2. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1 ประวัติความเป็นมา

บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2526
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5 ล้านบาท โดยมี นายอนันต์ อัศวโภคิน และ นางสาวเพียงใจ
หาญพาณิชย์ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่
ต่อมาได้เข้าเป็นบริษัทรับอนุญาตในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2532
และเปลี่ยนฐานะเป็นบริษัทจดทะเบียน เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2534

ประวัติความเป็นมาที่สำคัญของบริษัทในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

+--------------+-------------------------------------------------------+
| ปี            | เหตุการณ์ที่สำคัญ                                          |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| 2540         | บริษัทประสบผลข                                          |
|              | าดทุนจากการที่รัฐบาลประกาศใช้ระบบอัตราแลกเปลี่ยนแบบลอยตัวจำนวน |
|              | 4,925.3 ล้านบาท ซึ่งทำให้บริษัทต้องดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ในปี  |
|              | 2542-2543                                             |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| มิถุนายน 2542  | บริษัทฯ เริ่มใช้กลยุทธ์ “บ้านสบาย” ในการโฆษณาขายบ้าน           |
|              | แนวคิดเป็นบ้านที่สร้างจะมีความพร้อมที่จะอยู่มากขึ้น                 |
|              | โดยผู้ซื้อไม่ต้องแก้ไขเพิ่มเติม เช่น ใช้ผนังอิฐมวลเบา,              |
|              | กระจกกันความร้อน, ไม้ระแนงใต้หลังคา, ยิบซัมฟอยล์ใต้หลังคา       |
|              | เพื่อให้บ้านมีความเย็นขึ้นมีที่นั่งอาบน้ำ, มีครัวไทย, ถังขยะหน้าบ้าน,    |
|              | มุ้งลวด, เครื่องปั๊มน้ำ และมีการเดินท่อเพื่อฉีดยากำจัดปลวกใต้ดิน      |
|              | เป็นต้น                                                 |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| กันยายน 2542  | บริษัทฯ จำหน่ายหุ้นสามัญจำนวน 94,285,715 หุ้น ในราคาหุ้นละ 14   |
|              | บาท ให้แก่ Government of Singapore Investment           |
|              | Corporation (GIC) คิดเป็นร้อยละ 21.17                    |
|              | ของหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้ว ได้เงินเพิ่มทุนทั้งสิ้น 1,320 ล้านบาท    |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน     | บริษัทฯ จำหน่ายหุ้นสามัญให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตรา 5 หุ้นเดิมต่อ 2      |
| 2542         | หุ้นใหม่ เป็นจำนวนหุ้นทั้งสิ้น 178,176,546 หุ้น ในราคาหุ้นละ 14 บาท |
|              | ได้เงินเพิ่มทุนทั้งสิ้น 2,494.47 ล้านบาท                        |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน     | บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้                         |
| 2542         | มีหนี้ที่ต้องปรับโครงสร้างหนี้จำนวน 17,713.20 ล้านบาท            |
|              | ปรับโครงสร้างหนี้เสร็จสิ้นจำนวน 17,435.05 ล้านบาท             |
|              | คงเหลือหนี้ที่อยู่ระหว่างการเจรจาจำนวน 278.15 ล้านบาท          |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน     | บริษัทฯ ได้ตั้งคณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วย                  |
| 2542         |                                                       |
