2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

  บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน) จดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2511
  ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5,000,000 บาท เพื่อดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  โดยกลุ่มตระกูลกาญจนพาสน์ กลุ่มตระกูลตั้งจิตนบ และกลุ่มตระกูลลิปตวัฒน์
  บริษัทได้เริ่มเปิดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการแรก คือ “โครงการธนา-ซิตี้”
  ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนบางนา-ตราด กม. ที่ 14 ซึ่งเป็นโครงการที่ประกอบไปด้วย บ้านเดี่ยว
  ทาวเฮ้าส์ อาคารชุดพักอาศัย และที่ดินเปล่า ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างการดำเนินโครงการ

  บริษัทฯ ได้นำกิจการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในเดือนพฤศจิกายน
  2533และต่อมาเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2536 บริษัทฯได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด
  โดยเปลี่ยนชื่อจาก บริษัท ธนายง จำกัด เป็น บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน)

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

  บริษัทฯมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน
  ดังนี้

  18 กรกฎาคม 2544 ประชุมคณะกรรมการมีมติแต่งตั้ง บริษัท ที่ปรึกษาธุรกิจอาร์เธอร์
  แอนเดอร์เซ่น จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน
  ในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ต่างประเทศ

  25 ธันวาคม 2544 ประชุมคณะกรรมการมีมติแต่งตั้ง บริษัท ที่ปรึกษาธุรกิจอาร์เธอร์
  แอนเดอร์เซ่นจำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน
  และสำนักกฎหมายจิรธรรมเป็นที่ปรึกษากฎหมายในการฟื้นฟูกิจการภายใต้ พระราชบัญญัติล้มละลาย

22 มกราคม 2545 บริษัทฯได้ยื่นคำร้องของฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ ต่อศาลล้มละลายกลาง

  18 กุมภาพันธ์ 2545 ศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯและแต่งตั้งบริษัท

  ธนายง แพลนเนอร์ จำกัด ให้เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ

  27 กันยายน 2545 เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้กำหนดนัดประชุมเจ้าหนี้ครั้งแรก

22 เมษายน 2546 ที่ประชุมเจ้าหนี้ได้ลงมติเห็นชอบแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ

ปัจจุบัน อยู่ระหว่างรอการอนุมัติแผนฟื้นฟูกิจการจากศาลล้มละลายกลาง

  ลักษณะการประกอบธุรกิจที่ผ่านมา

  บริษัทฯและบริษัทย่อย ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  ทั้งประเภทที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาว์เฮ้าส์ อาคารชุดพักอาศัย
  และที่ดินเปล่า โครงการใหญ่ๆจะอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร สำหรับที่ดินเพื่อรอการพัฒนา
  บริษัทฯได้ซื้อไว้ทั้งภายในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด นอกจากนี้ บริษัทฯ
  ได้เข้าร่วมลงทุนในกิจการสาธารณูปโภคอื่นๆ
  และโครงการที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น
  โครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ เพื่อให้มีการกระจายความเสี่ยงของธุรกิจ

  2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  1. ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ก. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  บริษัทฯได้ดำเนินการพัฒนาโครงการในลักษณะต่างๆ
  ขึ้นเองและเน้นการกระจายโครงการไปในทำเลต่างๆทั้งในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพื่อให้ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าตามพื้นที่ต่างๆซึ่งปัจจุบันโครงการของบริษัทฯมีที่ตั้งในทำเลต่างๆ
  เช่น ถนนบางนา-ตราด ถนนลาดพร้าว ถนนราชดำริ และถนนรัชดาภิเษก เป็นต้น

  -------------------------- --------------- ------------------------------
  ชื่อโครงการ                  เจ้าของโครงการ   ลักษณะโครงการ

  1. โครงการธนาซิตี้            บมจ.ธนายง       ที่ดิน อาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว
  ถ.บางนา-ตราด กม.14                         ทาวเฮ้าส์ เพื่อขายและสนามกอล์ฟ

  2. โครงการธนาเพลส ลาดพร้าว  บมจ.ธนายง       อาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว
  และกิ่งแก้ว                                   และอาคารพาณิชย์ เพื่อขาย

  3. โครงการเดอะรีเจ้นท์        บมจ.ธนายง       อาคารชุดพักอาศัย เพื่อเช่า
  รอยัลเพลส I และ II                          

  4. โครงการเดอะแกรนด์รีเจ้นท์   บมจ.ธนายง       อาคารชุดพักอาศัย เพื่อเช่า
  -------------------------- --------------- ------------------------------

ข. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

  เป็นการลงทุนในโครงการที่พัฒนาเรียบร้อยแล้ว
  ซึ่งบริษัทฯจะได้รับรายได้จากการลงทุนในรูปของค่าเช่าอาคาร

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ                  เจ้าของโครงการ         ลักษณะโครงการ

  1. โครงการ ที เอส ที ทาวเวอร์ บจ. ดีแนล              อาคารสำนักงานให้เช่า
  -------------------------- --------------------- ----------------------

ค. ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

  เป็นการพัฒนาโครงการประเภทโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
  รายได้ที่ธุรกิจประเภทนี้ได้รับจะอยู่ในรูปของค่าเช่าห้องพักและค่าบริการต่างๆ เป็นหลัก

  -------------------------- --------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ                  เจ้าของโครงการ         ลักษณะโครงการ

  1. โรงแรมอิสติน กรุงเทพฯ      บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด์) โรงแรม

  2. โรงแรมอีสทิน เลคไซด์       บจ. เมืองทองอพาร์ทเม้นท์  โรงแรม

  3. ยงสุ อพาร์ทเม้นท์           บจ. ยงสุ               เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
  -------------------------- --------------------- ----------------------

  2. ธุรกิจโครงการสาธารณูปโภค

  ปัจจุบันมี 1 โครงการ เป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว จะได้รับรายได้จากค่าโดยสาร
  และการให้เช่าพื้นที่โฆษณา

  ------------------------------ -------------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ                      เจ้าของโครงการ              ลักษณะโครงการ

  1.                             บมจ..ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ   ระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
  โครงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ                              
  ------------------------------ -------------------------- ----------------------

3. ธุรกิจการลงทุน

  การเข้าลงทุนในธุรกิจต่างๆเพื่อเป็นการกระจายแหล่งที่มาของรายได้ของบริษัทฯ
  นอกเหนือจากธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกิจการหลัก

+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| ชื่อบริษัท               | ลักษณะธุรกิจ             | การลงทุน ณ |          |
|                      |                       | 31 มี.ค.   |          |
|                      |                       | 46        |          |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
|                      |                       | มูลค่า(บาท) | สัดส่ว     |
|                      |                       |           | น(ร้อยละ) |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| 1. บจ. สยามเพจจิ้ง     | เจ้าของที่ดิน             | 1,250,000 | 100.0    |
| แอนด์ คอมมิวนิเคชั่น      |                       |           |          |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| 2. บจ. ธนายง         | บริษัทผู้ลงทุน             | 25,325    | 100.0    |
| อินเตอร์เนชั่นแนล        |                       |           |          |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| 3. บจ.               | บริหารและจัดการชุมชน     | 6,000,000 | 30.0     |
| จัดการทรัพย์สินและชุมชน   |                       |           |          |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| 4. บจ.               | สื่อสารคมนาคม โครงการ   | 3         | 2.32     |
| สยามแซ็ทเน็ทเวอร์ค      | VSAT                  | 6,000,000 |          |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| 5. บจ. จันทบุรีคันทรีคลับ  | พัฒนาที่ดิน               | 2,000,000 | 0.17     |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+
| 6. บมจ. บางกอกแลนด์   | พัฒนาที่ดิน               | 229,548   | 0.02     |
+----------------------+-----------------------+-----------+----------+

4. ธุรกิจการบริหารโครงการ

  บริษัทฯได้เล็งเห็นโอกาสทางธุรกิจของการเป็นผู้รับบริหารโครงการ
  เนื่องจากในปัจจุบันมีอาคารชุด อาคารสำนักงาน เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก
  โดยมีนโยบายการรับบริหารโครงการทั้งโครงการที่อยู่ในเครือของบริษัทฯและโครงการที่ไม่อยู่ในเครือ
  ระยะเวลาการว่าจ้างของธุรกิจนี้จะทำสัญญาระยะเวลาเฉลี่ยประมาณ 12 เดือน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546 โครงการที่บริษัทฯบริหารอยู่มีดังนี้

  --------------------------------- ------------------- ------------------
  ประเภทโครงการ                     ระยะเวลาสัญญา        ระยะเวลารวม

  1. อาคารชุดสำนักงาน                                     

  - อัลฟ่าบิลดิ้ง                        1 ส.ค. 45 - 31 ก.ค. 12 เดือน
                                    46                  
  --------------------------------- ------------------- ------------------

5. ธุรกิจอื่น ๆ

  บริษัทฯเน้นธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  เพื่อให้มีส่วนในการเพิ่มมูลค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเป็นผู้ดำเนินการ

  -------------------------------- --------------------------------------
  ชื่อบริษัท                           ลักษณะธุรกิจ

  1. บจ. แทค อาคิเท็คส์               ออกแบบงานสถาปัตยกรรม

  2. บจ. ธนายง พร็อพเพอร์ตี้           บริหารโครงการ
  แมนเนจเม้นท์                       

  3. บจ. ธนายง ฟู๊ด แอนด์ เบเวอเรจ    กิจการภัตตาคาร

  4. บจ. ธนาซิตี้ กอล์ฟ แอนด์ คันทรีคลับ   การบริหารและดำเนินการศูนย์กีฬาและสันทนาการ
  -------------------------------- --------------------------------------

การประกอบธุรกิจของ บริษัทฯ บริษัทย่อย ที่ปิดการขายและดำเนินการอยู่ปัจจุบัน

โครงการด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(1) โครงการในอดีตของบริษัทฯ (โครงการที่ปิดการขาย) มีรายละเอียด ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546

+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| รายละเอียด             | โครงการ              |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ชื่อโครงการ             | 1. เพรสทีจเฮ้าส์ I      | 2. รีเจ้นท์รอยัลเพลส 1    |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ที่ตั้งโครงการ            | ถนนบางนา-ตราด กม.14  | ซอยมหาดเล็กหลวง 1      |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ลักษณะโครงการ          | บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน       | อาคารชุด สูง 30 ชั้น      |
|                       |                      |                       |
|                       | บนที่ดินขนาด 400        | ขายแบบเช่าเซ้ง          |
|                       | ตารางวาขึ้นไป          |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)       | 74                   | 394                   |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด              | 100-0-0 ไร่           | 3-1-27 ไร่             |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน          | บริษัท ธนายง จำกัด      | สำนักงานพระคลังข้างที่     |
|                       | (มหาชน)              |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด      | 53.7                 | 1,270                 |
| (ล้านบาท)              |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย    | เฉลี่ย 12.95           | 3.8-13.1              |
| (ล้านบาท)              |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ     | 608.1                | 1,157.2               |
| (ล้านบาท)              |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย     |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)         | 608.1                | 1,157.2               |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 100.00               | 100                   |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว          |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)       | 74                   | 394                   |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)         | 608.1                | 1,157.2               |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม         | 608.1                | 1,157.2               |
| (ล้านบาท)              |                      |                       |
+-----------------------+----------------------+-----------------------+

(2) โครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน มีรายละเอียดดังนี้

  โครงการประเภท ที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน และอาคารชุดเพื่อขาย

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546

  ------------------- ------------------ ---------------- ------------------
  รายละเอียด           โครงการธนาซิตี้                        
                      ถนนบางนา-ตราด                       
                      กม.14                               

  ชื่อโครงการ           1. ทาวน์เฮ้าส์        2.               3.
                      ริมน้ำและริมสวน       เพรสทีจไพร์มแลนด์   เพรสทีจคอนโดมิเนียม

  ที่ตั้งโครงการ          ถนนบางนา-ตราด      ถนบางนา-ตราด     ถนนบางนา-ตราด
                      กม.14              กม.14            กม.14

  ลักษณะโครงการ        ทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 8  ที่ดินเปล่า          อาคารชุด สูง 16 ชั้น
                      เมตร               รอบสนามกอล์ฟ      

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)     72                 129              340

  พื้นที่ทั้งหมด            12-0-0 ไร่          106-0-0 ไร่       24-0-0 ไร่

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน        บริษัท ธนายง จำกัด    บริษัท ธนายง จำกัด  บริษัท ธนายง จำกัด
                      (มหาชน)            (มหาชน)          (มหาชน)

  มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด    178.2              127.4            785.2
  (ล้านบาท)                                                

  ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย  4.7-6.20           4.4-17.00        5.40-24.40
  (ล้านบาท)                                                

  มูลค่าขายของโครงการ   229.6              1,406.5          976.6
  (ล้านบาท)                                                

  ความคืบหน้าในการขาย                                       

  มูลค่า (ล้านบาท)       137.3              929.8            976.6

  คิดเป็นร้อยละ          59.8               66.1             100

  จำนวนที่โอนแล้ว                                            

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)     54                 88               338

  มูลค่า (ล้านบาท)       137.3              929.8            950.6

  รายได้ที่รับรู้สะสม       137.3              929.8            989.0
  (ล้านบาท)                                                
  ------------------- ------------------ ---------------- ------------------

+------------------------+----------------------+----------------------+
| รายละเอียด              | โครงการธนาซิตี้         |                      |
|                        | ถนนบางนา-ตราด กม.14  |                      |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| ชื่อโครงการ              | 4. นูเวลคอนโดมิเนียม    | 5. ธนาเพลส กิ่งแก้ว     |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| ที่ตั้งโครงการ             | ถนนบางนา-ตราด กม. 12 | ถนนบางนา-ตราด กม. 12 |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| ลักษณะโครงการ           | อาคารชุด สูง 17 ชั้น.    | อาคารชุด สูง 6-7 ชั้น    |
|                        |                      |                      |
|                        |                      | บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 50-90   |
|                        |                      | ตรว.                 |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)        | 905                  | 763                  |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด               | 25-0-0 ไร่            | 108-0-90 ไร่          |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน           | บริษัท ธนายง จำกัด      | บริษัท ธนายง จำกัด      |
|                        | (มหาชน)              | (มหาชน)              |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด       | 729.9                | 601.7                |
| (ล้านบาท)               |                      |                      |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย     | 2.40-9.50            | 0.71-5.20            |
| (ล้านบาท)               |                      |                      |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ      | 1,132.1              | 872.1                |
| (ล้านบาท)               |                      |                      |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย      |                      |                      |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)          | 876.9                | 349.8                |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| คิดเป็นร้อยละ             | 77.5                 | 40.1                 |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว           |                      |                      |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)        | 741                  | 411                  |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)          | 883.1                | 348.6                |
+------------------------+----------------------+----------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท) | 11,008.2             | 356.6                |
+------------------------+----------------------+----------------------+

  ------------------------- ---------------------- ----------------------
  รายละเอียด                 โครงการ                

  ชื่อโครงการ                 6. ที่ดินเปล่าในธนาซิตี้      7. ที่ดินเปล่านอกธนาซิตี้

  ที่ตั้งโครงการ                ถนนบางนา-ตราด กม.14    รายละเอียดตาม หมายเหตุ

  ลักษณะโครงการ              ที่ดินเปล่า                ที่ดินเปล่า

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)           5                      6

  พื้นที่ทั้งหมด                  112-0-88 ไร่            502-1-67 ไร่

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน              บริษัท ธนายง จำกัด        บริษัท ธนายง จำกัด
                            (มหาชน)                (มหาชน)

  มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด (ล้านบาท) 91.1                   588.7

  ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย        0.05                   588.7
  (ล้านบาท)                                         

  มูลค่าขายของโครงการ         1,238.0                1,272.4
  (ล้านบาท)                                         

  ความคืบหน้าในการขาย                                

  มูลค่า (ล้านบาท)             224.9                  1,226.7

  คิดเป็นร้อยละ                18.2                   96.4

  จำนวนที่โอนแล้ว                                     

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)           3                      4

  มูลค่า (ล้านบาท)             224.9                  1,172.9

  รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท)    224.9                  1,172.9
  ------------------------- ---------------------- ----------------------

หมายเหตุ : ที่ตั้งที่ดิน 6 แปลงคือ อ.บางใหญ่ 2 แปลง อ.ราชาเทวะ สมุทรปราการ 1 แปลง
แขวงจรเข้บัว บางกะปิ 1 แปลง

+------------------+----------------+----------------+----------------+
| รายละเอียด        | โครงการธนาซิตี้   |                |                |
|                  | ถนนบางนา-ตราด  |                |                |
|                  | กม.14          |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ชื่อโครงการ        | 8. เพรสทีจเฮ้าส์  | 9. เพรสทีจเฮ้าส์  | 10. แคลิฟอร์เนียน |
|                  | II             | III (ฮาบิแทต)   |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ที่ตั้งโครงการ       | ถนนบางนา-ตราด  | ถนนบางนา-ตราด  | ถนนบางนา-ตราด  |
|                  | กม.14          | กม.14          | กม.14          |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ลักษณะโครงการ     | บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน | บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน | ที่ดินเปล่า        |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)  | 85             | 286            | 62             |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| พื้นที่ทั้งหมด         | 73-0-0 ไร่      | 130-0-0 ไร่     | 30-1-25 ไร่     |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน     | บริษัท ธนายง     | บริษัท ธนายง     | บริษัท ธนายง     |
|                  | จำกัด (มหาชน)   | จำกัด (มหาชน)   | จำกัด (มหาชน)   |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ระยะเวลาใน       | 36 เดือน        | 24 เดือน        | 36 เดือน        |
| การพัฒนาและก่อสร้าง | (ตค.35-กย.38)  | (ตค.36-กย.38)  | (ตค.35-กย.38)  |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด | 103.0          | 176.5          | 52.0           |
| (ล้านบาท)         |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ความ             |                |                |                |
| คืบหน้าในการก่อสร้าง |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว   | 50.1           | 69.5           | 16.9           |
| (ล้านบาท)         |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| คิดเป็นร้อยละ       | 48.6           | 39.4           | 32.5           |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ | เมษายน 2533    | มกราคม 2534    | ธันวาคม 2534    |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ราคาขาย/เช่า      | 11.00-22.80    | 5.40-8.80      | 2.80-6.20      |
| ต่อหน่วย (ล้านบาท)  |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ม                | 722.2          | 917.5          | 205.1          |
| ูลค่าขายของโครงการ |                |                |                |
| (ล้านบาท)         |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| ค                | 343.6          | 324.6          | 75.5           |
| วามคืบหน้าในการขาย |                |                |                |
|                  |                |                |                |
| มูลค่า (ล้านบาท)    |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| คิดเป็นร้อยละ       | 47.6           | 35.4           | 34             |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว     | 42             | 79             | 31             |
|                  |                |                |                |
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)  |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)    | 315.3          | 262.7          | 75.5           |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| คิดเป็นร้อยละ       | 91.8           | 80.9           | 100.0          |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้  | รับรู้เป็นรา       | รับรู้เ           | รับรู้เ           |
| ก่อน 1 เมย. 2537  | ยได้ทั้งจำนวนเมื่อมี | ป็นรายได้ทั้งจำนวน | ป็นรายได้ทั้งจำนวน |
|                  |                |                |                |
| หลัง 1 เมย. 2537  | การท           | เมื่อมีการท       | เมื่อมีการท       |
|                  | ำสัญญาจะซื้อจะขาย | ำสัญญาจะซื้อจะขาย | ำสัญญาจะซื้อจะขาย |
|                  |                |                |                |
|                  | รับรู้เป็นร        | รับรู้เ           | รับรู้เ           |
|                  | ายได้ทั้งจำนวนโดย | ป็นรายได้ทั้งจำนวน | ป็นรายได้ทั้งจำนวน |
|                  |                |                |                |
|                  | เงินขั้นต้นที่ร      | โดยเงินข        | โดยเงินข        |
|                  | ับชำระขั้นต่ำร้อยละ | ั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ | ั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ |
|                  | 20             |                |                |
|                  | จึง             | ร้อยละ 20       | ร้อยละ 20       |
|                  | จะบันทึกเป็นรายได้ | จึง             | จึง             |
|                  |                | จะบันทึกเป็นรายได้ | จะบันทึกเป็นรายได้ |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม    | 343.6          | 321.8          | 75.5           |
| (ล้านบาท)         |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+
| หมายเหตุ :        | 26 มีนาคม 2539  | 26 มีนาคม 2538  | 26 มีนาคม 2539  |
|                  |                |                |                |
| -                | มกราคม 2533    | มกราคม 2533    | มกราคม 2533    |
| ว                |                |                |                |
| ันที่แบ่งแยกโฉนดเสร็จ | 28 มีนาคม 2538  | 28 มีนาคม 2538  | 28 มีนาคม 2538  |
|                  |                |                |                |
| -                |                |                |                |
| ว                |                |                |                |
| ันที่ยื่นขออนุญาตจัดสรร |                |                |                |
|                  |                |                |                |
| -                |                |                |                |
| วันท              |                |                |                |
| ี่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร |                |                |                |
+------------------+----------------+----------------+----------------+

+-------------------------+----------------------+---------------------+
| รายละเอียด               | โครงการ              |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ชื่อโครงการ               | 11. ทาวน์เฮ้าส์         | 12. ธนาเพลส ลาดพร้าว |
|                         | (ฮาบิแทต)             | 71                  |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ที่ตั้งโครงการ              | ถนนบางนา-ตราด กม.14  | ซอยลาดพร้าว 71       |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ลักษณะโครงการ            | อาคารพาณิชย์ สูง 3.5 ชั้น | อาคารชุด สูง 9 ชั้นและ  |
|                         |                      |                     |
|                         |                      | อาคารพาณิชย์ในโครงการ |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)         | 20                   | 783                 |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด                | 2-3-20 ไร่            | 23-1-88 ไร่          |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน            | บริษัท ธนายง จำกัด      | บริษัท ธนายง จำกัด     |
|                         | (มหาชน)              | (มหาชน)             |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ระย                     | 24 เดือน              | 24 เดือน             |
| ะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง | (สค.36-กค.38)        | (ตค.36-กย.38)       |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด        | 29.3                 | 505.5               |
| (ล้านบาท)                |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ความคืบหน้าในการก่อสร้าง    |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว (ล้านบาท) | 26.7                 | 277.4               |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| คิดเป็นร้อยละ              | 91.1                 | 54.9                |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ        | กุมภาพันธ์ 2534         | กุมภาพันธ์ 2535        |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย      | 4.40-5.20            | 0.81-1.30           |
| (ล้านบาท)                |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ       | 62.0                 | 663.5               |
| (ล้านบาท)                |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย       | 5.5                  | 618.1               |
|                         |                      |                     |
| มูลค่า (ล้านบาท)           |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| คิดเป็นร้อยละ              | 8.9                  | 93.2                |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว            | 4                    | 715                 |
|                         |                      |                     |
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)         |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)           | 5.5                  | 726.4               |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| คิดเป็นร้อยละ              | 100.0                | 99.8                |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้ ก่อน 1   | รับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวน   | อ                   |
| เมย. 2537               |                      | ัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ |
|                         | เม                   |                     |
| หลัง 1 เมย. 2537         | ื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย | อ                   |
|                         |                      | ัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ |
|                         | รับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวน   |                     |
|                         |                      | โดยเงินข             |
|                         | โ                    | ั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำร้อยละ |
|                         | ดยเงินขั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ | 20                  |
|                         |                      | และมูลค่ากา           |
|                         | ร้อยละ 20             | รก่อสร้างไม่ต่ำกว่าร้อยละ |
|                         | จึงจะบันทึกเป็นรายได้     | 10                  |
|                         |                      |                     |
|                         |                      | จึงจะบันทึกเป็นรายได้    |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท)  | 5.5                  | 627.7               |
+-------------------------+----------------------+---------------------+
| หมายเหตุ :               | 26 กรกฎาคม 2538      | 4 มกราคม 2539       |
|                         |                      |                     |
| - วันที่แบ่งแยกโฉนดเสร็จ     | มกราคม 2533          | 24 สิงหาคม 2535      |
|                         |                      |                     |
| - วันที่ยื่นขออนุญาตจัดสรร     | 28 มีนาคม 2538        | 21 กุมภาพันธ์ 2539     |
|                         |                      |                     |
| - วันที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร   |                      |                     |
+-------------------------+----------------------+---------------------+

+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| รายละเอียด             | โครงการ         |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ชื่อโครงการ             | 13.             | 14. แกรนด์รีเจ้นท์            |
|                       | รีเจ้นท์รอยัลเพลส 2 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ            | ซอยมหาดเล็กหลวง  | ซอยมหาดเล็กหลวง 2          |
|                       | 2               |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ลักษณะโครงการ          | อาคารชุด สูง 26   | อาคารชุด สูง 25 ชั้น          |
|                       | ชั้น              |                           |
|                       |                 | ขายแบบเช่าเซ้ง              |
|                       | ขายแบบเช่าเซ้ง    |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)       | 370             | 338                       |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด              | 3-1-72 ไร่       | 1-3-88 ไร่                 |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน          | สำ              | สำนักงานพระคลังข้างที่         |
|                       | นักงานพระคลังข้างที่ |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ระยะเ                 | 27 เดือน         | 27 เดือน (เมย.38-มิย.40)    |
| วลาในการพัฒนาและก่อสร้าง | (มค.38-มีค.40)   |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด      | 1,312.4         | 948.6                     |
| (ล้านบาท)              |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ความคืบหน้าในการก่อสร้าง  |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว        | 1,201.4         | 848.3                     |
| (ล้านบาท)              |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 91.5            | 89.4                      |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ      | ตุลาคม 2536      | พฤศจิกายน 2536             |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย    | 3.30-15.30      | 1.50-9.60                 |
| (ล้านบาท)              |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ     | 1,451.4         | 988.0                     |
| (ล้านบาท)              |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย     | 787.4           | 701.7                     |
|                       |                 |                           |
| มูลค่า (ล้านบาท)         |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 54.3            | 71.0                      |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว          | 313             | 312                       |
|                       |                 |                           |
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)       |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)         | 787.4           | 701.7                     |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 100.0           | 100.0                     |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้ ก่อน 1 | อัตราส           | อัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ      |
| เมย. 2537             | ่วนของงานที่ทำเสร็จ |                           |
|                       |                 | โดยเงินขั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ     |
|                       | โดยเงิน          |                           |
|                       | ขั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ | ร้อยละ 20 และมูลค่าการก่อสร้าง |
|                       |                 |                           |
|                       | ร้อยละ 20        | ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10           |
|                       | แ               |                           |
|                       | ละมูลค่าการก่อสร้าง | จึงจะบันทึกเป็นรายได้          |
|                       |                 |                           |
|                       | ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10 |                           |
|                       |                 |                           |
|                       | จ               |                           |
|                       | ึงจะบันทึกเป็นรายได้ |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม         | 787.4           | 701.7                     |
| (ล้านบาท)              |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+
| หมายเหตุ:              | 1 ธันวาคม 2540   | 1 ธันวาคม 2540             |
|                       |                 |                           |
| อาคารปลูกสร            |                 |                           |
| ้างเสร็จเรียบร้อยและเริ่มนับ |                 |                           |
|                       |                 |                           |
| กำหนดเวลาเช่า          |                 |                           |
| (อายุสัญญาเช่า 30 ปี)     |                 |                           |
+-----------------------+-----------------+---------------------------+

+-----------------------+----------------------+----------------------+
| รายละเอียด             | โครงการ              |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ชื่อโครงการ             | 15.                  | 16. สมาชิกกอล์ฟ        |
|                       | ส                    |                      |
|                       | มาชิกสปอร์ตแอนด์คันทรีคลับ |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ที่ตั้งโครงการ            | ถนนบางนา-ตราด กม.14  | ถนนบางนา-ตราด กม.14  |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ลักษณะโครงการ          | กีฬา - สันทนาการ       | กีฬา                  |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)       | 3,000                | 1,400                |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด              | 57-7-31 ไร่           | 280-0-6 ไร่           |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน          | บริษัท ธนายง จำกัด      | บริษัท ธนายง จำกัด      |
|                       | (มหาชน)              | (มหาชน)              |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาที่ดิน  | 2537 - 2538          | 2537 - 2538          |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด      | 688                  | 592                  |
| (ล้านบาท)              |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ประกอบด้วย - ค่าที่ดิน     | 9.2                  | 44                   |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| - ค่าก่อสร้าง            | 678.8                | 548                  |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ความคืบหน้าในการก่อสร้าง  |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว        | 688                  | 592                  |
| (ล้านบาท)              |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 100.0                | 100.0                |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ      | 2537-2538            | 2537-2538            |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ราคาขาย/ตารางวา       | 0.06 และ 0.15        | 0.55                 |
| (สมาชิก) (ล้านบาท)      |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ     | 710.0                | 953.0                |
| (ล้านบาท)              |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย     | 3.7                  | 394.0                |
|                       |                      |                      |
| มูลค่า (ล้านบาท)         |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 0.5                  | 41.3                 |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว          | -                    | -                    |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)       | 75                   | 1,012                |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)         | 3.7                  | 394.0                |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| คิดเป็นร้อยละ            | 100.0                | 100.0                |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้ ก่อน 1 | รับรู้เป็นร              | รับรู้เป็นร              |
| เม.ย. 2537            | ายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ | ายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ |
|                       |                      |                      |
| หลัง 1 เม. ย. 2537     | สัญญาสมัครสมาชิก        | สัญญาสมัครสมาชิก        |
|                       |                      |                      |
|                       | รับรู้เป็นร              | รับรู้เป็นร              |
|                       | ายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ | ายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ |
|                       |                      |                      |
|                       | สัญญาสมัครสมาชิก        | สัญญาสมัครสมาชิก        |
+-----------------------+----------------------+----------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม         | 3.8                  | 394.0                |
| (ล้านบาท)              |                      |                      |
+-----------------------+----------------------+----------------------+

  โครงการประเภทอาคารสำนักงานให้เช่า โรงแรม และ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2546

  ------------------- ------------------------- ---------------------------
  รายละเอียด           โครงการ                   

  ชื่อโครงการ           1. ที.เอส.ที.ทาวเวอร์        2. โรงแรมอิสติน กรุงเทพ*

  ที่ตั้งโครงการ          ถนนวิภาวดีรังสิต ลาดพร้าว      ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มักกะสัน

  ลักษณะโครงการ        อาคารสำนักงานสูง 24 ชั้น      โรงแรมระดับ 4 ดาว
                      ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม              
                      อาคารสำนักงานใหญ่ การบินไทย  

  จำนวนหน่วย           -                         297 ห้อง

  พื้นที่ทั้งหมด            15,653 ตรม.               49,088 ตรม.

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน        บริษัท ดีแนล จำกัด            การรถไฟแห่งประเทศไทย

  มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด    441                       917
  (ล้านบาท)                                      

  วันที่เปิดให้เช่า/บริการ   มีนาคม 2533                สิงหาคม 2537

  ราคาเช่า/ค่าห้องพัก     270 บาท/เดือน/ตรม.         2,600-9,000 บาท/วัน/ห้อง
  ต่อหน่วย                                        

  อัตราการเช่า/เข้าพัก    ประมาณร้อยละ 42            ประมาณร้อยละ 79
  ------------------- ------------------------- ---------------------------

* ชื่อเดิมคือ โรงแรมดิเอ็มเพรส กรุงเทพ

+----------------+--------------------------+-------------------------+
| รายละเอียด      | โครงการ                  |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| ชื่อโครงการ      | 3. โรงแรมอิสติน เลคไซด์     | 4. ยงสุ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ     | เมืองทองธานี ถนนแจ้งวัฒนะ    | ซอยสุขุมวิท 39             |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| ลักษณะโครงการ   | เป็นโรงแรม ระดับ 3 ดาว     | อาคารพักอาศัยสูง 16 ชั้น     |
|                |                          | มีเฟอร์นิเจอร              |
|                | ตั้ง                       | ์พร้อมเครื่องอำนวยความสะดวก |
|                | อยู่ห่างจากท่าอากาศยานกรุงเทพ | มีบริการซักรีด              |
|                | 7 กิโลเมตร                |                         |
|                |                          | และทำความสะอาด          |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| จำนวนหน่วย      | 143 ห้อง                  | 56 ห้อง                  |
| (ยูนิต)          |                          |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด       | 31,793 ตรม.              | 11,060 ตรม.             |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน   | บริษัท เมืองทองอพาร์ทเม้นท์    | บริษัท ยงสุ จำกัด           |
|                | จำกัด                     |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| มูล             | 442                      | 249                     |
| ค่าเงินลงทุนทั้งหมด |                          |                         |
| (ล้านบาท)       |                          |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| วันท            | เมษายน 2535              | พฤศจิกายน 2535           |
| ี่เปิดให้เช่า/บริการ |                          |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| ร              | 985 บาท/วัน/ห้อง           | เหมาเช่าทั้งตึก 1,600,000   |
| าคาเช่า/ค่าห้องพัก |                          | บาท/เดือน                |
| ต่อหน่วย         |                          |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+
| อัต             | ประมาณร้อยละ 47           | ร้อยละ 100               |
| ราการเช่า/เข้าพัก |                          |                         |
+----------------+--------------------------+-------------------------+

  โครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ ( “บีทีเอส” )

  เป็นโครงการรถไฟฟ้าสายแรกของประเทศไทย ที่บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน)
  ได้รับเลือกจากกรุงเทพมหานครให้เป็นผู้รับสัมปทานเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2534
  บริหารงานโดยบริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
  โดยเปิดให้บริการแก่ประชาชนทั่วไปในกรุงเทพมหานคร ประกอบด้วย 2 เส้นทาง ได้แก่
  สายสีลมและสายสุขุมวิท ซึ่งได้เปิดดำเนินการไปเมื่อวันที่ 5 ธันวาคม 2542
  และเปิดบริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2543
  โดยพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯให้สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ
  สยามบรมราชกุมารี
  เสด็จพระราชดำเนินแทนพระองค์ทรงเปิดการเดินรถโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร

  รายได้

  บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
  เริ่มมีรายได้จากการดำเนินงานตั้งแต่เริ่มเปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์เมื่อ 5 ธันวาคม 2542
  รายได้แบ่งออกเป็น รายได้จากค่าโดยสาร ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ
  การให้เช่าพื้นที่บนสถานี รายได้จากค่าโฆษณา และรายได้อื่นๆ

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

บัตรส่งเสริมการลงทุน

  บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
  ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(BOI) ตามบัตรส่งเสริมเลขที่
  1039/2536 ลงวันที่ 31 มีนาคม 2536 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม 3 ครั้ง คือ บัตรส่งเสริมเลขที่
  4649/2538 (2-1039/2536) ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2538 บัตรส่งเสริมเลขที่ 4118/2539
  (3-1039/2536) ลงวันที่ 16 มกราคม 2539 และบัตรส่งเสริมเลขที่ 5289/2539
  (4-1039/2536) ลงวันที่ 14 ตุลาคม 2539
  สำหรับกิจการระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพประเภท 6.27
  โดยมีการกำหนดสิทธิประโยชน์ที่สำคัญ ดังต่อไปนี้

1)  ได้รับอนุญาตให้นำคนต่างด้าวซึ่งเป็นช่างฝีมือ
    หรือผู้ชำนาญการเข้ามาในราชอาณาจักรได้ตามจำนวนและกำหนดระยะเวลาให้อยู่ในราชอาณาจักรเท่าที่คณะกรรมการพิจารณาเห็นสมควร

2)  ได้รับอนุญาตให้คนต่างด้าว
    ซึ่งเป็นช่างฝีมือหรือผู้ชำนาญการที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรทำงานเฉพระตำแหน่งหน้าที่การงานที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบตลอดระยะเวลาเท่าที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร

3)  ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ

  4) ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
  สำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา 8 ปี
  นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุน
  ในระหว่างที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนี้
  บริษัทฯจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น
  ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาที่ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลา
  ไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น
  โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

  5) ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ ตลอดระยะเวลาที่บริษัทฯ
  ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

  6) ได้รับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราชอาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้

สัญญาสัมปทาน

  บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
  ได้ลงนามในสัญญาสัมปทานระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพกับกรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 9 เมษายน
  2535 และมีการแก้ไขเพิ่มเติม 2 ครั้ง คือ ครั้งแรกเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2538
  เกี่ยวกับการย้ายโรงจอดและซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า และครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2538
  เกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนเส้นทางภายใต้สัญญาสัมปทาน บริษัทฯ
  มีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนินงาน
  และมีรายได้จากการเก็บค่าโดยสารจากผู้เข้าใช้บริการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ รวมทั้งโฆษณา
  รายได้จากธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องภายในสถานี และธุรกรรมทางพาณิชย์ในรูปแบบอื่น โดยมีระยะเวลา
  30 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ เริ่มเปิดดำเนินการในเชิงพาณิชย์ คือ วันที่ 5
  ธันวาคม 2542

  เมื่อเร็วๆนี้
  คณะรัฐมนตรีได้อนุมัติให้มีการขยายเส้นทางการให้บริการของโครงการรถไฟฟ้าออกไปอีก 3
  เส้นทาง โดยเส้นทางแรกจะเป็นส่วนต่อขยายของสายสีลม
  จากสถานีสะพานตากสินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เส้นทางที่ 2
  จะเป็นส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุชไปยังสำโรง จังหวัดสมุทรปราการ และเส้นทางที่ 3
  จะเป็นส่วนต่อขยายจากสถานีช่องนนทรี
  ไปยังถนนราชาธิวาสราชนครินทร์และสิ้นสุดเส้นทางที่ถนนสาธุประดิษฐ์
  การขยายเส้นทางในการให้บริการนี้ จะช่วยเพิ่มปริมาณผู้โดยสาร
  และรองรับผู้โดยสารที่อาศัยอยู่ในย่านชานเมือง
  เพิ่มเติมจากการให้บริการผู้โดยสารที่อาศัยและทำงานอยู่ในย่านธุรกิจและแหล่งชุมชนใจกลางกรุงเทพของโครงการในระยะแรกของบีทีเอส
  หลังจากได้มีการประกาศให้มีการดำเนินการส่วนต่อขยายได้ บีทีเอสได้กลายเป็นธุรกิจหลักของ
  ธนายง อีกธุรกิจหนึ่ง

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น รายละเอียด ตามเอกสารแนบ 3

2.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ในระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา

  สำหรับปีสิ้นสุด 31 มีนาคม 2544-2546

แยกตามประเภทธุรกิจ

  ------------------------ --------- -------- --------- ------- --------- -------
  รายได้แยกตามประเภทธุรกิจ    2543/44            2544/45           2545/46   

                           ล้านบาท    %        ล้านบาท    %       ล้านบาท    %

  ขาย                      456.3     17.8     (221.2)   (6.3)   39.0      1.2

  รายได้ค่าโดยสารรถไฟฟ้า      1,392.0   54.4     1,778.8   50.9    2,116.4   65.2

  รายได้ค่าเช่าและบริการ       135.4     5.3      116.4     3.3     203.2     6.3

  รายได้จากโรงแรม           146.3     5.7      143.3     4.1     149.7     4.6

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน      -         -        1,166.1   33.4    542.3     16.7

  ดอกเบี้ยรับ                 126.2     4.9      93.4      2.7     10.8      0.3

  ส่วนแบ่งผลกำไรจากบริษัทร่วม   55.5      2.2      57.0      1.6     8.2       0.3

  รายได้อื่น                  249.3     9.7      362.5     10.3    176.7     5.4

  รวม                      2,561.0   100.0    3,496.3   100.0   3,246.3   100.0
  ------------------------ --------- -------- --------- ------- --------- -------

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย แยกตามประเภทรายได้ ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา

สำหรับปีสิ้นสุด 31 มีนาคม 2544-2546

  ---------------------- ------------- ---------- --------- ------- --------- --------- ------- --------- -----
  ประเภทรายได้            ดำเนินการโดย   %การถือหุ้น   2543/44                     2544/45           2545/46   

                                       ของบริษัท    ล้านบาท    %       ล้านบาท              %       ล้านบาท    %

  ขาย                                                                                                     

  โครงการธนาซิตี้           บมจ.ธนายง     100        111.8     4.4     (48.3)              (1.4)   22.6      0.6

  โครงการธนาเพลส ลาดพร้าว บมจ.ธนายง     100        71.0      2.8     (13.0)              (0.3)   9.6       0.3

  โครงการธนาเพลส กิ่งแก้ว   บมจ.ธนายง     100        80.7      3.2     (0.7)               (0.1)   6.8       0.3

  โครงการรีเจ้นท์รอยัลเพลส 1 บมจ. ธนายง    100        77.8      3.0     -                   -       -         -

  โครงการรีเจ้นท์รอยัลเพลส 2 บมจ. ธนายง    100        (44.9)    (1.8)   (152.1)             (4.3)   -         -

  โครงการแกรนด์รีเจ้นท์      บมจ.ธนายง     100        159.9     6.2     (7.1)               (0.2)   -         -

                         รวม           100        456.3     17.8    (221.2)             (6.3)   39.0      1.2
  ---------------------- ------------- ---------- --------- ------- --------- --------- ------- --------- -----

  --------------------- ------------------------- ---------- --------- ------ --------- --------- ------ --------- ------
  ประเภทรายได้           ดำเนินการโดย               %การถือหุ้น   2543/44                    2544/45          2545/46   

                                                  ของบริษัท    ล้านบาท    %      ล้านบาท              %      ล้านบาท    %

  รายได้ค่าโดยสารรถไฟฟ้า   บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ   33.38      1,392.0   54.4   1,778.8             50.9   2,116.4   65.2

                                                                                                                   
  --------------------- ------------------------- ---------- --------- ------ --------- --------- ------ --------- ------

+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| ประเภทรายได้   | ดำเนินการโดย    | %การ | 2  |   | 2  |   | 2 |    |
|               |                | ถือหุ้น | 54 |   | 54 |   | 5 |    |
|               |                |      | 3/ |   | 4/ |   | 4 |    |
|               |                |      | 44 |   | 45 |   | 5 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | / |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 4 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 6 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
|               |                | ของ  | ล้า | % | ล้า | % | ล | %  |
|               |                | บริษัท | นบ |   | นบ |   | ้า |    |
|               |                |      | าท |   | าท |   | น |    |
|               |                |      |    |   |    |   | บ |    |
|               |                |      |    |   |    |   | า |    |
|               |                |      |    |   |    |   | ท |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| รายได         |                |      |    |   |    |   |   |    |
| ้ค่าเช่าและบริการ |                |      |    |   |    |   |   |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
|               | บมจ.ธนายง      | 100  | -  | - | -  | - | - | -  |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| โครงการ       | บจ.ดีแนล        | 100  | 33 | 1 | 21 | 0 | 2 | 0  |
| ที.เอส.ที       |                |      | .6 | . | .3 | . | 5 | .8 |
| ทาวเวอร์       |                |      |    | 3 |    | 6 | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 2 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| ยงสุ อพาร์ทเม้นท์ | บจ.ยงสุ         | 100  | 13 | 0 | 18 | 0 | 2 | 0  |
|               |                |      | .5 | . | .3 | . | 2 | .7 |
|               |                |      |    | 5 |    | 5 | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 3 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| ศูนย์ก          | บจ.ธนาซิตี้ กอล์ฟ  | 100  | 2  | 0 | 2  | 0 | 3 | 0  |
| ีฬาและสันทนาการ | แอนด์ คันทรี่ คลับ  |      | .5 | . | .6 | . | . | .1 |
|               |                |      |    | 1 |    | 1 | 5 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| กิจการภัตตาคาร  | บจ.ธนายง ฟู๊ด    | 100  | -  | - | -  | - | - | -  |
|               | แอนด์ เบเวอเรจ  |      |    |   |    |   |   |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| บริหารโครงการ  | บจ.ธนายง       | 100  | 5  | 0 | 2  | 0 | 2 | 0  |
|               | พร็อพเพอร์ตี้      |      | .8 | . | .8 | . | . | .1 |
|               | แมเนจเม้นท์      |      |    | 2 |    | 1 | 2 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| โครงการรถไฟฟ้า | บมจ.           | 3    | 80 | 3 | 71 | 2 | 1 | 4  |
| บีทีเอส         | ระบบข          | 3.38 | .0 | . | .4 | . | 5 | .6 |
|               | นส่งมวลชนกรุงเทพ |      |    | 2 |    | 0 | 0 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
|               | รวม            |      | 1  | 5 | 1  | 3 | 2 | 6  |
|               |                |      | 35 | . | 16 | . | 0 | .3 |
|               |                |      | .4 | 3 | .4 | 3 | 3 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 2 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| ร             |                |      |    |   |    |   |   |    |
| ายได้จากโรงแรม |                |      |    |   |    |   |   |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| โรงเรมอิสติน    | บจ. วาเคไทย    | 100  | 1  | 4 | 1  | 3 | 1 | 3  |
| กรุงเทพ        | (ไทยแลนด์)      |      | 09 | . | 08 | . | 1 | .6 |
|               |                |      | .9 | 3 | .0 | 1 | 7 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 0 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| โรงแรมอิสติน    | บจ.            | 100  | 36 | 1 | 35 | 1 | 3 | 1  |
| เลคไซด์        | .เม            |      | .4 | . | .3 | . | 2 | .0 |
|               | ืองทองอพาร์ทเม้นท์ |      |    | 4 |    | 0 | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 7 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
|               | รวม            |      | 1  | 5 | 1  | 4 | 1 | 4  |
|               |                |      | 46 | . | 43 | . | 4 | .6 |
|               |                |      | .3 | 7 | .3 | 1 | 9 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 7 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| ดอกเบี้ยรับ      |                |      |    |   |    |   |   |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| เงินฝากธนาคารแ |                | -    | 8  | 0 | 5  | 0 | 0 | -  |
| ละสถาบันการเงิน |                |      | .7 | . | .2 | . | . |    |
|               |                |      |    | 4 |    | 1 | 7 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| เงินใ          |                | -    | 23 | 0 | 23 | 0 | 9 | 0  |
| ห้กู้ยืมแก่บริษัทร่วม |                |      | .6 | . | .2 | . | . | .3 |
|               |                |      |    | 9 |    | 7 | 5 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| เงินให้กู้ยืมแ     |                | -    | 0  | - | 0  | - | 0 | -  |
| ก่บริษัทที่เกี่ยวข้อง |                |      | .1 |   | .5 |   | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 6 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| เงิน           |                | -    | 9  | 3 | 64 | 1 | - | -  |
| ให้กู้ยืมแก่บริษัทอื่น |                |      | 3. | . | .5 | . |   |    |
|               |                |      | 8* | 6 |    | 9 |   |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
|               | รวม            |      | 1  | 4 | 93 | 2 | 1 | 0  |
|               |                |      | 26 | . | .4 | . | 0 | .3 |
|               |                |      | .2 | 9 |    | 7 | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 8 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| กำไรจา        |                | -    | -  | - | 1  | 3 | 5 | 16 |
| กอัตราแลกเปลี่ยน |                |      |    |   | ,1 | 3 | 4 | .7 |
|               |                |      |    |   | 66 | . | 2 |    |
|               |                |      |    |   | .1 | 4 | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 3 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| ส่วนแบ่งผลก     |                | -    | 55 | 2 | 57 | 1 | 8 | 0  |
| ำไรจากบริษัทร่วม |                |      | .5 | . | .0 | . | . | .3 |
|               |                |      |    | 2 |    | 6 | 2 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| รายได้อื่น       |                | -    | 2  | 9 | 3  | 1 | 1 | 5  |
|               |                |      | 49 | . | 62 | 0 | 7 | .4 |
|               |                |      | .3 | 7 | .5 | . | 6 |    |
|               |                |      |    |   |    | 3 | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 7 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
|               | รวมรายได้ทั้งสิ้น   |      | 2  | 1 | 3  | 1 | 3 | 1  |
|               |                |      | ,5 | 0 | ,4 | 0 | , | 00 |
|               |                |      | 61 | 0 | 96 | 0 | 2 | .0 |
|               |                |      | .0 | . | .3 | . | 4 |    |
|               |                |      |    | 0 |    | 0 | 6 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | . |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 3 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+
| อัตราการเพิ่ม    |                |      | 4, |   | (1 |   | 1 |    |
| (ลด) ของรายได้ |                |      | 46 |   | 48 |   | 1 |    |
|               |                |      | 3. |   | .4 |   | 7 |    |
| จากการขาย     |                |      | 00 |   | 8) |   | . |    |
| (ร้อยละ)       |                |      |    |   |    |   | 6 |    |
|               |                |      |    |   |    |   | 3 |    |
+---------------+----------------+------+----+---+----+---+---+----+

  * ในจำนวนนี้ส่วนใหญ่ เป็นดอกเบี้ยรับจากการให้กู้ยืมแก่บริษัท เฟื่องฟ้า จำกัด
  และบริษัทหลักทรัพย์ ไทยพาณิชย์ จำกัด

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งประเภทที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์
นอกจากนี้บริษัทฯยังได้เข้าร่วมลงทุนในกิจการสาธารณูปโภคอื่นๆ
และโครงการที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีการกระจายความเสี่ยงของธุรกิจไม่ให้ขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว
และเพื่อให้บริษัทฯ มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องในระยะยาว