ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลหนองบัว
ตำบลบางโขมด
ตำบลบ้านครัว อำเภอบ้านหมอ และตำบลเริงราง
ตำบลบ้านยาง
อำเภอเสาไห้ จังหวัดสระบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ
๑
ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๗
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๒๒ ระยะ ๒,๗๖๐ เมตร
เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๗
ไปทางทิศตะวันออก และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะ ๑,๑๕๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้บรรจบศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๗
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางตะวันออก ระยะ ๑,๐๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๐๔๘ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองเริงรางไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะ
๑,๑๕๐ เมตร เป็นเส้นตรงต่อไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะ ๑,๑๕๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตั้งฉากไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบแม่น้ำป่าสัก
ฝั่งเหนือเลียบแม่น้ำป่าสักฝั่งเหนือไปทางทิศตะวันตกบรรจบกับเส้นแบ่งเขตจังหวัดสระบุรีกับจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
เลียบเส้นแบ่งเขตจังหวัดสระบุรีกับจังหวัดพระนครศรีอยุธยาไปทางทิศตะวันออกจนถึงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทาน
๒๔ ขวา ระยะ ๓๐๐ เมตร 
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบจุดที่เริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๖๗ ฟากตะวันออกบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากใต้
ทิศตะวันออก เลียบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากใต้
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบกับหนองหลวง
เส้นตั้งฉากกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับคลองเริงราง
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ เป็นระยะ ๔๒๐ เมตร
เลียบแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกลงมาทางใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๐๔๘ ฟากเหนือ
ทิศใต้ เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๔๘
ฟากเหนือไปทางทิศตะวันตกบรรจบแนวขนานระยะ ๘๐ เมตร
กับศูนย์กลางคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท - ป่าสัก
(อนุศาสนนันทน์)
ทิศตะวันตก เลียบแนวขนานระยะ ๘๐ เมตร
กับกึ่งกลางคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท - ป่าสัก (อนุศาสนนันทน์)
ขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๗ ฟากตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๖๗ ฟากตะวันออกไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๒ ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากเส้นตั้งฉากกับถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท -
ป่าสัก (อนุศาสนนันทน์) ฝั่งตะวันออก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๐๔๘ บรรจบกับถนนถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท -
ป่าสัก (อนุศาสนนันทน์) ฝั่งตะวันออก
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท -
ป่าสัก (อนุศาสนนันทน์) ฝั่งตะวันออก เป็นระยะ ๔๕๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เลียบแนวเขตที่ดินของบริษัทเครือซีเมนต์ไทย
ทิศใต้
เลียบแนวเขตที่ดินของบริษัทเครือซีเมนต์ไทย
ทิศตะวันตก เลียบถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท
- ป่าสัก (อนุศาสนนันทน์) ฝั่งตะวันออก ฟากตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๐๔๘ ฟากใต้ตรงจุดที่บรรจบกับแนวเขตวิทยาลัยเทคนิคท่าหลวง (ซีเมนต์ไทยอนุสรณ์)
ฟากตะวันออก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๔๘ ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออก
บรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก เลียบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้บรรจบแม่น้ำป่าสัก ฝั่งเหนือ
ทิศใต้ เลียบแม่น้ำป่าสัก ฝั่งเหนือ
และเส้นแบ่งเขตจังหวัดสระบุรีกับจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ไปทางทิศตะวันตกบรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันตก
ทิศตะวันตก เลียบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ฟากตะวันตก ขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบแนวเขตที่ดินบริษัทเครือซีเมนต์ไทย ฟากตะวันออก
เลียบแนวเขตที่ดินบริษัทเครือซีเมนต์ไทย ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๔ ทิศเหนือ จดที่ดินของบริษัทเครือซีเมนต์ไทย
ทิศตะวันออก จดที่ดินของบริษัทเครือซีเมนต์ไทย
ทิศใต้
จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดสระบุรีกับจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ทิศตะวันตก จดถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ชัยนาท -
ป่าสัก (อนุศาสนนันทน์) ฝั่งตะวันออก ฟากตะวันออก
๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทาน ๒๕
ขวา ฝั่งใต้ฟากใต้
ทิศใต้
จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดสระบุรีกับจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ทิศตะวันตก
จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดสระบุรีกับจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองบัว ตำบลบางโขมด ตำบลบ้านครัว
อำเภอบ้านหมอ และตำบลเริงราง ตำบลบ้านยาง อำเภอเสาไห้ จังหวัดสระบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ 
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙)
มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร
ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย



































นันติญา/พิมพ์
๒๓
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๙
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๓)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑/๔
กันยายน ๒๕๔๖