ระเบียบกรุงเทพมหานคร
ระเบียบกรุงเทพมหานคร
ว่าด้วยวิธีปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
พ.ศ.
๒๕๔๙
 

โดยที่ได้มีการประกาศใช้กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
พ.ศ. ๒๕๔๙ ออกตามความในพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘
กำหนดให้ใช้บังคับผังเมืองรวมในท้องที่กรุงเทพมหานคร

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๔๙
แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๒๘
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครจึงกำหนดระเบียบขึ้นไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ระเบียบนี้เรียกว่า ระเบียบกรุงเทพมหานครว่าด้วยวิธีปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
พ.ศ. ๒๕๔๙

ข้อ ๒[๑]
ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศเป็นต้นไป

ข้อ ๓
ให้ยกเลิกระเบียบกรุงเทพมหานคร
ว่าด้วยวิธีปฏิบัติเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือประกอบกิจการในเขตผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
พ.ศ. ๒๕๓๕
บรรดาระเบียบ
ข้อบังคับหรือประกาศอื่นใดที่ได้กำหนดไว้แล้วในระเบียบนี้หรือซึ่งขัดหรือแย้งกับระเบียบนี้
ให้ใช้ระเบียบนี้แทน

ข้อ ๔
ให้ปลัดกรุงเทพมหานคร
รักษาการตามระเบียบนี้และให้มีอำนาจออกคำสั่งประกาศ
เพื่อปฏิบัติการให้เป็นไปตามระเบียบนี้

หมวด
๑
ข้อความทั่วไป
 

ข้อ ๕
ในระเบียบนี้
กฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
หมายความว่า กฎกระทรวงให้ใช้บังคับ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๙
ออกตามความในพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘
หนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน
หมายความว่า หนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
ใบอนุญาต หมายความว่า
ใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
และใบอนุญาตประกอบกิจการตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข

ข้อ ๖
กฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบ่งออกเป็น
๖.๑ การอยู่อาศัย
๖.๒ การพาณิชยกรรม
๖.๓ การอุตสาหกรรม
๖.๔ การคลังสินค้า
๖.๕ การอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
๖.๖ การเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม
๖.๗ การอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรม
๖.๘ สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
๖.๙ กิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ ๕
หรือร้อยละ ๑๐ ของที่ดินแต่ละประเภทในแต่ละบริเวณ
ตามที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

หมวด
๒
การก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
 

ข้อ ๗
การขออนุญาตหรือการแจ้งตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
เพื่อกิจการตามที่กำหนดในข้อ ๖ ให้ผู้ขออนุญาต หรือผู้แจ้ง
แจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแบบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน
(แบบ ผมร.1) พร้อมกับการยื่นขออนุญาตหรือ
การแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ณ สำนักงานเขตหรือสำนักการโยธา แล้วแต่กรณี

ข้อ ๘
การพิจารณาการขออนุญาตหรือการแจ้งเพื่อกิจการตามที่กำหนดในข้อ
๖.๑ - ๖.๘ ให้สำนักงานเขตหรือสำนักการโยธา แล้วแต่กรณี
ตรวจสอบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ถูกต้องตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาออกใบอนุญาตหรือการออกหนังสือแจ้งข้อทักท้วงกรณีการแจ้งตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร

ข้อ ๙
การพิจารณาการขออนุญาตหรือการแจ้งเพื่อกิจการอื่นตามที่กำหนดในข้อ
๖.๙ ให้สำนักงานเขตหรือสำนักการโยธา แล้วแต่กรณี
ตรวจสอบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ถูกต้องตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
และตรวจสอบจำนวนพื้นที่คงเหลือการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นของที่ดินในบริเวณที่ขออนุญาต
ก่อนการพิจารณาออกใบอนุญาตหรือการออกหนังสือแจ้ง
ข้อทักท้วงกรณีการแจ้งตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร

ข้อ ๑๐
การพิจารณาตรวจสอบความถูกต้องตามข้อ
๘ และข้อ ๙
หากสำนักงานเขตหรือสำนักการโยธามีปัญหาในการพิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินให้มีหนังสือหารือสำนักผังเมืองพร้อมรายละเอียดและหลักฐานการแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินภายใน
๗ วัน นับแต่วันที่ได้รับคำขออนุญาตหรือวันที่ได้รับแจ้งและให้สำนักผังเมืองพิจารณาตรวจสอบและแจ้งเรื่องกลับภายใน
๗ วัน

หมวด
๓
การประกอบกิจการตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
 

ข้อ ๑๑
การขออนุญาตหรือการแจ้งประกอบกิจการตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขที่กำหนดในข้อ
๖ ให้ผู้ขออนุญาตหรือผู้แจ้ง แจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแบบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน
(แบบ ผมร.1) พร้อมกับการยื่นขออนุญาต หรือการแจ้งประกอบกิจการต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
ณ สำนักงานเขต

ข้อ ๑๒
การพิจารณาการขออนุญาตหรือการแจ้งประกอบกิจการตามที่กำหนดในข้อ
๖.๑ - ๖.๘ ให้สำนักงานเขตตรวจสอบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน (แบบ ผมร.1)
ให้ถูกต้องตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาออกใบอนุญาตให้ประกอบกิจการตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข

ข้อ ๑๓
การพิจารณาการขออนุญาตหรือการแจ้งประกอบกิจการตามที่กำหนดในข้อ
๖.๙ ให้สำนักงานเขตตรวจสอบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน (แบบ ผมร.1)
ให้ถูกต้องตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครและตรวจสอบจำนวนพื้นที่คงเหลือของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นของที่ดินในบริเวณที่ขออนุญาตก่อนการพิจารณาออกใบอนุญาตหรือหนังสือรับรองการแจ้งให้ประกอบกิจการตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข

ข้อ ๑๔
การพิจารณาตรวจสอบความถูกต้องตามข้อ
๑๒ และข้อ ๑๓
หากสำนักงานเขตมีปัญหาในการพิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินให้มีหนังสือหารือสำนักผังเมืองพร้อมรายละเอียดและหลักฐานการแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินภายใน
๗ วัน นับแต่วันที่ได้รับคำขออนุญาตหรือการแจ้งประกอบกิจการ
และให้สำนักผังเมืองพิจารณาตรวจสอบและแจ้งเรื่องกลับภายใน ๗ วัน

หมวด
๔
การรายงานการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน
 

ข้อ ๑๕
เมื่อได้ออกใบอนุญาต
หรือออกใบรับแจ้งสำหรับการแจ้งและสำนักงานเขตหรือสำนักการโยธาแล้วแต่กรณี
ตรวจสอบเห็นว่าไม่มีข้อทักท้วง หรือพ้นกำหนดระยะเวลาที่อาจทักท้วงได้ตามมาตรา ๓๙
ตรีแห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
โดยไม่ใช่กรณีตามมาตรา ๓๙ ตรี วรรค ๓ (๑) (๒) และ (๓)
และหรือได้ออกใบอนุญาตหรือหนังสือรับรองการแจ้งให้ประกอบกิจการตามพระราชบัญญัติการสาธารณสุข
พ.ศ. ๒๕๓๕ แล้ว ให้สำนักงานเขตและสำนักการโยธา ดำเนินการดังนี้
๑๕.๑ กรณีเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนดในข้อ
๖.๑ - ๖.๘ ให้ส่งสำเนาหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน (แบบ ผมร.1)
พร้อมเอกสารประกอบการแจ้งให้สำนักผังเมืองภายในวันที่ ๑๕ ของเดือนถัดไป
๑๕.๒
กรณีเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนดในข้อ ๖.๙ ให้ส่งสำเนาหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน
(แบบ ผมร.1) พร้อมเอกสารประกอบการแจ้งให้สำนักผังเมืองภายในวันอังคารของทุกสัปดาห์
หากมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่ได้รับอนุญาตหรือแจ้งไว้ให้สำนักงานเขตหรือสำนักการโยธา
แล้วแต่กรณี แจ้งให้สำนักผังเมืองทราบ ภายในกำหนดเวลาตามวรรคหนึ่ง

ข้อ ๑๖
เมื่อสำนักผังเมืองได้รับข้อมูลหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินตามข้อ
๑๕ แล้วให้ดำเนินการดังนี้
๑๖.๑
รวบรวมและรายงานจำนวนการใช้ประโยชน์ที่ดินตามข้อ ๑๕.๑ เสนอให้ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครเพื่อทราบอย่างน้อยทุก
๓ เดือน หรือตามที่ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครกำหนด
๑๖.๒ รวบรวมจำนวนการใช้ประโยชน์ที่ดินตามข้อ ๑๕.๒
และแจ้งจำนวนคงเหลือของที่ดินที่อาจใช้เพื่อกิจการอื่น
แก่สำนักงานเขตและสำนักการโยธา ทราบภายในวันศุกร์ของทุกสัปดาห์
เพื่อประกอบการพิจารณาอนุญาตต่อไป และรายงานการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น
ในเขตผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครเสนอผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครเพื่อทราบอย่างน้อยทุกวันที่
๑ ของเดือนหรือตามที่ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครกำหนด
การรวบรวมจำนวนการใช้ประโยชน์ที่ดินตามวรรคหนึ่ง
ในกรณีของการอนุญาตหรือการแจ้งให้ประกอบกิจการตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
ให้สำนักผังเมืองตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ถูกต้อง

หมวด
๕
การตรวจสอบและการดำเนินการแก่ผู้ฝ่าฝืน
 

ข้อ ๑๗
ให้สำนักงานเขต สำนักการโยธา
สำนักผังเมือง ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินและอาคารให้เป็นไปตามข้อกำหนดในกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

ข้อ ๑๘
กรณีตรวจสอบพบว่ามีการใช้ประโยชน์ที่ดินฝ่าฝืนข้อกำหนดในกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
ให้สำนักงานเขตรวบรวมหลักฐานเพื่อร้องทุกข์ต่อพนักงานสอบสวนสถานีตำรวจนครบาลท้องที่
ในกรณีพบว่า
มีการกระทำความผิดตามกฎหมายอื่นที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของกรุงเทพมหานครด้วยให้ดำเนินการไปในคราวเดียวกัน

ข้อ ๑๙
เมื่อสำนักงานเขตได้ร้องทุกข์แล้ว
ให้แจ้งผลให้สำนักผังเมืองทราบโดยด่วน

ข้อ ๒๐
ให้สำนักงานเขตติดตามรายงานผลการดำเนินคดีจากสถานีตำรวจนครบาลท้องที่ทุก
๓ เดือน
เมื่อการดำเนินคดีแก่ผู้ฝ่าฝืนข้อกำหนดในกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครถึงที่สุดแล้วให้แจ้งผลให้สำนักผังเมืองทราบ

หมวด
๖
เบ็ดเตล็ด
 

ข้อ ๒๑
ผู้ประสงค์จะใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน
นอกเหนือที่กำหนดไว้ในหมวด ๒ และหมวด ๓
ให้แจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแบบหนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดิน
(แบบ ผมร.1) ณ สำนักงานเขตท้องที่
โดยให้สำนักงานเขตและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามหมวด ๒ หมวด ๓ หมวด ๔ และ
หมวด ๕ โดยอนุโลม

ข้อ ๒๒
ในกรณีที่เจ้าหน้าที่ฝ่าฝืนระเบียบนี้
ให้ผู้บังคับบัญชาพิจารณาโทษทางวินัยตามควรแก่กรณี

ข้อ ๒๓
ในกรณีที่มีเหตุพิเศษสมควรปฏิบัติเป็นอย่างอื่น
หรือที่ไม่มีกำหนดไว้ในระเบียบนี้ให้เสนอผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครพิจารณาสั่งการเป็นกรณีไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๓ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๔๙
อภิรักษ์
โกษะโยธิน
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
[เอกสารแนบท้าย]

๑.
หนังสือแจ้งการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
(แบบ ผมร.1)

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)






































โสรศ/ผู้จัดทำ
๒๓
สิงหาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๔/ตอนพิเศษ ๙๔ ง/หน้า ๒๐/๘ สิงหาคม ๒๕๕๐