2. 5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัทฯ

สินทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2546 ดังนี้

+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รายการ                       | อ       | ร       | ราคาทุน  | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ายุใช้งาน | ะยะเวลา |         |         |
|                              |         |         | (พันบาท) | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด   | ที่ใช้แล้ว  |         |         |
|                              | (ปี)     | (ปี)     |         |         |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 1. ที่ดินรอการพัฒนา              | -       | -       | 522,094 | 522,094 |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 2. ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า        | 20-24   | 2-17    | 837,800 | 286,979 |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 3. ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน        | -       | -       | 201,099 | 201,099 |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 4. อาคารและส่วนปรับปรุง         | 20      | 8.85    | 149,012 | 83,095  |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 5. ค่าบูรณะทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า  | 10      | 4.69    | 49,105  | 26,088  |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 6. ยานพาหนะ                  | 5       | 3.17    | 757,760 | 276,885 |
| และเครื่องจักรและอุปกรณ์          |         |         |         |         |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 7. เครื่องใช้สำนักงาน            | 5       | 3.51    | 148,362 | 44,217  |
| และเครื่องตกแต่งสำนักงาน         |         |         |         |         |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| 8. งานระหว่างก่อสร้าง           | -       | -       | 23,323  | 23,323  |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+
| รวมสินทรัพย์                    |         |         | 2,      | 1,      |
|                              |         |         | 688,555 | 463,780 |
+------------------------------+---------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ : สินทรัพย์ทั้งหมดของบริษัทฯ โดยบริษัทฯเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เอง
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการถือครอง คือ มีไว้เพื่อประกอบกิจการ ซึ่งมีการนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน คือ
บริษัทฯได้นำที่ดินส่วนใหญ่ของบริษัทฯไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ เป็นจำนวน 509 ล้านบาท

+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| 1. รายละเอียดที่ดิน รอการพัฒนา | จำนวนโฉนด | เนื้อที่        | ราคาทุน (พันบาท) |
|                           |           |             |                |
|                           |           | (ไ          |                |
|                           |           | ร่-งาน-ตรว.) |                |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| - กรุงเทพมหานคร            | 23        | 28-2-31     | 509,000        |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| - ชลบุรี                    | 3         | 3-1-45      | 13,094         |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| รวม                       |           |             | 522,094        |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| 2.                        |           | ที่ตั้ง         | ราคาทุน (พันบาท) |
| รายล                      |           |             |                |
| ะเอียดอาคารและอาคารชุดให้เช่า |           |             |                |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| - ห้องชุด 31 ยูนิต            |           | อโศก        | 837,800        |
| พร้อมค่าปรับปรุง              |           |             |                |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
|  รวม                      |           |             | 837,800        |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| 3. รายละเอียดที่ดิน           | จำนวนโฉนด | เนื้อที่        | ราคาทุน (พันบาท) |
| และส่วนปรับปรุง              |           |             |                |
|                           |           | (ไ          |                |
|                           |           | ร่-งาน-ตรว.) |                |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| - ระยอง                   | 2         | 62-3-86.1   | 132,824        |
|                           |           |             |                |
| - ชลบุรี                    | 10        | 47-2-69     | 65,860         |
|                           |           |             |                |
| - บางนา (ส่วนปรับปรุง)       |           |             | 2,415          |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+
| รวม                       |           |             | 201,099        |
+---------------------------+-----------+-------------+----------------+

  ------------------------------------ ----------------- -----------------
  4. รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุง        ที่ตั้ง               ราคาทุน (พันบาท)

  - อาคารชั้น 28-29 และชั้น R ตึกซิโน-ไทย    อโศก              40,991
  ทาวเวอร์                                                

  - อาคารพาณิชย์                         ชลบุรี              1,600

  - คลังพัสดุ                             ชลบุรี              18,977

  - โรงงาน                             ระยอง             87,444

  รวม                                                    149,012

  5. รายละเอียดยานพาหนะ,                                  ราคาทุน (พันบาท)
  เครื่องจักรและอุปกรณ์                                       

  - ยานพาหนะ                                             226,911

  - เครื่องจักรและอุปกรณ์                                     444,643

  รวม                                                    671,554
  ------------------------------------ ----------------- -----------------

บริษัทฯตั้งอยู่ชั้น 25,27-30 เลขที่ 32/59-60 อาคารซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซอยอโศก ถนนสุขุมวิท
21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทมีกรรมสิทธิ์ในชั้น 28-29 พื้นที่ 775 x 2
= 1,550 ตารางเมตร และบริษัทฯ ได้เช่าพื้นที่ชั้น 20, 22, 25, 27 และ 30 พื้นที่อาคารรวม
3,459.89 ตารางเมตร จากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด

เครื่องจักรที่มีมูลค่าตามบัญชี > 10% ของสินทรัพย์ถาวรปีล่าสุด

- ไม่มี -

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินระยะยาว

ปัจจุบัน บริษัทฯมีสัญญาเช่าซื้อสินทรัพย์ระยะยาวรวมมูลค่าเท่ากับ 39,963,730 บาท
โดยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ
และเครื่องจักรอุปกรณ์โดยมีระยะเวลาสัญญาเช่าซื้อไม่เกิน 5 ปี

แสดงราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารที่มีไว้เพื่อขาย

• ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทฯ

  - ไม่มี –

• ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทย่อย

มูลค่าก่อนตีราคา (บาท) มูลค่าประเมินใหม่ (บาท)

ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทย่อย 15,605,575.52 16,911,732.19

ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทฯ และบริษัทย่อย

  • ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทฯ

  - ไม่มี -

  • ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทย่อย

  - ไม่มี –

นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

บริษัทฯมีนโยบายการลงทุน ดังนี้

-   บริษัทฯมีนโยบายชะลอการลงทุนในธุรกิจที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก

-   หากเป็นการลงทุนในสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
    บริษัทฯจะส่งตัวแทนไปเป็นกรรมการในบริษัทฯดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทฯไม่มีนโยบายที่จะเข้าไปก้าวก่ายการทำงานตามปกติของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

ในช่วงปี 2544 – 2545 บริษัทฯ ได้ทำการเข้าไปซื้อหุ้นของบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด
เพิ่มขึ้นจากที่มีอยู่เดิมร้อยละ 47.60 ของทุนชำระแล้ว เป็นร้อยละ 80.90 ของทุนชำระแล้ว
โดยเป็นการซื้อครั้งแรกที่สัดส่วนร้อยละ 18.60 (ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
2/2544) และครั้งที่ 2 ที่สัดส่วนร้อยละ 14.70 (ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
5/2544) เนื่องจากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด เป็นบริษัทที่ดำเนินการให้เช่าพื้นที่อาคาร ซิโน-ไทย
ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทฯใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่
การเข้าไปซื้อหุ้นเพิ่มขึ้นดังกล่าวทำให้บริษัทฯ สามารถมีอำนาจในการควบคุมและบริหารงานในบริษัท
เอช ที อาร์ จำกัด และสามารถทำการปรับปรุงอาคารให้ดีขึ้นทั้งในส่วนตัวอาคาร
และการให้บริการ

ณ สิ้นปี 2546 บริษัทฯมีเงินลงทุนตามงบการเงินจำนวน 296 ล้านบาท หรือคิดเป็น 6.44 %
ต่อสินทรัพย์รวมโดยแบ่งเป็น

1.  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 208 ล้านบาท คิดเป็น 4.52% ต่อสินทรัพย์รวม
    โดยแบ่งออกเป็น

บริษัทร่วม จำนวน 1 บริษัท ได้แก่

- บริษัท ดีเคเค ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด

กิจการร่วมค้า จำนวน 4 บริษัท ได้แก่

  - กิจการร่วมค้า บริษัท โตเมน เอ็นเตอร์ไพรส์ (กรุงเทพ) จำกัด / บริษัท ซิโน-ไทย
  เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) / บริษัท โทเท็มส์ จำกัด

  - กิจการร่วมค้า ฟิลิพพ์ ฮอลส์แมนน์ (ไทย) / ยู ที เอ็ม เอ็นจีเนียริ่ง / ซิโน-ไทย

  - กิจการร่วมค้า ซือบลิน-ดับบลิว แอนด์ เอฟ สเตคอน

  - กิจการร่วมค้า ที เอ็น เอ็น เอส

2.  เงินลงทุนอื่นๆ จำนวน 88 ล้านบาท คิดเป็น 1.91 % ต่อสินทรัพย์รวม

นโยบายการลงทุนในอนาคต

การลงทุนในอนาคตจะลงทุนเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มในปัจจุบัน

บริษัทฯไม่มีส่วนในการกำหนดนโยบายแก่บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
เนื่องจากการบริหารงานและการกำหนดนโยบายจะถูกกำหนดโดยคณะผู้บริหารของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้นๆ

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกิจการร่วมค้า

ในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า
บริษัทฯเป็นส่วนหนึ่งในการร่วมกำหนดนโยบายบริหารงานเพื่อความสำเร็จในงานตามที่ระบุในสัญญางานนั้นๆ
และก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ผู้เข้าร่วมดำเนินงานทุกราย
ทั้งนี้อำนาจในการกำหนดนโยบายกิจการร่วมค้าจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนในการเข้าไปมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้าของแต่ละกิจการ