ส่วนที่ 3

ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

งบการเงิน

(1) รายงานการสอบบัญชี

งบการเงินของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยในปี 2558-2559
ตรวจสอบโดยนางสาววราพร ประภาศิริกุล ในปี 2560 ตรวจสอบโดย นายณรงค์ พันตาวงษ์
แห่งบริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นในรายงานการตรวจสอบแบบไม่มีเงื่อนไขว่า
งบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

(2) การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีในปี 2558

ในปี 2558
บริษัทฯและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากวิธีราคาทุนเป็นวิธีมูลค่ายุติธรรม
เพื่อให้งบการเงินสะท้อนความเป็นจริง ลดความซับซ้อน และมีความโปร่งใสยิ่งขึ้น

(3) ตารางสรุปงบการเงิน

[TABLE]

[TABLE]

  (ง) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

[TABLE]

[TABLE]

ข้อมูลต่อหุ้นและอัตราการเจริญเติบโต

+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
| ข้อมูลต่อหุ้น                    | หน่วย | ปี 2560   | ปี 2559   | ปี 2558   |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น            | บาท  | 1.88     | 1.81     | 1.82     |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น      | บาท  | 0.180    | 0.189    | 0.304    |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)         | บาท  | อยู่ระหว   | 0.10     | 0.25     |
|                             |      | ่างขออนุมัติ |          |          |
|                             |      | *        |          |          |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|                             |      |          |          |          |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
| อัตราการเติบโตของบริษัท         | หน่วย | ปี 2560   | ปี 2559   | ปี 2558   |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   สินทรัพย์รวม                 | %    | 10.07    | 7.52     | 24.27    |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   หนี้สินรวม                   | %    | 13.81    | 15.25    | 37.43    |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   รายได้                     | %    | (44.11)  | (32.84)  | (9.98)   |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน           | %    | (11.00)  | (6.03)   | (18.31)  |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+
|   กำไรสุทธิ                   | %    | (8.79)   | (35.66)  | (1.45)   |
+-----------------------------+------+----------+----------+----------+

14. การวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะการเงิน

14.1 ภาพรวม

(ก) ผลการดำเนินงาน

ในปี 2560 บริษัทและบริษัทย่อย มีกำไรสุทธิ 1,069.89 ล้านบาท ต่ำกว่าปีก่อน 42.32 ล้านบาท
เนื่องจากที่ผ่านมา บริษัทฯเห็นว่าโครงการเพื่อขายอาจล้นตลาด
บริษัทฯจึงมุ่งเน้นโครงการเช่าเป็นหลัก ซึ่งเป็นโครงการที่มีรายได้สม่ำเสมอ เติบโตอย่างมั่นคง

ในปี 2560 บริษัทฯ ยังคงมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยมีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ 1,126.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 161.68 ล้านบาท
จากการเปิดให้บริการอาคารสำนักงานให้เช่า G Tower เต็มพื้นที่ ซึ่งนับเป็น
อาคารสำนักงานให้เช่า โครงการที่ 3 ที่บริษัทฯ เปิดให้บริการเพิ่มขึ้น ต่อเนื่องกัน 3 ปี
หลังจากที่บริษัทฯ เปิดให้บริการ อาคาร The 9th Tower และ อาคาร Unilever House

นอกจากนี้ ในปี 2560 บริษัทฯ ยังคงมีกำไรจากการประเมินมูลค่ายุติธรรม 1,114.67 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 414.08 ล้านบาท มากกว่า ปี 2559 ซึ่งมีกำไรจากการประเมินมูลค่ายุติธรรม 700.59
ล้านบาท สำหรับ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2560 ต่ำกว่าปีก่อน 1,332.49
ล้านบาท จากการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมลดลง

(ข) ภาวะอุตสาหกรรมที่มีผลต่อการดำเนินงาน

เนื่องจากพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าภายในศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร
มีอุปทานที่ค่อนข้างจำกัด
ประกอบกับอัตราค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างสูงเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่รอบศูนย์กลางธุรกิจแล้ว
จึงเห็นการก่อสร้างอาคารสำนักงานรอบศูนย์กลางธุรกิจมากขึ้น ย่านพระราม 9
และรัชดาภิเษกเป็นอีกย่านที่มีศักยภาพ เนื่องจากสถานที่ตั้งสามารถเข้าถึงพื้นที่อื่นๆ
รอบศูนย์กลางและภายในศูนย์กลางธุรกิจได้อย่างสะดวกสบาย ผ่านการขนส่งสาธารณะ เช่น
รถไฟฟ้ามหานคร เพียง 2 สถานี ก็จะถึงย่านอโศก และสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสได้
นอกจากนี้ ย่านพระราม 9 และรัชดาภิเษก
มีการเติบโตของพื้นที่สูงทั้งการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน และ
โรงแรม ที่จะชักนำประชากรทั้งไทยและต่างประเทศให้เข้ามาอยู่อาศัย ดำเนินชีวิต
หรือประกอบธุรกิจในย่านดังกล่าวมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ อาคารสำนักงานให้เช่า ของบริษัทฯ คือ เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส, ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ และ
จี ทาวเวอร์ ปัจจุบันมีอัตราการเช่าเต็มพื้นที่แล้ว จึงไม่มีปัญหาด้านการตลาดแต่อย่างใด

(ค) ข้อสังเกตของผู้สอบบัญชี

จากการที่ บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด (กิจการร่วมค้า)
ชนะการประมูลขายทอดตลาดที่ดินของลูกหนี้ในคดีล้มละลาย(ลูกหนี้)
ลูกหนี้ขอให้ศาลมีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าว
ซึ่งศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งให้ยกคำร้องของลูกหนี้แล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล
คาดว่าผลของคดีความจะไม่เกิดผลเสียหายอย่างเป็นสาระสำคัญ

14.2 ผลการดำเนินงานและความสามารถในการทำกำไร

(ก) โครงสร้างรายได้

  ------------------------- ---------- --------- ---------- --------- -------------- ----------
                            ปี 2560               ปี 2559               เพิ่มขึ้น/(ลดลง)   

                            ล้านบาท     %         ล้านบาท     %         ล้านบาท         %

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ      1,126.91   39.47%    965.23     26.79%    161.68         16.75%

  รายได้จากการขายห้องชุด       356.51     12.49%    1,689.00   46.87%    (1,332.49)     (78.89%)

  กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม   1,114.67   39.04%    700.59     19.44%    414.08         59.10%

  รายได้อื่นๆ                  257.27     9.01%     248.77     6.90%     8.50           3.42%

  รวมรายได้                  2,855.36   100.00%   3,603.59   100.00%   (748.23)       (20.76%)
  ------------------------- ---------- --------- ---------- --------- -------------- ----------

รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ

ในปี 2560 บริษัทฯ มีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการรวม จำนวน 1,126.91 ล้านบาท เทียบกับปี
2559 ซึ่งมีจำนวน 965.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น คิดเป็นร้อยละ 16.75 รายได้ที่เพิ่มขึ้นนี้
มาจากการเปิดให้บริการอาคารสำนักงานให้เช่า G Tower ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2559
และมีรายได้เพิ่มขึ้นในปี 2560

รายได้จากการขายห้องชุด

ในปี 2560 บริษัทฯ มีรายได้จากการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียม จำนวน 356.51 ล้านบาท
เทียบกับปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 1,689.00 ล้านบาท ลดลงคิดเป็นร้อยละ 78.89

กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม

ในปี 2560 บริษัทฯ ยังคงมีกำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม จำนวน 1,114.67 ล้านบาท
เทียบกับปี 2559 ซึ่งมีกำไร จำนวน 700.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น คิดเป็นร้อยละ 59.10

รายได้อื่นๆ

ในปี 2560 บริษัทฯ มีรายได้อื่นๆ 257.27 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2559
ส่วนมากเป็นรายได้ดอกเบี้ยรับ ซึ่งบริษัทฯ ให้กู้แก่บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด
เพื่อนำไปลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา

(ข) กำไรขั้นต้น

ในปี 2560 บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น 926.13 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 62.43%
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้น 58.56% เป็นผลมาจากอาคารสำนักงานให้เช่า G Tower
เปิดให้บริการเต็มพื้นที่ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้น เพิ่มขึ้น จาก 60.87% ในปี 2559 เป็น 64.54%
ในปี 2560

(ค) ค่าใช้จ่าย

ในปี 2560 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายการขาย 57.24 ล้านบาท ลดลง 81.83 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี
2559 เนื่องจากมีปริมาณการโอนห้องชุดลดลง โดยมีค่าใช้จ่ายในการบริหาร 269.05 ล้านบาท
เพิ่มขึ้น 24.58 ล้านบาท เนื่องจากเดือนเมษายน 2560 บริษัทฯ
ได้จัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์
โดยให้บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด (GLAND RM) เป็นผู้จัดการกองทรัสต์
ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งกองทรัสต์และค่าใช้จ่ายในการบริหารของ GLAND RM เพิ่มขึ้น

(ง) กำไรสุทธิ

ปี 2560 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท) จำนวน 1,069.89 ล้านบาท
ต่ำกว่าปี 2559 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 1,112.21 ล้านบาท

(จ) การเปลี่ยนแปลงของฐานะการเงิน

1) สินทรัพย์ ปี 2560 บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์หมุนเวียน 2,319.52 ล้านบาท
เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 2,051.21 ล้านบาท
เป็นผลมาจากการให้เช่าอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอส์ และ Unilever House เป็นเวลา
30 ปี และ 17 ปี 7 เดือน ตามลำดับ ทำให้สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
จากการให้เช่า) เพิ่มขึ้น 330.92 ล้านบาท

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนในปี 2560 มีจำนวน 26,736.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2,390.25
ล้านบาท ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นจาก

- ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า) 273.39
ล้านบาท

- การประเมินมูลค่ายุติธรรม (Fair Value) ส่งผลให้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 1,114.67
ล้านบาท

- ลงทุนในกองทรัสต์ GLANDRT 735.96 ล้านบาท

2) หนี้สิน บริษัทฯ มีหนี้สินรวม 17,157.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2,081.39 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เกิดจากการให้เช่าอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอส์ และ Unilever House แก่
GLANDRT ทำให้

- ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าเพิ่มขึ้น (ภาระหนี้สินทางบัญชี) 5,624.48 ล้านบาท

- ตั๋วแลกเงิน (B/E) ลดลง (1,847.69) ล้านบาท

- เงินกู้ยืมจากธนาคาร ลดลง (1,972.00) ล้านบาท

3) ส่วนของผู้ถือหุ้น ในปี 2560 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น (เฉพาะส่วนของบริษัท) จำนวน
11,199.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จำนวน 522.31 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจาก

- เงินเพิ่มทุน จากการใช้สิทธิ แปลงเป็นหุ้นสามัญ 42.52 ล้านบาท

- เงินปันผลจ่าย (590.89) ล้านบาท

- กำไรสุทธิในงวด 1,069.89 ล้านบาท

4) สรุป

ปี 2560 บริษัทฯ ทำสัญญาให้เช่าระยะยาว อาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอส์ และ Unilever
House แก่ GLANDRT ส่งผลให้ภาระหนี้สินของบริษัทฯลดลง ทั้ง เงินกู้ยืมจากธนาคาร และ
ตั๋วแลกเงิน (B/E) เป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของบริษัทฯ ลง โดยบริษัทฯ มีกำไรสุทธิ
1,069.89 ล้านบาท

จากงบการเงิน จะเห็นว่า บริษัทฯ มีภาระหนี้สิน เป็น ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้าเพิ่มขึ้น
5,624.48 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio)
เพิ่มขึ้นจาก 1.33 เท่า เป็น 1.44 เท่า อย่างไรก็ตาม หนี้สินดังกล่าว เป็นหนี้สินที่บริษัทฯ
ไม่มีภาระต้องชำระ ดังนั้นหากไม่คิดหนี้สินดังกล่าวในงบการเงิน
อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) จะเหลือเพียง 0.97 เท่า
สำหรับอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest Bearing Debts to
Equity Ratio) ลดลงจาก 1.06 เท่า เป็น 0.70 เท่า

14.3 ความสามารถในการบริหารทรัพย์สิน

สินค้าคงเหลือของบริษัท หรือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2560 มีจำนวน
1,118.49 ล้านบาท (ลดต่ำกว่าปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 1,197.01 ล้านบาท) ประกอบ ด้วย

- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา 777.13 ล้านบาท

- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว 341.36 ล้านบาท

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดคอนโดมิเนียม ในแกรนด์ พระราม 9
ซึ่งมีราคาขาย ประมาณ 130,000 บาท/ ตร ม. ที่ผ่านมา ราคาห้องชุดคอนโดมิเนียม ในแกรนด์
พระราม 9 ขายในราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความต้องการซื้อของผู้บริโภค
พิจารณาแล้ว เห็นว่า สินค้ายังมีสภาพดี เป็นที่ต้องการของตลาด

14.4 สภาพคล่องและความเพียงพอของเงินทุน

  ------------------------------------------ ------------- --------------
                                             (หน่วย :       
                                             ล้านบาท)       

  งบกระแสเงินสด                               ปี 2560        ปี 2559

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน      5,343.69      1,400.84

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน          (946.28)      (1,978.47)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน          (4,275.72)    239.71

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 493.76        372.07
  ------------------------------------------ ------------- --------------

ในปี 2560 และ 2559 บริษัทฯ มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นปี จำนวน 493.76
ล้านบาทและ 372.07 ล้านบาท ตามลำดับ

-   กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน

- ในปี 2560 บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน จำนวน 5,343.69 ล้านบาท
ส่วนใหญ่

เป็นเงินรับล่วงหน้าจากการให้เช่าระยะยาว อาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอส์ และ
Unilever House แก่กองทรัสต์ GLANDRT รวมทั้งจากการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม และค่าเช่า
ค่าบริการพื้นที่อาคารสำนักงาน G Tower

- ในปี 2559 มีจำนวน 1,400.84 ล้านบาท จากการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม
รวมทั้งค่าเช่าและค่าบริการพื้นที่อาคารสำนักงาน

-   กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน

- ในปี 2560 บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปกิจกรรมลงทุน จำนวน 946.28 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เกิดจากการลงทุน ในกองทรัสต์ GLANDRT จำนวน 749.65 ล้านบาท
และการลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงาน ให้เช่าและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า

- ในปี 2559 บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปกิจกรรมลงทุน จำนวน 1,978.47 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เกิดจากการลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่า และพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า 2,001.29
ล้านบาท

- กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน

- ในปี 2560 บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปกิจกรรมจัดหาเงิน จำนวน 4,275.72 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เกิดจากการชำระคืนหนี้สถาบันการเงิน จำนวน 1,972 ล้านบาท จ่ายชำระคืนตั๋วแลกเงิน
(B/E) จำนวน 1,847 ล้านบาท และมีการจ่ายเงินปันผล 590 ล้านบาท

- ในปี 2559 บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน จำนวน 239.71 ล้านบาท
เกิดจากการออกหุ้นกู้ ตั๋วแลกเงินและการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน และมีการจ่ายเงินปันผล

ที่ผ่านมา สภาพคล่องของบริษัทฯ อยู่ในเกณฑ์ดี สามารถจ่ายชำระคืนหนี้ธนาคาร ตั๋วแลกเงินและหุ้นกู้
ได้ตรงตามกำหนดทุกงวด ไม่มีหนี้ค้างชำระ
และสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขการกู้ยืมต่างๆอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น
อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio)
อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest Bearing Debts to Equity
Ratio) หรืออัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (Debt Service Coverage Ratio)

14.5 ภาระผูกพันด้านหนี้สินและการบริหารจัดการภาระนอกงบดุล

ภาระผูกพันด้านหนี้สินและการบริหารจัดการภาระนอกงบดุลของบริษัท
ได้แสดงไว้แล้วในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 35 ของงบการเงินสำหรับปี 2560
ที่ผู้สอบบัญชีได้ตรวจสอบแล้ว

14.6 ปัจจัยที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

บริษัทและบริษัทย่อย ให้เช่าพื้นที่สำนักงาน ห้องประชุม
ที่จอดรถและงานระบบของโครงการเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส แกรนด์ พระราม 9
และโครงการยูนิลีเวอร์ เฮาส์ แกรนด์ พระราม 9 เป็นระยะเวลา 30 ปี และ 17 ปี 7 เดือน
ตามลำดับ ให้แก่ “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์”
เมื่อเดือนเมษายน 2560 ทำให้รายได้จากโครงการดังกล่าวลดน้อยลง

อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมีโครงการอาคารสำนักงาน G Tower ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรด A
ปัจจุบัน ปล่อยเช่าเต็มพื้นที่แล้ว นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีโครงการเพื่อขาย ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดี
ติดแนวรถไฟฟ้า ทั้ง 3 โครงการ คือ แปลงดอนเมือง เนื้อที่กว่า 100 ไร่ และแปลงโลคัลโรด
เนื้อที่ 35 ไร่ ติดแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง ส่วนที่ดินแปลงที่ติดถนนพหลโยธินและวิภาวดีรังสิต เนื้อที่
49 ไร่ ติดจุดตัดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีเขียว อยู่ระหว่างรอการพัฒนา ประกอบกับ ในปี
2561 จะมีการปรับผังเมืองใหม่ ทำให้ FAR เพิ่มขึ้น
ซึ่งโครงการขายของบริษัทจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้น