กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหาร ตำบลคำอาฮวน
และตำบลศรีบุญเรือง
อำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้
โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์การขายปลีกหรือขายส่ง
หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภค
หลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วย
การสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร
เริ่มต้นจากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๑
ไปตามแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๒ 
จนบรรจบแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันออก จดแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร
จากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๓ เริ่มต้นจากแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก
ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๓๔ ไปตามแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๔
แนวหลักเขตที่ ๕ แนวหลักเขตที่ ๖ จนบรรจบห้วยแข้
ฝั่งเหนือไปตามแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๗ ที่เป็นห้วยหินตั้ง
ฝั่งเหนือ และผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ไปจนบรรจบแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๘
ทิศตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร
เริ่มต้นจากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๘
ไปตามแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๙ และผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒ ไปตามแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๑๐ แนวหลักเขตที่ ๑๑
แนวหลักเขตที่ ๑๒ ไปจนบรรจบแนวหลักเขตที่ ๑ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ที่จุดซึ่งที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๒๙ ไปทางทิศเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากตะวันตก และธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร
ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันออก
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก
๒.๒ ทิศเหนือ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้
เริ่มต้นจากแนวห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้ ตรงจุดที่ตัดกับเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ฟากตะวันออก โรงเรียนเมืองใหม่วัดศรีมุกดา และถนน รพช.มห. ๓๐๔๐ ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันออก
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากตะวันออก
๒.๔ ทิศเหนือ
เริ่มต้นที่จุดซึ่งอยู่ตามแนวเส้นตั้งฉาก กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางถนน รพช.มห. ๓๐๔๐
ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ ๙๐๐ เมตร เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ทิศตะวันออก จดถนน รพช.มห. ๓๐๔๐ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒ ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางถนน รพช.มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ
๙๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๕ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันตก ที่จุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ
๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันออก ที่จุดซึ่งซอยสุขฉายาบรรจบกับซอยจันทร์อนุสรณ์
ทิศตะวันตก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันออก
๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดซอยจันทร์อนุสรณ์ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙
ฟากเหนือ
๒.๗ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ฟากใต้
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดซอยพลธิราช ฟากตะวันออก
๒.๘ ทิศเหนือ
เริ่มต้นที่จุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒ ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางถนน รพช.มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตกเป็นระยะ ๙๐๐
เมตร
ทิศตะวันออก จดซอยพลธิราช ฟากตะวันตก
ไปทางทิศตะวันตก บรรจบแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๔๒
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ไปทางทิศตะวันตก
บรรจบจุดซึ่งอยู่ห่างตามแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางถนน รพช.มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ ๙๐๐
เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ
บรรจบจุดเริ่มต้น
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถาบันการศึกษา สถานที่ราชการ
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหาร ตำบลคำอาฮวน
และตำบลศรีบุญเรือง อำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก)
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจร
ไม่น้อยกว่า ๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับ
ถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร 
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๗๐ ใน ๑๐๐
ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
๖. มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘. อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษา
ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตรเศษ ของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐. ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ
ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหาร
ไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓
ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง
หรือเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตาม ข้อ ๒
ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน
พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
[เอกสารแนบท้าย]

๑. แผนที่ท้ายกฎกระทรวง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหาร ตำบลคำอาฮวน และตำบลศรีบุญเรือง
อำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร พ.ศ. ๒๕๔๗

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ
เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหาร ตำบลคำอาฮวน และตำบลศรีบุญเรือง
อำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖
ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง
และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้



























โซเฟีย/พิมพ์
๑๙
พฤษภาคม ๒๕๔๙

เชิงชาย/ปาจรีย์/ผู้จัดทำ
๒๖
พฤษภาคม ๒๕๔๙

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๕๑ ก (เล่มที่ ๓)/หน้า ๙๕/๓ กันยายน ๒๕๔๗