4. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ภายหลังการเข้าทำรายการรวมธุรกิจของกลุ่มเจริญกฤษ
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ 31 ธันวาคม 2552 ประกอบด้วย
ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโทรทัศน์และธุรกิจสนามกอล์ฟ
มีรายละเอียดดังนี้

4.1 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของมีเดียส์/บริษัทย่อย
  มีรายละเอียด ดังนี้

  4.1.1 สินค้าคงเหลือ

  สินค้าคงเหลือ ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อขายในโครงการต่างๆ โดยมีมูลค่าบัญชี ณ
  วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ดังนี้

+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| ล | โครงการ                | เนื้อที่     | มูลค่าบัญชี  | ภาระผูกพัน         |
| ำ |                        |          |          |                  |
| ด |                        |          |          |                  |
| ับ |                        |          |          |                  |
+===+========================+==========+==========+==================+
|   |                        | ไ        | (ล้านบาท) | (ล้านบาท)         |
|   |                        | ร่-งาน-วา |          |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| 1 | เบ็ล สกาย คอนโดมิเนียม    | 3        | 570.00   | ไม่มี              |
|   |                        | 5-0-12.9 |          |                  |
|   | กำแพงเพชร 6 บางเขน     |          |          |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| 2 | เบ็ล อเวนิว รัชดา-พระราม  | 18-2-02  | 2,666.32 | เงินกู้วงเงิน        |
|   | 9                      |          |          | 3,819.20         |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
| 3 | อาคารศูนย์การค้า          | -ไม่มี-    | 392.91   | -ไม่มี-            |
|   | เซ็นทรัลพลาซา พระราม 9   |          |          |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+
|   |                        | รวม      | 3,629.23 |                  |
+---+------------------------+----------+----------+------------------+

  4.1.2 สินทรัพย์ในการดำเนินงานโครงการเพื่อเช่า

  สินทรัพย์ในการดำเนินงานโครงการเพื่อเช่า ประกอบด้วย ที่ดินและอาคารสำนักงานให้เช่า
  โดยมีมูลค่าบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ดังนี้

  -----------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   รายการสินทรัพย์                เนื้อที่         มูลค่าบัญชี¹⁾      ภาระผูกพัน
  ------ --------------------------- ------------ -------------- --------------
                                     ไร่-งาน-วา    (ล้านบาท)       (ล้านบาท)

  1      ที่ดินและอาคารสำนักงานเดอะไนน์   7-2-61       1,275.82       326.00
         รัชดา-พระราม 9                                           

                                     รวม          1,275.82       
  -----------------------------------------------------------------------------

  4.1.3 สิทธิการเช่าที่ดิน

  สิทธิการเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอาคารสำนักงาน ส่วน 1.2 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ
  พระราม 9 สแควร์ โดยมีมูลค่าบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ดังนี้

  ---------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   รายการสินทรัพย์     ระยะเวลา    ผู้ถือ         มูลค่าบัญชี        ภาระผูกพัน
  ------ ---------------- ----------- ----------- -------------- ------------
                          สิทธิการเช่า   สิทธิการเช่า   (ล้านบาท)       (ล้านบาท)

  1      สิทธิการเช่า        43 ปี        พระราม 9    208.14         ไม่มี

                                      รวม         208.14         
  ---------------------------------------------------------------------------

  4.1.4 สินทรัพย์ในการดำเนินงาน

  สินทรัพย์ในการดำเนินงาน ประกอบด้วย ที่ดินและอาคารสำนักงาน
  เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน โดยมีมูลค่าบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   รายการสินทรัพย์                     มูลค่าบัญชี              ภาระผูกพัน
  ------ -------------------------------- -------------------- ------------
                                          (ล้านบาท)             (ล้านบาท)

  1      อาคารและสิ่งปลูกสร้าง                1.710.41             ไม่มี

  2      เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน      1.34                 ไม่มี

         รวม                              1,723.83             
  -------------------------------------------------------------------------

  4.1.5 สัญญาที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงาน

  (1) โครงการเซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9: สัญญาจะซื้อจะขายอาคารเซ็นทรัล พลาซ่า
  พระราม 9

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนาไนน์สแควร์ จำกัด (“ซีพีเอ็น9”)

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9 (ในฐานะผู้จะขาย) เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารเซ็นทรัล
                  พลาซ่า พระราม 9 กับซีพีเอ็น9 (ในฐานะผู้จะซื้อ) เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน
                  2550 และพระราม 9 (ในฐานะผู้ว่าจ้าง)
                  ได้ทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างโครงการดังกล่าวกับ บริษัท ซีพีเอ็น
                  คอนสตรัคชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด (ในฐานะ ผู้รับจ้าง) เมื่อวันที่ 16
                  กุมภาพันธ์ 2552 ซึ่งคาดว่าอาคารดังกล่าวจะแล้วเสร็จในปี 2556
  --------------- -------------------------------------------------------

  (2) โครงการอาคารสำนักงาน “พระราม 9 สแควร์” ส่วน 1.2:
  สัญญาเช่าที่ดินเพื่อพัฒนาและสัญญาเช่าที่ดิน

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ ซุปเปอร์แอสเซทส์และ ซีเคเอส

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9
                  เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อพัฒนาและสัญญาเช่าที่ดินกับซุปเปอร์แอสเซทส์
                  และซีเคเอส เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2550
                  โดยเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นในช่วงเวลาก่อสร้าง 3 ปี
                  และสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี และผู้ให้เช่าให้คำมั่นต่อพระราม 9
                  ในการต่อสัญญาเช่าไปอีก 10 ปี ซึ่งจะทำให้สัญญาสิ้นสุดลงในปี 2593
  --------------- -------------------------------------------------------

  (3) โครงการอาคารสำนักงาน “พระราม 9 สแควร์” ส่วน 1.2:
  สัญญาว่าจ้างออกแบบงานสถาปัตยกรรม

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ Aecom Technical Services, Inc. (“Aecom”)

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้าง Aecom
                  ออกแบบงานสถาปัตยกรรมอาคารสำนักงาน โครงการพระราม 9 สแควร์
                  Plot 1.2 เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2552 มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น
                  566,792 USD (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
  --------------- -------------------------------------------------------

  (4) โครงการ “พระราม 9 สแควร์” ส่วน 2: สัญญาจะซื้อ/จะเช่าที่ดิน

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาจะซื้อ/จะเช่าที่ดินกับเจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์
                  เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2552 โดยได้รับสิทธิที่จะซื้อ/เช่าที่ดินเป็นระยะเวลา
                  3 ปีนับแต่วันลงนามในสัญญาดังกล่าว และได้มีการวางเงินมัดจำจำนวน
                  113.98 ล้านบาท เพื่อเป็นการประกันการใช้สิทธิตามสัญญา ทั้งนี้
                  หากพระราม 9 ไม่ใช้สิทธิตามสัญญาดังกล่าว
                  เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์จะยินยอมคืนเงินมัดจำทั้งจำนวนให้แก่พระราม 9
                  โดยไม่มีดอกเบี้ย
  --------------- -------------------------------------------------------

  (5) โครงการ “พระราม 9 สแควร์” ส่วน 2: สัญญาว่าจ้างออกแบบงานสถาปัตยกรรม

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ Altoon + Porter Hongkong Limited (“Altoon”)

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้าง Altoon
                  ออกแบบงานสถาปัตยกรรมเฉพาะขั้นตอนงานออกแบบขั้นต้น (Conceptual
                  Design) โครงการพระราม 9 สแควร์ ส่วน 2 เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม
                  2552 มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 160,000 USD
                  (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
  --------------- -------------------------------------------------------

  (6) โครงการ “พระราม 9 สแควร์” ส่วน 3: บันทึกข้อตกลงร่วมกันพัฒนาที่ดิน

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด (“สเตอร์ลิง”)

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9 ได้เข้าทำบันทึกข้อตกลงกับสเตอร์ลิง เมื่อวันที่ 5 มกราคม
                  2552 โดยตกลงจะร่วมกันพัฒนาที่ดินสำหรับโครงการนี้ โดยพระราม 9
                  เป็นผู้พัฒนาบริหารโครงการ
                  และสเตอร์ลิงตกลงยินยอมให้ใช้ที่ดินเป็นที่ตั้งโครงการที่จะพัฒนา
                  โดยหากสเตอร์ลิงประสงค์จะขายที่ดินภายใน 3
                  ปีนับแต่วันลงนามในบันทึกข้อตกลง สเตอร์ลิงจะให้สิทธิพระราม 9
                  ในการเข้าซื้อที่ดินก่อน แต่หากพระราม 9 ไม่ใช้สิทธิภายในกำหนดเวลา 3
                  ปี สเตอร์ลิงมีสิทธิที่จะขายที่ดินนี้ให้แก่บุคคลภายนอกได้
  --------------- -------------------------------------------------------

  (7) โครงการ “พระราม 9 สแควร์”: สัญญาว่าจ้างออกแบบงานภูมิสถาปัตย์

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         พระราม 9 กับ EDAW Limited (“EDAW”)

  ลักษณะสัญญา :     พระราม 9 ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้าง EDAW ออกแบบงานภูมิสถาปัตยกรรม
                  โครงการพระราม 9 สแควร์ เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2551
                  มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 60,000 USD (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
  --------------- -------------------------------------------------------

  (8) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 และโครงการ 2:
  สัญญาจ้างบริหารการขายบ้านและ/หรือที่ดิน

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ แกรนด์ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารการขายสำหรับโครงการแกรนด์
                  คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 และโครงการ 2 จากการเข้าทำรายการ
                  EBT จากแกรนด์ คาแนล โดยได้รับค่าธรรมเนียมการขายร้อยละ 2.0
                  ของมูลค่าบ้านและ/หรือที่ดิน สัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2552
                  และสิ้นสุดเมื่อบ้านและ/หรือที่ดินจะขายหมด
  --------------- -------------------------------------------------------

  (9) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2: สัญญาจ้างบริหารการขายบ้าน

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ บรีเก็จท์

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารการขายสำหรับโครงการแกรนด์
                  คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 จากการเข้าทำรายการ EBT
                  โดยได้รับค่าธรรมเนียมการขายร้อยละ 2.0 ของมูลค่าขายบ้าน
                  โดยสัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 22 ตุลาคม 2552 และสิ้นสุดเมื่อบ้านขายหมด
  --------------- -------------------------------------------------------

  (10) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2:
  สัญญาจ้างบริหารการตลาดและการประชาสัมพันธ์

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ แกรนด์ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารการตลาดและประชาสัมพันธ์
                  สำหรับโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2
                  จากการเข้าทำรายการ EBT โดยได้รับค่าบริหารการตลาดร้อยละ 12.5
                  ของต้นทุนการทำการตลาดในกรณีที่ดำเนินการตลาดด้วยตนเอง หรือร้อยละ
                  3.0 ของต้นทุนการทำการตลาดในกรณีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
                  สัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2552 จนถึง 30 มิถุนายน 2555
  --------------- -------------------------------------------------------

  (11) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2: สัญญาจ้างบริหารทั่วไป

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ แกรนด์ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารทั่วไป สำหรับโครงการแกรนด์
                  คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 จากการเข้าทำรายการ EBT
                  โดยได้รับค่าบริหารโครงการทั่วไปในอัตราไตรมาสละ 7.8 ล้านบาท
                  (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยสัญญามีผลตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2552 จนถึง 31
                  ธันวาคม 2554
  --------------- -------------------------------------------------------

  (12) โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2:
  สัญญาจ้างบริหารและควบคุมการก่อสร้าง

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ บรีเก็จท์

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจ้างบริหารและควบคุมการก่อสร้าง
                  สำหรับโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2
                  จากการเข้าทำรายการ EBT โดยได้รับค่าตอบแทนในอัตราร้อยละ 6.0
                  ของต้นทุนการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง สัญญาเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 22 ตุลาคม
                  2552 และจะสิ้นสุดลงเมื่องานก่อสร้างบ้านในโครงการแล้วเสร็จ
  --------------- -------------------------------------------------------

  (13) โครงการเบ็ล อเวนิว: สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก
  งานโครงสร้างและสถาปัตยกรรมอาคาร

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         เบ็ล กับ บริษัท อิตาเลี่ยนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)
                  (“อิตาเลี่ยนไทย”)

  ลักษณะสัญญา :     เบ็ล ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหลักกับอิตาเลี่ยนไทย
                  เพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยจำนวน 8 อาคาร
                  มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 1,318.63 ล้านบาท
  --------------- -------------------------------------------------------

  (14) โครงการเบ็ล อเวนิว: สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างงานระบบประกอบอาคาร

  --------------- -------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         เบ็ล กับ บริษัท เพาเวอร์ไลน์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) (“เพาเวอร์ไลน์”)

