เดอะ เซ็นทรัล

เดอะ เซ็นทรัล (เดิม: "บางกอกโดม พลาซ่า; Bangkok Dome Plaza") เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมบนที่ดินจำนวน 48 ไร่ บริเวณซอยพหลโยธิน 19 ถนนพหลโยธิน ในพื้นที่แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร บริหารงานโดย บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด กิจการร่วมทุนระหว่าง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) ในเครือเดียวกัน โครงการประกอบไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สำนักงาน โรงแรม และอาคารที่พักอาศัย
ประวัติ.
เดอะ เซ็นทรัล หรือในชื่อเดิม บางกอกโดม พลาซ่า เป็นโครงการพัฒนาศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของ "บริษัท ยูนิเวสต์ แลนด์ จำกัด" โดย ชาตรี บุญดีเจริญ โดยโครงการวางแผนพัฒนาเป็นอาคารประสมสูง 45 ชั้น ประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้า โรงแรมหรู สำนักงาน คอนโดมิเนียม 2 อาคาร สวนสนุก ด้วยแนวคิด "โลกใต้น้ำ" (Underwater World) ภายใต้งบลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ครั้งหนึ่งในสมัยนั้น โดยในช่วงแรกทางกลุ่มได้เปิดจองส่วนคอนโดมิเนียมตั้งแต่ พ.ศ. 2537 และมียอดจองกว่า 70% ของยอดทั้งหมด สร้างรายได้กว่า 5,000 ล้านบาท แต่แล้วโครงการทั้งหมดก็ล่มลงเนื่องจากประเทศไทยประสบภาวะเศรษฐกิจถดถอยจากวิกฤตต้มยำกุ้ง ทำให้ ยูนิเวสต์ แลนด์ ถูกฟ้องร้องจากธนาคาร จนในที่สุด กรมบังคับคดีได้ยึดที่ดินผืนดังกล่าวเพื่อนำมาขายทอดตลาด และบริษัท ยูนิเวสต์ แลนด์ จำกัด รวมถึงตัว ชาตรี บุญดีเจริญ ถูกฟ้องล้มละลายจนต้องปิดบริษัทในที่สุด
ต่อมาในราว ๆ พ.ศ. 2550 กรมบังคับคดีได้นำที่ดินผืนดังกล่าวออกประมูลทอดตลาด โดยมีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลคือ เครือเจริญโภคภัณฑ์ กลุ่มเซ็นทรัล และกลุ่มทีซีซี รวมถึงธนาคารไทยพาณิชย์ที่ต้องการนำที่ดินไปขายต่อให้นักลงทุนชาวต่างประเทศ แต่หลังจากที่เริ่มมีข่าวการประมูล เจ้าหนี้เก่าของยูนิเวสต์ แลนด์ หลายราย ได้ยื่นฟ้องกรมบังคับคดีต่อศาลแพ่งเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากหนี้เก่าทั้งหมด และสั่งให้กรมบังคับคดีหยุดการประมูลทันที จนกว่าจะชำระหนี้สินสำเร็จ ทำให้แผนการประมูลที่ดินดังกล่าวล่มลง และบริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (BAM) เจ้าหนี้รายใหญ่ได้ตัดสินใจเข้าซื้อและรับโอนหนี้ทั้งหมดของยูนิเวสต์ แลนด์ จากเจ้าหนี้รายย่อย เพื่อชำระยอดหนี้ให้กรมบังคับคดีสามารถเปิดประมูลที่ดินผืนดังกล่าวได้อีกครั้ง จนกระทั่ง พ.ศ. 2558 กรมบังคับคดีจึงสามารถนำที่ดินผืนดังกล่าวออกประมูลได้สำเร็จอีกครั้ง โดยครั้งนี้มี บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) ของโยธิน บุญดีเจริญ ร่วมกับ บริษัท ยูนิคอร์น เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ในเครือ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เข้าร่วมประมูลด้วย จนในที่สุด บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนของแกรนด์ คาแนล แลนด์ และยูนิคอร์น เอ็นเตอร์ไพรส์ เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินผืนดังกล่าวในราคา 7,350 ล้านบาท และ BAM ได้รับเงินคืน 5,300 ล้านบาทจากกรมบังคับคดีในการประมูลครั้งนี้
ภายหลังการประมูลสิ้นสุดลง ใน พ.ศ. 2559 กลุ่มบีทีเอสได้ตั้งงบประมาณ 200 ล้านบาท เพื่อเฉือนที่ดินบางส่วนของบางกอกโดมจำนวน 10 ไร่ ทำเป็นถนนสาธารณะ 8 เลนเชื่อมต่อระหว่างถนนวิภาวดีรังสิต กับถนนพหลโยธิน และวางแผนสร้างสถานีปลายทางใหม่ของรถไฟฟ้ามหานคร สายนัคราพิพัฒน์ ที่เป็นข้อเสนอเพิ่มเติมของกิจการร่วมค้าบีเอสอาร์ภายในที่ดินผืนนี้ รวมถึงตัดที่ดินบางส่วนเพื่อเตรียมจำหน่ายให้กับบริษัทร่วมทุนกับ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายในโครงการ และจะมีการเชิญชวนกลุ่มทุนอื่น ๆ รวมถึงกลุ่มเซ็นทรัล เข้าร่วมพัฒนาที่ดินผืนดังกล่าวในจำนวนที่เหลืออีก 38 ไร่ แต่แล้วการสร้างสถานีใหม่บนที่ดินบางกอกโดม กลับไม่ได้รับการอนุมัติจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ซึ่งมีผลทำให้สถานีปลายทางใหม่ของรถไฟฟ้ามหานคร สายนัคราพิพัฒน์ ต้องย้ายไปอยู่ด้านหน้าสถานีตำรวจนครบาลพหลโยธิน ภายในอาณาบริเวณของการรถไฟแห่งประเทศไทยแทน ทำให้แผนพัฒนาโครงการบนที่ดินบางกอกโดมของกลุ่มบีทีเอสถูกหยุดชั่วคราว จนใน พ.ศ. 2561 โยธิน บุญดีเจริญ ได้ขายหุ้นทั้งหมดของแกรนด์ คาแนล แลนด์ ให้บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด ในเครือบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เพื่อออกจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้กลุ่มบีทีเอสตัดสินใจขายหุ้นทั้งหมดของเบย์วอเตอร์ให้กับเซ็นทรัลพัฒนา บริษัทแม่ของแกรนด์ คาแนล แลนด์ ตามไปด้วย ใน พ.ศ. 2562 และมีผลให้ที่ดินบางกอกโดมถูกเปลี่ยนเจ้าของอีกครั้งเป็นกลุ่มเซ็นทรัลจนถึงปัจจุบัน
ต่อมาใน พ.ศ. 2565 เซ็นทรัลพัฒนา และแกรนด์ คาแนล แลนด์ ได้ประกาศตั้งงบสนับสนุนการลงทุนการพัฒนาโครงการให้กับเบย์วอเตอร์ฝ่ายละ 5,000 ล้านบาท รวมเป็นจำนวนเงิน 10,000 ล้านบาท เพื่อให้เบย์วอเตอร์เข้าพัฒนาที่ดินผืนดังกล่าวเป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสม ประกอบด้วยศูนย์การค้า โรงแรม อาคารชุดเพื่อการพักอาศัย และอาคารสำนักงาน โดยเซ็นทรัลพัฒนาตั้งเป้าให้เบย์วอเตอร์เป็นโครงการทดแทนของเซ็นทรัล ลาดพร้าว รวมถึงโรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัล ลาดพร้าว เนื่องจากที่ดินผืนเดิมจะสิ้นสุดสัญญาเช่ากับการรถไฟแห่งประเทศไทยใน พ.ศ. 2571 ต่อมาเซ็นทรัลพัฒนาประกาศเพิ่มงบลงทุนโครงการเป็น 20,000 ล้านบาท และตั้งเป้าเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร ก่อนเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 20 มีนาคม พ.ศ. 2568 ในชื่อทางการว่า เดอะ เซ็นทรัล โดยเป็นโครงการศูนย์การค้าระดับเรือธงแห่งที่ 4 ของกลุ่มเซ็นทรัล ถัดจากเซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี และดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เพื่อเฉลิมฉลองครบรอบก่อตั้ง 45 ปีของเซ็นทรัลพัฒนา
การจัดสรรพื้นที่.
การพัฒนาโครงการเดอะ เซ็นทรัล จะแบ่งออกเป็นหลายส่วนภายใต้ฐานอาคารฐานเดียว ดังนี้
นอกจากนี้ ในโครงการยังมีแผนพัฒนาถนนเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิตที่กลุ่มบีทีเอสได้พัฒนาค้างไว้เดิมให้แล้วเสร็จ รวมถึงมีแผนพัฒนาทางเชื่อมเข้ากับสถานีพหลโยธิน 24 ของรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิท