2. 5 ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัท

สินทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ดังต่อไปนี้

+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รายการ                       | อา     | ระ     | ราคาทุน  | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ยุใช้งาน | ยะเวลา |         |         |
|                              |        |        | (พันบาท) | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด  | ที่ใช้แล้ว |         |         |
|                              | (ปี)    | (ปี)    |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 1. ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดินให้เช่า   | -      | -      | 5       | 544,828 |
|                              |        |        | 44,828* |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 2. ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า        | 20-24  | 4-20   | 1,1     | 75,633  |
|                              |        |        | 64,137* |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 3. ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน        | -      | -      | 461,191 | 461,191 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 4. อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร    | 20     | 10.45  | 237,109 | 113,170 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 5. ส่วนปรับปรุงอาคารตามสัญญาเช่า  | 10     | 8.71   | 48,425  | 6,260   |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 6. ยานพาหนะ                  | 5      | 3.23   | 3,      | 1,      |
| ,เครื่องจักรและอุปกรณ์            |        |        | 445,434 | 216,604 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 7.                           | 5      | 3.76   | 254,101 | 62,848  |
| เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน  |        |        |         |         |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| 8. สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง        | -      | -      | 143,580 | 143,580 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+
| รวมสินทรัพย์                    |        |        | 6,      | 2,      |
|                              |        |        | 298,805 | 624,114 |
+------------------------------+--------+--------+---------+---------+

หมายเหตุ : สินทรัพย์ทั้งหมดของบริษัท โดยบริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เอง
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการถือครองคือ มีไว้เพื่อประกอบกิจการ ซึ่งมีการนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน
กล่าวคือ บริษัทได้นำที่ดินส่วนใหญ่ของบริษัทไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ เป็นจำนวน 717 ล้านบาท

* เป็นราคาที่ตีใหม่

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 1.                           | จำนว  | เนื้อที่    | รา      | รา      |
| รายล                         | นโฉนด |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
| ะเอียดที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดินให้เช่า |       | (ไร่-งา  | (พันบาท) |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - บางนา                      | 23    | 28-0-53 | 5       | 99,195  |
|                              |       |         | 44,828* |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       |         | 544,828 | 99,195  |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

หมายเหตุ : * ประเมินราคาล่าสุดเมื่อวันที่ 19 ส.ค.2548 โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลีส
(ประเทศไทย) จำกัด ประเมินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับข้อมูล

ราคาตลาด

+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|                              |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 2.                           |       | ที่ตั้ง     | รา      | รา      |
| รายละเอียดที่ดินและอาคารชุดให้เช่า  |       |         | คาที่ตีใหม่ | คาทุนเดิม |
|                              |       |         | (พันบาท) |         |
|                              |       |         |         | (พันบาท) |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| -   ห้องชุด 31                 |       | อโศก    | 1,1     | 362,164 |
|     ยูนิตและอาคารซิโน-ไทย       |       |         | 64,137* |         |
|     ทาวเวอร์                  |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
|  รวม                         |       |         | 1,      | 362,164 |
|                              |       |         | 164,137 |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| หมายเหตุ : *                  |       |         |         |         |
| ประเมินราคาล่าสุดเมื่อวันที่ 31      |       |         |         |         |
| ตุลาคม 2551                   |       |         |         |         |
| โดยผู้ประเมินอ                  |       |         |         |         |
| ิสระซึ่งใช้วิธีเปรียบเทียบกับราคาตลาด |       |         |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| 3. รายละเอียดที่ดิน              | จำนว  | เนื้อที่    | ราคาทุน  |         |
| และส่วนปรับปรุงที่ดิน              | นโฉนด |         | (พันบาท) |         |
|                              |       | (ไร่-งา  |         |         |
|                              |       | น-ตรว.) |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| - ระยอง                      | 2     | 62      | 165,873 |         |
|                              |       | -3-86.1 |         |         |
| - ชลบุรี                       | 8     |         | 268,318 |         |
|                              |       | 1       |         |         |
| - นครราชสีมา                  | 6     | 21-1-20 | 27,000  |         |
|                              |       |         |         |         |
|                              |       | 54-0-50 |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+
| รวม                          |       | 238-    | 461,191 |         |
|                              |       | 1-38.10 |         |         |
+------------------------------+-------+---------+---------+---------+

+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| 4.                               | ที่ตั้ง             | ราคาทุน (พันบาท)  |
| รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร  |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - อาคารชั้น 28-29 และชั้น R          | อโศก            | 41,352          |
| ตึกซิโน-ไทย ทาวเวอร์                |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - อาคารพาณิชย์                     | ชลบุรี            | 1,600           |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - คลังพัสดุ                         | ชลบุรี            | 32,979          |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - โรงงาน                         | ระยอง           | 149,151         |
|                                  |                 |                 |
| - ห้องชุด                          | กรุงเทพฯ         | 12,027          |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| รวม                              |                 | 237,109         |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
|                                  |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| 5. รายละเอียดยานพาหนะ,            |                 | ราคาทุน (พันบาท)  |
| เครื่องจักรและอุปกรณ์                 |                 |                 |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - ยานพาหนะ                       |                 | 335,633         |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| - เครื่องจักรและอุปกรณ์               |                 | 3,109,801       |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
| รวม                              |                 | 3,445,434       |
+----------------------------------+-----------------+-----------------+

บริษัทตั้งอยู่ชั้น 25,27-30 เลขที่ 32/59-60 อาคารซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซอยอโศก ถนนสุขุมวิท
21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทมีกรรมสิทธิ์ในชั้น 28-29 พื้นที่ 775 x 2
= 1,550 ตารางเมตร และบริษัทได้เช่าพื้นที่ชั้น 25, 27 และ 30 พื้นที่อาคารรวม 2,234.50
ตารางเมตร จากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด โดยสัญญาเช่าดังกล่าวมีอายุ 3 ปี และเช่าพื้นที่ชั้น 2
และชั้น 20โดยมีพื้นที่ 502 ตารางเมตรและ 775 ตารางเมตรตามลำดับ สัญญาเช่ามีอายุ 3 ปี

เครื่องจักรที่มีมูลค่าตามบัญชี > 10% ของสินทรัพย์ถาวรปีล่าสุด

- ไม่มี -

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินระยะยาว

ณ 31 ธันวาคม 2553
บริษัทมีสัญญาเช่าซื้อสินทรัพย์ระยะยาวและสัญญาเช่าทางการเงินรวมมูลค่าเท่ากับ 100,163,324
บาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ
และเครื่องจักรอุปกรณ์โดยมีระยะเวลาสัญญาเช่าซื้อไม่เกิน 5 ปี

แสดงราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารที่มีไว้เพื่อขาย

-   ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัท

  -ไม่มี-

-   ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทย่อย

มูลค่าก่อนตีราคา (บาท) มูลค่าประเมินใหม่ (บาท)

ที่ดินและอาคารชุดให้เช่า 362, 164,193 1,164,137,363

ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย

-   ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัท

  - ไม่มี -

-   ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทย่อย

  - ไม่มี –

(2) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม 

บริษัท มีนโยบายการลงทุน ดังนี้

-   บริษัทมีนโยบายชะลอการลงทุนในธุรกิจที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก

-   หากเป็นการลงทุนในสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
    บริษัทจะส่งตัวแทนไปเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทไม่มีนโยบายที่จะเข้าไปก้าวก่ายการทำงานตามปกติของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

สัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทอื่นต่อสินทรัพย์รวม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อย
มีเงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียและเงินลงทุนอื่นตามงบการเงินรวมจำนวน 119 ล้านบาท
หรือคิดเป็น 1.17% ต่อสินทรัพย์รวม โดยแบ่งเป็น

1.  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 108 ล้านบาท คิดเป็น 1.06% ต่อสินทรัพย์รวม
    โดยแบ่งออกเป็น

บริษัทร่วม จำนวน 1 บริษัท ได้แก่

-   บริษัท ดีเคเค ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด จำนวน 108 ล้านบาท

2.  เงินลงทุนอื่นๆ จำนวน 11 ล้านบาท คิดเป็น 0.11% ต่อสินทรัพย์รวม

นโยบายการลงทุนในอนาคต

การลงทุนในอนาคตจะลงทุนเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและกิจการร่วมค้า

บริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทไม่มีส่วนในการกำหนดนโยบายแก่บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
เนื่องจากการบริหารงานและการกำหนดนโยบายจะถูกกำหนดโดยคณะผู้บริหารของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้นๆ

กิจการร่วมค้า

ในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า
บริษัทเป็นส่วนหนึ่งในการร่วมกำหนดนโยบายบริหารงานเพื่อความสำเร็จในงานตามที่ระบุในสัญญางานนั้นๆ
และก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ผู้เข้าร่วมดำเนินงานทุกราย
ทั้งนี้อำนาจในการกำหนดนโยบายกิจการร่วมค้าจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนในการเข้าไปมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้า