3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยนายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
บริษัทได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534

บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 – 2542 อันเป็นผลจากวิกฤตเศรษฐกิจ
และการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัว
บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าว ณ วันที่ 27 สิงหาคม 2553
ซึ่งเป็นวันปิดสุมดทะเบียนล่าสุด กลุ่มตระกูลอัศวโภคินยังคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ
30.74 ในขณะที่ GIC ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 16.33 (รวมหุ้นที่ถืออยู่ในไทยเอ็นวีดีอาร์ร้อยละ
3.21 ด้วย)

ในระหว่างปี 2547 – 27 สิงหาคม 2553 ซึ่งเป็นวันปิดทะเบียนล่าสุด
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน
ดังนี้

+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| ผู้ถือหุ้น                  | สัดส |     |     |     |     |      |     |
|                        | ่วนก |     |     |     |     |      |     |
|                        | ารถ |     |     |     |     |      |     |
|                        | ือหุ้น |     |     |     |     |      |     |
|                        | (   |     |     |     |     |      |     |
|                        | ร้อย |     |     |     |     |      |     |
|                        | ละ) |     |     |     |     |      |     |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
|                        | ธ   | ธ   | ธ   | ส   | ส   | ธ.ค. | ส   |
|                        | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. |      | .ค. |
|                        |     |     |     |     |     | 2552 |     |
|                        | 2   | 2   | 2   | 2   | 2   |      | 2   |
|                        | 547 | 548 | 549 | 550 | 551 |      | 553 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1. กลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน  |     |     |     |     |     |      |     |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1.1 นายอนันต์ อัศวโภคิน    | 22  | 21  | 21  | 20  | 23  | 2    | 23  |
|                        | .42 | .80 | .46 | .90 | .98 | 3.76 | .76 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1.2 บริษัท เมย์แลนด์ จำกัด  | 6   | 5   | 5   | 5   | 5   | 5.62 | 5   |
| *                      | .16 | .97 | .87 | .71 | .67 |      | .62 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1.3 นางสาวเพียงใจ       | 3   | 3   | 2   | 2   | 2   | 1.43 | 1   |
| หาญพาณิชย์ **            | .22 | .10 | .79 | .21 | .11 |      | .36 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| รวมกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน  | 31  | 30  | 30  | 28  | 31  | 3    | 30  |
|                        | .80 | .87 | .12 | .82 | .76 | 0.81 | .74 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 2. Government of       | 14  | 13  | 12  | 12  | 12  | 16.1 | 16  |
| Singapore Investment   | .12 | .52 | .71 | .30 | .56 | 9*** | .33 |
| Corporation (GIC)      |     |     |     |     |     |      | *** |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 3. อื่นๆ                 | 54  | 55  | 57  | 58  | 55  | 5    | 52  |
|                        | .08 | .61 | .17 | .87 | .68 | 3.00 | .93 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| รวม                    | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 10   | 100 |
|                        | .00 | .00 | .00 | .00 | .00 | 0.00 | .00 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)     | 8   | 8   | 8   | 8   | 10  | 10,0 | 10  |
|                        | ,15 | ,31 | ,43 | ,66 | ,02 | 25.9 | ,02 |
|                        | 5.7 | 1.3 | 9.9 | 6.4 | 5.1 |      | 5.9 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+

หมายเหตุ : * บริษัทที่ถือหุ้นโดยนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์ และบริษัทที่เกี่ยวข้อง
ในสัดส่วนร้อยละ 100

** ญาติสนิทของนายอนันต์ อัศวโภคิน

*** GIC ได้แปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิเมื่อเดือน ก.ย. 51 และถือหุ้นบางส่วนใน
ไทยเอ็นวีดีอาร์ ร้อยละ 3.21 ทำให้GIC ถือหุ้นรวมทั้งสิ้น ร้อยละ16.33

- หุ้นเพิ่มทุนตั้งแต่ปี 2547 – ส.ค. 2552
มาจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกให้ผู้ถือหุ้นเดิม (LH-W2)
และการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ออกให้พนักงานและกรรมการที่เป็นพนักงาน

3.2 การประกอบธุรกิจ

  (ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นโดยตรงจำนวน 9 บริษัท และบริษัทย่อยที่ถือหุ้นผ่านบริษัทย่อยจำนวน 4
บริษัท (รายละเอียดตามส่วนที่ 2 ข้อ 2.2 (ค) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย
ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และโครงการตามจังหวัดใหญ่ๆ
ได้แก่ เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น และภูเก็ต
บริษัทได้นำกลยุทธ์โครงการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายมาใช้ในปี 2543
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี

บริษัทมีบริษัทร่วมจำนวน 9 บริษัท ประกอบด้วย

(1) บริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 1 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 2 บริษัท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท โพลาร์ พร๊อบเพอร์ตี้โฮลดิ้ง คอร์ปอเรชั่น

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายคอนกรีตมวลเบาที่ใช้ในการก่อสร้าง และบริษัท โฮม โปรดักส์
เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจค้าปลีก

(3) บริษัทร่วมจำนวน 3 บริษัท ประกอบธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ บริษัท บางกอก เชน ฮอสปิทอล จำกัด
(มหาชน) ประกอบธุรกิจโรงพยาบาล บริษัท เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาลงทุน และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(ข) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่มอย่างชัดเจน ดังนี้

(1) บริษัท บริษัทย่อยจำนวน 9 บริษัท และบริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น
ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง

(3) บริษัทร่วมจำนวน 3 บริษัท ประกอบธุรกิจที่น่าสนใจและน่าจะมีผลตอบแทนที่เหมาะสม ได้แก่
ธุรกิจโรงพยาบาล ธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุน และธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(3) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553)

3.3 โครงสร้างรายได้

+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| ผลิตภัณฑ์            | ดำเนินการโดย          | ปี   |   | ปี  |   | ปี  |   |
|                   |                      | 2   |   | 25 |   | 25 |   |
|                   |                      | 551 |   | 52 |   | 53 |   |
+===================+======================+=====+===+====+===+====+===+
|                   |                      | ล้าน | % | ล้า | % | ล้า | % |
|                   |                      | บาท |   | นบ |   | นบ |   |
|                   |                      |     |   | าท |   | าท |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| 1.                |                      |     |   |    |   |    |   |
| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์   |                      |     |   |    |   |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| บ้านเดี่ยว           | บริษัท                 | 10, | 6 | 10 | 5 | 11 | 6 |
|                   |                      | 382 | 4 | ,6 | 9 | ,1 | 3 |
|                   |                      |     | . | 05 | . | 06 | . |
|                   |                      |     | 8 |    | 2 |    | 5 |
|                   |                      |     | 5 |    | 6 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แอตแลนติก | -   | - | 5  | 3 | 6  | 3 |
|                   | เรียลเอสเตท           |     |   | 62 | . | 43 | . |
|                   |                      |     |   |    | 1 |    | 8 |
|                   |                      |     |   |    | 4 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แปซิฟิค    | 1,  | 7 | 3  | 2 | 23 | 0 |
|                   | เรียลเอสเตท           | 223 | . | 98 | . |    | . |
|                   |                      |     | 6 |    | 2 |    | 1 |
|                   |                      |     | 4 |    | 2 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์     | 110 | 0 | 1  | 0 | 60 | 0 |
|                   | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส     |     | . | 08 | . |    | . |
|                   |                      |     | 6 |    | 6 |    | 3 |
|                   |                      |     | 9 |    | 0 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แอล.     | 418 | 2 | 1  | 1 | 1  | 1 |
|                   | เอช. เมืองใหม่         |     | . | 98 | . | 84 | . |
|                   |                      |     | 6 |    | 1 |    | 1 |
|                   |                      |     | 1 |    | 1 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แอล.     | 44  | 0 | 6  | 0 | 21 | 0 |
|                   | เอช. เรียลเอสเตท      |     | . |    | . |    | . |
|                   |                      |     | 2 |    | 0 |    | 1 |
|                   |                      |     | 7 |    | 3 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แอลเอช   | 1,  | 6 | 7  | 3 | 5  | 3 |
|                   | แอสเซท               | 040 | . | 03 | . | 31 | . |
|                   |                      |     | 5 |    | 9 |    | 0 |
|                   |                      |     | 0 |    | 3 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้บ้านเดี่ยว   |                      | 13, | 8 | 12 | 7 | 12 | 7 |
|                   |                      | 217 | 2 | ,5 | 0 | ,5 | 2 |
|                   |                      |     | . | 80 | . | 68 | . |
|                   |                      |     | 5 |    | 2 |    | 0 |
|                   |                      |     | 6 |    | 9 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| ทาวน์เฮ้าส์          | บริษัท                 | 763 | 4 | 1  | 7 | 1  | 6 |
|                   |                      |     | . | ,4 | . | ,0 | . |
|                   |                      |     | 7 | 05 | 8 | 91 | 2 |
|                   |                      |     | 7 |    | 5 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์     | -   | - | 1  | 0 | -  | - |
|                   | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส     |     |   |    | . |    |   |
|                   |                      |     |   |    | 0 |    |   |
|                   |                      |     |   |    | 1 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย:             | 244 | 1 | 4  | 0 | 5  | 3 |
|                   | บจ.แอลเอชแอสเซท      |     | . |    | . | 95 | . |
|                   |                      |     | 5 |    | 0 |    | 4 |
|                   |                      |     | 2 |    | 2 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้ทาวน์เฮ้าส์  |                      | 1,  | 6 | 1  | 7 | 1  | 9 |
|                   |                      | 007 | . | ,4 | . | ,6 | . |
|                   |                      |     | 2 | 10 | 8 | 86 | 6 |
|                   |                      |     | 9 |    | 8 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| คอนโดมิเนียม        | บริษัท                 | 120 | 0 | 3  | 1 | 2  | 1 |
|                   |                      |     | . | ,0 | 6 | ,2 | 3 |
|                   |                      |     | 7 | 00 | . | 92 | . |
|                   |                      |     | 5 |    | 7 |    | 1 |
|                   |                      |     |   |    | 6 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย:             | -   | - | -  | - | -  | - |
|                   | บจ.แอลเอชเรียลเอสเตท  |     |   |    |   |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย:             | 904 | 5 | 2  | 1 | -  | - |
|                   | บจ.แอลเอชแอสเซท      |     | . | 22 | . |    |   |
|                   |                      |     | 6 |    | 2 |    |   |
|                   |                      |     | 5 |    | 4 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| ร                 |                      | 1,  | 6 | 3  | 1 | 2  | 1 |
| วมรายได้คอนโดมิเนียม |                      | 024 | . | ,2 | 8 | ,2 | 3 |
|                   |                      |     | 4 | 22 | . | 92 | . |
|                   |                      |     | 0 |    | 0 |    | 1 |
|                   |                      |     |   |    | 0 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| ที่ดินเปล่า           | บริษัท                 | 36  | 0 | -  | - | -  | - |
|                   |                      |     | . |    |   |    |   |
|                   |                      |     | 2 |    |   |    |   |
|                   |                      |     | 3 |    |   |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย:             | 5   | 0 | -  | - | -  | - |
|                   | บ                    |     | . |    |   |    |   |
|                   | จ.แลนด์แอนด์เอ้าส์นอร์ธอีส |     | 0 |    |   |    |   |
|                   |                      |     | 3 |    |   |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|                   | บริษัทย่อย: บจ. แอลเอช  | 120 | 0 | 61 | 0 | -  | - |
|                   | เมืองใหม่              |     | . |    | . |    |   |
|                   |                      |     | 7 |    | 3 |    |   |
|                   |                      |     | 5 |    | 4 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| รวมรายได้ที่ดินเปล่า   |                      | 161 | 1 | 61 | 0 | -  | - |
|                   |                      |     | . |    | . |    |   |
|                   |                      |     | 0 |    | 3 |    |   |
|                   |                      |     | 1 |    | 4 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| รวมราย            |                      | 15, | 9 | 17 | 9 | 16 | 9 |
| ได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                      | 410 | 6 | ,2 | 6 | ,5 | 4 |
|                   |                      |     | . | 73 | . | 46 | . |
|                   |                      |     | 2 |    | 5 |    | 7 |
|                   |                      |     | 6 |    | 1 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| 3 2. รายได้ค่าเช่า   |                      | 361 | 2 | 3  | 2 | 3  | 2 |
|                   |                      |     | . | 83 | . | 50 | . |
|                   |                      |     | 2 |    | 1 |    | 0 |
|                   |                      |     | 6 |    | 4 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|   3. รายได้อื่น      |                      | 237 | 1 | 2  | 1 | 5  | 3 |
|                   |                      |     | . | 41 | . | 82 | . |
|                   |                      |     | 4 |    | 3 |    | 3 |
|                   |                      |     | 8 |    | 5 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|  4. ร             |                      | 16, | 1 | 17 | 1 | 17 | 1 |
| วมรายได้ 1 + 2 + 3 |                      | 008 | 0 | ,8 | 0 | ,4 | 0 |
|                   |                      |     | 0 | 97 | 0 | 78 | 0 |
|                   |                      |     | . |    | . |    | . |
|                   |                      |     | 0 |    | 0 |    | 0 |
|                   |                      |     | 0 |    | 0 |    | 0 |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
|  5. ส่วนแบ่งกำไรจา  |                      | 1,  | 6 | 1  | 6 | 1  | 8 |
| กเงินลงทุนในบริษัทร่วม |                      | 024 | . | ,1 | . | ,4 | . |
|                   |                      |     | 4 | 74 | 5 | 69 | 4 |
|                   |                      |     | 0 |    | 6 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+
| รายได้ทั้งสิ้น 4+ 5    |                      | 17, | 1 | 19 | 1 | 18 | 1 |
|                   |                      | 032 | 0 | ,0 | 0 | ,9 | 0 |
|                   |                      |     | 6 | 71 | 6 | 47 | 8 |
|                   |                      |     | . |    | . |    | . |
|                   |                      |     | 4 |    | 5 |    | 4 |
|                   |                      |     | 0 |    | 6 |    |   |
+-------------------+----------------------+-----+---+----+---+----+---+

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะคงความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย
ที่มีคุณภาพ
เพื่อจำหน่ายให้แก่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามระดับความต้องการของลูกค้าในแต่ละระดับราคาที่แตกต่างกันไป