ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลหนองไข่น้ำ
ตำบลหนองปลาหมอ
ตำบลหนองจรเข้ ตำบลหนองแค ตำบลหนองปลิง
ตำบลไผ่ต่ำ
และตำบลกุ่มหัก อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากแนวตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) ตรงจุดที่ห่างจากหลัก กม. ๘๗
ไปทางเหนือระยะ ๒,๐๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก ระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
จนบรรจบกับถนนเศรษฐบำรุง
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้ายบรรจบกับถนนเศรษฐบำรุง
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวถนนเศรษฐบำรุงระยะ ๒,๕๐๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเศรษฐบำรุง ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นระยะ ๕๐๐
เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนเศรษฐบำรุงบรรจบกับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ไปทางใต้ตามแนวถนนคันคลองระพีพัฒน์ ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตก
บรรจบกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ๒
ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา
บรรจบกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ๒ ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนชลประทาน ๒ ระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับคลองซอย ๙ ขวา
ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา
บรรจบกับศูนย์กลางคลองซอย ๙ ขวา ไปทางทิศใต้ตามแนวคลองซอย ๙ ขวา เป็นระยะ ๑,๕๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงต่อไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางคลองซอย ๙ ขวาไปทางทิศเหนือ
จนบรรจบกับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากถนนหนองปลากระดี่
ฟากตะวันออก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนหนองปลากระดี่บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑ (สายเก่า) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑ (ถนนพหลโยธิน) ตรงจุดที่อยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๑
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) เป็นระยะ
๓๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันตก ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ถึงจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ ๘๐๐
เมตร กับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ ฝั่งขวา
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนคันคลองระพีพัฒน์ ฝั่งขวา
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (สายเก่า)
ถนนหนองปลากระดี่ ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(สายเก่า) ถนนหนองปลากระดี่ ฟากตะวันออก บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๒ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันออก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) บรรจบกับถนนเศรษฐสัมพันธ์ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) เป็นระยะ ๖๔๐ เมตร
เป็นเส้นตั้งฉากไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบเขตเทศบาลตำบลหนองแค จังหวัดสระบุรี
เลียบแนวเขตเทศบาลไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ทิศตะวันออก จดโรงฆ่าสัตว์เทศบาลตำบลหนองแค
ถนนเศรษฐบำรุง ที่บริเวณซึ่งห่างจากถนนเศรษฐบำรุงบรรจบกับถนนคันคลองระพีพัฒน์
ฝั่งซ้าย ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวถนนเศรษฐบำรุง ระยะประมาณ ๙๙๐ เมตร
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะประมาณ ๑๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ระยะประมาณ
๑,๒๐๐ เมตร บรรจบกับถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ที่บริเวณซึ่งห่างจากถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย บรรจบกับถนนเศรษฐบำรุง
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตามแนวถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย ระยะ ๗๐๐ เมตร
ทิศใต้ เลียบถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งซ้าย
ฟากตะวันออก ขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(พหลโยธิน) ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันออก คลองหนองแค ฝั่งใต้ เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเศรษฐสัมพันธ์และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน)
ฟากตะวันออก บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๓ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(สายเก่า) ฟากตะวันออก ตรงจุดที่บรรจบถนนคันคลองระพีพัฒน์ฝั่งขวา ฟากใต้
เป็นเส้นเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (สายเก่า) ฟากตะวันออก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนชลประทาน ๒ เขตเทศบาลตำบลหนองแค จังหวัดสระบุรี เส้นตั้งฉากกับถนนชลประทาน
๒ บริเวณที่ถนนชลประทาน ๒ บรรจบกับเขตเทศบาลตำบลหนองแค จังหวัดสระบุรี
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑
(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสวนสุขภาพเทศบาลตำบลหนองแค
สนามกีฬาเทศบาลตำบลหนองแค งานส่งน้ำและบำรุงรักษาที่ ๒ หนองแค โครงการส่งน้ำและบำรุงรักษาป่าสักใต้
วัดเสนานฤมิตร โรงเรียนเทศบาล ๒ วัดเสนานฤมิตร
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองไข่น้ำ ตำบลหนองปลาหมอ
ตำบลหนองจรเข้ ตำบลหนองแค ตำบลหนองปลิง ตำบลไผ่ต่ำ และตำบลกุ่มหัก อำเภอหนองแค
จังหวัดสระบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด
ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑] ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการ
ฯ ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย




























ดลธี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
หทัยภัทร/ตรวจ
๒๐
ธันวาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๓)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๒๖/๔ กันยายน ๒๕๔๖