ระเบียบคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ระเบียบคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขในการขอจัดรูปที่ดิน
การประกาศ
การเสนอข้อคิดเห็นของผู้มีส่วนได้เสียในกรณีที่จะต้อง
มีการเปลี่ยนแปลงสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน
และการอนุมัติโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
พ.ศ. ๒๕๕๐
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๖ (๔) มาตรา ๓๖ มาตรา ๔๑ และมาตรา ๔๓
แห่งพระราชบัญญัติจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ พ.ศ. ๒๕๔๗
คณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่จึงออกระเบียบไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ระเบียบนี้เรียกว่า ระเบียบคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอจัดรูปที่ดิน การประกาศ
การเสนอข้อคิดเห็นของผู้มีส่วนได้เสียในกรณีที่จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกันและการอนุมัติโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
พ.ศ. ๒๕๕๐

ข้อ ๒[๑]
ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ข้อ ๓
ในระเบียบนี้
โครงการ หมายความว่า
โครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ผู้มีส่วนได้เสีย หมายความว่า
ผู้ที่เป็นเจ้าของหรือครอบครองที่ดินในบริเวณใกล้เคียงหรือได้รับผลกระทบการใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกันในโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
เลขานุการ หมายความว่า
เลขานุการคณะกรรมการส่วนจังหวัด

ข้อ ๔
ให้อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองรักษาการตามระเบียบนี้

หมวด ๑
หลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขในการขอจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
 

ข้อ ๕
ผู้ที่จะเป็นผู้ดำเนินโครงการจัดรูปที่ดิน
ให้ยื่นคำขอเสนอโครงการตามแบบท้ายระเบียบนี้ต่อเลขานุการคณะกรรมการส่วนจังหวัดแห่งท้องที่ที่โครงการนั้นตั้งอยู่
พร้อมหลักฐานและรายละเอียดของโครงการจัดรูปที่ดินซึ่งประกอบด้วย
(๑)
ชื่อของโครงการ
(๒)
ชื่อผู้ดำเนินโครงการ
(๓)
วัตถุประสงค์ของโครงการ
(๔)
ที่ตั้งสำนักงานโครงการ
(๕)
บริเวณพื้นที่ที่จะดำเนินโครงการ
(๖)
บัญชีรายชื่อเจ้าของที่ดิน
(๗)
หนังสือแสดงความยินยอมของเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีสิทธิในที่ดินและสมัครใจเข้าร่วมโครงการตามแบบแนบท้ายระเบียบนี้
(๘)
ขั้นตอนและระยะเวลาการดำเนินโครงการ
(๙)
ผังแม่บทการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ ซึ่งอย่างน้อยต้องประกอบด้วย
ก.
ผังแสดงบริเวณพื้นที่ที่จะดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินพร้อมรายละเอียด แผนผัง ระบบถนน
ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่มีอยู่เดิมก่อนการดำเนินโครงการจัดรูปที่ดิน
ข.
ผังแสดงบริเวณพื้นที่ที่จะดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินพร้อมรายละเอียด แผนผัง
ระบบถนน ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่จะจัดให้มีขึ้นใหม่
ค.
รายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินของผู้ซึ่งเห็นด้วยและผู้ซึ่งไม่เห็นด้วยกับการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
(๑๐)
ภาระผูกพันต่าง ๆ ซึ่งบุคคลอื่นมีส่วนได้เสียในที่ดินที่ยื่นคำขอ
(๑๑)
แผนการเงินและค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ ซึ่งอย่างน้อยต้องประกอบด้วย
ก.
ประมาณการค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ
ข.
ที่มาของเงินและเงื่อนไข
ค.
แผนการใช้จ่ายเงิน
(๑๒)
ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่จะจัดเพื่อจำหน่าย (ถ้ามี)
(๑๓)
ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่จำเป็นต้องนำมาใช้พร้อมทั้งบริเวณที่จัดขึ้นเป็นการทดแทน
(ถ้ามี)
(๑๔)
รายละเอียดเกี่ยวกับการรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายสิ่งที่จะจัดทำเพื่อสาธารณูปโภค
หรือสาธารณูปการ (ถ้ามี)
(๑๕)
หลักประกันโครงการ (ถ้ามี)

หมวด ๒
การประกาศโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
 

ข้อ ๖
เมื่อเลขานุการได้รับคำขอตามข้อ ๕ แล้ว
ให้ออกใบรับให้แก่ผู้ยื่นคำขอเพื่อตรวจสอบในเบื้องต้น ถ้าเห็นว่าเป็นคำขอที่ถูกต้องให้เสนอคำขอต่อคณะกรรมการส่วนจังหวัดเพื่อพิจารณาสั่งการให้พนักงานเจ้าหน้าที่จัดให้มีการประกาศโครงการนั้นไว้ในที่เปิดเผย
ณ สำนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในเขตพื้นที่
และสถานที่ที่เห็นได้ชัดในบริเวณที่จะดำเนินการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ประกาศตามวรรคหนึ่งต้องมีรายการดังต่อไปนี้
(๑)
ชื่อโครงการ
(๒)
ชื่อผู้ดำเนินโครงการ
(๓)
สถานที่ตั้งของสำนักงานโครงการ
(๔)
บริเวณพื้นที่ที่จะดำเนินโครงการ
(๕)
งบประมาณที่ใช้ในการดำเนินการ
(๖)
ผังแม่บทการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
(๗)
สาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน
พร้อมคำเชิญชวนให้ผู้มีส่วนได้เสียเสนอข้อคิดเห็นเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวัน
นับแต่วันปิดประกาศ
กรณีคำขอไม่ถูกต้องให้เลขานุการแนะนำให้ผู้ยื่นคำขอแก้ไขหรือเพิ่มเติมให้ครบถ้วนภายในระยะเวลากำหนด
๓๐ วัน

