5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

  5.1 ลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน

ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม
2548 ประกอบด้วย

  (1) สินค้าคงเหลือ จำนวน 22,539.95ล้านบาท ประกอบด้วย

  --------------------------- -------------- -------------------------------------------------------
                              จำนวน (ล้านบาท) ภาระผูกพัน

  ที่ดิน                         11,000.34      ที่ดินบางส่วนได้นำไปจดจำนองค้ำประกันเงินกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน
                                             จำนวน 2,905.92 ล้านบาท และนำไปค้ำประกันหุ้นกู้จำนวน 375ล้านบาท
                                             รวมเป็น 3,280.92 ล้านบาท

  ค่าถมดิน                      1,251.79       

  งานระหว่างก่อสร้าง             6,589.73       

  ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี         2,261.25       

  ค่าสาธารณูปโภค                1,934.99       

  ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี   14.23          

  บ้านรอการขาย                 53.97          

  รวม                         23,106.30      -

  หัก ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้า    (566.35)       -

  คงเหลือ                      22,539.95      -
  --------------------------- -------------- -------------------------------------------------------

  (2) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ จำนวน 369.07 ล้านบาท ประกอบด้วย

+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| รายการ               | สถานที่ตั้ง         | รา      | ภาระผูกพัน          |
|                      |                 | คาทุนสุทธิ |                   |
|                      |                 |         |                   |
|                      |                 | (       |                   |
|                      |                 | ล้านบาท) |                   |
+======================+=================+=========+===================+
| อาคารสำนักงาน         | สำนักงานใหญ่      | 26.17   | -ไม่มี-             |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| เครื่องใช้สำนักงาน       | สำนักงานใหญ่      | 30.29   | -ไม่มี-             |
|                      |                 |         |                   |
|                      | และโครงการต่างๆ  |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| เครื่อง                | ตามโครงการต่างๆ  | 43.41   | -ไม่มี-             |
| ตกแต่งสำนักงานและสโมสร |                 |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| ยานพาหนะ             | สำนักงานใหญ่      | 26.71   | -ไม่มี-             |
|                      |                 |         |                   |
|                      | และโครงการต่างๆ  |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| สโมสร สระว่ายน้ำ       | ตามโครงการต่างๆ  | 184.68  | ใ                 |
| และสนามเทนนิส         |                 |         | ช้เป็นสโมสรเพื่อให้บริก |
|                      |                 |         | ารแก่ลูกค้าในโครงการ |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| สินทรัพย์อื่นๆ            | สำนักงานใหญ่      | 12.00   | -ไม่มี-             |
|                      |                 |         |                   |
|                      | และโครงการต่างๆ  |         |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง   | ตามโครงการต่างๆ  | 45.81   | -ไม่มี-             |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+
| รวม                  |                 | 369.07  |                   |
+----------------------+-----------------+---------+-------------------+

5.2 ราคาประเมินของโครงการที่มีไว้เพื่อขาย

ราคาประเมินของโครงการที่ดำเนินการอยู่ 40 โครงการ และโครงการที่เริ่มดำเนินการอีกจำนวน
7 โครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 ซึ่งประเมินราคาโดย บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส เมื่อวันที่
16 กุมภาพันธ์ 2547 และปรับด้วยเนื้อที่ดินคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548 รายละเอียดดังนี้

  ------------------------------------------------------------------------------------------------
  ลำดับ   ชื่อโครงการ                ที่ตั้งโครงการ             เนื้อที่ดิน     ราคา         กรรมสิทธิ์   หลัก
  ------ ------------------------ ---------------------- ---------- ----------- ---------- -------
  ที่                                                      คงเหลือ     ประเมิน                 ประกัน

                                                         (ไร่)       (ล้านบาท)                

  1      11-นันทวัน ศรีนครินทร์        ถ.ศรีนครินทร์ สมุทรปราการ  225.45     1,451.21    LH         เงินกู้

  2      42-ชัยพฤกษ์ บางบัวทอง       ถ.บางกรวย - ไทรน้อย     21.76      142.47      LH         เงินกู้
                                  นนทบุรี                                                    

  3      51-ชลลดา วว. รัตนา        บางบัวทอง บางใหญ่ กทม.   35.60      152.36      LH          

  4      59-ชัยพฤกษ์ เทพารักษ์        ซ. ธนสิทธิ์ ถ.เทพารักษ์     36.04      155.36      LH         เงินกู้

  5      64-ปาริชาต รามคำแหง       รามคำแหง               145.13     130.80      LH          

  6      66-พฤกษ์ลดา รัตนาธิเบศร์ (n) จันทร์ทองเอี่ยม            140.65     99.98       LH          

  7      67-พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4   ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4  69.05      296.03      LH          
                                  ปทุมธานี                                                   

  8      74-ชัยพฤกษ์ เชียงใหม่        ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  15.78      31.80       LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  9      75-นันทวัน เชียงใหม่         ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  40.67      129.57      LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  10     78- มัณฑนา วว.อ่อนนุช       ถ.ริมถนนสุขาภิบาล 2       117.40     845.21      LH          
                                  ประเวศน์                                                  

  11     82-นันทวัน สุวรรณภูมิ         กิ่งแก้ว บางพลี            78.13      176.63      LH          

  12     107-ชลลดา เชียงใหม่        ถ.เชียงใหม่-แม่โจ้ กม.4.5  64.76      111.96      LH          
                                  หนองจ๊อม เชียงใหม่                                          

  13     109-มัณฑนา วัชรพล รามอินทรา ห้าแยก วัชรพล            14.22      86.31       LH          
         2                                                                                 

  14     113-มัณฑนา วว. รัตนาธิเบศร์  ม.10 ต.บางกร่าง นนทบุรี   30.82      159.87      LH          

  15     116-นันทวัน ปิ่นเกล้า สาทร    ถ. ราชพฤกษ์             0.55       10.70       LH          

  16     118-ลดาวัลย์ รามอินทรษ      กม.2 ถ.รามอินทรา บางเขน 2.14       43.40       LH          
                                  กทม.                                                     

  17     121-บางแวก ภาษีเจริญ       บางแวก ภาษีเจริญ         63.51      330.27      LH          

  18     123-มัณฑนา พระราม 2       ถ.พระราม 2 ซ.28 จอมทอง 2.00       11.85       LH          
                                  กทม.                                                     

  19     127-มัณฑนา เพชรเกษม 81    เพชรเกษม 81            14.51      69.62       LH          

  20     128-ลดาวัลย์ ปิ่นเกล้า        ข้าง นันทวัน ตลิ่งชัน        14.95      77.75       LH          

  21     132-สีวลี สุวรรณภูมิ*         ถ.กิ่งแก้ว หนามแดง        227.32     624.10      LH          

  22     133-นันทวัน อ่อนนุช วงแหวน*  Motorway อ่อนนุช         111.28     394.30      LH          

  23     134-มัณฑนา ปิ่นเกล้า พระราม  ถ.นครอินทร์ กาญจนาภิเษก   183.85     600.30      LH          
         5*                                                                                

  24     135-ชัยพฤกษ์ บางนา         ABAC บางนา กม.26       354.02     525.28      LH          
         สุวรรณภูมิ* (n)                                                                      

  25     136-ชลลดา ขอนแก่น*        ขอนแก่น                 57.78      76.49       LH          

  26     138-ชลลดา สุวรรณภูมิ* (n)   ลาดกระบัง 54            327.54     568.39      LH          

  27     139 นันทวันเพชรเกษม สาทร   บางแวก ภาษีเจริญ         121.27     630.70      LH          

  28     140-สีวลี คลองชลฯ เชียงใหม่* สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี   70.97      76.71       LH          

  29     143-พฤกษ์ลดา พระราม 2     ท่าข้าม บางขุนเทียน กทม.   96.26      287.68      LH          
         (2)* (n)                                                                          

  30     147-ขอนแก่น 2* (n)        จ.ขอนแก่น               23.13      33.29       LH          

  31     148- The Terrace ลาดพร้าว ลาดพร้าว 71             7.42       55.51       LH          
         71* (n)                                                                           

  32     LHM-แลนด์แอนด์เฮ้าส์         ถ.เทพกระษัตรี ต.รัษฏา     156.37     420.18      LHM         
         พาร์คภูเก็ต                 อ.เมือง จ.ภูเก็ต                                            

  33     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์          ถ.เลี่ยงเมือง อ. เมือง     34.77      110.14      LHNE        
         พาร์คขอนแก่น               จ.ขอนแก่น                                                 

  34     NE-แลนด์แอนด์เฮ้าส์          ถ.ราชสีมา - ปักธงชัย      50.84      130.72      LHNE        
         พาร์คโคราช                อ.เมือง จ.นครราชสีมา                                       

  35     NE-ชัยพฤกษ์ รังสิต คลอง 4    ถ. รังสิต-นครนายก ปทุมธานี 10.41      24.95       LHNE        

  36     PF007-สีวลี ปิ่นเกล้า สาทร    ตลิ่งชัน กทม.             130.92     564.84      PF          

  37     PF008-พฤกษ์ลดา พระราม 2*  ท่าข้าม                  10.99      28.91       PF          

  38     PF009-เพชรเกษม 81*       เพชรเกษม 81            92.78      243.51      PF          

  39     LR001-พฤกษ์ลดา เพชรเกษม   พุทธมณฑล สาย 4          4.32       19.34       LT          
         สาย 4                                                                             

  40     LR002-The Bangkok        ถนนนราธิวาส             2.66       58.45       LT          
         นราธิวาส                                                                           

  41     LR003-ชัยพฤกษ์ วว. ติวานนท์  ถ.ติวานนท์               19.30      47.60       LT          
         2                                                                                 

  42     LR004-นันทวัน สวนหลวง 2    สวนหลวง ร.9            38.30      245.10      LT          

  43     LR007-นันทวัน รามคำแหง     สุขาภิบาล 3 (รามคำแหง)   36.39      218.33      LT          

  44     LR008-The Bangkok สุขุมวิท  สุขุมวิท ซ.43             17.03      1,062.47    LT          

  45     LA001-มัณฑนา รังสิต 2*      รังสิต                   51.71      131.22      LA          

  46     LA002-มัณฑนา บางแค*       พทธมณฑลสาย 1           25.34      130.05      LA          

  47     LA003--พฤกษลดา 345* (n)  ถนน 345 นนทบุรี          167.04     300.48      LA          

         (1)                                             3,563.05   12,122.19               
         รวมที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา                                                            

         (2) ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา                              4,189.41   5,651.45               หุ้นกู้

         รวมทั้งหมด (1)+(2)                                7,752.45   17,773.64               
  ------------------------------------------------------------------------------------------------

หมายเหตุ : LH = บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ NE = บจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ นอร์ธอีส LHM =
บจ. แอล.เอช. เมืองใหม่ SR = บจ. สยามธานีเรียลเอสเตท LT = บจ. แอล เอช
เรียลเอสเตท PF = บจ.แปซิฟิค เรียลเอสเตท

SN = บจ. สยามธานีพร๊อบเพอร์ตี้ LA = บจ. แอล เอช แอสเซท

ที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2548
มีราคาทุนของที่ดินและดอกเบี้ยที่ดินรวมเท่ากับ 14,933.90 ล้านบาท
บริษัทและบริษัทย่อยนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้จากธนาคารจำนวน 2,905.92 ล้านบาท
และค้ำประกันหุ้นกู้จำนวน 375 ล้านบาท รวมเป็นค้ำประกันเงินกู้ทั้งสิ้น 3,280.92 ล้านบาท

5.3 นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทมีนโยบายลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจหลักของบริษัท
เช่น ธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง
ธนาคารพาณิชย์ที่มีนโยบายให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อยทั่วไป เป็นต้น
รวมทั้งหากมีธุรกิจใดที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนดี บริษัทก็อาจพิจารณาเข้าไปลงทุน
โดยการเข้าไปลงทุนดังกล่าวต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท

นโยบายการบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
บริษัทจะส่งกรรมการที่เป็นตัวแทนของบริษัทเข้าร่วมบริหารงานในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้นอยู่
เพื่อกำหนดนโยบายที่สำคัญและควบคุมการดำเนินธุรกิจของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมให้เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสม
และสร้างผลกำไรให้กับบริษัท

สาเหตุที่บริษัทได้เข้าลงทุนในกิจการอื่นที่มิใช่กิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากก่อนปี 2538
บริษัทได้พิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าไปลงทุนในธุรกิจโรงพยาบาล
และธุรกิจการลงทุน ซึ่งในเวลานั้นเป็นกิจการที่สร้างผลกำไรที่ดี แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี
2540 กิจการต่างๆ ดังกล่าวก็ได้รับผลกระทบด้วย อย่างไรก็ตาม
กิจการดังกล่าวในปัจจุบันมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น

ในอนาคตบริษัทมีนโยบายที่อาจพิจารณาลงทุนในกิจการอื่นเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน
โดยพิจารณาให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจหลักของบริษัท