2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยนายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
บริษัทได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534

บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 – 2542 อันเป็นผลจากวิกฤตเศรษฐกิจ
และการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัว
บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าว ณ วันที่ 7 มีนาคม 2551
กลุ่มตระกูลอัศวโภคินยังคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ 28.82 ในขณะที่ GIC
ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 12.30

ในระหว่างปี 2545 – 29 สิงหาคม 2550 ซึ่งเป็นวันปิดทะเบียนล่าสุด
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน
ดังนี้

+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| ผู้ถือหุ้น                   | สัด    |      |      |      |      |      |
|                         | ส่วนกา |      |      |      |      |      |
|                         | รถือหุ้น |      |      |      |      |      |
|                         | (ร    |      |      |      |      |      |
|                         | ้อยละ) |      |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
|                         | ธ.ค.  | ธ.ค. | ธ.ค. | ธ.ค. | ธ.ค. | ส.ค. |
|                         |       |      |      |      |      |      |
|                         | 2545  | 2546 | 2547 | 2548 | 2549 | 2550 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| 1. กลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน   |       |      |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| 1.1 นายอนันต์ อัศวโภคิน     | 23.15 | 2    | 2    | 2    | 2    | 2    |
|                         |       | 0.88 | 2.42 | 1.80 | 1.46 | 0.90 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| 1.2 บริษัท เมย์แลนด์ จำกัด * | 4.69  | 4.74 | 6.16 | 5.97 | 5.87 | 5.71 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| 1.3 นางสาวเพียงใจ        | 2.69  | 2.26 | 3.22 | 3.10 | 2.79 | 2.21 |
| หาญพาณิชย์ **             |       |      |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| รวมกลุ่มนายอนันต์ อัศวโภคิน   | 30.53 | 2    | 3    | 3    | 3    | 2    |
|                         |       | 7.88 | 1.80 | 0.87 | 0.12 | 8.82 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| 2. Government of        | 16.87 | 1    | 1    | 1    | 1    | 1    |
| Singapore Investment    |       | 5.41 | 4.12 | 3.52 | 2.71 | 2.30 |
| Corporation (GIC)       |       |      |      |      |      |      |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| 3. อื่นๆ                  | 52.60 | 5    | 5    | 5    | 5    | 5    |
|                         |       | 6.71 | 4.08 | 5.61 | 7.17 | 8.87 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| รวม                     | 1     | 10   | 10   | 10   | 10   | 10   |
|                         | 00.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)      | 6,4   | 6,99 | 8,15 | 8,31 | 8,43 | 8,66 |
|                         | 50.14 | 9.79 | 5.73 | 1.33 | 9.96 | 6.40 |
+-------------------------+-------+------+------+------+------+------+

หมายเหตุ : * บริษัทที่ถือหุ้นโดยนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์ และบริษัทที่เกี่ยวข้อง
ในสัดส่วนร้อยละ 100

** ญาติสนิทของนายอนันต์ อัศวโภคิน

- หุ้นเพิ่มทุนตั้งแต่ปี 2545 – ส.ค. 2550
มาจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกให้ผู้ถือหุ้นเดิม (LH-W2)
และการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ออกให้พนักงานและกรรมการที่เป็นพนักงาน

2.2 การประกอบธุรกิจ

  (ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นโดยตรงจำนวน 9 บริษัท และบริษัทย่อยที่ถือหุ้นผ่านบริษัทย่อยจำนวน 4
บริษัท (รายละเอียดตามส่วนที่ 2 ข้อ 2.2 (ค) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย
ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และโครงการตามจังหวัดใหญ่ๆ
ได้แก่ เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น และภูเก็ต
บริษัทได้นำกลยุทธ์โครงการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายมาใช้ในปี 2543
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี

บริษัทมีบริษัทร่วมจำนวน 9 บริษัท ประกอบด้วย

(1) บริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 1 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 2 บริษัท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท โพลาร์ พร๊อบเพอร์ตี้โฮลดิ้ง คอร์ปอเรชั่น

