เวิ้งนครเกษม

เวิ้งนครเกษม  หรือชื่ออย่างเป็นทางการคือ เวิ้งนครเกษม เยาวราช  เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมใจกลางกรุงเทพมหานคร บนที่ดินเวิ้งนาครเขษมจำนวน 14 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา ล้อมรอบด้วยถนนเยาวราช ถนนจักรวรรดิ ถนนเจริญกรุง และคลองรอบกรุง ในย่านไชนาทาวน์ บนพื้นที่ต่อเนื่องจากเขตอนุรักษ์เกาะรัตนโกสินทร์ แขวงสัมพันธวงศ์ เขตสัมพันธวงศ์ ของบริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด พัฒนาโดยบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) และเชื่อมโยงกับโครงการพัฒนาย่านพระรามที่ 4 ของกลุ่มทีซีซี
โครงการประกอบด้วยศูนย์การค้า พื้นที่ 68,000 ตารางเมตร, โรงแรม 2 แห่ง และศาลาจีน โดยใช้มูลค่าการลงทุนทั้งหมดประมาณ 16,595.5 ล้านบาท (รวมที่ดิน) ถือเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินลงทุนสูงสุดของแอสเสท เวิรด์ คอร์ป มีพิธียกเสาเอกเริ่มต้นการก่อสร้างเมื่อวันที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2568 มีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2572
ประวัติ.
ภูมิหลัง.
เวิ้งนี้เดิมถูกเรียกว่า "เวิ้งท่านเลื่อน" เพราะเป็นที่ดินของคุณหญิงเลื่อนฤทธิ์ มารดาของพระยาเทพหัสดิน (ผาด เทพหัสดิน ณ อยุธยา) ก่อนขายที่ดินบางส่วนให้กรมพระคลังข้างที่ (ปัจจุบันคือสำนักงานพระคลังข้างที่) หลังจากมีการตัดถนนเยาวราช โดยพระคลังข้างที่ได้นำที่ดินมาก่อสร้างเป็นห้องแถวทั้ง 2 ฝั่งถนน ต่อมาพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ขุดสระให้ประชาชนใช้อาบ เรียกว่า "วังน้ำทิพย์" ก่อนพระราชทานต่อให้แก่สมเด็จพระเจ้าบรมวงศ์เธอ เจ้าฟ้าบริพัตรสุขุมพันธุ์ กรมพระนครสวรรค์วรพินิต พระองค์ทรงเห็นว่ามีชุมชนเกิดขึ้น จึงให้ถมสระเป็นพื้นที่โล่ง และเรียกว่า เวิ้งนาครเขษม หมายถึง "เวิ้งอันเป็นที่รื่นรมย์ของชาวเมือง" ก่อนที่ประชาชนจะเรียกเพี้ยนมาเป็น เวิ้งนครเกษม
หลังการเลิกทาสและไพร่ในประเทศไทย มีอดีตทาสในวังนำทรัพย์สินจากวังออกมาขายในเวิ้งนาครเขษม จึงถูกเรียกว่า "ตลาดโจร"  และมีชาวตะวันตกที่นำของมาแลกเปลี่ยน เวิ้งนาครเขษมจึงเป็นตลาดค้าของเก่า ก่อนพัฒนาเป็นศูนย์การค้าขนาดย่อม และมีโรงภาพยนตร์นาครเขษมเป็นโรงภาพยนตร์ภายในศูนย์การค้าแห่งแรกของประเทศไทย หลังสงครามโลกครั้งที่สอง ดนตรีตะวันตกเริ่มแพร่หลาย จึงมีการจำหน่ายเครื่องดนตรีตะวันตกในเวิ้งนาครเขษมเพิ่ม ทำให้เป็นแหล่งค้าของเก่า เครื่องดนตรี รวมทั้งภัตตาคาร ต่อมาศูนย์การค้าที่เดิมเป็นห้องแถวไม้ชั้นเดียวเกิดไฟไหม้ในปี พ.ศ. 2508 จึงปรับปรุงเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กแบบตะวันตกสองชั้นและสามชั้น และสร้างตลาดขึ้นใหม่ซึ่งแล้วเสร็จในปีระกา จึงถูกเรียกว่า "ตลาดปีระกา"
ภายใต้กลุ่มทีซีซี.
การประมูลที่ดินโดยทีซีซีแลนด์.
ที่ดินในเวิ้งนาครเกษมในช่วงที่มีการเช่าพัฒนาเป็นศูนย์การค้านี้ถือกรรมสิทธิ์โดยกองมรดกรวมของพระธิดาทั้งหมดในสมเด็จพระเจ้าบรมวงศ์เธอ เจ้าฟ้าบริพัตรสุขุมพันธุ์ กรมพระนครสวรรค์วรพินิต ทั้งหมด 5 ราชสกุล คือ กิติยากร สวัสดิวัตน์ เทวกุล โสณกุล และ บุณยะปานะ โดยมีสำนักงานบริพัตรเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ แต่ต่อมาเมื่อปี พ.ศ. 2554 สำนักงานบริพัตรตัดสินใจไม่ต่อสัญญาเช่าให้กับผู้เช่าทั้งหมดที่จะหมดลงในเดือนกันยายน พ.ศ. 2555 และประกาศประมูลขายที่ดินเวิ้งนาครเขษมทั้งหมดด้วยราคาเปิดประมูลเริ่มต้นที่ 3,800 ล้านบาท โดยก่อนหน้านั้น เจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกลุ่มทีซีซี เคยเสนอซื้อที่ดินนี้ด้วยมูลค่า 3,500 ล้านบาท
การประมูลดังกล่าวถูกต่อต้านจากชาวชุมชนที่อยู่อาศัยบนที่ดินเวิ้งนาครเขษม เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีประวัติมายาวนานและมีคุณค่า โดยชาวชุมชนได้รวมตัวกันจัดตั้ง บริษัท เวิ้งนาครเขษม จำกัด นำโดย วิศิษฎ์ เตชะเกษม เพื่อระดมทุนและเข้าประมูลซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวคืน โดยแข่งขันกับกลุ่มทุนต่าง ๆ เช่น เดอะ แพลทินัม กรุ๊ป, กลุ่มสยามแก๊ส, กลุ่มอักษราที่เป็นหนึ่งในผู้เช่าพื้นที่เวิ้งนาครเขษมเดิม รวมถึงบีอีซีเวิลด์ของตระกูลมาลีนนท์ และกลุ่มทีซีซีของเจริญ ซึ่ง บจก.เวิ้งนาครเขษม ระดมทุนได้จำนวน 4,800 ล้านบาท แต่ผู้ที่ชนะการประมูลในครั้งแรกคือกลุ่มอักษรา ที่เสนอราคาที่จำนวน 5,500 ล้านบาท สูงกว่ากลุ่มบีอีซีเวิลด์ที่เสนอราคาเป็นอันดับที่ 2 ที่จำนวน 5,300 ล้านบาท ก่อนที่กลุ่มอักษราจะขอถอนตัวในเวลาต่อมา เนื่องจากไม่สามารถจ่ายเงินก้อนแรกจำนวน 1,500 ล้านบาทได้ เนื่องจากผลกระทบทางเศรษฐกิจทั่วโลก และกลุ่มทุนของกลุ่มอักษราที่มาจากประเทศจีนหันไปลงทุนในที่ดินในประเทศพม่าแทน สำนักงานบริพัตรจึงนำที่ดินมาเปิดประมูลใหม่ในราคาเปิดประมูลเริ่มต้นที่ 4,800 ล้านบาท และผู้ที่ชนะการประมูลคือ บริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด ในเครือทีซีซี แลนด์ ของกลุ่มทีซีซี ด้วยราคาขายสุทธิ 5,000 ล้านบาท แต่แจ้งโอนที่ราคา 4,507 ล้านบาท รวมค่าโอนอีก 300 ล้านบาท เป็น 4,807 ล้านบาท โดยสำนักงานบริพัตรได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ บจก.ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2555 หลังจากนั้น เจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกลุ่มทีซีซี ได้ยืนยันว่าจะต่อสัญญาเช่าให้ผู้เช่าทุกราย และพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวในเชิงพาณิชยกรรมให้ดียิ่งขึ้น
การเข้าซื้อโดยแอสเสท เวิรด์ คอร์ป.
ต่อมาเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จํากัด (มหาชน) มีมติเอกฉันท์ให้เสนอวาระการเข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จํากัด พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเวิ้งนาครเขษมทั้งหมดจากกลุ่มทีซีซี แลนด์ มูลค่าประมาณ 8,265 ล้านบาท ให้ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นพิจารณา และที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติธุรกรรมดังกล่าวเมื่อวันที่ 23 เมษายน ปีเดียวกัน
การเปิดตัวโครงการและก่อสร้าง.
ต่อมาเมื่อวันที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2568 แอสเสท เวิรด์ คอร์ป ได้จัดงานเปิดตัวและพิธีลงเสาเอกโครงการใหม่ในเวิ้งนาครเขษม ในชื่อ เวิ้งนครเกษม เยาวราช  ภายใต้แนวคิด "Legacy of the Past, Inspiration of Tomorrow" โดยใช้เงินลงทุนทั้งหมดประมาณ 16,595.5 ล้านบาท (รวมที่ดิน) ถือเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินลงทุนสูงสุดของแอสเสท เวิรด์ คอร์ป โดยมีบริษัท นันทวัน จำกัด (ไทย โอบายาชิ) เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง
การจัดสรรพื้นที่.
โครงการเวิ้งนครเกษมแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน ดังนี้
โดยเชื่อมต่อกับสถานีสามยอด ของรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล และรถไฟฟ้ามหานคร สายฉลองรัชธรรม ที่ชั้น B1 อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับรถรางไฟฟ้าที่แอสเสท เวิรด์ คอร์ป ให้บริการเพื่อรับ-ส่งผู้โดยสารโดยรอบไชนาทาวน์โดยเฉพาะ