|              | - นายประทีป วงศ์นิรันดร์ ประธานกรรมการตรวจสอบ              |
|              |                                                       |
|              | - หม่อมราชวงศ์ปรีดิยาธร เทวกุล                             |
|              |                                                       |
|              | - นายภควัต โกวิทวัฒนพงศ์                                  |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ธันวาคม 2542  | บริษัทฯ ได้ซื้อหุ้นของบริษัท โฮมโปรดักส์เซ็นเตอร์ จำกัด จำนวน       |
|              | 348,000 หุ้น ราคาตามมูลค่าเท่ากับ 100 บาท ในราคาหุ้นละ 140    |
|              | บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 48.72 ล้านบาท จากบริษัทย่อยของบริษัทฯ คือ     |
|              | บริษัท พื้นสำเร็จรูปพีซีเอ็ม จำกัด (มหาชน)                      |
|              | ซึ่งได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัท พื้นสำเร็จรูปพีซีเอ็ม  |
|              | จำกัด (มหาชน) แล้วเพื่อขยายขอบข่ายการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ     |
|              | เนื่องจากบริษัทฯ บริษัท โฮมโปรดักส์เซ็นเตอร์ จำกัด               |
|              | ดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับบริษัทฯ คือ                          |
|              | ประกอบธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งวัสดุก่อสร้าง                       |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| 2543         | บร                                                    |
|              | ิษัทได้เปลี่ยนกลยุทธการขายบ้านจากบ้านสั่งสร้างมาเป็นบ้านสร้างก่อนขาย |
|              | เนื่องจากในช่วง 3-4                                      |
|              | ปีที่ผ่านมาลูกค้าขาดความเชื่อมั่นต่อผู้ประกอบการเป็นอย่างมาก         |
|              | จากการที่ลูกค้าชำระเงินดาวน์แล้ว                             |
|              | แต่ผู้ประกอบการไม่สามารถส่งมอบบ้านและที่ดินให้ได้                |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| พฤศจิกายน     | บริษัทเข้าลงทุนในบริษัท เอเซียแอสเซทแอดไวซอรี่ จำกัด จำนวน      |
| 2543         | 499,994 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 4.99 ล้านบาท     |
|              | คิดเป็นร้อยละ 49.99%                                     |
|              | เพื่อทำธุรกิจเกี่ยวกับการซื้อหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์              |
|              | หรือการลงทุนในสิทธิเรียกร้องต่าง ๆ                           |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| สิงหาคม 2544  | บริษัทได้แต่งตั้ง ดร.ศิริ การเจริญดี เป็นกรรมการตรวจสอบแทน มรว.  |
|              | ปรีดิยาธร เทวกุลที่ได้ลาออกไป เมื่อเดือนพฤษภาคม 2544           |
|              | และได้แต่งตั้ง ดร.ซีค งี ฮวด เป็นกรรมการจากกลุ่ม GIC เพิ่มขึ้นอีก 1 |
|              | ท่าน                                                   |
+--------------+-------------------------------------------------------+
| ตุลาคม 2544   | บริษัทได้หลุดพ้นจากภาระค้ำประกันใน บ.โนเบิ้ลเคลียร์ โฮลดิ้ง (บีวีไอ) |
|              | จก. ทั้งหมด จำนวน 277.91 ล้านบาท                         |
+--------------+-------------------------------------------------------+

ลักษณะการประกอบธุรกิจที่ผ่านมา บริษัทและบริษัทย่อย
ประกอบธุรกิจขายบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินเป็นส่วนใหญ่ โครงการบ้านจัดสรรที่ขายได้แก่ บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม
โดยจะเน้นการพัฒนาโครงการเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
และโครงการตามจังหวัดใหญ่ ๆ ได้แก่ เชียงใหม่, นครราชสีมา, ขอนแก่น และภูเก็ต

2.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทย่อย และบริษัทร่วม

.3 โครงสร้างรายได้ หน่วย: ล้านบาท

+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | ดำเน | 2544  |    | 2543 |    | 2542 |    |
|                       | ินการ |       |    |      |    |      |    |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| ผลิตภัณฑ์                | โดย  | รายได้ | %  | ร    | %  | ร    | %  |
|                       |      |       |    | ายได้ |    | ายได้ |    |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| 1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์    |      |       |    |      |    |      |    |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| บ้านเดี่ยว               | LH   | 9,3   | 91 | 5,61 | 85 | 3,72 | 70 |
|                       |      | 89.21 | .4 | 5.83 | .6 | 8.43 | .4 |
|                       |      |       | 4% |      | 6% |      | 2% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | AR   | 3.27  | 0  | 3    | 0  | 9.54 | 0  |
|                       |      |       | .0 | 2.77 | .5 |      | .1 |
|                       |      |       | 1% |      | 0% |      | 8% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | PF   | 1.50  | 0  | 4    | 0  | 8    | 1  |
|                       |      |       | .0 | 3.64 | .6 | 6.44 | .6 |
|                       |      |       | 0% |      | 7% |      | 3% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | LN   | 30.08 | 0  | 6    | 0  | 2    | 0  |
|                       |      |       | .2 | 1.60 | .9 | 2.01 | .4 |
|                       |      |       | 0% |      | 4% |      | 2% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | LHNE | 1     | 1  | 8    | 1  | 12   | 2  |
|                       |      | 85.65 | .8 | 7.60 | .3 | 0.88 | .2 |
|                       |      |       | 5% |      | 4% |      | 8% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | LHM  | 1     | 1  | 10   | 1  | 14   | 2  |
|                       |      | 71.80 | .4 | 4.03 | .5 | 6.68 | .7 |
|                       |      |       | 1% |      | 9% |      | 7% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | SR   | 42.38 | 0  | -    | 0  | -    | 0  |
|                       |      |       | .3 |      | .0 |      | .0 |
|                       |      |       | 2% |      | 0% |      | 0% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| รวมรายได้บ้านเดี่ยว       |      | 9,8   | 95 | 5,94 | 90 | 4,11 | 77 |
|                       |      | 23.89 | .2 | 5.49 | .6 | 4.00 | .7 |
|                       |      |       | 6% |      | 9% |      | 0% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| ทาวน์เฮ้าส์              | LH   | 2     | 0  | 33   | 5  | 56   | 10 |
|                       |      | 17.64 | .9 | 7.97 | .1 | 9.71 | .7 |
|                       |      |       | 0% |      | 6% |      | 6% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | SR   | 1     | 2  | 10   | 1  | 16   | 3  |
|                       |      | 90.39 | .4 | 6.58 | .6 | 5.51 | .1 |
|                       |      |       | 7% |      | 3% |      | 3% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | SN   | 88.43 | 1  | 5    | 0  | 3    | 0  |
|                       |      |       | .1 | 2.68 | .8 | 9.81 | .7 |
|                       |      |       | 1% |      | 0% |      | 5% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | LHNE | -     | 0  | -    | 0  | -    | 0  |
|                       |      |       | .0 |      | .0 |      | .0 |
|                       |      |       | 0% |      | 0% |      | 0% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| รวมรายได้ทาวน์เฮ้าส์      |      | 4     | 4  | 49   | 7  | 77   | 14 |
|                       |      | 96.46 | .4 | 7.24 | .5 | 5.04 | .6 |
|                       |      |       | 8% |      | 9% |      | 4% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| คอนโดมิเนียม            | LH   | -     | 0  | 10   | 1  | 33   | 6  |
|                       |      |       | .0 | 1.86 | .5 | 2.67 | .2 |
|                       |      |       | 0% |      | 5% |      | 8% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | SR   | 86.97 | 0  | 1    | 0  | 7    | 1  |
|                       |      |       | .2 | 0.98 | .1 | 1.61 | .3 |
|                       |      |       | 3% |      | 7% |      | 5% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
|                       | SN   | 2.20  | 0  | -    | 0  | 1.50 | 0  |
|                       |      |       | .0 |      | .0 |      | .0 |
|                       |      |       | 3% |      | 0% |      | 3% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| รวมรายได้คอนโดมิเนียม    |      | 89.17 | 0  | 11   | 1  | 40   | 7  |
|                       |      |       | .2 | 2.84 | .7 | 5.79 | .6 |
|                       |      |       | 6% |      | 2% |      | 6% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| รว                    |      | 10,4  | 1  | 6,55 | 1  | 5,29 | 1  |
| มรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |      | 09.52 | 00 | 5.57 | 00 | 4.84 | 00 |
|                       |      |       | .0 |      | .0 |      | .0 |
|                       |      |       | 0% |      | 0% |      | 0% |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| 3 รายได้ตาม            |      | (59   |    | (12  |    | (213 |    |
| วิธีส่วนได้เสียจากบริษัทร่วม  |      | 3.70) |    | .90) |    | .20) |    |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+
| รวมรายได้ทั้งสิ้น (1+2+3)  |      | 9,8   |    | 6,54 |    | 5,08 |    |
|                       |      | 15.82 |    | 2.67 |    | 1.63 |    |
+-----------------------+------+-------+----+------+----+------+----+

  LH = บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์, LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธอีส, LN = บจ.
  แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธ

  LHM = บจ. แอลเอช เมืองใหม่, SN = บจ. สยามธานีพร๊อบเพอร์ตี้, SR = บจ.
  สยามธานีเรียลเอสเตท

  AR = บจ. แอตแลนติกเรียลเอสเตท,