5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

5.1 ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

 ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2552 บริษัทและบริษัทย่อยมีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ดังนี้

-   ที่ดิน และส่วนปรับปรุงที่ดิน

+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| สถานที่ตั้ง                 | ขนาดพื้นที่ | มูลค        | ลักษณะก | ภ       |
|                         |         | ่าทางบัญชีสุทธิ | รรมสิทธิ์ | าระผูกพัน |
|                         | (ไร่-งาน |            |        |         |
|                         | -ตร.วา) | (ล้านบาท)   |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| บริษัท                    |         |            |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| ต.ท่าช้าง อ.บางกล่ำ จ.     | 33 -    | 8.24       | เป็น    | ติดภา    |
| สงขลา¹                  | 1 - 20  |            | เจ้าของ | ระจำนอง |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                 |         |            |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| ต.หนองงูเหลือม อ.         | 18 – 1  | 9.25       | เป็น    | ติดภา    |
| เฉลิมพระเกียรติ จ.         | – 81    |            | เจ้าของ | ระจำนอง |
| นครราชสีมา²              |         |            |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| รวม                     |         | 17.49      |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+

-   อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง

+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| สถานที่ตั้ง                 | ขนาดพื้นที่ | มูลค        | ลักษณะก | ภ       |
|                         |         | ่าทางบัญชีสุทธิ | รรมสิทธิ์ | าระผูกพัน |
|                         | (ตร.ม.) |            |        |         |
|                         |         | (ล้านบาท)   |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| บริษัท                    |         |            |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| ต.ท่าช้าง อ.บางกล่ำ จ.     | 12,248  | 31.88      | เป็น    | ติดภา    |
| สงขลา¹                  |         |            | เจ้าของ | ระจำนอง |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                 |         |            |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| ต.หนองงูเหลือม อ.         | 5,580   | 19.09      | เป็น    | ติดภา    |
| เฉลิมพระเกียรติ จ.         |         |            | เจ้าของ | ระจำนอง |
| นครราชสีมา²              |         |            |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+
| รวม                     |         | 50.97      |        |         |
+-------------------------+---------+------------+--------+---------+

-   เครื่องจักร และเครื่องมือเครื่องใช้โรงงาน

+------------------------------------+------------+--------+---------+
| ประเภท                             | มูลค        | ลักษณะก | ภ       |
|                                    | ่าทางบัญชีสุทธิ | รรมสิทธิ์ | าระผูกพัน |
|                                    |            |        |         |
|                                    | (ล้านบาท)   |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| บริษัท                               |            |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| เครื่องจักรและเครื่องมือเครื่องใช้โรงงาน³   | 25.18      | เป็น    | ติดภา    |
|                                    |            | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                            |            |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| เครื่องจักรและเครื่องมือเครื่องใช้โรงงาน⁴   | 45.19      | เป็น    | ติดภา    |
|                                    |            | เจ้าของ | ระจำนอง |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| รวม                                | 70.37      |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+

หมายเหตุ:

1. บริษัทได้จำนองที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร ภายใต้วงเงินจำนองจำนวน 59.00
ล้านบาท ไว้กับสถาบันการเงิน

2. บริษัทย่อยได้จำนองที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และเครื่องจักร
สำหรับวงเงินสินเชื่อจำนวน 266.50 ล้านบาท ไว้กับสถาบันการเงิน

3. บริษัทได้จำนองเครื่องจักร ภายใต้วงเงินจำนองจำนวน 62.63 ล้านบาท ไว้กับสถาบันการเงิน

4. บริษัทย่อยได้จำนองเครื่องจักร ภายใต้วงเงินจำนองจำนวน 10.00 ล้านบาท
ไว้กับสถาบันการเงิน

-   เครื่องใช้และเครื่องตกแต่งสำนักงาน และยานพาหนะ

+------------------------------------+------------+--------+---------+
| ประเภท                             | มูลค        | ลักษณะก | ภ       |
|                                    | ่าทางบัญชีสุทธิ | รรมสิทธิ์ | าระผูกพัน |
|                                    |            |        |         |
|                                    | (ล้านบาท)   |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| บริษัท                               |            |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| เครื่องใช้และเครื่องตกแต่งสำนักงาน        | 4.28       | เป็น    | ไม่มี     |
|                                    |            | เจ้าของ |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                            |            |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| เครื่องใช้และเครื่องตกแต่งสำนักงาน        | 5.25       | เป็น    | ไม่มี     |
|                                    |            | เจ้าของ |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| รวม                                | 9.53       |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| บริษัท                               |            |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| ยานพาหนะ                           | 4.55       | เป็น    | ไม่มี     |
|                                    |            | เจ้าของ |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| บริษัทย่อย                            |            |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| ยานพาหนะ                           | 6.42       | เป็น    | ไม่มี     |
|                                    |            | เจ้าของ |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+
| รวม                                | 10.97      |        |         |
+------------------------------------+------------+--------+---------+

-   สินทรัพย์ระหว่างทางและระหว่างการก่อสร้าง

  - ไม่มี -

-   เครื่องหมายการค้า

บริษัทและบริษัทย่อยได้ดำเนินการยื่นจดทะเบียนเครื่องหมายการค้าในรูปแบบใหม่อีกครั้งต่อคณะกรรมการเครื่องหมายการค้า
เนื่องจากรูปแบบเดิมมีลักษณะเหมือนหรือคล้ายคลึงรูปแบบเครื่องหมายการค้าของบุคคลอื่นที่ได้จดทะเบียนไว้แล้ว
ซึ่งโดยปกติแล้วนายทะเบียนจะใช้เวลาในการพิจารณาประมาณ 7 เดือน
และประกาศต่อสาธารณะชนเป็นเวลาประมาณ 3 เดือน
ทั้งนี้บริษัทและบริษัทย่อยคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม ปี 2553

5.2 รายละเอียดของสัญญาที่สำคัญ

  5.2.1 สัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน

+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา           | : | Regus Center (Thailand) Ltd. (ในฐานะ “ผู้ให้เช่า”) |
|                   |   | ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกับบริษัท                      |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|                   | : | บริษัท เซาท์เทิร์นสตีล จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ “ผู้เช่า”)  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า      | : | เช่าพื้นที่รวมประมาณ 20 ตร.ม. บนชั้น 27               |
|                   |   | ของอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ     |
|                   |   | เขตสาทร กรุงเทพฯ เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานย่อยของบริษัท   |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า       | : | ค่าเช่า จำนวน 49,500 บาทต่อเดือน ค่าบริการอื่น* 11,950 |
|                   |   | บาทต่อเดือน และ เงินวางมัดจำจำนวน 2 เดือน (Service  |
| (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) |   | Retainer) จำนวน 99,000 บาท                     |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   ระยะเวลาของสัญญา | : | 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2552 ถึง 30 พฤศจิกายน 2553  |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   เงื่อนไขของสัญญา   | : | หากครบกำหนดอายุตามสัญญาเช่าแล้ว                    |
|                   |   | ผู้เช่าไม่มีการแจ้งว่าจะขอเลิกสัญญาสัญญาจ                |
|                   |   | ะมีผลบังคับใช้ต่อโดยอัตโนมัติภายใต้ระยะเวลาและเงื่อนไขเดิม |
|                   |   | โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับอัตราค่าเช่าใหม่ได้                 |
+-------------------+---+------------------------------------------------+
|   กา              | : | 1. หากผู้เช่าต้องการเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด             |
| รสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด |   | ให้ผู้เช่าแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3        |
|                   |   | เดือนก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่า                           |
|                   |   |                                                |
|                   |   | 2.                                             |
|                   |   | กรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาเช่าหรือระเบียบปฏิบัติหรือไม่ชำระค       |
|                   |   | ่าเช่าหรือค่าบริการให้ถูกต้องตามกำหนดระยะเวลาในสัญญาให้ผ |
|                   |   | ู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยมีหนังสือบอกกล่าวแก่ผู้เช่า |
|                   |   | ทั้งนี้ในก                                         |
|                   |   | รณีดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิที่ผู้ให้เช่าจะเรียกร้องค่าเสียหายอ |
|                   |   | ื่นใดจากการผิดสัญญาของผู้เช่าไม่ว่าโดยสัญญานี้หรือตามกฎหมาย |
+-------------------+---+------------------------------------------------+

หมายเหตุ: * ค่าบริการอื่น ได้แก่ ค่าที่จอดรถ ค่าการเชื่อมต่อเครื่องมือที่ใช้การสื่อสารต่างๆ
ค่าโทรศัพท์ ค่าเครื่องดื่ม เป็นต้น

  5.2.2 สัญญาเช่าที่ดิน

  สัญญาเช่าที่ดิน 1

+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา      | : | นายสม แซ่โค้ว (ในฐานะ “ผู้ให้เช่า”)                      |
|              |   | ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกับบริษัท                          |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|              | : | บริษัท เซาท์เทิร์นสตีล จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ “ผู้เช่า”)      |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า | : | ที่ดิน(โฉนดเลขที่ 30042 และ 9082) ตั้งอยู่ ต.บางกุ้ง          |
|              |   | อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี จังหวัดสุราษฎร์ธานี พื้นที่รวมประมาณ 2   |
|              |   | ไร่ เพื่อใช้เป็นโกดังคลังสินค้าหลังที่ 1 ของบริษัท               |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า  | : | ชำระเป็นรายปีๆ ละ 200,000 บาท โดยชำระทุกวันที่ 5 มกราคม  |
|              |   | ของทุกๆ ปี                                           |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   อายุของสัญญา | : | 15 ปี ตั้งแต่วันที่ 13 พฤศจิกายน 2546 ถึง วันที่ 12 พฤศจิกายน   |
|              |   | 2561                                               |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   เงื่อนไข     | : | ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา                                    |
| ของการต่อสัญญา |   |                                                    |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   ภาระในที่ดิน  | : | ผู้ให้เช่าได้นำทรัพย์สินที่เช่าบางส่วนไปจำนองกับธนาคาร          |
+--------------+---+----------------------------------------------------+

สัญญาเช่าที่ดิน 2

+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   คู่สัญญา      | : | นายสม แซ่โค้ว (ในฐานะ “ผู้ให้เช่า”)                      |
|              |   | ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกับบริษัท                          |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|              | : | บริษัท เซาท์เทิร์นสตีล จำกัด (มหาชน) (ในฐานะ “ผู้เช่า”)      |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   ทรัพย์สินที่เช่า | : | ที่ดิน (โฉนดเลขที่ 52083 และ 52084) ตั้งอยู่ ต.บางกุ้ง        |
|              |   | อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี จังหวัดสุราษฎร์ธานี พื้นที่รวมประมาณ 1   |
|              |   | ไร่ 84 ตารางวา เพื่อใช้เป็นโกดังคลังสินค้าหลังที่ 2 ของบริษัท    |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   อัตราค่าเช่า  | : | ชำระเป็นรายปีๆ ละ 200,000 บาท โดยชำระทุกวันที่ 5 มกราคม  |
|              |   | ของทุกๆ ปี                                           |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   อายุของสัญญา | : | 15 ปี 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2550 ถึง วันที่ 31 ธันวาคม  |
|              |   | 2565                                               |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   เงื่อนไข     | : | ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา                                    |
| ของการต่อสัญญา |   |                                                    |
+--------------+---+----------------------------------------------------+
|   ภาระในที่ดิน  | : | ผู้ให้เช่าได้นำทรัพย์สินที่เช่าบางส่วนไปจำนองกับธนาคาร          |
+--------------+---+----------------------------------------------------+

  5.2.3 สิทธิพิเศษที่ได้รับจากการส่งเสริมการลงทุน

บริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนโดยคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
ตามบัตรการส่งเสริมการลงทุนเลขที่ 2150(2)/2549 ตั้งแต่วันที่ 10 พฤศจิกายน 2549
อาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัติการลงทุน พ.ศ. 2520
โดยบริษัทได้รับการส่งเสริมการลงทุนในกิจการ ผลิตลวดตะแกรงเหล็ก (Wire Mesh) ประเภท
4.19 กิจการผลิตโครงสร้างโลหะที่ใช้ในการก่อสร้างหรืออุปกรณ์สำหรับงานอุตสาหกรรม
(Fabrication Industry) โดยมีเงื่อนไขที่สำคัญดังนี้

1.  จะต้องดำเนินการตามสาระสำคัญของโครงการที่ได้รับการส่งเสริม

-   ชนิดผลิตภัณฑ์ ตะแกรงเหล็ก (Wire Mesh)

-   ขนาดของกิจการ มีกำลังการผลิตตะแกรงเหล็ก (Wire Mesh) ปีละประมาณ 4,800 ตัน

2.  จะต้องมีขนาดการลงทุน (ไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียน) ไม่น้อยกว่าหนึ่งล้านบาท

3.  ให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมรวมกันไม่เกินร้อยละ
    100 ของเงินลงทุน ไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียน มีกำหนดเวลาแปดปี นับแต่เดือนกันยายน
    ปี 2549 (ภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ได้รับยกเว้น มีมูลค่าไม่เกิน 8.16 ล้านบาท)

4.  ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล
    ผู้ได้รับการส่งเสริมจะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกินห้าปีนับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น
    โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้

5.  ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริม
    ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล

6.  ให้ได้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้งหรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกร้อยละยี่สิบห้าของเงินลงทุน
    นอกเหนือไปจากการหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ

7.  ให้ได้รับการยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับวัตถุดินและวัสดุจำเป็นที่ต้องนำเข้ามาจากต่างประเทศเพื่อใช้ในการผลิตเพื่อการส่งออกเป็นระยะเวลาห้าปี
    นับแต่วันนำเข้าครั้งแรก

8.  ให้ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับของที่ผู้ได้รับการส่งเสริมนำเข้ามาเพื่อส่งกลับออกไปเป็นระยะเวลาห้าปี

5.3 นโยบายการลงทุนของบริษัทในบริษัทร่วมหรือบริษัทย่อย

ปัจจุบัน บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 1 บริษัท โดยถือหุ้นของบริษัท นีสเทิร์นสตีล จำกัด
(“บริษัทย่อย”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ของทุนจดทะเบียนของบริษัทย่อย
ซึ่งประกอบธุรกิจผลิตและจำหน่ายเหล็กรูปพรรณต่างๆ เช่น เหล็กตัวซี ท่อเหล็ก และเหล็กแผ่น
รวมทั้งซื้อมาและจำหน่ายไปผลิตภัณฑ์เหล็กรูปพรรณอื่นๆ เช่น ท่อเหล็กชุบสังกะสี เหล็กฉาก เหล็ก
H-Beam เหล็ก I-Beam เหล็กรางน้ำ เหล็กแผ่นลาย เหล็กม้วน และเหล็กเพลาขาว เป็นต้น
ให้แก่ลูกค้าในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศ

อย่างไรก็ตาม ในอนาคตหากบริษัทมีความจำเป็นต้องพิจารณาลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม
และบริษัทที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม บริษัทจะมุ่งเน้นลงทุนในธุรกิจที่เกื้อหนุน
และเอื้อประโยชน์ต่อการทำธุรกิจของบริษัท
โดยจะพิจารณาผลตอบแทนและผลประโยชน์อื่นที่บริษัทคาดว่าจะได้รับจากการลงทุนเป็นสำคัญเพื่อเป็นการสนับสนุนและส่งเสริมธุรกิจของกลุ่มบริษัท
โดยบริษัทจะพิจารณาสัดส่วนการลงทุนตามความเหมาะสมและผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุน
เพื่อประโยชน์ต่อผู้ถือหุ้นของบริษัทเป็นสำคัญ ทั้งนี้บริษัทจะควบคุมดูแลด้วยการส่งกรรมการ และ/หรือ
ผู้ที่ได้รับมอบหมายของบริษัทเข้าไปเป็นตัวแทนตามสัดส่วนการถือหุ้น
เพื่อให้มีส่วนร่วมในการบริหารจัดการในกิจการนั้นๆ
รวมทั้งมีสิทธิในการออกเสียงในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทและที่ประชุมผู้ถือหุ้น
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัท