4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ. วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ประกอบด้วย ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจสนามกอล์ฟ
มีรายละเอียดดังนี้

4.1 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของ จี-แลนด์/บริษัทย่อย
  มีรายละเอียด ดังนี้

  4.1.1 สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือ ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อขายในโครงการต่างๆ โดยมีมูลค่าตามบัญชี
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังนี้

+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| ล | โครงการ                | เนื้อที่     | มูลค่าบัญชี  | ภาระผูกพัน         |
| ำ |                        |          |          |                  |
| ด |                        |          |          |                  |
| ับ |                        |          |          |                  |
+===+========================+==========+==========+==================+
|   |                        | ไร่-งาน-  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท)         |
|   |                        | ตร.วา    |          |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| 1 | เบ็ล สกาย คอนโดมิเนียม    | 3        | 767.60   | ไม่มี              |
|   |                        | 5-0-12.9 |          |                  |
|   | กำแพงเพชร 6 บางเขน     |          |          |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| 2 | เบ็ล แกรนด์ พระราม 9     | 18-2-02  | 3,268.08 | วงเงินกู้ 3,819.20  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| 3 | อาคารศูนย์การค้า          | -ไม่มี-    | 1,004.62 | -ไม่มี-            |
|   | เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์      |          |          |                  |
|   | พระราม 9               |          |          |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
|   |                        | รวม      | 5,040.30 |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+

  4.1.2 สินทรัพย์ในการดำเนินงานโครงการเพื่อเช่า

สินทรัพย์ในการดำเนินงานโครงการเพื่อเช่า ประกอบด้วย ที่ดินและอาคารสำนักงานให้เช่า
โดยมีมูลค่าบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   รายการสินทรัพย์                เนื้อที่         มูลค่าบัญชี        ภาระผูกพัน
  ------ --------------------------- ------------ -------------- --------------
                                     ไร่-งาน-      (ล้านบาท)       (ล้านบาท)
                                     ตร.วา                       

  1      ที่ดินและอาคารสำนักงานเดอะไนน์   7-2-61       1,253.72       วงเงินกู้ 326.00
         ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9                                  

                                     รวม          1,253.72       
  -----------------------------------------------------------------------------

  4.1.3 สิทธิการเช่าที่ดิน

สิทธิการเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอาคารสำนักงาน จี-แลนด์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9
ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ แกรนด์ พระราม 9 โดยมีมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553
ดังนี้

  ----------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   รายการสินทรัพย์    ระยะเวลา    ผู้ถือ         มูลค่าบัญชี        ภาระผูกพัน
  ------ --------------- ----------- ----------- -------------- --------------
                         สิทธิการเช่า   สิทธิการเช่า   (ล้านบาท)       (ล้านบาท)

  1      สิทธิการเช่า       43 ปี        พระราม 9    202.16         วงเงินกู้
                                                                2,350.00

                                     รวม         202.16         
  ----------------------------------------------------------------------------

  4.1.4 สินทรัพย์ในการดำเนินงาน

สินทรัพย์ในการดำเนินงาน ประกอบด้วย ที่ดินและอาคารสำนักงาน
เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน โดยมีมูลค่าบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังนี้

  --------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   รายการสินทรัพย์                    มูลค่าบัญชี              ภาระผูกพัน
  ------ ------------------------------- -------------------- --------------
                                         (ล้านบาท)             (ล้านบาท)

  1      ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง           1,566.66             วงเงินกู้ 326.00

  2      เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน     8.00                 ไม่มี

         รวม                             1,574.66             
  --------------------------------------------------------------------------

  4.1.5 สัญญาที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงาน

(1) โครงการเซ็นทรัล พลาซา แกรนด์ พระราม 9 : สัญญาจะซื้อจะขายอาคารเซ็นทรัล พลาซา
แกรนด์ พระราม 9

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนาไนน์สแควร์ จำกัด (“ซีพีเอ็น9”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 (ในฐานะผู้จะขาย) เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารเซ็นทรัล
                พลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 กับซีพีเอ็น9 (ในฐานะผู้จะซื้อ) เมื่อวันที่ 29
                มิถุนายน 2550 และพระราม 9 (ในฐานะผู้ว่าจ้าง)
                ได้ทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างโครงการดังกล่าวกับ บริษัท ซีพีเอ็น คอนสตรัคชั่น
                แมเนจเม้นท์ จำกัด (ในฐานะผู้รับจ้าง) เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2552
                ซึ่งคาดว่าอาคารดังกล่าวจะแล้วเสร็จในปี 2556
  ------------- ---------------------------------------------------------

(2) โครงการอาคารสำนักงาน “จี-แลนด์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9” :
สัญญาเช่าที่ดินเพื่อพัฒนาและสัญญาเช่าที่ดิน

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ บริษัท ซุปเปอร์แอสเซทส์ จำกัด (“ซุปเปอร์”) และ

                บริษัท ซีเคเอส โฮลดิ้ง จำกัด (“ซีเคเอส”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9
                เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อพัฒนาและสัญญาเช่าที่ดินกับซุปเปอร์แอสเซทส์
                และซีเคเอส เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2550
                โดยเป็นสัญญาเช่าระยะปานกลางในช่วงเวลาก่อสร้าง 3 ปี
                และสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี และผู้ให้เช่าให้คำมั่นต่อพระราม 9
                ในการต่อสัญญาเช่าไปอีก 10 ปี ซึ่งจะทำให้สัญญาสิ้นสุดลงในปี 2593
  ------------- ---------------------------------------------------------

(3) โครงการอาคารสำนักงาน “จี-แลนด์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9” :
สัญญาว่าจ้างออกแบบงานสถาปัตยกรรม

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ Aecom Singapore Pte Limited (“Aecom”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้าง Aecom
                ออกแบบงานสถาปัตยกรรมอาคารสำนักงาน โครงการพระราม 9 สแควร์
                Plot 1.2 เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 80,000
                USD (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
  ------------- ---------------------------------------------------------

(4) โครงการ “จี-แลนด์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9” : สัญญาว่าจ้างงานกำแพงกันดิน
(Diaphragm Wall)

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ บมจ. ซีฟโก้ (“ซีฟโก้”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างซีฟโก้ ทำกำแพงกันดินมูลค่าสัญญา 10.69
                ล้านบาท
  ------------- ---------------------------------------------------------

(5) โครงการ “จี-แลนด์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9” :
สัญญาว่าจ้างเหมาออกแบบสถาปัตยกรรม

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ บริษัท เออร์เบิ้น อาร์คิเต็คส์ (“เออร์เบิ้น”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้าง เออร์เบิ้น ออกแบบและเขียนแบบ
                มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 16.00 ล้านบาท
  ------------- ---------------------------------------------------------

(6) โครงการ “จี-แลนด์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9” : สัญญาจะซื้อ/จะเช่าที่ดิน

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ บริษัท เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์ จำกัด (“เจริญกฤษ”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาจะซื้อ/จะเช่าที่ดินกับเจริญกฤษ เมื่อวันที่ 30
                กันยายน 2552 โดยได้รับสิทธิที่จะซื้อ/เช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 3 ปี
                นับแต่วันลงนามในสัญญาดังกล่าว และได้มีการวางเงินมัดจำจำนวน 113.98
                ล้านบาท เพื่อเป็นการประกันการใช้สิทธิตามสัญญา ทั้งนี้ หากพระราม 9
                ไม่ใช้สิทธิตามสัญญาดังกล่าว
                เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์จะยินยอมคืนเงินมัดจำทั้งจำนวนให้แก่พระราม 9
                โดยไม่มีดอกเบี้ย
  ------------- ---------------------------------------------------------

(7) โครงการ “แกรนด์ พระราม 9” ส่วน 3 : บันทึกข้อตกลงร่วมกันพัฒนาที่ดิน

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด (“สเตอร์ลิง”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 ได้เข้าทำบันทึกข้อตกลงกับสเตอร์ลิง เมื่อวันที่ 5 มกราคม 2552
                โดยตกลงจะร่วมกันพัฒนาที่ดินสำหรับโครงการนี้ โดยพระราม 9
                เป็นผู้พัฒนาบริหารโครงการ
                และสเตอร์ลิงตกลงยินยอมให้ใช้ที่ดินเป็นที่ตั้งโครงการที่จะพัฒนา
                โดยหากสเตอร์ลิงประสงค์จะขายที่ดินภายใน 3
                ปีนับแต่วันลงนามในบันทึกข้อตกลง สเตอร์ลิงจะให้สิทธิพระราม 9
                ในการเข้าซื้อที่ดินก่อน แต่หากพระราม 9 ไม่ใช้สิทธิภายในกำหนดเวลา 3 ปี
                สเตอร์ลิงมีสิทธิที่จะขายที่ดินนี้ให้แก่บุคคลภายนอกได้
  ------------- ---------------------------------------------------------

(8) โครงการ “แกรนด์ พระราม 9” : สัญญาว่าจ้างออกแบบงานภูมิสถาปัตย์

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       พระราม 9 กับ EDAW Limited (“EDAW”)

  ลักษณะสัญญา :   พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้าง EDAW ออกแบบงานภูมิสถาปัตยกรรม
                โครงการพระราม 9 สแควร์ เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2551
                มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 60,000 USD (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
  ------------- ---------------------------------------------------------

(9) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 และโครงการ 2 :
สัญญาจ้างบริหารการขายบ้านและ/หรือที่ดิน

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ บริษัท แกรนด์ฟอร์จูน จำกัด (“แกรนด์ ฟอร์จูน”)

  ลักษณะสัญญา :   บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารการขายสำหรับโครงการแกรนด์
                คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 และโครงการ 2 จากการเข้าทำรายการ
                EBT จากแกรนด์ คาแนล โดยได้รับค่าธรรมเนียมการขายร้อยละ 2.0
                ของมูลค่าบ้านและ/หรือที่ดิน สัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2552
                และสิ้นสุดเมื่อบ้านและ/หรือที่ดินจะขายหมด
  ------------- ---------------------------------------------------------

(10) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 : สัญญาจ้างบริหารการขายบ้าน

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ บริษัท บรีเก็จท์ไทย จำกัด (“บรีเก็จท์”)

  ลักษณะสัญญา :   บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารการขายสำหรับโครงการแกรนด์
                คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 จากการเข้าทำรายการ EBT
                โดยได้รับค่าธรรมเนียมการขายร้อยละ 2.0 ของมูลค่าขายบ้าน
                โดยสัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 22 ตุลาคม 2552 และสิ้นสุดเมื่อบ้านขายหมด
  ------------- ---------------------------------------------------------

(11) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 :
สัญญาจ้างบริหารการตลาดและการประชาสัมพันธ์

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ แกรนด์ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :   บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารการตลาดและประชาสัมพันธ์
                สำหรับโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2
                จากการเข้าทำรายการ EBT โดยได้รับค่าบริหารการตลาดร้อยละ 12.5
                ของต้นทุนการทำการตลาดในกรณีที่ดำเนินการตลาดด้วยตนเอง หรือร้อยละ
                3.0 ของต้นทุนการทำการตลาดในกรณีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
                สัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2552 จนถึง 30 มิถุนายน 2555
  ------------- ---------------------------------------------------------

(12) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 : สัญญาจ้างบริหารทั่วไป

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ แกรนด์ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :   บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารทั่วไป สำหรับโครงการแกรนด์ คาแนล
                ดอนเมือง โครงการ 2 จากการเข้าทำรายการ EBT
                โดยได้รับค่าบริหารโครงการทั่วไปในอัตราไตรมาสละ 7.8 ล้านบาท
                (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยสัญญามีผลตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2552 จนถึง 31
                ธันวาคม 2554
  ------------- ---------------------------------------------------------

(13) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 :
สัญญาจ้างบริหารและควบคุมการก่อสร้าง

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ บรีเก็จท์

  ลักษณะสัญญา :   บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารและควบคุมการก่อสร้าง
                สำหรับโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2
                จากการเข้าทำรายการ EBT โดยได้รับค่าตอบแทนในอัตราร้อยละ 6.0
                ของต้นทุนการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง สัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 22 ตุลาคม
                2552 และจะสิ้นสุดลงเมื่องานก่อสร้างบ้านในโครงการแล้วเสร็จ
  ------------- ---------------------------------------------------------

(14) โครงการเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 : สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก
งานโครงสร้างและสถาปัตยกรรมอาคาร

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       เบ็ล กับ บริษัท อิตาเลี่ยนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)
                (“อิตาเลี่ยนไทย”)

  ลักษณะสัญญา :   เบ็ล ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหลักกับอิตาเลี่ยนไทย
                เพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยจำนวน 8 อาคาร
                มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 1,318.63 ล้านบาท
  ------------- ---------------------------------------------------------

(15) โครงการเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 :
สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างงานระบบประกอบอาคาร

  ------------- -------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       เบ็ล กับ บริษัท เพาเวอร์ไลน์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) (“เพาเวอร์ไลน์”)

  ลักษณะสัญญา :   เบ็ล
                ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างงานระบบประกอบอาคารกับเพาเวอร์ไลน์
                เพื่อดำเนินงานก่อสร้างงานระบบ ไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล
                ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ และระบบป้องกันอัคคีภัย
                สำหรับอาคารคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยจำนวน 8 อาคาร มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น
                1,120 ล้านบาท
  ------------- -------------------------------------------------------------

(16) โครงการเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 : สัญญาว่าจ้างออกแบบงานวิศวกรรมอาคาร

  ------------- ----------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       เบ็ล กับ บริษัท พีดับบลิวเอชแอล วิศวกรที่ปรึกษา จำกัด

                (“พีดับบลิวเอชแอล”)

  ลักษณะสัญญา :   เบ็ล
                ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างพีดับบลิวเอชแอลเพื่อดำเนินการออกแบบงานโครงสร้าง
                อาคารคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยจำนวน 8 อาคาร มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น
                14 ล้านบาท
  ------------- ----------------------------------------------------------

(17) โครงการเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 : สัญญาว่าจ้างบริหารและควบคุมงานก่อสร้างอาคาร
(เฉพาะส่วนที่ 2)

  ------------- --------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       เบ็ล กับ บริษัท ไออีซีเอ็ม จำกัด (“ไออีซีเอ็ม”)

  ลักษณะสัญญา :   เข้าทำสัญญาว่าจ้างไออีซีเอ็มเพื่อบริหารและควบคุมงานก่อสร้างอาคารเฉพาะส่วนที่ 2
                ของโครงการ เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 สัญญามีกำหนดระยะเวลา 17 เดือน
                ตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2553 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2555 มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น
                17.05 ล้านบาท
  ------------- --------------------------------------------------------------

(18) โครงการเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 : สัญญาจ้างสำรวจและตรวจสอบปริมาณงานก่อสร้าง
(ช่วงระหว่างดำเนินการก่อสร้าง)

  ------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       เบ็ล กับ บริษัท เดวิส แลงดอน แอนด์ เซียห์ (ประเทศไทย) จำกัด (“เดวิสแลงดอน”)

  ลักษณะสัญญา :   เบ็ลได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างเดวิสแลงดอนเพื่อเป็นผู้สำรวจและตรวจสอบปริมาณงานก่อสร้างของงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
                งานระบบและงานอื่นๆของโครงการในส่วนงานโพเดียม เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2552 มีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 15 เดือน
                ชำระค่าจ้างเหมาจ่ายเป็นรายเดือน เดือนละ 0.14 ล้านบาท
  ------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------

(19) โครงการเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 : สัญญาว่าจ้างเหมาออกแบบสถาปัตยกรรม

  ------------- -----------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       เบ็ล กับ เจริญกฤษ

  ลักษณะสัญญา :   เบ็ลได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างเจริญกฤษจัดทำการวางผังและออกแบบสถาปัตยกรรม
                มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 42.80 ล้านบาท
  ------------- -----------------------------------------------------------

(20) โครงการ แกรนด์ พระราม 9 :
สัญญาว่าจ้างที่ปรึกษาศึกษาและออกแบบระบบขนส่งมวลชนขนาดเบา (Monorial)

  ------------- ---------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ บริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด (“กรุงเทพธนาคม”)

  ลักษณะสัญญา :   เบ็ลได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างกรุงเทพธนาคม เพื่อหาข้อมูล วิเคราะห์
                จัดทำข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการดำเนินการ ความสอดคล้องกับกฏหมาย
                หรือระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม
                รวมถึงการดำเนินเพื่อคัดเลือกระบบ Monorail การคัดเลือกผู้ประกอบการ
                รวมถึงการดำเนินการต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 29.96
                ล้านบาท
  ------------- ---------------------------------------------------------

  สัญญาอันเกี่ยวเนื่องจากการเข้าทำรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(1) บันทึกข้อตกลงไม่ดำเนินธุรกิจแข่งขัน และให้สิทธิในการซื้อก่อน (Call Option)
และให้สิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) ของกลุ่มเจริญกฤษ

+------------+---------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา :    | บริษัทกับบริษัทในกลุ่มเจริญกฤษอันได้แก่เจริญกฤษ บริษัท เบ็ลพาร์ค        |
|            | เรสซิเด้นส์ จำกัด (“เบ็ลพาร์ค”) แกรนด์ฟอร์จูน บรีเก็จท์ บริษัท        |
|            | สกายเวย์ เรียลตี้ จำกัด บริษัท ฟิวเจอร์ แอสเซทส์ จำกัด บริษัท แมกซ์   |
|            | แมเนจเม้นท์ จำกัด บริษัท โฟร์เม็น จำกัด บริษัท จี ซี แอนด์ ที จำกัด    |
|            | และ บริษัท เครยอร์น ดีไซน์ จำกัด                              |
+------------+---------------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญา  | บริษัทในกลุ่มเจริญกฤษจะไม่ด                                   |
| :          | ำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจประเภทเดียวกับธุรกิจของบริษัท |
|            | ไม่ว่าจะดำเนินการโดยตนเองหรือร่วมทุนกับผู้ประกอบการอื่น            |
|            |                                                         |
|            | แต่ทั้งนี้ จะไม่รวมถึงทรัพย์สินซึ่งแต่ละบริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์         |
|            | แต่มีเงื่อนไขต่างๆ ดังนี้                                       |
|            | ทรัพย์สินที่ไม่มีศักยภา                                         |
|            | พที่จะพัฒนาเป็นโครงการเพื่อผลตอบแทนเชิงพาณิชย์อย่างมีนัยสำคัญในอนาคต |
|            | ทรัพย์สินที่เกี่ย                                              |
|            | วข้องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปัจจุบันดำเนินการอยู่แล้วแต่ไม่มีนัยสำคัญ |
|            | ทรัพย์สินที่เหลืออยู่จากโครงการที่พัฒนาเสร็จสิ้นแล้ว                   |
|            | ทรัพ                                                     |
|            | ย์สินให้เช่าซึ่งมีอายุสัญญาจำกัดและบริษัทจะไม่ต่ออายุการเช่าหลังสิ้นสุดสัญญา |
|            | และทรัพย์สินในโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 และ 2   |
|            | ซึ่งบริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญามาจากแกรนด์ คาแนล                 |
|            | (ผู้รับจ้างตามสัญญาฯ)                                        |
|            |                                                         |
|            | นอกจากนี้ เจริญกฤษ เบ็ลพาร์ค และแกรนด์ ฟอร์จูน (ผู้ให้สิทธิ)         |
|            | ให้สิทธิบนที่ดิน และ/หรือ สิ่งปลูกสร้าง (สินทรัพย์ภายใต้สัญญา) แก่บริษัท   |
|            | ในการซื้อก่อนแต่เพียงผู้เดียว (Call Option)                     |
|            | ในราคาไม่เกินราคายุติธรรมตามที่ผู้ป                             |
|            | ระเมินราคาอิสระที่บริษัทและผู้ให้สิทธิจะร่วมกันแต่งตั้งจากบัญชีรายชื่อของผู้ป |
|            | ระเมินราคาอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย |
|            | และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ในระยะเวลา 3 ปี แรก  |
|            | นับแต่วันที่สัญญามีผลบังคับใช้ (18 ธ.ค. 52) และภายหลังระยะเวลา 3 ปี |
|            | ดังกล่าว ให้สิทธิแก่บริษัทในการปฏิเสธก่อน (Right of First         |
|            | Refusal) ทั้งนี้ สินทรัพย์ภายใต้สัญญา ได้แก่ ที่เปล่าขนาด 14-1-36.2   |
|            | ไร่ ของเจริญกฤษ เพื่อพัฒนาโครงการ แกรนด์ พระราม 9 ที่ดินเปล่าขนาด |
|            | 1-1-28.1 ไร่ ภายในโครงการเบ็ลพาร์ค เรสซิเด้นส์ ของเบ็ลพาร์ค     |
|            | และที่ดินเปล่าของแกรนด์ ฟอร์จูน เพื่อพัฒนาโครงการ แกรนด์ คาแนล     |
|            | ดอนเมือง โครงการ 5, 7-10 และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด    |
+------------+---------------------------------------------------------+

(2) บันทึกข้อตกลงให้สิทธิในการซื้อก่อน (Call Option) และให้สิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right
of First Refusal) ของกลุ่มรัตนรักษ์

  ------------- -------------------------------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :       บริษัท กับ บริษัท ต้นสนเพลินจิต จำกัด (“ต้นสน”) สเตอร์ลิง และแกรนด์ ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :   ต้นสน สเตอร์ลิง และแกรนด์ ฟอร์จูน (ผู้ให้สิทธิ) ให้สิทธิบนที่ดินและ/หรือสิ่งปลูกสร้าง (สินทรัพย์ภายใต้สัญญา)
                แก่บริษัทและบริษัทย่อย ในการซื้อก่อนแต่เพียงผู้เดียว (Call Option)
                ในราคาไม่เกินราคายุติธรรมตามที่ผู้ประเมินราคาอิสระที่บริษัทและผู้ให้สิทธิ
                จะร่วมกันแต่งตั้งจากบัญชีรายชื่อของผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย
                และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยในระยะเวลา 3 ปีแรกนับแต่วันที่สัญญามีผลบังคับใช้ (18 ธันวาคม
                2552) และภายหลังระยะเวลา 3 ปีดังกล่าว ให้สิทธิแก่บริษัทในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal)
                ทั้งนี้ สินทรัพย์ภายใต้สัญญา ได้แก่ ที่ดินเปล่าของต้นสน เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 3,
                5-6 ที่ดินเปล่าของสเตอร์ลิง เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 4 ที่ดินเปล่าของสเตอร์ลิง
                เพื่อพัฒนาโครงการพระราม 9 สแควร์ ส่วน 3 และที่ดินเปล่าของแกรนด์ฟอร์จูน เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล
                ดอนเมือง โครงการ 5, 7-10 และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด
  ------------- -------------------------------------------------------------------------------------

  4.1.6 เครื่องหมายบริการ

+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
| เครื่อ       | ประ | รายการ             | วัน       | หมดอายุ  | ทะเบีย |
| งหมายบริการ | เภท |                    | จดทะเบียน |         | นเลขที่ |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
| []         | บร  | บริการ ก่อสร้าง       | 20       | 19      | บ     |
|            | ิการ | ควบคุมการก่อสร้าง     | เมษายน   | เมษายน  | 28780 |
|            |     |                    | 2548     | 2558    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
|            | บร  | บ                  | 20       | 19      | บ     |
|            | ิการ | ริการจัดการดูแลทรัพย์สิน | เมษายน   | เมษายน  | 28779 |
|            |     | จัดก                | 2548     | 2558    |       |
|            |     | าร/พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |          |         |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
| []         | บร  | บริการ              | 11       | 10      | บ     |
|            | ิการ | จัดการอสังหาริมทรัพย์   | เมษายน   | เมษายน  | 41567 |
|            |     |                    | 2551     | 2561    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
|            | บร  | บริการ              | 11       | 10      | บ     |
|            | ิการ | การก่อสร้าง-อาคาร    | เมษายน   | เมษายน  | 41568 |
|            |     | ค                  | 2551     | 2561    |       |
|            |     | วบคุมการก่อสร้างอาคาร |          |         |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
| []         | บร  | บริการ ก่อสร้าง       | 5 กันยายน | 4       | บ     |
|            | ิการ | ค                  | 2551     | กันยายน  | 44842 |
|            |     | วบคุมการก่อสร้างอาคาร |          | 2561    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
|            | บร  | บริการ              | 5 กันยายน | 4       | บ     |
|            | ิการ | จัดการอสังหาริมทรัพย์   | 2551     | กันยายน  | 44843 |
|            |     |                    |          | 2561    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
| []         | บร  | บริการ ก่อสร้าง       | 3 ธันวาคม | 2       | บ     |
|            | ิการ | ค                  | 2551     | ธันวาคม  | 44845 |
|            |     | วบคุมการก่อสร้างอาคาร |          | 2561    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
|            | บร  | บริการ              | 3 ธันวาคม | 2       | บ     |
|            | ิการ | จัดการอสังหาริมทรัพย์   | 2551     | ธันวาคม  | 44844 |
|            |     |                    |          | 2561    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
| []         | บร  | บ                  | 26       | 25      | บ     |
|            | ิการ | ริการจัดการดูแลทรัพย์สิน | พฤศจิกายน | พ       | 49238 |
|            |     | จัดก                | 2552     | ฤศจิกายน |       |
|            |     | าร/พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |          | 2562    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+
|            | บร  | บริการ ก่อสร้าง       | 26       | 25      | บ     |
|            | ิการ | ค                  | พฤศจิกายน | พ       | 49239 |
|            |     | วบคุมการก่อสร้างอาคาร | 2552     | ฤศจิกายน |       |
|            |     |                    |          | 2562    |       |
+------------+-----+--------------------+----------+---------+-------+

2.  ธุรกิจสนามกอล์ฟ

ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน ลักษณะกรรมสิทธิ์ มูลค่า-สุทธิ ภาระผูกพัน

วันที่ 31 ธันวาคม 2553 (ล้านบาท)

ที่ดิน 952-1-85 ไร่ เป็นเจ้าของ 310.91

ค่าพัฒนาสนามกอล์ฟ 27 หลุม เป็นเจ้าของ 88.24

อาคารและสิ่งปลูกสร้าง เป็นเจ้าของ 30.92 ไม่มี

ค่าตกแต่งอาคารและคลับเฮาส์ เป็นเจ้าของ 0.53

ค่าอุปกรณ์สนามกอล์ฟ เป็นเจ้าของ 11.54

เครื่องตกแต่งและยานพาหนะ เป็นเจ้าของ 11.48