กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
ฉบับที่
15 (พ.ศ. 2529)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ.
2522
---------------

 อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
5 (3) และมาตรา 8 (10) แห่งพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุม
อาคารออกกฎกระทรวง ดังต่อไปนี้
 ข้อ
1 ในกฎกระทรวงนี้
 "บริเวณที่
1" หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่เริ่มจากแนวเขตควบคุมอาคารด้าน
ตะวันตก ไปทางทิศตะวันออกข้ามถนนป่าตอง-กมลา ถนนทวีวงศ์
และถนนเลียบริมหาดป่าตองจนถึง
ระยะที่ห่างจากแนวศูนย์กลางถนนป่าตอง-กมลา ถนนทวีวงศ์
และถนนเลียบริมหาดป่าตอง 15 เมตร 
ไปทางทิศเหนือจนจดเขตตำบลกมลา
ไปทางทิศใต้จนจดบริเวณที่ห่างจากกึ่งกลางคลองปากบาง
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนเลียบริมหาดป่าตองเป็นระยะ 500 เมตร
 "บริเวณที่
2" หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวศูนย์กลางถนนราษฎรอุทิศ 
ถนนสองร้อยปี
และถนนทุกสายที่เชื่อมระหว่างถนนทวีวงศ์กับถนนราษฎรอุทิศและถนนสองร้อยปี 
ออกไปทั้งสองข้าง ๆ ละ 15 เมตร
 "บริเวณที่
3" หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากสุดแนวเขตบริเวณที่ 1 
ตลอดแนวไปทางทิศตะวันออกเป็นระยะ 150 เมตร
 "บริเวณที่
4" หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณระหว่างบริเวณที่ 2 กับบริเวณที่ 3 และ
พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากสุดแนวเขตบริเวณที่ 2
ไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ตลอดแนวบริเวณที่ 3 กว้าง 
150 เมตร
 ทั้งนี้
ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
 ข้อ
2
ให้กำหนดพื้นที่ในท้องที่ตำบลป่าตอง อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต ภายใน
บริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท 
ดังต่อไปนี้
 (ก)
ภายในบริเวณที่ 1 และบริเวณที่ 2 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารอื่นใด 
เว้นแต่
 (1)
อาคารที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่มีความสูงไม่เกิน 5 เมตร และ
มีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 75
ของที่ดินแปลงนั้น
 (2)
เขื่อน ทางหรือท่อระบายน้ำ รั้ว กำแพง ประตู และสะพานที่ไม่ได้สร้างลงสู่ทะเล
 (3)
พื้นที่เพื่อใช้เป็นที่จอดรถที่ไม่มีการก่อสร้างอาคาร และทางเข้าออกของรถ
 (4)
ท่าเทียบเรือ อาคารหรือสถานที่ของทางราชการ
 (ข)
ภายในบริเวณที่ 3 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
 (1)
อาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร
 (2)
อาคารที่ทางเข้าออกตั้งแต่ตัวอาคารถึงทางสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 
3.50 เมตร
 (3)
โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
 (4)
โรงมหรสพตามกฎหมาย ว่าด้วยการป้องกันภยันตรายอันเกิดแต่การเล่น
มหรสพ
 (5)
สถานีขนส่งตามกฎหมายว่าด้วยการขนส่งทางบก
 (6)
สถานที่เลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกัน หรือหลายหลังรวมกัน
เกิน 10 ตารางเมตร
 (7)
อาคารขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 
2,000 ตารางเมตร
 (8)
ตลาดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน 300 ตารางเมตร 
หรือตลาดที่มีระยะห่างจากตลาดอื่นน้อยกว่า 50 เมตร
 (9)
โรงซ่อม สร้าง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนตัวด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด
 (10)
สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ และสถานีบริการตามกฎหมายว่าด้วย
การบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว
 (11)
สถานที่เก็บและจำหน่ายน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษา
น้ำมันเชื้อเพลิง
 (12)
สถานพยาบาลที่มีเตียงสำหรับผู้ป่วยค้างคืนเกิน 5 เตียง
 (13)
ศาสนสถานและสถานศึกษา
 (14)
ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิดเว้นแต่ป้ายบอกชื่อ
สถานที่ที่มีความสูงไม่เกิน 12 เมตร
 (15)
อาคารที่สร้างด้วยวัสดุไม่ถาวรหรือไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ เว้นแต่เป็นอาคาร
ประเภทบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร
และต้องมีระยะห่างจากอาคารอื่นโดยรอบ
ไม่น้อยกว่า 5 เมตร
 (16)
เพิงหรือแผงลอย
 (17)
อาคารที่มีที่ว่างในที่ดินแปลงที่ก่อสร้างอาคารน้อยกว่าร้อยละ 50 ของเนื้อที่
ดินแปลงนั้น
 (18)
ห้องแถวหรือตึกแถว
 (19)
ฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมสุสานและฌาปนสถาน
 (20)
สถานที่เก็บสินค้า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีลักษณะ
ในทำนองเดียวกันที่ใช้เป็นที่เก็บ พัก หรือขนถ่ายสินค้า
หรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรือ
อุตสาหกรรม
 (ค)
ภายในบริเวณที่ 4 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
 (1)
อาคารตาม (ข) (2) (3) (6) (9) (10) (11) (13) และ (15)
 (2)
อาคารตาม (ข) (20) ที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน 
200 ตารางเมตร
 (3)
อาคารที่มีที่ว่างในที่ดินแปลงที่ก่อสร้างอาคารน้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดิน
แปลงนั้น
 การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร
 ข้อ
3 ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
2 ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงอาคาร
ใด ๆ
เว้นแต่จะเป็นการดัดแปลงที่ไม่ทำให้อาคารนั้นมีลักษณะที่ขัดกับอาคารตามที่กำหนดในข้อ
2
  ข้อ
4 ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
2 ห้ามมิให้บุคคลใดเปลี่ยนการใช้
อาคารใด ๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทอื่นที่มีลักษณะขัดกับอาคารตามที่กำหนดในข้อ 2
 ข้อ
5
อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ 2
ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้
ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
ดังกล่าว
เว้นแต่จะเป็นการดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ในลักษณะที่ไม่ขัดกับการเป็นอาคารตามที่
กำหนดในข้อ 2
 ข้อ
6 อาคารที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ตาม
กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น 
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามการก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยน
การใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในท้องที่บางส่วนในตำบลป่าตอง อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต 
ลงวันที่ 10 มิถุนายน พ.ศ. 2528 ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ 
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตให้เป็นการขัดต่อ
กฎกระทรวงนี้ไม่ได้

 ให้ไว้
ณ วันที่ 9 มิถุนายน พ.ศ. 2529
  พลเอก
สิทธิ จิรโรจน์
 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
หมายเหตุ :-
เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวง
มหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามการก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในท้องที่บางส่วนในตำบลป่าตอง อำเภอกะทู้
จังหวัดภูเก็ต ลงวันที่ 10 มิถุนายน 
พ.ศ. 2528 ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ.
2528 แต่มาตรา 13 แห่งพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บัญญัติว่า ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวง
หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายใน
หนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควร
ห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทภายในบริเวณดังกล่าว
ต่อไป
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

[รก.2529/100/7พ - 11/06/2529]