  ลักษณะสัญญา :     เบ็ล
                  ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างงานระบบประกอบอาคารกับเพาเวอร์ไลน์
                  เพื่อดำเนินงานก่อสร้างงานระบบ ไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล
                  ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ และระบบป้องกันอัคคีภัย
                  สำหรับอาคารคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยจำนวน 8 อาคาร มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น
                  1,120 ล้านบาท
  --------------- -------------------------------------------------------------

  (15) โครงการเบ็ล อเวนิว: สัญญาว่าจ้างออกแบบงานวิศวกรรมอาคาร

  --------------- ----------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         เบ็ล กับ บริษัท พีดับบลิวเอชแอล วิศวกรที่ปรึกษา จำกัด(“พีดับบลิวเอชแอล”)

  ลักษณะสัญญา :     เบ็ล
                  ได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างพีดับบลิวเอชแอลเพื่อดำเนินการออกแบบงานโครงสร้าง
                  อาคารคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยจำนวน 8 อาคาร มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น
                  14 ล้านบาท
  --------------- ----------------------------------------------------------

  (16) โครงการเบ็ล อเวนิว: สัญญาว่าจ้างบริหารและควบคุมงานก่อสร้างอาคาร
  (เฉพาะส่วนโพเดียม)

  --------------- ------------------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         เบ็ล กับ บริษัท โปรเจคส์เอเซีย จำกัด (“โปรเจคส์เอเซีย”)

  ลักษณะสัญญา :     เข้าทำสัญญาว่าจ้างโปรเจคส์เอเซียเพื่อบริหารและควบคุมงานก่อสร้างอาคารเฉพาะส่วนโพเดียม
                  โครงการ เบ็ล อเวนิว สัญญามีกำหนดระยะเวลา 14 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2552 ถึงวันที่
                  30 เมษายน 2553 มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 10.84 ล้านบาท
  --------------- ------------------------------------------------------------------------

  (17) โครงการเบ็ล อเวนิว: สัญญาจ้างสำรวจและตรวจสอบปริมาณงานก่อสร้าง
  (ช่วงระหว่างดำเนินการก่อสร้าง)

  --------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         เบ็ล กับ บริษัท เดวิส แลงดอน แอนด์ เซียห์ (ประเทศไทย) จำกัด (“เดวิสแลงดอน”)

  ลักษณะสัญญา :     เบ็ลได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างเดวิสแลงดอนเพื่อเป็นผู้สำรวจและตรวจสอบปริมาณงานก่อสร้างของงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
                  งานระบบและงานอื่นๆของโครงการในส่วนงานโพเดียม เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2552 มีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 15 เดือน
                  ชำระค่าจ้างเหมาจ่ายเป็นรายเดือน เดือนละ 0.14 ล้านบาท
  --------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------

  (18) โครงการเบ็ล อเวนิว: สัญญาว่าจ้างเหมาออกแบบสถาปัตยกรรม

  --------------- ----------------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         เบ็ล กับ เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์

  ลักษณะสัญญา :     เบ็ลได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างเจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์จัดทำการวางผังและออกแบบสถาปัตยกรรม
                  มูลค่างานตามสัญญาทั้งสิ้น 42.80 ล้านบาท
  --------------- ----------------------------------------------------------------------

  สัญญาอันเกี่ยวเนื่องจากการเข้าทำรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  (1) บันทึกข้อตกลงไม่ดำเนินธุรกิจแข่งขัน และให้สิทธิในการซื้อก่อน (Call Option)
  และให้สิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) ของกลุ่มเจริญกฤษ

+--------------+-------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา :      | บริษัท กับ บริษัทในกลุ่มเจริญกฤษ อันได้แก่ เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์    |
|              | เบ็ลพาร์ค แกรนด์ฟอร์จูน บรีเก็จท์ สกายเวย์ ฟิวเจอร์ บริษัท แมกซ์    |
|              | แมเนจเม้นท์ จำกัด บริษัท โฟร์เม็น จำกัด บริษัท จี ซี แอนด์ ที จำกัด  |
|              | และ บริษัท เครยอร์น ดีไซน์ จำกัด                            |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญา :  | บริษัทในกลุ่มเจริญกฤษจะไม่ดำเ                               |
|              | นินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจประเภทเดียวกับธุรกิจของบริษัท |
|              | ไม่ว่าจะดำเนินการโดยตนเองหรือร่วมทุนกับผู้ประกอบการอื่น          |
|              |                                                       |
|              | แต่ทั้งนี้                                                 |
|              | จ                                                     |
|              | ะไม่รวมถึงทรัพย์สินซึ่งแต่ละบริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่มีเงื่อนไขต่างๆ |
|              | ดังนี้                                                   |
|              | ทรัพย์สินที่ไม่มีศักยภาพที่จะ                                   |
|              | พัฒนาเป็นโครงการเพื่อผลตอบแทนในเชิงพาณิชย์อย่างมีนัยสำคัญในอนาคต |
|              | ทรัพย์สินที่เกี่ยวข                                          |
|              | ้องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปัจจุบันดำเนินการอยู่แล้วแต่ไม่มีนัยสำคัญ |
|              | ทรัพย์สินที่เหลืออยู่จากโครงการที่พัฒนาเสร็จสิ้นแล้ว ทรัพย์สินให้เช่า     |
|              | ซึ่งมีอายุสัญญาจำกัดและบริษัทจะไม่ต่ออายุการเช่าหลังสิ้นสุดสัญญา       |
|              | และทรัพย์สินในโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 และ 2 |
|              | ซึ่งบริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญามาจากแกรนด์ คาแนล               |
|              | (ผู้รับจ้างเดิมตามสัญญาฯ)                                   |
|              |                                                       |
|              | นอกจากนี้ เจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์ เบ็ลพาร์คและแกรนด์ ฟอร์จูน      |
|              | (ผู้ให้สิทธิ) ให้สิทธิบนที่ดินและ/หรือสิ่งปลูกสร้าง (สินทรัพย์ภายใต้สัญญา) |
|              | แก่บริษัท ในการซื้อก่อนแต่เพียงผู้เดียว (Call Option)            |
|              | ในราคาไม่เกินราคายุติธรรมตามที่                             |
|              | ผู้ประเมินราคาอิสระที่บริษัทและผู้ให้สิทธิ                         |
|              | จะร่วมกันแต่งตั้งจากบัญชีรายชื่อของผู้ประ                        |
|              | เมินราคาอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย |
|              | และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยในระยะเวลา 3       |
|              | ปีแรกนับแต่วันที่สัญญามีผลบังคับใช้ (18 ธันวาคม 2552)             |
|              | และภายหลังระยะเวลา 3 ปีดังกล่าว ให้สิทธิแก่บริษัทในการปฏิเสธก่อน  |
|              | (Right of First Refusal) ทั้งนี้ สินทรัพย์ภายใต้สัญญา ได้แก่     |
|              | ที่ดินเปล่าขนาด 14-1-36.2 ไร่ ของเจริญกฤษเอ็นเตอร์ไพร้ส์        |
|              | เพื่อพัฒนาโครงการพระราม 9 สแควร์ ส่วน 2 ที่ดินเปล่าขนาด        |
|              | 1-1-28.1 ไร่ ภายในโครงการเบ็ลพาร์คของเบ็ลพาร์ค             |
|              | และที่ดินเปล่าของแกรนด์ ฟอร์จูน เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล    |
|              | ดอนเมือง โครงการ 5, 7-10 และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด  |
+--------------+-------------------------------------------------------+

  (2) บันทึกข้อตกลงให้สิทธิในการซื้อก่อน (Call Option) และให้สิทธิในการปฏิเสธก่อน
  (Right of First Refusal) ของกลุ่มรัตนรักษ์

  --------------- -------------------------------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ บริษัท ต้นสนเพลินจิต จำกัด (“ต้นสน”) สเตอร์ลิง และแกรนด์ ฟอร์จูน

  ลักษณะสัญญา :     ต้นสน สเตอร์ลิง และแกรนด์ ฟอร์จูน (ผู้ให้สิทธิ) ให้สิทธิบนที่ดินและ/หรือสิ่งปลูกสร้าง (สินทรัพย์ภายใต้สัญญา)
                  แก่บริษัท ในการซื้อก่อนแต่เพียงผู้เดียว (Call Option)
                  ในราคาไม่เกินราคายุติธรรมตามที่ผู้ประเมินราคาอิสระที่บริษัทและผู้ให้สิทธิ
                  จะร่วมกันแต่งตั้งจากบัญชีรายชื่อของผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย
                  และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยในระยะเวลา 3 ปีแรกนับแต่วันที่สัญญามีผลบังคับใช้ (18 ธันวาคม
                  2552) และภายหลังระยะเวลา 3 ปีดังกล่าว ให้สิทธิแก่บริษัทในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal)
                  ทั้งนี้ สินทรัพย์ภายใต้สัญญา ได้แก่ ที่ดินเปล่าของต้นสน เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 3,
                  5-6 ที่ดินเปล่าของสเตอร์ลิง เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 4 ที่ดินเปล่าของสเตอร์ลิง
                  เพื่อพัฒนาโครงการพระราม 9 สแควร์ ส่วน 3 และที่ดินเปล่าของแกรนด์ ฟอร์จูน เพื่อพัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล
                  ดอนเมือง โครงการ 5, 7-10 และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด
  --------------- -------------------------------------------------------------------------------------

4.1.6 เครื่องหมายบริการ

  ---------------- -------- ----------------------- ------------ ---------- ------------
  เครื่องหมายบริการ   ประเภท   รายการ                  วันจดทะเบียน   หมดอายุ     ทะเบียนเลขที่

  []               บริการ    บริการ ก่อสร้าง            20 เมษายน    19 เมษายน  บ28780
                            ควบคุมการก่อสร้าง          2548         2558       

                   บริการ    บริการจัดการดูแลทรัพย์สิน     20 เมษายน    19 เมษายน  บ28779
                            จัดการ/พัฒนาอสังหาริมทรัพย์   2548         2558       

  []               บริการ    บริการ จัดการอสังหาริมทรัพย์  11 เมษายน    10 เมษายน  บ41567
                                                    2551         2561       

                   บริการ    บริการ การก่อสร้าง-อาคาร   11 เมษายน    10 เมษายน  บ41568
                            ควบคุมการก่อสร้างอาคาร     2551         2561       
  ---------------- -------- ----------------------- ------------ ---------- ------------

  ---------------- -------- --------------------------------------------- ------------ ---------- ------------
  เครื่องหมายบริการ   ประเภท   รายการ                                        วันจดทะเบียน   หมดอายุ     ทะเบียนเลขที่

  []               บริการ    บริการ ก่อสร้าง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร              5 กันยายน     4 กันยายน   บ44842
                                                                          2551         2561       

                   บริการ    บริการ จัดการอสังหาริมทรัพย์                        5 กันยายน     4 กันยายน   บ44843
                                                                          2551         2561       

  []               บริการ    บริการ ก่อสร้าง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร              3 ธันวาคม     2 ธันวาคม   บ44845
                                                                          2551         2561       

                   บริการ    บริการ จัดการอสังหาริมทรัพย์                        3 ธันวาคม     2 ธันวาคม   บ44844
                                                                          2551         2561       

  []               บริการ    อยู่ระหว่างรออนุมัติการยื่นขอจดทะเบียนเครื่องหมายบริการ                           
  ---------------- -------- --------------------------------------------- ------------ ---------- ------------

4.2 ธุรกิจโทรทัศน์*

 ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน ลักษณะกรรมสิทธิ์ มูลค่า-สุทธิ ภาระผูกพัน

(ล้านบาท)

  ที่ดิน – โฉนด 4 แปลง เป็นเจ้าของ 27.63

อาคารสำนักงาน 4 อาคาร เป็นเจ้าของ 19.25

เครื่องมือและอุปกรณ์การผลิต เป็นเจ้าของ 82.33 ไม่มี

อุปกรณ์สำนักงาน เป็นเจ้าของ 5.94

ยานพาหนะ เป็นเจ้าของ 1.97

  หมายเหตุ * เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2553 และวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2553
  คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการโอนขายหุ้นในบริษัท มีเดีย สตูดิโอ จำกัด ที่บริษัทถืออยู่ทั้งหมด
  ให้กับบริษัท สตรองโฮลด์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ซึ่งเป็นบุคคลเกี่ยวโยงกัน
  อย่างไรก็ตามรายการดังกล่าวต้องได้รับมติจากที่ประชุมวิสามัญ ผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2553 ในวันที่
  26 มีนาคม 2553

  สัญญาที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงาน

  (1) สัญญาเช่าเวลาเพื่อออกอากาศรายการโทรทัศน์

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ บริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด

  อายุของสัญญา :    ต่อสัญญาทุก 3 เดือน

  ลักษณะสัญญา :     เช่าเวลาสถานีเพื่อออกอากาศรายการโทรทัศน์
  --------------- -------------------------------------------------------

  (2) สัญญาลิขสิทธิ์

  --------------- ---------------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ The Connect Co., Ltd.

  สินค้า :          ลิขสิทธิ์ซีรีส์เกาหลี

  อายุของสัญญา :    2 ปี ตั้งแต่วันที่บริษัทซื้อลิขสิทธิ์

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทได้รับสิทธิ์ในการนำซีรีย์เกาหลีออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ดาวเทียมช่องมีเดีย
                  แชนแนล
  --------------- ---------------------------------------------------------------

+--------------+-------------------------------------------------------+
| คู่สัญญา :      | บริษัท กับ บริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด                  |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| สินค้า :       | ลิขสิทธิ์ละครโทรทัศน์ และสิทธิภาพยนตร์ต่างประเทศ                |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| อายุของสัญญา : | 2 ปี ตั้งแต่วันที่บริษัทซื้อลิขสิทธิ์                                |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ลักษณะสัญญา :  | ลิขสิทธิ์ละครโทรทัศน์ : บริษัทได้รับลิขสิทธิ์การแพร่ภาพ              |
|              | แพร่เสียงออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ดาวเทียม ช่องมีเดีย แชนแนล    |
|              |                                                       |
|              | สิทธิภาพยนตร์ต่างประเทศ : บริษัทได้รับสิทธิการแพร่ภาพ            |
|              | แพร่เสียงออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ดาวเทียม                   |
+--------------+-------------------------------------------------------+

  (3) สัญญาเกี่ยวกับการส่งสัญญาณดาวเทียมของ มีเดีย แชนแนล

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ Lao Star Channel Co., Ltd. (LSC) & Thai Com
                  Plc. (THCOM)

  บริการ :         สัญญาณเคเบิล

  อายุของสัญญา :    3 ปี สิ้นสุดเมษายน 2555

  ลักษณะสัญญา :     บริษัทใช้บริการถ่ายทอดภาพและเสียงผ่านสัญญาณดาวเทียมของไทยคม ผ่าน
                  LSC ซึ่งมี Broadcasting License และเป็นผู้เช่าสัญญาณจาก THCOM
                  โดย LSC ทำสัญญาเช่าช่องสัญญาณจาก THCOM และให้บริษัทเช่าช่วง ทั้งนี้
                  LSC ทำสัญญาโอนสิทธิการรับเงินค่าเช่าให้บริษัทจ่ายตรงไปที่ THCOM
  --------------- -------------------------------------------------------

  (4) สัญญาเช่าสถานที่ถ่ายทำรายการ (สตูดิโอ)

  --------------- -------------------------------------------------------
  คู่สัญญา :         บริษัท กับ บริษัท มนตรีสตูดิโอ จำกัด

  สถานที่เช่า :      สถานที่โรงถ่าย (สตูดิโอ 10)

  อายุของสัญญา :    3 ปี (1 ก.ค.52 - 30 มิ.ย.55)

  ลักษณะสัญญา :     เช่าสถานที่โรงถ่าย (สตูดิโอ 10) พร้อมทั้งโทรศัพท์ 12 เลขหมาย
  --------------- -------------------------------------------------------

  หมายเหตุ: * ทั้งนี้ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553
  บริษัทได้โอนเปลี่ยนคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโทรทัศน์ตามที่กล่าวข้างต้นทั้งหมด
  จากบริษัทไปยังบริษัท มีเดีย สตูดิโอ จำกัด

3.  ธุรกิจสนามกอล์ฟ

ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน ลักษณะกรรมสิทธิ์ มูลค่า-สุทธิ ภาระผูกพัน

(ล้านบาท)

ที่ดิน 952-1-85 ไร่ เป็นเจ้าของ 310.91

ค่าพัฒนาสนามกอล์ฟ 27 หลุม เป็นเจ้าของ 88.24

อาคารและสิ่งปลูกสร้าง เป็นเจ้าของ 30.92 ไม่มี

ค่าตกแต่งอาคารและคลับเฮาส์ เป็นเจ้าของ 0.53

ค่าอุปกรณ์สนามกอล์ฟ เป็นเจ้าของ 11.54

เครื่องตกแต่งและยานพาหนะ เป็นเจ้าของ 11.48