2. 5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัทฯ

สินทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ดังต่อไปนี้

+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รายการ                       | อา     | ระ     | ราคาทุน  | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ยุใช้งาน | ยะเวลา |         |         |
|                              |        |        | (พันบาท) | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด  | ที่ใช้แล้ว |         |         |
|                              | (ปี)    | (ปี)    |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 1. ที่ดินรอการพัฒนา              | -      | -      | 5       | 524,280 |
|                              |        |        | 24,280* |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 2. ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า        | 20-24  | 2-18   | 1,4     | 413,062 |
|                              |        |        | 29,731* |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 3. ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน        | -      | -      | 243,188 | 243,188 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 4. อาคารและส่วนปรับปรุง         | 20     | 9.72   | 151,388 | 77,794  |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 5. ค่าบูรณะทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า  | 10     | 5.19   | 51,087  | 24,557  |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 6. ยานพาหนะ                  | 5      | 2.78   | 1,      | 471,647 |
| และเครื่องจักรและอุปกรณ์          |        |        | 062,366 |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 7. เครื่องใช้สำนักงาน            | 5      | 3.67   | 159,481 | 42,557  |
| และเครื่องตกแต่งสำนักงาน         |        |        |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 8. งานระหว่างก่อสร้าง           | -      | -      | 443,148 | 443,148 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รวมสินทรัพย์                    |        |        | 4,      | 2,      |
|                              |        |        | 064,669 | 240,233 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+

หมายเหตุ : สินทรัพย์ทั้งหมดของบริษัทฯ โดยบริษัทฯเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เอง
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการถือครองคือ มีไว้เพื่อประกอบกิจการ ซึ่งมีการนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน
กล่าวคือ บริษัทฯ ได้นำที่ดินส่วนใหญ่ของบริษัทฯไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ เป็นจำนวน 509
ล้านบาท

* เป็นราคาที่ตีใหม่

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 1. รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนา     | จำนว  | เนื้อที่    | รา      | รา      |
|                              | นโฉนด |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
|                              |       | (ไร่-งา  | (พันบาท) |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - ชลบุรี– ซอยเพนียดช้าง          | 2     | 2-2-16  | 15,280  | 11,788  |
| ต.หนองปรือ                    |       |         |         |         |
|                              | 23    | 28-2-31 | 509,000 | 65,285  |
| อ.บางละมุง                    |       |         |         |         |
|                              |       |         |         |         |
| - บางนา                      |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       |         | 524,280 | 77,073  |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|                              |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 2.                           |       | ที่ตั้ง     | รา      | รา      |
| ร                            |       |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
| ายละเอียดอาคารและอาคารชุดให้เช่า |       |         | (พันบาท) |         |
|                              |       |         |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| -   ห้องชุด 31                 |       | อโศก    | 1,4     | 362,164 |
|     ยูนิตและอาคารซิโน-ไทย       |       |         | 29,731* |         |
|     ทาวเวอร์                  |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|  รวม                         |       |         | 1,      | 362,164 |
|                              |       |         | 429,731 |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|                              |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 3. รายละเอียดที่ดิน และส่วนปรับปรุง | จำนว  | เนื้อที่    | ราคาทุน  |         |
|                              | นโฉนด |         | (พันบาท) |         |
|                              |       | (ไร่-งา  |         |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - ระยอง                      | 2     | 62-     | 155,811 |         |
|                              |       | 3-102.1 |         |         |
| - ชลบุรี                       | 10    |         | 81,601  |         |
|                              |       | 47-2-69 |         |         |
| - บางนา                      |       |         | 5,776   |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       |         | 243,188 |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

  ----------------------------------- ----------------- -----------------
  4. รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุง       ที่ตั้ง               ราคาทุน (พันบาท)

  - อาคารชั้น 28-29 และชั้น R ตึกซิโน-ไทย   อโศก              43,023
  ทาวเวอร์                                               

  - อาคารพาณิชย์                        ชลบุรี              1,600

  - คลังพัสดุ                            ชลบุรี              18,977

  - โรงงาน                            ระยอง             87,788

  รวม                                                   151,388

                                                        

  5. รายละเอียดยานพาหนะ,                                 ราคาทุน (พันบาท)
  เครื่องจักรและอุปกรณ์                                      

  - ยานพาหนะ                                            301,806

  - เครื่องจักรและอุปกรณ์                                    760,560

  รวม                                                   1,062,366
  ----------------------------------- ----------------- -----------------

บริษัทฯ ตั้งอยู่ชั้น 25,27-30 เลขที่ 32/59-60 อาคารซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซอยอโศก
ถนนสุขุมวิท 21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทฯ มีกรรมสิทธิ์ในชั้น 28-29
พื้นที่ 775 x 2 = 1,550 ตารางเมตร และบริษัทฯ ได้เช่าพื้นที่ชั้น 22, 25, 27 และ 30
พื้นที่อาคารรวม 2,685.56 ตารางเมตร จากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด
โดยสัญญาเช่าดังกล่าวมีอายุ 3 ปี

เครื่องจักรที่มีมูลค่าตามบัญชี > 10% ของสินทรัพย์ถาวรปีล่าสุด

- ไม่มี -

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินระยะยาว

ณ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ มีสัญญาเช่าซื้อสินทรัพย์ระยะยาวรวมมูลค่าเท่ากับ 75,991,487
บาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ
และเครื่องจักรอุปกรณ์โดยมีระยะเวลาสัญญาเช่าซื้อไม่เกิน 5 ปี

แสดงราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารที่มีไว้เพื่อขาย

-   ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทฯ

  - ไม่มี –

-   ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทย่อย

มูลค่าก่อนตีราคา (บาท) มูลค่าประเมินใหม่ (บาท)

ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทย่อย 11,788,300.91 15,280,457.58

ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

-   ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทฯ

  - ไม่มี -

-   ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทย่อย

  - ไม่มี –

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุน ดังนี้

-   บริษัทฯ มีนโยบายชะลอการลงทุนในธุรกิจที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก

-   หากเป็นการลงทุนในสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
    บริษัทฯจะส่งตัวแทนไปเป็นกรรมการในบริษัทฯดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทฯไม่มีนโยบายที่จะเข้าไปก้าวก่ายการทำงานตามปกติของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ในช่วงปี 2544 – 2545 บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นของบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด
เพิ่มขึ้นจากที่มีอยู่เดิมร้อยละ 47.60 ของทุนชำระแล้ว เป็นร้อยละ 80.90 ของทุนชำระแล้ว
โดยเป็นการซื้อครั้งแรกที่สัดส่วนร้อยละ 18.60 (ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
2/2544) และครั้งที่ 2 ที่สัดส่วนร้อยละ 14.70 (ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
5/2544) เนื่องจากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด เป็นบริษัทที่ดำเนินการให้เช่าพื้นที่อาคาร ซิโน-ไทย
ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทฯใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่
การเข้าไปซื้อหุ้นเพิ่มขึ้นดังกล่าวทำให้บริษัทฯ สามารถมีอำนาจในการควบคุมและบริหารงานในบริษัท
เอช ที อาร์ จำกัด และสามารถทำการปรับปรุงอาคารให้ดีขึ้นทั้งในส่วนตัวอาคาร
และการให้บริการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 บริษัทฯ มีเงินลงทุนตามงบการเงินจำนวน 247 ล้านบาท หรือคิดเป็น
3.08% ต่อสินทรัพย์รวม โดยแบ่งเป็น

1.  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 201 ล้านบาท คิดเป็น 2.51% ต่อสินทรัพย์รวม
    โดยแบ่งออกเป็น

บริษัทร่วม จำนวน 2 บริษัท ได้แก่

-   บริษัท ดีเคเค ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด

-   บริษัท พี.พี.คอรัล รีสอร์ท จำกัด (เป็นบริษัทร่วมของบริษัทย่อย)

2.  เงินลงทุนอื่นๆ จำนวน 46 ล้านบาท คิดเป็น 0.57% ต่อสินทรัพย์รวม

นโยบายการลงทุนในอนาคต

การลงทุนในอนาคตจะลงทุนเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มในปัจจุบัน

บริษัทฯไม่มีส่วนในการกำหนดนโยบายแก่บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
เนื่องจากการบริหารงานและการกำหนดนโยบายจะถูกกำหนดโดยคณะผู้บริหารของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้นๆ

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกิจการร่วมค้า

ในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า บริษัทฯ
เป็นส่วนหนึ่งในการร่วมกำหนดนโยบายบริหารงานเพื่อความสำเร็จในงานตามที่ระบุในสัญญางานนั้นๆ
และก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ผู้เข้าร่วมดำเนินงานทุกราย
ทั้งนี้อำนาจในการกำหนดนโยบายกิจการร่วมค้าจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนในการเข้าไปมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้า