2. 5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1. ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัท

สินทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ดังต่อไปนี้

+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รายการ                       | อา     | ระ     | ราคาทุน  | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ยุใช้งาน | ยะเวลา |         |         |
|                              |        |        | (พันบาท) | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด  | ที่ใช้แล้ว |         |         |
|                              | (ปี)    | (ปี)    |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 1. ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน        | -      | -      | 459,191 | 459,191 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 2. อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร    | 20     | 6.21   | 395,669 | 248,024 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 3. ส่วนปรับปรุงอาคารตามสัญญาเช่า  | 10     | 8.34   | 55,573  | 9,252   |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 4. ยานพาหนะ                  | 5      | 3.38   | 3,      | 1,      |
| ,เครื่องจักรและอุปกรณ์            |        |        | 841,987 | 246,472 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 5.                           | 3-5    | 3.45   | 313,574 | 97,189  |
| เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน  |        |        |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 6. สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง        | -      | -      | 99,936  | 99,936  |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รวมสินทรัพย์                    |        |        | 5,      | 2,      |
|                              |        |        | 165,930 | 160,064 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+

หมายเหตุ : สินทรัพย์ทั้งหมดของบริษัท โดยบริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เอง
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการถือครองคือ มีไว้เพื่อประกอบกิจการ ซึ่งมีการนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน
กล่าวคือ บริษัทได้นำที่ดินส่วนใหญ่ของบริษัทไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ เป็นจำนวน 895 ล้านบาท

+------------------------------+-------+---------+--------------------+
| 1. รายละเอียดที่ดิน              | จำนว  | เนื้อที่    | ราคาทุน (พันบาท)     |
| และส่วนปรับปรุงที่ดิน              | นโฉนด |         |                    |
|                              |       | (ไร่-งา  |                    |
|                              |       | น-ตรว.) |                    |
+------------------------------+-------+---------+--------------------+
| - ระยอง                      | 2     | 62      | 165,873            |
|                              |       | -3-86.1 |                    |
| - ชลบุรี                       | 6     |         | 266,318            |
|                              |       | 1       |                    |
| - นครราชสีมา                  | 6     | 21-1-20 | 27,000             |
|                              |       |         |                    |
|                              |       | 54-0-50 |                    |
+------------------------------+-------+---------+--------------------+
| รวม                          |       | 238-    | 459,191            |
|                              |       | 1-38.10 |                    |
+------------------------------+-------+---------+--------------------+

+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| 2.                               | ที่ตั้ง             | ราคาทุน (พันบาท)  |
| รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร  |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - อาคารชั้น 28-29 และชั้น R          | อโศก            | 50,324          |
| ตึกซิโน-ไทย ทาวเวอร์                |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - อาคารพาณิชย์                     | ชลบุรี            | 1,600           |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - คลังพัสดุ                         | ชลบุรี            | 46,269          |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - โรงงาน                         | ระยอง           | 149,151         |
|                                  |                 |                 |
| - ห้องชุด                          | กรุงเทพฯ         | 148,325         |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| รวม                              |                 | 395,669         |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
|                                  |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| 3. รายละเอียดยานพาหนะ,            |                 | ราคาทุน (พันบาท)  |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์                 |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                       |                 | 409,234         |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - เครื่องจักรและอุปกรณ์               |                 | 3,432,753       |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| รวม                              |                 | 3,841,987       |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+

บริษัทตั้งอยู่ชั้น 25,27-30 เลขที่ 32/59-60 อาคารซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซอยอโศก ถนนสุขุมวิท
21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทมีกรรมสิทธิ์ในชั้น 28-29 พื้นที่ 775 x 2
= 1,550 ตารางเมตร และบริษัทได้เช่าพื้นที่ชั้น 25, 27 และ 30 พื้นที่อาคารรวม 2,234.50
ตารางเมตร จากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด โดยสัญญาเช่าดังกล่าวมีอายุ 3 ปี และเช่าพื้นที่ชั้น
26โดยมีพื้นที่ 775 ตารางเมตร สัญญาเช่ามีอายุ 3 ปี

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สำคัญของบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 ดังต่อไปนี้

+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รายการ                       | อา     | ระ     | ราคาทุน  | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ยุใช้งาน | ยะเวลา |         |         |
|                              |        |        | (พันบาท) | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด  | ที่ใช้แล้ว |         |         |
|                              | (ปี)    | (ปี)    |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 1. ที่ดิน                       | -      | -      | 49,400  | 38,000  |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 2. อาคารชุดให้เช่า              | 20-24  | 4-20   | 614,800 | 362,164 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รวม                          |        |        | 664,200 | 400,164 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 1. รายละเอียดที่ดิน              | จำนว  | เนื้อที่    | รา      | รา      |
|                              | นโฉนด |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
|                              |       | (ไร่-งา  | (พันบาท) |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - ชลบุรี                       | 4     | 29      | 49,400* | 38,000  |
|                              |       | -0-48.5 |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       |         | 49,400  | 38,000  |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ : * ประเมินราคาล่าสุดของที่ดินชลบุรีเมื่อวันที่ 2 ธ.ค.54 โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์
เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ประเมินโดยใช้ วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

+---------------------------------------+---------+---------+---------+
| 2. รายละเอียดอาคารชุดให้เช่า              | ที่ตั้ง     | รา      | รา      |
|                                       |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
|                                       |         | (พันบาท) |         |
|                                       |         |         | (พันบาท) |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|   - ห้องชุด 31 ยูนิตและอาคารซิโน-ไทย       | อโศก    | 6       | 362,164 |
|   ทาวเวอร์                             |         | 14,800* |         |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+
|  รวม                                  |         | 614,800 | 362,164 |
+---------------------------------------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ : * ประเมินราคาล่าสุดเมื่อวันที่ 2 ธ.ค. 2554 โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์
เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ประเมินโดยใช้ วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูลราคาตลาด

เครื่องจักรที่มีมูลค่าตามบัญชี > 10% ของสินทรัพย์ถาวรปีล่าสุด

- ไม่มี -

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินระยะยาว

ณ 31 ธันวาคม 2555
บริษัทมีสัญญาเช่าซื้อสินทรัพย์ระยะยาวและสัญญาเช่าทางการเงินรวมมูลค่าเท่ากับ 236,380,958
บาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ
และเครื่องจักรอุปกรณ์โดยมีระยะเวลาสัญญาเช่าซื้อไม่เกิน 5 ปี

แสดงราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารที่มีไว้เพื่อขาย

  - ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัท

  -ไม่มี-

  - ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทย่อย

มูลค่าก่อนตีราคา (บาท) มูลค่าประเมินใหม่ (บาท)

ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า 362,164 614,800

ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

  - ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัท

  - ไม่มี -

  - ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทย่อย

  - ไม่มี -

2. นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

บริษัท มีนโยบายการลงทุน ดังนี้

-   บริษัทมีนโยบายชะลอการลงทุนในธุรกิจที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก

-   หากเป็นการลงทุนในสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
    บริษัทจะส่งตัวแทนไปเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทไม่มีนโยบายที่จะเข้าไปก้าวก่ายการทำงานตามปกติของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

สัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทอื่นต่อสินทรัพย์รวม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัทและบริษัทย่อย
มีเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียและเงินลงทุนอื่นตามงบการเงินรวมจำนวน 156 ล้านบาท
หรือคิดเป็น 0.76% ต่อสินทรัพย์รวม โดยแบ่งเป็น

1.  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 145 ล้านบาท คิดเป็น 0.71%
    ต่อสินทรัพย์รวมโดยแบ่งออก เป็น บริษัทร่วม จำนวน 2 บริษัท ได้แก่

-   บริษัท ดีเคเค ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด จำนวน 108 ล้านบาท

-   กิจการร่วมค้า เอ เอส เอส ที จำนวน 37 ล้านบาท

2.  เงินลงทุนอื่นๆ จำนวน 11 ล้านบาท คิดเป็น 0.05% ต่อสินทรัพย์รวม

นโยบายการลงทุนในอนาคต

การลงทุนในอนาคตจะลงทุนเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและกิจการร่วมค้า

บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทไม่มีส่วนในการกำหนดนโยบายแก่บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
เนื่องจากการบริหารงานและการกำหนดนโยบายจะถูกกำหนดโดยคณะผู้บริหารของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้นๆ

กิจการร่วมค้า

ในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า
บริษัทเป็นส่วนหนึ่งในการร่วมกำหนดนโยบายบริหารงานเพื่อความสำเร็จในงานตามที่ระบุในสัญญางานนั้นๆ
และก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ผู้เข้าร่วมดำเนินงานทุกราย
ทั้งนี้อำนาจในการกำหนดนโยบายกิจการร่วมค้าจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนในการเข้าไปมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้า