5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2555 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 32,536.7 ล้านบาท ประกอบด้วย

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- --------------------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         20,514.9       ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 9,571 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,296.7        

  งานระหว่างก่อสร้าง             7,114.7        

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,515.5        

  ค่าสาธารณูปโภค                2,147.2        

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   1.1            

  บ้านรอการขาย                 60.2           

  รวม                         32,650.3       

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (113.6)        

  คงเหลือ                      32,536.6       
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 650.99 ล้านบาท ประกอบด้วย

+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รายการ              | สถานที่ตั้ง    | ราค    | ลักษณะ    | ภาระผูกพัน    |
|                     |            | าทุนสุทธิ | กรรมสิทธิ์  |             |
|                     |            |        |          |             |
|                     |            | (ล     |          |             |
|                     |            | ้านบาท) |          |             |
+=====================+============+========+==========+=============+
| สำนักงานขาย          | โ          | 23.20  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน      | สำนักงานใหญ่ | 53.18  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องต              | โ          | 100.78 | เ        | -ไม่มี-       |
| กแต่งสำนักงานและสโมสร | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ยานพาหนะ            | สำนักงานใหญ่ | 64.72  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ      | โ          | 242.51 | เ        | ใช          |
| และสนามเทนนิส        | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ | ้เป็นสโมสรเพื่อ |
|                     |            |        |          | ให้บริการแก่ลูก |
|                     |            |        |          | ค้าในโครงการ |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ           | สำนักงานใหญ่ | 128.47 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | โ          | 38.13  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รวม                 |            | 650.99 |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+

(3) สิทธิการเช่า มูลค่าสุทธิ 6,420.07 ล้านบาท ประกอบด้วย

+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| บริษัท        | ชื่อโครงการ   | สถานที่ตั้ง     | ราคาทุนสุทธิ   | ภาระผูกพัน    |
|             |             |             |             |             |
|             |             |             | (ล้านบาท)    |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHP         | ร.ร.        | ถ.ราชดำริ    | 1,856.40    | ค้ำประกันเง   |
|             | แกรนด       |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | ์เซนเตอร์พอยต์ | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             | โฮเทล แอนด์  | 25 ปี        |             |             |
|             | เรซิเดนซ์     |             |             |             |
|             | ราชดำริ      |             |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHP         | ศูนย         | สุขุมวิท 21    | 4,563.16    | ค้ำประกันเง   |
|             | ์การค้าเทอมินัล |             |             | ินกู้จากธนาคาร |
|             | 21          | สัญญาเช่าเหลือ |             |             |
|             | และ         | 28 ปี        |             |             |
|             | โรงแรมแกรนด |             |             |             |
|             | ์เซนเตอร์พ้อยท์ |             |             |             |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+
| LHNE        | ที่ดินเปล่า     | ขอนแก่น      | 0.52        | -ไม่มี-       |
+-------------+-------------+-------------+-------------+-------------+

LHP = บจ. แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้ LHST = บจ. แอลแอนด์เอชสาทร LHNE = บจ.
แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธอีส

5.2 ที่ดินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ที่ดินที่บริษัทดำเนินการทำโครงการจัดสรรทั้งที่เปิดขายแล้วและยังไม่ได้เปิดขาย ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ มีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                 ที่ตั้งโครงการ             เนื้อที่ดิน     ราคาทุนสุทธิ    กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ ------------------------- ---------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                       คงเหลือ     31/12/55               ประกัน

                                                          (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์         ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ  18.36      223.30      LH          

  2      64-ปาริชาต รามคำแหง        ถ.รามคำแหง             0.80       12.64       LH          

  3      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  8.96       16.84       LH          
                                   หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  4      75-นันทวัน เชียงใหม่          ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  21.10      113.89      LH          
                                   หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  5      80-ชัยพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์       ถ.กาญจนาภิเษก บางใหญ่    20.60      274.09      LH          
                                   นนทบุรี                                                    

  6      102-พฤกษ์ลดา 2 เชียงใหม่     ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  0.33       0.42        LH          
                                   หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  7      107-ชลลดา เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  9.58       50.77       LH          
                                   หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  8      132-สีวลี สุวรรณภูมิ*          ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง        15.90      287.06      LH          

  9      137-เชียงใหม่ 700 ปี         เชียงใหม่ 700 ปี          422.69     591.54      LH          

  10     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ         ลาดกระบัง 54            22.80      284.89      LH          

  11     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่   สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี   3.93       70.53       LH          

  12     151-ลดาวัลย์ เกษตร-นวมินทร์   ถ.ลาดปลาเค้า บางเขน     2.07       87.08       LH          
                                   กทม.                                                     

  13     154- มัณฑนา แจ้งวัฒนะ        ถ.ชัยพฤกษ์ คลองข่อย       30.89      590.65      LH          
         ราชพฤกษ์                                                                            

  14     160- The key สาทร ราชพฤกษ์ ถ. ราชพฤกษ์             7.74       265.23      LH          

  15     161-พฤกษ์ลดา บางนา         ถ.บางนา-ตราด กม.26     28.00      232.37      LH          

  16     162-สีวลี บางนา             ถ.บางนา-ตราด กม.13     35.20      564.70      LH         เงินกู้

  17     166-สีวลี ขอนแก่น            ถ.ศรีจันทร์ อ. เมือง       21.19      137.45      LH          
                                   ขอนแก่น                                                   

  18     169- The Landmark         ลาดพร้าว 32             0.68       118.21      LH         เงินกู้

  19     170-นันทวัน แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ ถ.ชัยพฤกษ์ บางตะไนย      15.50      364.44      LH          
                                   ปาเกร็ด นนทบุรี                                             

  20     176-ลดาวัลย์ ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า ถ.รัตนาธิเบศร์ บางรักน้อย   19.33      649.51      LH          
                                   นนทบุรี                                                    

  21     177-ถ.จันทร์ทองเอี่ยม         ถ.จันทร์ทองเอี่ยม บางรักใหญ่ 11.78      247.86      LH          
                                   นนทบุรี                                                    

  22     183-นันทวัน อุทยาน อักษะ      ถ.อักษะ ทวีวัฒนา กทม..    18.26      371.10      LH          

  23     191-มัณฑนา ว.ว. รามอินทรา   ถ.กาญจนาภิเษก คันนายาว   35.52      590.49      LH          
                                   กทม.                                                     

  24     192-พฤกษ์ลดา บางพลี         พฤกษ์ลดา บางพลี          4.12       83.28       LH         เงินกู้

  25     194- พฤกษ์ลดา บางใหญ่       ถ.บางรักใหญ่ บางใหญ่      58.04      408.73      LH          
                                   นนทบุรี                                                    

  26     195-นันทวัน วัชรพล 2         ถ.สุขาภิบาล 5 บางเขน     142.27     1,651.72    LH         เงินกู้
                                   กทม.                                                     

  27     197-มัณฑนา พระราม 9        ถ.กรุงเทพ กรีฑา บางกะปิ   31.34      509.58      LH          
         ศรีนครินทร์                  กทม.                                                     

  28     198-Inizio พระราม 2       ซ.บางกระดี่ บางขุนเทียน    25.10      325.95      LH          
                                   กทม.                                                     

  29     199-อิงลดา รังสิต คลอง 3     ถ.เลียบคลอง 3 องครักษ์    14.03      170.81      LH          
                                   ปทุมธานี                                                   

  30     200-สีวลี เชิงดอย            เชียงใหม่                3.84       55.42       LH          

  31     204-สีวลี เลควิว เชียงใหม่     เชียงใหม่                89.96      194.02      LH          

  32     205-ลดาวัลย์ ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า         119.32     2,102.60    LH         เงินกู้

  33     207-อาคารชุด หัวหิน          หัวหินซอย 1 อ.หัวหิน       4.64       104.17      LH          
                                   ประจวบฯ                                                  

  34     208-ชัยพฤกษ์ รามอินทรา(คู้บอน) ถ.คู้บอน บางชัน กทม.      34.35      495.83      LH          

  35     209-The Terrace รามอินทรา  ซ.รามอินทรา 65 บางเขน   6.68       273.78      LH          
         65                        กทม.                                                     

  36     210-เดอะรูม สุขุมวิท 21       สุขุมวิท 21               1.79       806.36      LH          

  37     211 - พฤกษ์ลดาประชาอุทิศ 2   ซ.ประชาอุทิศ 90          83.37      741.98      LH          

  38     212 - สีวลีรามคำแหง**       ถนนรามคำแหง            0.18       7.61        LH          

  39     213- The Room สุขุมวิท 40    สุขุมวิท 40               1.92       241.82      LH          

  40     214-มัณฑนา พระราม 2 พุทธบูชา ถ.พุทธบูชา ทุ่งครุ กทม.     4.52       130.03      LH          

  41     215- The Key แจ้งวัฒนะ      ถ.แจ้งวัฒนะ              6.45       88.50       LH          

  42     220 - INIZIOปิ่นเกล้า        ถ. วงแหวนตะวนตก        14.87      159.65      LH          
         วงแหวน**                                                                           

  43     221-นันทวัน ปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์  ถ. ราชพฤกษ์             295.14     1,970.60    LH          

  44     222-The Room อารีย์         ซ. อารีย์                1.41       265.62      LH         เงินกู้

  45     229-สีวลี สันกำแพง เชียงใหม่   เชียงใหม่                45.83      261.28      LH          

  46     231- Inizio ปิ่นเกล้า วงแหวน ปิ่นเกล้า วงแหวน          35.91      381.87      LH          

  47     232- สีวลี ศาลากลาง เชียงใหม่ เชียงไหม่                34.21      287.38      LH          

  48     233- Villaggio พระราม 2   ถ.พระราม 2             52.94      397.92      LH          

  49     234 - มัณฑนาอ่อนนุช วงแหวน   อ่อนนุช วงแหวน 3         41.54      591.37      LH          
         3**                                                                                

  50     236- Baan Mai พุทธบูชา 2    ถ.พุทธบูช                4.82       179.03      LH          

  51     237 - The RoomBTS         BTS Wongwian Yai       2.16       435.98      LH         เงินกู้
         Wongwian Yai**                                                                     

  52     238 - พฤกษ์ลดารังสิต คลองสี่   รังสิต คลองสี่ (3)         36.77      380.49      LH          
         (3)**                                                                              

  53     239 - The Keyเชียงใหม่**    เชียงใหม่                12.64      157.30      LH          

  54     240 - INDYศาลายา**        ศาลายา                 148.56     282.27      LH          

  55     241 - มัณฑนาพระราม 2       พระราม 2 เทียนทะเล      42.41      379.23      LH         เงินกู้
         เทียนทะเล**                                                                         

  56     243 - สีวลีถ.มิตรภาพ         ถ.มิตรภาพ นครราชสีมา     61.20      308.02      LH          
         นครราชสีมา**                                                                        

  57     245 - INIZIOถ.มะลิวัลย์      ถ.มะลิวัลย์ ขอนแก่น        74.20      159.84      LH          
         ขอนแก่น**                                                                           

  58     246- สีวลี มะลิวัลย์ ขอนแก่น    ขอนแก่น                 83.79      86.61       LH          

  59     250- The Key อุดมสุข        อุดมสุข                  2.13       32.10       LH          

  60     252- สีวลี เวียงชัย เชียงราย   เชียงราย                2.20       20.19       LH          

  61     LM088- แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์     ถ. เจ้าฟ้าตะวันตก ต.ฉลอง  2.13       34.14       LHM         
         ภูเก็ต**                    ภูเก็ต                                                     

  62     LM301-88 L&H Hillside     ถ. เจ้าฟ้าตะวันตก ต.ฉลอง  51.26      321.32      LHM         
                                   ภูเก็ต                                                     

  63     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์           ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง     3.47       13.33       LHNE        
         พาร์คขอนแก่น                จ.ขอนแก่น                                                 

  64     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย      3.85       5.95        LHNE        
                                   อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                       

  65     LA003--พฤกษ์ลดา ติวานนท์     ถนน 345 นนทบุรี          0.62       9.76        LA          
         ราชพฤกษ์                                                                            

  66     LA009-Inizio รังสิต คลอง 3  คลอง 3                 12.15      81.37       LA          

  67     LA010- INDY บางนา**       ถ.บางนา-ตราด กม.26     1.72       36.77       LA          

  68     AR002-พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า สาย  ถ.ปิ่นเกล้า-นครไชยศรี      2.58       142.29      AR          
         5                         สามพราน                                                  

         (1) รวมที่ดินที่ดำเนินการอยู่                            2,473.59   21,918.93               

         (2) ที่ดินระหว่างเตรียมการ                            2,042.58   10,243.71              เงินกู้

         (3) ที่ดินรอการพัฒนา                                 2,948.24   4,165.08               เงินกู้

         (4) โครงการที่จบแล้ว                                70.41      141.70                  

         (5) บ้านรอการขาย                                             60.20                   

         (6) วัสดุก่อสร้าง                                               170.38                  

         รวมทั้งหมด                                         7,534.81   36,700.00               
         (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)                                                            
  -------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท AR = แอตแลนติก เรียลเอสเตท

โครงการที่ดำเนินการอยู่, โครงการที่เริ่มดำเนินการ, โครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการ,
ที่ดินรอการพัฒนาและโครงการที่จบแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 มีราคาทุนของที่ดิน,
ดอกเบี้ยที่ดิน, ค่าถมดิน ค่าพัฒนาสาธารณูปโภคและงานก่อสร้างอาคารรวมเท่ากับ 36,700
ล้านบาท บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่มีมูลค่าจำนวน 10,742 ล้านบาท
ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

สิทธิการเช่า ของบริษัทและบริษัทย่อยที่สำคัญ ณ 31 ธันวาคม 2555 มีรายละเอียดดังนี้

  ---------------------------------- ---------- ----------- ----------- ------------- ------------
  รายการ                             สถานที่ตั้ง    เนื้อที่        อายุคงเหลือ   ราคาประเมิน*   หลักประกัน

  LHP- ร.ร.                          ถ.ราชดำริ   2-3-11 ไร่   25 ปี        3,557 ล้านบาท  เงินกู้
  แกรนด์เซนเตอร์พอยต์โฮเทลแอนด์เรซิเดนซ์                                                    
  ราชดำริ                                                                              

  LHP- แอลแอนด์เอชสุขุมวิท               สุขุมวิท 21   9-1-44 ไร่   28 ปี        9,137 ล้านบาท  
  ---------------------------------- ---------- ----------- ----------- ------------- ------------

LHP = แอลแอนด์เอช พร็อพเพอร์ตี้

*ประเมินโดย บ.ทีเอพีแวลูเอชั่น จำกัด ณ วันที่ 24 ธันวาคม 2555

สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้างบนสิทธิการเช่ามีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ของ
2 โครงการ เท่ากับ 6,419.56 ล้านบาท โดย ร.ร. แกรนด์
เซนเตอร์พ้อยต์โฮเทลแอนด์เรซิเดนซ์ ราชดำริ มีราคาทุนสุทธิตามบัญชีเท่ากับ 1,856.40
ส่วนโครงการแอลแอนด์เอชสุขุมวิท ที่ประกอบด้วยศูนย์การค้าเทอมินัล 21
และโรงแรมแกรนด์เซนเตอร์พ้อยท์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เทอมินัล 21
มีมูลค่าสุทธิตามบัญชีเท่ากับ 4,563.16 ล้านบาท
บริษัทย่อยได้นำสิทธิการเช่าและอาคารพร้อมเครื่องตกแต่งจำนวน 1,856
ล้านบาทไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาว

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท