ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลหนองตะพาน ตำบลตาขัน
อำเภอบ้านค่าย
และตำบลน้ำคอก ตำบลทับมา ตำบลเชิงเนิน
ตำบลนาตาขวัญ
ตำบลบ้านแลง ตำบลเนินพระ
ตำบลท่าประดู่
ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองระยอง
จังหวัดระยอง
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการกำจัดสิทธิเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติกระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นทีบริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
คลองสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฝั่งเหนือ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๘ ฟากตะวันตก
เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ที่เชื่อมระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๘ และถนน ยธ. รย. ๒๐๐๔ สายบ้านเชิงเนิน
- ชากบก เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร ศูนย์กลางถนนถนน ยธ. รย. ๒๐๐๔ สายบ้านเชิงเนิน -
ชากบก และเส้นขนาน ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนน รพช. รย. ๓๐๑๕ สายบ้านนาตาขวัญ -
ตาขัน
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๙ เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๐
และเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลบ้านแลง ตำบลเชิงเนินและตำบลตะพง
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับแนวชายฝั่งทะเลอ่าวไทย
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับถนนเลียบชายฝั่งตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเลียบชายฝั่ง
บรรจบกับถนนท่าบรรทุก ไปตามทิศตะวันตกตามแนวถนนเลียบชายฝั่งเป็นระยะ ๓,๑๐๐ เมตร
เส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตรกับถนนเลียบชายฝั่ง เส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนท่าบรรทุกเขตป่าสงวนแห่งชาติ ป่าหนองสนมเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนท่าบรรทุก เส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลเนินพระกับตำบลทับมา
และถนนรพช. รย. ๓๐๑๗ สายบ้านคลองช้างตาย - บ้านหนองสนม ฟากตะวันตก
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๗๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ เส้นขนานระยะ ๗๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๘ และเส้นตรงที่เป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๓๘ ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๘ บรรจบกับถนนสอาดพัฒนา
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๘
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ ฟากเหนือ
เขตเทศบาลนครระยอง จังหวัดระยอง และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖
ทิศตะวันตก
จดเส้นตรงที่เป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖
ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ บรรจบกับถนนรพช. รย. ๓๐๕๒ สายบ้านหนองมหาด -
ชายกระป้อม ไปทางทิศเหนือเป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนสอาดพัฒนา ฟากใต้ ถนน ยธ. รย.
๒๐๐๔ สายบ้านเชิงเนิน - ชากบก ฟากตะวันตก และถนนพัฒนประเสริฐ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๙
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ เขตเทศบาลนครระยอง จังหวัดระยอง
และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๓๘
ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ เขตเทศบาลนครระยอง จังหวัดระยอง
และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนจันทอุดม ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนน ค๒ (ราษฎร์อุทิศ 
เรือนขวัญ) และเขตเทศบาลนครระยอง จังหวัดระยอง
ทิศตะวันตก จดถนนรพช. รย. ๓๐๑๗
สายบ้านคลองช้างตาย - บ้านหนองสนม ฟากตะวันออก
๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖ ฟากใต้
คลองทับมาฝั่งใต้ เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๖
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ฟากเหนือ เขตเทศบาลนครระยอง จังหวัดระยอง และถนน ค๒ (ราษฎร์อุทิศ)
ทิศตะวันตก จดถนนจันทอุดม ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ
จดเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลทับมากับตำบลเนินพระ
ทิศตะวันออก จดถนนรพช. รย. ๓๐๑๗
สายบ้านคลองช้างตาย - บ้านหนองสนม ฟากตะวันตก และถนนท่าบรรทุก ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนเลียบชายฝั่ง ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับถนนเลียบชายฝั่ง
ตรงจุดที่ถนนเลียบชายฝั่งบรรจบกับถนนท่าบรรทุก ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๓,๑๐๐ เมตร
แม่น้ำระยอง ฝั่งใต้ เส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับถนนท่าบรรทุก เขตป่าสงวนแห่งชาติ
ป่าหนองสนม เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนท่าบรรทุก และเส้นขนานระยะ ๓๐๐
เมตร กับถนนรพช. รย. ๓๐๑๗ สายบ้านคลองช้างตาย - บ้านหนองสนม
๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓
(ถนนสุขุมวิท) ฟากใต้ 
ทิศตะวันออก จดซอยราษฎร์สามัคคี ฟากตะวันตก
ถนนราษฎร์บำรุง ฟากใต้ ถนนราษฎร์บำรุง ซอย ๑๑ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดแม่น้ำระยอง ฝั่งใต้
ทิศตะวันตก จดถนนท่าบรรทุก ฟากตะวันออก
๒.๗ ทิศเหนือ จดแม่น้ำระยอง ฝั่งใต้
และถนนศรีเมือง ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนตากสินมหาราช ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดแม่น้ำระยอง ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดแม่น้ำระยอง ฝั่งตะวันตก
๒.๘ ทิศเหนือ จดถนนริมน้ำ ฟากใต้ แม่น้ำระยอง
ฝั่งตะวันตก ฝั่งใต้ และฝั่งเหนือ และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดคลองระบายน้ำสาย ๓ ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดแม่น้ำระยอง ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนตากสินมหาราช ฟากตะวันออก

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองตะพาน ตำบลตาขัน อำเภอบ้านค่าย
และตำบลน้ำคอก ตำบลทับมา ตำบลเชิงเนิน ตำบลนาตาขวัญ ตำบลบ้านแลง ตำบลเนินพระ
ตำบลท่าประดู่ ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด
ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะ
ที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) ที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย
ตั้งแต่ ๓๐๐ - ๕๐๐ ตารางเมตร และห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ ๕๐๐ - ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) ที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ๓๐๐ - ๕๐๐ ตารางเมตร
และห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ ๕๐๐ - ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รบอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย










โสรศ/พิมพ์
๒๑
พฤษภาคม ๒๕๕๐
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๒๘
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๐)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๒๕/๔ กันยายน ๒๕๔๖