3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยนายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
บริษัทได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534

บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 – 2542 อันเป็นผลจากวิกฤตเศรษฐกิจ
และการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัว
บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าว ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2554
ซึ่งเป็นวันปิดสุมดทะเบียนล่าสุด กลุ่มตระกูลอัศวโภคินยังคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ
30.52 ในขณะที่ GIC ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 16.27 (รวมหุ้นที่ถืออยู่ในไทยเอ็นวีดีอาร์ร้อยละ
2.58 ด้วย)

ในระหว่างปี 2548 – 26 สิงหาคม 2554 ซึ่งเป็นวันปิดทะเบียนล่าสุด
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน
ดังนี้

+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| ผู้ถือหุ้น                  | สัดส |     |     |     |     |      |     |
|                        | ่วนก |     |     |     |     |      |     |
|                        | ารถ |     |     |     |     |      |     |
|                        | ือหุ้น |     |     |     |     |      |     |
|                        | (   |     |     |     |     |      |     |
|                        | ร้อย |     |     |     |     |      |     |
|                        | ละ) |     |     |     |     |      |     |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
|                        | ธ   | ธ   | ส   | ส   | ธ   | ส.ค. | ส   |
|                        | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. |      | .ค. |
|                        |     |     |     |     |     | 2553 |     |
|                        | 2   | 2   | 2   | 2   | 2   |      | 2   |
|                        | 548 | 549 | 550 | 551 | 552 |      | 554 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1. กลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน  |     |     |     |     |     |      |     |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1.1 นายอนันต์ อัศวโภคิน    | 21  | 21  | 20  | 23  | 23  | 2    | 23  |
|                        | .80 | .46 | .90 | .98 | .76 | 3.76 | .76 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1.2 บริษัท เมย์แลนด์ จำกัด  | 5   | 5   | 5   | 5   | 5   | 5.62 | 5   |
| *                      | .97 | .87 | .71 | .67 | .62 |      | .62 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 1.3 นางสาวเพียงใจ       | 3   | 2   | 2   | 2   | 1   | 1.36 | 1   |
| หาญพาณิชย์ **            | .10 | .79 | .21 | .11 | .43 |      | .14 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| รวมกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน  | 30  | 30  | 28  | 31  | 30  | 3    | 30  |
|                        | .87 | .12 | .82 | .76 | .81 | 0.74 | .52 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 2. Government of       | 13  | 12  | 12  | 12  | 16  | 1    | 16  |
| Singapore Investment   | .52 | .71 | .30 | .56 | .19 | 6.33 | .27 |
| Corporation (GIC)      |     |     |     |     |     |      | *** |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| 3. อื่นๆ                 | 55  | 57  | 58  | 55  | 53  | 5    | 52  |
|                        | .61 | .17 | .87 | .68 | .00 | 2.93 | .93 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| รวม                    | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 10   | 100 |
|                        | .00 | .00 | .00 | .00 | .00 | 0.00 | .00 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)     | 8   | 8   | 8   | 10  | 10  | 10,0 | 10  |
|                        | ,31 | ,43 | ,66 | ,02 | ,02 | 25.9 | ,02 |
|                        | 1.3 | 9.9 | 6.4 | 5.1 | 5.9 |      | 5.9 |
+------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+

หมายเหตุ : * บริษัทที่ถือหุ้นโดยนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์ และบริษัทที่เกี่ยวข้อง
ในสัดส่วนร้อยละ 100

** ญาติสนิทของนายอนันต์ อัศวโภคิน

*** GIC ได้แปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิเมื่อเดือน ก.ย. 51 และถือหุ้นบางส่วนใน
ไทยเอ็นวีดีอาร์ ร้อยละ 2.58 ทำให้GIC ถือหุ้นรวมทั้งสิ้น ร้อยละ16.27

