3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญ

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เมื่อเริ่มก่อตั้งประกอบด้วยนายอนันต์ อัศวโภคิน และนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์
บริษัทได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียนเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534

บริษัทประสบปัญหาทางการเงินในช่วงปี 2541 – 2542 อันเป็นผลจากวิกฤตเศรษฐกิจ
และการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัว
บริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างหนี้แล้วเสร็จในปี 2542
โดยมีการเพิ่มทุนจากผู้ถือหุ้นเดิมและผู้ถือหุ้นรายใหม่ คือ Government of Singapore
Investment Corporation (GIC) หลังจากการเพิ่มทุนดังกล่าว ณ วันที่ 26 พฤศจิกายน 2552
ซึ่งเป็นวันปิดสุมดทะเบียนล่าสุด กลุ่มตระกูลอัศวโภคินยังคงเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่สุดในสัดส่วนร้อยละ
30.81 ในขณะที่ GIC ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 16.19 (รวมหุ้นที่ถืออยู่ในไทยเอ็นวีดีอาร์ร้อยละ
3.78 ด้วย)

ในระหว่างปี 2546 – 26 พฤศจิกายน 2552 ซึ่งเป็นวันปิดทะเบียนล่าสุด
บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการที่สำคัญในส่วนเกี่ยวกับโครงสร้างการถือหุ้น และการเพิ่มทุน
ดังนี้

+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ผู้ถือหุ้น                | สัดส |     |     |     |     |     |      |
|                      | ่วนก |     |     |     |     |     |      |
|                      | ารถ |     |     |     |     |     |      |
|                      | ือหุ้น |     |     |     |     |     |      |
|                      | (   |     |     |     |     |     |      |
|                      | ร้อย |     |     |     |     |     |      |
|                      | ละ) |     |     |     |     |     |      |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
|                      | ธ   | ธ   | ธ   | ธ   | ส   | ส   | พ.ย. |
|                      | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. | .ค. |      |
|                      |     |     |     |     |     |     | 2552 |
|                      | 2   | 2   | 2   | 2   | 2   | 2   |      |
|                      | 546 | 547 | 548 | 549 | 550 | 551 |      |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| 1. กลุ่มนายอนันต์        |     |     |     |     |     |     |      |
| อัศวโภคิน              |     |     |     |     |     |     |      |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| 1.1 นายอนันต์ อัศวโภคิน  | 20  | 22  | 21  | 21  | 20  | 23  | 2    |
|                      | .88 | .42 | .80 | .46 | .90 | .98 | 3.76 |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| 1.2 บริษัท เมย์แลนด์     | 4   | 6   | 5   | 5   | 5   | 5   | 5.62 |
| จำกัด *               | .74 | .16 | .97 | .87 | .71 | .67 |      |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| 1.3 นางสาวเพียงใจ     | 2   | 3   | 3   | 2   | 2   | 2   | 1.43 |
| หาญพาณิชย์ **          | .26 | .22 | .10 | .79 | .21 | .11 |      |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวมกลุ่มนายอนันต์        | 27  | 31  | 30  | 30  | 28  | 31  | 3    |
| อัศวโภคิน              | .88 | .80 | .87 | .12 | .82 | .76 | 0.81 |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| 2. Government of     | 15  | 14  | 13  | 12  | 12  | 12  | 12.4 |
| Singapore Investment | .41 | .12 | .52 | .71 | .30 | .56 | 1*** |
| Corporation (GIC)    |     |     |     |     |     |     |      |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| 3. อื่นๆ               | 56  | 54  | 55  | 57  | 58  | 55  | 5    |
|                      | .71 | .08 | .61 | .17 | .87 | .68 | 3.00 |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| รวม                  | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 10   |
|                      | .00 | .00 | .00 | .00 | .00 | .00 | 0.00 |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+
| ทุนชำระแล้ว (ล้านบาท)   | 6,  | 8,  | 8,  | 8,  | 8,  | 10, | 1    |
|                      | 999 | 155 | 311 | 439 | 666 | 025 | 0,02 |
|                      | .79 | .73 | .33 | .96 | .40 | .12 | 5.92 |
+----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+

หมายเหตุ : * บริษัทที่ถือหุ้นโดยนางสาวเพียงใจ หาญพาณิชย์ และบริษัทที่เกี่ยวข้อง
ในสัดส่วนร้อยละ 100

** ญาติสนิทของนายอนันต์ อัศวโภคิน

*** GIC ได้แปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิเมื่อเดือน ก.ย. 51 และถือหุ้นบางส่วนใน
ไทยเอ็นวีดีอาร์ ร้อยละ 3.78 ทำให้GIC ถือหุ้นรวมทั้งสิ้น ร้อยละ16.19

- หุ้นเพิ่มทุนตั้งแต่ปี 2546 – ส.ค. 2552
มาจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกให้ผู้ถือหุ้นเดิม (LH-W2)
และการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่ออกให้พนักงานและกรรมการที่เป็นพนักงาน

3.2 การประกอบธุรกิจ

  (ก) ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นโดยตรงจำนวน 9 บริษัท และบริษัทย่อยที่ถือหุ้นผ่านบริษัทย่อยจำนวน 4
บริษัท (รายละเอียดตามส่วนที่ 2 ข้อ 2.2 (ค) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม)
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย
ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย
โดยเน้นการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และโครงการตามจังหวัดใหญ่ๆ
ได้แก่ เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น และภูเก็ต
บริษัทได้นำกลยุทธ์โครงการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายมาใช้ในปี 2543
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างดี

บริษัทมีบริษัทร่วมจำนวน 9 บริษัท ประกอบด้วย

(1) บริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 1 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ 2 บริษัท
ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท โพลาร์ พร๊อบเพอร์ตี้โฮลดิ้ง คอร์ปอเรชั่น

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บริษัท
ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายคอนกรีตมวลเบาที่ใช้ในการก่อสร้าง และบริษัท โฮม โปรดักส์
เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจค้าปลีก

(3) บริษัทร่วมจำนวน 3 บริษัท ประกอบธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ บริษัท บางกอก เชน ฮอสปิทอล จำกัด
(มหาชน) ประกอบธุรกิจโรงพยาบาล บริษัท เอเชีย แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาลงทุน และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน)
ประกอบธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(ข) นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายแบ่งการทำงานของบริษัทในกลุ่มอย่างชัดเจน ดังนี้

(1) บริษัท บริษัทย่อยจำนวน 9 บริษัท และบริษัทร่วมจำนวน 4 บริษัท
ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

(2) บริษัทร่วมจำนวน 2 บริษัท ประกอบธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น
ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง

(3) บริษัทร่วมจำนวน 3 บริษัท ประกอบธุรกิจที่น่าสนใจและน่าจะมีผลตอบแทนที่เหมาะสม ได้แก่
ธุรกิจโรงพยาบาล ธุรกิจที่ปรึกษาการลงทุน และธุรกิจธนาคารพาณิชย์

(3) โครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552)

3.3 โครงสร้างรายได้

+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| ผลิตภัณฑ์        | ดำเนินการโดย     | ปี  |     | ปี  |     | ปี  |     |
|               |                 | 25 |     | 25 |     | 25 |     |
|               |                 | 50 |     | 51 |     | 52 |     |
+===============+=================+====+=====+====+=====+====+=====+
|               |                 | ล้า | %   | ล้า | %   | ล้า | %   |
|               |                 | นบ |     | นบ |     | นบ |     |
|               |                 | าท |     | าท |     | าท |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| 1.            |                 |    |     |    |     |    |     |
| ธุร            |                 |    |     |    |     |    |     |
| กิจอสังหาริมทรัพย์ |                 |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| บ้านเดี่ยว       | บริษัท            | 12 | 64  | 10 | 64  | 10 | 59  |
|               |                 | ,3 | .81 | ,3 | .81 | ,6 | .22 |
|               |                 | 27 |     | 82 |     | 05 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | -  | -   | -  | -   | 5  | 3   |
|               | บจ.แอตแลนติก     |    |     |    |     | 62 | .13 |
|               | เรียลเอสเตท      |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 1  | 8   | 1  | 7   | 3  | 2   |
|               | บจ.แปซิฟิค        | ,5 | .13 | ,2 | .64 | 98 | .22 |
|               | เรียลเอสเตท      | 46 |     | 23 |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | -  | -   | -  | -   | -  | -   |
|               | บจ.แลนด์ แอนด์    |    |     |    |     |    |     |
|               | เฮ้าส์ นอร์ธ       |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 1  | 0   | -  | -   | 1  | 0   |
|               | บจ.แลนด์ แอนด์    | 50 | .79 |    |     | 08 | .60 |
|               | เฮ้าส์ นอร์ธอีส     |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 4  | 2   | 1  | 0   | 1  | 1   |
|               | บจ.แอล. เอช.    | 29 | .26 | 10 | .69 | 98 | .10 |
|               | เมืองใหม่         |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 7  | 3   | 4  | 2   | 6  | 0   |
|               | บจ.แอล. เอช.    | 50 | .94 | 18 | .61 |    | .03 |
|               | เรียลเอสเตท      |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | -  | -   | 44 | 0   | -  | -   |
|               | บจ.สยามธานีพร็อพ  |    |     |    | .27 |    |     |
|               | เพอร์ตี้และบริษัทย่อย |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 1  | 5   | 1  | 6   | 7  | 3   |
|               | บจ.แอลเอช       | ,0 | .66 | ,0 | .50 | 03 | .93 |
|               | แอสเซท          | 77 |     | 40 |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รว            |                 | 16 | 85  | 13 | 82  | 12 | 70  |
| มรายได้บ้านเดี่ยว |                 | .2 | .59 | ,2 | .56 | ,5 | .23 |
|               |                 | 79 |     | 17 |     | 80 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| ทาวน์เฮ้าส์      | บริษัท            | 1  | 6   | 7  | 4   | 1  | 7   |
|               |                 | ,1 | .09 | 63 | .77 | ,4 | .85 |
|               |                 | 58 |     |    |     | 05 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 1  | 0   | -  | -   | 1  | -   |
|               | บจ.แลนด์ แอนด์    |    | .01 |    |     |    |     |
|               | เฮ้าส์ นอร์ธอีส     |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 10 | 0   | 2  | 1   | 4  | 0   |
|               | บจ.แอลเอชแอสเซท |    | .05 | 44 | .52 |    | .02 |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รวม           |                 | 1  | 6   | 1  | 6   | 1  | 7   |
| รายได้ทาวน์เฮ้าส์ |                 | ,1 | .15 | ,0 | .29 | ,4 | .87 |
|               |                 | 69 |     | 07 |     | 10 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| คอนโดมิเนียม    | บริษัท            | 1  | 6   | 1  | 0   | 3  | 16  |
|               |                 | ,1 | .27 | 20 | .75 | ,0 | .75 |
|               |                 | 93 |     |    |     | 00 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        | 11 | 0   | -  | -   | -  | -   |
|               | บจ.แ            |    | .06 |    |     |    |     |
|               | อลเอชเรียลเอสเตท |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        |    |     | 9  | 5   | 2  | 1   |
|               | บจ.แอลเอชแอสเซท |    |     | 04 | .65 | 22 | .24 |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รวมรา         |                 | 1  | 6   | 1  | 6   | 3  | 17  |
| ยได้คอนโดมิเนียม |                 | ,2 | .33 | ,0 | .40 | ,2 | .99 |
|               |                 | 04 |     | 24 |     | 22 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| ที่ดินเปล่า       | บริษัท            |    |     | 36 | 0   | -  | -   |
|               |                 |    |     |    | .23 |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย:        |    |     | 5  | 0   | -  | -   |
|               | บจ.แลน          |    |     |    | .03 |    |     |
|               | ด์แอนด์เอ้าส์นอร์ธอีส |    |     |    |     |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|               | บริษัทย่อย: บจ.    |    |     | 1  | 0   | 61 | 0   |
|               | แอลเอช เมืองใหม่  |    |     | 20 | .75 |    | .34 |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รว            |                 |    |     | 1  | 1   |    |     |
| มรายได้ที่ดินเปล่า |                 |    |     | 61 | .01 |    |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รวมรายได้ธุร    |                 | 18 | 98  | 15 | 96  | 17 | 96  |
| กิจอสังหาริมทรัพย์ |                 | ,6 | .07 | ,4 | .26 | ,2 | .43 |
|               |                 | 52 |     | 10 |     | 73 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| 3 2           |                 | 49 | 0   | 3  | 2   | 3  | 2   |
| . รายได้ค่าเช่า  |                 |    | .26 | 61 | .26 | 83 | .14 |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|   3. รายได้อื่น  |                 | 3  | 1   | 2  | 1   | 2  | 1   |
|               |                 | 19 | .67 | 37 | .48 | 56 | .43 |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|  4. รวมรา     |                 | 19 | 100 | 16 | 100 | 17 | 100 |
| ยได้ 1 + 2 + 3 |                 | ,0 | .00 | ,0 | .00 | ,9 | .00 |
|               |                 | 20 |     | 08 |     | 12 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
|  5. ส่วน       |                 | 7  | 4   | 1  | 6   | 1  | 6   |
| แบ่งกำไรจากเงิน |                 | 85 | .13 | ,0 | .40 | ,1 | .55 |
| ลงทุนในบริษัทร่วม |                 |    |     | 24 |     | 74 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+
| รา            |                 | 19 | 104 | 17 | 106 | 19 | 106 |
| ยได้ทั้งสิ้น 4+ 5  |                 | ,8 | .13 | ,0 | .40 | ,0 | .55 |
|               |                 | 05 |     | 32 |     | 86 |     |
+---------------+-----------------+----+-----+----+-----+----+-----+

3.4 เป้าหมายการดำเนินธุรกิจ

บริษัทมีเป้าหมายที่จะคงความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย
ที่มีคุณภาพ
เพื่อจำหน่ายให้แก่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายตามระดับความต้องการของลูกค้าในแต่ละระดับราคาที่แตกต่างกันไปของบริษัท