pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
โดยมีกลุ่มตระกูล อัศวโภคิน ได้แก่ นายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17
กุมภาพันธ์ 2532 และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534
บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 - 2542 อันเป็นผลสืบเนื่องจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ
และการลดค่าเงินบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังการเพิ่มทุนดังกล่าว กลุ่มนายอนันต์
อัศวโภคินยังคงเป็นถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ 30.12 ในขณะที่ GIC
ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 12.71 (ณ วันที่ 30 สิงหาคม 2549)

บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่ (สัดส่วนร้อยละ
95.28 และ ร้อยละ 90.11 ของรายได้รวมในปี 2548 และ ปี 2549)
มาจากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่
(สัดส่วนร้อยละ 84.27 และร้อยละ 95.84 ของรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี
2548 และปี 2549) มาจากโครงการบ้านเดี่ยว รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ และ
อาคารชุดพักอาศัย การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ในขณะที่บริษัทย่อยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา
และภูเก็ต

ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและคุณภาพของสินค้า
มาเป็นระยะเวลามากกว่า 20 ปี ส่งผลให้ชื่อเสียงและตราสัญลักษณ์ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์”
เป็นที่ยอมรับจากผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง นอกจากนี้
บริษัทได้มีการปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไป
โดยบริษัทเป็นผู้นำในโครงการสร้างบ้านก่อนขายซึ่งเริ่มในปี 2543 เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
ทำให้ลูกค้าได้เห็นในสิ่งที่ต้องการซื้อ และได้ตัดสินใจซื้อในสิ่งที่ต้องการ
การสร้างบ้านก่อนขายของบริษัทที่ผ่านมาได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี โดยตั้งแต่ 2546
จนถึงปัจจุบัน บริษัทสร้างบ้านก่อนขายทั้งหมด

ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทได้แก่ปัจจัยความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างและแรงงานในการก่อสร้าง
รวมทั้งความเสี่ยงจากการค้ำประกันเงินกู้ให้บริษัทย่อยและความเสี่ยงจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนระยะยาวตามที่ได้กล่าวไว้ในส่วนที่
2 ข้อที่ 1

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในระยะปี 2547 – 2549 บริษัทมีรายได้จากการขายในปี
2547 ปี 2548 และปี 2549 จำนวน 18,290.87 ล้านบาท 22,744.83 ล้านบาท และ
17,619.55 ล้านบาท ตามลำดับ ผลการดำเนินงานในปี 2547 ปี 2548 และปี 2549 มีกำไรสุทธิ
จำนวน 6,087.22 ล้านบาท 5,075.90 ล้านบาท และ 3,247.31 ล้านบาทตามลำดับ

สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2547 สิ้นปี 2548 และสิ้นปี 2549 จำนวน 36,845.26 ล้านบาท
38,684.93 ล้านบาท และ 41,765.89 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่หนี้สินรวม ณ สิ้นปี 2547
สิ้นปี 2548 และสิ้นปี 2549 จำนวน 14,353.17 ล้านบาท 15,433.88 ล้านบาท และ
18,314.28 ล้านบาท ตามลำดับ โดยบริษัทมีทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2550 จำนวน
8,481.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2548 จำนวน 184.1 ล้านบาท
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2549 เมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2549
โดยมีกรรมการตรวจสอบ จำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
แล้วสรุปได้ว่า จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
นอกจากนี้กรรมการตรวจสอบจะกำกับเรื่องการเป็นองค์กรที่มีกระบวนการกำกับดูแลกิจการที่ดี
(Good Corporate Governance) ให้มากขึ้นด้วย

สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นอื่น
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
6. โครงการในอนาคต

โครงการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 1 - 2 ปีข้างหน้า
บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องจากในปี 2548
ที่เปิดโครงการใหม่ 13 โครงการ และในช่วงปี 2549
บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ประเภทบ้านสร้างเสร็จก่อนขายจำนวน 12
โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 24,305 ล้านบาท

ในปี 2550 บริษัทมีแผนงานที่จะเปิดโครงการใหม่ จำนวน 9 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,055 ล้านบาท
โดยมีนโยบายให้ความสำคัญกับโครงการบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นการสร้างบ้านก่อนขาย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ ชั้น 37-38
อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี เลขที่ 1 ถนนสาทร แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120
เลขทะเบียนบริษัท เลขที่ บมจ. 57 Home Page: www.lh.co.th โทรศัพท์ 0-2343 8900
โทรสาร 0-2230 8133
ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบข้อมูลในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีฉบับนี้แล้ว
ขอรับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องครบถ้วน ไม่เป็นเท็จ
ไม่ทำให้ผู้อื่นสำคัญผิดหรือขาดข้อความที่ควรต้องแจ้งในสาระสำคัญอันอาจทำให้บุคคลผู้เข้าซื้อหลักทรัพย์เสียหาย

ในกรณีนี้
เพื่อเป็นหลักฐานว่าเอกสารทั้งหมดเป็นเอกสารที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องที่เป็นชุดเดียวกัน
ข้าพเจ้าได้มอบหมายให้ นายอดิศร ธนนันท์นราพูล เป็นผู้ลงลายมือชื่อกำกับเอกสารนี้ไว้ทุกหน้าด้วย
หากเอกสารใดไม่มีลายมือชื่อของ นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กำกับไว้
ข้าพเจ้าจะถือว่าไม่ใช่ข้อมูลที่ข้าพเจ้าได้รับรองความถูกต้องของข้อมูลไว้

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

1. นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานและกรรมการผู้จัดการ
....................................

2. นางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์ กรรมการ ......................................

3. นายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์ กรรมการ .....................................

4. นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการ .....................................

5. นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการ ......................................

ชื่อ ตำแหน่ง ลายมือชื่อ

ผู้รับมอบอำนาจ นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการ ...............................
4. การวิจัยและพัฒนา

  บริษัทมีการทำวิจัยเกี่ยวกับความต้องการของผู้บริโภคว่ามีความต้องการอะไรบ้างในบ้านที่ตนเองจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย
  โดยมีการนำผลการวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบันรวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค
  โดยมีรายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาดังนี้

+----------+-----------------------------+-----------------------------+
| ปี        | ค่าสำรวจและวิจัย               | ค่าออกแบบสถาปัตย์              |
|          |                             |                             |
|          | (ล้านบาท)                    | (ล้านบาท)                    |
+----------+-----------------------------+-----------------------------+
| 2541     | 1.04                        | 1.11                        |
+----------+-----------------------------+-----------------------------+
| 2542     | 0.49                        | 0.83                        |
+----------+-----------------------------+-----------------------------+
| 2543     | 1.24                        | 3.91                        |
+----------+-----------------------------+-----------------------------+
| รวม      | 2.77                        | 5.85                        |
+----------+-----------------------------+-----------------------------+
สารบัญ

  หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1 – 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2 - 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 -10

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ส่วน 2 -13

4.  การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2 - 27

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 27

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต ส่วน 2 - 30

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2 - 30

8.  โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2 - 30

9.  การจัดการ ส่วน 2 - 33

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2 - 40

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2 - 40

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2 - 46

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2 - 67

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3- 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัทฯ และบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่มากกว่าร้อยละ
90 มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว
รองลงมาได้แก่ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม บริษัทฯ
ทำโครงการในเขตกรุงเทพและปริมณฑลเป็นส่วนใหญ่ บริษัทย่อยทำโครงการใน จังหวัดเชียงใหม่
ขอนแก่น นครราชสีมา และภูเก็ต เดิมบริษัทฯ และบริษัทย่อย ใช้วิธีการขายแบบบ้านสั่งสร้าง
กล่าวคือเมื่อมีลูกค้ามาจองซื้อแล้ว บริษัทฯ จึงจะดำเนินการสร้างและส่งมอบให้แก่ลูกค้า
แต่นับจากการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา
บริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ทยอยเลิกกิจการ
ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่ผ่อนดาวน์อยู่ได้รับผลกระทบจากบริษัทเหล่านั้น
กล่าวคือผู้ซื้อบางรายต้องสูญเสียเงินดาวน์โดยไม่ได้บ้าน
จึงทำให้ผู้ซื้อขาดความมั่นใจและไม่กล้าวางเงินดาวน์หากบ้านที่จะซื้อยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
ทำให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านจำนวนมากหันมาสนใจในบ้านประเภทสร้างเสร็จก่อนขาย
เนื่องจากมีความมั่นใจว่าจะได้รับบ้านแน่นอน บริษัทฯ จึงได้หันมาดำเนินนโยบายสร้างบ้านก่อนขาย

ในปี 2543 บ้านสร้างก่อนขายคิดเป็นประมาณ 30% ของยอดขายทั้งหมดของบริษัทฯ และบริษัทย่อย
รายได้ในปีที่ผ่านมาของบริษัทฯ
และบริษัทย่อยเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นและจากผู้ประกอบการที่ลดลง
กลุ่มเป้าหมายของบริษัทฯ และบริษัทย่อยคือ กลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางจนถึงรายได้ระดับสูง
ระดับราคาบ้านที่บริษัทฯ และบริษัทย่อยขายอยู่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 4 ล้านบาท
10. การควบคุมภายใน

  ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2544 เมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2544
  โดยมีกรรมการอิสระ/ตรวจสอบ 2 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
  คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
  แล้วสรุปได้ว่า จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทด้านต่าง ๆ 5 ส่วน คือ
  องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
  ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า
  บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
  หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว (ตามส่วนที่ 3 ข้อ 3.3 ถึง 3.7 ของแบบประเมิน)
  อย่างเพียงพอแล้ว สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายใน
  คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นของระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
  ยกเว้นเรื่อง

1.  ข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม
    ที่ประชุมได้เสนอให้บริษัทจัดทำข้อกำหนดดังกล่าวให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นปี 2544

2.  การบริหารความเสี่ยง ที่ประชุมได้เสนอให้บริษัทรวบรวมปัจจัยความเสี่ยง
    เพื่อจะได้ศึกษาและกำหนดมาตรการในการลดความเสี่ยงต่อไป

  กรรมการอิสระ/กรรมการตรวจสอบ
  มีความเห็นเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในสอดคล้องกับคณะกรรมการบริษัท
6. โครงการดำเนินงานในอนาคต

  สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้านั้น
  บริษัทได้ตั้งเป้าที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยปี 2544 บริษัทจะเปิดโครงการใหม่ 2
  โครงการ ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่ต้องดำเนินการทั้งสิ้น 43 โครงการ ในปี
  2544 นโยบายของบริษัทจะเน้นลูกค้าที่เป็นบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในระดับราคาสูง
  แต่บริษัทก็ยังคงรักษาฐานของลูกค้าในระดับกลางต่อไป
  และบริษัทจะเพิ่มจำนวนการสร้างบ้านก่อนขายเพิ่มขึ้นมากกว่าปีที่ผ่านมาด้วย
บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

  บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ประกอบธุรกิจหลักประเภท
  ค้าอสังหาริมทรัพย์โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ ชั้น 3-5 อาคารคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์ 38
  ถนนคอนแวนต์ สี-ลม บางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เลขทะเบียนบริษัทเลขที่ บมจ. 57
  โทรศัพท์ 237-8900-3 โทรสาร 237-8860 Home Page www.lh.co.th

  วัตถุประสงค์ในการใช้เงินจากการออกใบสำคัญแสดงสิทธิในครั้งนี้

เพื่อนำเงินที่ได้จากการที่ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิใช้สิทธิแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญของบริษัทใน

การซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการเพื่อขายและเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินกิจการของ

บริษัท
4. การวิจัยและพัฒนา

ที่ผ่านมาบริษัทได้มีการทำสำรวจ และวิจัยอย่างต่อเนื่อง โดยการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือเข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทในแต่ละโครงการของบริษัทที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ
และปริมณฑล ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่กว้าง
และทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคว่ามีความต้องการบ้านแบบไหน
และต้องการอะไรบ้างในบ้านที่ตนเองจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย
เพื่อนำผลการวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบันรวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค
โดยเฉพาะการทำโครงการบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย
บริษัทต้องใช้ข้อมูลเหล่านี้ในการตัดสินใจสร้างบ้านให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค
ซึ่งที่ผ่านมาก็ทำให้บริษัทประสบความสำเร็จในขายบ้านในโครงการบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย

สำหรับรายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาดังนี้

  ------------------ ------------------------- ---------------------------
  ปี                  ค่าสำรวจและวิจัย * (ล้านบาท)  ค่าออกแบบสถาปัตย์ (ล้านบาท)

  2542               0.49                      0.83

  2543               1.24                      3.91

  2544               3.74                      6.01

  รวม                5.47                      10.75
  ------------------ ------------------------- ---------------------------

* ไม่รวมเงินเดือนของพนักงานในบริษัท
สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1 – 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2 - 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ส่วน 2 - 12

4.  การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2 - 28

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 28

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต ส่วน 2 - 31

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2 - 31

8.  โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2 - 31

9.  การจัดการ ส่วน 2 - 34

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2 – 40

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2 - 40

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2 - 46

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2 – 67

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3 - 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท โดยมี นายอนันต์ อัศวโภคิน และ นางสาวเพียงใจ
หาญพาณิชย์ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาต
ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียน เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534 ในเดือนพฤศจิกายน 2542
Government of Singapore Investment Corporation (GIC) ได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน
94,285,715 หุ้น ในราคาหุ้นละ 14 บาท คิดเป็นร้อยละ 21.17 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้ว
ทำให้ปัจจุบันบริษัทมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่เพิ่มขึ้นอีก 1 ราย คือ GIC ปัจจุบันบริษัทมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
6,236.18 ล้านบาท

บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่มากกว่าร้อยละ
90 มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว
คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 95 รองลงมาได้แก่ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
บริษัททำโครงการในเขตกรุงเทพและปริมณฑลเป็นส่วนใหญ่ บริษัทย่อยทำโครงการใน
จังหวัดเชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา และภูเก็ต เดิมบริษัท และบริษัทย่อย
ใช้วิธีการขายแบบบ้านสั่งสร้าง กล่าวคือเมื่อมีลูกค้ามาจองซื้อแล้ว
บริษัทจึงจะดำเนินการสร้างและส่งมอบให้แก่ลูกค้า แต่นับจากการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540
เป็นต้นมา บริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ทยอยเลิกกิจการ
ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่ผ่อนดาวน์อยู่ได้รับผลกระทบจากบริษัทเหล่านั้น
กล่าวคือผู้ซื้อบางรายต้องสูญเสียเงินดาวน์โดยไม่ได้บ้าน
จึงทำให้ผู้ซื้อขาดความมั่นใจและไม่กล้าวางเงินดาวน์หากบ้านที่จะซื้อยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
ทำให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านจำนวนมากหันมาสนใจในบ้านประเภทสร้างเสร็จก่อนขาย
เนื่องจากมีความมั่นใจว่าจะได้รับบ้านแน่นอน
บริษัทจึงได้หันมาดำเนินนโยบายสร้างบ้านก่อนขายซึ่งในปีที่ผ่านมาสัดส่วนบ้านสร้างก่อนขายต่อบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
70 ต่อ ร้อยละ 30
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2544 เมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2544
โดยมีกรรมการอิสระ/ตรวจสอบ 2 ท่านเข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร แล้วสรุปได้ว่า
จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทด้านต่าง ๆ 5 ส่วน คือ องค์กรและสภาพแวดล้อม
การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว สำหรับการควบคุมภายในอื่น
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน ยกเว้นเรื่อง

1.  ข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม
    ที่ประชุมได้เสนอให้บริษัทจัดทำข้อกำหนดดังกล่าวให้เสร็จสิ้นภายในสิ้น ปี 2544

2.  การบริหารความเสี่ยง ที่ประชุมได้เสนอให้บริษัทรวบรวมปัจจัยความเสี่ยง
    เพื่อจะได้ศึกษาและกำหนดมาตรการในการลดความเสี่ยงต่อไป

  และจากการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/2545 เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2545
  คณะกรรมการตรวจสอบได้แจ้งให้ทราบว่า
  คณะกรรมการตรวจสอบได้ร่วมกับฝ่ายตรวจสอบภายในและฝ่ายบริหารของบริษัทจัดทำข้อกำหนดเกี่ยวกับจริยธรรม
  (Code of Conduct) และมาตรการบริหารความเสี่ยงเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

กรรมการตรวจสอบ มีความเห็นเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในสอดคล้องกับคณะกรรมการบริษัท
นอกจากนี้กรรมการตรวจสอบจะกำกับเรื่องการเป็นองค์กรที่มีกระบวนการกำกับดูแลกิจการที่ดี
(Good Corporate Governance) ให้มากขึ้นด้วย
6. โครงการดำเนินงานในอนาคต

สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้านั้น
บริษัทได้ตั้งเป้าที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2544 บริษัทได้เปิดโครงการใหม่ 2
โครงการ ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่ต้องดำเนินการทั้งสิ้น 43 โครงการ ในปี 2544
นโยบายของบริษัทจะเน้นโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยว
และจะเน้นการสร้างบ้านก่อนขายมากกว่าบ้านสั่งสร้าง
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ประกอบธุรกิจหลักประเภท
ค้าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ ชั้น 3-5 อาคารคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์ 38
ถนนคอนแวนต์ สีลม บางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เลขทะเบียนบริษัท เลขที่ บมจ. 57
โทรศัพท์ 237-8900-3 โทรสาร 237-8860 Home Page : www.lh.co.th
4. การวิจัยและพัฒนา

ที่ผ่านมาบริษัทได้มีการทำสำรวจ และวิจัยอย่างต่อเนื่อง โดยการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือเข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทในแต่ละโครงการของบริษัทที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ
และปริมณฑล ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่กว้าง
และทราบถึงความต้องการของผู้บริโภคว่ามีความต้องการบ้านแบบไหน
และต้องการอะไรบ้างในบ้านที่ตนเองจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย
เพื่อนำผลการวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบันรวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค
โดยเฉพาะการทำโครงการบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย
บริษัทต้องใช้ข้อมูลเหล่านี้ในการตัดสินใจสร้างบ้านให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค
ซึ่งที่ผ่านมาก็ทำให้บริษัทประสบความสำเร็จในการขายบ้านในโครงการบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย

สำหรับรายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาดังนี้

  ------------------ ------------------------- ---------------------------
  ปี                  ค่าสำรวจและวิจัย * (ล้านบาท)  ค่าออกแบบสถาปัตย์ (ล้านบาท)

  2543               1.24                      3.91

  2544               3.74                      6.01

  2545               2.65                      14.63

  รวม                7.63                      24.55
  ------------------ ------------------------- ---------------------------

* ไม่รวมเงินเดือนของพนักงานในบริษัท
สารบัญ

หน้า

ส่วนที่ 1 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) ส่วน 1 – 1

ส่วนที่ 2 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

1.  ปัจจัยความเสี่ยง ส่วน 2 - 1

2.  ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 7

3.  การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ส่วน 2 - 12

4.  การวิจัยและพัฒนา ส่วน 2 - 28

5.  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ส่วน 2 - 28

6.  โครงการดำเนินงานในอนาคต ส่วน 2 - 31

7.  ข้อพิพาททางกฎหมาย ส่วน 2 - 31

8.  โครงสร้างเงินทุน ส่วน 2 - 31

9.  การจัดการ ส่วน 2 - 34

10. การควบคุมภายใน ส่วน 2 – 41

11. รายการระหว่างกัน ส่วน 2 - 42

12. ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ส่วน 2 - 46

13. ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง ส่วน 2 - 63

ส่วนที่ 3 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล ส่วน 3 - 1

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมบริษัท

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท โดยมี นายอนันต์ อัศวโภคิน และ นางสาวเพียงใจ
หาญพาณิชย์ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาต
ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียน เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534 ในเดือนพฤศจิกายน 2542
Government of Singapore Investment Corporation (GIC) ได้ซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน
94,285,715 หุ้น ในราคาหุ้นละ 14 บาท คิดเป็นร้อยละ 21.17 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายแล้ว
ทำให้ปัจจุบันบริษัทมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่เพิ่มขึ้นอีก 1 ราย คือ GIC ปัจจุบันบริษัทมีทุนชำระแล้วทั้งสิ้น
6,450.14 ล้านบาท

บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่มากกว่าร้อยละ
90 มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว
คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 95 รองลงมาได้แก่ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
บริษัททำโครงการในเขตกรุงเทพและปริมณฑลเป็นส่วนใหญ่ บริษัทย่อยทำโครงการใน
จังหวัดเชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา และภูเก็ต เดิมบริษัท และบริษัทย่อย
ใช้วิธีการขายแบบบ้านสั่งสร้าง กล่าวคือเมื่อมีลูกค้ามาจองซื้อแล้ว
บริษัทจึงจะดำเนินการสร้างและส่งมอบให้แก่ลูกค้า แต่นับจากการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540
เป็นต้นมา บริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ทยอยเลิกกิจการ
ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่ผ่อนดาวน์อยู่ได้รับผลกระทบจากบริษัทเหล่านั้น
กล่าวคือผู้ซื้อบางรายต้องสูญเสียเงินดาวน์โดยไม่ได้บ้าน
จึงทำให้ผู้ซื้อขาดความมั่นใจและไม่กล้าวางเงินดาวน์หากบ้านที่จะซื้อยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ
ทำให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านจำนวนมากหันมาสนใจในบ้านประเภทสร้างเสร็จก่อนขาย
เนื่องจากมีความมั่นใจว่าจะได้รับบ้านแน่นอน
บริษัทจึงได้หันมาดำเนินนโยบายสร้างบ้านก่อนขายซึ่งในปีที่ผ่านมาสัดส่วนบ้านสร้างก่อนขายต่อบ้านสั่งสร้างเท่ากับร้อยละ
82 ต่อ ร้อยละ 18
6. โครงการดำเนินงานในอนาคต

สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้านั้น
บริษัทได้ตั้งเป้าที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2545 เปิดตัวโครงการใหม่ 7
โครงการ ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อย มีโครงการที่ต้องดำเนินการทั้งสิ้น 30 โครงการ
และโครงการที่เริ่มพัฒนาอีก 3 โครงการ นโยบายของบริษัทจะเน้นโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยว
และจะเน้นการสร้างบ้านก่อนขายมากกว่าบ้านสั่งสร้าง
เอกสารแนบ 4 อื่น ๆ

-ไม่มี-
เอกสารแนบ 2 ข้อมูลการดำรงตำแหน่งของผู้บริหารในบริษัท บริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้อง

[TABLE]

หมายเหตุ : / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบริหาร

  ------ ------------- --------- --------------- ------- --------------------------------- ------ --------------------- -------------
  LH     = บมจ.แลนด์    LHR       = บจ.แอล เอช    LH BANK = บมจ.ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์        QH     = บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์      
         แอนด์ เฮ้าส์               เรียลเอสเตท              เพื่อรายย่อย                                                      

  AR     = บจ.แอตแลนติก LHA       = บจ.แอล เอช    KH      = บมจ.บางกอก เชน ฮอสปิทอล          CNT    = บมจ.คริสเตียนีและนีลเส็น 
         เรียลเอสเตท              แอสเซท                                                           (ไทย)                 

  PF     = บจ.แปซิฟิค    LHM       = บจ.แอล. เอช.  Q-CON   = บมจ.ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์        LHFG   = บมจ.                
         เรียลเอสเตท              เมืองใหม่                                                          แอลเอชไฟแนนซ์เชียลกรุ๊ป   

  LHN    = บจ.แลนด์     PFP       = บจ.ภูเก็ต       HMPRO   = บมจ.โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์                                        
         แอนด์ เฮ้าส์               ฟิวเจอร์แพลน                                                                             
         นอร์ธ                                                                                                           

  LHNE   = บจ.แลนด์     DBT       = บจ.ดับเบิ้ลทรี    AAA     = บจ.เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่                                    
         แอนด์ เฮ้าส์                                                                                                      
         นอร์ธอีส                                                                                                         

  SN     = บจ.สยามธานี  LHP       = บจ.แอลแอนด์เอช LH PF 1 = กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์                              
         พร๊อบเพอร์ตี้               พร็อพเพอร์ตี้               1                                                              

  SR     = บจ.สยามธานี  L & H     = บจ.แอล แอนด์   LH PF 2 = กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์                              
         เรียลเอสเตท    Sathorn   เอช สาทร                2                                                              
  ------ ------------- --------- --------------- ------- --------------------------------- ------ --------------------- -------------