2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน) จดทะเบียนก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2511
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5,000,000 บาท เพื่อดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
บริษัทฯได้เริ่มเปิดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการแรก คือ “โครงการธนาซิตี้”
ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนบางนา-ตราด กม. ที่ 14 ซึ่งเป็นโครงการที่ประกอบไปด้วย บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์
อาคารชุดพักอาศัย และที่ดินเปล่า ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างการดำเนินโครงการ

บริษัทฯ ได้นำกิจการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในปี 2534
และต่อมาเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2536 บริษัทฯได้จดทะเบียนแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนจำกัด
โดยเปลี่ยนชื่อจาก บริษัท ธนายง จำกัด เป็น บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน)

การเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัทฯมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน
ดังนี้

15 พฤษภาคม 2543 บริษัทฯได้ลงนามในสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ธนาคารและสถาบันการ เงินภายในประเทศ

8 พฤศจิกายน 2543 ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติแต่งตั้งกรรมการเพิ่มอีก 1 ท่าน คือ นายคม
พนมเริงศักดิ์

18 กรกฎาคม 2543 ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติแต่งตั้ง บริษัท ที่ปรึกษาธุรกิจอาร์เธอร์
แอนเดอร์เซ่น จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ในการปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ต่างประเทศ

25 ธันวาคม 2544 ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติแต่งตั้ง บริษัท ที่ปรึกษาธุรกิจอาร์เธอร์
แอนเดอร์เซ่น จำกัด
เป็นที่ปรึกษาทางการเงินและสำนักกฎหมายจิรธรรมเป็นที่ปรึกษากฎหมายในการฟื้นฟูกิจการ ภายใต้
พระราชบัญญัติล้มละลาย

22 มกราคม 2545 บริษัทฯ ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ ต่อศาลล้มละลายกลาง

18 กุมภาพันธ์ 2545 ศาลล้มละลายกลาง ได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ และแต่งตั้งบริษัท ธนายง –

  แพลนเนอร์ จำกัด ให้เป็นผู้ทำแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ

  ลักษณะการประกอบธุรกิจที่ผ่านมา

บริษัทฯและบริษัทย่อย ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งประเภทที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุดพักอาศัย
และที่ดินเปล่า โครงการใหญ่ๆจะอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร สำหรับที่ดินเพื่อรอการพัฒนา
บริษัทฯได้ซื้อไว้ทั้งภายในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด นอกจากนี้
บริษัทฯได้เข้าร่วมลงทุนในกิจการสาธารณูปโภคอื่นๆ
และโครงการที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ
เพื่อให้มีการกระจายความเสี่ยงของธุรกิจ

  2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  1. ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ก. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริษัทฯได้ดำเนินการพัฒนาโครงการในลักษณะต่างๆ
ขึ้นเองและเน้นการกระจายโครงการไปในทำเลต่างๆทั้งในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพื่อให้ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าตามพื้นที่ต่างๆซึ่งปัจจุบันโครงการของบริษัทฯมีที่ตั้งในทำเลต่างๆ
เช่น ถนนบางนา-ตราด ถนนลาดพร้าว ถนนราชดำริ และถนนรัชดาภิเษก เป็นต้น

+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| ชื่อโครงการ                | เจ          | ลักษณะโครงการ                |
|                          | ้าของโครงการ |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| 1. โครงการธนาซิตี้          | บมจ.ธนายง   | ที่ดิน อาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว   |
| ถ.บางนา-ตราด กม.14       |             | ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อขาย             |
|                          |             |                             |
|                          |             | และสนามกอล์ฟ                 |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| 2. โครงการธนาเพลส        | บมจ.ธนายง   | อาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว       |
| ลาดพร้าว และกิ่งแก้ว         |             | และอาคารพาณิชย์ เพื่อขาย        |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| 3. โครงการเดอะรีเจ้นท์      | บมจ.ธนายง   | อาคารชุดพักอาศัย เพื่อเช่า        |
| รอยัลเพลส I และ II        |             |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| 4. โครงการเดอะแกรนด์รีเจ้นท์ | บมจ.ธนายง   | อาคารชุดพักอาศัย เพื่อเช่า        |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+

ข. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เป็นการลงทุนในโครงการที่พัฒนาเรียบร้อยแล้ว ซึ่งบริษัทฯจะได้รับรายได้จากการ

ลงทุนในรูปของค่าเช่าอาคาร

  --------------------------- --------------------- ---------------------
  ชื่อโครงการ                   เจ้าของโครงการ         ลักษณะโครงการ

  1. โครงการ ที เอส ที ทาวเวอร์  บจ. ดีแนล              อาคารสำนักงานให้เช่า
  --------------------------- --------------------- ---------------------

ค. ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

เป็นการพัฒนาโครงการประเภทโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
รายได้ที่ธุรกิจประเภทนี้ได้รับจะอยู่ในรูปของค่าเช่าห้องพักและค่าบริการต่างๆ เป็นหลัก

  --------------------------- -------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ                   เจ้าของโครงการ        ลักษณะโครงการ

  1. โรงแรม อิสติน กรุงเทพ       บจ. วาเคไทย          โรงแรม
                              (ไทยแลนด์)            

  2. โรงแรม อีสติน เลคไซด์       บจ. เมืองทองอพาร์ทเม้นท์ โรงแรม

  3. ยงสุ อพาร์ทเม้นท์            บจ. ยงสุ              เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
  --------------------------- -------------------- ----------------------

  2. ธุรกิจโครงการสาธารณูปโภค

ปัจจุบันมี 1 โครงการ เป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว จะได้รับรายได้จากค่าโดยสาร
และการให้เช่าพื้นที่โฆษณา

  ------------------------------ ------------------------- ----------------------
  ชื่อโครงการ                      เจ้าของโครงการ             ลักษณะโครงการ

  1.                             บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ   ระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
  โครงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ                             
  ------------------------------ ------------------------- ----------------------

  3. ธุรกิจการลงทุน

การเข้าลงทุนในธุรกิจต่างๆ เพื่อเป็นการกระจายแหล่งที่มาของรายได้ของบริษัทฯ
นอกเหนือจากธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกิจการหลัก

  ------------------------ ----------------------- ------------ --------------
  ชื่อบริษัท                   ลักษณะธุรกิจ               การลงทุน ณ 31 
                                                   มี.ค. 45      

