ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค  เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมใจกลางกรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาด 23 ไร่ 2 งาน 2.72 ตารางวา ของสำนักงานพระคลังข้างที่ บริเวณหัวมุมฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของแยกศาลาแดง จุดตัดระหว่างถนนพระรามที่ 4 ตัดถนนสีลม ในพื้นที่แขวงสีลม เขตบางรัก ตรงข้ามกับสวนลุมพินีฝั่งพระบรมราชานุสาวรีย์พระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว เยื้องกับโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ซึ่งเป็นพื้นที่เดิมของ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ, บริษัท ไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) สำนักงานสีลม และโรงเรียนสอนทำอาหาร เลอ กอร์ดอง เบลอ ดุสิต พัฒนาและบริหารงานโดย บริษัท วิมานสุริยา จำกัด กิจการร่วมทุนระหว่างบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) โครงการประกอบด้วย โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ หลังใหม่, สวนสาธารณะลอยฟ้า ดุสิตอรุณ, อาคารสำนักงาน เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส, ศูนย์การค้า เซ็นทรัล พาร์ค และ อาคารชุดเพื่อการพักอาศัย เดอะ เรสซิเดนเซส
ปัจจุบัน ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เปิดให้บริการแล้ว 2 ส่วน คือโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ หลังใหม่ ซึ่งเปิดบางส่วนเมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2567 ก่อนเปิดเพิ่มในชั้นดาดฟ้าเมื่อวันที่ 17 ธันวาคม พ.ศ. 2567 และอาคารสำนักงาน เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส ซึ่งเปิดให้บริการตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2568 ส่วนพื้นที่อื่น ๆ มีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี พ.ศ. 2568 ประกอบด้วย สวนสาธารณะลอยฟ้า ดุสิตอรุณ มีกำหนดเปิดในวันที่ 3 กันยายน, ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค มีกำหนดเปิดในวันถัดมาคือ 4 กันยายน ก่อนจะมีพิธีเปิดทั้งโครงการในช่วงเดือนพฤศจิกายน และอาคารชุดเพื่อการพักอาศัย เดอะ เรสซิเดนเซส มีกำหนดเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับลูกบ้านในช่วงไตรมาสที่ 4 และคาดว่าการก่อสร้างทั้งโครงการจะแล้วเสร็จในช่วงกลางปี พ.ศ. 2569
ประวัติ.
ภูมิหลัง.
พื้นที่ของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค แต่เดิมเป็นบ้านศาลาแดง ของเจ้าพระยายมราช (ปั้น สุขุม) โดยท่านผู้หญิงชนัตถ์ ปิยะอุย ผู้ก่อตั้งและที่ปรึกษาคณะกรรมการโรงแรม ปริ๊นเซส ได้ดำเนินการขอเช่าพื้นที่จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ชื่อในขณะนั้น) ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินผืนดังกล่าว เพื่อดำเนินการก่อสร้างโรงแรมระดับห้าดาวที่หรูหราแห่งแรกในกรุงเทพมหานครเมื่อปี พ.ศ. 2511 ภายใต้ชื่อ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ โดยตัวอาคารมีความสูง 23 ชั้น นับเป็นอาคารสูงแห่งแรกในประเทศไทย ในส่วนของชื่อโรงแรมได้ตั้งตามชื่อเมืองจำลองของพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัวเพื่อเป็นการเทิดพระเกียรติ เนื่องจากโรงแรมตั้งอยู่ตรงข้ามกับลานพระบรมราชานุสาวรีย์ของพระองค์ที่ประดิษฐานทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ของสวนลุมพินี
การยกระดับ เปิดตัวโครงการ และก่อสร้าง.
ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2560 เครือดุสิตธานีได้ประกาศต่อสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ชื่อในขณะนั้น) เป็นระยะเวลารวมทั้งสิ้น 30+30 ปี ในจำนวนนี้ไม่รวมระยะเวลาก่อสร้างอีก 7 ปี ซึ่งถ้ารวมทั้งหมดจะคิดเป็น 67 ปี จึงประกาศแผนพัฒนาและยกระดับโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ด้วยการร่วมทุนกับบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ในเครือกลุ่มเซ็นทรัล เพื่อพัฒนาโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสม (Mixed-use) บนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งประกอบไปด้วย โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ แห่งใหม่, อาคารที่พักอาศัย, อาคารสำนักงาน, พื้นที่ค้าปลีก และสวนสาธารณะขึ้นมาทดแทน เพื่อตอบรับต่อการพัฒนาเมืองและย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร ทั้งนี้ บ้านพักของตระกูลจิราธิวัฒน์ ที่เป็นผู้บริหารของกลุ่มเซ็นทรัล และเป็นเจ้าของเซ็นทรัลพัฒนา ก็ตั้งอยู่บนซอยศาลาแดง 1 ถนนศาลาแดง ที่อยู่บริเวณใกล้เคียงเช่นกัน
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เปิดตัวเมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2562 ณ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ และเป็นกิจกรรมสุดท้ายที่จัดขึ้นในโรงแรมนี้ด้วย โดยใช้เงินลงทุนในเบื้องต้น 36,700 ล้านบาท โครงการได้เริ่มก่อสร้างจากพิธีวางศิลาฤกษ์เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 โดยสมเด็จพระอริยวงศาคตญาณ (อัมพร อมฺพโร) เสด็จมาเป็นองค์ประธาน หลังจากนั้นเมื่อช่วงเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 ดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนาประกาศลงทุนร่วมกันเพิ่มอีก 9,300 ล้านบาท เป็น 46,000 ล้านบาท ทำให้ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดของกลุ่มดุสิตธานี และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงเป็นอันดับที่ 5 ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย
ทั้งนี้ สัดส่วนการถือหุ้นและหน้าที่ของบริษัททั้งหมดที่บริหารโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (ข้อมูลล่าสุด พ.ศ. 2566) มีดังนี้
การเปิดให้บริการ.
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เริ่มทยอยเปิดให้บริการทีละส่วน ดังนี้
การจัดสรรพื้นที่.
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มีพื้นที่รวม 440,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่ทั้งหมด 5 ส่วน ได้แก่
โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ.
โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ  แห่งใหม่ เป็นอาคารโรงแรมทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของโครงการ หรือฝั่งซ้ายมือของด้านหน้าโครงการ สร้างขึ้นทดแทนอาคารโรงแรมดุสิตธานีเดิมซึ่งปิดกิจการเมื่อ พ.ศ. 2562 อาคารโรงแรมใหม่นี้ตั้งอยู่บนที่ตั้งเดิมของไทยประกันชีวิต สำนักงานสีลม ออกแบบโดยกลุ่มสถาปนิก อังเดร ฟู สตูดิโอ โดยอังเดร ฟู ผู้ซึ่งมีผลงานการออกแบบโรงแรมหรูหราหลายแห่งในฮ่องกง รวมถึงโรงแรมวาลดอฟ แอสโทเรีย แบงค็อก ภายในอาคาร แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด อาคารโรงแรมฉาบเปลือกนอกด้านหน้ากับเรือนยอดด้วยโทนสีทอง และนำสถาปัตยกรรมของอาคารเดิมมาปรับใช้ทั้งหมด
อาคารโรงแรมนี้มีความสูง 39 ชั้น ประกอบด้วยห้องพักจำนวน 257 ห้อง ที่ทุกห้องมีหน้าต่างขนาดใหญ่กว้าง 5 เมตร รับทิวทัศน์ของสวนลุมพินี รวมถึงห้องจัดเลี้ยง "นภาลัยแกรนด์บอลรูม" ความจุ 950 คน ที่เปิดมุมมองสวนลุมพินีในมุมกว้าง, ห้องอาหาร "พาวิลเลียน" ที่ให้บริการอาหารไทยและเอเชีย และ "1970 บาร์" กับ "สไปร์ รูฟท็อป บาร์" พร้อมจุดชมทัศนียภาพบริเวณชั้นบนสุด ซึ่งโครงการได้นำยอดแหลมไม้สักทองจากอาคารเดิมมาใช้ด้วย
นอกจากนี้โรงแรมยังมีส่วนขยายในชื่อ "บ้านดุสิตธานี" ตั้งอยู่ริมถนนศาลาแดง ซึ่งเป็นที่ตั้งของ "ดุสิตกูร์เมต์" ร้านขนม คาเฟ่ และบาร์, ห้องอาหารไทย "เบญจรงค์", ห้องอาหารเวียดนาม "เธียนดอง" และร้านอาหารอเมริกาใต้ "โนมาดา"
เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส.
เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส  เป็นอาคารสำนักงานทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือของโครงการ หรือฝั่งขวามือของด้านหน้าโครงการ มีความสูง 43 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม 130,000 ตารางเมตร ออกแบบในโทนสีเงิน มีรูฟท็อปบาร์ที่ชั้นบนสุดของอาคาร และให้มุมมองโอบล้อมสวนลุมพินีทั้งหมด โดยมีผู้เช่าหลักเป็นกลุ่มบริษัทระดับเอลิสต์ของประเทศไทย รวมถึงตัวของเครือดุสิตธานีเองก็จะย้ายมาใช้อาคารนี้เป็นสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของบริษัทแทนอาคารจามจุรีสแควร์เดิมเช่นกัน
อาคารนี้ได้เทปูนปิดโครงสร้าง (Topping-off) เมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 และมีบริษัท โอเชี่ยน เน็ตเวิร์ค เอ็กซ์เพรส (ประเทศไทย) จำกัด เป็นบริษัทแรกที่เข้ามาตั้งสำนักงานใหญ่ในอาคารนี้ ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน ปีเดียวกัน ตามด้วยบริษัทอื่น ๆ เช่น แทนซาไนต์ เวนเจอร์ส, แองก้า มาสเตอรี่, เซอร์ฟคอร์ป ไทย โฮลดิ้งส์ และ ไบเออร์ไทย เป็นต้น
ดุสิตอรุณ ณ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค.
ดุสิตอรุณ ณ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค  เป็นสวนสาธารณะลอยฟ้าขนาด 7 ไร่ ซึ่งจะเป็นสวนลอยฟ้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยเมื่อเปิดบริการ ตั้งอยู่บนชั้น 4-7 ของอาคารศูนย์การค้า เชื่อมต่อด้วยพื้นที่กิจกรรม "เดอะ เทอเรส" (The Terrace)
สวนลอยฟ้าแห่งนี้ออกแบบโดยสถาปนิก 49 โดยออกแบบให้เชื่อมต่อกับสวนลุมพินีในมุมมองแบบปริทัศน์ที่ "จุดชมวิวระเบียงรังนก" (Bird Nest Viewpoint) รวมถึงเป็นเนินไล่ระดับคล้ายภูเขาสีเขียว มีทางเดินแบบไล่ระดับที่สามารถเดินขึ้นลงได้ตั้งแต่ชั้น 4 ถึงชั้น 7 ผ่านสวน "ดี การ์เด้น" (D Garden) ที่มีพื้นที่กิจกรรม "เดอะ คอร์ดยาร์ด" (The Courtyard) และพาเข้าไปสู่ "จุดชมวิวสวัสดีบางกอก" (Sawasdee Bangkok Viewpoint) รวมถึงยังมีพื้นที่จัดกิจกรรมสันทนาการในชื่อ "อัฒจันทร์ดุสิตพินี" (Dusitpini Amphitheatre), ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ และพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังมีการกั้นพื้นที่บางส่วนที่อยู่ด้านหน้าอาคารเดอะ เรสซิเดนเซส เพื่อจัดเป็นสวนหย่อมขนาดเล็กสำหรับให้บริการแก่ลูกบ้านที่พักอาศัยในอาคารเดอะ เรสซิเดนเซส ทั้งส่วนดุสิต เรสซิเดนเซส และดุสิต พาร์คไซด์ โดยเฉพาะ
การก่อสร้างสวนใช้วัสดุธรรมชาติ เช่น ไม้ธรรมชาติ หิน และกรวด แทนซีเมนต์ บนโครงสร้างอาคารที่แข็งแรง ส่วนต้นไม้ที่ปลูกเป็นพันธุ์ไม้พื้นถิ่น รวมถึงปรับใช้อัตลักษณ์ของโรงแรมดุสิตธานีในพื้นที่ต่าง ๆ ของสวน เช่น การสร้างน้ำตก "ม่านน้ำ 2513" (Cascade 2513) โดยมีต้นไม้ล้อมบรรยากาศ และมีพื้นที่กิจกรรม "เดอะ พลาซ่า" (The Plaza) ตั้งอยู่ใกล้เคียง, ปลูกต้นลีลาวดี และใช้ลวดลายหกเหลี่ยม เป็นต้น โดยการปลูกพื้นที่สีเขียวทั้งหมดจะหลีกเลี่ยงการใช้สารเคมี เพื่อสร้างความหลากหลายทางชีวภาพในเมือง
สำหรับชื่อ "ดุสิตอรุณ" เป็นชื่อที่ได้มาจากการประกวดตั้งชื่อสวนลอยฟ้าสำหรับโครงการที่จัดโดยวิมานสุริยา ชื่อดังกล่าวเกิดจากการรวมคำสองคำ ได้แก่ "ดุสิต" ซึ่งในที่นี้มิได้หมายถึงเครือดุสิตธานีหรือโรงแรมดุสิตธานีแต่อย่างใด แต่หมายถึง ดินแดนแห่งสันติสุขที่เต็มไปด้วยความสงบและร่มเย็น และ "อรุณ" หมายถึง แสงแรกของวัน ที่เปรียบเสมือนถึงแสงเงินแสงทองของเช้าวันใหม่ ดังนั้นชื่อของสวนจึงมีความหมายว่า แสงแรกยามเช้าของดินแดนสันติสุขที่สงบสุขร่มเย็น
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค.
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค  เป็นอาคารศูนย์การค้าซึ่งเป็นส่วนฐานของโครงการ ความสูง 8 ชั้น (เหนือพื้นดิน 6 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) พื้นที่รวม 130,000 ตารางเมตร โดยเป็นศูนย์การค้าเรือธงแห่งที่ 3 ในเขตใจกลางกรุงเทพมหานครของกลุ่มเซ็นทรัล ต่อจากเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี แต่แตกต่างจากสองศูนย์การค้าข้างต้นที่จะเน้นร้านค้าซึ่งมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่หาไม่ได้จากศูนย์การค้าอื่น ๆ ภายในศูนย์การค้าตกแต่งภายใต้ท้องเรื่อง "พาร์คไซด์" จำนวน 8 รูปแบบ ด้านร้านค้าภายในประกอบด้วย แผนกย่อยของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล, ร้านค้าทั่วไปมากกว่า 500 ร้านค้าทั้งในกลุ่มเซ็นทรัล มาร์เก็ตติง และจากกลุ่มอื่น ๆ, ร้านค้าสินค้าหรูหรา, ร้านอาหารทั้งระดับทั่วไปและไฟน์ไดนิ่ง, ศูนย์อาหารพาร์คไซด์ มาร์เก็ต, รวมถึงซูเปอร์มาร์เก็ตท็อปส์ ฟู้ด ฮอลล์ และร้านอาหารท็อปส์ อีทเทอรี
ทั้งนี้ชั้นใต้ดิน B2 ของศูนย์การค้า ได้รับการออกแบบให้เชื่อมกับโถงชั้นจำหน่ายบัตรโดยสารของสถานีสีลมในเส้นทางรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคลจำนวนสองจุด โดยหนึ่งในสองได้รับการก่อสร้างใหม่เป็นทางออกสถานีในระดับพื้นถนนภายในอาณาบริเวณของดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค รวมถึงมีทางเดินลอยฟ้าเชื่อมต่อจากชั้น 1 ของศูนย์การค้า เข้ากับทางเดินลอยฟ้าของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย เพื่อไปยังสถานีศาลาแดง ในเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีลม
เดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค.
เดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค  เป็นอาคารที่พักอาศัยทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการ หรือตรงกลางของด้านหน้าโครงการ มีความสูง 69 ชั้น พื้นที่ขนาด 50,500 ตารางเมตร ออกแบบในโทนสีนาก ประกอบด้วยที่พักอาศัยสองรูปแบบ ได้แก่ ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) จำนวน 160 ยูนิต และ ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) จำนวน 246 ยูนิต โดยทุกห้องพักให้มุมมองโอบล้อมสวนลุมพินีและแม่น้ำเจ้าพระยา