5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2554 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 31,471.8 ล้านบาท ประกอบด้วย

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- --------------------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         19,779.8       ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 6,345 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,238.3        

  งานระหว่างก่อสร้าง             6,920.4        

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,508.2        

  ค่าสาธารณูปโภค                2,039.9        

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   2.4            

  บ้านรอการขาย                 60.0           

  รวม                         31,546.0       

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (74.20)        

  คงเหลือ                      31,471.8       
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 638.42 ล้านบาท ประกอบด้วย

+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รายการ              | สถานที่ตั้ง    | ราค    | ลักษณะ    | ภาระผูกพัน    |
|                     |            | าทุนสุทธิ | กรรมสิทธิ์  |             |
|                     |            |        |          |             |
|                     |            | (ล     |          |             |
|                     |            | ้านบาท) |          |             |
+=====================+============+========+==========+=============+
| สำนักงานขาย          | โ          | 24.17  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน      | สำนักงานใหญ่ | 41.43  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องต              | โ          | 135.64 | เ        | -ไม่มี-       |
| กแต่งสำนักงานและสโมสร | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ยานพาหนะ            | สำนักงานใหญ่ | 26.84  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ      | โ          | 230.27 | เ        | ใช          |
| และสนามเทนนิส        | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ | ้เป็นสโมสรเพื่อ |
|                     |            |        |          | ให้บริการแก่ลูก |
|                     |            |        |          | ค้าในโครงการ |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ           | สำนักงานใหญ่ | 143.53 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | โ          | 36.54  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รวม                 |            | 638.42 |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+

(3) สิทธิการเช่า มูลค่าสุทธิ 6,874.71 ล้านบาท ประกอบด้วย

+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| บริษัท        | ชื่อโครงการ   | สถานที่ตั้ง     | ราคาทุนสุทธิ   | ภาระผูกพัน    |
|             |             |             |             |             |
|             |             |             | (ล้านบาท)    |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHP         | ร.ร.        | ถ.ราชดำริ    | 1,946.80    | ค้ำประกันเง   |
|             | แกรนด       |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | ์เซนเตอร์พอยต์ | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             | โฮเทล แอนด์  | 26.4 ปี      |             |             |
|             | เรซิเดนซ์     |             |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHST        | แอล แอนด์    | ถ.นราธิวาส   | 160.01      | ค้ำประกันเง   |
|             | เอช วิลล่า    |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | สาทร        | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             |             | 26.6 ปี      |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHP         | ศูนย         | สุขุมวิท 21    | 4,767.35    | ค้ำประกันเง   |
|             | ์การค้าเทอมินัล |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | 21          | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             | และ         | 28.7 ปี      |             |             |
|             | โรงแรมแกรนด |             |             |             |
|             | ์เซนเตอร์พ้อยท์ |             |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHNE        | ที่ดินเปล่า     | ขอนแก่น      | 0.55        | -ไม่มี-       |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+

LHP = บจ. แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = บจ. แอลแอนด์เอชสาทร LHNE = บจ.
แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธอีส

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินที่ดิน ของโครงการที่ดำเนินการอยู่และโครงการที่เริ่มดำเนินการ จำนวน 53
โครงการ, รวมทั้งโครงการระหว่างเตรียมการ, ที่ดินที่รอการพัฒนา และโครงการที่จบแล้ว
ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2553
โดยใช้วิธีราคาตลาด ตามสภาพโครงการ ณ 31 ธันวาคม 2552 และปรับปรุงด้วยเนื้อที่ที่คงเหลือ
ณ 31 ธันวาคม 2554 สำหรับที่ดินที่ซื้อใหม่ระหว่างปี 2553 –2554
ใช้ราคาทุนที่ซื้อมาบวกด้วยค่าพัฒนาโครงการเป็นราคาประเมิน มีรายละเอียดดังนี้

  --------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                        ที่ตั้งโครงการ            เนื้อที่ดิน     ราคาประเมิน    กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ -------------------------------- --------------------- ---------- ------------ ---------- -------
  ที่                                                             คงเหลือ     ที่ปรับปรุง                 ประกัน

                                                                (ไร่)       31/12/54                 

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์                ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ 83.41      757.41       LH          

  2      64-ปาริชาต รามคำแหง               ถ.รามคำแหง            32.97      63.37        LH          

  3      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 11.97      34.55        LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  4      75-นันทวัน เชียงใหม่                 ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 30.29      235.56       LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  5      80-ชัยพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์              ถ.กาญจนาภิเษก บางใหญ่   60.39      355.46       LH          
                                          นนทบุรี                                                    

  6      102-พฤกษ์ลดา 2 เชียงใหม่            ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 4.76       28.61        LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  7      103-พฤกษ์ลดา เชียงใหม่              ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 6.27       24.15        LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  8      107-ชลลดา เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 12.03      120.39       LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  9      132-สีวลี สุวรรณภูมิ*                 ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง       61.69      691.85       LH          

  10     134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม 5        ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก  31.69      176.54       LH          

  11     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ                ลาดกระบัง 54           90.32      888.09       LH         เงินกู้

  12     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  3.93       86.75        LH          

  13     145-มัณฑนา บางนา กม. 13.5         ก.ม.13.5 บางนา-ตราด   19.31      222.42       LH         เงินกู้

  14     147- นันทวัน ขอนแก่น                จ.ขอนแก่น              6.66       75.33        LH          

  15     151-ลดาวัลย์ เกษตร-นวมินทร์          ถ.ลาดปลาเค้า บางเขน    28.18      951.03       LH          
                                          กทม.                                                     

  16     154- มัณฑนา แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์       ถ.ชัยพฤกษ์ คลองข่อย      51.89      889.73       LH          

  17     159-The Key พหลโยธิน              ซ.พหลโยธิน 34 จตุจักร    6.47       32.90        LH          
                                          กทม.                                                     

  18     161-พฤกษ์ลดา บางนา                ถ.บางนา-ตราด กม.26    62.18      406.59       LH          

  19     162-สีวลี บางนา                    ถ.บางนา-ตราด กม.13    97.20      647.99       LH         เงินกู้

  20     166-สีวลี ขอนแก่น                   ถ.ศรีจันทร์ อ. เมือง      95.64      250.45       LH          
                                          ขอนแก่น                                                   

  21     169- The Landmark                ลาดพร้าว 32            1.56       229.79       LH         เงินกู้

  22     170-นันทวัน แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์        ถ.ชัยพฤกษ์ บางตะไนย     23.02      473.04       LH          
                                          ปาเกร็ด นนทบุรี                                             

  23     171- มัณฑนา วงแหวน เทพารักษ์        ถ.เทพารักษ์ กม. 12      23.38      155.48       LH          
                                          บางพลี                                                    

  24     176-ลดาวัลย์ ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า        ถ.รัตนาธิเบศร์ บางรักน้อย  87.40      1,309.39     LH          
                                          นนทบุรี                                                    

  25     177-ถ.จันทร์ทองเอี่ยม                ถ.จันทร์ทองเอี่ยม         124.98     264.25       LH          
                                          บางรักใหญ่ นนทบุรี                                           

  26     183-นันทวัน อุทยาน อักษะ             ถ.อักษะ ทวีวัฒนา กทม..   43.35      771.17       LH          

  27     184- The Room สุขุมวิท 62           ตรงข้ามสุขุมวิท 101 กทม.  5.88       71.08        LH          

  28     185-ชัยพฤกษ์ วัชรพล                 ถ.วัชรพล สายไหม กทม.   42.80      149.88       LH          

  29     190-The Terrace เพชรเกษม 63      ถ.เพชรเกษม 63 หนองแขม 19.14      23.32        LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                     

  30     191-มัณฑนา ว.ว. รามอินทรา          ถ.กาญจนาภิเษก คันนายาว  92.83      665.13       LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                     

  31     194- พฤกษ์ลดา บางใหญ่              ถ.บางรักใหญ่ บางใหญ่     156.41     488.42       LH         เงินกู้
                                          นนทบุรี                                                    

  32     195-นันทวัน วัชรพล 2                ถ.สุขาภิบาล 5 บางเขน    263.20     1,508.84     LH          
                                          กทม.                                                     

  33     196-The Room สาทร-ตากสิน          ถ.ราชพฤกษ์ กทม.        2.29       93.68        LH          

  34     197-มัณฑนา พระราม 9 ศรีนครินทร์      ถ.กรุงเทพ กรีฑา บางกะปิ  141.35     1,320.54     LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                     

  35     198-Inizio พระราม 2              ซ.บางกระดี่ บางขุนเทียน   92.00      337.26       LH          
                                          กทม.                                                     

  36     199-อิงลดา รังสิต คลอง 3            ถ.เลียบคลอง 3 องครักษ์   106.77     296.52       LH          
                                          ปทุมธานี                                                   

  37     200-สีวลี เชิงดอย                   เชียงใหม่               17.01      49.71        LH          

  38     207-อาคารชุด หัวหิน                 หัวหินซอย 1 อ.หัวหิน      17.60      531.38       LH          
                                          ประจวบฯ                                                  

  39     208-ชัยพฤกษ์ รามอินทรา(คู้บอน)        ถ.คู้บอน บางชัน กทม.     117.10     523.18       LH          

  40     209-The Terrace รามอินทรา 65      ซ.รามอินทรา 65 บางเขน  29.69      518.55       LH          
                                          กทม.                                                     

  41     211 - พฤกษ์ลดาประชาอุทิศ 90**       ซ.ประชาอุทิศ 90         98.80      599.31       LH          

  42     212 - สีวลีรามคำแหง**              ถนนรามคำแหง           18.74      288.94       LH          

  43     214-มัณฑนา พระราม 2 พุทธบูชา        ถ.พุทธบูชา ทุ่งครุ กทม.    33.10      263.26       LH          

  44     218 - INDYประชาอุทิศ**             ถ. ประชาอุทิศ           2.05       37.57        LH          

  45     220 - INIZIOปิ่นเกล้า วงแหวน**      ถ. วงแหวนตะวนตก       33.49      227.16       LH          

  46     236 - Baan Maiพระราม 2           พระราม 2 พุทธบูชา(2)    11.21      212.62       LH          
         พุทธบูชา(2)**                                                                               

  47     LM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คภูเก็ต         ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา    36.47      62.25        LHM        เงินกู้
                                          อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                            

  48     LM088- แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ภูเก็ต**     ถ. เจ้าฟ้าตะวันตก ต.ฉลอง 14.52      92.96        LHM         
                                          ภูเก็ต                                                     

  49     LHNE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คขอนแก่น     ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง    18.67      66.56        LHNE        
                                          จ.ขอนแก่น                                                 

  50     LHNE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช      ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย     8.75       7.58         LHNE        
                                          อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                       

  51     LA003--พฤกษ์ลดา ติวานนท์ ราชพฤกษ์    ถนน 345 นนทบุรี         62.35      152.13       LA          

  52     LA010- INDY บางนา**              ถ.บางนา-ตราด กม.26    17.82      140.43       LA          

  53     AR002-พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า สาย 5       ถ.ปิ่นเกล้า-นครไชยศรี     60.26      522.94       AR          
                                          สามพราน                                                  

         (1) รวมที่ดินที่ดำเนินการอยู่                                  2,621.21   19,393.49                

         (2) ที่ดินระหว่างเตรียมการ                                  2,066.99   13,173.14                

         (3)                                                    3,954.38   7,445.95                เงินกู้
         ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่จบแล้ว                                                            

         รวมทั้งหมด (1)+(2)+(3)                                   8,642.57   40,012.58                
  --------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท AR = แอตแลนติก เรียลเอสเตท

** ใช้ราคาที่ซื้อมาบวกด้วยค่าพัฒนาคงเหลือ ณ 31 ธันวาคม 2554 เป็นราคาประเมิน

ราคาที่ประเมินที่ปรับปรุงแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีมูลค่าเท่ากับ 40,012.58 ล้านบาท

โครงการที่ดำเนินการอยู่, โครงการที่เริ่มดำเนินการ, โครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการ,
ที่ดินรอการพัฒนาและโครงการที่จบแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีราคาทุนของที่ดิน,
ดอกเบี้ยที่ดิน, ค่าถมดิน ค่าพัฒนาสาธารณูปโภคและงานก่อสร้างอาคารรวมเท่ากับ 35,955.41
ล้านบาท บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่มีมูลค่าจำนวน 6,345 ล้านบาท
ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

ราคาประเมินของสิทธิการเช่า ของบริษัทและบริษัทย่อยที่สำคัญ ณ 31 ธันวาคม 2552
ซึ่งประเมินโดย บริษัท ทีเอพีแวลูเอชั่น จำกัด ณ วันที่ 2 พฤศจิกายน 2552
และปรับด้วยอายุที่เหลืออยู่ ณ 31 ธันวาคม 2554 มีรายละเอียดดังนี้

  ---------------------------------- -------------------- ----------- ----------- -------------------- --------------
  รายการ                             สถานที่ตั้ง              เนื้อที่        อายุคงเหลือ   ราคาประเมิน           หลักประกัน

  LHP- ร.ร.                          ถ.ราชดำริ             2-3-11 ไร่   26.4 ปี      2,641                เงินกู้
  แกรนด์เซนเตอร์พอยต์โฮเทลแอนด์เรซิเดนซ์                                                                     

  LHST- โครงการ แอลแอนด์เอช วิลล่าสาทร  ถ.นราธิวาสราชนครินทร์   11-3-16.6   26.6 ปี      862                  เงินกู้
                                                          ไร่                                           

  LHP- แอลแอนด์เอชสุขุมวิท               สุขุมวิท 21             9-1-44      28.7 ปี      ยังไม่มีการประเมินราคา   
  ---------------------------------- -------------------- ----------- ----------- -------------------- --------------

LHP = แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = แอลแอนด์เอชสาทร

ประเมินโดย บ.ทีเอพีแวลูเอชั่น จำกัด ณ วันที่ 2 พฤศจิกายน 2552

สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้างบนสิทธิการเช่ามีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ของ
2 โครงการ เท่ากับ 2,493.3 ล้านบาท ส่วนโครงการแอลแอนด์เอชสุขุมวิท
ที่ประกอบด้วยศูนย์การค้าเทอมินัล 21 และโรงแรมแกรนด์เซนเตอร์พ้อยท์
มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีเท่ากับ 4,763.35 ล้านบาท
บริษัทย่อยได้นำสิทธิการเช่าและอาคารพร้อมเครื่องตกแต่งจำนวน 2,107
ล้านบาทไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาว

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท