กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
ฉบับที่
46 (พ.ศ. 2540)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ.
2522
---------------

 อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
5 (3) และมาตรา 8 (10) แห่งพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการ
ควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้
 ข้อ
1 ในกฎกระทรวงนี้
 "บริเวณที่
1" หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณรอบนอกเขตพระตำหนักจักรีบงกช
และพระตำหนักสวนปทุม ในระยะ 100 เมตร
 "บริเวณที่
2" หมายความว่า
 พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา
ฝั่งตะวันตก ไปทางทิศตะวันตก
ระยะ 200 เมตร
โดยด้านเหนือจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 307 (ถนนสายปทุมธานี-
นนทบุรี) ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 345
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 
307 (ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี) ไปทางทิศเหนือ ระยะ 1,600
เมตร และด้านใต้จดคลองบางตะไนย์ 
ฝั่งเหนือ ยกเว้นพื้นที่บริเวณที่ 1
และพื้นที่พระตำหนักจักรีบงกชและพระตำหนักสวนปทุม
 พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา
ฝั่งตะวันออก ไปทางทิศตะวันออก 
ระยะ 200 เมตร โดยด้านเหนือจดคลองศาลาแดง ฝั่งใต้
และด้านใต้จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข 306 (ถนนติวานนท์)
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนสุขาประชาสรรบรรจบกับทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข 306 (ถนนติวานนท์) ไปทางทิศใต้ ระยะ 1,000 เมตร
 "บริเวณที่
3" หมายความว่า
 พื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
307 
(ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี)
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 345 บรรจบกับทางหลวง
แผ่นดินหมายเลข 307 (ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี) ไปทางทิศเหนือ
ระยะ 1,000 เมตร ด้านตะวันออก
จดแนวเขตบริเวณที่ 2 ด้านใต้จดแนวเขตบริเวณที่ 1
และแนวเขตบริเวณที่ 2 และด้านตะวันตก
จดคลองบางคูวัด ฝั่งตะวันออก แนวเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
345 ฟากเหนือ และแนวเขต
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 307 (ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี)
ฟากตะวันออก
 พื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดคลองบ้านใหม่
ฝั่งใต้ ด้านตะวันออกจดเส้นขนาน
ระยะ 200 เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 306 (ถนนติวานนท์)
ฟากตะวันตก ด้านใต้จด
แนวเขตถนนสุขาประชาสรร ฟากเหนือ ด้านตะวันตกจดแนวเขตถนนสุขาประชาสรร
ฟากตะวันออก 
เส้นที่ต่อจากแนวเขตถนนสุขาประชาสรร ไปบรรจบแนวเขตบริเวณที่
2 และแนวเขตบริเวณที่ 2
 "บริเวณที่
4" หมายความว่า
 พื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
307 
(ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี) ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
345 บรรจบกับทางหลวง
แผ่นดินหมายเลข 307 (ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี) ไปทางทิศเหนือ
ระยะ 1,600 เมตร ด้านตะวันออก
จดแนวเขตบริเวณที่ 2
ด้านใต้จดแนวเขตบริเวณที่ 3 และด้านตะวันตกจดแนวเขตทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข 307 (ถนนสายปทุมธานี-นนทบุรี) ฟากตะวันออก
 พื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดเส้นขนานระยะ
1,000 เมตร กับทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข 345 ฟากเหนือ ด้านตะวันออกจดแนวเขตบริเวณที่ 3
ด้านใต้จดแนวเขตบริเวณที่ 2 และ
ด้านตะวันตกจดคลองเกาะเกรียง ฝั่งตะวันออก
แนวเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 345 ฟากใต้ และ
เส้นขนานระยะ 500 เมตร กับคลองบางคูวัด ฝั่งตะวันตก
 พื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดคลองศาลาแดง
ฝั่งใต้ เส้นขนานระยะ 300 เมตร 
กับแนวเขตบริเวณที่ 2 และคลองรังสิตประยูรศักดิ์ ฝั่งใต้
ด้านตะวันออกจดแนวเขตทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข 306 (ถนนติวานนท์) ฟากตะวันตก คลองบ้านใหม่ ฝั่งใต้
และเส้นขนานระยะ 800 เมตร 
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 306 (ถนนติวานนท์) ฟากตะวันออก
ด้านใต้จดเส้นตั้งฉากกับ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 306 (ถนนติวานนท์)
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนสุขาประชาสรรบรรจบ
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 306 (ถนนติวานนท์) ไปทางทิศใต้
ระยะ 1,000 เมตร และด้าน
ตะวันตกจดแนวเขตบริเวณที่ 2 แนวเขตบริเวณที่ 3
และแนวเขตบริเวณที่ 2
 ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
 ข้อ
2
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางกะดี ตำบลบางขะแยง ตำบล
บางคูวัด ตำบลบ้านใหม่ อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
และตำบลบ้านใหม่ ตำบลบางพูด 
อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้ เป็นบริเวณ
ห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท ดังต่อไปนี้
 (ก)
ภายในบริเวณที่ 1 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารใด ๆ เว้นแต่
 (1)
อาคารเดี่ยวชั้นเดียวที่มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร พื้นที่อาคารรวมกันไม่เกิน 
150 ตารางเมตร โดยอาคารแต่ละหลังห่างกันไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ห่างเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า 
2 เมตร และมีที่ว่างโดยรอบไม่น้อยกว่าร้อยละ 75
ของที่ดินที่ขออนุญาตก่อสร้างอาคารนั้น
 (2)
เขื่อน สะพาน ทางหรือท่อระบายน้ำ ท่าน้ำ รั้ว กำแพงหรือประตู
 (3)
อาคารของทางราชการ
 (ข)
ภายในบริเวณที่ 2 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
 (1)
อาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร
 (2)
โรงงานทุกประเภท เว้นแต่โรงงานที่ประกอบกิจการโดยไม่ก่อเหตุรำคาญ
ตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข หรือไม่เป็นมลพิษต่อชุมชนหรือสิ่งแวดล้อม
และมีพื้นที่ทุกชั้น
ในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันไม่เกิน 100 เมตร
 (3)
โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันภยันตรายอันเกิดแต่การเล่น
มหรสพ
 (4)
อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกัน
เกิน 10 ตารางเมตร หรือที่ใช้เพื่อการค้าหรือก่อเหตุรำคาญ
 (5)
อาคารที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน 2,000 
ตารางเมตร
 (6)
ตลาดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน 300 ตาราง
เมตร หรือตลาดที่มีระยะห่างจากตลาดอื่นน้อยกว่า 50 เมตร
 (7)
สถานที่บรรจุก๊าซและสถานที่เก็บก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซ
ปิโตรเลียมเหลว
 (8)
สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อการจำหน่ายขาย และสถานีบริการน้ำมัน
เชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง
 (9)
ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด เว้นแต่ป้ายบอกชื่อ
สถานที่ที่มีความสูงไม่เกิน 12 เมตร
 (10)
ห้องแถวหรือตึกแถว
 (11)
อาคารเก็บสินค้า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีลักษณะ
ในทำนองเดียวกันที่ใช้เป็นที่เก็บ พัก
หรือขนถ่ายสินค้าหรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรือ
อุตสาหกรรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันเกิน 100 ตารางเมตร
 (12)
โรงกำจัดมูลฝอย
 (13)
โรงฆ่าสัตว์
 (ค)
ภายในบริเวณที่ 3 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
 (1)
อาคารที่มีความสูงเกิน 16 เมตร
 (2)
ห้องแถว ตึกแถว เว้นแต่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี
 (3)
อาคารตาม (ข) (2) (4) (5) (6) (9) (11) (12) และ (13)
 (ง)
ภายในบริเวณที่ 4 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
 (1)
อาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร
 (2)
โรงงานทุกประเภท เว้นแต่โรงงานที่ประกอบกิจการโดยไม่ก่อเหตุรำคาญ
ตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข หรือไม่เป็นมลพิษต่อชุมชนหรือสิ่งแวดล้อม
 การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร
 ข้อ
3
ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ 2 ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือ
เปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ 2
 ข้อ
4 อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ 2
ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้
ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
ดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
2
 ข้อ
5 อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลงหรือเปลี่ยน
การใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วย
กิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ 
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้ง
ให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

 ให้ไว้
ณ วันที่ 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2540
  เรืองวิทย์ ลิกค์
 
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ รักษาราชการแทน
  รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
หมายเหตุ:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ
เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย 
เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่บางส่วนในตำบลบางกะดี ตำบลบางคูวัด ตำบลบางขะแยง
ตำบลบ้านใหม่ อำเภอเมือง
ปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี และตำบลบ้านใหม่ ตำบลบางพูด
อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ลงวันที่ 
18 กรกฎาคม พ.ศ. 2539 ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 2
สิงหาคม พ.ศ. 2539 เป็นต้นมา แต่มาตรา 13 
วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวง
หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอัน
ยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ภายในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การสถาปัตยกรรม 
และควบคุมความหนาแน่นของอาคาร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

[รก.2540/36ก/18 - 18/07/2540]