ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลบางช้าง
ตำบลแควอ้อม
ตำบลอัมพวา ตำบลสวนหลวง อำเภออัมพวา
และตำบลบ้านปรก
ตำบลบางขันแตก ตำบลท้ายหาด
อำเภอเมืองสมุทรสงคราม จังหวัดสมุทรสงคราม
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดกึ่งกลางคลองแควอ้อม
กึ่งกลางคลองบางพรหม และกึ่งกลางคลองระกำ ซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตอำเภออัมพวากับอำเภอบางคนที
ทิศตะวันออก จดกึ่งกลางคลองหนองอ้อ
ซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตตำบลบางช้าง กับตำบลท่าคา อำเภออัมพวา กึ่งกลางคลองโคก
เส้นแบ่งเขตอำเภออัมพวากับอำเภอเมืองสมุทรสงคราม
กึ่งกลางคลองผีหลอกและกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลอง ซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตตำบลท้ายหาด
กับตำบลบ้านปรก จนถึงจุดซึ่งอยู่ห่างจากกึ่งกลางคลองบางนางจีน
ไปทางทิศตะวันออกตามแนวกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลอง เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศใต้
จดเส้นตรงที่ลากจากจุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองบางนางจีนไปทางทิศตะวันออก
ตามแนวกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลองเป็นระยะ ๓๐๐ เมตร ลงไปทางใต้จนจดถนนรพช. สส. ๔๐๒๗
(บ้านท้ายหาด)
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางสะพานข้ามคลองบางนางจีนไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนรพช.
สส. ๔๐๒๗ (บ้านท้ายหาด) เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร แล้วเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตก
ผ่านจุดแยกคลองสาธารณะกับคลองบางขันแตกไปบรรจบจุดซึ่งคลองโพงพางล่างบรรจบกับคลองประชาชมชื่น
ทิศตะวันตก
จดเส้นตรงที่ลากจากจุดที่คลองโพงพางล่างบรรจบกับคลองประชาชมชื่นขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบกับจุดที่คลองเป้งบรรจบกับคลองวัดท้องคุ้งแล้วเลียบกึ่งกลางคลองเป้ง
คลองบางแค จนถึงคลองตาตั๋นบรรจบกับคลองบางแคแล้วเป็นเส้นตรงขึ้นไปทางเหนือบรรจบกับคลองแควอ้อม
ซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตอำเภออัมพวากับอำเภอบางคนที
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลอง
ไปทางทิศตะวันตกตามแนวคลองแควอ้อมเป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตรงที่ลากจากแม่น้ำแม่กลอง
ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่อยู่ห่างจากคลองบางช้าง บรรจบกับแม่น้ำแม่กลอง
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวแม่น้ำแม่กลองเป็นระยะ ๓๓๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออก
ผ่านหลักเขตที่ ๓ จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕
ทิศใต้ จดคลองอัมพวา ฝั่งเหนือ วัดจุฬามณี
วัดพระยาญาติ (วัดปากง่าม) คลองดาวดึงษ์ ฝั่งตะวันตก เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ เส้นตรงที่ลากจากจุดบรรจบกับจุดที่อยู่บนคลองบางช้างบรรจบกับคลองลัดตาโชติ
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับจุดที่อยู่บนถนนประชาเศรษฐ์ตรงจุดที่ถนนบ้านหัวแหลมบรรจบกับถนนประชาเศรษฐ์
และถนนบ้านหัวแหลม ฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก
จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับคลองบางแคน้อย
ฝั่งเหนือ
ทิศตะวันออก จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันตก
คลองประชาชมชื่น ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนรพช. สส. ๒๐๖๒ (บ้านบางนางจีน 
บ้านปากน้ำ) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนรพช. สส. ๒๐๖๒ (บ้านบางนางจีน 
บ้านปากน้ำ) ฟากตะวันออก และถนนกรมโยธาธิการ สส. ๒๐๐๒ ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดคลองอัมพวา ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ เส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ เป็นระยะ ๔๕๐ เมตร
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ แม่น้ำแม่กลองฝั่งเหนือ
ทิศตะวันตก จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันออก
และเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕
๒.๔ ทิศเหนือ จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันตก
คลองโพงพางล่างฝั่งตะวันตก วัดโพงพาง และโรงเรียนวัดโพงพาง
ทิศตะวันออก จดคลองบางนางจีน ฝั่งตะวันตก
โรงเรียนวัดแม่น้ำ วัดแม่น้ำ และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลองบรรจบถนนรพช.
สส. ๒๐๖๒ (บ้านบางนางจีน  บ้านปากน้ำ) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดคลองประชาชมชื่น ฝั่งตะวันออก
ทั้งนี้ไม่รวมถึงถนนที่ราชการ
สถาบันการศึกษา และสถาบันศาสนา
ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางช้าง
ตำบลแควอ้อม ตำบลอัมพวา และตำบลสวนหลวง อำเภออัมพวา ตำบลบ้านปรก ตำบลบางขันแตก
และตำบลท้ายหาด อำเภอเมืองสมุทรสงคราม จังหวัดสมุทรสงคราม
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖)
มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗)
มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘)
อาคารที่มีความสูงเกินกว่า ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๒๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙)
มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐
ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการ
ฯ ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย




แผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางช้าง
ตำบลแควน้อย ตำบลอัมพวา ตำบลสวนหลวง 
อำเภออัมพวา
และตำบลบ้านปรก ตำบลบางขันแตก ตำบลท้ายหาด
อำเภอเมืองสมุทรสงคราม
จังหวัดสมุทรสงคราม
 

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]
































พรพิมล/พิมพ์
๑๗
มีนาคม ๒๕๔๗
จีระ/พัชรินทร์/ตรวจ
๑๒
เมษายน ๒๕๔๗
A+B

[๑] รก.๒๕๔๖/พ๑๐๑ง/๖๐/๔
กันยายน ๒๕๔๖