ข้อ ๗
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีหนังสือแจ้งไปยังภูมิลำเนาของเจ้าของที่ดินทางไปรษณีย์ตอบรับในวันที่ปิดประกาศตามข้อ
๖ ด้วย

ข้อ ๘
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามข้อ ๖ และข้อ ๗
ให้ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย

หมวด ๓
หลักเกณฑ์และวิธีการเสนอข้อคิดเห็นของผู้มีส่วนได้เสีย
ในกรณีที่จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน
ในโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
 

ข้อ ๙
ในกรณีที่จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกันในโครงการจัดรูปที่ดิน
ผู้มีส่วนได้เสียที่จะเสนอข้อคิดเห็น
ให้เสนอเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวัน
นับแต่วันที่ปิดประกาศตามข้อ ๖

ข้อ ๑๐
การเสนอข้อคิดเห็นตามข้อ ๙ ให้ระบุชื่อ ที่อยู่ ที่สามารถติดต่อได้
พร้อมทั้งระบุความเกี่ยวข้องในฐานะเป็นผู้มีส่วนได้เสียและเหตุผลความจำเป็น ข้อดี
ข้อเสีย ประกอบในการเสนอด้วย

หมวด ๔
หลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขในการอนุมัติโครงการ
จัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
 

ข้อ ๑๑
ถ้าคณะกรรมการส่วนจังหวัดเห็นว่ารายการที่ขอจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ยังไม่ถูกต้องครบถ้วน
ให้คณะกรรมการส่วนจังหวัดสั่งให้ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินแก้ไขเสียใหม่ได้

ข้อ ๑๒
ในการพิจารณาโครงการให้คณะกรรมการส่วนจังหวัดพิจารณาถึงความเหมาะสมของการดำเนินโครงการ
ความสอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประโยชน์ที่จะเกิดขึ้นกับสาธารณะพร้อมทั้งนำคำยินยอม คำคัดค้าน
และข้อคิดเห็นของผู้มีส่วนได้เสีย มาใช้ประกอบการพิจารณาด้วย
กรณีมีเจ้าของที่ดินหรือผู้มีส่วนได้เสียในโครงการยื่นคำคัดค้าน
หรือเสนอข้อคิดเห็นให้คณะกรรมการส่วนจังหวัดเชิญเจ้าของที่ดิน
หรือผู้มีส่วนได้เสียมาแสดงข้อเท็จจริงและความเห็นประกอบทุกราย แล้วแต่กรณี

ข้อ ๑๓
ในกรณีผู้ขอดำเนินโครงการไม่ขอรับเงินอุดหนุน
หรือขอกู้ยืมเงินจากกองทุนจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
หรือขอรับเงินอุดหนุนหรือเงินกู้ยืมจากกองทุนจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่แต่แจ้งความประสงค์ว่าจะดำเนินการต่อไปแม้ไม่ได้รับเงินอุดหนุนหรือเงินกู้ยืมจากกองทุนจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ให้คณะกรรมการส่วนจังหวัดพิจารณาโครงการให้แล้วเสร็จภายในหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่เลขานุการออกใบรับให้แก่ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดิน
หรือวันที่ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินได้แก้ไขรายการให้ถูกต้องครบถ้วนตามข้อ
๑๑ และได้ยื่นให้ต่อเลขานุการ

ข้อ ๑๔
ในกรณีที่ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินขอรับเงินอุดหนุน
หรือขอกู้ยืมเงินจากกองทุนจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
และแจ้งว่าไม่ประสงค์จะดำเนินโครงการถ้าไม่ได้รับเงินตามคำขอให้คณะกรรมการส่วนจังหวัดพิจารณาให้แล้วเสร็จภายในหนึ่งร้อยแปดสิบวัน นับแต่วันที่คณะกรรมการบริหารกองทุนมีมติ

ข้อ ๑๕
เมื่อคณะกรรมการส่วนจังหวัดมีมติเห็นชอบหรือไม่เห็นชอบโครงการจัดรูปที่ดินแล้วให้เลขานุการแจ้งมติพร้อมเหตุผลให้ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดิน
และคณะกรรมการทราบภายในสิบห้าวัน นับแต่วันที่คณะกรรมการส่วนจังหวัดมีมติ

ข้อ ๑๖
ในกรณีที่คณะกรรมการส่วนจังหวัดไม่เห็นชอบโครงการจัดรูปที่ดิน
ผู้ขอดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินอาจอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการภายในสามสิบวัน
นับแต่วันที่ได้รับทราบคำสั่งให้คณะกรรมการพิจารณาให้แล้วเสร็จในเก้าสิบวัน
คำวินิจฉัยของคณะกรรมการให้เป็นที่สุด

ข้อ ๑๗
เมื่อคณะกรรมการส่วนจังหวัดให้ความเห็นชอบโครงการจัดรูปที่ดินแล้ว
ให้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา


ประกาศ ณ วันที่ ๑๒
กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๕๐
บัญญัติ จันทน์เสนะ
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
ประธานคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
[เอกสารแนบท้าย]

๑.
หนังสือให้ความยินยอมเข้าร่วมโครงการ
ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ (แบบ จร. ๑)
๒.
คำขอเสนอโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่
ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ (แบบ จร. ๒)

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)




















วัชศักดิ์/ผู้จัดทำ
๑๙ มีนาคม ๒๕๕๐

ฐิติพร/ปรับปรุง
๒๖ เมษายน ๒๕๕๖

วิชพงษ์/ตรวจ
๒๖ เมษายน ๒๕๕๖


[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๔/ตอนพิเศษ ๒๙ ง/หน้า ๓๙/๑๔ มีนาคม ๒๕๕๐