5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2552 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 22,998.79 ล้านบาท ประกอบด้วย

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- --------------------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         14,034.80      ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 5,922 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,076.66       

  งานระหว่างก่อสร้าง             4,932.83       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,331.71       

  ค่าสาธารณูปโภค                1,652.78       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   4.87           

  บ้านรอการขาย                 72.3           

  รวม                         23,105.98      

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (107.19)       

  คงเหลือ                      22,998.79      
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 1,810.76 ล้านบาท ประกอบด้วย

+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รายการ              | สถานที่ตั้ง    | ราค    | ลักษณะ    | ภาระผูกพัน    |
|                     |            | าทุนสุทธิ | กรรมสิทธิ์  |             |
|                     |            |        |          |             |
|                     |            | (ล     |          |             |
|                     |            | ้านบาท) |          |             |
+=====================+============+========+==========+=============+
| อาคารให้เช่า          | ถ.นราธิวาส  | 392.95 | สัญญ      | ค้ำประกันเง   |
|                     |            |        | าเช่าเหลือ | ินกู้จากธนาคาร |
|                     |            |        | 28.6 ปี   |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สำนักงานขาย          | โ          | 25.99  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน      | สำนักงานใหญ่ | 27.60  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เคร                 | ถ.นราธิวาส  | 52.68  | เ        | -ไม่มี-       |
| ื่องตกแต่งในอาคารให้เช่า |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | ถ.ราชดำริ   | 72.25  |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องต              | โ          | 55.29  | เ        | -ไม่มี-       |
| กแต่งสำนักงานและสโมสร | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ยานพาหนะ            | สำนักงานใหญ่ | 4.89   | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ      | โ          | 211.10 | เ        | ใช          |
| และสนามเทนนิส        | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ | ้เป็นสโมสรเพื่อ |
|                     |            |        |          | ให้บริการแก่ลูก |
|                     |            |        |          | ค้าในโครงการ |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ           | สำนักงานใหญ่ | 108.41 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | ศูน         | 836.17 | เ        | ค้ำประกันเง   |
|                     | ย์การค้าและอ |        | ป็นเจ้าของ | ินกู้จากธนาคาร |
|                     | าคารพักอาศัย |        |          |             |
|                     | ถ. สุขุมวิท   |        |          |             |
|                     | 21         |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | โ          | 23.43  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รวม                 |            | 1,     |          |             |
|                     |            | 716.78 |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+

(3) สิทธิการเช่า มูลค่าสุทธิ 2,754.09 ล้านบาท ประกอบด้วย

  -------------- ------------------ -------------- -------------- ----------------------
  บริษัท           ชื่อโครงการ          สถานที่ตั้ง        ราคาทุนสุทธิ      ภาระผูกพัน

  LHP            ร.ร.               ถ.ราชดำริ       2,113.11       ค้ำประกันเงินกู้จากธนาคาร
                 แกรนด์เซนเตอร์พอยต์                                 
                 โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์                               

  LHST           แอล แอนด์ เอช วิลล่า  ถ.นราธิวาส      172.05         ค้ำประกันเงินกู้จากธนาคาร
                 สาทร                                             

  LHP            แอล แอนด์ เอช สุขุมวิท สุขุมวิท 21       486.30         -ไม่มี-

  LHNE           ที่ดินเปล่า            ขอนแก่น         0.63           -ไม่มี-
  -------------- ------------------ -------------- -------------- ----------------------

LHP = บจ. แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = บจ. แอลแอนด์เอชสาทร LHNE = บจ.
แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธอีส

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินที่ดิน ของโครงการที่ดำเนินการอยู่จำนวน 42 โครงการ, ที่ดินระหว่างพัฒนา
และที่ดินที่รอการพัฒนา รวมทั้งโครงกาที่จบแล้ว ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท แกรนด์ แอสเซท
แอดไวเซอรี่ จำกัด เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2552 โดยใช้วิธีราคาตลาด ตามสภาพโครงการ ณ
31 ธันวาคม 2552 มีรายละเอียดดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                        ที่ตั้งโครงการ           เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ -------------------------------- -------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                            คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                               (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      LH11-นันทวัน ศรีนครินทร์              ถ.ศรีนครินทร์           83.41      1,230.40    LH          
                                          สมุทรปราการ                                             

  2      LH59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์*             ถ.เทพารักษ์ บางพลี      1.11                   LH          
                                          สมุทรปราการ                                             

  3      LH64-ปาริชาต รามคำแหง             ถ.รามคำแหง           32.97      388.00      LH          

  4      LH66-พฤกษ์ลดา รัตนาธิเบศร์           วัดจันทร์ทองเอี่ยม        5.88       93.37       LH          

  5      LH74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่              ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       11.97      36.40       LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  6      LH75-นันทวัน เชียงใหม่               ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       30.29      273.90      LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  7      LH78-มัณฑนา ว.ว. อ่อนนุช*           ริมถ. สุขาภิบาล 2       0.69                   LH          
                                          บางกะปิ กทม.                                            

  8      LH82-นันทวัน สุวรรณภูมิ               ถ.กิ่งแก้ว บางพลี        1.66       59.20       LH          

  9      LH103-พฤกษ์ลดา เชียงใหม่            ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       6.27       75.80       LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  10     LH107-ชลลดา เชียงใหม่              ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้       12.03      136.00      LH          
                                          กม.4.5 หนองจ๊อม                                         
                                          เชียงใหม่                                                

  11     LH132-สีวลี สุวรรณภูมิ*               ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง      61.69      1,071.10    LH          

  12     LH134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม 5      ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก 31.69      678.20      LH          

  13     LH136-ชลลดา ขอนแก่น               จ. ขอนแก่น            2.62       28.40       LH          

  14     LH138-ชลลดา สุวรรณภูมิ              ลาดกระบัง 54          90.32      1,180.10    LH         เงินกู้

  15     LH140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่        สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี 3.93       82.50       LH          

  16     LH142-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4 (2)    คลอง 4 ปทุมธานี        9.44       152.20      LH          

  17     LH143-พฤกษ์ลาด พระราม 2 (2)*      ถ.ว.ว.ด้านใต้          -                      LH          
                                          บางขุนเทียน กทม.                                         

  18     LH145-มัณฑนา บางนา กม. 13.5       ก.ม.13.5 บางนา-ตราด  19.31      535.30      LH         เงินกู้

  19     LH147- นันทวัน ขอนแก่น              จ.ขอนแก่น             6.66       131.10      LH          

  20     LH150-ชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ     บางพลับ (ราชพฤกษ์)     7.35       122.90      LH          
                                          ปากเกร็ด                                                

  21     LH151-ลดาวัลย์ เกษตร-นวมินทร์        ถ.ลาดปลาเค้า บางเขน   28.18      981.60      LH          
                                          กทม.                                                   

  22     LH153-The Room ลาดพร้าว 32        ลาดพร้าว 32           11.25      313.00      LH         เงินกู้
         (คอนโด)                                                                                 

  23     LH154- มัณฑนา แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์     ถ.ชัยพฤกษ์ คลองข่อย     51.89      953.10      LH          

  24     LH155-สีวลี ราชพฤกษ์ เชียงใหม่        สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี 13.00      164.20      LH          

  25     LH161-พฤกษ์ลดา บางนา              ถ.บางนา-ตราด กม.26   62.18      560.80      LH          

  26     LH168- บ้านใหม่ เทพารักษ์*           ถ.เทพารักษ์ กม. 12     5.57       232.40      LH          
                                          บางพลี                                                  

  27     LH169- The Landmark              ลาดพร้าว 32           1.56       265.40      LH         เงินกู้

  28     LH170-นันทวัน แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์      ถ.ชัยพฤกษ์ บางตะไนย    23.02      592.70      LH          
                                          ปาเกร็ด นนทบุรี                                           

  29     LH171- มัณฑนา วงแหวน เทพารักษ์      ถ.เทพารักษ์ กม. 12     23.38      463.00      LH          
                                          บางพลี                                                  

  30     LH172- ชัยพฤกษ์ บางใหญ่ เฟส 3       บางใหญ่ นนทบุรี         4.27       90.80       LH          

  31     LH173- ชัยพฤกษ์ บางใหญ่ เฟส 4       บางใหญ่ นนทบุรี         27.68      307.20      LH          

  32     LH174- บ้านใหม่ วงแหวน พระราม 9    วงแหวน พระราม 9      1.43       50.30       LH          

  33     LH179- มัณฑนา วงแหวน อ่อนนุช        วงแหวน อ่อนนุช         18.30      415.00      LH          

  34     LH180- บ้านใหม่ พระราม 2 (2)       ซ.7 ถ.ท่าข้าม          3.11       105.60      LH          
                                          บางขุนเทียน กทม.                                         

  35     LH183-นันทวัน อุทยาน อักษะ           ถ.อักษะ ทวีวัฒนา กทม..  43.35      1,071.20    LH          

  36     LH185-ชัยพฤกษ์ วัชรพล               ถ.วัชรพล สายไหม กทม.  42.80      436.60      LH          

  37     LH186-บ้านใหม่ พระราม 2 พุทธบูชา     ถ.พุทธบูชา 36 ทุ่งครุ     6.01       163.20      LH          
                                          กทม.                                                   

  38     LH189-บ้านใหม่ รามอินทรา คู้บอน       ถ.คู้บอน คันนายาว กทม.  3.55       127.70      LH          

  39     LH191-มัณฑนา ว.ว. รามอินทรา        ถ.กาญจนาภิเษก คันนายาว 92.83      828.90      LH         เงินกู้
                                          กทม.                                                   

  40     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คภูเก็ต        ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา   36.47      204.70      LHM        เงินกู้
                                          อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                          

  41     LHNE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คขอนแก่น     ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง   18.67      125.80      LHNE        
                                          จ.ขอนแก่น                                               

  42     LHNE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช      ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย    8.75       36.20       LHNE        
                                          อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                     

  43     LA003--พฤกษ์ลดา ติวานนท์ ราชพฤกษ์    ถนน 345 นนทบุรี        62.35      405.70      LA          

  44     LA006-พฤกษ์ลดา ประชาอุทิศ*          ทุ่งครุ กทม.            0.01                   LA          

  45     AR002-พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า สาย 5       ถ.ปิ่นเกล้า-นครไชยศรี    60.26      633.10      AR          
                                          สามพราน                                                

         (1) รวมที่ดินที่ดำเนินการอยู่                                 1,069.12   15,803.07               

         (2) ที่ดินระหว่างเตรียมการ                                 1,433.78   8,434.66                

         (3)                                                   4,339.19   9,521.52               เงินกู้
         ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่จบแล้ว                                                          

         รวมทั้งหมด (1)+(2)+(3)                                  6,842.10   33,759.25               
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท AR = แอตแลนติก เรียลเอสเตท

* ไม่มีการประเมินราคา เนื่องจากโครงการใกล้จบแล้ว

โครงการที่ดำเนินการอยู่, โครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการ,
ที่ดินรอการพัฒนาและโครงการที่จบแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 มีราคาทุนของที่ดิน,
ดอกเบี้ยที่ดิน, ค่าถมดิน ค่าพัฒนาสาธารณูปโภคและงานก่อสร้างอาคารรวมเท่ากับ 27,417.45
ล้านบาท บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่มีมูลค่าจำนวน 5,733 ล้านบาท
ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

ราคาประเมินของสิทธิการเช่า ของบริษัทและบริษัทย่อยที่สำคัญ ณ 31 ธันวาคม 2552
มีรายละเอียดดังนี้

  ---------------------------------- -------------------- ----------- ----------- -------------------- --------------
  รายการ                             สถานที่ตั้ง              เนื้อที่        อายุคงเหลือ   ราคาประเมิน           หลักประกัน

  LHP- ร.ร.                          ถ.ราชดำริ             2-3-11 ไร่   28.4 ปี      2,761                เงินกู้
  แกรนด์เซนเตอร์พอยต์โฮเทลแอนด์เรซิเดนซ์                                                                     

  LHST- โครงการ แอลแอนด์เอช วิลล่าสาทร  ถ.นราธิวาสราชนครินทร์   11-3-16.6   28.6 ปี      902                  เงินกู้
                                                          ไร่                                           

  LHP- แอลแอนด์เอชสุขุมวิท               สุขุมวิท 21             9-1-44      30.7 ปี      อยู่ระหว่างก่อสร้าง       
                                                                                  ยังไม่มีการประเมินราคา   
  ---------------------------------- -------------------- ----------- ----------- -------------------- --------------

LHP = แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = แอลแอนด์เอชสาทร

สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้างบนสิทธิการเช่ามีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ของ
2 โครงการที่มีการประเมินราคามีมูลค่าเท่ากับ 2,779.14 ล้านบาท ซึ่งประเมินโดย บริษัท ทีเอพี
แวลูเอชั่น จำกัด ซึ่งประเมินตามสภาพโครงการ ณ วันที่ 2 พฤศจิกายน 2552
บริษัทย่อยได้นำสิทธิการเช่าและอาคารพร้อมเครื่องตกแต่งจำนวน 2,285
ล้านบาทไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวดังนี้

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นมาก

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท