5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

    1.  ทรัพย์สินสำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ทรัพย์สินสำคัญที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ได้แก่
ต้นทุนโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
และอาคารที่สร้างไว้เพื่อขายและให้เช่าในโครงการต่างๆ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

5.  ต้นทุนโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอส

ภายใต้สัญญาสัมปทาน กรรมสิทธิ์ในงานโครงสร้างต่างๆ ที่บีทีเอสซีก่อสร้างขึ้น ได้แก่
เสาโครงสร้าง ทางยกระดับ อาคารโรงจอดและซ่อมบำรุง และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ซึ่งรวมเรียกว่า
งานโครงสร้างระบบ (Civil Works) นั้น เป็นลักษณะ BTO (Build Transfer and
Operate) กล่าวคือ บีทีเอสซีเป็นผู้ลงทุนในการออกแบบและก่อสร้างงานโครงสร้าง
โดยเมื่อดำเนินการก่อสร้างเสร็จแล้ว กรรมสิทธิ์ในงานโครงสร้างระบบตกเป็นของ กทม.
โดยบีทีเอสซีมีสิทธิและหน้าที่แต่เพียงผู้เดียวในการครอบครอง
และใช้สอยงานโครงสร้างระบบดังกล่าว ทั้งนี้
บีทีเอสซีได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวให้กทม. ไปแล้วเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน
2542

ส่วนกรรมสิทธิ์ในระบบไฟฟ้าและเครื่องกลที่ใช้กับระบบรถไฟฟ้าบีทีเอสซี (Electrical and
Mechanical Works) ได้แก่ รถไฟฟ้า รางรถไฟฟ้า อุปกรณ์แหล่งพลังงาน
ระบบควบคุมคอมพิวเตอร์ ระบบอาณัติสัญญาณ ระบบจัดเก็บ ค่าโดยสาร และระบบสื่อสาร
ซึ่งรวมเรียกว่า ระบบไฟฟ้าและเครื่องกลนั้น เป็นลักษณะ BOT (Build Operate and
Transfer) กล่าวคือ บีทีเอสซีเป็นผู้ลงทุนในการออกแบบ ก่อสร้าง และบริหารโครงการ
โดยบีทีเอสซีจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นเป็นของกทม. เมื่อสัญญาสัมปทานสิ้นสุดลง นอกจากนี้ กทม.
มีสิทธิที่จะขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในเครื่องใช้สำนักงานของบีทีเอสซี ที่เป็นสังหาริมทรัพย์ โดยกทม.
จะต้องแจ้งให้บีทีเอสซีทราบล่วงหน้าเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปีก่อนวันสิ้นสุดสัญญาสัมปทาน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2554 และ 2555 บีทีเอสซีมีทรัพย์สินถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ
โดยมีมูลค่าตามบัญชีสุทธิหลังหักค่าเสื่อมราคาสะสมตามที่ปรากฏในงบการเงินเฉพาะกิจการของบีทีเอสซีรวมทั้งสิ้น
44,443.0 ล้านบาท และ 45,114.21 ล้านบาท ตามลำดับ รายละเอียดดังนี้

+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| รายการทรัพย์สินถาวร              | ลักษ       | ภาระ | มูลค่า   |        |
|                               | ณะกรรมสิทธิ์ | ผูกผัน | (ล     |        |
|                               |           |      | ้านบาท) |        |
+===============================+===========+======+========+========+
|                               |           |      | ณ วันที่  | ณ วันที่  |
|                               |           |      | 31     | 31     |
|                               |           |      | มีนาคม  | มีนาคม  |
|                               |           |      | 2554   | 2555   |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| สิทธิในการ                      | เป็น       | ไม่มี  | 20,    | 20,    |
| ใช้ทรัพย์สินที่โอนให้กับหน่วยงานที่ควบคุม | ผู้รับสัมปทาน |      | 564.33 | 565.83 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| ระบบไฟฟ้าและเครื่องกล            |           |      |        |        |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
|   - รถไฟฟ้า                    | เป็นเจ้าของ | ไม่มี  | 8,     | 10,    |
|                               |           |      | 855.37 | 952.67 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
|   - อุปกรณ์อื่นๆ                  | เป็นเจ้าของ | ไม่มี  | 15,    | 16,    |
|                               |           |      | 125.45 | 879.54 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| ต้นทุนโครงการอื่นๆ                | เป็นเจ้าของ | ไม่มี  | 5,     | 5,     |
|                               |           |      | 453.53 | 453.53 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| อะไหล่รอส่งมอบ                  | เป็นเจ้าของ | ไม่มี  | 132.43 | 132.43 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| รวม                           |           |      | 50,    | 53     |
|                               |           |      | 131.11 | ,984.0 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| หัก ค่าตัดจำหน่ายต้นทุนโครงการสะสม  |           |      | (8,3   | (9,5   |
|                               |           |      | 59.80) | 64.96) |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| หัก                            |           |      | (1,1   | (1,1   |
| ค                             |           |      | 46.98) | 46.98) |
| ่าเผื่อการลดลงของมูลค่าต้นทุนโครงการ |           |      |        |        |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| ต้นทุนโครงการ - สุทธิ             |           |      | 40,    | 43,    |
|                               |           |      | 624.32 | 272.05 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| ต้นทุนงานฐานรากรอโอน            | เป็นเจ้าของ | ไม่มี  | 705.25 |        |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| หัก ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่า        |           |      | (7     |        |
|                               |           |      | 05.25) |        |
| ต้นทุนงานฐานรากรอโอน            |           |      |        |        |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| ต้นทุนงานฐานรากรอโอน – สุทธิ      |           |      | 0.00   | 0.00   |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| งานระหว่างก่อสร้าง               | เป็นเจ้าของ | ไม่มี  | 3,     | 1,     |
|                               |           |      | 818.68 | 872.16 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+
| รวมต้นทุนโครงการ - สุทธิ          |           |      | 44,    | 45,    |
|                               |           |      | 443.00 | 114.21 |
+-------------------------------+-----------+------+--------+--------+

2.  รายละเอียดโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2555

[TABLE]

3.  รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2555

    1.  โครงการเพื่อให้เช่า

[TABLE]

ที่ดินและอาคารเดอะรอยัลเพลส 2 และเดอะแกรนด์
เป็นการเช่าระยะยาวกับสำนักงานพระคลังข้างที่ โดยสัญญาเช่าเดอะรอยัลเพลส 2
และเดอะแกรนด์จะสิ้นสุดวันที่ 30 พฤศจิกายน 2570

2.  ที่ดินเปล่า

[TABLE]

4.  รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2555

    1.  ธุรกิจโรงแรม

[TABLE]

ที่ดินและโรงแรม ยู เชียงใหม่ เป็นการเช่าระยะยาวจากนางสาวจารุณี มณีกุล
โดยสัญญาเช่าจะสิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2571

2.  สนามกอล์ฟ

[TABLE]

5.  รายละเอียดที่ดินและโครงการรอการพัฒนาในอนาคต ณ วันที่ 31 มีนาคม 2555

[TABLE]

6.  รายละเอียดเงินจ่ายล่วงหน้าค่าที่ดิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2555

[TABLE]

1.  ทรัพย์สินที่รอโอนชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ

[TABLE]

5.3 สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สำคัญของบีทีเอสซี คือ สัญญาสัมปทาน ซึ่งบีทีเอสซีได้ลงนามกับ กทม. เมื่อวันที่
9 เมษายน 2535 ซึ่งมีการแก้ไขเพิ่มเติม 2 ครั้ง ครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 25 มกราคม 2538
เพื่อปรับขยายเส้นทางของระบบรถไฟฟ้าบีทีเอส และครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2538
เพื่อเปลี่ยนแปลงพื้นที่ตามสัญญาสัมปทานบางส่วนเพิ่มเติมจากสัญญาแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 1

ภายใต้สัญญาสัมปทาน บีทีเอสซีมีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนินงาน
และมีสิทธิรับรายได้จากการจัดเก็บ ค่าโดยสารจากผู้เข้าใช้บริการระบบรถไฟฟ้าบีทีเอส
รวมทั้งรายได้จากการให้เช่าพื้นที่โฆษณา รายได้จากธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องภายในสถานี
และธุรกรรมทางพาณิชย์ในรูปแบบอื่นเป็นระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่ระบบรถไฟฟ้า
บีทีเอสเริ่มเปิดดำเนินการในเชิงพาณิชย์ (5 ธันวาคม 2542)

ตามสัมปทาน บีทีเอสซีจะต้องโอนกรรมสิทธิ์งานโครงสร้างระบบให้แก่ กทม. เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
สำหรับระบบไฟฟ้าและเครื่องกลนั้น บีทีเอสซีต้องโอนให้ กทม.
เมื่อสิ้นสุดอายุสัมปทานพร้อมทั้งต้องจัดเตรียมอะไหล่ต่างๆ
ให้เพียงพอสำหรับการดำเนินการเป็นระยะเวลา 2 ปี ภายหลังจากที่ครบอายุสัมปทาน

สัมปทานได้กำหนดเพดานอัตราค่าโดยสารสูงสุดที่บีทีเอสซีสามารถเรียกเก็บได้
โดยเพดานอัตราค่าโดยสารสูงสุดดังกล่าวจะปรับตามปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราเงินเฟ้อในกรุงเทพฯ
นอกจากนี้ สัมปทานยังกำหนดวิธีการ รวมถึงความถี่ในการขอปรับขึ้นราคาค่าโดยสาร

5.4 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯ มีนโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในลักษณะดังต่อไปนี้

1.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

    1.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย

        บริษัทฯ มีนโยบายลงทุนในกิจการที่สอดคล้องหรือสนับสนุนธุรกิจหลักของแต่ละสายธุรกิจ
        โดยใช้บริษัทย่อยเป็นตัวกำหนดตำแหน่งทางการตลาดและความชัดเจนของแต่ละสายธุรกิจ
        และเพิ่มประสิทธิภาพใน
        การประกอบธุรกิจและความคล่องตัวในการเติบโตในแต่ละสายธุรกิจ
        โดยเฉพาะการลงทุนในกิจการที่สามารถเอื้อประโยชน์ให้กับธุรกิจอื่นๆ
        ที่อยู่ในกลุ่มบริษัทด้วยกันได้

    2.  นโยบายการลงทุนในบริษัทร่วม

        บริษัทฯ มีนโยบายร่วมลงทุนกับบริษัทที่มีความชำนาญเฉพาะด้านเพื่อเสริมธุรกิจหลักของ
        กลุ่มบริษัท โดยจะร่วมลงทุนไม่ต่ำกว่าร้อยละ 25

2.  นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

    1.  นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย

        บริษัทฯ จะกำหนดแนวนโยบายในการดำเนินธุรกิจที่บริษัทฯ
        พิจารณาแล้วเห็นว่าเป็นการเสริมประสิทธิภาพและการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทให้แก่บริษัทย่อย
        เพื่อให้เป็นแนวทางเดียวกันและเพื่อให้บริษัทย่อยได้พิจารณาดำเนินงานในส่วนของการปฏิบัติการด้วยตนเอง
        โดยบริษัทฯ จะส่งตัวแทนของบริษัทฯ เข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทย่อย
        เพื่อติดตามการทำงานของบริษัทย่อยว่าได้ดำเนินตามแนวทางที่บริษัทฯ ได้กำหนดไว้

    2.  นโยบายการบริหารงานของบริษัทร่วม

        เมื่อบริษัทฯ ได้เข้าร่วมทุนกับบริษัทอื่นแล้ว บริษัทฯ
        จะส่งตัวแทนเข้าไปเป็นกรรมการในบริษัทร่วมนั้นๆ
        เพื่อเป็นการติดตามการทำงานของบริษัทร่วมว่าได้ดำเนินงานตามแนวทางที่บริษัทฯ
        ได้คาดหวังไว้