รัฐบาลไทย-ข่าวทำเนียบรัฐบาล-สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปี 2560 แนวโน้มปี 2561
วันพุธที่ 14 มีนาคม 2561
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปี 2560 แนวโน้มปี 2561
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปี 2560 และประเมินสถานการณ์ตลาดปี 2561
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปี 2560 และประเมินสถานการณ์ตลาดปี 2561 โดย ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงข้อมูลผลสํารวจโครงการที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ไตรมาส 3 ปี 2560 ว่า ศูนย์ข้อมูลฯดําเนินการสํารวจโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ํากว่า 6 หน่วยในจังหวัดสําคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ จังหวัดขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม พบว่าจังหวัดนครราชสีมาเป็นพื้นที่มีการโครงการอยู่ระหว่างการขายสูงสุด จํานวนรวม 139 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวม 16,758 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 6,049 หน่วย รองลงมาคือจังหวัดขอนแก่น มีจํานวนรวม 68 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวม 7,981 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 2,300 หน่วย จังหวัดอุบลราชธานี มีจํานวนรวม 39 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวม 3,775 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 1,844 จังหวัดอุดรธานี มีจํานวนรวม 34 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวม 5,517 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 1,461 หน่วย และจังหวัดมหาสารคาม มีจํานวนรวม 19 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวม 2,051 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 838 หน่วย โดยมีรายละเอียด ดังนี้
จังหวัดขอนแก่น (อําเภอเมือง)
จากการสํารวจพบว่ามีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายมีจํานวน 68 โครงการ มีจํานวนหน่วยทั้งหมด 7,981 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 27,590 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 5,184 หน่วย ซึ่งเป็นจํานวนที่ลดลงจากปี 2559 ที่มี 5,935 หน่วย เป็นอาคารชุด 2,797 หน่วย ลดลงจากปี 2559 ที่มี 3,346 หน่วย
ในจํานวนดังกล่าวเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุดร้อยละ 46 รองลงมาเป็นอาคารชุดร้อยละ 35 และอันดับสามเป็นทาวน์เฮ้าส์ 9.7 ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 35.9 รองลงมาอยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 23.9
เมื่อแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่าอาคารชุด ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 42.1 บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 54.8 บ้านแฝด ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 59.8 ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 58.5 อาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 79.5
สําหรับหน่วยขายได้สะสม ปี 2560 ภาพรวมขายได้ร้อยละ 71.2 ต่อหน่วยทั้งหมด 7,981 หน่วย มีมูลค่าโครงการขายได้รวม 19,200 ล้านบาท และอาคารชุดมีสัดส่วนขายได้มากที่สุดร้อยละ 80.3 ต่อหน่วยทั้งหมด 2,797 หน่วย ภาพรวมเหลือขายร้อยละ 28.8 มีมูลค่าเหลือขาย 8,390 ล้านบาท และที่ดินเปล่าเหลือขายมากที่สุดร้อยละ 68.6 ต่อหน่วยทั้งหมด 35 แปลง
ทั้งนี้ อัตราการดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในพื้นที่อําเภอเมืองขอนแก่น เพิ่มสูงขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2559 โดยมีอัตราการดูดซับร้อยละ 6 ในชณะที่ ปี 2559 มีอัตราการดูดซับร้อยละ 3.5 ในช่วงเดียวกันปี 2558 มีอัตราการดูดซับร้อยละ 3
จังหวัดนครราชสีมา (อําเภอเมือง และอําเภอปากช่อง)
จากการสํารวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่อําเภอเมืองและอําเภอปากช่อง มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 139 โครงการ มีจํานวนหน่วยทั้งหมด 16,758 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 65,951 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 12,524 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่มี 12,081 หน่วย เป็นอาคารชุด 4,234 หน่วย ลดลงจากปี 2559 ที่มี 5,552 หน่วย
มีจํานวนหน่วยอยู่ในอําเภอเมืองนครราชสีมา ร้อยละ 77.3 มีโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 จํานวน 13 โครงการ จํานวน 1,410 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 5,510 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 11 โครงการ จํานวน 1,195 หน่วย มีมูลค่าโครงการ 4,376 ล้านบาท เป็นอาคารชุดเพียง 2 โครงการ จํานวน 215 หน่วย มีมูลค่าโครงการ 1,134 ล้านบาท โดยเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุดร้อยละ 55.8 อยู่ในอําเภอเมืองนครราชสีมามากที่สุด รองลงมาเป็นอาคารชุดร้อยละ 25.3 อยู่ในอําเภอปากช่องมากที่สุด อันดับสามเป็นอาคารพาณิชย์ร้อยละ 5.2 อยู่ในอําเภอเมืองนครราชสีมามากที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 39.8 รองลงมาอยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 33.4
ที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในจังหวัดนครราชสีมามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3.94 ล้านบาท และอําเภอปากช่อง มีราคาเฉลี่ยสูงสุด อยู่ที่ 5.93 ล้านบาท โดยอาคารชุดส่วนใหญ่เกาะกลุ่มราคาอยู่ในระดับราคา 1.51 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 76.3 บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 49.บ้านแฝด ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 37 ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 52.7 อาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 42.5
ทั้งนี้ อัตราการดูดซับในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 ปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2559 โดยมีอัตราดูดซับร้อยละ 5.1 เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 ปี 2559 ซึ่งมีอัตราดูดซับร้อยละ 3.1 ส่วนช่วงเดียวกันของปี 2558 มีอัตราดูดซับร้อยละ 10.7
จังหวัดอุบลราชธานี (อําเภอเมือง และอําเภอวารินชําราบ)
จากการสํารวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดอุบลราชธานี พบว่า ณ ไตรมาส 3 ปี 2560 มีจํานวนทั้งหมด 39 โครงการ มีจํานวนหน่วยรวม 3,775 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 10,910 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 3,055 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่มี 2,754 หน่วย เป็นอาคารชุด 720 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่มี 568 หน่วย
มีการโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 จํานวน 6 โครงการ จํานวน 495 หน่วยมีมูลค่าโครงการรวม 1,362 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 5 โครงการ จํานวน 343 หน่วย มีมูลค่าโครงการ 1,102 ล้านบาท เป็นอาคารชุดเพียง 1 โครงการ จํานวน 152 หน่วย มีมูลค่าโครงการ 260 ล้านบาท
หน่วยทั้งหมดในผังโครงการเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุดร้อยละ 51.8 อยู่ในอําเภอเมืองอุบลราชธานี รองลงมาเป็นอาคารชุดร้อยละ19 ซึ่งอยู่ในอําเภอเมืองอุบลราชธานีทั้งหมด อันดับสามเป็นทาวน์เฮ้าส์ร้อยละ 13.3 โดยอยู่ในอําเภอเมืองอุบลราชธานีมากที่สุดเช่นเดียวกัน ส่วนใหญ่เกาะกลุ่มอยู่ในระดับราคา 2.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 56.6 รองลงมาอยู่ในระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 18.4 โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.89 ลบ.และอําเภอวารินชําราบ มีราคาเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 3.13 ลบ.
ทั้งนี้ อาคารชุดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาเสนอขายในระดับราคา 1.01 – 1.50 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 64.3 บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 52.6 บ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 66.2 ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 61.5 อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 57.8
โดยมีหน่วยขายได้สะสม ปี 2560 ภาพรวมขายได้ 1,931 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 51.2 ต่อหน่วยทั้งหมด 3,775 หน่วย มีมูลค่าโครงการขายได้รวม 5,483 ล้านบาท บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนขายได้มากที่สุด 54.8% (ต่อหน่วยทั้งหมด 4,234 หน่วย) อําเภอวารินชําราบมีสัดส่วนขายได้มากที่สุดร้อยละ 53.5 ต่อหน่วยทั้งหมด 830 หน่วย บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนขายได้มากที่สุดร้อยละ 54.8 อําเภอเมืองอุบลราชธานีขายได้ร้อยละ 59 บ้านเดี่ยวขายได้มากที่สุด ร้อยละ 53.6 ต่อหน่วยทั้งหมด 1,408 หน่วย และมีภาพรวมเหลือขาย ร้อยละ 48.8 มีมูลค่าเหลือขาย 5,427 ล้านบาท. และที่ดินเปล่าเหลือขายมากที่สุดร้อยละ 70 ต่อหน่วยทั้งหมด 20 แปลง อําเภอเมืองอุบลราชธานีขายได้ร้อยละ 59 และบ้านเดี่ยวขายได้มากที่สุด 53.6 ต่อหน่วยทั้งหมด 1,408 หน่วย อําเภอวารินชําราบขายได้ร้อยละ 49.5 และบ้านแฝดขายได้มากที่สุด 67 ต่อหน่วยทั้งหมด 88 หน่วย
จังหวัดอุดรธานี(อําเภอเมือง)
จากการสํารวจพบว่าโครงการที่อยู่อาศัย จังหวัดอุดรธานี มีจํานวน 34 โครงการ มีจํานวนหน่วยทั้งหมด 5,517 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 16,232 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 2,495 หน่วย ลดลงจากปี 2559 ที่มี 2,851 หน่วย เป็นอาคารชุด 3,022 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่มี 2,928 หน่วย โดยหน่วยที่เพิ่มขึ้นเกิดจากโครงการเก่ากลับมาขายใหม่ และมีโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 จํานวน 4 โครงการ เป็นบ้านจัดสรรทั้งหมดโดยมีจํานวน 134 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 397 ล้านบาท เป็นอาคารชุดมากที่สุดร้อยละ 54.8 รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวร้อยละ 27.6 อันดับสามเป็นทาวน์เฮ้าส์ร้อยละ 9.7 ส่วนใหญ่เกาะกลุ่มอยู่ในระดับราคา 1.51 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 59.7 รองลงมาอยู่ในระดับราคา 3.01 – 500 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 24.9
ที่อยู่อาศัยในอําเภอเมืองอุดรธานีมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.94 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกาะกลุ่มอยู่ในระดับราคา 1.51 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 59.7 อาคารชุดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 44.6 บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 81 บ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 79.6 ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 52.8 อาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 79
หน่วยขายได้สะสม ปี 2560 ในจังหวัดอุดรธานี ภาพรวมขายได้ร้อยละ 73.5 ต่อหน่วยทั้งหมด 5,517 หน่วย มีมูลค่าโครงการขายได้รวม 10,557 ล้านบาท และอาคารชุดมีสัดส่วนขายได้มากที่สุดร้อยละ 90.8 ต่อหน่วยทั้งหมด 3,022 หน่วย โดยมีภาพรวมเหลือขายร้อยละ 26.5 มีมูลค่าเหลือขาย 5,654 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวกับ ทาวน์เฮ้าส์ เหลือขายมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 50.4 และ 50.2 ตามลําดับ โดยต่อหน่วยทั้งหมดบ้านเดี่ยวมี 1,521 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์มี 534 หน่วย