ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่
ตำบลแกใหญ่
ตำบลแสลงพันธ์ ตำบลในเมือง และตำบลนอกเมือง
อำเภอเมืองสุรินทร์
จังหวัดสุรินทร์
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากฟากเหนือของถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ตัดกับคลองส่งน้ำชลประทานสายสายใหญ่ฝั่งขวา เป็นเส้นเลียบฟากเหนือของถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
เลียบแนวเขตตำบลแสลงพันธ์กับตำบลแกใหญ่
ไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๖๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ ตอนเลี่ยงเมืองสุรินทร์
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นตรงฟากทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ตรงจุดที่ศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับห้วยทับพลฝั่งตะวันออกเลียบห้วยทับพลฝั่งเหนือ
ฝั่งตะวันออกมาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนถึงจุดที่ห้วยทับพลฝั่งตะวันออกบรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๒๖ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบกับถนนสาธารณะไปบ้านตะตึงไกรฝั่งตะวันออก
ตรงจุดที่ถนนสาธารณะไปบ้านตะตึงไกร บรรจบกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไปบ้านโคกปลัด
เป็นเส้นเลียบ ฟากตะวันออกของถนนสาธารณะไปบ้านตะตึงไกร ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๖๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๗๗
ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๖๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๗๗ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือระยะ ๑,๒๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงมาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งขวา
ฟากตะวันตก ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔
ตามแนวคลองส่งน้ำชลประทาน คลองซอย ๑ ซ - ซ และคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่
ฝั่งขวามาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เลียบคลองชลประทานส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งขวา
ฟากตะวันตก อ่างเก็บน้ำธรรมนูญสิงคเสลิด ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
บรรจบกับห้วยเสนง ฟากตะวันออก เลียบห้วยเสนงฟากตะวันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
ถึงริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันตก เป็นเส้นเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๒๑๔ ฝั่งตะวันตกขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบกับแนวเขตตำบลนอกเมือง และตำบลในเมือง
เลียบแนวเขตตำบลนอกเมืองและตำบลในเมืองไปทางทิศตะวันตก
และเป็นเส้นตรงตัดผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ ตอนเลี่ยงเมืองสุรินทร์
ไปบรรจบกับห้วยเสนง ฟากตะวันออก ตรงจุดที่ห่างตามขนานระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖
เป็นเส้นเลียบห้วยเสนงฟากตะวันออกไปทางทิศเหนือบรรจบกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฝั่งใต้
ไปทางทิศตะวันออกบรรจบกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานคลองซอย ๑ ซ - ข
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับกึ่งกลางห้วยทับพล
ตรงจุดที่ศูนย์กลางห้วยทับพลบรรจบกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๓
เป็นเส้นตรงทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับจุดเริ่มต้น
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเทศบาล
๓ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากบริเวณถนนศรีธนามิตร บรรจบกับถนนเทศบาล ๓ ไปทางทิศเหนือ ตามแนวถนนเทศบาล ๓ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร
ลากเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๓ ไปทางด้านทิศตะวันตกเป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
และจากเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนศรีธนามิตร และห้วยทับพล ฝั่งใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร
กับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งขวา ฝั่งตะวันตก
และเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากเหนือ
ทิศใต้ จดเขตโบราณสถาน กำแพงเมือง 
คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก และเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก
จดเขตเทศบาลเมืองสุรินทร์จังหวัดสุรินทร์ และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๓
๒.๒ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
และเส้นตรงตามถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
ตรงไปจนจดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากใต้
ทิศใต้ จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดสำนักงานประมงจังหวัดสุรินทร์
๒.๓ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเขตโบราณสถาน กำแพงเมือง 
คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนาน ระยะ ๖๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ 
ทิศตะวันตก จดคลองส่งน้ำชลประทานคลอง ๑ ซ 
ข ฝั่งตะวันออก
๒.๔ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนจิตรบำรุง และถนนภักดีชุมพล
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเขตเทศบาลและโบราณสถาน กำแพงเมือง 
คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเขตโบราณสถาน กำแพงเมือง 
คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ
ฟากใต้ 
ทิศตะวันออก จดคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งขวา
ฝั่งตะวันตก ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ และระยะ ๔๐๐ เมตร
ตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๗๗
ทิศใต้ จดถนนหลักเมือง ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนจิตรบำรุง ฟากตะวันออก
๒.๖ ทิศเหนือ จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมืองสุรินทร์) ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร กับห้วยเสนง
ฝั่งตะวันออก
๒.๗ ทิศเหนือ จดถนนหลักเมือง ฟากใต้
ทิศตะวันออก
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนหลักเมือง ซึ่งอยู่ห่างจากเขตเทศบาลเมืองสุรินทร์
จังหวัดสุรินทร์ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร และถนนคชสาร
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนหลักเมือง คลองชลประทานสายใหญ่ฝั่งขวา ฝั่งเหนือ และถนนคชสาร
ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนจิตรบำรุง ฟากตะวันออก
และถนนภักดีชุมพล ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ
๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแกใหญ่ ตำบลแสลงพันธ์ ตำบลในเมือง
และตำบลนอกเมือง อำเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัดสุรินทร์
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อย
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน
ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน
สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒ 

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย








จำปี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๙
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่
๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๘/๔ กันยายน ๒๕๔๖