ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลโพธิ์พระยา
ตำบลพิหารแดง
ตำบลสนามชัย ตำบลรั้วใหญ่ ตำบลบ้านโพธิ์
ตำบลไผ่ขวาง
ตำบลดอนโพธิ์ทอง ตำบลท่าพี่เลี้ยง
ตำบลดอนกำยาน
ตำบลท่าระหัด และตำบลทับตีเหล็ก
อำเภอเมืองสุพรรณบุรี
จังหวัดสุพรรณบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดบรรจบของถนนอุ่นใจประชาราษฎร์ กับคลองวังกุ่มไปทางทิศตะวันออก
ตามแนวถนนอุ่นใจประชาราษฎร์ ฟากเหนือ
ซึ่งเป็นแนวแบ่งเขตการปกครองระหว่างอำเภอเมืองสุพรรณบุรีกับอำเภอศรีประจันต์
จนบรรจบระยะห่าง ๕๐๐ เมตร กับคลองส่งน้ำสายใหญ่ ๑ ซ้าย ฝั่งตะวันออก
ทิศตะวันออก เป็นแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับคลองส่งน้ำสายใหญ่ ๑ ซ้าย ฝั่งตะวันออก ไปทางทิศใต้
จนบรรจบแนวแบ่งเขตการปกครองระหว่างอำเภอเมืองสุพรรณบุรีกับอำเภอบางปลาม้า
ทิศใต้
เลียบแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองสุพรรณบุรีกับอำเภอบางปลาม้าไปทางทิศตะวันตก
จนถึงแนวขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๘
และเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๘
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๘ ฟากใต้
จากจุดนี้เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๑ ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ บรรจบกับทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๗
ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๗
ฟากใต้และฟากตะวันตกไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒ ฟากใต้
และเป็นเส้นตั้งฉาก ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒
จากจุดนี้เป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒ และ
๓๒๑ ไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบทางหลวงชนบท สพ. ๓๔๘๗ ฟากตะวันตก เลียบทางหลวงชนบท
สพ. ๓๔๘๗ ฟากตะวันตก ไปทางทิศเหนือและต่อเป็นเส้นตรงไปบรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ
จดแนวแบ่งเขตการปกครองอำเภอเมืองสุพรรณบุรีกับอำเภอศรีประจันต์
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๐ คลองส่งน้ำสายใหญ่ ๑ ซ้าย ฝั่งตะวันตก
ทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๑๗ ฟากตะวันตก ถนนสาธารณะ ฟากตะวันตก คลองท่าโขลง ฝั่งตะวันออก
เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๑๓ เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กับคลองส่งน้ำสายใหญ่ ๑ ซ้าย โรงเรียนบ้านรางกระทุ่ม วัดธรรมมงคล เส้นขนานระยะ ๑๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๙ คลองท่าโขลง ฝั่งตะวันตก
และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๐
ทิศใต้ จดทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๗๑ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๐
ฟากตะวันออก
๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงชนบท สพ. ๓๔๘๗ ฟากเหนือ
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๐
ฟากตะวันตก 
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๓๗ ฟากเหนือ
และวัดโพธิ์นางเทรา
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับแม่น้ำท่าจีน ฝั่งตะวันออกถนนหมื่นหาญ ฟากใต้ ถนนเณรแก้ว ฟากตะวันออก ถนนนางพิม
ฟากเหนือ ถนนพระพันวษา ฟากตะวันตก และเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร กับแม่น้ำท่าจีน
ฝั่งตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒ แนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒ ที่จุดซึ่งทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒
ไปทางทิศเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒ เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออก จนบรรจบทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๕๘ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก จดทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๕๘ ฟากตะวันตก 
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ และเส้นตั้งฉากระยะ ๔๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๑ ที่จุดซึ่งทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๒ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ เป็นระยะ ๙๐๐ เมตร 
ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉาก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๒
๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ ฟากใต้
ทางหลวงชนบท สพ. ๓๔๘๗ ฟากตะวันออก แนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงชนบท สพ. ๓๔๘๗
ตรงจุดที่ทางหลวงชนบท สพ. ๓๔๘๗ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ ไปทางทิศเหนือ
ตามแนวทางหลวงชนบท สพ. ๓๔๘๗ เป็นระยะ ๖๕๐ เมตร จนบรรจบบริเวณคูเมืองด้านตะวันตก
ฝั่งตะวันตก ฝั่งเหนือ และฝั่งตะวันออกเส้นตรงต่อจากแนวคูเมืองมาบรรจบถนนสมภารคง
ฟากใต้ เลียบถนนสมภารคง ฟากใต้ ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบวัดสารภี
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตร
กับแม่น้ำท่าจีน ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดวัดประสพสุข ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๘
ฟากเหนือ ทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๘ ฟากเหนือ และเส้นขนานระยะ ๕๐ เมตร กับคลองส่งน้ำ ๒
ซ้าย ๑ ขวา
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางรถไฟสายกรุงเทพฯ -
สุพรรณบุรี บริเวณบำบัดน้ำเสีย บริเวณที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย เส้นขนานระยะ
๑,๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑ ถนนสาธารณะ ฟากเหนือ
และแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงชนบท สพ.
๒๐๖๖ ตรงจุดที่ทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๖ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๑
ไปทางทิศใต้ ตามแนวทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๖ เป็นระยะ ๑,๑๐๐ เมตร แนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงชนบท สพ. ๒๐๖๖
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลโพธิ์พระยา ตำบลพิหารแดง ตำบลสนามชัย
ตำบลรั้วใหญ่ ตำบลบ้านโพธิ์ ตำบลไผ่ขวาง ตำบลดอนโพธิ์ทอง ตำบลท่าพี่เลี้ยง
ตำบลดอนกำยาน ตำบลท่าระหัด และตำบลทับตีเหล็ก อำเภอเมืองสุพรรณบุรี
จังหวัดสุพรรณบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ 
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ 

ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
ไม่ให้ใช้บังคับในพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงฉบับที่ ๒๗ (พ.ศ. ๒๕๓๔)
ออกตามในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ใช้บังคับ

ข้อ ๗[๑] ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย


















จำปี/พิมพ์
๒๒
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๒๙
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่
๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑๐ /๔ กันยายน ๒๕๔๖