5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2551 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 20,891.06 ล้านบาท ประกอบด้วย

  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน
  --------------------------- -------------- --------------------------------------------------------------------
  ที่ดิน                         12,838.73      ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 5,922 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,103.20       

  งานระหว่างก่อสร้าง             7,110.65       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         1,541.81       

  ค่าสาธารณูปโภค                1,829.81       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   6.38           

  บ้านรอการขาย                 77.25          

  รวม                         24,507.83      -

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (204.41)       -

  คงเหลือ                      24,303.42      -
  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 1,639.90 ล้านบาท ประกอบด้วย

+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รายการ              | สถานที่ตั้ง    | ราค    | ลักษณะ    | ภาระผูกพัน    |
|                     |            | าทุนสุทธิ | กรรมสิทธิ์  |             |
|                     |            |        |          |             |
|                     |            | (ล     |          |             |
|                     |            | ้านบาท) |          |             |
+=====================+============+========+==========+=============+
| อาคารให้เช่า          | ถ.นราธิวาส  | 406.75 | สัญญ      | ค้ำประกันเง   |
|                     |            |        | าเช่าเหลือ | ินกู้จากธนาคาร |
|                     | ถ. สุขุมวิท   |        | 29.6 ปี   |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สำนักงานขาย          | โ          | 21.33  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน      | สำนักงานใหญ่ | 30.58  | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เคร                 | ถ.นราธิวาส  | 170.14 | เ        | -ไม่มี-       |
| ื่องตกแต่งในอาคารให้เช่า |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | ถ.ราชดำริ   |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| เครื่องต              | โ          | 75.13  | เ        | -ไม่มี-       |
| กแต่งสำนักงานและสโมสร | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ยานพาหนะ            | สำนักงานใหญ่ | 9.13   | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ      | โ          | 234.34 | เ        | ใช          |
| และสนามเทนนิส        | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ | ้เป็นสโมสรเพื่อ |
|                     |            |        |          | ให้บริการแก่ลูก |
|                     |            |        |          | ค้าในโครงการ |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ           | สำนักงานใหญ่ | 130.50 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     |            |        | ป็นเจ้าของ |             |
|                     | และโ       |        |          |             |
|                     | ครงการต่างๆ |        |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง  | โ          | 562.00 | เ        | -ไม่มี-       |
|                     | ครงการต่างๆ |        | ป็นเจ้าของ |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+
| รวม                 |            | 1,     |          |             |
|                     |            | 639.90 |          |             |
+---------------------+------------+--------+----------+-------------+

(3) บริษัทย่อยของบริษัท 2 แห่ง คือ บจ. แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ และบจ. แอล แอนด์
เอช สาทร มีสิทธิการเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าช่วงที่ดินรวม 3 แปลง
เพื่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นมูลค่าสุทธิทางบัญชี จำนวน 2,863.87 ล้านบาท

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินที่ดินของโครงการที่ดำเนินการอยู่จำนวน 46 โครงการ ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท
ซีบี ริชาร์ดเอลลิส เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2550 โดยใช้วิธีราคาตลาด
และปรับปรุงราคาประเมินตามพื้นที่คงเหลือ ณ 31 ธันวาคม 2551
ส่วนโครงการที่ซื้อใหม่ใช้ราคาซื้อเป็นราคาประเมิน มีรายละเอียดดังนี้

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                        ที่ตั้งโครงการ            เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ -------------------------------- --------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                             คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                                (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์                ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ 111.12     989.33      LH          

  2      59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์                ซ. ธนสิทธิ์ ถ.เทพารักษ์    1.80       20.58       LH          

  3      64-ปาริชาต รามคำแหง               ถ.รามคำแหง            75.60      561.63      LH          

  4      66-พฤกษ์ลดา รัตนาธิเบศร์             วัดจันทร์ทองเอี่ยม         41.76      161.47      LH          

  5      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 11.97      26.70       LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  6      75-นันทวัน เชียงใหม่                 ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 31.38      126.87      LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  7      78- มัณฑนา วว.อ่อนนุช               ถ.ริมถนนสุขาภิบาล 2      19.48      259.67      LH          
                                          ประเวศน์                                                 

  8      82-นันทวัน สุวรรณภูมิ                 ถ.กิ่งแก้ว บางพลี         13.04      235.78      LH          

  9      107-ชลลดา เชียงใหม่                ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5 26.31      107.28      LH          
                                          หนองจ๊อม เชียงใหม่                                         

  10     132-สีวลี สุวรรณภูมิ*                 ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง       116.17     1,055.63    LH          

  11     133-นันทวัน อ่อนนุช วงแหวน           Motorway อ่อนนุช        7.53       117.64      LH          

  12     134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม 5        ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก  50.84      493.88      LH          

  13     135-ชัยพฤกษ์ บางนา สุวรรณภูมิ         ABAC บางนา กม.26      13.51      38.76       LH         เงินกู้

  14     136-ชลลดา ขอนแก่น                 จ. ขอนแก่น             14.02      103.56      LH          

  15     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ                ลาดกระบัง 54           194.12     760.02      LH         เงินกู้

  16     139 นันทวันสาทร ราชพฤกษ์            บางแวก ภาษีเจริญ        1.54       21.10       LH          

  17     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  3.93       22.88       LH          

  18     142-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4 (2)      คลอง 4 ปทุมธานี         27.00      112.44      LH          

  19     143-พฤกษ์ลดา พระราม 2 (2)         ท่าข้าม บางขุนเทียน กทม.  13.45      78.62       LH          

  20     145-มัณฑนา บางนา กม. 13.5         ก.ม.13.5 บางนา-ตราด   24.42      132.71      LH         เงินกู้

  21     147- นันทวัน ขอนแก่น                จ.ขอนแก่น              13.73      31.89       LH          

  22     150-ชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ       บางพลับ (ราชพฤกษ์)      26.27      145.90      LH          
                                          ปากเกร็ด                                                 

  23     152-ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า สาทร           โฮมโปร ราชพฤกษ์        10.18      94.04       LH          

  24     153-The Room ลาดพร้าว 32 (คอนโด)  ลาดพร้าว 32                       454.20      LH         เงินกู้

  25     154- มัณฑนา แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์       ถ.ชัยพฤกษ์ คลองข่อย      58.94      232.21      LH          

  26     155-สีวลี ราชพฤกษ์ เชียงใหม่          สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี  45.89      133.73      LH          

  27     156- The Terrace ติวานนท์          ถ.ติวานนท์ ปากเกร็ด      0.91       10.14       LH          
                                          นนทบุรี                                                   

  28     163- The Room สุขุมวิท 64           สุขุมวิท 64 (คอนโด)                 29.30       LH          

  29     165-ชัยพฤกษ์ บางใหญ่*               บางใหญ่                0.42       3.75        LH          

  30     168- บ้านใหม่ เทพารักษ์*             เทพารักษ์               14.83      70.68       LH          

  31     169- The Landmark                ลาดพร้าว 32            2.68       122.46      LH         เงินกู้

  32     171- มัณฑนา วงแหวน เทพารักษ์*       วงแหวน เทพารักษ์        35.15      164.46      LH          

  33     172- ชัยพฤกษ์ บางใหญ่               บางใหญ่ นนทบุรี          27.72      61.87       LH          

  34     174- บ้านใหม่ วงแหวน พระราม 9*     วงแหวน พระราม 9       5.19       28.13       LH          

  35     179- มัณฑนา วงแหวน อ่อนนุช*         วงแหวน อ่อนนุช          32.84      153.39      LH          

  36     180- บ้านใหม่ พระราม 2 (2)*        ถ. พระราม 2           8.88       52.19       LH          

  37     181- ถ.คู้บอน                      ถ.คู้บอน                17.88      81.30       LH          

  38     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คภูเก็ต        ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา    52.95      285.44      LHM        เงินกู้
                                          อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                           

  39     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คขอนแก่น       ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง    22.83      111.23      LHNE        
                                          จ.ขอนแก่น                                                

  40     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พาร์คโคราช        ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย     15.02      80.79       LHNE        
                                          อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                      

  41     PF007-สีวลี ปิ่นเกล้า สาทร            ตลิ่งชัน กทม.            16.90      241.04      PF          

  42     PF009-ชัยพฤกษ์ เพชรเกษม 81         เพชรเกษม 81           0.43       3.64        PF          

  43     LA003--พฤกษ์ลดา ติวานนท์ ราชพฤกษ์    ถนน 345 นนทบุรี         88.96      488.32      LA          

  44     LA004- The Bangkok สาทร ตากสิน    BTS เจริญนคร (คอนโด)              27.20       LA          

  45     LA005- บ้านใหม่ พระราม 2           ท่าข้าม ซ. 7            0.24       1.21        LA          

  46     LA006- พฤกษ์ลดา ประชาอุทิศ*         ถ. ประชาอุทิศ           17.82      46.83       LA          

         (1) รวมที่ดินที่ดำเนินการอยู่                                  1,315.60   8,581.91                

         (2) ที่ดินระหว่างเตรียมการ                                  1,188.39   4,131.51                

         (3)                                                    4,673.62   9,519.62               เงินกู้
         ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่จบแล้ว                                                           

         รวมทั้งหมด (1)+(2)+(3)                                   7,177.61   22,233.05               
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ LHNE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ LA = บจ. แอลเอช แอสเซท PF = บจ.แปซิฟิค เรียลเอสเตท

* ใช้ราคาซื้อเป็นราคาประเมิน

โครงการที่ดำเนินการอยู่ โครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการ และที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2551 มีราคาทุนของที่ดินและดอกเบี้ยที่ดินรวมเท่ากับ 18,334.8 ล้านบาท
บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารจำนวน
7,111 ล้านบาท

บริษัทย่อยที่สร้างอาคารบนสิทธิการเช่าเพื่อให้เช่า
ได้นำสิทธิการเช่าและอาคารพร้อมเครื่องตกแต่งไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวดังนี้

สิทธิการเช่า 2,380 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท