5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2549 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 22,539.95ล้านบาท ประกอบด้วย

  --------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- -------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         10,561.51      ที่ดินบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 3,428.8 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,299.47       

  งานระหว่างก่อสร้าง             6,492.26       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,573.14       

  ค่าสาธารณูปโภค                2,183.69       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   11.26          

  บ้านรอการขาย                 61.18          

  รวม                         22,182.51      -

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (175.30)       -

  คงเหลือ                      22,007.21      -
  --------------------------------------------------------------------------------------------------

(2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 1,569.43 ล้านบาท ประกอบด้วย

+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| รายการ               | สถานที่ตั้ง         | รา      | ภาระผูกพัน          |
|                      |                 | คาทุนสุทธิ |                   |
|                      |                 |         |                   |
|                      |                 | (       |                   |
|                      |                 | ล้านบาท) |                   |
+======================+=================+=========+===================+
| อาคารสำนักงาน         | สำนักงานใหญ่      | 21.15   | -ไม่มี-             |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน       | สำนักงานใหญ่      | 36.17   | -ไม่มี-             |
|                      |                 |         |                   |
|                      | และโครงการต่างๆ  |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| เครื่อง                | ตามโครงการต่างๆ  | 104.25  | -ไม่มี-             |
| ตกแต่งสำนักงานและสโมสร |                 |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| ยานพาหนะ             | สำนักงานใหญ่      | 21.26   | -ไม่มี-             |
|                      |                 |         |                   |
|                      | และโครงการต่างๆ  |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ       | ตามโครงการต่างๆ  | 201.10  | ใ                 |
| และสนามเทนนิส         |                 |         | ช้เป็นสโมสรเพื่อให้บริก |
|                      |                 |         | ารแก่ลูกค้าในโครงการ |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ            | สำนักงานใหญ่      | 15.52   | -ไม่มี-             |
|                      |                 |         |                   |
|                      | และโครงการต่างๆ  |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง   | ตามโครงการต่างๆ  | 23.82   | -ไม่มี-             |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| อาคารระหว่างก่อสร้าง    | ถ.นราธิวาส       | 417.25  | ค้ำป               |
|                      |                 |         | ระกันเงินกู้จากธนาคาร |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| อาคารระหว่างก่อสร้าง    | ถ.สุขุมวิท         | 2.00    | ค้ำป               |
|                      |                 |         | ระกันเงินกู้จากธนาคาร |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| อาคารระหว่างก่อสร้าง    | ถ.ราชดำริ        | 726.91  | ค้ำป               |
|                      |                 |         | ระกันเงินกู้จากธนาคาร |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| รวม                  |                 | 1       |                   |
|                      |                 | ,569.43 |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินของโครงการที่ดำเนินการอยู่และโครงการที่เริ่มดำเนินการจำนวน 48 โครงการ ณ
วันที่ 29 ธันวาคม 2549 ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์
2550 มีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                        ที่ตั้งโครงการ            เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ -------------------------------- --------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                             คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                                (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์                ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ 164.72     1,466.50    LH          

  2      51-ชลลดา วว. รัตนา                บางบัวทอง บางใหญ่ กทม.  6.45       77.70       LH          

  3      59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์                ซ. ธนสิทธิ์ ถ.เทพารักษ์    21.27      240.80      LH          

  4      64-ปาริชาต รามคำแหง               ถ.รามคำแหง            116.82     865.60      LH          

  5      66-พฤกษ์ลดา รัตนาธิเบศร์ (n)         วัดจันทร์ทองเอี่ยม         117.66     453.10      LH          

  6      67-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4           ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4 34.71      227.00      LH          
                                          ปทุมธานี                                                  

  7      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 12.87      28.70       LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  8      75-นันทวัน เชียงใหม่                 ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 35.79      144.70      LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  9      78- มัณฑนา วว.อ่อนนุช               ถ.ริมถนนสุขาภิบาล 2      69.53      926.90      LH          
                                          ประเวศน์                                                 

  10     82-นันทวัน สุวรรณภูมิ                 ถ.กิ่งแก้ว บางพลี         45.96      830.80      LH          

  11     107-ชลลดา เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 54.29      221.40      LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  12     109-มัณฑนา วัชรพล รามอินทรา 2       ห้าแยกวัชรพล ถ. วัชรพล   2.46       58.60       LH          

  13     113-มัณฑนา วว. รัตนาธิเบศร์          ม.10 ต.บางกร่าง นนทบุรี  11.65      202.30      LH          

  14     121-บางแวก ภาษีเจริญ               บางแวก ภาษีเจริญ        23.83      698.60      LH          

  15     127-มัณฑนา เพชรเกษม 81            เพชรเกษม 81           2.82       50.46       LH          

  16     132-สีวลี สุวรรณภูมิ*                 ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง       165.06     1,499.90    LH          

  17     133-นันทวัน อ่อนนุช วงแหวน           Motorway อ่อนนุช        73.80      1,152.90    LH          

  18     134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม 5        ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก  154.40     1,500.00    LH          

  19     135-ชัยพฤกษ์ บางนา สุวรรณภูมิ         ABAC บางนา กม.26      354.02     1,015.80    LH         เงินกู้

  20     136-ชลลดา ขอนแก่น                 จ. ขอนแก่น             38.85      287.00      LH          

  21     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ                ลาดกระบัง 54           302.79     1,185.50    LH         เงินกู้

  22     139 นันทวันเพชรเกษม สาทร           บางแวก ภาษีเจริญ        81.19      1,109.40    LH          

  23     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  43.57      253.70      LH          

  24     141-The Room สุขุมวิท 79            สุขุมวิท ซ.79            3.99       480.00      LH          

  25     142-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4 (2)      คลอง 4 ปทุมธานี         100.37     418.00      LH          

  26     143-พฤกษ์ลดา พระราม 2 (2)         ท่าข้าม บางขุนเทียน กทม.  82.82      484.00      LH          

  27     144-The Terrace พระราม 2         ท่าข้าม บางขุนเทียน กทม.  20.37      353.00      LH          

  28     145-มัณฑนา บางนา กม. 13.5         ก.ม.13.5 บางนา-ตราด   154.35     848.36      LH         เงินกู้

  29     147-ขอนแก่น 2                     จ.ขอนแก่น              23.13      53.70       LH          

  30     148- The Terrace ลาดพร้าว 71      ลาดพร้าว 71            4.30       140.00      LH          

  31     149-ชัยพฤกษ์ บางใหญ่                บางใหญ่ นนทบุรี          34.86      505.80      LH          

  32     150-ชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ       บางพลับ (ราชพฤกษ์)      77.14      428.46      LH          
                                          ปากเกร็ด                                                 

  33     152-ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า สาทร           โฮมโปร ราชพฤกษ์        54.46      503.36      LH          

  34     153-The Room ลาดพร้าว 32          ลาดพร้าว 32            261.21     661.40      LH         เงินกู้

  35     155-สีวลี ราชพฤกษ์ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  78.31      228.20      LH          

  36     156- The Terrace ติวานนท์          ถ.ติวานนท์ ปากเกร็ด      16.82      186.95      LH          
                                          นนทบุรี                                                   

  37     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คภูเก็ต        ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา    112.34     605.60      LHM        เงินกู้
                                          อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                           

  38     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คขอนแก่น       ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง    32.22      157.00      LHNE        
                                          จ.ขอนแก่น                                                

  39     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช        ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย     34.09      183.40      LHNE        
                                          อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                      

  40     PF007-สีวลี ปิ่นเกล้า สาทร            ตลิ่งชัน กทม.            159.93     1,231.10    PF          

  41     PF009-ชัยพฤกษ์ เพชรเกษม 81         เพชรเกษม 81           62.64      536.70      PF          

  42     LT004-นันทวัน สวนหลวง 2            สวนหลวง ร.9           9.33       192.10      LT          

  43     LT007-นันทวัน รามคำแหง             สุขาภิบาล 3 (รามคำแหง)  21.71      418.40      LT          

  44     LA001-มัณฑนา รังสิต 2               รังสิต ปทุมธานี           23.10      313.00      LA          

  45     LA002-มัณฑนา บางแค                พทธมณฑลสาย 1          6.64       122.00      LA          

  46     LA003--พฤกษลดา 345               ถนน 345 นนทบุรี         157.21     863.00      LA          

  47     LA004-BTS เจริญนคร                BTS เจริญนคร           4.07       130.12      LA          

  48     LA005-ท่าข้าม ซ. 7                 ท่าข้าม ซ. 7            8.41       42.74       LA          

         (1) รวมที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา                             3,478.28   24,583.75               

         (2)                                                    3,551.89   7,115.21               เงินกู้
         ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่จบแล้ว                                                           

         รวมทั้งหมด (1)+(2)                                       7,030.17   31,698.96               
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท LT = บจ. แอล เอช เรียลเอสเตท
PF = บจ.แปซิฟิค เรียลเอสเตท

โครงการที่ดำเนินการอยู่, โครงการที่เริ่มดำเนินการและที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2549 มีราคาทุนของที่ดิน ดอกเบี้ยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมเท่ากับ 26,431.46 ล้านบาท
บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้จากธนาคารจำนวน 4,781.30 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท