pythainlp/thai-financial-dataset huggingface dataset:
1.8 ข้อพิพาททางกฎหมาย

1.8.1 คดีฟ้องผิดสัญญาซื้อขายสินทรัพย์

รายละเอียดคดี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บริษัท ดับบลิวเอ็นเอสอาร์ แปซิฟิค จำกัด (บริษัทย่อย)
มีข้อพิพาททางกฎหมายกับ บริษัท ดับบลิวเอ็นเอสอาร์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และห้างหุ้นส่วนจำกัด
ดับบลิวเอ็นเอสอาร์ ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับคดีความ ดังนี้

-   คดีหมายเลขดำที่ 2901/2552

-   คดีฟ้องที่ศาลจังหวัดพระโขนง

-   บริษัท ดับบลิวเอ็นเอสอาร์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และห้างหุ้นส่วนจำกัด ดับบลิวเอ็นเอสอาร์
    โจทก์

-   บริษัท ดับบลิวเอ็นเอสอาร์ แปซิฟิค จำกัด จำเลย

-   ข้อหาผิดสัญญาซื้อขายสินทรัพย์

-   จำนวนทุนทรัพย์ 53,794,928.30 บาท

คดีนี้ บริษัท ดับบลิวเอ็นเอสอาร์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และ ห้างหุ้นส่วนจำกัด ดับบลิวเอ็นเอสอาร์
เป็นโจทก์ ยื่นฟ้องบริษัทย่อย ต่อศาลจังหวัดพระโขนง เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2552
ในเรื่องผิดสัญญาการซื้อสินทรัพย์ โดยโจทก์ได้เรียกร้องให้บริษัทย่อย
ชำระเงินตามสัญญาพร้อมทั้งดอกเบี้ยเป็นจำนวนทั้งสิ้น 53,794,928.30 บาท

เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2553 บริษัทย่อย ได้ดำเนินการยื่นคำให้การต่อสู้
และฟ้องแย้งต่อโจทก์ในความผิดฐานผิดสัญญา
และเรียกร้องให้โจทก์รับผิดตามฟ้องแย้งชำระเงินให้แก่บริษัทย่อย เป็นจำนวน 75,064,563.46
บาท อันเนื่องมาจากโจทก์เป็นฝ่ายปฏิบัติผิดสัญญา

ผลการพิจารณาตัดสิน

ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลจังหวัดพระโขนง

1.8.2 คดีอื่น ๆ

บริษัทฯ ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายที่ยังไม่สิ้นสุด ซึ่งบริษัทฯ เป็นคู่ความ
หรือคู่กรณีที่มีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ทีมีจำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
หรือสูงกว่าร้อยละ 10 ของสินทรัพย์หมุนเวียน
และไม่ใช่คดีที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อย่างมีนัยสำคัญ
หรือไม่มีคดีที่ไม่ได้เกิดจากการประกอบธุรกิจปกติของบริษัทฯ แต่อย่างใด
1.14 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

1.14.1 ข้อมูลที่อาจมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุน

- ไม่มี -
1.5 การวิจัยและพัฒนา

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่องหลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
แบบแสดงรายการ

ข้อมูลประจำปี

สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2552

บริษัท พีเออี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

สารบัญ

  หัวข้อเรื่อง หน้า FILE

 ข้อมูลสรุป (Executive Summary) 1 PAETB.DOC 

ส่วนที่ 1 บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ 

1.1 ข้อมูลทั่วไป 2 PAETC.DOC

1.2 ปัจจัยความเสี่ยง 4 PAETD.DOC

  1.3 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 6 PAETE.DOC

  1.4 การประกอบธุรกิจของแต่ละสายผลิตภัณฑ์ 13 PAETF.DOC

  1.5 การวิจัยและพัฒนา 31 PAETG.DOC

  1.6 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ 32 PAETH.DOC

  1.7 โครงการในอนาคต 35 PAETI.DOC

  1.8 ข้อพิพาททางกฎหมาย 36 PAETJ.DOC

  1.9 โครงสร้างเงินทุน 37 PAETK.DOC

  1.10 การจัดการ 38 PAETL.DOC

  1.11 การควบคุมภายใน 49 PAETM.DOC

  1.12 รายการระหว่างกัน 50 PAETN.DOC

  1.13 ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน 51 PAETO.DOC

1.14 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง 63 PAETP.DOC

ส่วนที่ 2 การรับรองความถูกต้องของข้อมูล 64 PAETQ.DOC

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้บริหารและผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท 65 PAETR.DOC

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย 78 PAETS.DOC

เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ 81 PAETT.DOC
ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

“ประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.11/2552 เรื่องหลักเกณฑ์ เงื่อนไข
และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับฐานะการเงิน
และผลการดำเนินงานของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ได้ยกเลิกหัวข้อนี้”
1.11 การควบคุมภายใน

ความเห็นของกรรมการตรวจสอบ

ในปี 2552 คณะกรรมการตรวจสอบ ได้มีการประชุมรวม 7 ครั้ง โดยมีฝ่ายบริหารระดับสูง
และหัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายในเข้าร่วมประชุม รวมทั้งได้เชิญผู้สอบบัญชีร่วมหารือ
แลกเปลี่ยนความคิดเห็น ในเรื่องการปฏิบัติงานตรวจสอบ และโครงสร้างการควบคุมภายใน
โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้ดำเนินการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสาระสำคัญได้ดังนี้

1. สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจำปี 2552
ให้จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องตามที่ควรในสาระสำคัญ มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเหมาะสมเพียงพอ
และเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป รวมทั้งสอบทานการเปิดเผยรายการระหว่างกัน
ระหว่างบริษัทฯ กับบริษัทย่อย

2. สอบทานให้บริษัทฯ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนสนับสนุนส่งเสริมให้บริษัทฯ
มีการกำกับดูแลกิจการที่ดี และพัฒนายิ่งขึ้นไป

3.
กำกับดูแลงานตรวจสอบภายในโดยได้เสนอแนะการพัฒนาปรับปรุงการปฏิบัติงานตรวจสอบภายในของบริษัทฯ
ให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากขึ้นโดยสอดคล้องกับมาตรฐานสากล

4. ประเมินระบบควบคุมภายในของบริษัทฯ
โดยพบว่ามีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอและเหมาะสมในการดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิผล
และส่งเสริมให้มีการพัฒนาระบบความคุมภายในของบริษัทฯ ให้มีประสิทธิภาพ
ประสิทธิผลมากยิ่งขึ้นไป

5. พิจารณากรณีที่เกิดรายการที่เกี่ยวโยงกัน หรือรายการที่อาจจะมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์
ว่าได้มีการเปิดเผยข้อมูลอย่างถูกต้องครบถ้วน
และแสดงความเห็นว่ารายการดังกล่าวได้ดำเนินการอย่างเป็นปกติธุรกิจของบริษัทฯ
และคำนึงถึงประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายโดยตรวจสอบมูลค่าของรายการว่าเป็นราคาและเงื่อนไขเหมือนกับที่ทำกับบุคคลทั่วไป
เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทฯ ได้ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนด

6. เสนอต่อคณะกรรมการบริษัทฯ เพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2553
แต่งตั้งนายอำพล จำนงค์วัฒน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4663 หรือ นางสาววรรญา พุทธเสถียร
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 4387 หรือ นายนริศ เสาวลักษณ์สกุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที่ 5369
ในนามบริษัท เอส. เค. แอคเคาน์แต้นท์ เซอร์วิสเซส จำกัด
เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทและบริษัทย่อยประจำปี 2553 รวมถึงกำหนดค่าตอบแทน

คณะกรรมการตรวจสอบขอเรียนให้ทราบว่าได้ปฏิบัติหน้าที่ตามขอบเขตความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายในฐานะคณะกรรมการอย่างอิสระ
และคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายอย่างเหมาะสมแล้ว
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทมีนโยบายสำรวจ และวิจัยตลาดเกี่ยวกับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง
โดยการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือผู้ที่เข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่เพียงพอในการทราบถึงความต้องที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ได้แก่
ประเภทและรูปแบบที่อยู่อาศัย ทำเลที่ตั้ง และระดับราคา
บริษัทได้นำผลการสำรวจและวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบัน
รวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค

รายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------- ----------------------- -------------------------
  เวลา                   ค่าสำรวจและวิจัย *         ค่าออกแบบสถาปัตยกรรม

  ปี 2544                 3.74                    6.01

  ปี 2545                 2.65                    14.63

  ปี 2546                 4.06                    19.84

  รวม                    10.45                   40.48
  ---------------------- ----------------------- -------------------------

หมายเหตุ : * ไม่รวมเงินเดือนพนักงาน
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
โดยมีกลุ่มตระกูล อัศวโภคิน ได้แก่ นายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17
กุมภาพันธ์ 2532 และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534
บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 - 2542 อันเป็นผลสืบเนื่องจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ
และการลดค่าเงินบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังการเพิ่มทุนดังกล่าว
กลุ่มตระกูลอัศวโภคินยังคงเป็นถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ 27.88 ในขณะที่ GIC
ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 15.49 (ณ วันที่ 6 มกราคม 2547)

บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่ (สัดส่วนร้อยละ
91 ของรายได้รวมในปี 2546) มาจากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ (สัดส่วนร้อยละ 97
ของรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2546) มาจากโครงการบ้านเดี่ยว
รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ตามลำดับ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ในขณะที่บริษัทย่อยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา
และภูเก็ต

ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและคุณภาพของสินค้า
มาเป็นระยะเวลามากกว่า 20 ปี ส่งผลให้ชื่อเสียงและตราสัญลักษณ์ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์”
เป็นที่ยอมรับจากผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง นอกจากนี้
บริษัทได้มีการปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไป
โดยบริษัทเป็นผู้นำในโครงการสร้างบ้านก่อนขายซึ่งเริ่มในปี 2543 เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
ทำให้ลูกค้าได้เห็นในสิ่งที่ต้องการซื้อ และได้ตัดสินใจซื้อในสิ่งที่ต้องการ
การสร้างบ้านก่อนขายของบริษัทที่ผ่านมาได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี โดยในปี 2545
สัดส่วนการสร้างบ้านก่อนขายต่อบ้านสร้างเสร็จ คิดเป็นในสัดส่วนร้อยละ 82 ต่อร้อยละ 18
และในปี 2546 บริษัทสร้างบ้านก่อนขายทั้งหมด

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในระยะปี 2544 – 2546 ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยบริษัทมีรายได้จากการขายในปี 2544 ปี 2545 และ ปี 2546 จำนวน 10,409.54 ล้านบาท
15,102.56 ล้านบาท และ 18,670.46 ล้านบาท ตามลำดับ ผลการดำเนินงานในปี 2544 ปี
2545 และ ปี 2546 มีกำไรสุทธิ จำนวน 1,551.32 ล้านบาท 3,820.12 ล้านบาท และ
6,190.84 ล้านบาท ตามลำดับ

สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2544 สิ้นปี 2545 และ สิ้นปี 2546 จำนวน 24,478.80 ล้านบาท
27,096.56 ล้านบาท และ 31,585.13 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่หนี้สินรวม ณ สิ้นปี 2544
สิ้นปี 2545 และ สิ้นปี 2546 จำนวน 11,471.63 ล้านบาท 8,995.64 ล้านบาท และ
8,819.28 ล้านบาท ตามลำดับ โดยบริษัทมีทุนชำระแล้ว ณ สิ้นปี 2546 จำนวน 7,107.57
ล้านบาท
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2547 เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2547
โดยมีกรรมการตรวจสอบ จำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
แล้วสรุปได้ว่า จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
นอกจากนี้กรรมการตรวจสอบจะกำกับเรื่องการเป็นองค์กรที่มีกระบวนการกำกับดูแลกิจการที่ดี
(Good Corporate Governance) ให้มากขึ้นด้วย

สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นอื่น
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
6. โครงการในอนาคต

โครงการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า
บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง (จากในปี 2545
ที่เปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ และ ปี 2546 เปิดโครงการใหม่ 14 โครงการ) ในปี 2547
บริษัทมีแผนงานที่จะเปิดโครงการใหม่ จำนวน 18 โครงการ มูลค่าโครงการรวมมากกว่า 20,000
ล้านบาท โดยมีนโยบายให้ความสำคัญกับโครงการบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นการสร้างบ้านก่อนขาย
นอกจากนี้บริษัทมีแผนงานที่จะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขายที่สร้างเสร็จก่อนขายในปี
2547 ด้วย
ส่วนที่ 2

บริษัทที่ออกหลักทรัพย์

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”)
ประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีที่ตั้งสำนักงานใหญ่ที่ ชั้น 3-5 อาคารคิวเฮ้าส์
คอนแวนต์ เลขที่ 38 ถนนคอนแวนต์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500
เลขทะเบียนบริษัท เลขที่ บมจ. 57 Home Page: www.lh.co.th โทรศัพท์ 0-2237 8900-3
โทรสาร 0-2237 8860
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทมีนโยบายสำรวจ และวิจัยตลาดเกี่ยวกับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง
โดยการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือผู้ที่เข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่เพียงพอในการทราบถึงความต้องที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ได้แก่
ประเภทและรูปแบบที่อยู่อาศัย ทำเลที่ตั้ง และระดับราคา
บริษัทได้นำผลการสำรวจและวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบัน
รวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค

รายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

(หน่วย : ล้านบาท)

  ---------------------- ----------------------- -------------------------
  เวลา                   ค่าสำรวจและวิจัย *         ค่าออกแบบสถาปัตยกรรม

  ปี 2545                 2.65                    14.63

  ปี 2546                 4.06                    19.84

  ปี 2547                 5.03                    23.00

  รวม                    11.74                   57.47
  ---------------------- ----------------------- -------------------------

หมายเหตุ : * ไม่รวมเงินเดือนพนักงาน
เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย (ที่มีนัยสำคัญ)

บริษัทไม่มีบริษัทย่อยที่มีนัยสำคัญ ที่มีรายได้เกินกว่าร้อยละ 10 ของรายได้รวมตามงบกำไรขาดทุนรวมของปีบัญชีล่าสุด และงวดบัญชีล่าสุด
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
โดยมีกลุ่มตระกูล อัศวโภคิน ได้แก่ นายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17
กุมภาพันธ์ 2532 และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534
บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 - 2542 อันเป็นผลสืบเนื่องจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ
และการลดค่าเงินบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังการเพิ่มทุนดังกล่าว กลุ่มนายอนันต์
อัศวโภคินยังคงเป็นถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ 31.64 ในขณะที่ GIC
ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 14.07 (ณ วันที่ 7 มกราคม 2548)

บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่ (สัดส่วนร้อยละ
91 และ ร้อยละ 86 ของรายได้รวมในปี 2546 ปี 2547)
มาจากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่
(สัดส่วนร้อยละ 98 และร้อยละ 98 ของรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2546
และปี 2547) มาจากโครงการบ้านเดี่ยว รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์
การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ในขณะที่บริษัทย่อยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา
และภูเก็ต

ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและคุณภาพของสินค้า
มาเป็นระยะเวลามากกว่า 20 ปี ส่งผลให้ชื่อเสียงและตราสัญลักษณ์ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์”
เป็นที่ยอมรับจากผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง นอกจากนี้
บริษัทได้มีการปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไป
โดยบริษัทเป็นผู้นำในโครงการสร้างบ้านก่อนขายซึ่งเริ่มในปี 2543 เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
ทำให้ลูกค้าได้เห็นในสิ่งที่ต้องการซื้อ และได้ตัดสินใจซื้อในสิ่งที่ต้องการ
การสร้างบ้านก่อนขายของบริษัทที่ผ่านมาได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี โดยในปี 2546
และปี 2547 บริษัทสร้างบ้านก่อนขายทั้งหมด

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในระยะปี 2545 – 2547 แปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยบริษัทมีรายได้จากการขายในปี 2545 ปี 2546 และปี 2547 จำนวน 15,102.56 ล้านบาท
18,670.45 ล้านบาท และ 18,290.87 ล้านบาท ตามลำดับ ผลการดำเนินงานในปี 2545 ปี
2546 และปี 2547 มีกำไรสุทธิ จำนวน 3,820.12 6,085.65 ล้านบาท และ 6,100.74
ล้านบาท ตามลำดับ

สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2545 สิ้นปี 2546 และสิ้นปี 2547 จำนวน 27,096.56 ล้านบาท
31,392.67 ล้านบาท และ 36,845.26 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่หนี้สินรวม ณ สิ้นปี 2545
สิ้นปี 2546 และสิ้นปี 2547 จำนวน 8,995.64 ล้านบาท 8,628.37 ล้านบาท และ 14,353.17
ล้านบาท และ 14,353.17 ล้านบาท ตามลำดับ โดยบริษัทมีทุนชำระแล้ว ณ สิ้นปี 2547 จำนวน
8,155.73 ล้านบาท
6. โครงการในอนาคต

โครงการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 1 - 2 ปีข้างหน้า
บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง (จากในปี 2546
ที่เปิดโครงการใหม่ 14 โครงการ และในปี 2547 เปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ) ทั้งนี้
ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2547 บริษัทและบริษัทย่อยรายบริษัท แอล.เอช. เรียลเอสเตท จำกัด
ได้เปิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัยสร้างเสร็จก่อนขายจำนวน 2 โครงการ
ภายใต้ชื่อ “The Bangkok” มูลค่าโครงการรวมประมาณ 1,540 ล้านบาท
และเปิดโครงการบ้านสร้างเสร็จก่อนขายจำนวน 6 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,228
ล้านบาท

นอกจากนี้ ในปี 2548 บริษัทมีแผนงานที่จะเปิดโครงการใหม่ จำนวน 14 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมประมาณ 29,400 ล้านบาท
โดยมีนโยบายให้ความสำคัญกับโครงการบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นการสร้างบ้านก่อนขาย
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทมีนโยบายสำรวจ และวิจัยตลาดเกี่ยวกับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง
โดยการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือผู้ที่เข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่เพียงพอในการทราบถึงความต้องที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ได้แก่
ประเภทและรูปแบบที่อยู่อาศัย ทำเลที่ตั้ง และระดับราคา
บริษัทได้นำผลการสำรวจและวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบัน
รวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค

รายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

  ------------------- ----------------------- ----------------------------
  เวลา                ค่าสำรวจและวิจัย *         ค่าออกแบบสถาปัตยกรรม (ล้านบาท)
                      (ล้านบาท)                

  ปี 2546              4.06                    19.84

  ปี 2547              5.03                    23.00

  ปี 2548              4.99                    21.89

  รวม                 14.08                   64.73
  ------------------- ----------------------- ----------------------------

หมายเหตุ : * ไม่รวมเงินเดือนพนักงาน
ส่วนที่ 1

ข้อมูลสรุป (Executive Summary)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
โดยมีกลุ่มตระกูล อัศวโภคิน ได้แก่ นายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17
กุมภาพันธ์ 2532 และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534
บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 - 2542 อันเป็นผลสืบเนื่องจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ
และการลดค่าเงินบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังการเพิ่มทุนดังกล่าว กลุ่มนายอนันต์
อัศวโภคินยังคงเป็นถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ 30.60 ในขณะที่ GIC
ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 13.27 (ณ วันที่ 5 มกราคม 2549)

บริษัทและบริษัทย่อยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2526 รายได้ส่วนใหญ่ (สัดส่วนร้อยละ
85.92 และ ร้อยละ 95.07 ของรายได้รวมในปี 2547 และ ปี 2548)
มาจากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่
(สัดส่วนร้อยละ 97.60 และร้อยละ 84.27 ของรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี
2547 และปี 2548) มาจากโครงการบ้านเดี่ยว รองลงมาได้แก่ อาคาชุดพักอาศัย และ
ทาวน์เฮ้าส์ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ในขณะที่บริษัทย่อยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา
และภูเก็ต

ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและคุณภาพของสินค้า
มาเป็นระยะเวลามากกว่า 20 ปี ส่งผลให้ชื่อเสียงและตราสัญลักษณ์ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์”
เป็นที่ยอมรับจากผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง นอกจากนี้
บริษัทได้มีการปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไป
โดยบริษัทเป็นผู้นำในโครงการสร้างบ้านก่อนขายซึ่งเริ่มในปี 2543 เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
ทำให้ลูกค้าได้เห็นในสิ่งที่ต้องการซื้อ และได้ตัดสินใจซื้อในสิ่งที่ต้องการ
การสร้างบ้านก่อนขายของบริษัทที่ผ่านมาได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี โดยตั้งแต่ 2546
จนถึงปัจจุบัน บริษัทสร้างบ้านก่อนขายทั้งหมด

ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทได้แก่ปัจจัยความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างและแรงงานในการก่อสร้าง
รวมทั้งความเสี่ยงจากการค้ำประกันเงินกู้ให้บริษัทย่อยและความเสี่ยงจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนระยะยาวตามที่ได้กล่าวไว้ในส่วนที่
2 ข้อที่ 1

ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในระยะปี 2546 – 2548 ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยบริษัทมีรายได้จากการขายในปี 2546 ปี 2547 และปี 2548 จำนวน 18,670.45 ล้านบาท
18,290.87 ล้านบาท และ 22,744.83 ล้านบาท ตามลำดับ ผลการดำเนินงานในปี 2546 ปี
2547 และปี 2548 มีกำไรสุทธิ จำนวน 6,085.65 ล้านบาท 6,087.22 ล้านบาท และ
5,180.70 ล้านบาทตามลำดับ

สินทรัพย์รวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2546 สิ้นปี 2547 และสิ้นปี 2548 จำนวน 31,392.67 ล้านบาท
36,845.26 ล้านบาท และ 39,286.33 ล้านบาท ตามลำดับ ในขณะที่หนี้สินรวม ณ สิ้นปี 2546
สิ้นปี 2547 และสิ้นปี 2548 จำนวน 8,628.37 ล้านบาท 14,353.17 ล้านบาท และ
15,470.16 ล้านบาท ตามลำดับ โดยบริษัทมีทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2549 จำนวน
8,316.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2547 จำนวน 160.6 ล้านบาท
10. การควบคุมภายใน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2548 เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2548
โดยมีกรรมการตรวจสอบ จำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย
คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายใน โดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร
แล้วสรุปได้ว่า จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ
องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร
ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม คณะกรรมการบริษัทเห็นว่า
บริษัทมีระบบการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร
หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าวอย่างเพียงพอแล้ว
โดยกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบไม่มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการ
นอกจากนี้กรรมการตรวจสอบจะกำกับเรื่องการเป็นองค์กรที่มีกระบวนการกำกับดูแลกิจการที่ดี
(Good Corporate Governance) ให้มากขึ้นด้วย

สำหรับการควบคุมภายในในหัวข้ออื่นอื่น
คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอแล้วเช่นกัน
6. โครงการในอนาคต

โครงการลงทุนของบริษัทในระยะเวลา 1 - 2 ปีข้างหน้า
บริษัทและบริษัทย่อยมีนโยบายที่จะเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องจากในปี 2547
ที่เปิดโครงการใหม่ 20 โครงการ และในช่วงปี 2548
บริษัทและบริษัทย่อยได้เปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ประเภทบ้านสร้างเสร็จก่อนขายจำนวน 13
โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 27,773 ล้านบาท

ในปี 2549 บริษัทมีแผนงานที่จะเปิดโครงการใหม่ จำนวน 12 โครงการ
มูลค่าโครงการรวมประมาณ 24,305 ล้านบาท
โดยมีนโยบายให้ความสำคัญกับโครงการบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นการสร้างบ้านก่อนขาย
7. ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2549
บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายในคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อยที่มีจำนวนสูงกว่าร้อยละ
5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น
4. การวิจัยและพัฒนา

บริษัทมีนโยบายทางด้านการสำรวจและวิจัยตลาดเกี่ยวกับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง
โดยการสอบถามจากผู้บริโภคที่ซื้อโครงการ
หรือผู้ที่เข้ามาเยี่ยมโครงการของบริษัทที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ทำให้บริษัทมีฐานข้อมูลที่เพียงพอในการทราบถึงความต้องที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ได้แก่
ประเภทและรูปแบบที่อยู่อาศัย ทำเลที่ตั้ง และระดับราคา
บริษัทได้นำผลการสำรวจและวิจัยดังกล่าวมาพัฒนาเปลี่ยนแปลงแบบบ้านที่บริษัทมีอยู่ในปัจจุบัน
รวมทั้งการออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภค

รายจ่ายในการสำรวจและวิจัย และการออกแบบบ้านในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

  ------------------- ----------------------- ----------------------------
  เวลา                ค่าสำรวจและวิจัย *         ค่าออกแบบสถาปัตยกรรม (ล้านบาท)
                      (ล้านบาท)                

  ปี 2547              5.03                    23.00

  ปี 2548              4.99                    21.89

  ปี 2549              4.33                    19.60

  รวม                 14.35                   64.49
  ------------------- ----------------------- ----------------------------

หมายเหตุ : * ไม่รวมเงินเดือนพนักงาน