5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2553 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 27,054.25 ล้านบาท ประกอบด้วย

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- --------------------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         17,312.28      ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 7,056 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,233.14       

  งานระหว่างก่อสร้าง             5,428.03       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,361.84       

  ค่าสาธารณูปโภค                1,757.44       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   3.69           

  บ้านรอการขาย                 45.00          

  รวม                         27,141.42      

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (87.17)        

  คงเหลือ                      27,054.25      
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 3,178.87 ล้านบาท ประกอบด้วย

+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รายการ              | สถานที่ตั้ง    | ราค    | ลักษณะ    | ภาระผูกพัน    |
|                     |            | าทุนสุทธิ | กรรมสิทธิ์  |             |
|                     |            |        |          |             |
|                     |            | (ล     |          |             |
|                     |            | ้านบาท) |          |             |
+=====================+============+========+==========+=============+
| บ้านพักอาศัยให้เช่า      | ถ.นราธิวาส  | 373.59 | สัญญ      | ค้ำประกันเง   |
|                     |            |        | าเช่าเหลือ | ินกู้จากธนาคาร |
|                     |            |        | 27.6 ปี   |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สำนักงานขาย          | โ          | 31.90  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน      | สำนักงานใหญ่ | 27.60  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เคร                 | ถ.นราธิวาส  | 32.79  | เ        | -ไม่มี-       |
| ื่องตกแต่งในอาคารให้เช่า |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | ถ.ราชดำริ   | 48.06  |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องต              | โ          | 42.08  | เ        | -ไม่มี-       |
| กแต่งสำนักงานและสโมสร | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ยานพาหนะ            | สำนักงานใหญ่ | 16.29  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ      | โ          | 221.28 | เ        | ใช          |
| และสนามเทนนิส        | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ | ้เป็นสโมสรเพื่อ |
|                     |            |        |          | ให้บริการแก่ลูก |
|                     |            |        |          | ค้าในโครงการ |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ           | สำนักงานใหญ่ | 108.41 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | ศูน         | 2,     | สัญญ      | ค้ำประกันเง   |
|                     | ย์การค้าและอ | 262.79 | าเช่าเหลือ | ินกู้จากธนาคาร |
|                     | าคารพักอาศัย |        |          |             |
|                     | ถ. สุขุมวิท   |        | 29.7 ปี   |             |
|                     | 21         |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | โ          | 14.08  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รวม                 |            | 3,     |          |             |
|                     |            | 178.87 |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+

(3) สิทธิการเช่า มูลค่าสุทธิ 2,657.04 ล้านบาท ประกอบด้วย

+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| บริษัท        | ชื่อโครงการ   | สถานที่ตั้ง     | ราคาทุนสุทธิ   | ภาระผูกพัน    |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHP         | ร.ร.        | ถ.ราชดำริ    | 2,037.38    | ค้ำประกันเง   |
|             | แกรนด       |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | ์เซนเตอร์พอยต์ | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             | โฮเทล แอนด์  | 27.4 ปี      |             |             |
|             | เรซิเดนซ์     |             |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHST        | แอล แอนด์    | ถ.นราธิวาส   | 166.03      | ค้ำประกันเง   |
|             | เอช วิลล่า    |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | สาทร        | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             |             | 27.6 ปี      |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHP         | แอล แอนด์    | สุขุมวิท 21    | 453.03      | ค้ำประกันเง   |
|             | เอช สุขุมวิท   |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             |             | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             |             | 29.7        |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHNE        | ที่ดินเปล่า     | ขอนแก่น      | 0.60        | -ไม่มี-       |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+

LHP = บจ. แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = บจ. แอลแอนด์เอชสาทร LHNE = บจ.
แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธอีส

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินที่ดิน ของโครงการที่ดำเนินการอยู่และโครงการที่เริ่มดำเนินการ จำนวน 52
โครงการ, รวมทั้งโครงการระหว่างเตรียมการ, ที่ดินที่รอการพัฒนา และโครงการที่จบแล้ว
ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2553
โดยใช้วิธีราคาตลาด ตามสภาพโครงการ ณ 31 ธันวาคม 2552 และปรับปรุงด้วยเนื้อที่ที่คงเหลือ
ณ 31 ธันวาคม 2553 สำหรับที่ดินที่ซื้อใหม่ระหว่างปี 2553 ใช้ราคาทุนที่ซื้อมาเป็นราคาประเมิน
มีรายละเอียดดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                        ที่ตั้งโครงการ           เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ -------------------------------- -------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                            คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                               (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์                ถ.ศรีนครินทร์           57.16      843.14      LH          
                                          สมุทรปราการ                                             

  2      024-The Key ประชาชื่น              ประชาชื่น              4.49       123.00      LH          

  3      64-ปาริชาต รามคำแหง               ถ.รามคำแหง           16.24      191.10      LH          

  4      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       11.97      36.40       LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  5      75-นันทวัน เชียงใหม่                 ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       24.77      224.00      LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  6      80-ชัยพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์              ถ.กาญจนาภิเษก บางใหญ่  42.68      134.60      LH          
                                          นนทบุรี                                                  

  7      102- พฤกษ์ลดา 2 เชียงใหม่           ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       13.16      11.05       LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  8      103-พฤกษ์ลดา เชียงใหม่              ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       3.46       41.84       LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  9      107-ชลลดา เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       10.87      122.91      LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  10     132-สีวลี สุวรรณภูมิ*                 ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง      47.56      825.71      LH          

  11     134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม 5        ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก 12.69      271.52      LH          

  12     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ                ลาดกระบัง 54          70.73      924.15      LH         เงินกู้

  13     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี 3.93       82.50       LH          

  14     145-มัณฑนา บางนา กม. 13.5         ก.ม.13.5 บางนา-ตราด  10.79      298.98      LH         เงินกู้

  15     147- นันทวัน ขอนแก่น                จ.ขอนแก่น             1.02       19.99       LH          

  16     151-ลดาวัลย์ เกษตร-นวมินทร์          ถ.ลาดปลาเค้า บางเขน   23.43      816.30      LH          
                                          กทม.                                                   

  17     154- มัณฑนา แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์       ถ.ชัยพฤกษ์ คลองข่อย     42.45      779.58      LH          

  18     155-สีวลี ราชพฤกษ์ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี 0.17       2.12        LH          

  19     159-The Key พหลโยธิน              ซ.พหลโยธิน 34 จตุจักร   6.47       142.29      LH          
                                          กทม.                                                   

  20     161-พฤกษ์ลดา บางนา                ถ.บางนา-ตราด กม.26   49.66      447.87      LH         เงินกู้

  21     162-สีวลี บางนา                    ถ.บางนา-ตราด กม.13   97.20      592.93      LH         เงินกู้

  22     166-สีวลี ขอนแก่น                   ถ.ศรีจันทร์ อ. เมือง     55.11      79.27       LH          
                                          ขอนแก่น                                                 

  23     168- บ้านใหม่ เทพารักษ์*             ถ.เทพารักษ์ กม. 12     1.79       74.65       LH          
                                          บางพลี                                                  

  24     169- The Landmark                ลาดพร้าว 32           1.33       226.33      LH         เงินกู้

  25     170-นันทวัน แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์        ถ.ชัยพฤกษ์ บางตะไนย    18.87      485.84      LH          
                                          ปาเกร็ด นนทบุรี                                           

  26     171- มัณฑนา วงแหวน เทพารักษ์        ถ.เทพารักษ์ กม. 12     12.49      247.37      LH          
                                          บางพลี                                                  

  27     173- ชัยพฤกษ์ บางใหญ่ เฟส 4         บางใหญ่ นนทบุรี         8.64       95.83       LH          

  28     176-ลดาวัลย์ ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า        ถ.รัตนาธิเบศร์ บางรักน้อย 21.27      230.11      LH          
                                          นนทบุรี                                                  

  29     177-มัณฑนา บางใหญ่                 ถ.จันทร์ทองเอี่ยม        33.00      177.09      LH          
                                          บางรักใหญ่ นนทบุรี                                         

  30     179- มัณฑนา วงแหวน อ่อนนุช          วงแหวน อ่อนนุช         3.27       74.17       LH          

  31     183-นันทวัน อุทยาน อักษะ             ถ.อักษะ ทวีวัฒนา กทม..  35.27      871.43      LH          

  32     184- The Room สุขุมวิท 62           ตรงข้ามสุขุมวิท 101 กทม. 21.70      2,619.43    LH          

  33     185-ชัยพฤกษ์ วัชรพล                 ถ.วัชรพล สายไหม กทม.  24.54      250.28      LH         เงินกู้

  34     186-บ้านใหม่ พระราม 2 พุทธบูชา       ถ.พุทธบูชา 36 ทุ่งครุ     0.17       4.48        LH          
                                          กทม.                                                   

  35     189-บ้านใหม่ รามอินทรา คู้บอน         ถ.คู้บอน คันนายาว กทม.  0.16       5.58        LH          

  36     190-The Terrace เพชรเกษม 63      ถ.เพชรเกษม 63        7.46       40.01       LH         เงินกู้
                                          หนองแขม กทม.                                           

  37     191-มัณฑนา ว.ว. รามอินทรา          ถ.กาญจนาภิเษก คันนายาว 70.23      627.10      LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                   

  38     194- พฤกษ์ลดา บางใหญ่              ถ.บางรักใหญ่ บางใหญ่    89.54      249.57      LH         เงินกู้
                                          นนทบุรี                                                  

  39     195-นันทวัน วัชรพล 2                ถ.สุขาภิบาล 5 บางเขน   292.35     993.99      LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                   

  40     196-The Room สาทร-ตากสิน          ถ.ราชพฤกษ์ กทม.       2.31       170.75      LH          

  41     197-มัณฑนา พระราม 9 ศรีนครินทร์      ถ.กรุงเทพ กรีฑา บางกะปิ 65.21      682.36      LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                   

  42     199-Inizio รังสิต คลอง 3           ถ.เลียบคลอง 3 องครักษ์  50.87      86.48       LH          
                                          ปทุมธานี                                                 

  43     200- สีวลี เชิงดอย                  เชียงใหม่ 700 ปี        36.64      39.11       LH          

  44     205-ลดาวัลย์ ราชพฤกษ์               ถ. ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน     217.74     1,545.92    LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                   

  45     207-โอกาส หัวหิน                   หัวหินซอย 1 อ.หัวหิน     17.60      317.12      LH          
                                          ประจวบฯ                                                

  46     208-ชัยพฤกษ์ รามอินทรา(คู้บอน)        ถ.คู้บอน บางชัน กทม.    70.15      238.50      LH          

  47     215- The Key แจ้งวัฒนะ             ถ.แจ้งวัฒนะ            6.15       210.10      LH          

  48     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คภูเก็ต        ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา   17.74      99.58       LHM        เงินกู้
                                          อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                          

  49     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คขอนแก่น       ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง   15.49      104.34      LHNE        
                                          จ.ขอนแก่น                                               

  50     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช        ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย    5.20       21.51       LHNE        
                                          อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                     

  51     LA003--พฤกษ์ลดา ติวานนท์ ราชพฤกษ์    ถนน 345 นนทบุรี        30.47      198.28      LA          

  52     LA008-บ้านใหม่ พระราม 9 ว.ว.       ถ.กรุงเทพกรีฑา สะพานสูง 3.00       30.78       LA          
                                          กทม.                                                   

  53     AR002-พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า สาย 5       ถ.ปิ่นเกล้า-นครไชยศรี    40.49      425.37      AR          
                                          สามพราน                                                

         (1) รวมที่ดินที่ดำเนินการอยู่                                 1,827.05   18,454.69               

         (2) ที่ดินระหว่างเตรียมการ                                 468.71     2,489.67                

         (3)                                                   4,715.39   12,705.43              เงินกู้
         ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่จบแล้ว                                                          

         รวมทั้งหมด (1)+(2)+(3)                                  7,011.16   33,649.78               
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท AR = แอตแลนติก เรียลเอสเตท

โครงการที่ดำเนินการอยู่, โครงการที่เริ่มดำเนินการม, โครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการ,
ที่ดินรอการพัฒนาและโครงการที่จบแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีราคาทุนของที่ดิน,
ดอกเบี้ยที่ดิน, ค่าถมดิน ค่าพัฒนาสาธารณูปโภคและงานก่อสร้างอาคารรวมเท่ากับ 31,618.81
ล้านบาท บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่มีมูลค่าจำนวน 8,369 ล้านบาท
ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

ราคาประเมินของสิทธิการเช่า ของบริษัทและบริษัทย่อยที่สำคัญ ณ 31 ธันวาคม 2552
ซึ่งประเมินโดย บริษัท ทีเอพีแวลูเอชั่น จำกัด ณ วันที่ 2 พฤศจิกายน 2552
และปรับด้วยอายุที่เหลืออยู่ ณ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังนี้

  ---------------------------------- -------------------- ----------- ----------- -------------------- --------------
  รายการ                             สถานที่ตั้ง              เนื้อที่        อายุคงเหลือ   ราคาประเมิน           หลักประกัน

  LHP- ร.ร.                          ถ.ราชดำริ             2-3-11 ไร่   27.4 ปี      2,641                เงินกู้
  แกรนด์เซนเตอร์พอยต์โฮเทลแอนด์เรซิเดนซ์                                                                     

  LHST- โครงการ แอลแอนด์เอช วิลล่าสาทร  ถ.นราธิวาสราชนครินทร์   11-3-16.6   27.6 ปี      862                  เงินกู้
                                                          ไร่                                           

  LHP- แอลแอนด์เอชสุขุมวิท               สุขุมวิท 21             9-1-44      29.7 ปี      อยู่ระหว่างก่อสร้าง       
                                                                                  ยังไม่มีการประเมินราคา   
  ---------------------------------- -------------------- ----------- ----------- -------------------- --------------

LHP = แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = แอลแอนด์เอชสาทร

ประเมินโดย บ.ทีเอพีแวลูเอชั่น จำกัด ณ วันที่ 2 พฤศจิกายน 2552

สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้างบนสิทธิการเช่ามีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ของ
2 โครงการ เท่ากับ 2,203.41 ล้านบาท ส่วนโครงการแอลแอนด์เอชสุขุมวิท
มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีเท่ากับ 453.03 ล้านบาท
บริษัทย่อยได้นำสิทธิการเช่าและอาคารพร้อมเครื่องตกแต่งจำนวน 2,203.41
ล้านบาทไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาว

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นมาก

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท