ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลป่ากุมเกาะ
ตำบลในเมือง
ตำบลวังพิณพาทย์ ตำบลเมืองสวรรคโลก
ตำบลวังไม้ขอน
และตำบลย่านยาว
อำเภอสวรรคโลก
จังหวัดสุโขทัย
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๐๑ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนสาธารณะเข้าโรงเรียนวัดอัมพวนาราม
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๐๑
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๐๑ ระยะ ๑,๖๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ ระยะ ๖๐๐ เมตร จนจดแนวเส้นขนาน ระยะ ๖๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)
และไปตามแนวเส้นขนานทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ จนถึงจุดซึ่งตั้งอยู่ริมเขตทางรถไฟสายสวรรคโลก - บ้านดารา
ฟากใต้
ทิศตะวันออก เลียบแนวเขตทางรถไฟสายสวรรคโลก - บ้านดารา
ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
จนถึงจุดซึ่งอยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลเมืองสวรรคโลกหลักเขตที่ ๔ ระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้จดถนนสาธารณะไปบ้านบ่อน้ำใส
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ไปทางทิศตะวันออก ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนจดถนนสาธารณะไปวิทยาลัยเกษตรและเทคโนโลยีสุโขทัยตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๑ (ตอนเลี่ยงเมือง) ระยะ ๖๐๐ เมตร ไปตามแนวเส้นขนานทางทิศใต้จนจดคลองส่งน้ำ
ฝั่งเหนือ
ทิศใต้ เลียบคลองส่งน้ำ ฝั่งเหนือ
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑
จนถึงจุดที่คลองส่งน้ำบรรจบกับแม่น้ำยม
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกจนจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๙๕ ฟากตะวันตก
ที่ซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างถนนไปบ้านหนองกลับกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๑๙๕ ไปทางทิศใต้ ตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๙๕ ระยะ ๖๖๐ เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนถึงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๘ ระยะ ๒๐๐ เมตร
ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๘ ตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๐๑ ไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ ฟากตะวันออก
เลียบไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ
๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ จนจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๘๐
ฟากใต้ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้
จดถนนสาธารณะเลียบเขตทางรถไฟสายสวรรคโลก - บ้านดารา ฟากใต้
ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๑๓๕ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)
ทิศใต้ เลียบแนวเส้นขนาน ระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลาง ถนนพิชัยนอก ไปทางทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงจดถนนพิชัยตัดใหม่
ฟากตะวันออกไปตามแนวทางทิศใต้จดถนนพิชัยใน ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตก
จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก ซึ่งเป็นถนนเลียบเขตทางรถไฟสายสวรรคโลก - บ้านดารา
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบกับถนนเทศบาลดำริ ๒
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก
ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันออก
ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก
ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันออก จนกระทั่งไปบรรจบกับจุดเริ่มต้น
๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทางเข้าโรงเรียนวัดอัมพวนาราม ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก
ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
และเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๙๕ ไปทางทิศตะวันตก
ตรงจุดที่บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทิศตะวันตก จดจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ
๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๙๕ จนบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๐๔๘ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๐๑
ฟากตะวันออก ที่จุดหลักเขตเทศบาลเมืองสวรรคโลกหลักเขตที่ ๑๐ ไปทางทิศเหนือ
ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนประชามติ
บรรจบพิพิธภัณฑสถานแห่งชาติสวรรคนายกด้านเหนือ
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนจดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ตรงจุดที่อยู่ห่างกับแนวเขตเทศบาล ระยะ ๑๙๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๓ ทิศเหนือ จดถนนพิชัยใน ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนพิศาลสุนทรกิจ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนหลวงพ่อเจ้า ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟ สายสวรรคโลก - บ้านดารา
ฟากตะวันออก จนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๔ ทิศเหนือ จดจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน
ระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนพิชัยใน ถนนพิชัยนอก
ทิศตะวันออก จดจุดห่างศูนย์กลางถนนพิศาลสุนทรกิจระยะ
๑,๐๘๗ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้จนบรรจบถนนตาพุดซอย ๓ ฟากเหนือ
ที่จุดห่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ ระยะ ๒๖๐ เมตร
ทิศใต้ จดถนนตาพุดซอย ๓ ฟากเหนือ
ไปทางทิศตะวันออก ถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๑ ฟากตะวันออก
ไปทางทิศใต้จนบรรจบถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันออก
ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก
ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำยม ฝั่งตะวันออก ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนราษฎร์อุทิศ
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนาน ระยะ ๑๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางถนนเทศบาลดำริ ๑ จดถนนมกรา ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลป่ากุมเกาะ
ตำบลในเมือง ตำบลวังพิณพาทย์ ตำบลเมืองสวรรคโลก ตำบลวังไม้ขอน และตำบลย่านยาว
อำเภอสวรรคโลก จังหวัดสุโขทัย
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย








ดลธี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
หทัยภัทร/ตรวจ
๑๙
ธันวาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม๑๒๐ (เล่มที่ ๑๓)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๕๑/๔ กันยายน ๒๕๔๖