กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
ฉบับที่
38 (พ.ศ. 2536)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ.
2522
------------

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 5 (3) และมาตรา 46 วรรคหนึ่ง แห่ง
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออก
กฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1
ในกรณีที่อาคารซึ่งก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายโดยได้รับอนุญาต
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
มีสภาพหรือมีการใช้ที่อาจเป็น
ภยันตรายต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกายหรือทรัพย์สิน
หรืออาจไม่ปลอดภัยจากอัคคีภัย หรือก่อ
ให้เกิดเหตุรำคาญ
หรือกระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ให้เจ้าพนัก
งานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารดำเนินการแก้ไขให้เป็นไป
ตามกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 8
หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตามมาตรา 9 หรือ
มาตรา 10
ที่ใช้บังคับอยู่ในวันที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งให้ก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเคลื่อนย้ายอาคารให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนดแต่
ต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวัน
ในกรณีที่มีเหตุอันสมควรเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะขยายระยะ
เวลาออกไปอีกก็ได้

ข้อ 2 ในกรณีที่อาคารซึ่งก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายก่อนวันที่พระราช
บัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ใช้บังคับ
และอยู่ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติ
ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช 2479
หรือพระราชบัญญัติควบคุมการก่อ
สร้างในเขตเพลิงไหม้ พุทธศักราช 2476
มีสภาพหรือมีการใช้ที่อาจเป็นภยันตราย
ต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน
หรืออาจไม่ปลอดภัยจากอัคคีภัย หรือก่อให้
เกิดเหตุรำคาญ
หรือกระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ให้เจ้าพนัก
งานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารดำเนินการแก้ไขให้เป็นไป
ตามกฎกระทรวงเทศบัญญัติ ข้อบัญญัติจังหวัด กฎ ข้อบังคับ
ประกาศ หรือคำสั่งที่ได้
ออกโดยอาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร
พุทธศักราช 2479
หรือพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างในเขตเพลิงใหม่
พุทธศักราช 2476 แล้วแต่
กรณีที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนั้นให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
แต่ต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวัน
ในกรณีที่มีเหตุอันสมควรเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะขยาย
ระยะเวลาออกไปอีกก็ได้

ในกรณีที่อาคารซึ่งก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเคลื่อนย้ายก่อนวันที่พระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ใช้บังคับ
แต่ไม่อยู่ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติควบ
คุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช 2479
หรือพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างใน
เขตเพลิงไหม้ พุทธศักราช 2476
มีสภาพหรือมีการใช้ที่อาจเป็นภยันตรายต่อสุขภาพ
ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน หรืออาจไม่ปลอดภัยจากอัคคีภัยหรือก่อให้เกิดเหตุรำคาญ
หรือกระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจ
สั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารดำเนินการแก้ไขเท่าที่จะกระทำได้ตามความ
จำเป็น
และความเป็นธรรมแก่เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารให้แล้วเสร็จภายใน
ระยะเวลาที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนดแต่ต้องไม่น้อยกว่าสามสิบวัน
ในกรณีที่มีเหตุ
อันสมควรเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะขยายระยะเวลาออกไปอีกก็ได้

ข้อ 3
ก่อนที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะสั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคาร
ดำเนินการแก้ไขอาคารตามข้อ 1 หรือข้อ 2 ให้นายช่างที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
ตรวจสอบสภาพอาคารหรือการใช้อาคารดังกล่าวแล้วรายงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น
ทราบซึ่งในรายงานนั้นอย่างน้อยต้องประกอบด้วยเหตุผล
ความจำเป็น และวิธีการใน
การแก้ไขอาคารตลอดจนระยะเวลาที่ต้องใช้ในการแก้ไขอาคารดังกล่าว
 ในกรณีที่นายช่างตรวจสอบสภาพอาคารหรือการใช้อาคารแล้วเห็นว่าสภาพ
อาคารหรือการใช้อาคารดังกล่าวอาจก่อให้เกิดภยันตรายต่อชีวิตหรือร่างกาย
ให้
นายช่างรายงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ
ซึ่งในรายงานนั้นอย่างน้อยต้องประกอบ
ด้วยเหตุผลความจำเป็น
และวิธีการที่จะต้องดำเนินการเพื่อบรรเทาเหตุที่อาจก่อให้
เกิดภยันตรายนั้นด้วย

ข้อ 4 ในกรณีที่อาคารตามข้อ
1 หรือข้อ 2 มีสภาพหรือมีการใช้ที่อาจเป็น
ภยันตรายต่อชีวิตหรือร่างกายและจำเป็นต้องดำเนินการโดยไม่รอช้าไว้ได้
ให้เจ้าพนักงาน
ท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้เจ้าของ
หรือผู้ครอบครองอาคารดำเนินการเพื่อบรรเทาเหตุที่
อาจก่อให้เกิดภยันตรายดังกล่าวได้ทันที
และก่อนที่เจ้าของหรือผู้ครอบครองจะดำเนิน
การแก้ไขตามข้อ 1 หรือข้อ 2
เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะห้ามมิให้เจ้าของหรือผู้ครอบ
ครองอาคารใช้หรือยินยอมให้ผู้อื่นใช้อาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนก็ได้

ข้อ 5 คำสั่งให้ดำเนินการแก้ไขอาคารตามข้อ
1 ข้อ 2 และข้อ 4 ให้ใช้
แบบ ค.23 ท้ายกฎกระทรวง ฉบับที่ 8 (พ.ศ. 2528)
ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522


ให้ไว้ ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2536

พลเอก ชวลิต ยงใจยุทธ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
-------------------------------------------------------------
หมายเหตุ :-
เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่เป็นการ
สมควรกำหนดหลักเกณฑ์
วิธีการและเงื่อนไขในการให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจ
สั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารดำเนินการแก้ไขในกรณีที่อาคารซึ่งได้ก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเคลื่อนย้ายโดยได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
2522 หรือได้ก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเคลื่อนย้ายก่อนวันที่พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522 ใช้บังคับ มีสภาพ
หรือมีการใช้ที่อาจเป็นภยันตรายต่อสุขภาพ ชีวิต
ร่างกาย หรือทรัพย์สิน
หรืออาจไม่ปลอดภัยจากอัคคีภัยหรือก่อให้เกิดเหตุรำคาญ
หรือกระทบกระเทือนต่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
และโดยที่มาตรา 46 วรรคหนึ่ง
บัญญัติให้การกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขดังกล่าวต้องเป็นไปตามที่กำหนด
ในกฎกระทรวง จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้