วัน แบงค็อก

วัน แบงค็อก  เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมใจกลางกรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาดใหญ่จำนวน 108 ไร่ของสำนักงานพระคลังข้างที่ บริเวณหัวมุมด้านตะวันออกเฉียงเหนือของแยกวิทยุ จุดตัดระหว่างถนนวิทยุและถนนพระรามที่ 4 ติดกับสวนลุมพินีทางด้านตะวันออกเฉียงใต้ ในพื้นที่แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน โครงการประกอบด้วยศูนย์การค้า 3 แห่ง อาคารสำนักงาน 5 แห่ง, โรงแรม 5 แห่ง, อาคารชุดเพื่อการพักอาศัย 3 แห่ง, ศูนย์ประชุม, พิพิธภัณฑ์ และสวนสาธารณะ พัฒนาและบริหารโดยบริษัท วัน แบงค็อก จำกัด กิจการร่วมทุนระหว่างทีซีซี แอสเซ็ทส์ และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด จากประเทศสิงคโปร์ เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาย่านพระรามที่ 4 ของกลุ่มทีซีซี
ภายหลังจากชนะการประมูลที่ดินผืนนี้จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ชื่อในขณะนั้น) ผู้พัฒนาโครงการจากกลุ่มทีซีซีได้ทำสัญญาเช่าที่ดินเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม พ.ศ. 2557 จากนั้นได้นำพื้นที่ดังกล่าวมาใช้เป็นลานกิจกรรมขนาดใหญ่ชั่วคราว ในชื่อ ลุมพินีสแควร์ ในช่วงปี พ.ศ. 2558–2559 ก่อนเปิดตัวโครงการเมื่อวันที่ 3 เมษายน พ.ศ. 2560 และเริ่มการก่อสร้างเมื่อวันที่ 8 มีนาคม พ.ศ. 2561 ต่อมาจึงเริ่มเปิดอย่างไม่เป็นทางการในบางส่วนของระยะแรกเมื่อวันที่ 18 มีนาคม พ.ศ. 2567 และมีพิธีเปิดโครงการระยะแรกเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2567 โดยมีกำหนดแล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการในปี พ.ศ. 2570
ประวัติ.
ความเป็นมาและการประมูลพื้นที่.
พื้นที่โครงการวัน แบงค็อก เดิมนั้นเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินบริเวณทุ่งศาลาแดง ซึ่งเป็นที่ดินส่วนพระองค์ของพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ซึ่งต่อมาคือสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ และปัจจุบันคือสำนักงานพระคลังข้างที่ เดิมเป็นที่ตั้งของสถานีวิทยุศาลาแดง, โรงเรียนเตรียมทหาร, สนามมวยเวทีลุมพินี และสวนลุมไนท์บาซาร์ โดยมีการจัดประมูลพื้นที่บริเวณนี้ทั้งสิ้น 2 ครั้ง ดังนี้ 
การประมูลครั้งที่ 1.
สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (ชื่อในขณะนั้น) จัดการประมูลพื้นที่บริเวณนี้เป็นครั้งแรกเมื่อปี พ.ศ. 2547 โดยเปิดให้บริษัทเอกชนเสนอแผนการพัฒนาโครงการ ซึ่งมีผู้ผ่านการคัดเลือกทั้งหมด 8 ราย อาทิ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน), บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ กลุ่มทีซีซี เป็นต้น โดยในครั้งแรกนี้ เซ็นทรัลพัฒนาเป็นผู้ชนะการประมูล
อย่างไรก็ตาม เซ็นทรัลพัฒนาไม่สามารถเข้าไปพัฒนาพื้นที่ได้ทันที เนื่องจากติดปัญหาการย้ายออกจากพื้นที่ของ บริษัท พี.คอน. ดีเวลลอปเม้นท์ (ไทย) จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ จนต้องมีการฟ้องร้อง และศาลมีคำสั่งให้ออกจากพื้นที่ อย่างไรก็ตาม หลังจากระยะเวลาผ่านมา 8 ปี เซ็นทรัลพัฒนาก็ยังคงไม่สามารถเข้าไปพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวได้ เนื่องจากติดข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานคร (กทม.) เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้ หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในสวนเบญจกิติและพื้นที่โดยรอบ ซึ่งออกเมื่อปี พ.ศ. 2547 โดยมีใจความสำคัญคือ ห้ามสร้างอาคารสูงเกินกำหนดในพื้นที่โดยรอบสวนเบญจกิติ ซึ่งพื้นที่ประมูลโครงการนี้อยู่ในพื้นที่บริเวณที่ 4 จึงถูกจำกัดความสูงไว้ที่ 45 เมตรด้วย ทำให้เอกชนที่เข้าประมูลไม่สามารถพัฒนาโครงการได้เต็มที่ ทั้ง ๆ ที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง เนื่องจากเป็นที่ดินราคาแพงย่านใจกลางเมือง ทั้งสองฝ่ายจึงยกเลิกสัญญาซึ่งกันและกัน เพื่อให้สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์นำที่ดินดังกล่าวออกมาประมูลใหม่
การประมูลครั้งที่ 2.
การประมูลครั้งที่สองนี้ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ได้มอบหมายให้บริษัท ทุนลดาวัลย์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย จัดการประมูลขึ้นในปี พ.ศ. 2556 โดยกำหนดขอบเขตของโครงการเป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสม ประกอบด้วย อาคารที่อยู่อาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ศูนย์การศึกษา และศูนย์วัฒนธรรม ในรอบนี้มีผู้ผ่านเข้ารอบ 18 ทีม ก่อนจะมีผู้ผ่านการพิจารณา 4 บริษัท ได้แก่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ในเครือกลุ่มทีซีซี, เซ็นทรัลพัฒนา ผู้ชนะการประมูลเดิม, บริษัท สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) (เจ้าของบริษัท สหพัฒนพิบูล จำกัด (มหาชน)) และกลุ่มบริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน)
อย่างไรก็ตาม การประกาศรายชื่อผู้ชนะการประมูลล่าช้ากว่ากำหนด เนื่องจากติดข้อบัญญัติจำกัดความสูงของ กทม. ที่ยังคงมีผลอยู่ อย่างไรก็ตาม กทม. เล็งเห็นข้อจำกัดดังกล่าว จึงแก้ไขข้อบัญญัติในปี พ.ศ. 2557 โดยปลดล็อกความสูงในพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่ ยกเว้นพื้นที่ที่ตั้งของสวนเบญจกิติ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และโรงงานยาสูบเดิม ที่ยังคงจำกัดความสูงไว้ไม่เกิน 23 เมตรเช่นเดิมเพื่อรองรับการพัฒนาสวนป่าเบญจกิติ ทำให้พื้นที่ประมูลโครงการไม่ถูกจำกัดความสูงอีก โดยสภากรุงเทพมหานครอนุมัติร่างแก้ไขข้อบัญญัติเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม หม่อมราชวงศ์สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครในขณะนั้น จึงตราข้อบัญญัติขึ้นเมื่อวันที่ 11 กันยายน ประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 24 กันยายน และมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 25 กันยายน
ผู้ที่ถือเป็นตัวเต็งของการประมูลครั้งที่สอง คือกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา เนื่องจากเป็นผู้ชนะการประมูลในครั้งที่ผ่านมา แต่ในที่สุด ผู้ชนะการประมูล ได้แก่ บริษัทในเครือกลุ่มทีซีซี ของเจริญ สิริวัฒนภักดี ประกอบด้วย บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด โดยจำกัดระยะเวลาเช่าไว้ที่ 30 ปี พร้อมตัวเลือกขยายสัญญาอีก 30 ปี โดยมีพิธีลงนามสัญญาเช่าที่ดินผืนดังกล่าวเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม พ.ศ. 2557 หรือ 1 วันหลังจากสภากรุงเทพมหานครอนุมัติร่างแก้ไขข้อบัญญัติปลดล็อกความสูงในพื้นที่โดยรอบสวนเบญจกิติข้างต้น
ในเบื้องต้น ยูนิเวนเจอร์ระบุว่าจะพัฒนาโครงการตามที่ตนถนัดคืออาคารสำนักงาน ส่วนพื้นที่ส่วนอื่น ๆ ยูนิเวนเจอร์จะเชิญชวนบริษัทภายนอกหลาย ๆ แห่งมาร่วมพัฒนาตามความถนัดของแต่ละบริษัท ซึ่งหนึ่งในนั้นรวมถึงเซ็นทรัลพัฒนาที่เป็นผู้ชนะการประมูลรอบก่อนหน้า ที่ได้รับคำเชิญให้เข้าร่วมพัฒนาพื้นที่ส่วนศูนย์การค้าอีกด้วย แต่เซ็นทรัลพัฒนาไม่ได้ตอบรับคำเชิญดังกล่าว และหันไปร่วมมือกับเครือดุสิตธานี เพื่อพัฒนาโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค บริเวณแยกศาลาแดง บนพื้นที่เดิมของโรงแรมดุสิตธานีที่อยู่ใกล้เคียงแทน
ลุมพินีสแควร์.
ในช่วงปี พ.ศ. 2558–2559 ระหว่างการออกแบบโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมข้างต้น กลุ่มทีซีซีได้มอบหมายให้บริษัท ทีซีซี แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (ชื่อปัจจุบัน: บริษัท อาคเนย์ แมเนจเม้นท์ จำกัด และ บริษัท มงคลสิริ จำกัด ตามลำดับ) นำพื้นที่พัฒนาโครงการมาใช้เป็นลานกิจกรรมขนาดใหญ่ชั่วคราว ในชื่อ ลุมพินีสแควร์  โดยมีการจัดกิจกรรมต่าง ๆ ซึ่งส่วนใหญ่จัดโดยบริษัทในกลุ่มไทยเบฟเวอเรจ เช่น มหกรรมจับใจ กระตุ้นจับจ่าย, ช้างคาร์นิวัล: นีออน เดอะไนท์, ช้าง มิวสิค คอนเนคชั่น ร็อคเฟรช เป็นต้น และยังมีกิจกรรมกึ่งถาวรในลุมพินีสแควร์อีก 2 งาน ดังนี้
นอกจากนี้ พื้นที่ดังกล่าวยังมีแผนจัดงานแคท เอ็กซ์โป โดย แคท เรดิโอ ในวันที่ 5–6 พฤศจิกายน พ.ศ. 2559 แต่ต่อมาหลังการสวรรคตของพระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร ผู้จัดได้เลื่อนไปจัดงานในวันที่ 4–5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560 และย้ายสถานที่จัดเป็นสวนสนุกวันเดอร์เวิลด์ รามอินทราแทน
การออกแบบและเปิดตัวโครงการ.
กลุ่มทีซีซีจัดงานแถลงข่าวเปิดตัวโครงการวัน แบงค็อก ต่อสาธารณชนครั้งแรกเมื่อวันที่ 3 เมษายน พ.ศ. 2560 ณ โรงแรมดิ โอกุระ เพรสทีจ โดยมีเจริญ สิริวัฒนภักดี และคุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี ร่วมแถลงข่าว ทั้งนี้ มีการเปลี่ยนแปลงผู้พัฒนาโครงการร่วมของทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จาก บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เป็นบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด จากประเทศสิงคโปร์ ส่วนยูนิเวนเจอร์จะหันไปบริหารโครงการแทน
โครงการได้รับการออกแบบแผนแม่บทโดย สกิดมอร์, โอวิงส์ และเมอร์ริล ผู้ออกแบบตึกบุรจญ์เคาะลีฟะฮ์ซึ่งเป็นตึกที่สูงที่สุดในโลก ร่วมกับผู้ออกแบบในประเทศไทยคือ บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด และบริษัท แปลน แอสโซซิเอทส์ จำกัด โดยมีรูปแบบเป็นการสร้างเมืองจากชีวิตประจำวันของมนุษย์ และผสมผสานกับความยั่งยืนของสิ่งแวดล้อม เป็นการต่อยอดจากโครงการ วัน เซ็นทรัล พาร์ค ในซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย ที่เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาร่วมกับเซกิซุย เฮาส์ ของประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเป็นโครงการแรกที่เฟรเซอร์สพัฒนาด้วยรูปแบบการสร้างเมือง และใช้เงินลงทุนจำนวน 120,000 ล้านบาท ทำให้เคยเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้จำนวนเงินลงทุนสูงที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ณ วันที่เปิดตัวโครงการ (แทนที่ไอคอนสยาม) ก่อนสถิติจะถูกทำลายลงโดยโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ (ที่จะเปิดให้บริการทั้งโครงการในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568)
ทั้งนี้ สัดส่วนการถือหุ้นในบริษัททั้งหมดที่บริหารโครงการ วัน แบงค็อก มีดังนี้
การก่อสร้าง.
โครงการ วัน แบงค็อก ได้ยื่นรายงานเพื่อรับการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และผ่านการประเมินเมื่อวันที่ 6 มีนาคม พ.ศ. 2561 จึงมีพิธียกเสาเอกเริ่มต้นการก่อสร้างโครงการในอีกสองวันถัดมาคือเมื่อวันที่ 8 มีนาคม พ.ศ. 2561 เวลา 05:19 น. โดยมีจิรายุ อิศรางกูร ณ อยุธยา ผู้อำนวยการทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นประธานในพิธี และมีเจริญและคุณหญิงวรรณาเข้าร่วมเช่นเดียวกัน ทั้งนี้ ก่อนเริ่มการก่อสร้าง โครงการได้ดำเนินการศึกษาและวิเคราะห์สภาพชั้นดินของกรุงเทพมหานครที่มีลักษณะเป็นชั้นดินอ่อน หรือ Bangkok Clay ซึ่งทำให้สร้างฐานรากได้ยาก รวมถึงปัจจัยเสี่ยงอื่น ๆ เช่น แผ่นดินไหว จึงออกแบบและก่อสร้างโครงสร้างที่มีความแข็งแรงและปลอดภัยตั้งแต่ฐานราก โดยพิจารณามาตรฐานทั้งหมด 2 ส่วน ดังนี้
อุบัติเหตุ.
เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565 เวลา 14:00 น. เกิดเหตุโครงสร้างค้ำยันรองรับแบบหล่อคอนกรีตพังถล่มขณะเทคอนกรีต ภายในสถานที่ก่อสร้างโครงการวัน แบงค็อก โดยส่วนที่เกิดเหตุนั้นมีบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเม้นต์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง มีผู้เสียชีวิต 3 ราย และบาดเจ็บ จำนวน 4 ราย ผู้อำนวยการเขตปทุมวันจึงสั่งปิดสถานที่ก่อสร้างห้ามคนงานเข้า-ออก และระงับการก่อสร้างเป็นการชั่วคราว
การเปิดให้บริการ.
วัน แบงค็อก เริ่มเปิดอย่างไม่เป็นทางการเมื่อวันที่ 18 มีนาคม พ.ศ. 2567 ในส่วนอาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ 4 และพาเหรดบางส่วน บริเวณทางเชื่อมสถานีลุมพินี ของรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล จากนั้นในเดือนตุลาคมมีการแสดงเลเซอร์ฉายไปยังอาคารต่าง ๆ ภายในโครงการ เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนพิธีเปิดโครงการ ในช่วงเวลา 19:00–24:00 น.
วัน แบงค็อก เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2567 โดยในช่วงเช้ามีพิธีทำบุญเปิดโครงการเมื่อเวลา 9:19 น. ณ อาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ 4 โดยมีสมเด็จพระอริยวงศาคตญาณ (อัมพร อมฺพโร) เสด็จมาเป็นองค์ประธาน และในช่วงค่ำ ตั้งแต่เวลา 19:00 น. มีพิธีเปิดโครงการอย่างเป็นทางการ ณ วัน แบงค็อก ฟอรัม และวัน แบงค็อก พาร์ค โดยมีบุคคลสำคัญที่เข้าร่วมในพิธี อาทิ พลเอก ประยุทธ์ จันทร์โอชา องคมนตรีและอดีตนายกรัฐมนตรี ในฐานะผู้แทนสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ (ชื่อในขณะนั้น) พร้อมด้วยนราพร จันทร์โอชา ภริยา, มีชัย ฤชุพันธุ์ และวิษณุ เครืองาม อดีตรองนายกรัฐมนตรี, พลเอก ณัฐพล นาคพาณิชย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงกลาโหม ในฐานะผู้แทนภูมิธรรม เวชยชัย รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม, พลเอก ประวิตร วงษ์สุวรรณ หัวหน้าพรรคพลังประชารัฐและอดีตรองนายกรัฐมนตรี, สุเมธ ตันติเวชกุล เลขาธิการมูลนิธิชัยพัฒนาและประธานกรรมการของอมรินทร์ คอร์เปอเรชั่นส์, ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร, พลตำรวจเอก สันต์ ศรุตานนท์ และพลตำรวจเอก จักรทิพย์ ชัยจินดา อดีตผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ, กอบกาญจน์ วัฒนวรางกูร ประธานกรรมการธนาคารกสิกรไทยและอดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา รวมถึงคณะทูตานุทูต และนักธุรกิจ เช่น ผู้บริหารจากเครือเจริญโภคภัณฑ์ 2 คน คือ ธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานอาวุโส และ ศุภชัย เจียรวนนท์ ประธานคณะผู้บริหาร, อัยยวัฒน์ ศรีวัฒนประภา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท คิง เพาเวอร์ และ เฉลิมชัย มหากิจศิริ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของโทรีเซนไทย เอเยนต์ซีส์ เป็นต้น พร้อมด้วยศิลปินและดารานักแสดงอีกจำนวนหนึ่ง โดยมีฐาปน สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการบริหารของทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) รับกุญแจสำคัญจากเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกลุ่มทีซีซีและประธานในพิธีเปิดที่นั่งด้านล่างเวที ขึ้นไปถือบนเวทีร่วมกับปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ และร่วมกันทำพิธีไขกุญแจเปิดโครงการ วัน แบงค็อก อย่างเป็นทางการพร้อมกับเจริญ โดยมีสมาชิกครอบครัวสิริวัฒนภักดี และผู้บริหารโครงการที่ร่วมแสดงความยินดี
ในพิธีเปิด มีการแสดงทั้งหมด 2 ชุด ดังนี้
ทั้งนี้ พื้นที่ซึ่งเปิดให้บริการในวันดังกล่าว ประกอบด้วย ส่วนค้าปลีกหลัก คือ พาเหรด, เดอะสตอรีส์ และ เดอะ ฟอรัม บางส่วน เช่น โถงคอนเสิร์ต และอุโมงค์ทางลอดเชื่อมด่านลุมพินีของทางพิเศษเฉลิมมหานคร รวมถึงอาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ 3, สวนสาธารณะ และพื้นที่เปิดโล่งทั้งหมด ส่วนพื้นที่อื่น ๆ จะทยอยเปิดให้บริการตามลำดับ ยกเว้นอาคารพักอาศัยที่ 3 และวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารสูงที่สุดของโครงการ จะเริ่มก่อสร้างหลังจากบังคับใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ซึ่งคาดการณ์ไว้ในปี พ.ศ. 2569 โดยลำดับการเปิดให้บริการส่วนต่าง ๆ ของโครงการ มีดังนี้
การจัดสรรพื้นที่.
วัน แบงค็อก ออกแบบโดยใช้แนวคิด "เมืองกลางใจ" (The Heart of Bangkok) ประกอบด้วย 5 โซนหลัก ได้แก่ รีเทล (ส่วนค้าปลีก, ศูนย์การประชุม), เวิร์คเพลส (สำนักงาน), ฮอสพิทาลิตี (โรงแรม), เรสซิเดนเซส (ที่อยู่อาศัย) และ อาร์ตแอนด์คัลท์เจอร์ (สวนสาธารณะ, ส่วนจัดแสดงศิลปะ) ประกอบด้วยพื้นที่สำคัญ ดังนี้
วัน แบงค็อก รีเทล.
วัน แบงค็อก รีเทล  เป็นส่วนบริการร้านค้าปลีกบริเวณฐานล่างของอาคารตั้งแต่ชั้น B1 จนถึงชั้นล่างสุดของแต่ละอาคาร พื้นที่รวมกว่า 321,000 ตารางเมตร (พื้นที่เช่ารวม 160,000 ตารางเมตร) พื้นที่ทั้งหมดออกแบบภายใต้แนวคิด "ประสบการณ์ช้อปปิ้งแบบไร้รอยต่อ" (Interconnected Retail Experiences) ที่ทุกอาคารจะมีแนวคิดในการออกแบบและจัดวางร้านค้าแบบของตัวเอง มีดีไซน์เฉพาะตัวแตกต่างกันไป และสามารถเชื่อมถึงกันได้ทั้งหมดด้วยส่วนเชื่อมประสาน (Jointing Point) และสะพานเชื่อมระหว่างอาคาร ก่อให้เกิดเส้นทาง "รีเทลลูป" และ "ฟู้ดลูป" ระยะทางกว่า 3 กิโลเมตร เมื่อทุกอาคารรวมอาคารค้าปลีก 4 ที่เป็นฐานของอาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ เปิดใช้งานทั้งหมด รวมถึงมีการติดตั้งจอแอลอีดีโดยแอลจี อีเลคทรอนิคส์ ในพื้นที่รวม 4,000 ตารางเมตร ด้วยมูลค่า 500,000,000 บาท ซึ่งเป็นมูลค่าการติดตั้งจอแอลอีดีที่สูงที่สุดในทวีปเอเชียอีกด้วย โดยวัน แบงค็อก รีเทล ประกอบด้วยพื้นที่ทั้งหมด 4 ส่วน ดังนี้
พาเหรด.
พาเหรด  หรืออาคาร R1 เป็นอาคารค้าปลีกหลักจำนวน 9 ชั้นฝั่งถนนพระรามที่ 4 ทางทิศใต้ของโครงการ โดยทำหน้าที่เป็นฐานอาคารของอาคารประสม "วัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ทู" และอาคารสำนักงาน "วัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ทรี" มีพื้นที่อาคารรวม 140,000 ตารางเมตร (พื้นที่เช่า 85,000 ตารางเมตร) ตัวอาคารออกแบบภายใต้แนวคิด "พื้นที่เปิดสำหรับทุกคน" (Open Playground for Everyone) ที่นำเสนอและรวบรวมแนวคิด "ช็อป-เล่น-ทำงาน-กิน" (Shop-Play-Work-Eat) เอาไว้ได้อย่างลงตัว มีจุดเด่นด้วยร้านค้าแบรนด์ดังทั้งในไทยและต่างประเทศ ร้านอาหาร คาเฟ่ และซูเปอร์มาร์เก็ตที่รวบรวมสินค้าจากทั่วทุกมุมโลกไว้ในที่เดียวกัน ประกอบด้วยร้านค้าหลักในกลุ่ม "เมด อิน วัน แบงค็อก" คือ วัน คอนเทนต์ สโตร์, ลิตเติล ไกอา, สารพัดไทย, มิตซูโคชิ เดปาจิกะ และศูนย์อาหารฟู้ดสตรีท รวมถึงผู้เช่าหลักรายอื่น ได้แก่ นิโตริ, มูจิ, เออร์เบิน รีวิโว, เปิ่นไหล และอาริ เอ็กซ์พีเรียนซ์ เซ็นเตอร์ ที่ทั้งห้าเป็นร้านค้าปลีกที่มีพื้นที่ขายใหญ่ที่สุดและเป็นสาขาเรือธงของแต่ละแบรนด์ รวมถึง คิง เพาเวอร์ ซิตี บูทีก แอท วัน แบงค็อก ร้านค้าปลอดอากรรูปแบบใหม่ของกลุ่มคิง เพาวเวอร์สาขาแรกในไทย, ศูนย์การแพทย์ครบวงจรโดยโรงพยาบาลเมดพาร์ค, สวนสนุกฮาร์เบอร์แลนด์, สวนน้ำฮาร์เบอร์ไอส์แลนด์ ซึ่งเป็นสวนน้ำในร่มขนาดใหญ่แห่งแรกในประเทศไทย, และโรงภาพยนตร์วัน อัลทราสกรีนส์ จำนวน 6 โรง นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของศูนย์บริการนักลงทุนและบุคลากรต่างชาติ (Thailand Investment and Expat Services Center: TIESC) โดยความร่วมมือของ สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และกระทรวงแรงงาน โดยอาคารแห่งนี้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล สถานีลุมพินี ที่ชั้น B1 โดยมีร้านค้ารองรับจำนวนหนึ่ง รวมถึงบิ๊กซีมินิ และร้านยาเพรียวอีกด้วย
เดอะ สตอรีส์.
