ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลหัวเตย
ตำบลพุนพิน
ตำบลหนองไทร ตำบลท่าข้าม ตำบลเขาหัวควาย
และตำบลท่าโรงช้าง
อำเภอพุนพิน จังหวัดสุราษฎร์ธานี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔๑ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร
เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
เส้นเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๒ ฟากเหนือ
เลียบเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลหัวเตยกับตำบลพุนพิน จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ
๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๒ และเขตเทศบาลเมืองท่าข้าม
จังหวัดสุราษฎร์ธานี
ทิศตะวันออก
จดเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างอำเภอพุนพินกับอำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี
จังหวัดสุราษฎร์ธานี
ทิศใต้ จดลำห้วยบอนฝั่งใต้ และเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐
เมตร กับแนวเขตเทศบาล เทศบาลเมืองท่าข้าม จังหวัดสุราษฎร์ธานี
และเส้นเลียบฝั่งแม่น้ำพุมดวง ฝั่งใต้
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑
ไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดแม่น้ำตาปี ฝั่งใต้ ถนนท่าล้อน
ฟากใต้ และเส้นตรงที่ต่อตรงจากหลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ข-๔๐๐๔ (พิกัด N
๑๐๐๘๕๙๐ E ๕๒๘๔๗๓) ไปทางทิศตะวันออกถึงริมฝั่งห้วยมัด ฝั่งตะวันตก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากห้วยทองบรรจบกับห้วยมัดไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ตามแนวห้วยมัดเป็นระยะ ๕๐๐ เมตร 
ทิศตะวันออก จดห้วยมัด ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๑ ถนนมหาไทย ฟากตะวันตก
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก และแนวเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดแนวเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันออก
เส้นตั้งฉากกับเขตทางรถไฟสายใต้สายตะวันออก
ตรงจุดที่เขตทางรถไฟสายใต้บรรจบกับหลักเขตเทศบาลเมืองท่าข้ามหลักเขตที่ ๔
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวเขตทางรถไฟสายใต้ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับถนนสราญราษฎร์ ฟากใต้ ถนนสราญราษฎร์
ฟากตะวันออก โรงพยาบาลสวนสราญรมย์ และเส้นตั้งฉากกับถนนธราธิบดี
ตรงจุดที่ถนนธราธิบดี บรรจบกับถนนมหาไทยไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนธราธิบดี
เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร ไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับแม่น้ำตาปี ฝั่งใต้
๒.๒ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายคีรีรัฐนิคม ฟากใต้
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากหลักหมุดผังเมือง
รหัส สฎ. ๔๐๑๒ (พิกัด N ๑,๐๐๗,๔๐๓ E ๕๒๓,๓๑๒)
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะประมาณ ๔๔๙ เมตร ผ่านจุดเริ่มต้นโค้ง
ที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ๔๐๑๓ (พิกัด N ๑,๐๐๗,๑๒๔ E ๕๒๒,๙๖๐) ไปทางทิศใต้ระยะประมาณ ๑๑๔ เมตร ผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมือง
รหัส สฎ. ๔๐๑๕ (พิกัด N ๑,๐๐๗,๐๒๕
E ๕๒๒,๙๑๑) ไปทางทิศใต้ ระยะประมาณ ๑๓๙ เมตร
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๕๓ ที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.
๔๐๑๐ (พิกัด N ๑,๐๐๖,๘๘๖ E ๕๒๒,๙๑๑)
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก และถนนพัฒนาท่าข้าม ฟากตะวันตกและฟากเหนือ
ทิศใต้ จดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากหลักหมุดผังเมือง
รหัส สฎ. ๔๐๐๘ (พิกัด N ๑,๐๐๕,๔๑๑ E ๕๒๒,๔๑๕)
ไปทางทิศตะวันตก ผ่านถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ไปทางทิศตะวันตก
ซึ่งเป็นแนวเส้นตรงที่เชื่อมกับหลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.
๔๐๐๔ (พิกัด N ๑,๐๐๕,๒๒๙ E ๕๑๘,๖๔๘)
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑,๔๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ แนวสายส่งไฟฟ้าศักย์สูง และเส้นขนานระยะ ๓๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ 
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ
๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหัวเตย ตำบลพุนพิน ตำบลหนองไทร
ตำบลท่าข้าม ตำบลเขาหัวควาย และตำบลท่าโรงช้าง อำเภอพุนพิน จังหวัดสุราษฎร์ธานี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน
ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน
สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ 

ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย



จำปี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๙
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่
๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๑/๔ กันยายน ๒๕๔๖