กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
ฉบับที่
๔๕๐ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติการผังเมือง
พ.ศ. ๒๕๑๘
---------------
 อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๕ แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.
๒๕๑๘ และมาตรา ๒๖ วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง
พ.ศ. ๒๕๑๘ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม
โดยพระราชบัญญัติการผังเมือง (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
๒๕๓๕อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบาง
ประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซึ่งมาตรา
๒๙ ประกอบกับมาตรา๓๕
มาตรา ๓๖ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวง
มหาดไทยออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

 ข้อ ๑
กฎกระทรวงนี้ให้ใช้บังคับได้มีกำหนดห้าปี

 ข้อ ๒
ให้ใช้บังคับผังเมืองรวม ในท้องที่ตำบลตะคร้ำเอน ตำบลท่าเรือ ตำบล
แสนตอ อำเภอท่ามะกา และตำบลวังศาลา ตำบลท่าตะคร้อ
อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี ภาย
ในแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

 ข้อ ๓
การวางและจัดทำผังเมืองรวมตามกฎกระทรวงนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้
เป็นแนวทางในการพัฒนา และการดำรงรักษาเมืองและบริเวณที่เกี่ยวข้องหรือชนบท
ในด้านการใช้
ประโยชน์ในทรัพย์สิน การคมนาคมและการขนส่ง การสาธารณูปโภค
บริการสาธารณะ และสภาพ
แวดล้อมในบริเวณแนวเขตตามข้อ ๒
ให้สอดคล้องกับการพัฒนาระบบเศรษฐกิจและสังคมของ
ประเทศตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

 ข้อ ๔
ผังเมืองรวมตามกฎกระทรวงนี้ มีนโยบายและมาตรการเพื่อจัดระบบการ
ใช้ประโยชน์ที่ดินให้มีประสิทธิภาพ
สามารถรองรับและสอดคล้องกับการขยายตัวของชุมชนใน
อนาคต ส่งเสริมและพัฒนาเศรษฐกิจและโครงข่ายบริการสาธารณะ
โดยมีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
 (๑) ส่งเสริมชุมชนเมืองให้เป็นศูนย์กลางการบริหาร
การปกครอง การศึกษา 
และการคมนาคมและการขนส่งของอำเภอท่ามะกาและอำเภอท่าม่วง
จังหวัดกาญจนบุรี
 (๒)
ส่งเสริมการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมให้สอดคล้องกับการ
ขยายตัวของชุมชนและระบบเศรษฐกิจ
 (๓) ส่งเสริมอุตสาหกรรมการเกษตร อุตสาหกรรมที่ให้บริการแก่ชุมชน
และ
อุตสาหกรรมอื่นที่ใช้ทรัพยากรในท้องถิ่น
 (๔) พัฒนาการบริการทางสังคม
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการให้เพียง
พอและได้มาตรฐาน
 (๕) อนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

 ข้อ ๕
การใช้ประโยชน์ที่ดินภายในเขตผังเมืองรวม ให้เป็นไปตามแผนผัง
กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภทและแสดงโครงการคมนาคมและขนส่ง
และ
รายการประกอบแผนผังท้ายกฎกระทรวงนี้

 ข้อ ๖
การใช้ประโยชน์ที่ดินตามแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้
จำแนกประเภทและแสดงโครงการคมนาคมขนส่งท้ายกฎกระทรวงนี้ ให้เป็นไปดังต่อไปนี้
 (๑) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๑.๑ ถึงหมายเลข
๑.๒๑ ที่กำหนดไว้เป็นสีเหลือง 
ให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
 (๒) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๒.๑ ถึงหมายเลข
๒.๑๑ ที่กำหนดไว้เป็นสีส้ม ให้
เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
  (๓) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๓.๑ ถึงหมายเลข
๓.๘ ที่กำหนดไว้เป็นสีแดง ให้
เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
 (๔) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๔.๑ ถึงหมายเลข
๔.๔ ที่กำหนดไว้เป็นสีม่วง ให้
เป็นที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
 (๕) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๕.๑ ถึงหมายเลข
๕.๑๔ ที่กำหนดไว้เป็นสีเขียว 
ให้เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
 (๖) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๖.๑ ถึงหมายเลข
๖.๖ ที่กำหนดไว้เป็นสีเขียว
อ่อน
ให้เป็นที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
 (๗) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๗.๑ ถึงหมายเลข
๗.๗ ที่กำหนดไว้เป็นสีเขียว
มะกอก ให้เป็นที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
 (๘) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๘.๑ ถึงหมายเลข
๘.๑๐ ที่กำหนดไว้เป็นสีเทา
อ่อน ให้เป็นที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
 (๙) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๙.๑ ถึงหมายเลข
๙.๘ ที่กำหนดไว้เป็นสีน้ำเงิน 
ให้เป็นที่ดินประเภทสถาบันราชการ
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
 (๑๐) ที่ดินในบริเวณหมายเลข ๑๐
ที่กำหนดไว้เป็นสีชมพู ให้เป็นที่ดินประเภท
โครงการคมนาคมและขนส่ง

 ข้อ ๗
ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่
อาศัย สถาบันราชการ
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ประโยชน์
ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ไม่เกินร้อยละสิบห้าของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต
 ที่ดินประเภทนี้
ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้
 (๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภท 
ชนิด
และจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงนี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสีย
รวมของชุมชน
 (๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซตามกฎหมายว่าด้วย
การบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ
ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้
ก๊าซ และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
 (๓)
สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงสำหรับจำหน่ายขายที่ต้องขออนุญาตตาม
กฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง
เว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
 (๔) เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ ห่าน
เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตาม
กฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า เพื่อการค้า
 (๕)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
 (๖) กำจัดมูลฝอย

 ข้อ ๘
ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการ
อยู่อาศัย สถาบันราชการ
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้
ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น
ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละยี่สิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต
 ที่ดินประเภทนี้
ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้
 (๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภท 
ชนิด
และจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงนี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสีย
รวมของชุมชน
 (๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซตามกฎหมายว่าด้วย
การบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ
ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้
ก๊าซ และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
 (๓)
สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงสำหรับจำหน่ายขายที่ต้องขออนุญาตตาม
กฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงเว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
 (๔) เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ ห่าน
เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตาม
กฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า เพื่อการค้า
 (๕)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
 (๖) ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
 (๗) กำจัดมูลผอย
 (๘) ซื้อขายเศาวัสดุ

 ข้อ ๙
ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ให้ใช้ประโยชน์
ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม การอยู่อาศัย สถาบันราชการ
การสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการ
ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น
ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบห้าของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต
 ที่ดินประเภทนี้
ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้

 (๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภท 
ชนิด
และจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงนี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสีย
รวมของชุมชน
 (๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ
และห้องบรรจุก๊าซตามกฎหมายว่าด้วย
การบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว
แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้
ก๊าซ และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
 (๓)
สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงสำหรับจำหน่ายขายที่ต้องขออนุญาตตาม
กฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง
 (๔) เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ ห่าน
เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตาม
กฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า เพื่อการค้า
 (๕)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
 (๖) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม
 (๗) โรงฆ่าสัตว์
 (๘) ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
 (๙) กำจัดมูลฝอย
 
(๑๐) ซื้อขายเศษวัสดุ

 ข้อ ๑๐ ที่ดินประเภทอุสาหกรรมและคลังสินค้า ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อ
อุตสาหกรรมและคลังสินค้า
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้
ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละยี่สิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต
 ที่ดินประเภทนี้
ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้
 (๑)
สถานที่บรรจุก๊าซและสถานที่เก็บก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซ
ปิโตรเลียมเหลวแต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ
ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ และสถานที่
จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
 (๒) เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ ห่าน
เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตาม
กฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า เพื่อการค้า
 (๓)
สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
 (๔) จัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
หรือประกอบพาณิชยกรรม
 (๕) สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
 (๖) สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา

 ข้อ ๑๑ ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตร
กรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม สถาบันราชการ
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วน
ใหญ่ สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น
ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสามสิบของแปลงที่ดินที่ยื่น
ขออนุญาต
 ที่ดินประเภทนี้
ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้
 (๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน
เว้นแต่โรงงานตามประเภท
ชนิด
และจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงนี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสีย
รวมของชุมชน
 (๒)
สถานที่บรรจุก๊าซและสถานที่เก็บก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซ
ปิโตรเลียมเหลวแต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ
ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ
และสถาน
ที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
 (๓)
สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงสำหรับจำหน่ายขายที่ต้องขออนุญาตตาม
กฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง
เว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง
 (๔) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
 (๕) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม
 (๖) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม
เว้นแต่เป็นการจัดสรรที่เป็นส่วน
หนึ่งของการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด
 (๗)
การอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ่
 (๘) การอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทห้องแถวหรือตึกแถว
เว้น
แต่เป็นการดำเนินการในโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่
โครงการทั้งหมด
 (๙) การอยู่อาศัยประเภทห้องชุด อาคารชุด
หรือหอพัก
 
(๑๐) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแถว
เว้นแต่เป็นการดำเนินการในโครงการจัดสรร
ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่โครงการทั้งหมด
 ถ้ามีการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการจัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรมตาม
(๖) และเพื่อการอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทห้องแถวหรือตึกแถวตาม
(๘) ดำเนิน
การอยู่ในการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยโครงการเดียวกัน
ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการดังกล่าว
รวมกันไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด
 ข้อห้ามการใช้ประโยชน์ที่ดินตาม
(๗) (๙) และ (๑๐) มิให้ใช้บังคับในกรณีการ
ดำเนินการของการเคหะแห่งชาติที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐเพื่อรองรับโครงการโยกย้ายชุมชนแออัด

 ข้อ ๑๒
ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
เฉพาะที่ดินของรัฐให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ
การรักษา
คุณภาพสิ่งแวดล้อม หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น
 ที่ดินประเภทนี้ซึ่งเอกชนเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย
ให้
ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ
การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การ
อยู่อาศัย การเพาะปลูก สถาบันราชการ
การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือสาธารณ
ประโยชน์เท่านั้น
และห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทอาคารสูงและเพื่อกิจการตามที่กำหนด 
ดังต่อไปนี้
 (๑) จัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
 (๒) การอยู่อาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่
 (๓) การอยู่อาศัยประเภทห้องชุด อาคารชุด
หอพัก บ้านแถว หรือตึกแถว
 การใช้ประโยชน์ที่ดินตามวรรคสอง
ให้มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละหกสิบของ
แปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต
 การใช้ประโยชน์ที่ดินริมฝั่งแม่น้ำแม่กลอง
ให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งแม่น้ำ
แม่กลองไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ หรือการ
สาธารณูปโภค

 ข้อ ๑๓ ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการศึกษาหรือ
เกี่ยวข้องกับการศึกษา สถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

 ข้อ ๑๔ ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการศาสนาหรือ
เกี่ยวข้องกับการศาสนา การศึกษา สถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

 ข้อ ๑๕ ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ 
ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการของรัฐ
กิจการเกี่ยวกับการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือ
สาธารณประโยชน์เท่านั้น

 ข้อ ๑๖ ที่ดินประเภทโครงการคมนาคมและขนส่ง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อ
สร้างถนน การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการที่เกี่ยวข้อง
หรือเกษตรกรรมเท่านั้น

 ข้อ ๑๗ ให้ผู้มีอำนาจหน้าที่ในการควบคุมการก่อสร้างอาคารหรือการประกอบ
กิจการในเขตผังเมืองรวมปฏิบัติการให้เป็นไปตามกฎกระทรวงนี้

 ให้ไว้
ณ วันที่ ๑๘ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๔๓
  ชำนิ ศักดิเศรษฐ์
 รัฐมนตรีช่วยว่าการ ฯ รักษาราชการแทน
 
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

[รก.๒๕๔๓/๕๒ก/๑๒/๕ มิถุนายน ๒๕๔๓]


 อัมพิกา/แก้ไข
 ๒๔/๔/๒๕๔๕
 
A