                                                   มูลค่า(บาท)    สัดส่วน(ร้อยละ)

  1. บจ. สยามเพจจิ้ง แอนด์    เจ้าของที่ดิน               1,250,000    100.00
  คอมมิวนิเคชั่น                                                    

  2. บจ. ธนายง             บริษัทผู้ลงทุน               25,325       100.00
  อินเตอร์เนชั่นแนล                                                 

  3. บจ.                   บริหารและจัดการชุมชน       6,000,000    30.00
  จัดการทรัพย์สินและชุมชน                                            

  4. บจ. สยามแซ็ทเน็ทเวอร์ค   สื่อสารคมนาคม โครงการ     36,000,000   2.32
                           VSAT                                 

  5. บจ. จันทบุรีคันทรีคลับ      พัฒนาที่ดิน                 2,000,000    0.17

  6. บมจ. บางกอกแลนด์       พัฒนาที่ดิน                 283,272      0.02
  ------------------------ ----------------------- ------------ --------------

4. ธุรกิจการบริหารโครงการ

บริษัทฯได้เล็งเห็นโอกาสทางธุรกิจของการเป็นผู้รับบริหารโครงการ เนื่องจากในปัจจุบันมีอาคารชุด
อาคารสำนักงาน
เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากโดยมีนโยบายการรับบริหารโครงการทั้งโครงการที่อยู่ในเครือของบริษัทฯและโครงการที่ไม่อยู่ในเครือระยะเวลาการว่าจ้างของธุรกิจนี้จะทำสัญญาระยะเวลาเฉลี่ยประมาณ
12 เดือน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2545 โครงการที่บริษัทฯบริหารอยู่มีดังนี้

  --------------------------------- ------------------ ------------------
  ประเภทโครงการ                     ระยะเวลาสัญญา       ระยะเวลารวม

  1. อาคารชุดพักอาศัย                                     

  - นิติบุคคลอาคารชุด ธนาเพสส กิ่งแก้ว     25 มี.ค. 45 - 24    12 เดือน
                                    มี.ค. 46            

  2. อาคารชุดสำนักงาน                                    

  - อัลฟ่าบิลดิ้ง                        1 ส.ค. 44 - 31     12 เดือน
                                    ก.ค. 45            

  รวม 2 โครงการ                                        
  --------------------------------- ------------------ ------------------

5. ธุรกิจอื่น ๆ

บริษัทฯเน้นธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้มีส่วนในการเพิ่มมูลค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเป็นผู้ดำเนินการ

  --------------------------------- --------------------------------------
  ชื่อบริษัท                            ลักษณะธุรกิจ

  1. บจ. แทค อาคิเท็คส์                ออกแบบงานสถาปัตยกรรม

  2. บจ. ธนายง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ บริหารโครงการ

  3. บจ. ธนายง ฟู๊ด แอนด์ เบเวอเรจ     กิจการภัตตาคาร

  4. บจ. ธนาซิตี้ กอล์ฟ แอนด์ คันทรีคลับ    การบริหารและดำเนินการศูนย์กีฬาและสันทนาการ
  --------------------------------- --------------------------------------

  การประกอบธุรกิจของ บริษัทฯ และ บริษัทย่อย ที่ปิดการขายและดำเนินการอยู่ปัจจุบัน

โครงการด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(1) โครงการในอดีตของบริษัทฯ (โครงการที่ปิดการขาย) มีรายละเอียด ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2545

+---------------------+----------------------+------------------------+
| รายละเอียด           | โครงการ              |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| ชื่อโครงการ           | 1. เพรสทีจเฮ้าส์ I      | 2. รีเจ้นท์รอยัลเพลส 1     |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ          | ถนนบางนา-ตราด กม.14  | ซอยมหาดเล็กหลวง 1       |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| ลักษณะโครงการ        | บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน       | อาคารชุด สูง 30 ชั้น       |
|                     |                      |                        |
|                     | บนที่ดินขนาด 400        | ขายแบบเช่าเซ้ง           |
|                     | ตารางวาขึ้นไป          |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)     | 74                   | 394                    |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด            | 100-0-0 ไร่           | 3-1-27 ไร่              |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน        | บริษัท ธนายง จำกัด      | สำนักงานพระคลังข้างที่      |
|                     | (มหาชน)              |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด    | 53.7                 | 1,270                  |
| (ล้านบาท)            |                      |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย  | เฉลี่ย 12.95           | 3.8-13.1               |
| (ล้านบาท)            |                      |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ   | 608.1                | 1,157.2                |
| (ล้านบาท)            |                      |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย   |                      |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)       | 608.1                | 1,157.2                |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| คิดเป็นร้อยละ          | 100.00               | 100                    |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว        |                      |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)     | 74                   | 394                    |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)       | 608.1                | 1,157.2                |
+---------------------+----------------------+------------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม       | 608.1                | 1,157.2                |
| (ล้านบาท)            |                      |                        |
+---------------------+----------------------+------------------------+

(2) โครงการที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน มีรายละเอียดดังนี้

โครงการประเภท ที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน และอาคารชุดเพื่อขาย

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2545

  -------------------- ----------------- ---------------- ------------------
  รายละเอียด            โครงการธนาซิตี้                       
                       ถนนบางนา-ตราด                      
                       กม.14                              

  ชื่อโครงการ            1. ทาวน์เฮ้าส์       2.               3.
                       ริมน้ำและริมสวน      เพรสทีจไพร์มแลนด์   เพรสทีจคอนโดมิเนียม

  ที่ตั้งโครงการ           ถนนบางนา-ตราด     ถนบางนา-ตราด     ถนนบางนา-ตราด
                       กม.14             กม.14            กม.14

  ลักษณะโครงการ         ทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 8 ที่ดินเปล่า          อาคารชุด สูง 16 ชั้น
                       เมตร              รอบสนามกอล์ฟ      

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)      72                129              340

  พื้นที่ทั้งหมด             12-0-0 ไร่         106-0-0 ไร่       24-0-0 ไร่

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน         บริษัท ธนายง จำกัด   บริษัท ธนายง จำกัด  บริษัท ธนายง จำกัด
                       (มหาชน)           (มหาชน)          (มหาชน)

  มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด     178.2             127.4            785.2
  (ล้านบาท)                                                

  ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย   4.7-6.20          4.4-17.00        5.40-24.40
  (ล้านบาท)                                                

  มูลค่าขายของโครงการ    229.6             1,406.5          976.6
  (ล้านบาท)                                                

  ความคืบหน้าในการขาย                                       

  มูลค่า (ล้านบาท)        137.3             929.8            976.6

  คิดเป็นร้อยละ           59.8              66.1             100

  จำนวนที่โอนแล้ว                                            

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)      54                88               334

  มูลค่า (ล้านบาท)        137.3             929.8            938.2

  รายได้ที่รับรู้สะสม        137.3             929.8            976.6
  (ล้านบาท)                                                
  -------------------- ----------------- ---------------- ------------------

+-------------------------+---------------------+---------------------+
| รายละเอียด               | โครงการธนาซิตี้        |                     |
|                         | ถนนบางนา-ตราด กม.14 |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| ชื่อโครงการ               | 4. นูเวลคอนโดมิเนียม   | 5. ธนาเพลส กิ่งแก้ว    |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| ที่ตั้งโครงการ              | ถนนบางนา-ตราด กม.   | ถนนบางนา-ตราด กม.   |
|                         | 12                  | 12                  |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| ลักษณะโครงการ            | อาคารชุด สูง 17 ชั้น.   | อาคารชุด สูง 6-7 ชั้น   |
|                         |                     |                     |
|                         |                     | บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 50-90  |
|                         |                     | ตรว.                |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)         | 905                 | 763                 |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด                | 25-0-0 ไร่           | 108-0-90 ไร่         |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน            | บริษัท ธนายง จำกัด     | บริษัท ธนายง จำกัด     |
|                         | (มหาชน)             | (มหาชน)             |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด        | 729.9               | 601.7               |
| (ล้านบาท)                |                     |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย      | 2.40-9.50           | 0.71-5.20           |
| (ล้านบาท)                |                     |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ       | 1,132.1             | 872.1               |
| (ล้านบาท)                |                     |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย       |                     |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)           | 876.9               | 349.8               |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| คิดเป็นร้อยละ              | 77.5                | 40.1                |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว            |                     |                     |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)         | 731                 | 411                 |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)           | 865.8               | 341.8               |
+-------------------------+---------------------+---------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท)  | 876.9               | 349.8               |
+-------------------------+---------------------+---------------------+

  -------------------------- ---------------------- ----------------------
  รายละเอียด                  โครงการ                

  ชื่อโครงการ                  6. ที่ดินเปล่าในธนาซิตี้      7. ที่ดินเปล่านอกธนาซิตี้

  ที่ตั้งโครงการ                 ถนนบางนา-ตราด กม.14    รายละเอียดตาม หมายเหตุ

  ลักษณะโครงการ               ที่ดินเปล่า                ที่ดินเปล่า

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)            5                      6

  พื้นที่ทั้งหมด                   112-0-88 ไร่            502-1-67 ไร่

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน               บริษัท ธนายง จำกัด        บริษัท ธนายง จำกัด
                             (มหาชน)                (มหาชน)

  มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด (ล้านบาท)  91.1                   588.7

  ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย         0.05                   588.7
  (ล้านบาท)                                          

  มูลค่าขายของโครงการ (ล้านบาท) 1,238.0                1,272.4

  ความคืบหน้าในการขาย                                 

  มูลค่า (ล้านบาท)              224.9                  1,226.7

  คิดเป็นร้อยละ                 18.2                   96.4

  จำนวนที่โอนแล้ว                                      

  จำนวนหน่วย (ยูนิต)            3                      4

  มูลค่า (ล้านบาท)              224.9                  1,172.9

  รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท)     224.9                  1,172.9
  -------------------------- ---------------------- ----------------------

หมายเหตุ : ที่ตั้งที่ดิน 4 แปลงคือ อ.บางใหญ่ 2 แปลง อ.ราชาเทวะ สมุทรปราการ 1 แปลง
แขวงจรเข้บัว บางกะปิ 1 แปลง

+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| รายละเอียด         | โครงการธนาซิตี้   |                |                |
|                   | ถนนบางนา-ตราด  |                |                |
|                   | กม.14          |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ชื่อโครงการ         | 8. เพรสทีจเฮ้าส์  | 9. เพรสทีจเฮ้าส์  | 10. แคลิฟอร์เนียน |
|                   | II             | III (ฮาบิแทต)   |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ที่ตั้งโครงการ        | ถนนบางนา-ตราด  | ถนนบางนา-ตราด  | ถนนบางนา-ตราด  |
|                   | กม.14          | กม.14          | กม.14          |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ลักษณะโครงการ      | บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน | บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน | ที่ดินเปล่า        |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)   | 85             | 286            | 62             |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| พื้นที่ทั้งหมด          | 73-0-0 ไร่      | 130-0-0 ไร่     | 30-1-25 ไร่     |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน      | บริษัท ธนายง     | บริษัท ธนายง     | บริษัท ธนายง     |
|                   | จำกัด (มหาชน)   | จำกัด (มหาชน)   | จำกัด (มหาชน)   |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ระยะเวลาใ         | 36 เดือน        | 24 เดือน        | 36 เดือน        |
| นการพัฒนาและก่อสร้าง | (ตค.35-กย.38)  | (ตค.36-กย.38)  | (ตค.35-กย.38)  |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด  | 103.0          | 176.5          | 52.0           |
| (ล้านบาท)          |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ควา               |                |                |                |
| มคืบหน้าในการก่อสร้าง |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว    | 50.1           | 69.5           | 16.9           |
| (ล้านบาท)          |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| คิดเป็นร้อยละ        | 48.6           | 39.4           | 32.5           |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ  | เมษายน 2533    | มกราคม 2534    | ธันวาคม 2534    |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ราคาขาย/เช่า       | 11.00-22.80    | 5.40-8.80      | 2.80-6.20      |
| ต่อหน่วย (ล้านบาท)   |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่าขายของโครงการ | 722.2          | 917.5          | 205.1          |
| (ล้านบาท)          |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| ความคืบหน้าในการขาย | 343.6          | 324.6          | 75.5           |
|                   |                |                |                |
| มูลค่า (ล้านบาท)     |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| คิดเป็นร้อยละ        | 47.6           | 35.4           | 34             |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว      | 42             | 79             | 31             |
|                   |                |                |                |
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)   |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)     | 315.3          | 262.7          | 75.5           |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| คิดเป็นร้อยละ        | 91.8           | 80.9           | 100.0          |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้   | รับรู้เป็นรา       | รับรู้เ           | รับรู้เ           |
| ก่อน 1 เมย. 2537   | ยได้ทั้งจำนวนเมื่อมี | ป็นรายได้ทั้งจำนวน | ป็นรายได้ทั้งจำนวน |
|                   |                |                |                |
| หลัง 1 เมย. 2537   | การท           | เมื่อมีการท       | เมื่อมีการท       |
|                   | ำสัญญาจะซื้อจะขาย | ำสัญญาจะซื้อจะขาย | ำสัญญาจะซื้อจะขาย |
|                   |                |                |                |
|                   | รับรู้เป็นร        | รับรู้เ           | รับรู้เ           |
|                   | ายได้ทั้งจำนวนโดย | ป็นรายได้ทั้งจำนวน | ป็นรายได้ทั้งจำนวน |
|                   |                |                |                |
|                   | เงินขั้นต้นที่ร      | โดยเงินข        | โดยเงินข        |
|                   | ับชำระขั้นต่ำร้อยละ | ั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ | ั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ |
|                   | 20             |                |                |
|                   | จึง             | ร้อยละ 20       | ร้อยละ 20       |
|                   | จะบันทึกเป็นรายได้ | จึง             | จึง             |
|                   |                | จะบันทึกเป็นรายได้ | จะบันทึกเป็นรายได้ |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม     | 343.6          | 321.8          | 75.5           |
| (ล้านบาท)          |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+
| หมายเหตุ :         | 26 มีนาคม 2539  | 26 มีนาคม 2538  | 26 มีนาคม 2539  |
|                   |                |                |                |
| -                 | มกราคม 2533    | มกราคม 2533    | มกราคม 2533    |
| วันที่แบ่งแยกโฉนดเสร็จ |                |                |                |
|                   | 28 มีนาคม 2538  | 28 มีนาคม 2538  | 28 มีนาคม 2538  |
| -                 |                |                |                |
| วันที่ยื่นขออนุญาตจัดสรร |                |                |                |
|                   |                |                |                |
| -                 |                |                |                |
| วัน                |                |                |                |
| ที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร |                |                |                |
+-------------------+----------------+----------------+----------------+

+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| รายละเอียด         | โครงการ        |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ชื่อโครงการ         | 11. ไพรเวทวิลล์  | 12. ทาวน์เฮ้าส์   | 13. ธนาเพลส  |
|                   |                | (ฮาบิแทต)       | ลาดพร้าว 71   |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ที่ตั้งโครงการ        | ถนนบางนา-ตราด  | ถนนบางนา-ตราด  | ซอยลาดพร้าว   |
|                   | กม.14          | กม.14          | 71           |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ลักษณะโครงการ      | บ้านเดี่ยวแบบ     | อาคารพาณิชย์ สูง  | อาคารชุด สูง 9 |
|                   | CLUSTER        | 3.5 ชั้น         | ชั้นและ        |
|                   |                |                |              |
|                   |                |                | อาคารพา      |
|                   |                |                | ณิชย์ในโครงการ |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)   | 90             | 20             | 783          |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| พื้นที่ทั้งหมด          | 55-1-0 ไร่      | 2-3-20 ไร่      | 23-1-88 ไร่   |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน      | บริษัท ธนายง     | บริษัท ธนายง     | บริษัท ธนายง   |
|                   | จำกัด (มหาชน)   | จำกัด (มหาชน)   | จำกัด (มหาชน) |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ระยะเวลาใ         | 24 เดือน        | 24 เดือน        | 24 เดือน      |
| นการพัฒนาและก่อสร้าง | (ธค.37-พย.39)  | (สค.36-กค.38)  | (            |
|                   |                |                | ตค.36-กย.38) |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด  | 308.8          | 29.3           | 505.5        |
| (ล้านบาท)          |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ควา               |                |                |              |
| มคืบหน้าในการก่อสร้าง |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว    | 6.7            | 26.7           | 277.4        |
| (ล้านบาท)          |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| คิดเป็นร้อยละ        | 2.1            | 91.1           | 54.9         |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ  | พฤศจิกายน 2537  | กุมภาพันธ์ 2534   | กุมภาพันธ์ 2535 |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ราคาขาย/เช่า       | 8.60-13.00     | 4.40-5.20      | 0.81-1.30    |
| ต่อหน่วย (ล้านบาท)   |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| มูลค่าขายของโครงการ | 493.4          | 62.0           | 663.5        |
| (ล้านบาท)          |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| ความคืบหน้าในการขาย | 18.3           | 5.5            | 618.1        |
|                   |                |                |              |
| มูลค่า (ล้านบาท)     |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| คิดเป็นร้อยละ        | 3.7            | 8.9            | 93.2         |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว      | 0              | 4              | 690          |
|                   |                |                |              |
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)   |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)     | 0              | 5.5            | 616.2        |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| คิดเป็นร้อยละ        | 0.00           | 100.0          | 99.7         |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้   | รับรู้เป็นร        | รับรู้เ           | อัตราส่วนข     |
| ก่อน 1 เมย. 2537   | ายได้ทั้งจำนวนโดย | ป็นรายได้ทั้งจำนวน | องงานที่ทำเสร็จ |
|                   |                |                |              |
| หลัง 1 เมย. 2537   | เงินขั้นต้นที่ร      | เมื่อมีการท       | อัตราส่วนข     |
|                   | ับชำระขั้นต่ำร้อยละ | ำสัญญาจะซื้อจะขาย | องงานที่ทำเสร็จ |
|                   |                |                |              |
|                   | 20 จึง          | รับรู้เ           | โด           |
|                   | จะบันทึกเป็นรายได้ | ป็นรายได้ทั้งจำนวน | ยเงินขั้นต้นที่รับช |
|                   |                |                | ำระขั้นต่ำร้อยละ |
|                   |                | โดยเงินข        | 20           |
|                   |                | ั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ | และม         |
|                   |                |                | ูลค่าการก่อสร้าง |
|                   |                | ร้อยละ 20       | ไม่ต่ำกว่าร้อยละ |
|                   |                | จึง             | 10           |
|                   |                | จะบันทึกเป็นรายได้ |              |
|                   |                |                | จึงจะ         |
|                   |                |                | บันทึกเป็นรายได้ |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม     | 0              | 5.5            | 618.1        |
| (ล้านบาท)          |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+
| หมายเหตุ :         | -              | 26 กรกฎาคม     | 4 มกราคม     |
|                   |                | 2538           | 2539         |
| -                 | อย             |                |              |
| วันที่แบ่งแยกโฉนดเสร็จ | ู่ระหว่างเตรียมการ | มกราคม 2533    | 24 สิงหาคม    |
|                   |                |                | 2535         |
| -                 | -              | 28 มีนาคม 2538  |              |
| วันที่ยื่นขออนุญาตจัดสรร |                |                | 21 กุมภาพันธ์   |
|                   |                |                | 2539         |
| -                 |                |                |              |
| วัน                |                |                |              |
| ที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร |                |                |              |
+-------------------+----------------+----------------+--------------+

+---------------------------+--------------------+--------------------+
| รายละเอียด                 | โครงการ            |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ชื่อโครงการ                 | 14. รีเจ้นท์รอยัลเพลส  | 15. แกรนด์รีเจ้นท์     |
|                           | 2                  |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ที่ตั้งโครงการ                | ซอยมหาดเล็กหลวง 2   | ซอยมหาดเล็กหลวง 2   |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ลักษณะโครงการ              | อาคารชุด สูง 26 ชั้น   | อาคารชุด สูง 25 ชั้น   |
|                           |                    |                    |
|                           | ขายแบบเช่าเซ้ง       | ขายแบบเช่าเซ้ง       |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)           | 370                | 338                |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด                  | 3-1-72 ไร่          | 1-3-88 ไร่          |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน              | สำนักงานพระคลังข้างที่  | สำนักงานพระคลังข้างที่  |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ร                         | 27 เดือน            | 27 เดือน            |
| ะยะเวลาในการพัฒนาและก่อสร้าง | (มค.38-มีค.40)      | (เมย.38-มิย.40)     |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด (ล้านบาท) | 1,312.4            | 948.6              |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ความคืบหน้าในการก่อสร้าง      |                    |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว (ล้านบาท)   | 1,201.4            | 848.3              |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| คิดเป็นร้อยละ                | 91.5               | 89.4               |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ          | ตุลาคม 2536         | พฤศจิกายน 2536      |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ราคาขาย/เช่า ต่อหน่วย        | 3.30-15.30         | 1.50-9.60          |
| (ล้านบาท)                  |                    |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ         | 1,451.4            | 988.0              |
| (ล้านบาท)                  |                    |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย         | 787.4              | 701.7              |
|                           |                    |                    |
| มูลค่า (ล้านบาท)             |                    |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| คิดเป็นร้อยละ                | 54.3               | 71.0               |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว              | 313                | 312                |
|                           |                    |                    |
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)           |                    |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)             | 787.4              | 701.7              |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| คิดเป็นร้อยละ                | 100.0              | 100.0              |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้ ก่อน 1     | อัต                 | อัต                 |
| เมย. 2537                 | ราส่วนของงานที่ทำเสร็จ | ราส่วนของงานที่ทำเสร็จ |
|                           |                    |                    |
|                           | โดย                | โดย                |
|                           | เงินขั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ | เงินขั้นต้นที่รับชำระขั้นต่ำ |
|                           |                    |                    |
|                           | ร้อยละ 20           | ร้อยละ 20           |
|                           | และมูลค่าการก่อสร้าง   | และมูลค่าการก่อสร้าง   |
|                           |                    |                    |
|                           | ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10    | ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 10    |
|                           |                    |                    |
|                           | จึงจะบันทึกเป็นรายได้   | จึงจะบันทึกเป็นรายได้   |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท)    | 787.4              | 701.7              |
+---------------------------+--------------------+--------------------+
| หมายเหตุ:                  | 1 ธันวาคม 2540      | 1 ธันวาคม 2540      |
|                           |                    |                    |
| อาคารป                    |                    |                    |
| ลูกสร้างเสร็จเรียบร้อยและเริ่มนับ |                    |                    |
|                           |                    |                    |
| กำหนดเวลาเช่า (อายุสัญญาเช่า  |                    |                    |
| 30 ปี)                     |                    |                    |
+---------------------------+--------------------+--------------------+

+------------------------+-----------------------+--------------------+
| รายละเอียด              | โครงการ               |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ชื่อโครงการ              | 16.                   | 17. สมาชิกกอล์ฟ      |
|                        | สมาชิกสปอร์ตแอนด์คันทรีคลับ |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ที่ตั้งโครงการ             | ถนนบางนา-ตราด กม.14   | ถนนบางนา-ตราด      |
|                        |                       | กม.14              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ลักษณะโครงการ           | กีฬา - สันทนาการ        | กีฬา                |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)        | 3,000                 | 1,400              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด               | 57-7-31 ไร่            | 280-0-6 ไร่         |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน           | บริษัท ธนายง จำกัด       | บริษัท ธนายง จำกัด    |
|                        | (มหาชน)               | (มหาชน)            |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ระยะเวลาในการพัฒนาที่ดิน   | 2537 - 2538           | 2537 - 2538        |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด       | 688                   | 592                |
| (ล้านบาท)               |                       |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ประกอบด้วย - ค่าที่ดิน      | 9.2                   | 44                 |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| - ค่าก่อสร้าง             | 678.8                 | 548                |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ความคืบหน้าในการก่อสร้าง   |                       |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| มูลค่าที่ลงทุนไปแล้ว         | 688                   | 592                |
| (ล้านบาท)               |                       |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| คิดเป็นร้อยละ             | 100.0                 | 100.0              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| วันที่เปิดขายโครงการ       | 2537-2538             | 2537-2538          |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ราคาขาย/ตารางวา        | 0.06 และ 0.15         | 0.55               |
| (สมาชิก) (ล้านบาท)       |                       |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| มูลค่าขายของโครงการ      | 710.0                 | 953.0              |
| (ล้านบาท)               |                       |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| ความคืบหน้าในการขาย      | 3.7                   | 394.0              |
|                        |                       |                    |
| มูลค่า (ล้านบาท)          |                       |                    |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| คิดเป็นร้อยละ             | 0.5                   | 41.3               |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| จำนวนที่โอนแล้ว           | -                     | -                  |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)        | 75                    | 1,012              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| มูลค่า (ล้านบาท)          | 3.7                   | 394.0              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| คิดเป็นร้อยละ             | 100.0                 | 100.0              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| เกณฑ์การรับรู้รายได้ ก่อน 1  | รับรู้เป็น                | รับรู้เป็นราย          |
| เม.ย. 2537             | รายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ | ได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ |
|                        |                       |                    |
| หลัง 1 เม. ย. 2537      | สัญญาสมัครสมาชิก         | สัญญาสมัครสมาชิก      |
|                        |                       |                    |
|                        | รับรู้เป็น                | รับรู้เป็นราย          |
|                        | รายได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ | ได้ทั้งจำนวนเมื่อมีการทำ |
|                        |                       |                    |
|                        | สัญญาสมัครสมาชิก         | สัญญาสมัครสมาชิก      |
+------------------------+-----------------------+--------------------+
| รายได้ที่รับรู้สะสม (ล้านบาท) | 3.7                   | 394.0              |
+------------------------+-----------------------+--------------------+

โครงการประเภทอาคารสำนักงานให้เช่า โรงแรม และ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2545

  ------------------- ------------------------- --------------------------
  รายละเอียด           โครงการ                   

  ชื่อโครงการ           1. ที.เอส.ที.ทาวเวอร์        2. โรงแรมอิสติน กรุงเทพ*

  ที่ตั้งโครงการ          ถนนวิภาวดีรังสิต ลาดพร้าว      ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มักกะสัน

  ลักษณะโครงการ        อาคารสำนักงานสูง 24 ชั้น      โรงแรมระดับ 4 ดาว
                      ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม              
                      อาคารสำนักงานใหญ่ การบินไทย  

  จำนวนหน่วย           -                         297 ห้อง

  พื้นที่ทั้งหมด            15,653 ตรม.               49,088 ตรม.

  กรรมสิทธิ์ในที่ดิน        บริษัท ดีแนล จำกัด            การรถไฟแห่งประเทศไทย

  มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด    441                       917
  (ล้านบาท)                                      

  วันที่เปิดให้เช่า/บริการ   มีนาคม 2533                สิงหาคม 2537

  ราคาเช่า/ค่าห้องพัก     275 บาท/เดือน/ตรม.         2,600-9,000 บาท/วัน/ห้อง
  ต่อหน่วย                                        

  อัตราการเช่า/เข้าพัก    ประมาณร้อยละ 45            ประมาณร้อยละ 79
  ------------------- ------------------------- --------------------------

* ชื่อเดิมคือ โรงแรมดิเอ็มเพรส กรุงเทพ

+------------------+-------------------------+-------------------------+
| รายละเอียด        | โครงการ                 |                         |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| ชื่อโครงการ        | 3. โรงแรมอิสติน เลคไซด์    | 4. ยงสุ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| ที่ตั้งโครงการ       | เมืองทองธานี ถนนแจ้งวัฒนะ   | ซอยสุขุมวิท 39             |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| ลักษณะโครงการ     | เป็นโรงแรม ระดับ 3 ดาว    | อาคารพักอาศัยสูง 16 ชั้น     |
|                  |                         | มีเฟอร์นิเจอร              |
|                  | ตั้งอ                     | ์พร้อมเครื่องอำนวยความสะดวก |
|                  | ยู่ห่างจากท่าอากาศยานกรุงเทพ | มีบริการซักรีด              |
|                  | 7 กิโลเมตร               |                         |
|                  |                         | และทำความสะอาด          |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| จำนวนหน่วย (ยูนิต)  | 143 ห้อง                 | 56 ห้อง                  |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| พื้นที่ทั้งหมด         | 31,793 ตรม.             | 11,060 ตรม.             |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| กรรมสิทธิ์ในที่ดิน     | บริษัท เมืองทองอพาร์ทเม้นท์   | บริษัท ยงสุ จำกัด           |
|                  | จำกัด                    |                         |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| มูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด | 442                     | 249                     |
| (ล้านบาท)         |                         |                         |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| ว                | เมษายน 2535             | พฤศจิกายน 2535           |
| ันที่เปิดให้เช่า/บริการ |                         |                         |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| ราคาเช่า/ค่าห้องพัก  | 900 บาท/วัน/ห้อง          | เหมาเช่าทั้งตึก 1,600,000   |
| ต่อหน่วย           |                         | บาท/เดือน                |
+------------------+-------------------------+-------------------------+
| อัตราการเช่า/เข้าพัก | ประมาณร้อยละ 51          | ร้อยละ 100               |
+------------------+-------------------------+-------------------------+

  โครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTSC)

เป็นโครงการรถไฟฟ้าสายแรกของประเทศไทย ที่บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน)
ได้รับเลือกจากกรุงเทพมหานครให้เป็นผู้รับสัมปทานเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2534
บริหารงานโดยบริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัท ธนายง จำกัด
(มหาชน) เป็นผู้ถือหุ้นเกือบทั้งหมด
เปิดให้บริการแก่ประชาชนทั่วไปในกรุงเทพมหานครซึ่งประกอบด้วยสายสีลมและสายสุขุมวิท
โดยเปิดให้บริการเต็มระบบตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคม 2542 และเปิดบริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่
21 กุมภาพันธ์ 2543
โดยพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯให้สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ
สยามบรมราชกุมารี
เสด็จพระราชดำเนินแทนพระองค์ทรงเปิดการเดินรถโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร

  แหล่งที่มาของเงินทุน

1.  การเบิกเงินกู้

2.  แหล่งเงินทุนสนับสนุนเพิ่มเติม

3.  การออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนต่อประชาชนทั่วไป

  รายได้

บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
เริ่มมีรายได้จากการดำเนินงานตั้งแต่เริ่มเปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์เมื่อ 5 ธันวาคม 2542
รายได้แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม คือ รายได้จากค่าโดยสาร รายได้จากค่าโฆษณา
และการให้เช่าพื้นที่บนสถานี และรายได้อื่นๆ โดยรายได้ค่าโดยสารเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ

สิทธิหรือข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจ

บัตรส่งเสริมการลงทุน

บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ตามบัตรส่งเสริมเลขที่
1039/2536 ลงวันที่ 31 มีนาคม 2536 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม 3 ครั้ง คือ บัตรส่งเสริมเลขที่
4649/2538 (2-1039/2536) ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2538 บัตรส่งเสริมเลขที่ 4118/2539
(3-1039/2536) ลงวันที่ 16 มกราคม 2539 และบัตรส่งเสริมเลขที่ 5289/2539
(4-1039/2536) ลงวันที่ 14 ตุลาคม 2539
สำหรับกิจการระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพประเภท 6.27
โดยมีการกำหนดสิทธิประโยชน์ที่สำคัญ ดังต่อไปนี้

1) ได้รับอนุญาตให้นำคนต่างด้าวซึ่งเป็นช่างฝีมือ หรือผู้ชำนาญการเข้ามาในราชอาณาจักรได้
ตามจำนวนและกำหนดระยะเวลาให้อยู่ในราชอาณาจักรเท่าที่คณะกรรมการพิจารณาเห็นสมควร

2) ได้รับอนุญาตให้คนต่างด้าว ซึ่งเป็นช่างฝีมือหรือผู้ชำนาญการที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร

ทำงานเฉพาะตำแหน่งหน้าที่การงานที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบ
ตลอดระยะเวลาเท่าที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร

3) ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักร ตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ

4) ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
สำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมีกำหนดเวลา 8 ปี
นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุน
ในระหว่างที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนี้
บริษัทฯจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้น

ไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาที่ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลา
ไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

5) ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้
ตลอดระยะเวลาที่บริษัทฯได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

6) ได้รับอนุญาตให้นำหรือส่งเงินออกนอกราชอาณาจักรเป็นเงินตราต่างประเทศได้

สัญญาสัมปทาน

บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
ได้ลงนามในสัญญาสัมปทานระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพกับกรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 9 เมษายน
2535 และมีการแก้ไขเพิ่มเติม 2 ครั้ง คือ ครั้งแรกเมื่อวันที่ 25 มกราคม 2538
เกี่ยวกับการย้ายโรงจอดและซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า และครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2538
เกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนเส้นทางภายใต้สัญญาสัมปทาน บริษัทฯ
มีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนินงาน
และมีรายได้จากการเก็บค่าโดยสารจากผู้เข้าใช้บริการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ รวมทั้งโฆษณา
รายได้จากธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องภายในสถานี และธุรกรรมทางพาณิชย์ในรูปแบบอื่น โดยมีระยะเวลา
30 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ เริ่มเปิดดำเนินการในเชิงพาณิชย์ คือ วันที่ 5
ธันวาคม 2542

การตลาด

บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ได้จัดทำแผนการตลาดอย่างเข้มข้น
เพื่อเพิ่มจำนวนผู้โดยสารให้เป็นไปตามหรือใกล้เคียงกับเป้าหมายที่วางไว้ โดยได้จัดทำแผนเป็น 3
ระยะ ดังนี้

1. แผนระยะสั้น

-   เพิ่ม awareness ให้ประชาชนทราบถึงข้อดีของรถไฟฟ้าบีทีเอส มากขึ้น
    เพื่อดึงดูดลูกค้าใหม่ที่ยังไม่เคยใช้บริการ โดยการโฆษณาประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อต่างๆ
    อย่างเหมาะสม

-   เปิดโอกาสให้กลุ่มเป้าหมาย
    ที่ยังไม่ได้ใช้บริการได้ทดลองใช้บริการเพื่อดึงดูดให้เป็นลูกค้าประจำ

-   เพิ่มประเภทบัตรโดยสาร เช่น ตั๋วเดือน สำหรับนักเรียน และสำหรับประชาชน
    โดยกำหนดราคาให้

  เหมาะสม เพื่อดึงดูดลูกค้าใหม่

-   จัดจำหน่ายตรง เพื่อนำบัตรโดยสารไปจำหน่ายตรงยังกลุ่มเป้าหมายต่างๆ เช่น สถานศึกษา
    สำนัก

  งาน

-   จัดรถโดยสารรับ-ส่ง ระหว่างสถานี และบ้านเรือน หรือสำนักงาน

-   จัดให้มีกิจกรรมพิเศษบนสถานี โดยเฉพาะช่วงวันหยุด

-   จัดกิจการส่งเสริมการขายร่วมกับอาคารร้านค้า ที่อยู่ในเส้นทาง

-   จัดทำบันไดเลื่อน จากทางเท้าขึ้นไปยังชั้นจำหน่ายตั๋ว
    เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการเดิม

-   เพิ่มทางเชื่อมระหว่างสถานี และอาคารโดยรอบมากขึ้น

2. แผนระยะกลาง

  - ประสานกับหน่วยราชการและเอกชนเพื่อจัดทำจุดเปลี่ยนถ่ายผู้โดยสาร

  - เพิ่มการให้บริการ รถโดยสารรับ-ส่งระหว่างสถานีให้มากขึ้น

3. แผนระยะยาว

  - เชื่อมโยงกับโครงการขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ที่จะเกิดขึ้น เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินขององค์การ

  รถไฟฟ้ามหานครและโครงการถนนและทางรถไฟยกระดับของการรถไฟแห่งประเทศไทย

- ดำเนินการส่วนต่อขยาย ตามที่คณะรัฐมนตรีได้ให้ความเห็นชอบ ภายใต้กรอบของความเป็น

  ไปได้ในเชิงพาณิชย์

  โครงสร้างผู้ถือหุ้น รายละเอียด ตามเอกสารแนบ 3

2.3 โครงสร้างรายได้

  โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ในระยะเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา สำหรับปีสิ้นสุด 31
  มีนาคม

2545. แยกตามประเภทธุรกิจ

  ------------------------ --------- ------- --------- ------- --------- -------
  รายได้แยกตามประเภทธุรกิจ    2542/43           2543/44           2544/45   

                           ล้านบาท    %       ล้านบาท    %       ล้านบาท    %

  ขาย                      10.0      0.5     456.3     17.8    (221.2)   (6.3)

  รายได้ค่าโดยสารรถไฟฟ้า      431.3     23.3    1,392.0   54.4    1,778.8   50.9

  รายได้ค่าเช่าและบริการ       284.3     15.4    135.4     5.3     116.4     3.3

  รายได้จากโรงแรม           150.0     8.1     146.3     5.7     143.3     4.1

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน      666.8     36.0    -         -       1,166.1   33.4

  ดอกเบี้ยรับ                 257.8     13.9    126.2     4.9     93.4      2.7

  ส่วนแบ่งผลกำไรจากบริษัทร่วม   -         -       55.5      2.2     57.0      1.6

  รายได้อื่น                  52.0      2.8     249.3     9.7     362.5     10.3

  รวม                      1,852.2   100.0   2,561.0   100.0   3,496.3   100.0
  ------------------------ --------- ------- --------- ------- --------- -------

โครงสร้างรายได้ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย แยกตามประเภทรายได้ ในระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมา
สำหรับปีสิ้นสุด

31 มีนาคม 2543-2545

  ---------------------- ------------- ---------- --------- ------- -------- --------- ------- --------- -------
  ประเภทรายได้            ดำเนินการโดย   %การถือหุ้น   2542/43                    2543/44           2544/45   

                                       ของบริษัท    ล้านบาท    %       ล้านบาท             %       ล้านบาท    %

  ขาย                                                                                                    

  โครงการธนาซิตี้           บมจ.ธนายง     100        48.0      2.4     111.8              4.4     (48.3)    (1.4)

  โครงการธนาเพลส ลาดพร้าว บมจ.ธนายง     100        3.2       0.2     71.0               2.8     (13.0)    (0.3)

  โครงการธนาเพลส กิ่งแก้ว   บมจ.ธนายง     100        (8.7)     (0.4)   80.7               3.2     (0.7)     (0.1)

  โครงการรีเจ้นท์รอยัลเพลส 1 บมจ. ธนายง    100        1.0       0.1     77.8               3.0     -         -

  โครงการรีเจ้นท์รอยัลเพลส 2 บมจ. ธนายง    100        (32.5)    (1.7)   (44.9)             (1.8)   (152.1)   (4.3)

  โครงการแกรนด์รีเจ้นท์      บมจ.ธนายง     100        (1.0)     (0.1)   159.9              6.2     (7.1)     (0.2)

                         รวม           100        10.0      0.5     456.3              17.8    (221.2)   (6.3)
  ---------------------- ------------- ---------- --------- ------- -------- --------- ------- --------- -------

  --------------------- ------------------------- ---------- --------- ------ --------- ------ --------- ------
  ประเภทรายได้           ดำเนินการโดย               %การถือหุ้น   2542/43          2543/44          2544/45   

                                                  ของบริษัท    ล้านบาท    %      ล้านบาท    %      ล้านบาท    %

  รายได้ค่าโดยสารรถไฟฟ้า   บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ   33.38      431.3     23.3   1,392.0   54.4   1,778.8   50.9
  --------------------- ------------------------- ---------- --------- ------ --------- ------ --------- ------

  ---------------------------- --------------------- ---------- ---------- ------- ---------- ------- ---------- -------
  ประเภทรายได้                  ดำเนินการโดย           %การถือหุ้น   2542/43            2543/44            2544/45    

                                                     ของบริษัท    ล้านบาท     %       ล้านบาท     %       ล้านบาท     %

  รายได้ค่าเช่าและบริการ                                                                                             

                               บมจ.ธนายง             100        157.3      8.5     -          -       -          -

  โครงการ ที.เอส.ที ทาวเวอร์      บจ.ดีแนล               100        33.4       1.8     33.6       1.3     21.3       0.6

  ยงสุ อพาร์ทเม้นท์                บจ.ยงสุ                100        13.5       0.7     13.5       0.5     18.3       0.5

  ศูนย์กีฬาและสันทนาการ            บจ.ธนาซิตี้ กอล์ฟ แอนด์    100        15.6       0.9     2.5        0.1     2.6        0.1
                               คันทรี่ คลับ                                                                          

  กิจการภัตตาคาร                 บจ.ธนายง ฟู๊ด แอนด์      100        4.9        0.3     -          -       -          -
                               เบเวอเรจ                                                                          

  บริหารโครงการ                 บจ.ธนายง พร็อพเพอร์ตี้    100        17.0       0.9     5.8        0.2     2.8        0.1
                               แมเนจเม้นท์                                                                         

  โครงการรถไฟฟ้า บีทีเอส          บมจ.                  33.38      42.6       2.3     80.0       3.2     71.4       2.0
                               ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ                                                               

                               รวม                              284.3      15.4    135.4      5.3     116.4      3.3

  รายได้จากโรงแรม                                                                                                 

  โรงแรม อิสติน กรุงเทพ           บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด์) 100        108.1      5.8     109.9      4.3     108.0      3.1

  โรงแรม อีสติน เลคไซด์           บจ. .เมืองทองอพาร์ทเม้นท์ 100        41.9       2.3     36.4       1.4     35.3       1.0

                               รวม                              150.0      8.1     146.3      5.7     143.3      4.1

  ดอกเบี้ยรับ                                                                                                       

  เงินฝากธนาคารและสถาบันการเงิน                         -          8.1        0.4     8.7        0.4     5.2        0.1

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วม                                  -          55.8       3.0     23.6       0.9     23.2       0.7

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทที่เกี่ยวข้อง                             -          0.1        -       0.1        -       0.5        -

  เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทอื่น                                   -          193.8*     10.5    93.8*      3.6     64.5       1.9

                               รวม                              257.8      13.9    126.2      4.9     93.4       2.7

  กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน                                -          666.8      36.0    -          -       1,166.1    33.4

  ส่วนแบ่งผลกำไรจากบริษัทร่วม                             -          -          -       55.5       2.2     57.0       1.6

  รายได้อื่น                                            -          52.0       2.8     249.3      9.7     362.5      10.3

                               รวมรายได้ทั้งสิ้น                     1,852.2    100.0   2,561.0    100.0   3,496.3    100.0

  อัตราการเพิ่ม (ลด)                                               (100.88)           4,463.00           (148.48)   
  ของรายได้จากการขาย (ร้อยละ)                                                                                      
  ---------------------------- --------------------- ---------- ---------- ------- ---------- ------- ---------- -------

  * ในจำนวนนี้ส่วนใหญ่ เป็นดอกเบี้ยรับจากการให้กู้ยืมแก่บริษัท เฟื่องฟ้า จำกัด
  และบริษัทหลักทรัพย์ ไทยพาณิชย์ จำกัด

  2.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีเป้าหมายในการดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งประเภทที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์
นอกจากนี้บริษัทฯยังได้เข้าร่วมลงทุนในกิจการสาธารณูปโภคอื่นๆ
และโครงการที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีการกระจายความเสี่ยงของธุรกิจไม่ให้ขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว
และเพื่อให้บริษัทฯ มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องในระยะยาว