ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลด่านช้าง
ตำบลบัวใหญ่
ตำบลหนองแจ้งใหญ่ ตำบลโนนทองหลาง
และตำบลเสมาใหญ่
อำเภอบัวใหญ่ จังหวัดนครราชสีมา
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เป็นแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างห้วยแคนฝั่งตะวันตกกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๒ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
จากจุดนี้เป็นแนวเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
ฟากเหนือ กับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ตามทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
แล้วเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้เป็นระยะ ๒,๒๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
จากจุดนี้เป็นแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
ที่จุดซึ่งบรรจบระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากเหนือ กับเส้นขนานระยะ ๒๕๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ แล้วเป็นเส้นขนานระยะ ๒,๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปทางทิศใต้
จนไปบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒,๕๐๐
เมตร ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างทางรถไฟ สายตะวันออกเฉียงเหนือ
กับห้วยมะโน ฝั่งใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร 
ทิศใต้ จากจุดนี้เป็นเส้นตั้งฉากมีระยะ ๒,๕๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ จนไปบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ทิศตะวันตก จากจุดนี้เป็นเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับห้วยใหญ่ฝั่งตะวันตก
แล้วเลียบไปตามห้วยใหญ่ฝั่งตะวันตก ห้วยใหญ่ฝั่งใต้ และห้วยใหญ่ฝั่งตะวันตก
จนบรรจบกับแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างห้วยแคนฝั่งตะวันตก กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๐๒ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดฟากตะวันออกของถนนเทศบาล ๒๒
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๖๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกผ่านถนนเทศบาล
๑ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๘๐๐ เมตร
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑ ไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๔๕๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑
ไปทางทิศตะวันออกเป็นระยะ ๔๕๐ เมตร ลงมาทางทิศใต้ถึงเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
ตัดกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปทางทิศเหนือเป็นระยะ ๓๐๐ เมตร
และแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากตะวันตก เส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนนิเวศน์รัตน์
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางเทศบาล ๔
ผ่านถนนเทศบาล ๑ ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ถนนเทศบาล ๑๓ ฟากเหนือ
และถนนเทศบาล ๙ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก จดถนนนิเวศรัตน์ ฟากเหนือ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากเหนือ และถนนหนองขาม ๔ ฟากตะวันตก
จนจดฟากตะวันออกของถนนเทศบาล ๒๒ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
เป็นระยะ ๑,๖๐๐ เมตร
๒.๒ ทิศเหนือ จดฝั่งตะวันออกของห้วยแคน
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากใต้ และถนนนิเวศรัตน์ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนเทศบาล ๙ ฟากตะวันตก
ถนนเพ็ดเฟื้อย ๓ ฟากตะวันตก ถนนเทศบาล ๑ ฟากเหนือ ถนนเทศบาล ๒ ฟากตะวันตก ถนนรถไฟ
๑ ฟากเหนือ ชุมสายโทรศัพท์อำเภอบัวใหญ่ สำนักงานเทศบาลตำบลบัวใหญ่
สำนักงานสหกรณ์อำเภอบัวใหญ่ และเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนเทศบาล ๑๕ ฟากเหนือ
เป็นเส้นตรงที่ลากต่อจากถนนเทศบาล ๑๕ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑๕ บรรจบกับถนนเทศบาล ๑๐ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
จดเส้นตรงที่ลากจากจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑๕ บรรจบกับถนนเทศบาล ๑๐
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทาง
ทิศตะวันตกเฉียงเหนือถึงห้วยแคน ฝั่งตะวันออก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากห้วยแคนตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒
ไปทางทิศตะวันตกตามแนวห้วยแคนเป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
๒.๓ ทิศเหนือ
จดถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากใต้ และถนนเทศบาล ๒๐ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนโนนใบบัว ฟากตะวันตก
ไปทางทิศใต้ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ และไปตามถนนตะคร้อ ๒ ฟากตะวันตก
เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร
ทิศใต้ จดฟากตะวันตกของถนนตะคร้อ ๒
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกจดถนนเทศบาล ๗ ฟากตะวันออก
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๓ บรรรจบกับถนนเทศบาล ๑๕
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก จดถนนเทศบาล ๗ ฟากตะวันออก และฟากใต้
เขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากใต้
๒.๔ ทิศเหนือ จดถนนบัวใหญ่ ๑
ฟากใต้ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนบัวใหญ่ ๑ บรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๙
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นระยะ ๓๘๐ เมตร ถนนบัวใหญ่ ๙ ฟากตะวันออก
ถนนรอบบึงบัวใหญ่ ฟากใต้ ถนนเทศบาล ๗ ฟากตะวันตก
ซึ่งอยู่ห่างจากเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๗ ที่จุดซึ่งถนนเทศบาล ๗
ตัดกับถนนเทศบาล ๘ ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๒๕๐ เมตร
ไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดเส้นตรงที่ลากต่อจากแนวถนนบัวใหญ่
๓ ฟากตะวันตกไปทางทิศเหนือ บรรจบกับเส้นตั้งฉากระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๗ ลงมาทางทิศใต้ถนนบัวใหญ่ ๓ ฟากตะวันตก ถนนบัวใหญ่ ๔
ฟากเหนือ ถนนบัวใหญ่ ๑๐ ฟากตะวันตก และถนน รพช.นม. ๑๑๐๑๔ ฟากตะวันตก
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๗ บรรจบกับถนนหัวหนอง ๑๐ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
ตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๔๒๐ เมตร
ทิศใต้ จดถนน รพช.นม. ๑๑๐๑๔ ฟากตะวันตก ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล
๗ บรรจบกับถนนหัวหนอง ๑๐ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๔๒๐
เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ถึงถนนหัวหนอง ๕ ฟากเหนือและถนนหัวหนอง ๙
ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก จดเส้นตรงที่ลากจากจุดที่ถนนหัวหนอง ๙
บรรจบกับถนนหัวหนอง ๑ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือผ่านถนนบัวใหญ่ ๙
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนหัวหนอง ๑๐ บรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๙
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นระยะ ๑๕๐ เมตร
และไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๑
ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากสามแยกถนนบัวใหญ่ ๑ บรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๙
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ เป็นระยะ ๓๘๐ เมตร
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
ศาสนสถาน และที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลด่านช้าง
ตำบลบัวใหญ่ ตำบลหนองแจ้งใหญ่ ตำบลโนนทองหลาง และตำบลเสมาใหญ่ อำเภอบัวใหญ่
จังหวัดนครราชสีมา ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้าง
อาคารบางชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่น หรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ
๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ
๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ให้ใช้บังคับในพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น
เพื่อควบคุมอาคารบางชนิดหรือบางประเภทที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายควบคุมอาคารใช้บังคับ

ข้อ ๗[๑] ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล
รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย














































ฐิติพงษ์/ตรวจ
๒๘
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๕๑/๔ กันยายน ๒๕๔๖