เดอะ สตอรีส์ (แปลว่า "ชั้น") หรืออาคาร R2 เป็นอาคารค้าปลีกหลังที่สองจำนวน 6 ชั้น ฝั่งถนนวิทยุทางทิศตะวันตกของโครงการ โดยทำหน้าที่เป็นฐานอาคารของอาคารสำนักงาน "วัน แบงค็อก ทาวเวอร์ โฟร์" อาคารโรงแรม "ปฐมเฮาส์" และอาคารโรงแรม "แอนดาซ แอท วัน แบงค็อก" มีพื้นที่อาคารรวม 64,000 ตารางเมตร (พื้นที่เช่า 35,000 ตารางเมตร) ตัวอาคารออกแบบภายใต้แนวคิด "พื้นที่สร้างตัวตนของคุณ" (Your Own Story Playground) นำเสนอร้านค้าแนวคิดใหม่ที่เป็นเทรนด์โลก ผสมผสานด้วยกลิ่นอายวัฒนธรรมร่วมสมัย และคอนเซปท์สโตร์รูปแบบใหม่ที่นำเสนอที่นี่เป็นที่แรก ทั้งร้านแฟชัน ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งสังสรรค์ยามกลางคืน และสถานออกกำลังกายรูปแบบใหม่ ประกอบด้วยร้านค้าหลักในกลุ่ม "เมด อิน วัน แบงค็อก" คือ แบงค็อก วันเดอร์ และเทคเฮาส์ บาย ดอทไลฟ์ รวมถึงผู้เช่าหลักที่รายอื่น ได้แก่ จิม ทอมป์สัน ไลฟ์สไตล์ สโตร์ ซึ่งเป็นสาขาแรกที่มีทั้งร้านค้า นิทรรศการ และร้านอาหารในพื้นที่เดียวกัน, คลับ 21, สตาร์บัคส์ รีเสิร์ฟ แฟล็กชิพ สโตร์ ซึ่งเป็นสาขาแรกในไทยที่มีจุดเทเครื่องดื่มเหลือทิ้งเพื่อง่ายต่อการนำแก้วพลาสติกไปรีไซเคิล, เจ็ตส์ แบล็ค ฟิตเนส ซึ่งเป็นเจ็ตส์ฟิตเนสสาขาที่ 50 ของประเทศไทย และเป็นเจ็ตส์ แบล็ค แห่งแรกที่เปิดทำการ 24 ชั่วโมง รวมถึงมีบริการผ้าเช็ดตัวให้บริการสมาชิกเป็นแห่งแรก จากเดิมที่เจ็ตส์ แบล็ค จะมีเวลาทำการตายตัว และไม่มีบริการดังกล่าว, % อะราบิกา, ปาติเซอเรีย โควา มอนเตนาโปเลโอเน แบงค็อก, คาร์นิวัล และออน ซึ่งทั้งสองร้านเป็นสาขาแบบดูเพล็กซ์จำนวน 2 ชั้น และมีพื้นที่ขายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และอาคารแห่งนี้ยังมีทางเชื่อมกับสถานีลุมพินีอีกหนึ่งจุดที่ชั้น B1 ซึ่งมีร้านค้าพร้อมรองรับอีกจำนวนหนึ่ง รวมถึงเซเว่น อีเลฟเว่นสาขารูปแบบพรีเมียม
โพสต์ 1928.
โพสต์ 1928 (อ่านว่า "โพสต์ ไนน์ทีน ทเวนตี้เอท") หรืออาคาร R3 เป็นอาคารค้าปลีกหลังที่สามจำนวน 5 ชั้น ฝั่งถนนวิทยุทางทิศเหนือของโครงการ โดยทำหน้าที่เป็นฐานอาคารของอาคารที่พักอาศัย "วัน 89 ไวร์เลส" อาคารที่พักอาศัย "เอททีน เซเวน" และอาคารสำนักงาน "วัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ไฟว์" มีพื้นที่อาคารรวม 67,000 ตารางเมตร (พื้นที่เช่า 40,000 ตารางเมตร) ตัวอาคารออกแบบภายใต้แนวคิด "ถนนช็อปปิ้งของกรุงเทพ" (Bangkok Shopping Street) นำเสนอร้านค้าแฟชันระดับเรือธงจากทั่วทุกมุมโลกในรูปแบบสแตนด์อโลน ทั้งร้านสินค้าหรูหรา สินค้าสุขภาพ บริการด้านความงาม สินค้าตกแต่งบ้าน รวมถึงร้านสตรีทแวร์ระดับพรีเมียม โดยอาคารแห่งนี้มีกำหนดเปิดทำการภายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ. 2569
เดอะ ฟอรัม.
เดอะ ฟอรัม  หรืออาคาร R4 เป็นอาคารค้าปลีกหลังที่ 4 จำนวน 5 ชั้นฝั่งถนนวิทยุทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของโครงการ โดยอาคารแห่งนี้ใช้ฐานอาคารแยกต่างหาก ที่พื้นที่บางส่วนถูกออกแบบเพื่อใช้ร่วมกับอาคาร "วัน แบงค็อก ทาวเวอร์" เพื่อให้กลายเป็นอาคารค้าปลีก 4 โดยสมบูรณ์ ตลอดจนอาคารวันพาวเวอร์ และอาคารห้องชุดหลังที่ 3 อาคารดังกล่าวทำหน้าที่เป็นศูนย์ความบันเทิง และศูนย์ประชุมอเนกประสงค์ พื้นที่ 50,000 ตารางเมตร โดยเป็นที่ตั้งของ "วัน แบงค็อก ฟอรัม" ศูนย์นิทรรศการ การประชุม และโรงมหรสพ ซึ่งบริหารโดย บริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ประกอบด้วยฟอรัมฮอลล์ พื้นที่ 10,000 ตารางเมตร ความจุสูงสุด 6,000 ที่นั่ง กับห้องประชุมย่อยอีก 4 ห้อง รวมถึงร้านค้าหลักในกลุ่ม "เมด อิน วัน แบงค็อก" อีก 2 ร้าน คือ บิ๊กซี บางกอก มาร์เช่ และโรงเบียร์ช้าง แคนวาส
เมด อิน วัน แบงค็อก.
เมด อิน วัน แบงค็อก  เป็นการนำเสนอพื้นที่ร้านค้าหลักแนวคิดใหม่ที่จะเป็นร้านค้ารูปแบบเฉพาะที่จะมีสาขาแค่ที่ วัน แบงค็อก ที่เดียวจำนวน 9 โซน ประกอบด้วย
วัน แบงค็อก เวิร์กเพลส.
วัน แบงค็อก เวิร์กเพลส  เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมจำนวน 5 อาคาร แบ่งเป็นอาคารสำนักงานล้วนจำนวน 3 อาคาร คือ 
นอกจากนี้ยังมีอาคารแบบประสมอีกจำนวน 2 อาคาร คือ
ปัจจุบัน วัน แบงค็อก เวิร์กเพลส เป็นที่ตั้งสำนักงานของบริษัทชั้นนำหลายบริษัท อาทิ บีเอ็มดับเบิลยู กรุ๊ป ประเทศไทย กลุ่มแอลจี อีเลคทรอนิคส์ ประเทศไทย กลุ่มเอสเต ลอเดอร์ ประเทศไทย สำนักงานที่ปรึกษาและบลจ. เคจีไอ สำนักงานที่ปรึกษาอีวาย ไลน์แมน วงใน เน็ตฟลิกซ์ ประเทศไทย เอชแอนด์เอ็ม ประเทศไทย ไมโครซอฟท์ ประเทศไทย สำนักงานกฎหมายเบเกอร์ แม็คเคนซี และ เอ.เมนารินี ประเทศไทย เป็นต้น
วัน แบงค็อก ฮอสพิทาลิตี.
วัน แบงค็อก ฮอสพิทาลิตี  เป็นกลุ่มอาคารโรงแรมระดับพรีเมียมจำนวน 5 แห่ง และเซอร์วิสเซส อพาร์ทเมนต์ ดังนี้
วัน แบงค็อก เรสซิเดนเซส.
วัน แบงค็อก เรสซิเดนเซส  เป็นกลุ่มอาคารชุดเพื่อการพักอาศัยแบบให้เช่า (Leasehold) ระยะเวลา 60 ปี (30+30 ปี) ตามระยะเวลาเช่าที่ดินของโครงการ มีทั้งหมด 3 แห่ง ดังนี้
วัน แบงค็อก อาร์ดแอนด์คัลท์เจอร์.
วัน แบงค็อก อาร์ดแอนด์คัลท์เจอร์  เป็นพื้นที่สาธารณะรอบ ๆ โครงการ แบ่งเป็นดังนี้
เชิงอรรถ.