- หุ้นเพิ่มทุนตั้งแต่ปี 2548 – ส.ค. 2552
มาจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกให้ผู้ถือหุ้นเดิม (LH-W2)
และการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ออกให้พนักงานและกรรมการที่เป็นพนักงาน

3.2 การประกอบธุรกิจ

  (ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นโดยตรงจำนวน 9 บริษัท และบริษัทย่อยที่ถือหุ้นผ่านบริษัทย่อยจำนวน 4
บริษัท (รายละเอียดตามส่วนที่ 2 ข้อ 2.2 (ค) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย
ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และโครงการตามจังหวัดใหญ่ๆ
ได้แก่ เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น และภูเก็ต
บริษัทได้นำกลยุทธ์โครงการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายมาใช้ในปี 2543
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี

บริษัทมีบริษัทร่วมจำนวน 9 บริษัท ประกอบด้วย

(1) บริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 1 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 2 บริษัท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท โพลาร์ พร๊อบเพอร์ตี้โฮลดิ้ง คอร์ปอเรชั่น

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายคอนกรีตมวลเบาที่ใช้ในการก่อสร้าง และบริษัท โฮม โปรดักส์
เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจค้าปลีก

(3) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ บริษัท เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่
จำกัด ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาลงทุน และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจธนาคารพาณิชย์

ในไตรมาสที่ 1 ปี 2554 บริษัทได้ขายเงินลงทุนใน บมจ. บางกอกเชนฮอสปิทอลทั้งหมดจำนวน
25.06% โดยบริษัทได้รับเงินทั้งสิ้นจำนวน 3,540 ล้านบาท

(ข) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่มอย่างชัดเจน ดังนี้

(1) บริษัท บริษัทย่อยจำนวน 9 บริษัท และบริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น
ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง

(3) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่น่าสนใจและน่าจะมีผลตอบแทนที่เหมาะสม ได้แก่
ธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุน และธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(3) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554)

3.3 โครงสร้างรายได้

+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| ผลิตภัณฑ์              | ดำเนินการโดย         | ปี  |   | ปี |   | ปี |   |   |
|                     |                     | 25 |   | 2 |   | 2 |   |   |
|                     |                     | 54 |   | 5 |   | 5 |   |   |
|                     |                     |    |   | 5 |   | 5 |   |   |
|                     |                     |    |   | 3 |   | 2 |   |   |
+=====================+=====================+====+===+===+===+===+===+===+
|                     |                     | ล้า | % | ล | % |   | ล | % |
|                     |                     | นบ |   | ้า |   |   | ้า |   |
|                     |                     | าท |   | น |   |   | น |   |
|                     |                     |    |   | บ |   |   | บ |   |
|                     |                     |    |   | า |   |   | า |   |
|                     |                     |    |   | ท |   |   | ท |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| 1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์  |                     |    |   |   |   |   |   |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| บ้านเดี่ยว             | บริษัท                | 12 | 5 | 1 | 6 |   | 1 | 5 |
|                     |                     | ,2 | 5 | 1 | 3 |   | 0 | 9 |
|                     |                     | 57 | . | , | . |   | , | . |
|                     |                     |    | 4 | 1 | 5 |   | 6 | 2 |
|                     |                     |    |   | 0 |   |   | 0 | 6 |
|                     |                     |    |   | 6 |   |   | 5 |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย:            | 5  | 2 | 6 | 3 |   | 5 | 3 |
|                     | บจ.แอตแลนติก         | 80 | . | 4 | . |   | 6 | . |
|                     | เรียลเอสเตท          |    | 6 | 3 | 8 |   | 2 | 1 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 4 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ.แปซิฟิค   | -  | - | 2 | 0 |   | 3 | 2 |
|                     | เรียลเอสเตท          |    |   | 3 | . |   | 9 | . |
|                     |                     |    |   |   | 1 |   | 8 | 2 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 2 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์    | 56 | 0 | 6 | 0 |   | 1 | 0 |
|                     | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส    |    | . | 0 | . |   | 0 | . |
|                     |                     |    | 3 |   | 3 |   | 8 | 6 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 0 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ.แอล.    | 2  | 1 | 1 | 1 |   | 1 | 1 |
|                     | เอช. เมืองใหม่        | 60 | . | 8 | . |   | 9 | . |
|                     |                     |    | 2 | 4 | 1 |   | 8 | 1 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 1 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ.แอล.    | -  |   | 2 | 0 |   | 6 | 0 |
|                     | เอช. เรียลเอสเตท     |    |   | 1 | . |   |   | . |
|                     |                     |    |   |   | 1 |   |   | 0 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 3 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ.แอลเอช  | 4  | 2 | 5 | 3 |   | 7 | 3 |
|                     | แอสเซท              | 54 | . | 3 | . |   | 0 | . |
|                     |                     |    | 1 | 1 | 0 |   | 3 | 9 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 3 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้บ้านเดี่ยว     |                     | 13 | 6 | 1 | 7 |   | 1 | 7 |
|                     |                     | ,6 | 1 | 2 | 2 |   | 2 | 0 |
|                     |                     | 07 | . | , | . |   | , | . |
|                     |                     |    | 6 | 5 | 0 |   | 5 | 2 |
|                     |                     |    |   | 6 |   |   | 8 | 9 |
|                     |                     |    |   | 8 |   |   | 0 |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| ทาวน์เฮ้าส์            | บริษัท                | 8  | 3 | 1 | 6 |   | 1 | 7 |
|                     |                     | 22 | . | , | . |   | , | . |
|                     |                     |    | 7 | 0 | 2 |   | 4 | 8 |
|                     |                     |    |   | 9 |   |   | 0 | 5 |
|                     |                     |    |   | 1 |   |   | 5 |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์    | -  |   | - | - |   | 1 | 0 |
|                     | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส    |    |   |   |   |   |   | . |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 0 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 1 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย:            | 3  | 1 | 5 | 3 |   | 4 | 0 |
|                     | บจ.แอลเอชแอสเซท     | 62 | . | 9 | . |   |   | . |
|                     |                     |    | 6 | 5 | 4 |   |   | 0 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 2 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้ทาวน์เฮ้าส์    |                     | 1  | 5 | 1 | 9 |   | 1 | 7 |
|                     |                     | ,1 | . | , | . |   | , | . |
|                     |                     | 83 | 3 | 6 | 6 |   | 4 | 8 |
|                     |                     |    |   | 8 |   |   | 1 | 8 |
|                     |                     |    |   | 6 |   |   | 0 |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| คอนโดมิเนียม          | บริษัท                | 3  | 1 | 2 | 1 |   | 3 | 1 |
|                     |                     | ,6 | 6 | , | 3 |   | , | 6 |
|                     |                     | 95 | . | 2 | . |   | 0 | . |
|                     |                     |    | 7 | 9 | 1 |   | 0 | 7 |
|                     |                     |    |   | 2 |   |   | 0 | 6 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย:            | -  | - | - | - |   | - | - |
|                     | บจ.แอลเอชเรียลเอสเตท |    |   |   |   |   |   |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย:            | -  | - | - | - |   | 2 | 1 |
|                     | บจ.แอลเอชแอสเซท     |    |   |   |   |   | 2 | . |
|                     |                     |    |   |   |   |   | 2 | 2 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 4 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้คอนโดมิเนียม  |                     | 3  | 1 | 2 | 1 |   | 3 | 1 |
|                     |                     | ,6 | 6 | , | 3 |   | , | 8 |
|                     |                     | 95 | . | 2 | . |   | 2 | . |
|                     |                     |    | 7 | 9 | 1 |   | 2 | 0 |
|                     |                     |    |   | 2 |   |   | 2 | 0 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| ที่ดินเปล่า             | บริษัท                | 4  | 0 | - | - |   | - | - |
|                     |                     |    | . |   |   |   |   |   |
|                     |                     |    | 0 |   |   |   |   |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย:            | -  | - | - | - |   | - | - |
|                     | บจ                  |    |   |   |   |   |   |   |
|                     | .แลนด์แอนด์เอ้าส์นอร์ธอีส |    |   |   |   |   |   |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|                     | บริษัทย่อย: บจ. แอลเอช | 91 | 0 | - | - |   | 6 | 0 |
|                     | เมืองใหม่             |    | . |   |   |   | 1 | . |
|                     |                     |    | 4 |   |   |   |   | 3 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 4 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| รวมรายได้ที่ดินเปล่า     |                     | 95 | 0 | - | - |   | 6 | 0 |
|                     |                     |    | . |   |   |   | 1 | . |
|                     |                     |    | 4 |   |   |   |   | 3 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 4 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| รวมร                |                     | 18 | 8 | 1 | 9 |   | 1 | 9 |
| ายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                     | ,5 | 4 | 6 | 4 |   | 7 | 6 |
|                     |                     | 80 | . | , | . |   | , | . |
|                     |                     |    | 0 | 5 | 7 |   | 2 | 5 |
|                     |                     |    |   | 4 |   |   | 7 | 1 |
|                     |                     |    |   | 6 |   |   | 3 |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| 3 2. รายได้ค่าเช่า     |                     | 6  | 2 | 3 | 2 |   | 3 | 2 |
|                     |                     | 49 | . | 5 | . |   | 8 | . |
|                     |                     |    | 9 | 0 | 0 |   | 3 | 1 |
|                     |                     |    |   |   |   |   |   | 4 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|   3. รายได้อื่น        |                     | 2  | 1 | 5 | 3 |   | 2 | 1 |
|                     |                     | ,9 | 3 | 8 | . |   | 4 | . |
|                     |                     | 10 | . | 2 | 3 |   | 1 | 3 |
|                     |                     |    | 1 |   |   |   |   | 5 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|  4.                 |                     | 22 | 1 | 1 | 1 |   | 1 | 1 |
|  รวมรายได้ 1 + 2 + 3 |                     | ,1 | 0 | 7 | 0 |   | 7 | 0 |
|                     |                     | 39 | 0 | , | 0 |   | , | 0 |
|                     |                     |    | . | 4 | . |   | 8 | . |
|                     |                     |    | 0 | 7 | 0 |   | 9 | 0 |
|                     |                     |    |   | 8 |   |   | 7 | 0 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
|  5. ส่วนแบ่งกำไร      |                     | 1  | 5 | 1 | 8 |   | 1 | 6 |
| จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |                     | ,1 | . | , | . |   | , | . |
|                     |                     | 56 | 2 | 4 | 4 |   | 1 | 5 |
|                     |                     |    |   | 6 |   |   | 7 | 6 |
|                     |                     |    |   | 9 |   |   | 4 |   |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+
| รายได้ทั้งสิ้น 4+ 5      |                     | 23 | 1 | 1 | 1 |   | 1 | 1 |
|                     |                     | ,2 | 0 | 8 | 0 |   | 9 | 0 |
|                     |                     | 95 | 5 | , | 8 |   | , | 6 |
|                     |                     |    | . | 9 | . |   | 0 | . |
|                     |                     |    | 2 | 4 | 4 |   | 7 | 5 |
|                     |                     |    |   | 7 |   |   | 1 | 6 |
+---------------------+---------------------+----+---+---+---+---+---+---+

  * รายได้อื่นในปี 2554 รวมกำไรจากการขายเงินลงทุนใน บมจ.บางกอกเชนฮอสปิทอล จำนวน
  2,766 ล้านบาท และขาดทุนจากการเงินลงทุนในอินโดนีเซีย จำนวน 275 ล้านบาท

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะคงความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย
ที่มีคุณภาพ
เพื่อจำหน่ายให้แก่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามระดับความต้องการของลูกค้าในแต่ละระดับราคาที่แตกต่างกันไป