2. 5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัทฯ

สินทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 ดังต่อไปนี้

+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รายการ                       | อา     | ระ     | ราคาทุน  | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ยุใช้งาน | ยะเวลา |         |         |
|                              |        |        | (พันบาท) | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด  | ที่ใช้แล้ว |         |         |
|                              | (ปี)    | (ปี)    |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 1. ที่ดินรอการพัฒนา              | -      | -      | 5       | 559,980 |
|                              |        |        | 59,980* |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 2. ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า        | 20-24  | 3-19   | 1,4     | 353,345 |
|                              |        |        | 29,731* |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 3. ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน        | -      | -      | 296,044 | 262,261 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 4. อาคารและส่วนปรับปรุง         | 20     | 9.83   | 151,486 | 70,059  |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 5. ค่าบูรณะทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า  | 10     | 5.78   | 51,271  | 21,643  |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 6. ยานพาหนะ                  | 5      | 1.66   | 2,      | 1,      |
| และเครื่องจักรและอุปกรณ์          |        |        | 517,935 | 684,269 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 7. เครื่องใช้สำนักงาน            | 5      | 3.68   | 179,773 | 47,419  |
| และเครื่องตกแต่งสำนักงาน         |        |        |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 8. งานระหว่างก่อสร้าง           | -      | -      | 745,301 | 745,301 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รวมสินทรัพย์                    |        |        | 5,      | 3,      |
|                              |        |        | 931,520 | 744,277 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+

หมายเหตุ : สินทรัพย์ทั้งหมดของบริษัทฯ โดยบริษัทฯเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เอง
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการถือครองคือ มีไว้เพื่อประกอบกิจการ ซึ่งมีการนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน
กล่าวคือ บริษัทฯ ได้นำที่ดินส่วนใหญ่ของบริษัทฯไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ เป็นจำนวน 544
ล้านบาท

* เป็นราคาที่ตีใหม่

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 1. รายละเอียดที่ดินรอการพัฒนา     | จำนว  | เนื้อที่    | รา      | รา      |
|                              | นโฉนด |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
|                              |       | (ไร่-งา  | (พันบาท) |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - ชลบุรี ซอยเพนียดช้าง ต.หนองปรือ | 2     | 2-2-16  | 15,280* | 11,788  |
| อ.บางละมุง                    |       |         |         |         |
|                              | 23    | 28-0-53 | 54      | 65,285  |
| - บางนา                      |       |         | 4,700** |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       |         | 559,980 | 77,073  |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ : * ประเมินราคาล่าสุดเมื่อวันที่ 31 พ.ค.2547 โดยบริษัท สยามแอพเพรซัล แอนด์
เซอร์วิส จำกัด ประเมินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูล

ราคาตลาด

** ประเมินราคาล่าสุดเมื่อวันที่ 19 ส.ค.2548 โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลีส (ประเทศไทย)
จำกัด ประเมินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูล

ราคาตลาด

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|                              |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 2.                           |       | ที่ตั้ง     | รา      | รา      |
| ร                            |       |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
| ายละเอียดอาคารและอาคารชุดให้เช่า |       |         | (พันบาท) |         |
|                              |       |         |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| -   ห้องชุด 31                 |       | อโศก    | 1,4     | 362,164 |
|     ยูนิตและอาคารซิโน-ไทย       |       |         | 29,731* |         |
|     ทาวเวอร์                  |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|  รวม                         |       |         | 1,      | 362,164 |
|                              |       |         | 429,731 |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| หมายเหตุ : *                  |       |         |         |         |
| ประเมินราคาล่าสุดเมื่อวันที่ 31      |       |         |         |         |
| พ.ค.2547 โดยบริษัท             |       |         |         |         |
| สยามแอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส     |       |         |         |         |
| จำกัด                         |       |         |         |         |
| ประเมินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูล |       |         |         |         |
|                              |       |         |         |         |
| ราคาตลาด                     |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 3. รายละเอียดที่ดิน และส่วนปรับปรุง | จำนว  | เนื้อที่    | ราคาทุน  |         |
|                              | นโฉนด |         | (พันบาท) |         |
|                              |       | (ไร่-งา  |         |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - ระยอง                      | 2     | 62-     | 165,929 |         |
|                              |       | 3-102.1 |         |         |
| - ชลบุรี                       | 10    |         | 96,332  |         |
|                              |       | 47-2-69 |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       |         | 262,261 |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

  ----------------------------------- ----------------- -----------------
  4. รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุง       ที่ตั้ง               ราคาทุน (พันบาท)

  - อาคารชั้น 28-29 และชั้น R ตึกซิโน-ไทย   อโศก              43,023
  ทาวเวอร์                                               

  - อาคารพาณิชย์                        ชลบุรี              1,600

  - คลังพัสดุ                            ชลบุรี              19,075

  - โรงงาน                            ระยอง             87,788

  รวม                                                   151,486

                                                        

  5. รายละเอียดยานพาหนะ,                                 ราคาทุน (พันบาท)
  เครื่องจักรและอุปกรณ์                                      

  - ยานพาหนะ                                            392,138

  - เครื่องจักรและอุปกรณ์                                    2,125,795

  รวม                                                   2,517,933
  ----------------------------------- ----------------- -----------------

บริษัทฯ ตั้งอยู่ชั้น 25,27-30 เลขที่ 32/59-60 อาคารซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซอยอโศก
ถนนสุขุมวิท 21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทฯ มีกรรมสิทธิ์ในชั้น 28-29
พื้นที่ 775 x 2 = 1,550 ตารางเมตร และบริษัทฯ ได้เช่าพื้นที่ชั้น 25, 27 และ 30
พื้นที่อาคารรวม 2,306.5 ตารางเมตร จากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด
โดยสัญญาเช่าดังกล่าวมีอายุ 3 ปี

เครื่องจักรที่มีมูลค่าตามบัญชี > 10% ของสินทรัพย์ถาวรปีล่าสุด

- ไม่มี -

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินระยะยาว

ณ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯ
มีสัญญาเช่าซื้อสินทรัพย์ระยะยาวและสัญญาเช่าทางการเงินรวมมูลค่าเท่ากับ 141,811,105 และ
90,206,098 บาทตามลำดับ โดยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ
และเครื่องจักรอุปกรณ์โดยมีระยะเวลาสัญญาเช่าซื้อไม่เกิน 5 ปี

แสดงราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารที่มีไว้เพื่อขาย

-   ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทฯ

  -ไม่มี-

-   ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทย่อย

มูลค่าก่อนตีราคา (บาท) มูลค่าประเมินใหม่ (บาท)

ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทย่อย 11,788,300.91 15,280,457.58

ผู้ประเมินราคา : บริษัท สยามแอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส จำกัด (ประเมินราคา 31 พ.ค.
2547)

ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

-   ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทฯ

  - ไม่มี -

-   ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทย่อย

  - ไม่มี –

(2) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุน ดังนี้

-   บริษัทฯ มีนโยบายชะลอการลงทุนในธุรกิจที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก

-   หากเป็นการลงทุนในสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
    บริษัทฯจะส่งตัวแทนไปเป็นกรรมการในบริษัทฯดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทฯไม่มีนโยบายที่จะเข้าไปก้าวก่ายการทำงานตามปกติของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

สัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและ บริษัทร่วมต่อสินทรัพย์รวม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 บริษัทฯ มีเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียตามงบการเงินจำนวน
245 ล้านบาท หรือคิดเป็น 1.96% ต่อสินทรัพย์รวม โดยแบ่งเป็น

1.  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 206 ล้านบาท คิดเป็น 1.64% ต่อสินทรัพย์รวม
    โดยแบ่งออกเป็น

บริษัทร่วม จำนวน 2 บริษัท ได้แก่

-   บริษัท ดีเคเค ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด

-   บริษัท พี.พี.คอรัล รีสอร์ท จำกัด (เป็นบริษัทร่วมของบริษัทย่อย)

2.  เงินลงทุนอื่นๆ จำนวน 39 ล้านบาท คิดเป็น 0.31% ต่อสินทรัพย์รวม

นโยบายการลงทุนในอนาคต

การลงทุนในอนาคตจะลงทุนเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและกิจการร่วมค้า

บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯไม่มีส่วนในการกำหนดนโยบายแก่บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
เนื่องจากการบริหารงานและการกำหนดนโยบายจะถูกกำหนดโดยคณะผู้บริหารของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้นๆ

กิจการร่วมค้า

ในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า บริษัทฯ
เป็นส่วนหนึ่งในการร่วมกำหนดนโยบายบริหารงานเพื่อความสำเร็จในงานตามที่ระบุในสัญญางานนั้นๆ
และก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ผู้เข้าร่วมดำเนินงานทุกราย
ทั้งนี้อำนาจในการกำหนดนโยบายกิจการร่วมค้าจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนในการเข้าไปมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้า