ส่วนที่3

ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

13. ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ

งบการเงิน

(1) รายงานการสอบบัญชี

งบการเงินของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

-   ปี 2557 ตรวจสอบโดย นางสาววราพร ประภาศิริกุล แห่งบริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด
    (เดิมชื่อบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด)

-   ปี 2556 ตรวจสอบโดย นางสาววราพร ประภาศิริกุล แห่งบริษัท สำนักงาน อีวาย จำกัด
    (เดิมชื่อบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด)

-   ปี 2555 ตรวจสอบโดย นางสาววราพร ประภาศิริกุล แห่งบริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์
    ยัง จำกัด

ผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นในรายงานการตรวจสอบแบบไม่มีเงื่อนไขว่า
งบการเงินได้จัดทำขึ้นโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป

  (ข) การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีในปี 2555

ในปี 2555 บริษัทและบริษัทย่อย เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชี โดยนำมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12
เรื่อง ภาษีเงินได้ มาใช้ปฏิบัติ ซึ่งมาตรฐานการบัญชี ฉบับดังกล่าว สภาวิชาชีพการบัญชี
กำหนดให้บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เริ่มใช้ ตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม
2556

มาตรฐานการบัญชี ฉบับนี้ มีวัตถุประสงค์ เพื่อลดความแตกต่างจากการชำระภาษีอากร
ที่มีผลกระทบต่องบการเงิน เพื่อให้งบการเงิน แสดงผลการดำเนินงานที่ควรเป็น

(ค) ตารางสรุปงบการเงิน

  ----------------------------------- -------------------------------- ---------- ----------- --------- --------- ----------- ---------- --------- --------- ----------- ---------
                                      งบการเงินบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์                                                                                                      
                                      จำกัด(มหาชน)และบริษัทย่อย                                                                                                              

                                                                                                                                                             (หน่วย :     
                                                                                                                                                             ล้านบาท )    

                                      งบแสดงฐานะทางการเงินรวม                      ปี 2557                          ปี 2556                                     ปี 2555      

                                                                                  จำนวนเงิน    อัตราส่วน             จำนวนเงิน               อัตราส่วน             จำนวนเงิน    อัตราส่วน

                                      สินทรัพย์                                                                                                                              

                                      สินทรัพย์หมุนเวียน                                                                                                                      

                                      เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด                  1,030.54    5.79%               381.94                 2.22%               129.79      0.91%

                                      เงินลงทุนชั่วคราว                               40.86       0.23%               39.22                  0.23%               40.13       0.28%

                                      ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                          135.34      0.76%               46.29                  0.27%               73.59       0.52%

                                      ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์                  3,343.47    18.79%              5,298.48               30.76%              6,268.09    44.18%

                                      เงินจ่ายล่วงหน้าตามสัญญาก่อสร้าง                   89.09       0.50%               297.47                 1.73%               359.86      2.54%

                                      สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น                             38.49       0.22%               46.39                  0.27%               24.03       0.17%

                                      รวมสินทรัพย์หมุนเวียน                            4,677.79    26.29%              6,109.79               35.48%              6,895.49    48.60%

                                      สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                                                                                                                    

                                      เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน                   119.36      0.67%               89.19                  0.52%               67.65       0.48%

                                      เงินลงทุนในบริษัทร่วม                            5.00        0.03                -                      -                   -           -

                                      เงินลงทุนระยะยาวอื่น                            104.52      0.59%               104.52                 0.61%               104.52      0.74%

                                      อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน                       12,402.57   69.69%              10,405.52              60.42%              6,753.84    47.60%

                                      ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                           137.19      0.77%               124.32                 0.72%               24.54       0.17%

                                      สิทธิการเช่าที่ดินจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน              141.22      0.79%               150.36                 0.87%               159.72      1.13%

                                      สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี                    151.06      0.85%               190.93                 1.11%               159.79      1.13%

                                      สินทรัพย์ไม่มีตัวตน                               5.39        0.03%               7.69                   0.04%               8.31        0.06%

                                      สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น                           52.24       0.29%               40.38                  0.23%               14.11       0.10%

                                      รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน                          13,118.55   73.71%              11,112.91              64.52%              7,292.48    51.40%

                                      รวมสินทรัพย์                                   17,796.34   100.00%             17,222.70              100.00%             14,187.97   100.00%

  งบการเงินบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์                                                                                                                                          
  จำกัด(มหาชน)และบริษัทย่อย                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                             (หน่วย :     
                                                                                                                                                             ล้านบาท )    

  งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)                                                ปี 2557                                                 ปี 2556                         ปี 2555      

                                                                       จำนวนเงิน                         อัตราส่วน               จำนวนเงิน             อัตราส่วน   จำนวนเงิน    อัตราส่วน

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                                                                                                      

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                                                                                            

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน                                           1,662.45                         9.34%                 1,345.49             7.81%     694.60      4.90%

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                                                 1,047.65                         5.89%                 1,304.40             7.57%     1,573.65    11.09%

  เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน                                                   322.60                           1.87%                 265.81               1.54%     164.32      11.16%

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                       866.10                           4.87%                 1,780.35             10.34%    416.10      2.93%

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                                                                                                                        

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                -                                -                     100.00               0.58%     -           -

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                                                                                                                      

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                                165.00                           0.93%                 853.43               4.96%     1,424.22    10.04%

  เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                                         213.49                           1.20%                 567.83               3.30%     855.82      6.03%

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                                                 81.35                            0.45%                 95.58                0.55%     97.01       0.68%

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                                                        41.04                            0.23%                 30.25                0.18%     20.26       0.14%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                                                       4,409.69                         24.78%                6,343.14             36.83%    5,245.98    36.97%

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                                                                                          

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                      -                                -                     -                    -         100.00      0.70%

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน - สุทธิ                                                                                                                                      

  จากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี                                          4,371.48                         24.56%                3,225.16             18.73%    2,005.60    14.14%

  สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน                                       6.67                             0.04%                 5.30                 0.03%     4.00        0.03%

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                                                      415.01                           2.33%                 91.92                0.53%     15.57       0.11%

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                                                     4,793.17                         26.93%                3,322.38             19.29%    2,125.17    14.98%

  รวมหนี้สิน                                                              9,202.86                         51.71%                9,665.52             56.12%    7,371.15    51.95%
  ----------------------------------- -------------------------------- ---------- ----------- --------- --------- ----------- ---------- --------- --------- ----------- ---------

+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| งบการเงินบริษัท แกรนด์ คาแนล  |       |     |      |     |      |     |
| แลนด์                      |       |     |      |     |      |     |
| จำกัด(มหาชน)และบริษัทย่อย     |       |     |      |     |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
|                           |       |     |      |     | (    |     |
|                           |       |     |      |     | หน่วย |     |
|                           |       |     |      |     | :    |     |
|                           |       |     |      |     | ล้า   |     |
|                           |       |     |      |     | นบาท |     |
|                           |       |     |      |     | )    |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ)     | ปี     |     | ปี    |     | ปี    |     |
|                           | 2557  |     | 2556 |     | 2555 |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
|                           | จำน   | อ   | จำนว | อ   | จำนว | อ   |
|                           | วนเงิน | ัตรา | นเงิน | ัตรา | นเงิน | ัตรา |
|                           |       | ส่วน |      | ส่วน |      | ส่วน |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น        |       |     |      |     |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้น               |       |     |      |     |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ทุนที่ออกและชำระแล้ว          | 5,5   | 31. | 5,31 | 30. | 5,16 | 36. |
|                           | 29.22 | 07% | 7.62 | 88% | 3.88 | 40% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ          | 1,5   | 8.  | 1,53 | 8.  | 1,53 | 10. |
|                           | 32.32 | 61% | 2.32 | 90% | 2.32 | 80% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนปรับป                   |       |     |      |     |      |     |
| รุงให้เป็นราคาตามบัญชีจากการซื้อ |       |     |      |     |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| สินทรัพย์ภายใต้การควบคุมเดียวกัน | (42   | (   | (423 | (   | (423 | (   |
|                           | 3.18) | 2.3 | .18) | 2.4 | .18) | 2.9 |
|                           |       | 8%) |      | 6%) |      | 8%) |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนปรับป                   | (12   | (   | (129 | (   | 18   | 1.  |
| รุงทุนจากการซื้อธุรกิจแบบย้อนกลับ | 9.34) | 0.7 | .34) | 0.7 | 3.16 | 29% |
|                           |       | 2%) |      | 5%) |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมหุ้นทุนของกิจการ           | 6,5   | 36. | 6,29 | 36. | 6,45 | 45. |
|                           | 09.01 | 58% | 7.42 | 56% | 6.18 | 50% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น           | -     | -   | 0.82 | 0.  |   -  | -   |
|                           |       |     |      | 00% |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| กำไรสะสม                  | 75.40 | 0.  | 2    | 0.  | 1    | 0.  |
|                           |       | 42% | 1.10 | 12% | 5.00 | 11% |
| จัดสรรแล้ว-ทุนสำรองตามกฎหมาย |       |     |      |     |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ยังไม่จัดสรร                 | 1,1   | 6.  | 53   | 3.  | (240 | (   |
|                           | 12.26 | 25% | 0.47 | 08% | .43) | 1.6 |
|                           |       |     |      |     |      | 9%) |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น | (1    | (   | (13  | (   | 0.10 | 0.  |
|                           | 2.38) | 0.0 | .70) | 0.0 |      | 00% |
|                           |       | 7%) |      | 8%) |      |     |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ          | 7,6   | 43. | 6,83 | 39. | 6,23 | 43. |
|                           | 84.29 | 18% | 6.11 | 69% | 0.85 | 92% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| ส่วนของผู้มีส่วนได้เส           | 9     | 5.  | 72   | 4.  | 58   | 4.  |
| ียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | 09.19 | 11% | 1.07 | 19% | 5.97 | 13% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น            | 8,5   | 48. | 7,55 | 43. | 6,81 | 48. |
|                           | 93.48 | 29% | 7.18 | 88% | 6.82 | 05% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+
| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น     | 17,7  | 1   | 1    | 1   | 1    | 1   |
|                           | 96.34 | 00. | 7,22 | 00. | 4,18 | 00. |
|                           |       | 00% | 2.70 | 00% | 7.97 | 00% |
+---------------------------+-------+-----+------+-----+------+-----+

  -------------------------------------------- ---------- --------- -- ---------- -- ------ --------- -- -- ---------- ---------- ---
  บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด(มหาชน) และบริษัทย่อย                                                                                    

                                                                                                            (หน่วย :               
                                                                                                            ล้านบาท )              

  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม                        ปี 2557                  ปี 2556                               ปี 2555                

                                               จำนวนเงิน   อัตราส่วน      จำนวนเงิน             อัตราส่วน         จำนวนเงิน   อัตราส่วน    

  รายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย            4,340.65   91.69%       3,294.11             95.41%          983.18     89.50%     

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ                         338.93     7.16%        91.05                2.64%           108.95     9.92%      

  กำไรจากการขายเงินลงทุน                         -          -            -                    -               0.20       0.02%      

  กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์                       -          -            58.43                1.69%           -          -          

  เงินปันผลรับ                                    26.13      0.55%        -                    -               -          -          

  รายได้อื่น                                      28.31      0.60%        8.84                 0.26%           6.25       0.57%      

  รวมรายได้                                     4,734.01   100.00%      3,452.43             100.00%         1,098.58   100.00%    

  ต้นทุนขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย                   2,205.89   46.60%       2,001.09             57.96%          666.07     60.63%     

  ต้นทุนให้เช่าและบริการ                            307.57     6.50%        103.89               3.01%           73.91      6.73%      

  ค่าใช้จ่ายในการขาย                              260.14     5.49%        195.51               5.66%           65.67      5.98%      

  ค่าใช้จ่ายในการบริหาร                            284.09     6.00%        210.88               6.11%           146.59     13.34%     

  ขาดทุนจากการจำหน่ายและตัดจำหน่ายสินทรัพย์           1.57       0.03%        20.13                0.58%           -          -          

  ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์                    -          -            21.52                0.62%           -          -          

  รวมค่าใช้จ่าย                                   3,059.26   64.62%       2,553.02             73.95%          952.24     86.68%     

  กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้    1,674.75   35.38%       899.41               26.05%          146.34     13.32%     

  ค่าใช้จ่ายทางการเงิน                             (279.12)   (5.90%)      (150.26)             (4.35%)         (43.08)    (3.92%)    

  กำไรจากการดำเนินงานต่อเนื่องก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้   1,395.63   29.48%       749.15               21.70%          103.26     9.40%      

  ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้                              (308.08)   (6.51%)      (162.61)             (4.71%)         (42.86)    (3.90%)    

  กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี                          1,087.55   22.97%       586.54               16.99%          60.40      5.50%      

  กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น:                                                                                                             

  ผลกำไร (ขาดทุน) จากการวัดมูลค่าเงินลงทุนใน         1.31       0.03%        (0.73)               (0.02%)         0.10       0.01%      
  หลักทรัพย์เผื่อขาย                                                                                                                   

  ผลขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์                                                                                            

  ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน     -          -            -                    -               (1.47)     (0.13%)    

  กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี                     1.31       0.03%        (0.73)               (0.02%)         (1.37)     (0.12% )   

  กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี                    1,088.87   23.00%       585.81               16.97%          59.03      5.37%      
  -------------------------------------------- ---------- --------- -- ---------- -- ------ --------- -- -- ---------- ---------- ---

  --------------------------------------- ---------- --------- ----- ---------- --------- --- ---------- --------- -- --
  บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด(มหาชน)                                                                                   
  และบริษัทย่อย                                                                                                          

                                                                                              (หน่วย :                 
                                                                                              ล้านบาท )                

  งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม(ต่อ)               ปี 2557                     ปี 2556                   ปี 2555                  

                                          จำนวนเงิน   อัตราส่วน         จำนวนเงิน   อัตราส่วน       จำนวนเงิน   อัตราส่วน      

  การแบ่งปันกำไร (ขาดทุน)                                                                                                

  ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ                 848.83     17.93%          464.51     13.45%        58.92      5.36%        

  ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของ   238.73     5.04%           122.03     3.53%         1.47       0.13%        
  บริษัทย่อย                                                                                                             

  กำไรสุทธิสำหรับปี                           1,087.55   22.97%          586.54     16.99%        60.39      5.50%        

                                                                                                                      

  กำไรต่อหุ้น(บาท)                           0.157                      0.088                    0.0117                  
  --------------------------------------- ---------- --------- ----- ---------- --------- --- ---------- --------- -- --

+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์   |       |      |       |      |      |   |      |
| จำกัด (มหาชน)            |       |      |       |      |      |   |      |
| (เฉพาะกิจการ)            |       |      |       |      |      |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
|                         |       |      |       |      | (ห   |   |      |
|                         |       |      |       |      | น่วย: |   |      |
|                         |       |      |       |      | ล้าน  |   |      |
|                         |       |      |       |      | บาท) |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| งบแสดงฐานะทางการเงิน     | ปี     |      | ปี     |      | ปี    |   |      |
|                         | 2557  |      | 2556  |      | 2555 |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
|                         |       |      |       |      |      |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
|                         | จำน   | อัตร  | จำน   | อัตร  | จำนว |   | อัตร  |
|                         | วนเงิน | าส่วน | วนเงิน | าส่วน | นเงิน |   | าส่วน |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| สินทรัพย์                  | ####  | 1    | ###   | 1    | #### |   | 1    |
|                         | ##### |      | ##### |      | #### |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียน           |       |      |       |      |      |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| เงิน                     | 4     | 3    | 1     | 1    | 4    |   | 0    |
| สดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 93.31 | .90% | 42.98 | .32% | 1.44 |   | .46% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| เงินลงทุนชั่วคราว           | 40.86 | 0    | 39.22 | 0    | 4    |   | 0    |
|                         |       | .32% |       | .36% | 0.13 |   | .45% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น      | 2     | 2    | 1     | 1    | 13   |   | 1    |
|                         | 99.95 | .37% | 72.95 | .60% | 7.25 |   | .53% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| เงินให้กู้ยืม                | 1,5   | 11   | 3     | 3    | 39   |   | 4    |
| ระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 04.00 | .88% | 47.00 | .21% | 9.94 |   | .45% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| ต้นท                     | 6     | 4    | 7     | 7    | 78   |   | 8    |
| ุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 13.16 | .84% | 99.07 | .39% | 3.87 |   | .73% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น         | 6.79  | 0    | 69.93 | 0    | 20   |   | 2    |
|                         |       | .06% |       | .65% | 9.17 |   | .33% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน        | 2,9   | 23   | 1,5   | 14   | 161  |   | 17   |
|                         | 58.07 | .37% | 71.15 | .52% | 1.80 |   | .95% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน         |       |      |       |      |      |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| เง                      | 37.94 | 0    | 37.26 | 0    | 1    |   | 0    |
| ินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน |       | .30% |       | .34% | 6.76 |   | .19% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| เงินลงทุนในบริษัทย่อย        | 3,1   | 25   | 3,1   | 29   | 2,63 |   | 29   |
|                         | 86.37 | .18% | 86.37 | .45% | 6.58 |   | .36% |
| เงินลงทุนในบริษัทร่วม        |       |      |       |      |      |   |      |
|                         | 5.00  | 0    | -     | -    | -    |   | -    |
|                         |       | .04% |       |      |      |   |      |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน   | 6,3   | 50   | 5,9   | 55   | 468  |   | 52   |
|                         | 96.58 | .54% | 67.14 | .15% | 2.65 |   | .14% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์       | 48.59 | 0    | 31.75 | 0    | 1    |   | 0    |
|                         |       | .38% |       | .29% | 7.25 |   | .19% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| ส                       | 13.04 | 0    | 14.56 | 0    | 7.03 |   | 0    |
| ินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |       | .10% |       | .13% |      |   | .08% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน           | 5.01  | 0    | 7.34  | 0    | 8.16 |   | 0    |
|                         |       | .04% |       | .07% |      |   | .09% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น       | 5.03  | 0    | 4.58  | 0    | 0.66 |   | 0    |
|                         |       | .04% |       | .04% |      |   | .01% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน      | 9,6   | 76   | 9,2   | 85   | 7,36 |   | 82   |
|                         | 97.57 | .63% | 49.01 | .48% | 9.10 |   | .05% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+
| รวมสินทรัพย์               | 12,6  | 100  | 10,8  | 100  | 8,98 |   | 100  |
|                         | 55.63 | .00% | 20.16 | .00% | 0.90 |   | .00% |
+-------------------------+-------+------+-------+------+------+---+------+

  ----------------------------------- ----------- --------- ---------- -- --------- ---------- -- ---------
  บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)                                                              
  (เฉพาะกิจการ)                                                                                    

                                                                                    (หน่วย:        
                                                                                    ล้านบาท)       

  งบแสดงฐานะทางการเงิน(ต่อ)             ปี 2557                ปี 2556                  ปี 2555        

                                                                                                  

                                      จำนวนเงิน    อัตราส่วน   จำนวนเงิน      อัตราส่วน   จำนวนเงิน      อัตราส่วน

  หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น                  #########   1         ########      1         ########      1

  หนี้สินหมุนเวียน                                                                                     

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน          1,662.45    32.54%    820.00        22.66%    590.00        6.57%

  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น                285.43      5.59%     416.90        11.52%    540.34        6.02%

  เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน                  90.45       1.77%     87.32         2.41%     28.64         0.32%

  เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน      200.00      3.91%     -             -         110.00        1.22%

  ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน                                                               

  ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี               105.00      2.06%     25.00         0.69%     -             -

  ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย                            -         18.56         0.51%     -             -

  หนี้สินหมุนเวียนอื่น                       29.68       0.58%     17.70         0.49%     16.85         0.19%

  รวมหนี้สินหมุนเวียน                      2,373.02    46.45%    1,385.47      38.29%    1,285.83      14.32%

  หนี้สินไม่หมุนเวียน                                                                                   

  เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน - สุทธิ                                                               

  จากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี         2,394.16    18.92%    2,188.40      20.23%    760.16        8.46%

  สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน      6.67        0.05%     5.30          0.05%     4.00          0.04%

  หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น                     335.17      2.64%     38.85         0.36%     3.97          0.04%

  รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน                    2,735.99    21.62%    2,232.55      20.63%    768.13        8.55%

  รวมหนี้สิน                             5,109.02    40.37%    3,618.03      33.44%    2,053.97      22.87%
  ----------------------------------- ----------- --------- ---------- -- --------- ---------- -- ---------

  --------------------------- ----------- --------- ----------- --------- ---------- ---------
                                                                                     

                                                                                     

  งบแสดงฐานะทางการเงิน(ต่อ)     ปี 2557                ปี 2556                ปี 2555     

                                                                                     

                              จำนวนเงิน    อัตราส่วน   จำนวนเงิน    อัตราส่วน   จำนวนเงิน   อัตราส่วน

  ส่วนของผู้ถือหุ้น                                                                        

  ทุนที่ออกและชำระแล้ว            5,529.22    43.69%    5,317.62    49.15%    5,163.88   57.50%

  ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ            1,532.32    12.11%    1,532.32    14.16%    1,532.32   17.06%

  เงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น             -           -         0.82        0.01%     -          -

  กำไรสะสม                                                                           

  จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย   76.10       0.60%     58.80       0.54%     52.70      0.59%

  ยังไม่ได้จัดสรร                 408.29      3.23%     293.20      2.71%     177.92     1.98%

  องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น   0.69        0.01%     (0.63)      (0.01)%   0.10       0.00%

  รวมส่วนของผู้ถือหุ้น              7,546.62    59.63%    7,202.13    66.56%    6,926.93   77.13%

  รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น       12,655.63   100.00%   10,820.16   100.00%   8,980.90   100.00%
  --------------------------- ----------- --------- ----------- --------- ---------- ---------

[TABLE]

บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

  --------------------------------------- ------------ ------------ ------------
                                                                    (หน่วย :
                                                                    ล้านบาท)

  งบกระแสเงินสด                            ปี 2557       ปี 2556       ปี 2555

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน   2,843.43     1,024.61     (386.86)

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน       (1,902.88)   (2,266.67)   (1,465.31)

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมจัดหาเงิน       (291.95)     1,494.21     1,844.57

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31     1,030.54     381.94       129.79
  ธันวาคม                                                            
  --------------------------------------- ------------ ------------ ------------

  (ง) อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ

บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

[TABLE]

ข้อมูลต่อหุ้นและอัตราการเจริญเติบโต

+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
| ข้อมูลต่อหุ้น                   | ห   | ปี 2557    | ปี 2556    | ปี 2555    |
|                            | น่วย |           |           |           |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น           | บาท | 1.59      | 1.43      | 1.36      |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   กำไร(ขาดทุน)สุทธิต่อหุ้น       | บาท | 0.157     | 0.088     | 0.012     |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)        | บาท | (อยู่ระหว   | 0.04      | -         |
|                            |     | ่างขออนุมัติ) |           |           |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|                            |     |           |           |           |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
| อัตราการเติบโตของบริษัท        | ห   | ปี 2557    | ปี 2556    | ปี 2555    |
|                            | น่วย |           |           |           |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   สินทรัพย์รวม                | %   | 3.33      | 21.39     | 40.77     |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   หนี้สินรวม                  | %   | 4.79      | 31.13     | 95.54     |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   รายได้                    | %   | 38.24     | 210.00    | 1,527.63  |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน          | %   | 265.37    | 164.28    | 464.08    |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+
|   กำไรสุทธิ                  | %   | 85        | 871       | 327       |
+----------------------------+-----+-----------+-----------+-----------+

14. การวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะการเงิน

14.1 ผลการดำเนินงาน

(ก) ภาพรวมของผลการดำเนินงาน

ในปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีกำไรสุทธิ 848.83 ล้านบาท เพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมีกำไรสุทธิ
464.51 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 83 อันเนื่องมาจากปริมาณการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ บริษัทฯ มีรายได้เพิ่มขึ้นจากค่าเช่าและค่าบริการ อันเนื่องมาจากอาคารสำนักงานให้เช่า
เดอะไนน์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9 หนึ่งในโครงการของบริษัทฯ เปิดให้บริการ

(ข) โครงสร้างรายได้ ปี 2557

  ------------------------------- ---------- --------- ---------- --------- -------------- ----------
                                  ปี 2557               ปี 2556               เพิ่มขึ้น/(ลดลง)   

                                  ล้านบาท     %         ล้านบาท     %         ล้านบาท         %

  รายได้จากการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม   4,340.65   91.69%    3,294.11   95.41%    1,046.54       31.77%

  รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ            338.93     7.16%     91.05      2.64%     247.88         272.25%

  รายได้อื่นๆ                        54.44      1.15%     67.27      1.95%     (12.83)        (19.07%)

  รวมรายได้                        4,734.01   100.00%   3,452.43   100.00%   1,281.58       37.12%
  ------------------------------- ---------- --------- ---------- --------- -------------- ----------

รายได้จากการขายห้องชุดคอนโดมิเนียม

ปี 2557 บริษัทฯ มีรายได้จากการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียม 599 ห้อง เพิ่มขึ้นจากปีก่อน
ซึ่งมีรายได้จากการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียม 514 ห้อง

รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ

ปี 2557 บริษัทฯ มีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้น เนื่องจากอาคารสำนักงานให้เช่า
เดอะไนน์ ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9 เริ่มเปิดให้บริการ อาคารดังกล่าว มีพื้นที่ให้เช่าทั้งสิ้น
66,385 ตารางเมตร ปัจจุบัน มีผู้เช่าแล้ว ร้อยละ 99

(ค) กำไรขั้นต้น

ปี 2557 บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น 2,220 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 46.89%
เพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้น 39.02% อันเป็นผลมาจากราคาขายห้องชุดคอนโดมิเนียม
ที่เพิ่มสูงขึ้น

(ง) ค่าใช้จ่าย

บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายการขายเพิ่มสูงขึ้น 64.63 ล้านบาท และมีค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มสูงขึ้น 73.21
ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นตามปริมาณการขายที่สูงขึ้น

(จ) กำไรสุทธิ

บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท) 848.83 ล้านบาท เพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อน
ซึ่งมีกำไรสุทธิ 464.51 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 83 จากการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น และ
มีรายได้เพิ่มขึ้นจากค่าเช่าและค่าบริการ อาคารสำนักงานให้เช่า เดอะไนน์ ทาวเวอร์ แกรนด์
พระราม 9 ซึ่งเริ่มเปิดให้บริการ

14.2 ฐานะทางการเงิน

(ก) สินทรัพย์

ปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อย มีสินทรัพย์หมุนเวียน 4,677.79 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556
ซึ่งมีจำนวน 6,109.79 ล้านบาท เป็นผลมาจากการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียม จำนวน 2,217.06
ล้านบาท ไปเป็นต้นทุนขาย จึงทำให้ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (สินค้าคงเหลือ) ลดลง

สำหรับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนในปี 2557 มีจำนวน 13,118.55 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2556 มีจำนวน
11,112.91 ล้านบาท ส่วนมากเพิ่มขึ้นจากการลงทุนในอสังหาริมทรัย์เพื่อการลงทุน
(อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า) โดยมีความคืบหน้าการก่อสร้างอาคารให้เช่าในปี 2557
ดังนี้

-   อาคาร ยูนิลีเวอร์ เฮาส์ ก่อสร้างเพิ่มขึ้น 995 ล้านบาท

-   อาคาร จี แลนด์ ทาวเวอร์ส ก่อสร้างเพิ่มขึ้น 612 ล้านบาท

-   อาคาร เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส ก่อสร้างเพิ่มขึ้น 318 ล้านบาท

  รวมงานก่อสร้างอาคารให้เช่าเพิ่มขึ้น 1,925 ล้านบาท

(ข) หนี้สิน

ปี 2557 บริษัทฯ มีหนี้สินหมุนเวียน 4,409.69 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556 ซึ่งมีจำนวน
6,343.14 ล้านบาท เนื่องจากการโอนขายห้องชุดคอนโดมิเนียม แล้วชำระคืนหนี้ธนาคาร

สำหรับหนี้สินไม่หมุนเวียน ปี 2557 มีจำนวน 4,793.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมีจำนวน
3,322.38 ล้านบาท คิดเป็นเงิน 1,470.79 ล้านบาท ตามปริมาณงานก่อสร้างอาคารที่เพิ่มขึ้น

(ค) ส่วนของผู้ถือหุ้น

ในปี 2557 มีจำนวน 8,593.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 จำนวน 1,036.30 ล้านบาท
เกิดจากการใช้สิทธิในใบสำคัญแสดงสิทธิ แปลงเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุน 211.60 ล้านบาท
และส่วนที่เหลือมาจากผลกำไรในปี 2557

14.3 สภาพคล่องและความเพียงพอของเงินทุน

(ก) กระแสเงินสด

  --------------------------------------- ------------ ------------- -- -----------
                                          (หน่วย :                       
                                          ล้านบาท)                       

  งบกระแสเงินสด                            ปี 2557       ปี 2556           

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำเนินงาน   2,843.43     1,024.61         

  เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน       (1,902.88)   (2,266.67)       

  เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมจัดหาเงิน       (291.95)     1,494.21         

  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31     1,030.54     381.94           
  ธันวาคม                                                                
  --------------------------------------- ------------ ------------- -- -----------

ปี 2557 และ 2556 บริษัทฯ มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นปี จำนวน 1,030.54
ล้านบาทและ 381.94 ล้านบาท ตามลำดับ

บริษัท มีกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน ทั้งปี 2557 และ 2556 จำนวน 2,843.43
ล้านบาท และ1,024.61 ล้านบาท จากการขายห้องชุดคอนโดมิเนียมเป็นหลัก

สำหรับเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนทั้งปี 2557 และ 2556 นั้น
เป็นการลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่า อาคารยูนิลีเวอร์ เฮาส์, จี แลนด์ ทาวเวอร์ส และ
เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส

เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน ในปี 2557
เป็นการชำระคืนหนี้ธนาคารและกิจการที่เกี่ยวข้อง เพื่อลดภาระดอกเบี้ยจ่าย

(ข) อัตราส่วนทางการเงิน

จากการที่หนี้สินรวมลดลงแต่ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของ
ผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ลดลงจาก 1.28 เท่า เป็น 1.07 เท่า
และอัตราส่วนสภาพคล่อง (Current Ratio) เพิ่มขึ้นจาก 0.96 เท่า เป็น 1.06 เท่า
แสดงให้เห็นว่า บริษัท มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง

14.4 ปัจจัยที่อาจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐานะการเงินในอนาคต

(ก) ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2558 เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2558
อนุมัติให้บริษัทออกและจำหน่ายหุ้นกู้ในวงเงินไม่เกิน 4,000 ล้านบาท
เพื่อเป็นแหล่งเงินทุนสำรองเพิ่มเติมของบริษัท
ทำให้การบริหารต้นทุนทางการเงินมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

(ข) บริษัทมีโครงการลงทุนตึกสูง ในแกรนด์พระราม 9 เป็นตึก 125 ชั้น มีความสูง 615 เมตร
ซึ่งสูงติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลก โครงการนี้ ต้องใช้เงินก่อสร้างประมาณ 18,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง ประมาณ 6 ปี เมื่อสร้างแล้วเสร็จ จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของอาเซียน
และเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ เป็นหนึ่งในความภาคภูมิใจที่คนไทยเป็นเจ้าของตึกสูงติดอันดับ Top
Ten ของโลก