นไม่อาจดำเนินการตามวรรคหนึ่งไดให้ปิดประกาศสำเนาคำสั่งหรือหนังสือแจ้งแล้วแต่กรณีไวในที่เปิดเผย
และเห็นไดง่าย ณ อาคารหรือบริเวณที่ตั้งอาคารที่ทำการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายใช้หรือเปลี่ยนการใช้นั้น
และให้ถือว่าผู้ขอรับใบอนุญาตผู้ไดรับใบอนุญาต ผู้แจ้งตามข้อ ๗ ขอ ๘ เจาของหรือผู้ครอบครองอาคาร
ผู้ดำเนินการ หรือผู้ควบคุมงานได้ทราบคำสั่งหรือหนังสือแจ้งนั้นแล้วเมื่อพ้นกำหนดเจ็ดวัน
นับแต่วันที่ไดมีการปิดประกาศดังกล่าว

ขอ ๔๑ การแจ้งคำสั่งเจาพนักงานท้องถิ่น ที่สั่งให้ระงับการกระทำที่เป็นการฝ่าฝืนกฎหมายหรือข้อบัญญัตินี้
หรือให้รื้อถอนอาคารให้ทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับให้ผู้ซึ่งจะต้องรับคำสั่งดังกล่าว
ณ ภูมิลำเนาของผู้นั้นและให้ปิดประกาศคำสั่งดังกล่าวไว้ในที่เปิดเผยและเห็นไดง่าย
ณ อาคารหรือบริเวณที่มีการกระทำดังกล่าว และให้ถือว่าผู้ซึ่งจะต้องรับคำสั่งดังกล่าวไดทราบคำสั่งนั้นแลว
เมื่อพ้นกำหนดสามวัน นับแต่วันที่ไดมีการปิดประกาศดังกล่าว

ขอ ๔๒ ในการปฏิบัติหน้าที่ ตามกฎหมาย หรือตามข้อบัญญัตินี้
เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจเข้าไปในอาคารหรือบริเวณที่ตั้งของอาคารที่มีเหตุอันควรสงสัยว่ามีการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย
หรือข้อบัญญัตินี้ ในเวลาระหว่างพระอาทิตย์ขึ้นถึงพระอาทิตย์ตก หรือในเวลาทำการของสถานที่นั้นและเพื่อการนี้ให้มีอำนาจสอบถามข้อเท็จจริง
หรือสั่งให้แสดงเอกสารหรือหลักฐานอื่นที่เกี่ยวข้องจากบุคคลที่อยู่หรือทำงานในสถานที่นั้น

หมวด
๔
นายช่าง นายตรวจ
 

ขอ ๔๓ ให้เจาพนักงานส่วนท้องถิ่นมีอำนาจแต่งตั้งข้าราชการหรือพนักงานส่วนท้องถิ่น
ซึ่งมีความรูหรือคุณวุฒิตามที่กำหนดในกฎกระทรวงให้เป็นนายตรวจและหรือนายช่างได

ขอ ๔๔ ในระหว่างเวลาพระอาทิตย์ขึ้นถึงพระอาทิตย์ตก
หรือในเวลาทำการของสถานที่นั้น ให้นายช่างหรือนายตรวจมีอำนาจเข้าไปในบริเวณที่มีการก่อสร้าง
ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร เพื่อตรวจสอบว่าไดมีการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมายหรือข้อบัญญัตินี้หรือไม่และเพื่อการนี้ให้มีอำนาจสอบถามข้อเท็จจริง
หรือสั่งให้แสดงเอกสารหรือหลักฐานอื่นที่เกี่ยวข้องจากบุคคลที่อยู่หรือทำงานในสถานที่นั้น

หมวด
๕
บทกำหนดโทษ
 

ขอ ๔๕ ผู้ใดฝ่าฝืนข้อบัญญัตินี้มีความผิดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒

หมวด
๖
อัตราค่าธรรมเนียม
 

ขอ ๔๖ คาธรรมเนียมการออกใบอนุญาต การต่ออายุใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมในการตรวจแบบแปลน
ให้เป็นไปตามกฎกระทรวง

หมวด
๗
บทเบ็ดเตล็ด
 

ขอ ๔๗ ในกรณีที่ข้อบัญญัตินี้ไม่ไดบัญญัติเรื่องใดไว
ให้นำความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และกฎกระทรวง มาใช้บังคับ

ขอ ๔๘ การขออนุญาตปลูกสร้างอาคารที่ไดยื่นคำขอไวก่อนวันที่ข้อบัญญัตินี้ใช้บังคับให้ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และกฎกระทรวงที่ออกตามพระราชบัญญัติการควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ขอ ๔๙ ให้นายกองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ มีหน้าที่รักษาการให้เป็นไปตามข้อบัญญัตินี้และให้มีอำนาจออกระเบียบ
คำสั่งอื่นใดเพื่อปฏิบัติการให้เป็นไปตามข้อบัญญัตินี้


ประกาศ
ณ วันที่ ๑๔ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๒
วิวัฒน์
โต้งสูงเนิน
นายกองค์การบริหารส่วนตำบลธงชัยเหนือ













ปริยานุช/ผู้จัดทำ
๑๗
มิถุนายน ๒๕๕๓

นันท์นภัสร์/ตรวจ
๑๗
มิถุนายน ๒๕๕๓

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๗/ตอนพิเศษ ๔๘ ง/หน้า ๓๗/๑๙ เมษายน ๒๕๕๓