5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2546 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 19,847.33 ล้านบาท ประกอบด้วย

+--------------------------+-------------+-----------------------------+
|                          | จำนวน       | ภาระผูกพัน                    |
|                          |             |                             |
|                          | (ล้านบาท)    |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| ที่ดิน                      | 12,467.31   | ที่ดินนำไปค้ำประกันเง            |
|                          |             | ินกู้ธนาคารและสถาบันการเงินจำนวน |
|                          |             | 1,246 ล้านบาท                |
|                          |             |                             |
|                          |             | และนำไปค้ำประกันหุ้นกู้จำนวน      |
|                          |             | 1,125 ล้านบาท รวมเป็น 2,371   |
|                          |             | ล้านบาท                      |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| ค่าถมดิน                   | 953.20      |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| งานระหว่างก่อสร้าง          | 2,583.13    |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี      | 3,894.93    |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| ค่าสาธารณูปโภค             | 1,157.13    |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| ค                        | 46.72       |                             |
| ่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี |             |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| บ้านรอการขาย              | 4.31        |                             |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| รวม                      | 21,106.72   | -                           |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า | (1,259.39)  | -                           |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+
| คงเหลือ                   | 19,847.33   | -                           |
+--------------------------+-------------+-----------------------------+

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 237.03 ล้านบาท ประกอบด้วย

+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| รายการ             | สถานที่ตั้ง           | รา      | ภาระผูกพัน          |
|                    |                   | คาทุนสุทธิ |                   |
|                    |                   |         |                   |
|                    |                   | (       |                   |
|                    |                   | ล้านบาท) |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| อาคารสำนักงาน       | ตามโครงการต่างๆ    | 29.28   | -ไม่มี-             |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ     | ตามโครงการต่างๆ    | 102.72  | ใ                 |
| และสนามเทนนิส       |                   |         | ช้เป็นสโมสรเพื่อให้บริก |
|                    |                   |         | ารแก่ลูกค้าในโครงการ |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| เครื่องตก            | ตามโครงการต่างๆ    | 37.15   | -ไม่มี-             |
| แต่งสำนักงานและสโมสร |                   |         |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน     | สำนักงานใหญ่        | 34.62   | -ไม่มี-             |
|                    |                   |         |                   |
|                    | และโครงการต่างๆ    |         |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง | ตามโครงการต่างๆ    | 19.54   | -ไม่มี-             |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| สิทธิการเช่า          | ตามโครงการต่างๆ    | 3.21    | -ไม่มี-             |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| สินทรัพย์อื่น           | สำนักงานใหญ่        | 10.51   | -ไม่มี-             |
|                    |                   |         |                   |
|                    | และโครงการต่างๆ    |         |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+
| รวม                |                   | 237.03  |                   |
+--------------------+-------------------+---------+-------------------+

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 ซึ่งประเมินราคาโดย
บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2547 รายละเอียดนี้

  ------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                ที่ตั้งโครงการ             เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ ------------------------ ---------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                      คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                         (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์        ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ  434.21     2,795.05    LH         เงินกู้ 

  2      18-ชัยพฤกษ์ ติวานนท์ ว.ว.    ถ. บางบัวทอง-ติวานนท์     8.05       76.17       LH          
                                  (345) นนทบุรี                                              

  3      26-ปาริชาต วงแหวน-ติวานนท์  ถ.สะพานนนทบุรี -         13.28      264.05      LH          
                                  บางบัวทอง นนทบุรี                                           

  4      42-ชัยพฤกษ์ บางบัวทอง       ถ.บางกรวย - ไทรน้อย     120.93     791.93      LH         เงินกู้ 
                                  นนทบุรี                                                    

  5      51-ชลลดา วว. รัตนา        บางบัวทอง บางใหญ่ กทม.   194.20     831.20      LH          

  6      54-ชัยพฤกษ์ รามคำแหง       ถ.คุ้มเกล้า แสนแสบ กทม.   36.46      365.73      LH          
         สุวินทวงศ์                                                                           

  7      59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์        ซ. ธนสิทธิ์ ถ.เทพารักษ์     179.52     773.93      LH         เงินกู้ 

  8      65-มัณฑนา ธนบุรีรมย์         ถ.ประชาอุทิศ กม. 8.5     24.26      264.00      LH          
                                  สมุทรปราการ                                               

  9      67-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4   ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4  186.97     801.65      LH         หุ้นกู้
                                  ปทุมธานี                                                   

  10     74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่        ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  17.51      35.28       LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  11     75-นันทวัน เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  46.27      147.42      LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  12     78- มัณฑนา วว. อ่อนนุช      ถ.ริมถนนสุขาภิบาล 2       182.11     1,311.05    LH         หุ้นกู้
                                  ประเวศน์                                                  

  13     96-มัณฑนา รังสิต            ถ. รังสิต-นครนายก คลอง 3 27.58      450.56      LH          
                                  ปทุมธานี                                                   

  14     101-นันทนา 2 เชียงใหม่      ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  13.22      80.75       LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  15     107-ชลลดา เชียงใหม่        ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  45.58      78.80       LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  16     110-ลดาวัลย์ สุขุมวิท         ซ.สุขุมวิท 103 ประเวศ     11.33      260.50      LH          
                                  พระโขนง กทม.                                             

  17     112-นันทวัน ปิ่นเกล้า พระราม  ถ.นครอินทร์ บางขุนเทียน    59.30      907.02      LH          
         5                        กทม.                                                     

  18     114-ลดาวัลย์ ปิ่นเกล้า ส.2    ถ.พุทธบูชา บางมด จอมทอง  60.17      1,075.98    LH          
                                  กทม.                                                     

  19     115-พุทธมณฑลสาย 3 ตลิ่งชัน   ถ.พุทธมณฑล ส.2 ทวีวัฒนา   35.37      474.48      LH          
                                  กทม.                                                     

  20     116-นันทวัน ปิ่นเกล้า สาทร    ถ.ตัดใหม่                50.37      984.08      LH          
                                  ปิ่นเกล้า-รัตนาธิเบศร์                                         

  21     117-มัณฑนา วว. พระราม 9   ถ.เลียบวงแหวน สะพานสูง   21.40      305.98      LH          
                                  กทม.                                                     

  22     118-ลดาวัลย์ รามอินทรา      กม.2 ถ.รามอินทรา บางเขน 61.74      1,252.28    LH          
                                  กทม.                                                     

  23     LN-มัณฑนา เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่ - หางดง จ.   15.62      99.34       LN          
                                  เชียงใหม่                                                  

  24     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์         ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา     286.20     769.05      LHM        เงินกู้ 
         พาร์คภูเก็ต                 อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                            

  25     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์          ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง     64.24      203.46      LHNE        
         พาร์คขอนแก่น               จ.ขอนแก่น                                                 

  26     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์          ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย      94.49      242.98      LHNE        
         พาร์คโคราช                อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                       

  27     NE-ชัยพฤกษ์ รังสิต คลอง 4    ถ. รังสิต-นครนายก ปทุมธานี 100.16     240.00      LHNE        

  28     SR-ลดาวัลย์ เจริญกรุง        ถ.เจริญกรุง กทม.         23.92      437.89      SR          

  29     SR-อิงลดา รังสิต            ถ.เลียบคลอง4 ปทุมธานี     27.29      109.38      SR          

  30     SN-พุทธมณฑล สาย 2         พุทธมณฑล สาย 2          8.65       69.20       SN          

  31     PF-มัณฑนา ตลิ่งชัน           ตลิ่งชัน กทม.             159.93     690.00      PF         เงินกู้ 

  32     LR-พฤกษ์ลดา เพชรเกษม สาย  พุทธมณฑล สาย 4          52.91      237.00      LR         เงินกู้ 
         4                                                                                 

  33     LR-ถนนนราธิวาส            ถนนนราธิวาส             8.38       184.40      LR         เงินกู้ 

  34     LR-ชัยพฤกษ์ วว. ติวานนท์ 2   ชัยพฤกษ์ วว. ติวานนท์ 2    99.01      244.20      LR         เงินกู้ 

  35     LR-นันทวัน สวนหลวง 2       นันทวัน สวนหลวง 2        38.47      246.20      LR         เงินกู้ 

  36     LR-สุขุมวิท ซ.61            สุขุมวิท ซ.61             1.72       116.80      LR         เงินกู้ 

  37     LR-สุขาภิบาล 3 (รามคำแหง)  สุขาภิบาล 3 (รามคำแหง)   59.80      358.80      LR         เงินกู้ 

  38     LR-สุขุมวิท ซ.43            สุขุมวิท ซ.43             1.72       107.50      LR         เงินกู้ 

         (1)                                             2,872.30   18,684.09               
         รวมที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา                                                            

         (2) ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา                              3,147.95   6,395.21               หุ้นกู้

         รวมทั้งหมด (1)+(2)                                5,857.40   25,079.30               
  ------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ :

LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส

LHM = บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ SR = บจ. สยามธานีเรียลเอสเตท

LR = บจ. แอล เอช เรียลเอสเตท PF = บจ.แปซิฟิคเรียลเอสเตท

SN = บจ. สยามธานีพร๊อพเพอร์ตี้

ที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
บริษัทและบริษัทย่อยนำไปค้ำประกันเงินกู้จากธนาคารจำนวน 1,246 ล้านบาท แลหุ้นกู้จำนวน
1,125 ล้านบาท รวมเป็นเงินกู้ทั้งสิ้น 2,371 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อย / บริษัทร่วม ที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท เช่น ธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
เป็นต้น รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่จะไม่ลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบันโดยไม่จำเป็น
สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจเงินทุนหลักทรัพย์ ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี
แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น