กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลคลองตำหรุ ตำบลหนองไม้แดง
ตำบลบางทราย
ตำบลนาป่า ตำบลบ้านสวน ตำบลบ้านโขด ตำบลมะขามหย่ง
ตำบลบางปลาสร้อย
ตำบลหนองรี ตำบลเสม็ด ตำบลหนองข้างคอก
ตำบลอ่างศิลา
ตำบลห้วยกะปิ ตำบลบ้านปึก ตำบลแสนสุข
และตำบลเหมือง
อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
พ.ศ. ๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑ ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง หมายความว่า
อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก
หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า พื้นที่บริเวณ ดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) เป็นระยะ ๒,๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ตอนเลี่ยงเมือง) ผ่านแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออก บรรจบเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี บรรจบเส้นขนานระยะ ๕๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔
จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากเหนือ
ที่จุดซึ่งห่างจากเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ไปทางทิศตะวันออก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๔๔ เป็นระยะ ๑,๔๐๐ เมตร จดทางหลวงพิเศษหมายเลข ๗ ฟากตะวันตก
จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากใต้
บรรจบแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
เลียบแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันตก บรรจบเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออก และเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออก
ทิศใต้
จดแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองชลบุรีกับอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี และเส้นตั้งฉากกับเขตเทศบาลเมืองแสนสุข
อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี หลักเขตที่ ๗
ทิศตะวันตก
จดเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับแนวชายฝั่งทะเลฝั่งตะวันตก บรรจบเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒ หมายความว่า พื้นที่บริเวณ ดังต่อไปนี้
๒.๑
ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ตรงจุดที่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศเหนือ
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
เป็นระยะ ๒,๕๐๐ เมตร เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (ถนนสุขุมวิท) และคลองตำหรุ ฝั่งตะวันตกและฝั่งใต้
ทิศตะวันออก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันตก ถนนวชิรปราการ ฟากตะวันตก
และจดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับถนนวชิรปราการ ฟากตะวันตก
เริ่มจากจุดที่บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทิศใต้
จดถนนพาสเภตรา ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดที่สาธารณะชายตลิ่ง เลียบที่สาธารณะชายตลิ่งไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ถึงจุดที่อยู่บนถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ที่จุดซึ่งถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนวชิรปราการ ไปทางทิศตะวันตก
ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะ ๒๕๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ
จดแนวเขตเทศบาลตำบลบางทราย อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
ที่จุดซึ่งเขตเทศบาลตำบลบางทราย อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ไปทางทิศตะวันตกตามแนวเขตเทศบาลตำบลบางทราย เป็นระยะ ๒๗๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากกับแนวเขตเทศบาลตำบลบางทราย อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
ไปทางทิศเหนือ บรรจบเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบหลักเขตเทศบาลตำบลคลองตำหรุ
อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี หลักเขตที่ ๗ เลียบแนวเขตเทศบาลตำบลคลองตำหรุ
อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศเหนือ บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๒
ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ที่จุดซึ่งห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
เป็นระยะ ๒,๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ทิศใต้
จดนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
ทิศตะวันตก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
๒.๓
ทิศเหนือ จดแนวเขตนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
ทิศตะวันออก
จดแนวเขตนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
ทิศใต้
จดแนวเขตนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
ทิศตะวันตก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
๒.๔
ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
และนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
ทิศตะวันออก
จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ตอนถนนเลี่ยงเมือง) เขตทางรถไฟสายตะวันออก ฟากตะวันตก
เส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
และกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๔๐๐ เมตร
กับเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ทางหลวงพิเศษหมายเลข ๗
ฟากเหนือ เส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔
บรรจบแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
เลียบแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี
จังหวัดชลบุรี ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันตกจนบรรจบเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออก
ทิศใต้
จดแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอระหว่างอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
ทิศตะวันตก
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบกับถนนเลี่ยงชุมชนตลาดหนองมนไปทางทิศใต้
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร เป็นเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับถนนเลี่ยงชุมชนตลาดหนองมน
ฟากใต้และฟากตะวันออก คลองบางโปรง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออก ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้
แนวเขตทางรถไฟสายตะวันออก ฟากตะวันออก ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
เส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (ถนนสุขุมวิท) ที่จุดซึ่งบรรจบกับหลักเขตเทศบาลตำบลบ้านสวนหลักเขตที่ ๘ จดเส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ (ถนนข้างโรงพยาบาลชลบุรี) เส้นขนานระยะ ๖๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕
ฟากใต้ และฟากตะวันออกแนวเขตทหารค่ายนวมินทราชินี ถนนวิบูลย์ธรรมรักษ์ ฟากเหนือ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) เลียบแนวเขตวิทยาลัยพลศึกษาชลบุรี ด้านใต้
ด้านตะวันตก และด้านเหนือ และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
๒.๕
ทิศเหนือ จดถนนวิบูลย์ธรรมรักษ์ ฟากใต้
ทิศตะวันออก
จดค่ายนวมินทราชินี
ทิศใต้
จดค่ายนวมินทราชินี
ทิศตะวันตก
จดค่ายนวมินทราชินี
๒.๖
ทิศเหนือ จดสมาคมจี่ฮงและวัดธรรมนิมิตต์
ทิศตะวันออก
จดสมาคมจี่ฮงและวัดธรรมนิมิตต์
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดค่ายนวมินทราชินี
๒.๗
ทิศเหนือ จดสมาคมจี่ฮงและวัดธรรมนิมิตต์
ทิศตะวันออก
จดการประปาชลบุรี
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดสมาคมจี่ฮงและวัดธรรมนิมิตต์
๒.๘
ทิศเหนือ จดที่ดินการเคหะแห่งชาติ บ้านพักข้าราชการจังหวัดชลบุรี จวนผู้ว่าราชการจังหวัดชลบุรี
ศูนย์สื่อสาร เขต ๒ จังหวัดชลบุรี กองกำกับการตำรวจภูธร ๒ และสถานีตำรวจภูธร
อำเภอเมืองชลบุรี
ทิศตะวันออก
จดถนนวชิรปราการ ฟากตะวันตก ซอยโปษยานนท์ ฟากเหนือ ถนนพระยาสัจจา ฟากตะวันออก
เส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนพระยาสัจจาที่จุดซึ่งห่างจากจุดบรรจบกับถนนหนองข้างคอกไปทางทิศใต้ตามแนวถนนพระยาสัจจาเป็นระยะ
๓๐๐ เมตร เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ฟากตะวันตก ซอยเริงสุข ฟากใต้ และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันตก
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ เส้นตรงที่ลากจากจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตก
ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะ ๙๐๐ เมตร ไปทางทิศใต้
บรรจบกับจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๔ บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๔ ระยะ ๑,๑๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงที่ลากจากจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๔
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตก
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๔ ระยะ ๑,๑๐๐ เมตร ไปทางทิศใต้บรรจบเส้นตั้งฉากระยะ ๙๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ทิศใต้ จดคลองบางโปรงฝั่งเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๓๗ ฟากเหนือและตะวันออก
ทิศตะวันตก
จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๔ ฟากตะวันออก
บรรจบเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๗ ฟากตะวันออก
บรรจบเส้นขนานระยะ ๑,๖๕๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๗ ฟากเหนือ คลองบางโปรง
ฝั่งเหนือ เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ บรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ที่จุดซึ่งห่างจากจุดบรรจบกับถนนมิตรสัมพันธ์ ไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ เส้นขนานระยะ
๒๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๔ ฟากตะวันออกและฟากใต้ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๓๔ ฟากเหนือ แนวเขตชายฝั่งทะเล เส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับถนนพระยาสัจจา
ฟากตะวันตก คลองสาธารณะ ฝั่งตะวันออก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
บรรจบแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ที่จุดซึ่งห่างจากถนนพระยาสัจจาไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านสวน
อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี เป็นระยะ ๒๕๐
เมตร และเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร กับถนนพระยาสัจจาไปทางทิศเหนือจดที่ดินการเคหะแห่งชาติ
๒.๙
ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๗ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกและฟากใต้ เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันตก เส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ตรงจุดที่ถนนเลี่ยงชุมชนตลาดหนองมนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (ถนนสุขุมวิท) ระยะ ๒๐๐ เมตร และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันตก
ทิศใต้
จดเขตเทศบาลเมืองแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี
และเป็นเขตอำเภอระหว่างอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
ทิศตะวันตก
จดแนวชายฝั่งทะเล
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๑/๑[๒] การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ให้คำนวณเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเท่านั้น
โดยไม่ต้องนำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน
และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวณด้วย

ข้อ
๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลคลองตำหรุ
ตำบลหนองไม้แดง ตำบลบางทราย ตำบลนาป่า ตำบลบ้านสวน ตำบลบ้านโขด ตำบลมะขามหย่ง
ตำบลบางปลาสร้อย ตำบลหนองรี ตำบลเสม็ด ตำบลหนองข้างคอก ตำบลอ่างศิลา ตำบลห้วยกะปิ
ตำบลบ้านปึก ตำบลแสนสุข และตำบลเหมือง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๒๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน
เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน
เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๒๐๐ ตารางเมตร
แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนด
ดังต่อไปนี้
๑.
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะ ที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒.
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓.
มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔.
มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕.
มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
๖.
มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗.
มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘.
อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐
เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙.
มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐
ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐.
ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐
เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ
๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ
๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้


ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
[เอกสารแนบท้าย]

๑.
แผนที่ท้ายกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลคลองตำหรุ
ตำบลหนองไม้แดง ตำบลบางทราย ตำบลนาป่า ตำบลบ้านสวน ตำบลบ้านโขด ตำบลมะขามหย่ง
ตำบลบางปลาสร้อย ตำบลหนองรี ตำบลเสม็ด ตำบลหนองข้างคอก ตำบลอ่างศิลา ตำบลห้วยกะปิ
ตำบลบ้านปึก ตำบลแสนสุข และตำบลเหมือง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี พ.ศ. ๒๕๔๗

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)
หมายเหตุ
:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลคลองตำหรุ
ตำบลหนองไม้แดง ตำบลบางทราย ตำบลนาป่า ตำบลบ้านสวน ตำบลบ้านโขด ตำบลมะขามหย่ง ตำบลบางปลาสร้อย
ตำบลหนองรี ตำบลเสม็ด ตำบลหนองข้างคอก ตำบลอ่างศิลา ตำบลห้วยกะปิ ตำบลบ้านปึก
ตำบลแสนสุข และตำบลเหมือง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖
ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
บัญญัติว่า ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้
  
กฎกระทรวงแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท พ.ศ. ๒๕๕๙[๓]

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้
คือ เนื่องจากได้มีการประกาศใช้บังคับกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท จำนวน ๑๔๗ ฉบับ แต่กฎกระทรวงดังกล่าวไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์การคิดคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งทำให้เกิดปัญหาความชัดเจนในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารดังกล่าว
ประกอบกับปัจจุบันได้มีการออกกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทที่ครอบคลุมพื้นที่ทั้งจังหวัดโดยมีหลักเกณฑ์การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งในกฎกระทรวงดังกล่าวแล้ว
สมควรกำหนดหลักเกณฑ์การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เพื่อให้ประชาชนเกิดความชัดเจนในการปฏิบัติตามกฎหมาย และแนวทางการออกกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทเป็นไปโดยสอดคล้องกัน จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้




ปิติวรรณ/จัดทำ
๒๑
กันยายน ๒๕๖๓

อรญา/ตรวจ
๔ มกราคม
๒๕๖๔
[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๕๑ ก/หน้า ๑๓๒ (เล่มที่ ๑)/๓ กันยายน ๒๕๔๗
[๒]
ข้อ ๑/๑ เพิ่มโดยกฎกระทรวงแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท พ.ศ. ๒๕๕๙
[๓]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๓๓/ตอนที่ ๘๖ ก/หน้า ๒๒/๓๐ กันยายน ๒๕๕๙