5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2547 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 25,958.35 ล้านบาท ประกอบด้วย

  --------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- -------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         13,883.48      ที่ดินบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 1,300.92 ล้านบาท และนำไปค้ำประกันหุ้นกู้จำนวน 750.00
                                             ล้านบาท รวมเป็น 2,050.92 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,322.67       

  งานระหว่างก่อสร้าง             6,720.27       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         3,433.19       

  ค่าสาธารณูปโภค                1,627.76       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   35.10          

  บ้านรอการขาย                 37.32          

  รวม                         27,059.80      -

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (1,101.45)     -

  คงเหลือ                      25,958.35      -
  --------------------------------------------------------------------------------------------------

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 324.60 ล้านบาท ประกอบด้วย

+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| รายการ             | สถานที่ตั้ง           | รา      | ภาระผูกพัน          |
|                    |                   | คาทุนสุทธิ |                   |
|                    |                   |         |                   |
|                    |                   | (       |                   |
|                    |                   | ล้านบาท) |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| อาคารสำนักงาน       | ตามโครงการต่างๆ    | 26.07   | -ไม่มี-             |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ     | ตามโครงการต่างๆ    | 169.62  | ใ                 |
| และสนามเทนนิส       |                   |         | ช้เป็นสโมสรเพื่อให้บริก |
|                    |                   |         | ารแก่ลูกค้าในโครงการ |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| เครื่องตก            | ตามโครงการต่างๆ    | 44.08   | -ไม่มี-             |
| แต่งสำนักงานและสโมสร |                   |         |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน     | สำนักงานใหญ่        | 32.91   | -ไม่มี-             |
|                    |                   |         |                   |
|                    | และโครงการต่างๆ    |         |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง | ตามโครงการต่างๆ    | 14.64   | -ไม่มี-             |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| สิทธิการเช่า          | ตามโครงการต่างๆ    | .85     | -ไม่มี-             |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| สินทรัพย์อื่น           | สำนักงานใหญ่        | 36.43   | -ไม่มี-             |
|                    |                   |         |                   |
|                    | และโครงการต่างๆ    |         |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| รวม                |                   | 324.60  |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547 ซึ่งประเมินราคาโดย
บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2547 และปรับด้วยเนื้อที่ดินคงเหลือ ณ 31
ธันวาคม 2547 มีรายละเอียดนี้

  --------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                ที่ตั้งโครงการ               เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ ------------------------ ------------------------ ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                        คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                           (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์        ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ    335.15     2,110.32    LH         

  2      26-ปาริชาต วงแหวน-ติวานนท์  ถ.สะพานนนทบุรี - บางบัวทอง  4.69       24.80       LH         
                                  นนทบุรี                                                      

  3      42-ชัยพฤกษ์ บางบัวทอง       ถ.บางกรวย - ไทรน้อย นนทบุรี 86.72      497.32      LH         

  4      51-ชลลดา วว. รัตนา        บางบัวทอง บางใหญ่ กทม.     125.47     457.33      LH         

  5      54-ชัยพฤกษ์ รามคำแหง       ถ.คุ้มเกล้า แสนแสบ กทม.     3.79       26.43       LH         
         สุวินทวงศ์                                                                             

  6      59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์        ซ. ธนสิทธิ์ ถ.เทพารักษ์       102.90     392.10      LH         

  7      064-ปาริชาต รามคำแหง      รามคำแหง                 211.03     181.67      LH         

  8      65-มัณฑนา ธนบุรีรมย์         ถ.ประชาอุทิศ กม. 8.5       0.48       5.20        LH         
                                  สมุทรปราการ                                                 

  9      066-พฤกษ่ลดา รัตนาธิเบศร์    จันทร์ทองเอี่ยม              140.65     99.98       LH         

  10     67-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4   ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4    143.57     562.65      LH         
                                  ปทุมธานี                                                     

  11     74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่        ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5    17.20      34.65       LH         
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                            

  12     75-นันทวัน เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5    45.41      144.66      LH         
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                            

  13     78- มัณฑนา วว.อ่อนนุช       ถ.ริมถนนสุขาภิบาล 2 ประเวศน์ 156.39     1,075.70    LH         

  14     082-นันทวัน สุวรรณภูมิ        กิ่งแก้ว บางพลี              97.87      221.26      LH         

  15     96-มัณฑนา รังสิต            ถ. รังสิต-นครนายก คลอง 3   5.90       37.74       LH         
                                  ปทุมธานี                                                     

  16     101-นันทนา 2 เชียงใหม่      ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5    1.63       7.94        LH         
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                            

  17     107-ชลลดา เชียงใหม่        ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5    56.56      75.50       LH         
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                            

  18     109-มัณฑนา วัชรพล รามอินทรา ห้าแยก วัชรพล              48.70      252.50      LH         
         2                                                                                   

  19     110-ลดาวัลย์ สุขุมวิท         ซ.สุขุมวิท 103 ประเวศ       2.13       49.05       LH         
                                  พระโขนง กทม.                                               

  20     112-นันทวัน ปิ่นเกล้า พระราม  ถ.นครอินทร์ บางขุนเทียน กทม. 26.57      256.76      LH         
         5                                                                                   

  21     113-มัณฑนา วว. รัตนาธิเบศร์  ม.10 ต.บางกร่าง นนทบุรี     79.68      367.58      LH         

  22     114-ลดาวัลย์ ปิ่นเกล้า ส.2    ถ.พุทธบูชา บางมด จอมทอง    36.39      525.11      LH         
                                  กทม.                                                       

  23     115-พุทธมณฑลสาย 3 ตลิ่งชัน   ถ.พุทธมณฑล ส.2 ทวีวัฒนา     6.61       21.90       LH         
                                  กทม.                                                       

  24     116-นันทวัน ปิ่นเกล้า สาทร    ถ. ราชพฤกษ์               24.07      306.08      LH         

  25     117-มัณฑนา วว. พระราม 9   ถ. วงแหวน                5.96       55.49       LH         

  26     118-ลดาวัลย์ รามอินทรา      กม.2 ถ.รามอินทรา บางเขน   34.44      535.71      LH         
                                  กทม.                                                       

  27     123-มัณฑนา พระราม 2       ถ.พระราม 2 ซ.28 จอมทอง   51.07      225.71      LH         
                                  กทม.                                                       

  28     124-ถนนทรัพย์              สี่พระยา กทม.              3.70       235.99      LH         

  29     127-มัณฑนา เพชรเกษม 81    เพชรเกษม 81              41.59      176.32      LH         

  30     128-ลดาวัลย์ ปิ่นเกล้า        ข้าง นันทวัน ตลิ่งชัน          35.38      184.00      LH         

  31     LN-มัณฑนา เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่ - หางดง จ.     10.06      46.96       LN         
                                  เชียงใหม่                                                    

  32     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์         ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา       258.54     675.07      LHM        
         พาร์คภูเก็ต                 อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                              

  33     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์          ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง       54.93      169.25      LHNE       
         พาร์คขอนแก่น               จ.ขอนแก่น                                                   

  34     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์          ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย อ.เมือง 83.54      195.52      LHNE       
         พาร์คโคราช                จ.นครราชสีมา                                                

  35     NE-ชัยพฤกษ์ รังสิต คลอง 4    ถ. รังสิต-นครนายก ปทุมธานี   66.35      115.57      LHNE       

  36     PF007-สีวลี ปิ่นเกล้า สาทร    ตลิ่งชัน กทม.               159.93     693.00      PF         เงินกู้

  37     PF008-พฤกษ์ลดา พระราม 2   ท่าข้าม                    49.91      125.75      PF         เงินกู้

  38     PF009-เพชรเกษม 81        เพชรเกษม 81              27.66      229.79      PF         เงินกู้

  39     LR001-พฤกษ์ลดา เพชรเกษม   พุทธมณฑล สาย 4            52.74      221.99      LR         เงินกู้
         สาย 4                                                                               

  40     LR002-ถนนนราธิวาส         ถนนนราธิวาส               8.38       173.06      LR         เงินกู้

  41     LR003-ชัยพฤกษ์ วว. ติวานนท์  ชัยพฤกษ์ วว. ติวานนท์ 2      81.54      159.02      LR         เงินกู้
         2                                                                                   

  42     LR004-นันทวัน สวนหลวง 2    นันทวัน สวนหลวง 2          58.44      373.99      LR         เงินกู้

  43     LR005-สุขุมวิท ซ.61         สุขุมวิท ซ.61               1.72       116.80      LR         เงินกู้

  44     LR007-สุขาภิบาล 3          สุขาภิบาล 3 (รามคำแหง)     59.80      358.79      LR         เงินกู้
         (รามคำแหง)                                                                          

  45     LR008-สุขุมวิท ซ.43         สุขุมวิท ซ.43               1.72       107.50      LR         เงินกู้

  46     LA001-มัณฑนา รังสิต 2       รังสิต                     79.85      190.00      LA         เงินกู้

         (1)                                               2,986.77   13,099.21              
         รวมที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา                                                              

         (2) ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา                                4,423.06   7,398.36               หุ้นกู้

         รวมทั้งหมด (1)+(2)                                  7,409.83   20,497.57              
  --------------------------------------------------------------------------------------------------

LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ NE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส

LHM = บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ SR = บจ. สยามธานีเรียลเอสเตท

LR = บจ. แอล เอช เรียลเอสเตท PF = บจ.แปซิฟิคเรียลเอสเตท

SN = บจ. สยามธานีพร๊อบเพอร์ตี้ LA = บจ. แอลเอช แอสเสท

สำหรับที่ดินที่ซื้อหลังจากวันที่บริษัท ซีบีริชาร์ดเอลลิส ประเมิน บริษัท
ใช้ราคาที่บริษัทซื้อมาเป็นราคาประเมิน

ที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันเงินกู้จากธนาคารจำนวน 1,300.92 ล้านบาท
และค้ำประกันหุ้นกู้จำนวน 750.00 ล้านบาท รวมเป็นค้ำประกันเงินกู้ทั้งสิ้น 2,050.92 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท