รัฐบาลไทย-ข่าวทำเนียบรัฐบาล-สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดภาคใต้
วันอังคารที่ 26 กันยายน 2566
26/09/2566
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดภาคใต้
รายงานสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังอยู่ระหว่างขายในช่วงครึ่งแรกปี  2566 ของจังหวัดภาคใต้ 4 จังหวัด พบว่า จํานวนหน่วยเหลือขายในช่วงครึ่งแรกปี 2566 เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 และมีผลให้อัตราดูดซับของภาพรวมตลาดอยู่ที่ร้อยละ 2.6
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังอยู่ระหว่างขายในช่วงครึ่งแรกปี 2566 ของจังหวัดภาคใต้ 4 จังหวัด ประกอบด้วย จังหวัดภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช พบว่า จํานวนหน่วยเหลือขายในช่วงครึ่งแรกปี 2566 เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 และมีผลให้อัตราดูดซับของภาพรวมตลาดอยู่ที่ร้อยละ 2.6 ทั้งนี้ REIC คาดการณ์ว่า ปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจํานวน 5,858 หน่วย มูลค่า 19,042 ล้านบาท มีจํานวนหน่วยขายได้ใหม่ 5,233 หน่วย มูลค่า 20,512 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 14,438 หน่วย มูลค่า 62,121 ล้านบาท
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การสํารวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคใต้ 4 จังหวัด ครึ่งแรกปี 2566 พบว่า จํานวนอุปทานพร้อมขายจํานวนประมาณ 17,719 หน่วย มูลค่า 75,841 ล้านบาท ในจํานวนดังกล่าวแบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 5,627 หน่วย มูลค่า 23,376 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านจัดสรร 12,092 หน่วย มูลค่า 52,465 ล้านบาท มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 3,905 หน่วย มูลค่า 12,695 ล้านบาท มีโครงการขายได้ใหม่จํานวน 2,715 หน่วย มูลค่า 10,694 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขาย 15,004 หน่วย มูลค่า 65,147 ล้านบาท
“เมื่อเปรียบเทียบระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายของ 4 จังหวัดนี้ พบว่า จังหวัดภูเก็ต และ สงขลา เป็นจังหวัดที่มีขนาดตลาดเป็นลําดับ 1 และ 2 ในทุกด้าน ดังจะเห็นได้จากจํานวนและสัดส่วนที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่มีการเสนอขายโดยจังหวัดภูเก็ตมีการเสนอขายถึง 7,507 หน่วย มูลค่า 36,662 ล้านบาท และ จังหวัดสงขลามีจํานวนหน่วย 5,388 หน่วย มูลค่า 20,780 ล้านบาท ของหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด ตามลําดับ แต่จังหวัดสงขลามีการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด โดยมีการเปิดตัวทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดรวม 1,782 หน่วย มูลค่า 6,187 ล้านบาท ของหน่วยที่เปิดขายใหม่มากกว่าจังหวัดอื่น ทั้งนี้เป็นหน่วยบ้านจัดสรร 1,224 หน่วย มูลค่า 5,109 ล้านบาท และอาคารชุด 558 หน่วย มูลค่า 1,079 ล้านบาท
สําหรับจังหวัดภูเก็ตมีจํานวนหน่วยขายได้ใหม่รวมสูงสุด 1,465 หน่วย มูลค่า 6,400 ล้านบาท โดยมีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 3.3 ต่อเดือน รองลงมาเป็นจังหวัดสงขลา 604 หน่วย มูลค่า 2,083 ล้านบาท โดยมีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 1.9 ต่อเดือน ส่วนจังหวัดสุราษฎร์ธานี ขายได้ใหม่รวม 459 หน่วย มูลค่า 1,515 ล้านบาท โดยมีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 2.3 ต่อเดือน และ นครศรีธรรมราช ขายได้ใหม่รวม 187 หน่วย มูลค่า 697 ล้านบาท โดยมีอัตราการดูดซับที่ร้อยละ 2.0 ต่อเดือน ทั้งนี้ จังหวัดภูเก็ต และสุราษฎร์ธานี มีอัตราดูดซับอาคารชุดสูงสุดร้อยละ 4.1
อุปทานโดยรวม ในช่วงครึ่งแรกปี 2566 ที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งหมด จํานวน 17,719 หน่วย มูลค่า 75,841 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ร้อยละ 9.4 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 ตามลําดับ โดยเป็นโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดจํานวนเพียง 3,905 หน่วย มูลค่า 12,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ร้อยละ 390.0 และร้อยละ 210.6 ตามลําดับ ขณะที่ที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ ครึ่งแรกปี 2566 จํานวน 15,004 หน่วย มูลค่า 65,147 ล้านบาท จํานวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
โดย 5 ทําเล ที่มีจํานวนหน่วยเหลือขายมากที่สุดใน 4 จังหวัดภาคใต้ คือ อันดับ 1 ทําเลเทพกระษัตรี-ศรีสุนทร จํานวน 1,401 หน่วย มูลค่า 5,359 ล้านบาท อันดับ 2 ทําเลท่าข้าม-ควนหิน จํานวน 1,003 หน่วย มูลค่า 4,261 ล้านบาท อันดับ 3 ทําเลประดู่-บางชุมโถ จํานวน 929 หน่วย มูลค่า 2,790 ล้านบาท อันดับ 4 ทําเลเกาะแก้ว-รัษฎา จํานวน 877 หน่วย มูลค่า 6,989 ล้านบาท อันดับ 5 ทําเลหาดบางเทา-หาดสุรินทร์ จํานวน 857 หน่วย มูลค่า 5,319 ล้านบาท โดยระดับราคาที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุดคือ 3.01-5.00 ล้านบาท มีจํานวนถึง 5,406 หน่วย มูลค่า 22,609 ล้านบาท
อุปสงค์โดยรวม พบว่าในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 2,715 หน่วย มูลค่า 10,694 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 1,398 หน่วย มูลค่า 6,153 ล้านบาท และอาคารชุด 1,317 หน่วย มูลค่า 4,541 ล้านบาท ซึ่งทําเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุด 5 อันดับแรกคือ อันดับ 1 ตลาดใหญ่-ตลาดเหนือ จํานวน 462 หน่วย มูลค่า 857 ล้านบาท อันดับ 2 ในเมืองกระทู้ จํานวน 219 หน่วย มูลค่า 552 ล้านบาท อันดับ 3 หาดบางเทา-หาดสุรินทร์ จํานวน 216 หน่วย มูลค่า 1,507 ล้านบาท อันดับ 4 ประดู่-บางชุมโถ จํานวน 185 หน่วย มูลค่า 484 ล้านบาท และอันดับ 5 เกาะแก้ว- รัษฎา จํานวน 173 หน่วย มูลค่า 1,419 ล้านบาท
ภาพรวมจังหวัดภูเก็ต
สําหรับครึ่งแรกปี 2566 ในพื้นที่สํารวจจังหวัดภูเก็ต มีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวมทั้งสิ้น 7,507 หน่วย มูลค่า 36,662 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -4.8 และ ลดลงร้อยละ -7.4 โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 3,290 หน่วย มูลค่า 17,629 ล้านบาท โครงการอาคารชุด 4,217 หน่วย มูลค่า 19,033 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจํานวน 1,604 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 237.0 มูลค่า 4,506 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 54.5 ส่วนจํานวนหน่วยขายได้ใหม่มีจํานวน 1,465 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.5 มูลค่า 6,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 และจํานวนหน่วยเหลือขาย 6,042 หน่วย ลดลงร้อยละ -9.1 มูลค่า 30,262 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -10.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 (YoY) REIC คาดการณ์ ปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจํานวน 2,406 หน่วย มูลค่า 6,759 ล้านบาท มีจํานวนหน่วยขายได้ใหม่ 2,789 หน่วย มูลค่า 12,146 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 5,520 หน่วย มูลค่า 27,621 ล้านบาท
ภาพรวมจังหวัดสงขลา
สําหรับครึ่งแรกปี 2566 ในพื้นที่สํารวจจังหวัดสงขลา มีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวมทั้งสิ้น 5,388 หน่วย มูลค่า 20,708 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 37.7 และ เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.2 โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 4,534 หน่วย มูลค่า 18,820 ล้านบาท โครงการอาคารชุด 854 หน่วย มูลค่า 1,960 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจํานวน 1,782 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 552.7 มูลค่า 6,187 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 555.6 ส่วนจํานวนหน่วยขายได้ใหม่มีจํานวน 604 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.8 มูลค่า 2,083 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.9 และจํานวนหน่วยเหลือขาย 4,784 หน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 40.9 มูลค่า 18,697 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 37.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 (YoY) REIC คาดการณ์ ปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจํานวน 2,673 หน่วย มูลค่า 9,281 ล้านบาท มีจํานวนหน่วยขายได้ใหม่ 1,229 หน่วย มูลค่า 4,209 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 5,050 หน่วย มูลค่า 19,589 ล้านบาท
ภาพรวมจังหวัดสุราษฎร์ธานี
สําหรับครึ่งแรกปี 2566 ในพื้นที่สํารวจจังหวัดสุราษฎร์ธานี มีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวมทั้งสิ้น 3,279 หน่วย มูลค่า 12,120 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 42.1 และ เพิ่มขึ้นร้อยละ 39.5 โดยแบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 2,723 หน่วย มูลค่า 9,738 ล้านบาท โครงการอาคารชุด 556 หน่วย มูลค่า 2,382 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจํานวน 432 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1,036.8 มูลค่า 1,573 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 775.8 ส่วนจํานวนหน่วยขายได้ใหม่มีจํานวน 459 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 37.8 มูลค่า 1,515 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.3 และจํานวนหน่วยเหลือขาย 2,820 หน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 42.9 มูลค่า 10,605 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 42.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 (YoY) REIC คาดการณ์ ปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจํานวน 648 หน่วย มูลค่า 2,359 ล้านบาท มีจํานวนหน่วยขายได้ใหม่ 863 หน่วย มูลค่า 2,844 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 2,632 หน่วย มูลค่า 9,830 ล้านบาท
ภาพรวมจังหวัดนครศรีธรรมราช
สําหรับครึ่งแรกปี 2566 ในพื้นที่สํารวจจังหวัดนครศรีธรรมราช มีที่อยู่อาศัยเสนอขายรวมทั้งสิ้น 1,545 หน่วย มูลค่า 6,279 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -26.4 และ ร้อยละ -25.6 โดยเป็นโครงการบ้านจัดสรรเพียงอย่างเดียว โดยในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจํานวน 87 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 770.0 มูลค่า 429 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 823.9 ส่วนจํานวนหน่วยขายได้ใหม่มีจํานวน 187 หน่วย ลดลงร้อยละ -55.9 มูลค่า 697 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -56.9 และจํานวนหน่วยเหลือขาย 1,358 หน่วย ลดลงร้อยละ -18.9 มูลค่า 5,582 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -18.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 (YoY) REIC คาดการณ์ ปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยเข้ามาในตลาดจํานวน 131 หน่วย มูลค่า 644 ล้านบาท มีจํานวนหน่วยขายได้ใหม่ 352 หน่วย มูลค่า 1,313 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 1,236 หน่วย มูลค่า 5,081 ล้านบาท