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายคอนกรีตมวลเบาที่ใช้ในการก่อสร้าง และบริษัท โฮม โปรดักส์
เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจค้าปลีก

(3) บริษัทร่วมจำนวน 3 บริษัท ประกอบธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ บริษัท บางกอก เชน ฮอสปิทอล จำกัด
(มหาชน) ประกอบธุรกิจโรงพยาบาล บริษัท เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาลงทุน และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน)
(เดิมชื่อบริษัทเครดิตฟองซิเอร์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน))
ประกอบธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(ข) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่มอย่างชัดเจน ดังนี้

(1) บริษัท บริษัทย่อยจำนวน 9 บริษัท และบริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น
ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง

(3) บริษัทร่วมจำนวน 3 บริษัท ประกอบธุรกิจที่น่าสนใจและน่าจะมีผลตอบแทนที่เหมาะสม ได้แก่
ธุรกิจโรงพยาบาล ธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุน และธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(3) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2550)

2.3 โครงสร้างรายได้

+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| ผลิตภัณฑ์         | ดำเนินการโดย      | ปี   |    | ปี   |   | ปี   |   |
|                |                  | 2   |    | 2   |   | 2   |   |
|                |                  | 548 |    | 549 |   | 550 |   |
+================+==================+=====+====+=====+===+=====+===+
|                |                  | ล้าน | %  | ล้าน | % | ล้าน | % |
|                |                  | บาท |    | บาท |   | บาท |   |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| 1.             |                  |     |    |     |   |     |   |
| ธ              |                  |     |    |     |   |     |   |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                  |     |    |     |   |     |   |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| บ้านเดี่ยว        | บริษัท             | 14, | 5  | 11, | 6 | 12, | 6 |
|                |                  | 142 | 9. | 820 | 0 | 327 | 2 |
|                |                  |     | 24 |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 4 |     | 1 |
|                |                  |     |    |     | 5 |     | 4 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย:         | 1   | -  | -   | - | -   | - |
|                | บจ.แอตแลนติก      |     |    |     |   |     |   |
|                | เรียลเอสเตท       |     |    |     |   |     |   |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย:         | 1,  | 5. | 1,  | 8 | 1,  | 7 |
|                | บจ.แปซิฟิค         | 376 | 76 | 609 | . | 546 | . |
|                | เรียลเอสเตท       |     |    |     | 2 |     | 7 |
|                |                  |     |    |     | 3 |     | 9 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์ | 22  | 0. | -   | - | -   | - |
|                | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธ   |     | 09 |     |   |     |   |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์ | 1,  | 4. | 358 | 1 | 150 | 0 |
|                | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส | 067 | 47 |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 8 |     | 7 |
|                |                  |     |    |     | 3 |     | 6 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย: บจ.แอล. | 512 | 2. | 515 | 2 | 429 | 2 |
|                | เอช. เมืองใหม่     |     | 14 |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 6 |     | 1 |
|                |                  |     |    |     | 3 |     | 6 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย: บจ.แอล. | 2,  | 1  | 1,  | 7 | 750 | 3 |
|                | เอช. เรียลเอสเตท  | 427 | 0. | 556 | . |     | . |
|                |                  |     | 17 |     | 9 |     | 7 |
|                |                  |     |    |     | 6 |     | 8 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย:         | 60  | 0. | -   | - | -   | - |
|                | บจ.สยามธานีพร็อ    |     | 25 |     |   |     |   |
|                | พเพอร์ตี้และบริษัทย่อย |     |    |     |   |     |   |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย:         | 553 | 2. | 1,  | 5 | 1,  | 5 |
|                | บจ.แอลเอช แอสเซท |     | 32 | 029 | . | 077 | . |
|                |                  |     |    |     | 2 |     | 4 |
|                |                  |     |    |     | 6 |     | 3 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| ร              |                  | 20, | 8  | 16, | 8 | 16. | 8 |
| วมรายได้บ้านเดี่ยว |                  | 160 | 4. | 887 | 6 | 279 | 2 |
|                |                  |     | 45 |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 3 |     | 0 |
|                |                  |     |    |     | 7 |     | 6 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| ทาวน์เฮ้าส์       | บริษัท             | -   | -  | 314 | 1 | 1,  | 5 |
|                |                  |     |    |     | . | 158 | . |
|                |                  |     |    |     | 6 |     | 8 |
|                |                  |     |    |     | 1 |     | 3 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย: บจ.แลนด์ | -   | -  | -   | - | 1   | 0 |
|                | แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส |     |    |     |   |     | . |
|                |                  |     |    |     |   |     | 0 |
|                |                  |     |    |     |   |     | 1 |
|                |                  |     |    |     |   |     | 4 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย:         | -   | -  | -   | - | 10  | 0 |
|                | บจ.แอลเอชแอสเซท  |     |    |     |   |     | . |
|                |                  |     |    |     |   |     | 0 |
|                |                  |     |    |     |   |     | 5 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| รว             |                  | -   | -  | 314 | 1 | 1,  | 5 |
| มรายได้ทาวน์เฮ้าส์ |                  |     |    |     | . | 169 | . |
|                |                  |     |    |     | 6 |     | 8 |
|                |                  |     |    |     | 1 |     | 9 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| คอนโดมิเนียม     | บริษัท             | 734 | 3. | -   | - | 1,  | 6 |
|                |                  |     | 07 |     |   | 193 | . |
|                |                  |     |    |     |   |     | 0 |
|                |                  |     |    |     |   |     | 1 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
|                | บริษัทย่อย:         | 1,  | 7. | 418 | 2 | 11  | 0 |
|                | บจ.              | 850 | 75 |     | . |     | . |
|                | แอลเอชเรียลเอสเตท |     |    |     | 1 |     | 0 |
|                |                  |     |    |     | 4 |     | 6 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| รวมร           |                  | 2,  | 1  | 418 | 2 | 1,  | 6 |
| ายได้คอนโดมิเนียม |                  | 584 | 0. |     | . | 204 | . |
|                |                  |     | 82 |     | 1 |     | 0 |
|                |                  |     |    |     | 4 |     | 7 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| รวมรายได้ธ      |                  | 22, | 9  | 17, | 9 | 18, | 9 |
| ุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |                  | 744 | 5. | 619 | 0 | 652 | 4 |
|                |                  |     | 28 |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 1 |     | 0 |
|                |                  |     |    |     | 1 |     | 2 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| 3 2. ร         |                  | 461 | 1. | 1,  | 5 | 818 | 4 |
| ายได้ตามวิธีส่วนได |                  |     | 93 | 160 | . |     | . |
| ้เสียจากบริษัทร่วม  |                  |     |    |     | 9 |     | 1 |
|                |                  |     |    |     | 3 |     | 2 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| 3. รายได้อื่น**   |                  | 666 | 2. | 774 | 3 | 368 | 1 |
|                |                  |     | 79 |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 9 |     | 8 |
|                |                  |     |    |     | 6 |     | 6 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+
| รวมร           |                  | 23, | 10 | 19, | 1 | 19, | 1 |
| ายได้ 1 + 2 + 3 |                  | 871 | 0. | 553 | 0 | 838 | 0 |
|                |                  |     | 00 |     | 0 |     | 0 |
|                |                  |     |    |     | . |     | . |
|                |                  |     |    |     | 0 |     | 0 |
|                |                  |     |    |     | 0 |     | 0 |
+----------------+------------------+-----+----+-----+---+-----+---+

  หมายเหตุ ** รายได้อื่น ประกอบด้วย กำไรจากการขายเงินลงทุน
  กำไรจากการกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่า เงินปันผลรับ และอื่นๆ โดยรายได้อื่นในปี
  2547 จำนวนรวม 2,004 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการขายเงินลงทุนในบริษัทหลักทรัพย์
  เอเซียพลัส จำกัด (มหาชน) และในบริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  (มหาชน)

2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะคงความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย
ที่มีคุณภาพ
เพื่อจำหน่ายให้แก่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามระดับความต้องการของลูกค้าในแต่ละระดับราคาที่แตกต่างกันไปของบริษัท