ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลที่ตำบลดอนขวาง
ตำบลอุทัยใหม่
ตำบลสะแกกรัง และตำบลน้ำซึม
อำเภอเมืองอุทัยธานี
จังหวัดอุทัยธานี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑
ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณ ดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากจุดบนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒๐ ตอนแยกทางหลวงหมายเลข ๓๓๓ (อุทัยธานี) -
โกรกพระ ฟากตะวันตก บริเวณตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดตัดระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒๐ ตอนแยกทางหลวงหมายเลข ๓๓๓ (อุทัยธานี) -
โกรกพระ กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๑ ตอนแยกทางหลวงหมายเลข ๓๒๒๐ -
ต่อเขตสุขาภิบาลทัพทัน ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒๐ เป็นระยะทาง ๑,๔๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกตามแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒๐ จนบรรจบกับคลองระแวงฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นเลียบคลองระแวงฝั่งตะวันตกไปทางทิศใต้ จนถึงหลักเขตเทศบาลเมืองอุทัยธานี
หลักเขตที่ ๘ เป็นเส้นเลียบไปตามแนวเขตเทศบาลเมืองอุทัยธานี ระหว่างหลักเขตที่ ๘ หลักเขตที่
๙ และหลักเขตที่ ๑๐ และเป็นเส้นขนานระยะ ๔๐ เมตร กับแม่น้ำสะแกกรังฝั่งตะวันออก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕
ตอนอุทัยธานี - มโนรมย์
ตรงบริเวณที่เส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕ อยู่ห่างจากจุดตัดของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๘๓ ตอนวัดสิงห์ - อุทัยธานี กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นระยะทาง ๑,๐๐๐ เมตร 
ทิศใต้ เริ่มจากจุดบรรจบระหว่างแนวเส้นขนานระยะ
๔๐ เมตร กับแม่น้ำสะแกกรังฝั่งตะวันออก กับแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๖๕ ตรงจุดที่เส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕
อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๓ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕
เป็นระยะทาง ๑,๐๐๐ เมตร
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕
บรรจบเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๕
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบริรักษ์ จากนั้นเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบริรักษ์ ไปทางทิศตะวันตก จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๓๓ ตอนสามแยกไปหนองฉาง - อุทัยธานี
และเป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๓
ตอนสามแยกไปหนองฉาง - อุทัยธานี ไปทางทิศตะวันตก
จนบรรจบเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองอุทัยธานีกับอำเภอหนองขาหย่าง
ทิศตะวันตก เริ่มจากจุดบนเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองอุทัยธานีกับอำเภอหนองขาหย่าง
ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๓๓ ตอนสามแยกไปหนองฉาง -
อุทัยธานี เป็นเส้นเลียบตามแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองอุทัยธานีกับอำเภอหนองขาหย่าง
ไปทางทิศเหนือ บรรจบคลองท่าโพเป็นเส้นเลียบตามแนวเส้นขนานระยะ ๔๐ เมตร
กับคลองท่าโพฝั่งเหนือ ไปทางทิศตะวันออก
บรรจบกับเส้นตรงที่ลากต่อมาจากแนวเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงชนบทหมายเลข อน. ๓๑๕๕
ตอนวัดสังกัสรัตนคีรี - บ้านหนองแก และเป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงชนบทสายทางเข้าวัดสังกัสรัตนคีรี (ถนนหลังเขา)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๑
บรรจบแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดตัดระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๑
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๒๐ เป็นระยะ ๑,๔๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐
ไปทางทิศตะวันออกบรรจบจุดเริ่มต้นซึ่งตั้งอยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐
ฟากตะวันตก
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐
ทิศใต้ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒๐ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๑
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐ ไปทางทิศเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒๐ เป็นระยะ ๑๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๐
ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับถนนรักการดี
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒๑ บรรจบกับถนนรักการดี
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนรักการดีเป็นระยะ ๑๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนรักการดี
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนชนกนารถ
ทิศตะวันตก จดถนนรักการดี ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบริรักษ์ 
ทิศตะวันออก จดถนนจิวานุพันธ์ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนบริรักษ์ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับถนนบริรักษ์
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนจิวานุพันธ์ บรรจบกับถนนบริรักษ์
ไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนบริรักษ์ เป็นระยะ ๒๒๐ เมตร
๒.๔ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบริรักษ์
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับแนวเขตที่ดินศูนย์ราชการจังหวัดอุทัยธานี ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนบริรักษ์ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนจิวานุพันธ์ ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนบริรักษ์ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นตั้งฉากกับถนนบริรักษ์
ตรงจุดที่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับแนวเขตที่ดินศูนย์ราชการจังหวัดอุทัยธานี ฟากตะวันตกบรรจบกับถนนบริรักษ์
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนบริรักษ์
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับถนนบริรักษ์
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนจิวานุพันธ์ บรรจบกับถนนบริรักษ์
ไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนบริรักษ์ เป็นระยะ ๒๒๐ เมตร
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลดอนขวาง ตำบลอุทัยใหม่ ตำบลสะแกกรัง
และตำบลน้ำซึม อำเภอเมืองอุทัยธานี จังหวัดอุทัยธานี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางตั้งแต่ ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ 
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
















นันติญา/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๘
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๘/๔ กันยายน ๒๕๔๖