2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยนายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
บริษัทได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534

บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 – 2542 อันเป็นผลจากวิกฤตเศรษฐกิจ
และการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัว
บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าว ณ วันที่ 6 มกราคม 2547
กลุ่มตระกูลอัศวโภคินยังคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ 27.89 ในขณะที่ GIC
ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 15.49

ในระหว่างปี 2541 - 2546
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน
ดังนี้

+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| ผู้ถือหุ้น                    | สัดส่ว |      |      |      |      |      |
|                          | นการ |      |      |      |      |      |
|                          | ถือหุ้น |      |      |      |      |      |
|                          | (ร้อ  |      |      |      |      |      |
|                          | ยละ) |      |      |      |      |      |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
|                          | ธ.ค. | ธ.ค. | ธ.ค. | ธ.ค. | ธ.ค. | ธ.ค. |
|                          | 2541 | 2542 | 2543 | 2544 | 2545 | 2546 |
|                          |      |      |      |      |      |      |
|                          | (1)  | (2)  | (3)  | (4)  | (5)  | (6)  |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| 1. กลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน    |      |      |      |      |      |      |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| 1.1 นายอนันต์ อัศวโภคิน      | 2    | 2    | 2    | 2    | 2    | 2    |
|                          | 9.96 | 3.38 | 3.38 | 3.33 | 3.15 | 1.11 |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| 1.2 บริษัท เมย์แลนด์ จำกัด *  | 6.23 | 6.08 | 6.08 | 5.54 | 4.69 | 4.51 |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| 1.3 นางสาวเพียงใจ         | 3.67 | 2.89 | 2.89 | 2.88 | 2.69 | 2.27 |
| หาญพาณิชย์ **              |      |      |      |      |      |      |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| รวมกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน    | 3    | 3    | 3    | 3    | 3    | 2    |
|                          | 9.86 | 2.35 | 2.35 | 1.75 | 0.53 | 7.89 |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| 2. Government of         | -    | 2    | 1    | 1    | 1    | 1    |
| Singapore Investment     |      | 1.17 | 9.33 | 8.01 | 6.87 | 5.49 |
| Corporation (GIC)        |      |      |      |      |      |      |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| 3. อื่นๆ                   | 6    | 4    | 4    | 5    | 5    | 5    |
|                          | 0.14 | 6.48 | 8.32 | 0.24 | 2.60 | 6.62 |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| รวม                      | 10   | 10   | 10   | 10   | 10   | 10   |
|                          | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)       | 3,51 | 6,23 | 6,23 | 6,23 | 6,45 | 6,99 |
|                          | 1.56 | 6.18 | 6.18 | 6.18 | 0.14 | 9.79 |
+--------------------------+------+------+------+------+------+------+

หมายเหตุ :

* บริษัทที่ถือหุ้นโดยนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์ และบริษัทที่เกี่ยวข้อง ในสัดส่วนร้อยละ 100

** ญาติสนิทของนายอนันต์ อัศวโภคิน

(1) บริษัทมีทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 จำนวน 3,511.56 ล้านบาท
(หุ้นสามัญจำนวน 351,155,650 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)
โดยผู้ถือหุ้นรายใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 39.86

(2) เมื่อวันที่ 28 กันยายน 2542 บริษัทได้เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 94,285,715 หุ้น
ให้แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง คือ Government of Singapore Investment
Corporation (GIC) ในราคาเสนอขายหุ้นละ 14 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)
และระหว่างวันที่ 2 – 8 พฤศจิกายน 2542 บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน
178,176,546 หุ้น ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 5 หุ้นเดิม ต่อ 2 หุ้นใหม่
ในราคาเสนอขายหุ้นละ 14 บาท (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท) มีผลทำให้ทุนชำระแล้ว ณ วันที่
31 ธันวาคม 2542 เพิ่มขึ้นเป็น 6,236.18 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน 623,617,911 หุ้น
มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท) และสัดส่วนการถือหุ้นโดยกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน
ลดลงเหลือร้อยละ 32.35 สัดส่วนการถือหุ้นของ GIC เท่ากับร้อยละ21.17

(3) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2543 บริษัทมีทุนเรียกชำระแล้ว จำนวน 6,236.18 ล้านบาท
(หุ้นสามัญจำนวน 623,617,911 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)
โดยผู้ถือหุ้นรายใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 32.35
และ GIC ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 19.33

(4) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2544 บริษัทมีทุนเรียกชำระแล้ว จำนวน 6,236.18 ล้านบาท
(หุ้นสามัญจำนวน 623,617,911 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท)
โดยผู้ถือหุ้นรายใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 31.75
และ GIC ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 18.01

(5) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2545 บริษัทมีทุนชำระแล้ว 6,450.14 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน
645,014,115 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท) ทุนชำระแล้วเพิ่มขึ้นจำนวน 213.96 ล้านบาท
เนื่องจากผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญครั้งที่ 2
และพนักงานของบริษัทและบริษัทย่อยที่ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ
จำนวนรวม 21,396,204 หุ้น สัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มนายอนันต์
อัศวโภคิน ถือหุ้นรวมกันในสัดส่วนร้อยละ 30.57 และ GIC ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 16.87

(6) เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2546 บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ จากหุ้นละ 10
บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท ซึ่งเป็นไปตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2546 เมื่อวันที่ 20
มกราคม 2546

ณ วันที่ 6 มกราคม 2547 บริษัทมีทุนชำระแล้ว 6,999.79 ล้านบาท (หุ้นสามัญจำนวน
6,999,794,045 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท) ทุนชำระแล้วเพิ่มขึ้นจำนวน 549.65 ล้านบาท
เนื่องจากผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญครั้งที่ 2
และพนักงานของบริษัทและบริษัทย่อยที่ถือใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ ได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ
จำนวนรวม 549,652,895 หุ้น สัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มนายอนันต์
อัศวโภคิน ลดลงเหลือร้อยละ 27.89 และ GIC ถือหุ้นลดลงเหลือร้อยละ 15.49

2.2 การประกอบธุรกิจ

  (ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทและบริษัทย่อย จำนวน 8 บริษัท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และโครงการตามจังหวัดใหญ่ๆ
ได้แก่ เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น และภูเก็ต
บริษัทได้นำกลยุทธ์โครงการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายมาใช้ในปี 2543
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี

บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ (1) บริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายคอนกรีตมวลเบาที่ใช้ในการก่อสร้าง และ (2) บริษัท โฮม โปรดักส์
เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้ บริษัทร่วมจำนวน 3
บริษัท ประกอบธุรกิจต่างๆ ดังนี้ (1) บริษัท บางกอกเชน ฮอสปิตอล จำกัด
ประกอบธุรกิจโรงพยาบาล (2) บริษัท คาเมรอน โกลบอล ลิมิเต็ด จำกัด ประกอบธุรกิจการลงทุน
และ (3) บริษัท เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาลงทุน

(ข) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่มอย่างชัดเจน โดยบริษัทและบริษัทย่อย
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
บริษัทร่วมประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น ธุรกิจก่อสร้าง
รวมทั้งบริษัทยังได้ลงทุนในบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจที่น่าสนใจและน่าจะมีผลตอบแทนที่เหมาะสม
ได้แก่ ธุรกิจโรงพยาบาล ธุรกิจการลงทุน และธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุน

(3) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546)

2.3 โครงสร้างรายได้

+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| ผลิตภัณฑ์         | ดำเนินการโดย    | ปี    |   | ปี    |    | ปี    |    |
|                |                | 2544 |   | 2545 |    | 2546 |    |
+================+================+======+===+======+====+======+====+
|                |                | ล้า   | % | ล้า   | %  | ล้า   | %  |
|                |                | นบาท |   | นบาท |    | นบาท |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| 1.             |                |      |   |      |    |      |    |
| ธ              |                |      |   |      |    |      |    |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                |      |   |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| บ้านเดี่ยว        | บริษัท           | 9,38 | 9 | 1    | 9  | 17   | 9  |
|                |                | 9.21 | 1 | 3,74 | 1. | ,023 | 7. |
|                |                |      | . | 9.56 | 04 |      | 17 |
|                |                |      | 4 |      |    |      |    |
|                |                |      | 4 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 3.27 | 0 | -    | -  | 9    | 0. |
|                | บจ.แอตแลนติก    |      | . |      |    |      | 05 |
|                | เรียลเอสเตท     |      | 0 |      |    |      |    |
|                |                |      | 1 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 1.50 | 0 | 4.25 | 0. | -    | -  |
|                | บจ.แปซิฟิค       |      | . |      | 03 |      |    |
|                | เรียลเอสเตท     |      | 0 |      |    |      |    |
|                |                |      | 0 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 3    | 0 | 6    | 0. | 99   | 0. |
|                | บจ.แลนด์ แอนด์   | 0.08 | . | 7.03 | 44 |      | 53 |
|                | เฮ้าส์ นอร์ธ      |      | 2 |      |    |      |    |
|                |                |      | 0 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 18   | 1 | 29   | 1. | 443  | 2. |
|                | บจ.แลนด์ แอนด์   | 5.65 | . | 8.99 | 98 |      | 37 |
|                | เฮ้าส์ นอร์ธอีส    |      | 8 |      |    |      |    |
|                |                |      | 5 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 17   | 1 | 33   | 2. | 400  | 2. |
|                | บจ.แอล เอช     | 1.80 | . | 1.74 | 20 |      | 14 |
|                | เมืองใหม่        |      | 4 |      |    |      |    |
|                |                |      | 1 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 4    | 0 | 15   | 1. | 263  | 1. |
|                | บจ.สยามธานี     | 2.38 | . | 1.12 | 00 |      | 41 |
|                | เรียลเอสเตท     |      | 3 |      |    |      |    |
|                |                |      | 2 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| ร              |                | 9,82 | 9 | 1    | 9  | 18   | 9  |
| วมรายได้บ้านเดี่ยว |                | 3.89 | 5 | 4,60 | 6. | ,237 | 7. |
|                |                |      | . | 2.69 | 69 |      | 68 |
|                |                |      | 2 |      |    |      |    |
|                |                |      | 6 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| ทาวน์เฮ้าส์       | บริษัท           | 21   | 0 | 6.59 | 0. | 333  | 1. |
|                |                | 7.64 | . |      | 04 |      | 78 |
|                |                |      | 9 |      |    |      |    |
|                |                |      | 0 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 19   | 2 | 33   | 2. | 99   | 0. |
|                | บจ.สยามธานี     | 0.39 | . | 7.63 | 24 |      | 53 |
|                | เรียลเอสเตท *   |      | 4 |      |    |      |    |
|                |                |      | 7 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 8    | 1 | 14   | 0. | -    | -  |
|                | บจ.สยามธานี     | 8.43 | . | 5.40 | 96 |      |    |
|                | พร๊อบเพอร์ตี้      |      | 1 |      |    |      |    |
|                |                |      | 1 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | -    | - | 1.63 | 0. | 2    | 0. |
|                | บจ.แลนด์ แอนด์   |      |   |      | 01 |      | 01 |
|                | เฮ้าส์ นอร์ธอีส    |      |   |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| รว             |                | 49   | 4 | 49   | 3. | 434  | 2. |
| มรายได้ทาวน์เฮ้าส์ |                | 6.46 | . | 1.25 | 25 |      | 32 |
|                |                |      | 4 |      |    |      |    |
|                |                |      | 8 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| คอนโดมิเนียม     | บริษัท           | -    | - | -    | -  | -    | -  |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 8    | 0 | 7.02 | 0. | -    | -  |
|                | บจ.สยามธานี     | 6.97 | . |      | 05 |      |    |
|                | เรียลเอสเตท *   |      | 2 |      |    |      |    |
|                |                |      | 3 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
|                | บริษัทย่อย:       | 2.20 | 0 | 1.60 | 0. | -    | -  |
|                | บจ.สยามธานี     |      | . |      | 01 |      |    |
|                | พร๊อบเพอร์ตี้      |      | 0 |      |    |      |    |
|                |                |      | 3 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| รวมร           |                | 8    | 0 | 8.62 | 0. | -    | -  |
| ายได้คอนโดมิเนียม |                | 9.17 | . |      | 06 |      |    |
|                |                |      | 2 |      |    |      |    |
|                |                |      | 6 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| รวมรายได้ธ      |                | 1    | 1 | 1    | 10 | 18   | 10 |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                | 0,40 | 0 | 5,10 | 0. | ,671 | 0. |
|                |                | 9.52 | 0 | 2.56 | 00 |      | 00 |
|                |                |      | . |      |    |      |    |
|                |                |      | 0 |      |    |      |    |
|                |                |      | 0 |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| 3 2. ร         |                | (593 |   | 11   |    | 325  |    |
| ายได้ตามวิธีส่วนได |                | .70) |   | 9.02 |    |      |    |
| ้เสียจากบริษัทร่วม  |                |      |   |      |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+
| รวมรายได้ 1 + 2 |                | 9,81 |   | 1    |    | 18   |    |
|                |                | 5.82 |   | 5,22 |    | ,996 |    |
|                |                |      |   | 1.58 |    |      |    |
+----------------+----------------+------+---+------+----+------+----+

  หมายเหตุ : * บจ.สยามธานีเรียลเอสเตท เป็นบริษัทย่อยของ บจ.สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้
  (ถือหุ้นโดย บจ.สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ ในสัดส่วนร้อยละ 99.99)

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะคงความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย
เพื่อจำหน่ายให้แก่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัท