5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

1.  ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักของบริษัท และบริษัทย่อย

ที่ดิน อาคารและเครื่องจักรของบริษัท

สินทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)
และบริษัทย่อย มีรายละเอียดตามมูลค่าทางบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2544 ดังนี้

+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| รายการ                       | อ       | ร       | ราคาทุน | มูลค่าสุทธิ |
|                              | ายุใช้งาน | ะยะเวลา |        |         |
|                              |         |         | (      | (พันบาท) |
|                              | ทั้งหมด   | ที่ใช้แล้ว  | พันบาท) |         |
|                              | (ปี)     | (ปี)     |        |         |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 1. ที่ดินและส่วนปรับปุรง           | -       | -       | 7      | 731,997 |
|                              |         |         | 31,997 |         |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 2. ที่ดินรอการพัฒนา              | -       | -       | 1      | 194,374 |
|                              |         |         | 94,374 |         |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 3. อาคารและส่วนปรับปรุง         | 20-24   | 6.85-14 | 9      | 410,828 |
|                              |         |         | 49,231 |         |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 4. ยานพาหนะ                  | 5       | 3.10    | 6      | 229,085 |
| และเครื่องจักรและอุปกรณ์          |         |         | 04,247 |         |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 5.                           | 5       | 3.42    | 1      | 41,344  |
| เครื่องใ                       |         |         | 30,709 |         |
| ช้สำนักงานและเครื่องตกแต่งสำนักงาน |         |         |        |         |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 6. ค่าบูรณะทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า  | 10      | 6.87    | 25,586 | 8,003   |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 7. บ้านตัวอย่าง                 | 20      | 2.72    | 781    | 675     |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| 8. งานระหว่างก่อสร้าง           | -       | -       | 6,321  | 6,321   |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+
| รวมสินทรัพย์                    |         |         | 2,6    | 1,      |
|                              |         |         | 43,246 | 622,627 |
+------------------------------+---------+---------+--------+---------+

หมายเหตุ :สินทรัพย์ทั้งหมดของบริษัท โดยบริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เอง
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการถือครอง คือ มีไว้เพื่อประกอบกิจการ ซึ่งมีการนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน ดังนี้

1.  บริษัทได้นำที่ดินส่วนใหญ่ของบริษัทไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ เป็นจำนวน 509 ล้านบาท

2.  บริษัท เอชทีอาร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทนำอาคาร (ห้องชุด)
    ไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมให้แก่บริษัท ปทุมวันเรียลเอสเทท จำกัด
    ซึ่งเป็นย่อยแห่งหนึ่งของ บริษัท เอชทีอาร์ จำกัด จำนวน 431.5 ล้านบาท

 

+------------------------------+------------+------------+------------+
| 1. รายละเอียดที่ดิน และส่วนปรับปรุง | จำนวนโฉนด  | เนื้อที่       | ราคาทุน     |
|                              |            |            |            |
|                              |            | (ไร        | (พันบาท)    |
|                              |            | ่-งาน-ตรว.) |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| - กรุงเทพมหานคร               | 25         | 31-2-45    | 553,313    |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| - ต่างจังหวัด                   | 1          | 53-3-76.4  | 112,824    |
|                              |            |            |            |
| ระยอง                        | 10         | 27-1-15    | 65,860     |
|                              |            |            |            |
| ชลบุรี                         |            |            |            |
+------------------------------+------------+------------+------------+
| รวม                          |            |            | 731,997    |
+------------------------------+------------+------------+------------+

+----------------------------------------+-------------+--------------+
| 2. รายละเอียดอาคารและส่วนปรับปรุง          | ที่ตั้ง         | ราคาทุน       |
|                                        |             |              |
|                                        |             | (พันบาท)      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - อาคารชั้น 28-29 และชั้น R ตึกซิโน-ไทย      | อโศก        | 40,991       |
| ทาวเวอร์                                |             |              |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - หัองชุด 30 ยูนิต                         | อโศก        | 800,219      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - อาคารพาณิชย์                           | ชลบุรี        | 1,600        |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - คลังพัสดุ                               | ชลบุรี        | 18,977       |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - โรงงาน                               | ระยอง       | 87,444       |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| รวม                                    |             | 949,231      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| 3. รายละเอียดยานพาหนะ, เครื่องจักรและอุปกรณ์ |             | ราคาทุน       |
|                                        |             |              |
|                                        |             | (พันบาท)      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - ยานพาหนะ                             |             | 189,819      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| - เครื่องจักรและอุปกรณ์                     |             | 414,428      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+
| รวม                                    |             | 604,247      |
+----------------------------------------+-------------+--------------+

บริษัทตั้งอยู่ชั้น 29-30 เลขที่ 32/59-60 อาคารซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซอยอโศก ถนนสุขุมวิท 21
แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทมีกรรมสิทธิ์ในชั้น 28-29 พื้นที่ 775 x 2 =
1,550 ตารางเมตร และบริษัท ได้เช่าพื้นที่ชั้น 27-30 พื้นที่อาคารรวม 1,531.50 ตารางเมตร
(ไม่รวมชั้น 26) จากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด โดยได้ทำสัญญาเช่าแต่ละชั้น ดังนี้

+------------------+---------------------+----------------------------+
| ก) ชั้น 27 พื้นที่ 775 | เริ่ม 01/04/42 –      | อัตราค่าเช่า 75 บ./ตรม./เดือน  |
| ตรม.             | 31/09/43            |                            |
|                  |                     | อัตราค่าบริการ 175            |
|                  | เริ่ม 01/10/43 –      | บ./ตรม./เดือน               |
|                  | 30/09/46            |                            |
|                  |                     | อัตราค่าเช่า 45 บ./ตรม./เดือน  |
|                  |                     |                            |
|                  |                     | อัตราค่าบริการ 105            |
|                  |                     | บ./ตรม./เดือน               |
+------------------+---------------------+----------------------------+
| ข) ชั้น 25 พื้นที่ 775 | เริ่ม 16/05/44 –      | อัตราค่าเช่า 45 บ./ตรม./เดือน  |
| ตรม.             | 30/09/46            |                            |
|                  |                     | อัตราค่าบริการ 105            |
|                  |                     | บ./ตรม./เดือน               |
+------------------+---------------------+----------------------------+

เครื่องจักรที่มีมูลค่าตามบัญชี > 10% ของสินทรัพย์ถาวรปีล่าสุด

- ไม่มี -

สัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินระยะยาว

ปัจจุบัน บริษัทมีสัญญาเช่าซื้อสินทรัพย์ระยะยาวรวมมูลค่าเท่ากับ 17,488,198.10 บาท
โดยส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าซื้อยานพาหนะ
และเครื่องจักรและอุปกรณ์โดยมีระยะเวลาของสัญญาเช่าซื้อไม่เกิน 5 ปี

5.2 แสดงราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารที่มีไว้เพื่อขาย

  • ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัท

  - ไม่มี –

• ราคาประเมินของที่ดินหรืออาคารของบริษัทย่อย

มูลค่าก่อนตีราคา (บาท) มูลค่าประเมินใหม่ (บาท)

ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทย่อย 136,725,726 194,374,732

ที่ดินและอาคารของบริษัทย่อย 358,764,193 186,589,307

3.  ลักษณะสำคัญ เงื่อนไข สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนที่สำคัญในการประกอบธุรกิจของบริษัท
    และบริษัทย่อย

  • ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัท

  - ไม่มี -

  • ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนของบริษัทย่อย

  - ไม่มี –

4.  นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อย และบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายการลงทุน ดังนี้

-   บริษัทมีนโยบายชะลอการลงทุนในธุรกิจที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก

-   หากเป็นการลงทุนในสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินทรัพย์รวมของกิจการนั้นๆ
    บริษัทจะส่งตัวแทนไปเป็นกรรมการในบริษัทดังกล่าว
    เพื่อมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจ

-   บริษัทไม่มีนโยบายที่จะเข้าไปก้าวก่ายการทำงานตามปกติของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

  ในช่วงปี 2544 – 2545 บริษัทได้มีการเข้าไปซื้อหุ้นของบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด
  เพิ่มขึ้นจากที่มีอยู่เดิมร้อยละ 47.60 ของทุนชำระแล้ว เป็นร้อยละ 80.90 ของทุนชำระแล้ว
  โดยเป็นการซื้อครั้งแรกที่สัดส่วนร้อยละ 18.60 (ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
  2/2544) และครั้งที่ 2 ที่สัดส่วนร้อยละ 14.70 (ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่
  5/2544) เนื่องจากบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด เป็นบริษัทที่ดำเนินการให้เช่าพื้นที่อาคาร
  ซิโน-ไทย ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารที่บริษัทใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่
  การเข้าไปซื้อหุ้นเพิ่มขึ้นดังกล่าวทำให้บริษัทสามารถมีอำนาจในการควบคุมและบริหารงานในบริษัท
  เอช ที อาร์ จำกัด และสามารถทำการปรับปรุงอาคารให้ดีขึ้นทั้งในส่วนตัวอาคาร
  และการให้บริการ

  ณ สิ้นปี 2544 บริษัทมีเงินลงทุนตามงบการเงินจำนวน 229 ล้านบาท หรือคิดเป็น 5.89 %
  ต่อสินทรัพย์รวมโดยแบ่งเป็น

1.  เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 144 ล้านบาท คิดเป็น 3.71% ต่อสินทรัพย์รวม

2.  เงินลงทุนอื่นๆ จำนวน 85 ล้านบาท คิดเป็น 2.34 % ต่อสินทรัพย์รวม

เงินลงทุนซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสียจำนวน 144 ล้านบาทนั้น แบ่งออกเป็น

  บริษัทร่วม จำนวน 1 บริษัท ได้แก่

- บริษัท ดีเคเค ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง จำกัด

  กิจการร่วมค้า จำนวน 3 บริษัท ได้แก่

  - กิจการร่วมค้า บริษัท โตเมน เอ็นเตอร์ไพรส์ (กรุงเทพ) จำกัด / บริษัท ซิโน-ไทย
  เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) / บริษัท โทเท็มส์ จำกัด

  - กิจการร่วมค้า ฟิลิพพ์ ฮอลส์แมนน์ (ไทย) / ยู ที เอ็ม เอ็นจีเนียริ่ง / ซิโน-ไทย

  - กิจการร่วมค้า ซือบลิน-ดับบลิว แอนด์ เอฟ สเตคอน

นโยบายการลงทุนในอนาคต

-   การลงทุนในอนาคตจะลงทุนเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มในปัจจุบัน

-   บริษัทไม่มีส่วนในการกำหนดนโยบายแก่บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วม
    เนื่องจากการบริหารงานและการกำหนดนโยบายจะถูกกำหนดโดยคณะผู้บริหารของบริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้นๆ

นโยบายการแบ่งการดำเนินงานของบริษัทในกิจการร่วมค้า

-   ในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า
    บริษัทเป็นส่วนหนึ่งในการร่วมกำหนดนโยบายบริหารงานเพื่อความสำเร็จในงานตามที่ระบุในสัญญางานนั้นๆ
    และก่อให้เกิดผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ผู้เข้าร่วมดำเนินงานทุกราย
    ทั้งนี้อำนาจในการกำหนดนโยบายกิจการร่วมค้าจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนในการเข้าไปมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้าของแต่ละกิจการ
    โดยในการเข้าร่วมโครงการในรูปแบบกิจการร่วมค้า บริษัทไม่มีข้อกำหนดตายตัว
    แต่จะทำการพิจารณาลงทุนในแต่ละโครงการตามความเหมาะสมและโอกาส