5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2550 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 20,891.06 ล้านบาท ประกอบด้วย

  --------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- -------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         10,912.41      ที่ดินบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน1,392.1 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,043.19       

  งานระหว่างก่อสร้าง             5,687.88       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,461.18       

  ค่าสาธารณูปโภค                1,846.69       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   8.82           

  บ้านรอการขาย                 87.57          

  รวม                         21,047.74      -

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (156.68)       -

  คงเหลือ                      20,891.06      -
  --------------------------------------------------------------------------------------------------

(2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 1,638.80 ล้านบาท ประกอบด้วย

+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รายการ              | สถานที่ตั้ง    | ราค    | ลักษณะ    | ภาระผูกพัน    |
|                     |            | าทุนสุทธิ | กรรมสิทธิ์  |             |
|                     |            |        |          |             |
|                     |            | (ล     |          |             |
|                     |            | ้านบาท) |          |             |
+=====================+============+========+==========+=============+
| อาคารให้เช่า          | ถ.นราธิวาส  | 897.75 | สัญญ      | ค้ำประกันเง   |
|                     |            |        | าเช่าเหลือ | ินกู้จากธนาคาร |
|                     |            |        | 30.6 ปี   |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สำนักงานขาย          | โ          | 23.24  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน      | สำนักงานใหญ่ | 34.56  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เคร                 | ถ.นราธิวาส  | 205.80 | เ        | -ไม่มี-       |
| ื่องตกแต่งในอาคารให้เช่า |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | ถ.ราชดำริ   |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องต              | โ          | 95.30  | เ        | -ไม่มี-       |
| กแต่งสำนักงานและสโมสร | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ยานพาหนะ            | สำนักงานใหญ่ | 15.27  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ      | โ          | 199.17 | เ        | ใช          |
| และสนามเทนนิส        | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ | ้เป็นสโมสรเพื่อ |
|                     |            |        |          | ให้บริการแก่ลูก |
|                     |            |        |          | ค้าในโครงการ |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ           | สำนักงานใหญ่ | 112.14 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | โ          | 55.58  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รวม                 |            | 1,     |          |             |
|                     |            | 638.80 |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+

2. บริษัทย่อยของบริษัท 2 แห่ง คือ บจ. แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ และบจ. แอล แอนด์
เอช สาทร มีสิทธิการเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าช่วงที่ดินรวมทั้งอาคารบนสิทธิการเช่าที่ดิน
เพื่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นมูลค่าสุทธิทางบัญชี จำนวน 2,397.48 ล้านบาท

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินของโครงการที่ดำเนินการอยู่จำนวน 47 โครงการ
และโครงการที่เริ่มดำเนินการจำนวน 7 โครงการ รวมทั้งสิ้น 54 โครงการ ซึ่งประเมินราคาโดย
บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2550 โดยใช้วิธีราคาตลาด
และปรับปรุงราคาประเมินตามพื้นที่คงเหลือ ณ 31 ธันวาคม 2550
ส่วนโครงการที่ซื้อใหม่ใช้ราคาซื้อเป็นราคาประเมิน มีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                        ที่ตั้งโครงการ            เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ -------------------------------- --------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                             คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                                (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์                ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ 126.75     1,128.51    LH          

  2      59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์                ซ. ธนสิทธิ์ ถ.เทพารักษ์    12.45      142.79      LH          

  3      64-ปาริชาต รามคำแหง               ถ.รามคำแหง            101.00     750.35      LH          

  4      66-พฤกษ์ลดา รัตนาธิเบศร์             วัดจันทร์ทองเอี่ยม         73.15      282.83      LH          

  5      67-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4           ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4 0.99       6.47        LH          
                                          ปทุมธานี                                                  

  6      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 12.33      27.50       LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  7      75-นันทวัน เชียงใหม่                 ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 33.11      133.85      LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  8      78- มัณฑนา วว.อ่อนนุช               ถ.ริมถนนสุขาภิบาล 2      38.90      518.64      LH          
                                          ประเวศน์                                                 

  9      82-นันทวัน สุวรรณภูมิ                 ถ.กิ่งแก้ว บางพลี         29.15      527.01      LH          

  10     107-ชลลดา เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 39.69      161.86      LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  11     109-มัณฑนา วัชรพล รามอินทรา 2       ห้าแยกวัชรพล ถ. วัชรพล   0.22       5.19        LH          

  12     121- ลดาวัลย์ สาทร ราชพฤกษ์         บางแวก ภาษีเจริญ        1.94       56.81       LH          

  13     132-สีวลี สุวรรณภูมิ*                 ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง       129.52     1,176.97    LH          

  14     133-นันทวัน อ่อนนุช วงแหวน           Motorway อ่อนนุช        32.81      512.53      LH          

  15     134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม 5        ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก  115.36     1,120.68    LH          

  16     135-ชัยพฤกษ์ บางนา สุวรรณภูมิ         ABAC บางนา กม.26      33.15      95.10       LH         เงินกู้

  17     136-ชลลดา ขอนแก่น                 จ. ขอนแก่น             25.16      185.82      LH          

  18     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ                ลาดกระบัง 54           243.92     955.03      LH         เงินกู้

  19     139 นันทวันสาทร ราชพฤกษ์            บางแวก ภาษีเจริญ        29.81      407.71      LH          

  20     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  13.06      76.06       LH          

  21     141-The Room สุขุมวิท 79            สุขุมวิท ซ.79            0.94       113.01      LH          

  22     142-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4 (2)      คลอง 4 ปทุมธานี         76.22      317.42      LH          

  23     143-พฤกษ์ลดา พระราม 2 (2)         ท่าข้าม บางขุนเทียน กทม.  48.57      283.81      LH          

  24     144-The Terrace พระราม 2         ท่าข้าม บางขุนเทียน กทม.  1.78       30.85       LH          

  25     145-มัณฑนา บางนา กม. 13.5         ก.ม.13.5 บางนา-ตราด   48.85      265.52      LH         เงินกู้

  26     147- นันทวัน ขอนแก่น                จ.ขอนแก่น              23.13      53.70       LH          

  27     149-ชัยพฤกษ์ บางใหญ่                บางใหญ่ นนทบุรี          1.47       21.33       LH          

  28     150-ชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ       บางพลับ (ราชพฤกษ์)      65.71      365.00      LH          
                                          ปากเกร็ด                                                 

  29     152-ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า สาทร           โฮมโปร ราชพฤกษ์        39.69      366.80      LH          

  30     153-The Room ลาดพร้าว 32          ลาดพร้าว 32            9.49       443.55      LH         เงินกู้

  31     154- มัณฑนา แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์       ถ.ชัยพฤกษ์ คลองข่อย      96.03      378.30      LH          

  32     155-สีวลี ราชพฤกษ์ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  71.14      207.33      LH          

  33     156- The Terrace ติวานนท์          ถ.ติวานนท์ ปากเกร็ด      9.34       103.84      LH          
                                          นนทบุรี                                                   

  34     163- The Room สุขุมวิท 64           สุขุมวิท 64              1.29       39.22       LH          

  35     165-ชัยพฤกษ์ บางใหญ่*               บางใหญ่                29.79      266.12      LH          

  36     166-พฤกษ์ลดา ขอนแก่น*              ขอนแก่น                95.64      64.65       LH          

  37     168- บ้านใหม่ เทพารักษ์*             เทพารักษ์               21.16      100.83      LH          

  38     169- The Landmark                ลาดพร้าว 32            4.77       217.85      LH         เงินกู้

  39     170- นันทวัน แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์*      แจ้งวัฒนะ - ราชพฤกษ์     39.45      229.56      LH          

  40     171- มัณฑนา วงแหวน เทพารักษ์*       วงแหวน เทพารักษ์        63.73      298.19      LH          

  41     174- บ้านใหม่ วงแหวน พระราม 9*     วงแหวน พระราม 9       10.74      58.19       LH          

  42     179- มัณฑนา วงแหวน อ่อนนุช*         วงแหวน อ่อนนุช          51.37      239.97      LH          

  43     180- บ้านใหม่ พระราม 2 (2)*        ถ. พระราม 2           16.02      94.23       LH          

  44     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คภูเก็ต        ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา    83.42      449.70      LHM        เงินกู้
                                          อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                           

  45     LHNE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คขอนแก่น     ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง    31.90      155.45      LHNE        
                                          จ.ขอนแก่น                                                

  46     LHNE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช      ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย     26.09      140.40      LHNE        
                                          อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                      

  47     PF007-สีวลี ปิ่นเกล้า สาทร            ตลิ่งชัน กทม.            47.99      684.38      PF          

  48     PF009-ชัยพฤกษ์ เพชรเกษม 81         เพชรเกษม 81           25.25      216.31      PF          

  49     LT007-นันทวัน รามคำแหง             สุขาภิบาล 3 (รามคำแหง)  1.10       21.11       LT          

  50     LA001-มัณฑนา รังสิต 2               รังสิต ปทุมธานี           2.34       31.67       LA          

  51     LA003--พฤกษลดา ติวานนท์ ราชพฤกษ์    ถนน 345 นนทบุรี         121.28     665.74      LA          

  52     LA004- The Bangkok สาทร ตากสิน    BTS เจริญนคร           4.07       130.12      LA          

  53     LA005- บ้านใหม่ พระราม 2           ท่าข้าม ซ. 7            8.23       41.85       LA          

  54     LA006- พฤกษ์ลดา ประชาอุทิศ*         ถ. ประชาอุทิศ           46.33      121.72      LA          

         (1) รวมที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา                             2,316.75   15,489.45               

         (2)                                                    4,894.60   10,139.30              เงินกู้
         ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่จบแล้ว                                                           

         รวมทั้งหมด (1)+(2)                                       7,211.35   25,628.75               
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท LT = บจ. แอล เอช เรียลเอสเตท
PF = บจ.แปซิฟิค เรียลเอสเตท

* ใช้ราคาซื้อเป็นราคาประเมิน

โครงการที่ดำเนินการอยู่ โครงการที่เริ่มดำเนินการและที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2550 มีราคาทุนของที่ดิน ดอกเบี้ยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมเท่ากับ 25,355.846 ล้านบาท
บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารจำนวน 5,115.2 ล้านบาท

บริษัทย่อยที่สร้างอาคารบนสิทธิการเช่าเพื่อให้เช่า
ได้นำสิทธิการเช่าและอาคารพร้อมเครื่องตกแต่งไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวดังนี้

สิทธิการเช่า 1,898 ล้านบาท

อาคารพร้อมเครื่องตกแต่ง 960 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท