ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลหนองโสน ตำบลบ้านกุ่ม
ตำบลบางจาก
ตำบลธงชัย ตำบลวังตะโก ตำบลเวียงคอย ตำบลคลองกระแชง
ตำบลไร่ส้ม
ตำบลหัวสะพาน ตำบลช่องสะแก ตำบลท่าราบ ตำบลบ้านหม้อ
ตำบลนาวุ้ง
ตำบลโพไร่หวาน ตำบลต้นมะม่วง อำเภอเมืองเพชรบุรี 
และตำบลลาดโพธิ์
ตำบลบ้านหาด ตำบลสมอพลือ
ตำบลบ้านลาด
ตำบลท่าเสน อำเภอบ้านลาด
จังหวัดเพชรบุรี
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ 
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน
เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาด
ตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๒,๕๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ ตัดกับจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๕๐๐
เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๔ จากนั้นเป็นเส้นตั้งฉากมายังทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๐๔ และลากเส้นตรงมาทางด้านตะวันออกจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๖
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๖
ตัดกับศูนย์กลางถนนไชยสุรินทร์ ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๖ เป็นระยะทาง ๒,๕๐๐
เมตร เป็นเส้นตรงต่อไปยังเส้นแบ่งเขตอำเภอบ้านแหลมกับอำเภอเมืองเพชรบุรี
เลียบไปตามแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองเพชรบุรีกับอำเภอบ้านแหลม
ทิศตะวันออก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับถนนเลียบคลองชลประทาน ๑ ซ้าย สายใหญ่ ๓ ไปจนถึงถนนไปตำบลโพพระ
จากจุดนี้ลากเส้นตรงมายังทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๗ ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ตัดกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๗๗ ตามทางหลวงแผนดินหมายเลข ๓๑๗๗ เป็นระยะทาง ๒,๐๐๐
เมตร จากจุดนี้ลากเส้นตรงมายังทางรถไฟสายใต้
ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ตัดกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๗๗ ตามทางรถไฟสายใต้เป็นระยะทาง ๓,๕๐๐ เมตร
ทิศใต้
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (เดิม)
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ทางเลี่ยงเมือง)
ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (เดิม) เป็นระยะทาง ๓,๐๐๐
เมตร
ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตัดผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๒๐๔ ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๔ ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๔ ไปบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่ บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากริมคลองส่งน้ำชลประทาน ๑ ขวา 
ใหญ่ ฝั่งซ้าย
ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๓
ที่ตัดกับศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ เป็นเส้นตั้งฉากมาบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๗๓ ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๓
ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (เดิม) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทาน ๑ ขวา 
สายใหญ่ ฝั่งซ้าย
๒.๒
ทิศเหนือ จดถนนพงษ์สุริยา ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร
กันศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทาน ๑ ซ้าย - สายใหญ่
ทิศใต้ จดถนนท่าหิน ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะ ฟากตะวันออก
๒.๓
ทิศเหนือ จดถนนบันไดอิฐ ฟากใต้ วัดคงคารามวรวิหาร และโรงเรียนวัดคงคาราม
ทิศตะวันออก จดถนนราชดำเนิน ฟากตะวันตก
และสำนักงานการไฟฟ้าเขต ๑ ภาคใต้ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
ทิศใต้ จดถนนสาธารณะ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ทางเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองโสน ตำบลบ้านกุ่ม ตำบลบางจาก
ตำบลธงชัย ตำบลวังตะโก ตำบลเวียงคอย ตำบลคลองกระแชง ตำบลไร่ส้ม ตำบลหัวสะพาน
ตำบลช่องสะแก ตำบลท่าราบ ตำบลบ้านหม้อ ตำบลนาวุ้ง ตำบลโพไร่หวาน ตำบลต้นมะม่วง
อำเภอเมืองเพชรบุรี และตำบลลาดโพธิ์ ตำบลบ้านหาด ตำบลสมอพลือ ตำบลบ้านลาด
ตำบลท่าเสน อำเภอบ้านลาด จังหวัดเพชรบุรี
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน
ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน
สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร
๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย




ณัฐดนัย/พิมพ์
๒๔
พฤษภาคม ๒๕๕๐
สุกัญญา/ตรวจ
๓๐
พฤษภาคม ๒๕๕๐

[๑]ราชกิจจานุเบกษา
เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๘)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๗/๔ กันยายน ๒๕๔๖